Главное преимущество теплового насоса (конечно, после экономии денег на отоплении) состоит в том, что его можно внедрить как в новую систему отопления на этапе строительства дома, так и в действующую. Но всегда помните, что этим должен заниматься профессионал. Поскольку в первую очередь нужно подобрать подходящую по производительности для вашего дома модель теплового насоса. Ведь только так, вы сможете быть уверены в результате.
 

Мы хотим проконсультировать Вас

1. Негазовое отопление позволяет сэкономить значительную сумму. Предлагаем самостоятельно просчитать окупаемость теплового насоса в вашем случае. Для этого воспользуйтесь формулами, опубликованными в статье ‘Окупаемость теплового насоса — формулы, сроки’. 

2. Удобная эксплуатация. Вы сами можете регулировать температуру. При этом вам обеспечено отопление зимой и кондиционирование летом, а также наличии горячей воды в доме круглый год.

3. Интеграцияв любую систему отопления и возможность работать с теплым полом, фанкойлами и резервным газовым котлом. Есть даже возможность настроить все так, чтобы при пиковых нагрузках включался резервный котел.

Популярные модели тепловых насосов

Вывод

  Перед будущим владельцем частного дома стоит нелегкий выбор оптимальной системы отопления. Чтобы принять верное решение необходимо учитывать множество факторов, многие из которых знают только специалисты. Поэтому наша команда инженеров по отоплению рекомендует обращаться к специалистам, которые смогут качественно помочь в этом нелегком выборе. (поверьте мы то знаем).

  Вы ведь не будете проводить сложную операцию на сердце самостоятельно без должных навыков, а обратитесь в больницу к хорошему врачу? Система отопления тоже своего рода сердце вашего дома, и чтобы он был уютным лучше сразу сделать все правильно. Или позвоните нам — и мы все сделаем за вас: проведем необходимые расчеты, проконсультируем в вопросе лучших брендов и моделей тепловых насосов, а также займемся монтажем оборудования в систему отопления для вашего дома.

  А пока вы думаете, стоит ли переходить на альтернативное отопление на базе теплового насоса, предлагаем ознакомиться со статьей ‘Отопление частных домов — 180м² и 350м² на базе тепловых насосов Hitachi Yutaki S (сплит)’. Здесь мы опубликовали уже реализованные проекты модернизации действующих систем отопления и интеграции в каждую из них теплового насоса специалистами нашей компании.

Интересные статьи на похожую тему:

Центральное отопление в частном доме: устройство

Выбор способа отопления
Перед владельцем частного дома, особенно нового, встает вопрос – как правильно сделать отопление. Одним из вариантов является подключение к централизованной системе. Центральное отопление – это система, при которой генератором тепловой энергии является независимая от потребителей центральная котельная. Потребители, в том числе хозяева частного дома, могут подключать отопление к главной теплосети после заключения договора о поставке тепла с главной котельной. Когда подключается отопление дома к центральной теплосети, применяются три варианта схем.

Схема системы отопления с естественной циркуляцией.

• независимая схема;
• зависимая схема с применением смешиваемой воды через элеватор;
• зависимая прямоточная схема.

Как правильно провести отопление? Выбор при центральном отоплении небольшой. Независимая схема использует в качестве источника подвода тепла теплообменник, который выполняет функцию котла, когда отопление индивидуально. Независимую схему следует сделать, когда нельзя допустить увеличения давления в системе дома по конструкционным причинам. К примеру, если система выполнена из пластиковых труб, то сделать отопление по независимой схеме нужно обязательно. В схеме необходимо применение циркуляционного насоса. Заполнение системы отопления в доме может производиться как из водопровода, так и из обратного трубопровода теплоцентрали через специальный запорный вентиль. В системе нужно сделать расширительный бак.

Устройство индивидуального теплового пункта

Схема центрального водяного отопления.

Для того чтобы проводить центральное отопление в частном доме по зависимой схеме, необходимо сделать переходное устройство. Таким устройством является индивидуальный тепловой пункт с элеваторным узлом для передачи тепловой энергии. Температура воды в центральной тепловой сети может достигать 150 °С, в то время как в домовой системе отопления она не должна превышать 90 °С. Может возникнуть вопрос о некипящей воде при 150 °С. Так, при 100 °С кипение воды может происходить только тогда, когда атмосферное давление нормальное. В трубах теплосети давление повышенное, поэтому кипение отсутствует.

Для передачи тепла от центральной теплосети используется устройство, называемое элеватор. Элеваторный узел при помощи инжекционного сопла ускоряет движение воды в отопительной системе здания. Назначение элеватора состоит в том, чтобы вода в отопительной системе дома нагревалась за счет частичного смешивания с небольшим количеством перегретой воды из центральной теплосети. Корпус элеватора стальной и имеет внутри смешивающую камеру с сужающимся отверстием – соплом. Скорость воды на выходе из сопла очень высокая и такое движение заставляет быстро перемещаться воду в отопительной системе дома. Позади струи создается постоянное разрежение. В это разреженное пространство поступает охлажденная вода из возвратной части системы отопления.

Изменением проходного поперечного сечения соплового устройства можно управлять величиной расхода горячей воды. Проходное поперечное сечение меняется способом перекрытия части соплового отверстия “иглой”. Игла представляет собой конус с небольшим углом при вершине. Перемещается этот конус с помощью механизма с реечным зацеплением, ручка управления которого выведена наружу. Пропорционально расходу воды, пропускаемой через сопло, изменяется темп нагрева теплоносителя в системе отопления дома. В целом элеватор выполняет функцию насоса, смесителя и регулятора температуры одновременно. Элеваторы безотказны и бесшумны, поэтому такая схема получила широкое распространение.

Схема разводки системы отопления в жилом доме.

Самая простая по конструкции и в обслуживании – зависимая прямоточная схема. В системе, кроме труб и радиаторов, нет никаких дополнительных элементов: насосов, смесителя, расширительного бака. Система должна обеспечивать сохранность элементов при высоких температурах и большом давлении. Недостатком такой схемы является полная зависимость теплового режима внутри дома от центральной котельной. При такой схеме нельзя использовать пластиковые трубы.

Для комфорта в помещениях и в целях экономии тепловой энергии следует оснастить индивидуальный тепловой пункт дополнительными устройствами. Это регулятор, устанавливающий режим отопления в зависимости от погоды на улице. Для этого используются датчики температуры воздуха, установленные на улице и в одном из помещений дома. Два датчика температуры воды контролируют вход и выход отопительной системы. Параметры от датчиков поступают в электронный регулятор температуры, а он формирует и подает команду на шаговый двигатель. Этот двигатель управляет двух- или трехходовым клапаном и перемещает “иглу” элеватора в нужное положение.

Система с элеваторным узлом отопления наиболее подходящая, так как регулировка производится без участия прокачивающего насоса.

Вернуться к оглавлению

Недостатки центрального отопления

Вернуться к оглавлению

Центральному отоплению присущ ряд существенных недостатков

• включение и отключение по графику;
• не учитываются требования к климату в каждой отдельной комнате;
• большие затраты на монтаж и покупку оборудования;
• большие утечки теплоэнергии во время транспортировки.

Как сделать систему отопления? Для отопления частного дома самый подходящий и перспективный вариант – это электрическое отопление. Электроэнергия поступает централизованно и, если электросеть позволяет по своим параметрам обеспечить необходимое количество энергии, этот вариант наиболее перспективный и выгодный. Сейчас цена электроэнергии относительно велика, но с освоением новых перспективных мощностей она должна снизиться. Так что самое лучшее – это выбрать эффективное электрическое отопление.

Приборы электронагрева максимально гибко позволяют установить температуру воздуха в необходимых пределах. Для электроотопления не нужны теплотрассы с коротким сроком службы. Способы нагрева воздуха в помещениях с помощью электричества достаточно разнообразны. Некоторые приборы при желании можно изготовить самому. Есть возможность разнообразить систему. Можно применить воздушное отопление, одно из самых эффективных и популярных. Самое главное преимущество электроснабжения – это постоянное обновление и применение самых последних достижений в области отопления. Сделать отопление в доме качественным – большой вклад в будущее.

Может ли мое здание выключить тепло в апреле?

В: Руководство моего кооператива Kips Bay обычно переключает нашу систему отопления и охлаждения на кондиционирование за несколько недель до окончания отопительного сезона, установленного городом. Руководство утверждает, что изменение системы — дело сложное и дорогое, поэтому, если что-то изменится, пути назад уже не будет до следующего сезона. В прошлом году в здании было установлено кондиционирование в апреле. В результате, когда температура упала ранней весной, тепла не было, и многим жильцам стало холодно.Обогреватели неэффективны и вредны для наших счетов за электричество. Какие средства должны иметь арендаторы, чтобы заставить руководство здания соблюдать городские правила?

