Зачем нужен общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме? Общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме цена

Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме 2018

Все жильцы многоквартирного дома пользуются теплым, чистым и освещенным подъездом, это принимается как должное. Поэтому чтобы учесть эти расходы, и не оплачивать потери в коммуникациях, необходимы общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме.

К тому же те управляющие домом компании без установки учетного оборудования обязаны платить поставщику ресурсов повышенные ставки оплаты, то есть и за все потери в трубопроводах, которые неизбежны при длительной эксплуатации.

Что это такое?

У всех на слуху призыв об экономии тепла: в подъездах развешены плакаты с просьбой утеплить свои квартиры, поскольку эта мера позволит довести температуру в жилом помещении до установленной нормы. Это верно, ведь если в жилом помещении воздух прогрет ниже 180 , то за это будут отвечать коммунальщики своим рублем.

Но как это соотнести с общедомовым прибором учета тепла в многоквартирном доме? Политика ресурсоснабжающей компании такова, что она требует оплату подаваемого в дом тепла, причем иной раз и по завышенным тарифам круглогодично, независимо от того, что в теплое время года дом вообще не отапливается.

Все это ложится на плечи собственников квартир, ведь именно ими покрываются все расходы на подачу тепла не только до конкретного жилья, но и мест общего пользования.

Тепловой счетчик – это сложная система учета, которая состоит из нескольких составляющих:

Температурного датчика подаваемого в дом теплоносителя.
Вычислителя, который считывает потребленное тепло.
Автономного блока питания.
Расходомера, вычисляющего полученный объем тепла.

Поэтому он легко позволит вычислить поступающую и затраченную теплоэнергию всего дома. Датчиков необходимо установить 2 штуки: на трубопроводе входа и выхода, а разница в показателях и будет тем параметром, который необходимо вычислить.

Правовое регулирование

Предписание об установке общедомового вычислительного прибора потребляемой теплоэнергии установлено Федеральным Законодательством «Об энергосбережении» от 23.11. 2009 г за № 261.

Это касается тех домов, в которых технические возможности позволяют его установить. Оно не касается ветхих жилых строений, в аварийном состоянии, поставленных на учет капитального ремонта или подготовленных под снос.

Исходя из ст. 13 п. 12 Закона, собственники тех строений, в которых не установлены приборы учета, обязаны представить допуск компаниям, предоставляющим услуги по монтажу оборудования, и оплатить все расходы, связанные с этим мероприятием.

К тому же, норма ЖК РФ ст. 157 п.1 констатирует, что начисления за потребляемые ресурсы осуществляются по приборам учета, в случае их отсутствия – по установленным нормативам и повышающим коэффициентам. Тем более, для стимуляции жителей коэффициенты будут постоянно только возрастать.

Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме

Многие собственники отмечают непомерные начисления за тепло, которого фактически нет в их квартирах. И только установка счетчика поможет искоренить эту порочную практику поставщиков ресурсов.

Все жильцы дома обязаны уплачивать услуги по поставке тепла в местах общего пользования: подъездах, подвалах, черных лестницах и холлах.

Все расчеты проводятся либо, исходя из нормативной базы, либо по приборам учета. Последний вариант намного выгодней потребителям, чем оплата по нормативу, тем более, что коммунальщики включают в платежные квитанции счета даже в летний период, когда дом не отапливается.

Порядок установки

Счетчики могут быть установлены:

За счет собственников квартир дома.
Ресурсоснабжающей компанией.

Для первого варианта существует определенный порядок установки. Владельцы квартир на общем собрании обсуждают следующие вопросы:

необходимость монтажа прибора учета;
стоимость прибора и работ;
получение технического регламента установки и монтажа приборов;
возможность тендера среди исполняющих задание компаний;
заключение договора с подрядчиком по установке, обслуживанию, контролю над приборами, тарификация оплаты;
для исполнения поставленных собранием задач выбирается инициативная группа, руководитель группы подписывает договор, подрядчик его подписывает и прибор ставиться на учет в ресурсоснабжающей компании.

Необходимо принять работы по акту приемки, и только потом делать оплату. На основании договора следует изменить условия договоренностей с поставщиком ресурса по показаниям приборов, а не по нормативам.

Некоторые тонкости:

Принятое собственниками решение по установке прибора учета будет считаться легитимным, если присутствовало не менее 2/3 от всех собственников дома.
Претендующие на монтаж компании должны представить сметы работ, а инициативная группа их проверить.
Выбор исполнителя зависит от параметра качество/стоимость, а также его деловой репутации в этой сфере.

