Отопление частного дома своими руками схемы одноэтажного дома: все о самостоятельном расчете, выборе и монтажеСхемы отопления одноэтажного дома с принудительной и естественной циркуляциями, проекты, монтаж своими руками, инструкция, фото- и видео-уроки, цена

какую схему (проект) выбрать и почему

Отопление одноэтажного дома можно выполнить разными способами. При выборе конкретного варианта учитывается доступность видов топлива, финансовые возможности владельца, а также конструктивные особенности дома: площадь объекта, строительные материалы и технологии, используемые для возведения его основных элементов, наличие подвала или иного подсобного помещения, достаточного для размещения отопительного оборудования. Важно и то, насколько автономной должна быть работа отопительной системы, смонтированной в доме. Готов ли домовладелец к возможным сбоям в подаче газа или перебоям в электроснабжении объекта? Если нет, то система отопления одноэтажного дома должна быть полностью независимой от внешних магистралей. Как вариант, включать в себя дополнительные источники тепла. Также имеет значение, насколько будет зависеть отопление дома от участия человека в этом процессе? Ответив на все поставленные вопросы, можно существенно сузить перечень оборудования и технических решений, подходящих для организации обогрева одноэтажного жилого помещения.

Классификация систем отопления по виду топлива

Существующие виды топлива с точки зрения экономичности расхода можно расположить в следующем порядке:

• магистральный газ;
• твердое топливо (дрова, уголь) и пеллеты;
• сжиженный газ, хранимый в баллонах или газгольдере;
• дизельное топливо;
• электричество.

В этой статье мы разберемся, какая из этих систем вам подойдет лучше.

Классификация отопительных котлов по типу используемого топлива. При выборе котельного оборудования руководствуются доступностью топлива и удобством эксплуатации агрегата

Вариант #1 — газовое отопление

Исходя из вышеприведенного ранжирования видов топлива, выгоднее всего использовать газовое отопление, при условии подведения к участку магистрального газа. В этом варианте одна условная единица тепловой энергии по стоимости обходится в 4-8 раз дешевле, чем в других отопительных системах. Участие человека в обеспечении работы газовой системы отопления сведено к минимуму, особенно, если используются по максимуму возможности автоматических средств управления, предлагаемых опционально или в комплекте к газовому отопительному оборудованию.

Для одноэтажного дома небольшой площади приобретается настенный одноконтурный газовый котел, который обеспечивает нагрев теплоносителя, подаваемого в трубы и радиаторы. О том, какие бывают варианты разводки труб отопления, вы узнаете ниже. Оборудование настенного базирования нуждается в обеспечении отвода продуктов горения и устройстве системы вентиляции, что в условиях основного помещения сделать довольно трудно.

Если помимо отопления газовый котел планируется использовать еще и для обеспечения объекта горячей водой, то необходимо приобретать двухконтурный или многоконтурный напольный агрегат. Газовый котел большой мощности справиться не только с функциями отопления и подогрева воды, но и обеспечит работу тепловых завес, установленных в гараже, систем снеготаяния, смонтированных на крыше дома, крыльце, подъездных путях. С помощью отдельного теплового контура можно организовать  подачу тепла в зимний сад или оранжерею.

Двухконтурный газовый котел настенного размещения с полной автоматикой, которая позволяет регулировать температуру в доме с учетом погоды на улице. Эта функция обеспечивает экономию газа до 30-50%

Владельцам одноэтажных домов, не подключенных к централизованному газоснабжению, можно использовать в качестве топлива сжиженный газ. Для хранения запасов данного топлива придется на участке обустроить подземное хранилище – газгольдер. Данный способ организации обогрева частного дома обойдется дороже, но все остальные преимущества газового отопления останутся в силе.

Вариант #2 — система отопления на дизтопливе

Продолжительной автономностью работы могут похвастаться и отопительные котлы, работающие на жидком топливе (дизтопливе и мазуте). Продолжительность функционирования такой системы отопления ограничена лишь объемом емкости, используемой для хранения жидкого топлива. Все оборудование размещают в отдельном помещении котельной, которую оснащают дымоотводом и вентиляцией. К недостаткам использования данного варианта отопления можно отнести:

• высокую стоимость дизтоплива;
• качество приобретаемого топлива;
• необходимость периодического подвоза дизельного топлива и его перекачки в емкость;
• обслуживание жидкотопливного котла (чистка деталей от сажи, копоти, нагара, особенно при использовании некачественного дизтоплива).

Важно заметить, что жидкотопливный котел можно использовать владельцам одноэтажных домов, ожидающих подключения объекта к магистральному газу. На данном оборудовании легко заменяется ж/т горелка на газовую горелку.

Вариант #3 — дорогое электроотопление

Использовать систему электроотопления для одноэтажного дома выгодно лишь в том случае, если жилое помещение используется от случая к случаю. Конечно, обладая достаточными финансовыми средствами, можно позволит себе содержать такую систему отопления при постоянном проживании в доме. Если электроснабжение в регионе устойчивое, без длительных перебоев, и выделенных мощностей хватает для работы всего установленного электрооборудования, то можно смело выбирать этот тип отопления.

Давно бы все перешли на электричество, да «цены кусаются». Этот простой, безопасный, в том числе и с точки зрения экологии, способ отопления жилого дома еще не доступен подавляющему большинству россиян.

Вариант #4 — система отопления на твердом топливе

Твердое топливо стоит на втором месте по дешевизне использования, уступая лишь магистральному газу. В этом одно из главных преимуществ систем отопления на твердом топливе. Второй плюс заключается в том, что обогрев дома при определенной разводке отопительной системы (с естественной циркуляцией теплоносителя) может быть полностью независимым от наличия электричества. Кратковременные перебои подачи электроэнергии могут возмещаться использованием бензогенераторов достаточной мощности для обеспечения работы циркуляционного насоса при принудительной циркуляции теплоносителя и использовании твердотопливного котла, снабженного блоком автоматики.

Недостатком системы отопления, работающей на дровах и угле, является ее зависимость от человека. Для поддержания благоприятной температуры в доме человеку придется регулярно подкидывать порцию топлива в топочную камеру котла. Твердотопливные котлы длительного горения для одноэтажных домов не подходят, так как рассчитаны на отопление больших загородных коттеджей. Данный недостаток можно минимизировать, если установить в котел ТЭНы, которые будут нагревать теплоноситель в перерыве между работой котельного оборудования. Систему отопления, способную работать на двух разных видах топлива, называют комбинированной.

Классификация систем по типу теплоносителя

В качестве теплоносителя, доставляющего тепло от нагревательного котла к отопительным приборам, в системах отопления 1-этажного дома могут выступать вода, антифриз (вода с добавлением этиленгликоля) и воздух.

Система #1 — водяное отопление

В одноэтажных домах эффективнее использовать водяные системы отопления, теплоносителем в которых служит или вода, или антифриз. Незамерзающую жидкость заливают в систему в том случае, если здание эксплуатируется с перерывами. Это позволяет избавить систему от перемерзания. При круглогодичном проживании в доме в качестве теплоносителя используется обыкновенная вода, которая может быть нагрета газовым, жидкотопливным, твердотопливным или электрическим котлом. Теплоноситель в системе может циркулировать самостоятельно или принудительно с помощью специальных насосов, вмонтированных в систему.

Однотрубная система отопления одноэтажного частного дома с принудительной циркуляцией теплоносителя, обеспечивающейся с помощью циркуляционного насоса, врезанного на контуре обратного хода

Дешевле всего обходится монтаж однотрубной системы с естественной циркуляцией теплоносителя. Недостатком данной разводки является постепенное остывание теплоносителя по мере своего продвижения от одного радиатора к другому. Получается, что в одних комнатах жарко, а в других – холодно. Регулировать температуру в отдельных помещениях невозможно. Поэтому лучше использовать разводку чуть сложнее, называемую «ленинградкой». Там каждый радиатор можно отключать от системы с помощью кранов, а теплоноситель циркулирует по обводной (байпасной) трубе.

Модернизированная однотрубная система «Ленинградка» лишена минусов стандартной однотрубки, заключающихся в невозможности автономного отключения отдельных радиаторов отопления

При наличии достаточного бюджета используется коллекторная (лучевая) разводка труб, которая позволяет обеспечивать подачу теплоносителя к каждому отопительному прибору. Также данная схема применяется в случае укладки в санузлах дома водяных теплых полов.

Коллекторная или лучевая система отопления частного дома монтируется при наличии финансов, так как расход метража труб возрастает в разы по сравнению с другими видами трубной разводки

Наиболее популярна двухтрубная горизонтальная схема устройства, которая является неким средним вариантом между дешевым и дорогим способом устройства разводки трубопровода.

Два варианта монтажа в одноэтажном частном доме двухтрубной отопительной системы. На схеме слева котел — в центре дома, а справа — подающая магистраль спрятана под подоконниками

Система #2 — воздушное отопление

Можно обогревать дом и с помощью воздуха, который нагреваясь в теплообменнике, направляется по воздуховодам, проложенным на чердаке или под полом, или же спрятанным под фальш-потолком. Теплый воздух поступает в комнаты через отверстия в потолке, стенах или полу, закрытых декоративными решетками. Воздух, как и вода, может циркулировать в помещении самостоятельно по принципу естественной конвекции, а может нагнетаться принудительно  с помощью электрических турбин, устанавливаемых на чердаке или в подвале одноэтажного дома. Работой турбин управляют термодатчики. Система воздушного отопления снабжается фильтрами, удерживающими частички пыли.

Воздушное отопление частного дома камином с каминным вкладышем. Такая организация обогрева дома называется системой распределения горячего воздуха (РГВ)

Систему воздушного отопления рекомендуется планировать заранее. Составляя проект отопления одноэтажного дома, инженеры должны предусмотреть  наличие мест в помещениях дома для скрытого монтажа воздуховодов. Сечение этих конструкций  достигает 100-160 мм, поэтому открытый монтаж негативно скажется на интерьере дома.

Какую систему все-таки выбрать?

Как видите, существует несколько вариантов организации отопления в частном доме. Разобраться в них самостоятельно можно, однако помощь специалистов, знающих нюансы каждой системы отопления, не помешает. Качественный монтаж отопительного оборудования, грамотный запуск и проведение своевременного технического обслуживания позволит долго работать системе отопления частного дома на радость его владельцам.

Схема отопления одноэтажного дома — виды отопления

Отопление одноэтажного дома

В большинстве случаев у среднестатистических граждан частный дом ассоциируется с одноэтажным строением. Возможно, у нас еще сильны «советские» стереотипы, а может просто пришли кризисные времена, которые заставили считать не только расходы на все стройматериалы, но также и то, во сколько нам обойдется содержание дома. В этом плане особую актуальность имеет топливо, которое будет обеспечивать нормальные бытовые условия проживания в частном доме. Без топлива трудно приготовить пищу и отопить помещения. Еще на этапе создания проекта строения хороший хозяин должен учесть все системы жизнеобеспечения. Одной из первых разрабатывается именно схема отопления одноэтажного дома. Хотя в определенные моменты жизни и люди, которые живут в частном доме большую часть жизни, тоже сталкиваются с такой задачей, как модернизация уже существующей системы отопления или же ее полной заменой. Будет полезно прочитать про систему отопления – “Ленинградка”.