A: Городские правила требуют, чтобы владельцы жилых домов, включая арендаторов, кооперативов и кондоминиумов, отапливали свои дома с 1 октября по 31 мая. В течение этого периода, известного как сезон тепла, если температура наружного воздуха опускается ниже 55 с 6 утра до 10 вечера градусы, температура внутри должна быть не ниже 68 градусов; и с 22:00до 6 часов утра температура в помещении должна быть не ниже 62 градусов.

«Соблюдение этих требований является обязательным и безоговорочным», — сказал Эндрю Дж. Вагнер, юрист по недвижимости из манхэттенского офиса юридической фирмы Anderson Kill.

Правила не меняются только потому, что переключение с отопления на кондиционирование обременительно или дорого. К зданию, в котором квартиры не отапливаются надлежащим образом, могут быть применены штрафы, взыскания и предписания о соблюдении. Жильцам не следует использовать обогреватели, которые не только тратят впустую электроэнергию, но и не особенно безопасны и эффективны.

Неспособность поддерживать тепло также нарушает гарантию пригодности для проживания — правило штата, которое применяется к кооперативам и арендаторам. Если этой весной в вашей квартире холодно, как и раньше, запишите, когда это произойдет, прикрепив термометр к стене и сделав снимок температуры с датой и временем. Запишите информацию в журнал. Сообщите эту информацию управляющему агенту и настаивайте на том, чтобы в здании соблюдались правила городского отопления. Ваши соседи должны поступить так же.

Если ничего не изменится, позвоните по номеру 311 и сообщите о состоянии или подайте жалобу через Интернет. Город должен выслать инспектора, который может констатировать нарушение. В конечном итоге арендатор может подать так называемое дело HP в жилищный суд, где судья может приказать зданию соответствовать правилам. Но есть надежда, что дом снова включит тепло по настоянию жильцов или города.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

BBC News — Что для нас сделало центральное отопление

Первое октября — «день центрального отопления», когда многие люди включают радиаторы на зиму.Центральное отопление — это еще один модерн современной жизни, но оно делает гораздо больше, чем просто согревает нас.

По всей стране радиаторы с лязгом возвращаются к жизни после летней спячки.

В связи с резким ростом счетов за электроэнергию в последние годы и увеличением количества людей, осведомленных о потреблении энергии, многие принципиально считают, что их отопление отключено до начала октября, а это означает, что любое прохладное утро в конце сентября просто необходимо пережить. .

Но учитывая, насколько мягкой была до сих пор осень, другие могут подождать еще пару недель до большого включения.

Лишь небольшая часть домов в Великобритании сегодня лишена центрального отопления. В последнем всестороннем обследовании в 2004 г. это было 7% домохозяйств, и с тех пор, вероятно, еще больше снизилось.

Далеко не современное изобретение, в Древней Греции существовали системы центрального отопления, а позже римляне усовершенствовали так называемые гипокаусты для обогрева общественных бань и частных домов.

В поздней викторианской Британии зажиточные дома имели форму центрального отопления. Крэгсайд в Нортумберленде, семейный дом инженера лорда Армстронга, был известным примером, с воздуховодами, встроенными в полы, чтобы переносить теплый воздух по всему зданию.

Но прошло много времени, прежде чем центральное отопление стало повсеместным и доступным, и оно работало от газового котла.

Люкс!

В 1970 году 55-летний Мартин Джарвис работал газовым установщиком и устанавливал системы центрального отопления в районе Слау.

«Центральное отопление тогда только начинало работать, и было чувство волнения. Это было похоже на получение первого цветного телевизора -« Оооо, у меня есть центральное отопление! »

«Если вы не были очень обеспечены, у вас не было радиаторов. Вокруг было ужасно много твердого топлива, обычно в гостиной горел открытый огонь, который также нагрел воду.

«В других домах был электрический камин с тремя решетками, поэтому ночью нужно было много одеял. Я помню, что зима 1963 года была особенно ужасной».

К концу того десятилетия и в начале 1980-х годов центральное отопление считалось основным требованием, говорит он.

Польза для здоровья была очевидна — более теплые дома помогли снизить уровень зимней смертности, — но влияние было гораздо шире.

Дизайн дома изменился, потому что его жители стали вести себя иначе, — говорит архитектор Гарри Чаррингтон. По его словам, сегодня средняя температура в доме составляет 22 ° C по сравнению с 18 ° C в 1950-х годах, но 50 лет назад люди чувствовали себя такими же теплыми, как и мы.

«Люди больше не носят одежду, чтобы согреться. Одна из социальных норм заключается в том, что люди могут ходить в рубашках дома или в офисе. Таким образом, центральное отопление изменило представление людей об одежде.

«Вместо того, чтобы надевать лишнюю одежду, они включают отопление. Раньше было так, что если становилось холодно, вы надевали футболку, а если стало тепло, вы открывали окно. Люди не ожидают, что они придется изменить свое поведение в холодную погоду ».

Через салон

Помимо значительного увеличения энергопотребления, говорит г-н Чаррингтон, имелись и последствия для дизайна. Изоляция типа двойного и тройного остекления стала более распространенной, а комнаты стали больше.

«Сейчас всем нужна открытая планировка, но у вас может быть только открытая планировка с центральным отоплением. Традиционный дизайн небольших помещений с источником лучистого тепла [огонь или печь] ушел».

Идея лофт-жилья не возникла бы без центрального отопления, — говорит Ричард Собер, преподаватель дизайна интерьера в Университете Тиссайда.

«Раньше люди собирались в маленьких комнатках вокруг камина, но телевизор, вероятно, заменил камин.

«Раньше вам были нужны теплые ковры, тяжелые шторы и занавески, а теперь люди могут жить с ламинатом и половыми досками. В типичном викторианском доме были очень тяжелые материалы и занавески на каждой двери, чтобы не было сквозняков».

Люди также могут не ложиться спать позже, — говорит он. «Раньше людям приходилось ложиться спать, когда становилось слишком холодно, даже в 1950-х годах. Теперь люди могут сидеть в футболке и ложиться спать, когда они хотят».

Координатор

То, что камин больше не был в центре внимания британской гостиной, ощущается и сегодня, говорит Элеонора Джон, руководитель коллекций и выставок в Музее Джеффри, который специализируется на меняющемся стиле интерьеров. с 1600 г.

Многие викторианские и грузинские камины были выбиты или закрыты в 1960-х и 70-х годах, говорит она, и сейчас восстанавливаются.

Центральное отопление также означало, что спальня стала жилым помещением, а не просто местом для сна, для детей, а не для всех, кто собирается в гостиной или на кухне, говорит она.

Так родился дом подростка, который сегодня является символом потребления молодежи и свободы от родителей.

«Таким образом, можно утверждать, что центральное отопление сыграло роль в начале распада семьи».

Добавьте свои комментарии к этой истории, используя форму ниже.

См. Эссе Джорджа Оруэлла о появлении центрального отопления в Великобритании сразу после Второй мировой войны. Он сожалеет о потере открытого огня как средоточия семейной жизни, где все собрались, включая собаку, чтобы послушать радио или прочитать новости. У нас есть центральное отопление с помощью мазута, но два года назад мы добавили современную дровяную печь с большой прозрачной керамической дверцей в качестве дополнительного источника тепла.Теперь мы используем центральное отопление мазутом только для горячей воды или в самые холодные ночи. Мы заново открыли для себя очаг очага. Ни одна семья никогда не задумается об удовольствии посидеть возле котла центрального отопления в холодные зимние дни.
Tom Woods, Woolwich, Maine, US

Раньше я жил в коттедже без центрального отопления, только с печью и камином. Посетители отмечали, насколько «восхитительно» иметь открытый огонь, но они никогда не задумывались о практических аспектах ситуации.Было холодно. Зимой на внутренней стороне окон спальни образуется лед. Принять ванну было невозможно, потому что в ванной было так холодно, что через пять минут вода в ванне остыла ниже температуры крови. Ночью гости выглядели сбитыми с толку, когда им предложили грелку и дополнительные одеяла, но к утру были бы им очень благодарны. Сейчас я живу в маленькой квартире с центральным отоплением и очень счастлив, хотя некоторые привычки остались. Центральное отопление включается только в ноябре, на термостате 15 ° C, а у меня все еще есть впечатляющая коллекция грелки и одеял.
Кэти, Суррей, Великобритания

У меня есть все преимущества центрального отопления, но я установил дровяную печь для двух вещей. Уменьшите использование масла в моей системе и, что лучше всего, дайте семье место, где можно удобно сесть и сосредоточиться. Удивительно, как даже дети, когда им тепло в спальнях, все равно спускаются и садятся у костра. Это один из лучших способов собрать всю семью вместе. А зимой тлеет камин с собакой перед ним и стакан хорошего виски — это так близко к небесам на земле, какие вы только сможете найти.
Mark Chisholm, Dereham, UK

