Как увеличить давление воды из скважины в частном доме: особенности автономных водопроводов + способы повысить давление

особенности автономных водопроводов + способы повысить давление

Устройство на территории частного домовладения или на даче автономного источника воды ещё не означает, что этой водой можно будет комфортно пользоваться, а все гидроприборы и сантехника будут стабильно включаться, и надёжно работать.

Необходимо ещё добиться того, чтобы давление в системе водоснабжения частного дома было в пределах оптимальных значений, с требуемым для бытовых и хозяйственных нужд напором. А о том как этого добиться будет рассказано ниже.

Содержание статьи:

Характерные особенности автономных водопроводов

Одной из самых важных характеристик водонапорной системы является давление воды. От него зависит не только напор в кране, дающий возможность без проблем проводить обычные гигиенические процедуры, но и работоспособность всех потребляющих воду устройств и оборудования.

Следует принимать во внимание, что функционирование автономной водонапорной системы отличается от централизованного водоснабжения многоэтажек.

Прежде всего, независимый водопровод — это комплекс специфических мероприятий, без реализации даже одного из которых схема может не работать совсем, или работать не так, как нужно

Имеются некоторые особенности и в вопросах поддержания стабильно оптимального давления воды, добытой из

В систему независимого использования источников водоснабжения загородного дома входят взаимосвязанные между собой элементы:

1. Трубопроводы, фитинги, манометры.
2. или поверхностный насос для подъёма воды из источника.
3. Повышающие давление насосы, а их может быть несколько, или насосная станция с гидроаккумулятором для накопления резерва воды с целью дальнейшего бесперебойного её потребления.
4. Включающее, при необходимости, и отключающее насос реле.

В отличие от жителей многоэтажек, хозяину частного дома решать вопросы, связанные с правильным и эффективным взаимодействием всех этих элементов, приходится самостоятельно.

Особенность #1 – поднятие воды из скважины

Забор и транспортировка воды производятся непосредственно из источника водоснабжения.

И здесь может быть несколько вариантов. Но какой из них предпочесть, главным образом зависит от сложности и стоимости работ по поднятию воды на поверхность. Наиболее дорогостоящими являются артезианская скважина и колодец.

Для целей обеспечения личного домовладения или дачи водой, как правило, выбираются относительно доступные источники — скважина на воду или обычный шахтный колодец

Первый вариант — за счёт необходимости глубинного бурения, с применением специальной техники, второй — за счёт ручного труда.

Скважина игла, или — самый простой для устройства своими руками и менее затратный по оборудованию источник.

У каждого из этих вариантов имеются свои плюсы и минусы, и выбор зависит не только от цены и сложности работ, но и от конкретных геологических условий местности.

Особенность #2 – дебит водозабора

Производительность работы системы водоснабжения и применение насосного оборудования в ней зависит от дебита источника воды.

Правильный расчет дебита позволяет рационально использовать этот источник и грамотно подойти к вопросу

Чем больше соотношение предельно возможного для добычи из скважины или колодца объёма воды к единице времени, за которое источник будет исчерпан, тем производительность водозабора считается выше и, соответственно, мощнее должен быть насос.

Для определения дебита источника применяются два показателя уровня воды:

1. Статический — длина участка от уровня земли до воды в источнике в состоянии покоя.
2. Динамический — расстояние от поверхности до установившейся отметки зеркала воды при включенном в работу насосном агрегате.

Если количество откачиваемой из источника воды находится стабильно на уровне его пополнения, то можно говорить о том, что производительность водозабора соответствует мощности насоса. При хорошем дебите источника разница между этими двумя уровнями не должна превышать 1 метра.

Дебит источника определяется как соотношение производительности насоса – Vл, к разнице динамического и статистического уровней, умноженное на высоту отрезка L — от фильтра до уровня воды в состоянии покоя источника

Производительность насоса не должна быть выше дебита источника. В противном случае возможна ситуация, при которой, откачав всю воду, обычный насос продолжит работать «на сухую». А это грозит выходом его из строя.

Насос рекомендуется устанавливать подальше от фильтра, но так, чтобы над ним всегда оставался уровень воды, не менее 1 м.

Особенность #3 – транспортировка воды к потребителям

Использование автономного источника диктует необходимость установки насосного оборудования не только для подъёма воды из водоносного слоя, но и для создания напора, достаточного для её прокачки по трубопроводам и последующего распределения по дому в различных уровнях.

Не стоит забывать о системах полива и пожаротушения, работа которых должна быть обеспечена с соответствующим напором.

Выбирая насосные агрегаты необходимо учитывать уменьшающее напор гидравлическое сопротивление труб, которое напрямую влияет на скорость потока воды. И чем длиннее коммуникационная трасса от источника до дома и конечного потребителя, тем больше становится такое сопротивление.

Дополнительными преградами для воды, снижающими давление в системе, являются повороты труб, фасонные части системы трубопровода, фильтры и запорная арматура

Поэтому для автономного водопровода необходимо учитывать не только величину рабочего, т. е. фиксируемого в стандартных условиях давления в системе водоснабжения дома, но и расчётное — максимально избыточное давление.

По значениям рассчитываемого давления подбираются водопроводные трубы с соответствующими диаметрами и толщиной стенок. Всё это влияет на надёжность, эффективность и долговечность работы децентрализованной системы водоснабжения.

Основные стандарты по напору воды

Величины напора в водопроводе, как холодной, так и горячей воды, регламентируются специальным сводом правил и СНиПами. Каких-то отдельных, применяемых только к частным домам, стандартов по давлению воды на вводе в дом или в точках её разбора не существует.

По общим правилам нижняя граница давления на уровне первого этажа дома должна составлять 1 атмосферную единицу или 1 Бар. Данное значение соответствует напору, позволяющему создать 10-метровый столб воды.

Если дом имеет несколько этажей, то для расчёта входного давления на каждый этаж добавляется 4 м водяного столба или 0,4 атм.

Так, например, для 2-х этажного коттеджа минимальное давление на входе в дом будет составлять 10 м + 4 м на 2-й этаж = 14 м или 1,4 атм

Необходимо знать, что работающие с водой техника, приборы и санитарное оборудование имеют индивидуальные стандарты, определяющие минимальные показатели , при которых обеспечивается нормальное функционирование этих устройств.

Санитарная техника:

• 0,2 атм — умывальник, унитаз;
• 0,3 атм — ванна, душевая кабина, биде;
• 0,4 атм — джакузи и гидромассажное оборудование.

Бытовая техника:

• 1,5 атм — посудомоечная машина;
• 2 атм — стиральная машина.

Другие водопотребители:

• 1,5 атм — система пожаротушения
• 2 атм — отопительный котёл, с учётом параметров системы отопления;
• 3,5 атм — поливочная система.

Для того чтобы техника на работала на пределе своих характеристик и нормально функционировала, необходимо к номинальным паспортным величинам добавлять ещё 0,5 атм.

А определить давление в системе водопровода можно при помощи манометров. Эти приборы могут устанавливаться на вводе в дом, а также ими оснащаются насосные станции, речь о которых пойдёт ниже.

Мониторинг давления воды в своём доме осуществляется по показаниям манометров, которыми, в обязательном порядке должна быть оснащена система водоснабжения

Методы увеличения давления

Строительство водопровода, как и любое другое строительство, начинается с проекта. Поэтому, вопрос оснащения системы необходимым насосным и другим оборудованием для поддержания в ней оптимального давления, предпочтительней проработать, и рассчитать на стадии проектирования.

Если же снижение напора в системе водопровода произошло в процессе его эксплуатации, прежде всего, необходимо установить возможные причины неисправности.

Для этого проводится ревизия внутри контура и основных элементов схемы водоснабжения на предмет выявления дефектов или просчётов.

К таким могут относиться:

• неправильный подбор по производительности насосного оборудования;
• конструктивные ошибки, допущенные при монтаже системы;
• протечки и свищи в самих трубопроводах или в местах их соединений;
• уменьшение просвета труб из-за образовавшихся в результате длительной эксплуатации отложений;
• загрязнение фильтрующих элементов;
• неисправности запорной арматуры.

Для принудительного повышения напора воды в частном водопроводе, как вновь строящемся, так и существующем, имеется несколько способов.

Метод #1 – использование циркуляционного насоса

Данный метод даст желаемый эффект, если давление в водопроводе необходимо повысить на 1-2 атм. Для его реализации потребуется дополнительно приобрести циркуляционный насос.

Принцип работы такого агрегата заключается в создании за счёт центробежной силы в камере помпы перепадов давления, вследствие чего вода через выходное отверстие насоса поступает в систему уже с повышенным давлением. Процесс происходит с непрерывно повторяющейся цикличностью.

Для этого применяются обычные циркуляционные насосы. Их можно монтировать как на вводе в дом или общем стояке водоснабжения, так и непосредственно перед потребителями воды

Основными характеристиками, на которые следует обратить внимание при выборе такого устройства, являются:

• обеспечиваемый на выходе напор воды;
• возможность работы в ручном и автоматическом режимах;
• шумовая составляющая;
• тип ротора.

По принципу работы роторов устройства разделяются на насосы мокрого и сухого типа.

В первом случае движение воды в системе реализуется за счет вращающихся лопастей крыльчатки, которая установлена на валу ротора. Охлаждение и смазка рабочих элементов насоса производится естественным образом за счёт водяного потока.

Эта особенность даёт устройству большие преимущества перед насосами других видов.

Тихая работа проточного насоса с мокрым ротором даёт возможность устанавливать прибор внутри санузлов и кухонь, не испытывая при этом неудобств, связанных с шумом при постоянной работе

КПД агрегата с мокрым ротором не очень высокий — 45%, но для бытового использования данное устройство является вполне достойным вариантом.

Во втором варианте на общей магистрали устанавливается более производительный насос сухого типа.

Двигатель насоса монтируется вне трубы и не имеет контакта с жидкостью. Охлаждается воздухом. Такие агрегаты могут отличаться между собой по типу соединения с двигателем и месту его установки.

КПД насоса такого типа значительно выше — порядка 70%, что делает целесообразным его применение при необходимости создания в системе более высокого давления и, если, производительности проточного насоса не хватает.

Остановив свой выбор на агрегате сухого типа, следует учитывать, что он будет больше не только по габаритам, но и выше по уровню шума во время работы. Поэтому для установки таких насосов желательно отводить отдельное, изолированное от жилых комнат, помещение

Как вывод, для небольшого увеличения давления воды, в том числе, на подводе к отдельному бытовому прибору или санитарному оборудованию, целесообразно использовать менее мощный проточный агрегат.

Монтаж циркуляционных насосов на системе водоснабжения больших сложностей не составляет. Главное, чтобы установка производилась с учётом указанного на приборе направления работы крыльчатки — по ходу движения воды.

На современном рынке пользуются спросом насосы марки Wilo, Grundfos, Oasis, Джилекс. Большое количество предложений позволяет за приемлемую цену выбрать агрегат с нужными характеристиками по давлению, производительности, габаритам, шуму и другим показателям.

Патрубки всех устройств унифицированы для монтажа на российских водопроводных сетях.

Метод #2 – оборудование водонапорной станции

Оборудование домашней насосной станции более дорогостоящее, но современное и точно решит вопрос обеспечения частного или загородного дома водой с оптимальным давлением.

Такая станция может поднимать воду из автономного источника и бесперебойно доставлять её ко всем водоразборным точкам, а также обеспечивать повышение давления в системе до оптимальных значений

Водонапорная установка включает в себя пять основных элементов:

1. Электродвигатель.
2. Самовсасывающий насос.
3. Накопительный резервуар.
4. .
5. Обратный клапан.