По второму варианту порядок монтажа оборудования следующий:

Инициативная группа направляет ходатайство поставщику тепла о покупке и установке счетчика.
В ответном положительном письме компания указывает стоимость работ и сроки исполнения.
Если дан отказ, то дается мотивировка компании своим действиям.

Далее созывается общее собрание владельцев квартир, принимается решение о передаче монтажа поставщику ресурсов, постановки на учет и перерасчет оплаты.

Подключение и поверка

Для монтажа измерительного оборудования необходимо полное отключение подачи ресурсов ко всему дому. Примерно за 10 дней до этого момента управляющая компания или инициативная группа обязана уведомить об этом жильцов. Но обычно монтажные работы назначаются в теплые летние периоды, когда в квартирах нет необходимости в отоплении.

Независимо от того, кем был установлен счетчик, исполнитель обязан заполнить паспорт оборудования и оформить основные документы на него:

Кем и когда установлен прибор в систему теплоснабжения.
Зафиксировать номер прибора в договоре обслуживания и гарантийного ремонта.
Отметить дату следующей поверки прибора учета.

Первичная поверка делается заводом-изготовителем, обычно следующая проверка на точность измерений делается через 3-5 лет.

Как платят собственники?

Оплата всех расходов на установку и дальнейшее обслуживание ложиться на плечи собственников квартир, причем расчет ведется в процентном отношении общей площади жилья владельца к площади всего жилого строения.

Допускается как одноразовая оплата за все проведенные исполнителем работы и счетчик, так и в рассрочку сроком до 5 лет.

Если выбран второй вариант, то к квартплате будет причисляться сумма рассрочки с учетом средств, которые обязан уплатить каждый собственник квартир + сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку общедомовое измерительное оборудование принадлежит к общему имуществу дома, то все траты на содержание, поверку и ремонт оборудования должны быть запланированы заранее и содержаться в расходной смете по обслуживанию всего дома.

Сведения будут отображаться в общей графе содержания дома, закон запрещает выделять эти затраты в отдельную строку.

Расчет отопления

Для начислений платы за отопление без индивидуальных приборов учета используют формулу P =V х (TК/ТД) х К, где:

Р – итоговая сумма.
V – расчет потребленной энергии, умноженный на кол-во расчетных дней периода (вычисляется из площади жилья ТК в соотношении к площади всего дома ТД), перемноженный на установленный тариф К.

Если в квартире установлены личные приборы учета, то оплата проводится по формуле Р =ТК х W х K, где W – это указания прибора, установленного в квартире.

Но тепло тратится и на отопление мест общего пользования, поэтому для расчетов используют формулу V=N х S х (TК/ТД), где:

Значок V означает размер доли из расчета на каждого владельца по общим затратам на отопление.
Буква N означает установленную норму потребления, S – площадь конкретного помещения.

Суммы плюсуются, в итоге к сумме на общее содержание прибавляется и счет на потребление тепла по счетчикам.

Преимущества и недостатки

К ряду положительных отзывов можно отнести:

Оплата тепла будет сезонной, то есть только за потребление в холодное время года.
Общие тепловые счетчики обойдутся жильцам дешевле, чем установка индивидуальных приборов учета.
Повышается ответственность каждого собственника по экономии теплоснабжения. Жильцы сами могут регулировать необходимую в квартирах температуру.
Оплата проводится по количеству потребления, и занимаемой площади, в отличие от платежей по установленным нормативам, обычно превышающим разумные пределы.

Но несмотря на явную выгоду приборов, который окупается в течение нескольких лет, у него есть и несколько отрицательных сторон:

Сложное получение разрешительной и технической документации на установку прибора учета.
В домах старой постройки приходится устанавливать сразу несколько приборов – современная разводка теплосети позволяет установить 1 прибор на всю квартиру.
По истечении определенного срока необходима поверка, иначе показатели могут считаться неверными, и придется оплачивать по нормативам, что намного дороже.
Для регулировки степени нагрева необходим монтаж дополнительного смесителя, а это лишние расходы.

Но как бы там ни было, экономическая выгода жильцов, оплачивающих ресурсы по общедомовому счетчику, налицо, и со временем все затраты окупятся.

На видео об установке счетчика

realtyurist.ru

Общедомовой счетчик на отопление кто должен ставить — Uchetovod

Тема: Кто должен устанавливать общедомовые счетчики? Часть 1

Кто должен устанавливать общедомовые счетчики? Часть 1

Согласно этой правовой норме обязанность по установке общедомовых счетчиков лежит не на собственниках помещений многоквартирных домов, а на энергоснабжающих организациях.

