Как остановить осадку фундамента дома: В каких случаях нужно ликвидировать осадку фундамента дома

В каких случаях нужно ликвидировать осадку фундамента дома

В течение 3-5 лет после постройки дома, фундамент сооружения может давать осадку. В случае если предельно допустимые нормы осадки превышены, конструктивные элементы здания начинают испытывать чрезмерную нагрузку, которая может привести к образованию повреждений. В подобной ситуации осадка уже считается просадкой и ее следует устранять.

Чрезмерная осадка фундамента здания может привести к возникновению аварийно опасных ситуаций. Признаком неприятностей обычно является разрушение или повреждение несущих конструкций дома – возникновение трещин в фундаменте, стенах, просадка плит пола, отхождение перегородок от пола или от потолка, перекос проемов и т.д.

Само по себе наличие трещин в стенах еще не говорит о том, что присутствует аварийная просадка фундамента, ведь повреждения могут касаться только финишного слоя декоративной отделки. Однако если затронуты несущие конструкции здания, необходимо провести полноценное обследование дома и его фундамента. Если выяснилось, что причиной повреждений является просадка фундамента, то устранять трещины и проводить внутренний ремонт имеет смысл только после стабилизации состояния фундамента.

Классически задачу устранения осадки фундамента решали путем усиления фундамента. Вообще термин «усиление фундамента» может применяться на разных этапах возведения дома.

Когда строительство только начинается, производится просчет осадки фундамента под воздействием нагрузки на грунт. Если при просчете выясняется, что выбранная ширина фундамента недостаточна и дом оказывает нагрузку на грунт большую, чем тот способен выдержать, фундамент усиливают. То есть производят пересчет проекта при увеличенной ширине фундамента или при другом типе его конструкции.

Однако осадка фундамента может превысить допустимые нормы и на реальном объекте. И в этом случае тоже можно усилить фундамент. Традиционно это делали путем проведения серьезных земляных и бетонных работ. Нужно постепенно откопать фундамент по периметру всего здания и провести усиление отдельных участков конструкции. При классическом подходе одновременно усиливать сразу весь фундамент нельзя, и работы делают поэтапно. Учитывая немалую длительность застывания бетона (28 дней), становится понятным, насколько это сложный и трудоемкий процесс.

Инновационные технологии геополимерного инъектирования URETEK позволяют произвести усиление фундамента другим путем. Дело в том, что фундамент не является отдельной конструкцией, которая передает нагрузку на грунт, а существует в рамках системы грунт-фундамент.

Поэтому задачу усиления фундамента можно решить не только путем увеличения ширины фундамента, но и за счет изменения характеристик грунта основания здания. Если увеличить несущую способность грунта, то система грунт-фундамент начнет работать нормально, а конструкция и состояние фундамента при этом останутся неизменными. Таким образом, выполнив процедуру усиления грунта, можно сказать, что произошло «усиление фундамента».

Чтобы остановить и ликвидировать чрезмерную осадку фундамента путем усиления грунта, под подошву фундамента инъектируют геополимерные смолы URETEK. Проводить крупные земляные и бетонные работы при этом не нужно. А весь цикл восстановления конструктивных характеристик здания заканчивается в течение двух-трех дней.

Инъектирование выполняют через специально пробуренные скважины , в которые вставляют трубки диаметром 12 мм. В отдельных случаях возможно использование сразу двух или трех трубок в одной скважине. Трубки при этом погружают в грунт на разную глубину. Инъектирование выполняется с помощью компактных мобильных установок, без задействования большой строительной техники.

Как укрепить фундамент. Причины усиления основания.

Как укрепить фундамент. Причины усиления основания.

Усиление фундамента своими руками требуется только при появлении следующих серьезных причин:

• Масса здания. Основа кирпичного дома начинает разрушаться из-за большого веса.
• Неправильно выполнены расчеты.
• Пристройки и дополнительные строения негативно сказались на общем состоянии всей конструкции.
• Изменилось состояние грунта.
• Сейсмическое воздействие.
• Была сделана перепланировка дома без учета дополнительной нагрузки на основание. При проектировании она не учитывалась.
• Неправильная эксплуатация всего здания. Например, не сделан сток для сточных вод, началось подмывание дома.
• Сильная вибрация почвы от взрывных работ на карьере или близкорасположенной автомагистрали.

Укрепление фундамента частного дома.

Старинные постройки всегда имели ленточный фундамент. Он отличался отрицательными эксплуатационными свойствами. Укрепление фундамента деревянного дома, стоящего на таком ленточном фундаменте, можно сделать с помощью дополнительного армированного пояса.
Укрепить фундамент старого дома можно заменой старого основания. Достаточно приподнять дом на домкратах, и укрепить старый фундамент дополнительным армированным и бетонным слоем.

Укрепить проседающий фундамент. Как исправить просевший фундамент

Возле дома пристроена веранда из белого кирпича (фундамент ленточный) здание не большое 3 на 4 метра и высотой 3 метра.

После снежной зимы под одну сторону подходила талая вода и эта сторона начала проседать. Получил такой совет: сделать траншею с просевшей стороны шириной 50-70 см и такой же приблизительно глубиной взять арматуру толщиной 12 и длиной 50см и забить ее на 25-30см в низу в старый фундамент в 2 ряда на расстоянии 70-90см и залить траншею и выступающие со старого фундамента концы арматуры бетоном.

В каждом конкретном случае нужно смотреть что представляет собой существующий фундамент и лишь изучив ситуацию принимать решение. Вариантов усиления фундаментов много, и какой именно подойдет в Вашем случае должен решать специалист после осмотра на местности. Советы не профессионалов в подавляющем большинстве случаев — даром потраченные деньги. И хорошо если ситуация еще и не ухудшится.

Просадка фундамента

«Работает» в фундаменте только нижняя его часть — подошва фундамента, опирающаяся на грунт. Чем она шире, тем выше несущие способности фундамента. Поэтому, для усиления фундаментов в подобном случае (как вариант), выкапывают траншею до самого низа, до подошвы, а затем отдельными участками подкапываются под подошву. Делают это отдельными участками, протяженностью как правило не более метра, чтобы не вызвать осадку всей конструкции дома.

Подкоп выполняют по возможности не менее чем на половину ширины под подошву, а вниз заглубляясь не менее чем на 300 мм. Лучше всего подобную работу выполнять с двух сторон — с улицы и из помещения, в этом случае подушка будет подведена под всю опорную часть, но далеко не всегда есть возможность это сделать (требуется разбирать полы, вынимать значительный объем грунта и т.д.).

После того как подкоп выполнен, в него укладывают арматурные стержни, из арматуры АIII диаметром 14-16 мм, с шагом 15-20 см. Стержни располагаются поперек оси фундамента. После устройства арматурной сетки, монтируется опалубка таким образом, чтобы ее высота минимум вдвое превосходила высоту заливаемой плиты. Заливаем бетон, тщательно его вибрируя, чтобы выкопанное под фундаментом пространство заполнилось по возможности полно. Получаем, своего рода половинку обоймы охватывающей фундамент снизу (если подобная работ делается и из помещения, то подкопы смыкаются и обойма получается завершенной, в виде перевернутой буквы «П»).

Если фундамент выполнен из штучных материалов, бетонита или бутового камня, необходимо выполнить защитную рубашку из бетона, вот в этом случае, действительно, в фундаменте перфоратором сверлятся отверстия куда вставляются анкера из арматуры 10-12 мм. В отверстия при этом строительным шприцов вводится ремонтный состав, или как минимум, цем. раствор приготовленный на безусадочном цементе с добавлением эмульсии ПВА или иного пластификатора. Шаг анкеров не менее 250 мм, как по горизонтали так и по вертикали.

Затем устраивается опалубка и заливается бетон обычно толщиной 250-300 мм. Подробно о ремонте фундамента можно прочитать здесь.

Обязательно выполните мероприятия по отводу талых и дождевых вод. А так же сделайте вокруг здания отмостку, шириной не менее 80 см из бетона или асфальтобетона, с уклоном от дома не менее 3-5%.

Как укрепить фундамент старого дома для постройки второго этажа. Укрепление старого фундамента дома новым армопоясом

Многие специалисты при возникновении вопроса о том, как укрепить старый фундамент дома, рекомендуют с наружной стороны возводить монолитный ограждающий и укрепляющий пояс. Армированный пояс представляет собой монолитную замкнутую железобетонную ленту, повторяющую контур стен. Для этого вдоль старого ленточного фундамента роют траншею шириной 0,4-0,5 м. Траншею выкапывают вручную или экскаватором на глубину, превышающую уровень залегания старой основы на 0,6-0,8 метра. Чтобы создать надежную «подушку», на низ укладывают песок с гравием или щебнем. Для уплотнения, «подушку» поливают водой и утрамбовывают. Из фанеры, досок или других материалов возводят обрешетку.

Поверхность старого фундамента с цоколем очищается, а затем пропитывается специальным грунтом со способностью глубокого проникновения. Для связки старого фундамента с новым, в старую основу вбивают штыри из 12-й или 14-й арматуры примерно через 25-50 см в несколько рядов. Для монолитности конструкции, их приваривают к арматуре, проложенной в горизонтальном положении в траншеи. Сверху проложенной арматуры прикрепляют сетку металлическую. Затем заливают бетон слоями не более 20 см. Бетон должен хорошо просохнуть, свою расчетную прочность он наберет только через 28 дней. Во время высыхания, в жаркую погоду — его поливают водой, а при дожде – накрывают пленкой. Усиление несущей конструкции таким путем– надежный способ защиты. Но на протяжении года она может давать усадку. Потому к ремонту стен дома прибегают только через год после усиления.

Как укрепить фундамент гаража. Усиление фундамента гаража

Добрый день! У меня следующая проблема: планирую разобрать крышу гаража, поднять стены примерно на два метра и сделать новую крышу из бетона. Так как кладка старая (гаражу около 40 лет), планирую усилить фундамент; подскажите, как это делают, если со всех сторон у меня гаражи?

Здравствуйте! Все зависит от того, какой именно у вас фундамент уже установлен, и какова его глубина, так как для разных видов и глубин залегания фундамента существуют разные способы решения проблемы. Предположим, что у вас под гаражом стандартный фундамент, глубина которого не более 60-70см и ширина около 35-45см, также предположим, что между вашими гаражами со всех сторона есть минимум 80см свободного места или более. В таком случае можно сделать следующие манипуляции с фундаментом: во-первых, следует раскопать землю до уровня залегания фундамента с внешней стороны и углубиться под него немного. Во-вторых, следует провести зачистку фундамента и пробить перфоратором отверстия, в которые вставить потом армированные основания. После этого вы можете заливать новый фундамент, который попадет под низ старого и сделает его также толще в 2 раза, за счет чего добавит ему увесистости и крепости. Фундамент не будет отторгаться от старого за счет частого армирования, которое надежно свяжет ваши два фундамента. Проводить работы нужно постепенно, обрабатывая в отдельности каждую сторону для того чтобы он не просел. Благодаря таким работам можно будет существенно повысить крепость фундамента. К сожалению, другие способы требуют намного больше свободного места для действий.

Укрепление и утепление фундамента. Усиление прочности фундамента и его утепление

Общеизвестно, что прочный, утепленный фундамент — является гарантом долгой жизни дома. От того насколько фундамент качественный будет зависеть как часто вы будете заниматься ремонтом стен.

От степени его утепления зависит же комфорт жизни в доме. Ведь холодный фундамент означает, что у вас будет холодный пол.

Для начала поговорим о прочности фундамента. Если фундамент под домом слабый — это рано или поздно приведёт к просадке дома и соответственно к появлению трещин в стенах. При сильной просадке может произойти даже разрушение здания.

Хорошо, если осадка фундамента временная — когда фундамент останавливается на определённом уровне и просадка больше не происходит. В этом случае достаточно заделать все образовавшиеся трещины и время от времени наблюдать за подвижками фундамента. Но если осадка продолжается, то тут необходимо принимать экстренные меры.

