Благоустройство участка

Организаций, которые выполняют ландшафтные работы под ключ в Москве и области много. Но только компания Землечист берется за озеленение и благоустройство дачного участка без предварительного сложного проектирования. Мы осуществляем отдельные ландшафтные работы, реализуем комплексное озеленение и благоустройство территории.

Как мы делаем благоустройство дачного участка без сложного проектирования?

Благоустройство и озеленение участка — не такой сложный процесс, как его преподносят многие компании. Их цель — «раздуть» цены на ландшафтные работы. Для этого предлагается разработка дизайн-проекта участка, эскизов и целых книг документации. При желании и свободном бюджете у заказчика этот подход оправдан. Вместе с тем большинство владельцев загородных домов даже внутреннюю отделку делают без проекта, что говорить о менее ответственных ландшафтных работах! Да, необходимо иметь план благоустройства и озеленения территории, и мы всегда помогаем его разработать бесплатно. Для большинства дачных участков Подмосковья этого достаточно, чтобы сделать ухоженную и красивую придомовую территорию. Иногда мы работаем даже без плана: начинаем с выравнивания участка, а уже в процессе хозяин решает замостить дорожки, посеять газон и заказывает полное озеленение и благоустройство у нашей компании.

В зависимости от состояния территории и пожеланий заказчика сотрудники компании Землечист предоставляют следующие виды услуг:

1. Вспашку плодородного слоя.
2. Выравнивание участка либо создание искусственных элементов рельефа.
3. Расчистку территории от корней, пней, сухостоя, мусора, старых построек.
4. Обустройство рулонных и посевных газонов.
5. Планирование и мощение садовых дорожек, отмосток вокруг дома, парковочной зоны.
6. Финишную уборку и Укладка дорожек на даче с объекта.

Цены на благоустройство участков

Окончательная стоимость ландшафтных работ за сотку определяется после выезда нашего специалиста. Цена фиксируется в смете и договоре перед заказом и не меняется в процессе выполнения.

Тарифы на благоустройство зависят от площади участка, рельефа, толщины почвенного слоя, угрозы подтопления, наличия строений и иных преград. Хорошая спецтехника и богатый опыт бригад позволяют справляться с проектами любой сложности. Ниже приведены базовые цены на благоустройство и озеленение дачных участков в Московской области.

Монтаж ливневой канализации

Устройство дренажа

Отмостка вокруг дома

Мощение дорожек

Парковка под машину

Часто задаваемые вопросы:

1) Зачем нужны услуги комплексного благоустройства участка?

2) С чего начать благоустройство купленного участка?

Первое, что нужно сделать, это понять, как вы планируете использовать участок. Именно исходя из этого составляется план благоустройства. Определяется что и где будет находиться — размечаются зоны. На основании этого составляется итоговый план и согласовывается с вами. Далее можно приступить непосредственно к благоустройству: закажите полную расчистку участка, а также его отсыпку и выравнивание. Важно уделить внимание дренажу территории, ведь грамотный водоотвод, особенно, если участок затапливается, сбережет в дальнейшем ваши нервы, время и деньги. Далее можно приступить к обустройству зон — заезда, парковки и других. Наша команда готова взяться за все этапы, чтобы вы были спокойны за результат.

3) Какое время года выбрать для проведения работ по благоустройству?

В основном это зависит от вида выбранных работ. Демонтаж строений и расчистку участка можно проводить в любую погоду, а значит время года не имеет значение. А вот инженерные, строительные работы и работы по озеленению и благоустройству лучше всего планировать на теплое время года и сухую погоду — во второй половине весны или летом, а также на первую половину осени для Москвы и Московской области.

Мы оказываем услуги озеленения и благоустройства на загородных участках в Московской области. Работы проводят несколько профессиональных бригад, укомплектованных инструментом и техникой, от лопат до тракторов.

особенности выполняемых работ, как облагородить территорию

Дачный приусадебный домик у многих из нас ассоциируется уже не с выращиванием овощей и фруктов, а с великолепным отдыхом на природе. Соответственно, возникает необходимость благоустройства дачного участка, что позволит с комфортом проводить время, отдыхая тут круглый год. Подобное благоустройство подразумевает правильный дизайн и ландшафт и грамотное планирование зоны отдыха на приусадебной территории.

Что включает благоустройство территории

Под понятием благоустройство территории принято понимать ландшафтный дизайн, а также правильное планирование расположения на участке различных функциональных зон. Именно поэтому необходимо подходить к данной работе комплексно, правильно определив ваши требования и пожелания к приусадебной территории. В зависимости от этого необходимо будет составлять план работы, в последующем претворяя его в жизнь.

Специалисты по ландшафтному дизайну рекомендуют спланировать на участке несколько функциональных зон. Это может быть зона отдыха, функциональная зона с летней кухней, сараем и подсобкой; необходимо будет выделить несколько десятков квадратных метров для грядок и многолетних насаждений. Все такие работы, а также возводимые на дачном участке строения необходимо продумать еще до того, как непосредственно приступать к работам на земле.

Подробный план — залог успеха

Именно планированию необходимо уделить особое внимание, так как от того, насколько правильно и профессионально выполнен эскиз и дизайн-проект будущего ландшафтного дизайна приусадебной территории дачи, будет во многом зависеть успешность проведенного благоустройства. Для многих из нас именно правильное планирование благоустройства дачи представляет определенные сложности.

В сети интернет можно найти многочисленные мастер-классы и тематические видео, где рассказывается, как благоустроить дачный участок своими руками. Однако в теории и на практике такие работы могут существенно различаться. Необходимо подробно продумать стилистику оформления дачи, обустройство своими руками которой позволит создать тут отличное место для отдыха.

Необходимо максимально подробно продумать расположение всех функциональных строений на вашем участке, определиться с расположением зоны для комфортного отдыха, где будет выделена площадка под парковки автомобилей, а где посажены деревья, оформлен цветник или сделаны несколько грядок. Ландшафтный дизайн и планирование благоустройства дачи будет исключительно индивидуальным. Необходимо учитывать особенности участка и вкусовые предпочтения домовладельца. Немаловажен также фактор финансов, так как качественно продуманный и реализованный ландшафтный дизайн или благоустройство дачи неизменно потребует существенных финансовых вложений.

Лучше всего планирование благоустройства и разработку ландшафтного дизайна на даче отдать на откуп профессиональным специалистам. Опытный ландшафтный дизайнер и архитектор смогут правильно спланировать архитектуру домика и всех функциональных строений, а также создать такой эскиз-проект, который в последующем можно будет реализовать самостоятельно или обратиться в специализированные компании. Впрочем, все эти работы также можно провести самостоятельно, приложив толику стараний и проявив фантазию и смекалку.

Определяем будущий фронт работы

Вам необходимо определиться, какие работы необходимо будет выполнить в обязательном порядке, а от чего можно отказаться. Так, если ваш дачный домик только что построен или находится в прекрасном состоянии, то дополнительно выполнять его наружную отделку не потребуется. То же самое касается и посаженных плодовых деревьев. Если высажен прекрасный дачный сад, то вы будете избавлены от необходимости озеленения территории.

Какие работы проводятся при благоустройстве:

• Облагораживание основного и функциональных строений.
• Работа с лужайкой.
• Дополнительное озеленение.
• Планирование зоны для расслабляющего отдыха.
• Выполнение функциональной зоны с хозблоком и сараем.
• Обустройство цветников, альпийских горок и других ландшафтных элементов.

Общие работы в саду

В большинстве случаев при благоустройстве дачной территории отказываются от многочисленных грядок, кустарников и других сельскохозяйственных насаждений. Требуется выкорчевать такие ненужные посадки, выровнять землю и засеять ее сортовой травой. При выравнивании газона следует тщательно перекопать землю, по возможности удалить все сорняки, утрамбовать грунт и высадить сортовую траву. Можем порекомендовать вам использовать механизированные мотокультиваторы для перекапывания сада и виброплиты, которые позволят утрамбовать землю, идеально выровняв поверхность.

Если ранее обустройство на приусадебной территории настоящего изумрудного газона и лужайки представляло собой определенные сложности, то сегодня в специализированных садовых магазинах можно найти качественные семена, различные простые в использовании удобрения и другой инструмент, который существенно упростит уход за лужайкой. Помните лишь о том, что внешний вид газона будет напрямую зависеть от обеспечения траве соответствующего ухода. Поэтому вы должны определиться, сможете ли регулярно приезжать на дачу поливать траву и раз в неделю проводить ее стрижку триммером и газонокосилкой.

Многие дачники при благоустройстве участка не уделяют должного внимания качественному выполнению изгороди. А ведь именно от того, насколько качественные, привлекательные и надёжные используются заборы и изгороди, будет зависеть общее восприятие участка. Если вкладываться в новый полноценный забор у дачника нет желания, то можно попытаться выполнить живую изгородь, для чего вдоль имеющейся ограды высаживают шиповник, туи, виноградную лозу и различные аналогичные зелёные посадки.

На данном этапе работ проводится разбивка участка на функциональные зоны. Отделить зоны друг от друга можно как функциональными строениями, так и высокими зелёными насаждениями. В последнем случае можно будет избежать ощущения тяжести в восприятии дизайна, при этом можно с легкостью выполнить такую живую изгородь, которая уже через полтора-два года примет свой окончательный привлекательный внешний вид.

Необходимо продумать расположение всех пешеходных тропинок на приусадебном участке. Выполнить такие садовые дорожки и тропинки можно, отсыпав их из песка, залив из бетона или замостив булыжниками и тротуарной плиткой. Выбирать используемые технологии и материалы для выполнения таких приусадебных садовых дорожек необходимо с учетом общей стилистики оформления всего дачного участка.

Обустройство зоны отдыха

Именно обустройство зоны отдыха представляет наибольшие сложности при ландшафтном дизайне дачной территории. Необходимо определиться с теми функциональными строениями, которые будут тут возведены. Большинство домовладельцев обустраивает открытую или закрытую беседку, которая и становится центральным элементом всей дачи. Можем порекомендовать вам также обратить внимание на открытые перголы, летние кухни, пристроенные к дому открытые веранды и так далее. Можно обустроить тут небольшой декоративный пруд, расположив около него удобные в использовании скамеечки, на которых так приятно будет проводить время летними вечерами.

В интернете вы найдете различные оригинальные проекты обустройства зоны отдыха на дачном участке, которые можно позаимствовать для благоустройства территории. Экономным домовладельцам можем порекомендовать обустроить уютную беседку с мангалом или казаном, что позволит одновременно готовить пищу и отдыхать на открытом воздухе.

Зона отдыха на дачном участке также может включать небольшую игровую площадку, где будут созданы все условия для весёлого, а также полностью безопасного отдыха и игр маленьких детишек. Располагать такую игровую площадку лучше всего в непосредственной близости от дома или беседки, что позволит присматривать за играющими детьми. Участок для выполнения такой игровой зоны должен быть максимально ровным, без уклонов и возвышенностей. Постарайтесь выбрать для игровой площадки полутень, чтобы детишки не находились на палящем солнце, но и не играли в тени.

На детской площадке можно обустроить:

• Турники.
• Качели.
• Горки.
• Простейшие бассейны.

При необходимости такой инвентарь для детских игр можно как выполнить своими руками, так и приобрести уже готовые решения для игровой площадки на открытом воздухе.

Несколько полезных рекомендаций

Предлагаем вам простейшие и в то же время полезные рекомендации от профессионалов в ландшафтном дизайне, которые позволят с легкостью самостоятельно обгородить территорию дачного участка:

• Избегайте излишеств в дизайне и оформлении хозяйственных построек. Переизбыток архитектурных форм, различной наружной мебели и насаждений создаст на участке атмосферу беспокойства и дискомфорта.
• Если вы эксплуатируете дачу лишь во время отпуска и по выходным, то следует выбирать растения и зелёные насаждения, которые не потребуют постоянного ухода.
• Необходимо определить основу всего дизайна приусадебной территории и в последующем оформлять всю территорию, как бы обыгрывая оригинальную стилистику оформления.
• Отделить зону отдыха от огорода можно при помощи пестрой цветочной стены или живой изгороди из туи и других аналогичных растений.
• Проще всего красиво благоустроить приусадебную территорию, выровняв площадку и разбив тут изумрудную лужайку.
• Придать законченный вид участку можно, выложив дорожку из камня или других натуральных материалов.
• Необходимо будет позаботиться о декоративном и функциональном освещении. Вам придется потратиться на различные оригинальные фонари и светильники, которые позволят обеспечить комфорт использования приусадебной территории в темное время суток.
• Не следует безоглядно копировать дизайн из глянцевых журналов или картинок из интернета. Такое благоустройство достаточно часто выполняется профессиональными дизайнерами, а над поддержанием внешнего вида участка будут работать многочисленные садовники и ландшафтные специалисты.

Благоустройство дачного участка не представляет особой сложности. В интернете можно найти тематические видео, рассказывающие о том, как облагородить дачу, что позволит существенно упростить данную работу. Вам лишь необходимо максимально точно и подробно спланировать все работы, которые будут проводиться в рамках облагораживания территории, и в последующем точно следовать продуманному плану, обустроив комфортную в использовании зону отдыха, высадив оригинальные зеленые насаждения и сделав изумрудный газон. Такая дача станет любимым местом отдыха, где вы можете с вашей семьей и друзьями проводить незабываемое время на открытом воздухе.

Благоустройство участка. Очистка, выравнивание, дорожки, газоны, земляные и строительные работы.

Благоустройство территории дачного участка — советы и основные моменты

Отдых на свежем воздухе – это удовольствие, от которого невозможно отказаться. Именно поэтому все больше городских жителей приобретают дачи и загородные дома. У каждого свое представление о таком отдыхе – барбекю, баня, прогулки, пение птиц, семейные посиделки, пикники с друзьями, свой сад или даже огород. В любом случае без благоустройства территории участка комфортное пребывание на нем невозможно. А если все сделать правильно и с душой, то даже скромная по размерам территория превратится в прекрасный и практичный зеленый уголок.

С чего начинается благоустройство дачного участка

Конечно, с планирования. Иначе использовать земельный участок максимально эффективно не получится. Но сначала на нем придется навести порядок. Вне зависимости от того, есть постройки или их нет, земельный надел нужно очистить от мусора и вещей, которые не используются. Речь идет о покрышках, остатках стройматериалов, листьях, пнях, засохших растениях и т.п.

Когда участок очищен, можно приступать к составлению проекта его благоустройства с четкой последовательностью этапов и действий.

• Определяемся с периодичностью посещения и общим назначением территории. Если на даче проживают весь теплый период года, можно использовать разнообразные декоративные элементы (скульптуры, фонтаны) и высаживать однолетние растения. Приезжая только на выходных, вы не будете успевать за всем этим ухаживать, поэтому лучше остановиться на неприхотливых многолетниках.
• Уточняет размеры территории. Участок с большой площадью можно обустраивать с размахом – бассейн, беседка, терраса – зависит от финансов и фантазии. А вот для маленького придется сразу решить, чему отдать предпочтение – саду, огороду, зоне отдыха, детской площадке и т.д.
• Выясняем, какие хозпостройки уже есть и какие требуются. Как минимум, нужен летний душ и туалет, сарай, гараж, источник воды. Уже имеющиеся хозяйственные строения можно попробовать гармонично вписать в проект благоустройства садового участка. Если не удается, их придется переносить. Еще один важный момент – все постройки должны гармонировать с выбранным стилем ландшафтного дизайна территории.