Для создания запаса воды в систему может быть включен обычный накопительный бак или заводской мембранного типа.

Насосная станция с баком – этот вариант является несколько устаревшим и не совсем удобным из-за необходимости иметь в составе станции слишком объёмную ёмкость. Да и напор воды, забор которой производится самотёком, будет зависеть от высоты расположения резервуара.

Это влечёт за собой такую проблему, как выбор места для размещения резервуара с водой на чердачном или более высоком, чем потребители воды, этаже. Кроме монтажных неудобств, ещё и увеличивается риск затопления расположенных ниже помещений, в случае какой-либо неисправности.

Несмотря на указанные минусы, такая система повышения давления в водопроводе длительное время используется в частных домах, а также находит широкое применение при строительстве нового водопровода.

Схема оборудования станции с обычным баком проста. Установленный на максимально возможной высоте резервуар через насос подключается к водопроводу

За наполнением ёмкости при разборе воды следит реле, которое автоматически запускает в работу насос при падении уровня и, соответственно, понижении давления воды в баке до определённой величины. При пополнении запаса воды давление в резервуаре возрастает и достигнув предельно заданного значения насос отключается. Цикл повторяется.

Домашняя станция с гидроаккумулятором. Это более совершенное и современное оборудование в автономном водопроводе. В комплекте станции обязательно присутствует гидроаккумулятор, другое название — мембранный бак.

Устройство мембранного бака. Герметичный корпус состоит из двух камер, разделённых эластичной мембраной из прочной резины – бутила. В одной части бака находится воздух под давлением, в другой, мембранной, аккумулируется вода из системы водопровода

Материал мембраны санитарно безопасен и по нормам гиены пригоден для хранения питьевой воды. В принцип работы гидроаккумулятора заложена возможность под напором закачиваемой насосом воды, поступающей в мембрану, увеличивать её объём, повышая тем самым давление воздуха во второй камере.

При увеличении давления до порогового значения, реле отключает насос. Снижение давления в камере при разборе воды понуждает реле к повторному запуску насоса.

Мембранный бак имеет воздушный клапан, давление на котором должно составлять 1,5-2 атм. Клапан устроен по типу обычного автомобильного ниппеля, что даёт возможность вручную регулировать давление в воздушном отсеке.

Достоинства насосной станции с гидроаккумулятором:

• возможность оборудования в любом уровне частного дома;
• увеличение эксплуатационного ресурса насоса;
• создание относительно ровного давления в водопроводе;
• накопление запаса жидкости на случай аварийного отключения электричества.

При монтаже насосной станции желательно гидроаккумулятор размещать таким образом, чтобы к нему был свободный доступ, позволяющий проводить профилактику или ремонт без слива воды из системы.

Подробнее о том, как выбрать насосную станцию для частного дома читайте .

Стабилизация давления в водопроводе

Для работы системы водоснабжения загородного дома в стабильно ровном по давлению режиме, наличие в схеме только мембранного бака бывает недостаточно и вероятность остаётся большой.

Гидроудар очень часто становится причиной выхода из строя трубопроводов, насосного оборудования, обратного клапана и другого дорогостоящего оборудования

Еще одной причиной, которая оправдывает необходимость принудительной стабилизации давления воды, является возможность повышения его в различных водоразборных точках системы при одновременной их работе. Для этой цели можно использовать частотный преобразователь.

Например, при отсутствии выравнивающего давление воды устройства, если один человек будет мыться в душе, а другой в это время поливать огород, то напор воды разделится пополам.

Преимущества частотного преобразователя:

• напор воды поддерживается стабильным в течение всего времени водопотребления;
• насос работает в плавных режимах пуска и остановки, что увеличивает его ресурс в 1,5 раза;
• защита насоса от сухого хода;
• спящий режим значительно экономит электроэнергию;
• возможность уменьшения объёма мембранного бака почти в 10 раз.

Кроме экономии пространства небольшой бак избавляет от неприятных запахов, связанных с застоем воды. Современные насосы и станции можно купить уже со встроенным частотным преобразователем.

Решить проблему с нестабильным давлением воды, защитить трубы и оборудование от гидроударов, предотвратить резкие перепады напряжения при включении и выключении насоса позволяет современное устройство — частотный преобразователь, который делает систему водоснабжения интеллектуальной

Но и приобретённый отдельно преобразователь интегрировать в систему водоснабжения довольно просто. Главное при его подборе учесть совместимость с такими характеристиками уже имеющегося оборудования, как мощность, питающее напряжение и сила тока.

Выводы и полезное видео по теме

Видеоролик, автор которого делится советом по повышению давления воды в частном доме при помощи устроенной своими руками насосной станции с накопительным баком:

Видео о нюансах подключения гидроаккумулятора в систему водоснабжения частного дома и настройки давления воздуха в нём:

Видео, рассказывающее о преимуществах частотного преобразователя в системе водоснабжения с инструкцией по эксплуатации и описанием режимах его работы:

Нормальное давление воды в автономной системе является существенным условием комфортной и надёжной эксплуатации водопровода. Проживание в своём доме или на даче диктует условия, при которых самый обычный человек должен быть специалистом во многих вопросах.

Знание несложных основ теории по давлению воды в независимой системе водоснабжении и следование изложенным советам по тому, как сделать его стабильным, дадут только положительные результаты. Это позволит избежать возможных просчётов на стадии планирования и при проведении работ по устройству автономного водопровода, поможет правильно определиться с приобретением необходимого оборудования.

Если вы хотите задать вопрос по теме статьи или обладаете ценными знаниями, которые помогут нормализовать давление воды в системе, пожалуйста, оставляйте свои комментарии в расположенном ниже блоке.

Способы увеличить давление воды в доме

Причин снижения напора в трубе несколько – сужение ее диаметра условного прохода из-за отложений на стенках, увеличение количества потребителей, износ оборудования, протечки и ряд других. И все они создают массу неудобств, связанных с перебоями в работе некоторых образцов бытовой техники (а то и срабатыванием автоматики защиты), невозможностью принять душ, организовать полив территории и так далее. Добиваться от коммунальщиков устранения данной проблемы, учитывая их нерасторопность, можно месяцами. Следовательно, решение параллельно самому принять меры по повышению давления, но не во всей магистрали, а лишь в собственном доме, вполне логично и реализуемо. Конечно, если знать, как это сделать.

Рекомендуемые способы увеличения напора

1. Установка насоса (дополнительного)

По той роли, которую они играют в схеме водоснабжения, их называют подпорными, дожимающими, проточными. Основное назначение такого перекачивающего устройства – повысить давление в системе.

• Использование дожимного насоса позволяет поднять давление в трубе до 2 бар, не более.
• Некоторая инерционность устройства. При снижении напора оно его повысит с задержкой в несколько секунд.
• Дожимающий насос не является универсальным решением проблемы. Ряд модификаций машин стиральных, посудомоечных, проточных водонагревателей в такой системе работать не смогут. Причина – в их клапанах на входе, которые при скачках давления периодически станут закрываться/открываться.

Подробнее о насосах, которые могут использоваться в качестве проточных устройств, их характеристиках и стоимости можно узнать на этой странице.

2. Включение в схему гидроаккумулятора

Эти компактные резервуары в системах водоснабжения используются повсеместно. Об их устройстве, о том, какие они решают задачи, подробно изложено в этой статье. Достаточно отметить, что основная функция ГА – стабилизация давления в трубах. Поэтому его падение на входе никак не отразиться на работе бытовых приборов и напоре воды из крана.

3. Накопительная емкость

В случаях, когда объем поступающей воды снижается (причины этого – вопрос отдельный), или на время ее подача прекращается полностью, рациональное решение поддержания давления на уровне. В данном случае нехватка жидкости в трубе компенсируется ее запасом в накопительном баке. С некоторыми моделями и ценами на них можно познакомиться по этой ссылке.

4. Насосная станция

Если речь идет о монтаже системы водопровода в строящемся доме или о реконструкции (капитальном ремонте) схемы, то такие установки – неплохое решение проблемы.

Более полная информация о таких устройствах и стоимости образцов – здесь.

Получается, что устранить проблему падения давления в системе водопровода можно несколькими способами. Каждый из них по-своему эффективен, но лишь при условии, если «диагноз» снижения напора поставлен правильный. Дело в том, что это вызывается двумя основными причинами – нехваткой жидкости в «источнике» (как пример, изменение дебита скважины), или же когда ее достаточно, но насосная группа (в той же водонапорной башне) не справляется с нагрузкой. В принципе, разобраться в этом в большинстве случаев можно и самостоятельно. Трудности возникнут потом.

• Какой тип и модель насоса выбрать? Где его установить, как правильно подключить к автоматике? Ее грамотная регулировка с учетом характеристик дожимного устройства и особенностей схемы водопровода также представляет определенную сложность.
  Только по этому пункту вопросов возникает масса.
• Гидроаккумулятор. Просто купить бак – как правило, деньги на ветер. Более того, если он большего, чем требуется, размеров, возникнет масса проблем. О них и возможных последствиях хорошо рассказывается здесь.

То же касается и насосной станции, накопительного резервуара – на какие характеристики изделий ориентироваться, где для них выбрать место в доме, как грамотно включить в схему?

Вывод – для решения проблемы недостаточного напора воды нужны точные инженерные расчеты. И здесь без услуг профессионала не обойтись. Практика показывает, что попытки самостоятельно повысить давление в трубе зачастую приводят к тому, что деньги и время потрачены, а эффект намного ниже ожидаемого.

«АЛЬФАТЕП» всегда готова оказать помощь собственникам частных строений, расположенных в Подмосковье, в плане организации водоснабжения и устранения возникших «дефектов» системы. Нужно лишь обратиться за консультацией к ее сотрудникам (номер контактного телефона 8 (499) 643-48-05, и они, после уточнения ряда деталей, дадут дельный совет. Но помощь не ограничивается только дистанционным консультированием. На складах компании есть все необходимое, а в штате – профильные специалисты. По желанию клиента мастера сами доставят нужное оборудование на место, скорректируют схему, произведут монтаж и опробование системы в работе.

Насосные станции для повышения давления в водопроводе. Как повысить давление воды в водопроводе в частном доме — все способы решения проблемы

Причины низкого напора можно разделить на две большие группы.

1. Воды в водопроводной системе достаточно, но её давление объективно низкое.

Такое часто случается, когда водонапорная башня строилась из расчёта равнинного положения строений, а потом застройка посёлка расширилась в более высокие места. И там, конечно же, нет давления. Такая же картина наблюдается при неисправных, изношенных насосах центра водоснабжения.

При питании из скважины причиной может быть большая глубина водоносного слоя и одновременно, незначительный диаметр подающего трубопровода. Казалось бы, погружные насосы по паспорту должны давать подъём на 50-70 метров, это значит, что они на входе в трубопровод дают давление 5-7 атмосфер. Но хитрость в том, что это давление идёт не только на подъём воды, но и на преодоление гидравлического сопротивления трубопровода. Даже простая прямая труба длиной 50 метров и внутренним диаметром 20 мм при производительности погружного насоса в 1000 л/час «крадёт» 0,33 атмосферы давления. А с учётом того, что трубопроводы не прямые, что есть задвижки, краны, т-образные соединения, локальные сужения и расширения – остаток напора на точке потребления воды может быть низковат.

2. Воды в источнике водоснабжения мало.

Это случается, когда водопровод общего пользования имеет большую длину, но недостаточный диаметр. Так бывает, если основная часть строилась с расчётом на небольшой населенный пункт, а потом он существенно расширился.