Что за чушь говорить, что тогда мы чувствовали себя такими же теплыми, как и сейчас, облачаясь в новую одежду! Зимой ходить в туалет, вставать с постели и нигде не скрываться перед камином было холодно — относительно и абсолютно. В домах сквозило сквозняк, и на любого, кто оставил бы дверь открытой, вылили крики, и всегда существовала иерархия относительно того, кому согреться, а кому нет. Пуховые одеяла часто можно было увидеть перед телевизором, и никто не хотел броситься на кухню, чтобы поставить чайник.Центральное отопление все изменило — слава богу.
Алек Гордон, Абердин, Шотландия

Я полагаю, что еще одна профессия, пострадавшая из-за бума центрального отопления, — это угольщик, которого я помню с его морщинистым лицом, который таскал мешки с углем вверх по нашей подъездной дорожке и в угольный бункер, один за другим. Другие. Я помню, как мои родители каждую новогоднюю ночь приносили кусок угля через переднюю дверь и через заднюю. Что нам теперь делать?
Саймон Нил, Телфорд, Великобритания

Если средняя температура в английском доме составляет 22 ° C, просто подумайте об экономии затрат и выбросов CO2, если бы большинство людей снизило ее до 18.Я не люблю мерзнуть, но мы никогда не управляли нашим домом выше 18 и обнаружили, что, поскольку мы уменьшаем сквозняки, приемлемо даже 17. За исключением очень маленьких детей или пожилых людей, которые плохо чувствуют холод, выключение термостата не должно доставить никому большего неудобства, чем необходимость найти джемпер для ношения. Более низкая температура означала бы, что атмосфера не была такой сухой, и тепловой удар от выхода на улицу был бы меньше, что могло бы привести к меньшему количеству холода.
Ann, Watford, UK

Гордиться энергосбережением — это хорошо, но живешь только один раз, и мой голос получает теплый дом без лопатой угля / дров.Джемперы / дополнительные слои — это 1950-е годы.
Крис Смолдон, Бриксхэм

Я живу в общежитиях Университета Лестера. Когда я приехал 27-го числа, в моем доме работало отопление, и все было совсем кипело. Сходила в офис спросить, как выключить радиатор. Мне сообщили, что я не могу выключить радиатор в своей комнате, но посоветовали открыть окно, что я до сих пор делаю, так как в комнате становится невыносимо жарко, когда оно закрыто.
Оливер, Лестер

Я живу на 3-м этаже современного жилого комплекса, и на нижних этажах на зиму включается центральное отопление. В результате мне вообще не нужно было включать отопление. Торговаться.
Graham Short, Cheltenham

Я всегда буду помнить то холодное утро, когда я просыпался с морозом на внутренней стороне окна и бегал в ванную, чтобы помыться в школу. Мои родители не могли позволить себе установить центральное отопление — это был рай, когда я установил настенный обогреватель в моей спальне.Сегодняшние дети не могут оценить или понять, через что нам пришлось пройти в детстве. У моих родителей центральное отопление было установлено только в прошлом году, а у моей мамы уже девять облаков, но папа все еще смотрит на гроши.
Джанет, Блэкберн

Сегодня мы переезжаем из маленького старого коттеджа в дом 1930-х годов. В коттедже нет газовой магистрали, и поэтому он составляет ничтожное меньшинство домов без центрального отопления — только одна открытая каминная решетка в гостиной. Мой партнер жил там много лет, прежде чем я переехал, и сначала я не могла поверить, что он обходится без отопления.За неделю я акклиматизировался и теперь действительно чувствую это, когда хожу в дома с отключенным отоплением зимой. В это время года мы всегда надеваем другой слой. Огонь либо горит, либо нет, и вы не можете его выключить или потушить, если вам станет слишком жарко. Я с нетерпением жду обогрева, так как было бы неплохо вернуться в теплый дом, а не разжечь огонь и первые полчаса сидеть в пальто, но я не буду воспринимать систему как должное и мы будем восстанавливать забитые камины.Если бы у меня был выбор, я бы скорее отказался от центрального отопления — радиаторы находятся в самых неудобных местах, что затрудняет установку любой мебели, а древесина — бесконечно более дешевое топливо, чем газ.
Faye, Newark, Notts

У меня центральное отопление включается 1 января и выключается 28 февраля (если только это не високосный год, когда я позволяю себе роскошь иметь дополнительное отопление).
Berty, Cleckheaton

Мы заканчиваем ремонт старого коттеджа.В доме есть центральное отопление, но оно работает от котла на дровяной печи. Наша горячая вода поступает от солнца, и мы также производим собственное электричество. В таких сельских районах мы не можем позволить себе роскошь прокладывать газ по трубопроводу, и с учетом стремительного роста цен на нефть мы решили отапливать наш дом на дровах.
Андреа, Южный Шропшир, Великобритания

Я действительно думаю, что существует отказ от центрального отопления как единственного источника тепла в доме из-за растущей стоимости газа и осознания того, что существует всего несколько десятилетий. сколько газа осталось добыть.Недавно мы с женой установили в столовой дровяную печь. Это дополняет наше центральное отопление (которому всего четыре года), но позволяет нам попытаться сэкономить на расходах на газ и при этом оставаться теплым.
Робин, Скиптон

У моих родителей не было центрального отопления до 1999 года (а сейчас мой папа редко позволяет его включать). В моей последней квартире не было НИКАКОГО отопления, кроме вставных обогревателей, сквозняк и одинарное остекление. Теперь у меня есть экономия 7 отопления, которую я люблю — дешево и с двойным остеклением, этого достаточно.Я ложился спать, потому что было слишком холодно, чтобы спать. Мне понадобится много времени, чтобы избавиться от привычки держать одеяло в гостиной.
Эмили, Манчестер

Несомненно, большинство систем центрального отопления включаются только тогда, когда есть потребность в тепле от термостата — так почему же «особая» дата — 1 октября?
Джейк, Шропшир

Мой дом плохо изолирован, но центральное отопление мне нужно только на несколько недель в году. Я по-прежнему ложусь спать, когда слишком холодно, а входные двери закрываются шторами.Я не люблю сквозняков, и мне нравится внешний вид штор. И это мешает людям заглядывать внутрь. А мне всего 32, я никогда не жил без центрального отопления.
Chloe Cresswell, Grimsby, UK

За эти 30 лет мне интересно, как увеличился наш углеродный след и насколько мы расточительны и, возможно, до сих пор остаются.
Lixxie Scot, Glasgow

Хотя я сам не мог обойтись без центрального отопления, я люблю ходить в дом моей мамы, так как у них в столовой есть дровяная горелка.Мы остались на ночь в канун Рождества, все сидели у костра и нормально разговаривали, вместо того, чтобы молчать перед телевизором. Это было мило. Радиаторы просто не обладают такой магией.
Натали, Гэмпшир

BBC может редактировать ваши комментарии, и не все электронные письма будут опубликованы. Ваши комментарии могут быть опубликованы в любых СМИ BBC по всему миру.

Отопление и вентиляция вашего арендуемого дома »Аренда жилья

Отопление арендуемого дома

В настоящее время домовладельцы должны обеспечить обогрев любой жилой комнаты в соответствии с Положением о благоустройстве жилищного фонда 1947 года.Некоторые советы могут предоставить информацию об утвержденных формах отопления. Если они этого не сделают, Суд по найму может посчитать достаточно недорогой вилки в обогревателе (или аналогичной). Однако этот тип обогревателя, скорее всего, не будет соответствовать стандартам здорового дома.

Отопление — один из норм здорового дома. Вся частная аренда должна соответствовать стандартам здорового жилья в течение 90 дней с момента новой или возобновленной аренды после 1 июля 2021 года, а все частные дома аренды должны соответствовать требованиям к 1 июля 2024 года.

Все пансионаты должны соответствовать требованиям к 1 июля 2021 года.Все дома, арендованные Kāinga Ora (ранее Housing New Zealand) и зарегистрированные поставщики общественного жилья, должны соответствовать требованиям к 1 июля 2023 года.

Стандарты здорового жилья

Стандарт отопления

Обеспечение вентиляции дома

Хорошая вентиляция снижает количество влаги в вашем доме. дом. Это помогает сохранить здоровье жильцов, а также облегчает обогрев дома.

Вентиляция также является одним из стандартов здорового дома.

Стандартная вентиляция

Если вы арендодатель, вам также стоит подумать о:

• сушилке с выходом наружу
• Центральная система вентиляции, подающая воздух снаружи

Жильцы должны регулярно открывать двери и окна, чтобы впускать свежий воздух, даже зимой.

Открывание окон во время приготовления пищи или душа избавляет от лишней влаги в арендуемом доме. Если вы будете держать дверь в ванной закрытой во время и после душа, это поможет предотвратить дальнейшее распространение пара.