Выбор стиля дизайна

Красота окружающей нас природы в каждом из дизайнерских стилей подается по-своему. Выбрать можно любой из них. Главное – соблюдать даже не единое стилевое решение для всех функциональных зон и строений (сегодня нередко отдают предпочтение смешанному стилю), а гармонию. Все детали, от крупных до самых мелких, должны гармонично дополнять и природу, и друг друга. А еще нравиться владельцам участка. Только так можно достигнуть действительно полного физического и эмоционального комфорта.

Самые распространенные стили благоустройства территории земельного участка:

• Колониальный – лаконичный и простой. Для него характерны плавные природные формы, отсутствие резких углов и прямых линий.
• Естественный или пейзажный стиль. Здесь также не бывает четких линий и форм. А участок больше всего похож на практически не тронутый зеленый оазис. Все декоративные элементы выполняются только из природных материалов. Большой плюс данного стиля – нет нужды поддерживать идеальную чистоту, минимум ухода.
• Кантри. Можно считать его разновидностью пейзажного стиля. Главное отличие — кажущаяся небрежность посадок, легкая неухоженность. Идеально для тех, кто не имеет возможности уделять много времени уходу за участком.
• Деревенский стиль. Такой участок всегда выигрышно смотрится. Акцент делается на соломенные чучела, плетеный забор, глиняные кувшины, коромысла, телеги и другие тематические декоративные элементы.

Какие элементы используются

Для качественного, а главное привлекательного благоустройства дачного участка могут применяться:

Ограждение

Понятно, что участок ограждают, чтобы защитить территорию от посторонних и/или обозначить ее границы. Но правильно выбранная ограда может еще и украсить участок. Главное, чтобы материал, из которого она изготовлена, соответствовал стилю оформления:

• Плетеный забор, живая изгородь и другие экологичные решения. По праву считаются самым эстетичным вариантом. Всегда смотрятся самобытно и оригинально.
• Пластик. Его применяют обычно для ограждения игровых и других функциональных зон, палисадников, цветников. В большинстве случаев – как временную меру.
• Кирпич. Широчайшие дизайнерские возможности, сочетаемость со многими другими материалами, надежность, защита от ветра и чужих взглядов, прочность, долговечность. Но в тени от такого забора плохо растут цветы и кустарники.
• Бетон/еврозабор. Для придания оригинального вида следует покрасить. Остальные плюсы и минусы – как и у кирпича.
• Дерево – штакетник, вагонка, доска. Можно окрасить в любой цвет либо оставить натуральный. Такой забор – всегда актуальная классика.
• Металл – сетка, профлист, кованые и сварные варианты. Нередко комбинируется с кирпичом либо камнем. Прочный, долговечный, функциональный и дает минимум тени.

Дорожки и тропинки

От удачного обустройства этих центральных элементов ландшафтного дизайна зависит успех всего благоустройства территории загородного участка. Их выполняют из самых разных материалов, обычно доступных по цене, в том числе подручных. Главное, чтобы они отвечали нескольким важным требованиям:

• Легко убирались от снега и мусора.
• Не скользили в мокром виде.
• Выдерживали большую нагрузку.
• Были износостйкими.

Стиль, цветовая гамма, вариант мощения, материал тропинок и дорожек выбирается в процессе планирования. Они должны соответствовать общему стилю, а их ширина – позволять не только удобно проходить, но и провозить садовую технику.

В обязательном порядке прокладываются дорожки от дома к хозпостройкам, от крыльца к калитке, а также в огород и между грядками.

Озеленение и украшение участка

Основное правило высадки растений и расстановки декоративных элементов – продуманность и гармония. При создании композиций следует учитывать все особенности и входящих в нее частей, и окружения. Непременно учитывать способность растений изменять свой объем, фактуру, цвет на протяжении теплого сезона.

Цветники и клумбы

Цветы всегда притягивают взгляд, радуя своей красотой. Хотите, чтобы так продолжалось до самых заморозков? При благоустройстве территории дачного участка высаживайте многолетние растения, которые относятся к постоянно цветущим. Выбирайте такие, что будут гармонировать с другими элементами дизайна, придерживайтесь выбранной цветовой гаммы. На клумбе растения высаживают в зависимости от высоты: низкие ближе к краю, высокие – посередине. Плотность посадки зависит от площади, занимаемой во время максимального роста.

Газон и кустарники

Газон – уникальный элемент благоустройства загородного дома. Он может дополнять ландшафтный дизайн или выступать его самостоятельным ярким элементом. Высаженный живописными группами кустарники всегда выгодно смотрятся не фоне изумрудной травы, особенно если их листва имеет оригинальную окраску. Важно, чтобы они были достаточно высокими и не мешали уходу за газоном.

Плодовые деревья

Создание сада, который был бы красивым и приносил обильные урожаи, — это целое искусство. Важно выбирать саженцы районированных сортов и высаживать их на солнечных местах, вдали от построек (не менее 5 метров), дорожек и изгороди. Расстояние между деревьями выбирается в зависимости от интенсивности ухода за ними (регулярное подрезание веток и пр.), но не менее 3 метров.

Искусственные водоемы

Пруд, водопад, ручей всегда будут выглядеть эффектно в любом ландшафтном дизайне. Размещают водоем в затененном месте, иначе будут сильно разрастаться водоросли. В любом случае за прудом требуется хотя бы минимальный уход, пускать все на самотек нельзя.

Детская площадка и зона отдыха

Чтобы с комфортом проводить время на свежем воздухе, следует все продуманно организовать. Вариантов множество: шезлонг или гамак между деревьями, качели и скамейки возле пруда или бассейна, уютная терраса, беседка. А для детей можно обустроить детскую или спортивную площадку. Зона барбекю может входить в зону отдыха или располагаться отдельно.

Постройки и декоративные элементы

Все без исключения элементы декора и строения, используемые при благоустройстве на загородном участке, должны нравиться хозяевам и сочетаться друг с другом по стилю, быть практичными и удобными в использовании, а также не бояться воздействия негативных внешних факторов.

Освещение

Обязательно входит в перечень работ по обустройству участка на даче. Как минимум нужно осветить уличный душ/туалет, спортплощадку, детский уголок, водоем, дорожки и территорию, прилегающую к дому. Освещение может быть общим, точечным (маркировочным), охранным, техническим, декоративным.

Сделать все самому или доверить профессионалам

Благоустройство загородного участка – это сложный и весьма трудоемкий процесс. Когда нет времени и специальных знаний, процесс облагораживания территории может растянуться на несколько лет. И не факт, что полученный результат будет радовать.

Разумным решением будет заказать благоустройство дачного участка под ключ в компании AG Garden Design. У всех сотрудников нашей студии ландшафтного дизайна большой опыт выполнения обширного спектра работ по благоустройству придомовых территорий, посадке сада, уходу за участком. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что ваш земельный участок за минимальное время превратится в красивое и располагающее к отдыху место, где будет комфортно проводить время на свежем воздухе всем вашим членам семьи и гостям.

Для заказа, получения консультации и ответов на вопросы, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.

Озеленение и благоустройство территории дачного участка

Благоустройство и озеленение дачного участка представляет собой комплекс мероприятий, который включает в себя реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт садово-парковых объектов и высадку зеленых насаждений на неосвоенных, состарившихся или ранее озелененных участках. Озеленение – это главный этап благоустройства как элемента ландшафтного дизайна, на реализацию которого направлены все остальные мероприятия.

Студия ландшафтного дизайна «Контур» осуществляет все виды работ по благоустройству и озеленению дачных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Работы выполняем «под ключ», сроки от 15 дней. Укладка газона от 180 руб за м2, посадка деревьев от 900 руб, подробнее смотрите ЗДЕСЬ. Примеры наших работ — портфолио.

Задачи озеленения и благоустройства территории

Мероприятия по благоустройству и озеленению придомовых участков, дачных, садовых и парковых территорий, озеленению города решают следующие задачи:

• украшение территории;
• сокрытие явных ландшафтных дефектов;
• создание уникального микроклимата;
• организация буферной экологической зоны.

Озеленение и благоустройство территории – это элементы ландшафтного проектирования, которое является одним из направлений современного искусства.

Этапы благоустройства

Для того чтобы благоустройство территории садового участка дачи или парковой общегородской территории проходило быстро и качественно, необходимо выполнить ряд мероприятий в следующих этапах:

Составить проект благоустройства и озеленения

Для составления проекта благоустройства и озеленения нужно:

• провести анализ почвы;
• оценить расположение водоемов и близость грунтовых вод;
• оценить климатические характеристики местности.

Проект разрабатывается специалистами, учитывает требования заказчика и субъективные природные характеристики.

Подготовить грунт

Для этого:

• убрать, если существует, неплодородный слой почвы;
• провести работы по культивации грунта с обязательной уборкой сорняков, вредителей и мусора.

Провести разбивку участка.

Для этого:

• создать требуемый рельеф или разровнять участок;
• проложить дорожки, установить беседки, лавочки, фонарики и т. д.

Благоустройство территории также включает в себя работы по устройству дренажной системы и прокладку коммуникационных каналов.

Виды и содержание озеленения

После того, как выполнены основные этапы благоустройства, можно переходить к мероприятиям озеленения территории растениями. Его основные виды:

• Укрепляющее (склоны, берега рек, защита от ветра).
• Горизонтальное озеленение.
• Вертикальное озеленение.

Последний вид наиболее популярен при создании современных проектов ландшафтного дизайна. Вертикальное озеленение представляет собой выращивание декоративных растений в вертикальном направлении на стенах, фасадах зданий и ограждений.

Озеленение придомовой территории и дачного участка включает в себя:

• укладку рулонных газонов;
• посев газонной травы;
• посев кустарника;
• посадку деревьев;
• устройство клумб и цветников;
• лечение растений и сервисное обслуживание.

Конечный результат озеленения – достижение экологического улучшения территории и ландшафтное благоустройство.

Этапы озеленения

Для того чтобы достичь значимых результатов в культурном и эстетичном благоустройстве территории растениями необходимо выполнить следующие этапы озеленения:

• Посадка крупных деревьев и кустарников. Это позволит избежать повреждений газона и мелких растений.
• Обустройство клумб и цветников. Цветы подбираются с учетом предпочтений, климатических условий и возможностей почвы, дренажной системы, ухода за ними.
• Устройство газона. Завершающий этап ландшафтной работы, создающий законченный вид.

Как правило, озеленение производится на заранее подготовленной территории по специально разработанному проекту.

Благоустройство дачного участка, цены на благоустройство территорий частного дома в Подмосковье и Московской области

.

Благоустройство участка

Компания «Гранд-Сервис» предлагает услуги по благоустройству территории частных домов для жителей Подмосковье и Московской области. Мы выполняем все виды необходимых работ, устанавливая разумные цены.

Озеленение и благоустройство приусадебного участка позволят превратить его в превосходное место отдыха. Часто на это уходит значительно больше времени, чем на строительство дома. Поэтому начинать разработку дизайна участка, которая требует тщательной подготовки и изучения территории, а также наличия определенных навыков, рекомендуется одновременно со строительными работами. Специалисты нашей компании профессионально выполняют проектирование и оперативно воплощают в жизнь предложенные идеи, делая окружающий ландшафт красивым и удобным для ежедневного использования.

Однообразность и статичность — главный недостаток рядовых посадок. Декоративные композиции, размещенные отдельно от других насаждений на открытом месте и составленные из различных пород деревьев, кустарников и цветов, создаются по законам живописи, поэтому способны стать оригинальным украшением участка.

Грамотно подобранные элементы игровых площадок позволяют организовать досуг детей любых возрастов, делая детские игры полезными и интересными и украшая двор. Большой выбор вариантов позволит подобрать оптимальную комплектацию и цветовую гамму комплекса.

Детские игровые комплексы

Грамотно подобранные элементы игровых площадок позволяют организовать досуг детей любых возрастов, делая детские игры полезными и интересными и украшая двор. Большой выбор вариантов позволит подобрать оптимальную комплектацию и цветовую гамму комплекса.

Мощение дорожек и площадок

​​

Дорожки — важные элементы любого участка, выполняющие как декоративную, так и практическую функцию. Этот этап благоустройства территории необходимо проводить в точном соответствии с проектом, уделяя особое внимание выбору материала.

Подпорные стенки на участке

​​

Профессионально спроектированные и выполненные из качественных материалов, подпорные стенки становятся настоящим украшением участка. Они также помогают решить вопросы вертикальной планировки и зонирования, если участок расположен на склоне.

Газон

​​

Яркий, аккуратный газон является лучшим фоном для цветов и садовых скульптур. Однако его устройство — сложная задача для благоустройства дачного участка, успешного решения которой требуются профессиональные навыки, которыми в полной мере обладают специалисты компании «Гранд-Сервис».

Ландшафтный дизайн в эскизах

​​

Эскизный проект — отправная точка в создании благоустроенной территории, обеспечивающей необходимый уровень комфорта и обладающей прекрасными эстетическими свойствами. Эскизы позволяют еще до начала работ точно представить, как будет выглядеть тот или иной уголок участка.

Пруды, ручьи

​​

Свежая вода, чистый воздух и пышная растительность — три составляющих комфортного отдыха. Создать такие условия помогают искусственные водоемы, которые являются неотъемлемой частью современного ландшафтного дизайна.

Безусловно, использование всех элементов не является обязательным, однако даже по отдельности каждый из них способен сделать участок красивым и оригинальным.

Компания «Гранд-Сервис» быстро, профессионально и по лучшей цене выполняет все виды работ по благоустройству территорий земельного участка. Мы беремся за решение задач любой сложности, создавая комфортную и уютную атмосферу даже на очень неухоженных участках. Больше узнать об условиях предоставления услуг, сроках выполнения работ и ценах на благоустройство территории частного дома, придомовой территории Вы можете, связавшись с менеджерами компании «Гранд-Сервис» одним из предложенных способов.

Ландшафтный дизайн: схема благоустройства дачного участка

Уютное тихое пристанище, где легко найти покой после повседневных забот в городской суете — обустроенная территория дачного участка. Ухоженный сад и самодельный пруд с фонтаном, благоухающие цветники и альпийские горки — все это будет восхищать взор гостей и собственников дачи. Стоит только взяться за дело с энтузиазмом, тогда несложно выполнить по своим предпочтениям ландшафтный дизайн участка своими руками. Но важно воспользоваться рекомендациями специалистов, чтобы сделать озеленение по всем правилам, избежав ошибок.

Основные подходы в организации благоустройства участка

Существует множество методов облагораживания загородной территории. Ландшафтный дизайн и благоустройство дачного участка собственными руками делают несколько лет. По ходу готовности нескольких уголков рекомендуется завершить основу модернизации за 1 теплый сезон, чтобы после дополнять намеченную схему. Необходим единый план, или эскизный набросок земельного участка, с учетом природного ландшафта, его уклона, проект разметки изгородей и построек. Зеленые насаждения и клумбы — главное украшение дизайна в саду. Многое из модернизации участка легко сделать самостоятельно, включая лавочки и беседки посреди лужаек и газонов с мощеными дорожками.

Второстепенные элементы можно варьировать каждый год, но основу составляют постройки, дорожки и многолетники. Гораздо важнее распределить, где будут функциональные площадки, чтобы подвести туда водопровод, освещение и дорожки, чтобы не ходить по сырому грунту после атмосферных осадков.

