Какие документы нужны чтобы зарегистрировать дом на дачном участке: Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Макет домов

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Строительство тротуаров

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.   

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Как оформить право на садовый или дачный дом в упрощенном порядке — Российская газета

Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают: сейчас самое время заняться оформлением в собственность своей загородной недвижимости. Ведь «дачная амнистия», которая и так не раз переносилась, закончится 1 марта 2021 года. В Кадастровой палате напоминают, что в отличие от предыдущей «амнистии» вновь объявленная касается лишь объектов недвижимости, построенных на участках для садоводства.

Обладателям земельных участков, которые хотят оформить права на возведенные строения, необходимо представить только документ на землю и техплан строения. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру — он составит техплан на основании декларации или проектной документации на объект. «Важно помнить, что жилой или садовый дом должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа», — напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что для земельных участков с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы закона о «дачной амнистии» не применяются. Чтобы стать собственником недвижимости, возведенной на землях ИЖС или ЛПХ, нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании — уведомление о завершении работ и приложить техплан здания. Если постройка соответствует установленным нормам, администрация выдаст заключение о соответствии заявленным характеристикам. Только после этого можно подавать документы для проведения кадастрового учета и оформления права собственности.

«Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года. С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», — говорит Семенова.

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Как зарегистрировать дом в ЕГРН и получить кадастровый номер? Куда нужно обращаться и какие документы должны быть на руках? Рассказывает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина.

blinow61/Depositphotos

С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ. Основное изменение заключается в том, что теперь местная администрация будет контролировать соблюдение градостроительных норм, выдавая два типа уведомлений.

Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Второе – о соответствии или несоответствии построенного жилого или садового дома требованиям градостроительного законодательства.

Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.

Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве дома

Подайте уведомление о планируемом строительстве дома в администрацию района (через МФЦ, портал госуслуг или по почте). Укажите в уведомлении свои паспортные данные, характеристики участка, включая сведения о правах, категории и ВРИ, опишите основные характеристики дома (количество этажей, высоту в коньке, размеры, схему расположения дома на земельном участке, отступы от границ земельного участка). В идеале вам нужно иметь актуальный проект дома, который будет соответствовать градостроительным нормам и включать полное описание будущего жилья, хотя по закону проектная документация не требуется.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чем отличается садовый дом от дачного?

Получив уведомление, администрация в течение семи рабочих дней обязана выдать ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома градостроительным нормам и о том, можно ли его построить на вашем участке. При положительном решении можно приступать к строительству дома.

Шаг 2. Строительство дома согласно проекту

На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.

Шаг 3. Подготовка технической документации

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он произвел наружные и внутренние обмеры дома, привязал координаты границ дома к координатам земельного участка, получил постановление об адресе (в случае необходимости) и по результатам подготовил технический план дома.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Шаг 4. Уведомление о завершении строительства

Лично или через кадастрового инженера подайте в администрацию района уведомление об окончании строительства. Приложите технический план построенного дома и квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию права. Если к документам нет замечаний, администрация выдает уведомление о соответствии завершенного объекта и самостоятельно направляет документы на постановку дома на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Можно построить придорожное кафе на сельхозземлях?

Как поменять категорию земли

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как оформить дом на дачном участке в собственность?

Чтобы ориентироваться в процессе и понимать последовательность действий, рассмотрим, какие документы нужно подготовит и как проходит регистрация.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Разрешение на строительство

Порядок получения разрешения на строительство на дачном участке, будь это садовый домик, жилой дом или иное строение, строго регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В нем содержится подтверждение тому, что проектные документы соответствуют требованиям и даёт владельцу право проводить капитальное строительство на своей территории. Оформить бумаги можно обратившись в местный орган самоуправления, для чего заявителю потребуются:

• Документы, подтверждающие, что дачный участок находится в собственности заявителя;
• План градостроительства на земельном участке;
• Прочие материалы, которые входят в проектную документацию.

Поданное заявление и документы рассматриваются в течение десяти дней от даты их подачи и регистрации. После принятия положительного решения выдаётся разрешение сроком на десять лет.

Получать разрешение не нужно при строительстве таких объектов, как:

• Гараж, который представляет собой собственность физического лица и не используется для коммерческой деятельности;
• Постройки, предназначенные под садоводство и огородничество;
• Вспомогательное помещение;
• Объект не капитального строительства. Например, навес;
• Незначительное изменение уже существующей постройки.

Соблюдение правил

Если домик на дачном участке используется для содержания птицы, он должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от иных строений и на расстоянии четырёх метров от соседского участка. Будет учтено также отсутствие стоков на соседние территории. Документы будут проверены на противопожарную безопасность, а также санитарные нормы.

Регистрация дома на участке обязательна для всех владельцев, поэтому на все правила строительства и нормы следует обратить пристальное внимание. При их несоблюдении оформление дома в собственность будет невозможным. В органах самоуправления владельцу выдадут отказ и направят дело в суд для дальнейшего разбирательства. Это, в свою очередь, повлечёт финансовые траты, штрафы и возмещение нанесённого ущерба соседям и прочим владельцам.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Порядок оформления

Чтобы оформить или узаконить дом на дачном участке, а после зарегистрировать его в государственных структурах, следует пройти поэтапную процедуру:

• Обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома для оформления технической и кадастровой документации (паспорта, планы). После подачи заявления будет выделен сотрудник, который осмотрит дачу, произведёт необходимые замеры, проверит исправность коммуникаций и внесёт полученные сведения в протокол. В течение двух недель документы будут готовы;
• Оплатить государственную пошлину через банк, где сообщить целевое назначение взноса. Оператор озвучит сумму к оплате, которая будет зависеть от региона местонахождения. Квитанцию следует сохранить и сделать её ксерокопию;
• С технической и кадастровой документацией нужно обратиться в регистрационную палату по месту нахождения дачи и дома. Также прилагаются прочие документы на недвижимость, включая все имеющиеся разрешения и договора;
• После подачи заявления в регистрационную палату, сведения о правах собственности будут внесены в единую регистрационную базу, и владелец получит на руки соответствующее свидетельство.

Регистрационный вопрос

При регистрации дома на дачном участке, если на данную постройку не требовалось разрешения, владелец должен заполнить соответствующую декларацию. Регистрация будет происходить на её основании. Бланк декларации заполняется на месте подачи заявления.