Плохое отопление и вентиляция могут привести к образованию плесени и сырости.

Плесень и сырость

Обслуживание обогревателей и систем вентиляции

Арендодатели несут ответственность за обслуживание всех обогревателей и систем вентиляции. В настоящее время, если есть пригодный к употреблению камин, дымоход должен быть безопасным и регулярно чиститься.Это также может потребоваться для вашей страховки.

В соответствии со стандартами здорового жилья домовладельцы должны закрыть открытые камины или заблокировать дымоход, если арендатор не попросит в письменной форме оставить его пригодным для использования, и арендодатель не согласится.

Проект стандарта остановки

Льготы для арендаторов и домовладельцев

Когда в доме тепло и сухо, арендаторы с меньшей вероятностью будут иметь проблемы со здоровьем, вызванные холодом и сыростью. Сюда входят респираторные заболевания, такие как астма, и более серьезные заболевания, такие как ревматическая лихорадка.

Заболевания, которых можно избежать, могут привести к незапланированным медицинским счетам и отсутствию работы. Эти дополнительные расходы могут увеличить риск пропущенных арендных платежей. Арендаторы также могут остаться дольше, если в их доме тепло и дешево отапливать.

Хорошо утепленный дом с энергоэффективным отоплением и бытовой техникой легче продать, и он может принести более высокую арендную плату.

Контрольный список покупки и аренды Energywise в ВЕЦА (внешняя ссылка) может показать вам, насколько тепло и комфортно в доме.

вторичных источников тепла, что делать? | Покупка дома

Каждый год я работаю с большим количеством покупателей из южных штатов, переезжающих на север в штат Мэн, а также с покупателями жилья впервые. Каждый год отвечаю на вопросы о системах отопления. Что еще более важно, что произойдет, если отключится электричество? Что может быть лучше, чтобы поговорить об этом, пока в штате Мэн рекордно минусовые дни и он вот-вот столкнется с нор’эстером. О чем думать при покупке дома и системы вторичного отопления, которую он может иметь?

Сначала у вас в доме будет первичный источник тепла и, если вам повезет, вторичный источник тепла .Ваша основная, возможно, система, которая традиционно будет у вас в подвале и которая отапливает весь ваш дом. У вас может быть несколько термостатов для контроля температуры в некоторых частях вашего дома. Большинство домов в штате Мэн отапливаются котлом или печью.

Ваша вторичная система может быть дровяной печью, камином, печью на гранулах, тепловым насосом, пропановым обогревателем или, может быть, каким-то плинтусным электричеством. Вы можете использовать систему вторичного отопления по-разному. Возможно, вы хотите, чтобы в вашей гостиной было теплее, и вы используете печь на гранулах.Нередко можно увидеть кухонную дровяную печь, которая используется для поддержания тепла в какой-либо части дома, или, может быть, в вашей спальне есть тепловой насос. Тепловой насос может поддерживать температуру в спальне зимой и прохладу летом. У нас есть тепловой насос на третьем этаже нашего дома. На этом этаже не было тепла, а летом становится жарко, поэтому лучшим выбором был тепловой насос.

Нагреватель пропана

Пеллетная печь

Тепловой насос

Вот некоторые ключевые моменты, о которых стоит подумать,

1) Что будет, если зимой отключится электричество? Все отопительные приборы, о которых я только что говорил, требуют электричества.

2) Как тебе будет тепло? Если ваши первичные и вторичные системы отопления используют электричество для работы при отключении электричества, до свидания, тепло.

3) Как предотвратить замерзание водопроводных труб? Не интересно думать, но если электричество отключится на пару дней, можно ли предотвратить замерзание водопроводных труб?

4) Вы живете в деревне или городе? Если во время снежной бури отключится электричество, то, в зависимости от вашего местоположения, вы можете провести дни или недели без электричества.Если вы не хотите играть в Grizzly Adams, вы можете подумать о покупке дома с большей надежностью в отношении электричества. Городская среда, скорее всего, будет иметь больше «шансов» на более быстрое возобновление подачи электроэнергии.

Конечно же все можно решить с помощью домашнего генератора! Переносной генератор или инверторный генератор (обычно на колесах) работает на газе, пропане или дизельном топливе. Эти генераторы становятся все более экономичными, и некоторые из них сообщают вам, сколько энергии у них осталось, до того, как бак иссякнет.Переносные генераторы обычно обходятся дешевле. Инверторные генераторы дороже из-за более сложных двигателей. Они тише, потому что они увеличивают и уменьшают газ в соответствии с потребностями, а не работают все время на полную мощность. Домашние резервные генераторы, которые обычно запускаются автоматически при отключении электроэнергии, могут работать с частями или всем вашим домом в зависимости от их размера. Обычно работает на пропане или природном газе. Домашний резервный генератор обычно является дорогостоящим вложением, но мы живем в штате Мэн, и если вы находитесь в глуши или на частной дороге, это может быть вашим лучшим выбором.Что лучше для вас? Хороший источник информации и терминологию по генераторам см. В «Руководстве по покупке отчетов для потребителей».

Следующая лучшая вещь после генератора — дровяная печь! Нет ничего лучше, чем тепло от дерева. Для меня это лучший вид тепла! Это требует много работы и беспорядок. В некоторых старых домах нередко можно увидеть дровяную печь в подвале. Хранение дровяной печи в подвале помогает поддерживать тепло в трубах, сохраняет полы красивыми и теплыми под ногами и, в зависимости от размера вашего дома, может сохранить тепло и уют в вашем доме.Многие дома в штате Мэн отапливаются дровами. В некоторых домах есть несколько печей, расположенных внутри дома. Гостиная и кухня очень распространены. Как всегда, при работе с деревом и любым отопительным прибором следуйте указаниям производителя.

Дровяная печь

В штате Мэн вы можете пойти в Управление пожарной охраны штата и получить информацию о рекомендациях по безопасности при отоплении.

Гэри Джордан младший — РИЭЛТОР®, расположенный в Бангоре, штат Мэн.Он предоставляет решения в сфере недвижимости для покупателей и продавцов. Его клиентам предоставляются беспрецедентные услуги. Вы можете узнать больше о Гэри и недвижимости в штате Мэн по телефону его веб-сайт . Вы также можете написать напрямую по электронной почте Gary.

Заявление об ограничении ответственности: все записи в блоге на этом сайте принадлежат авторам, а не компании Better Homes and Gardens Real Estate The Masiello Group. Материал предоставляется только в информационных целях, не является юридической консультацией и не обязательно отражает мнения или взгляды Better Homes and Gardens Real Estate The Masiello Group.Передача информации не предназначена для создания и ее получение не является установлением отношений между брокером и клиентом между каким-либо лицом, группой или организацией. Кроме того, не дается никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении точности или применимости информации, содержащейся в данном документе, или ссылок на веб-сайты. Никто не должен полагаться на информацию, содержащуюся здесь, как на юридическую консультацию. Информация может быть изменена и может быть неприменима к фактам и обстоятельствам какого-либо отдельного читателя.

Энергосберегающие идеи: 18 способов сделать старый дом более энергоэффективным

Экономия энергии в старом доме может быть сложной задачей, особенно если вы только что переехали в собственность, которая давно не обновлялась. Исторические дома не были построены с использованием энергоэффективных методов, а их привлекательный дизайн часто идет рука об руку с высокими счетами за электроэнергию. При этом существует множество простых способов сделать старый дом более энергоэффективным, не требуя капитального ремонта.

Хотя старые неизолированные дома со сплошными стенами действительно теряют больше тепла, чем недавно построенные дома, а устаревшие, неэффективные приборы и оборудование потребляют больше энергии, чем необходимо, можно провести некоторые простые улучшения, чтобы сделать ваш дом теплее и сократить счета.

Хотите заняться другими проектами дома? Наше руководство по ремонту дома будет полезно прочитать, если вы беретесь за более крупный проект.

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

Когда дело доходит до внесения значительных изменений в старый дом, существует много противоречивой информации о том, что лучше всего предпринять, особенно если вы имеете дело с перечисленным здание или собственность, расположенная в заповедной зоне — наши специальные гиды подробно расскажут, что делать в любом из этих обстоятельств.

Самая большая проблема — когда вносятся несоответствующие, необратимые изменения или когда не указаны воздухопроницаемые материалы.

Внимательно подумайте, каким советам вы следуете при решении таких вопросов, как отопление и изоляция, и работайте только с компаниями, имеющими опыт работы со старинной недвижимостью.

Если возможно, отремонтируйте, а не заменяйте и проконсультируйтесь с местными властями, прежде чем вводить какие-либо энергосберегающие меры, которые могут оказать физическое или визуальное воздействие на вашу собственность.

