Как оформить новый дом в собственность если земля в собственности: инструкция как зарегистрировать право собственности на дом
Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)Начало процедуры
Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.
Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:
Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;- Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.
Что понадобится
Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:
| Наименование | Особенности |
|---|---|
| Паспорт владельца земли | Оригинал и копия |
| Заявление о регистрации права собственности на дом | От имени владельца земли |
| Правоустанавливающие документы на участок | Договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочее |
| Документы о разрешении на строительство | Или о самовольном строительстве |
| Справка из единой государственной реестровой базы | Подтверждающая владельца |
| Технические и кадастровые документы | Паспорта и планы |
| Поэтажный план строения | Выдаёт Бюро технической инвентаризации |
| Квитанция об уплате государственной пошлины | Сделать копию |
Ввод в эксплуатацию
В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.
Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.
Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с посл
Каждый владелец частной собственности (земельного участка, дома) рано или поздно задается вопросом, а как оформить дом в собственность, построенный на своей земле собственноручно, и требует ли такого оформления закон. Будем разбираться подробнее, узнаем какие документы нужны для оформления дома, сколько стоит оформление, на какой стадии строительства надо задуматься об оформлении документов на дом и как происходит сам процесс – куда обратиться.
Как оформить дом в собственность – когда и с чего начать?
Чаще всего случается так – построил дом, а потом узнаешь, как его оформить. Но лучше позаботиться об оформлении в собственность дома до начала строительства. Следует выяснить, какие параметры разрешённого строительства существуют на вашей земле, узнать нормы отступа от границ участка, правила согласования строительства, порядок уведомления местной власти.
Для этого советуем обратиться к грамотному кадастровому инженеру, который объяснит, как и что сделать в конкретном случае. (Для того, чтобы узнать, кто занимается оформлением домов и другими кадастровыми работами в вашем регионе предлагаем воспользоваться бесплатным сервисом, который мы подготовили специально для вас – калькулятором кадастровых работ).
В зависимости от категории земель, видов разрешенного использования и других нюансов будет зависеть не только порядок оформления дома, но возможность его строительства на данной территории.
К примеру, строить дома на землях, выделенных под огородное хозяйство – нельзя, а под садоводство – можно. (Читайте подробности в статье: «Новый закон о дачах, садоводческих товариществах от 2019 года»).
Чтобы оформить дом в собственность в деревне на землях под ИЖС или в садоводстве требуется предоставить в Росреестр технический план, для подготовки которого, в свою очередь, собираются различные комплекты документов. (Более подробно о том, какие документы нужны для подготовки техплана на дом читайте здесь).
Можно ли оформить дом в собственность, когда он уже построен?
Если дом уже построен, пройти процедуру оформления законных прав тоже можно. Однако, следует понимать, что на каком-либо этапе оформления собственности, могут возникнуть сложности. К примеру, ваш дом находится в приаэродромной территории и не соответствует требованиям Росавиации; или при получении разрешительных уведомлений от местной администрации выяснилось, что дом не соответствует параметрам строительства. Часто приходится прибегать к обращению в суд в подобных ситуациях.
Оформление дома в 2020 году – какие особенности
Со вступлением в силу 218-ФЗ (2017 год) законодательство о регистрации недвижимости кардинально поменялось. Рассмотрим основные особенности, касающиеся того, как оформить дом в собственность в 2020 году.
Чтобы оформить частный (жилой или садовый) дом в собственность и поставить его на кадастровый учет необходимо подготовить техплан на частный дом. Именно на основании сведений из этого документа вносятся данные в ЕГРН. Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, а регистрации дома в собственность – Росреестр.
2019-2020 годы ознаменованы продлением дачной амнистии, которая позволяет в упрощенном порядке оформлять в собственность дома, расположенные на территории садоводства (Читайте об особенностях в статье: «Оформление дачного дома в собственность»).
Для частных домов, расположенных на землях для ИЖС, в 2020 году действует так называемый уведомительный порядок оформления. Если раньше на постройку дома получали разрешение, то теперь уведомления о соответствии строительных норм (одно уведомление – в начале строительства, а другое – когда строительство завершено).
Отсюда делаем вывод, что для того, чтобы точно узнать, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле, следует обратиться к специалистам по землеустройству и к нормам действующего законодательства.
Что значит оформить дом в собственность по закону
В российском законодательстве оформление земель, домов и прочих построек регулируется нормами гражданского и земельного права. В частности, законом 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», градостроительным кодексам и прочими правилами нормами, установленными СНиПами, ГОСТами и т.п.
Чтобы оформить дом в собственность по закону, надо провести ряд мероприятий – поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Оформление прав на дом
В соответствии с законодательством, оформить частный дом в собственность должен владелец земли либо самостоятельно, либо по доверенности. Оформление прав собственности на дом нужно для того, чтобы узаконить свою постройку – так сказать заявить о том, что она существует. А для чего это нужно? Государству это нужно для того, чтобы взимать с собственника налоги, а собственнику – для того, чтобы строение, в которое вложены силы и средства не посчитали самостроем и не обязали снести, также для того, чтобы иметь возможность продать (подарить) свое имущество, оформить наследственные права, наконец, иметь законную возможность проживания и регистрации в доме (право прописки).
Но оформить жилой дом в собственность невозможно без постановки его на кадастровый учет.
Кадастровый учет
Кадастровый учет дома, простым языком, это занесение сведений о нем в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Раньше, кадастровый учет дома осуществлялся без привязки его к земле, поэтому многие ранее учтенные дома не отображаются как объекты на публичной кадастровой карте, но сведения в ЕГРН о них имеются.
На сегодняшний день, для того чтобы поставить дом на кадастровый учет требуется подготовить техплан на дом – документ с параметрами и координатами дома, построенного на своем земельном участке.
Таким образом кадастровый учет недвижимости позволяет обособить сам объект (дом), а регистрация права собственности на дом – указывает нам кто является владельцем и хозяином дома. И все эти сведения содержатся в единой базе государства — в ЕГРН.
Сколько стоит оформить дом в собственность?
Вопрос стоимости оформления дома в собственность достаточно щепетильный и зависит от разных факторов – от месторасположения участка, от требований к разрешительным документам, которые нужно подготовить в тех или иных случаях, от срочности и сложности оформления и других факторов. Напоминаем о том, что на нашем сайте вы можете воспользоваться бесплатным онлайн калькулятором кадастровых работ, чтобы выяснить какова актуальная цена на подготовку техплана для оформления права собственности на дом в вашем регионе сегодня.
Вывод
Как видно, чтобы оформить дом в собственность, построенный на своей земле, единого общепринятого решения, не существует. В каждом случаи есть свои особенности. Однако, обратившись к грамотным специалистам, и изучив законодательство перед началом строительства, можно облегчить процедуру оформления права собственности на дом. А мы надеемся, что статьи и сервисы нашего сайта Вам помогут избежать лишней волокиты и трудностей при оформлении своих прав.