Также дополнительно будут нужны такие документы, как:

• Кадастровый паспорт и разрешение на введение в эксплуатацию;
• Техническая документация на строение;
• Свидетельство права собственности на дачный участок;
• Паспорт заявителя;
• Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина.

Как узаконить дачный дом, оформим дом на дачном участке по амнистии

Зачем нужна легализация дачного строения

Что же будет, если не узаконить дачный дом? В начале 2017 года Верховная Рада Украины приняла Закон “О внесении изменений в законодательные акты по совершенствовании градостроительной деятельности”.

Теперь размер штрафа зависит от последствий ответственности. Все постройки разделены на три категории:
СС1 — незначительные последствия,
СС2 — средние,
СС3 —значительные последствия ответственности.

Дачные дома попадают в первую категорию СС1, за которую предусмотрены различные штрафы. Для домов, возведенных с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011:

• за подготовительные работы на участке без уведомления ГАСИ — 5 минимальных зарплат, то есть 16000 грн;

• за строительные работы без уведомления ГАСИ — 10 минимальных зарплат, то есть 32000 грн.

Для домов, возведенных после 12 марта 2011, незаконное строительство обойдется еще дороже — 18 минимальных зарплат, то есть 57600 грн.

Помимо штрафных санкций, недвижимость без документов нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Само собой, в таком доме вы не сможете прописаться или подключить любые коммуникации — газ, воду, свет.

В итоге, эксплуатация дачного дома без документов на право собственности — не самая лучшая затея.

Узаконить дачу — куда дешевле, чем платить штрафы. Поэтому, если у вашего жилья все еще нет необходимой документации — займитесь этим как можно быстрее.

Также можем помочь получить кадастровый номер на земельный участок, заказать геодезические работы, и получить свидетельство на право собственности на землю.

пошаговая инструкция и необходимые документы

Приобретение дачного домика и участка – дело рискованное. Часто объектом сделки становится «кот в мешке»: вместо заветного отдыха на свежем воздухе покупателям достаются проблемы. Например, могут отсутствовать технические документы или строения в кооперативе – находиться под угрозой принудительного сноса. В этой статье мы расскажем как правильно выбрать и купить дачу, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

Информация об СНТ

Лучшим временем для покупки дачи считается осень – цены традиционно снижаются, а на рынке появляется много интересных предложений. Выбор участка следует начать с определения наиболее важных критериев. Кто-то хочет иметь домик недалеко от города, другие мечтают о большом огороде и плодовых деревьях.

В любом случае перед покупкой дачу нужно тщательно осмотреть:

• Подъездные пути. И опять же, осень – лучшее время, чтобы оценить их. Если покупаете дачу зимой или летом, дорога может быть накатана в этот момент, а в межсезонье превращаться в непролазную грязь.
• Состояние дома. Внимательно осмотрите строение снаружи и изнутри. Если нужно, возьмите с собой специалиста по недвижимости, который сможет заметить возможные проблемы. Риэлторы, например, специально приезжают на осмотр в дождливые дни, чтобы заметить, не протекает ли кровля.
• Отопление. Электрическое или газовое можно сразу проверить, а дровяную печку – хотя бы осмотреть на предмет целостности или попросить хозяев заранее ее затопить.
• Забор и надворные постройки. Посмотрите, в каком они состоянии и не выходят ли за границы участка.
• Состояние огорода и сада. Если вы осматриваете дачу в период дождей, сможете заметить, что влага застаивается на участке (это говорит о том, что грунтовые воды находятся слишком высоко). На такой земле сложно поставить септик, выкопать овощную яму, да и фундамент может подмывать.
• Есть ли электричество. Часто причиной низкой цены дачи является как раз отсутствие света. Этот момент стоит выяснить заранее.
• Вода. Есть ли собственная скважина или водоснабжение общее. Во втором случае нужно уточнить период подачи воды (обычно с мая по сентябрь).
• Возможность регистрации. Если участку присвоен адрес, на нем можно будет прописаться.

Если покупаете дорогой загородный дом, стоит заказать строительную экспертизу – иногда серьезные недостатки способны обнаружить только специалисты. Эксперты укажут на имеющиеся проблемы и посчитают цену их исправления. По результатам проверки можно будет попросить у продавца хорошую скидку.

Нелишним будет изучить правила, которые действуют в СНТ. В частности, уточните, как подается вода, сумму ежегодных членских взносов, по каким тарифам придется платить за электроэнергию. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями: так вы сможете узнать о порядках в кооперативе, есть ли шумные компании и бывают ли кражи на участках.

Документация продавца

Если вы не сильны в правовой сфере, нужно обратиться за помощью к специалисту – риэлтору или юристу. Важной частью сделки является проверка юридической чистоты недвижимости.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке дачи:

• Выписка ЕГРН. В ней указывается владелец участка и имеющиеся ограничения. Внимательно изучите документ, в первую очередь на предмет наличия залога, ареста, правопритязаний третьих лиц, особых условий использования земли (например, нахождение в охранной зоне нефте- или газопровода, ЛЭП и т. д.).
• Документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью (договор купли, свидетельство о наследстве и пр.).
• Кадастровые паспорта на землю и дом (если он зарегистрирован). Обратите внимание на наличие границ участка (он должен быть размежеван), если их нет – сделку не зарегистрируют.
• Технический паспорт на строение (при наличии).
• Если недвижимость куплена в браке, должно быть нотариальное согласие супруга или он сам ставит подпись в договоре (при долевой собственности).
• Когда дача оформлена на ребенка, требуется разрешение органов опеки на продажу.
• Если продавец ведет себя странно или находится в преклонном возрасте, можно запросить справки из псих- и наркодиспансера. Это необходимо, чтобы снизить риски оспаривания купли-продажи.
• Квитанции об оплате электричества. Не забудьте сверить данные счетчика и в платежных документах. Если оплату принимает казначей или председатель кооператива, нужно встретиться с ними и убедиться в отсутствии долга.

Если у владельца на руках свидетельство о праве собственности старого образца, все равно запросите свежую выписку ЕГРН. Дело в том, что владение недвижимостью теперь фиксируется только в электронной форме (благодаря чему его легко проверить) – бумажный документ ничего не значит.

Заказать выписку можно онлайн, например, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Стоимость данной услуги можно уточнить по телефону горячей линии или непосредственно на электронном ресурсе.

Часто бывает, что право собственности на дачу возникло до 1998 года. В таком случае продавцу необходимо сначала внести сведения об участке в ЕГРН (подав заявление в МФЦ) и только после этого регистрировать сделку купли-продажи.