Влияет также и время эксплуатации магистрали. Старые трубы обрастают изнутри минеральными отложениями, поэтому реальное сечение для пропуска воды может быть незначительным, несмотря на внешнюю солидность трубопровода.

Ещё одна причина – большой водоразбор в летнее время для полива.

Муниципальные сети водоснабжения позиционируются как сети для снабжения водой для питья и бытовых нужд.

Полив растений – это сельскохозяйственное водопотребление и практически никогда в проекты не закладывается. Народ это во внимание, естественно, не принимает и поливает свои сады и огороды вовсю. Результат – у дальних потребителей либо крайне низкое давление воды, либо нет воды совсем. К этому же разделу водных проблем можно присоединить и питание домовладений от скважин с низким дебетом, поскольку решение проблем во всех случаях принципиально одинаковое.

Как увеличить давление воды в частном доме, когда её достаточно

Сразу и во всех случаях отметаем решение о строительстве собственной водонапорной башни. Каждая атмосфера давления – это 10 метров водяного столба, то есть для получения давления в 3 атмосферы вам надо соорудить водонапорную башню высотой с пятиэтажный дом. Дорого и незачем. Есть гораздо более простые средства.

Самый простой способ, если воды в системе достаточно – это установка на входе в вашу систему прямоточного дожимающего насоса. Это недорогое изделие автоматически включается при обнаружении слабого потока (вы открыли кран) и, всасывая воду из подающего водопровода, поднимает давление у потребителей – газовой колонки, душа, водоразборного крана. Разные модели поднимают давление на 0,5-1,5 атм, и рассчитаны на разный расход воды.

Выбор большой, прикиньте, посчитайте какое у вас водопотребление и решите, какой насос выбрать. Сперва из крана потечёт слабенькая струйка, а потом, через 3-5 секунд, включится дожимной насос и напор воды возрастёт.

Проточный насос для повышения давления воды вполне достаточен, если среди водопотребителей нет автоматической стиральной машины. Вот тут уже обойтись им не получится. У стиральной машины на вводе стоит клапан, открывающийся при определённом давлении воды. Если стартовое давление низкое, клапан не откроет

Как увеличить напор воды в водопроводе

Для бесперебойного функционирования сантехнических приборов необходимо, чтобы давление воды в водопроводе соответствовало определенному показателю, который обычно рассчитывается индивидуально.

Но верные вычисления не гарантируют, что на практике напор воды будет оптимальным. Владельцы загородных домов чаще всего сталкиваются с проблемой малого напора воды в трубах. Решить ее возможно путем внедрения оборудования.

Предлагаем разобраться, каковы нормы давления в водопроводе частного дома и по каким причинам происходит снижение напора. Предложим действенные методы повышения эффективности водоснабжения. Материал мы дополнили подробными фото инструкциями и видео.

Нормы давления в трубопроводе

Водопроводное давление измеряется в барах. Величина имеет альтернативное название – атмосферная единица. Под напором в 1 бар вода может подняться на высоту 10 м.

В городских сетях обычно давление составляет 4-4,5 бара, чего хватает для обслуживания многоэтажных домов.

По нормативным документам, в частности указаниям сборника СНиП 2.0401-85, допустимое давление для холодной воды варьируется в пределах от 0.3 до 6 бар, для горячей – от 0.3 до 4.5. Но из этого не следует, что давление в 0.

Жители частных домов вынуждены рассчитывать давление в водопроводе индивидуально. В случае, если система автономная, напор может превышать допустимые по нормативным документам границы. Он может колебаться в районе 2.5-7.5 бар, а иногда достигать и 10 бар.

Стандартными значениями для нормальной работы системы с насосной станцией считается интервал 1,4 – 2,8 бар, соответствующие заводской установке показателей реле давления.

Если обеспечить чрезмерно высокое давление в системе, то некоторые чувствительные приборы могут выходить из строя или некорректно работать. Поэтому в трубопроводе давление не должно превышать 6.5 бар.

Фонтанирующие артезианские скважины способны выдать напор в 10 бар. Такое давление способны выдержать исключительно приваренные соединения, большинство же фитингов, запорно-регулирующих узлов под его действием разрушаются, в результате чего возникают течи на участках.

Определять, какое необходимо давление воды для нормального функционала водопровода загородного дома, необходимо с учетом используемых бытовых приборов. Некоторые виды сантехнических устройств не работают при низком давлении.

Например, для джакузи необходимо давление 4 бара, для душа, системы пожаротушения – 1.5 бара, для стиральной машинки – 2 бара. Если предусматривать возможность полива газона, то здесь должен быть сильный напор в 4, иногда – в 6 бар.

Оптимальным показателем давления для загородного дома будет отметка в 4 бар. Такого напора хватит для исправной работы всех сантехнических устройств. При этом большинство фитингов, узлов запорно-регулирующей арматуры способны его выдерживать.

Давление в 4 бар может обеспечить далеко не каждая система. Обычно для загородных домов давление в водопроводе составляет 1-1.5 бар, что соответствует самотеку.

Причины низкого напора в водоснабжении

В загородные дома вода в водопроводную сеть поступает из колодцев или скважин.

Если система полностью автономна, то для создания нужного напора нужно учитывать два момента:

• необходимость обеспечения подъема воды;
• важно производить верно гидравлический расчет и правильно его реализовать на практике – обеспечить необходимое давление в удаленных от водосбора точках и точках, располагающихся на разной высоте.

Из этого вытекает две основные проблемы индивидуальных водопроводов:

1. Не хватает ресурсов скважины – дебит отверстия не позволяет поддерживать нормальное давление, а , следовательно, повысить напор.
2. Воды в скважине достаточно много, поэтому насосы могут нагнетать высокое давление (до 6 бар), что может привести к разрывам соединений, протечкам, быстрому износу оборудования.

В первом случае насосы качают жидкость, создавая ее циркуляцию до возникновения определенного давления, однако со временем оно ослабевает. Во втором случае нужно подобрать насос с производительностью, которая равна суточной норме потребления воды.

Тем не менее, большинство владельцев частных домов волнует вопрос, как грамотно повысить давление в собственном водопроводе, а не понизить его, ведь необходимым дебитом для создания высокого давления обладают лишь некоторые артезианские скважины.

Большинство же отверстий генерируют слабый напор воды, а то и вовсе не способны производить какое-либо давление.

Если в доме используются стандартные бытовые приборы, то достаточно поднять давление до 2.3-2.5 бар – этого волне хватит для их бесперебойного одновременного функционирования с хорошим напором. Если предусмотрена джакузи или система полива, то здесь необходимо более высокое давление.

Для измерения давление используется прибор манометр. Его покупают отдельно и встраивают на точке входа воды в дом. Также туда же устанавливают счетчик воды. Некоторое оборудование идет в комплектации с манометром. Например, обогревательный котел, если предусматривается ГСВ.

Простой манометр имеет шкалу от 0 до 7, что позволяет установить его в квартире, частном доме.

Методы повышения давления в системе

Если давление в водопроводе низкое, то причина может заключаться в следующем:

1. Вода в трубопроводе есть, но отсутствует напор.
2. Вода в трубопроводе отсутствует на верхних этажах.

Для решения первой проблемы необходимо внедрить в систему повышающий давление насос, для решения второй – установить накопительную станцию.

Прежде чем внедрять технические средства в систему водоснабжения, следует сначала проверить сеть на предмет засорения:

#1: Внедрение насоса для повышения давления

Если вода в трубопроводе присутствует, но нет напора, то устанавливают нагнетательный насос. Также устройство можно внедрить в случае, если нет напора в квартире с централизованным отоплением.

Причина отсутствия давления может заключаться в следующем:

• скважина располагается отдаленно дома;
• мощности базового насоса не хватает, чтобы обеспечить подачу воды на верхние этажи.

Насос обычно монтируют на входе в домашнюю трубопроводную сеть перед коллектором или первым тройником.

Существует один недостаток центральных насосов – они создают разряжение, то есть могут качать насыщенную воздухом воду. Обычный нагнетательный центробежным насос чувствителен к содержанию воздуха в жидкости, поэтому стоит отдать предпочтение вибрационным модификациям.

Для установки прибора в многоквартирном доме важно выбрать модификацию верной мощности, иначе владелец “прокачанного” водопровода будет понижать давление в соседних квартирах. Рекомендуется ставить насос на трубу, ведущую к конкретному бытовому прибору.

В общем случае насос врезают в общую трубу, которая отвечает за подачу воды в квартиру или дом. Сам прибор довольно компактный и стоит недорого.

#2: Основные виды нагнетательных насосов

Существуют модели с сухим и мокрым ротором (проточные). Элементы насоса с мокрым ротором смазывает проходящая жидкость. Устройства этого класса не требуют дополнительного обслуживания, если изначально их подключить правильно.

Хорошей мощностью обладает насос с сухим ротором, но он нуждается в регулярном обслуживании, выдает негромкие звуки при работе, напоминающие писк комара. Детали его ограждены водостойкой заслонкой, поэтому придется раз в месяц чистить прибор.

По типу работы насосы делятся на следующие виды:

• насос, повышающий давление в ручном режиме и имеющий ручное управление. Модель постоянно работает, автоматических переключателей не имеет. У прибора несложная понятная для простых обывателей конструкция; чаще всего устройство используется в системах “теплый пол”;
• автоматический насос – запускается лишь при включении крана или бытовых приборов. После их закрытия отключается.

Автоматический насос стоит дороже ручного, потребляет немного энергии, оперативно реагирует на изменения в давлении и сегодня является наиболее востребованным.

Выбрать нагнетательный насос довольно просто.

Важно определить следующее:

• на горячую или холодную воду будет устанавливаться прибор;
• необходимый уровень напора – чем выше показатель, тем большим будет давление в системе.

Соответственно, чем выше напор, тем больше необходимо мощности и пропускной способности оборудования.

Не менее важно выбрать нагнетательный насос с учетом бренда, поскольку в случае поломки не каждая ремонтная служба возьмется приводить в порядок модель производства неизвестной фирмы. Самые известные и всеми признанные производители – Грундфос, Wilo, Sprut. Каждая фирма специализируется на выпуске разных модификаций прибора.

Например, Грундфос выпускает циркуляционные насосы небольшого объема, Wilo разрабатывают модели со встроенным гидроаккумулятором.

Чтобы подключить циркуляционный нагнетательный насос нужно:

1. Перекрыть воду на участке.
2. Выпустить воду из трубопровода и системы в целом.
3. Отрезать часть трубы, в которой будет производиться установка.
4. Прикрепить фитинги и насадки на места стыков.
5. Врезать оборудование в водопровод.

Также допустимо использовать полипропиленовый или резиновый шланг для упрощения монтажа. В современных циркуляционных насосах такие трубы идут в комплекте.

#3: Повышение давления накопительным баком

Когда в доме трубопроводы стоят без воды или в случае, если на нижнем этаже вода присутствует, а до верхних не доходит, необходимо приобретать накопительную насосную станцию. Также ее внедряют в систему тогда, когда сетевое давление меньше 0.2 бара, а расход меньше 2 л/м.

Принцип ее работы следующий. Насос закачивает жидкость в станцию (бак или гидроаккумулятор), который работает под давлением 1.5-2 бара. Вода поступает до момента, когда в баке появится напор в 1.5 или 2 бара. Если станция оборудована гидроаккумулятором, то создаваемое давление может быть на порядок выше.

После генерации необходимого давления, насосная станция отключается автоматически.

В конструкцию накопительной станции внедрены специальные датчики давления. При падении напора до 1. 5 бар главный насос включается, при возрастании до определенной отметки отключается.