Как же определить продолжает оседать фундамент или остановился? Для этого надо закрепить на трещинах бумажные полоски. Если полоски за маленький период времени разорвуться — начинаем усиливать фундамент. На месте просадки роем яму с уклоном в сторону фундамента на глубину песчаной подсыпки.

Затем в яму вставляем трубу диаметром около 100 мм, труба может быть железной или асбестоцементной. Она должна входить в песчаную подсыпку фундамента. Затем наливаем в трубу жидкий цементный раствор.

Заливку раствора продолжаем пока не произойдёт насыщение подсыпки раствором. Через 2-3 дня процедуру повторяем. Так делаем до тех пор пока раствор не перестанет впитываться в грунт. После этого снова крепим полоски бумаги на трещины, если же полоски разорвались, то приступаем к установке так называемого «быка».

Для этого роем яму  диаметром 1 метр, а глубиной до песчанной подсыпки. Так как грунт под фундаментом у нас уже напитан раствором, то подкоп под фундамент делать не будем. По краям ямы укладываем опалубку из досок. В фундаментном блоке укрепляем стальные штыри. К штырям привариваем арматуру.

Стальной каркас должен быть сделан по размеру всей ямы с ячейкой не более 200 на 200 мм. Теперь заливаем яму бетоном. Этого должно быть достаточно, чтобы остановить просадку.

Теперь займёмся утеплением фундамента. Утепление желательно делать в период возведения, когда ещё на фундамент не установлены стены. Самый простой и дешевый способ — это осыпать фундамент изнутри грунтом. Грунт должен насыпаться с уклоном к центру здания. Расстояние между грунтом и лагами пола в центре дома должно быть не менее 400 мм для вентиляции.

Также можно осыпать керамзитом, что сделает фундамент более тёплым. Из современных материалов можно использовать пеноплекс. По своим качествам он прекрасно подходит для утепления не только фундамента, но также и стен. Он обладает низкой теплопроводностью и в тоже время влагостоек.

Утепление пеноплексом можно проводить уже после возведения дома. Для этого с наружной стороны на фундамент крепим листы пеноплекса с заглублением в грунт на 300-400 мм. Сверху покрываем облицовачними материалами. Таким образом вы можете не только усилить прочность уже готового фундамента, но также утеплить его.

Как остановить осадку фундамента. Решение проблемы

Неизбежно оседающий фундамент восстанавливают. Чтобы помешать осадке фундамента МКД, увеличивают глубину путем рытья подкопа и заполнения пустот бетонным раствором. Этот дорогостоящий и медленный процесс необходим, чтобы остановить процесс оседания.

Во множестве случаев осадка происходит из-за корней растущих возле дома насаждений. Ликвидация деревьев, принимающих из почвы влагу, позволит притормозить процессы.

Порой достаточно отремонтировать водоснабжение, канализацию или водосточную трубу, чтобы решить проблему. Грунт перестанет проседать, и ситуация стабилизируется.

Для установления причин проседания фундамента на протяжении года контролируют и измеряют трещины. В целях профилактики содержат в соответствующем состоянии коммуникации, вовремя производят ремонт водопроводно-канализационной системы.

Прочность конструкции строения гарантируют и его разрезание осадочными швами, обеспечение прочности отдельных деталей, дополнительное армирование с поясами по периметру наружных и капитальных стен, увеличение площади опорных элементов.

Как быть, если на территории планируемого строения залегает грунт, имеющий просадочные свойства? Строительные мероприятия включают их устранение:

1. Тяжелую трамбовку. Она полностью ликвидирует просадочные характеристики верхнего слоя почвы 1-1,5 м.
2. Трамбованные котлованы. Почву трамбуют с одновременным в ней устройством нижней части фундамента.
3. Предварительное замачивание плюс подводные мелкозарядные взрывы. Грунт оседает, его требуется досыпать, утрамбовать и укатать.
4. Термический обжиг просадочного грунта.

Как усилить каменный фундамент. Как усилить фундамент частного дома: поиск причин и ликвидация угрозы

21 мин.

Фундамент

Медленное или быстрое разрушение фундамента дома — явление, с которым рано или поздно приходится сталкиваться почти всем владельцам загородной недвижимости — как «пожилых», так и новых зданий. Поэтому вопрос о том, как усилить фундамент частного дома волнует всех без исключения. Он приходит в голову тем, кто уже обнаружил настораживающие симптомы, и тем, кто просто хочет минимизировать риск износа и повреждения основания. Прежде чем приступать к самой операции, нужно выяснить причины, повлекшие его деформацию. Если есть возможность самостоятельного устранения, то лучше быстрее начать их ликвидацию. Способов укрепления фундамента существует довольно много: некоторые из них даже не требуют вмешательства специалистов и присутствия техники.

Потенциальные причины разрушения

Наиболее часто укрепление необходимо в двух случаях: если хозяевами обнаружены признаки деформации, или когда они планируют увеличить нагрузку на основание, надстроив еще один этаж. В первом случае перед тем как интересоваться, как усилить фундамент частного дома, надо найти виноватых в его повреждении. Частичное разрушение фундамента может спровоцировать:

• большое скопление влаги — переувлажнение почвы из-за повысившегося уровня грунтовых вод, после паводка, из-за отсутствия дренажной системы, либо ее неэффективности;
• нарушение технологии во время сооружения основания: недостаточный объем цемента, некачественные компоненты, некорректно сделанный армирующий каркас;
• расположение бетонной платформы выше, чем уровень промерзания грунта, в этом случае в появившихся дефектах виноваты его подвижки;
• земляные работы, проводимые близко от здания: увеличение нагрузки даже на одном участке способно привести к возникновению трещин, к просадке;
• перепланировка здания, если во время нее несущие стены смещались с законного места;
• сейсмическая активность региона либо близость здания к железной дороге;
• некорректная эксплуатация — отсутствие отопления в зимний период;
• ошибки, закравшиеся в расчеты максимальной нагрузки на него;
• большая масса строения, например, из кирпича.

Самые частые провокаторы деформаций и нарушения целостности фундамента — большие погрешности в расчетах и нарушения технологии строительства. Такие ошибки становятся причиной начавшегося разрушения основания даже тех домов, что были возведены недавно. Следствие этих грубых упущений — его просадка.

На фундамент оказывает губительное влияние и окружающая среда. Небольшие подземные колебания, резкие перепады температур, сезон дождей и снежные зимы — потенциальные угрозы для любого бетонного сооружения.

Симптомы начавшейся деформации

Для выявления всех дефектов лучше воспользоваться помощью профессионалов, которые «вооружены» специальным оборудованием. Однако можно дать приблизительную оценку ущерба даже самостоятельно. Есть несколько признаков, которые указывают на начавшееся разрушение. Они бывают очевидными и скрытыми.

Видимые симптомы бросаются в глаза, поэтому не заметить их трудно. Можно установить неутешительный диагноз, если:

• некоторые участки пола внезапно деформировались;
• в стенах и цоколе обнаружились трещины разной глубины;
• около цоколя появились провалы почвы, изменился уровень грунта;
• выявились дефекты наружной облицовки, или она начала разрушаться.

Источник: https://domastroevo.ru/novosti/usilenie-fundamenta-svoimi-rukami-chastnogo-doma-prichiny-usileniya-osnovaniya

Видео как укрепить фундамент.

Что делать, если просел фундамент? Руководство к действию.

Вид просевшего фундамента

Фундамент — это основа любого дома, и от его прочности зависит безопасность и комфорт всех живущих в доме людей. В процессе использования, под влиянием погодных условий, постоянно присутствует усадка фундамента. Сама усадка — это изменение объема и размеров основы при определенных условиях.

Факторы влияния на усадку фундамента

Если деформация фундамента имеет место быть, но сначала нужно выяснить причину этого явления, и только затем начинать восстановление. Если вовремя не начать ремонт, то восстановление фундамента будет более сложным, в запущенных случаях — невозможным. И для того, чтобы разобраться в причинах, разрушающих фундамент, необходимо отрыть траншею по длине здания.

Факторы влияния и разновидности просадки

Если фундамент “садится” из-за подмывания грунтовыми водами, то нужно их выкачать из проблемных участков. В случае, когда виновником разрушения становится неравномерная просушка бетона или его неравномерное распределение, то нужно укрепить основу металлическим каркасом, и после этого залить бетоном. При этом следует брать бетон такой же крепости, какой был использован при первоначальной закладке. На усадку фундамента, которая проходит неравномерно, может оказать влияние подъем грунтовых вод. Заранее узнать об этом нельзя, но можно отсрочить эту проблему или же и вовсе избежать ее, если смонтировать дренажную систему.

Степень усадки

Во время закладки фундамента нужно проанализировать почву, рассмотрев ее состав и прочность. Для того, чтобы предотвратить проваливание земли под фундаментом, а это основная причина усадки, нужно еще на этапе создания улучшить его способность к преодолению нагрузки путем заливки цемента под будущую основу. Также разрушение может производиться и из-за выбора непрочных материалов во время постройки здания. И чаще всего материалы не соответствуют техническим нормативам. Усадка может появиться и из-за внешнего влияния, но это больше относится к фундаменту из кирпича, который при создании заливается раствором извести.

Очень быстро фундамент разрушается и по вине пропитки влагой. После ее замерзания фундамент испытывает большие нагрузки, и его структура разрушается.

Степень усадки фундамента

Чтобы в будущем не допустить просадки основы, во время строительства необходимо контролировать его влагостойкость. Чаще всего губительное воздействие влаги проявляется в трещинах и вздутиях на поверхности фундамента. Они могут сказать о наличии проблемной влаги на поверхности основы, а также о недостаточном уходе перед началом строительства дома. Найдя такие недостатки, необходимо начать их устранение, ведь это может привести к серьезным проблемам с фундаментом в будущем. Минимально нужно очистить поврежденные зоны и обработать мастикой, одновременно не забывая о технологических нормах.

Возможные проблемы

Есть широкий выбор разных технологий, с помощью которых можно укрепить фундамент. Они могут различаться по особенностям зданий, конструкции, почве. А все укрепительные работы можно проводить только с использованием специальной техники. Если же разрушение и усадка здания только начались, то можно провести местный ремонт, заделав возникшие трещины и швы. Для этого нужно проделать маленькое углубление в стене и сделать трещины шире, а впоследствии заделать их раствором цемента, который делается из трех частей песка и одной части цемента.

Если же просел фундамент после влияния проточных вод, то пустоты, которые появились в подземной части, нужно заделать цементом.

При закладке свайного фундамента или его винтовой разновидности, нужно учитывать, что если почва рыхлая, то такой фундамент будет весьма непрочным. В этом случае он может деформироваться из-за износа конструкций, нарушения строительной технологии или же из-за низкого качества применяемого материала.

Ленточный же фундамент может получить усадку, перекосить или пойти трещинами. Также в некоторых случаях может проявляться расслоение фундамента и его разрушение, частичное или же полное. При таких симптомах лучше всего будет полностью демонтировать сделанную основу.

Ремонт фундамента заливкой под проблемную область

Если имеет место быть усадка, то главная задача состоит в том, чтобы как можно быстрее прекратить процесс проседания. Для этой процедуры на место растрескивания клеятся маяки из бумаги или гипса, которые соединяют разные стороны трещины. Если усадка происходит быстро, то эти маяки разрушатся уже через пару дней.

Когда быстрая усадка подтверждена, необходимо вырыть яму, имеющую наклон 35 градусов. Она делается рядом с самим фундаментом и продолжается до начала кладки бутового камня. После создания в яму вкладывается труба с диаметром 15-20 см, сделанная из асбестоцемента или металла. В нее льется цементный или бетонный раствор, до тех пор, пока земля им не насытится. После этого действия нужно остановить работу и в течение пары часов проследить за тем, впитывает ли земля остатки раствора. Если бетон все же уходит в землю, то яму снова наполняют через сутки.