Котел для отопления дома – важная вещь, к выбору которой подходят с должным вниманием

Виды топлива для систем отопления

Любая система отопления должна начинаться с выбора топлива. Это может быть торф, дрова, газ, уголь или же жидкое топливо. В последнее время очень часто во время устройства отопления стали использовать нагревательные котлы. Но самым экономичным вариантом является газ (Подробнее о расчете тепла на отопление вы можете прочитать здесь).

Однотрубная система и ее конструкция

Конечно, конструктивное решение отопительной системы в основном зависеть от финансовых возможностей хозяина. В настоящий момент в техническом воплощении любой системы нет никаких ограничений. На рынке Вы найдете материалы и оборудование на любой кошелек. Самой доступной и традиционной является однотрубная система отопления одноэтажного дома с естественной циркуляцией. В качестве теплоносителя здесь используют воду.

Установка циркулярного насоса может значительно усилить эффективность этой системы. Но в этом возникнет крайняя необходимость лишь во время обустройства дома с большой площадью. Если же речь идет о небольшом домике, то Вы можете вполне обойтись и без него.

Обратите внимание, что организация естественной циркуляции подразумевает монтаж подающей трубы с уклоном 5 мм на каждые 2 м трубопровода.

Схема однотрубной системы отопления включает:

1. – Источник теплоснабжения, например, нагревательный котел.
2. – Трубопроводную разводку.
3. – Расширительный бак.
4. – Элементы подводки к радиаторам.

Любая схема не обходится без радиаторов

Виды однотрубной системы

Однотрубные системы отопления бывают звездообразные, коллекторные и лучевые.

Однотрубная система отопления одноэтажного дома довольно просто функционирует. Необходимо лишь определиться с материалами, после чего произвести небольшие расчеты на предмет теплопотерь дома.

Пример однотрубной системы для одноэтажного дома

Нагретая от котла вода по подводам и трубопроводам попадает к отопительным приборам, а попав в радиаторы, она отдает свое тепло. После этого остывший теплоноситель возвращается по той же трубе обратно в систему теплоснабжения. В самой верхней точке такого вида отопления, которое называется «горизонтальным», находится расширительный бак.

Во время движения теплоносителя по трубопроводам через стенки приборов и труб происходит отдача тепла. Однотрубную отопительную систему с естественной циркуляцией можно легко и без преувеличения считать наиболее экономичной в настоящее время.

Недостатком такой системы отопления можно назвать различие температуры теплоносителя в разных точках системы. В конечном радиаторе вода всегда будет намного холоднее, чем в том, который расположен ближе всего к котлу. Кроме того, однотрубное исполнение не дает возможности перекрытия одной батареи, придется отключать сразу всю систему.

Двухтрубная система отопления

Схема отопления одноэтажного дома может также подразумевать и двухконтурное выполнение. В этом варианте дом будет не только отоплен, но и сразу снабжен горячей водой. Очень часто можно увидеть и две параллельные одноконтурные системы. Одну применяют для обогрева, а вторую для подачи горячей воды. В этом случае не стоит забывать, что монтаж второго контура увеличит энергозатраты примерно на 25%.

Какой бы проект отопления дома Вы не выбрали, самое важное – найти оптимальное соотношение между теплопотерями и энергозатратами. К тому же нужно учесть мощностные характеристики отопительного котла, а также эффективность радиаторных батарей.

Двухтрубная система отопления

Видео – система отопления одноэтажного дома

Система отопление одноэтажного частного дома своими руками.

Отопление одноэтажного дома – все, что нужно знать

Каждый человек, планирующий покупать отдельный частный дом для постоянного проживания, задумывается о его обогреве в долгие зимние месяцы. Для этого предназначены  различные системы отопления, которые разрабатываются на этапе создания проекта будущего жилого строения. При выборе такой системы учитываются следующие факторы:

• — простота конструкций и монтажа, чтобы в случае неисправности какой-либо из ее частей можно было легко заменить, не позволяя дому остыть и промерзнуть;
• — простота в обслуживании и экономичность;
• — высокие показатели обогрева помещений.

Сама система отопления в одноэтажном доме включает в себя радиаторы, расположенные вдоль стен, и котел, который подает тепло по трубам ко всем радиаторам. Помимо этого, котлу нужно топливо.

Виды топлива для систем обогрева:

1. Природный газ — самое распространенное и доступное топливо для частных домов;
2. Древесный уголь – тоже распространенное топливо, но для него требуется специальный котел или русская печь;
3. Пеллеты – древесные гранулы, выделяют очень много тепла при сгорании, тоже часто используются для обогрева;
4. Дрова – старинный способ обогрева жилища; очень экономичное топливо в том случае, если вы самостоятельно их заготавливаете;
5. Дизельное топливо или сжиженный газ.

Мы сейчас рассмотрели топливную систему обогрева жилья. Но помимо нее существуют  альтернативные  системы отопления одноэтажного дома, например, электрическая, когда радиаторы напрямую подключаются к электросети. Этот вариант неудобен при периодических отключениях электричества. В этом случае вам придется покупать автономный источник питания и подключать отопление к нему.

Важно! Перед установкой системы отопления нужно хорошо утеплить весь дом.

Рассмотрим подробнее схемы установки систем отопления.

Однотрубная схема обогрева одноэтажного дома

Это самый простой и экономичный тип. Теплоносителем здесь является обычная вода, нагретая до необходимой температуры. Выглядит эта схема так: по периметру дома прокладывается одна толстая труба, она и отдает все тепло внутрь помещения. Есть один нюанс: со стороны подачи тепла труба должна быть установлена немного выше, чем в конечной точке, где она возвращается к котлу. Таким образом, вода будет циркулировать по трубам естественным путем – вам не придется дополнительно приобретать насос. Эта схема довольно простая, вы сможете провести отопление одноэтажного дома своими руками довольно быстро и с минимальными затратами.

Двухтрубная схема обогрева одноэтажного дома

Популярный тип в домах в несколько этажей. Принцип действия прост: горячая вода подается в радиаторы по одной трубе, а остывшая вытекает уже по другой и возвращается в единый котел. Преимущества этого типа в том, что при поломке одного радиатора не нужно перекрывать всю систему и что нагретая вода может использоваться не только для обогрева, но и для хозяйственных нужд. Функционально и очень удобно.  Из минусов, пожалуй, здесь только необходимость покупать больше материалов и неэстетичный вид труб, змеящихся по стенам.

Лучевая, или коллекторная схема обогрева

Самый дорогостоящий тип из всех перечисленных. Здесь каждый радиатор получает тепло непосредственно от котла через персональную трубу. Таким образом, температура во всех радиаторах будет одинаковая.

Подведем итог. Считается, что оптимальный тип отопления одноэтажного частного дома, — это двухтрубная система обогрева. Она обладает множеством неоспоримых преимуществ перед однотрубной и лучевой, главный из которых – стабильное тепло и доступная цена. Но выбор схемы отопления стоит за вами. Компания Everest занимается строительством и продажей частных домов под ключ, в том числе и установкой систем отопления. Квалифицированные специалисты подскажут, какой тип обогрева больше подойдет вашему жилью, и в короткие сроки установят выбранную вами систему.

Типы схем однотрубных систем отопления в частных домах

Для установки отопления в частных домах одноэтажного, многоэтажного и других типов чаще используют схему однотрубной системы.

Сама система строится на принципе подающей линии от котла. К ней подключаются последовательно радиаторы.

После того, как труба проходит через все отопительные приборы дома, она возвращается в котел.

Изложенный принцип установки отопления позволяет теплоносителю циркулировать по замкнутому контуру, идущему по кругу.

По способу монтажа схема может быть:

• горизонтальной
• вертикальной
• или же крепится при помощи верхней или нижней разводки.

Для монтажа рекомендовано использование полипропиленовых труб, включая фитинги.

Плюсы и минусы установки однотрубной системы

Основными преимуществами использования схемы однотрубной системы отопления в частном доме являются:

• простота в монтаже
• экономия на фитингах и материалах
• большие возможности для разводки труб

Среди недостатков выделяют:

• невозможность прокладки второй трубы
• ограниченное количество радиаторов, подключаемых к одному контуру отопления – не более шести
• не подходит для типов домов, в которых предусмотрено много отопительных батарей

Прежде чем приступать к проектированию отопления посмотрите как  делают систему отопления двухэтажного дома.

Вы знали что электрические котлы обладают рядом преимуществ? Нет? Тогда вам нужно прочитать нашу статью по адресу: https://obogreem.net/otopitel-ny-e-pribory/kotel/elektricheskij-kotel-dlya-doma.html

Схема с замыкающими участками

Схема однотрубной системы с естественной циркуляцией с замыкающими участками позволяет нагретой воде в котле подниматься при помощи главного подающего стояка в магистральные трубопроводы подающего типа, после чего поступает в отопительные приборы и стояки верхних этажей.

Охлажденная вода смешивается с горячей, прошедшей в замыкающем участке, после чего поступает вниз. Имеет эстетичный вид с наименьшим количеством труб, минимальную стоимость выполняемых монтажных работы и материалов.

Подходит небольшим зданиям, имеющим минимальное циркуляционное давление.

Схема однотрубной системы отопления с вертикальной системой при искусственной циркуляции

• Может быть в виде проточной системы с замыкающими участками.
• Второй вариант – со смещенными перемычками, попутным движением воды с замыкающими участками.

Горячая вода движется по подающей магистрали на верхний этаж, затем по стоякам спускается в отопительные приборы, находящиеся на верхнем этаже.

После поступает вниз по подающим стоякам в нижележащие этажом отопительные приборы.

Недостаток – холодная вода на нижних этажах по сравнению с верхними. Для одинаковой теплоотдачи необходима установка на нижних этажах большее количество секций радиаторов.

Схема используется для помещений производственного типа c установкой замыкающих участков.

В случае попутного движения воды (второй вариант) вода нагревается равномерно.

Схема вертикальной системы отопления при нижней разводке

Магистрали подающая и обратная расположены в помещении подвального типа.

Выход трубопроводов к чердаку отсутствует, что позволяет уменьшить потерю теплоты и упростить обслуживание систем.

Подача воздуха ведется через воздушные краны, имеющиеся на нагревательных приборах, установленных на верхнем этаже.

Подающие стояки – подъемные и опускные, переходящие друг в друга. Регулировка тепловой подачи установленных нагревательных приборов производится при помощи специальных кранов.

Схема горизонтальной системы при искусственной циркуляции

Горячая вода подается через стояк, распределяющий ее горизонтально по этажам таким образом, что проходит через все нагревательные приборы, а затем остывает.

Температура приборов, регулируемая поэтажно при помощи запорной арматуры, установлена впереди первого радиатора на этаже.

Воздух удаляется с помощью кранов, имеющихся на каждом нагревательном приборе.

Вторым вариантом является использование перемычек между подводами, ведущими к нагревательным приборам.