1. Смените поставщика энергии

Каким бы старым ни был ваш дом, весьма вероятно, что вы переплачиваете за электроэнергию просто потому, что давно не меняли поставщиков. К сожалению, лояльность на самом деле не окупается, когда речь идет о том, чтобы оставаться с одним и тем же поставщиком в течение многих лет — и если вы используете стандартный тариф со своим поставщиком, вы можете быть уверены, что платите слишком много. Воспользуйтесь нашим инструментом сравнения энергопотребления, чтобы найти лучшего поставщика для вашего дома.

(Изображение предоставлено Getty Images)

2.Заполнение промежутков между половицами

Старые половицы добавляют характер комнате, но при этом поразительно, сколько тепла может теряться через промежутки между ними: в сумме это может быть эквивалентно маленькому окну, которое постоянно остается открытым.

Если просто положить большой ковер зимой, это может обеспечить дополнительную изоляцию, но устранение проблемы может обеспечить лучшее решение в долгосрочной перспективе. Фактически, по оценке The Energy Saving Trust, заполнение пробелов может сэкономить до 40 фунтов стерлингов на комнату в год.

Пошаговые инструкции см. В нашем руководстве по устранению сквозняков.

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

3. Переход на светодиодное освещение

Еще один простой способ сделать старый дом более энергоэффективным — обновить осветительную арматуру и заменить старые вольфрамовые лампы на светодиоды, что в среднем последние 25000 часов, может мгновенно снизить потребление электроэнергии.

Хотя светодиодные лампы могут быть дорогими, экономия на счетах за электроэнергию обычно компенсирует затраты.Теперь лампы доступны во всех стилях, от точечных светильников с регулируемой яркостью до ламп накаливания.

Найдите широкий выбор великолепных светодиодных осветительных приборов в Lights 4 Fun

(Изображение предоставлено: Lights 4 Fun)

4. Или даже погрузитесь в мир интеллектуального освещения

. Умная система освещения означает небольшие первоначальные вложения, и в долгосрочной перспективе вы обязательно сэкономите — как по затратам, так и по энергии. В частности, если вы переключаетесь напрямую с ламп накаливания на галогенные лампы с низким энергопотреблением или просто вкладываете средства в интеллектуальные розетки, чтобы контролировать и контролировать потребление энергии подключаемыми приборами.

В дополнение к их свойствам энергосбережения, умное освещение также удобно, помогая пользователям оптимизировать свою систему освещения благодаря возможности управлять всем освещением в вашем доме с вашего смартфона.

Если вы хотите узнать больше об интеллектуальном освещении, ознакомьтесь с нашим руководством по лучшим устройствам интеллектуального освещения для освещения вашего дома. Убежденный? Стартовый комплект Philips Hue — лучшее место для начала. Вы найдете лучшие предложения, доступные в настоящее время, в нашей таблице сравнения цен ниже.

5. Проверьте свою текущую систему отопления

Ежегодное обслуживание важно для обеспечения того, чтобы ваш котел работал должным образом, но если ему больше 10 лет, вам следует подумать о замене его высокоэффективной конденсационной моделью, которая может сэкономить до 305 фунтов стерлингов в год.

Если ваши радиаторы не работают эффективно, проверьте, не холоднее ли они вверху, чем внизу, так как это означает, что в системе может скопиться воздух. Прокачать их для решения проблемы — простая задача, которую можно выполнить своими руками.

Если, однако, верхняя часть радиатора горячая, а нижняя — холодная или обычно они не такие теплые, то, вероятно, в системе имеется осадок, который необходимо промыть — процесс, который обычно стоит около 500 фунтов стерлингов.

Для получения дополнительных советов по как можно более эффективному отоплению вашего дома просмотрите наше руководство по отоплению вашего дома, которое охватывает все: от центрального отопления и радиаторов до печей, полов с подогревом и т. Д.

(Изображение предоставлено компанией Radiator)

6.Двери и окна, защищенные от сквозняков

Узкие зазоры вокруг окон и дверей могут создавать неприятные сквозняки, а также дребезжать. Избегайте использования силиконовых герметиков для заполнения зазоров и используйте вместо них вытяжные ленты, которые при необходимости можно удалить в будущем. Также обратите внимание на ненавязчивые решения для почтовых ящиков и замочных скважин, а также средства защиты от сквозняков.

Створки окон также могут быть проблемой из-за необходимого зазора вокруг раздвижного механизма, но специализированные компании, такие как Ventrolla и The Sash Window Workshop, могут добавить незаметную защиту от сквозняков.Узнайте, как восстановить и сохранить деревянные окна; воспользуйтесь нашим руководством по обслуживанию и ремонту окон с металлическими рамами.

В качестве альтернативы, подумайте о замене старинных дверей и окон на аутентичные конструкции — наше руководство по выбору окон для старинных домов дает много вдохновения.

(Изображение предоставлено Garden Trading)

7. Утеплить чердак

Больше из Period Living

(Изображение предоставлено: Period Living)

Period Living — самый продаваемый журнал о домах в Великобритании. .Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Около четверти тепла в доме теряется через неизолированное пространство на крыше, но это довольно легко исправить с помощью соответствующей изоляции.

Наиболее широко используемым материалом является минеральная вата (глубиной от 27 до 30 см), так как она очень рентабельна по цене около 20 фунтов стерлингов за рулон. Минеральная вата, несмотря на то, что она неудобна в использовании и требует использования защитной одежды, обладает хорошими огнестойкими и звукоизоляционными качествами.

Натуральные материалы, такие как лоскутное одеяло из овечьей шерсти или рыхлая целлюлоза (сделанная из переработанных газет), более удобны для работы и хорошо подходят для использования в старых домах, но также следует рассмотреть возможность использования воздухопроницаемой пенопластовой изоляции, такой как Icynene.

В нашем главном руководстве по утеплению крыши объясняется все, что вам нужно знать при утеплении чердака, чтобы сделать старый дом более энергоэффективным.

8. Добавьте интеллектуальное управление отоплением

Не пропустите это, технофобы, поскольку интеллектуальные термостаты могут помочь вам сэкономить невероятное количество энергии и денег в год.Если и есть одна форма интеллектуальных технологий, в которую стоит инвестировать, мы обещаем, что это именно эта.

Благодаря топовым моделям, способным изучать ваше поведение при нагревании и, следовательно, как лучше всего его оптимизировать, он идеально подходит для сокращения вашего счета за электроэнергию. Более того, вы сможете увидеть свою экономию благодаря ежемесячным отчетам.

Воспользуйтесь нашим руководством по интеллектуальным термостатам, чтобы узнать, какую выгоду вы можете получить от его приобретения, и найдите лучшие интеллектуальные термостаты в нашем руководстве для покупателя.

(Изображение предоставлено Google)

9. Установите вторичное остекление

Не только оригинальные оконные рамы могут быть причиной сквозняков, но и остекление часто бывает очень тонким, что создает холодную внутреннюю поверхность.

В результате эти архитектурные предметы старины, как правило, заменяются современными конструкциями с двойным остеклением. Однако стоит помнить, что если окна подлежат ремонту, можно посмотреть на установку вторичного остекления.

Высококачественные алюминиевые системы можно подобрать по цвету к окнам, а магнитные системы можно вынуть летом.Вторичное остекление также снижает дорожный шум, а панели обычно очень незаметны и при необходимости могут быть открыты.

Хотите получить дополнительную информацию о том, как установить вторичное остекление? Вы найдете все, что вам нужно знать, в нашей специальной функции.

(Изображение предоставлено Филипом Лаутербахом)

10. Инвестируйте в зеленую энергию

Самыми популярными возобновляемыми источниками энергии для исторической недвижимости являются солнечная и ветровая энергия, но также возможно получение энергии из земли и воздуха.

Хотя возобновляемые источники энергии могут дать значительную экономию на ваших счетах, они также могут оказать негативное влияние на внешний вид вашего дома, поэтому убедитесь, что у вас есть все факты, прежде чем инвестировать.

Если вы не можете генерировать собственную возобновляемую энергию, теперь довольно легко переключиться на поставщика возобновляемой энергии без необходимости устанавливать что-либо в собственном доме. Найдите лучшего поставщика экологически чистой энергии для своего дома в нашем руководстве для покупателя.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

11.Установите энергоэффективную печь

В отличие от открытого огня, при котором большая часть тепла теряется прямо в дымоходе, дровяные печи герметично закрыты по отношению к комнате. Это означает, что они потребляют меньше топлива и излучают тепло по всей комнате, что делает их идеальным решением, если вы ищете способы сделать старый дом более энергоэффективным.

Просмотрите наше основное руководство по выбору печи, если вам нужна дополнительная помощь в выборе лучшая модель для вашего дома.

(Изображение предоставлено: Ton Bouwer)

12.Заблокировать дымоход

Было подсчитано, что более четырех процентов тепла в доме теряется прямо через открытый дымоход, но эту проблему можно легко решить, установив устройство, блокирующее сквозняк, например «Дымоход овец».