Обычно для хорошего насыщения земли раствором такие действия нужно проводить несколько раз. А спустя двое суток после финального наполнения трещины снова проверяют на усадку, если маяки рвутся, то нужно продолжить пропитку земли раствором.

Если положение маяков меняется на немного, то можно начинать следующую стадию укрепления. По периметру ленточного или столбчатого фундамента нужно отрыть канаву с шириной 20-35 см. На ее дно и по внешнему краю кладутся доски, которые будут выполнять роль опалубки. Между элементами фундамент следует вбить штыри из металла, и к ним закрепить металлическую сетку.

Таким образом мы получим подобие арматуры, которую нужно залить бетонным раствором с мелкими фракциями щебня или гравия. Такая конструкция максимально исправит несущую способность фундамента и поможет эффективнее распределить нагрузку по горизонтальной плоскости, что полностью прекратит проседание.

Есть и способ укрепления, который подходит больше для столбчатой основы. После заливки двух вертикальных свай с помощью способа, описанного выше, под ними кладется свая, сделанная из дерева или железобетона. Горизонтально уложенный элемент значительно усилит часть фундамента, под которую он был уложен.

Замена части фундамента

Если просел фундамент, и вследствие этого полностью потерял структуру или вообще разрушился, то придется менять его. Для этого нужно снять нагрузку со старого фундамента, при этом дав дому опору. Можно это сделать деревянными “стульями”, которые располагаются перпендикулярно фундаментным лежням. Здание можно фиксировать и каменными столбами, которые заводятся под стены на некоторое время. Они помогают передать нагрузку перекрытий на землю. Также можно использовать раскосы, которые держа стену цоколя, отдают ее нагрузку земле.

Перед заменой фундамента нужно смонтировать на стене маяки, чтобы вовремя обратить внимание на деформацию, которая может быть вызвана ремонтом. Только после такой меры можно начинать рыть котлован. Сам фундамент нужно монтировать зонами, которые будут не более двух метров длиной.

Пример реконструкции просевшего фундамента

При углублении основы, стены закрепляются подкосами. Далее под фундамент делается подкоп, а участок под ним чистится от земли. Стенки сделанной ямы следует укрепить распорами, которые будут выполнять и роль опалубки, и после такой меры начинают подготовку основы нового фундамента. Подошва старого при этом хорошо чистится от щебенки и земли, а в совсем изношенных местах ее можно попросту разбить. Старую и новую кладки нужно соединить жестким цементным раствором с добавлением щебенки.

К следующей зоне нужно переходить только после окончания работ на предыдущей. Но если нужно, то можно делать новый фундамент сразу на нескольких участках. Проводить такие одновременные работы можно только если дистанция между такими зонами составляет не менее 5-6 метров.

Как укрепить ленточный фундамент. Что такое усиление фундамента, и способы проведения этого процесса

Как укрепить ленточный фундамент. Что такое усиление фундамента, и способы проведения этого процесса

Усилением строительных конструкций называют мероприятия и действия, которые изменяют механические качества укрепляемого элемента здания. Или же изменяют конструктивное строение узла, находящегося в ослабленном состоянии, снимая с него часть нагрузки.

Существует немало методов привести восстановить или даже повысить несущие способности фундамента. Часто используемые технологии схематично показаны в следующей таблице (иллюстрации можно увеличить, кликнув по ним мышкой):

Как остановить осадку фундамента. Осадка свайного фундамента

Причина осадки свайного фундамента – это нагрузка на само основание дома. Если смещение будет продолжаться, это может привести к полному разрушению конструкции. Во избежание этого, проводится расчет осадки свайного фундамента. Полученное значение сравнивают со значением осадки, которая допускается. Если оно превышает его, то фундамент нужно подвергнуть коррекции. Чтобы совершить коррекцию свайного фундамента необходимо увеличить длину свайных установок. Концы свай должны иметь опору на более прочные слои грунта. Сваи распределяют давление по всему грунту. На давление влияют несколько факторов: свойства грунта, длина свай и пространство между сваями.

Расчет осадки методом послойного суммирования

Один из способов расчета осадки свайного фундамента имеет название «послойное суммирование». Существует формула: Si = h * m * P. Из этой формулы видно, что осадка фундамента равняется сумме сжатий слоев грунта. Делается схема для расчета осадки свайного фундамента. На ней изображаются нагрузка и давление стен. Свайное основание дома делится на два вида: однослойные и двухслойные. Для обоих видов требуется грунт со средней прочностью. Для расчета осадки свайного основания дома необходимо определить характеристики грунта, сюда входит коэффициент сжимаемости и деформация (модуль). Расчет осадки можно проводить одной сваи, нескольких или всего основания здания. Но можно сделать свайный фундамент правильным. Для этого нужно знать вес и длину сооружения, а также вес всего грунта.

Следующий метод – это расчет осадки фундамента способом эквивалентного слоя. Он применяется, если невозможно провести боковое расширение. Толщина слоя грунта имеет название эквивалентный слой. Согласно этому способу, сначала необходимо определить мощность эквивалентного слоя, существует формула для ее нахождения: hэ =A· ω· b. A – это коэффициент, и он имеет зависимость от типа грунтового слоя, ω – тоже коэффициент, значение которого зависит от основания дома, его формы и жесткости, b – значение ширины основания здания. Произведение первых множителей (A и ω) составляют коэффициент эквивалентного слоя. Найдя мощность эквивалентного слоя, можно найти значение и самой осадки: S =Po· hэ · mv. Главным преимуществом способа расчета осадки эквивалентного слоя является то, что можно определить коэффициент эквивалентного слоя для каждого вида грунта в отличии от метода послойного суммирования.

Укрепление и утепление фундамента. Подготовка к укреплению фундамента

Перед укреплением фундамента проводят его наружный и внутренний осмотр. При внешнем осмотре определяются следующие параметры:

• габариты строения;
• состояние опорных конструкций;
• нагрузка на платформу;
• наличие трещин и скосов.

При подземном исследовании определяются показатели:

• устройство и габариты платформы;
• прочностные свойства используемого материала;
• глубина его закладки.

Прежде чем начать работы по укреплению фундамента, необходимо убедиться в окончании его усадки. Обычно она продолжается не менее месяца. Чтобы понять, что усадка окончилась, поперёк выявленных трещин устанавливаются гипсовые маячки. Их состояние позволит определить, когда можно начинать укрепление основания.

На завершающей стадии подготовки к укреплению осуществляется разгрузка платформы. Она может быть полной или частичной. Важным фактором является недопущение искривлений, которые отрицательно скажутся во время восстановления фундамента.

Для последующего усиления фундамента здание поднимается домкратами

Частичная разгрузка платформы дома производится с применением деревянных или металлических опор и подкосов.

• В подвале установите опорные подушки, отступив от стены 2 м.
• Положите сверху опорный брус.
• Закрепите стойки.
• Затем балкой соедините их с перекрытием, а после — с опорным брусом, используя клинья.

Для капитальной разгрузки платформы монтируются стальные балки-обвязки.

• Под рядом кладки, в котором кирпичи уложены короткими гранями к стене, с двух сторон пробейте штробы, соблюдая между ними расстояние 2 м.
• Поместите в них балки-обвязки и закрепите 25-миллиметровыми болтами.
• При помощи накладок сварите места стыковки балок, а в промежутки от стены до балки залейте песчано-цементный раствор.
• В нижней части стен пробейте отверстия, соблюдая расстояние между ними не более 3 м, вставьте в отверстия балки.
• Установите поперечные балки на опорные подушки по обеим сторонам стены.

Подмыло фундамент, что делать. Может ли при подтоплении подвала откачка грунтовых вод повлиять на состояние фундамента

Стоят грунтовые воды в подвале многоэтажного дома, периодически ее откачивают. Как может это повлиять на фундамент дома, и можно ли по тех. условиям заниматься данной откачкой? Ведь если рассудить логически, то сколько не откачивай, вода будет прибывать и чем дальше, тем больше. Что лучше выбрать: гидроизоляцию или дренаж? Но на данный момент главный вопрос: не повредит ли дому постоянная откачка воды? С уважением, Владимир.

Здравствуйте, Владимир!

Вы правильно делаете, что поднимаете этот вопрос, опасения вполне обоснованы.

Если речь идёт всего лишь о проникновении в подвал поверхностных дождевых и талых вод через некачественно выполненные оконные приямки (если таковые имеются) или иные щели в строительных конструкциях, откачка оправдана. Хотя правильным решением будет устранить пути проникновения воды, герметизировать щели.

Если же в подвал постоянно проникают грунтовые воды из водонасыщенных пластов, располагающихся ниже поверхности почвы, откачка насосом не тот метод, которым можно всерьёз справиться с проблемой затопления. Более того, есть вероятность нанесения реального ущерба фундаменту, а, значит, всему зданию. Дело в том, что в процессе откачки вместе с водой удаляются и твёрдые частицы: от мелкой глиняной взвеси до довольно крупного песка. Если вода поступает в подвал и откачивается регулярно, грунт водоносных слоёв неизбежно будет вымываться и терять плотность, его несущая способность будет ухудшаться. Если место «замыва» придётся на точку опирания подошвы фундамента и ослабление грунта достигнет критического значения, фундамент может просесть. Возможно появление трещин, которые распространятся вверх, на стены дома. Не хотим вас пугать, но в худшем случае подмыв грунта может послужить причиной обрушения здания, такие случаи известны.

Конкретный пример: посёлок Атамановка Забайкальского края, в результате подмыва грунта в месте опоры фундамента он просел, возникли деформации, из конструкции выпало несколько плит перекрытия и стеновых панелей

Город Киров, к аварии привел размыв и ослабление грунта из-за протекающей в зоне опоры фундамента теплотрассы

Как следует разобраться в проблеме смогут эксперты, обладающие достаточным знанием и опытом. Мы бы посоветовали направить письменный запрос в официальные инстанции, начать с управляющей организации. Они обязаны дать вам обоснованный ответ. Если он не развеет сомнений, можно обращаться выше, в городскую администрацию, местное управление ЖКХ. Правильными действиями коммунальщиков будет создание комиссии, в состав которой должны войти специалисты, квалификация которых позволит выявить причины подтопления и определить эффективные пути его устранения, не приводящие к ущербу здания. Возможно, дело вовсе и не так плохо, но проблема требует серьёзного подхода.

Какой метод водопонижения в данном случае будет лучшим, должна определить комиссия, изучив состояние грунтов и строительных конструкций. По результатам работы должен быть составлен акт обследования и принято экспертное заключение. В таких случаях, как правило, наибольший эффект даёт дренирование грунтов, ощутимо снижая их водонасыщенность. Восстановить наружную гидроизоляцию бывает проблематично, а проводить комплексную изоляцию изнутри весьма недёшево. Возможно, проблема в поверхностных водах и реально обойтись всего лишь ремонтом отмостки, приямков и устранением щелей.

Видео усиление фундамента дома (бетонная подушка) )

Осадка фундамента МКД — 18 подъездов

Автор Lev Bereozka На чтение 4 мин Просмотров 79.9к. Опубликовано 28.09.2019

Осадкой называют деформацию основания из-за уплотнения залегающих ниже грунтов под влиянием нагрузки сооружения. Изменившаяся структура грунта, не подлежащая восстановлению, считается просадкой. Если не придавать значения опущению фундамента, дом постепенно подвергнется разрушению

Если речь идет о плавном движении сооружения или грунта, такой процесс называется осадкой. При нем не происходит коренного изменения структуры почвы.

Упоминая просадку, подразумевают сильно подмытый и смещенный вниз грунтовой пласт. Под влиянием внешних нагрузок, массы сооружения и дополнительных факторов возникает просадка фундамента МКД. От осадки отличается глубиной смещения. Усугубляет ситуацию чрезмерное увлажнение почвы, приводящее к ее набуханию и увеличению веса.

