Как установить в квартире домофон: Как установить домофон – советы по самостоятельному ремонту от Леруа Мерлен в Краснодаре

Как установить домофон – советы по самостоятельному ремонту от Леруа Мерлен в Краснодаре

1Меры предосторожности

Для того чтобы понять, как установить домофон самостоятельно, не подвергая себя опасности:

• Перед началом работы с электропроводкой отключите электричество с помощью главного рубильника,

• Соблюдайте нормы электрической безопасности,

• Используйте изделия, соответствующие нормам,

• Ни в коем случае не устанавливайте трансформатор во влажном помещении или на улице.

2Электропровода

Правильный выбор проводов гарантирует оптимальную работу устройства. Данная таблица приведена для общей информации. Не забудьте ознакомиться с приложенной к устройству схемой.
 

3 Электрическая защита

Домашний домофон должен быть подключен к электросети, защищенной предохранителем 10 А или автоматом 16 А.
Для безопасности людей рекомендуется также установить устройство защитного отключения 30 мА.

Возможны два типа электропитания:

4 Установка

Советы
• Для лучшей работы устройства необходимо избегать дополнительных соединений между уличной панелью вызова и внутренним переговорным устройством.
• Если проводка уже проложена, проверьте количество проводов перед тем, как покупать домофон.
• Если вы строите дом, необходимо заранее предусмотреть траншеи и проложить в них гофрированные трубы со стальной протяжкой.

5Установка уличной панели вызова

Установка внутреннего переговорного устройства

Установка трансформатора (при необходимости)

Закрепите трансформатор в защищенном месте (например, на распределительном щитке).

1. Подключите трансформатор к переговорному устройству в соответствии со схемой (см. часть 6).

2. Подключите трансформатор к электросети, защищенной предохранителем (см. совет «Как сделать электропроводку, не подвергая себя опасности»).

Это важно
Перед подключением трансформатора отключите электричество.

Советы для установки видео-домофона
• Не устанавливайте видеокамеру в местах, ярко освещенных солнцем, или напротив яркого источника освещения.
• Не устанавливайте внутреннее переговорное устройство в помещении с повышенной температурой (более 40°С), а также во влажном или незащищенном от дождя месте.
• Постарайтесь защитить внутреннее переговорное устройство и видеокамеру от сильных вибраций и ударов.

6 Принципиальная схема

Как пользоваться домофоном 👉 свежие советы 2020 – Первый дверной

Как пользоваться таким устройством, матерые жильцы прекрасно знают, но новички задаются многими вопросами по работе домофона. Разобраться владельцам с новым для них аппаратом поможет эта статья. В ней можно найти ответы на несколько самых задаваемых пользователями вопросов о работе  данного аппарата.

Что такое домофон

Сначала необходимо кратко ввести в суть дела и объяснить тем, кто не знает, что это за чудо-девайс – домофон.

Домофонные системы используются на входных дверях и воротах. Они позволяют хозяину жилища лично контролировать допуск лиц к своему дому. Обычно наиболее часто такие устройства можно встретить на подъездных дверях. В них устанавливаются домофоны, работающие с множеством абонентов.

Домофон позволяет обезопасить квартиру и подъезд от нежелательных лиц, и плохих компаний, и это позволяет держать лестничные пролеты в чистоте и порядке. А изделия, оснащенные видеокамерой, позволяют запечатлеть каждого посетителя, что в случае факта грабежа в доме поможет установить личность вора.

Принцип работы и составляющие элементы

Данное устройство состоит из нескольких основных частей и механизмов. Элементами, осуществляющими основную работу данной системы, являются:

• внешняя вызывная панель;
• коммутатор сигналов;
• трубки внутренних панелей;
• электромагнитный замок;
• кнопка выхода из подъезда.

Все эти части системы взаимосвязаны и работают в одном ключе. Внешняя панель обеспечивает связь с абонентами и позволяет осуществить доступ в запертую электромагнитным замком дверь. В свою очередь, трубки внутренних панелей видеодомофонов помогают наблюдать за ходом событий у внешней панели через встроенную камеру и осуществлять дистанционный допуск лиц.

Как пользоваться данным устройством

Домофоны в домах жителей нашей страны появились давно. Кто-то каждый день имеет дело с этим устройством, поэтому знает все его огрехи и качество. А те, кому не приходилось работать с данным устройством, могут встать в ступор, не зная, как пользоваться домофоном.

Первым делом, самый простой вопрос: как посетитель может связаться с хозяином квартиры?

Придя в гости, человек когда-то встретится с таким действием первый раз в жизни. Если дом частный, то наиболее вероятно, практически на 99%, что имеется одна единственная кнопка на вызывной панели. После нажатия этой кнопки в дом передается сигнал, сопровождающийся звуковым предупреждением системы, что идет вызов. Хозяин, услышав звук на подобие телефонного вызова, должен ответить на вызов по трубке внутренней панели. Предварительно ознакомившись с гостем посредством динамиков и микрофонов, встроенных в составные панели системы, хозяин может отпереть замок посетителю, нажав специальную кнопку на пульте внутренней панели. Обычно на этой кнопке имеется рисунок в виде навесного замка.

Если гость посетил друга, живущего в многоквартирном доме, то необходимо знать номер квартиры, набрать его номер на специальной цифровой клавиатуре внешней вызывной панели и нажать кнопку вызова. Дальнейшие действия такие же, как и в первом случае.

Не менее интересная информация о Видах домофонов

Как получить доступ в подъезд жильцу дома?

С гостями все понятно: их заранее предупреждаешь о номере квартиры, они приходят, звонят по системе домофона в квартиру и получают доступ в дом.

А каким образом попасть в подъезд, минуя электронный замок? Домофонные системы оснащаются считывателем для специальных ключей в форме таблетки. Ключ прикладывается к этой нише, микроконтроллер считывает шифр с ключа, сверяет с базой в своей системе и, если есть совпадения, дает доступ в дом.

По каким-либо причинам у хозяина квартиры нет ключа. Он въехал в дом недавно, при покупке ему передали один экземпляр ключа, а тот он потерял. В таком случае можно, конечно, пару раз позвонить соседям и попросить их открыть дверь. Но так поступать не стоит, постоянное беспокойство соседей до добра не доведет. Чтобы открыть электромагнитный замок, можно ввести электронный код, состоящий из комбинации цифр, обычно из четырех символов. Данный код можно узнать у соседей или у компании-установщика. Для этого нужно будет предъявить прописку.

Работает ли домофон и как не пропустить звонок?

Многие начинающие пользователи данного устройства спрашивают о том, как понять, что домофон включен. Хозяйка ждет гостя или врачей и не знает, работает ли у нее домофон. Как в таком случае не пропустить мимо ушей приход посетителей и не заставить их ждать, только потому, что домофон был выключен? Многие домофоны оснащаются кнопкой переключения состояния работы домофона, но по непонятной причине не имеют всем привычных подписей «вкл.» и «выкл.», а оснащены другими отметками – «палочкой» и «кружочком». Так, когда домофон включен: в положении палочка или кружок? Стоит сразу же расставить все точки над I. Да, вы правильно поняли, палочка – это англоязычное I, а кружок – O. Это сокращения от английских слов IN и OUT, аналогов русских ВКЛ. и ВЫКЛ. Следовательно, при палочке домофон работает, при кружочке – выключен.

Как выйти из подъезда?

Очень часто бывает, что спускаешься по лестнице ко входу в подъезд, а там настолько темно, что человек, который не знает, как открывать дверь изнутри, может растеряться. Для открытия электромагнитного или электромеханического замка внутри помещения устанавливается специальная кнопка на уровне внешней панели, на высоте 1,3-1,4 метра. При нажатии на нее идет звуковой сигнал, и замок отпирается.

Важно! Кнопка выхода из подъезда круглая, по контуру она имеет подсветку, но из-за того что резкий переход из светлого помещения в темное не позволяет глазам человека разглядеть цвет, кажется, что кнопки нет.

Я не платил за домофон, его отключили, как подключить устройство самому?

Коммунальные службы могут отключить определенную квартиру от общей системы, если жилец не платит по счетам. Бывает, что и жильцы, исправно платившие коммунальные счета, подвергаются таким действия со стороны коммунальщиков.

Отключить жильца можно различными способами:

• лишить возможности вызова определенной квартиры;
• убрать из базы шифр ключа;
• отключить трубку из системы механическим способом.

Зачастую абонента лишают возможности пользования устройством двумя первыми способами. Это достигается путем введения определенных комбинаций в программной среде на внешней панели.

Итак, если ключ не работает, квартира не вызывается, счета все оплачены, а на просьбы восстановить работу системы нет реакции соответствующих инстанций, то можно прибегнуть к самостоятельным действиям.

Рассмотрим пример для одной из самых популярных систем – Vizit. Если коммунальные услуги убрали возможность вызова вашей квартиры, нужно делать следующее.

В подъезде есть щит коммутации системы, нужно открыть его и добраться до платы в блоке. В ней имеется специальная перемычка, которая отвечает за состояние режима системы. Из рабочего состояния (work) ее нужно перевести в режим программирования (PRG). После этого следует выходить к вызывной панели и вводить необходимую комбинацию цифр. Процесс ввода будет сопровождаться звуковыми сигналами.