Сделанный из толстого слоя войлока, его можно вставить в дымоход, когда камин не используется, и просто вынуть, когда вы хотите разжечь огонь. Если камин никогда не используется, вы можете выбрать вместо него воздушный шар для дымохода.

(Изображение предоставлено Литтл Грин)

13.Утеплить стены

По оценкам, 35 ​​процентов тепла в неизолированном здании может быть потеряно через стены, но это сложно решить.

Дома, построенные до 1920 года, имели сплошные стены, а не полость, которую можно было заполнить изоляцией.

Сплошные стены можно изолировать как изнутри, так и снаружи, но оба решения включают покрытие существующей отделки стен, что может означать потерю исторических черт.

Для внутренних стен могут применяться жесткие изоляционные плиты или каркасная стена, заполненная мягкой изоляцией.Затем поверх накладывается штукатурка. Это неизбежно влияет на существующие плинтусы и карнизы. Стоимость внутренней изоляции стен составляет от 40 до 50 фунтов стерлингов за м 2 ² .

Для утепления наружных стен наносится слой утеплителя, который покрывается известковой штукатуркой или другой облицовкой. Это может полностью изменить внешний вид дома и повлиять на такие элементы, как свесы, подоконники и дверные проемы, поэтому не подходит для красивых фасадов многих старинных домов.

Стоимость добавления внешней изоляции стен к средней трехкомнатной квартире составит от 5 000 до 9 000 фунтов стерлингов.

Узнайте больше об утеплении вашего дома в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Фарроу и Болл)

14. Затем изолируйте полы также

Около 10 процентов тепла теряется через полы, поэтому изоляция их должна иметь большое значение, если вы ищете для способов сделать старый дом более энергоэффективным.

Есть два типа полов: массивные и подвесные. Твердые полы находятся в непосредственном контакте с землей, поэтому, не поднимая их, сложно добавить теплоизоляцию, но покрытие их воздухопроницаемыми натуральными коврами, такими как кокосовое волокно, поможет.Избегайте дизайнов с резиновой подкладкой.

Если исходный пол был ранее заменен бетонным и включает влагонепроницаемую мембрану, то укладка плавающего деревянного пола сверху может улучшить тепловые характеристики.

Если есть проблемы с влажностью бетонного пола, подумайте о том, чтобы заменить его известняком, сделанным из воздухопроницаемой извести и заполнителя.

Подвесные полы просто утеплить там, где есть доступ снизу, например, в подвал. Между балками балок может быть уложен утеплитель типа «лоскутное одеяло», поддерживаемый сеткой.Изоляция сверху подразумевает подъем половиц, поэтому дважды подумайте, если пол имеет историческую ценность.

Если вы беспокоите доски, поднимайте их по небольшому количеству. Могут использоваться различные мягкие изоляционные материалы, поддерживаемые сетками, или жесткие материалы, которые могут опираться на деревянные балки.

Чтобы узнать, как утеплить полы в старых домах, ознакомьтесь с нашим специальным руководством.

(Изображение предоставлено: оригинальный стиль)

15. Отражение тепла от радиаторов

Установите усилители за радиаторами для отражения тепла обратно в комнату.Помимо предотвращения потерь тепла через стены, это может сэкономить до семи процентов на счетах за отопление. Установка радиатора должна стоить менее 10 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Castrads)

16. Добавьте подкладку для штор

Тепловая подкладка для штор может снизить потери тепла на 14%. Одинарное остекление имеет коэффициент теплопроводности 5,5 Вт / м ² , но его можно снизить до 1,0 Вт / м ² с помощью штор с термической подкладкой. Это будет стоить примерно от 20 фунтов за занавеску.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер Арнотт)

17. Улучшите изоляцию наклонных потолков

Если в комнатах вашего первого этажа (или второго этажа трехэтажного дома) есть наклонная часть, это часто происходит из-за того, что гипсокартон имеет наклонную поверхность. были установлены, чтобы позволить холодному воздуху циркулировать сверху и вентилировать стропила.

Это может привести к феноменальным потерям тепла, если не изолировать должным образом, поэтому установите изоляционные плиты и заново оштукатуривайте. Это может быть дорого, но имеет большое значение для тепла и, следовательно, комфорта в комнате.Стоимость будет от 12 фунтов стерлингов / м2, включая рабочую силу.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

18. Приобретите отдельно стоящие электрические плиты для небольших комнат

Особенно в более крупных исторических помещениях, обогревая весь дом, когда вы используете только одну комнату — скажем, домашний офис — для большую часть дня не использует энергию. Чтобы сохранить тепло в комнате, пока вы работаете из дома, подумайте о приобретении отдельно стоящего инфракрасного обогревателя: преимущество этих обогревателей в том, что, в отличие от конвекторных обогревателей, они нагревают ваше тело, а не воздух вокруг них.В качестве альтернативы рассмотрите отдельно стоящий электрический тепловентилятор: на рынке есть множество великолепных моделей, которые выглядят как традиционные камины и печи — идеально подходят для старого дома.

Отдельно стоящий электрический дровяной камин с эффектом пламени от Trueshopping, Amazon

(Изображение предоставлено Amazon)

Узнайте больше об экономии энергии и снижении стоимости счетов:

Кондоминиумы платят меньше за отопление ? • Расходы на отопление в кондоминиумах

В Украине широко распространено мнение, что затраты на жилищно-коммунальные услуги слишком высоки.В этой аналитической записке мы изучаем, можно ли снизить эти расходы за счет внедрения современной формы управления жилищным фондом — кондоминиумов. Мы обнаружили, что кондоминиумы в старых домах (построенных до 1991 года) платят за отопление на 22% меньше, чем старые некондоминиумы. Среди новых домов (построенных после 1991 г.) кондоминиумы платят за отопление на 29% меньше. Учитывая динамику образования кондоминиумов в 2018-2020 годах, старые дома не демонстрируют какого-либо существенного непосредственного влияния образования кондоминиумов на расходы на отопление по сравнению с некондоминиумами.Однако создание кондоминиумов среди новых домов приводит к снижению затрат на отопление на 18%. Кроме того, среди кондоминиумов в старых домах участие в программе софинансирования капитального ремонта связано с уменьшением счета за отопление на 15%. Непосредственным эффектом программы на 2018-2020 годы является относительное снижение затрат на отопление на 16% для старых кондоминиумов и на 37% — для новых.

Расходы на отопление и кондоминиумы

В последние годы стоимость ЖКХ вызывает беспокойство у украинцев.Согласно недавнему опросу, 80% украинцев считают тарифы на коммунальные услуги завышенными.

Форма управления жильем является фактором, который может повлиять на стоимость коммунальных услуг. Опыт Словакии, Венгрии, Польши и Румынии в 1990-х годах показывает, что государственные жилищно-эксплуатационные компании часто ассоциируются с неэффективным управлением. Жилые здания, которые принадлежат и управляются коллективно их жителями (далее — кондоминиумы), с большей вероятностью выберут более эффективную частную компанию по обслуживанию жилья (Banks, O’Leary et.др., 1996). Например, во втором по величине городе Словакии, Кошице, треть домов, приватизированных в 1990-х годах, выбрали частные ремонтные компании с конкурентоспособными ценами. Жители оценили услуги как «гораздо более эффективные» (там же).

В этой записке обобщается наш анализ взаимосвязи между расходами на отопление и формой управления жилищным фондом в Украине. Анализируя большую выборку домов в Киеве, мы показываем, что кондоминиумы связаны с более низкими затратами на отопление, как среди старых домов, построенных до независимости Украины в 1991 году, так и среди более новых домов.

Типы практики управления жильем в Украине

Различные практики управления жильем в Украине можно условно разделить на три типа. Чаще всего используется практика, когда обслуживание жилья осуществляется муниципальной компанией (обычно называемой ЖЭК — «жилищно-эксплуатационная контора»). Обычно дома с управлением типа ЖЭК были построены до обретения Украиной независимости и сохранили эту практику с советских времен.Вторая практика — ремонт жилья осуществляется частной компанией, аффилированной с застройщиком. Этот тип управления обычно используется в домах, построенных после обретения Украиной независимости, которые не образовывали кондоминиумов. Эти две практики похожи в том смысле, что жители не принимают непосредственного участия в принятии решений, все решения принимаются муниципальной или частной компанией соответственно.

Третий вид практики управления жильем, относительно новый для Украины, — это кондоминиумная собственность (украинское название — ОСББ, что переводится как «объединение совладельцев многоквартирных домов»).В кондоминиуме, в отличие от двух предыдущих типов, дом управляется жителями коллективно; в частности, у них есть свобода выбирать и / или менять поставщиков коммунальных услуг, инвестировать в капитальный ремонт и участвовать в программах софинансирования.