Схема установки системы больше подходит для производственных и общественных зданий малого типа.

Недостатками системы являются:

• жесткое соединение приборов со стояками, требующее компенсацию труб при нагревании
• расположение труб над полом, что портит вид интерьера и затрудняет уборку помещений.
• отсутствие уклонов способствует невозможности сливания всей воды из системы

Схема однотрубной системы отопления в частных домах должна быть выбрана с учетом перечисленных типов.

Статья про то,  как выбрать биметаллические радиаторы отопления.

А здесь вы узнаете как правильно выполнить систему отопления в гараже.

схема, фото, видео пошаговая инструкция

Преимущества частных домов перед квартирами в многоквартирных домах весьма внушительны: свежий воздух, отсутствие назойливых и вездесущих соседей, свобода действий, возможность оформления внешнего дизайна жилья по своему вкусу. Однако, чтобы проживание в загородном доме было максимально комфортным, необходимо позаботиться об устройстве его отопительной системы.

Так, например, отопление однотрубная система является одним из самых распространенных вариантов создания в доме подходящих температурных условий. Именно об этом сегодня и пойдет речь в нашей статье.

Принцип устройства

Что же представляет собой одноконтурная система отопления частного дома? Говоря более простым языком – это простой тепловой контур, который запитывается теплоносителем от нагревательного котла, проводит его в радиаторы, после чего возвращается снова в нагреватель. Как вы уже поняли, «сердцем» схемы отопления однотрубной системы является котел. Он может работать как на жидком, так и на твердом топливе. Приоритет стоит отдавать тому варианту, который будет для вас финансово доступным вне зависимости о времени года. Так, к примеру, в последнее время люди все чаще и чаще приобретают газовые котлы, поскольку именно этот вид топлива является наиболее доступным (при условии наличия подключения к централизованной газопроводной магистрали).

Что же касается самого трубопровода, то его рекомендуется проводить как можно ближе к напольной поверхности. Во-первых, это удобно, во-вторых, такая обвязка не портит дизайн помещений и, в-третьих, благодаря этому удается достичь наибольшей эффективности функционирования обогревательного узла.

Устройство однотрубной системы отопления частного дома может осуществляться как с использованием радиаторов, так и без них. Все зависит исключительно от желания и финансовых возможностей домовладельца.

ВИДЕО: Какие ошибки допускают при организации однотрубной системы отопления

По факту, такая обвязка представляет собой магистральную разводку, в которой устанавливаются все необходимое функциональное оборудование (насосы, расширительные баки, смесительные блоки и т.п.). В качестве теплоносителя, как правило, используют горячую воду. Хотя нередко в его роли может быть так называемые незамерзайки, чаще всего, в этом качестве выступает антифриз, но некоторые умельцы умудряются использовать для циркуляции даже тосол.

Применение незамерзающей жидкости как теплоносителя в системе отопления обуславливается особенностями контура, в частности, если обвязка предусматривает переход фрагмента контура через улицу. В других же случаях лучше отдавать предпочтение традиционному варианту, поскольку антифризы не обладают настолько высокой теплоотдачей, как вода. Более того, применение некоторых видов антифриза может нанести вред здоровью человека.

С этой статьей читают: Незамерзающая жидкость для отопления

Схема циркуляции теплоносителя проста для понимания даже неопытного человека: сперва он попадает в первый радиатор, после чего, отдав некоторую тепловую энергию, переходит в следующий радиатор. Так происходит до тех пор, пока вода в последовательном порядке не пройдет по всем обогревательным приборам. По конечному счету получается, что самый крайний радиатор получает минимальное количество тепловой энергии, и в этом кроется огромный недостаток однотрубной системы.

Схема с обязательными элементами системы

Чтобы недостаток тепла не казался таким ощутимым, можно установить два котла в одной системе отопления. Также можно обустроить обогревательный узел дополнительными конструктивными элементами: регуляторами, вентилями, клапанами и т.п. Благодаря такому подходу появляется возможность балансировки всей работы системы отопления.

Вариант обустройства системы с горизонтальной установкой

Ленинградка – самый яркий пример описываемой схемы

Однотрубная отопительная система, или как еще ее называют – ленинградка, подразумевает разводку трубопровода непосредственно над напольной поверхностью либо в самом полу.

Чтобы сократить теплопотери через половую конструкцию рекомендуется уделить особое внимание теплоизоляции!

Все обогревательные приборы устанавливаются на одном и том же уровне, а также оснащаются краном Маевского или специальным автоматическим клапаном для спуска воздуха из системы.

Обустройство двухэтажных домов одноконтурной системой

Ленинградская схема системы отопления для двухэтажного дома предполагает естественную циркуляцию теплоносителя. При этом центробежный насос, который нагнетает давление в тепловом контуре, отсутствует.

Пример разводки при одном контуре

На второй этаж дома теплоноситель перемещается по стояку, после чего он поступает в обогревательный прибор и осуществляет дальнейшее перемещение по передающим стоякам.

Отопительная система обязательно должна оснащаться байпасами. Это позволит беспрепятственно проводить ремонтные работы при неисправности радиаторов или тепловой магистрали в целом.

Если осуществляться естественная циркуляция горячей воды (без применения центробежной насосной установки), то перемещение происходит за счет разницы температур и, соответственно, плотности воды на выходе и входе теплового контура.

С этой статьей читают: Смесительный узел для теплого пола своими руками

Сравнивания однотрубную и двухтрубную систему отопления частного дома, можно отметить, что первый вариант обладает множеством преимуществ. В первую очередь, с помощью одного кольца такой тепловой магистрали удается в полной мере охватить внутренний периметр всего дома, равно как и внешние стеновые перекрытия. Более того, этого удается достичь вне зависимости от планировки помещения.

Кроме этого, к такому контуру можно еще подключить дополнительный обогревательный блок по типу «теплый пол». Да и к тому же, при желании установки циркуляционного насоса или полотенцесушителя у вас не возникнет больших трудностей.

Несмотря на то, что разновидностей двухтрубной системы существует масса, принцип работы во всех случаях един — теплоноситель поднимается по стояку, откуда переходит непосредственно в радиаторы, причем к каждому из них подходит свой отрезок трубы. Получается, что при организации такой схемы радиатор оснащается двумя трубами – входной (подающей) и выходной (обратка), что позволяет сохранять температуру на одном уровне во всех помещениях.

Пример работы радиаторов от двух труб – подающей и обратки

Обязательным условием монтажа такого варианта необходимо предусмотреть расширительный бак с циркуляционным насосом.

Чтобы трубы не портили эстетичный вид помещения, специалисты рекомендуют проводить их непосредственно под полом.

С чем могут возникнуть проблемы?

Обогрев частного дома посредством двухтрубной или однотрубной системы отопления будет менее эффективным, если в контуре отсутствует циркуляционный насос. Именно благодаря этому аппарату можно добиться равномерного прогрева помещения. Также, для организации правильной работы обогревательного блока потребуется выполнить монтаж разгонной коллекторной установки. Основная задача последней – принудительное нагнетание прогретого до необходимого уровнять теплоносителя по контуру и радиаторам. При отсутствии подобного конструктивного элемента отопительная система не будет работать с высокой эффективностью.

Чем качественнее будет произведен монтаж отопительной системы, тем выше будут температурные показатели и ниже уровень шума, который производится во время функционирования теплового блока.

В том случае, если дом не одноэтажный, то монтаж разгонной коллекторной установки – мера не обязательная, поскольку тепловой контур в этом случае находится достаточно высоко.

С этой статьей читают: Смесительный узел для теплого пола своими руками

Недостатки ленинградки

Самым главным минусом однотрубной системы отопления является его последовательное соединение. Такая особенность не позволяет осуществлять регулировку температурных показателей в отдельно взятой комнате. Так, к примеру, если в зале вам слишком жарко, и вы хотите немного убавить вентиль, то понижение температуры обогревательных приборов будет осуществляться во всех комнатах без исключения.

Еще одним недостатком ленинградки является и то, что ее применение требует высокого давления. Поэтому крайне важно оснащать ее циркуляционным насосом. Кроме этого, однотрубная схема обогрева сможет полноценно функционировать только при наличии расширительных баков.

Надеемся, наши советы помогут вам создать эффективно работающий обогревательный контур в своем доме!

ВИДЕО: Что еще надо знать об однотрубной горизонтальной системе

Схема отопления одноэтажного дома: варианты отопления.

Для строителей индивидуального жилья всегда актуальным был и остается вопрос: какую же систему отопления целесообразней выбрать. В настоящее время такие отопительные системы можно подразделить на два основных класса: воздушные и с использованием отопительных приборов – радиаторов.

При воздушной отопительной схеме теплоноситель – воздух – перемещается по специальным каналам, оборудованным в здании. Такие каналы забирают гораздо больше пространства в помещении, чем традиционный трубопровод водяной отопительной системы. (См. также: Как подключить радиатор отопления)

Однотрубная отопительная схема

Самотечная однотрубная схема отопления одноэтажного дома является самым простым и дешевым вариантом. В данной системе принципиальным является большой диаметр используемых труб, иначе система будет функционировать неэффективно. Если диаметр уменьшить, то это приведет к застою теплоносителя и слабому прогреву здания. Данная схема включает в себя два элемента: котел и трубы. Котлы могут быть выбраны различной мощности, что дает возможность гибко регулировать проектируемую отопительную систему.

Гораздо более эффективным является применение однотрубной системы при включении в схему циркуляционного насоса, который создает в трубопроводе давление, обеспечивающее интенсивное перемещение теплоносителя.

Оптимальным решением при выборе котла будет вариант со встроенным расширительным баком, который покрыт антикоррозионным слоем. (См. также: Карта сайта)

В современных вариантах однотрубные системы комплектуются приборами, контролирующими давление и температуру, приспособлениями аварийного сброса теплоносителя, запорной арматурой.

Если однотрубная система собрана герметично, без протечек и поврежденных коррозией участков, то она может вполне эффективно справиться с обогревом одноэтажного дома с небольшими размерами и удобным расположением котельной.

Если существует возможность подсоединения к централизованной системе отопления, то схема прокладки труб не изменяется, из системы исключаются лишь котел и прилагающееся к нему оборудование. (См. также: Выгодное отопление коттеджа. Система отопления «Ленинградка»)

Двухтрубная отопительная схема

Наиболее эффективным вариантом отопления одноэтажного дома со значительной площадью является двухтрубная отопительная схема. Она проста и удобна при эксплуатации, позволяет правильно распределить и отрегулировать температуру во всем здании. Основным недостатком является значительная стоимость необходимых материалов и достаточно высокая сложность монтажа. Но эти минусы окупятся при использовании данной системы.

Данная схема устроена следующим образом: из котла выходят две трубы. По первой теплоноситель подается в отопительные приборы, по второй охлажденная вода поступает обратно в теплогенератор для нагрева.