Насос в станции может быть одного из двух видов – центробежным или вибрационным.

По типу всасывания различают:

• конструкции со съемным эжектором – способны генерировать давление в 5 бар. Эжектор погружают в скважину, а сам бак может располагаться дома, поскольку при работе практически не шумит. Преимущественно используется станция в случаях, если источник воды располагается глубоко, а ее недостатком является чувствительность к механическим элементам – песку, грязи и др.
• оборудование со встроенным эжектором – подходит для неглубоких (до 8 метров) скважин и колодцев, эффективно работает в грязной воде, не чувствительно к попаданию воздуха, но отличается высоким уровнем шума, поэтому обычно его устанавливают в специальных пристройках.

Модели с накопительным баком отличаются экономичностью (запуск происходит при опустошении бака), но имеют множество недостатков: генерируют малый напор, обладают большими габаритами, есть вероятность разрыва, в результате чего помещение может затопить.

Станции с накопительным баком сегодня практически не используют. На замену им пришли модели с гидроаккумулятором. Они обладают небольшими размерами, не шумят при работе.

Установить прибор можно в подвале, подсобке, отдельной пристройке. При этом минимизирован риск протечек. Но гидроаккумулятор имеет небольшой запас емкости (около 25 л) и его не используют для скважин с малым дебитом.

Также разделяют станции на поверхностные (когда насос располагается на земле) и погружные (устройство погружается в воду), последние условно делятся на колодезные и скважинные.

Для повышения уровня напора воды в квартирном трубопроводе насосные станции не используют в силу особенностей конструкции и шума при работе.

Несмотря на свою внушительную стоимость, насосная станция имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• возможно установить любое желаемое давление в доме, что позволит использовать любые сантехнические приборы, в том числе и те, которые требуют для функционирования высокого давления;
• подача воды будет бесперебойной даже в случае, если она отсутствует в центральной магистрали (благодаря наличию накопительного бака).

Существуют у системы недостатки — она громоздкая, занимает много места.

Важно верно определить объем накопительной емкости. Берут эту величину с учетом среднесуточной нормы расхода воды. Если семья состоит из 3-4 человек, то в сутки хватит примерно 500 л воды.

При расчетах также важно учитывать, что воду время от времени нужно обновлять, чтобы избежать появления бактерий.

Важно своевременно и регулярно производить очистку накопительной емкости, поскольку в ней скапливаются болезнетворные бактерии. Препятствуют их размножению небольшие мешочки с техническим серебром, помещенные вовнутрь бака.

Следует помнить, что на переливной трубе не должно быть запорной арматуры. Если поплавковый клапан выйдет из строя, то через нее будет происходить отвод воды.

Также необходимо установить байпас, чтоб в случае поломки станции была возможность отключить систему без полного отключения водоснабжения.

Выводы и полезное видео по теме

Ролик №1. Как подобрать электрическую станцию. В видеоролике можно узнать об особенностях выбора электрической станции с гидроаккумулятором:

Ролик №2. Видео описывает основные моменты при установке нагнетательного насоса:

Как видим, поднять давление в водопроводе несложно. Для решения задачи используется нагнетательный насос или специальная насосная станция. Если монтаж насоса возможно осуществить своими силами, то доверить установку станции следует профессионалам.

У вас есть личный опыт по улучшению давления в водопроводе? Хотите поделиться действенными методами или задать вопросы по теме? Пожалуйста, оставляйте комментарии – форма для отзывов расположена ниже.

Зачастую, перед многими владельцами загородного жилья встаёт вопрос — как увеличить давление воды в частном доме. Причин для слабого давления в трубопроводной сети бывает множество, но все они приводят к значительному дискомфорту. Невозможно нормально принять душ, постирать бельё, а подчас и просто помыть посуду. В большинстве ситуаций решить такую проблему можно самостоятельно, не обращаясь за помощью к слесарю-сантехнику. Но для этого, изначально, следует разобраться, по какой причине может снизиться давление в водопроводной сети.

Причины низкого давления воды в домашнем водопроводе

Если ваш дом снабжается водой от централизованной магистрали, то, не стоит первоначально искать причину сниженного напора в домашней системе.

Поинтересуйтесь у соседей, как у них обстоят дела с давлением воды. Если она также снижено, значит, причина кроется в недостаточном давлении в магистральном трубопроводе. Претензии в такое ситуации следует предъявлять непосредственно ресурсоснабжающей организации, или в местное жилищно-коммунальное хозяйство.

Самостоятельно пытаться «разобраться» с магистральными трубопроводами не стоит, даже если у вас имеется соответствующее профессиональное образование. Такими полномочиями обладают исключительно работники обслуживающих организаций.

Если же у ваших соседей всё в порядке с напором, либо ваше жильё имеет автономное водоснабжение, следует внимательно обследоваться собственную трубопроводную систему.

Причины понижения давления в водопроводе

• Снижение внутреннего диаметра водопроводных труб из-за отложения на стенках минеральных солей и ржавчины. Подобной «болезнью» особенно страдают трубы из чёрной стали и, в несколько меньшей степени, чугуна. Шершавая внутренняя поверхность, а также склонность к коррозионным образованиям способствуют к достаточно быстрому зарастанию внутренних просветов, особенно на поворотах трубопровода, в местах уменьшения его диаметра. Пластиковые трубы практически не доставляют хлопот в этом смысле – их гладкие стенки не дают минеральным солям зацепиться.
• Засорение фильтра грубой очистки. Обычно он располагается на входе питающего трубопровода в дом, и предназначается для улавливания частиц песка и глинистой взвеси, попадающей в водопровод вместе с током воды из скважины.

• Если в вашей внутридомовой водопроводной системе также установлен фильтр тонкой очистки, причина падения давления может быть также в его засорении.
• Помимо водопроводных труб зарастать минеральными отложениями и ржавчиной может дополнительное сантехническое оборудование – краны, смесители, тройники и т.д. Очистив их от налёта, можно восстановить объём проходящих сквозь них воды.
• Уменьшение дебетового расхода водяной скважины вследствие падения уровня воды.
• Аварийные утечки воды из-за нарушения целостности водопровода.

Нормы давления в централизованном водопроводе

Определить водопроводное давление на выходе можно, присоединив к крану-смесителю при помощи резинового шланга обычный водяной манометр.

Показатели напора воды центрального водопровода регламентируются строительно-эксплуатационными нормативами.

Измеряться давление может в трёх единицах:

Согласно нормативам, минимально допустимое давление централизованного водоснабжения на входе в многоэтажный дом, должно равняться 4 бар. В этом случае будет обеспечен нормальный напор даже на верхних этажах здания. Для частного дома этот норматив меньше.

Слабое давление воды в частном доме, слабый напор воды из скважины

Вы можете узнать больше информации о неполадках систем водоснабжения от скважины. Телефон для связи без выходных 969-85-45 с 10 до 22.

1) Из скважинного насоса и металличесской емкости, которую он наполнял. Причем, запуск и остановка насоса в скважине осуществлялись с помощью поплавков в накопительной емкости. Когда уровень воды падал до нижнего поплавка недалеко от дна емкости, то насос запускался, а когда достигал верхнего поплавка, практически полностью наполнив емкость, насос прекращал подачу воды из скважины. Давление воды в емкости не создавалось.

2) Для создания напора воды в доме в системе водоснабжения использовалась насосная станция и гидроаккумулятор на 200 литров. Насосная станция Dab перекачивала воду из накопительной емкости в систему водоснабжения дома.

Первое, что бросилось в глаза: насосная станция постоянно включалась и выключалась. Это верный признак неполадки, ведь двигатель насоса расчитан на 10-15 включений в час. Если насос будет запускаться чаще, то обмотки двигателя могут будут изнашиваться и он быстрее исчерпает свой ресурс. Стало ясно, что гидроаккумулятор на 200 литров не выполняет свою функцию, вероятнее всего из его мембраны вышел весь воздух. Однако в составе насосной станции тоже находился в исправном состоянии небольшой гидроаккумулятор. И все же станция включалась и выключалась очень часто. Причину найти удалось довольно быстро: не работал обратный клапан между насосной станцией и накопительной металлической емкостью с поплавками. А в этом случае вся вода, набранная насосной станцией, моментально сливалась обратно в накопительную емкость, и насос работал на износ в таком вечном цикле. Во время врезки нового обратного клапана в разговоре с хозяином выяснились некоторые интересные факты. Оказалось, что насосную станцию смонтировали ему месяц назад два знакомых сантехника за бутылку водки. При этом ребята вообще не настраивали реле давления и их не смутило, что станция слишком часто включается.

Однако одной лишь настройкой реле давления проблему слабого напора решить не удалось. Напор в доме как был слабым, так и остался, даже после увеличения давления с помощью реле. Тогда следующими под подозрение попали фильтра мягкой очистки. Они и оказались главной причиной слабого напора воды в частном доме. После их очистки давление в кранах выросло до нормального.

Итог: увы, большинство хозяев начинает беспокоиться о системе водоснабжения из скважины лишь после таких проблем, как ослабление напора или вообще после того, как насос сгорит и перестанет подавать воду из скважины. А вот на то, что насосное оборудование часто включается или гидроаккумулятор давно уже не функционирует не каждый обратит внимание. А ведь эти неполадки вполне могут привести к выходу из строя насосного оборудования, замена которого в скважине может стоить немалых денег.

каким должно быть и как повысить при необходимости 🚩 Квартира и дача 🚩 Другое

Недостаточное давление в водопроводе – проблема, с которой нередко приходится сталкиваться владельцам квартир и частных домов. Низкий напор воды порой делает невозможным использование душевых кабин, посудомоечных машин и прочей бытовой техники. Существует несколько способов, которые позволяют регулировать напор воды в системе.

Основные причины нарушения напора воды в водопроводе:

• аварии на центральном водопроводе;
• нарушение герметичности трубопровода, протечки в общедомовой системе;
• изношенность и засоренность труб;
• несанкционированная модификация системы водоснабжения.

Несанкционированное изменение системы встречается, когда на нижних этажах многоквартирных домов устраивают сауны или автомойки, где подача воды рассчитывается без учета потребностей жильцов, только на основании нужд предприятия.

Самый действенный способ повысить давление в водопроводной системе – поставить дополнительный насос или даже насосную станцию с емкостью значительного размера. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Для оценки уровня давления используются две основные единицы измерения – бар и атмосфера. Разница между ними заключается в том, что 1 бар равен 1,0197 атмосферы. Поэтому их можно считать почти тождественными. Одна единица измерения соответствует давлению, которое производит столб воды высотой 10,19 метра.

Если насосу нужно закачать воду на высоту четвертого этажа (это около 10 м), тогда при входе в водопровод потребуется давление в 2 атмосферы. Если при этом погружной насос качает воду из скважины глубиной 20 метров, то на выходе устройства должно развиваться давление около 5 атмосфер.

Главную роль при расчетах системы, посредством которой происходит подача воды в дом, играет сопротивление водопровода. Оно зависит от диаметра и длины труб, от числа поворотов и материала, из которого выполнен трубопровод.

Владельцам частных домов следует знать, что артезианские скважины могут обеспечить напор до 10 атмосфер. Большинство запорных и регулирующих узлов под действием такого давления разрушаются, на участках водопровода возникают протечки.

Давление холодной воды в водопроводе в соответствии с нормами должно находиться в диапазоне от 0,3 до 6 атмосфер. Таковы допустимые границы напора воды. Владельцам частных домов приходится рассчитывать давление самостоятельно. Считается, что давление выше 6,5 атмосфер способно вывести из строя чувствительные бытовые приборы. Нормой для горячего водоснабжения считается давление в пределах от 0,3 до 4,5 атмосфер.