Фото 1. Ландшафтный дизайн загородного дома

Преображение дачи — это перманентный процесс, в который постепенно вносятся коррективы. К тому, что уже есть, постепенно добавляют новые элементы:

• лавочки;
• беседки;
• летний душ;
• спортивный уголок, если он запланирован;
• навес под автотранспорт;
• детская площадка с песочницей;
• переносной и стационарный бассейн;
• площадка под барбекю или мангал;
• садовые качели и пр.

Желательно к этапу планирования подключить хороших советчиков из близких людей с хорошим вкусом или опытом подобных работ. Соседи, друзья и родственники помогут объективно оценить возможностьсоздания ландшафтного дизайна на вашем участке, особенно если им уже доводилось это делать своими руками. Опытные дачники подскажут, как лучше модернизировать систему полива в саду, удлинив поливочный шланг. Их опыт — бесценный, советы — вполне объективные. С друзьями проще решить, куда сливать воду с бассейна. Если есть желание сделать что-то особенное, большое внимание придется уделить самодельному пруду и фонтану.

Фото 2. Ланшафт на 6 сотках

Не переживайте о затратах на благоустройство, что-то подойдет из подручных материалов. Используйте спилы и столбики и бревна от старых деревьев под бортики и перегородки. При сооружении капитального бассейна рекомендуется иметь собственную скважину и полноценный дренаж. Продумайте схему полноценной подачи воды, очистку и слив. Сложно представить лето без купания и других водных процедур. Каждый хозяин дачи старается обустроить полноценную баню. Если на это пока нет средств, можно обойтись летним душем и переносным бассейном с надувными бортиками. Все объекты важно органично вписать в дизайнерскую концепцию вашего ландшафта.

Распределение функциональных зон: практический подход

Планировка включает практический подход в решении эстетических задач. Первичные элементы обустройства участка — вечернее освещение дорожек, у обеденной зоны и туалета. Продумайте степень благоустройства участка, как подвести водопровод и электричество к месту приготовления пищи.

Фото 3. Планировка дачного участка

Образ жизни и достаток хозяев определяют Распределение воды важно для удобства функциональных зон и капитальных построек (душ, баня, летняя кухня):

• водопровод или гибкий шланг к умывальнику;
• подача воды в бассейн;
• шланг для полива клумб;
• обеспечение водой основных точек времяпровождения.

Каждый земельный участок имеет свои особенности, поэтому не стоит копировать дизайн дачного участка своих знакомых. Стоит оценить все недостатки и сильные стороны своей территории, которую можно показать выгодным ракурсом. Многие семьи не могут обойтись без автотранспорта, но гараж на даче не нужен. Его заменит импровизированная стоянка или козырек из поликарбоната. Вместо крытого навеса используют цветочную галерею или виноградные лозы. Для мотоцикла подойдет козырек из шифера, под велосипед — стойка для фиксации переднего колеса. При наклонном участке придется соорудить бортики и ступеньки, обеспечить полноценный дренаж, соорудить насыпные террасы. Под беседку, барбекю и переносной бассейн понадобится горизонтальная укрепленная площадка.

Фото 4. Дизайн дачного участка

Продумайте наличие надежных заборов, перегородок и живых изгородей. Когда намечены основные объекты, можно сделать эскиз:

• мощеных аллей с цветочными бортиками;
• крытых галерей из поликарбоната;
• арок под вьющиеся растения.

Советы ландшафтного дизайнера

Ландшафтный дизайн — не самоцель, а необходимая составляющая хорошо обустроенного участка. Уголки сада, куда не достигает полив, обустройте «садом камней» с засухоустойчивыми растениями, грядки требуют регулярного полива. Вглубь дачного пространства выносятся грядки и фруктовые деревья, не отличающиеся особой красотой. Их облагородят зеленые лужайки и мощеные дорожки. Старайтесь по максимуму использовать подручные материалы, чтобы сократить расходы на декор примыкающей к дому территории. Площадка, где летом готовят пищу под открытым небом, не потребует больших вложений, но сюда нужно подвести коммуникации. Когда есть финансы, лучше начать с ее обустройства.

Фото 5. Планировка придомовой территории

Внимание: Не делайте очаг под высокими деревьями, уберите подальше запасы дров и сухостой — искры могут стать причиной пожара.

Практика озеленения территории

Сегодня не принято посвящать все лето рассаде, грядкам и заготовкам. Но пряные травы и овощи, выращиваемые своими руками без химии — отличное подспорье семье. Многие дачники от традиционных грядок отказались, чтобы заменить их декоративным оформлением приусадебной территории. Для украшения дачи используют петрушку и сельдерей, укроп и лук, фасоль и патиссоны, не утратившие пищевой ценности. Кустовая и вьющаяся фасоль с ярким обильным цветением, помидоры разных оттенков и декоративная тыква дополнят ландшафтный дизайн участка. В предпочтении аккуратные грядки, напоминающие короба, и декоративное озеленение овощными культурами.

Вьющиеся растения можно использовать как зеленую изгородь. Та же шпалера под огурцы и фасоль может скрыть огород или отделить его от цветущего сада. Многолетники и хвойные карлики требуют меньше ухода, возьмите их за основу озеленения, а культурные грядки — это дополнение. Совет: Охотно делитесь и обменивайтесь с соседями и знакомыми саженцами и посевным материалом, чтобы часть озеленения обошлась бесплатно. Сделайте ревизию старых деревьев, особенно давно не дающих полноценных плодов. Не считайте затруднением перенос саженцев и прореживание старых кустарников сирени. Осмотритесь на даче — что-то давно ждет очередного вмешательства, обрезки и замены новыми многолетниками.

Фото 6. Схема загородного участка 10 соток

В специализированных магазинах можно найти крупноцветные, бордюрные и плетистые розы всевозможных оттенков — от голубого до черного цвета. Они составят конкуренцию старым кустам «царицы сада», их можно пересадить в отдаленный уголок. Многое из перечня идей по обустройству ландшафтного дизайна будет воплощаться не один год, поэтому следите за новинками в каталогах.

Фото 7. Дизайн приусадебного ланшафта

Важное правило — способ высадки растений галереей, когда низкорослые цветы высаживаются по краям клумбы и вдоль дорожек, крупные — в центре цветника или в качестве живых перегородок. Густо высаженные кусты (пионы, хризантемы или георгины) могут стать полноценным бортиком при зонировании сада. Обязательно используйте принцип сезонности — каждый месяц сад должен радовать обильным цветением, зимой сад украсит свежая хвоя. Чтобы создать свой неповторимый ландшафтный дизайн своими руками, все секреты предлагаем реализовать на практике.

Обустройство детской площадки

Не забудьте про детскую площадку, если есть дети или внуки. Она должна просматриваться, чтобы отслеживать поведение детей, занимаясь кухней и другими делами. Для надувного детского бассейна нужно подготовить место и подтянуть воду с помощью прочного шланга. Модернизация дачного участка — увлекательное занятие, особенно когда делаешь детский уголок с песочницей и домиком. Желательно выкорчевать старые пни или продумать, как вписать их в садовый декор своими руками. Может, это будет домик Гнома, Зайчика или Ёжика.

Фото 8. Проект участка частного дома

Даже обычные песочницы и лавочки для детей выполняйте эстетично, чтобы они стали полноценной частью ландшафтного дизайна. Туда должна вести дорожка от порога, чтобы малышам не пришлось пробираться через колючие кустарники розария и вытаптывать грядки редких овощных культур. Вдоль мощеных дорожек рядом вперемежку с однолетними растениями можно просеять ночную фиалку и ее пьянящим ночным ароматом. Грядки вдоль дорожек возле оригинальной лавочки сами станут подобием клумбы, как на фото ландшафтного дизайна.

Преимущества проживания в загородном районе

При покупке нового дома переход от городской жизни к пригороду может быть не вашим первым выбором. Тем не менее, тенденция очевидна: все больше покупателей жилья выбирают пригороды, пытаясь получить больше места с меньшими затратами и, во многих случаях, улучшить качество своей жизни. Не уверены, что жизнь в пригороде для вас? Это некоторые из главных преимуществ жизни в пригороде.

Доступность

Деньги — один из самых больших вкладов в переход к жизни в пригородах, который произошел в последние годы.В то время как молодое поколение по-прежнему ищет возможности карьерного роста в крупных городах, все больше и больше миллениалов переезжают в пригороды, пригороды и небольшие мегаполисы. Переход обычно является выбором для снижения стоимости жизни, особенно если цены на городское жилье продолжают расти.

Цены на жилье выросли в 95% городов США. Покупка дома в центре города — не всегда вариант, поэтому покупатели жилья тяготеют к тем районам, где дома более доступны по цене, предлагая им средства не только для покупки дома, но и для его размещения. деньги и на другие вещи.

Согласно опросу, проведенному Credit Karma, у жителей пригородов на сберегательных счетах почти в 4 раза больше, чем у их городских жителей. У респондентов из пригородов также больше шансов иметь 401 (k), больше (в среднем) на своем банковском счете, чем у городских респондентов, и меньше расходов на предметы первой необходимости.

Снижение трафика / перегрузки

Для тех, кто предпочитает переехать в пригородные районы, которые все еще растут (или окраины, районы за пределами основных пригородов метро), вы можете попрощаться с постоянным движением и общей загруженностью.Пригородные районы с отличным общественным транспортом означают, что вы можете оставить машину дома и по-прежнему наслаждаться легкостью в общественном транспорте — или полностью сократить поездку на работу за счет работы в пригороде. По выходным забудьте о движении по городу и вместо этого наслаждайтесь тишиной пригородных или сельских дорог, меньшим количеством светофоров и гораздо более коротким ожиданием в новом любимом месте для позднего завтрака.

Лучшие школы

В то время как некоторые городские школы начинают процветать — обязательно спросите своего агента по недвижимости о школьных округах в желаемом районе — общая тенденция в Соединенных Штатах показывает, что пригородные и сельские государственные школы обычно получают больше средств, чем городские государственные школы.Это увеличение финансирования позволяет значительно модернизировать помещения, оборудование, учебную программу и получить доступ к дополнительным возможностям образования, таким как спорт, искусство и музыка. Если вы подумываете о переезде в пригород и в ближайшем будущем у вас будет семья, то изучение школьных округов, безусловно, будет первой в вашем списке.

Большой дом и размер участка

Неудивительно, что покупка дома в пригороде позволяет получить большую отдачу от вложенных средств.Всего несколько лет назад средняя арендная плата в городе США составляла 1848 долларов в месяц по сравнению с 1269 долларами в месяц в пригороде. Эта тенденция сохраняется и в отношении цен на жилье, поскольку отчет Zillow показал, что городские дома по всей стране оцениваются на 25% за квадратный фут, чем загородные дома. Поскольку цены на городское жилье продолжают расти быстрыми темпами, этот разрыв в ценах сохраняется. В то время как некоторые могут по-прежнему оставаться в тесных городских жилищах, чтобы избежать поездок на работу, многие покупатели нового дома ищут большие пригородные пространства: дворы, дополнительные спальни для будущих детей и пространство, которое действительно можно назвать своим.

Более медленный темп жизни

Города веселые, оживленные, шумные и быстрые. Вещи всегда в движении. Загрязнение распространяется не только на воздух, но и на другие категории, поскольку мы оказываемся в окружении шума и света. В Подмосковье вроде все притормаживает. Спокойный, более спокойный ритм жизни связан с большим количеством зеленых насаждений, меньшим количеством зданий (кроме жилых домов) и меньшим количеством людей. Покупки обычно разделены на несколько основных районов, а отдаленные жилые районы состоят из тихих кварталов, открытых пространств и возможности выйти на улицу и насладиться ночными звездами благодаря ограниченному световому загрязнению.

Доступ к удобствам

Одна из самых сложных вещей, которую трудно оставить позади, когда вы прощаетесь с городской жизнью, — это обилие ресторанов под рукой. Но пока не теряйте надежды. Не только покупатели жилья покидают город. Рестораторы и владельцы бизнеса также ищут в пригородах новые возможности для бизнеса, более низкую арендную плату и пригородную аудиторию, которая в восторге от новых мест, где можно поесть и сделать покупки.

Пригород хорошо известен как рай для коробочных магазинов и доступности, и теперь они становятся местом для местных закусочных, бутиков и всех удобств в одном месте.Фактически, многие горожане в конце концов уезжают на выходные в пригород, чтобы делать покупки и выполнять поручения в магазинах, которых нет в городе. Вместо того, чтобы ездить с места на место в город и из города (и заниматься городской парковкой), пригороды являются домом для торговых центров, где вы можете легко получить все необходимое в одном месте.

Чувство сообщества

Города, безусловно, имеют свое подобие сообщества, нередко можно провести несколько лет в одном жилом комплексе и никогда не узнать своих соседей.Однако в пригороде создание сообщества с соседями, коллегами и другими родителями с детьми школьного возраста является неотъемлемой частью образа жизни. Пригородная жизнь приносит меньшие центры сообщества, и шансы столкнуться с вашими соседями в библиотеке, продуктовом магазине или кафе намного выше. Общественные мероприятия изобилуют праздничными ярмарками, школьными представлениями, фермерскими рынками и фильмами в парке — все они проводятся и посещаются вашими соседями и членами местного сообщества.Этот сплоченный образ жизни также находит свое отражение в таких мероприятиях, как вечеринки, сбор средств на благотворительность и соседские ассоциации. Пригородная жизнь богата возможностями участвовать, общаться и подружиться с другими членами сообщества.

Найдите идеальный загородный дом

Готовы ли вы найти свой следующий дом в пригороде? Подберите своего агента LemonBrew, местного эксперта в вашем районе, который идеально подходит для того, чтобы сделать ваши цели покупки дома реальностью. Как только вы найдете свой дом, получите скидку на LemonBrew и сэкономьте деньги на закрытии вашего нового загородного дома.

15 способов исправить пригород

Большинство из нас на самом деле знает, чего мы хотим от района, — мы просто не знаем, как этого добиться, потому что застройщики 50 лет строили не то, что нужно. Вот как вернуть наши сообщества в нужное русло.

На протяжении десятилетий Антон Нелессон из Университета Рутгерса использовал научные инструменты для достижения этого самого неуловимого и субъективного качества — счастья. Когда в сообщество входит разработчик, смиренно ищущий разрешения воссоздать древние Помпеи на месте старого трека Го Карла, городские планировщики поручают Нелессону обследовать население и определить, действительно ли им там нравится.Используя фотографии, модели и анкеты, Нелессон опросил людей по всей стране, и вот некоторые из вещей, которые он нашел:

«Все будут призывать к зеленому открытому пространству посередине — это автоматически. Они поместят основное сообщество здания вокруг площади, затем группируются дома на относительно узких улицах. Девяносто девять процентов не хотят, чтобы улицы были шириной более двух полос. На окраинах деревни они оставляют открытое пространство ».

«С двумя работающими супругами [небольшие участки] имеют гораздо больший смысл.Вы же не хотите косить эту большую лужайку ».

« Люди обладают фундаментальной психологической и духовной реакцией на природу. Если вы покажете им недавно построенные многоквартирные дома или офисные парки, они станут отрицательными. Небольшой традиционный район — это то, что люди хотят, они не знают, как этого добиться ».