Для организации такой системы можно использовать как пластиковые трубы, так и металлические. Для прямого трубопровода используется металлическая труба с внутренним диаметром от 40 до 50 мм, а для обратного – обычно 50 мм. (См. также: Монтаж систем отопления своими руками)

Схема отопления может быть как одноконтурной, выполняющей исключительно отопительные функции, так и двухконтурной, которая позволяет получать и обогрев помещения, и снабжать его горячей водой. Возможно устройство двух одноконтурных систем, что позволяет в теплый сезон использовать лишь одну из них.

Любая теплоснабжающая система должна прокладываться в соответствии с индивидуальным проектом, адаптированным к конкретным условиям.

Схема отопления одноэтажного дома

После постройки дома у всех возникает вопрос: «А как же сделать правильную схему отопления одноэтажного дома?». Ведь существует много вариантов и отопительного оборудования, и видов топлива, которое можно использовать для нагрева помещения. Перед выбором системы отопления нужно сначала учесть все особенности той местности, где Вы живете. Можно ли там подключиться к централизованной газовой магистрали, какой вид топлива будет самым экономным вариантом, конструктивные особенности дома ит. д.

Далее нужно подумать еще и о том, насколько автономной должна быть система отопления. Если Вы часто отлучаетесь из дома, то лучше всего будет подключить полностью автоматизированную систему.

Итак, какого типа можно сделать схему системы отопления одноэтажного дома:

• Наиболее популярным вариантов топлива для системы отопления является природный газ. Такое отопительное оборудование стоит сравнительно недорого. Также современные модели газовых котлов имеют термостаты, которые гораздо облегчают работу самой системы. Если кто-то в доме разбирается хоть немого в агрегатах для отопления, то тогда их можно устанавливать своими руками.
• Еще одним альтернативным способом обогрева частного дома являются дрова. Это самый древний вид обогрева помещения, который до сих пор не утратил своей популярности. Во-первых, дрова – это сравнительно недорогой способ отопления помещения, а во-вторых, он подходит для тех мест, где нельзя подключиться к газовой магистрали. Такую систему отопления одноэтажного дома можно тоже сделать своими руками.
• Также можно отапливать жилье так называемыми пеллетами – это прессованные опилки. Для такой системы отопления нужно сделать или приобрести соответственный котел.
• Еще одним вариантом для нагрева помещения является уголь. Такой вид топлива подходит только для твердотопливных котлов.
• Также можно использовать в качестве топлива для обогрева частного дома дизель. Но котел и бак для дизельного топлива нужно устанавливать в отдельном помещении.

Если выбирать из газовых агрегатов, то лучше всего приобрести конденсационные котлы. Они являются более экономными и безопасными. Если выбирать из твердотопливных, то лучшим вариантом считается именно пиролизные котлы.

Какая бывает разводка по схеме отопления частного дома

Схема отопления частного одноэтажного дома бывает различной по своей разводке. Так какие же именно существуют схемы отопительной системы?

• Однотрубная отопительная система. Это самая простая система отопления одноэтажного дома, которую можно установить даже своими руками. Она еще называет «Ленинградка». Для монтажа понадобится одна большая труба по диаметру, которую устанавливают по всему периметру дома.
• Система отопления с двух труб (двухтрубная). Для монтажа такого отопительного оборудования понадобится две трубы, которые тоже нужно установить по периметру дома. Их можно устанавливать как внутри помещения, так и под полом. Одна труба является подающей, вторая – обратной. Двухтрубная система бывает как горизонтальной, так и вертикальной.
• Лучевая система для отопления помещения. Она считается лучшей из всех выше предложенных, так как она легко регулируется и очень удобна в использовании. Но такую систему уже не получиться сделать своими руками, так как монтаж считается достаточно сложным для непрофессионала.

Какой бывает теплообменник

Выше было рассмотрено, какие бывают системы для отопления. А теперь стоит рассмотреть, какие бывают типы теплоносителя.

Теплоноситель бывает двух видов – с естественной циркуляцией и с принудительной. Принудительная циркуляция используется гораздо чаще, так как она не требует специального монтирования отопительной системы.

Но самое доступное отопление в одноэтажном частном доме – это однотрубная разводка с естественной циркуляцией. Такая схема является доступной и понятной практически для всех жителей РФ. При таком отоплении частный дом нагревается благодаря воде. Можно также к такой системе подключить и циркуляционный насос, который будет воду «гонять» по трубам принудительно. Но если у Вас небольшой дом, тогда в этом нет необходимости. Если все-таки Вы решили установить в доме естественную циркуляцию, то тогда нужно учитывать, что трубы устанавливаются под уклоном (хотя бы 5 мм) на каждые 2-3 м.

Что же нужно приобрести для однотрубной отопительной системы:

• Отопительный котел – это главная составная часть.
• Расширительный бак.
• Разводка для трубопровода, а также все остальные составные части.

Функционирование однотрубной системы является очень простым и понятным. Самое главное, что нужно сделать – это рассчитать правильную схему, закупить все необходимые материалы и затем произвести несложные работы. А если еще ко всему прочему утеплить дом, то тогда отопительные агрегаты будут работать в полную силу и теплопотери будут минимальными.

Схема отопления дома, который имеет естественную циркуляцию

Это самый простой способ, которым можно обогреть жилье.

Перед установкой оборудования к данной системе необходимо приобрести:

• Отопительный котел (это самая главная составляющая часть в схеме).
• Весь набор трубопровода (можно рассчитать сколько нужно труб по схеме).
• Расширительный бак.
• Батареи (радиаторы – тоже можно рассчитать по схеме).

Данная система для отопления называется еще и гравитационной, так как трубы установлены под углом, поэтому вода стекает в отопительный прибор самостоятельно. Котел с естественной циркуляцией подходит как раз для небольших частных домов – то есть для тех мест, где создается наименьшие перепады давления.

К недостаткам системы с естественной циркуляцией можно отнести то, что она не может быть установлена в большом построении, а диаметр установленных труб достаточно большой, поэтому нужно еще и сделать дополнительное место для того, чтобы их спрятать.

Перед установкой отопительной системы нужно все хорошенько обдумать, чтобы не произошло никаких проблем при работе газового оборудования. Так как при неправильной установке нужно будет в скором времени вызывать мастера и делать ремонт, а кому нужны лишние растраты. Так что большой совет – 10 раз подумать и один раз сделать.

Статьи по теме:

Система отопления частного 2-х этажного дома своими руками. Схемы отопления частного 2-х этажного дома

В процессе строительства и задолго до закладки Возникло много вопросов, связанных с отоплением. Каждый хозяин хочет добиться положительных результатов, идя по пути меньшего сопротивления.

Схема с естественной циркуляцией

Рассматривая схему отопления частного 2-х этажного дома, можно обратить внимание на систему, предполагающую естественную циркуляцию воды.Выбор чертежа будет зависеть от планировки и площади здания. Но это самый распространенный и привычный для загородных домов и загородных домов. Он мало отличается от того, что используется при устройстве систем отопления в одноэтажных домах.

Выбирая такие схемы отопления частного 2-х этажного дома, следует помнить об особенностях планировки, требующих выбора места для установки расширительного бачка. Размещать его на чердаке нет необходимости, можно ограничиться вторым этажом.Там танк может быть где угодно. Конечно, это должна быть самая высокая точка комнаты. Мастер должен проследить за тем, чтобы воду можно было слить. Если применить аналогичный способ подключения ТЭНов, жидкость будет идти сверху. Благодаря этому нагрев радиаторов будет равномерным по отношению к отапливаемым помещениям.

Чтобы направить движение воды, трубы располагаются под небольшим углом 3-5 градусов. Диаметр обратного трубопровода должен увеличиваться по мере приближения к котельному оборудованию.При использовании подобных схем отопления частного 2-х этажного дома подводящий трубопровод можно разместить под обычными подоконниками или потолком.

Преимущества отопительного контура с естественной циркуляцией

Перед началом монтажных работ важно рассмотреть преимущества схемы, описанной выше. Их очень много. В первую очередь хочу отметить надежность конструкции. Кроме того, среди положительных моментов следует выделить простоту в эксплуатации, бесшумность работы, независимость от подачи электроэнергии.

Недостатки схемы

Если вы решили использовать описанный выше проект отопления 2-х этажного частного дома, нужно также помнить о недостатках, которых в данном случае намного больше, чем плюсов. В первую очередь стоит выделить сложность монтажных работ и необходимость прокладки труб с уклоном. Помимо прочего, отапливаемая площадь будет небольшой. Системе не хватит давления для обогрева дома, если его площадь будет больше 130 квадратных метров.

Также следует учитывать низкий КПД и значительную разницу температур между обратной и подающей магистралью.Последнее обстоятельство негативно сказывается на работе котельного оборудования. Внутренние поверхности системы будут корродированы, так как в охлаждающей жидкости будет присутствовать кислород. Хозяевам дома необходимо постоянно следить за состоянием испаряющейся воды, что подразумевает необходимость ее добавления. В результате на трубах может образоваться накипь. Использование антифриза недопустимо по той же причине. В качестве еще одного недостатка стоит выделить значительную материалоемкость системы.

Разновидности контуров с принудительной циркуляцией

Отопление частного 2-х этажного дома своими руками может быть оборудовано и по принципу системы, работающей за счет принудительной циркуляции воды.По мнению профессионалов, проще всего будет установить следующие схемы: однотрубная, двухтрубная и коллекторная. Для начала разберем первый вид.

Однотрубная система отопления, изготовленная вручную

При использовании данной схемы движение охлаждающей жидкости будет разделено на две ветви отопительных приборов. Один из них идет на первый этаж, а другой — на второй. На каждом этаже при входе в трубу устанавливают запорную арматуру. Он обогреет только половину комнат. После того, как трубы с теплоносителем пройдут через отопительные приборы, они будут объединены в одну систему, которая подойдет для котельного оборудования.Подключать батареи на каждом этаже по той же методике, которая применяется в условиях одноэтажных домов.

Рекомендации по устройству системы

Если вы выбрали указанную выше схему отопления 2-х этажного частного дома, на входе каждого обогревателя следует установить клапаны. Это необходимо для регулировки уровня нагрева радиатора и балансировки системы. На выходе из аккумуляторной батареи установлена ​​арматура, которая используется для отключения радиатора при ремонте и замене.При использовании такой схемы подключения можно менять отопительные приборы, не останавливая систему и не сливая воду. Для сброса воздуха на каждую батарею в верхней части установлен вентиль.

Такая схема отопления 2-х этажного частного дома предполагает установку батарей с обводной линией. Это увеличивает равномерность прогрева здания. Возможна установка отопительных приборов без байпаса. В этом случае в доме следует установить радиаторы разной теплопроизводительности с учетом потерь охлаждающей воды.Это говорит о том, что чем дальше от котла находится батарея, тем больше в ней должно быть секций. Если пренебречь этим правилом, в одних комнатах будет жарко, а в других холодно.

Схема отопления без арматуры

При монтировании системы отопления в частном двухэтажном доме своими руками запорная арматура использовать нельзя. Скорее его можно использовать в меньших количествах. Однако в таких условиях маневренность будет снижена. Проводить в этом случае раздельное отопление второго и первого этажей не придется.