1. #999. Домофон пикнет два раза, на дисплее появится «1—2».
2. Нужно войти в среду установок, для этого нажать 1. Один писк, состояние дисплея: «P_SE».
3. Среди всех возможностей установок под цифрой 8 сервис включения и выключения вызова квартиры. Сопровождается одиночным сигналом, на дисплее появляется «A__».
4. Далее вводится номер квартиры. Количество символов от 1 до 3. Если номер квартиры однозначный или двузначный, то после номера нужно вводить #, если трехзначный, решетка опускается.
5. 1 – включить вызов квартиры, это отобразится на дисплее значением ON и двойным писком системы.
6. * – сохраняет и выходит из среды установок.

Можно проверять осуществление вызова квартиры.

Если ключ не работает, а должен быть в исправном состоянии, то, скорее всего, ее убрали из базы системы. Чтобы вернуть ключ в базу, нужно также перевести систему в режим программирования перемычкой на плате. Вводить на панели следующую комбинацию, которая также будет сопровождаться звуковыми сигналами.

#999 (двойной сигнал) 1 (одиночный писк) 3 (еще писк) НОМЕР КВАРТИРЫ #

Внимание! Если номер квартиры трехзначный, то решетку в конце вводить не нужно.

Данная комбинация подготавливают систему для записи шифра ключа, чтобы ввести его в память. Если после введения этой комбинации на дисплее появляется надпись FULL, сопровождающаяся четырьмя звуковыми сигналами, то память переполнена, и записать ключ не удастся. Если после введения номера квартиры прозвучал одинарный звуковой сигнал, то система готова запомнить ключ.

К считывателю необходимо приложить ключ. Если прозвучит двойной сигнал и появится надпись YES, то ключ записан успешно. Если ключей несколько, то их можно прикладывать один за другим. Главное, в конце сохранить все действия введением *.

Научиться пользоваться домофоном, узнавать новое не так уж и сложно. Не стоит пугаться и думать, что это устройство может принести только неудобства, на самом деле нужно понимать, что оно значительно облегчает жизнь и добавляет безопасности всем жильцам.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• коридоры;
• технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Обязательно ли УО заключать договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Что нужно знать об уборке подъездов в МКД

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

• технический осмотр оборудования,
• ремонт домофона,
• выезд для устранения неполадок в работе домофона,
• восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Почему УО должна повесить в МКД табличку о месте для курения

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

для квартиры и частного дома

Решившись установить у себя домофон, каждый сталкивается с проблемой его выбора, ведь учесть все нюансы такого устройства сложно, если ни разу им до этого не пользовался. Главными критериями выбора могут выступать не только характеристики прибора, но и его стоимость, сложность монтажных работ, уровень предполагаемой безопасности.

Бюджет семьи

Ультрановые модели домофонов, оснащенные дисплеем вместо трубки, а также помимо голосового сигнала умеющие вести видеозапись и сохранять ее на карту памяти, доступны не всем. На стоимость влияет также качество воспроизводимого изображения, наличие нескольких каналов и видеокамер.

Более бюджетным вариантом является аудиодомофон, который срабатывает на определенный ключ или нажатие на кнопку. Дорогие приборы могут сохранять снимок лица посетителя у себя в памяти, они оснащены технологией «hands-free», что облегчает переговоры.

Тип объекта

Если домофон будет применяться на многоквартирном доме, то в большинстве случаев выбирается самый обычный вариант, такое устройство идет с трубкой, а на панели управлении присутствует всего две кнопки для выключения его на ночь и для открытия дверей желаемым посетителям. Самые распространённые модели, до сих пор стоящие в российских подъездах – это Визит и Метаком.

Для частного дома выбираются модели подороже, к которым можно подсоединить не одну камеру, так как обычно их нужно установить перед воротами и в нескольких точках жилой территории. Для офисов и других общественных объектов устанавливается целая охранная система видеонаблюдения по всему периметру, и естественно, домофоны выбираются с видеомонитором и памятью, чтобы при необходимости можно было сразу же установить постороннего субъекта, нарушившего границы.

Уровень безопасности

Домофоны контролирует попадание людей на определенный объект, поэтому они тесно связаны с открытием и закрытием ворот и дверей. При монтаже может происходить объединение нескольких замков сразу. Они электронные и могут быть двух типов: механического и магнитного, вторые более удобны в эксплуатации, они практически незаметны и отличаются бесшумной работой.

Принцип работы устройств основан на дистанционном открытии дверей: когда владелец жилья, в котором установлен домофон, отвечает на звонок по нему, он после опознания личности гостя нажимает специальную кнопку. Она передает сигнал на замок, и он открывает входную дверь.

Особенно удобно такое устройство в домах, где есть маленькие дети, ведь услышав звонок, мало кто из них интересуется, кто за дверью и сразу могут открыть ее. При наличии домофона они вначале разговаривают с посетителем, и если он им незнаком, то не впускают его. Лучше в таком случае не скупиться и купить домофон с видеорегистратором, чтобы затем просматривать, кто мог приходить в отсутствие взрослых и с кем общались дети.

Технические требования

Звуковые домофоны, конечно, полезны, но их аналоги с дисплеем все-таки более функциональны, они позволяют не только беседовать с посетителем, но и рассмотреть его, а также обстановку около двери в определенный момент беседы, что повышает безопасность жилья. Выбирая между черно-белым и цветным экраном, стоит остановиться на последнем варианте, так как в последнее время цена на них значительно упала, и разница стала незначительной.

Чем больше монитор, тем лучше можно рассмотреть изображение. Сейчас в продаже имеются стандартные панели с диагональю: 3,5”, 4”, 5”, 7”, 8” и 10”.

В темное время камере сложно будет передавать четкую картинку, если поблизости не будет освещения, поэтому необходимо выбирать модель с инфракрасной подсветкой, которая обеспечит более светлое изображение.

Блок памяти значительно сказывается на цене устройства. Модели с ним стоят дорого, поэтому их немного на рынке. Наличие такого блока дает возможность домофону автоматически делать фото гостей или незнакомых посетителей, которые находятся вблизи дома. Все снимки хранятся в памяти устройства, при необходимости их можно передать на компьютер, для более подробного рассмотрения. Если такой прибор дополнить датчиками движения, то съемка будет происходить с момента появления какого-нибудь субъекта в поле видимости.

Кроме таких важных технических характеристик при покупке домофона учитывают еще и его дизайн, желательно, чтобы панель с дисплеем гармонично вписалась в интерьер коридора (где обычно устанавливают его), и не притягивала к себе внимания.

Полезна будет также функция регулировки звука и световая индикация срабатывания, если в ночное время домашние спят, а должны приехать гости, то когда они будут звонить в домофон, панель подаст световой сигнал о вызове или проиграет приглушенную мелодию. Подробнее про устройство домофона и технологические особенности читайте в этой статье.

Для квартиры

Собираясь приобрести домофон в квартиру нужно выяснить для себя несколько важных моментов:

• какой тип оборудования для домофонов проведен в подъезде: цифровой или координатный;
• поинтересоваться у продавца обо всех нюансах выбранной модели, узнать об этой марке прибора и его производителе;
• узнать у специалистов подойдет ли выбранный домофон к подъездной системе;
• с учетом личного бюджета подобрать устройство с дисплеем или без него, выбрать место монтажа в доме, и подобрать подходящий размер панели.

Кроме этого имеется несколько полезных функций для определенных квартир, так:

• если квартира большая, то в ней неудобно будет пользоваться моделью с трубкой, лучше подобрать аппарат с сенсорным экраном и пультом управления;
• для жильцов проходных подъездов следует приобрести вариант с двумя блоками, тогда у них будет возможность пускать гостей через парадную и заднюю дверь по выбору;
• существуют модели с разъемом для телевизора, они используются для квартир большой площадью, у которых входная дверь значительно удалена от остальных комнат, обычно они оснащены картой памяти.

Имеются ультрасовременные модели, в которых предусмотрено использование нескольких карт памяти, общий их объем позволяет вести запись всех посетителей даже при длительном отсутствии хозяев жилья с фиксацией даты.

Для частного дома

Каждый владелец частных владелец мечтает о безопасности своего жилья, поэтому старается оградить его высоким забором и дополнительными средствами охраны, среди которых нередко используется домофон. Часто его выбирают с видеорегистратором, к нему подключают сразу несколько камер, чтобы охватить как можно большую территорию участка.

Монитор может быть как черно-белым, так и цветным. Последний передает красочную картинку, но в черно-белой версии она будет более четкая, так что выбор дисплея полностью зависит от пожеланий будущего владельца домофона.

Для больших участков лучше выбирать беспроводные приборы, к тому же их монтаж обходится значительно дешевле, ведь не нужно тратиться на прокладку кабеля или его воздушный крепеж. Высокая цена самого прибора достаточно быстро окупается, если учесть, что он круглосуточно будет работать.

Количество вызывных панелей зависит от необходимости установки их возле каждой калитки и ворот, можно к одному прибору подключить несколько электронных замков, а панель повесить только на главном входе, тогда как на остальных местах вход будет осуществляться только при помощи специального ключа.

Так как вызывная панель будет находиться постоянно на виду и под открытым небом, она должна быть герметичной, антивандальной и влагозащищенной. В частном доме для вызова вполне достаточно будет одной кнопки, а на охраняемых частных территориях оптимальным решением будет использование считывающих пластиковых карточек.