Определяя нормальное давление для частного загородного дома, необходимо помнить, что некоторые виды сантехники не будут работать при чрезмерно низком давлении. К примеру, стиральная машина требует 2 атмосферы, система пожаротушения – 1,5, а джакузи – уже 4 атмосферы. Для системы полива газонов напор должен быть еще более сильным, чаще всего – до 6 атмосфер.

Для загородного дома оптимальным уровнем давления в водопроводной системе будет нормативная отметка в 4 атмосферы. Такого напора вполне хватит для исправной работы подавляющего большинства устройств, в которых используется вода. Это давление вполне могут выдержать фитинги и узлы регулирующей и запорной арматуры.

В соответствии с установленными нормами давление в водопроводе централизованного типа составляет 4 атмосферы, но на практике оно находится в диапазоне от 2 до 6 атмосфер. Если сеть подвержена резким скачкам давления, это может отрицательно сказаться на состоянии сантехнического оборудования. Так называемые гидроудары в городских сетях водоснабжения случаются при резких скачках давления, например, при образовании воздушных пробок. Элементы сантехники, смесители, краны, стиральные и посудомоечные машины, как правило, рассчитываются на рабочее давление 6 атмосфер.

Для измерения давления в системе подвода воды используют манометр. Обычно его устанавливают при входе в дом, там же, где и счетчик расхода воды. Некоторые виды оборудования уже продаются в комплекте с манометром. Примером может служить нагревательный котел. Обычный манометр имеет шкалу, градуированную от 0 до 7 атмосфер (бар), что дает возможность использовать прибор в квартире или частном доме.

В целом нормы давления следует считать относительными; чаще всего они зависят от числа точек водопотребления. Чем больше таких точек, тем ниже будет давление в системе в случае одновременного открытия всех кранов и введения в работу всех устройств, потребляющих воду. Поэтому стараются рассчитать давление в водопроводе с некоторым запасом, чтобы при максимальном заборе воды насос мог гарантировать достаточное давление в каждой точке.

Выбирая бытовую технику, всегда необходимо уточнять по технической документации, каковы минимальные и максимальные параметры давления, в пределах которых оборудование может бесперебойно работать. Желательно, чтобы возможности техники имели необходимый запас по уровню допустимого давления в системе.

Для увеличения давления воды в домовых системах используют:

• насосы с ручным управлением;
• автоматические насосы повышенного давления;
• насосные станции.

Наиболее практичным способом считается использование насосной станции, к которой присоединяется дополнительный резервуар, имеющий большую емкость. Такое решение дает возможность устранить скачки давления. Установка накопительной емкости позволяет иметь достаточный запас воды, необходимый для бытовых нужд.

Насос повышенного давления может иметь не очень большую мощность, поскольку он увеличивает давление непосредственно перед точками, в которых проводится забор воды. Мощность некоторых моделей насосов можно регулировать в ручном режиме или автоматически. Второй вариант более практичен: питание насоса включается само, если давление падает ниже предела, установленного пользователем. Следует учитывать, что насос сможет поднять давление только в том случае, если она подается из городского водопровода. Увеличить давление таким способом можно на 1,5-2 атмосферы.

Предпочтение следует отдать вибрационным насосам. Модели центробежного типа способны создавать вредное разряжение, то есть качать воду, насыщенную воздухом. Ставить насос необходимо на трубу, ведущую к бытовому прибору, давление воды в котором требуется повысить. Для упрощения монтажа насоса нередко используют резиновый или полипропиленовый шланг, которые обычно идут в комплекте с данным оборудованием.

Обладая рядом преимуществ, насосная станция с емкостью имеет существенный недостаток: для ее устройства потребуется выделить значительное пространство в жилом помещении, на чердаке или в подвале дома. Еще один минус такого решения: автоматическое включение станции сопровождается высоким уровнем шума, чего не наблюдается при использовании компактного насоса.

Кроме того, емкость с водой (гидроаккумулятор) требует регулярного обслуживания, чистки и дезинфекции. Вода в резервуаре не должна стоять более трех суток. Преимущество использования такой системы в том, что заполнять емкость можно в ночные часы; при использовании счетчика с двумя тарифами это дает возможность значительно экономить электроэнергию.

Накопительную насосную станцию имеет смысл ставить, если вода в доме не поднимается до самых верхних этажей, а давление в системе не превышает 0,2 атмосферы. Монтаж станции осуществляется в точке, где соединяются внешняя и внутренняя ветки трубопровода. Принцип работы накопительной станции следующий. Вначале насос закачивает воду в гидроаккумулятор; жидкость поступает туда до тех пор, пока в баке не установится давление 1,5-2 атмосферы. После этого насосная станция автоматически отключается. Если давление упало ниже контрольной отметки, запускается насос.

Насосные станции дают возможность:

• установить в доме желаемое давление;
• использовать сантехнические приборы, которые требуют сравнительно высокого давления воды;
• обеспечить бесперебойную подачу воды, даже если она отсутствует в центральном водопроводе.

Насосная станция с накопительной емкостью имеет несколько достаточно сложных узлов, поэтому осуществить ее монтаж своими силами сможет далеко не каждый. Чтобы оборудование работало без перебоев, рекомендуется доверить его установку профессионалам.

Руководство домовладельца по напору воды

Многие проблемы с водопроводом в вашем доме возникают из-за проблем с напором воды. Это может вызвать проблемы с душем с низким давлением и смывом унитаза с одной стороны и повреждением труб или приборов с другой. Самостоятельная проверка давления воды несложна и может помочь вам определить потенциальные проблемы до того, как они станут дорогостоящими.

Стандартное давление воды

В зависимости от того, где вы живете, давление воды может сильно варьироваться, поскольку оно поступает из муниципальных водопроводных сетей.Это может создать проблемы, поскольку номинальное значение в фунтах на квадратный дюйм может варьироваться от 20 до 100. Давление поступающей воды никогда не должно превышать 75 фунтов на квадратный дюйм. Многие специалисты по сантехнике рекомендуют 50 фунтов на квадратный дюйм в качестве идеального значения, которое также является настройкой по умолчанию для большинства регуляторов давления.

В больших домах требуется более высокое входное давление, чем в небольших домах, так как вода будет немного замедляться каждый раз, когда сталкивается с изгибом трубы.

Как проверить давление воды

Самый простой способ проверить давление воды в доме — это проверить давление, поступающее из городских линий.

1. Найдите первый кран на подводящей линии воды. Этот кран имеет самое высокое давление и сообщит вам, есть ли проблемы с давлением в вашем доме или возникли в муниципальных сетях.
2. Убедитесь, что в доме не используется вода. Вы можете использовать индивидуальные запорные вентили для кранов или унитазов, если планируете исключить их из теста.
3. Закройте главный запорный вентиль.
4. Присоедините к крану манометр.
5. Полностью откройте кран, чтобы измерить давление.

Вы можете протестировать другие смесители в доме, используя тот же метод, чтобы помочь найти проблемы с давлением в самом доме, как только вы получите представление о начальном номинальном давлении. Это особенно полезно в тех случаях, когда вам нужно нанять сантехника для проверки труб, поскольку это обеспечивает гораздо меньшую площадь для поиска источника вашей проблемы с давлением.

Испытание существующего водопровода под давлением

Проверить водопроводную систему на наличие проблем относительно легко, используя испытание давлением воды.Альтернативой является проверка с использованием воздуха, хотя обычно это делается для новой сантехники. Вам понадобится воздушный компрессор и переходник для подсоединения шланга компрессора к крану с резьбой. Для проверки с использованием давления воздуха вам необходимо сделать следующее:

1. Найдите главный запорный клапан и отключите подачу воды.
2. Запустите краны, чтобы слить воду из труб, и убедитесь, что все снова закрыты, когда трубы опустеют.
3. Присоедините манометр к крану с резьбой.Это может быть одна в вашей прачечной или на открытом воздухе.
4. Присоедините переходник к другому крану и подсоедините шланг компрессора.
5. Зарядите систему до давления 60 фунтов на квадратный дюйм и подождите 15 минут.
6. Перед тем, как снова включить воду, убедитесь, что давление не упало (что указывает на утечку).

Испытание нового давления в водопроводе

Тестирование нового водопровода с использованием воздуха сложнее, чем тестирование существующего водопровода, хотя оно может быть гораздо более эффективным.Вам понадобятся несколько испытательных воздушных шаров и испытательных пузырьков, которые представляют собой надувные устройства с прикрепленными манометрами. Можно приобрести комплекты для тестирования, или вы можете приобрести отдельные компоненты в хозяйственном магазине.

1. Заблокируйте все стоки, фитинги вентиляционных труб (обычно называемые линиями DWV) и фланцы туалетов с помощью надувных испытательных баллонов. Вам нужно вставить их в тройники перед накачиванием.
2. Приклейте пробные колпачки к концам всех патрубков. Это трубы, которые выступают из стен или пола для последующего крепления, например, насадки для душа.
3. Найдите фитинг для прочистки и вставьте тестовый стержень. Перед накачиванием убедитесь, что манометр стоит вертикально и легко читаемый.
4. Довести давление в трубах до пяти фунтов на квадратный дюйм и подождать 15 минут, время от времени проверяя возможные изменения давления.

Если есть подозрение на утечку, вы можете использовать цветной дым или послушать трубы на предмет шипящих звуков, которые могут указывать на утечку. Как вариант, можно нанести немного разбавленного средства для мытья посуды на стыки и посмотреть, не появятся ли пузырьки воздуха.

Низкое давление воды

Низкое давление может сильно разочаровывать. Это не только заставит ваши смесители течь струйкой и замедлит работу стиральной машины, но также может привести к проблемам с унитазом или указывать на серьезную проблему. К счастью, низкое давление часто легко диагностировать и лечить, не обращаясь за профессиональной помощью.

Что вызывает низкое давление воды?

Существует множество потенциальных причин низкого давления, многие из которых легко исправить.Вот некоторые из наиболее распространенных проблем:

• Одиночный кран — Часто причиной этого является засорение сетки фильтра. Обычно один находится на конце крана, а иногда другой внутри основания. Просто промойте и вытрите мусор, и поток воды сразу улучшится.
• Запорные клапаны — Распространенный виновник низкого давления, есть главный запорный клапан для всего дома, а также клапаны, ведущие в ваши туалеты, раковины и т. Д.Если не открыть полностью, они могут ограничить поток воды, уменьшая давление.
• Редукционный клапан e — Некоторые муниципалитеты поставляют воду под высоким давлением, и в вашем доме может быть установлен редукционный клапан для ограничения давления поступающей воды. Заводское значение по умолчанию обычно составляет 50 фунтов на квадратный дюйм, но, возможно, предыдущий владелец установил более низкое значение или просто слишком низкое, чтобы обеспечить надлежащее питание в более просторном доме. Изменение настроек часто помогает облегчить проблему.
• Утечки — Низкое давление может быть признаком негерметичности труб.Выполните испытание под давлением и посмотрите на манометр на предмет утечки. Если давление изменится, вам, возможно, придется нанять профессионала, чтобы найти и отремонтировать поврежденную трубу.

Как повысить давление воды в городских сетях

В некоторых случаях вы можете обнаружить, что давление воды низкое из-за коммунальных трубопроводов. Такие проблемы обычно затрагивают и ваших соседей и потребуют установки усилителя давления воды. Это устройство состоит из насоса и давления резервуара и устанавливается вблизи счетчика воды.