Нельзя соглашаться на покупку, если вам предлагают просто переоформить запись в «садовой книжке» кооператива, но при этом не проводить документы через Росреестр. Такая «сделка» не имеет юридической силы, и велика вероятность, что вы лишитесь и денег, и недвижимости. Лучше потерять время, но совершить покупку согласно букве закона.

Кроме того, необходимо выяснить реальные границы земельного надела. Часто собственники ставят заборы там, где им захочется, не сверяясь с кадастровыми метками. В результате возникают споры с товариществом садоводов и соседями.

Ваша задача – при осмотре на местности определить, где именно заканчивается данный участок. Сделать это можно при помощи виртуальной кадастровой карты: она бесплатная и позволяет в режиме реального времени сверить границы с данными со спутника. Для этого вам потребуется только номер объекта недвижимости по кадастру и приложение на телефоне.

Еще один возможный подвох – предстоящее изъятие участков для нужд муниципалитета, например, под строительство скоростной магистрали или железнодорожной ветки. Если владельцы не согласны с предложенной компенсацией, как правило, они пытаются поскорее избавиться от дачи. Узнать о проекте можно, открыв в интернете генплан развития территории, но он не всегда информативен. Лучше по возможности «пробивать» такие сведения по каналам в администрации или пообщаться с соседями и председателем кооператива.

Оформление договора

Договор заключается в письменной форме, количество экземпляров соответствует числу участников сделки. Используется стандартная форма, бланк которой можно скачать в интернете. Но лучше обратиться к юристу, который составит документ, отвечающий требованиям законодательства.

Договор должен содержать следующие пункты:

• Данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки. Если сделка проходит по доверенности, указываются ее полные реквизиты.
• Сведения об объекте недвижимости: адрес, номер участка (если есть), имеющиеся строения.
• Реальная цена, за которую продается дача. Иногда продавцы просят занизить стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, но соглашаться на это не стоит. Дело в том, что если сделку не зарегистрируют или она будет аннулирована, вам вернут только сумму по договору.
• Порядок передачи денег (на банковский счет, наличными) и сроки.
• Отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (например, супругов или наследников).
• Когда передаются ключи от дачного домика.
• Подписи сторон и дата.

Нужно дополнительно составить акт приема-передачи или включить в договор пункт о том, что дача принята в момент подписания. Но первый вариант предпочтительнее – важно удостовериться, что недвижимость находится в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Большой фактор риска – продажа загородного дома по доверенности. Необходимо лично пообщаться с владельцем имущества и убедиться в его желании совершить сделку. Не забудьте спросить, почему он не может продать участок сам. Если преград для этого нет, требуйте его личного присутствия. Также желательно проверить подлинность доверенности, посетив выдавшего ее нотариуса.

Не внушают доверия объекты недвижимости, продаваемые по цене значительно ниже рыночной. Если причина продажи в переезде или в том, что срочно нужны деньги, владелец может снизить стоимость на 5-10%. Такое расхождение считается нормальным, но если оно больше – скорее всего, есть какой-то подвох.

Проведение сделки

Оформление купли-продажи дачи происходит исключительно в Росреестре. Запись в «садовой книжке» товарищества не может его заменить. Как правильно провести сделку:

1. Подберите дачный участок, отвечающий вашим требованиям.
2. Закажите проверку правовой чистоты объекта в агентстве недвижимости или у юриста. Для этого попросите у продавца копии паспортов всех собственников и документов на дачу.
3. Затем составьте договор купли и подпишите его (это должны сделать все владельцы дачного участка). Одновременно происходит оплата – деньги можно передать наличными или перевести на банковский счет. В первом случае продавец оформляет расписку или в конце договора от руки пишет, что получил указанную сумму. Во втором – подтверждением оплаты служит платежное поручение (попросите кассира указать, что средства перечислены по данному договору).
4. Если предусмотрен акт приема-передачи, его тоже нужно подписать. Для этого следует снова приехать на участок и все повторно осмотреть.
5. Подписанный договор сдается на регистрацию. Самый простой способ – сделать это через МФЦ. Специалист в центре проверит полноту пакета документов и выдаст расписку, где указывается дата получения готовых бумаг.
6. После назначенного числа нужно вновь прийти в МФЦ и забрать документы (выписка ЕГРН на ваше имя и зарегистрированный договор).

Если вы оформляете ипотеку на приобретение дачи, необходимо сначала согласовать недвижимость с банком. Его специалисты проведут собственную проверку, а потом примут решение, возможна ли покупка в кредит. Кредитный договор подписывается одновременно с договором купли, они оба сдаются на регистрацию в Росреестр (если дача отходит в залог банку). Затем залоговое имущество страхуется на протяжении всего срока выплаты ипотеки.

Но помните, что банковская проверка не может заменить правовую оценку сделки. Кредитор оценивает только собственные риски (например, потери права собственности), до остальных проблем ему дела нет. К тому же, часто такое согласование носит формальный характер.

Если подойти к покупке дачи должным образом, получится снизить риски насколько это возможно. Но учитывая, что сделка имеет множество «подводных камней», лучше выбирать участок и оформлять документы с помощью специалиста по недвижимости.

Разрешение на строительство на землях ИЖС: какие документы необходимо собрать — Загородная недвижимость

Многие думают, что разрешение на строительство должны получать только застройщики, возводящие высотки. На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом, разрешение тоже необходимо. Как его получить?

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

Документальная подготовка

Тем не менее большинство покупателей все-таки стремятся строить на землях ИЖС. Во-первых, в этом случае можно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Во-вторых, в населенных пунктах участки, как правило, лучше обеспечены необходимой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной. Именно с этим связана и более высокая стоимость участков ИЖС по сравнению с дачными.

Итак, допустим, мы приобрели некоторое количество соток со статусом ИЖС и решили построить дом. Куда обращаться? Уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство частного дома является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.

Договор аренды дома: загородная спецификаПри сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >>«Интересант должен представить пакет документов, который содержит правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, схему его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», – объясняет Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры».

Подать документы на получение разрешения на строительство можно через многофункциональный центр – но проверять их на предмет ошибок там не станут

Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли, добавляет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. По его словам, обладатель участка должен также утвердить планировку участка у архитектора района – в отличие от градостроительного плана, это более подробный документ, содержащий материалы топографической съемки, схему расположения коммуникаций, будущих объектов строительства.