Дома с кондоминиумами платят меньше за отопление

В нашем анализе мы используем ежемесячные данные о стоимости жилья в период с 2018 по 2020 годы, собранные украинским муниципальным предприятием Киевтеплоэнерго. Данные охватывают более 70% жилых домов в Киеве и включают информацию о расходах на отопление на квадратный метр, о том, является ли дом кондоминиумом, и другие характеристики дома (включая источник тепла; наличие счетчика; тип счетчика количество дней обслуживания в месяц и доля потребления тепла юридическими лицами).

Кроме того, у нас есть информация о году постройки здания, полученная с портала недвижимости LUN, и дата создания кондоминиума в период с 2018 по 2020 год, а также данные об участии домов в программах софинансирования капитального ремонта, полученные от Киевской государственной администрации.

В нашей окончательной выборке 7957 домов. Поскольку нас интересует только многоквартирное жилье, мы исключаем жилые дома площадью менее 500 м ² , которые обычно соответствуют небольшому частному дому (они составляют лишь небольшую часть нашей выборки).Доля кондоминиумов в выборке составляет 11%, доля домов с ЖЭК — 81%, доля домов в ведении частных компаний — 8%.

Рисунок 1. Медианные затраты на отопление на 1 м 2 ² по типам управления жилищным фондом и возрасту домов.

Источник: расчеты авторов. Старые дома — это дома, построенные до 1991 года, года независимости Украины, а новые дома — после 1991 года.

На Рисунке 1 представлены предварительные доказательства нашей гипотезы, показывающие, что средние затраты на отопление ниже в кондоминиумах, независимо от года постройки.

В нашей первой эконометрической модели мы используем OLS-подход для сравнения затрат на коммунальные услуги по разным типам жилья и моделей управления, контролируя при этом ряд наблюдаемых характеристик. Мы обнаружили, что кондоминиумы в старых домах платят за отопление на 22% меньше, чем старые некондоминиумы. Точно так же мы обнаруживаем, что кондоминиумы в новых домах платят за отопление на 29% меньше, чем в новых некондоминиумах.

Более низкие затраты на отопление, наблюдаемые в кондоминиумах, могут иметь несколько объяснений:

• Во-первых, управление кондоминиумом могло бы быть более гибким в своей реакции на погодные условия.Учитывая, что они стремятся максимизировать прибыль, поставщики тепла в Украине, как правило, перегревают дома во время отопительного сезона; может случиться так, что кондоминиумы сокращают потребление тепла в теплые дни в большей степени, чем другие дома. Другими словами, кондоминиумы могут повысить эффективность использования тепла.
• Во-вторых, кондоминиумы могут иметь более низкие затраты на отопление, потому что они повышают энергоэффективность, например, за счет установки индивидуальных тепловых пунктов (автоматизированная установка, передающая тепловую энергию от внешних тепловых сетей на отопление дома, горячее водоснабжение, вентиляцию и т. Д.), новые окна или даже утепление дома.

Есть ли немедленный эффект?

Следующим шагом в нашем эконометрическом анализе является изучение влияния образования кондоминиумов в течение 2018-2020 годов. Здесь мы исследуем, испытали ли некондоминиумы, ставшие кондоминиумами, изменения в расходах на отопление, используя регрессионную модель с фиксированными эффектами. Этот подход не только позволяет нам оценить непосредственный эффект от образования кондоминиумов, но и позволяет контролировать ненаблюдаемые характеристики дома, которые остаются постоянными во времени, например различия в строительных материалах.

Для новых домов мы обнаружили, что создание кондоминиумов снижает затраты на отопление на 18% по сравнению с другими новыми домами. Для старых домов мы обнаружили, что соответствующий эффект статистически незначим.

Эта оценка оценивает эффект от создания кондоминиума только в относительно короткие сроки, между 2018 и 2020 годами. Хотя охват данных не позволяет нам дать точную количественную оценку долгосрочного эффекта, мы утверждаем, что положительное влияние кондоминиума образование на расходах на отопление потенциально может быть выше в долгосрочной перспективе.Действительно, наша предыдущая оценка OLS оценивает средние затраты на коммунальные услуги для всех кондоминиумов в выборке (включая те, которые были созданы до 2018 года). Он показывает, что разрыв в расходах на отопление между всеми кондоминиумами и некондоминиумами выше, чем соответствующий разрыв, полученный по нашей оценке с фиксированными эффектами (22% для старых домов и 29% — для новых). Хотя эта разница в результатах может быть вызвана несколькими причинами (например, оценка фиксированного эффекта с учетом ненаблюдаемых характеристик дома), среди них может быть более сильный долгосрочный эффект.

Что касается результатов для новых и старых домов, возможно, что новые дома технически оборудованы для большей гибкости в регулировании затрат (например, могут включать / выключать отопление), в то время как старые дома могут уступать в этом отношении. В этом случае затраты на старые дома будут ниже только после некоторой термомодернизации, такой как установка индивидуальных точек отопления.

Затраты на отопление и программа софинансирования

С 2015 года Киевский городской совет предлагает программу, которая помогает кондоминиумам финансировать капитальный ремонт с целью повышения энергоэффективности жилого сектора.Кандидаты соревнуются в планировании проектов термомодернизации, где кондоминиумы-победители получают финансирование, покрывающее 70% стоимости капитального ремонта.

Наши результаты показывают, что для старых домов с кондоминиумами те, кто в какой-то момент участвовал в программе софинансирования, платили в среднем на 15% меньше за отопление по сравнению с неучастниками. Соответствующий эффект для новых домов с кондоминиумами существенно не отличается от нуля.

Однако непосредственный эффект от участия в программе проявляется как в новых, так и в старых домах с кондоминиумами.В старых и новых кондоминиумах, участвовавших в программе в 2018-2019 годах, расходы на отопление сразу же снизились на 16% и 37% соответственно.

Рисунок 2. Количество домов, участвующих в программе софинансирования 70/30, по годам.

Расчеты авторов.

Есть несколько возможных объяснений того, почему мы наблюдаем немедленный эффект, но не эффект от когда-либо участия в программе строительства новых домов с кондоминиумами.

Во-первых, возможно, что новые дома с кондоминиумами, которые не участвуют в программе, все равно вкладываются в капитальный ремонт, хотя и с некоторой задержкой по сравнению с инвестициями, сделанными участвующими новыми кондоминиумами.Средняя разница в расходах на отопление между участниками и не участниками будет тогда видна в краткосрочной перспективе и исчезнет через несколько лет. Если это так, программа финансирует дома, которые в любом случае вложили бы в капитальный ремонт, даже без софинансирования. Это объяснение частично подтверждается тем фактом, что доля кондоминиумов с новыми домами среди участников составляет 32%, тогда как соответствующая доля составляет 15% среди всех домов. Другими словами, в программе недостаточно представлены старые дома с кондоминиумами, которые обычно находятся в худшем состоянии.

В этом случае следует увеличить долю старых домов с кондоминиумами среди участников. Учитывая, что целью программы является повышение энергоэффективности жилых домов, ее эффективное выполнение подразумевает поощрение капитального ремонта в домах, которые в противном случае не могут финансировать его. Другими словами, программа должна побуждать людей, живущих в энергоэффективном жилье, создавать кондоминиумы и проводить капитальный ремонт для повышения своей энергоэффективности, а не финансировать дома, которые уже преуспевают в этом отношении.Чтобы решить такие проблемы отбора, программа могла бы изменить пропорции софинансирования, сделав участие более выгодным для старых домов с кондоминиумами, например 80/20 — для старых и 60/40 — для новых кондоминиумов.

Во-вторых, новые дома с кондоминиумами, которые участвуют в программе, могут быть в гораздо худшем состоянии до участия, чем те, которые не участвуют. Участие в программе может помочь участникам достичь среднего уровня энергоэффективности (или, возможно, добиться чуть большего).В этом случае программа выполняет свою функцию в том смысле, что она нацелена на самые энергоэффективные дома.

Политика правительства, которую необходимо изменить

Выше мы утверждали, что создание кондоминиумов приводит к повышению эффективности использования энергии и сокращает коммунальные расходы для жителей. Учитывая структуру программы софинансирования капитального ремонта, Киевский городской совет, похоже, также признает эти преимущества. Тем не менее, в настоящее время существует ряд государственных политик, которые отговаривают людей от создания кондоминиумов.

Например, бывают случаи, когда государство финансирует 100% затрат на капитальный ремонт за счет субвенции («субвенция на социально-экономическое развитие»). В 2020 году 17 домов в Киеве получили капитальный ремонт за счет данной субвенции. При этом 85 домов, участвовавших в конкурсе софинансирования, не получили государственного финансирования (среди 185 участников было 100 победителей).

