Замена стояка в приватизированной квартире — кто и за что должен платить? Стояк что это такое в квартире

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Приватизированные квартиры с каждым годом все больше и большое набирают популярность. Почему же приватизация стала настолько популярной? У приватизированных квартир есть огромное количество плюсов. Например, возможность передачи квартиры по наследству и использование ее в интересах владельца.

Но есть и несколько ощутимых минусов: когда вы станете полноправным владельцем жилья, вся ответственность за его состояние ложится на ваши плечи. Например, вы за собственные деньги (или частично) должны менять приборы учета электричества, счетчики воды и тому подобное. Но кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Вопрос не такой уж простой: надо разобраться в нем как следует.

Кто должен менять канализационный стояк в приватизированном жилье?

Для начала нужно разобраться, какие бывают виды стояков. В стандартных многоэтажных домах обслуживанию подлежат три вида стояков:

Стояки водоснабжения с горячей и холодной водой
Стояки для отопления квартир
Стояки канализационные

Стояки — это участки трубопровода, которые находятся в строго вертикальном положении. Главной задачей стояков является вертикальный транспорт воды и канализационных стоков. Чаще всего стояки, в которых постоянно протекает горячая вода, отремонтировать невозможно. Даже текущий стояк чаще всего приходится менять полностью.

Согласно законам Российской Федерации при протечке канализационного стояка или стояка для отопления и водоснабжения все расходы на их ремонт и обслуживание должна взять на себя управляющая компания. Даже если ремонт канализации в многоквартирном доме, который полностью приватизирован, осуществляется полностью. То есть происходит полная замена всего вертикального трубопровода.

Кто должен платить за ремонт канализационного стояка?

Стояки являются общедомовой собственностью! То есть пользуются ими все жители дома, а не только вы. Следовательно, причиной их поломки может быть любой владелец квартиры жилого дома. Также причиной поломки может быть просто изношенность трубопровода. Почему же некоторые коммунальные компании пытаются заставить вас заплатить за ремонт стояка? Потому что им это выгодно: деньги на ремонт стояков выделяются из общих взносов на домоуправление, которые оплачивает каждый житель дома ежемесячно. Те деньги, которые заплатите вы, просто могут пойти в карман, например, к главе управляющей компании или недобросовестному сантехнику, который решил вас обмануть.

Если у вас течет канализационный стояк, теперь вы знаете, куда обращаться и кто должен ремонтировать его.

Что делать, если течет батарея?

С тем, кто должен осуществлять замену канализационного стока и как он должен это делать, мы разобрались. Теперь следует разобраться, что же делать владельцу, если в квартире потекли батареи. В этом опросе надо разбираться очень тщательно.

Если течет отопительный стояк, то менять и ремонтировать его должна управляющая компания, так как именно она осуществляет обслуживание общедомовой собственности. Но что же делать, если потекла сама батарея?

Все батареи в квартире принадлежат хозяину, то есть не являются объектами общедомового пользования, поэтому платить за их ремонт придется из вашего кармана. Но если вы сможете доказать, что к поломке батареи имеет отношение неисправное общедомовое имущество, то управляющая компания будет обязана поменять батареи и оплатить вам материальный ущерб.

Главное, перед тем, как заплатить деньги кому-либо, сначала убедитесь, должны ли вы это делать и не обманывают ли вас.

Стояк отопления в квартире это общедомовое имущество или нет

Замена стояков в многоквартирном доме - кто должен этим заниматься?

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
техническое обслуживание коммуникационных систем;
аварийные работы;
текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
система вентиляции;
система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

газовые и электроплиты;
система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
сантехническое оборудование;
счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента. Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление. В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

law03.ru

Является ли общим имуществом система отопления

Является ли общим имуществом система отопления, расположенная в квартире многоквартирного дома

Какое оборудование входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а что принадлежит владельцу квартиры. От ответа на данный вопрос, зависит, например, кто должен это оборудование содержать – собственник отдельной квартиры или все владельцы квартир в многоквартирном доме.

Состав общего имущества многоквартирного дома законодательно закреплен. Так, в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и пункте 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 указано, что в состав общего имущества включается:

— механическое,

— электрическое,

— санитарно-техническое,

— иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома и оговорен в договоре управления многоквартирным домом.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества).

Внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Оборудование, которое находится в многоквартирном доме, относится к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Минстрой России в своем Письме от 01 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 разъяснил, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

В Письме Минстроя России от 01 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 также указывается, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Жилищное право Последние публикации в прессе (Все публикации)

ya-advokat.ru

Батареи отопления: имущество общедомовое или личное?

Внутриквартирные радиаторы отопления управляющие компании зачастую относят к имуществу собственника. По словам одного из директоров УК Новочебоксарска, происходит это потому, что нет четкого законодательного определения. Так ли это на самом деле?

В апреле 2016 года Минстрой РФ опубликовал письмо, в котором, ссылаясь на Жилищный кодекс, постановление Правительства РФ № 491 и решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года, разъяснил ситуацию по вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников МКД.

Общая система — общее имущество Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”. Также ведомство ссылается на п. 6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.

Верховный суд РФ дает заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу, только если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Получается, что если связать воедино все нормы законодательства, то это дает основание полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, где нет вентилей.

Поставил вентиль — радиаторы твои Вот и Минстрой РФ, взяв за основу решение Верховного суда РФ, нормы ст. 36 ЖК РФ и пункты Правил содержания общего имущества, обобщил и сделал вывод, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются “обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир”.

Но сделал оговорку, что в соответствии с пп. “а” п. 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества МКД в целях исполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками на общем собрании. Собственники и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разграничение зоны эксплуатационной ответственности по границам отопительной системы.

Границы ответственности Таким образом, ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) в жилом (нежилом) помещении, обслуживающие одно помещение, может быть возложена на собственника помещения. Иными словами, заменять их, если они вышли из строя, должны собственники за свой счет. Ответственность же за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от них в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, берет на себя управляющая организация. Поэтому важно указать в договоре управления состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление. Итак, Минстрой РФ подтвердил тот факт, что если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД. Если таких отключающих устройств нет, то они включаются в состав общего имущества собственников помещений МКД.

P.S. Письма Минстроя разъяснительного свойства по вопросам применения нормативно-правовых актов носят информационный характер.

www.grani21.ru

Стояки в квартирах относятся к общему имуществу дома

В редакцию обратился читатель с вопросом: какой ремонт в квартире делается в счет квартплаты, а какой – за отдельную плату?

Если ответить на него коротко, то, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года), содержание всех элементов квартиры, которые не относятся к общему имуществу дома, лежит на плечах собственника. В частности, пункт 5 Правил гласит: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях». Из этого можно сделать вывод, что стояки в квартирах относятся к общему имуществу и ремонтируются за счет обслуживающей организации. Кстати, все эти вопросы регулируются договором управления, заключенным между собственниками многоквартирного дома и обслуживающей организацией. Эти документы можно посмотреть на сайте администрации города. Конечно, в каждом конкретном доме могут быть свои нюансы, но в целом такие договоры базируются на жилищном законодательстве и, в частности, на постановлении правительства №491. Например, пунктом 5.5 договора управления, который заключает со своими клиентами ООО «Комплекс», оговаривается: «Работы по проведению ремонта в Помещении Заказчика, а также иные услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом имущества Заказчика и внутренних сетей Помещения Заказчика (не являющихся общим имуществом дома), не входят в стоимость услуг, указанных в настоящем Договоре». К договору прикладываются перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий. Их невозможно привести в газете, так как они очень объемны. Но вот, скажем, какие, в частности, сантехнические работы ООО «Комплекс» предлагает проводить в квартирах за плату: смена и установка сантехприборов; смена радиаторных блоков; смена, ремонт кранов, смесителей; установка полотенцесушителей; устранение засоров сантехнических приборов, канализации; смена отдельных участков стальных трубопроводов отопления, холодного, горячего водоснабжения.

Под вышеизложенным можно подвести такую черту. В счет квартплаты содержится общее имущество дома. В квартирах к общему имуществу относятся стояки. Следовательно, если у вас, к примеру, потек стояк, вы вправе потребовать устранить течь без какой-либо оплаты. Правда, если он совсем прохудился, то решение о его замене придется принимать на общем собрании собственников, так как расходы на эти работы придется учесть в тарифе на содержание и ремонт жилья следующего года.

tk-online.ru

teplo-ltd.ru

Кто и как обслуживает стояк? — ЖКХакер

Интересный вопрос поступил к нам от читателя, купившего недавно квартиру в доме под управлением ЖСК. На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт (замену) стояков (не полностью, а только изношенной части)?

Чьи стояки?

Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?