Электронное взаимодействие

Если участок находится в Ленинградской области, то собранные документы необходимо представить в администрацию района. Если же земельный надел расположен на территории Петербурга, тогда пакет бумаг можно подать через посредника – многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, имеющийся в каждом районе. Еще более простой вариант – воспользоваться электронной формой обращения на Едином портале государственных и муниципальных услуг. В этом случае достаточно будет приложить к заявлению отсканированные (сфотографированные) документы.

Если все документы в порядке, заявитель получает разрешение на строительство сроком на 10 лет и может приступать к возведению загородного дома.

Задним числом

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Есть, впрочем, спасительный вариант. Юристы говорят, что застройщику стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе следует обратиться в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).

Обратите внимание на то, что «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации загородных объектов, в данном случае не поможет, так как самострои под ее действие не подпадают.

Схему планировочной организации не нужно путать с градпланом. Она содержит более детальную информацию: топосъемка, размещение коммуникаций и т. д.

Индивидуальная маскировкаБывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, >>А что, интересно, делать, если вы приобрели участок вместе со строящимся домом (недостроем)? Разрешение есть, но ведь оно оформлено на прежнего собственника. Нужно ли в этом случае вновь обращаться в администрацию района?

По словам экспертов, в таких случаях продолжает действовать уже имеющееся разрешение на строительство. «Однако новый правообладатель участка обязан в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок», – предупреждает Вероника Перфильева.

Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

HCD Регистрация и оформление мобильного дома

Программа регистрации и присвоения титула (R&T) предоставляет регистрационные и титульные документы для новых или перепроданных домов промышленного производства, коммерческих модульных конструкций, плавучих домов и кемперов на грузовиках. Программа ежегодно продлевает регистрацию почти 205 000 промышленных домов и коммерческих модульных зданий в четырех районных отделениях по всему штату и оказывает помощь дилерам, отделениям условного депонирования, производителям, местным налоговым инспекторам и широкой общественности в получении титульных и регистрационных документов, продлении регистрации, налоговые льготы и передача прав собственности на промышленные дома, коммерческие модульные конструкции, кемперы на грузовиках и плавучие дома.

В связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем, связанной с Covid-19, личная помощь в настоящее время не предоставляется.
Пожалуйста, просмотрите раздел «Контактная регистрация и титул» ниже, чтобы узнать об альтернативных способах связи с нашими офисами.

Servicios bilingüe son disponible. Para hablar con unmissante en español, por Favor llame al numero (800) 952-8356 y pide un intérprete.

Перенос заголовка и поиск

Поиск по титулу в Интернете и открытие условного депонирования

Вы можете выполнить онлайн-поиск по названию через наш онлайн-портал.Вы должны сначала создать учетную запись или войти в существующую учетную запись запрашивающего, чтобы открыть условное депонирование или провести поиск по заголовку.

Смена владельца или продление регистрации

Программа ведет записи и файлы, подтверждающие существование и право собственности на промышленные дома, мобильные дома, коммерческие модульные конструкции, плавучие дома и кемперы на грузовиках. Информация обо всех изменениях владельца или продлении регистрации обновляется, а новые документы отправляются владельцам по почте. Отсканированные копии исходных отчетных документов хранятся как постоянные архивные записи.

Получение разрешения на удержание

Как удалить кредитора из вашего «Свидетельства о праве собственности»

Если у вас есть ссуда на постройку дома, передвижного дома, коммерческого модульного дома, плавучего дома или кемпинга на грузовике, кредитор имеет свидетельство о праве собственности и указан как законный владелец дома. Это означает, что ваш дом находится под залогом; что может помешать вам продать вашу собственность. После того, как вы выплатили ссуду, залоговое право должно быть снято, удалив кредитора из вашего Свидетельства о праве собственности.

Обычно после выплаты кредита кредитор подписывает обратную сторону Свидетельства о праве собственности, чтобы передать вам право собственности. Если кредитором является компания, выпускающая подпись делается уполномоченным лицом компании. Если у кредитора нет Свидетельства о праве собственности, кредитор / уполномоченное лицо может заполнить форму об удовлетворении залога — HCD RT 475.3 (PDF).

Если вашим кредитором был банк, который с тех пор прекратил свою деятельность, посетите веб-сайт Федеральной корпорации по страхованию вкладов (FDIC) для получения дополнительной помощи.

Спасательные единицы

Если ваш мобильный дом или коммерческий модульный объект был разрушен, вы должны объявить разрушенное устройство как «утилизированное». Для получения подробной информации о том, когда и как объявлять утиль юнитов, просмотрите информацию на странице утилизированных юнитов.

Запросы розничной стоимости

Вы можете отправить запрос на получение розничной стоимости по электронной почте, используя предоставленную форму. Заполните форму запроса розничной стоимости (PDF) и отправьте ее по электронной почте rvadmin @ hcd.ca.gov или по факсу (916) 854-2551.

Промышленные дома / Передвижные дома на постоянном фундаменте

Когда промышленный дом или многоквартирный дом устанавливается на фундаментную систему, дом больше не будет регистрироваться Министерством жилищного строительства и общественного развития (HCD). Дополнительную информацию о процессе отмены регистрации домов на постоянном фундаменте см. На странице информации для потребителей HCD.

Контактная регистрация и титул

* Карты наших офисов, перечисленные выше, предоставлены компанией «Google Maps».Рекламируемые продукты и услуги не продвигаются и не одобряются HCD.

Отправить письмо для регистрации и титула

Регистрация и назначение событий мобильного офиса

Представители HCD посещают различные районы по всей Калифорнии, чтобы помочь с:

• Любые вопросы по регистрации и присвоению титула
• Обработка платежей
• Заполнение регистрационных, титульных и переводных форм

Следите за предстоящими событиями мобильного офиса!

По вопросам или для записи на прием звоните 916.838,8613. Добро пожаловать!

Двуязычные представители доступны. Представители hispanohablantes estarán disponibles.

Информационные бюллетени

Часто проверяйте информационные бюллетени для получения дополнительной информации, относящейся к регистрации и титулу.

Законы и правила

Закон штата, регулирующий программу HCD R&T, можно найти в Кодексе здоровья и безопасности штата Калифорния, раздел 13, часть 2, глава 8.

содержатся в Разделе 25 Свода правил Калифорнии, Раздел 1, Глава 5.

