Как провести в частном доме отопления: Отопление частного дома своими руками: схемы систем отопления, монтаж

Монтаж отопления — частный дом, установка и схема системы отопления

Одним из возможных вариантов, часто применяемых для обогрева загородного дома, особенно в условиях постоянного в нем проживания, является использование водяного отопления. Однако рассматривая монтаж отопления, частный дом, в котором он будет выполнен, можно столкнуться с тем, что потребуется определить, как будет происходить реализация проекта. Для каждого из них характерны свои особенности, которые могут повлиять на ваш выбор.

Состав водяной системы отопления

О водяном отоплении

Принцип работы подобного отопления понятен каждому – в отопительном котле нагревается вода и затем поступает в батареи, проходя через которые отдает тепло окружающему воздуху. Сделать отопление в частном доме, работающее на описанном принципе, достаточно просто, но дело в том, что при этом необходимо учесть ряд дополнительных факторов, начиная от выбора оборудования и заканчивая его расположением и подключением.

1. Определение нужного котла для отопления. В тех случаях, когда рассматривается задача, как сделать отопление частного дома, надо учесть следующие факторы:
   • вид топлива, и возможность его обеспечения по доступным ценам;
   • наличие воды;
   • использование горячей воды для других целей, кроме отопления.

   Ответ на эти вопросы определит выбор котла (газовый, твердотопливный и т.д.) и его вид (одно- или двухконтурный).

   Рекомендуем к прочтению:

   Рекомендуем к прочтению:

2. Каким образом провести монтаж отопления в частном доме (бюджетным или более затратным).
3. В какой степени автономным и независимым от внешних условий должен быть обогрев, мы делаем отопление в частном доме, опираясь только на собственные ресурсы, или будем использовать еще и внешние, например электричество.

Ответ на эти вопросы во многом предопределяет, каким будет обогрев, и как мы проводим отопление в частном доме.

Про циркуляцию теплоносителя

Надо отметить еще такую особенность, присущую водяному отоплению. Циркуляцию горячей воды в системе можно обеспечить несколькими способами:

• естественным или гравитационным;
• принудительным.

Естественная циркуляция основана на том, что холодная вода тяжелее, чем горячая, и поэтому  вода с более высокой температурой поднимается вверх. При таком способе циркуляции теплоносителя проведение отопления в частном доме должно учитывать некоторые дополнительные требования, которые понятны при рассмотрении приведенного рисунка:

Система отопления с естественной циркуляцией

Это следующие требования:

• диаметр подающей трубы должен быть больше, чем остальных труб;
• необходимо обеспечить уклон при прокладке труб от расширительного бачка до радиатора и от последнего к котлу, вода должна поступать к батареям и котлу самотеком;
• расширительный бачок должен располагаться выше всех остальных элементов системы.

Преимуществом такого подхода является возможность работы обогрева без использования дополнительных устройств (насосов или   нагнетателей), в этом случае может работать и тогда, когда нет электроэнергии (обрыв линий электропередач, авария и прочие нарушения электроснабжения, а так же полное его отсутствие). Недостатком надо считать небольшой радиус использования из-за небольшого давления.

При использовании принудительной циркуляции в систему отопления встраивается насос, обеспечивающий необходимое давление и подачу теплоносителя в нужное место. Подобная система является универсальной и может быть применена при любом виде монтажа и в любых зданиях.

Однотрубный монтаж

Подобная схема монтажа отопления частного дома является наименее затратной и наиболее независимой от внешних условий. Что собой представляет подобная схема обогрева, можно понять из приведенного рисунка:

Установка отопления в частном доме

Рассматриваемый монтаж системы отопления частного дома предусматривает прохождение горячей воды через все радиаторы. При этом система может быть выполнена как с вертикальной разводкой, так и с горизонтальной, схема подключения отопления частного дома с обоими типами разводки приведена ниже:

Вертикальная и горизонтальная разводки труб отопления

Подобная однотрубная проводка отопления в частном доме называется «Ленинградка» По оценкам специалистов, это один из самых распространенных вариантов водяного отопления. Ее достоинством является меньшая стоимость материалов, необходимых для прокладки отопления в частном доме, и меньшая стоимость монтажных работ. С особенностями системы можно ознакомиться дополнительно с помощью видео

Одним из достоинств подобной системы можно считать ее универсальность, она может работать с естественной циркуляцией воды и с принудительной.

Двухтрубный монтаж

Схема, как выглядит монтаж систем отопления частных домов, приведена на  рисунке:

Двухтрубная схема отопления

Горячая вода в каждый радиатор поступает независимо (от общей магистрали по отдельной трубе), а затем таким же образом возвращается в общую магистраль для поступления в котел и повторного нагрева.

Подобная система отопления наиболее универсальна и может быть применена в любых частных домах, независимо от этажности и размеров.

К особенностям использования такого варианта монтажа следует отнести повышенные расходы на материалы и комплектующие (трубы, насос, фурнитура и т.д.) а так же значительный объем работ, характерный для случаев, когда проводится такая   установка отопления в частном доме.

О других вариантах и возможностях

Приведенные виды монтажа не охватывают всех возможных способов построения разводки водяного отопления. Выше отмечалось, что однотрубная разводка может быть горизонтальной и вертикальной. Такими же способами  выполняется и двухтрубная разводка. Кроме того, для любых вариантов монтажа допустимо разное подключение радиаторов:

Способы подключения радиатора отопления

Стоит отметить, что могут быть использованы и другие варианты монтажа с целью обеспечения большей эффективности работы обогрева в конкретных условиях, но этим должны заниматься специалисты, добиваясь максимальной отдачи от отопления. Приведенные данные охватывают наиболее популярные и чаще всего используемые варианты монтажа.