Ну, конечно, не знают: большинство из них даже не видели« маленький традиционный квартал »годами, если вообще когда-либо. Но они все равно инстинктивно выбирают это. Предпосылка нового урбанизма состоит в том, что люди могут иметь такие районы, которые, по их словам, им нравятся.Архитекторы знают, как их проектировать, девелоперы могут их строить, банки могут на них зарабатывать. Все, что требуется, — это проявление политической воли, чтобы преодолеть инерцию 50-летней инерции неправильного поведения. . . и применение нескольких простых правил.

1 Один из полезных способов определить пригород — это «место, где растут лужайки». Великое послевоенное разочарование у многих американцев началось, когда они покинули город в поисках более простой жизни и обнаружили, что полив, удобрение, прополка и кошение самого жалкого двора занимает больше года, чем средний житель Нью-Йорка тратит на поиск парковки.И сами просторы лужайки перед домом не служат никакой цели, кроме тщеславия своих владельцев, за исключением того, что большинство пригородных сообществ требуют их, исходя из теории, что большие неудачи помогают сохранить сельский характер сообщества.

Это могло быть правдой в 1920-х годах, когда пригороды заселяли 80 домов одновременно. Но когда после войны шоссе открыли огромные территории в сельской местности, зонирование больших участков имело противоположный эффект: рассредоточение населения по большей территории ускорило разрастание.Если бы советы по зонированию не так боялись «плотности», они могли бы потребовать от разработчиков сгруппировать дома и выделить землю поблизости для открытого пространства и отдыха. Это также более эффективный способ построения сообщества. Между домами, расположенными на расстоянии 100 футов, очевидно, есть 100 футов неиспользуемых дорог и коммуникаций. Школьным автобусам нужно ехать намного дальше.

И цель создания сообщества, пригодного для прогулок, не достигается, когда дома разбросаны на огромных участках. Оказывается, даже глубина переднего двора имеет решающее психологическое значение.Когда дома расположены позади 30 футов лужайки, городской пейзаж становится невыносимо пустынным; ваша точка зрения меняется так медленно, что вы не чувствуете, что приближаетесь к цели. Вероятно, ни одно изменение не улучшило бы качество жизни в пригороде так, как уменьшение размеров участков, и фактически сделало бы дома дешевле.

2 Состояние пригорода, по словам архитектора Питера Калторпа, «представляет собой ландшафт абсолютной сегрегации … не только с точки зрения дохода, возраста или этнической принадлежности …, но и простого функционального использования.»Это настолько очевидно, что большинство людей больше не видят абсурда совершать пятимильную поездку туда и обратно за буханкой хлеба. То есть, пока у них есть машина; для тех, кто не столь благословленны дети, пожилые люди или инвалиды, люди, которые не могут позволить себе машину для каждого члена семьи — это чокнутые.

Опять же, это результат благих намерений, разрушенных взрывом пригорода. , аптека, бакалейная лавка на углу — стала гротескной, когда ее взорвали стократно и применили к целым округам.Торговые полосы тянулись на десятки миль вдоль шоссе, а извилистые улочки пригорода уходили все глубже в сельскую местность.

Очевидно, торговые центры и супермаркеты с их широким выбором и экономией на масштабе. никогда не будет вытеснен районными торговыми улицами и бакалейными лавками. Но все же должна быть возможность обеспечить некоторые из предметов первой необходимости в пределах пешей досягаемости многих людей. Затем вы могли бы послать своего ребенка за хлебом и газетой, пока он там.

3. Современные подразделения спроектированы так, чтобы их можно было водить, а не ходить. Даже мало используемые улицы имеют ширину 36 или 40 футов с большими широкими поворотами на углах. Это отлично подходит для автомобилей: движение едва ли нужно сбавлять обороты. Но для тех, кто идет пешком, расстояние пугает. Узкие улицы — шириной всего 26 футов — и узкие прямоугольные углы намного проще для пешеходов и, вероятно, также безопаснее, потому что они заставляют водителей замедляться. Одно возражение: пожарные беспокоятся о пропуске грузовиков.Но это не было большой проблемой для старых набережных в таких городах, как Нью-Йорк и Бостон.

4 Тупик, причудливый термин для обозначения «тупика». превратился в предпочтительный план улиц для современных пригородов. Его большим преимуществом является устранение сквозного движения, а также его слабость, поскольку он вынуждает всех в данном подразделении использовать одни и те же несколько дорог, часто в одно и то же время. Любой, кто пытается передвигаться пешком или на велосипеде, рано или поздно окажется на обочине оживленного шоссе и, вероятно, сдастся.Но улицы не обязательно должны быть такими: они могут двигаться по предсказуемым маршрутам и соединяться между собой. Это дает автомобилистам возможность выбора маршрута, поэтому они не собираются каждое утро в ожидании поворота налево на одном и том же перекрестке.

5 В абсолютном смысле, в Соединенных Штатах нет реального недостатка земли; если бы все население проживало на акре земли на одно домохозяйство, оно занимало бы менее 5 процентов от смежных 48 штатов (плюс всю Канаду и Мексику для парковки). Но в тех регионах, где американцы действительно хотят жить.они роятся в сельской местности, покрывая целые округа «краевыми городами», выброшенными наружу с кольцевых дорог, как будто под действием центробежной силы. Пригороды Нью-Йорка простираются через весь штат от Нью-Джерси до восточной Пенсильвании, почти в 100 милях от Таймс-сквер. Для теоретиков нового урбанизма это является катастрофическим результатом недальновидной государственной политики, такой как предвзятость в федеральной программе гарантирования ипотечных кредитов в пользу особняков на больших участках земли. Для экономистов беглого рынка он представляет собой сумму миллионов вариантов выбора, сделанных информированными людьми, которые решили, что в конечном итоге вставание до рассвета в округе Бакс лучше, чем полноценный ночной сон в Бруклине.

Но разрастание — не необходимый компонент изобилия. В Европе и Японии правительства провозгласили «границы роста городов», за пределами которых развитие более или менее запрещено. Даже в такой демократической стране, как Голландия, бизнесмен, желающий пожить на ферме и приехать в город на работу, должен будет запросить разрешение у правительства, а он может его не получить. Попробуйте сказать это Ли Якокке. Вопреки популярной американской политической теории, эти правила не повлияли заметно ни на процветание Западной Европы, ни на один крупный американский город, который установил собственную границу роста городов: Портленд, штат Орегон.

В Орегоне, естественно, никто не помешал бы гипотетическому бизнесмену жить на ферме; он просто не мог продать его в подразделение, когда ушел на пенсию в Палм-Спрингс. Более 20 лет назад планировщики столичного региона Портленда нарисовали линию площадью около 325 квадратных миль, охватывающую 24 муниципалитета и части трех округов, и обозначили ее так, чтобы она принимала практически весь прирост населения. Попутно они уменьшили средний размер участков для частных домов с 13000 квадратных футов до 8.500 квадратных футов — примерно разница между размещением трех и пяти единиц на акре. Предлагаемая цель на будущее — еще более 6 600 квадратных футов. С настоящего момента и до 2040 года планировщики Портленда ожидают, что население вырастет примерно на 77 процентов, но они намерены увеличить использование земли под жилую застройку только на 6 процентов. Вместо того, чтобы насаждать больше «периферийных городов» в произвольных точках пересечения автомагистралей, Портленд сконцентрировал рост рабочих мест в центре города. Граница роста городов оказалась настолько успешной, что даже консервативная группа по защите прав собственности «Орегонцы в действии» одобрила эту концепцию (хотя и оспаривала некоторые детали).Представьте, как выглядел бы Лос-Анджелес сегодня, если бы он сделал это 20 лет назад.

6 Большинство загородных домов создают впечатление, что это прежде всего места для парковки, обращая на мир пустой и пустынный лик гаражных ворот. Окрестности выглядят приятнее, когда за домами ставят гаражи, к которым можно пройти через дворы или переулки.

7 Из всех способов улучшить социальную и физическую организацию пригорода. Ни один из них не был бы столь подрывным, как нарушение монополии на отдельные дома на одну семью: это бесконечное чередование «Крествудс» и «Авроры» было призвано создать иллюзию предпочтения покупателей при выборе между четырьмя спальнями и тремя спальнями плюс логово.Однородность — это самая суть окраин. Прилегающие дома, съемные квартиры, магазины или предприятия — все, что может привлечь трафик и сопутствующее ему зло, снижение стоимости собственности — запрещены.

Это довольно новое явление в истории человечества. На протяжении большей части последних 9000 лет большинство людей населяло деревни, где по определению ничто не было очень далеко от всего остального. Даже в 1940-х годах в Мемфисе. Теннеси, застройщик Генри, Терли вырос в Конец беспорядочного городского квартала, который вызывает отчаяние здравомыслящих проектировщиков: беспорядок из магазинов, лачуг, квартир, пешеходных переходов и ветхих особняков.все они пропитаны яркой уличной жизнью, которую соседи создали для себя еще до того, как кондиционеры заманили их в дома. Конечно, зонирование не в силах вернуть те дни. даже если бы мы хотели их вернуть. Но, возможно, удастся вернуть часть энергии и духа, которые характеризовали американскую гражданскую жизнь до того, как телевидение ограничило свою монополию на публичные выступления и развлечения. Так в 1987 году, когда Терли купил пустой участок площадью 135 акров на острове в Миссисипи, в пяти минутах от центра Мемфиса.он приступил к радикально иному развитию, начавшемуся не с вопроса: «Что округ позволит мне построить?» или «Что будут финансировать банки?» но «В каком месте люди хотят жить?»

В результате появился город Харбор, задуманный как «кусочек мира — чем полнее и разнообразнее, тем лучше». Существуют дома по цене от 114 000 до 425 000 долларов, что контрастирует, например, с типичным подразделением в Фениксе, штат Аризона, где семь базовых моделей имеют диапазон от 271 990 до 316 990 долларов.Планируются таунхаусы и квартиры, магазины. Застройщики пытались смешивать типы жилья в «запланированных сообществах» 1970-х годов, но в них каждое использование было изолировано в своем собственном квадранте площадью в тысячу акров; в Харбор-Тауне все они находятся в нескольких кварталах друг от друга. Похоже, Терли постановил, что вместо гольфа основным развлечением будет болтать с соседями, наблюдая за закатом над рекой, поэтому он расположил дома близко друг к другу и построил уютные деревенские площади.Сами дома представляют собой сногсшибательную коллекцию стилей, включая провинциальный Чарльстаун, Кейп-Код и современный Баухаус, но в их основе лежит единство, основанное на материалах (в основном обшивке или деревянной обшивке) и вездесущих ново-урбанистических удобствах, подъездах. Терли рассчитывает заработать на этом проекте, когда он будет завершен в 1997 году, но у него также есть более высокая цель. «Демократия требует — требует, чтобы мы знали, понимали и уважали наших сограждан», — говорит он. «Как мы можем ценить их, если мы никогда их не видим?»

8 Ничто так не очеловечивает улицу, как ряд деревьев, затеняющих тротуар.Но это должны быть тенистые широколиственные деревья, такие как платаны или каштаны, а не изящные шаровидные штучки вроде цветущих груш, которые застройщики предпочитают на парковках. И их следует высаживать у обочины, где они вырастут, образуя навес над проезжей частью. Почему в других местах уже нет таких очевидных удобств? Потому что дорожные инженеры опасаются, что люди могут в них въехать.

9 У них есть фонтаны, висячие папоротники и ледовые катки, и если вы задержитесь на одном из них достаточно долго, то в конечном итоге вы можете услышать «Wichita Lineman», перестроенный для 140 скрипок, но большинство торговых центров, по сути, просто огромные навесы, по которым тащатся потребители. до тех пор, пока им нечего тратить, и они выплевываются на парковку.Неудивительно, что люди так быстро бросают их, когда на дороге открывается более крупный. Торговые центры-призраки больше не редкость в Америке. В Фениксе их как минимум два, в том числе один прямо через улицу от нескольких крупнейших офисных зданий. Но земля, которую они занимают, может при некоторой изобретательности и больших деньгах стать ядром настоящего квартала, архитектурным украшением, а не огромным упадком.

В первую очередь этот процесс происходит с торговыми центрами. которые обычно старше закрытых торговых центров и менее сложны в архитектурном плане.Первый шаг — выйти за рамки определения «торгового центра» как группы не связанных между собой магазинов посреди парковки. Это в значительной степени описывает торговый центр New Seabury, унылый торговый центр эпохи 1960-х годов на оживленном шоссе в Кейп-Коде, штат Массачусетс, примерно в 70 милях от Бостона. Десять лет назад владельцы решили перестроить его по принципиально иной схеме, по образцу городка Новой Англии. Новые улицы были скрыты на месте бывшей стоянки: новые магазины были построены на заброшенной территории позади существующих.Был составлен 25-летний план развития, предусматривающий создание значительного сообщества; Уже построены офисы, библиотека, церковь и дом для пожилых людей.

Парковка перераспределена по бордюрам новых внутренних улиц. Это создает некоторую загруженность и неэффективность, но уменьшает разочарование от тащения по длинным проходам припаркованных ушей к дальнему входу в торговый центр. Разработчик Дуглас Сторрс говорит, что покупатели находят в себе силы пройти полмили по тротуарам того места, которое сейчас называется Машпи Коммонс, мимо витрин магазинов, скамеек и цветочных горшков.Те же люди достигают порога раздражения, когда им приходится припарковаться на расстоянии более 400 футов от двери обычного торгового центра.

Есть и другие примеры, в том числе Mizner Park в Бока-Ратон, Флорида, где обанкротившийся торговый центр был заменен многофункциональным комплексом площадью 28 акров, организованным вокруг нового общественного парка. Конечно, не все разработчики будут так амбициозны со своими объектами недвижимости. Но в качестве первого шага, спрятав уродливую коллекцию мусорных контейнеров и погрузочные доки на задних стенах торговых центров, можно избавиться от многих пригородных болезней.

10 Есть ли способ вытащить американцев из машин и сесть в автобусы и поезда? В Лос-Анджелесе не хватило даже землетрясения; только около 2 процентов водителей перешли на общественный транспорт после того, как их автострады обрушились в прошлом году, и большинство из них сразу же вернулись к вождению, как только дороги были заделаны.

Проблема в том, что для работы транзита, похоже, нужна критическая масса, а многие мегаполисы (в том числе и Лос-Анджелес) слишком разбросаны. Многие пассажиры, кажется, думают, что если вам все равно нужно ехать на вокзал, вы можете просто продолжать идти в офис.

Отсюда идея Калторпа о «пешеходном кармане»: относительно плотное поселение в пределах четверти мили пешком от остановки общественного транспорта. В Портленде, штат Орегон, они строят транзитную линию, ставя остановки буквально посреди пустых полей — в ожидании, что развитие последует.

11 Пригороды больше не просто спальные районы; рассредоточение рабочих мест из центральных городов продолжается уже целое поколение. (Как два десятилетия назад продемонстрировал писатель Уильям Х. Уайт, крупные корпорации, покидающие город, имеют тенденцию перемещаться в пределах нескольких миль от дома исполнительного директора.) Но результат — оксюморонические «офисные парки», состоящие из неразличимых стеклянных кубов среди символического пуха травы и гигантской парковки, — это просто более высокий класс разрастания, чем заправочные станции и места для жареной курицы, которые были бы построены там. вместо.