Выбор дополнительной видеокамеры

Монитор, находящийся на устройстве внутри дома, может принимать сигналы сразу с 4 камер. В стандартном наборе к прибору идет только одна камера, подключение остальных относится к дополнительным функциям, чем больше видеоточек, тем лучше просматривается территория.

Существует несколько вариантов видеодомофонов: 2+2; 2; 2+1; 2; 3 и 4 видеоканала. В зависимости от этого определяется количество вызывных панелей, которые могут быть подключены к прибору. Это особенно важно, когда возникает необходимость контролировать не только входную дверь, но и остальные выходы или же лестничную клетку.

Полезное видео

Мнение эксперта о том, что нужно учесть, подбирая систему для дома, квартиры или офиса.

Работает ли домофон и как не пропустить звонок?

Многие начинающие пользователи данного устройства спрашивают о том, как понять, что домофон включен. Хозяйка ждет гостя или врачей и не знает, работает ли у нее домофон. Как в таком случае не пропустить мимо ушей приход посетителей и не заставить их ждать, только потому, что домофон был выключен? Многие домофоны оснащаются кнопкой переключения состояния работы домофона, но по непонятной причине не имеют всем привычных подписей «вкл.» и «выкл.», а оснащены другими отметками – «палочкой» и «кружочком». Так, когда домофон включен: в положении палочка или кружок? Стоит сразу же расставить все точки над I. Да, вы правильно поняли, палочка – это англоязычное I, а кружок – O. Это сокращения от английских слов IN и OUT, аналогов русских ВКЛ. и ВЫКЛ. Следовательно, при палочке домофон работает, при кружочке – выключен.

Как выйти из подъезда?

Очень часто бывает, что спускаешься по лестнице ко входу в подъезд, а там настолько темно, что человек, который не знает, как открывать дверь изнутри, может растеряться. Для открытия электромагнитного или электромеханического замка внутри помещения устанавливается специальная кнопка на уровне внешней панели, на высоте 1,3-1,4 метра. При нажатии на нее идет звуковой сигнал, и замок отпирается.

Важно! Кнопка выхода из подъезда круглая, по контуру она имеет подсветку, но из-за того что резкий переход из светлого помещения в темное не позволяет глазам человека разглядеть цвет, кажется, что кнопки нет.

Я не платил за домофон, его отключили, как подключить устройство самому?

Коммунальные службы могут отключить определенную квартиру от общей системы, если жилец не платит по счетам. Бывает, что и жильцы, исправно платившие коммунальные счета, подвергаются таким действия со стороны коммунальщиков.

Отключить жильца можно различными способами:

• лишить возможности вызова определенной квартиры;
• убрать из базы шифр ключа;
• отключить трубку из системы механическим способом.

Зачастую абонента лишают возможности пользования устройством двумя первыми способами. Это достигается путем введения определенных комбинаций в программной среде на внешней панели.

Итак, если ключ не работает, квартира не вызывается, счета все оплачены, а на просьбы восстановить работу системы нет реакции соответствующих инстанций, то можно прибегнуть к самостоятельным действиям.

Рассмотрим пример для одной из самых популярных систем – Vizit. Если коммунальные услуги убрали возможность вызова вашей квартиры, нужно делать следующее.

В подъезде есть щит коммутации системы, нужно открыть его и добраться до платы в блоке. В ней имеется специальная перемычка, которая отвечает за состояние режима системы. Из рабочего состояния (work) ее нужно перевести в режим программирования (PRG). После этого следует выходить к вызывной панели и вводить необходимую комбинацию цифр. Процесс ввода будет сопровождаться звуковыми сигналами.

1. #999. Домофон пикнет два раза, на дисплее появится «1—2».
2. Нужно войти в среду установок, для этого нажать 1. Один писк, состояние дисплея: «P_SE».
3. Среди всех возможностей установок под цифрой 8 сервис включения и выключения вызова квартиры. Сопровождается одиночным сигналом, на дисплее появляется «A__».
4. Далее вводится номер квартиры. Количество символов от 1 до 3. Если номер квартиры однозначный или двузначный, то после номера нужно вводить #, если трехзначный, решетка опускается.
5. 1 – включить вызов квартиры, это отобразится на дисплее значением ON и двойным писком системы.
6. * – сохраняет и выходит из среды установок.

Можно проверять осуществление вызова квартиры.

Если ключ не работает, а должен быть в исправном состоянии, то, скорее всего, ее убрали из базы системы. Чтобы вернуть ключ в базу, нужно также перевести систему в режим программирования перемычкой на плате. Вводить на панели следующую комбинацию, которая также будет сопровождаться звуковыми сигналами.

#999 (двойной сигнал) 1 (одиночный писк) 3 (еще писк) НОМЕР КВАРТИРЫ #

Внимание! Если номер квартиры трехзначный, то решетку в конце вводить не нужно.

Данная комбинация подготавливают систему для записи шифра ключа, чтобы ввести его в память. Если после введения этой комбинации на дисплее появляется надпись FULL, сопровождающаяся четырьмя звуковыми сигналами, то память переполнена, и записать ключ не удастся. Если после введения номера квартиры прозвучал одинарный звуковой сигнал, то система готова запомнить ключ.

К считывателю необходимо приложить ключ. Если прозвучит двойной сигнал и появится надпись YES, то ключ записан успешно. Если ключей несколько, то их можно прикладывать один за другим. Главное, в конце сохранить все действия введением *.

Научиться пользоваться домофоном, узнавать новое не так уж и сложно. Не стоит пугаться и думать, что это устройство может принести только неудобства, на самом деле нужно понимать, что оно значительно облегчает жизнь и добавляет безопасности всем жильцам.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• коридоры;
• технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Обязательно ли УО заключать договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Что нужно знать об уборке подъездов в МКД

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

• технический осмотр оборудования,
• ремонт домофона,
• выезд для устранения неполадок в работе домофона,
• восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Почему УО должна повесить в МКД табличку о месте для курения

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

для квартиры и частного дома

Решившись установить у себя домофон, каждый сталкивается с проблемой его выбора, ведь учесть все нюансы такого устройства сложно, если ни разу им до этого не пользовался. Главными критериями выбора могут выступать не только характеристики прибора, но и его стоимость, сложность монтажных работ, уровень предполагаемой безопасности.

Бюджет семьи

Ультрановые модели домофонов, оснащенные дисплеем вместо трубки, а также помимо голосового сигнала умеющие вести видеозапись и сохранять ее на карту памяти, доступны не всем. На стоимость влияет также качество воспроизводимого изображения, наличие нескольких каналов и видеокамер.

Более бюджетным вариантом является аудиодомофон, который срабатывает на определенный ключ или нажатие на кнопку. Дорогие приборы могут сохранять снимок лица посетителя у себя в памяти, они оснащены технологией «hands-free», что облегчает переговоры.

Тип объекта

Если домофон будет применяться на многоквартирном доме, то в большинстве случаев выбирается самый обычный вариант, такое устройство идет с трубкой, а на панели управлении присутствует всего две кнопки для выключения его на ночь и для открытия дверей желаемым посетителям. Самые распространённые модели, до сих пор стоящие в российских подъездах – это Визит и Метаком.

Для частного дома выбираются модели подороже, к которым можно подсоединить не одну камеру, так как обычно их нужно установить перед воротами и в нескольких точках жилой территории. Для офисов и других общественных объектов устанавливается целая охранная система видеонаблюдения по всему периметру, и естественно, домофоны выбираются с видеомонитором и памятью, чтобы при необходимости можно было сразу же установить постороннего субъекта, нарушившего границы.

Уровень безопасности

Домофоны контролирует попадание людей на определенный объект, поэтому они тесно связаны с открытием и закрытием ворот и дверей. При монтаже может происходить объединение нескольких замков сразу. Они электронные и могут быть двух типов: механического и магнитного, вторые более удобны в эксплуатации, они практически незаметны и отличаются бесшумной работой.

Принцип работы устройств основан на дистанционном открытии дверей: когда владелец жилья, в котором установлен домофон, отвечает на звонок по нему, он после опознания личности гостя нажимает специальную кнопку. Она передает сигнал на замок, и он открывает входную дверь.

Особенно удобно такое устройство в домах, где есть маленькие дети, ведь услышав звонок, мало кто из них интересуется, кто за дверью и сразу могут открыть ее. При наличии домофона они вначале разговаривают с посетителем, и если он им незнаком, то не впускают его. Лучше в таком случае не скупиться и купить домофон с видеорегистратором, чтобы затем просматривать, кто мог приходить в отсутствие взрослых и с кем общались дети.

Технические требования

Звуковые домофоны, конечно, полезны, но их аналоги с дисплеем все-таки более функциональны, они позволяют не только беседовать с посетителем, но и рассмотреть его, а также обстановку около двери в определенный момент беседы, что повышает безопасность жилья. Выбирая между черно-белым и цветным экраном, стоит остановиться на последнем варианте, так как в последнее время цена на них значительно упала, и разница стала незначительной.

Чем больше монитор, тем лучше можно рассмотреть изображение. Сейчас в продаже имеются стандартные панели с диагональю: 3,5”, 4”, 5”, 7”, 8” и 10”.

В темное время камере сложно будет передавать четкую картинку, если поблизости не будет освещения, поэтому необходимо выбирать модель с инфракрасной подсветкой, которая обеспечит более светлое изображение.