Контакты уездного налогового инспектора

Список налоговых инспекторов округа и контактную информацию можно найти в Списке налоговых инспекторов округа Государственного совета Калифорнии.

Wisconsin Register of Deeds Association главная индексная страница.

Управление реестра сделок (далее часто именуемое как ROD) было создано в Висконсине в 1836 году.До этого регистрацией земли занимался Регистр наследства. Конституция штата Висконсин 1848 года установила ROD как постоянный элемент правительственной структуры на уровне графства. В каждом округе Висконсина есть Реестр документов.

Регистр документов хранит, записывает и издает инструменты и документы, имеющие значение как для сообщества в целом, так и для его отдельных граждан. Жизненные записи документируют продолжительность нашей жизни от рождения до смерти. В Висконсине ведутся земельные записи, подтверждающие право собственности.Офис также ведет земельные книги, подтверждающие право собственности на недвижимость в Висконсине на сумму более 613,1 миллиарда долларов *.

В течение последних 150 с лишним лет офис Регистра сделок использовал передовые технологии для обработки возрастающей рабочей нагрузки. От гусиных ручек до компьютеризированных указателей и документов, доступных в Интернете, и до электронной регистрации — эти достижения позволили нам предоставить нашим клиентам более высокий уровень обслуживания в условиях жестких бюджетных ограничений.

* 2020 выровненная стоимость недвижимости, WI Dept.выручки

См. Прокламацию губернатора по случаю нашей 102-й годовщины (щелкните изображение ниже)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Чтобы предоставить официальное окружное хранилище для:

• Реестр недвижимого имущества (документы, земельный договор, ипотека и т. Д.)

• Записи актов гражданского состояния (рождение, смерть, брак, семейные отношения и увольнение из армии)

• Для обеспечения безопасного архивного хранения и удобного доступа к этим публичным записям.

• Осуществлять законодательные изменения, модернизацию системы, оценку программ и процедур, а также развитие персонала для обеспечения высокого уровня своевременного обслуживания наших граждан-клиентов.

Лагеря | Евгений, ИЛИ Сайт

Начальные лагеря

Начальные лагеря Amazon Arts, 6–7 лет и 9–11 лет

2700 Hilyard Street

Предлагаются еженедельно с 21 июня по 23 августа

Гибкий выезд 8-9: 30 утра, трансфер 4-5 : 30 с.м. Запрещается поздний заезд после 9:00 и ранний выезд до 16:00.

Зарегистрируйтесь онлайн или позвоните по телефону 541-682-5373

Представляйте, играйте и творите! Лагеря предлагают широкий выбор возможностей, включая танцы, ролевые игры, искусство, театр, дизайн и инженерию. Активные игры на открытом воздухе и плавание (в зависимости от рекомендаций OHA) дополняют искусство.

Классические лагеря в парке Эскот 6-9 лет

2865 Bailey Lane

Предлагаются еженедельно 28 июня — 23 августа

Гибкая система высадки 8-9 a.м., сбор 16-17: 30. Запрещается поздний заезд после 9:00 и ранний выезд до 16:00.

Зарегистрируйтесь онлайн или позвоните по телефону 541-682-5312

Исследуйте, открывайте и играйте в дневном лагере. В дополнение к классическим мероприятиям лагеря, специалисты по активному отдыху будут руководить группами в обогащающих занятиях на свежем воздухе, в творческих и художественных мероприятиях.

Лагеря для авторов в Центре Шелдон 9–12 лет

2445 Willakenzie Road

Предлагается еженедельно 28 июня — 23 августа

Гибкая система высадки 8–9 a.м., сбор 16-17: 30. Запрещается поздний заезд после 9:00 и ранний выезд до 16:00.

Зарегистрируйтесь онлайн или позвоните по телефону 541-682-5312

Участники лагеря познакомятся с обогащающими их возрастом тематиками и мероприятиями, в которых обучение сочетается с творческим самовыражением. Неделя будет включать в себя веселые практические проекты и изучение различных форм искусства.

Лагеря исследователей в Alton Baker Park 9–12 лет

100 Day Island Road

Предлагается еженедельно с 28 июня по 23 августа

Гибкий выезд 8–9 a.м., сбор 16-17: 30. Запрещается поздний заезд после 9:00 и ранний выезд до 16:00.

Зарегистрируйтесь онлайн или позвоните по телефону 541-682-5312

Ежедневно перемещайтесь и исследуйте этот лагерь на открытом воздухе. В эти дни, наполненные прогулками в Alton Baker Park, будут активные и веселые дни.

Открытый лагерь Морзе Фарм 6-11 лет

Предлагается еженедельно с 21 июня по 30 августа

Гибкий выезд с 8 до 9 утра, сбор с 16 до 17 30. Никаких поздних заездов после 9:00 и раннего выезда до 16:00.м.

Зарегистрируйтесь онлайн или позвоните по телефону 541-682-5373

Лагеря предлагают игры на открытом воздухе в течение всего дня. Опытный персонал обеспечит безопасное место для активных детей на 27 акрах леса и лугов. Мероприятия включают декоративно-прикладное искусство, групповые игры, спортивные и настольные игры. Принесите большой обед, бутылку с водой, солнцезащитный крем, купальник и полотенце.

Лагеря для отдыха на свежем воздухе 8-10 лет

Лагеря собираются в открытом центре River House, 301 N. Adams

Отсутствие расширенного ухода до или после работы в лагере, отсутствие позднего высадки или раннего прибытия

Использование энергии человека транспорт для изучения различных возможностей отдыха на природе в Юджине в рамках этих 3-5-дневных лагерей.Виды деятельности различаются в зависимости от лагеря и включают в себя катание на велосипеде по дорогам и бездорожья, пешие прогулки, водный болот, каякинг, стоячий паддлбординг и командные инициативы. Велосипеды доступны по запросу. Предоставляется снаряжение для паддлспорта.

• Adventure Bike — пн-пт, 9:45 — 16:00
• Urban Adventure — пн-пт, 10: 00-16: 15.
• 3Bs: Велосипед / Лодки / Птицы — Вт-Пт, 10: 00-16: 15.
• Willamette River Festival Adventure — пн-пт, 9:45 — 16:00

Специальные лагеря для занятий на открытом воздухе Возраст 7-17

М-Ж, 9 а.м.-13:00 Никакого расширенного ухода до или после работы в лагере, никаких поздних выездов или раннего прибытия

Изучите и / или развивайте навыки на открытом воздухе в наших специализированных 4-5-дневных лагерях, расположенных в Юджине и его окрестностях. Места возврата и получения зависят от вида деятельности.