Подписаться 
32256 
2020-03-13
Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.
Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:
- Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
- Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
- Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.
Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.
Пошаговая инструкция
Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.
Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:
- Сбор документов.
- Обращение в Росреестр.
- Подача заявления.
- Выписка из ЕГРН
Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.
Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.
Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.
Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.
Тонкости оформления при купле-продаже
Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).
После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.
Документы для оформления земли в собственность:
- Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
- Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
- Договор купли-продажи.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.
Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.
После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.
Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.
Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).
Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestr.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.
Приватизация земельного участка
Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.
При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.
Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:
- Удостоверение личности.
- Договор купли-продажи.
- Решение государственной администрации.
Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.
Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.
Переход права по дачной амнистии
Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.
Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:
- Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
- Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
- Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.
Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.
Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.
Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!
Оформление права после аренды
Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.
Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:
- Приватизация.
- Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).
Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.
Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .
Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.
Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.
Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН
Каждый построенный объект недвижимого имущества должен пройти регистрацию в Росреестре. В зависимости от типа недвижимости и земли, на которой возведено строение, процесс, как оформить дом, построенный на своей земле, в собственность, будет отличаться.
Варианты регистрации
Проще всего будет зарегистрировать дом, построенный на дачном участке. К таким вариантам может быть применена упрощенная процедура в соответствии с положениями закона о дачной амнистии. Более сложен процесс фиксации права собственности на частной дом, находящийся на участке под ИЖС.
Регистрационную запись вносят сотрудники Росреестра на основании перечня предоставленных документов, включающего:
- кадастровый паспорт;
- акт ввода в эксплуатацию;
- заявление.
Если дом введен в эксплуатацию до 2018 года, при обращении в Росреестр, можно обойтись без акта.
При отсутствии разрешения на строительство, зарегистрировать дом в свою собственность можно после согласования возведенной постройки с Кадастровой Палатой. Только получив кадастровый паспорт, приступают к оформлению права на недвижимость.
Пошаговое описание процедуры
При оформлении частного дома, возведенного на личном участке, руководствуются положениями статьи 48 (ч.3) ГК РФ и законом 218-ФЗ от 2015 г., при условии, если отдельное строение предназначено для жилья, рассчитано на 1 семью, включает до 3 этажей.
Получение техплана на объект
Первое, что предстоит сделать после строительства дома – оформить технический план строения. Документ, который готовит компетентный кадастровый инженер, включает основные характеристики объекта. Прохождение данной процедуры регламентируется ФЗ №221 (ст. 37), принятым в 2007 году, и ФЗ №218 (ч.1 ст.21), принятым в 2015 году.
Чтобы найти кадастрового инженера, пользуются информацией с официального сайта Росреестра, либо в БТИ, к которому территориально относится данный объект.
Для получения технического плана, необходимо подготовить кадастровому инженеру документы из списка:
- Документ, разрешающий выполнение строительных работ по возведению жилого дома.
- Проект строительства.
- Техпаспорт объекта, если он имеется.
- Документ, подтверждающий возможность ввода в эксплуатацию.
Согласно ч.4 ст. 8 ФЗ №1, до марта 2018 года можно обойтись без предъявления разрешительных документов на введение в эксплуатацию.
В случае отсутствия разрешения на строительство, действия собственника регламентируются ч.11 ст.24 ФЗ №218, Требованиями к техплану (абз. 2 п.20) и Требованиями к декларациям (п.1), утвержденными отдельным приказом Минэкономразвития.
Если разрешение на строительство не было получено заблаговременно, предоставляют декларацию, которую готовит кадастровый инженер или сам владелец строения.
Также кадастровому инженеру могут потребоваться документы, устанавливающие право собственности на землю, на которой возведен дом, и выписка из ЕГРН по участку. Возможны другие дополнительные запросы, с учетом конкретных особенностей строения или земли, о чем сообщит кадастровый инженер.
Техплан может быть выполнен в электронном виде с обязательным заверением электронной подписью инженера-исполнителя. Данная возможность предоставлена на основании ч.12 ст. 24 ФЗ №218.
Сбор документов и внесение записи по кадастровому учету
Вторым этапом необходимо поставить объект на учет в Кадастровой Палате. Для этого собирают новый перечень бумаг, который впоследствии будет использован для внесения регистрационной записи о новой собственности. Процесс сбора документов регламентируется тем же федеральным законом №218 (ч.1, 2 ст. 14, ч.7 ст.70).
Гражданин, построивший жилой дом:
- заполняет бланк заявления о постановке на учет и регистрации;
- прикладывает свидетельство о праве собственности на землю.
Заявитель должен также предоставить документ, удостоверяющий его личность, а если действия выполняются его представителем – предоставляют заверенную нотариусом доверенность.
Для регистрации собственности необходимо уплатить пошлину в соответствии со статьей 17 ФЗ №218.
Предъявлять квитанцию непосредственно при обращении не требуется, однако, если заявитель не оплатит ее вовремя, спустя 5-дневный срок регистрирующий орган вернет документы, оставив их без рассмотрения.
Обращение в орган регистрации
Законом №218-ФЗ предусмотрены следующие варианты подачи документов на регистрацию и кадастровый учет:
- Предоставление документов в бумажном виде лично или через официального представителя в Росреестре.
- Подача заявки через МФЦ в любом из отделений. Если планируется обращаться в МФЦ не по месту нахождения недвижимости, необходимо обращаться в те отделения, которые уполномочены принимать документы независимо от адреса собственности.
- Передача бумаг в рамках выездного приема уполномоченному сотруднику регистрационного органа.
- Отправка документов по почте. Документы оформляют в виде ценного отправления с приложением описи и уведомлением о доставке.
- Электронная подача посредством Госуслуг или портал Росреестра.
Выдача выписки из Единого реестра
Законом установлен 10-дневный срок после сдачи бумаг, в течение которых сотрудник проверяет документы и вносит регистрационную запись о новой собственности. Если подача заявления происходила в отделении МФЦ, необходимо прибавить еще 2 рабочих дня. Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.16 федерального закона, выписка, подтверждающая право собственности, буден выдана не ранее 10 рабочих дней после обращения собственника.
Получив документы, работник Росреестра или МФЦ выдает уведомление, в котором указывается конкретный день готовности выписки. По желанию владельца, выписку могут выслать в электронном виде, заверив ее ЭЦП.
На видео о порядке регистрации дома
Получив выписку из ЕГРН, в которой заявитель будет указан в качестве собственника построенного частного дома, процедуру оформления права собственности считают оконченной.
Регистрация дома в собственность производится без каких-либо сложностей, если все документы были заранее подготовлены.
Здравствуйте!
Следует начать даже не с дачи, а с земельного участка. Поверьте, с ним намного больше сложностей и возможных трудностей.
Во-первых следует понять какие документы, подтверждающей право собственности на земельный участок имеются у продавца.
Самый желательный вариант, когда собственность подтверждается выпиской из ЕГРН.