Как все это реализуется?

Существуют различные подходы к созданию обогрева. Но только отопление, ориентированное на местные доступные ресурсы и топливо, – правильное отопление частного дома.

Учитывая, что любая отопительная система представляет достаточно сложную гидротехническую систему, лучше всего ее проектирование и последующий монтаж доверить профессионалам, фирмам и организациям, занимающимся этим на постоянной основе. В этом случае вы всегда сможете получить консультацию по работе смонтированной системы, а так же обратиться к ним для ее ремонта при повреждении.

Можно выполнить подобную работу самостоятельно, в этом случае затраты на создание и монтаж отопления будут минимальны, но и претензии по некачественной работе предъявлять придется себе.

В собственном доме отопление должно быть рассчитано на использование доступных и дешевых энергоносителей, а также на работу в автономных условиях, например, при отсутствии электроэнергии. Кроме того, надо ответственно отнестись к реализации планов по созданию системы отопления, учитывая, что это достаточно сложная и дорогостоящая процедура.

как провести монтаж, документы для подключения к системе, договор с компанией

При строительстве частного дома встают перед выбором наиболее экономичной системы обогрева помещений.

Многие владельцы отдают предпочтение центральному отоплению, при котором тепловая энергия к потребителю направляется из независимой котельной.

Facebook

Twitter

Google+

Vkontakte

Odnoklassniki

Особенности центрального отопления в частном доме

Договор о возможности предоставления тепловой энергии, заключаемый между поставщиком в лице главной котельной и собственником частного дома (потребителем), является достаточным основанием для подключения к центральной теплосети. Существует три вида схем для соединения потребителя с основной котельной:

• Независимое подключение, при котором в качестве котла используется теплообменник. Подобная схема применяется в случаях необходимости недопущения повышения давления в системе обогрева, предусмотренной конструкцией строения.
• Зависимое прямоточное подключение.
• Комбинированная схема предусматривает подачу смешиваемой воды посредством специального элеватора.

Независимо от избранного вида, нельзя начинать работы без оформления сопровождающей документации. Разрешение выдаётся определёнными органами государственного управления.

Порядок оформления документации для подключения к системе

Использование в частном доме центрального отопления требует предварительного согласования в определённых инстанциях. Процесс оформления состоит из следу

Как правильно провести отопление в частном доме: на примере водяной системы

Содержание статьи:

Как бы хорошо ни был утеплён дом, в наших климатических условиях без искусственного обогрева не обойтись. Ведь в любом случае зимой будут потери тепла, а их нужно восполнять. Жителям многоквартирных домов выбирать особо ничего не приходится, там отопление обычно «идёт в комплекте» и мало что можно изменить. А вот в частном секторе проблемы проектирования и реализации отопительной системы возложены на домовладельца. Именно хозяин будет заниматься её управлением и обслуживанием. С одной стороны, это бремя: даже если будут приглашены специалисты, придётся разобраться в том, как провести отопление в частном доме, как система комплектуется и функционирует. Но также очевидно, что есть огромный плюс, потому как застройщик сам выбирает наиболее приемлемый именно для его условий вариант: вид топлива, отопительное устройство, способ разводки.

Принцип работы системы водяного отопления

Есть системы, где в качестве теплоносителя выступает воздух, либо производится его непосредственный нагрев прямо в помещениях. Мы же будем говорить о конструкциях, в которых используется жидкий теплоноситель (чаще всего вода), так как подавляющее большинство наших соотечественников отдают предпочтение именно им. Принцип работы довольно прост: котёл нагревает воду, вода движется по замкнутому контуру из труб, через поверхности радиаторов она отдаёт тепловую энергию воздуху в комнатах, вода остывает и снова попадает в котёл – цикл повторяется многократно.

Циркуляция – это краеугольный камень водяного отопления

Структура водяного отопления

Все жидкостные отопительные системы имеют схожий набор элементов:

1. Отопительное устройство. Как правило, это котёл. Но также из кирпича может быть построена дровяная печь с водяной рубашкой или камин с теплообменником. Топливо для генератора тепла может использоваться любое, начиная с электричества и заканчивая соляркой (в основном, всё зависит от его доступности для конкретного объекта). Если есть возможность подключиться к магистральному газу – это будет лучший вариант в соотношении «цена/практичность».
2. Отопительные приборы. Чаше всего используют радиаторы (чугун, алюминий, биметалл). Во многих случаях довольно удачным решением будет создание водяного тёплого пола. Также провести отопление в частном доме можно с использованием конвекторов, которые запитываются от водяной системы.

   Тёплый пол и радиаторы без проблем могут «уживаться» в одной отопительной системе.

3. Трубопровод в виде закольцованного контура служит для транспортировки теплоносителя. Есть множество схем прокладки труб, выбор зависит от общестроительных факторов и общей структуры отопительной системы.
4. Вспомогательное оборудование. Для нагнетания воды в трубах применяются циркуляционные насосы. Запорно-регулирующая арматура (краны, клапаны, термоголовки) позволяет сбалансировать теплоотдачу, качественно распределить тепло по дому. Расширительные баки нужны, чтобы в случае необходимости снять избыточное давление. В закрытых системах для контроля давления используют сбросные клапаны.