Блок памяти значительно сказывается на цене устройства. Модели с ним стоят дорого, поэтому их немного на рынке. Наличие такого блока дает возможность домофону автоматически делать фото гостей или незнакомых посетителей, которые находятся вблизи дома. Все снимки хранятся в памяти устройства, при необходимости их можно передать на компьютер, для более подробного рассмотрения. Если такой прибор дополнить датчиками движения, то съемка будет происходить с момента появления какого-нибудь субъекта в поле видимости.

Кроме таких важных технических характеристик при покупке домофона учитывают еще и его дизайн, желательно, чтобы панель с дисплеем гармонично вписалась в интерьер коридора (где обычно устанавливают его), и не притягивала к себе внимания.

Полезна будет также функция регулировки звука и световая индикация срабатывания, если в ночное время домашние спят, а должны приехать гости, то когда они будут звонить в домофон, панель подаст световой сигнал о вызове или проиграет приглушенную мелодию. Подробнее про устройство домофона и технологические особенности читайте в этой статье.

Для квартиры

Собираясь приобрести домофон в квартиру нужно выяснить для себя несколько важных моментов:

• какой тип оборудования для домофонов проведен в подъезде: цифровой или координатный;
• поинтересоваться у продавца обо всех нюансах выбранной модели, узнать об этой марке прибора и его производителе;
• узнать у специалистов подойдет ли выбранный домофон к подъездной системе;
• с учетом личного бюджета подобрать устройство с дисплеем или без него, выбрать место монтажа в доме, и подобрать подходящий размер панели.

Кроме этого имеется несколько полезных функций для определенных квартир, так:

• если квартира большая, то в ней неудобно будет пользоваться моделью с трубкой, лучше подобрать аппарат с сенсорным экраном и пультом управления;
• для жильцов проходных подъездов следует приобрести вариант с двумя блоками, тогда у них будет возможность пускать гостей через парадную и заднюю дверь по выбору;
• существуют модели с разъемом для телевизора, они используются для квартир большой площадью, у которых входная дверь значительно удалена от остальных комнат, обычно они оснащены картой памяти.

Имеются ультрасовременные модели, в которых предусмотрено использование нескольких карт памяти, общий их объем позволяет вести запись всех посетителей даже при длительном отсутствии хозяев жилья с фиксацией даты.

Для частного дома

Каждый владелец частных владелец мечтает о безопасности своего жилья, поэтому старается оградить его высоким забором и дополнительными средствами охраны, среди которых нередко используется домофон. Часто его выбирают с видеорегистратором, к нему подключают сразу несколько камер, чтобы охватить как можно большую территорию участка.

Монитор может быть как черно-белым, так и цветным. Последний передает красочную картинку, но в черно-белой версии она будет более четкая, так что выбор дисплея полностью зависит от пожеланий будущего владельца домофона.

Для больших участков лучше выбирать беспроводные приборы, к тому же их монтаж обходится значительно дешевле, ведь не нужно тратиться на прокладку кабеля или его воздушный крепеж. Высокая цена самого прибора достаточно быстро окупается, если учесть, что он круглосуточно будет работать.

Количество вызывных панелей зависит от необходимости установки их возле каждой калитки и ворот, можно к одному прибору подключить несколько электронных замков, а панель повесить только на главном входе, тогда как на остальных местах вход будет осуществляться только при помощи специального ключа.

Так как вызывная панель будет находиться постоянно на виду и под открытым небом, она должна быть герметичной, антивандальной и влагозащищенной. В частном доме для вызова вполне достаточно будет одной кнопки, а на охраняемых частных территориях оптимальным решением будет использование считывающих пластиковых карточек.

Выбор дополнительной видеокамеры

Монитор, находящийся на устройстве внутри дома, может принимать сигналы сразу с 4 камер. В стандартном наборе к прибору идет только одна камера, подключение остальных относится к дополнительным функциям, чем больше видеоточек, тем лучше просматривается территория.

Существует несколько вариантов видеодомофонов: 2+2; 2; 2+1; 2; 3 и 4 видеоканала. В зависимости от этого определяется количество вызывных панелей, которые могут быть подключены к прибору. Это особенно важно, когда возникает необходимость контролировать не только входную дверь, но и остальные выходы или же лестничную клетку.

Полезное видео

Мнение эксперта о том, что нужно учесть, подбирая систему для дома, квартиры или офиса.

Заключение

Домофон в любом его виде не может гарантировать полную защиту жилья, но благодаря ему владелец жилья может контролировать посещение своих гостей, и узнавать, кто в его отсутствие приходил в гости или беспокоил малолетних детей, оставшихся самих дома. Главными показателями при выборе такого устройства являются: наличие экрана, звуковой сигнал, беспроводной или проводной вариант прибора, а все остальные дополнительные опции только расширяют функционал устройства.

Не работает домофон: что делать, причины отключения

В городах практически все многоквартирные дома обеспечены домофонными системами. Они позволяют обезопасить жителей подъездов от нежелательных гостей и помогают поддерживать порядок в доме. Как и любая другая техника, домофонные системы нередко выходят из строя. Многих интересует, почему не работает домофон, как его починить, и куда следует обращаться в этом случае.

Что делать, если не работает ключ?

Случаются ситуации, когда владелец не может открыть дверь в подъезд своим ключом, и сразу же решает, что неисправен сам ключ. В большинстве случает это так. Но дело может быть в намагничивании самого замка. При разрывании цепи остается небольшой заряд, который оседает на металлической пластине двери и не дает ее открыть. Чтобы узнать, в чем же причина, нужно проверить другой ключ. Если он исправен и открывает замок, дело в поломке собственного ключа.

Если же дверь не открылась и другим ключом, причина в замке. Необходимо отключить домофон от питания, подождать 2-3 минуты, и подключить питание заново. За это время дверь размагнитится и начнет работать исправно. Во избежание подобной ситуации можно наклеить полоску обыкновенного скотча на линию соприкосновения дверей.

По каким причинам происходит отключение?

Отключение домофонных систем производят коммунальщики, обслуживающие дом. Причин для этого несколько. Одна из них — несвоевременная оплата услуг. Обязательно нужно хранить все квитанции и чеки об оплате, потому что они помогают решить проблему в спорных ситуациях. Отключение происходит без ведома пользователя, набором специальной комбинации на панели домофонной системы. После этого отключенный пользователь не сможет открывать дверь из квартиры, и никто не сможет ему дозвониться.

Абонентов часто интересует, как подключить домофон, если его отключили за неуплату. Подключиться обратно можно самостоятельно, если знакома специальная комбинация. Но лучше обратиться в управляющую компанию, уточнить, по какой причине произошло отключение, и договориться о возобновлении услуг.

Реже происходит отключение домофона в сервисных целях — для ремонта или плановой диагностики. В этой ситуации жильцов должны известить заранее.

Почему не работает домофон?

Практика показывает, чем сложнее устройство электронного замка и чем больше пользователей в подъезде, тем чаще аппарат выходит из строя. Существует множество типичных поломок домофона, с которыми сталкиваются жильцы. Чаще всего они связаны с проблемами в проведении сигнала. Это может быть обрыв линии или нарушение коммуникации между платами устройства. Может отходить шлейф контактов, что повлияет на громкость в переговорном устройстве. Такие поломки являются типичными и легко устраняются обслуживающей компанией.

Если сложности и проблемы выражаются неисправностью какой-либо отдельной функции, то обнаружить причину поломки будет сложнее. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию, так как самостоятельное вмешательство может негативно сказаться на дальнейшей работе устройства.

Иногда пользователи самостоятельно выключают трубку на время, а потом забывают вернуть в активное состояние. Например, потому что ночью звонят в домофон подростки и хулиганы. Поэтому если домофон не работает, рекомендуется проверить активность аппарата в квартире.

Не проходит вызов в квартиру

Часто владельцы квартир жалуются на ситуацию, когда домофон включен, но не звонит в квартиру. Наиболее вероятная причина кроется в нарушении электрического сигнала. Для устранения причины нужно проверить, нет ли разрыва проводов, и все ли они плотно подсоединены. Вторая причина — нарушение сообщения плат. В этой ситуации лучше обратиться в обслуживающую компанию, чтобы они произвели ремонт.

При нажатии кнопки двери открываются, пропадает связь

Проблема, при которой входящий звонок поступает в квартиру, но не срабатывает кнопка открытия двери, возникает из-за изношенности оборудования, установленного непосредственно в квартире. Решение простое: требуется замена кнопки переговорного устройства или трубки целиком. Перед тем как менять компоненты домофона, убедитесь, что подобная проблема не возникает у соседей. Если двери не открываются во всем подъезде или нескольких квартирах, то дело может быть в контроллере. Решение требует вызова мастера, который осмотрит систему и выявит неисправность.

Поднятие трубки сопровождается сбросом вызова

В рабочем режиме сброс вывоза происходит, когда трубка домофона вешается без открытия дверного замка. Если сброс происходит во время ответа на звонок, неисправен рычаг (переключатель), на который кладется трубка. Решается проблема заменой детали.

Набор абонента не осуществляется

С улицы номер набирается, но вызов не идет — выскакивает ошибка. Чаще всего проблема возникает сразу после установки системы и свидетельствует о том, что мастер перепутал полярность соединения. Для возобновления работы домофона нужно найти провод, отвечающий за связь панели набора и трубки в квартирах. Рекомендуется обратиться к мастеру, так как корректная настройка и ремонт входит в ежемесячную плату за обслуживание домофонных систем.