В силу пункта 9 вышеназванной статьи 13 с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, тепловой энергией (энергоснабжающие организации), ОБЯЗАНЫ осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Цена такого договора определяется соглашением сторон.

Пункт 10 указанной статьи 13 предусматривает, что до 1 июля 2010 года энергоснабжающие организации обязаны предоставить собственникам помещений в многоквартирных домах, лицам, ответственным за содержание многоквартирных домов, предложения об оснащении многоквартирных домов приборами учета

Пункт 12 этой же статьи 13 говорит о том, что до 1 июля 2013 года те же энергоснабжающие организации обязаны совершить действия по оснащению приборами учета многоквартирных домов, если эти многоквартирные дома не были оснащены приборами учета в установленный срок (до 1 июля 3012 года).

При этом граждане — собственники помещений в многоквартирных домах имеют право оплатить равными долями в течение пяти лет с даты установки приборов учета расходы энергоснабжающих организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими (собственниками помещений) не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

И только в случае отказа от оплаты вышеуказанных расходов энергоснабхающих организаций по установке приборов учета собственники помещений в многоквартирных домах должны оплатить не только эти расходы, но и расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ « Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы

1. Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, исполнение требований настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам либо применительно к объектам, используемым для передачи энергетических ресурсов, в местах подключения смежных объектов, используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации основании разным лицам. Требования к характеристикам приборов учета используемых энергетических ресурсов определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).

2. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. Расчеты за энергетические ресурсы могут осуществляться без учета данных, полученных при помощи установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, по договору поставки, договору купли-продажи энергетических ресурсов, включающим в себя условия энергосервисного договора (контракта). До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

3. До 1 января 2011 года органы государственной власти, органы местного самоуправления обеспечивают завершение проведения мероприятий по оснащению зданий, строений, сооружений, используемых для размещения указанных органов, находящихся в государственной или муниципальной собственности и введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

4. До 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3, 5 и 6 настоящей статьи, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

5. До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступлени

uchetovod.ru

виды приборов и выгоды от установки

Содержание статьи:

У жильцов многоквартирных домов множество претензий к поставщикам тепла. Если свести все жалобы к общему знаменателю, то выясним, что людей не устраивает непрозрачность формирования оплаты. Суммы по счетам получаются внушительные, но за что конкретно заплатил потребитель, какое количество тепла действительно получил – тайна за семью печатями. Проблему решить очень легко, для этого достаточно установить счетчики на отопление. Прибор позволяет определить, сколько на самом деле было получено тепловой энергии, и рассчитать честную сумму оплаты.

Принцип работы разных видов счетчиков отопления

Расходомеры, которыми оборудуют теплоизмерительные приборы, могут работать на разных принципах. В зависимости от типа расходомера различают 4 вида счетчиков:

Счетчик на отопление – это прибор, благодаря которому вы будете платить честную цену за полученное тепло

Механические. Принцип работы этих счетчиков тепла базируется на преобразовании движения воды в системе в движение датчиков. В зависимости от конструкции различают винтовые, турбинные и крыльчатые счетчики. Механическое оборудование – самое дешевое, но не отличается особой точностью и имеет ограничения в применении (например, жесткая или загрязненная вода).
Электромагнитные. Приборы фиксируют появление тока, когда теплоноситель проходит магнитное поле. Оборудование довольно точное, но тоже реагирует на качество воды.
Вихревые. Эти счетчики фиксируют наличие вихрей, которые появляются после прохождения водой препятствия. Качество теплоносителя, наличие воздуха в системе очень важны.
Ультразвуковые. Приборы могут быть частотными, доплеровскими, корреляционными, временными. Все ультразвуковое оборудование довольно дорогое, зато надежное, точное и долговечное. Ограничения в применении тоже есть, они обычно указаны в сопровождающей документации к каждой модели.

Ультразвуковые тепловодосчетчики точны, надежны, долговечны

Подключение и поверка теплосчетчика

О выгоде: сколько стоит установка счетчика тепла

Чтобы разобраться, выгодна ли установка счетчика, нужно посчитать стоимость самого прибора и сопутствующие расходы. Цена на прибор зависит от типа расходомера. В окончательную стоимость входят сам прибор, комплектующие, затраты на установку. Монтаж может осуществлять лишь фирма, у которой есть все необходимые разрешения на предоставление таких услуг. Закончив установку счетчика на отопление, сотрудники компании пломбируют его.