Характер циркуляции теплоносителя

Жидкость в системе отопления может циркулировать естественным путём, или принудительно. Оба способа имеют свои достоинства и недостатки, их выбор существенно влияет на функционал системы:

• Принудительная циркуляция осуществляется электрическим насосом, который монтируется на трубе обратки или подачи. Повышенное давление в закрытой системе позволяет качественно отапливать большие дома, в том числе в несколько уровней, при этом температурный режим будет очень просто регулировать.
• Естественная циркуляция (гравитационная система) происходит за счёт того, что нагретая и остывшая вода отличается по плотности. Это открытые системы с нормальным давлением, тут не применяются зависимые от электричества устройства. Такой вариант хорошо подойдёт, если электроснабжение в посёлке нестабильное или отсутствует.

Гравитационные системы часто дополняют циркуляционным насосом, подключенным через байпас (параллельно). Так получают эффективное универсальное отопление, которое в случае обесточивания коттеджа тоже будет работать

Особенности монтажа отопления в частном доме

Так как провести отопление в доме всегда непросто, без проектирования начинать нельзя. Схемы и планы на бумаге – это только видимая часть айсберга, осязаемый результат труда инженера. Чтобы отопление было эффективным, необходимо точно определить количество тепла, которое дом будет терять в зимний период. Потом разрабатываются черновые варианты системы и производятся гидравлические расчёты, которые помогут подобрать правильное оборудование, выбрать сечение труб и способ разводки. Естественно, такими проблемами должны быть озадачены специалисты, застройщик же может в это время заняться другими вопросами, например, получить разрешительные документы для врезки в газовую магистраль.

Грамотный расчёт поможет рационально распределить тепловую производительность котла по всем комнатам. Показатели местных гидравлических сопротивлений и расхода теплоносителя всегда берутся во внимание

Что нужно для подключения газового котла

Необходимая мощность отопительного устройства определяется на стадии проектирования. Котёл должен обеспечить достаточно тепла, чтобы компенсировать его потери через ограждающие конструкции. Можно ориентироваться на цифру 1 кВт мощности  на каждые десять квадратных метров площади здания в климате средней полосы РФ. Конечно, речь идёт о доме с хорошей теплоизоляцией.

Обратите внимание! Котлы могут обеспечить не только обогрев помещений, но также давать горячую воду для бытовых нужд. Тут есть два пути решения: купить двухконтурное  устройство, либо в систему с одноконтурным котлом установить накопительный бак косвенного нагрева.

Бак косвенного нагрева не имеет ТЭНов, температура воды повышается за счёт змеевика-теплообменника, подсоединённого к отоплению.

В частных домах для отопительных устройств при необходимости оборудуют отдельное помещение – котельную, где, кроме генератора тепла, также располагают вспомогательные элементы. Особенно актуально это может быть, если конфигурация отопления предполагает наличие напольного котла, который для нормальной циркуляции, в гравитационной системе при расположении на первом этаже должен быть установлен в приямке. Заметим, что современные настенные модели компактны и красивы, они могут быть установлены в любой комнате, например, в кухне.

Для подключения газового котла необходимо позаботиться о подведении к нему электрического питания и водяных труб (холодная подающая, исходящая ветка ГВС). Естественно, где-то рядом уже должна быть газовая труба с краном на выходе. Что касается дымохода, то совсем не обязательно вести трубу через перекрытие на крышу, для турбированных газовых котлов можно применить коаксиальный дымоход, проходящий через наружную стену.

Обратите внимание! В помещении, где располагается котёл, необходимо установить датчик утечки газа.

Как монтируют трубопроводы

Трубы соединяют радиаторы с котлами, как правило, мы можем наблюдать своеобразное дерево, где основной контур, как ствол, выполнен большим диаметром, а от него к радиаторам отходят более тонкие трубы для подключения. В сложных системах могут использоваться трубы 3-4 разных диаметров, что позволяет в оптимальном количестве подавать теплоноситель в разные участки системы, при этом экономить на материалах сразу и на энергии – во время эксплуатации.

На данной схеме указана распространённая для частных домов градация диаметров

Выбор материала для труб отопления

Трубопроводы из металла хороши своей прочностью и стабильностью линейных размеров при нагревании. Обычная сталь в последнее время используется редко, так она слишком сильно подвержена коррозионным разрушениям, и в таких трубах быстро накапливаются отложения. Нержавейка и медь на порядок практичнее, но застройщиков вполне объяснимо отпугивает высокая стоимость материалов, а также сложная технология сборки таких трубопроводов.

Полимерные трубы намного проще в монтаже, во многом из-за этого особенно популярным стал полипропилен, который научились паять почти все домашние мастера. Трубы из сшитого полиэтилена собирают на пресс-фитингах, для этого необходимо иметь специальное дорогостоящее оборудование, но его можно взять на прокат – сама технология не сложная. По физическим свойствам нечто среднее между металлическими и полимерными образцами представляет собой металлопластиковая труба, которая собирается на резьбовых фитингах.

Для соединения труб из сшитого полиэтилена потребуются тиски для опрессовки фитинга и клещи для расширения трубы

Пластиковые трубы дешевле, чем металлические, они долговечнее и обладают меньшим гидравлическим сопротивлением. Среди недостатков – большее температурное расширение полимеров, опасность механических повреждений.