Могут быть варианты с синими и розовыми свидетельствами на собственность, выданными в 90-е, такие варианты возможны, но есть нюансы, которые лучше обсудить с юристом до покупки.
Иногда пытаются продать по членской книжке, советуем избегать таких вариантов.
Во-вторых нужно понять проведено ли межевание земельного участка.
Понять это можно заказать выписку из ЕГРН или попробовать найти его на публичной кадастровой карте Росреестра.
Ограничений по сделкам с имущество без межевания нет, поэтому вы можете даже не задумываться об этом, но поверьте, это крайне важно.
Если приобрести земельный участок без межевания, то в будущем это может быть чревато спорам с соседями и судам, что вам явно не нужно.
Далее, если по земельном участку все нормально, то можно уже смотреть на саму дачу.
Я бы начал с того, что понятие «дача» законодательно исключено в 2019 году и теперь есть жилые дома и садовые дома (для временного пребывания), чаще всего дачей называют или дома для временного пребывания.
До 2021 года продолжает действовать дачная амнистия, поэтому вопрос оформлена или нет дача вас может сильно не беспокоить, вы без проблем ее зарегистрируете за минимальные деньги, а это будет повод поторговаться с продавцом.
Если дача зарегистрирована и на нее есть правоподтверждающе документы, то хорошо, в них обычно нужно просто сопоставить параметры и посмотреть нет ли ограничений в выписке из ЕГРН.
Если у вас будут вопросы, советуем обращаться к специалистам и лучше если это будут юристы, нюансов в этом деле очень много.
С уважением, Центр правовой поддержки Московского союза садоводов!
mossadovod-pravo.ru
Доброго дня! Во-первых необходимо уточнить вопрос кому документально принадлежит дом с земельным участком, для чего Вы можете обратиться в БТИ, Росреестр, местную администрацию, а также в городскую администрацию, так как возможно где-то есть информация о том кому был предоставлен земельный участок и для чего, после чего возможно будет попробовать оформить право собственности в порядке исковой давности:
ст. 234 ГК РФ:
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Если же информации не будет, то возможно в общем порядке обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка Вам в аренду/собственность на общих основаниях, если никто претендовать не будет, то участок выделят Вам. Следует учитывать, что если участка нет на кадастровом учете или отсутствуют границы, Вам придется оформлять межевания за свой счет, обратившись к любому кадастровому инженеру. Далее оформлять право собственности на дом.
Вы зарегистрировали свой участок – каким образом можно оформить дом и землю под ним в собственность? Что для этого нужно? Какие документы вам необходимо собрать? И как зарегистрировать два дома на одном участке? Читайте ответы на эти вопросы далее в статье.
Нужно ли приватизировать дом, если земля была приватизирована ранее?
Основным преимуществом регистрации дома является право собственности.
Вы являетесь официальным владельцем участка, однако это не даёт автоматического права собственности на дом.
Лишь зарегистрировав постройку, Вы получите возможность продавать, обменивать, дарить. Вам станут доступны всевозможные действия на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности.
А это очень важно, если Вы связываете свои планы именно с этим домом. Это касается и наследства, особенно если оно будет делиться между несколькими наследниками. Если дом на участке не зарегистрирован, то как определить равные доли? Вместе с недвижимостью наследникам достанется немало хлопот по её оформлению и последующему разделу.
ВНИМАНИЕ! Без официального оформления Вы не сможете дом продать или обменять. Прописаться в нём, естественно, будет также невозможно.
Официальная приватизация частного дома и земельного участка даёт множество дополнительных преимуществ. Скажем, Вы сможете подать прошение о компенсации убытков в случае непредвиденных обстоятельств, таких как стихийные бедствия.
Когда же постройка нигде не числится, то и возмещать ничего не будут – официально у Вас был только земельный участок.
Есть и определённые минусы, которые неотъемлемо влечёт оформление. Например, вам придётся платить налог на недвижимость, который, к слову, каждый год растёт. Немало денег потребуется и на саму регистрацию – на получение справок и уплату госпошлин.
Так обязательно ли вам заниматься комплексным оформлением, если земля приватизирована, а дом еще нет? Вы ведь и так являетесь владельцем, так что ничего плохого в этом нет, не так ли? Это не совсем так. 
По закону вся недвижимость должна быть зарегистрирована, поэтому на каждое сооружение Вы должны иметь соответствующее свидетельство.
Однако по факту нет никакого серьёзного наказания при игнорировании такой нормы.
Проблемы возникнут у Вас лишь в случае судебных тяжб, если Ваше сооружение нарушает права других граждан.
Однако это не значит, что регистрацию можно отложить в долгий ящик. Нередки случаи, когда владельцам нужно было срочно продать дом, а он не был оформлен.
СПРАВКА! Оказавшись в подобной ситуации (дом не приватизирован), Вы станете перед нелёгким выбором – потерять драгоценное время на самостоятельную регистрацию или же продать имущество как участок с неоформленной постройкой, тем самым существенно потеряв в стоимости.
Поэтому ответ на вопрос, обязательно ли приватизировать и дом, если земля ранее была приватизирована, очевиден. Лучше действительно не медлить и заниматься документами как можно скорее.
Порядок оформления построек, если земля уже зарегистрирована
Процесс и длительность оформления вашего дома прежде всего зависит от строительной документации: если она в порядке, то регистрация пройдёт быстро и без лишних расходов.
Поэтому некоторую работу нужно проделать до строительства.
Например, вам нужно создать проект дома, провести измерение земель и оформить разрешение на постройку.
Всё это требует дополнительного времени и средств.
Хотя если земля находится в собственности, строительство без разрешения все-таки можно начать.
Однако исправить допущенные ошибки в будущем, уже при оформлении сооружения, будет намного дороже.
Чтобы зарегистрировать свой дом, Вам нужно проделать несколько важных и трудоёмких шагов:
- подать заявление о регистрации сооружения в Бюро Технической Инвентаризации;
- составить новый кадастровый план участка; так как на участке появился новый объект, то старый план будет считаться недействительным;
- получить официальный адрес дома в городской или районной администрации; без адреса довести дело до конца Вы не сможете;
- оформить разрешение на ввод постройки в эксплуатацию; для этого Вам нужно обращаться именно в ту организацию, которая дала разрешение на строительство;
- уплатить госпошлину за оформление;
- собрать недостающие справки, необходимые для подачи заявления в Росреестр;
- подать заявление в Росреестр; в случае отказа – оспорить решение властей в судебном порядке.
ВАЖНО! Если ранее Вы не получали разрешения на строительство, то дом является самовольной постройкой. В таком случае оформление будет несколько другим – потребуется сначала узаконить постройку.
Чтобы узаконить свои права Вам придётся вызвать специалистов, которые составят кадастровый план.
Это обойдётся недешево, да ещё и потеряете немало времени.
В определённых обстоятельствах придётся и обращаться в суд.