Если компании не хотят находиться в центре города, они должны хотя бы попытаться интегрировать свои офисы или фабрики в сообщества. Естественно, никто не хочет жить рядом с сталелитейным заводом. Но в Лагуна-Уэст, недалеко от Сакраменто, люди счастливы жить в пределах четверти мили от завода Apple Computer, который обеспечивает 1200 рабочих мест для белых воротничков и сборочных конвейеров.Apple согласилась разместиться там после того, как сообщество было уже запланировано: разработчик Фил Ангелидес говорит, что компании понравилась идея о том, что руководители и работники могут позволить себе жить в одном сообществе. Плайя Виста, новое урбанистическое сообщество, которое планируется построить в Лос-Анджелесе, упоминается как возможный дом для мультимедийной компании DreamWorks SKG. Могло быть обновленным — и очень. высококлассная версия фирменного городка, который в данном случае будет включать 13 000 домов и квартир, магазины, парк, прогулочные и беговые дорожки вдоль последнего приливного болота в городе.

Калторп считает, что все больше предприятий будут переходить к новым урбанистическим проектам, поскольку они разочаровываются в загруженности и изолированности своих офисных парков. «Идея не обязательно состоит в том, чтобы жить в том же районе, где вы работаете», — говорит он; «Есть много критериев, по которым вы выбираете свой дом. Но если люди могут ходить в парк, в полдень по магазинам, в рестораны и детские сады, это лучше для людей, которые там работают».

12 Каждому городу нужен центр: площадь, площадь или зелень, являющиеся географической точкой отсчета и средоточием гражданской жизни — даже если это означает просто место, где можно катать коляску или бросать фрисби.Торговые центры — плохая замена; сфера, которую они обслуживают, слишком расплывчата, и в любом случае их гражданская функция второстепенна для их реальной цели зарабатывания денег. Девелоперы часто предоставляют парковые зоны в своих подразделениях, но обычно это на оставшихся участках, которые все равно не будут застраиваться, на краю шоссе или в примыкании к другому району.

13 Парковка — одно из высших достижений Suburbia. Только в Соединенных Штатах в самой скромной копировальной мастерской или пиццерии столько места для автомобилей, сколько в средней мэрии.Но это еще и проклятие; огромные площади, отведенные под асфальт, бесполезны для каких-либо других целей и в любом случае не используются более половины времени. Большинство проектировщиков рассматривают парковку как необходимое условие экономического роста, как воду. Но центр Портленда, штат Орегон, который строго регулирует парковку, процветает, имея практически такое же пространство для автомобилей, как и 20 лет назад. Застройщики часто строят больше парковок, чем им действительно нужно; Предполагается, что полупустой участок убеждает потенциальных арендаторов в том, что у них никогда не закончится место для своих автомобилей.Но банк, кинотеатр и церковь переполнены в разное время. Одно из простых улучшений, которые могут сделать города, — это поиск способов разделения и объединения парковочных мест среди разных пользователей.

Идеальное, хотя и дорогое, решение проблемы парковки состоит в том, чтобы машины исчезали под землей, когда они добираются туда, куда направляются. Торговый центр, окруженный акрами полосатого асфальта, пустого или полного, с таким же успехом мог бы устроить ров против пешеходов. По возможности большие парковки должны располагаться за зданиями — что в настоящее время не допускается большинством кодексов зонирования пригородов — и делиться улицами, тротуарами или строениями на более мелкие сегменты площадью около трех акров или меньше.Парковка на улице в жилых кварталах вызывает споры. Некоторые проектировщики отдают предпочтение этому, потому что он создает «буфер» между пешеходами и движением транспорта, но другие считают, что это опасно для детей, выбегающих между машинами.

14 Это, вероятно, правда, что освещение пригородной улицы до уровня приусадебного участка в Comiskey Park снижает количество аварий, особенно для людей, которые оставляют свои обычные очки дома и вынуждены ездить в солнечных очках. Для всех остальных, однако, высокие яркие уличные фонари с натриевыми парами вторгаются в тишину ночи с настойчивостью застрявшего рожка.Там, где безопасность не является большой проблемой, почему бы не использовать несколько небольших ламп, которые излучают более мягкое свечение и позволяют видеть звезды?

15 За кольцевой автодорогой, где дороги узкие и покрытые асфальтом, за точкой, в которой сокращающееся движение транспорта становится слишком редким, чтобы оправдать выщипывание даже самым скучным автомобильным двором, есть прекрасная земля. Бледно-зеленые растения кукурузы выглядывают из-под коричневой мягкости, озера видны сквозь деревья, кактус чолла среди обвалившихся красных скал. Это не дикая местность, а сельская местность, незаконченное полотно Америки.Он сообщает нам, где мы находимся — в Иллинойсе, Мэне или Техасе — и определяет местонахождение нас во времени: лето, осень, зима, весна. Там нечего покупать, негде припарковаться; он не манит нас золотыми арками или бесплатными кофейными кружками с начинкой. Это просто есть.

К тому же это еще никого не делает богатым. Существует градиент стоимости, который идет от города к деревне и продолжает двигаться наружу; выберите любое место, и это лишь вопрос времени, когда он совершит волшебный переход от «сельской местности» к «недвижимости».«Этот процесс кажется неизбежным, но на самом деле это не так. Это результат конкретных решений, принятых в эпоху, когда дороги все еще считались предвестниками цивилизации, а не скидками на выпуски глушителей. И так же несомненно, как наше общество приняло эти решения, он может изменить их, прежде чем газон встретится с газоном, а асфальт встретится с асфальтом, покрывая землю бесшовным ковром. живут в густонаселенных городах — они хотят пригороды, как будто у них есть только два варианта! »По словам архитектора из Сан-Франциско:« Ответ состоит в том, чтобы понять, что существует огромное количество людей с разным образом жизни.В новом урбанизме есть разные плотности, некоторые низкие, некоторые высокие. Разнообразные районы — кафе, места для отдыха, случайные социальные встречи — будут приобретать все большее значение. Пригороды — это уже не только спальни ».

Другой подход

Смешение уровней дохода в районе — новое урбанистическое кредо, и никто не делает это лучше, чем планировщик Оскар Ньюман. Его разбросанное по территории малообеспеченное жилье для Йонкерса , NY, в своем роде модель, но Ньюман не поклонник новых урбанистов.«Вместо того чтобы говорить:« Это то, что не так [с пригородами] », они должны спросить:« Почему люди считают, что стоит там жить? »»

11 Тактики городского дизайна для модернизации пригородов

«Исторически сложилось так, что Америка была экономический рост зависел от его способности создавать новые модели развития, новые экономические ландшафты, которые одновременно расширяют пространство и активизируют его использование ». —Ричард Флорида, от предисловия к Модернизация пригородов: решения городского дизайна для перепланировки пригородов

В брифинге на конкурс «Построим лучший пригород» мы попросили дизайнеров подумать над этим вопросом: «Как можно творчески переоснастить существующие районы Лонг-Айленда — заново заселить, перестроить и / или переоборудовать — таким образом, чтобы это было экономически продуктивным, экологически чувствительным, социально устойчивым? , и эстетически привлекательно? »

Этот центральный вопрос возник на основе результатов десятилетнего исследования городского дизайна, которое я проводил в сотрудничестве с профессором Технологического института Джорджии Эллен Данхэм-Джонс.Нам было интересно, что делается по всей Северной Америке с пустующими крупными магазинами, мертвыми торговыми центрами, умирающими торговыми полосами, забитыми транспортными потоками городами на окраинах, устаревшими офисными парками и стареющими жилыми комплексами в саду. Для нашей книги «Модернизация пригородов» мы путешествовали по стране, чтобы выяснить это, и то, что мы обнаружили, открыло нам глаза. В книге мы документируем и анализируем более восьмидесяти увлекательных примеров модернизации пригородов, которые, вместе взятые, демонстрируют значительный потенциал для глубокой трансформации с течением времени неустойчивых разрастающихся моделей субурбанизации конца двадцатого века.Мы потратили пятьдесят лет на строительство и жизнь в этих пригородных ландшафтах, и следующие пятьдесят мы должны провести их переоборудование с учетом новых потребностей этого века, чтобы помочь построить устойчивый пригород будущего, чувствительный к климату, компактный, удобный для пешеходов и велосипедистов. и реагировать на меняющуюся демографию и современный образ жизни.

Кто-то может сказать, что ответы на вопросы устойчивости следует искать в первую очередь в застройке центральных городов, игнорируя тот факт, что пригороды сейчас составляют большинство — по площади земли, населению и экономической активности — наших урбанизированных территорий.Этот образ мышления упускает из виду тот факт, что большего потенциального выигрыша можно достичь, сосредоточив внимание на адаптации наших как минимум экологически чистых ландшафтов в пригородах, чтобы превратить их в более устойчивые, справедливые, адаптируемые, удобные для пешеходов, ориентированные на общественный транспорт и более ориентированные на общественность. места. В условиях стагнирующей экономики крайне важно, чтобы застроенный ландшафт был как можно более самодостаточным и энергоэффективным. Модернизация и планирование модернизации важны как никогда.

Три основных стратегии модернизации:

• Повторное заселение или различные формы адаптивного повторного использования,
• Реконструкция , или урбанизация за счет увеличения плотности, проходимости, смешанного использования и
• Озеленение , от небольших парков и площадей до восстановления экологии водно-болотных угодий.

Эти стратегии поддерживают наш идеал «инкрементального мегаполиса», то есть постепенного появления надежной и эффективной многоцентровой сети заполненных центров и коридоров в существующих мегаполисах Северной Америки, заменяющей модель постоянного разрастания. Часто эти подходы используются в сочетании с переселением и повторным озеленением, наиболее популярными из-за их более низкой стоимости перед лицом сложных для финансирования стратегий повторной застройки. Однако изменение городской структуры, а не текущего использования и плотности застройки, которые легче изменить, представляет собой первоочередную задачу модернизации пригородов.

Как реализуются эти стратегии? Ниже приводится несколько тактик, проиллюстрированных проектами из нашей книги, которые демонстрируют ряд возможностей для модернизации пригородов в соответствии с устойчивым урбанизмом. Эта тактика основана на уроках, извлеченных из нашего исследования, уроках, которые могут послужить руководством для следующего поколения модернизации пригородных районов.

Тактика № 1: повторно использовать коробку

Адаптивное повторное использование пустующих коммерческих зданий для новых, часто используемых в общественных целях, таких как библиотеки или медицинские клиники, является одновременно социально желательным и сокращает отходы.

В районе Денвера два основных универмага были сохранены в торговых центрах, которые в противном случае были снесены. Оба магазина были построены в 1980-х годах по одному и тому же прототипу. Одно, в Белмаре в Лейквуде, было переоборудовано в офисное здание с магазинами на первом этаже. Другой, в CityCenter Englewood, теперь является мэрией. Свет проникает из нового центрального атриума, прорезанного через плиты перекрытия здания.

Другие примеры повторного использования коробки включают отмеченную наградами начальную школу Camino Nuevo Charter Academy в Лос-Анджелесе, в бывшем комплексе мини-торговых центров, а также многочисленные церкви, клиники, публичные библиотеки и другие некоммерческие, общественные использования. которые появились в пустых крупных магазинах и стрип-центрах.

Тактика № 2: Ремонт окружающей среды: восстановление водно-болотных угодий и ручьев

Модернизация иногда дает возможность восстановить водно-болотные угодья и ручьи, составляющие водосборного бассейна столицы, которые были стерты или уменьшены в результате застройки пригородов.

Многие торговые центры и стрип-центры, появившиеся еще до принятия закона об охране водно-болотных угодий, были построены на водно-болотных угодьях, потому что это были районы, где было легче собирать большие участки.Некоторые объекты недвижимости постоянно страдали от плохого дренажа и периодических наводнений.

В районе Нортгейт на севере Сиэтла малоиспользуемая переполненная парковка для оживленного регионального торгового центра была подвержена затоплению. Истоки Торнтон-Крик были погребены в большой водопропускной трубе под асфальтом, и местные экологи активно лоббировали идею «дневного освещения». Девелоперы также были заинтересованы в собственности, в то время как проектировщики также надеялись увидеть большую плотность, поскольку конечная остановка линии легкорельсового транспорта была запланирована для соседнего квадранта парковки торгового центра.Беспроигрышное решение? Сочетание новой инфраструктуры «мягкой» ливневой канализации в виде очень сложной растительной биопроволки — канала качества воды в Торнтон-Крик — плюс многофункциональная застройка с сотнями привлекательных новых жилых единиц в Торнтон-Плейс.

Тактика № 3: Пересмотр кодексов зонирования и стандартов общественных работ (повторная разработка)

Упростите строительство компактных многофункциональных комплексов с целыми улицами и усложните строительство одноразовых, автоматически зависимых мест.

Эта тактика в основном действует на уровне местного самоуправления, где принимаются решения о землепользовании и принятии решений. Многообещающей тенденцией является пересмотр устаревших кодексов зонирования, которые требуют раздельного использования, глубоких неудач и широких улиц, которые практически гарантируют автомобильную зависимость. Вместо этого могут быть приняты кодексы на основе форм и новые стандарты инфраструктуры.

Граждане-активисты также могут применять эту тактику к временным мероприятиям, например, участвуя в Дне ПАРКОВ, который проводится по всему миру каждый сентябрь.Начавшись как небольшой специализированный урбанистический проект REBAR, дизайнерским коллективом Сан-Франциско, он значительно вырос до 140 городов в 21 стране. Простая концепция: парковочные места на улице заменяются для неавтомобильного использования путем подачи питания на счетчик и использования пространства под временный общественный парк — возможно, 150 квадратных футов дерна и несколько складных стульев. Похожая программа — Build a Better Block, инициатива планирования, базирующаяся в Далласе, которая работает с сообществами над временным преобразованием уличных пейзажей, чтобы позволить сообществу участвовать в процессе видения — хотя и временно — в полном объеме.Эти проекты помогают проложить путь к постоянному переоборудованию.

Тактика № 4: Сохраняйте размер блока на ходу

Без тщательной модуляции гибридизация типов пригородных зданий и парковок в городские кварталы и улицы может привести к появлению негабаритных кварталов и однообразных фасадов зданий. Эмпирическое правило для блока, по которому можно ходить, — это размер периметра менее 1700 погонных футов.

Успешный прототип здания, известный как «Техасский пончик», показанный здесь, в Центре наследия города в большом пригороде Далласа, Плано, штат Техас, состоит из встраивания неукрашенных парковочных площадок в центре четырехэтажного жилого дома, в результате чего привлекательный городской пейзаж.Однако полученные блоки довольно большие, по размеру их трудно пройти. Снижение требований к парковке и удаленное размещение жилых парковок может улучшить пешеходную прогулку. Существует много возможностей для архитектурных инноваций при разработке новых типов жилья и блоков.

Тактика № 5: Создание более сплошного уличного пейзажа с помощью неглубоких строений

Обертки можно использовать вокруг повторно используемых коробчатых зданий, а облицовки могут экранировать наземные парковки, чтобы обеспечить более непрерывный уличный пейзаж.

Mashpee Commons, модернизация стрип-центра на Кейп-Коде в Массачусетсе, начатая в середине 1980-х годов, заслуживает похвалы за решение многих проблем традиционного пригородного развития и зонирования, которые становятся все более привычными в новых проектах модернизации. Он использует двадцатифутовые лайнеры, сдаваемые в аренду местным «мамочкам», вокруг парковок, чтобы обеспечить двухстороннее присутствие на улице для палаты общин.