Обратимся к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 5 настоящих Правил говорится об элементах холодного и горячего водоснабжения, которые входят в состав общего имущества. К этим элементам как раз относят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и запорно-регулировочные краны от стояков.

Работы по ремонту общего имущества (в частности, стояков и кранов на стояках) обязана выполнять обслуживающая организация бесплатно, поскольку собственники ежемесячно вносят плату по статье «содержание и ремонт жилого помещения», которая и уходит на обслуживание общего имущества.

Таким образом, стояки в квартире нашего читателя относятся к общему имуществу, и их ремонт должна осуществлять обслуживающая организация.

Как добиться замены стояков?

Для того, чтобы произвести ремонт за счет обслуживающей организации, нужно определить состояние имеющихся стояков. Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По итогам экспертизы поднимается вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире. Мы не раз касались вопросов, связанных с ремонтом труб в доме и рассказывали о том, как добиться их замены, поэтому рекомендуем поискать информацию на сайте.

Трубы в квартире – чья собственность?

Выяснив, что стояки – общее имущество, стоит уделить внимание трубам в квартире. Отметим, что для того, чтобы элемент инженерной системы дома относился к общей собственности, он должен обслуживать более одного жилого/нежилого помещения. Трубы, которые идут после вентиля стояка, – обслуживают только одну квартиру и поэтому их можно назвать личной собственностью жильца (исключение — неприватизированная квартира). В этом случае частичный ремонт или полная замена таких коммуникаций будет осуществляться за счет собственника по договору с любым компетентным в этом вопросе исполнителем.

Таким образом, после осуществления ремонта стояков общего пользования, можно будет перейти к замене остальных частей коммуникаций. При этом установить новые батареи, запорное (шаровые краны) и прочее оборудование можно независимо от обслуживающей организации.

zhkhacker.ru

его монтаж, замена и перенос

[содержание]

Газовый стояк прокладывается вертикально сквозь все этажи. Он предназначен для подачи газа в квартирные разводки. Стояк монтируется из стальной трубы на сварке и резьбе. Данный материал наиболее долговечен. Он устойчив к высокому давлению, температуре, практически не испытывает динамических нагрузок. Будучи окрашенным масляной краской, стояк газопровода меньше коррозирует.

Стояк отбора газа: особенности установки

1. Вертикальная газовая труба прокладывается по лестничным клеткам и кухням. Она не должна проходить в жилых помещениях, ванных комнатах, санитарных узлах. Пожалуй, газовый стояк на кухне – это оптимальное решение для квартиры и дома. Ведь основная масса газовых установок находиться здесь (плита, колонка).

2. Вертикальную трубу, проходящую через перекрытия, прячут в гильзы из обрезки трубы большего диаметра. Нижний конец гильзы ставят по одному уровню с потолком. Над уровнем напольного покрытия гильза должна выступать на пять сантиметров. Это нужно для того, чтобы во время мытья полов туда не попадала вода.

3. Расстояние между трубой и гильзой заполняют смоленой прядью наполовину. Оставшееся пространство заливают битумом. В этом футляре не должны находиться сварные или резиновые соединения.

4. Газовый стояк прокладывается открыто. Разрешается его спрятать в обустроенной канавке стены и закрыть легко снимаемым щитом с отверстием для вентиляции. Размер канавы должен быть таковым, чтобы было удобно устанавливать трубу и обслуживать ее впоследствии.

5. Скрытая прокладка допускается только в стенных панелях заводского изготовления.

6. В многоэтажных домах ставят общий газовый стояк с соседями. На каждом этаже – отсекающий кран.

7. В квартире газовый стояк может находиться за кухонной плитой или в углу кухни.

При устройстве газового стояка в частном доме нужно придерживать общих требований и правил. Газопровод – это участок повышенной опасности. Прятать его в складские помещения, сараи, лифты запрещено. Кроме того, доступ к стояку подвода газа должен быть свободным.

Перенос газового стояка в квартире

Самостоятельно заменять газовый стояк запрещено и опасно. Внутри находится газ под давлением. Срезать в таких условиях старый участок трубы затруднительно. Более того, такие самовольные действия караются серьезными штрафами.

Как перенести газовый стояк?

Во-первых, с данным вопросом обратиться в газовую службу. Их придется убедить, что перенос газового стояка действительно необходим. Ведь ваша труба «завязана» с соседскими. Возможно, даже потребуется составление нового проекта.