При разговоре динамики не могут звучать должным образом

Проблемы со звуком в домофонах часто связаны с поломкой микрофона или самих динамиков. Реже причина кроется в отхождении контактов. Для проверки рекомендуется подергать трубку с проводом, если звучание улучшилось хотя бы на пару секунд, нужно подтянуть клеммы. Если нет, тогда требуется замена динамика с микрофоном или трубки целиком.

В случае, когда звука совсем нет, есть вероятность того, что регулятор настроен неправильно, или же нарушены коммуникации во всей сети, и без мастера здесь не обойтись.

Типовые вопросы

В большинстве случаев для починки системы требуется присутствие специалиста, но ряд поломок можно попробовать исправить самостоятельно. Для этого важно определить, цифровой или координатный домофон расположен в доме, кто производитель и какие коды доступа нужно использовать.

Какой домофон установлен по адресу?

При появлении поломок перед жильцами встает вопрос, как узнать в подъезде марку установленного аппарата. Это несложная задача. Есть несколько способов уточнить контакты фирмы, которая установила домофон. Первый — позвонить в управляющую компанию (УК). Скорее всего, организации взаимосвязаны, и данные по домофону у них есть. Второй — посмотреть контакты компании в ежемесячной платежке. Третий — посмотреть на табличку, расположенную рядом с домофоном. На ней указывается название компании, адрес и телефон, по которому можно связаться с оператором или вызвать мастера.

Вся информация о марке и модели установленного домофона, а также контактные данные фирмы указаны в договоре о предоставлении услуг.

Как узнать, включен ли домофон, трубка?

На трубке домофона в квартире есть небольшой переключатель, которым регулируется режим активности устройства. На стандартных аппаратах положение, при котором устройство активно, обозначается кружочком.

Кто должен ремонтировать домофон в квартире?

Условия обслуживания домофонов зависят от того, кто устанавливал систему. Если жильцы дома сделали это сами, то и все расходы на ремонт они оплачивают самостоятельно. В ситуации, когда устройство устанавливает управляющая компания и взимает с жильцов ежемесячную плату, то и ремонтом должна заниматься УК. По договору в перечень ремонтных работ, которые осуществляет управляющая компания, входит:

• профилактический осмотр;
• замена устаревших и вышедших из строя запчастей;
• неисправности линии коммуникации.

За замену или изготовление дополнительного ключа, а также ремонт трубки в квартирах придется платить отдельно.

Как самому подключить домофон, если отключили за неуплату?

Отключить домофон может обслуживающая компания за неуплату путем набора специального кода на внешнем устройстве. Если знать марку и модель установленной системы, подключиться можно самостоятельно.

Например, для подключения домофона Vizit, необходимо открыть блок управления домофонной системой, где находится плата. Скручиваете крышку корпуса, находите перемычку WORK/PRG и переводите ее в положение PRG. Спускаетесь к домофону и набираете следующую комбинацию: #999-1-8-??#1*, где ?? — это номер квартиры.

После манипуляции переводите переключатель в блоке в состояние WORK и закрываете плату и блок. Для домофонов других марок комбинация может быть другой.

Как отключают домофон за неуплату?

Если у абонента образовалась задолженность, сотрудники коммунальных служб блокируют связь между внешним домофоном и трубкой в квартире. Т. е. ключом дверь по-прежнему будет открываться, а открыть входную группу из квартиры будет невозможно. Для этого коммунальщикам не нужно извещать пользователя, не требуется иметь доступ к квартире. Достаточно иметь административный ключ, знать код отключения и номер квартиры должника.

Бывают ситуации, когда пользователей блокируют по ошибке. Для разблокировки необходимо обратиться в обслуживающую компанию и выяснить причину, принести все чеки об оплате и решить вопрос.

Что делать в рамках закона при отключении домофона?

Для начала необходимо убедиться, что вина в незаконных действиях лежит на управляющей компании, а не жильцах. Если выявлен факт неправомерных действий УК в отношении абонентов, можно обратиться с заявлением в надзорные органы. К ним относятся:

Заявление пишется коротко, без лишней воды, излагаются главные факты и действия. Если обращение в органы ничего не дало, можно подать иск в суд. Но это уже крайняя мера, к которой редко прибегают. Чаще всего проблема решается при обращении в обслуживающую компанию.

Установка видеодомофона в квартире, цена монтажа видеодомофона в квартире в Москве

Видеодомофон является устройством связи, которое состоит из монитора, блока связи, трубки, контроллера, электронного замка и кнопки «Выход». Видеодомофон обеспечивает безопасный доступ в помещение или на охраняемую территорию, потому что:

• всегда можно увидеть нежданного гостя, при этом не показывая своего присутствия в доме;
• можно просматривать все то, что происходит в подъезде, не выходя при этом на улицу;
• даже если потерян ключ от домофона, можно всегда попасть на свою территорию – внутри квартиры откроют дверь.

Выбор типа видеодомофона зависит от финансовых возможностей потребителя. Самые дешёвые видеодомофоны – устройства, имеющее чёрно-белое изображение. Установка видеодомофона в квартиру стоит не дешёво судя по установленным ценам в этом прайс-листе.

Для тех, кто живёт на полную катушку, уже созданы многоканальные домофоны, имеющие цветной экран, расширенный угол обзора. Кроме того, они сохраняют изображения с камеры. В этом случае стоимость установки видеодомофона в квартиру будет выше той, которая установлена на монтаж обычного оборудования.

Видеодомофоны класса люкс имеют следующие особенности:

• оборудованы автоответчиком;
• подсоединены на расстоянии к мобильнику владельца;
• передают изображение с экрана домофона на монитор компьютера или телевизор;
• оснащены запоминающим устройством и др.

Нужно отметить, что даже недорогие современные видеодомофоны имеют вмонтированную инфракрасную камеру, которая позволяет увидеть лицо гостя в тёмном подъезде.

В большинстве случаев ассортимент видеодомофонов удовлетворяет любые пожелания покупателей.

Установка видеодомофона в квартире в Москве делается во всех многоквартирных домах.

Не менее полезным оказывается видеодомофон, который оснащён кнопками вызова скорой помощи, пожарных и спасательных служб.

Как установить домофон — этапы подключения

Панель вызова домофона является устройством, используемое снаружи помещения. Её функцией является вызов и проведение переговоров с абонентом.

В настоящее время существует несколько типов панелей вызова — для 1, 2 и более абонентов. В современных системах панели вызова совмещают в себе несколько функций контроля доступа.

Домофон считается современным охранным оборудованием, которое можно установить внутри квартиры или дома. Самым простым вариантом домофона является аудиотрубка. Более сложный и многофункциональный вариант – видеодомофон, с помощью которого можно не только говорить с гостями, но и видеть их через монитор.

Этапы самостоятельной установки домофона в квартире:

Приобретение домофона

Прежде всего, при самостоятельной установке домофона, нужно строго соблюдать все прилагаемые инструкции к устройству, но для этого сначала надо купить нужный комплект домофона.

В зависимости от размера кошелька можно установить различные типы квартирного домофона. В этом случае можно использовать следующие 2 варианта:

• первый вариант – установка аудиотрубки и аудиовызывного оборудования. Используя такой домофон, можно разговаривать с гостями, не выходя из помещения;
• второй — это чёрно-белый или цветной видеодомофон. Используя это устройство, можно наблюдать за тем, что происходит вокруг двери снаружи или около ворот.

Самые накрученные видеодомофоны имеют 2 и более каналов. Они показывают изображения с нескольких скрытых камер, тем самым расширяя угол обзора.

На практически всех современных домофонах имеются электрозамки.

Выбор места, в котором будет установлен домофон

В зависимости от того, где установлен домофон, зависит и угол обзора панели вызова и удобство использования домофона в целом.

Панель вызова нужно монтировать с наружной стороны входной двери. Во многих случаях, её устанавливают на высоте 1,5 м от пола.

В случае применения видеодомофона, расстояние от пола до глазка видеокамеры должно быть равно 1,60 м, потому что угол обзора равен 70 градусам по вертикали и 90 градусам по горизонтали. Выбирая место крепления домофона, следует эти параметры в первую очередь.

Монтажом домофона можно заниматься в любом уголке квартиры или частного дома. При установке нужно знать, что вызывной сигнал должен быть слышен во всём доме.

Прокладка проводов для подключения домофона

Основным этапом крепления и введения в строй домофона в квартире считается прокладка провода. От того, насколько качественно выполнен монтаж кабеля, зависит, будет ли долго и стабильно работать домофон. В качестве кабеля рекомендуется использовать «витую пару» с экранированием или сигнальный кабель от городского телефона.

Длина провода домофона должна быть равна 40 м как максимум. Запрещено делать прокладку провода рядом с сильноточными силовыми кабельными системами, потому что это может привести к прекращению работы домофона. В этом случае на домофоне будет искажено изображение или снижено качество звука.

Нужно отметить, что при установке электрозамка с управлением, необходимо сделать прокладку силового провода к двери. В зависимости от того, какая схема подключения замка будет использоваться, это может быть провод от двери к панели вызова или же от двери к домофону.

Также следует проложить к месту крепления домофона кабель питания 220 В.