Обратите внимание! Для создания отопительных систем необходимо использовать полипропиленовые трубы с внутренним армированием. Это может быть дополнительная фольгированная оболочка (её зачищают на краях перед пайкой), либо внутренний слой из стекловолокна.

Несколько способов провести трубы отопления в коттедже

Первое, что придётся выбирать – наличие/отсутствие отдельной подачи и обратки. По этому принципу выделяют такие виды:

• Двухтрубное отопление имеет отдельный подающий и отдельный обратный трубопровод. Радиаторы здесь легко регулируются и не зависят друг от друга, система хорошо справляется со своими задачами в доме любой площади.
• Однотрубное отопление имеет только одно кольцо (выполняет функции как обратки, так и подачи). Оно несколько дешевле, но его целесообразно использовать только в небольших домиках, где отопительных приборов немного. Главный потребительский недостаток подобных конфигураций – последний радиатор заметно холоднее первого.

В двухтрубных системах каждый радиатор запитывается носителем примерно одной температуры

Трубопроводы отопления можно вести как по полу (допустим, в стяжке или между лагами), так и в районе потолка (в том числе на чердаке). Если отопление собрать аккуратно, то трубы будут неплохо смотреться, даже если проложены открытым способом по стенам.

В частных домах почти всегда реализуется горизонтальная разводка. Вертикальные схемы с верхним розливом (подающий трубопровод, выходя из котла, поднимается и тянется вверху здания), где есть стояки, могут быть применены в коттеджах в несколько уровней, но они требуют больше капитальных вложений.

Отопительные приборы в системе отопления частного дома

По традиции у нас для теплообмена используются радиаторы, которые, как правило, монтируются под окнами. Здесь они взаимодействуют с холодным воздухом, нисходящим от оконных проёмов, и создают конвективное движение воздушных масс.

В зависимости от способа обвязки эффективность радиатора будет меняться

Чем больше площадь поверхности радиатора, тем больше тепла он может отдать. Набирая радиатор из разного количества секций, мы можем сделать отопительный прибор необходимой мощности. Но продуктивность батарей также зависит и от материала, например, алюминиевые и биметаллические модели считаются самыми производительными.

Обратите внимание! Для регулировки теплоотдачи радиаторы снабжаются специальными устройствами. Они могут управляться вручную, но есть и автоматические приспособления, которые изменяют интенсивность протока, реагируя на температуру воздуха в комнате.

Есть несколько вариантов обвязки радиаторов. Если боковое подключение в основном используют, если нужно провести отопление в квартире со стояками, то диагональное и нижнее подключение больше характерно для частного сектора, где распространена горизонтальная разводка трубопроводов. Диагональная обвязка отлично зарекомендовала себя с крупными батареями. Нижняя – наименее эффективная среди других видов, но в закрытых системах с циркуляционным насосом она работает хорошо и, кроме того, наиболее удобна для монтажа.

Обратите внимание! Если выбрана однотрубная система отопления, то она будет намного эффективнее и функциональнее, если радиаторы подключать параллельно трубопроводу. Это единственный способ, который позволит балансировать систему.

Для реализации параллельного подключения оставляют участок основного кольца, который будет пропускать теплоноситель даже в том случае, если краны на отопительном приборе полностью закрыты

О том, как правильно провести отопление в частном доме, можно говорить долго, но всё равно много важных нюансов останутся в тени. Между тем, цена ошибки тут слишком велика, а мелочей просто не существует. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем по максимуму воспользоваться помощью профессионалов, особенно по части проектирования и обвязки оборудования.

Видео:  схема отопление частного дома своими руками

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Как провести отопление в частном доме

Не так уж важно, какой дом вы построили — большой или маленький, каменный или деревянный. В нем без тепла не прожить, поэтому вам понадобится отопительная система. Но как в частном доме провести отопление и какую систему выбрать? Для этого необходимо отталкиваться от трех факторов — самого распространенного в вашем регионе топлива, эффективности работы системы и экономического показателя. Причем все факторы важны, и учитывать их нужно в комплексе.

Итак, с чего начать? Рассмотрим все виды отопления, которые можно использовать в загородных домах, и определим лучший вариант с учетом трех вышеупомянутых показателей.

Отопление с помощью электричества

Ни для кого не секрет, что не все коммуникационные и инженерные сети доходят до загородных поселков. Но одна сеть присутствует всегда и везде. Это линия электропередач. Правда, о качестве поставки можно в большинстве случаев поспорить, но электроэнергия есть везде.

Поэтому обогревать дом с помощью электрического тока — это оптимальный вариант. При этом можно использовать такие отопительные приборы, как:

• Масляные радиаторы
• Электрические конвекторы
• Тепловые вентиляторы
• Инфракрасные излучатели
• Электрические котлы для водяного отопления

Четыре первых варианта самые простые. Для их подключения достаточно только розетки. Такие устройства можно устанавливать в любом помещении и в любом его месте. Простота, удобство и безопасность — вот что для них характерно. А единственный минус — это квитанции, которые вы получите за потребляемую электроэнергию. Цифры в них будут немаленькие.

А вот с отопительным котлом, который работает на электричестве, проблем больше:

1. Во-первых, вам придется монтировать всю отопительную систему, куда входят трубы, радиаторы отопления, запорная арматура и всевозможные приборы для контроля и регулирования температурного режима.
2. Во-вторых, это сам котел. Стоит он не дешево, да плюс еще его обвязка и подключение. Так что без финансовых трат не обойтись.