Во-вторых, пригласить специалистов газовой службы в квартиру и позволить им выполнить перенос стояка.

Сегодня ряд частных компаний предлагает услуги по переносу и замене газового трубопровода (стояка и подводов/отводов). Прежде чем обратиться к ним, убедитесь, что проводимые ими работы будут официальными. То есть все изменения должны быть утверждены в газовой службе. На кону – ваша безопасность и ваши деньги.

Как выглядят работы по переносу газовой трубы?

1. Мастер перекрывает подачу газа в конкретную квартиру либо на весь стояк. Предупредите заранее соседей, чтобы потом не возникло каких-либо нареканий. Чаще всего газовики приходят – и отключают. Предупреждать они никого не обязаны. И не будут этого делать.

2. Далее мастер продувает газопровод, чтобы удалить остатки газа.

3. Срезает ненужное соединение. Отверстие заглушает посредством сварки.

4. В нужном месте стояка присоединяют дырку для отвода. Вставляют кусок металлической трубы.

5. На противоположном конце отвода устанавливают кран (на резьбу). Соединение уплотняют специальной лентой или смоченной в краске паклей.

6. От крана делают разводку трубопровода к нужным точкам.

Пускают газ и проверяют герметичность всех соединений.

stroy-king.ru

Канализационные стояки. О некоторых закономерностях качественного функционирования , Комментарий, разъяснение, статья от 01 января 2010 года

Сантехника N 1, 2010Рубрика: ВодоотведениеА.А.Отставнов, канд. техн. наук, ведущий научный сотрудникВ.А.Устюгов, канд. техн. наук, директор ГУП "НИИ Мосстрой"О.В.Устюгова, генеральный директор НПО "Стройполимер"

О некоторых закономерностях качественного функционирования

Качественно функционирующий канализационный стояк следует рассматривать не только в качестве основного элемента внутренней канализационной системы, но и важнейшей составной части сопряженной с ней наружной канализации. Ведь, функцией канализационного стояка является, с одной стороны, транспортирование канализационных стоков от санитарно-технических приборов в наружную канализационную сеть, а с другой стороны, вентилирование (пропускать и выпускать воздух) подземных канализационных трубопроводов и смотровых канализационных колодцев.Канализационные стояки состоят из этажестояков [1], которые могут различаться между собой (рис.1).

Рис.1. Конструкции канализационных стояков с подключением поэтажных отводных трубопроводов

а - односторонним; б - двухсторонним;1 - отрезок трубы; 2 - ревизия; 3 - тройник; 4 - унитаз; 5 - гиб; 6 - крестовина; 7 - вытяжка в атмосферу; 8 - выпуск в дворовую сеть