Установка всех компонентов домофона

Если грамотно проведена вся подготовительная работа, которые описана выше, то и этот этап самостоятельного монтажа домофона не займёт много времени и сил.

Все элементы домофона можно закрепить 3 саморезами. В этом случае нужно выполнить следующие действия:

• сначала нужно разметить место под шурупы;
• затем надо просверлить отверстия;
• далее, следует подключить электрическую проводку;
• по завершении, закрепить оборудование на своих местах и включить его в сеть.

В итоге домофон должен заработать!

Главное в этом деле — грамотно подключить кабели к оборудованию.

Если при самостоятельной установке домофона в квартире что-то пошло не так – следует ещё раз внимательно изучить инструкцию и схемы. Или стоит обратиться к специалистам в этом деле.

советов по аренде квартиры в Китае

За последние 11 лет я снял 6 квартир в Китае. Вот 5 советов, которые помогут вам при аренде квартиры.

Примечание — Эта статья написана на основе моего собственного опыта проживания в городе Чжухай. Вы можете обнаружить, что в других городах все иначе. Например, сумма депозита и комиссия агентства могут составлять не 2 месяца, а 50% от 1 месяца, как я упоминал здесь.

Знать закон

По закону все домовладельцы в Китае обязаны регистрировать свою арендуемую недвижимость в правительстве (и, конечно, платить налог на аренду).Как и во всем остальном в Китае, то, что требуется по закону, обычно не практикуется. Большинство домовладельцев не хотят платить арендный налог. Если они действительно заплатят за это, они перекладывают расходы на вас, взимая более высокую арендную плату. Точная стоимость зависит от того, в каком городе вы живете, и от размера квартиры. Обычно это несколько сотен юаней в месяц.

Когда китайские арендодатели сдают квартиру китайским арендаторам, редко регистрируют квартиру, и это редко вызывает какие-либо проблемы. Однако при аренде иностранцу все может усложниться.Большинство китайских домовладельцев не знают об этой проблеме, если они никогда раньше не снимали жилье иностранцу, и это часто вызывает недоразумения. Большинство агентов по недвижимости, которые не привыкли работать с иностранцами, тоже не знают об этом (или они просто заинтересованы в заключении сделки и получении комиссии, им все равно, что будет дальше).

Сложность вызвана тем, что вы, как иностранец, должны зарегистрировать свое место жительства в местном отделении полиции в течение 72 часов (отели сделают это от вашего имени, поэтому регистрация занимает так много времени).Этот регистрационный документ требуется для выполнения многих действий в Китае, таких как подача заявления на получение рабочей визы (вида на жительство) или водительских прав. Как только вы сделаете эту регистрацию, полиция немедленно начнет искать вас и вашего арендодателя, если квартира не зарегистрирована для сдачи в аренду. С этого момента для вас обоих можно ожидать неприятностей.

Если вы находитесь в Китае по туристической или деловой визе, у вас может возникнуть соблазн пропустить регистрацию по месту жительства, но это не рекомендуется.Иногда полиция приезжает для проведения выборочных проверок, и вы можете попасть в беду, если живете где-то без регистрации. Вашему арендодателю также, вероятно, придется заплатить кому-то крупный штраф или взятку, если его квартира не зарегистрирована как сдаваемая в аренду. Конечно, им также придется зарегистрировать это после того, как их поймают, и они захотят поднять арендную плату, чтобы покрыть эту стоимость. Это случилось со мной в первой квартире, в которой я жил. Я отказался вносить дополнительную арендную плату, а домовладелец отказался платить за регистрацию квартиры за свой счет.Мой аргумент заключался в том, что это было требованием закона и полностью его ответственностью. Его аргумент состоял в том, что я никогда не говорил ему, что мне это нужно, когда мы подписывали контракт. В конце концов я сказал ему, что мне нужно съехать, если он не может на законных основаниях сдать мне квартиру по цене, указанной в договоре. Он попытался оставить залог, но я сказал ему, что он закончил контракт, а не я. Мы оба были очень упрямы, и я сидел там 2-3 часа, отказываясь уходить, пока он не вернул мне залог.В конце концов, он наконец вернул мой залог после того, как я предложил позвонить в полицию. Полиция уже вела его дело об аренде незарегистрированной квартиры, и он определенно не хотел их вовлекать.

Существует один способ зарегистрировать свое место жительства, если вы живете в квартире, которая не является зарегистрированной арендуемой квартирой. Если домовладелец — ваш «друг», и вы «не платите арендную плату», то квартира не требуется регистрировать в качестве сдачи в аренду. Просто убедитесь, что вы отметили нужное поле в форме регистрации по месту жительства, чтобы указать, что вы живете в доме друга или родственника, а не снимаете жилье.Вам также нужно будет написать имя и номер удостоверения личности вашего друга, который бесплатно разрешает вам остаться в своей квартире. Если вы все же решите пойти этим путем, имейте в виду, что вы не сможете обратиться за юридической помощью, если ваш арендодатель / друг нарушит ваш договор аренды.

Проблем можно избежать, если вы и ваш новый арендодатель поймете эти вопросы до подписания контракта.

Узнайте, нужен ли вам фапяо

Если ваше учебное заведение или работодатель платят вашу арендную плату, вам, вероятно, понадобится китайский налоговый счет (发票, Fā piào).Ваш домовладелец также должен будет зарегистрировать квартиру как арендуемую, как описано выше, чтобы получить фапяо, но не наоборот. Вы можете зарегистрировать квартиру в качестве арендуемой собственности и платить арендный налог и не выдавать фапяо, но вы не можете оформить фапяо, не зарегистрировав квартиру в качестве сдаваемой в аренду собственности. Налог на аренду и налог на фапяо (НДС) — это разные виды налогов. И регистрация арендуемой собственности, и фапяо связаны с собственными налоговыми расходами, которые будут переданы вам через более высокую арендную плату.Вы можете рассчитывать на дополнительные 500 юаней в месяц за квартиру от 4000 до 5000 за эти два налога, если вам нужен фапяо.

Уточните у своего работодателя, можете ли вы дать ему другие фапяо для покрытия арендной платы. Например, еда, путешествия, бензин, покупка продуктов и т. Д. Часто можно использовать вместо фапяо от арендодателя. Если вам действительно нужен фапяо от арендодателя, вы можете сэкономить на расходах, получая фапяо только на сумму, покрытую вашим работодателем. Например, если ваш работодатель покрывает до 4000 юаней в месяц, но ваша арендная плата составляет 5000 юаней в месяц, тогда сообщите арендодателю, что вам нужен только фапяо в 4000 юаней, что дешевле, чем фапяо в 5000 юаней.

Знайте, сколько вы должны заплатить

Стандартная комиссия агентства составляет 50% от арендной платы за 1 месяц, но, как и почти все остальное в Китае, это предмет переговоров. Я никогда не платил полные 50%, я даже платил всего 20%. Большинство агентов по недвижимости будут счастливы заключить частную сделку за 20% от своей компании. Они все равно получат меньше, если комиссия пойдет их компании. Это, конечно, очень неэтично, но тем не менее довольно популярно. Если вы хотите быть еще более неэтичным, вы можете напрямую связаться с арендодателем и полностью обойтись без агента.Это не рекомендуется, потому что эти агенты много работают (по крайней мере, в моем случае они много работают, потому что я обычно просматриваю не менее 50 квартир с несколькими агентами, прежде чем принять решение) и они заслуживают оплаты.

Можно попробовать найти квартиру без агента, но это очень сложно. Хотя существует множество китайских сайтов, на которых домовладельцы могут размещать свои квартиры, очень немногие действительно делают это. Большинство доступных квартир можно найти только через агентов. Я бы хотел, чтобы больше арендодателей сами писали об аренде, это тоже может сэкономить им деньги (агентства также берут 50% арендной платы за 1 месяц с арендодателя).

Стандартный депозит составляет 2 месяца аренды, а арендная плата всегда выплачивается за следующий месяц. Это означает, что обычно при подписании контракта вам необходимо внести арендную плату за 3,5 месяца (2-месячный депозит, арендная плата за первый месяц и комиссия агента). Залог за 2 месяца обычно не подлежит обсуждению, особенно если квартира меблирована. Для квартиры без мебели часто можно поспорить, что нужен всего 1 месяц. Не настаивайте на этом слишком сильно, иначе домовладелец может беспокоиться, что вы не можете позволить себе платить арендную плату вовремя, если не можете позволить себе двухмесячный залог.Лучше заплатить полную предоплату и сосредоточить свои переговоры на реальной арендной плате.

Согласовать

Это несколько дополнительных советов, как найти выгодную сделку. Если ваша компания оплачивает вашу квартиру или вы не хотите тратить время на поиски выгодного предложения, пропустите этот раздел.

Вы, как иностранец, имеете большое преимущество, несмотря на вышеупомянутые сложности. Большинство китайских домовладельцев любят сдавать в аренду иностранцам и для этого снижают цену. Вы даже заметите, что во многих рекламных объявлениях конкретно говорится «только иностранцы, арендаторы из Гонконга и Макао», особенно в квартирах более высокого уровня.Если домовладелец владеет 3-комнатной квартирой в 2 000 000 юаней, как вы думаете, он предпочел бы сдать ее одинокому иностранцу или китайской семье? Часто домовладельцы больше заботятся о защите своих инвестиций, чем об арендной плате. Иностранцы имеют репутацию содержать квартиры в чистоте и вовремя платить за аренду. Воспользуйтесь этим.