Учитывая, что этот тип субвенции в основном финансирует некондоминиумы, мы утверждаем, что такая политика создает неправильные стимулы.Жители, скорее всего, воздержатся от создания кондоминиумов в надежде, что в конечном итоге их выберут для капитального ремонта, полностью финансируемого государством, вместо того, чтобы формировать кондоминиум и покрывать только часть расходов на капитальный ремонт (70% финансирования капитального ремонта в случае победы в конкурсе по программе софинансирования, и никакого финансирования в противном случае).

Кроме того, эта субсидия, как правило, носит характер «свиной бочки», поскольку она часто выделяется округам депутатов правящей партии. Капитальные ремонты, финансируемые государством, часто используются в качестве рекламного инструмента для получения народной поддержки.Это создает дополнительную проблему в том смысле, что субсидия нацелена на политически лояльные регионы, а не обязательно на регионы, нуждающиеся в поддержке.

Следуя этой линии рассуждений, мы предлагаем отменить эту субсидию на производство свинины бочки и вместо этого финансировать капитальный ремонт жилья через программы софинансирования. Правительству следует реализовать программы, подобные «70/30», и далее поощрять людей переходить в собственность кондоминиумов.

Заключение

Руководствуясь распространенным мнением, что расходы на коммунальные услуги чрезмерно высоки, мы изучаем один из возможных способов сокращения счета за коммунальные услуги — управление кондоминиумом.

Наш анализ показывает, что старые дома с кондоминиумами платят за отопление на 22% меньше по сравнению со старыми домами без кондоминиумов. Мы обнаружили, что для новых домов кондоминиумы платят на 29% меньше затрат на отопление, чем некондоминиумы. Кроме того, старые дома с кондоминиумами, которые участвуют в программе софинансирования Киева, платят на 15% меньше, чем другие старые кондоминиумы. Таким образом, создание кондоминиума в сочетании с программой софинансирования может сэкономить более одной трети затрат на отопление для жителей.

Наш анализ предполагает следующие последствия для политики:

• Кондоминиумы положительно влияют на энергоэффективность и экономию коммунальных услуг, и поэтому их следует продвигать среди населения как предпочтительную форму практики управления домами.
• Правительства штатов и муниципалитетов должны обеспечивать стимулы для создания кондоминиумов посредством, например, программ софинансирования капитального ремонта. Другие формы финансирования капитального ремонта, предоставляемые государством, такие как субвенция на свинину, должны быть отменены.
• Программы софинансирования должны сочетать лучшую адресность (например, те дома, которые больше нуждаются в капитальном ремонте) с достаточными стимулами для создания кондоминиумов.

Список литературы

• Хаманюк Алексей; и Андрей Дощин, 2020.»Давайте на треть снизим расходы на отопление!» — ACMH и программа софинансирования зданий », https://voxukraine.org/en/let-s-reduce-the-cost-of-heating-by-a-third-acmh-and-co-financing-program -для зданий /
• Бэнкс, Кристофер, Шейла О’Лири и Кэрол Рабенхорст, 1996. Обзор исследований городского и регионального развития, вып. 8, выпуск 2. https://doi.org/10.1111/j.1467-940X.1996.tb00114.x

Заявление об ограничении ответственности: Мнения, выраженные в аналитических записках и других публикациях, принадлежат авторам; они не обязательно отражают данные СВОБОДНОЙ сети и ее исследовательских институтов.

Как сэкономить деньги на отоплении и охлаждении вашего дома

По данным Министерства энергетики США, более половины энергии, используемой в обычном доме, идет на его обогрев и охлаждение. Чем более энергоэффективны ваши системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), тем меньше они стоят в эксплуатации и тем меньше могут быть ваши счета за отопление и охлаждение. Вот несколько советов, которые помогут вам делать покупки с умом и сэкономить деньги на использовании энергии.

Думайте об эффективности

Когда вы покупаете новое оборудование и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), важно сравнивать их не только по первоначальной цене, но и по энергоэффективности — другими словами, сколько будет стоить эксплуатация. ваша новая система HVAC.Здесь могут помочь этикетка EnergyGuide и логотип ENERGY STAR.

• Этикетка EnergyGuide. Любой продавец систем отопления и охлаждения — центральные кондиционеры, печи, бойлеры и тепловые насосы — должен сообщить вам, сколько энергии потребляет продукт, и как он сравнивается с аналогичными моделями. Они должны сказать вам в точке продажи. Производители включают эту информацию на этикетку EnergyGuide продукта. Вы часто видите этикетку на продукте, когда делаете покупки лично, но также может быть на веб-сайте, в информационном бюллетене или в брошюре.
• Логотип ENERGY STAR. Этот логотип означает, что продукт соответствует определенным требованиям по энергоэффективности, установленным Агентством по охране окружающей среды и Министерством энергетики США. Чтобы узнать больше, посетите energystar.gov.

Другие способы экономии энергии

Проведите энергоаудит дома. Также называется оценкой домашнего энергопотребления, он покажет вам, насколько эффективны ваши системы отопления и охлаждения и где ваш дом тратит энергию впустую — например, из-за утечек воздуха или недостаточно изолированных чердаков и воздуховодов.Ваша коммунальная компания может предложить бесплатную или недорогую оценку энергопотребления или порекомендовать вам кого-то, кто это сделает. Вы также можете проконсультироваться с местным или государственным управлением по вопросам энергетики или утепления для получения рекомендаций или на сайте energysavers.gov для получения дополнительных ресурсов.

• Профессиональная оценка может стоить несколько сотен долларов. Прежде чем нанимать компанию, получите несколько рекомендаций. Посмотрите на сайты, которым вы доверяете, которые публикуют оценки и обзоры. Есть ли у людей похожие переживания, хорошие или плохие? Найдите компанию, выполнив поиск по названию компании со словами «мошенничество», «проверка» или «жалоба».«Оценка, за которую вы платите, должна включать конкретные рекомендации.
• Самостоятельная оценка — еще один вариант. Хотя это не так тщательно, как профессиональная оценка энергии в доме, он может помочь вам точно определить некоторые из наиболее простых областей для решения. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Министерства энергетики США по энергосбережению или воспользуйтесь онлайн-инструментом по адресу hes.lbl.gov.

Закройте и изолируйте утечки воздуха.

• Герметизируйте утечки воздуха вокруг окон, дверей и мест, где трубы и провода проходят через стены.Проверьте существующие уплотнения и уплотнители на предмет зазоров и трещин.
• Проверить воздуховоды на наличие отверстий и зазоров , где секции разделились и возможна утечка воздуха. Некоторые утечки можно загерметизировать самостоятельно мастичным герметиком или металлической лентой ( не используйте клейкую ленту для ). Наем профессионала для ремонта протекающих воздуховодов может стать хорошей инвестицией.
• Установите уровень изоляции, рекомендованный Министерством энергетики, там, где, как показывает энергетическая оценка, это необходимо.

Если в вашем доме старые или неэффективные окна, подумайте о их замене.

Спросите о специальных предложениях по энергоэффективности. Если вы хотите купить энергоэффективную продукцию, попросите продавца или коммунальную компанию предоставить информацию о скидках, ссудах под низкие проценты или других программах поощрения в вашем районе. Вы также можете посетить базу данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и повышения эффективности, чтобы получить информацию о государственных и коммунальных стимулах.

Обратите внимание на мелочи. Небольшая экономия в сумме. Например, вы можете:

• Опустите термостат зимой и включите его летом, прежде чем ложиться спать или выходить на улицу, или используйте программируемый термостат, который сделает это автоматически.
• Проверьте фильтры для печей с принудительной подачей воздуха, тепловых насосов или кондиционеров — в соответствии с рекомендациями — на предмет необходимости их очистки или замены.
• Убедитесь, что заслонки камина закрыты, когда вы не тушите огонь.
• Рассмотрите программу бюджетного биллинга , если ее предлагает коммунальная или нефтяная компания. Вы не будете платить меньше, но ваши расходы будут равномерно распределены в течение года, что защитит ваш бюджет от сезонных скачков. Если у вас фиксированный доход или у вас проблемы с оплатой счетов за коммунальные услуги, обратитесь в свою коммунальную компанию.Могут быть планы энергетической помощи.

Если вы используете топочный мазут, сделайте покупки в магазинах, чтобы убедиться, что вы получаете хорошую цену. Изучите компанию и ее услуги, прежде чем подписывать контракт. Если вы живете там, где вы можете выбрать поставщика природного газа, сравните цены на газ.

Shop Smart для «энергосберегающих» товаров и услуг

• Скептически относитесь к продуктам, которые обещают значительно снизить расходы на отопление и охлаждение вашего дома. Посещайте доверенные сайты, на которых публикуются рейтинги и обзоры, и ищите название компании или продукта, используя такие слова, как «мошенничество» или «жалоба».”

• Не поддавайтесь вызову «от двери до двери» под высоким давлением по поводу печей, окон и других товаров для обустройства дома.

  No related posts.