Есть еще один момент, на который стоит обратить особое внимание. Подача электричества во многом зависит от качества проложенных линий и от мощности трансформатора. И отключения электроэнергии в большинстве случаев связаны именно с этими двумя факторами.

Первый чреват обрывом линий зимой. А если на всех потребителей не хватит мощности трансформатора, то котел будет работать неэффективно. Что можно предпринять? Вариант один — установить комбинированный котел, который работает, например, и на электричестве, и на дровах. Можно подобрать и другую комбинацию разных видов топлива.

Газовое отопление

Если в вашем дачном поселке проведена газовая труба, то вы просто счастливчик. Вам здорово повезло, потому что газ — это идеальное топливо для загородного дома:

1. Во-первых, он является самым дешевым видом топлива.
2. Во-вторых, газовое оборудование отличается простотой эксплуатации. Не нужно постоянно контролировать температурный режим. Главное выставить датчик контроля температуры, который и будет регулировать температуру внутри дома. Конечно, это касается водяного отопления, где в систему установлен газовый котел.

Недостатками газового отопления являются высокая цена котла и всей системы. Кроме того, до начала монтажа необходимо получить разрешение на подключение к газовой трубе. А это порой бывает сделать сложнее, чем все остальное, связанное с газовым обеспечением.

И даже если труба проходит около вашего дома, вам все равно придется заказать проект, получить разрешение на подключение, подключиться и завести трубу внутрь дома.

Если водяное отопление вам не потянуть из-за больших денежных вложений, то можно установить печку — хоть кирпичный, хоть металлический (буржуйка) вариант. В этом случае расход газа будет больше, но это все равно окажется дешевле, чем использовать электрообогреватели.

Отопление дровами

Дрова — самый старый вид топлива. Постепенно они теряют свою актуальность по ряду причин:

• Дрова становятся недоступны как по цене, так и по поставкам.
• Низкий коэффициент полезного действия печей, работающих на дровах.
• Постоянное обслуживание. Подача дров производится вручную.
• Неэффективная эксплуатация.

Однако все чаще дрова стали заменять другими видами твердого топлива. Например, углем, брикетами из торфа или опилок, паллетами и другими. Это упрощает процесс обслуживания и эксплуатации, но в любом случае, КПД и здесь не настолько высок, чтобы можно было говорить о качестве.

Солярка как вид топлива

Не все загородные жители рассматривают солярку в качестве топлива. Ведь с ней проблем больше всего:

• Вам придется покупать котел со специальной горелкой.
• Нужно будет где-то приобретать топливо и привозить его в специальных емкостях. Для хранения придется соорудить отдельно стоящий склад, соответствующий нормам и требованиям пожарной безопасности.
• Пожарные станут вашими частыми посетителями.
• Солярка — экологически грязное топливо.
• Немалая цена.

Но как альтернативный вариант рассматривать солярку все-таки можно. У этого вида есть и преимущества. Основное — это высокая теплоотдача. Мощность, с которой нагревается прибор, несравнима ни с чем. Поэтому можно сэкономить само топливо, если грамотно установить нужную температуру.

Водяное отопление

С топливом разобрались. Теперь перейдем к водяному отоплению. Оно обеспечивает равномерное распределение тепла по всему дому. Да, оно дороже, монтаж его длится дольше, и придется приобретать большое количество материалов. Но все это в скором времени окупится за счет комфорта и уюта в доме.

Теперь к вопросу о том, как правильно провести отопление в частном доме, используя «водяную» схему. Все будет зависеть от типа схемы. Если вы выберете однотрубную горизонтальную систему, то нужно будет от котла протянуть трубу и к ней в последовательном порядке присоединить радиаторы отопления. При этом труба возвращается обратно к котлу. Такие схемы часто используют в одноэтажном строительстве, где они отлично себя показали.

Правда, у этого варианта есть недостаток. Обычно дальние батареи отапливаются хуже, потому что температура теплоносителя уменьшается от радиатора к радиатору. Но даже в этом случае есть способы, позволяющие избежать такой неприятности. Можно в дальних комнатах установить батареи с большим количеством секций или включить в систему циркуляционный насос.

А можно использовать двухтрубную систему, где вам не понадобятся ни насос, ни изменения в радиаторах. Правда, этот вариант более затратный, но не настолько, чтобы от него можно было отказаться. Такой способ отопления используют во всех видах домов. Эффективность и качество — вот его показатели.

Заключение

Рассказывать о том, как проводить отопление, можно очень долго. Ведь систем, с помощью которых производится нагрев помещений загородных домов — огромное количество. И сделать правильный выбор иногда бывает сложно. Но все равно придется.

Для начала выберите топливо. Оцените эффективность работы всей системы, а также экономический показатель. А если дело касается водяного отопления, то учтите еще и факторы, касающиеся схемы разводки трубопровода.

Как улучшить обогрев второго этажа | Руководства по дому

В большинстве домов на втором этаже есть спальни, в которых должно оставаться тепло и уютно в прохладную погоду, чтобы все хорошо выспались. Когда ваш второй этаж не нагревается так, как вам хотелось бы, некоторые простые методы могут помочь направить больше тепла на второй этаж. Тепло имеет тенденцию повышаться, поэтому второй этаж зачастую легче обогреть, чем первый.