Основные преимущества и недостатки однотрубной системы отопления

Применяя такие схемы отопления частного 2-х этажного дома, вы обеспечиваете простоту монтажа. При этом домовладельцы получают эффективную теплопередачу, а также экономию материалов. Среди минусов схемы отопления можно выделить неравномерное распределение тепла по радиаторам и необходимость балансировки системы. Однако всех этих недостатков полностью лишена двухтрубная система, работающая за счет принудительной циркуляции воды.

Циркуляция с принудительной циркуляцией

Двухтрубная система с принудительной циркуляцией гарантирует равномерное распределение тепла. Он очень эффективен, и его иногда сравнивают с кровеносной системой человека. В нем к каждому радиатору теплоноситель подается по ответвлению от общего подающего патрубка. В обратном патрубке каждого радиатора предусмотрено наличие крана.

Батареи устанавливаются с воздухоотводчиком и клапанами на подаче. Это позволяет изменять уровень нагрева каменки.В целях повышения безопасности и исключения избыточного давления в радиаторе запорные краны не устанавливаются на выходе из возвратного патрубка из аккумулятора. Под подоконником или потолком можно проложить подводящую трубу. Такое отопление частного 2-х этажного дома вполне допустимо устроить своими руками. Представленные в статье схемы позволят провести эти работы без помощи специалистов.

В качестве основного недостатка двухтрубной системы выполняется высокая материалоемкость.Для обратной и подающей трубы понадобится в двух экземплярах. Кроме всего прочего, их сложно декорировать, и не всегда удается их скрыть, что портит интерьер помещения. Все вышеперечисленные недостатки полностью лишены коллекторной схемы.

Описание коллекторной схемы

Такую систему можно успешно использовать как для одноэтажного, так и для двухэтажного дома. Он работает за счет принудительного движения воды, которая предварительно подается в коллектор. При этом каждый нагреватель необходимо подключать к коллектору через вентили.В роли плюсов стоит выделить возможность демонтажа и монтажа радиаторов на работающую систему, из которой не нужно сливать охлаждающую жидкость и останавливать ее.

Система проста в управлении. Каждый контур независим и подключен к отдельной системе автоматического управления с собственным циркуляционным насосом. В паре с этой системой отопления можно использовать теплый пол. Трубы укладываются в фальшпол, а также находятся в отдельном шкафу. Такое отопление частного 2-х этажного дома своими руками легко монтируется.Схемы, фото таких рисунков вы можете найти в статье.

Рекомендации по установке обогревателей в двухэтажном доме

Если вы хотите обеспечить равномерное распределение тепла в жилище, важно правильно рассчитать протяженность магистрали, учесть уровень утепления дома, а также наличие балконных блоков, оконных и дверных проемов. Эффективность отопления также будет зависеть от правильного размещения отопительного оборудования, в первую очередь это касается радиаторов отопления.Батарея должна располагаться под окном, а теплый воздух, поднимающийся над ней, будет перекрывать холодные массы от окна. Таким образом можно исключить участки с холодным воздухом. Когда система отопления частного 2-х этажного дома оборудуется своими руками, важно продумать такие зоны, как котельная, прихожая и коридор. Для них хватит одного киловатта тепловой мощности на 10 квадратных метров.

На санузел, кухню и холл потребуется 1,2кВт на 10 кв.Для детской и спальни уровень теплоотдачи следует увеличить до 1,5 киловатт на одну и ту же площадь. Тепловая эффективность будет зависеть от пола, материала пола и стен. Чтобы снизить затраты, а также обеспечить оптимальное отопление в каждой комнате, следует использовать терморегуляторы. Материал батареи повлияет на параметры системы. На сегодняшний день алюминиевые аккумуляторы — лучший вариант. Высокими параметрами отличаются биметаллические радиаторы, однако за них придется заплатить больше.

Если вы знаете, что в системе отопления достаточно низкое качество воды, не следует использовать алюминиевые радиаторы, которые наиболее чувствительны к агрессивным условиям.Жесткая или загрязненная вода также повлияет на долговечность оборудования и производительность системы. А вот стальные и чугунные батареи прослужат намного дольше. Эти факторы не оказывают негативного влияния.

Материал трубопровода

Система отопления 2-х этажного частного дома должна быть оборудована качественным трубопроводом. В современных технологиях практически не используются металлические трубы, так как причиной выхода таких изделий из строя являются коррозионные процессы. Если учесть, что в автономных системах используется более низкое давление рабочей жидкости, лучше использовать пластиковую трубу.

Проектирование дома | YourHome

Проектирование дома обычно включает в себя работу с архитектором или дизайнером для планирования нового дома, в том числе:

Перед тем, как приступить к проектированию, вы должны завершить предварительное исследование и узнать свой бюджет. Затем вы можете следовать этому пошаговому руководству, чтобы разработать и доработать свой дизайн.

Шаг 1. Выбор дизайнера

Выбор подходящего дизайнера — важный шаг. Дизайнеры предлагают широкий спектр услуг от концептуального проектирования до рабочего проектирования и управления проектами.Они также могут координировать работу группы специализированных консультантов (например, инженер-геолог, инженер-строитель, аккредитованный оценщик энергии, консультант по устойчивому развитию, дизайнер интерьеров и ландшафтный дизайнер).

Дизайнеры попадают в одну из двух основных категорий: архитекторы или проектировщики. Оба аккредитованы и регулируются, и каждый из них может спроектировать ваш дом. Архитектор может быть в состоянии предоставить более индивидуально разработанные и сложные проекты, чем проектировщик зданий, но это также может быть дорогостоящим.Однако уровень мастерства и стоимости действительно зависит от конкретного архитектора или дизайнера.

Архитекторы зарегистрированы и регулируются государством, и законодательство, регулирующее их, варьируется от штата к штату. Чтобы получить регистрацию в Совете по аккредитации архитекторов Австралии, человек должен иметь признанную степень в области архитектуры или продемонстрировать эквивалентную квалификацию, пройти период экспериментального обучения и сдать практический экзамен. Чтобы остаться зарегистрированным, большинство штатов требует, чтобы архитекторы имели соответствующее страхование профессиональной ответственности и регулярно продолжали профессиональное развитие.

Регулирование и регистрация проектировщиков зданий также различаются в зависимости от штата. Строительные дизайнеры зарегистрированы штатом в Тасмании, Квинсленде и Виктории. Они продвигаются к национальной аккредитации в других штатах и ​​территориях через Австралийскую ассоциацию проектировщиков зданий. Члены из Нового Южного Уэльса и Южной Австралии проходят аккредитацию в рамках внутреннего процесса. Зарегистрированные или аккредитованные проектировщики зданий во всех штатах обязаны иметь страховку профессиональной ответственности, а также проводить и сообщать о продолжающемся профессиональном развитии, чтобы оставаться аккредитованными.Спектр услуг, предлагаемых строительными проектировщиками, значительно различается. Многие имеют ученые степени в области архитектуры или дизайна; другие — квалифицированные специалисты-редакторы, установившие свою собственную практику.

Нанять дизайнера, основанного на его опыте, квалификации и продемонстрированной способности, для создания дома того типа, который описан в вашем задании, и для вашей климатической зоны.

Многие архитекторы и проектировщики зданий специализируются на экологически безопасных технологиях.Ищите дизайнера с навыками в этой области, чтобы добиться высококачественных и рентабельных результатов.

Наконечник

Хороший дизайнер, создающий компактный и чувствительный к климату дом, может сэкономить вам, по крайней мере, столько же, сколько расходы на его сборы, помогая вам снизить начальные затраты на строительство (за счет эффективного использования пространства и материалов) и текущие затраты на электроэнергию ( благодаря климатически подходящему дизайну). Хороший дизайн — разумное вложение.

Поищите рекомендации от предыдущих клиентов и, если возможно, посетите дома, построенные дизайнером.Также получите рекомендации для всех назначенных консультантов, чтобы убедиться, что они обладают способностью обеспечивать последовательные профессиональные результаты в вашем климате, регионе и районе местного самоуправления. Убедитесь, что вы видите их страховку профессиональной ответственности.

Вы можете делегировать все дизайнерские решения для вашего дома дизайнеру и консультантам, или вы можете быть полностью вовлечены в процесс. В любом случае обсудите уровень своего участия с дизайнерами, прежде чем назначать одного из них.Уровни участия клиента в процессе проектирования являются частым источником разногласий между сторонами, поэтому выбирайте дизайнера, который готов работать так, как вы хотите.

Хотя это зависит от масштаба вашего проекта, почти каждый проект требует утверждения планирования для реализации. Ваш дизайнер должен хорошо разбираться в применяемых средствах управления планированием и иметь хорошие рабочие отношения с местными властями. В противном случае они должны назначить консультанта с соответствующей квалификацией для согласования утверждения от вашего имени.

Хороший дизайн — разумное вложение

Фото: Бен Ригли (© Light House Architecture and Science)

Шаг 2: Анализ сайта

Посетите сайт вместе со своим дизайнером, чтобы провести «SWOT-анализ» (сильные и слабые стороны, возможности и угрозы). Это позволяет вам начать думать о том, как ваш дизайн будет реагировать на местный климат и конкретные атрибуты участка.

Рекомендации вашего дизайнера, скорее всего, будут ограничены, если им не заплатят за это.Чтобы обеспечить всесторонний анализ объекта и подробное предложение по оплате, обсудите установленную плату за эту первичную консультацию или сделайте ее частью контракта на проектирование.

На сайте считают:

• местный климат (включая климат вашего региона и «микроклимат» участка)
• ориентация
• доступ к солнечной энергии
• преобладающих сезонных ветров
• просмотры
• Затенение рельефом, деревьями и существующими зданиями (обследование площадки)
Уклон
• (обследование площадки)
• тип грунта (геотехнический отчет)
• риски лесных пожаров
• ливневая канализация
• доступ и транспорт
• услуги (электричество, газ, телефон, интернет, вода, канализация)
• потенциальных воздействий изменения климата (возможный повышенный риск наводнений, приливных паводков).

Дизайнер может составить концептуальный план и анализ участка после первого посещения объекта

Источник: Suntech Design

По завершении первичной консультации и посещения объекта попросите своего дизайнера определить возможные проектные решения, которые используют сильные стороны и возможности объекта и преодолевают его слабые места (например, плохой доступ к солнечной энергии) и угрозы (например, скольжение почвы, пожар риск или наводнение).

Анализ климатических воздействий на этой ранней стадии может определить, как микроклимат вашего участка может отличаться от общих климатических зон, указанных в Национальном строительном кодексе.Обсудите со своим дизайнером ориентацию и другие стратегии пассивного дизайна и попросите разъяснений, если вы не уверены.

Первый план вашего нового дома может появиться на «обратной стороне конверта»

Источник: Suntech Design

Шаг 3: Разработка брифа, предложения по вознаграждению и контракта

Краткое изложение, которое вы начали на этапе предварительного исследования, должно быть «живым документом», который часто обновляется в процессе проектирования в качестве записи ваших согласованных решений.Он также должен лежать в основе предложения дизайнера по гонорарам. Приложите оба к своему контракту с дизайнером.