Если у вас есть хороший агент по недвижимости, они помогут вам разыграть это и убедить арендодателя согласиться на арендную плату ниже средней. Я всегда платил за все свои квартиры значительно ниже среднерыночного уровня, хотя я не особо чист и часто не платил вовремя.Репутация важнее всего. Это лучше всего работает, если у вас белая кожа и вы приехали из хорошей страны. Я не хочу показаться расистом, просто так оно и есть.

Посмотрев несколько квартир, стоит сделать несколько скромных предложений. Сначала агент скажет, что цена невозможна, и неохотно сделает такое предложение. Скажите им, чтобы они позвонили домовладельцу и сказали, что у них есть иностранец, который очень заинтересован, но может заплатить только то, что вы предлагаете. Вы можете быть удивлены, некоторые арендодатели примут предложение, особенно если квартира давно пустовала.Даже если они не примут это предложение, вы тем самым дадите понять агенту, что снимете квартиру только в том случае, если они предложат вам выгодную сделку. После того, как они понимают это, они будут работать, чтобы найти один. Они перестанут тратить ваше время, показывая вам квартиры, которые не выглядят красивыми или с завышенной ценой, и они сразу же позвонят вам, как только на рынке появится новая квартира, которая, по их мнению, будет выгодной, или если они узнают, что домовладелец хочет быстро сдать квартиру. В этих агентствах по недвижимости слишком много агентов, и все они отчаянно нуждаются в вашем бизнесе.Заставьте их много работать за свои деньги.

Подпишите хороший договор аренды

Теперь, когда вы и ваш арендодатель четко понимаете, что нужно и чего ожидать с каждой стороны, и вы договорились о хорошей цене, последний шаг — заключение хорошего контракта. Никогда не используйте договор, предоставленный агентством или арендодателем, и никогда не подписывайте договор, который вам не понятен.

Вы всегда должны составлять собственный договор и распечатывать его несколько копий, когда вы идете на встречу с домовладельцем для подписания договора.Он должен быть на китайском и английском языках. Английская часть предназначена только для справки, чтобы вы могли ее понять, потому что контракты на английском языке недействительны в соответствии с китайским законодательством. Будьте готовы отказаться от сделки, если они будут настаивать на неиспользовании вашего контракта.

Я хотел бы поделиться с вами своим контрактом, который изначально был основан на плохо переведенном китайском контракте. За прошедшие годы я внес изменения, чтобы улучшить его (для меня, а не для арендодателя) и прояснить ситуацию (например, кто должен платить за ремонт).Английский не очень хорош, но он понятен, и важнее китайский.

Загрузите копию моего контракта здесь. Формат — Microsoft Word, вы можете редактировать и улучшать его в соответствии с вашими требованиями. Я привожу это только в качестве примера, я не несу ответственности за его содержание. Используйте его на свой страх и риск.

Удачи в поисках квартиры. Если у вас есть комментарии или собственные советы, оставьте их ниже.

10 изменений, которые вы можете внести в сдаваемую квартиру по закону | Нимво

Когда вы снимаете квартиру, вы можете подумать, что не можете сделать ее полностью своим домом из-за множества условий, которые возникают при аренде у кого-то другого.Когда у вас нет собственности, есть ограничения на то, что вы можете делать с местом, но есть также некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы оно выглядело более безопасным, а также немного более дружелюбным к тому времени, когда вы там живете. Чтобы внести большие изменения в квартиру, вам потребуется одобрение арендодателя без возникновения юридических проблем, но есть вещи, которые вы можете сделать на законных основаниях, хотя вы, вероятно, все равно захотите сначала обсудить их с арендодателем, чтобы они знали о модификации. Вот список из 10 изменений, которые вы можете внести в арендованную квартиру на законных основаниях.

1. Установить охранную систему

Хотя во многих съемных домах и квартирах установлены какие-то системы безопасности, не во всех они есть, и многие люди предпочитают иметь их дома для защиты себя и своего имущества. В некоторых квартирах может взиматься более высокая арендная плата, если в них уже установлена ​​система безопасности, что может не входить в ваш бюджет, однако, если вы твердо убеждены в необходимости наличия системы безопасности, большинство квартир позволит вам установить ее, но вы можете иметь определенные типы, которые разрешены.Арендодатели действительно хотят, чтобы их арендаторы чувствовали себя в безопасности в арендуемой им собственности, поэтому у большинства не возникнет проблем с работой с вами, улучшающей вашу квартиру, добавляя ее.

2. Сменить ковер в одной или нескольких комнатах

Квартиры часто демонстрируют некоторый износ из-за большого количества смен арендаторов, через которые они проходят, особенно потому, что не все такие аккуратные и чистые или не заботятся о своей собственности, как другие. Было бы неплохо зайти в квартиру и увидеть новую краску, ковер и другие элементы, которые просто ждут вас, когда вы въедете, однако не у всех домовладельцев есть деньги, чтобы поменять все ковры в каждой собственности после переезда. -out, но, по крайней мере, их нужно очистить.Если вы переезжаете в квартиру и чувствуете, что вам нужен новый ковер в одной или двух комнатах из-за повреждений или, возможно, вы просто хотите заменить ковер на другой тип и внешний вид, как правило, это одно изменение, которое вы можете законно внести без каких-либо последствий. Конечно, вы сначала захотите поговорить со своим арендодателем и сообщить им о своих планах, чтобы вы были на одной волне, и они не удивились, когда они войдут в вашу квартиру во время вашего аренды.

3. Заменить дверные замки

Безопасность означает разные вещи для разных людей.В то время как один человек может чувствовать себя в безопасности с дверной ручкой, которая уже установлена ​​на устройстве, другой может не чувствовать себя комфортно с тем, как она защелкивается или запирается. Дверные замки — это то, что арендатор может изменить, если он пожелает, и обсуждение этого с арендодателем заранее — лучший способ начать процесс. У них может быть тот, который они рекомендуют, или они могут позволить вам выбрать дверной замок, который вы хотите, и это будет зависеть от одного арендодателя к другому.

4. Замена бытовой техники

Большинство жилых комплексов стараются максимально использовать всю бытовую технику, и это правильно, они дороги.Бытовая техника будет отличаться от квартиры к квартире, и чем больше вы платите за аренду, тем выше шансы, что у вас будет очень хорошая и, возможно, даже первоклассная бытовая техника, уже установленная в каждой квартире. Если старая техника или у вас есть желание обновить то, что уже есть, это может быть вариантом для съемщиков, против которого не будет возражать большинство арендодателей.

5. Малярные шкафы на кухне или в ванной

Не всегда легко привнести в квартиру свой индивидуальный подход, когда дело доходит до отделки краской и обоями, но добавить немного индивидуальности, чтобы придать вашей квартире немного индивидуальности, может быть так же просто, как добавить немного цвета в ваши шкафы. вашу кухню или ванную комнату.Вы можете обсудить эти варианты со своим домовладельцем, потому что обычно вы можете внести такие изменения, которые не будут проблемой для большинства.

6. Поменять светильники

Освещение — это элемент, который можно использовать как способ выразить свой личный стиль и вкус, но в квартире освещение не всегда является самым современным стилем или даже самым красивым вариантом. Может быть, вам захочется чего-нибудь более современного поверх своей столовой или чего-нибудь менее простого, например, Джейн в ванной.Если вы хотите изменить освещение, это конкретное изменение может добавить индивидуальности вашей арендуемой квартире и, как правило, не будет проблемой для вашего комплекса или арендодателя.

7. Покраска стены

Большинство квартир имеют довольно простую цветовую схему в своих единицах, поэтому любая мебель и элементы декора легко сочетаются с ней. В других могут быть окрашенные стены, но выбор цвета может вам не понравиться. В любом случае, вам может потребоваться покрасить одну или две стены, чтобы придать ей индивидуальный вид, или просто добавить немного цвета, чтобы сделать пространство ярче.Как арендатору обычно разрешается покрасить одну или две стены без люфта, хотя в некоторых случаях при аренде может потребоваться перекрасить стены обратно в их первоначальный цвет при выезде.

8. Выключите дверь

В зависимости от того, в какой квартире вы живете и в каком состоянии все находится, например, двери, вы можете захотеть отключить дверь изнутри, возможно, дверь, ведущую в спальню, жилое пространство или даже патио. Если вы хотите заменить дверь по какой-либо причине, особенно если она не в лучшем состоянии, большинство домовладельцев могут согласиться с этой идеей, но у них могут быть определенные условия в отношении выбранного вами типа двери.

9. Заменить пол

У вас аллергия на ковровые волокна или у вас есть домашние животные, где плитка лучше всего подходит для конкретной комнаты? Возможно, удастся немного поменять пол в своей квартире. Многие жилые комплексы приветствуют идею обновления напольного покрытия, поэтому, если вы предпочитаете ламинат или плитку на кухне, а не винил, поговорите с арендодателем и обсудите варианты того, что приемлемо для лизинговой компании.