Вентиляционные отверстия и двери

Закрытие стратегических вентиляционных отверстий в вашем доме может помочь увеличить тепло на втором этаже.Закройте вентиляционные отверстия в комнатах на нижнем этаже, которыми вы не часто пользуетесь или в которых есть несколько вентиляционных отверстий; например, в большой гостиной может быть три вентиляционных отверстия, но тепла достаточно, чтобы хватило только на одно. Закрытие вентиляционных отверстий помогает направлять больше нагретого воздуха к открытым вентиляционным отверстиям, поэтому убедитесь, что все вентиляционные отверстия наверху широко открыты. Кроме того, откройте все двери наверху, чтобы нагретый воздух поступал в каждую комнату. Когда вы закрываете вентиляционные отверстия в некоторых редко используемых комнатах внизу, закройте двери этих комнат, чтобы предотвратить потерю тепла из других комнат.Любые двери, которые закрывают вашу нижнюю часть от вашего второго этажа, например двери лестничной клетки, должны быть открыты, чтобы тепло поднималось вверх по лестничной клетке.

Герметичные воздуховоды

Тепло может выходить через стыки в воздуховодах. Заклейте все стыки фольгированной лентой или малярной мастикой. Не используйте обычную клейкую ленту на тканевой основе — хотя изначально она была разработана для герметизации воздуховодов, она не работает эффективно. Оберните один или два слоя ленты вокруг уплотнения в том месте, где трубопроводы соединяются с печью.Если вы видите другие стыки, например, где воздуховод разделяется на две части, также заклейте их лентой. Обычно это требует, чтобы вы заползли на чердак, поэтому будьте осторожны, наступайте только на балки, а не на гипсокартон нижнего потолка, так как он не выдержит ваш вес и вы, скорее всего, провалитесь.

Heat Loss

Дополнительная изоляция на чердаке над вторым этажом может помочь предотвратить утечку тепла из вашего дома. Если есть возможность добавить больше изоляции в ваши стены, это тоже может помочь, но потолок важен, потому что он удерживает тепло, выходящее из комнаты.Потолочный вентилятор может стать вашим лучшим другом зимой — нажмите выключатель на потолочном вентиляторе, чтобы вернуть горячий воздух в комнату. Большинство потолочных вентиляторов имеют одну настройку для подачи холодного воздуха вниз и одну для возврата горячего воздуха вниз в зависимости от угла наклона лопастей вентилятора. Кроме того, нанесите герметик на внутреннюю часть подоконников, чтобы сохранить тепло на втором этаже. Герметик имеет тенденцию разрушаться через несколько лет, поэтому его необходимо укрепить еще одним слоем.

Мансардные окна

Мансардные окна не только обеспечивают естественное освещение для вашего второго этажа, но и позволяют солнечному теплу согревать комнаты на вашем втором этаже.Это называется усилением солнечной энергии, и это способствует увеличению тепла в течение дня. Для дома, затененного с одной стороны, устанавливайте мансардные окна только на солнечной стороне дома, чтобы получить максимальное тепло, которое вы получите за свои инвестиции.

Другие опции

Если ваша печь недостаточно мощна для обогрева второго этажа, установите вторую печь, предназначенную для вашего верхнего этажа. Это дорогой вариант, но он дает больше всего тепла. Вы также можете установить безвентиляционные газовые камины в наиболее часто используемых комнатах или купить обогреватели.Что касается обогревателей, покупайте только те, у которых есть терморегуляторы, которые отключаются при достижении в комнате определенной температуры. У обогревателей должна быть функция безопасности, которая отключит их, если они упадут.

Как сэкономить на отоплении частного загородного дома | Своими руками

Цены на энергию растут из года в год, и проблема энергоэффективности устройств, которые мы используем, от автомобилей до смартфонов, становится все более актуальной. Но неэкономичное оборудование при желании можно поменять.

А как насчет домофона?

Для повышения уровня энергоэффективности загородного дома со сложной «начинкой» необходимо будет принять комплекс мер.

В идеале эту задачу следует решать еще на стадии разработки строительного проекта.Оптимальный результат будет достигнут только при грамотном проектировании конструкции, использовании современных теплоизоляционных материалов и качественном монтаже.

Когда дом будет построен, заменить теплоизоляцию или систему отопления будет сложно, к тому же это будет очень дорого. Тем не менее, есть возможность улучшить системы отопления, водоснабжения и энергопотребления на месте. Вот несколько рекомендаций по повышению энергоэффективности внутренних систем отопления.

См. Также: Экономия воды

ТАНЕЦ ОТ КОТЛА

Если используется магистральный газ, рациональнее заменить обычный (конвекционный) котел на конденсационный. Пожалуй, все владельцы загородных домов слышали о конденсационных технологиях. За счет более высокого КПД (до 107% от так называемого условно-расчетного по сравнению с 80-93% у обычных котлов) такие модели обеспечивают значительную экономию топлива.

А вот конденсационные аппараты рекомендуется применять в низкотемпературных системах отопления, в которых теплоноситель не нужно нагревать выше 65-70 ° С.Например, в системах с водяным подогревом полов. Желательно, чтобы температура теплоносителя, поступающего в котел (температура возврата), была в пределах 50 ° C, тогда в теплообменнике будет конденсироваться пар, что даст повышение КПД. Поэтому в коттеджах, отапливаемых с помощью водяных теплых полов, заменить конвекционный котел, скорее всего, не составит труда.