Вкладыши также могут быть встроены в здания.Например, структурированная площадка для парковки может иметь облицовку первого этажа небольших розничных магазинов студий художников, глубиной до двадцати футов (глубина одного ряда парковочных мест).

Тактика № 6: Используйте подходящие типы улиц и настоящие тротуары

Многие пригородные улицы слишком широкие, с отсутствием достаточного количества тротуаров и пешеходных переходов. Руководство Института инженеров транспорта (ITE) 2010 по проектированию пешеходных городских магистралей содержит рекомендации по проектированию для широкого диапазона контекстно-зависимых типов улиц.

Santana Row в Сан-Хосе, штат Калифорния, представляет собой высококлассный комплекс многофункционального переоборудования торгового центра, который может похвастаться очень пропорциональной главной улицей, уличной парковкой соответствующего размера и небольшими ландшафтными зонами для собраний посередине. Сантана-Роу не особенно хорошо связан с прилегающими районами, но его внутренние уличные пейзажи являются хорошей моделью.

Во многих штатах, в том числе в Нью-Йорке, была принята версия закона о «Полных улицах», требующая от транспортных агентств штата и местных транспортных агентств во всех проектах учитывать использование улиц и тротуаров, не связанных с автомобилями.

Тактика № 7: Улучшение связи для водителей, велосипедистов и пешеходов

Создавайте взаимосвязанные уличные сети для повышения пешеходной доступности и общественной безопасности, распределяя трафик и сокращая общий пробег транспортных средств (VMT).

Чтобы реализовать все преимущества модернизации, любой модернизированный узел должен соединяться с соседней построенной структурой, чтобы люди могли ходить пешком, ездить на велосипеде или ездить на более короткие расстояния. Проект Gramercy в Кармеле, штат Индиана, представляющий собой перепланировку сообщества полей для гольфа типа «капсула» в многофункциональный пешеходный район, предлагает изменить количество точек подключения с одной на одиннадцать.

Тактика № 8: Примите во внимание будущее Возможности подключения и адаптируемость

При желании уличное соединение не может быть достигнуто при первоначальном проектировании и строительстве модернизации из-за проблем NIMBY или других препятствий, спроектируйте сервитуты для будущих соединений. Если желаемая плотность и парковочные площадки еще не могут быть оправданы, спроектируйте парковки как будущие строительные площадки, с инженерными коммуникациями, размещенными на будущих улицах с самого начала.

Примеры модернизации Mashpee Commons и Belmar иллюстрируют эту тактику.В Mashpee Commons владельцы соседнего жилого комплекса опасались создания прямого выхода на улицу, поэтому генеральный план включает в себя заглушку. В Белмаре полоса земли к востоку не была частью модернизированной собственности, но новые улицы выровнены с сеткой района за пределами района и могут быть подключены когда-нибудь в будущем.

Парковочные места при коммерческой модернизации с меньшей плотностью движения могут быть спроектированы для «упреждающей» модернизации. По сути, автостоянки могут быть разбиты на блоки, при этом каждая стоянка задумана как потенциальная будущая строительная площадка.Коллекторные полосы между блоками парковок, где должны быть размещены подземные коммуникации, могут быть засажены «уличными» деревьями для усиления потенциала.

Тактика № 9: Диверсифицируйте выбор жилья и цены

Будущий успех пригородов будет зависеть от их способности реагировать на меняющуюся демографическую ситуацию; предоставить больше вариантов жилья.

Одной из ключевых характеристик загородного жилья является преобладание домов на одну семью и связанное с этим отсутствие расового, возрастного и имущественного разнообразия.Различные типы жилья, доступность, доступность и стимулы могут привлечь большее разнообразие в пригород. Например, жилье для пожилых людей и «пустующих ночлегов» является ключевой частью многих планов модернизации, чтобы позволить людям «стареть на месте» или находиться рядом со своими семьями. Ключевым аспектом этой тактики является стремление интегрировать выбор жилья в существующие районы.

Одним из примеров новаторского типа жилья, который может понравиться на Лонг-Айленде, является The Towers at University Centre, многоквартирный дом на 910 мест, обслуживающий местных студентов колледжей, расположенный недалеко от остановок общественного транспорта (автобусы и метро) и с частичной занятостью в сфере обслуживания.Хотя это не общежитие, номера с четырьмя кроватями и четырьмя ванными комнатами оптимально предназначены для совместного проживания посторонних взрослых (то есть студентов и недавних выпускников).

Тактика № 10: Добавление новых подразделений в существующие подразделения

Заполнение жилых кварталов дополнительными жилыми единицами (ADU) может предоставить доступное жилье для одиноких и пожилых людей и увеличить плотность застройки без значительного изменения морфологической картины.

Изменение зонирования может позволить легализовать и добавить дополнительные жилища, пристроенные или отдельно стоящие в коттеджах на заднем дворе, к существующим домам.Преимущества, помимо доступности и плотности, включают больший выбор жилья, возможность размещения ближайших или расширенных семей, а также повышенную гибкость в жилищных условиях.

Несколько муниципалитетов на Тихоокеанском Северо-Западе недавно приняли широкомасштабные пересмотры зонирования, разрешающие отдельные дополнительные единицы. На ранних этапах процесса, чтобы заручиться поддержкой общества, город Сиэтл объявил конкурс на дизайн и построил три привлекательных демонстрационных объекта.Совсем недавно Комиссия по планированию и Департамент планирования и развития Сиэтла выпустили подробное «Руководство по строительству коттеджа на заднем дворе».

Тактика № 11: Инвестируйте в качественную архитектуру

Наиболее успешные и устойчивые модификации будут красивыми, долговечными, культурно значимыми и построенными в соответствии с высокими экологическими стандартами как в общественных местах, так и в зданиях.

Модернизируемые прочно построенные здания должны проектироваться с учетом инновационных архитектурных дополнений и заполнения с течением времени, дополненных привлекательными, высокопроизводительными ландшафтами, которые могут функционировать как «мягкая» инфраструктура ливневой канализации.

Настало время для создания более устойчивого будущего пригородов.

Пандемия делает пригород еще более привлекательным

Примечание редактора: Эта статья является частью серии Uncharted о мире, который мы оставляем позади, и мире, который переделывается пандемией.

Люси Ханичерч выросла в Windy Corner, комфортабельном поместье в вежливом анклаве за пределами Лондона.Было приятно, как всегда в пригороде: соседи были дружелюбны, а окружающая среда, свободная от городского шума и грязи, идеально подходила для детей. Ее отец, построивший дом, гордился тем, что поместил свою семью в «лучшее общество из всех возможных».

Но Ханичерч посчитал людей скучными, а их стремления — банальными. Соседи были приятными, но их «одинаковые интересы и одинаковые враги», как она выразилась, задыхались. Она пришла к выводу, что Suburbia на самом деле был ужасом.

Honeychurch с таким же успехом может быть профессионалом СМИ из Бруклина-миллениалов, готовящимся к запуску сезона негрони в местном гастропабе, или активисткой, грозящей кулаком местным NIMBY, выступающим против более плотной, удобной для транспорта и велосипедной застройки. Но нет, она — главный герой романа Э. М. Форстера 1908 года « Комната с видом», — язвительной критики эдвардианской английской жизни, включая унылую скуку пригорода.

К тому времени, когда Форстер писал, люди веками насмехались над пригородами.В конце средневековья аграрные и торговые крестьяне европейского пригорода в основном рассматривались как низшие слои городского дворянства. Лондонские кварталы 18-го века Мэрилебон, Мейфэр и другие продолжили эту традицию. В 1897 году марсиане из романа Х. Дж. Уэллса «Война миров » начали свой гнев здесь, на окраине, где жизнь считалась настолько бедной, что даже инопланетяне могли нанести первый удар. Это презрение сохранялось: «Все равно маленькие коробочки», — гласила популярная песня Мальвины Рейнольдс о домах-резаках для печенья в 1962 году.Та же усмешка сохраняется и сегодня.

Читайте: Оборона окраины

И все же люди всегда любили загородную жизнь. Города США росли на окраинах вот уже полтора века. Деревенская жизнь типа Windy Corner превратилась в «пригороды трамвая» в начале 20 века, предлагая комфортную жизнь всего в нескольких минутах езды на карете от города. После Второй мировой войны последовали массовые подразделения, вызванные жилищным кризисом и воодушевленные расистскими правительственными субсидиями на жилье, бегством белых и огромными размерами североамериканского континента.Как и порнография, вы узнаете пригород, когда видите его: большие пространства с низкими зданиями, где жилые дома отделены от торговли, где промышленность в основном отсутствует, где семейная жизнь процветает в отдельных домах, которые усеяны извилистыми улицами, окруженными лужайками и усеянными зеленью. почтовые ящики. Более половины американцев, 175 миллионов из нас, сейчас живут в подобных сообществах, по большей части по тем же причинам, что и наши предки.

Или мы живем в их немного более городской версии, потому что теперь везде пригороды.Восемьдесят четыре процента американцев живут в городах, но большинство из них не живут в густонаселенных модернистских городских пространствах, которые вызывает это название — таких местах, как Нью-Йорк или Гонконг. Вместо этого они занимают крупные мегаполисы, такие как Хьюстон, Атланта или Денвер, которые выходят далеко за пределы города. В общей сложности примерно три четверти населения живут в домах на одну семью, что является напоминанием о том, что даже в городских центрах больших американских городов, таких как Даллас или Феникс, есть атрибуты пригорода.

На протяжении десятилетий урбанисты стремились положить конец давнему браку Америки с разрастанием.Архитекторы Эллен Данхэм-Джонс и Джун Уильямсон определили характеристики пригородной формы, достойные модернизации, в том числе преобладание зданий с низкой плотностью застройки, упор на частные пространства вместо общественных, использование зонирования для одноразового использования, а не для смешанного. , почти полная зависимость от автомобилей и тупиковые дороги, которые делают уличные сети менее полезными.

Но после тревожной весны 2020 года эти дефекты кажутся новой роскошью. В большом доме на собственном участке земли всегда было комфортно.Облегчение становится еще более успокаивающим, когда на вас надвигается пандемия. И по мере того, как новый коронавирус переходит от острого ужаса к долговременному недомоганию, горожане оказываются в ловушке небольших квартир с небольшим пространством на открытом воздухе или вообще без него, полагаясь на общественный транспорт, который теперь не похож на общественную услугу, а больше на катящуюся чашку Петри. Между тем, жители пригородов защищают свои семьи в комфорте разросшихся домов на больших частных участках, отделенных от соседей и доступных только на частных автомобилях.Защищенные от вируса в своих многочисленных спальнях, они крепко спят, с новой уверенностью вообразив американскую мечту.

Безопасность всегда согревала загородную душу. Американскую мечту иногда отождествляют с владением собственностью и нуклеарными семьями, такими как дом, но на самом деле это всего лишь оболочка для более фундаментального пригородного стремления: индивидуализма, который пригородный дом разграничивает, а затем защищает.

«Американская мечта была . Каждый человек получает свой замок », — сказал мне Тодд Ганнон, руководитель отдела архитектуры в школе Ноултона Университета штата Огайо.Прежде всего, пригородная жизнь — это жизнь независимости, автономная усадьба, где американская семья может реализовать свое желание и потенциал, не беспокоясь о других. Даже у семейной машины есть собственная спальня.

Эта независимость всегда была отчасти мифической. Налоговая база, которую создает пригород, часто не может поддерживать инфраструктуру, необходимую для ее поддержания — дороги, канализацию, школы, службы экстренной помощи и все остальное. Наряду с ипотечными кредитами, поддерживаемыми государством, и вычетами по ипотечным кредитам, пригородный образ жизни требует огромных государственных субсидий, иначе он постепенно приходит в упадок.

Suburbia создает иллюзию материальной самодостаточности. Даже архитектурный дизайн, наиболее тесно связанный с этим американским ранчо, заимствовал свое название и стиль из фантазии об автономии. Широкое и беспорядочное ранчо превращает настоящее западное ранчеро в набор символов: широких открытых пространств, дающих возможность; семьи, отвечающей за землю и, следовательно, за свою судьбу; даже о хорошем разведении домашнего скота, которое теперь превратилось в воспитание детей.

Когда американская мечта оформляется как независимость, а не коммунализм, преимущества городской жизни вместо этого начинают казаться ущербом.В городской среде, например, пешеходная доступность связывает людей с местной коммерцией — чего-то, чего избегают одноразовое жилое зонирование в пользу поездок на автомобиле. Вот почему архитектор Андрес Дуани, который также является соучредителем Конгресса за новый урбанизм, сравнил жилые поселения на одну семью с «несваренным омлетом», в котором яйца, сыр и овощи представляют собой дома, работу и торговлю, которые неестественно неестественны. отделены друг от друга. Многофункциональный комплекс, напротив, предлагает магазины, рестораны и офисы в двух шагах от квартир и кондоминиумов.

Но отказ от планирования смешанного использования сделал пригородные сообщества неожиданно устойчивыми в первые месяцы пандемии COVID-19. Не так уж и привлекательно иметь возможность пройти в угловое кафе на поздний завтрак (предположительно, приготовленный омлет), когда заведение закрыто из-за приказа о приюте на месте. Несмотря на то, что рестораны и магазины снова открываются, обед и покупки в ресторанах ухудшились из-за коронавируса: наполняемость ресторанов ограничивается социальным дистанцированием; учреждения пытаются свести концы с концами; и опасения по поводу загрязнения в замкнутых, кондиционируемых помещениях портят впечатление.Со временем все может вернуться в норму, но к тому времени гастропабы и кафе-мороженое, возможно, все равно обанкротятся. Кофейни могут навсегда превратиться в бесколольные стойки для пикапов. Коммерческая катастрофа повлияет на привлекательность существующих многоцелевых застроек в гораздо большей степени, чем одноразовые жилые районы с низкой плотностью застройки, которые никогда не полагались на эти льготы как на условие проживания.

Пандемия улучшит жизнь в пригороде, возможно, надолго. Возьмем, к примеру, поездки на автомобиле: массовый уход из офиса резко сократил трафик и загрязнение окружающей среды, и эта тенденция в той или иной форме сохранится, если хотя бы часть людей, которые отказались от поездок на работу, продолжат работать из дома.Данхэм-Джонс, который также является моим коллегой в колледже дизайна Технологического института Джорджии, считает, что даже небольшой рост объемов удаленной работы может также повысить привлекательность местных пешеходных и велосипедных прогулок. У семьи две машины, но деваться некуда. Они заново открывают для себя удовольствия пешеходов.

Однако это не означает, что жители пригородов хотят плотной городской жизни. Некоторые опасаются этого, обвиняя в распространении вируса плотные столичные массы. Эти страхи ошибочно принимают скученность за плотность. Некоторые из худших горячих точек коронавируса возникли не в густонаселенных городах, а в многолюдных сообществах, таких как дома престарелых, хасидские домохозяйства и производственные предприятия.Глобальные города с очень высокой плотностью населения, такие как Сеул и Сингапур, эффективно контролируют вирус. Между тем, в районе Нью-Йорка уровни раннего заражения были выше в некоторых пригородах.

Но Америка — это не Южная Корея или Сингапур. Американцы уже столетие избегают плотного вертикального дизайна. Те, кто уже предпочитает скудный образ жизни с низкой посадкой, скорее всего, воспользуются своим страхом перед COVID-19, чтобы закрепить свои предпочтения.