• Лагерь для скейтбординга — скейтпарки Кэла Янга и Вашингтона-Джефферсона

Программа «Развлечения для всех»

Служба отдыха города Юджин сотрудничает с множеством общественных организаций, чтобы обеспечить «Развлечения для всех» в вашем районе.Fun for All — это общественная программа, которая предоставляет бесплатные возможности для отдыха молодежи в возрасте от 0 до 17 лет (детей до 10 лет должны сопровождать ответственные лица в возрасте от 15 лет и старше). Развлечения для всех, информация

Акцизный налог на проживание | Mass.gov

Кровать и завтрак Заведение — это частный дом, занимаемый владельцем, где сдаются 4 и более комнат, завтрак включен в арендную плату, а все жилые помещения бронируются заранее.Для заведения типа «постель и завтрак», как определено выше, требуется регистрация в DOR.

Кровать и завтрак дом определяется как частный дом, занимаемый владельцем, в котором сдается не более 3 комнат, завтрак включен в арендную плату, а все жилые помещения бронируются заранее. Дом типа «постель и завтрак» не облагается налогом. Регистрация в DOR не требуется.

Посредник — это любой человек, помимо оператора, который помогает арендовать недвижимость для оператора и собирает арендную плату.Посредник может организовать аренду собственности и взимать арендную плату с любого оператора, независимо от того, управляют ли они гостиницей, гостиницей, общежитием, краткосрочной ареной или мотелем.

Посредник включает брокера, хостинговую платформу или агента оператора.

Агент оператора — это любое лицо, которое управляет арендуемой собственностью или бронирует ее. Агент оператора включает управляющего недвижимостью, управляющую компанию или агента по недвижимости.

Общежитие или заведение, где жилье сдается четырем или более лицам, не связанным с оператором.

Оператор — это любой, кто управляет гостиницей, пансионатом, гостиницей, пансионом для краткосрочной аренды или мотелем. Оператор может быть владельцем, арендатором, субарендатором, держателем ипотеки, лицензиатом или любым другим лицом, осуществляющим краткосрочную аренду. Оператор не должен быть резидентом Массачусетса или находиться в штате Массачусетс для применения правил аренды помещения.

Договор аренды — это соглашение оператора, посредника или агента оператора об аренде собственности арендатору на определенный период времени.Договор аренды должен создавать связывающие обязательства между оператором, посредником или агентом оператора и арендатором.

Для всех типов аренды по состоянию на 1 июля 2019 года общая сумма арендной платы, облагаемая налогом, включает все суммы, взимаемые оператором или посредником с арендатора в обмен на занятие. Термин «аренда» включает все дополнительные сборы, включая, помимо прочего, страхование, плату за постельное белье, плату за уборку и сборы за бронирование.Из арендной платы специально исключены:

• Добросовестный возвращаемый гарантийный депозит
• Суммы, уплаченные жильцом, которые ранее указывались оператором как налогооблагаемая валовая выручка для целей налога с продаж или использования
• Суммы, уплачиваемые жильцом за услуги, предлагаемые оператором на аналогичных условиях лицам, не являющимся жильцами, в ходе обычной деятельности оператора.
  

Краткосрочная аренда — это занимаемая недвижимость, которая не является гостиницей, мотелем, общежитием или гостиницей с завтраком, где по крайней мере одна комната или блок сдается оператором с использованием предварительного бронирования.В краткосрочную аренду входят квартира, дом, коттедж, кондоминиум. Сюда не входит имущество, которое сдается в аренду по желанию или по помесячной аренде. Сюда также не входит собственность с таймшерингом или дома с завтраком (см. Определение типа «постель и завтрак»).

Сдам недвижимость | Сервис

Лицензия на коммерческую деятельность (CAL) или Лицензия на жилое помещение, занимаемое собственником

Для ведения бизнеса в городе Филадельфия вам необходима лицензия на коммерческую деятельность.

Если в вашей собственности четыре или меньше арендных единиц, и вы живете в одной из них, вам не нужна лицензия на коммерческую деятельность. Вам нужна лицензия на жилье, занимаемое владельцем 2-4 квартир.

Налог на прибыль и поступления от бизнеса (BIRT)

BIRT присваиваются Налоговым управлением для идентификации налоговых счетов. Вы используете этот номер для подачи заявки на все лицензии. Вы подаете заявку на получение лицензии на коммерческую деятельность и BIRT одновременно.

Для получения лицензий вы должны соответствовать налоговому законодательству.

Разрешение на зонирование

Ваша собственность должна быть правильно зонирована, чтобы она могла работать как жилое помещение. Вам необходимо разрешение на зонирование, даже если владелец занимает одну из квартир.

Лицензия на аренду

Чтобы сдавать недвижимость в аренду, вам нужна лицензия на аренду. Одна лицензия может охватывать все устройства по одному адресу.

При подаче заявления на аренду лицензии владелец должен указать местного управляющего агента. Управляющий агент отвечает за обработку запросов на техническое обслуживание, сбор арендной платы и разрешение споров по аренде.

Высотная лицензия

Вам также нужна лицензия для высотных жилых домов (зданий с этажом на 75 футов или более выше нижнего уровня доступа пожарных машин).

Сертификат пригодности для сдачи в аренду

Вы должны предоставить новым арендаторам копию Свидетельства о пригодности для сдачи в аренду, выданного L&I не более чем за 60 дней до начала аренды.

Ответственность за свинцовую окраску

Если здание было построено до 1978 года и в нем будет жить ребенок в возрасте 6 лет или младше, владельцы собственности должны предоставить арендаторам свидетельство о том, что оно не содержит свинца, до подписания договора аренды.Начиная с 1 октября 2020 года, арендодатели будут обязаны проверять и сертифицировать сдаваемую в аренду недвижимость как «безопасную для свинца» или «без свинца», независимо от возраста ребенка, чтобы:

• Заключить новый или продленный договор аренды или
• Получите или продлите лицензию на аренду.

Подробнее об этом постановлении.

Сертифицировать здание может только имеющий лицензию PA инспектор, оценщик риска или сертифицированный EPA специалист по отбору проб свинцовой пыли.

Арендодатели должны отправить копию сертификата, подписанного арендатором, и результаты теста на удаление пыли в Департамент здравоохранения Филадельфии.