Неравномерное проседание опорной конструкции происходит из-за непрофессиональных действий, произведенных при строительстве дома, приобретении дешевых материалов, неверно рассчитанной глубины фундамента и близости подземных вод при отсутствии дренажа.

Серьезные причины осадки фундамента – неуплотненная почва под строением, корни растущих поблизости деревьев, утечки канализационных стоков.

Наибольшее влияние оказывают климатические и географические условия, изменить которые человеку не под силу. Избыток влаги в земле влияет на основание здания и само строение. Глинистая почва вокруг структуры поглощает много воды, разбухает и расширяется. Стоячая вода, окружающая дом, подмывает фундамент, а гидростатическое давление – ослабляет, что вызывает появление трещин.

Засушливый климат лишает почву дождевой влаги и вызывает ее сжатие, особенно если в земле содержится глина. По причине движения почвы в разные сезоны от сжатия к расширению строения повреждаются и деформируются.

Немаловажно, чтобы основание здания осаживалось равномерно и не выходило за пределы нормы. На однородном грунте это 10-12 см. Многоэтажный дом, построенный на неоднородном грунте, без опасных последствий может просесть на 2-3 см. Превышение нормы – просадка фундамента МКД – чревато возникновением трещин, деформаций, разрушением несущих конструктивных элементов. Это угрожает здоровью и жизни проживающих в МКД людей.

Возведение значимого строения, а особенно многоквартирного дома, подразумевает расчет осадки фундамента. На его основании подбирают стройматериалы, размеры фундаментной подошвы. Для расчета отдельно стоящего фундамента, учитывая климатические факторы и воздействие грунтовых вод, пользуются способом послойного суммирования. Он помогает вычислить осадку отдельного основания или комплекса размещенных рядом (состыкованных) фундаментов при условии, что толщина и структура слоев равномерны и одинаковы. Соседствующие рядом строения воздействуют на просадку почвы и увеличивают нагрузку. Метод помогает рассчитать усадку основания любого типа, размеров и структуры. Используются параметры многослойных грунтов и уровень залегания подземных вод. При расчетах составляют формулу, где учитывают отметку:

• поверхности географического рельефа;
• фундаментной подошвы;
• уровня грунтовых вод;
• нижней границы сжимаемой толщи;

В формулу включены вертикальное напряжение от массы грунта к подошве, добавочное давление от внешней нагрузки и углубленность толщи.

Метод наиболее подходит для свайного фундамента, его основание принимают за цельную конструкцию, а размеры рассчитывают по размещению крайних точек. Спроектировав габаритную схему основания, рассчитывают ее длину и ширину, и возможное давление на опоры. Выделяют удельное сопротивление грунта, которое сопоставляют с нормами СНиПа, составляют эпюры нагрузок на сваи и выводят величину фундаментной осадки.

Неизбежно оседающий фундамент восстанавливают. Чтобы помешать осадке фундамента МКД, увеличивают глубину путем рытья подкопа и заполнения пустот бетонным раствором. Этот дорогостоящий и медленный процесс необходим, чтобы остановить процесс оседания.

Во множестве случаев осадка происходит из-за корней растущих возле дома насаждений. Ликвидация деревьев, принимающих из почвы влагу, позволит притормозить процессы.

Порой достаточно отремонтировать водоснабжение, канализацию или водосточную трубу, чтобы решить проблему. Грунт перестанет проседать, и ситуация стабилизируется.

Для установления причин проседания фундамента на протяжении года контролируют и измеряют трещины. В целях профилактики содержат в соответствующем состоянии коммуникации, вовремя производят ремонт водопроводно-канализационной системы.

Прочность конструкции строения гарантируют и его разрезание осадочными швами, обеспечение прочности отдельных деталей, дополнительное армирование с поясами по периметру наружных и капитальных стен, увеличение площади опорных элементов.

Как быть, если на территории планируемого строения залегает грунт, имеющий просадочные свойства? Строительные мероприятия включают их устранение:

1. Тяжелую трамбовку. Она полностью ликвидирует просадочные характеристики верхнего слоя почвы 1-1,5 м.
2. Трамбованные котлованы. Почву трамбуют с одновременным в ней устройством нижней части фундамента.
3. Предварительное замачивание плюс подводные мелкозарядные взрывы. Грунт оседает, его требуется досыпать, утрамбовать и укатать.
4. Термический обжиг просадочного грунта.

Устранив причину, можно быть уверенным, что дальнейшей осадки или просадки фундамента не произойдет. Необходим постоянный контроль за состоянием здания, поскольку проседают как новые сооружения, так и устоявшиеся, где фундамент уже осел. Чтобы не произошло катастрофы, при обнаружении осадки основания немедленно обращайтесь за строительной помощью.

Трещины в доме – причины появления, методы устранения

На стене дома в любой момент может появиться трещина и владельцы строения сразу же задаются вопросом, насколько это явление опасно. Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные. И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов. Но сначала нужно понять, какие факторы провоцируют появление трещин.

Оглавление: 
Причины трещин в доме
Как определить уровень опасности трещин в доме
Методы устранения трещин в доме
- Как устранить трещину в доме с внутренней стороны
- Устранение трещины в доме с наружной стороны стены
Что делать, если трещина в доме расходится
Профилактика появлений трещин в доме

Причины трещин в доме

Считается, что в первые пять лет после постройки дома на стенах в 90% случаев появляются трещины – у специалистов это называется естественной усадкой, которая не представляет никакой опасности. Но бывает и так – дому уже много лет, он вполне обжитый, регулярно ремонтируются все конструкции, а трещины все-таки появились. В чем причина этого явления?

Во-первых, трещины в доме могут появиться из-за допущенных нарушений в технологии возведения самих стен. Например, если перевязка кладки из кирпича велась неправильно.

Во-вторых, рассматриваемое явление на стенах дома может быть вызвано несоблюдением последовательности проведения строительных работ. Например, часто проводят коммуникационные системы (водопровод, канализация) уже после постройки дома – приходится делать обкопку фундамента, что сказывается негативно на его качественных характеристиках.

В-третьих, часто происходит осадка фундамента – например, по причине сжатия грунтов основания или слишком большого давления дома на фундамент. Такое возможно, если строительство фундамента проводилось без предварительных расчетов и проектирования. Самые частые ошибки:

• при строительстве фундамента геодезические изыскания не проводились, характер грунта не изучался;
• принятое за основу сопротивление грунта было ошибочным, сильно завышенным;
• геодезические изыскания на строительной площадке проводились летом – не был просчитан уровень подъема грунтовых вод;
• была допущена ошибка при выборе типа фундамента – например, вместо столбчатого был проложен линейный;
• не были произведены расчеты глубины основания фундамента, его толщины – обычно за основу этих параметров берутся данные на прошлых строительных объектах;
• нарушения технологии укладки песчаной подушки под фундаментом – например, недостаточная толщина слоя или некачественная трамбовка песка.

Обратите внимание: трещины в доме старой постройки могут возникнуть и по причине конструктивных изменений в здании. Часто владельцы обустраивают подпол в непредназначенном для этого фундаменте, а результатом будет смещение/усадка основания фундамента.

Как определить уровень опасности трещин в доме

При обнаружении даже небольшой трещины возникает основной вопрос – опасна ли она? Проверить это достаточно просто – нужно установить контрольный маячок и наблюдать за «поведением» трещины длительное время. Профессионалы такие контрольные маячки ставят специальные – пластинчатые, которые обязаны быть зарегистрированными в надзорных органах. В домашних же условиях, при самостоятельном решении проблемы можно воспользоваться одним из нижеуказанных способов:

• на трещину наклеить полоску бумаги с указанием даты установки;
• приготовить гипсовый раствор и положить полоску его на трещину.

А потом остается только ждать и периодически проверять состояние контрольного маячка. Возможно, пройдет несколько месяцев, прежде чем можно будет сделать какие-то выводы – специалисты утверждают, что нужно контролировать трещину на протяжении 8-12 месяцев.

Насколько она опасна, покажет разрыв контрольного маячка – если есть такое явление, то нужно будет применять сложные технические решения для устранения проблемы, если разрыва в маячке нет, то не стоит вообще беспокоиться.

Методы устранения трещин в доме

Разные трещины устраняются определенными способами – нужно сначала определить уровень проблемы.

Обратите внимание: если контрольный маячок показал быстро расширяющуюся трещину, то никакие способы устранения трещин своими руками не помогут – они окажут лишь кратковременный эффект. Обязательно пригласите специалистов для решения проблемы, иначе последствия будут самые страшные – обвал стены или всего строения!

Как устранить трещину в доме с внутренней стороны

Если обнаружены мелкие трещинки на стене внутри дома, то устранить их проще простого. Понадобится только грунтовка и специальная шпаклевочная сетка. Действовать же нужно по нижеприведенной инструкции:

• очищаем поверхность от стройматериалов, отделки – стена должна получиться идеально чистой;
• используем грунтовку глубокого проникновения (именно с такой маркировкой!) – покрываем всю очищенную поверхность;
• приклеиваем шпаклевочную сетку на всю подготовленную поверхность;

Обратите внимание: специальной сеткой необходимо закрыть всю площадь повреждений на стене – не должно выступать за ее пределы даже небольших отрезков трещин.

• на сетку наносим небольшой слой шпаклевки и оставляем до полного высыхания.

Только после полного высыхания шпаклевочного слоя можно приступать к затирке поверхности и поклейке обоев или других отделочных материалов.

Устранение трещины в доме с наружной стороны стены

В случае появления маленьких трещин снаружи дома, следует действовать по тому же принципу, что и в вышеуказанном варианте. Порядок действий:

• зачищается место трещины от штукатурки или мусора;
• наносим слой грунтовки глубокого проникновения и клеем на нее шпаклевочную сетку;
• накладываем шпаклевку. Но! В случае устранения трещины на наружных стенах целесообразно использовать специальную шпаклевку, армированную – она устойчива к негативному воздействию атмосферных изменений.

Если же трещины на наружной стороне стен дома пошли не только по штукатурке, но и распространяются на кирпичную кладку, то придется приложить гораздо больше усилий. И в таком случае алгоритм действий будет следующим:

• со стены полностью счищается штукатурка;
• к стене прикручивают специальную сетку из металла для штукатурки – делается это с помощью болтов;
• на сетку накладывают новый слой цементно-песчаного раствора – штукатурка должна полностью соответствовать толщине старого слоя, никаких перепадов быть не должно.

Обратите внимание: металлическая сетка должна покрывать всю поверхность, предназначенную для накладывания нового слоя штукатурки. Таким образом расплываться новая штукатурка не будет, что позволит безупречно нанести и отделочные материалы.

Что делать, если трещина в доме расходится

Такая ситуация означает только одно – необходимо срочно предпринимать кардинальные меры по устранению такой проблемы. Если проигнорировать все рекомендации специалистов, ограничиться лишь вышеописанными вариантами ремонта, то результатом станет обвал всего дома. Но с работой по устранению таких сложных активных трещин может справиться и новичок – главное строго придерживаться следующих указаний:

1. Вся штукатурка со стены в месте нахождения трещины сбивается – обязательно выдержите расстояние в 50 см с каждой стороны от трещины.
2. Трещина очищается от раствора и грязи – сделать это можно металлическим шпателем.
3. Очищенная трещина заливается монтажной пеной.
4. Крепление металлических пластин, которые будут стягивать трещину, не давая ей дальше распространяться. При этом необходимо учитывать следующие моменты:

• пластину нужно выбирать из толстого, качественного металла;
• для получения оптимального результата понадобится стянуть трещину минимум 3 пластинами, а если трещина длинная, то может понадобиться и 4, и 5 металлических пластин;
• крепятся пластины с помощью саморезов, но с применением дюбелей.

После наложения скрепляющих металлических пластин можно продолжать работу по привычному алгоритму – грунтовка/фиксация армирующей сетки/нанесение новой штукатурки.