Всё это может растянуться на 2–3 месяца, затянув общую регистрацию.
После сбора и подачи документов Вам должны ответить в течение 30 дней. Такой срок отводится на тщательную проверку фактов и согласование отдельных нюансов, которые касаются приватизации дома и земли.
На деле Вы сможете получить решение и за более короткое время – зачастую хватает и двух недель. Общее время, от сбора всех справок до подтверждения собственности, может составить несколько месяцев. Дольше всего ждать придётся в том случае, если местные власти ответят отказом.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
Какие документы нужно собрать?
К заявлению о регистрации Вы должны прикрепить:
- гражданский паспорт;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий Ваше право владения участком;
- разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
- квитанция об уплате госпошлины.
Два дома на одном земельном участке – особенности регистрации
Можно ли оформить два жилых дома на одном участке и как это сделать?
Это нелёгкий процесс, который неизбежно приведёт к судебному разбирательству.
Дело в том, что по закону на одном участке владелец может разместить только один жилой дом.
Поэтому перед регистрацией второго, вам придётся изменить статус первого, скажем переоформить его как летнюю кухню.
Другой путь решения такой проблемы – разделить землю на два отдельных участка и уже потом заниматься домом.
Другое дело, когда участок имеет несколько владельцев. Тогда процедура регистрации остаётся стандартной – никаких дополнительных документов предоставлять не нужно. Главное, чтобы места было достаточно, иначе местная администрация может отказать Вам. Тогда придётся добиваться своего в судебном порядке.
Полезное видео
Предлагаем посмотреть видео фрагмент о том как оформить дом в собственность:
Давайте подытожим. Зачем приватизировать дом с земельным участком? Регистрация строения на оформленном участке по закону является обязательной, хотя на практике многие обходятся и без неё. Лишь после этого Вы сможете продавать, обменивать или оставлять дом в наследство.
Вместе с тем Вам придётся платить налог на недвижимость. Право собственности на дом и земельный участок накладывает на собственника определенные расходы. Для регистрации нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации, собрать недостающие документы и подать заявление в Росреестр.
Если же Вы хотите оформить два дома на одном участке, то придётся либо переоформлять первый, либо делить землю на два отдельных участка.
90000 Home Building: How to Build a House on Your Own Lot 90001 90002 90003 90004 Do you have a new home floor plan that you love or land that inspires you or both? 90005 90004 If you dream of designing a new home that takes full advantage of the unique geography and views of land that you love, then you’re a candidate for a build-on-your-lot home, sometimes known by the acronym BOYL. 90005 90004 Building a home on your own land can sound like a pricey prospect, but rest assured that new homes can be built on your lot or land across a wide range of budgets.Here are four steps to help you figure it all out: 90005 90010 1. Choose a Starting Point 90011 90004 The process of building your own home on your own lot can begin in any one of four places: 90005 90014 With Land You Love 90015 90004 If you own land already or are inheriting some, you’re one step ahead of the dreaming stage. If you have not found that perfect lot yet, you can work with a Realtor who specializes in land purchases or contact a builder who can help you locate the right spot for your home.90005 90004 For instance, Paul Schumacher, founder and owner of Schumacher Homes, says two-thirds of their customers already own land or are in the process of acquiring land, plus they will provide Realtor recommendations to the other third. 90005 90014 With an Architect 90015 90004 Depending on your budget and the level of customization you’re looking for, you can hire an architect to transfer ideas from your wishlist to a blueprint. Rob Rutherford, owner of Nelson Homes in Arrington, Va., Says having floor plans drawn by an architect could cost $ 5,000 to $ 6,000, while Schumacher says architectural fees can go up to $ 35,000. 90005 90014 With a Floor Plan 90015 90004 Internet search yields dozens of companies that sell floor plans that you can bring to a home builder for inspiration or to customize for your land. Floor plans that can be used for review, but not for building, cost anywhere from $ 150 to $ 500, while complete sets that can be provided to a builder for construction cost from $ 1,000 to $ 2,500 or more.90005 90014 With a Builder 90015 90004 Most homebuilders offer floor plans of their own that you can have built as designed. Depending on the builder, you can often customize the design to your specifications. Todd Bennett, a regional manager with Lockridge Homes in South Carolina and eastern Georgia, says his company has about 60 floor plans available with a variety of elevations, while Schumacher Homes and Nelson Homes have hundreds of floor plans. 90005 90010 2. Study Your Land 90011 90004 The next step in the process of building on your own land is for you or your builder to work with a civil engineer to make sure you’re following the regulations for the jurisdiction where your land is located, says George Fritz, COO of Horizon Builders in Crofton, Md.90005 90004 «You need to know how you’re going to get power to your house, whether you need a well and how you’ll handle sewage,» says Fritz. 90005 90004 Rutherford says his company schedules a site visit, arranges utilities, helps customers get their zoning approved and permits for constructions and hires an excavation company to build a road if necessary. 90005 90004 «We always look at the land with our clients to talk about how the house they want to build would fit on the property and how it would be positioned,» adds Schumacher.»We need to do that early in the process in case the plans need to be modified and to estimate costs.» 90005 90010 3. Customize Your Floor Plan 90011 90004 The next step is the fun part: customizing and designing the home to fit your lifestyle. 90005 90004 Schumacher says his company has portfolios of homes on their website that include characteristic architectural elements for specific locations. For example, in Louisiana, the home designs have a French country influence, while the homes in Wilmington, N.C., have a southern coastal style. 90005 90004 «We have floor plans that range in size from 1,000 to 6,000 square feet that function as a starting point and then we can customize everything inside and out,» says Schumacher. «A lot of buyers come in with ideas from websites like Houzz and magazines and we discuss everything they want to do with the home and give them a price quote.» 90005 90004 However, Schumacher says less than one-half percent of people who build a new home hire an architect.90005 90004 «It’s much more common for people to choose one of our floor plans or to come in with a plan from a service,» he says. «If they bring one to us, we’ll see if we have something similar that can be modified.» 90005 90010 4. Discover How Long it Takes to Build on Your Lot 90011 90004 Building a new home takes four to six months if your home builder has already built your floor plan, but it can take significantly longer if you’re having a completely new design built or if you’re asking for extensive customization.So, if you have a specific time frame for moving, you’re likely to be better off with a semi-custom design rather than a completely custom-designed home. 90005 90004 «If you’re adding space to the house, we can usually turn that around quickly, but something more complicated could take a week or two to price out,» says Schumacher. «We average 122 days from putting in the foundation to finishing our houses, but bigger homes take a little longer.» 