Раскрытие информации о курении

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны предоставить арендаторам копию политики курения в здании. В полисе должно быть указано, курить или нет:

• Запрещено во всех жилых помещениях.
• Разрешено во всех агрегатах.
• Допускается в некоторых единицах.

Путеводитель «Партнеры в хорошем жилье»

Вы должны дать новым квартиросъемщикам копию справочника Partners in Good Housing.

Жилищные требования

Вся сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать требованиям руководства Partners in Good Housing.Требования описывают правила Филадельфийского кодекса.

Арендодатели должны соблюдать все законы о недискриминации и жилищном законодательстве.

Airbnb

Если вы арендуете свою недвижимость на краткосрочной основе через Airbnb или другого провайдера, вы следуете другим особым требованиям для краткосрочной аренды.

Обязанности по борьбе с клопами

Арендодатели должны разработать и соблюдать план борьбы с постельными клопами для предотвращения заражения постельными клопами и борьбы с ними.

Арендаторам необходимо отдать:

• Информационное сообщение от города Филадельфия о клопах и обязанностях арендодателя / арендатора.
• Письменное описание заражения и устранения постельных клопов в арендуемой квартире в течение предшествующих 120 дней и любых текущих мер по устранению.

В течение десяти рабочих дней после получения письменной жалобы на клопов в арендуемой квартире вы должны нанять профессиональные службы борьбы с вредителями, чтобы расследовать жалобу и начать исправление в случае обнаружения заражения.

• Услуги по восстановлению должны продолжаться до тех пор, пока не исчезнут доказательства наличия клопов в отделении.Следующие 12 месяцев необходимо контролировать установку на предмет повторного заражения.
• В зданиях с четырьмя или более блоками специалист по борьбе с вредителями должен также исследовать, есть ли клопы в домах выше, ниже и по соседству.

Вид на жительство и процесс подтверждения вида на жительство

Когда ребенок регистрируется в Округе 204 впервые, родитель или опекун должен предоставить подтверждение личности и возраста, предоставив один из следующих документов:

• оригинал или заверенная копия свидетельства о рождении (которая будет скопирована, а оригинал возвращен родителю или опекуну),
• действующий паспорт, или
• другие записи признаны судом.

Кроме того, родитель или опекун должен предоставить записи о вакцинации от болезней в соответствии с требованиями законодательства штата, обязательный медицинский осмотр, подписанный врачом студента, осмотр зрения и стоматологический осмотр.

Доказательство места жительства требуется для всех новых студентов и при смене адреса.

Кроме того, проверка места жительства проводится ежегодно для всех учащихся Округа 204. Для ежегодной проверки округ использует партийного поставщика 3 ^rd для проверки места жительства.Если место жительства семьи не может быть подтверждено поставщиком партии 3 ^rd , то семья должна предоставить необходимое количество документов из каждой из следующих категорий.

Категория I

(Требуется один документ)

• Счет по налогу на имущество и / или подтверждение оплаты, например, аннулированный чек или форма 1098 (домовладельцы)
• Ипотечные бумаги (домовладельцы)
• Подписанный и датированный договор аренды и / или подтверждение платежа за последний месяц, e.г., аннулированный чек или квитанции (арендаторы)
• Письмо от менеджера и / или подтверждение оплаты за последний месяц, например, аннулированный чек или квитанция (жители трейлерного парка)
• Письмо о проживании от арендодателя вместо аренды (7: 60-AP2, E1)

Категория II

(требуются два документа с указанием правильного адреса)

• Водительские права
• Регистрация автомобиля
• Регистрация избирателей
• Последний счет за кабельное телевидение и / или кредитную карту
• Текущая выписка из банка
• Текущая карта государственной помощи
• Полис страхования нынешних домовладельцев / арендаторов и квитанция об уплате страховых взносов
• Последний счет за газ, электричество и / или воду
• Текущий читательский билет (должен включать адрес жителя)
• Квитанция на аренду фургона

Если вы не можете предоставить перечисленные выше документы, вы можете предложить и предоставить другие документы на рассмотрение школьного округа.Обратите внимание, что школьный округ оставляет за собой право оценивать представленные документы; простое предоставление документов не гарантирует приема.

Переводные студенты должны предоставить студенческие записи и письмо о хорошей репутации из переводной школы.

Директор здания или назначенное им лицо несет ответственность за сбор этой информации перед зачислением. Если у вас есть вопросы об этих документах или других процедурах регистрации и зачисления, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в школьный офис или в образовательный центр IPSD 204 Crouse по телефону 630.375.3020.

6 вещей, которые нужно знать об исключениях для приусадебных участков

Иногда жизнь может бросить домовладельцев в тупик — потеря работы, серьезная травма или болезнь или смерть супруга, — что может подвергнуть их риску потерять дом.

Однако освобождение усадьбы может помочь им сохранить крышу над головой во время финансовых трудностей, защищая их от принудительной продажи своего дома для выплаты кредиторам и погашения долгов. Освобождение от налога на усадьбу может иметь и другое применение, например, обеспечение безопасности пожилых американцев на их собственности и предоставление освобождения от уплаты налога на имущество.Вот шесть вещей, которые каждый домовладелец должен знать об исключениях для приусадебных участков и о том, как они могут помочь защитить ваш дом.

Слово «усадьба» относится к вашему основному месту жительства, будь то дом, таунхаус или кондоминиум. И главное место жительства — исключение не распространяется на вторые дома, дачи или инвестиционную недвижимость.

Освобождение от налога на усадьбу может юридически защитить вас от потери основного места жительства кредиторам в случае смерти вашего супруга (а) или необходимости объявления банкротства.Его цель — обеспечить право семьи на сохранение своего дома в целях погашения долгов и умиротворения кредиторов.

Домовладельцы обычно должны подавать заявление на освобождение от уплаты налога в местный орган власти. И если оставшийся в живых супруг переезжает в новое основное место жительства, ему нужно будет повторно подать заявление на освобождение.

Освобождение приусадебных участков широко варьируется в зависимости от штата. В Нью-Джерси и Пенсильвании нет льгот для приусадебных участков, в то время как Массачусетс и Род-Айленд установили лимит освобождения в размере 500 000 долларов.Некоторые штаты, такие как Флорида, Айова, Канзас и Техас, предоставляют неограниченную финансовую защиту дома от необеспеченных кредиторов.