Но учтите – такие мероприятия служат временной мерой, так как без специфического образования определить причину появления активных трещин выяснить не получится. Чаще всего в будущем придется проводить коррекционные работы по фундаменту – его либо усиливают/укрепляют, либо приподнимают стены/крышу дома и проводят полную замену основания.

Профилактика появлений трещин в доме

Чтобы не приходилось бороться с трещинами в доме, стоит ознакомиться с профилактикой такого явления.

Во-первых, если только проектируется дом, нужно учитывать несколько моментов:

• проведение геодезических изысканий должно пройти обязательно – это поможет определить вид почвы, место расположения водоносных слоев, глубину залегания грунтов вод;
• еще на стадии составления проекта нужно предусмотреть возможность строительства подпола/погреба под домом – это повлечет за собой серьезные конструктивные изменения;
• обязательно нужно ознакомиться с глубиной промерзания грунта – от этого будет зависеть глубина фундамента.

Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения. Еще один момент – вокруг всего дома должна быть отмостка – это предотвратит попадание влаги в фундамент, а следовательно, послужит профилактикой его разрушения.

Рекомендуем прочитать: 
Отмостка фундамента своими руками

В-третьих, при возникшем желании достроить второй этаж к уже обжитому дому стоит проконсультироваться у профессионалов по поводу целесообразности таких действий. Дело в том, что каждый фундамент рассчитан на определенную нагрузку и ее превышение  приводит к появлению трещин.

Трещины в доме – это не повод для паники, а всего лишь толчок к действиям. Даже абсолютный новичок в строительном деле справится с вышеописанной работой, но гораздо проще заранее предупредить появление трещин.

Что делать если фундамент пришел в негодность? Рекомендации по восстановлению фундамента

Даже самое прочное строение поддается влиянию времени. Возведенные деревянные дома более сорока лет назад могут со временем начинать крениться либо в фундаменте обнаруживаются трещины. Вид частного дома, при этом, может сохраняться весьма добротный, а вот бревна нижних венцов уже возлегают на остатках фундамента, где гидроизоляция давненько истлела, от чего нижние бревна откровенно гниют, быстро превращаясь в труху.

Причин для разрушения и деформаций фундамента дачного дома может быть масса, но стоит начинать решать выявившуюся проблему как можно раньше. Ремонт фундамента деревянного дома откладывать не стоит, тем более данные работы с легкостью можно произвести без значительных затрат на оплату труда строительной бригады.

В нашей статье выявим и рассмотрим причины деформации фундамента нашего частного дома из натурального материала и проведем ремонтные работы двух типов фундамента: ленточного и столбчатого фундаментов.

1. Основные причины деформации и разрушения фундамента.
2. Разгружаем фундамент и ведем ремонтные работы.
3. Работы на ленточном фундаменте.
4. Работы на столбчатом фундаменте.

Основные причины деформации и разрушения фундамента

При обнаружении на цокольной части сооружения трещин, перекоса несущей конструкции либо каких иных деформаций деревянного дома, надо произвести выявление характера данного разрушения и определиться со способом усиления фундаментной части.

Деформацию может дать осадка фундамента не только нового сооружения, но и устоявшегося частного дома. Данный процесс происходит по причине различных физико-механических либо гидрологических изменений в нижних слоях грунта, которые уменьшают его характеристики несущей способности. Свойства грунта могут изменяться по причине строительных работ, которые ведутся на соседнем участке. Просадка ведет начало с основания постельного камня ленточного либо столбчатого фундамента. Первый признак данного вида деформации проявляется в виде трещин на отмостке, появления лунок вокруг столба, увеличивающихся со временем.

Оседание может носить временный характер, процесс может происходить до тех пор, пока лежень либо постелистый камень основания фундамента не обретет новое более устойчивое место на крепком слое грунта. В ином случае разрушения в размерах увеличиваются. Швы и стыки частного дома расширяются, конопатка выпадает, на нижних венцах бревен трещины растут в размерах. Разрушения основания дачного дома при таких темпах стоит останавливать немедленно, методом остановки оседания фундамента.

Фундамент может претерпевать деформационные изменения и из-за обычной воды, тем более, если она имеет щелочную, либо кислую реакцию. Данное воздействие вызывает коррозию металлических фрагментов в фундаменте и разрушает конструкцию даже при сохранности несущей способности грунтовой основы.

Не редкость, когда основная причина деформации и разрушения фундамента заключается в нарушении технологии строительства деревянного дома. Самым популярным нарушением технологии является несоблюдение глубины заложения фундамента. Например, в регионах, где промерзание грунта уходит глубиной до 1,3 м, а фундамент закладывают на глубину до 60 см.

Часто причина деформаций кроется и в применении материалов, которые применять для обустройства фундамента категорически нельзя, но получилось их недорого купить. К примеру, силикатный кирпич, шлакобетон и т. п.

Определить характер разрушения конструкции и возможную причину поможет проведение исследовательских работ. Для начала устанавливаем маяки на трещинах фундамента либо цоколя частного дома (гипсовые ленты-пластыри либо бумажные ленты) с прописанной на них датой. Данная процедура поможет определить скорость и характер подвижек.

Другой вид исследовательских работ, для выполнения, более трудоемкий, но является намного информативней. Рядом с фундаментом выкопаем пару шурфов (обычные ямы), глубиной, доходящей до самого основания фундамента, длиной около одного метра, а шириной – исходя из удобств для работ. Угол откоса шурфа необходимо сделать таким, чтобы со стенок ямы не обваливалась земля, либо просто укрепляем стенки досками.

Шурфы роют в местах с наибольшими деформационными проблемами, и глубиной, чтобы получить полный доступ к фундаменту. Данный метод исследовательских работ определит глубину заложения фундамента, материал из которого он сооружен и его состояние, конструкцию фундамента и общее состояние гидроизоляционного слоя. Кроме всего прочего, определим, имеются ли грунтовые воды в месте застройки. Уровень вод в точности можно будет определить уже спустя сутки по высоте заполнения нашего шурфа. Воду на щелочность и кислотность можно будет протестировать с помощью лакмусовой бумаги и пр.

После проведения указанных выше исследований, определения причин образования трещин, деформаций и разрушений, переходим к следующему этапу работ.

Разгружаем фундамент и ведем ремонтные работы

Ремонт фундамента деревянного дома подразумевает и замену нижнего венца сруба, поскольку деформации фундаментной части оказывают непоправимое влияние и на бревна дома, но для начала определимся с типом нового фундамента.

Оптимальным вариантом для дома из бревна будет обустройство фундамента в виде монолитной железобетонной ленты сечением 20х20 см, армированной стальными прутами с сечением 12 мм. Новые венцы для дачного дома нужно подбирать ровные длиной не меньше 6,4 м. Для частного дома, расположенного на местности с уклоном, лучше будет служить фундамент винтовой.

Процесс замены нижних венцов деревянного дома нам известен по предыдущей статье. Помним, что пол в строении лучше разобрать, а трубу печи временно убрать. Знаем, что подъем дачного дома на домкратах следует проводить синхронно, поскольку бревна нижней обвязки при этом будут брать на себя несущую нагрузку всего сооружения и прогибаться. Домкраты устанавливаем в наиболее крепких местах сохранившейся древесины.

Новые брусья либо бревна необходимо не забыть обработать антисептиком, рулонную паклю, которая будет служить проложкой, также следует обрабатывать тем же составом.

Под каждый угол частного дома изготавливаем бетонные площадки размерами 60х60 см. Каждую площадку нужно обеспечить бетонным столбом, которые мы отольем заранее. Высота данных столбов должна равняться высоте ленты нового фундамента. На столбах закладываем углы будущего цоколя дачного дома высотой в два кирпича. Под будущую ленту фундамента засыплем десятисантиметровый слой из гравия и кирпичного боя. Далее установим опалубку, смонтируем арматуру в каркас и зальем все бетонным раствором.

Ленту фундамента изготавливаем только после того, как установлены угловые столбики, и стены деревянного дома опущены на готовую кладку из кирпича. Когда стены водружены на временные опоры, по очереди очистим пространство под каждой из стен сооружения и выставим опалубку. Ниши в цоколе, которые нам помогали работать с домкратами, в конце работ можно заделать кирпичной кладкой.

Работы на ленточном фундаменте

Появление трещин на поверхности цоколя говорит о том, что ленточный фундамент требует произведения ремонтных работ. Необходимо провести осмотр всей конструкции для выяснения наличия других трещин, хоть и совсем незначительных по размеру.

Появление трещин в ленточном фундаменте происходит по нескольким причинам. Например, фундамент возведен на насыпном грунте, который дал усадку, либо просто ленту фундамента собрали из одного ряда бетонных блоков и кирпичей без заливки армопояса. Причина появления трещин в ленточном фундаменте может скрываться и в том, что фундамент был залит без арматурного каркаса либо вместо пространственного каркаса из арматуры использовали ржавый металлолом, которым просто забросали дно траншеи.

Разрушения в ленточном фундаменте частного дома могут возникать от отсутствия вентиляционных отверстий. Может быть такая ситуация, что кирпичный цоколь имеется, но выполнен без армирующей сетки либо фундамент возводили без учета проектируемых нагрузок, а цоколь сделали примерной шириной, так сказать «на глаз». Фундамент мог не проектироваться под дополнительную нагрузку, которая возникает, например, от кровли, выполненной из шифера, мягкой черепицы либо ондулина, материал которой задерживает осадки в виде снега и увеличивает нагрузку от снежного покрова.

Появление трещин в ленточном фундаменте дачного дома могут проявляться из-за некачественной заливки и выполнения работ. Например, использовалась неподходящая марка бетона (должна быть не меньше 200) либо было использовано мало цемента при замесе бетона. Начинающиеся разрушения могут относиться и к механическим повреждениям.

Вероятность того, что трещина в фундаменте появилась из-за проводки силового кабеля либо отвода канализационной трубы, высока, но может быть, что при заливке фундамента были неправильно установлены водосливы либо близок подвод к дренажу. При этом стоит помнить, что даже самая тонкая трещина может впитывать в себя воду атмосферных осадков, далее замерзать при минусовой температуре и, расширяясь, увеличиваться в размере и приводить к разрушению фундамента. Подкоп под фундамент делать не стоит, поскольку грунт в этом месте может дать усадку и оказавшийся на весу фундамент даст трещины и разрушение. Все же ремонт фундамента деревянного дома необходим.

Трещины в ленточном фундаменте можно заделать обычным цементным раствором, но при увеличивающихся трещинах, расширение которых мы наблюдаем при помощи установленных «маяков», необходимо провести капитальный ремонт. Для работ нам понадобится около куба бетона, два куба откопки и армирование из качественных прутов сечением не меньше 12 мм. Ремонтные работы  не желательно проподить в теплый период года (с мая по ноябрь).

Часто встречается осыпание стенок ленточного фундамента частного дома, что поясняется несколькими причинами: бетон фундамента замерз, а не застыл, что вероятно при заливке поздней осенью либо в зимний период года; либо заливка производилась слишком жидким разбавленным водой бетоном. Ленточный фундамент может осыпаться и по причине его сооружения с использованием глины, содержащей в себе много комков. В данном случае, комки глины с избытком впитывают влагу в осенний период, а в зимний замерзают, и, увеличиваясь в объемах, выталкивают прилегающие пласты материала. Определение проблемы из-за данного процесса можно произвести осмотрев цоколь, где обнаружатся небольшие углубления, в центре которых глиняные коричневые куски.

При осыпании фундамента косметическим ремонтом проблему не решить, поскольку слой наложенного материала будет со временем отторгаться. Деревянный дом нужно будет поднять и произвести заливку нового фундамента.

Ленточный фундамент дачного дома может пластифицироваться, от него легко можно отщипнуть кусок, который может напоминать холодный пластилин. Причина данной проблемы может скрываться в применяемых материалах, например, бетонная смесь для заливки фундамента содержала объем цемента ниже нормы, а вместо песка использовали глину. Решение такой проблемы заключается в демонтаже старого фундамента и сооружении нового.