Одни из них, помимо отрезков канализационных труб, имеют в своем составе ревизию (для прочистки в случае образования засоров в стояках) и тройник (для подключения поэтажного отводного трубопровода - с одной стороны) либо крестовину (для подключения поэтажных отводных трубопроводов - с двух сторон). При этом могут быть использованы с различными углами входа ответвляющей части фасонной соединительной детали - 45°, 60° и 90° как тройники, так и крестовины.Вполне закономерно, что под действием горизонтальной (в отводных трубопроводах и выпусках) и вертикальной (в стояках) составляющих силы тяжести стоков от санитарно-технических приборов стоки транспортируются по поэтажным отводным трубопроводам, имеющим уклон, вертикальным канализационным стоякам в наружную канализационную сеть через выпуски, также имеющим уклон. Также вполне закономерно, что воздухообмен в наружных трубопроводах и канализационных смотровых колодцах происходит под действием гравитационных сил - давления воздуха, который из наружной канализационной сети выходит в атмосферу по канализационным стоякам через имеющиеся на них вытяжки (при небольших расходах стоков). Канализационный стояк, имеющий вытяжную часть, называется вентилируемым. С другой стороны, воздух, который поступает в стояк (при значительных расходах стоков) из атмосферы через вытяжку, увлекается стоками в наружную канализационную сеть по стояку. Способность стоков при своем движении увлекать воздух называется эжектирующей способностью. С увеличением высоты стояков, а также при понижении температуры наружного воздуха (при прочих равных условиях) воздухообмен возрастает.Если через вытяжную часть в стояк поступает воздух в количестве, соответствующем величине эжектирующей способности стоков, то в стояке не возникает дефицита воздуха и давление в нем равно атмосферному. При стержневом характере опускного движения водовоздушной смеси в вертикальной трубе стоки омывают внутреннюю поверхность трубы, а внутри потока стоков в виде стержня движется воздух. Следствием возникновения разрежений в канализационном стояке является срыв гидравлических затворов у санитарно-технических приборов.Закономерности течения водовоздушной смеси в канализационном стояке с достаточной полнотой отражены в исследованиях советского и российского ученого, канд. техн. наук Александра Яковлевича Добромыслова. К сожалению, они ограничены канализационными стояками с односторонним поступлением в них стоков. Согласно представлениям [2], при истечении из поэтажного отвода в канализационный стояк стоки перекрывают его сечение (образуется замкнутый водовоздушный поршень) на уровне присоединения отвода к канализационному стояку. На небольшом расстоянии от места входа в канализационный стояк течение водовоздушной смеси стабилизируется: вода движется по внутренней поверхности канализационного стояка, а внутри потока воды течет воздух. Величина эжектирующей способности зависит от показателей стоков и воздуха и условий входа стоков в стояк. Здесь логично будет допустить то, что за условия входа стоков в канализационный стояк можно принимать не только угол сопряжения поэтажных отводных трубопроводов с канализационными стояками, но и подключение к ним поэтажных отводных трубопроводов: одностороннее - двухстороннее (рис.1).Такое допущение на данном этапе разработанности вопроса позволяет распространить многие закономерности, которые установлены для канализационных стояков с односторонним подключением поэтажных отводных трубопроводов, на двухстороннее их подключение. Необходимость в таком подходе продиктована экономическими соображениями, особенно актуальными именно сейчас, когда намечается массовый переход на малоэтажное строительство. По мнению президента страны Д.А.Медведева, малоэтажные дома должны составлять не менее 25% от общих объемов строящегося ежегодно жилья. Вполне очевидно, что затраты материальных, денежных и трудовых ресурсов на устройство одного канализационного стояка диаметром 150 мм, например, для смежных санузлов соседних квартир в жилом доме или туалетов (женского и мужского) в общественном здании будут гораздо меньшими, чем двух раздельных для каждого санузла канализационных стояков диаметром 100 мм.Остановимся на некоторых закономерностях качественного функционирования стояков. Представляется, что механизм движения стоков и воздуха в канализационном стояке, независимо от подключения отводных поэтажных трубопроводов, примерно одинаков. Стоки в сечении стояка на уровне присоединения отвода остаются "сжатыми" до тех пор, пока не прекратится их поступление из поэтажного отводного трубопровода (рис.2).

Рис.2. Схемы поступления стоков в канализационные стояки диаметром 100 и 150 мм из поэтажных отводных трубопроводов диаметром 100