Циферблат позволяет регулировать давление в пределах от 45 до 55 фунтов на квадратный дюйм, в то время как в баке хранится вода под избыточным давлением, чтобы уменьшить частоту работы насоса. Системы повышения давления могут быть дорогостоящим вложением, часто обходящимся в 900 долларов и более, но это может быть единственное решение проблемы низкого давления в городских условиях.

Высокое давление воды

Низкое давление воды доставляет неудобства, а высокое — кошмар. Это может привести к разрыву труб, утечкам, разрыву котлов или резервуаров для воды и связанным с этим проблемам, таким как затопление или плесень.Есть несколько предупреждающих знаков о высоком давлении воды, и вы должны проверить рейтинг фунтов на квадратный дюйм, если вы столкнетесь с ними:

• При включении или выключении крана из труб доносится стук или другие шумы.
• Плевание и утечки из кранов.
• Туалеты иногда работают, когда они не используются.
• Более высокие счета за воду или канализацию без увеличения потребления воды.

Последний признак появляется потому, что больше воды используется за то же время, что и трубы с более низким давлением.Таким образом, при запуске крана, когда давление воды составляет 150 фунтов на квадратный дюйм, может потребоваться в два-три раза больше воды, чем при давлении только 50 фунтов на квадратный дюйм.

Причины высокого давления воды

Самая частая причина высокого давления воды — городское водоснабжение. В зависимости от требований в вашем районе водопроводной компании может потребоваться подача воды с высоким номинальным давлением. Это особенно актуально там, где им необходимо обслуживать высокие здания или районы высоко над уровнем моря.

Другая возможная причина — тепловое расширение. Высокая температура в вашем доме может способствовать небольшому нагреву водопроводных труб. Кроме того, ваш водонагреватель заставит воду немного расшириться. Чем горячее вода, тем большее давление она оказывает на трубы. По этой причине всегда лучше держать водонагреватель на настройку температуры от низкой до умеренной.

Как уменьшить давление воды

В условиях высокого давления воды в городском хозяйстве лучшим решением является установка редукционного клапана.Этот клапан соединяется там, где вода поступает в ваш дом, и снижает входящее давление. Обычно заводская установка составляет 50 фунтов на квадратный дюйм, хотя вы можете отрегулировать настройку давления, чтобы обеспечить более высокое номинальное давление.

Связанные

Как увеличить давление и расход воды в котельной «Комби» на возвышенности?

Привет,
Если водопровод на обочине дороги был заменен, то давление и поток должны быть хорошими, но только если трубы от дороги к вашему дому достаточны для удовлетворения спроса.
1. Кран водопровода в вашем доме может быть открыт не полностью (у большинства домов есть одна, обычно небольшая квадратная крышка на тротуаре за пределами дома)
— если есть проверьте, есть ли где-нибудь в доме другой вентиль. Проверьте, полностью ли он открыт. Обнаружив его, вы узнаете, какой размер и тип трубы у вас от дороги до дома.
— если краны полностью открыты, то размер трубы водопровода от дороги к дому недостаточен.
2. Я почти уверен, что проблема может заключаться в не полностью открытых кранах / кранах, поскольку для нормальной работы установлен комбинированный бойлер с минимальным расходом 10-12 л / мин и 0.Требуется давление 8-1 бар в водопроводе холодной воды или есть еще одна возможность, что котел установлен каким-нибудь ковбойским строителем или даже газовым инженером, который не выполнил все важные и необходимые проверки перед началом монтажных работ.
3. Предполагая, что вы проверили все вышеперечисленное и расход остался прежним, труба, идущая к вашему дому, скорее всего, свинцовая и имеет внутренний диаметр 15 мм. Если это так, вам следует заряжать более крупный MDPE — 25 мм или 32 мм, например.
Предполагая, что валлийская вода способна обеспечить достаточное давление и поток в дом, установка трубы большего диаметра будет иметь огромное значение, и вам не понадобится упомянутая система Home Booster.
Учитывая, что душ, который у вас сейчас есть, электрический, а это значит, что в него подается только холодная вода, вы можете установить второй душ, который вы хотите, на первом этаже с подачей горячей воды от вашего бойлера (он выиграл Он должен быть электрическим, так как комбинированный водонагреватель обеспечивает гораздо лучший расход горячей воды).
Надеюсь, мой совет будет полезным и удачи!

С уважением,
Дечко Энев — DN BUILDERS

Ответ дан 2 апр 2016

BBC News — Проблема с арендодателем: ответы на ваши вопросы

Более трех миллионов человек в настоящее время снимают свои дома в частном порядке только в Англии, и проблемы являются обычным явлением.

Опрос, проведенный на прошлой неделе, показал, что треть арендаторов сдают в аренду объекты, имеющие устаревшие сертификаты газовой безопасности.

Жалобы на аренду агентов теперь составляют почти половину проблем, которыми занимается уполномоченный по имущественным вопросам.

На этой неделе Рут Бэмфорд из Citizens Advice отвечает на вопросы арендаторов в Англии о том, как решать проблемы с арендодателями или агентами по аренде.

Через две недели мы опубликуем ее ответы на вопросы арендодателей, у которых возникли проблемы со своими арендаторами.

Q1.Имеет ли домовладелец право требовать, чтобы помещения оставались безупречными во время аренды, чтобы они могли показать потенциальным покупателям все вокруг? Неужели помещение нужно только вернуть в том же состоянии, в каком оно было взято по окончании срока аренды? Кристофер, Бери, Саффолк.

Вы не обязаны содержать помещение в безупречном состоянии, если вы не дали на это своего согласия при заключении договора аренды.Вы обязаны поддерживать нормальные стандарты опрятности и чистоты в помещениях того типа, который вы арендуете.

Например, если вы снимаете дом с большим количеством студентов, было бы разумно, чтобы дом был неухоженным, чем если бы вы снимали роскошный дом, в котором живете только вы сами. Вам не нужно возвращать помещение в том состоянии, в котором оно было на момент начала аренды.

2 кв.В начале этого года в нашем арендованном доме не работал комбинированный котел, поэтому у нас не было горячей воды и центрального отопления. Единственным отоплением в доме был электрический камин в гостиной. Мы позвонили нашему домовладельцу, и он сказал, что это уже случалось раньше, и сказал, что нам нужно поднять давление воды в кипящей воде через небольшой кран на бойлере. Мы не смогли нигде найти этот кран и перезвонили ему. Затем он сказал, что не готов платить водопроводчику за то, чтобы он приехал для такого небольшого задания, и сказал, что приедет на следующий день.Через пять дней он явился и сказал, что у него что-то попало в глаз, и он был отправлен в больницу и не может водить машину. Между тем у нас не было отопления и горячей воды почти неделю в одно из самых холодных периодов года. Могу ли я отказаться платить арендную плату за эти пять дней, уменьшить арендную плату или даже досрочно расторгнуть договор? Грег, Ридинг.

Арендодатель несет ответственность за правильную работу котла для подачи горячей воды и отопления — в соответствии с положениями раздела 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе.Ожидается, что домовладелец займется решением проблемы в разумные сроки, как только он будет уведомлен о проблеме.

В данном случае выясняется, что котел отключился из-за падения давления воды. Арендодатель должен был решить проблему, показывая вам, как довести давление воды до требуемого уровня, и тогда вы узнали бы, как исправить проблему в будущем.

Если котел продолжает отключаться, это может означать неисправность, и домовладелец должен устранить проблему согласно разделу 11.Если домовладелец не занимается ремонтом, за который он несет ответственность в соответствии с разделом 11, то лучший вариант для арендатора — это связаться с группой по жилищным стандартам местных властей или группой по гигиене окружающей среды. Они могут осмотреть недвижимость и связаться с домовладельцем по поводу ремонта.

Арендодатель решил эту проблему, но вы были без воды и отопления в течение пяти дней. Вы можете попытаться договориться с домовладельцем об уплате более низкой арендной платы за этот период, но я бы не советовал вам прекращать выплату арендной платы за этот период, так как это приведет к просрочке арендной платы.

Если у вас фиксированный срок аренды и вы уезжаете досрочно без согласия арендодателя, вас могут преследовать в судебном порядке в отношении любой арендной платы, оставшейся до конца установленного срока.

Q3. Существуют ли какие-либо минимальные стандарты, относящиеся к частным арендованным домам? В моем доме нет центрального отопления, только два окна с двойным остеклением, изоляция чердака не более двух дюймов и неизолированный резервуар для горячей воды.Чтобы сохранить тепло в доме, мне пришлось оставить два газовых камина с конвектором и открытый газовый камин, работающие круглосуточно. В самый холодный момент нашей зимы этого было мало. Могу ли я потребовать лучшей изоляции, двойного остекления и т. Д.? Мартин Шарп, Порт Элсмир.

Нет определенных минимальных стандартных требований, например, должно быть центральное отопление или окна с двойным остеклением, но существует система оценки здоровья и безопасности жилья в соответствии с Частью 1 Закона о жилищном строительстве 2004 г.

Согласно этим правилам, дома могут быть определены как представляющие опасность для здоровья в случае чрезмерного холода.

Вы можете попросить группу местных властей по жилищным стандартам или группу по гигиене окружающей среды приехать и осмотреть собственность, когда она слишком холодная. Они могут направить домовладельцу уведомления для устранения проблемы.

Если газовые конвекторы и газовый камин делают дом теплее, но дороги в эксплуатации, возможно, вы подумаете о переезде в жилье с лучшим отоплением.Если отопление дорогое, но не классифицируется как ненадлежащее и не представляет опасности для здоровья, то есть элемент «осторожности покупателя» для арендатора, который решает арендовать такое жилье.

Q4. В моей квартире вся ванная комната покрыта плесенью! Пол в ванной застелен ковром, и эта глупость была сделана, чтобы скрыть тот факт, что там есть сломанная доска пола. Он также впитал всю влагу и стал довольно неприятным.Так было, когда я переехал, но меня заверили, что так будут. Это было два месяца назад. Состояние окружающей среды появилось несколько недель назад, и я до сих пор не заметил никаких улучшений. Меня тошнит от плесени! Кэти, Ричмонд, Северный Йоркшир.

Вероятно, образование плесени вызвано конденсатом. Во многих случаях арендодатели не несут ответственности за конденсацию, однако ваш домовладелец обещал в начале вашей аренды разобраться с плесенью, и поэтому вполне вероятно, что это срок аренды, который ваш арендодатель связан.

Не существует простого решения, чтобы заставить сопротивляющегося арендодателя принять меры. Иногда арендаторы удерживают арендную плату, чтобы попытаться заставить арендодателя принять меры, но это всегда рискованно, поскольку в этом случае у вас может возникнуть задолженность по арендной плате.

Стоит упорствовать с отделом гигиены окружающей среды совета, поскольку у них есть законные обязанности по расследованию вопросов такого рода и требовать от домовладельцев принятия мер в случае необходимости. Если вы считаете, что гигиена окружающей среды не занимается этим вопросом должным образом, вы можете подать официальную жалобу в совет.

Вы также можете написать домовладельцу и сказать ему, что если он не решит проблему в течение, скажем, 14 дней, вы попросите кого-нибудь разобрать уборную, и вы выставите ему счет на оплату. Ваше письмо должно быть очень конкретным в отношении работ, которые вы предлагаете выполнить, и затрат, которые вы собираетесь понести.

Это не идеальное решение, так как вы можете не получить деньги обратно, но это будет означать, что в ванной комнате будет порядок. Затем у вас есть выбор преследовать арендодателя через суд, чтобы попытаться вернуть свои деньги.