Встречается, что цоколь дачного дома поднялся вверх, а само сооружение накренилось в сторону, это значит, что ленточный фундамент поднялся вверх. Причина данного процесса заключается в естественном зимнем вспучивании почвы, где сваи укладывали на глубину промерзания. Решение ремонта поднявшегося фундамента состоит в том, что под ростверком необходимо обрубить верх всех свай, получившиеся пустоты нужно утрамбовать до прилегающего грунта. Данный вид работ занимает не более десяти дней, но если их не провести, то ростверк просто лопнет.

Работы на столбчатом фундаменте

Столбчатый фундамент со временем может оседать. Причины такого процесса оседания могут быть самыми разнообразными: несущую способность основания частного дома могут уменьшать изменения в состоянии грунтовых вод либо подвижки грунта из-за строительных работ, ведущихся поблизости.

Первым признаком проседания столбчатого фундамента дачного дома является появление трещин на отмостке и лунок около столба. Как мы уже рассматривали раннее данный процесс может носить временный характер, т. е. до тех пор когда лежень основания не найдет для себя более устойчивое месторасположение. Но если просадка продолжается и доходит до того, что выпадает конопатка в деревянном доме и увеличиваются трещины на нижних венцах частого дома, то оседание стоит немедленно прекратить, а главное, вовремя.

Ремонт фундамента деревянного дома начинаем с того, что рядом роем яму с наклоном стенки под 35 градусов глубиной до самого основания. В яму вставляем асбестоцементную трубу в диаметре около 20 сантиметров и до насыщения заливаем ее раствором цемента. Заполнение трубы цементным раствором прекращаем в том случае, если убывание раствора в грунт остановилось. Данный процесс работ следует повторять до трех раз через сутки либо двое, и снова установить маяки на трещины, у верхней кромки отмостки и основания цоколя стоит закрепить деревянную планку. По опусканию планки мы и определим продолжение процесса оседания, а, следовательно, еще раз произведем доливку бетонного раствора.

Если после произведенных работ процесс проседания не прекратился, то по периметру каждого из столбов фундамента следует вырыть канавки размерами 20х35 сантиметров. Края канав в качестве опалубки уложим деревянными досками, между камнями и кирпичом установим штыри и прикрепим к ним металлическую сетку либо обрезки прутьев из металла, т. е. сделаем армирование, и зальем опалубку бетоном с мелким наполнителем в виде гравия. Таким образом, столбы фундамента будут укреплены железобетонным кольцом.

Столбчатый фундамент дачного дома может дать обратный процесс оседанию – «расти вверх». По причине пучения почв в зимний период происходит выталкивание свай из грунта и наглядное перекашивание стен всего сооружения. Весной сваи практически не оседают, даже при попытке по верху связать столбы швеллерами либо бетонным ростверком, зимой они продолжают расти. Качество ремонтных работ напрямую зависит от объема залитого бетона под сваи.

Повышенная влажность грунтов, даже при забетонированной плите под столбами, может дать столбчатому фундаменту дачного дома вертикальную неустойчивость. Столбы неожиданно могут начать крениться. В данном случае можно поднять деревянный дом и силой выровнять столбы фундамента, залить их бетоном и снова закопать. Долговременной гарантии данные работы не дадут, поэтому лучше провести более фундаментальные работы.

Вывесив деревянный дом, установим его на опоры временного характера и демонтируем столбы. Выроем под строением траншею, которую утрамбуем подушкой из песка, сделаем опалубку, армируем ее и заполним ленту бетоном толщиной не меньше 20 сантиметров. Установку свай столбчатого фундамента произведем на подготовленную нами бетонную ленту. В качестве опор для лаг пола смонтируем стальные балки (двутавры). Данный ремонтный процесс допускает при вывешивании сруба не демонтировать окна и двери, поэтому при опускании дачного дома на новый фундамент, положение его регулируют таким образом, чтобы окна и двери хорошо открывались.

В заключение, заметим, что ремонтные работы необходимо проводить вовремя, это будет главным гарантийным результатом в дальнейшей долговременной эксплуатации деревянного дома.

Предотвращение заселения фонда — сделано правильно Ремонт фонда

Вы, наверное, слышали фразу «дом только оседает». Обычно люди используют эту фразу, когда слышат скрип или стон в доме. Слышать скрип в доме — это естественно. Но убедитесь, что вам не грозит проблема осадки фундамента.

Что такое Foundation Settlement?

Оседание фундамента происходит, когда земля под фундаментом или вокруг него начинает сдвигаться. Это создает зазоры в почве, из-за которых ваш дом может утонуть, наклониться или потерять равновесие.

При строительстве любого фундамента всегда ожидается какое-то поселение. Подрядчики фонда работают с этим, учитывая некоторые изменения, не подвергая риску ваш дом.

Многие внешние факторы могут увеличивать смещение земли, что и создает возможность повреждения.

Что вызывает урегулирование фонда?

Поселение в вашем фонде не всегда вызвано человеческой ошибкой. Это естественный результат смещения почвы и приспособления к добавлению фундамента вашего дома.

Таким образом, причинами серьезной осадки фундамента могут быть:

Сезон

Сезонная погода способствует оседанию фундамента. Фундаменты, построенные в сезон дождей, могут неожиданно осесть, как только земля полностью высохнет. И наоборот, фундаменты, построенные в засушливые летние месяцы, будут испытывать большее давление со стороны почвы, когда она набухает от влаги.

Тип почвы

В Остине есть несколько типов почвы, которые могут повлиять на ваш фундамент после строительства.Некоторые почвы оседают иначе, чем другие, и по-разному подвержены воздействию влаги. Подрядчики по строительству фундаментов имеют опыт строительства в соответствии с потребностями почвы в вашем доме и принимают во внимание уникальные качества каждого типа.

Время

Чем дольше ваш дом находится на месте, тем меньше осадки фундамента. Более новые дома подвержены наибольшему риску осадки фундамента. Однако растениям нужно больше времени для роста, так как они могут посягнуть на ваш фундамент.

Рост деревьев или растений

Деревья — настоящие силы природы.По мере того, как корни распространяются все глубже и шире в землю, они вытесняют почву вокруг себя. Это может напрямую повлиять на ваш фундамент или может создать зазоры в почве, что приведет к смещению и вашего фундамента.

На что обращать внимание

Если вы столкнетесь с чем-либо из следующего, вы можете нанять инспектора фундамента для проверки осадки фундамента:

• Двери заедают или распахиваются, открываются / закрываются сами по себе
• Трещины в гипсокартоне или потолке
• Неровные или неровные полы
• Шатающаяся мебель (часто является признаком неровностей пола)

Если ваш фонд чувствует себя неустойчивым или вы обеспокоены тем, что у вас был неправильный расчет фонда, и вы живете в Остине, обратитесь в Done Right Foundation Repair, чтобы отправить к вам на дом опытного подрядчика по строительству фундамента.

причин заселения домов: когда серьезно и на что обращать внимание

Фундаменты имеют тенденцию к осаждению немного сверхурочно, однако, если оседание слишком велико, фундамент и дом могут быть повреждены. Домовладельцы и покупатели должны знать, на что обращать внимание и когда это серьезно.

Когда дети толкают руку в мягкую глину, грязь, свежий бетон или мягкую неуплотненную грязь, она опускается вниз. Вес дома будет делать то же самое, если почва плохо уплотнена.

Первичное и вторичное уплотнение

Обычно почва, на которой строится фундамент дома, уплотняется, чтобы лучше поддерживать основание фундамента, и если почва не очень хорошо (уплотнена) уплотнена, фундамент осядет больше, чем обычно, особенно в первые несколько лет.

Первое уплотнение, выполненное, как правило, с помощью механического оборудования, такого как уплотнители или тяжелое строительное оборудование, можно назвать первичным уплотнением. Он вытесняет воздух и немного воды из крохотных промежутков между частицами почвы; частицы почвы сдвигаются (уплотняются) ближе друг к другу. Вторичное уплотнение — это, по сути, уплотнение, которое происходит в течение более длительного периода времени после того, как вес дома в течение многих лет лежит на фундаменте, что сближает частицы почвы.

Три вида расчетов

1. Равномерное 2. Опрокидывающее 3. Дифференциал

Когда вес дома заставляет частицы почвы уплотняться сильнее, дом падает или оседает. Существует 3 основных типа поселений, и один из них обычно наносит дому больший ущерб, чем два других.

Равномерное заселение — это когда дом равномерно оседает на всех четырех углах. Он опускается без наклона или там, где одна секция опускается больше, чем другая.

Осадка при опрокидывании в основном возникает, когда один конец или сторона фундамента дома остается на месте, а противоположный конец или конец опускается вниз, но фундамент остается нетронутым. Можно сказать, что дом наклоняется или наклоняется.

Дифференциальный Осадка — это, в основном, место, где одна часть фундамента остается на месте, а одна часть фундамента опускается или смещается. Это означает, что фундамент и дом, вероятно, пострадают больше, чем при равномерной осадке или опрокидывании.Инженеры часто считают это худшим вариантом поселения.

На что обратить внимание

Доказательства того, что дом может быть заселен, включают:

• Фундамент упал или затонул
• Верх фундамента не уровень
• Трещины в фундаменте
• Стены подвала треснутые, наклонные или изогнутые
• Крыша провисает, волнистая или с горбинкой
• Трещины в гипсокартоне или штукатурке; трещины в штукатурке, блоке или кирпичном сайдинге
• Наклонные полы, наклеивание дверей и окон

Почему урегулирование может быть проблемой

Если дом подвергается чрезмерной осадке, то фундамент может быть поврежден.Если повреждение является значительным, это может привести к повреждению остальной части дома, расположенной наверху фундамента. Когда фундамент перемещается, это может привести к растрескиванию водопроводных труб или разделению канализационных линий, повреждению ферм или стропил, а также к повреждению других компонентов дома.

Кроме того, затраты на исправление проблем с фундаментом или других повреждений могут быть дорогостоящими, и если фундамент требует ремонтных работ, таких как винтовые опоры или укладка плит, обычно требуются инженерные работы и разрешения.

Если поселение небольшое и есть только несколько трещин и дома нет значительных повреждений, то поселение обычно не вызывает особого беспокойства.

Поселение часто путают с «проседанием»

Вы можете рассматривать проседание как потерю опоры под фундаментом. Наиболее распространенный пример — уменьшение влажности глинистых почв, в результате чего почва сжимается или опускается вниз. Есть и другие причины проседания, такие как условия воронки или в местах, где есть шахта под конструкцией.

Подобно тому, как влага в почвах глинистого типа вызывает пучинистость, удаление влаги в этих почвах вызывает проседание. Другая распространенная причина — корни деревьев рядом с фундаментом или под ним, которые вытягивают влагу из почвы посредством процесса, называемого транспирацией. ( Прочтите, как работает транспирация) Сезонные изменения и проблемы с грунтовыми водами также могут способствовать проседанию.

Не исключайте «ползучесть на склоне», думая о заселении

Оседание приведет к опусканию или смещению фундамента, но «ползучесть на откосе» также может вызвать или способствовать смещению фундамента.Дома, расположенные на пологих или крутых участках холмов, иногда могут подвергаться смещению почвы из-за ее медленного движения вниз по склону. В случае ползучести на склоне это происходит так медленно в течение многих лет, что большинство домовладельцев даже не осознают, что это происходит. ( Узнать о предупреждающих знаках ползучести на склоне и причиненном им ущербе )

Итог

В целом желательно, чтобы фундамент не двигался, будь то вверх, вниз или в сторону, поскольку движение или смещение фундамента может нанести дому незначительный или большой ущерб.На самом деле, большинство фондов действительно движутся, поэтому важна величина и серьезность движения. Оползни и землетрясения могут вызвать сильное движение фундамента дома, к счастью, это не повседневные явления; Кроме того, фундаменты, построенные на плохо уплотненной почве, могут осесть и растрескаться больше, чем обычно, что приведет к наклонным полам и другим проблемам в доме.