Если ваш контракт на проектирование не был подписан ранее, он обычно подписывается на этом этапе. Если вы не довольны или не уверены в анализе сайта дизайнера и предложении о вознаграждении, подумайте о том, чтобы узнать альтернативное мнение у другого дизайнера.

Дизайнеры обычно работают в диапазоне затрат на квадратный метр. Размер является основным фактором, определяющим стоимость, но другие переменные включают предварительные данные (например, плату за коммунальные услуги, геотехнические и инженерные услуги), сложность площадки (например, уклон, доступ, пожарная опасность, воздействие ветра), используемую строительную систему, количество и размер. влажных зон (ванные комнаты, прачечная и кухня), услуг (стоимость воды, канализации и энергоснабжения) и доступа (например, строительство проезжей части, расстояния транспортировки материалов, время в пути для торговых компаний).

Попросите дизайнера рассмотреть ваш предварительный бюджет в свете вашего брифинга, чтобы определить потенциальные проблемы и предложить стратегии их решения.

Ваш дизайнер также должен указать ориентировочные затраты для каждой функции устойчивого дизайна в вашем задании и порекомендовать дополнительные, которые могут иметь отношение к вашему участку или климату. Подумайте об этих затратах с точки зрения жизненного цикла. Во многих случаях постоянная экономия на счетах за электроэнергию и воду скоро перевесит любые дополнительные начальные затраты на эти функции.«Поместите» эти расходы на карантин в своем бюджете с самого начала, чтобы обеспечить предоставление необходимых вам функций.

Хотя дизайнеры предоставляют информацию о вероятных диапазонах затрат (известную как «мнение о вероятных затратах»), дизайнеры, как правило, не берут на себя ответственность за окончательную стоимость вашего проекта из-за огромного диапазона переменных, не зависящих от них. Даже оценка, предоставленная строителем, хотя и основана на более подробной информации, может быть изменена из-за непредвиденных обстоятельств, таких как изменения конструкции, которые могут потребоваться во время строительства.Покупка плана может повысить определенность бюджета, но снизить гибкость дизайна.

Шаг 4: Концептуальный дизайн

Дизайнеры часто готовят несколько концептуальных проектов, чтобы выразить свои идеи и дать вам возможность сравнить их с вашим заданием. Эти конструкции могут варьироваться от простого наброска пузырьковой диаграммы на обратной стороне конверта до нарисованных от руки концепций формы и пространственного расположения.

Когда вы смотрите на первые концепции, убедитесь, что вы анализируете их с нескольких точек зрения, а не только с первого впечатления:

• Принципы пассивного проектирования — Соответствует ли дизайн вашему климату и будет ли он работать эффективно?
• Пространство и планировка — не слишком ли много и не слишком ли мало, эффективно ли используется пространство, хорошо ли работают жилые помещения, достаточно ли места для хранения?
• Внешний вид — Вам это нравится, это тот персонаж, который вам нужен?

Концептуальные проекты должны учитывать строительные системы, но не блокировать их, если они не являются фундаментальным компонентом вашего задания.Выбор материалов с высокой или малой массой и количество массы, требуемой для пола, стен или крыши для достижения теплового комфорта, варьируются в зависимости от вашего климата и других дизайнерских решений.

Наконечник

Вклад консультанта по устойчивому развитию зданий или аккредитованного специалиста по оценке энергопотребления может быть очень полезным на этом этапе, чтобы гарантировать, что все возможности для достижения высоких тепловых характеристик сохранены, в то время как конструкция остается очень гибкой. Это повысит комфорт и обеспечит более низкие счета за отопление и охлаждение в течение всей жизни вашего дома.

Концептуальные проекты должны основываться на первоначальном выборе устойчивости

Источник: Suntech Design

Шаг 5: Разработка дизайна

Обсудив с вашим дизайнером, выберите концептуальный дизайн, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Затем дизайнер разработает концепцию предварительного макета. Таким образом можно разработать несколько концепций, но каждая дополнительная концепция может увеличить плату за дизайн.

Обычно проектировщики обсуждают предложение с планировщиками и инспекторами совета на этом этапе, чтобы определить любые проблемы, требующие решения.Также рекомендуется провести предварительные обсуждения с 1 или 2 вероятными строителями, чтобы проверить, можно ли построить проект в рамках вашего бюджета.

На этом этапе проект обычно включает предварительную планировку помещения, размеры и ориентацию оконных проемов, указание внутреннего и внешнего потока, расстановку мебели и предварительный выбор систем строительства. На этом этапе визуализируйте свою семью, живущую в дизайне.Пересмотрите свой анализ вашего нынешнего дома. Были ли преодолены проблемы? Были созданы новые?

Вы можете попросить своего дизайнера включить масштабные чертежи мебели, которую вы собираетесь использовать в своем доме, которые можно распечатать и вырезать, чтобы вы могли экспериментировать с макетом на концептуальных планах. Это поможет вам представить себе, как ваша семья может жить в доме, и выявить любые проблемы, особенно большие пространства (см. «Жилой и адаптируемый дом»). Составьте подробный список требований к хранилищу.

Помните, что строительство и эксплуатация более крупного дома может стоить дороже (в зависимости от сложности конструкции). Более крупный дом также может занимать больше площади вашего двора. Уменьшение размера и перераспределение этого бюджета на устойчивые функции является важным направлением на этом этапе проектирования. Обрезка всего нескольких квадратных метров в каждой комнате позволяет заплатить за двойное остекление или фотоэлектрическую батарею.

Фото: © Harmony House

Наконечник

Ваш дизайнер может использовать программы автоматизированного проектирования (САПР), которые помогут вам визуализировать дизайн на вашем компьютере или планшете.Они позволяют просматривать и перемещаться по 3D-модели дизайна. Некоторые более подробные программы позволят вам увидеть проникновение и затенение солнечного света.

Вы или ваш дизайнер можете также сделать простую картонную модель, которая поможет вам лучше понять форму дома и визуализировать виды, ветер и проникновение солнечного света. Если вы делаете это самостоятельно, приклейте планы и фасады на картон, вырежьте окна и разместите модель на своем участке в разное время суток и время года, чтобы увидеть проникновение солнечного света.

Национальная схема оценки энергопотребления дома (NatHERS) предоставляет компьютерные инструменты оценки энергопотребления дома, которые используются для прогнозирования экологических характеристик и моделирования преимуществ тепловых характеристик количества окон, их размера, размещения и ориентации, а также различных уровней массы в разных строительные системы.

Вы можете использовать такие инструменты для руководства проектированием, наняв квалифицированного специалиста по энергетике, который смоделирует тепловые характеристики вашей конструкции и порекомендует улучшения.Это поможет вам оптимизировать дизайн для обеспечения комфорта и снизить потребность в обогреве и охлаждении. Это также проинформирует вас о выборе строительной системы. Результаты моделирования для окончательного проекта можно использовать позже, чтобы показать, насколько здание соответствует требованиям энергоэффективности строительных норм.

Если вы проектируете в соответствии со стандартом пассивного дома, то необходимо использовать программное обеспечение Passive House Planning Package.

На этом этапе рассматривается внешняя и внутренняя отделка.Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы определить материалы из экологически чистых источников с низким воздействием на окружающую среду в течение жизненного цикла.

Вы также можете приступить к подготовке ландшафтного дизайна. Ландшафтный дизайн вносит важный вклад, включая затенение здания или окон, отвод ветра, создание пространств для отдыха, повышение визуальной привлекательности, обеспечение конфиденциальности и экономию воды.

Ландшафтный дизайнер может добавить оттенок и характер в ваш дом

Источник: Botanicpathway

Шаг 6: Окончательный дизайн

На этом этапе вы дорабатываете и подписываете все аспекты дизайна.Изменения, внесенные после того, как этот этап был подписан, вероятно, увеличат затраты на проектирование.

Вам нужно будет закончить выбор внутренней отделки и техники, а также завершить ландшафтный дизайн. Другие проблемы, которые необходимо решить с вашим дизайнером, могут включать окончательный выбор внешней отделки, решений по затемнению, освещения, горячей воды, отопления и охлаждения, дождевой воды и солнечной (фотоэлектрической) электроэнергии.

Окончательный дизайн часто возникает тогда, когда становится очевидным превышение бюджета и затем производится сокращение затрат.На этом этапе может возникнуть необходимость устранить конструктивные элементы, обеспечивающие экологичность. Помните, что включение функций устойчивости сейчас сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.

Наконечник

Убедитесь, что вы заранее включили элементы устойчивости, связанные с тканью здания — они обычно недороги (или бесплатны), если они включены в первоначальную сборку, но более дорогие, чтобы их изменить позже.

Также помните, что функции, которые вам не нужны сразу, могут быть созданы или добавлены позже.Пространства или комнаты, которые вы в конечном итоге захотите, но которые не требуются сейчас, могут быть включены в общий дизайн и добавлены с минимальными затратами, когда позволят будущие финансы.

Точно так же, если вы не можете позволить себе экологически чистые технологии, такие как солнечные фотоэлектрические панели или батареи, они могут быть добавлены позже, при условии, что конструкция включает крыши, ориентированные в соответствии с ними, и в электрическом распределительном щите предусмотрено достаточное количество средств.

Шаг 7: Планирование и утверждение строительства

Когда обе стороны удовлетворены проектом, окончательные планы представляются в соответствующий орган (местное правительство) на утверждение.Перед тем, как вы начнете строить, требуются как разрешение на строительство, так и разрешение на строительство:

• Утверждение планирования фокусируется на оценке приложения на соответствие соответствующим кодам планирования.
• Разрешение на строительство требует более детальной проработки проекта и делает упор на соответствие Национальному строительному кодексу (NCC). Вы можете выбрать, чтобы планы были сертифицированы как соответствующие частным органом по сертификации, прежде чем отправлять их в орган, или поручить этому органу сделать это в рамках своих процессов.

Сертификат NatHERS или другой путь соответствия (или BASIX в Новом Южном Уэльсе) может потребоваться для удовлетворения требований NCC либо на стадии планирования, либо на стадии утверждения строительства, в зависимости от юрисдикции и типа заявки. Заявление о воздействии на окружающую среду также обычно требуется на стадии утверждения планирования. Это стремление к тому, чтобы ваше развитие не оказало неблагоприятного воздействия на местную среду, и часто содержит подробный контрольный список вопросов, которые необходимо решить.

Утверждение планирования и утверждение строительства — это отдельные процессы, но для одновременного выполнения обоих процессов можно подать комбинированную заявку. Однако часто бывает лучше сначала подать заявку на утверждение планирования. Это означает, что любые изменения конструкции, требуемые властями, могут быть внесены до того, как вы углубитесь в детали конструкции, что сэкономит время и деньги.

Простые проекты на объектах, которые не подлежат строгому контролю за планированием, обычно передаются в утверждающий орган для одновременного утверждения планирования и строительства.Один набор планов может касаться как планирования, так и детализации строительства.

Шаг 8: Детализация проекта

На этом этапе окончательно оформляются и документируются детали проектирования и строительства. Документы обычно включают:

• рабочие чертежи (подробности того, как должна быть построена конструкция)
• спецификация материалов, стандартов, отделки и продуктов, которые будут использоваться
• инженерное проектирование и сертификация.