90005 90004 Nelson Homes builds modular homes, which can be faster to build, as well as less costly than other new homes.The parts are built off-site while the foundation for the home is under construction. Once the parts are delivered, says Rutherford, construction takes 45 to 60 days. 90005 90010 5. Ask Yourself: How Much does it Cost to Build a House on My Land? 90011 90004 The cost of building on your lot depends largely on the home builder you choose, but the general rule is that the more you customize, the more your costs will go up. 90005 90004 «Ninety-nine percent of the time, we use our own floor plans, which makes it less costly and easier for our customers,» says Bennett.»We can modify the plans anyway people want. Our prices average $ 55 to $ 75 per square foot. » 90005 90004 Modular home builder Nelson Homes builds from 1,500 to several thousand square feet and, depending on the size, can finish for $ 80 to $ 90 per square foot, Schumacher says. 90005 90004 On the other hand, Rutherford says many clients bring their own floor plans to Nelson Homes. If they can be converted so that the parts can be built in the factory, the clients can save $ 20,000 or more compared to having the home built entirely on site.90005 90004 «A design-build company will cost less than working with an architect and interior designer,» reminds Fritz, of Horizon Builders. «Just make sure you get everything defined and in detail so you know, for example, what kind of ceramic tile you’re getting. Look at the numbers you’re quoted, too, to make sure you understand what’s included in the price. Do not just go with the lowest price because you may find yourself spending more to upgrade things later. » 90005 90004 If you’re ready to get started on building a home on your land, most builders can recommend several lenders with expertise in construction finance and can work with you to make building your dream home on your dream lot a reality.90005 90076 90076 90004 After graduating in 2016 from The University of Texas with a degree in English, Sanda Brown became a content writer for the BDX with a focus on website copy and content marketing. 90005 90004 At the BDX, Sanda helps write and edit articles on NewHomeSource.com, writes website copy for builders, and manages a team of freelancers that work on additional content needs. 90005 .90000 How do house and land packages work? 90001 90002 If your dream is to buy a brand new home you might well find yourself looking at house and land packages as an option. 90003 90002 90005 What is a house and land package? 90006 90003 90002 Most new home construction these days are done by property developers who acquire land when it’s released by the government. The developers lay down infrastructure (roads, utilities, water and sewage), then either: 90003 90010 90011 Build homes and sell them as a complete house and land deal 90002 OR 90003 90014 90011 Offer a number of standard or customisable home designs, so that you can choose the block of land you want and the features you’d like in your new home.90014 90017 90002 A potential benefit of buying your new home this way is that you can ensure you get a property that suits your needs. Buying a new home can also help you plan your finances with confidence, with low maintenance costs and no major repair expenses in the foreseeable future. 90003 90002 Another benefit is that environmentally friendly materials and features are often part of the package, as sustainability has become a benchmark in the industry. 90003 90002 90005 How do you find a house and land package? 90006 90003 90002 House and land packages are often tailored to appeal to a specific group of buyers.You might find the one you want in a golfing estate, retirement village or even an eco-village. Then there are the new sub-divisions, with opportunities for investors or first home buyers. 90003 90002 Unless you are already aware of a new estate being built in your neighbourhood, you can find them advertised on major multi-listing websites or by going directly to the developers themselves. 90003 90002 If possible, check out other estates that the developer has been involved in, walk around the streets and talk with homeowners to get a feel for the reliability and quality of the development you are interested in.90003 90002 90005 Is buying a house and land package purchase any different to buying a house? 90006 90003 90002 Financing for a house and land package usually consists of two steps: buying the land then building the house. The loans can be arranged separately, but are usually bundled together. 90003 90002 Buying the land is a standard real estate transaction with a regular mortgage. The second step requires a construction loan where you ‘draw down’ an agreed amount to pay for each stage as your home is built.That way, you only pay interest on the money you’re using at each stage. 90003 90002 90005 What are the other considerations? 90006 90003 90002 Ask what is included in the build, as there could be other considerations that you need to budget for. Some builders include fencing, driveways, landscaping, garaging, carpets and clotheslines in the listed price, but others do not. 90003 90002 It’s a good idea to budget conservatively. If there are shortfalls in the valuation of the property, you may need additional funds to cover the cost of the construction or land purchase.You may be better off if you plan to leave a bit of a buffer in your budget to cover any unexpected costs. 90003 90002 Lenders might also require that you pay the initial invoices and only start releasing funds from the construction loan when there’s evidence that you’ve used all your deposit. This is to ensure that there are sufficient funds to complete the build. 90003 90002 90005 Are there any grants for new house and land packages? 90006 90003 90002 Many states offer grants for buying or building a new home as well as tax or stamp duty concessions, particularly for first home owners.See your state government’s website for details before finalising your budget. 90003 90002 Once you’ve decided where and how your dream home will be built, keep a close eye on it throughout construction. That way you’ll know about changes as they occur and be prepared for the next steps. 90003 90002 Thinking of buying a house and land package? Speak to one of our lending specialists today. 90003 90002 90003 .90000 How China owns Australia after buying infrastructure, land and water 90001 90002 China is buying up Australian land, infrastructure and businesses at an alarming rate as it seeks to project power and influence beyond its shores. 90003 90002 The communist nation of 1.4billion people owns an airport in Western Australia, nine million hectares of Australian land, several Aussie coalmines and wind farms and even the Port of Darwin, a key strategic asset. 90003 90002 China is also the largest foreign owner of Australian water and has projected soft power Down Under by planting Communist Party-approved Mandarin teachers in schools and universities.90003 90002 Last week ‘disturbing’ stories emerged that China tried to install a spy as a federal MP — and it is also suspected of carrying out major cyber attacks on Parliament. 90003 90002 As experts warn that China ‘will not stop’ meddling in Australian politics and its state-sponsored companies lock their sights on more Aussie businesses, here Daily Mail Australia charts which of our precious resources have already been lost. 90003 90012 90012 90002 Sold to the Chinese: This map shows some of the companies and places that have been snapped up by Chinese investors 90003 90016 Infrastructure 90017 90002 In 1993, China’s biggest airline, state-owned China Southern Airlines, paid the Western Australian government $ 1 to lease Merredin airport for 100 years to use as a training school for its pilots.90003 90002 The rural airport, 260km east of Perth, only had two gravel airstrips — but after Chinese investment is now a multimillion-dollar all-weather airfield providing jobs in the region. 90003 90002 However, experts have raised concerns about letting a foreign government control airspace in Australia. 