а - одностороннего; б - двухстороннего;1 - воздух; 2 - стоки

На некотором расстоянии от места входа происходит беспорядочное движение стоков вниз по стояку. Затем стоки попадают на стенки стояка и их движение постепенно стабилизируется. По мере движения стоки прилипают к внутренним стенкам стояка, что приводит к образованию тонкого слоя, в котором скорость очень быстро снижается до нуля. Изменением условий поступления стоков в канализационный стояк - уменьшением диаметра и угла присоединения к нему поэтажных отводных трубопроводов - может быть достигнуто увеличение площади сечения воздуха в сечении стояка со "сжатыми" стоками. А с ростом расхода стоков увеличивается величина разрежения, т.к. при увеличении расхода площадь живого сечения воздуха в сечении канализационного стояка со "сжатыми" стоками уменьшается и вследствие этого возрастает эжектирующая способность.Величина разрежений в канализационном стояке также связана с количеством воздуха, поступающего из атмосферы через вытяжную часть стояка. Если через вытяжную часть в канализационный стояк поступает меньшее количество воздуха, то это приводит к образованию дефицита воздуха и возникновению разрежения в стояке. При этом увеличение диаметра вытяжки по сравнению с диаметром стояка малоэффективно, т.к. расход воздуха лимитируется в основном диаметром стояка. Величина разрежений достигает максимума в конце начального участка. Дальнейшее увеличение высоты канализационного стояка не оказывает влияния на величину разрежения; а уменьшение высоты канализационного стояка способствует повышению его пропускной способности. В том случае, когда вытяжная часть по какой-либо причине выходит из строя (например, вследствие обмерзания или попадания посторонних предметов), стояк становится невентилируемым. При этом пропускная способность стояка резко уменьшается. В результате захвата воздуха стоками, движущимися в стояке, образуется двухфазная (вода+воздух) смесь. Наличие в стоках третьей фазы (фекалии, бумага и т.п.) незначительно повышает разрежение в стояке. Несоответствие между величиной эжектирующей способности и количеством воздуха, поступающим в стояк из атмосферы, приводит к образованию дефицита воздуха ниже сжатого сечения стояка (т.е. ниже водовоздушного поршня). Очевидно, что чем больше это несоответствие, тем больше величина разрежения в стояке. Величина эжектирующей способности стоков является функцией скорости ее движения, которая достигает максимального значения на длине падения 6-15 м. Эжектирующая способность стабилизируется на указанном расстоянии от точки входа в стояк. В канализационном стояке, высота которого равна длине начального участка или превышает ее, эжектирующая способность максимальна и постоянна. Эжектирующая способность уменьшается с уменьшением высоты стояка.При истечении из поэтажного отводного трубопровода стоки перекрывают сечение канализационного стояка (с односторонним поступлением стоков), ударяются о его противоположную стенку с образованием вихря, а затем начинают двигаться вниз. Есть полная уверенность в том, что аналогичная картина будет наблюдаться и при двухстороннем поступлении стоков в канализационный стояк. Отличием будет являться то, что стоки, поступающие в канализационный стояк из встречных поэтажных отводных трубопроводов, будут соударяться между собой, а не с его стенкой. При опускном движении стоков по стояку воздух движется сверху вниз. До поступления стоков в стояк воздух движется в противоположном направлении.Уменьшение количества стоков приводит к увеличению доли сечения канализационного стояка, занятой воздухом, что приводит к пленочному движению стоков и интенсивному выходу воздуха из канализационной системы в атмосферу.При транспортировании больших расходов стоков по стояку происходит интенсивное поступление воздуха из атмосферы в стояк. Однако даже при расходах стоков, значительно превышающих критические, стержневой характер движения не переходит в снарядный, которому присуще наличие газовых пузырей ("снарядов"), имеющих иногда длину в несколько десятков внутренних диаметров канализационных стояков. Газовые пузыри-снаряды занимают все сечение канализационного стояка, являясь газовыми пробками, которые снизу и сверху отделяются одна от другой тонким слоем стоков. При этом резко возрастает эжектирующая способность, что приводит к возникновению в стояке разрежений большой величины. Однако значительный вакуум в канализационных стояках в принципе не может быть достигнут благодаря тому, что они являются незамкнутыми и при срыве хотя бы одного гидравлического затвора мгновенно произойдет сброс образовывавшегося в канализационном стояке вакуума. По этой же причине в канализационных стояках не может возникнуть напорный режим.

docs.cntd.ru

что он собой представляет и как заменить своими руками

Содержание статьи:

Вечных коммуникаций не бывает, срок службы стояков отопления тоже исчерпывается. Чтобы их заменить, следует выяснить, что они собой представляют, как и для чего используются. На строительном рынке постоянно появляются новые материалы – более простые в монтаже, износостойкие и надежные. Как правильно выбрать и самостоятельно заменить стояк отопления?

Стояк отопления в квартире

Что представляет собой стояк отопления

Стояк отопления – это трубопровод, который соединяет элементы системы и обеспечивает нормальную циркуляцию теплоносителя в отопительных приборах. Стояки бывают подающими и обратными. Первые разводят теплоноситель в радиаторы, а вторые собирают и отводят остывшую жидкость. В однотрубной системе один теплопровод выполняет обе функции.

Теплоноситель может перемещаться в двух направлениях: снизу вверх и сверху вниз. В системах централизованного теплоснабжения на главных стояках устанавливают специальные компенсаторы. Для срочной остановки системы обогрева ставят запорную арматуру.

Схема расположения стояков в двухтрубных системах отопления

Из чего изготавливают трубы

Трубы, используемые в системах отопления, должны выдерживать высокие температуры и серьезные скачки давления. Этим требованиям соответствует несколько видов материалов:

сталь;
медь;
металлопластик;
полипропилен;
сшитый полиэтилен.

Каждый из материалов имеет собственные достоинства и недостатки. Сталь прочна, выдерживает температуру теплоносителя 95 градусов, но дорого обходится, быстро изнашивается, сложна в монтаже. Медь очень дорога, зато служит несколько десятилетий, отличается высокой устойчивостью ко всем негативным воздействиям.