10.Добавить в пейзаж

Не все квартиры созданы так, что у вас есть прямой доступ к маленькому дворику, который принадлежит вам, или к патио, который находится прямо за вашей квартирой, но для тех, кто это делает, вы можете почувствовать себя немного более похожим на свое собственное жилище, если Вы можете добавить немного своих собственных идей по озеленению местности. Внутренний дворик может быть хорошим местом для размещения горшечных растений или вьющихся растений на решетке, которую вы устанавливаете у стены. Создание небольшого пространства зелени может действительно украсить вашу жилую зону, когда вы выходите из квартиры, приходите домой или проводите немного времени в своем патио, просто наслаждаясь окружающей средой.Спросите арендодателя, какие идеи ландшафтного дизайна приемлемы, а затем предложите своему зеленому пальцу что-нибудь творческое.

Добавление спальни к квартире · Fontan Architecture

В Нью-Йорке вам понадобится разрешение, чтобы добавить спальню или изменить количество комнат в квартире или доме. Спальни и жилые помещения предъявляют требования к комнатам в отношении размера, окон, доступности, противопожарной защиты и т. Д. Добавление спальни в квартиру включает в себя множество проблем с кодом, а также с планированием и дизайном.

Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить спальню к квартире. Это относительно обычная практика. Давайте обсудим некоторые правила и протоколы добавления спальни в вашу квартиру. Перечисленные ниже правила основаны на правилах города Нью-Йорка.

Добавление спальни / Добавление комнаты

Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны убедиться, что у вашего кондоминиума, совета кооператива или управляющей компании нет возражений против изменения количества спален в вашей квартире.Для получения дополнительной информации об этом процессе мы написали еще одну статью о Соглашениях об изменении .

Вам нужно будет нанять архитектора. Архитектор определит законность работы, и в Нью-Йорке ваш архитектор подаст заявку на изменение в Департамент строительства (DOB). Обычно вы подаете «Альтернативный 2» без изменений справку о размещении . Иногда в справке о заселении указано количество спален, в этом случае вам может потребоваться подать «Альтернативный вариант 1», чтобы изменить справку о заселении.

Спальня в бруклинской квартире с ремонтом.

Правила для спален и жилых комнат

Итак, как вы определяете, будет ли ваша новая спальня законной и может быть одобрена DOB. Ниже приведены правила, определенные Строительным кодексом Нью-Йорка и Законом о многоквартирных домах. В столовых, мини-кухнях и ванных комнатах действуют разные правила, которые мы не будем рассматривать в этой статье. Кодекс устанавливает правила для жилых комнат, которые определены как:

«Все комнаты и пространства внутри жилого помещения в группе R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные помещения»

У нас есть еще один пост, в котором более подробно рассматриваются требования Кодекса Нью-Йорка для жилого помещения .Все новые и существующие комнаты должны соответствовать следующему:

Минимальный размер комнаты:

• Площадь номера должна составлять не менее 80 квадратных футов.
  • Площадь одной комнаты должна быть не менее 150 квадратных футов. (Обычно гостиная)
  • Не учитывайте туалеты или толщину стен для площади помещений. Площадь комнат указана на основе чистых измерений, а не брутто.
• Помещения должны иметь высоту не менее 8 футов.
• Ширина и глубина комнаты должны обеспечивать свободное пространство (не считая мебели, конечно) 8 футов в качестве минимального размера.
  • Для спален в квартире с 3 и более спальнями половина комнат может иметь минимальный размер 7 футов.
    • На половину комнат: округляем в меньшую сторону, так что если есть 3 спальни, то ширина 1 может быть 7 футов.
    • Спальни шириной 7 футов должны быть минимум 80 квадратных футов.
• Комнаты не могут находиться на расстоянии более 30 футов от окна.
  • Здесь есть некоторые исключения — мы не будем вдаваться в подробности в этой статье.

Естественный свет и воздух для юридических помещений:

• В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Окно должно быть не менее 12 квадратных футов, иначе оно не учитывается для естественного света и воздуха.
• Для естественного освещения вам необходимо, чтобы ваши окна были размером не менее 10% от площади комнаты.
  • Пример: если у вас есть комната площадью 240 квадратных футов, вам нужно 24 квадратных фута окна. Вы можете иметь (2) окна площадью 12 квадратных футов.
  • Если ваша комната меньше 120 квадратных футов, вам все равно понадобится окно в 12 квадратных футов.
  • Для столовой правило — 1/8 площади пола.
• Для Natural Air вам понадобится половина необходимого света, то есть 5% площади пола. Это означает, что когда все окна открыты, открытое пространство составляет 5% от площади комнаты.
Окна
• на общей линии собственности не учитываются, если у вас нет юридического соглашения с вашим соседом, одобренного DOB, например, слияние участков для зонирования .
• Перед окнами должно быть расстояние не менее 6 футов.
• Верх хотя бы одного окна должен находиться на высоте не менее 7 футов от пола.

Общие Требования к помещению:

• Если ваше здание должно быть оборудовано для гостей с ограниченными физическими возможностями, тогда все новые номера должны соответствовать требованиям ADA.
• Вам нужно будет получить разрешение.
• В Нью-Йорке вы обычно подаете Изменение типа 2 в Департамент строительства для добавления спален в квартире.В некоторых случаях вам может потребоваться подать Изменение типа 1
  • Типовая переделка 2. Это когда в существующем свидетельстве о занятости не указано количество комнат (DOB может не требовать альтернативного варианта 1). Также подайте альтернативный вариант 2, если нет зарегистрированного свидетельства о проживании.
  • Изменение Типа 1 подается только в том случае, если в Свидетельстве о занятости указано количество комнат. Это встречается реже. На самом деле это может даже не требоваться. Я имел дело с людьми в Департаменте строительства, которые проинструктировали нас делать это в обоих направлениях.Ваш архитектор проконсультирует вас по этому поводу. Они могут встретиться с главным инспектором плана NYC DOB или комиссаром района.
• В столовых, ванных комнатах, мини-кухнях (до 80 квадратных футов) действуют другие правила.
• Не существует строительного или жилищного кодекса, который требовал бы наличия туалетов в спальне, но, несомненно, иметь их — это хорошая идея.
• Вы должны получить разрешение от вашего совместного предприятия, квартиры или управляющей компании перед заполнением DOB.
• Световые люки учитываются только для света и воздуха в одно- и двухквартирных домах, что недопустимо в многоквартирных домах.

Добавление комнаты в чердак Челси для кабинета

Добавление спальни в квартиру

Примеры преобразования добавления комнаты и квартиры:

Спальня в лофте Tribeca

Преобразование одной спальни в две спальни:

Эта переоборудованная квартира была в Манхэттене на восточной стороне. В этом проекте клиент хотел разделить свою относительно большую гостиную на вторую спальню и гостиную.Мы добавили вторую спальню с трехмерным планом этажа до и после. В переделанном плане сохранена большая жилая площадь за счет добавления небольшой спальни площадью чуть более 100 квадратных футов. Это хороший пример добавления комнаты с минимальным влиянием на окружающее пространство. Преобразование одной спальни в двухкомнатную:

Оригинальная двухкомнатная квартира

1 спальня преобразована в 2 спальни

Преобразование 2 спальни в 3 спальни:

Эта квартира находилась в довоенном здании на Манхэттене, где мы превратили квартиру с двумя спальнями в трехкомнатную.Первоначальная планировка имела 2 спальни и большое фойе. Мы переместили кухню в фойе и превратили гостиную-столовую в спальню. Как и оригинальная кухня.

Оригинальные апартаменты с 2 спальнями

2 комнатная квартира в 3 комнатную

Однокомнатная квартира с одной спальней Преобразование:

Эта квартира-студия в Нью-Йорке находилась в Челси. В этой квартире у клиентов была спальня в нише, открытая в гостиную. Мы построили новую перегородку с двойными дверцами с карманами, чтобы обеспечить уединение и отдельную спальню, с возможностью оставить дверцы с карманами открытыми, чтобы создать ощущение большей открытости.Добавление комнаты в эту квартиру дало владельцам настоящее ощущение уединения и разделения, которого нет в однокомнатных квартирах.

Переоборудование студии в 1 спальню

Оригинальные апартаменты-студио

Переоборудование студии в одну спальню

Превращение квартиры с 2 спальнями в 3 спальни

2 спальни, преобразованные в 3 спальни

Эти апартаменты находятся в районе Флэтайрон. Мы добавили комнату рядом с существующей спальней, убрав ее от гостиной.В квартире еще оставалось место для гостиной, столовой и открытой кухни. Это пример того, как превратить 2-комнатную квартиру в 3-комнатную.

Оригинальная 2-комнатная квартира

Переделанная 2-комнатная квартира в 3-комнатную

Разделите комнату на две спальни

Если вы хотите знать, как разделить большую спальню на две комнаты, я хочу предупредить вас о первом важном моменте. У вас не может быть комнаты, в которую можно попасть через комнату.Это называется железнодорожной квартирой, это незаконно в Нью-Йорке. Если вы разделите комнату на две спальни, каждая из них должна иметь отдельный вход из коридора или открытого жилого помещения.

Ниже представлен один из наших проектов, где мы разделили одну спальню на две спальни и добавили дверь для второй спальни из открытой гостиной.

Добавление комнаты в Нью-Йорке

Как архитектор, я изучаю правила и нормы NYC DOB , но это сложные и весьма запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, касающихся добавления комнаты в Нью-Йорке. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Спасибо, что прочитали наш пост о зонировании с учетом фактора высоты.

Надеюсь, эта статья была для вас полезной. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, свяжитесь с нами напрямую.