90003 90002 Local pilots say they have never been turned down when they request to land — but in theory China Southern could stop them using the airport at any time. 90003 90026 90026 90002 In 1993, China’s biggest airline, state-owned China Southern Airlines, paid the Western Australian government $ 1 to lease Merredin Aerodrome (pictured) for 100 years 90003 90002 Entrepreneur Dick Smith, who is also a former chairman of the Civil Aviation Safety Authority, was among those who raised concerns.90003 90002 ‘It is outrageous that an Aussie pilot can not go to a country airport without getting approval from the Chinese to land there,’ he said. 90003 90002 ‘I’ve never heard of this happening anywhere.’ 90003 90002 In November 2015 року, the Northern Territory government decided to lease the Port of Darwin — now known as Darwin Port — to a Chinese company for 99 years. 90003 90002 Landbridge Australia, a subsidiary of Shandong Landbridge, won the lease with its bid of $ 506 million. 90003 90002 The territory’s Country Liberal Party government decided to lease the port — a key strategic asset because of its location at the top of the country — because it was desperate for investment in the absence of federal funds.90003 90002 The controversial deal was called into question by US President Barack Obama at the time, leading former deputy secretary of state Richard Armitage to say Australia had ‘blindsided’ its ally. 90003 90044 90044 90002 In November 2015 року, the Northern Territory government decided to lease the Port of Darwin (pictured) to a Chinese company for 99 years 90003 90002 Executive director of the Australia Defence Association (ADA), Neil James, called the leasing of the base a ‘seriously dumb idea’.90003 90002 And Labor MP Nick Champion called for the lease to be scrapped so the port can be returned to Australian control. 90003 90002 ‘I think there was not enough consideration of the national interest in that particular privatisation of this port,’ he told the ABC in August. 90003 90002 ‘It’s a very important port because we have significant defence facilities in the Northern Territory and that’s the part of the world I guess we have to pay a great deal of attention to. 90003 90002 ‘We should look pretty clearly at making sure that that port is in government hands.It’s for those reasons, I think, it should be nationalised. ‘ 90003 90016 Land 90017 90002 China is the second largest foreign owner of land in Australia with Chinese companies in control of 2.3 per cent of the nation’s soil. 90003 90002 Investors from the the United Kingdom own more with 2.6 per cent and buyers from the US are third with 0.7 per cent, according to the 2018 Register Of Foreign Ownership. 90003 90002 Most of the foreign-owned land is in Western Australia and the Northern Territory and is used for cattle farming.90003 90066 90066 90002 Earlier this year, one of the biggest Chinese landowners in Australia was accused of illegally clearing Aboriginal land (pictured) in north Western Australia 90003 90002 Between 2017 and 2018, Chinese companies added 50,000 hectares to their Australian property portfolio. 90003 90002 It took the total to more than 9.1million hectares — roughly the size of 9million soccer fields. 90003 90002 When the land register report was released in December, federal treasurer Josh Frydenberg said that foreign investment was important for growth.90003 90002 But he also warned: ‘It is important to ensure that foreign investment is not contrary to the national interest’. 90003 90002 Earlier this year, one of the biggest Chinese landowners in Australia was accused of illegally clearing Aboriginal land in north Western Australia. 90003 90002 Zenith Australia Group, owned by Shanghai Cred, owns seven properties in Western Australia including Yakka Munga and Mount Elizabeth Stations in the Kimberley, Marvel Loch Station and Goldfields Station.90003 90082 90082 90002 Most of the land owned by foreigners in Australia is in Western Australia and the Northern Territory and is used for cattle farming (stock image) 90003 90086 90086 90002 China is the second largest foreign owner of farmland in Australia with Chinese companies in control of 2.3 per cent of the nation’s land. Investors from the the United Kingdom own more with 2.6 per cent. This table is from the 2018 Register Of Foreign Ownership 90003 90002 The WA government issued a stop-work order after Walalakoo Aboriginal Corporation, the custodians of the land, claimed the company breached a lease agreement by clearing 120 hectares without permission.90003 90002 Locals say important flora including boab trees have been ripped up. 90003 90002 Shanghai Cred, which also owns a third of Gina Rineheart’s company Australian Outback Beef, lost an appeal against the stop-work order. 90003 90002 A spokesman for the WA Department of Water and Environmental Regulation told Daily Mail Australia it is still investigating. 90003 90016 Companies 90017 90002 Over the past decade China has poured more than $ 150billion into Australia by investing in or acquiring Aussie companies, according to KPMG analysis.90003 90002 Only last week a Chinese dairy company announced it will take over a string of popular Australian milk brands in a $ 600million deal. 90003 90104 90104 90002 China Mengniu Dairy Company has offered to buy 100 per cent of Bellamy’s 90003 90002 Mengniu Dairy will acquire Melbourne-based dairy company Lion Dairy & Drinks, which sells Big M, Dairy Farmers and Dare products. 90003 90002 Lion brands also include Yoplait yoghurt, Vitasoy, Pura and Farmers Union. 90003 90002 The portfolio has been on the market since October 2018, when Lion decided to concentrate on its beer brands including James Squire, Little Creatures, Tooheys and XXXX.90003 90002 Mengniu Dairy, which is 16 per cent owned by food processing company Cofco, which is co-owned by the Chinese state, is also set to acquire Tasmanian baby formula company Bellamy’s Organic for $ 1.5billion. 90003 90002 Earlier this month the Foreign Investment Review Board conditionally approved the takeover. 90003 90002 Before the takeover bid, shares in Bellamy’s plunged 62 per cent in 18 months. 90003 90002 There were allegations the Chinese state brought this plunge about by not approving Bellamy’s ‘request to sell organic formula in Chinese stores.The request is still pending. 90003 90002 The board of the Tasmania-based company denied the takeover had anything to do with fast-tracking Chinese regulation to allow expansion in the country. 90003 90002 In 2017, Chinese company Goldwind bought Stockyard Hill Wind Farm, which has 149 turbines 35km west of Ballarat, from Origin Energy for $ 110million. 90003 90126 90126 90002 In 2017, Chinese company Goldwind bought Stockyard Hill Wind Farm (pictured), which has 149 turbines 35km west of Ballarat, from Origin Energy for $ 110million 90003 90130 90130 90002 Over the past decade China has poured more than A $ 150billion into Australia.Pictured is a table from KPMG analysis showing the investment over the years 90003 90002 The following year it started building another wind farm of 48 turbines in the Tasmanian Central Highlands. 90003 90002 State-owned Powerchina purchased 80 per cent of the wind farm for an undisclosed fee in April that year. 90003 90002 China has always been interested in acquiring energy assets outside of the country 90003 90002 Tim Murray of research firm J Capital 90003 90002 The company said the project will ‘promote the development of the wind power industry, boost local economic development and will help Australia reach the goal set for renewable energy by 2020.’90003 90002 Meanwhile in New South Wales, coalmines in the Hunter region have been snapped up by a state-owned Chinese firm. 90003 90002 In 2017, Yancoal Australia, owned by Yanzhou Coal Mining Company, acquired Coal & Allied from Rio Tinto for $ 3.5billion, becoming Australia’s largest thermal coal mining company. 90003 90002 The move prompted warnings from some analysts that China was trying to buy up access to Australia’s energy resources. 90003 90002 Tim Murray of research firm J Capital told the ABC: ‘Long-term, China has always been interested in acquiring energy assets outside of the country’.90003 90002 ‘They’ve got a basic view of «why not use someone else’s resources before we use our own».’ 