Если вы не хотите рисковать и тратить деньги, вы можете не получить их обратно или у вас просто не будет денег, вы имеете право предпринять разумные шаги для решения проблемы самостоятельно. Вы можете убрать заплесневелый ковер из ванной. Форму для конденсата обычно можно смыть средством для удаления плесени. Обеспечение хорошей вентиляции в ванной снизит риск повторного появления плесени.

Вам может показаться, что это шаги, которые вам не следует предпринимать, но иногда это наиболее реалистичное решение для быстрого разрешения проблем в случаях, когда возникает влажный конденсат.Вы по-прежнему будете иметь право выставить счет арендодателю за ваше время и любые затраты на выполнение этой работы, при тех же трудностях с возмещением расходов, как упоминалось выше.

Q5. Законно ли домовладельцы и агенты по недвижимости помещать в свои объявления о сдаче внаем недвижимости условие «без DSS»? В настоящее время я получаю пособие по нетрудоспособности, а также жилищное пособие. В прошлом, когда я пытался найти место для сдачи в аренду, я обнаружил, что, по крайней мере, ни один из 10 домовладельцев даже не рассматривал бы меня как арендатора, потому что я получал пособие.Это явная дискриминация, которую вы ежедневно видите в газетных объявлениях. Кристофер, Бристоль.

К сожалению, в настоящее время не существует законодательных или нормативных актов, которые запрещают домовладельцу помещать в объявление условие «не претенденты на пособие».

Существуют четкие законодательные акты, предотвращающие дискриминацию по признаку расы, пола или инвалидности — Закон о расовых отношениях 1976 года, Закон о дискриминации по признаку пола 1975 года и Закон о дискриминации по инвалидности 1995 года.

Однако в настоящее время в статутном праве нет Закона о дискриминации в отношении льгот. Если можно доказать, что частный домовладелец прямо или косвенно дискриминирует людей по признаку расы, пола или инвалидности, то меры могут быть приняты на основании соответствующего закона.

Q6. Сейчас у меня есть цифровой Freeview, но он постоянно отключается, что делает многие каналы недоступными для просмотра. Кто отвечает за установку цифровой антенны? Алан, Вулверхэмптон.

Ваш арендодатель не несет ответственности за установку антенны, если в вашем договоре аренды не указано иное, что арендодатель согласился обеспечить вам хороший прием. Это маловероятно.

Q7. Можете ли вы внести изменения, например, повесить полки на стене в арендованном жилье? Клэр Ричардс, Кардифф.

Это может привести к повреждению стен, поэтому вы не имеете на это права, однако домовладелец может согласиться с вами, поэтому стоит спросить.Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение.

Арендодатель может также согласиться на небольшие изменения при условии, что арендатор вернет собственность в надлежащее состояние в конце срока аренды, например, заполнение отверстий под винты и перекраску, где это необходимо.

Q8. Наш агент не предоставил подписанные копии договора гарантированной краткосрочной аренды, а также доказательств того, что наш депозит находится в системе защиты депозитов, поддерживаемой государством.Таким образом, у нас мало доказательств, кроме наших банковских выписок, чтобы предположить, что мы платим арендаторам. Мы в собственности 18 месяцев. Каковы наши права и что нам делать? Ричард, Кемберли, Суррей.

Не существует государственного органа, который должен проводить проверки того, соблюдает ли арендодатель закон о защите арендного залога.

Когда залог вносится в схему, домовладелец должен получить сертификат, который он должен передать вам — только одна из трех схем отправляет письменное подтверждение непосредственно арендатору.

Хотя в Законе о жилищном строительстве 2004 г. и правилах схемы указано, что арендодатель обязан предоставить эту информацию в течение 14 дней, если вы ничего не получили, вам следует связаться со всеми тремя схемами, чтобы выяснить, были ли деньги защищены.

Если не подать иск в окружной суд к домовладельцу о компенсации согласно закону.

Гарантированные краткосрочные арендаторы, чьи права аренды были созданы 28 февраля 1997 г. или после этой даты, имеют право на получение заявления от арендодателя об основных условиях аренды.Чтобы получить справку, вы должны письменно попросить арендодателя предоставить письменное изложение условий аренды. Арендодатель должен в течение 28 дней с момента получения вашего запроса предоставить письменное изложение основных условий аренды.

Если домовладелец не предоставит заявление в течение 28 дней и у него нет уважительной причины, он или она могут быть привлечены к ответственности и оштрафованы. Сотрудник местного самоуправления по вопросам аренды жилья несет ответственность за преследование.

Q9.Накоплены ли проценты по депозиту, предоставленному арендатором, и имеет ли арендатор право на получение процентов? Я понимаю, что допустимый износ допускается, но в большинстве случаев агенты по недвижимости вычитают деньги из залога, указывая на износ. Как можно согласовать износ и каковы права арендаторов в отношении деталей любого вычета? Санджай Кумар, Пул.

Положения Закона о жилищном строительстве 2004 г. не дают арендаторам права на получение процентов, накопленных на деньги, выплаченные в качестве арендного залога, поэтому вы не будете получать проценты по депозиту, выплаченному в связи с арендой.

С течением времени большая часть домашней мебели и содержимого ухудшается в результате нормального использования, это называется износом, и вы, как арендатор, не несете ответственности за замену таких поврежденных предметов. Как правило, износ происходит в течение длительного периода времени при нормальном использовании, тогда как повреждение является следствием конкретных случайных или необоснованных действий.

Для арендодателя разумно снять деньги с депозита для покрытия ущерба имуществу, мебели или пропавших без вести предметов, перечисленных в описи, или любой невыплаченной арендной платы, которую вы можете задолжать.Однако арендодатель не должен удерживать деньги из залога для покрытия ущерба, который можно рассматривать как справедливый износ.

Q10. Мы сдаем в аренду уже два года, и за это время у нас было много проблем с содержанием недвижимости. Печка перестала работать, грузовик перевернулся и сбил нашу переднюю стену, дом покрылся влажными пятнами. Каждый раз, когда мы поднимали этот вопрос с нашими агентами, они говорили, что письмо будет отправлено нашему домовладельцу, но ничего не делается, и агенты по недвижимости утверждают, что ничего не могут сделать.Сейчас мы покидаем дом в конце месяца, но мы боимся, что не вернем наш депозит, хотя ни в одной из этих проблем нет нашей вины. Рэйчел Николлс, Саутгемптон.

Важно, чтобы вы, как арендатор, и арендодатель или их представитель пришли к соглашению о содержании и состоянии недвижимости в начале аренды.

Желательно, чтобы это было в виде письменной описи, подписанной обеими сторонами, и она должна включать список мебели и принадлежностей.

Если домовладелец предоставляет инвентарь, вам следует внимательно его проверить, прежде чем подписывать его, поскольку в противном случае вы можете нести ответственность за любые несоответствия или ущерб и можете потерять часть или весь свой залог по окончании срока аренды.

Если домовладелец не предоставляет описи, вам следует составить ее самостоятельно и попросить арендодателя подписать ее или поручить подписать независимому свидетелю. Также может быть полезно сфотографировать недвижимость, мебель и принадлежности.

По окончании срока аренды домовладелец, скорее всего, осмотрит недвижимость, прежде чем решить, какая часть залога должна быть возвращена вам и на какую сумму арендодатель имеет право.

Если возникает спор о том, какая часть депозита, по вашему мнению, должна быть возвращена, схема арендного залога (а не домовладелец) удерживает оспариваемую сумму до тех пор, пока спор не будет разрешен. Затем вы можете воспользоваться альтернативной службой разрешения споров, которая обеспечивается схемой защиты арендного депозита.

Q11. Мы переехали из частного дома в марте 2010 года. Мы потратили три дня на уборку дома сверху донизу и оставили дом в более чистом состоянии, чем когда мы въехали.Через два дня агенты по аренде договорились о завершении независимого отчета о выезде. Через несколько дней они написали нам, что в доме была проведена поверхностная уборка и что теперь им нужно организовать привлечение профессионального уборщика, указав 250 фунтов стерлингов плюс НДС. Мы получили отчет в субботу, 3 апреля 2010 г., когда новые арендаторы переехали в собственность. Мы написали ответ, оспаривая необходимость в профессиональной уборке и указывая, что если дом был грязным, как мы заявили, почему новым жильцам разрешили въехать до того, как была произведена профессиональная уборка? Мы считаем, что это всего лишь способ вычесть 250 фунтов стерлингов плюс НДС из нашего депозита, и не верим, что такая профессиональная уборка состоится.Какова наша позиция по этому вопросу? Mrs J Arnold, Wallington, Surrey.

Опять же, при условии, что ваш депозит был защищен, в конце срока аренды в случае возникновения спора с вашим арендодателем или представителем относительно удержаний из внесенного вами депозита, все три схемы предлагают альтернативную услугу разрешения споров для разрешения спора о депозите. У каждой схемы есть свои критерии, которым нужно следовать, поэтому вам нужно будет связаться с соответствующей схемой для получения дополнительной информации.

Q12. В августе прошлого года я и двое моих соседей переехали в недвижимость на севере Лондона. Мы внесли залог в агентство по аренде жилья, которое первоначально рекламировало квартиру, а оно, в свою очередь, переправило деньги арендодателю. Вскоре домовладелец объявил себя банкротом и имущество перешло в конкурсное производство. Агентство по сдаче в аренду и домовладелец до сих пор не сообщили мне, куда пошли наши депозитные деньги. Арендодатель игнорирует всю переписку, а агенты по сдаче в аренду заявляют, что не несут ответственности за средства.Несут ли агенты по сдаче в аренду в любом случае ответственность за деньги, которые они обрабатывали — поскольку они переводили их не в схему обеспечения безопасности депозита, а вместо этого на личный банковский счет арендодателя — и что я могу теперь предпринять, чтобы получить наши деньги? Чарли Дуайер, Лондон.

Вам следует связаться со всеми тремя схемами, чтобы выяснить, действительно ли ваш депозит был размещен в схеме. Однако, если ваши деньги не были размещены в схеме, у вас могут возникнуть трудности.

У вас есть возможность подать иск в окружной суд с просьбой о возврате вашего депозита и потребовать установленную законом компенсацию в размере трехкратного размера депозита, если ваш депозит не был размещен в схеме.Однако нет смысла возбуждать судебный иск против обанкротившегося лица, поскольку у вас может быть мало шансов получить свои деньги, даже если вы выиграете свое дело.

Это означает, что для того, чтобы у вас была хорошая перспектива вернуть свой депозит, вам нужно будет доказать, что агент несет ответственность, и для этого вам нужно будет показать, что агент был обязан разместить деньги непосредственно в схеме и не передавайте это домовладельцу.

В законе прямо не говорится, имеет ли агент право просто передать залог арендодателю для защиты арендодателя.Было немного обязывающих судебных дел по арендному залогу, поэтому закон в этой области остается в значительной степени неопределенным.

Если вы подадите иск в суд против агента, вы можете выиграть дело, если сможете доказать, что закон или, возможно, договор между арендодателем и агентом требовали, чтобы агент разместил деньги непосредственно в схеме. Однако есть риск, что вы можете проиграть из-за неопределенности закона в настоящее время.

Если вы подадите иск о возмещении ущерба против агента и проиграете, вам может быть приказано оплатить судебные издержки агента.

Q13. Я собираюсь продлить договор аренды и предпочел бы иметь период уведомления за один месяц, чтобы покинуть собственность, которую я имею право передать по закону. Однако все соглашения требуют от арендаторов предоставить два месяца, которые арендодатель должен будет предоставить мне, если он попросит меня уехать. Новое соглашение требует, чтобы я дал такой же двухмесячный период уведомления. Как я могу получить свои законные права в этом случае? Паула Фири, Милтон Кейнс.