При обустройстве современных систем отопления все реже применяются металлические трубы. На смену им пришли металлопластиковые, полипропиленовые, полиэтиленовые. Синтетические материалы устойчивы к высоким температурам, давлению и коррозии, отличаются высокими показателями теплопроводности, хорошо подходят для скрытого монтажа.

Полипропиленовые трубы выглядят аккуратно и эстетично

Сшитый полиэтилен – новый перспективный материал на стройрынке

Особенное внимание покупателей привлекают изделия из сшитого полиэтилена. Это инновационный материал, с помощью которого можно смонтировать почти вечную систему отопления. Он не боится ни коррозии, ни давления, ни высоких температур. Трубы из него получаются тонкими и легкими, но при этом очень прочными.

Главное достоинство сшитого полиэтилена – высокая пластичность: он выдерживает высокие нагрузки и быстро принимает первоначальную форму. Благодаря этому свойству трубы не текут в местах соединений, что делает материал идеальным для скрытого монтажа. Единственный недостаток – дороговизна самого материала, соединительных элементов и инструментов для установки.

Как устроена труба из сшитого полиэтилена

Особенности размещения стояков в комнатах

Отопительные стояки располагают у наружных стен. Если комната угловая, то стояк лучше разместить в углу, чтобы уберечь стены от остывания и отсыревания. При этом учитывают, что стояк:

Ставят одновременно с отопительными приборами или после их монтажа.
Нельзя размещать рядом с легковоспламеняющимися материалами. При температуре теплоносителя 105 градусов расстояние до таких материалов должно составлять не менее 10 см.
В однотрубных системах стояк ставят в 15 см от проема окна с подводками длиной около 40 см.
Если расстояние до прибора отопления меньше полуметра, то необязательно делать уклон, а если больше, то уклон делают 5-10 мм в сторону батареи.
В домах с несколькими этажами крепления зависят от высоты этажей. При высоте менее 3 м крепления не ставят. Если же высота больше, то крепления монтируют на половине высоты этажа.

Схематическое изображение расположения стояка отопления в угловой комнате

Как поменять стояк отопления своими руками

Чаще всего для современных систем отопления выбирают полипропилен. Он доступен по цене, приятно выглядит и отличается хорошими технико-эксплуатационными характеристиками. Для владельца квартиры в многоэтажном доме идеальный вариант – если сосед сверху уже поменял трубы отопления на полипропиленовые. Если нет, то придется с ним договариваться, чтобы подсоединить стояк. Если в квартире никто не проживает, вы не сможете запустить систему отопления после замены трубы.

Как отключить стояк отопления перед заменой

Если в системе теплоноситель поднимается снизу, стояки соединены парами. Чтобы разобраться, с каким стояком соседа связан ваш, поднимитесь в соседнюю квартиру и посмотрите, как размещены перемычки. Если подача теплоносителя идет сверху, то для отключения придется перекрыть два вентиля – на чердаке и в подвале.

Чтобы найти нужный вентиль, важно правильно определить подъезд, после этого расположение нужного станет очевидным. После перекрытия вентиля необходимо выкрутить заглушки, открыть сбросники и дождаться, когда сольется вода из системы.

Важно правильно определить нужный вентиль в подвале

Замена металла на полипропилен

Если сосед уже поменял трубы, то никаких проблем вообще не возникнет. Купите трубы того же диаметра. Отрежьте старый стояк, вставьте в перекрытие новую трубу и подсоединитесь к трубе соседней квартиры через переходную муфту. Далее удалите фольгированный слой с трубы. Открутите старую трубу из радиатора и поставьте кран. В него устанавливают переходную муфту и подсоединяют к стояку.

Если у соседа сверху старые трубы, договоритесь об установке муфты в его квартире. Если же не получится найти общий язык, то придется отрезать трубу под перекрытием, оставив место для нарезания 5-6 витков резьбы. Остальные работы те же, что и при подсоединении к полипропиленовым трубам.

Подсоединение переходной муфты и стояка к металлической трубе под перекрытием

Замена стояков отопления в квартире не представляет особых трудностей. Лучше всего менять их всем подъездом и обратиться к специалистам, способным качественно произвести монтаж. Это будет гораздо дешевле и проще, ведь все соседи заранее будут знать, когда в их квартирах будут проводиться монтажные работы. Так можно избежать многих сложностей и взаимных претензий.

Видео: замена стояков отопления в многоэтажке

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

teploguru.ru