90003 90002 This week — after claims China tried to plant a spy in Parliament — an expert said communist investment has blinded politicians to security threats. 90003 90156 90156 90002 Coalmines in the Hunter region (pictured) have been snapped up by a state-owned Chinese firm, Yancoal 90003 90160 90160 90002 In 2018 Chinese company Goldwind started building Cattle Hill wind farm (pictured) of 48 turbines in the Tasmanian Central Highlands 90003 90002 Successive governments failed to crack down on Chinese interference because they were too focused on trade and investment, according to journalist and Lowy Institute fellow Peter Hartcher.90003 90002 Speaking at the Centre For Independent Studies in Sydney on Thursday, Mr Hartcher said Australia has only just acknowledged that China poses a threat. 90003 90002 ‘We have only just awoken from distraction and woken up to China,’ he said. 90003 90002 Mr Hartcher said the Turnbull government’s decision to ban Chinese mobile network Huawei from Australia’s 5G network — as well as new foreign interference laws — marked a policy shift to treat China with more caution. 90003 90002 Asked by Daily Mail Australia why he believed action was not taken sooner, he blamed the allure of Chinese money.90003 90002 ‘It’s because we’ve been doing so much business with China,’ he said. 90003 90176 China knocked back: The few deals that the government rejected 90177 90002 2019 90003 90002 Huawei is blocked from participating in Australia’s fifth-generation (5G) mobile network on national security grounds 90003 90002 2018 90003 90002 A $ 13 billion bid for natural gas company APA Group by Hong Kong’s CK Infrastructure Holdings Ltd (CKI) is rejected by Treasurer Josh Frydenberg citing the concentration of foreign ownership in gas transmission 90003 90002 2016 90003 90002 Then treasurer Scott Morrison rejects a $ 10 billion bid for 50.4% of electricity distributor Ausgrid from CKI and State Grid Corp of China citing security concerns 90003 90002 Morrison also rejects a $ 371 million bid from Shanghai CRED and Hunan Dakang Pasture Farming for S. Kidman and Co, one of Australia’s largest beef producers, saying the sale is not in the national interest. 90003 90002 2009 90003 90002 A $ 1.75 billion bid from Hong Kong’s Minmetals Land Ltd for OZ Minerals Ltd is altered when government rules the Prominent Hill mine in South Australia near the Woomera military zone could not be part of the deal 90003 90016 90017.90000 House and Land Package Loan 90001 90002 There’s more than one way to build a home 90003 90004 Buying land and later building on that land with a construction loan is a popular way to buy a new property. 90005 90004 On the other hand, turnkey properties, although a little more expensive, are becoming more common because they are much less complicated and allow you to move in right away. 90005 90004 What type of house and land package loan so you need? 90005 90002 What is a house and land package? 90003 90004 The first type of house and land package is where you buy the land and then build the house later.90005 90004 You can apply for a vacant land loan with one lender and construction loan with another. 90005 90004 However, you would normally do this if you do not plan to build on the land for more than two years. 90005 90004 House and land package loans are bundled together as a deal but the general requirement is that you start your build within two years. 90005 90004 On other hand, a ‘turnkey’ package is a particular type of house and land package where developers buy the land, build the home and then sell them as a completely new house and land deal.90005 90004 The turnkey property comes with everything you need to move straight in including: 90005 90024 90025 Landscaping 90026 90025 Gardens 90026 90025 Driveway 90026 90025 Fences 90026 90025 Gates 90026 90025 Clothesline 90026 90025 Letterbox 90026 90025 Carpets 90026 90025 Lighting 90026 90043 90002 $ 25,000 HomeBuilder Grant 90003 90004 The federal government has announced a $ 25,000 grant to either build a new home or renovate an existing home. 90005 90004 The grant is available for home buyers and home owners who sign a contract before the 31st of December 2020.90005 90004 You can view the full eligibility criteria on our HomeBuilder page. 90005 90004 The grant can be used with other federal and state grants such as the First Home Loan Deposit Scheme and First Home Owners Grant. 90005 90054 90002 How much can you borrow? 90003 90004 Which house and land package loan do you need? 90005 90024 90025 90061 Buying land first: 90062 You can generally borrow up to 95% of the value of the block of land. 90026 90025 90061 House and land package: 90062 You can borrow up to 95% of the value of the of the on completion value of the completed house and land package.90026 90043 90004 We suggest that you get pre-approval first. 90005 90004 That way, all you’ll need to provide is a few other documents to apply for your house and land package loan. 90005 90004 90074 Discover if you qualify! 90075 90005 90004 Call us on 90061 1300 889 743 90062 or complete our free assessment form today. 90005 90054 90002 What documents do I need to provide? 90003 90004 The first part of the application will be to provide standard financial evidence to prove that you can afford to borrow the amount you need including: 90005 90024 90025 Your last 2 payslips.90026 90025 Three forms of ID such as a drivers licence, passport and Medicare card. 90026 90025 A recent statement for any debts or credit cards you have. 90026 90025 3 months ‘bank statements. 90026 90025 Evidence of your deposit typically in the form of a 3-6 months ‘history of savings in a bank account. 90026 90043 90004 For the construction specifically, you’ll need to provide: 90005 90024 90025 A fixed building contract. 90026 90025 Building plans. 90026 90025 Building specifications.90026 90025 Contract of Sale for the land. 90026 90025 Quotes for additional work. 90026 90043 90004 If you’re buying a turnkey property, all of these costs are built into the contract just like a normal Contract of Sale. 90005 90004 To get a better idea of the documents required to apply for a house and land package loan, check out the construction loan documents page. 90005 90054 90002 How does the loan work? 90003 90119 Buy the land and then build 90120 90004 With a typical house and package loan, the first component is the loan for the vacant land, which in itself is like a normal home loan.90005 90004 The amount you can borrow depends on the size of the block but, with a typical-sized block, you can 90061 borrow up to 95% of the value of the land 90062. 90005 90004 The second part of the loan is the construction loan component. 90005 90004 You will be approved for the construction component based on the lower of the bank’s «on-completion valuation» and the cost stipulated in the building contract. 90005 90004 Once approved, the construction loan is typically «drawn down» in five stages.90005 90004 The bank will make progress payments to your builder at the end of each stage as you sign off on the invoices and costs the builder provides you. 90005 90004 The bank will also inspect the work on a regular basis to ensure that the build still matches the agreed building contract. 90005 90004 The method of making progress payments offers a level of protection to the bank but it also benefits you because you only make interest only payments until the build is finished. 90005 90004 Once construction is complete, your mortgage will kick in and you’ll start making principal and interest repayments.90005 90004 Check out the construction loan tips page for more tips and guidance when building a home. 90005 90119 Turnkey finance 90120 90004 With a turnkey property, the complete cost of the land and build is set out in a standard sale and purchase agreement between you and the builder. 90005 90004 You will typically have to pay a 10% deposit at the point of signing the contract with the balance being payable at completion of the build process. 