По окончании фиксированного срока аренды у арендатора есть выбор: либо принять новое письменное соглашение с фиксированным сроком, либо просто продолжить аренду в качестве установленного законом периодического арендатора.

Установленная законом периодическая аренда продолжается на тех же условиях, которые определены в соглашении с фиксированным сроком, за исключением периода уведомления для арендатора, который возвращается к установленному законом требованию не менее 28 дней в письменной форме, истекающему в первый или последний день срока аренды.

Однако срок уведомления по договору аренды с фиксированным сроком — это то, что согласовано между домовладельцем и арендатором. Если вы согласны с требованием об уведомлении за два месяца, вы будете юридически связаны этим, если подпишете соглашение.

Вы можете попытаться договориться о месячном периоде уведомления, но если арендодатель не согласен с этим, у вас есть выбор: либо заключить новое соглашение на его условиях, либо остаться в качестве установленного законом арендатора на периодической основе, но без обеспечения установленный срок.

Q14. Я съемщик в своей квартире уже восемь месяцев. Через две недели после переезда в собственность, снаружи было сломано двойное остекление. Я обратился в свое агентство по справке из полиции. Я сообщал об этом каждый месяц и получил те же ответы, что агентство не может связаться с домовладельцем. Она не отвечала на телефонные звонки, электронные письма или сообщения, оставленные каким-либо иным образом. Затем два месяца назад я сообщил об утечке, которая до сих пор стоила мне 300 фунтов стерлингов, но до сих пор не устранена.Я недавно подал уведомление за 28 дней, и мне сказали, что, если арендодатель не согласен, я должен остаться, и если она согласится, мне все равно придется платить арендную плату до конца периода аренды через три месяца ‘ время. Я уже восемь месяцев жду, пока эти проблемы будут исправлены — неужто это нарушение контракта с ее стороны? Джемма, Понтефракт.

Обязательства арендодателя по ремонту содержатся в разделе 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе.

В соответствии с этим разделом, арендодатель подразумевает обязательство поддерживать в ремонте конструкцию и внешний вид жилого дома (включая окна), а также поддерживать в исправном и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилом доме для подача воды, газа, электричества и канализации.

Если домовладелец или агент по аренде, действующий от имени арендодателя, не договорились о ремонте в течение восьми месяцев, то они не выполнили свои обязательства по ремонту в соответствии с разделом 11.

Неудивительно, что арендатор устанет от бездействия арендодателя и захочет досрочно прекратить договор аренды. По договору арендатор несет ответственность за арендную плату до конца установленного периода, и досрочное отбытие будет нарушением соглашения.

Однако домовладелец может столкнуться с трудностями при получении судебного постановления о невыплаченной арендной плате, если он не отремонтировал разбитые окна и протечки, когда это требуется по закону. Это будет основанием для вашего встречного иска, если домовладелец подал в суд на вас в отношении невыплаченной арендной платы после досрочного выхода из установленного срока.

Q15. У нас есть гарантированная краткосрочная аренда на совместные имена. Фиксированный срок составлял шесть месяцев, и с тех пор мы остались дома, продолжая платить арендную плату каждый месяц в соответствии с первоначальным соглашением. В первоначальном договоре аренды указано, что мы должны уведомить нас за два месяца, если хотим уехать, но мы считаем, что по закону необходим только один месяц. Не могли бы вы прояснить это, поскольку при поиске в Интернете мнение кажется запутанным. Джон Даффелл, Винчестер.

Поскольку аренда теперь является установленной законом периодической гарантированной краткосрочной аренды, после истечения фиксированного срока аренда продолжается на тех же условиях, которые определены в соглашении с фиксированным сроком.

Исключением является период уведомления для арендатора, который возвращается к установленному законом требованию не менее 28 дней в письменной форме, истекая в первый или последний день срока аренды.

Это уведомление, которое вы теперь должны предоставить для прекращения аренды.Арендодатель не может по закону удерживать вас до двухмесячного периода уведомления после истечения установленного срока.

Q16. Мы сдаем в аренду. Наш контракт был сроком на один год, но затем мы договорились с арендодателем, что продолжим на нынешней основе до конца года. Однако нового контракта подписано не было, хотя соглашение было заключено по электронной почте. Есть ли что-нибудь в законе, защищающее наши права, или нам нужно подписать еще один контракт? Пол, Глазго.

Если вы имеете исключительное право владения жильем с установленным сроком аренды и аренды, то вы будете иметь краткосрочную гарантированную аренду в соответствии с Законом о жилье (Шотландия) 1988 года. В Англии и Уэльсе это называется гарантированной краткосрочной арендой и принцип тот же.

У вас был фиксированный срок аренды в соответствии с предыдущим соглашением на один год, но когда этот фиксированный срок закончился, ваша аренда продолжала действовать как периодическая аренда под защитой Закона 1988 года.Нет никаких юридических требований для подписания другого соглашения. Вы можете продолжать работать в качестве арендатора на периодической основе до тех пор, пока арендодатель или вы сами не завершите аренду путем уведомления.

Если вы подпишете новое письменное соглашение с фиксированным сроком, то вам будет обеспечен еще один гарантированный период времени — например, еще один год — но вы также будете юридически обязаны соблюдать этот фиксированный срок. Если вы хотите остаться на другой определенный срок и вас устраивают условия этого соглашения, вы можете подписать его.

Соглашение на новый фиксированный срок должно включать в себя четкое предложение и принятие сторонами, а подписанные письменные договоры аренды разъясняют это.

Соглашения, заключенные по электронной почте, могут оставить место для сомнений в том, действительно ли соглашение было заключено, поэтому вам следует попросить, чтобы соглашение с фиксированным сроком было в форме письменного договора аренды.

Q17. Мы недавно переехали в небольшой дом.Несмотря на неоднократные заверения агента до и во время нашего переезда, на самом деле у него нет двух необходимых парковочных мест. Также котел ломался более трех раз. Мы не можем запустить баню, так как система не подает постоянно горячую воду в эти краны. Мы хотим найти другое место для жизни, но наш агент предупредил нас, что мы нарушим договор, так как изначально срок аренды составляет шесть месяцев. Мы были там три-четыре недели. Я считаю, что проблема с парковкой была частью устного соглашения, и считаю, что это имеет прямое влияние на нас, мою автомобильную страховку и безопасность нашего автомобиля. Сьюзи Харт.

Вероятно, что данное обещание в отношении парковочных мест действительно является частью контракта, и поэтому арендодатель нарушает договор, не предоставляя их. Одно из средств защиты — финансовое, например снижение арендной платы.

Только при некоторых обстоятельствах дело может быть достаточно серьезным, чтобы досрочно закончить аренду, а это то, что вы хотите, чтобы иметь возможность досрочно съехать и не платить арендную плату за оставшуюся часть шести месяцев.

Похоже, вы имеете право на некоторое снижение арендной платы в связи с нарушением договора, но нельзя с уверенностью сказать, что вы имеете право досрочно прекратить аренду. Если вы съедете сейчас, вы рискуете оказаться задолжавшим оставшуюся квартплату, если домовладелец передаст дело в суд.

Раздел 11 Закона 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках разъясняет, что домовладелец несет ответственность за ремонт котла и систем отопления. Невыполнение этого требования является нарушением контракта.Это нарушение, вероятно, недостаточно серьезно для досрочного прекращения аренды, но вы имеете право на ремонт котла и компенсацию.

Стоит проконсультироваться с отделом гигиены окружающей среды муниципального совета, чтобы узнать, могут ли они помочь с котлом, но это может быть не в их компетенции.

Если санитарное состояние окружающей среды не может помочь, вы можете написать агенту и арендодателю и напомнить им об их законных обязанностях в соответствии с разделом 11 и вашем праве на компенсацию и попросить отремонтировать котел без дальнейших задержек.

К сожалению, если ремонт котла не проводится добровольно, вам остается только действовать самостоятельно, например, обратиться в суд за распоряжением о том, что домовладелец произведет ремонт, или оплатить ремонт самостоятельно ( с предварительным письменным предупреждением и объяснением арендодателю или агенту) и требуя возмещения от арендодателя с риском, что вы не получите свои деньги обратно.

Q18.Приказ о возвращении во владение был приостановлен через месяц после того, как мы въехали. Наша аренда составляет год с оговоркой о шестимесячном перерыве. Можем ли мы расторгнуть договор аренды раньше, чем через шесть месяцев, поскольку мы не уверены в своей праве на аренду с приостановленным постановлением о возврате права собственности? В случае повторного вступления во владение, можем ли мы потребовать от арендодателя какие-либо расходы, понесенные при переезде? Шилпа Шекар, Слау.

В вашем случае приостановленное постановление о возвращении во владение — это постановление о владении, выданное судом кредитору, которое было приостановлено и не будет приведено в исполнение при условии, что ваш арендодатель будет осуществлять регулярные платежи кредитору в соответствии с постановлением суда.Если арендодатель не соблюдает приказ, то кредитор может потребовать принудительного исполнения путем выдачи ордера на выселение судебных приставов окружного суда.

Поскольку ваша аренда была создана после регистрации ипотеки на титулах собственности, зарегистрированных в Земельной книге, к сожалению, у вас нет преимущественной доли выше, чем у кредитора.

Таким образом, у вас не будет права обращаться в суд с просьбой об отсрочке выселения даже на короткий период, чтобы дать вам немного больше времени для получения альтернативного жилья.Если ваш домовладелец не выполнил распоряжение суда, и вы должны были обеспечить альтернативное жилье, за которое вы понесли расходы по переезду в течение установленного срока, вы можете подать иск против арендодателя о возмещении ущерба в результате нарушения контракта.

К сожалению, несмотря на то, что у вас очень ограниченная гарантия владения из-за приказа, этого может быть недостаточно, чтобы продемонстрировать нарушение этого договора аренды со стороны арендодателя, достаточно серьезное, чтобы гарантировать прекращение аренды.

Таким образом, при условии, что арендодатель соблюдает условия порядка, ваша безопасность остается такой же, как и у гарантированного краткосрочного арендатора.

В ваших интересах связаться с кредитором, чтобы проинформировать его о вашем занятии недвижимостью в качестве арендатора; и требовать, чтобы они информировали вас о любом запросе к судебным приставам окружного суда для исполнения постановления о владении, чтобы предоставить вам достаточно времени для обеспечения альтернативного жилья и освобождения этой собственности.

Закон о повторном владении ипотекой (защита арендаторов) от 2010 г. получил королевское одобрение 8 апреля 2010 г., и мы ожидаем даты вступления в силу этого закона, который поможет многим арендаторам, находящимся в таком же положении, что и вы.

Если ипотечный залогодатель (кроме лица, имеющего ипотеку с правом выкупа) предоставил недвижимость в аренду и имеет просроченную задолженность по ипотеке, суд будет иметь право отложить любое распоряжение о владении, полученное ипотечной компанией, на до двух месяцев, чтобы позволить арендатору найти альтернативное жилье.

Выраженные мнения принадлежат автору и не принадлежат BBC, если не указано иное.Материал предназначен только для общей информации и не содержит рекомендаций по инвестициям, налогам, правовым или иным вопросам. Вы не должны полагаться на эту информацию при принятии (или воздерживаться от принятия) каких-либо решений. Всегда получайте независимый профессиональный совет в вашей конкретной ситуации.

воды — Студенты | Britannica Kids

Введение