Хорошая новость заключается в том, что до того, как дом будет построен, основания и фундамент, как правило, проектируются с учетом тех почвенных условий, на которых будет располагаться дом, к сожалению, природа, время и другие события, превосходящие первоначальную конструкцию.

Это обычное дело, когда дом немного оседает, особенно в первые год или два.

Проходка населенных пунктов — Решения для фундамента AquaGuard

Тонущий фундамент — обычное дело — фактически, большинство зданий со временем осядут. Медленный процесс «освоения» здания по мере того, как почва под ним приспосабливается к весу конструкции, обычно не вызывает беспокойства. Однако дифференциальная осадка, которая возникает, когда грунт под фундаментом размывается или перемещается неравномерно, может вызвать серьезные структурные повреждения.
Здесь мы обсудим различные типы поселений, их причины, симптомы и решения. Если вы боитесь, что фундамент вашего дома оседает, позвоните в AquaGuard сегодня! Мы запланируем бесплатную проверку, в ходе которой мы сможем тщательно оценить ваш фундамент на предмет повреждений и порекомендовать вам лучшие решения по ремонту фундамента.

Что такое Foundation Settlement?

Заселение фундамента происходит, когда земля перемещается под домом. По мере движения почвы образуются воздушные карманы или пустоты.Эти пустоты не могут выдержать тяжелый вес ваших фундаментных стен, и поэтому сами стены начнут трескаться и сдвигаться вниз — или оседать — в эти пустоты. Будет ли эта почва перемещаться под вашим домом равномерно или нет, определяет, какой ущерб будет нанесен вашему дому. К счастью, оседание фундамента легко обнаружить до того, как проблема со временем усугубится, поскольку характерным признаком оседания являются вертикальные трещины или трещины в стене ступенчатой ​​лестницы.

Два типа расчетов

Существует два типа осадки фундамента: равномерная и дифференциальная.
Что такое нормальное заселение дома?
Большинство зданий оседают медленно. Нормальное или равномерное заселение дома часто незаметно, но может сопровождаться небольшими трещинами в гипсокартоне, которые со временем не увеличиваются. Как следует из названия, равномерное заселение обычно приводит к тому, что дом выравнивается равномерно, что приводит к очень незначительным повреждениям или вообще без повреждений.
Что такое дифференциальный расчет?
И наоборот, из-за разной осадки различные части конструкции неравномерно оседают или поднимаются.Это может привести к трещинам в стене фундамента внутри или снаружи, деформации каркаса здания, неровным полам, заклиниванию дверей или окон и другим структурным повреждениям во всем доме.

Что вызывает урегулирование фонда?

Как из-за равномерного, так и из-за неравномерного оседания все осадки фундамента могут быть связаны с перемещением грунта. Под домом обычно находится несколько различных слоев почвы, и нижние слои обычно имеют большую несущую способность. Осадка фундамента может возникнуть, когда конструкция построена на слое почвы, который не может выдержать вес дома.Равномерная осадка обычно возникает, когда почва под вашим фундаментом уступает весу фундамента. Почва со временем станет более плотной, так как на нее давит вес фундамента. С другой стороны, дифференциальная оседка может иметь ряд причин, включая обширные почвы, вымывание почвы и плохо уплотненный грунт-насыпь.

1. Просторные грунты

В Джорджии наши дома расположены на красной глине Джорджии, которая по своей природе является обширной почвой. Экспансивные почвы сжимаются, когда они сухие, и расширяются, когда становятся перенасыщенными.Без надлежащих дренажных решений дома, построенные на обширной почве, могут стать объектом постоянного движения почвы. Во влажном состоянии почва может расширяться и со временем вымываться. Когда высохнет, он крошится и высыхает. В конце концов, из-за вымывания или высыхания почва выветрится или сместится, оставив пустоты.

2. Смыв или высыхание почвы

Сильные дожди и наводнения могут привести к насыщению почвы вокруг фундамента. Без надлежащей планировки ландшафта и дренажа подземные потоки могут образовывать и размывать почву под вашим фундаментом.Тогда ваш фундамент утонет или осядет в зазорах. Засуха или продолжительные периоды без осадков могут вызвать осыпание и эрозию почвы, что также часто приводит к оседанию фундамента.

3. Плохо уплотненный грунт-насыпь

Когда ваш дом был построен, строитель, вероятно, очистил большой участок земли от земли, чтобы сформировать правильно подобранный участок для строительства вашего дома. Это называется эффектом глиняной чаши. После этого отливается фундамент, затем возводятся стены фундамента (если ваш дом находится в подвале или подвале) и заливается пол (если у вас есть подвал).Затем извлеченный грунт снова насыпают вокруг дома. Проблема в том, что, в отличие от удаляемой твердой плотной целинной почвы, эта засыпка рыхлая и зернистая. Эта рыхлая почва автоматически более подвержена вымыванию, высыханию и эрозии, чем девственная почва, которую она заменила. Когда строители не уплотняют почву должным образом перед возведением остальной части дома поверх фундамента, это может ускорить расширение, сжатие и эрозию почвы вокруг и под вашим домом, что часто приводит к более быстрому оседанию почвы. .

Признаки тонущего фундамента

Признаки проседания фундамента поначалу могут показаться неуловимыми — к сожалению, многие домовладельцы могут пройти годы, прежде чем заметят разницу в оседании фундамента. Однако, как и в случае со всеми причинами повреждения фундамента, оседание фундамента является самым простым и наименее дорогостоящим в ремонте, если оно обнаружено на ранней стадии.

Вот несколько общих признаков, которые могут указывать на проседание фундамента:

Как исправить тонущий фундамент

Первое, что вам нужно сделать, когда станут заметны симптомы оседания фундамента, — это обратиться к специалисту по ремонту фундамента.В AquaGuard Foundation Solutions мы проводим тщательный, всесторонний осмотр и смету для всех ваших потребностей в ремонте осадка фундамента.
Устранение проблем с осадкой фундамента путем установки опор стального фундамента. Эти опоры прикреплены скобами к основанию вашего дома и имеют гидравлический привод под фундаментом до тех пор, пока они не достигнут несущих грунтов, которые могут надолго стабилизировать вашу конструкцию.

Когда звонить профессионалам

2. Расширение фундамента

Для фундаментов, в которых используется кирпич, расширение является довольно распространенным явлением.Это результат естественной тенденции кирпича медленно расти с течением времени. В то время как весь кирпич будет расширяться, кирпичные стены, которые выступают выше уровня земли, подвержены более быстрому увеличению размера. Кирпичные стены под землей имеют тенденцию расти из-за накопления влаги, особенно в условиях морозного климата.

Осадка фундамента или серьезная проблема?

Сложнее всего для домовладельцев определить, являются ли трещины и проблемы результатом нормальной осадки фундамента или серьезной проблемой фундамента. Иногда нет причин для беспокойства.В других случаях важно действовать.

В большинстве случаев обычная осадка фундамента будет незаметна для домовладельца. Если это заметно, симптомы будут состоять из небольших трещин, которые со временем не увеличиваются. Однако наличие любого из следующих признаков может указывать на более серьезную проблему:

• Трещины в стенах. Если вы видите зазубренные трещины, идущие под углом 45 градусов по всему дому, это явный признак того, что фундамент смещается.Фактически, он так сильно смещается, что гипсокартон разрывается на части.
• Наклейка окон и дверей . Вы заметили, что двери и окна торчат без видимой причины? Хотя одна дверь или окно — не достаточный повод для беспокойства, рассмотрите возможность проблем с фундаментом, если это происходит повсеместно. Это результат несбалансированного скручивания дверных и оконных рам.
• Проблемы с крышей. Хотя трещины в стенах и застрявшие окна и двери легко обнаружить, вы можете узнать больше, посмотрев вверх.Когда фундамент разрушен, самая высокая точка конструкции также будет скомпрометирована. Ищите трещины, щели и другие знаки на верхнем этаже вашего дома.
• Вода в подвале. Если у вас есть подвал, проверьте наличие воды после ливня. Хотя вода иногда может просачиваться в подвал дома с прочным фундаментом, просачивание является довольно распространенным явлением, когда фундамент поврежден. Если вы заметили другие симптомы, попробуйте проверить свое предположение, поищив воду.

Как видите, подобные серьезные симптомы указывают на то, что в вашем фонде происходит нечто иное, чем стандартное урегулирование. Следите за этими симптомами, и если кажется, что они ухудшаются, возможно, пришло время обратиться к профессионалу и оценить ситуацию. Чем раньше вы исправите проблемы с фундаментом, тем лучше будет.

Свяжитесь с Edens Structural Solutions сегодня

Компания Edens Structural Solutions более 30 лет с гордостью обслуживает потребности клиентов в ремонте фундамента в Талсе, Брокен-Эрроу, Биксби и других городах северо-востока Оклахомы.За это время мы укрепили нашу приверженность разумности и честности. Мы уверены, что каждый заказчик заслуживает качественного ремонта фундамента по честной и разумной цене.

Если вам требуется осмотр фундамента, диагностика возможных проблем с фундаментом или фактический ремонт фундамента, мы можем помочь. Наша команда специалистов обнаружит причину проблем с вашим фондом и предложит разумное и эффективное решение, обеспечивающее долгосрочную стабильность и ценность.

Для получения дополнительной информации или для организации бесплатной консультации свяжитесь с нами сегодня!

Что именно является причиной выплаты фонда?

Состояние и тип почвы

Вес вашего здания естественным образом сжимает почву под ним, вытесняя воду и делая ее плотной.А поскольку вес фундамента неизбежно сжимает почву, это давление повлияет на состояние вашей почвы. Хотя вы не можете изменить тип почвы под фундаментом, если вы заметите какие-либо изменения в целостности почвы, причиной может быть оседание фундамента.

Кроме того, большую роль играет тип почвы, используемой вокруг вашего фундамента. Расширяющиеся почвы, такие как глинистая почва, плотные и быстро реагируют на воду, расширяясь и сжимаясь, как губки.С другой стороны, суглинистые и песчаные почвы лучше дренируют, сжимаются и расширяются меньше, чем обширные почвы. Возможно даже, что дизайн вашего дома не был адаптирован к типу почвы под ним.

Другой фактор — влажность почвы. Вы заметите, что по периметру фундамента почва более сухая. Но, наоборот, избыток влаги размягчает почву и ослабляет ее. Допустим, у вас есть утечка воды — накопившаяся влага смягчит почву вдоль основания вашего фундамента, и ваш фундамент осядет.В зависимости от состава вашей почвы, слишком сухой она или слишком влажная, она вызовет гидростатическое давление (сильная сила воды, которая толкает ваши стены подвала).

Растительность

Растения и деревья, которые находятся в непосредственной близости от вашего дома, могут вызвать поселение. Растительность, особенно корни деревьев, забирает влагу из почвы. Это особенно часто встречается во время засухи и в периоды продолжительной засушливой погоды. Сухие условия вызывают усадку почвы.

Корни деревьев — самая большая проблема, потому что они всегда ищут воду и будут медленно расти вокруг и под фундаментом вашего дома.Проблемы с обезвоживанием почвы чаще всего возникают при неглубоком фундаменте, расположенном ближе к поверхности. Это связано с тем, что эти конструкции более восприимчивы к движению грунта, поскольку фундамент на уровне подвала простирается глубоко вниз.

Вибрация

Вибрация от землетрясений и даже близлежащего движения транспорта может вызвать сдвиг почвы, что может привести к повреждению конструкции вашего дома.

Фундаментальный поселок | The BrickKicker

Заселение фундамента происходит, когда почва сдвигается под домом, и это серьезная сделка для домовладельца, часто требующая принятия быстрых мер для предотвращения повреждения конструкции дома.Причины оседания фундамента на самом деле редко связаны с фактическим дизайном или недоработкой самого дома. Наиболее частые причины повреждений, которые приводят к оседанию фундамента, связаны с изменениями, происходящими с почвами вокруг фундамента и почвами, которые отвечают за окружение и поддержку всей конструкции. Ниже приведены некоторые из потенциальных причин оседания фундамента и их значение для будущего фундамента и самой конструкции.