90005 90004 In order for the remaining funds to be released to the builder, the house must be fully completed and ready to move in with your state’s equivalent code compliance certificate.90005 90004 If you only have a 5% deposit (and you qualify for a 95% turnkey loan), the bank will normally lend you the additional 5% deposit to make up the 10% deposit required for the builder. 90005 90054 90002 The benefits and drawbacks of each type of build 90003 90119 Buy the land and then build 90120 90004 For many first home buyers that choose to buy a new home, they prefer to have a say in the final look of their home. 90005 90004 A typical «buy land now and build later» approach is also a cheaper option than a turnkey loan.90005 90004 The reason is that while the property is being built, you pay interest only on the construction component. 90005 90004 In the meantime, before you start building and the builder draws down their first progress payment, you can get a head start on making repayments on your land loan and leverage the benefits of land equity. 90005 90004 You may even qualify for a stamp duty concession and even claim interest only payments on tax. 90005 90004 90074 Please speak to your accountant about claiming tax benefits.90075 90005 90119 Turnkey 90120 90004 Turnkey builds tend to be a little more expensive. 90005 90004 However, the big benefit for many first home buyers is the fact that you only start making your mortgage repayments once the property is complete and your home loan is settled. 90005 90004 You will not have to contend with making progress payments while trying to pay rent. 90005 90004 You can also claim a stamp duty concession. 90005 90004 90074 Want to know more about a house and land package loan? 90075 90005 90004 Speak with one of our mortgage broker about your situation by calling 90061 1300 889 743 90062 or by filling in our online enquiry form.90005 90054 90002 Do you have a deposit? 90003 90004 You generally need to have a 5-10% deposit to qualify for a house and land package loan. 90005 90004 90074 Struggling to save a deposit? 90075 90005 90004 You may qualify for a deposit bond or your parents may be in a position to act as guarantors for your loan. 90005 90004 Get in touch to find out if you qualify. 90005 90002 Beware of Lenders Mortgage Insurance (LMI) 90003 90004 When borrowing over 80% of the property value, you’ll be hit with a fee known as LMI, a mortgage insurance premium charged by the lender because of the risk of your home loan.90005 90004 You’re not inherently a risky borrower. It’s simply because you’re borrowing at such a high Loan to Value Ratio (LVR) and this is what catches a lot of borrowers out. 90005 90004 If you borrow up to 95% for a turnkey property, for example, you’ll only be transferred 91% for the build because of the cost of mortgage insurance. 90005 90004 That’s not including the associated purchase costs like stamp duty and conveying fees. 90005 90004 The deposit that you’ll need for the house and land package will vary so it’s best to speak with a mortgage broker before you sign the building contract.90005 90002 Will not the first home buyers grant help? 90003 90004 The first home owners grant (FHOG) will help you in funding a turnkey project but not for the purchase of vacant land. 90005 90004 That’s because the state will only transfer you the grant when you make your first payment to the builder. 90005 90004 It’s important you have a discussion with your mortgage broker about your plans to build a property. 90005 90004 Those that are inexperienced may lodge your house and land package loan as one application.90005 90004 Unfortunately, this causes significant issues later on because the bank will not be able to advance the loan for the land until the builder is ready to start. 90005 90004 This can cause the entire application to fall over and for you to have a stressful experience resubmitting your application at the last minute. 90005 90004 Alternatively, you may also qualify for the federal government’s first home buyer deposit scheme which began from 1 January 2020. 90005 90054 90002 Do banks have preferred builders? 90003 90004 Your builder needs to be licenced and registered with your state’s relevant Master Builders Association.90005 90004 Other than that, banks do not have preferred builders. 90005 90004 However, they have been known to ban dodgy builders in the past so it’s important to do your due diligence and check that they’re licensed. 90005 90004 Below are developers that banks deal with on a regular basis: 90005 90024 90025 Metricon Homes 90026 90025 BGC (Australia) 90026 90025 Meriton Apartments 90026 90025 ABN Group 90026 90025 Brookfield Multiplex 90026 90025 Simonds group 90026 90025 Henley Properties 90026 90025 MJH Group 90026 90025 Burbank Homes 90026 90025 GJ Gardner Homes 90026 90025 Mirvac group 90026 90025 Porter Davis Homes 90026 90025 Carlisle Home Pty Ltd 90026 90025 Hickinbotham Group of Companies 90026 90025 JWH Group 90026 90025 Masterton 90026 90025 Pindan Pty Ltd 90026 90025 Impact Homes Pty Ltd 90026 90025 L.U. Simon Builders Pty Ltd 90026 90025 Beechwood 90026 90043 90119 Do your due diligence 90120 90004 When choosing a builder or developer, find out what their experience is. 90005 90004 Ask them to provide contacts for their customers and ring them to find out their experience and whether they were happy with the final product. 90005 90004 Other questions to ask include: 90005 90024 90025 How long have they been building and how packaged homes have they sold? 90026 90025 Do they have an acceptable level of builder’s warranty and insurance? 90026 90025 Ask them what is not included in the fixed price contract! 90026 90043 90054 90002 What if I make changes to the building contract? 90003 90004 Try to avoid this if you can.90005 90004 Changes that could blow out the building costs by even just $ 100 may require you to complete an entirely new house and land package loan application. 90005 90002 Do I get the First Home Owners Grant? 90003 90004 Yes, the First Home Owners Grant (FHOG) is available when purchasing a new house and land package. 90005 90004 If you’re building and not buying a turnkey property, the cost of the grant will be paid directly to the lender when the first drawdown is made to the builder.90005 90004 Use the FHOG calculator to find out what you qualify for in your state. 90005 90054 90002 Golden tips 90003 90024 90025 Do not commit to buy land or build until you are pre-approved. 90026 90025 Make sure your lender or mortgage broker is experienced with construction loans. 90026 90025 Make sure that your land contract and building contract has a subject to finance clause or cooling off period just in case the lender’s valuation comes in low or they decline your loan for any other reason.90026 90025 Get legal advice from your solicitor before signing a Contract of Sale (land) or a building contract. 90026 90025 Ask your mortgage broker to calculate your funds to complete (required deposit) for both the land purchase and the construction. 90026 90025 Have a sufficient deposit because some lenders may require you to use all of your deposit to pay the initial invoices before releasing funds. 90026 90025 90074 Have funds on standy! 90075 Building costs can quickly blow out and a shortfall in the valuation means you’ll need to provide additional funds to cover the cost of the construction or land purchase.90026 90025 To minimise cost blow-outs and building delays, make up your mind on design, materials, finishes and fittings 90074 before 90075 you start building. 90026 90025 Do you have friends who are in the building industry? Get them to guide you through the process of building. 90026 90025 You’re trying to get the council, builder and a lender to work together so expect delays and problems! 90026 90043 90054 90002 Apply for a house and land package loan 90003 90004 Discover if you qualify for a house and land package or a turnkey loan.90005 90004 Call us on 90061 1300 889 743 90062 or complete our free assessment form today. 90005 90054 .