Эти (или более подробные версии) выдаются строителям, когда им предлагается указать стоимость работ, и они составляют основу вашего контракта с вашим строителем.

Рабочие чертежи используются строителями для расчета стоимости работ

Источник: Suntech Design

Окончательные графики материалов и качества отделки задокументированы в спецификации со ссылкой на австралийские стандарты, отраслевые определения практики и желаемые результаты, которые не указаны в планах.

Примечание

Спецификации имеют решающее значение для достижения устойчивых результатов, потому что именно здесь устойчивые включения, методы и отделка прописаны и связаны с контрактом.

Написание спецификаций для обеспечения экологической устойчивости — относительно новый навык, и некоторые дизайнеры не могут должным образом учитывать важные элементы, методы и стандарты. Убедитесь, что экологически чистые продукты и методы, которые вам нужны, четко и недвусмысленно указаны в котировочных документах, и обратите на эти положения внимание строителей.

Технические характеристики подтверждают рабочие чертежи

Источник: Suntech Design

Убедитесь, что вы обращаете внимание на указанные продукты.Базы данных, такие как Ecospecifier Global и Экологическая декларация продукции Австралазия, могут помочь в выборе экологически предпочтительных продуктов. Несколько схем сертификации могут независимо сертифицировать продукты и услуги как экологически устойчивые. К ним относятся Good Environmental Choice Australia, Global GreenTag и Green Tick.

Хороший экологический выбор Австралия

Green Tick® основан на оценке жизненного цикла последствий операций в цепочке поставок

Использование права ремонта Схема

Если ваш домовладелец — местный орган власти, вы можете использовать его право на ремонт по схеме , чтобы помочь вам выполнить ремонт.Если ремонтные работы не будут выполнены в определенные сроки, вы можете потребовать компенсацию.

Другие домовладельцы социального жилья, например жилищные ассоциации, могут использовать аналогичные схемы, но им это не обязательно. На этой странице вы узнаете больше о том, как работает схема права на ремонт и какие виды ремонта она покрывает.

Арендаторы местного самоуправления

Местные органы власти должны иметь право на ремонт для безопасных, гибких и начинающих арендаторов.

Ремонт доступен по схеме «Право ремонта»

Схема «Право на ремонт» распространяется только на определенные виды ремонта.Это называется квалификационных ремонтов . К ним относятся небезопасные окна и двери, небезопасные розетки или электрическая арматура, протекающие крыши и сломанные домофоны. Полный список подходящих ремонтов приведен в конце этой страницы.

Ремонт не попадает в схему, если:

• это превышает ориентировочную стоимость 250 фунтов стерлингов, или
• у местного органа власти менее 100 объектов собственности, или
• местная власть не несет ответственности за ремонт.

Ремонт может быть проверен до того, как арендодатель решит, что это соответствующий ремонт. Если ремонт не соответствует требованиям, домовладелец должен написать вам и сообщить, что данная схема неприменима.

Что произойдет, если вы сообщите о квалифицированном ремонте?

Когда вы сообщаете о соответствующем ремонте, ваш домовладелец должен направить подрядчику уведомление о ремонте и отправить вам копию с информацией о том, как работает программа права на ремонт. Подрядчик может выполнить работы в течение определенного срока, который будет зависеть от необходимого ремонта.

Что будет, если работа не будет сделана вовремя?

Если ремонтные работы не были выполнены в указанный срок, вам необходимо сообщить об этом арендодателю и попросить другого подрядчика выполнить эти работы. Если доступен другой подрядчик, ваш домовладелец должен выписать ему уведомление о ремонте и отправить вам копию. Ваш арендодатель может использовать только подрядчиков из своего списка.

Что произойдет, если вас не будет дома, когда звонит подрядчик?

Если вас нет дома, чтобы впустить подрядчика по договоренности, схема больше не применяется.

Требование компенсации

Если второй подрядчик не выполнит ремонтные работы в установленные сроки, вы получите компенсацию в размере 10 фунтов стерлингов. За каждый дополнительный день ожидания вы получите еще 2 фунта стерлингов. Максимальная компенсация, которую вы можете получить за любую работу, составляет 50 фунтов стерлингов.

Если у вас есть задолженность по арендной плате, арендодатель может использовать компенсацию для уменьшения задолженности, а не платить вам деньги.

Жилищное товарищество и другие арендаторы социального жилья

В отличие от местных властей, другие арендодатели социального жилья не обязаны иметь право на ремонт в установленном порядке.Однако многие так и поступают, и они часто действуют по тому же принципу, что и схема для арендаторов из местных властей.

Вам следует проверить свой договор аренды, справочник арендатора или спросить своего арендодателя, есть ли у него право на исправление существующей схемы.

Квалификационный ремонт по схеме права ремонта для арендаторов муниципальных образований

Следующие шаги

Все о подъездах и грибах

По своей роли ворот в дом, прихожие и подъезды являются переходными пространствами.В то время как подъезды определяют практически любую дверь, ведущую в дом, включая главный парадный вход, боковую дверь и заднюю дверь, прихожие обычно расположены только у боковых и задних дверей, и большинство из них зарезервировано для приходов и уходов членов семьи.

Грибы служат местом, где жители дома могут сбросить свои рюкзаки и снять грязную обувь перед тем, как войти в другие части дома, и, в зависимости от индивидуального дизайна дома, они также могут служить уловами для головных уборов, пальто, поводков для домашних животных и занятий спортом. оборудование.

С другой стороны, главные входы могут открываться в модные фойе или прямо в гостиные, но небольшая организация и внимание к деталям улучшат функциональность обоих.

Ключевые элементы эффективных уборных и подъездов

Потребности варьируются от дома к дому, и эффективная прихожая в доме с маленькими детьми будет сильно отличаться от прихожей в доме пустого гнезда. Оба, однако, выиграют от некоторых общих функций, которые уменьшат беспорядок и упростят возвращение домой или уезжать.

Количество мест: Один из важнейших компонентов эффективного входа — возможность сесть, надевая или снимая обувь. Только маленькие дети находят веселье в том, чтобы балансировать на одной ноге, стягивая ботинки. Всем остальным понравится скамейка или удобный стул, которые помогут уберечь членов семьи от блуждания по дому и в грязи.

Достаточное место для хранения: В узком коридоре ближайший туалет обычно служит местом, где можно развесить пальто и спрятать обувь, но стандартный туалет редко предлагает достаточно места для хранения всех пальто, головных уборов и обуви. большая семья, поэтому на входных ковриках часто встречаются заниженные куртки, шляпы и домашние тетради.Для активных семей у прихожих есть явное преимущество перед традиционными входами, потому что они часто имеют несколько встроенных кабинок для верхней одежды и обуви, настенные крючки (расположенные как высоко, так и низко для семей с маленькими детьми) и стеллажи для хранения головных уборов, перчаток и т. Д. такие предметы, как спортивный инвентарь.

Место на случай непредвиденных обстоятельств: Для всего, что регулярно приносят в дом или из него, будет выделено специальное место в прихожей или прихожей, например, место для хранения почты, ключей или фонарика под рукой на время допоздна. вечерние прогулки с собакой.В подъезде, где пространство ограничено, ключи можно хранить в чаше на узком столике у входа или повесить на крючки для ключей внутри двери туалета, а почту можно бросить в красивую корзину. Цель состоит в том, чтобы предоставить этим предметам определенное место, чтобы вы могли избежать таких ситуаций, как поиск потерянных ключей, когда вы выбегаете за дверь.

Раковина и прачечная: Хотя это, очевидно, не вариант для небольших подъездов — и это не будет рассматриваться рядом с главным входом в дом — для домов с прихожими, имеет смысл включить раковину и прачечную, когда возможный.Размещение стиральной машины и сушилки в прихожей (или прямо рядом с ней) избавляет от необходимости таскать мокрые носки и спортивную одежду в другую часть дома. Туалетная комната, расположенная прямо за прихожей, — еще одна популярная идея, потому что она позволяет людям мыть руки перед тем, как войти в остальную часть дома.

Проектирование грязной комнаты или прихожей

Изображения привлекательных прихожих и подъездов можно найти в Интернете и в журналах по обустройству дома, и вполне естественно найти то, что вы любите и хотите скопировать, но для того, чтобы ваш проект был успешным, он должен соответствовать конкретным потребностям вашей семьи. .Независимо от того, с каким пространством вам предстоит работать, неплохо было бы потратить некоторое время на этапах проектирования и планирования.

Функциональная направленность: Потребуется ли каждому члену семьи свое собственное пространство для подвешивания пальто и шляп, а также для хранения обуви, и хотите ли вы добавить место для хранения спортивного инвентаря и оборудования для хобби? Если в прихожей могут разместиться маленькие дети или члены семьи с ограниченными физическими возможностями, вы можете включить доступ с небольшой высоты к отсекам для хранения вещей или дверной проем, соответствующий требованиям ADA (шире, чем стандартный дверной проем).Сначала выяснив функциональные детали, вы можете спроектировать пространство, которое будет соответствовать вашим конкретным потребностям.

Начало на уровне пола. Ни одно место в вашем доме не будет подвержено такому пешеходному потоку, как прихожая или подъезд, поэтому выбранный вами пол должен выдерживать насилие. Здесь не место для модных ковров или паркетных полов, которые могут быть повреждены водой и солью из заснеженных ботинок. Вместо этого выберите твердый пол, такой как керамическая плитка, роскошный винил или даже камень, если вы предпочитаете их внешний вид и позволяет ваш бюджет.(Примечание: керамогранит чрезвычайно прочен и прост в уходе, и многие стили выглядят замечательно, как натуральный камень.) Чтобы пол не казался слишком твердым или холодным, добавьте коврик для дома / улицы, который можно встряхивать на открытом воздухе или распылять из шланга. для удаления грязи и налипшей грязи.

Учитывать посадочные места . Как правило, это будет зависеть от количества членов семьи, которые могут пользоваться прихожей одновременно, и от того, сколько у вас в целом места. В просторной прихожей можно соорудить небольшие скамейки рядом с индивидуальным шкафчиком или шкафом каждого члена семьи, в то время как одна скамейка, расположенная в центре, может быть более подходящей для небольшой прихожей — и оставит больше места на стене для хранения вещей.Небольшая скамейка, стул или даже скамеечка для ног могут обеспечить размещение в компактном прихожей, не занимая слишком много места. Здесь особенно приветствуются скамейки с местом для хранения вещей, поскольку они предлагают как места для сидения, так и места для хранения вещей.

Вне поля зрения. Грибы должны помочь вам организовать ваш дом, а не создавать беспорядок. В то время как открытые ящики полезны для хранения шляп и рукавиц, если члены семьи не скрупулезно откладывают свою верхнюю одежду, в скором времени излишне набитые кубики с болтающимися шарфами сделают прихожую грязной и неорганизованной.Решение, особенно в семьях с маленькими детьми, состоит в том, чтобы добавить дверцы шкафов над каморками и шкафчиками, чтобы их содержимое не было видно.