Проблемы со слабым несущим грунтом

Существуют определенные типы грунта, которые просто не способны выдержать вес фундамента или выдержать давление, которое оказывает фундамент здания. В результате опоры фундамента могут давить или проваливаться в более мягкие почвы. В подобных случаях опоры должны быть спроектированы таким образом, чтобы они распределяли нагрузку по более слабым почвам. Это сделано для того, чтобы уменьшить возможное оседание фундамента.

Тем не менее, вам все же необходимо помнить о том, что в большинстве проблем, связанных с осадкой фундамента, когда несущий грунт является слабым, причина заключается в том, что в жилом строительстве использовались стандартные опоры, а не более надежные опоры. Причина этого в том, что опоры обычно проектируются на основе общих рекомендаций, а не на основе информации о почве, характерной для данного участка.

Проблемы с плохим уплотнением

Как при застройке коммерческих, так и жилых кварталов существует обычная практика, когда люди размещают насыпные грунты.Вообще говоря, строительные участки создаются путем вырубки вершин холмов или засыпки долин с целью создания плоских и уплотненных пространств. Заливные грунты, которые размещены должным образом и должным образом уплотнены, должны быть более чем способны создать достаточную опору для фундамента этих предприятий.

Тем не менее, важно отметить, что, когда эти насыпные грунты уплотнены, но не надлежащим образом, они могут сжиматься под нагрузкой на фундамент.В результате конструкция и фундамент могут осесть, что вызовет проблемы структурной целостности в будущем.

Изменения содержания влаги

Когда грунт фундамента испытывает резкое изменение содержания влаги, это может привести к повреждению фундамента в виде осадки. Избыточное количество влаги способно пропитать грунт фундамента, а это легко может привести к размягчению или ослаблению иловых или глинистых грунтов. Когда почва больше не может выдерживать нагрузку, часто происходит оседание фундамента.Повышенное количество влаги в почве под фундаментом часто является следствием плохого дренажа на поверхности вокруг конструкции, утечки в водопроводе, утечки в водопроводе или повышенный уровень грунтовых вод.

Почвы с большим содержанием глины также могут иметь тенденцию к усадке, когда дело доходит до потери влаги. Когда почвы с высоким содержанием глины начинают высыхать, они могут сжиматься или сокращаться.Это приведет к общему и постепенному уменьшению объема почвы. В результате, когда речь идет о конструкциях, опирающихся на высохшую почву, часто наблюдается повреждение из-за оседания. Высыхание грунта фундамента часто может быть вызвано условиями, которые сильно напоминают засуху, а также другими причинами. Например, созревающая растительность и деревья могут вызвать высыхание основной почвы. Другой причиной высыхания грунта фундамента является протечка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха на черновом полу.

Созревание деревьев или растительности

Как упоминалось выше, это еще одна проблема, которая может привести к оседанию фундамента, поэтому со временем за ней нужно следить. Созревание деревьев, кустарников и любой другой растительности, которые находятся в непосредственной близости от здания дома, является частой причиной просадки фундамента. Когда деревья и другие типы растительности созреют, они вырастут в размерах, и поэтому требования, которые они предъявляют к почве в отношении воды и питательных веществ, также будут расти.Корневая система для этих типов растительности также будет постоянно расти и расширяться со временем, и поэтому корни будут пытаться вытягивать влагу из почвы вокруг и под фундаментом здания.

Почвы, богатые глиной, в результате этого действия со временем уменьшатся в размерах, поскольку они теряют свою влажность. Это приведет к оседанию вышележащей конструкции, включая фундамент, и здания, построенного поверх фундамента.Многие владельцы зданий и домовладельцы говорят, что у них никогда не было проблем с осадкой фундамента до многих, многих лет после постройки конструкции.

К сожалению, может пройти несколько десятилетий, прежде чем проблема такого типа станет очевидной, и поэтому это может усложнить жизнь домовладельцу, которому внезапно приходится ремонтировать фундамент под домом. Причина этого в том, что для того, чтобы новая растительность и деревья действительно выросли, требуется много десятилетий, и именно поэтому эти типы проблем с фундаментом действительно не возникают до более позднего периода жизни здания.

Фундаменты, расположенные ближе к поверхности земли, как правило, чаще страдают от проблем с обезвоживанием почвы. Причина этого в корнях деревьев. Фундаменты на уровне подвала и более глубокие фундаменты, как правило, не будут испытывать столько проблем с этим типом проблемы оседания грунта. По общему правилу, диаметр корневой системы дерева должен быть не меньше размера кроны дерева. Это может помочь вам определить, возникнут ли у вас проблемы со зрелой растительностью в будущем.

Уплотнение грунта

Концепция уплотнения грунта — это то, что происходит, когда вес конструкции сжимается на более слабый, более низкий грунт, или когда вновь засыпанный грунт с целью заполнения делает то же самое. Грунт на глиняной основе с более низким содержанием, который от природы более слабый, не сможет выдержать давление со стороны конструкции или более тяжелого грунта-насыпи, и поэтому в результате произойдет уплотнение грунта. Приложенная нагрузка обычно вытесняет некоторое количество воды из более слабой глинистой почвы.Это позволит отдельным частицам почвы разлетаться более плотно. Консолидация приведет к движению вниз этих вышележащих структур или, как результат, к оседанию фундамента.

Когда оседание вызвано уплотнением грунта основания, это обычно происходит в течение длительного периода. Этот тип осадки фундамента обычно может произойти в течение нескольких недель, нескольких месяцев или даже нескольких лет, прежде чем он будет считаться завершенным.

Решение проблем с фундаментом

К сожалению, когда начинается оседание фундамента, у вас уже возникают проблемы. Жизненно важно, чтобы вы начали решать эту проблему как можно скорее, чтобы вы могли пресечь ее в зародыше, прежде чем она станет еще более серьезной. Если ваш фундамент проседает или оседает, велика вероятность, что это будет продолжаться до тех пор, пока не будет оказана помощь. Лучшее, что вы можете сделать, — это определить точную причину оседания фундамента, чтобы предотвратить его ухудшение.

Если вы когда-нибудь сомневаетесь в том, что заставляет ваш фонд осесть, было бы очень разумно привлечь профессиональную помощь, чтобы вы могли получить обратную связь и совет. Поскольку так важно, чтобы вы перестали позволять фундаменту опускаться или оседать, получение быстрой и эффективной профессиональной помощи будет для вас действительно важным фактором.

Быстрая и эффективная работа с оседающим или опускающимся фундаментом — лучший способ сохранить и сохранить структурную целостность вашей конструкции, позволяя ей оставаться в хорошем состоянии в течение многих лет.Если вы не решите проблему, продолжающееся оседание может поставить под угрозу структурную целостность вашего здания, что приведет к дальнейшему повреждению и потенциальному ущербу в процессе.

Сколько времени нужно для заселения дома?

Покупка нового дома — это очень увлекательно! Наблюдаете ли вы за прогрессом в течение многих месяцев, а затем видите конечный продукт или покупаете новый для себя дома. Это прекрасное время в жизни, но оно также может вызвать стресс и разочарование, особенно когда дом начинает оседать.Сколько времени нужно, чтобы дом поселился? Кто-то говорит, что 3 года, кто-то — 10, но правда в том, что это никогда не прекращается! Давайте посмотрим на оседание фундамента, сколько времени это занимает, почему оно оседает, признаки того, что это может быть не оседание фундамента, а на самом деле более серьезная проблема.

Что такое укладка фундамента и сколько времени на это нужно

Осадка фундамента — это изменения, которые естественным образом происходят в фундаменте с годами. Это может случиться со временем, но также может быть проблема с погодой.Дом, естественно, обживается сам по себе, и движение будет происходить. Это нормально, если после завершения строительства дома для дома будет начальное заселение в течение нескольких лет, если оно равномерно распределено по дому.

Погода и климат могут повлиять на осадку фундамента

Погода также может быть проблемой. Если дом был построен на неправильно подготовленной почве или во время засухи, дом может еще долго заселяться после завершения строительства. Кроме того, если во время закладки фундамента он был сухим, а вскоре после этого наступил сезон дождей, это также может привести к смещению фундамента из-за расширения глинистой почвы.Дома в более холодном климате могут видеть, что шлакоблоки в подвалах или ползунках расширяются и сжимаются в более холодную погоду. Это может привести к появлению трещин в фундаменте, за которыми нужно будет следить.

Термическое движение и оседание грунта

Как упоминалось ранее, существует множество ответов о том, сколько времени требуется для заселения дома. Кто-то говорит, что 3 года, кто-то 10, а кто-то говорит, что это никогда не прекращается. Это также связано с тепловым движением, которое может привести к перемещению дома.Летом жаркие температуры могут вызвать усыхание почвы и ее подвижность. То же самое может случиться зимой, только почва проникает и промерзает на большей глубине.

Осадка грунта происходит при неправильной закладке фундамента. Грунт должен выдерживать тяжелую конструкцию, например дом, и оставаться устойчивым. Это требует, чтобы почва была уплотнена и укреплена, прежде чем на нее будет положен дом. Дифференциальная осадка происходит, когда есть ненарушенный грунт и уплотненный насыпь.Они будут уплотняться с разной скоростью, что приведет к появлению трещин в фундаменте и доме. Если бы почва закрепилась правильно, трещин даже не появилось бы.

Установка водостоков и отводов поможет отвести воду от дома. Они позволят воде стекать из дома в зону, которая не повредит фундамент. Без них вода может просочиться в дом, а также вызвать проблемы с фундаментом.

Признаки того, что дом оседает

Все дома заселены, и многие из них покажут мелкие недостатки, например, косметические. Это такие вещи, как тонкие трещины в стенах и фундаменте, если они не растут, с ними все в порядке. Трещина размером 1/8 дюйма или меньше может быть исправлена ​​домовладельцем. Как узнать, что это 1/8 или меньше? Если кредитная карта может уместиться в трещине, то она больше 1/8 дюйма, и вам нужно будет вызвать профессионала.

Признаки того, что это может быть не закладка фундамента, а более серьезная проблема:

1. Вода в подвале после шторма может быть из-за небольшой проблемы или из-за большой проблемы.Осмотритесь, чтобы увидеть, откуда попала вода, и, если вам понадобится помощь, обратитесь к профессионалу.

2. Трещины в стенах , которые продолжают расти или становятся шире, заслуживают внимания. В эти трещины могут попасть вредители и термиты.

3. Двери, которые залипают при открытии и закрытии. может быть признаком того, что произошло заселение, но может быть больше проблемой со структурой дома, а не нормальным заселением и чем-то, за чем следует следить.

4. Проблемы с кровлей могут присутствовать, такие как щели и трещины, и это может быть признаком проблем с укладкой, превышающей норму.

5. Слегка наклонный пол. может указывать на заселение в доме. Однако, когда они наклонены под еще большим углом, это может быть структурной проблемой и гниением опор и балок.

6. В стенах и окнах есть зазоры . Стены отрываются от оконных рам, когда происходит оседание, и могут образовывать щели в стенах.

7. Водопроводные трубы лопнули из-за того, что дом оседает в почве и фундаменте. Трубы перекручиваются и могут лопнуть.

Следите за любыми проблемами, указанными выше, и если они станут хуже, обратитесь за помощью к профессионалу. Домашний инспектор может поставить вам диагноз и направить к специалисту в нужной области.

Заключение

Обустройство дома может происходить по-разному. К сожалению, не каждый дом устроен одинаково, поэтому рекомендуется следить за трещинами и другими признаками, перечисленными выше.Если у вас есть вопросы о заселении вашего дома или вы хотите сообщить нам в Inside and Out Properties о районах, которые, как вы заметили, заселились или переехали, напишите нам ниже!