Когда радиаторы с теплоносителем, нагретым до 80 ° C или более, используются для отопления помещений, температура обратного потока, вероятно, будет слишком высокой, конденсации не будет, а эффективность конденсационного котла приблизится к эффективности обычных устройств.В любом случае перед заменой стандартного котла на конденсационный котел необходимо выполнить теплотехнический расчет системы, а также расчет работы, помимо разницы в стоимости конденсационных и обычных котлов, необходимо заменить дымоход и установить бак нейтрализатора конденсата.

ЭКОНОМИКА В РУБЛЯХ

Допустим, для отопления дома площадью 100 м ² необходимо 10 кВт мощности. Можно предположить, что сжигание 1 м3 газа даст нужные 10 кВт, следовательно, каждый час мы будем сжигать 1 м газа ³ , а за пол года отопительного сезона «в трубу» вылетит примерно 4320 м ^{цена газа 3} около 26 тыс руб.(из расчета 6 рублей за 1 м ³ ). Если удастся сэкономить 15-20% топлива, то в этом случае экономия составит 4-5 тысяч рублей. на сезон.

Еще один вариант экономии газа (или другого вида топлива) — это оснащение котла погодозависимой автоматикой, которая может изменять режим отопления (и расход топлива) в зависимости от температуры на улице. В комплект оборудования входят датчики уличной и комнатной температуры, блок управления (контроллер), сервоприводы трехходовых клапанов насосно-смесительного агрегата.

Автоматика может быть поставлена ​​на работающий котел, однако учтите, что не все модели поддерживают установку датчиков. Скажем, устаревшую технику вряд ли удастся автоматизировать. Однако практически все современные устройства известных производителей — Ariston, Bosch, Buderus, Viessmann — поддерживают работу с автоматикой.

Например, механические термостаты включения / выключения обеспечивают определенную экономию и комфорт, но они никогда не сравнятся с электронными датчиками, с помощью которых котел анализирует динамику температурных изменений и легко адаптируется даже к «нестандартным» ситуациям (например , когда проветривается праздничный дом или все комнаты).Цена на большинство электронных устройств составляет порядка 5-10% от стоимости котла, при этом они позволяют существенно, на 15-20%, снизить расход газа.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Установка котельной автоматики — это самый простой способ оптимизации затрат на отопление. Довольно большая часть энергии уходит на включение и выключение котла и превышение температуры в помещении. Обычно пользователь приходит к котлу примерно раз в месяц и настраивает его под погодные условия.В этом случае котел работает оптимально только в эти дни, потом энергия расходуется неэффективно. А благодаря автоматике, датчикам комнатной и уличной температуры отопление всегда может работать оптимально. Программатор или пульт дистанционного управления позволяет снизить температуру в периоды отсутствия хостов, что также снижает расход топлива. СЕРГЕЙ БУГАЕВ

Пользователь может самостоятельно установить простые датчики. Более сложная — электронная — должна быть настроена специалистом, но работа не займет 10 мин.

ОТКРЫТИЕ СЕКРЕТА БАЛАНСА

Очень часто эффективность системы отопления можно повысить за счет гидравлической балансировки системы. Неустойчивая система отопления обычно работает с избыточной мощностью, и домовладелец иногда регулирует комфортную температуру с помощью открытых оконных проемов, где уходит «лишнее» тепло. Регулировка расхода охлаждающей жидкости на всех радиаторах позволит сэкономить до 30-40% топлива.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ОБЫЧНО

Эффективность обогрева по зонам также может быть увеличена за счет использования автоматического регулирования температуры обогрева помещения.Ведь поддерживать одинаковую температуру во всех комнатах круглосуточно неэкономично. В любом коттедже есть комнаты, которые не используются, температуру в них можно снизить до минимума, скажем с 18 до 13 ° С.

Optimal — это «дифференцированный» подход к отоплению. В этом случае можно разделить комнаты на несколько зон (контуров), выделить для каждой небольшой насос и настроить управление по показаниям датчика с помощью зонного контроллера. При этом потребуется перепроектирование трубопроводов, но при относительно невысокой стоимости полимерных или металлопластиковых труб затраты на переделку будут небольшими.

Современные электронные термостаты более экономичны, чем модели традиционной конструкции. Таким образом, комнатные термостаты Danfoss с функцией хронопропорционального управления регулируют периодичность и продолжительность переключений котла в каждом рабочем цикле. Благодаря им можно повысить эффективность использования конденсационных котлов на 5-10%, то есть снизить расход топлива.

См. Также: Экономия тепла в доме и поиск утечек тепла

«Классический» комнатный термостат запускает котел, когда температура в помещении опускается ниже заданного пользователем значения, а после достижения необходимого уровня — останавливается.Но в этот промежуток времени котел не работает постоянно, он периодически включается, как утюг.

Автоматика терморегуляторов с функцией хронопропорционального регулирования позволяет контролировать периодичность и продолжительность включений в зависимости от скорости изменения температуры воздуха. Таким образом, регулирование становится более плавным, почти исключается расход топлива и значительно повышается уровень комфорта.

ТОПИМ ДОМ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА

Мы повсеместно применяем электронагреватели для локального «подогрева» воздуха в жилых помещениях.Например, холодными весенними или осенними вечерами включаем масляный обогреватель или конвектор. Однако электричество можно использовать гораздо эффективнее, в том числе для круглогодичного базового отопления. Для этой цели лучше всего подходят тепловые насосы типа воздух-воздух или воздух-вода.

Обычные кондиционеры — сплит-системы с функцией обогрева помещений — по сути, являются тепловыми насосами типа «воздух-воздух». Однако классические сплит-системы нельзя использовать в качестве отопительных приборов ни в коем случае в средней полосе России.