Пределы освобождения от уплаты штатов варьируются от 5 000 до 500 000 долларов США, в среднем от 30 000 до 50 000 долларов США. Пределы защиты относятся к справедливости в вашем доме, а не к стоимости вашей собственности. Если ваш капитал меньше установленного лимита, этот закон помогает предотвратить продажу вашей собственности кредиторами. Если ваш капитал в конечном итоге будет стоить больше, чем ваш государственный лимит, кредиторы все равно могут принудить к продаже вашей собственности.Однако вы сможете оставить себе часть выручки.

Освобождение от уплаты налогов может защитить вас от необеспеченных кредитов, таких как кредитные карты, личные ссуды и кредитные линии. Однако это не защищает вас от обеспеченных кредиторов, таких как банк, выдавший вашу ипотеку. Если вы не справляетесь с выплатами обеспеченным кредиторам, освобождение от налога на усадьбу не поможет вам сохранить ваш дом, и ваш банк все равно может лишить вас права выкупа на вашу собственность.

Освобождение от уплаты налога на усадьбу осуществляется отдельно от освобождения от уплаты налога на усадьбу, которое применяется во время банкротства или в связи со смертью супруга.Освобождение от налогов может снизить сумму, которую домовладельцы платят в виде налогов на недвижимость, а также то, насколько их налоги могут повышаться ежегодно. Здесь тоже должно быть ваше основное место жительства, и освобождение от налога не распространяется на арендуемую или инвестиционную недвижимость. Вы также должны проживать в доме, чтобы подать заявление на налоговую льготу.

Сорок шесть штатов предлагают освобождение от уплаты налога на приусадебные участки, которое также зависит от штата. Но, как правило, домовладельцы могут подать заявление на освобождение от уплаты налога на приусадебные участки, если они пожилые люди, имеют инвалидность, являются ветеранами или членами семьи с низким доходом.Они также могут подать заявление на определенные льготы по налогу на усадьбу, если они являются пережившими супругами, которым требуется налоговая льгота, чтобы остаться в доме после потери стабильного дохода. В большинстве случаев домовладельцы не могут комбинировать эти льготы, если они относятся к более чем одной из этих категорий. В некоторых штатах также есть ограничение на стоимость домов, которые могут претендовать на освобождение, запрещая домовладельцам дорогостоящей недвижимости подавать заявки на эти налоговые льготы.

Штаты могут освобождать от уплаты налога на приусадебные участки двумя способами: в соответствии с процентной долей от стоимости дома или в соответствии с установленной суммой в долларах, например, предлагая освобождение от налога в размере 20 000 долларов на оценочную стоимость вашего дома.Если ваш штат предлагает процентную ставку, это обычно выгодно домовладельцам, имеющим более ценные дома, в то время как льготы по установленной сумме помогают домовладельцам с домами по умеренным ценам.

Вот пример. Если ваш дом стоит 250 000 долларов, и вы платите 1,5 процента налога на недвижимость, вы получаете 3750 долларов в виде налога на имущество каждый год. При освобождении от налога на усадьбу, которое дает вам налоговую льготу в размере 50 000 долларов, вам нужно будет заплатить налоги только с 200 000 долларов от оценочной стоимости вашей собственности. Для нуждающихся домовладельцев это может быть значительной экономией.

Освобождение усадьбы распространяется и на некоторых домовладельцев, подавших заявление о банкротстве. Федеральные законы о банкротстве защищают дома от продажи, если их собственный капитал составляет менее 25 150 долларов США (или вдвое больше, чем для супружеских пар, которые подают документы совместно). В большинстве штатов домовладельцы должны соблюдать ограничения штата, но они, как правило, в любом случае выше федеральных.

Хотя в штатах Нью-Джерси и Пенсильвания нет льгот для приусадебных участков, домовладельцы в этих штатах, заявившие о банкротстве, могут подать заявление на это освобождение в соответствии с федеральными ограничениями.Это исключение также распространяется только на необеспеченных кредиторов.

К 2005 году был принят Закон о предотвращении злоупотреблений при банкротстве и защите потребителей, устанавливающий ограничение на освобождение от налогов в размере 125 000 долларов, независимо от налогового пособия штата, для домовладельцев, которые приобрели свою собственность в течение 40 месяцев после подачи заявления о банкротстве. Этот закон был принят, чтобы помешать домовладельцам сохранить дома стоимостью в миллион долларов при объявлении банкротства.

Если домовладельцы рассматривают вопрос о банкротстве, но не уверены, смогут ли они защитить свой дом с помощью освобождения от уплаты налогов, стоит проверить правила, действующие в вашем штате, и то, как ваша ситуация вписывается в вашу ситуацию.

Штаты могут предоставить другие варианты освобождения от уплаты налога на усадьбу, на которые домовладельцы могут подать заявление. В Техасе, например, домовладельцы могут требовать освобождения от уплаты школьных налогов (освобождение 25 000 долларов от стоимости дома), льгот для пожилых людей или инвалидов (до 10 000 долларов) и налогов графства (до 3 000 долларов).

Ветераны, пожилые люди, пережившие супруги и домовладельцы с ограниченными возможностями, которые имеют право на освобождение от налога на имущество, получают пособие на постоянной основе.Как только эти льготы заблокированы, налог на недвижимость не может быть обложен растущей стоимостью вашего дома — это как если бы стоимость вашего дома замораживалась в соответствии с этим освобождением от налога на приусадебный участок. Это отличный бонус, который поможет этим слоям общества отдохнуть от своих финансов.

Определенно стоит потратить время на то, чтобы узнать, какие освобождения от уплаты налога на усадьбу доступны и применимы в зависимости от штата, в котором вы живете.

Проведя исследование, вы можете обнаружить, что имеете право на освобождение от налога на усадьбу.В зависимости от вашего штата вы можете подать заявление на освобождение онлайн или вам нужно будет посетить местный орган власти, чтобы заполнить документы.

Сложите вместе документы, подтверждающие, что вы владеете домом, например, копию документа о собственности, налоговый счет и счет ипотечного кредита, а также доказательства того, что вы все еще проживаете там, например, регистрационную карту избирателя или налоговую декларацию. Вам также понадобится удостоверение личности, например водительские права или паспорт.

Вы также должны проживать в доме в начале года.Это означает, что если вы переедете в новый дом в середине года, вам придется подождать до следующего календарного года, чтобы вступили в силу налоговые льготы.

Кармен Чай — канадская журналистка, удостоенная наград, которая жила и писала на крупных такие города, как Ванкувер, Торонто, Лондон и Париж.