Читайте: недостроенные пригороды Америки

По крайней мере, дизайн интерьера их домов может измениться в постпандемическом мире.Многим американцам дом на ранчо может показаться естественным, но он был спроектирован для совершенно другой эпохи. Начиная с 1930-х годов, ранчо строилось из разношерстной команды невероятных источников и вдохновителей. Его интерьеры сочетали в себе минимализм европейского высокого модернизма (на который повлияла еще одна вспышка туберкулеза) с испанскими ранчо и укрощенным натурализмом Фрэнка Ллойда Райта, чей усонский дизайн дома и видение пригородной утопии превозносили индивидуализм в общинном масштабе.

Ранчо часто совмещало обеденную и гостиную зоны вместе, дизайн, который впоследствии превратился в теперь уже вездесущую большую комнату. Но их интерьер также заимствовал некоторые визуальные и символические атрибуты чувственного ранчо — всю эту деревянную обшивку в спальнях и берлогах, на кухонных шкафах или на открытых стропилах соборных потолков. Даже гриль для барбекю был частично адаптирован с западного ранчо, встроен в кухню или патио в некоторых ранних калифорнийских проектах.

Такие удобства, как гриль, предлагают больше причин, чтобы оставаться дома.Современная электрическая резиденция с холодильником, посудомоечной и стиральной машинами и т. Д. Помогла объединить действия, которые ранее требовали внешнего контакта, такие как стирка или ежедневная доставка молока, в усилия, проводимые дома. Эти устройства закрепили гендерные нормы и изобрели все больше новых видов труда, чтобы заполнить сэкономленное время, но они также усилили склонность к реализации еще большего количества потребностей и желаний дома. Новый гаджет или устройство (и место для его размещения) породили еще большее чувство самодостаточности — и больше причин искать больше места и больше гаджетов.Пригородные дома продолжают расти отчасти потому, что в них встроено все больше и больше общественных удобств.

Теперь домовладельцы еще больше обустраивают свои частные анклавы, добавляя места для отдыха на заднем дворе и роскошные бассейны, не зная, как долго будет сохраняться угроза коронавируса.Морозильники также распроданы, поскольку потребители, у которых есть место для их размещения, стремятся лучше подготовиться к тому, что будущие вирусные всплески вернут их внутрь. Угрозы нехватки мяса из-за проблем с поставками и вспышек на мясокомбинатах заставили морозильники почувствовать себя необходимыми. (В поэтическом плане они также обновляют историческую связь американского ранчо с настоящим ранчо, где было много крупного рогатого скота и, следовательно, говядины.) Те, у кого есть средства, пространство и культурная склонность для этого, могут сделать накопление продовольствия обычным делом, а не обычным делом. крайний невроз для параноика.В конце 1990-х старый погреб превратился в пригородную винную комнату, роскошь заменила необходимость. Теперь он может снова превратиться во вторую кладовую — маловероятный брак между 17-м и 21-м веками. Теперь мы все поселенцы.

Это только начало мутаций, которые COVID-19 навлечет на жилые интерьеры, в основном в лучшую сторону. Американцы уже приходили сожалеть о своих вездесущих открытых планировках этажей, которые помещали всех в одно и то же общее пространство. Но до пандемии, по крайней мере, родители ходили на работу, а дети днем ​​в школу.Теперь мы все время дома со своими семьями, а также, благодаря видеовстречам, с нашими учителями, друзьями и коллегами. «Мы все разошлись по своим жилищам, но мы всех уволокли за собой», — сказал Ганнон. Когда я разговаривал с ним, Гэннон работал в своем доме на ранчо 1950-х годов площадью 2700 квадратных футов уже два месяца, неуклюже превратив его открытую гостиную в два импровизированных офиса. Везде собрания Zoom проходят постоянно, и не хватает тихих, уединенных и подходящих комнат или мест, из которых можно было бы проводить эти видеоконференции.Пригороды не зря также называют «спальными поселками».

Чтобы восполнить нехватку специализированных комнат, дома с большим количеством разделенных пространств могут быть лучше всего оборудованы для карантина по коронавирусу. Простой дизайн, характерный для больших загородных домов, например, спальни с собственными ванными комнатами, внезапно имитирует уединение многоквартирного дома. А для тех, кому посчастливилось их иметь, дополнительные спальни могут быть преобразованы в офисы или рабочие места. Во время вспышки лучше всего большой дом.

Американские дома экстравагантны: в среднем они увеличились с 1500 квадратных футов в 1973 году до более чем 2400 в 2018 году. После пандемии память о новой полезности всего этого пространства может оправдать его еще больше. Некоторые компании уже заявили о своем намерении позволить работникам работать дистанционно, и аналитики по недвижимости ожидают, что больше компаний откажутся от дорогостоящей коммерческой аренды или сократят ее, чтобы сэкономить деньги. Если большее количество рабочих мест будет предлагать хотя бы некоторые из этих преимуществ, привлекательность (и потенциальный налоговый вычет) домашнего офиса, среди прочего, может сделать большие загородные дома еще более желанными.Его и ее гардеробные уже стали обычным явлением, как и отдельные хозяйские ванные комнаты. По мере развития его и ее офисы могут появиться в новых зданиях или в качестве модернизации существующих домов.

Существующий пригородный McMansion может обрести новую жизнь и после пандемии.Хотя критики считают эти дома эстетически уродливыми, неэффективными и экстравагантными, многие семьи хотят иметь дополнительное пространство в пригородном чудовище, чтобы разместить большую семью, например родителей или бабушек и дедушек. Жизнь нескольких поколений может стать еще более распространенной по мере того, как угроза коронавируса и ее экономические последствия уменьшатся. Колледжи все еще решают, вернутся ли студенты в кампус осенью и в будущем, и каким образом. А недавние выпускники, которые не могут найти работу или не хотят к ней переезжать, могут вернуться домой на неопределенный срок.Пригородный замок предлагает много места по доступной цене благодаря удаленности от города.

Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, представляют собой небольшое увеличение плотности населения, и они могут сделать карантин более терпимым. Лето приближается, но лагеря в основном закрыты, а обычная семейная деятельность существенно нарушена. Весенние ограничения также доказали, что работать из дома и одновременно помогать детям в удаленной учебе очень сложно. Домохозяйства, в которых проживают представители разных поколений, предлагают больше рук и глаз, чтобы наблюдать за детьми или управлять режимами приема пищи, которые несовместимы из-за дублирования графиков.Школы всегда были мощным двигателем продаж жилой недвижимости, и даже небольшой рост онлайн-обучения может шокировать рынок. Экономическое давление может способствовать объединению некоторых семей в более крупные, но густонаселенные дома на одну семью, в то время как отделение ценностей дома от школьных округов даже в некоторой степени может сделать их более доступными.

Возможны и другие компромиссы между городской и загородной жизнью. Тенденция к разрешению дополнительных жилых единиц (городское название квартир на заднем дворе) предлагает некоторую конфиденциальность и открытое пространство, увеличивая при этом плотность застройки и снижая стоимость жилья.Многосемейные квартиры средней плотности также оказались устойчивыми. Данхэм-Джонс живет на переоборудованном заводе в Инман-парке, первом пригороде Атланты (теперь прямо в центре города). Ее здание небольшое, с 30 единицами, разбросанными по нескольким зданиям, все из которых выходят прямо на улицу. Более эффективные и удобные для прогулок, чем пригородная жизнь, такие устройства менее плотны, но более устойчивы к заражению, чем жилые комплексы с деревянным каркасом и подиумом, которые возникли по всей стране, поскольку городская жизнь стала более привлекательной, особенно среди миллениалов.

Эти многоквартирные дома, которые иногда содержат сотни отдельных единиц, создавали трудности с управлением еще до пандемии. Увеличение поставок Amazon, Instacart, DoorDash и других уже затруднило безопасный доступ, не говоря уже о хранении и сборе посылок. Коронавирус усугубил ситуацию, увеличив количество доставок и связанных с ними пешеходов, сделав при этом более опасными места общего пользования, такие как лифты и коридоры. Модернизировать эти здания для обеспечения социальной удаленности сложно, если не невозможно.

Их удобства, такие как общественные залы и бассейны, внезапно стали намного менее привлекательными, чем они были всего несколько месяцев назад. Кто хочет платить больше за пособия, которыми вы не можете или не чувствуете себя комфортно? Когда угроза в конечном итоге исчезнет, ​​считает Данхэм-Джонс, миллениалы по-прежнему захотят жить в городах. Но память об эпохе коронавируса может окрасить их будущие предпочтения.

Дуани, пионер нового урбанизма, уже начал переосмысление жилого пространства в этом направлении.Выступая виртуально на Конгрессе на конференции New Urbanism в этом месяце, он выдвинул первоначальные идеи дизайна городского дома после коронавируса. Он устраняет торговые площади на первом этаже, расширяет «символический» балкон до двухэтажной террасы и вводит специальные навесы для доставки на каждую единицу. В таунхаусе прачечная объединена в большую откидную комнату рядом с входом, увеличена кладовая для складирования и добавлена ​​«гибкая комната», что свидетельствует о новом спросе на школьные комнаты, домашние офисы и другие виды деятельности, импортированные из ранее нормального мира. без.

Дизайн Дуани является полностью гипотетическим — скорее упражнение, чем серьезное предложение. Но реальный жилищный фонд может сразу же установить новые тенденции. Некоторые небольшие кондоминиумы и таунхаусы уже меняются в ответ на пандемию. Брайан Дэвисон, управляющий партнер Minerva, девелопера жилой недвижимости в Атланте, сказал мне, что этой весной он начал рассматривать возможность внесения изменений в проекты, находящиеся в стадии разработки. Он подсчитал, что его фирма потратит по 12000 долларов за единицу на удобства в одной собственности, например, на общий тренажерный зал.«Будут ли люди использовать это?» — подумал он, — или я должен вместо этого купить всем по пелотону за их отряд? » Это еще только начало постпандемического развития недвижимости, но чем больше многоквартирных жилых домов переводят коммунальные льготы в частные дома, тем больше они будут походить на пригороды.

Пригороды никогда не были такими плохими, как их стереотипы. Маленькие коробочки могли быть одинаковыми, но пригородные участки 50-х годов также непрерывно перетекали друг в друга, с беспрепятственным фасадом и задним двором, образуя единые сообщества.И эти сообщества были в некотором роде гораздо менее однородными, чем напоминает их наследие, даже несмотря на бедствия красной черты и ее серьезные долгосрочные последствия.

В своей книге Houses for a New World историк архитектуры Барбара Миллер Лейн документирует разнообразие первых жителей пригородов и их сильное чувство общности. В основном это были люди из рабочего класса с низким доходом, причем большинство квалифицированных и неквалифицированных рабочих смешивались с белыми воротничками, секретарями и самозанятыми.Эти общины были абсолютно изолированными и в основном белыми, но в 1950 году это означало нечто иное, чем сегодня: пригороды превратились в новые плавильные котлы этнического и религиозного разнообразия, которые с тех пор срослись в Америке. Католики, пресвитериане, лютеране и евреи жили в непосредственной гармонии, равно как и итальянцы, ирландцы, поляки, норвежцы и литовцы. Но, несмотря на структурный расизм, лежащий в основе этих сообществ, приверженность владению собственностью действительно вызвала сильное чувство лояльности среди их жителей, которое сохранялось на протяжении поколений.Темнокожие и смуглые люди, которые переехали туда, просто хотели жить нормальной жизнью. Катастрофа, что они так часто лишались возможности, а не то, что такая возможность вообще существовала.

Со временем комфорт одиночной семейной жизни достиг все меньше и меньше американцев. Почти столетие спустя «красная черта» заблокировала чернокожие и латиноамериканские семьи из богатства жилья, которое передавалось из поколения в поколение.Заработная плата рабочих и неквалифицированных рабочих мест остается неизменной, независимо от расы или этнической принадлежности, а пригороды стали новым центром бедности в Америке, ее инфраструктура не способна поддерживать меньшие средства. В конечном счете, достаток обеспечивает многие преимущества, которые дает пригород во время пандемии — это разница между возможностью получить выгоду от доставки в Instacart благодаря работе в офисе на дому и выполнением этой работы по доставке продуктов самостоятельно.

Прочтите: невыполненное обещание справедливого жилья

Привилегии пространства и самодостаточности испаряются без ресурсов для их реализации.Жители пригородов, у которых уже есть (и, если их работа в качестве белых воротничков безопасна, могут сохранить) свои замки, могут не заботиться о тех, у кого его нет, закрепляя статус-кво в более глубоких водах. «Если вы можете присесть и не страдать, — сказал мне Ганнон, — у вас будет меньше сочувствия к тем, кто не может».

Во время предыдущих экономических бедствий правительство изменило жилищную политику, учредив в 1934 году Федеральное управление жилищного строительства для регулирования ипотечного кредитования после банковского кризиса.После Второй мировой войны FHA поощряло коммерческое массовое строительство, чтобы облегчить жилищный кризис, а после рецессии 2008 года федеральное правительство спасло ипотечные банки, смягчило некоторые потери права выкупа и ввело налоговые льготы для покупателей жилья. Все эти усилия подтвердили продолжающееся господство односемейных домов в загородном стиле. Еще слишком рано говорить о том, может ли случиться подобное федеральное вмешательство в рецессию из-за коронавируса. Если это произойдет, нет никаких оснований полагать, что помощь внезапно поддержит плотный современный урбанизм.Американская жизнь была пригородной на протяжении столетия, и было бы ошибкой рассматривать пригород как историческое отклонение, ожидающее своего распада.

Это делает пригород привлекательным, несмотря на все его недостатки. Европейско-модернистский ответ на их призыв, о котором мечтают многие отечественные урбанисты, — это скорее коллективизм. Но ответ Америки удваивает ставку на индивидуализм: чтобы социализировать способность сидеть на корточках безопасно и комфортно, будь то от чумы или любой другой угрозы. В конце концов, их много.Когда опасения по поводу пандемии были отодвинуты на второй план из-за протестов против насилия со стороны черной полиции, некоторые реформаторы призвали правительства отказаться от финансирования полиции и реинвестировать свои бюджеты в другие места. Представителя города Нью-Йорка Александрии Окасио-Кортез, которая поддерживает эту идею, спросили, как такое общество могло бы работать. Ее ответ: «Похоже на пригород».

Это конец эксперимента в пригороде

Еще один способ подумать об этом — рассмотреть блестящее тематическое исследование «Техасский пончик» и «Исторический Чарльстон», составленное Беваном и Либератосом на CivicConversation.орг. Вы можете просмотреть этот пример и увидеть все показатели плотности, зеленых насаждений, парковок и других показателей, но в нашем обсуждении сосредоточимся только на массовой кластеризации.

При использовании Texas Donut количество точек доступа в здание и за его пределами ограничено. Каждый должен пройти через эти точки, часто в одно и то же время, касаясь одних и тех же дверей и кнопок и вдыхая один и тот же воздух. Очень эффективен для конструирования, финансирования и как вирусный вектор.

Теперь посмотрите на квартал Чарльстон.Вы можете представить себе, что даже в условиях пандемии, когда люди укрываются на месте, жители такого места могут путешествовать по этому району, чтобы получить еду, заняться спортом, навестить соседа, и при этом иметь возможность поддерживать безопасное расстояние от других людей. Очень устойчивый подход к строительству и гораздо более устойчивый к вирусному распространению во время пандемии.