Но тепловые насосы нового поколения работают и при низких температурах. Поэтому наиболее логичным решением будет использование теплового насоса «воздух-вода», оптимизированного для бытовых условий.

Он более эффективен, экономичен, долговечен, не выйдет из строя навсегда, например, из-за замерзания наружного радиатора, имеет функцию погодозависимого регулирования системы отопления и другие полезные опции.

Тепловые насосы типа «воздух-вода» считаются одними из самых доступных решений, так как не требуют прокладки коллектора или бурения скважин на приусадебном участке.Низкопотенциальную тепловую энергию они получают непосредственно из атмосферного воздуха. По эффективности современные воздушные тепловые насосы не только уступают геотермальным, но иногда и превосходят их.

Таким образом, условный показатель эффективности некоторых моделей воздушных тепловых насосов достигает значения COP = 5 (1 кВт потребляемой электроэнергии дает 5 кВт тепла), что сегодня считается очень высоким.

Можно ли установить погодозависимую автоматику на работающий котел? Какие компоненты необходимо будет заменить, какая будет экономия и сколько будет стоить замена?

Проблему нужно рассматривать в зависимости от конкретной ситуации.Если теплогенератор поддерживает эти функции, но они не реализованы, то это просто настройка котла, датчиков и автоматики: изготовление котлов, регулировка отдельных отопительных контуров. Второй, универсальный, но более дорогой вариант — это установка отдельного контроллера, который будет выполнять погодозависимое регулирование (то есть формирование постоянной выходной температуры, а регулирование системы отопления — погодозависимое).

Этот способ чуть менее выгоден: с точки зрения комфорта и эффективности потребления тепла все будет хорошо, но погодозависимая генерация тепла тоже дает экономию — повышение КПД.В межсезонье, когда котлы могут работать при низких температурах, КПД возрастет, что недостижимо при втором способе. Что касается цен, то разброс огромен: от 10 тысяч рублей. за простейшие контроллеры до сотен тысяч рублей за современные модели. ИГОРЬ КЕНИГ

Как снизить расход газа и сэкономить на отоплении

© Автор: Б. Безель

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА.ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

Примеры теплопроводности

Теплопроводность, также известная как теплопроводность, — это процесс, при котором тепло передается внутри тела из-за столкновения соседних частиц.

Everyday Heat Conduction

Вот несколько примеров процесса теплопроводности.

• Чугунная сковорода из холодного чугуна ставится на плиту. Когда плита включена, сковорода сильно нагревается из-за передачи тепла от горелки к сковороде.

• Вы решили прикоснуться к ручке сковороды после того, как она проработала несколько минут, и теперь ручка тоже горячая. Это потому, что тепло проводилось через ту часть сковороды, которая контактировала с плитой, по всей остальной части сковороды.

• Рубашку кладут на гладильную доску для глажки. Тепло от утюга передается к рубашке, что позволяет легко разгладить все неприглядные морщинки и сделать рубашку острой.

• Двигатель автомобиля включается, и капот становится теплым из-за передачи тепла от двигателя к капоту автомобиля.

• Кубик льда помещается в руку человека. Со временем тепло, передаваемое от руки мужчины к кубику льда, приведет к таянию льда.

• Человек разводит костер, а затем передвигает горящие поленья кочергой. Тепло передается от горящих поленьев к кочерге, в результате чего конец кочерги становится раскаленным, если ее слишком долго оставлять в огне.

• Когда молодая девушка выходит босиком на улицу в жаркий летний день, тепло от асфальта передается к ее ногам, и ее ступни становятся горячими.Это потому, что от асфальта к девушке передается тепло.

• Мальчик берет со стола пенни, и на ощупь он очень холодный. Подержав его несколько секунд, тепло от его руки передается на металлическую монету.

• Радиатор включается для обогрева дома в холодный день, и хозяин дома надевает на него шляпу. Шляпа становится теплее за счет отвода тепла от радиатора.

• Мальчик кладет хот-дог на конец раскрытой металлической вешалки для одежды и начинает готовить его на огне.Через некоторое время вешалка начинает нагреваться из-за тепла, передаваемого горячим огнем по всей длине проволоки.

• Когда кусок горячей лазаньи помещается на фарфоровую тарелку, тарелка через несколько минут будет теплой на ощупь из-за передачи тепла от только что приготовленной пищи к тарелке, на которой она стоит.

• Мальчик заходит внутрь после игры в снежный день и прижимается к своей матери, чтобы согреться. Это потому, что тепло передается от тела его матери к его собственному посредством процесса теплопроводности.

Эти примеры теплопроводности разработаны, чтобы дать вам лучшее представление о том, как работает этот процесс. В следующий раз, когда вам станет холодно, вы можете применить практику теплопроводности к себе.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что насчет того, когда вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет об аренде комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными трудностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, оставаясь при этом ответственным за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут быть условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты и затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1: Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами о арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда речь идет об аренде комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно же, применялись бы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую нужно попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы у вас в доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменном виде и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно будет проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить множество путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Однако вы сможете потребовать возмещения расходов и вычетов при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающихся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о рыночной арендной плате для соседей по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить за квартиру, если они опоздают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Разумно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые меры безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или в законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как защититься при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Экран арендаторов правильно
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна указываться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату: все окупается

У вас будет гораздо меньше проблем, если вы воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор живет в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.