Прибор нуждается в регулярной поверке раз в 4 года. Все услуги платные. В результате стоимость установки теплоизмерительного оборудования существенно возрастает, но расходы окупаются за счет экономии на оплате счетов за коммунальные услуги.

К кому обращаться для поверки измерительного оборудования

Новые счетчики уже проверены, о чем свидетельствуют записи на них. Эта информация дублируется в сопровождающей документации. Первичную поверку осуществляют на заводе-изготовителе. По истечении межповерочного срока владелец теплоизмерительного прибора может обратиться в следующие организации:

В фирму, которая устанавливала счетчик на отопление. Зачастую договор о последующем обслуживании заключают сразу, и специалисты компании берут на себя все заботы по поверке.
В местное отделение госучреждения, занимающегося сертификацией и поверкой измерительного оборудования.
В сервисный центр компании-изготовителя прибора.

Схема установки счетчика отопления

Какой прибор поставить – общедовомой или индивидуальный

Практически все, кто устанавливал теплоизмерительное оборудование, утверждают, что это выгодное вложение средств. Разногласия возникают лишь при обсуждении способов установки (общедомовой или индивидуальный) и видов самого прибора. Какой бы вариант установки вы ни выбрали, учитывайте, что суммы счетов зависят не только от температуры батарей, но и от степени теплоизоляции. Чтобы минимизировать расходы, желательно добиться герметичности оконных рам и по возможности утеплить стены.

Общедомовой – дешевле

Такой прибор устанавливают на подъезд. Монтаж и обслуживание прибора обходятся относительно дешево, поскольку расходы распределяются между всеми жильцами. Раз в месяц снимают показания счетчика. Суммы платежей рассчитывают для каждой квартиры в зависимости от ее площади. Еще одно преимущество в установке такого счетчика отопления заключается в возможности потребовать компенсацию с поставщика услуг, если он не выполняет свои обязательства в полной мере. Если в доме не будет поддерживаться соответствующая температура, он обязан вернуть жильцам потраченные деньги.

Чтобы поставить общедомовой счетчик на отопление, нужно провести собрание всех собственников квартир. На повестку дня выносят вопрос об установке прибора, обсуждают, кому доверить монтаж. Если по основному вопросу решение положительное, то нужно также назначить уполномоченного, который будет снимать показания и рассчитывать суммы платежей. Весь ход обсуждения фиксируется в протоколе. Для установки измерительного оборудования готовят письменное заявление в управляющую компанию.

Так выглядит общедомовой тепловой счетчик на отопление

Индивидуальный – точнее

Зачастую между соседями, установившими общедомовые счетчики, возникают разногласия относительно сумм оплаты услуг теплоснабжения. Иногда теплопотери настолько велики, что «крадут» всю выгоду от прибора. Так бывает, если весь подъезд в целом плохо утеплен, разбиты окна, не герметизированы рамы в квартирах. В таком случае гораздо выгоднее установка счетчиков отопления в квартире. Это обойдется дороже, но владелец квартиры будет уверен, что платит только за то количество тепловой энергии, которое потребляет.

Показания теплоизмерительного прибора снимают так же, как и со счетчика электроэнергии. При заполнении квитанции нужно вычесть старые показания из новых, разницу умножить на тариф и оплатить на счет теплоснабжающей организации.

Тепловычислитель SUPERCAL 531 производства компании Aquatherm

Технические ограничения: когда счетчик невыгоден

Измеряющий прибор монтируют на стояк, который ведет в квартиру. В проектах многоквартирных домов старой постройки разводка отопительных труб чаще всего вертикальная, что предусматривает наличие нескольких стояков. Монтаж нескольких счетчиков экономически невыгоден владельцам квартир. В этом случае можно поставить либо счетчики на батареи отопления (что пока редко практикуется в нашей стране), либо специальные распределители. Второй вариант вполне осуществим. Прибор будет замерять разность температур батареи и воздуха. На основании его показаний рассчитывается сумма оплаты за тепло.

Внешний вид распределителя. Эти приборы устанавливают на все батареи в квартире

Рост тарифов на отопление беспокоит всех. Можно и нужно бороться за честные взаимоотношения между поставщиками и потребителями тепла. Установка измерительного оборудования – самый действенный метод, вынуждающий теплоснабжающие организации выполнять свои обязательства перед потребителями услуг. Считайте тепло и платите только за то, что используете.

Видео: электронный счетчик отопления и горячей воды

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

teploguru.ru