И я еще раз отмечу, что квартал Чарльстон — это то, как люди строили свою среду обитания на протяжении тысячелетий.Раньше так строился каждый город; в этом нет ничего волшебного, мифического или даже особенно сложного.

Suburban Living Burns Cash

В Strong Towns мы много писали о долгосрочном воздействии эксперимента в пригороде на городские бюджеты. При таком подходе местные органы власти получают денежные выгоды от немедленного роста и взамен принимают на себя долгосрочные обязательства по обслуживанию и ремонту. Когда мы смотрим на математику, этот обмен не складывается, поведение, которое психологи легко объяснить как временное дисконтирование (или любым, кто изучает поведение людей с раком легких из-за курения или сердечными заболеваниями из-за плохого питания — это то, как мы » повторно подключен).

Вы можете думать об этой части местного правительства как о хронической проблеме, которая пагубна тем, что спад носит медленный и мучительный характер. То, что сейчас происходит с коронавирусом, и то, что может помешать фантазии о том, что американцы собираются внезапно устремиться в пригород, стоит более остро.

Американцы разорены. Да, заказы на домоседы опустошили экономику, но скорость и тотальность экономического коллапса почти исключительно объясняются тем, насколько мы хрупки.Американцы, живущие в самой богатой стране мира, менее защищены в финансовом отношении, чем в любой другой стране с развитой экономикой. Мы можем спорить, почему и что с этим делать, но факт в том, что у нас нет денег, чтобы бросить на следующий раунд эксперимента в пригороде.

Конечно, правительство могло бы принять закон об инфраструктуре, чтобы попытаться сделать это возможным. Они могут дать банкам и крупным инвесторам много денег для скупки недвижимости в надежде на повторное раздувание пузыря на рынке жилья, который вот-вот лопнет.Они могут даже обрушить на американцев денежные потоки, чтобы проверить пределы нашей непомерной привилегии. Ничто из этого не приведет к массовому исходу из городских районов в далекие пригороды.

Как я писал в своей книге Strong Towns: A Bottom-Up Revolution to Rebuild American Prosperity , модель развития Северной Америки строится на предположении о постоянном изобилии. Отрывок из главы 6. ​​

В послевоенной Америке стоимость автомобиля является залогом продуктивной жизни.Чрезвычайно трудно сохранить работу, найти еду, обучить детей, обратиться за медицинской помощью, быть частью церкви или общественной организации или выполнять какие-либо рутинные дела, которые люди делают без автомобиля. Обременяйте бедные семьи ценой на автомобиль, и это лишает их необходимых ресурсов, ускоряя спад.

Отдельные дома требуют интенсивного постоянного обслуживания. Откуда взять это время и деньги для семей, которые уже испытывают финансовые затруднения, в районах, где невозможно изменить или развиться до более высокого уровня интенсивности? Ресурсов нет, и дома начинают разрушаться, таща за собой целые кварталы.

Есть также грустная ирония в отношении многих аспектов поддержания современного развития. Традиционные строительные материалы требуют базового уровня постоянного обслуживания, что идеально подходит для низкоквалифицированного рабочего, желающего изучить ремесло. Современные материалы, не требующие обслуживания, не имеют этих постоянных затрат, что кажется хорошим делом, пока они не выйдут из строя. Вот когда они накладывают огромную стоимость замещения.

Как указывает Стив Музон в статье The Original Green , отсутствие необходимости в обслуживании означает просто невозможность обслуживания.Нет никаких исправлений или взлома необслуживаемых систем; они либо работают, либо терпят неудачу.

Я не отрицаю, что некоторые богатые люди могут скупить землю за пределами своего любимого города и построить для себя комплекс, чтобы бежать из города, как королевские особы Старого Света на отдыхе (они лучше учитывали расходы на охрану) ). Это может произойти, но не будет исхода среднего класса в страну больших участков и тупиков. Во всяком случае, опустошенный средний класс будет искать образ жизни с более низким уровнем финансовых потерь.Это будет означать жизнь с одной машиной в лучшем случае в более скромном доме в районе, где они могут быть в большей безопасности.

У нас недостаточно этих кварталов, поэтому люди начнут строить их из того, что есть у нас: приходящих в упадок пригородов. Мы собираемся познакомиться с двумя или тремя семьями в домах, теоретически построенных для одного, и никого это особо не заботит. Точно так же, как никого не волнует, что каждый районный жилой дом для одной семьи внезапно становится смешанным с людьми, которые теперь занимаются всеми видами коммерческой деятельности из дома.Они тоже будут расширяться: в гаражах будут появляться угловые магазины, а в фойе и на задних палубах люди будут стричься.

Людям, мечтающим о новом витке загородной жизни, нужно выйти из своих башен и познакомиться с некоторыми американцами. Они разорены, неуверенны и напуганы. Они не верят, что через полгода у них будет работа, и не зря. Многие не захотят. Просто глупо, что у этих людей будет уверенность, не говоря уже о капитале, чтобы начать новый раунд инвестиций в пригороды.

Городским центрам лучше жить без пригородов

В течение многих лет тем из нас, кто живет недалеко от центра наших городов, говорили, что нам нужны жители пригородов, чтобы иметь хоть какое-то качество жизни. Если мы хотим рабочих мест и экономического роста, если мы хотим инвестиций и некоторой стабильной стоимости собственности, мы должны в первую очередь сосредоточиться на том, чтобы приспособиться к способности отдаленного богатства участвовать в жизни нашего сообщества.

Это означало дополнительную опасность из-за того, что наши районы превратились в быстро движущееся движение.Это означало шум и ухудшение качества воздуха в помещениях пассажиров. Это означало потратить деньги и лишить налоговую базу, чтобы обеспечить просторную, часто бесплатную парковку для тех, кто хотел здесь приехать. Это означало более высокие налоги, больше местного долга и, в конечном итоге, более низкие услуги.

Это означало неудобство, связанное с вынужденной ездой повсюду, с отсутствием возможности безопасно или комфортно дойти пешком до работы или в магазин. Это означало потерю наших соседних предприятий, местных предпринимателей, которые не могли конкурировать в неравных условиях игры, все субсидии на создаваемые большие коробки и франшизы.Это означало потерю нашей идентичности из-за однородности, вызванной программами финансирования, которые стремятся объединить дома из Флориды с аналогичными домами из Невады, Калифорнии и Миннесоты.

Все это терялось так медленно и постепенно, что мы даже не подозревали, что это исчезло. Мы адаптировались, пытались выжить из плохой ситуации, жаловались на то, как идут дела, и продолжали жить.

Теперь, внезапно, все изменилось. Те из нас, кто живет в городах, могут слышать птиц вместо автомобильных гудков.Вместо рев двигателей мы слышим, как играют дети. Я не могу сидеть на крыльце со своим соседом, но я могу перейти улицу, чтобы поздороваться, и меня совсем не беспокоит, что меня наедут. Воздух кажется чище. Город, более человечный.

Если о горожанах и правда одно: назад мы не вернемся. Теперь, когда мы это испытали, теперь, когда мы увидели это собственными глазами, мы все понимаем, что у нас отняли. Его больше не нужно продавать нам как теоретическое упражнение на предмет того, что могло бы быть.

Городские районы будут в гораздо более выгодном финансовом положении, если они перейдут от стратегии определения приоритетов и размещения пассажиров к стратегии, направленной на улучшение качества жизни существующих жителей. Два месяца назад это дело было убедительным. Теперь, в эпоху коронавируса, это стало очевидным.

Рост пригородов | Журнал Wildlife Junior

Изменения в земле

По мере роста пригородов все больше и больше земель осваивалось, строились дороги, осушались заболоченные земли, заасфальтировались поля и строились дома.Все эти изменения ландшафта привели к сокращению численности некоторых видов диких животных. Но развитие сельскохозяйственных угодий и лесов для пригородов также привело к появлению садов, кормушек для птиц, газонов, кустов, деревьев, мусорных баков и ресторанов быстрого питания с мусорными баками, полными старой еды! Некоторые виды смогли лучше адаптироваться к этим изменениям в своих привычках, и их численность оставалась постоянной, а в некоторых случаях увеличивалась.

Олень в логове

Количество белохвостых оленей в Нью-Гэмпшире резко возросло с XIX века.По оценкам, было К середине 1800-х годов в Нью-Гэмпшире насчитывалось менее 5000 белохвостых оленей. Сегодня поголовье оленей в штате составляет более 75 тысяч человек. Этот рост популяции оленей частично объясняется переходом сельскохозяйственных земель обратно в лесные угодья и развитием сельскохозяйственных угодий для застройки пригородов.

Белохвостые олени ищут растительные остатки на лесной подстилке или рядом с ней. Здоровые популяции оленей нуждаются в новых растениях с хорошей питательной ценностью.В нетронутом лесу только определенное количество оленей может найти достаточно травы, чтобы выжить, и популяции оленей естественным образом приспосабливаются к тому, что может поддерживать среда обитания.

Когда земля расчищается или прореживается для застройки и вырубаются деревья, появляется полог. Это пропускает больше солнечного света, и дает возможность расти новым растениям, давая оленям возможность выращивать свежие растения. Дома в пригородах часто имеют сады, кусты и деревья, которые дают оленям еще больше пищи. При наличии всей этой пищи и отсутствии каких-либо естественных хищников или охоты популяции оленей в пригородах могут расти слишком быстро и создавать проблемы как для людей, так и для оленей.

Олени в пригородах могут страдать от недоедания, потому что растения, которые они едят, не обеспечивают нужных питательных веществ. Болезнь также может быстрее распространяться в больших группах населения. Увеличение популяции оленей в пригородных районах также приводит к увеличению количества аварий с участием оленей и автомобилей, повреждению садов и лужаек и увеличению подверженности людей болезни Лайма.

Может ли трансформация загородных мест в городские, пригодные для прогулок, быть успешными и популярными? — Большой Вашингтон

Пригород в Форест-Глен, штат Мэриленд.Изображение создано с помощью Google Maps.

Классические пригородные зоны были спроектированы исключительно для поездок на автомобиле, но сегодня многие лидеры признают проблемы с этим дизайном, от недоступности для молодых, старых и людей с ограниченными возможностями до большего загрязнения окружающей среды и меньшего количества физических упражнений, и до чистой стоимости поддерживая так много дорог. Вот почему многие округа пытаются привнести пешеходный урбанизм в пригородные районы, такие как округ Фэйрфакс с Тайсонс Корнер.

Пригородные районы США развиваются, становясь более городскими.По мере того, как это случается, все чаще возникают споры о том, когда и где изменение работает и как оно должно выглядеть. В новой книге под названием «Suburban Remix» Джейсона Беске и Дэвида Диксона рассматриваются конкретные примеры (в том числе Тайсонса) и даются советы по местам, пытающимся преобразовать планировку пригородов в удобные для прогулок городские места.

В ответ на новости об этой книге участник Gray Kimbrough указал: «Модернизация пригородов абсолютно необходима и может помочь многим людям жить лучше (особенно по мере старения на месте), но … полон домовладельцев, которые часто боятся или ненавидят перемены.Мы видели это снова и снова в округе Монтгомери, когда люди, которые покупали дома, думая, что живут в лучшем случае в труднодоступных пригородах, упорно борются против основных усилий по строительству более плотного жилья, более удобному сочетанию вариантов использования и повышению доступности для пешеходов. . Как мы справляемся с такой сильной оппозицией, когда работаем над благоустройством пригородов? »

Участники GGWash подняли эти вопросы в недавнем обсуждении, которое в конечном итоге сосредоточилось на округе Принс-Джордж. Вот краткое содержание:

Санджида Рангвала сказал,

Я думаю, что мало кто противостоит абстрактной проходимости.Мне удавалось вести совершенно вежливые беседы с людьми, когда мы придерживались концепции «безопасности». Проблема возникает, по крайней мере, в районе Серебряного источника, с глубоким подозрением разработчиков (кто-то может где-то заработать на этом деньги) и, конечно, с глубоким страхом перед неудобствами водителя и переменами, скрытыми за идеей о том, что школы и дороги будут быть переполненным.

Добавлен Дэн Рид ,

Я думаю (по крайней мере здесь, в округе Колумбия) мы в некоторой степени преодолели проблему редевелопмента пригородных коммерческих районов — это было уже более 40 лет в округе Монтгомери, и по большей части люди в центре Силвер-Спринг, Бетесда и т. Д. согласны с тем, что вокруг станции метро будут большие здания.

MoCo (и я полагаю, что Арлингтон, Фэйрфакс и т. Д.) Заключили сделку с дьяволом: мы проведем воображаемую линию вокруг станции метро, ​​по которой могут появиться новые вещи, и ваш район по другую сторону линии будет в безопасности. Тонны квартир были построены в центре Silver Spring за последние 15 лет, и соседи редко оспаривают их, даже если они действительно жалуются. Но теперь люди используют это как предлог, чтобы сказать, что развития не должно быть больше нигде. Марк Элрих, баллотирующийся в исполнительную власть округа, часто говорил, что запретит ВСЕ застройки на расстоянии более полумили от станции метро.

DW Rowlands общий,

Я тоже часто видел страх перед девелоперами и «высокими зданиями» в Prince George. Моя мама, которая выросла в пешеходной части Детройта, а теперь живет в Нью-Кэрроллтоне, утверждает, что любит пешеходные зоны, но становится невероятно расстроенной при мысли о таунхаусах (у них общие стены!) Или зданиях высотой больше одного этажа или, может быть, двух высоких. . Она также очень быстро начинает жаловаться на все, что делается в пользу разработчиков, которых считают злыми.

Мне будет очень любопытно посмотреть, станет ли разработка наземной парковки на вокзалах Колледж-Парк и Нью-Кэрролтон чем-то особенным. У вокзала Нью-Кэрроллтон есть то преимущество, что поблизости нет ничего, кроме квартир с садом и промышленной зоны для малообеспеченных.

Брэдли Херд сказал,

Что касается изменения зонирования округа Принс-Джордж, я думаю, что есть хорошая золотая середина — позволяющая использовать более плотные жилые помещения в пределах мили от транзита, например, дуплексы, таунхаусы, небольшие многоквартирные дома и т. Д.при этом в целом сохраняется обособленный жилой характер старых кварталов.

Для районов в пределах 1/2 мили от транзита, таких как районы на Кэпитол-Хайтс, не должно быть исключения из зоны транзитно-ориентированного развития (TOD), кроме обычного исключения, что любое существующее несоответствующее использование может оставаться или ремонтироваться / обслуживаться. В противном случае вы фактически убиваете возможности TOD вокруг этих конкретных станций метро. И я говорю это как человек, живущий в зоне односемейных жилых домов (SFR) в пределах полумили от метро!

Tracy Loh добавлен,

Планируется, что станция Purple Line будет построена намного ближе к тому концу Ривердейл-парка в Колледж-парке.Суть в том, что метро College Park находится не в том месте по сравнению с исторической и существующей городской формой, и это больше влияет на развитие, чем на транспортную инфраструктуру. Надеюсь, Purple Line все сделает правильно.

Текущий проект изменения зонирования принца Джорджа действительно содержит зону для односемейных жилых домов (SFR), в которой разрешены таунхаусы и т.д. новые зоны.

Тони Камилли сказал,

Нам следует подумать о том, чтобы законодательно запретить превращение территорий вокруг станций метро в исторические районы (хотя очень крутое старое здание может потребовать исторической защиты).

No related posts.