Учитывайте сезонное хранение. Поскольку весна сменяется летом, все эти лыжные шапки и пуховики больше не нужны в прихожей. Добавив полки для хранения над шкафами — если позволяет высота потолка — вы можете хранить сезонную верхнюю одежду до тех пор, пока она вам снова не понадобится. Лучший вариант — это шкафы или туалеты с дверцами, которые скрывают хранящиеся предметы, но если вы можете управлять только открытыми стеллажами, вы все равно можете упаковать сезонные предметы в привлекательные корзины или сумки, чтобы прихожая выглядела организованной.

Назначьте области. Поддержание порядка в прихожей, а не в беспорядке, означает планирование наперед. Это может включать выделение всего туалета для хранения коляски, сумки для пеленок и детских путешествий или выделение единственного шкафчика со встроенной скамейкой и местом для обуви для самого младшего члена семьи. В узком проходе вы все равно можете предоставить личное пространство для хранения вещей, предоставив каждому члену семьи свой настенный крючок или свою корзину под скамейкой.

Сохраняйте однородность цвета. Чтобы прихожая не казалась отдельной структурой, раскрасьте и украсьте ее так, чтобы она соответствовала остальной части вашего дома. Чистые линии и однотонная цветовая гамма помогут навести визуальный порядок. Вы также должны убедиться, что любая краска, которую вы используете в прихожей, выдержит чистку — это обычно означает, что вам нужно покупать краску с атласным или полуглянцевым блеском, а не с плоской краской.

Персонализируйте проект. Если позволяет место, добавьте интереса к прихожей или прихожей, создав фокус, который будет разговаривать с вами, как только вы войдете в дом.В прихожей это может быть произведение искусства или доска объявлений, на которой вы выставляете самые последние шедевры ваших детей. В более формальном вестибюле вы можете повесить интересное зеркало или любимое произведение искусства. Ваша прихожая или вход должны вызывать у вас улыбку, так что не упускайте забавные подробности.

Реконструкция для добавления грязи

Если вы думаете о модернизации, чтобы добавить прихожую, у вас есть четыре основных варианта: 1) Вы можете добавить к своему дому пристройку для пристройки; 2) Можно переделать крытую веранду в прихожую; 3) Вы можете создать прихожую, расширившись в соседнюю комнату; и 4) Вы можете перепрофилировать пространство в пристроенном гараже в пристройку.Существующая планировка вашего дома в конечном итоге будет самым важным фактором в вашем решении.

Строительство пристройки обеспечивает максимальную гибкость

Если вы решите добавить пристройку к своему дому, у вас есть возможность выбрать план этажа, который соответствует вашим потребностям, и возможность включить многие варианты пристройки, описанные выше. Поскольку для пристройки требуются фундаменты, крыши и новая проводка, они не являются проектом «сделай сам», а местные строительные нормы часто требуют, чтобы их возводили лицензированные подрядчики.

Преобразование существующего пространства в прихожую может быть более практичным

Планировка каждого дома разная, но если в вашем доме есть закрытая веранда с климат-контролем, она может выполнять двойную функцию как прихожая. Подумайте о том, чтобы покрыть сайдинг крашеной облицовочной доской, а затем добавить скамейки, встроенные шкафчики и полки. Лучшее в переделке крыльца из грязи состоит в том, что это может быть проект «сделай сам» для домовладельцев, которые имеют базовые столярные навыки и владеют несколькими электроинструментами, такими как циркулярная пила и гвоздильный пистолет.

Расширение внутреннего плана этажа хорошо работает в больших домах

Многие старые дома были построены с большими беспорядочными планами этажей, и если кладовая или большая прачечная расположены прямо за задней или боковой дверью, это пространство можно было бы превратить в прихожую. Это также может сработать, если дверь ведет в обеденную зону кухни, но в доме также есть отдельная столовая, где вместо этого семья может поесть. Две обеденные зоны были обычным делом в старых домах, но это дополнительное пространство могло превратиться в эффективную, хорошо используемую прихожую.Когда нужно снять внутренние стены, чтобы создать прихожую, или нужно провести новую проводку или водопровод, лучше доверить эту работу профессионалам.

Преобразование места в пристроенном гараже может быть просто билетом

Негабаритные гаражи с пустым пространством вдоль стены, соединяющей дом и гараж, — оптимальные места для строительства прихожих. Часто это длинные узкие помещения, которые хорошо подходят для прихожей. Хотя это может быть проект «сделай сам» для энтузиаста-домовладельца, который разбирается в каркасе, имейте в виду, что вам нужно будет установить новую огнестойкую стену между гаражом и пристройкой (уточните у местных строительных властей) и входная дверь из гаража в прихожую.

Продажа дома — Консультации граждан

Содержание

Сертификаты энергоэффективности

Если вы планируете продать свой дом, вы должны предоставить потенциальным покупателям бесплатно сертификат энергоэффективности (EPC). EPC дает информацию об энергоэффективности собственности с использованием оценок от A до G, где A — наиболее энергоэффективный, а G — наименее эффективный. Сертификат выдает аккредитованный отечественный энергетический эксперт.

Вы и любое лицо, действующее от вашего имени, например агент по недвижимости, должны постараться обеспечить доступность EPC в течение 7 дней с момента первой продажи объекта недвижимости на рынке.

С 9 января 2013 года во всех рекламных объявлениях о собственности, например, в Интернете, в газетах и ​​журналах, или в письменных материалах об этой собственности должен быть указан рейтинг EPC.

Trading Standards может выдать извещение с уплатой штрафа в размере 200 фунтов стерлингов за жилище, если EPC не предоставляется.

Если есть план «Зеленая сделка» для собственности, платежи по которой еще не произведены, информация об этом должна быть включена в EPC.

Дополнительную информацию о EPC можно получить на сайте GOV.UK www.gov.uk

Сертификат действителен в течение десяти лет и может быть использован многократно в течение этого периода.

Использование агента по недвижимости или продажа недвижимости самостоятельно

Если вы хотите продать свою недвижимость, вы можете найти покупателя самостоятельно или воспользоваться услугами агента по недвижимости.Прежде чем принимать решение, вы должны подумать, сколько будет стоить каждый метод и сколько времени у вас есть. Если вы воспользуетесь услугами агента по недвижимости, это будет дороже, но агент по недвижимости возьмет на себя ответственность за рекламу, демонстрацию потенциальных покупателей и согласование цены на дом. Если вы хотите найти покупателя самостоятельно, это обойдется дешевле, но вам понадобится время, чтобы все организовать и разобраться с любыми проблемами.

«Быстрая продажа домов»

Есть ряд компаний, предлагающих «быстрые продажи дома».Поставщик быстрой продажи дома предлагает купить недвижимость или найти третью сторону, которая купит ее быстро и, как правило, со скидкой.

Если вы планируете продать свой дом через одну из этих фирм, будьте осторожны. Перед закрытием Управление добросовестной торговли (OFT) провело исследование компаний, предлагающих быстрые продажи домов. Он предупреждал людей о рисках использования некоторых компаний. Например, компания может уменьшить предложение о покупке вашего дома в последнюю минуту. Или вы можете не знать, кто на самом деле покупает ваш дом и есть ли у него необходимые финансы.

Самостоятельно ищем покупателя

Какую цену спросить

Если вы хотите найти покупателя самостоятельно, вы должны сначала решить, какую цену вы хотите запросить за недвижимость. Многие агенты по недвижимости проводят бесплатную оценку, поэтому всегда можно договориться о том, чтобы два или более местных агента по недвижимости предоставили эту информацию. Если вам нужна официальная оценка, вы можете попросить агента по недвижимости предоставить ее, но вам придется заплатить комиссию.

Кроме того, вы можете узнать о стоимости домов на местном уровне, просмотрев местные газеты, окна агентов по недвижимости и аналогичные дома в этом районе.

Прежде чем принять решение о цене, вы можете рассмотреть: —

• выполнение любого ремонта или отделки, если это облегчит продажу дома
• организация обследования, если вы считаете, что есть какие-либо серьезные проблемы, которые могут повлиять на стоимость дома, например, крыша в плохом состоянии.

В Уэльсе правительственная программа Уэльса «Дома в дома» может предоставить ссуду для того, чтобы недвижимость была пригодна для продажи. Заявки подаются через местные органы власти.Более подробная информация о схеме доступна на веб-сайте правительства Уэльса по адресу: new.wales.gov.uk.

Вы также должны заранее решить, готовы ли вы включить в распродажу какие-либо дополнения — например, шторы и ковры. Они известны как фитинги. Цена на них может быть включена в цену продажи или может быть запрошена отдельно.

Есть некоторые предметы, которые вы должны продать как часть дома, если вы не дадите понять покупателю, что такие предметы не включены в продажу.Они известны как приспособления и включают в себя такие предметы, как камины и систему центрального отопления. Однако в некоторых случаях не всегда ясно, является ли что-то приспособлением или приспособлением, поэтому вам было бы полезно составить список любых предметов, которые вы собираетесь удалить или готовы продать, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Это нормальная практика, когда потенциальный покупатель предлагает за дом более низкую цену, чем просит продавец. Поэтому вы можете учесть это, установив цену немного выше суммы, которую вы хотели бы получить.

Реклама дома

Прежде всего вам следует выяснить, сколько местные газеты взимают за домашнюю рекламу, а затем составить рекламный план, исходя из того, сколько вы хотите потратить. Вы можете использовать существующие рекламные объявления в качестве руководства по формату и формулировке. Также можно очень дешево разместить рекламу в витринах магазинов. Желательно не указывать адрес, а вместо этого указать номер телефона.

Наконец, вы могли бы рассмотреть возможность составления деталей дома аналогично тому, как это делает агент по недвижимости, например, указав размеры комнат, коммунальные платежи / муниципальный налог, местные удобства и оборудование.Эти данные могут быть переданы потенциальным покупателям либо до того, как они позвонят, либо во время просмотра. Вы также можете рассмотреть возможность рекламы собственности в Интернете.

Если вы хотите воспользоваться услугами агента по недвижимости

Если вы хотите воспользоваться услугами агента по недвижимости, вам следует узнать о местных агентах по недвижимости и найти следующую информацию: —

• на каком типе имущества специализируется агент по недвижимости
• сколько будет взимать агент по недвижимости
• репутация местных агентств недвижимости, если возможно.

Агенты по недвижимости должны соблюдать законы, защищающие потребителей от недобросовестной практики продаж и маркетинга.

Сборы агентов по недвижимости

Большинство агентов по недвижимости рассчитывают свои гонорары как процент от окончательной продажной цены собственности. Это может варьироваться от менее 1% до 3,5%. Это называется ставкой комиссии.

Вы должны проверить, нужно ли вам доплачивать или в этот сбор включено следующее:

• расходы на рекламу
• затраты на подготовку деталей дома с фотографиями
• доска «на продажу»
• НДС

Если вы решите использовать агента по недвижимости, он должен подтвердить размер комиссии и размер комиссии.Агент по недвижимости должен сделать это, когда согласится действовать от вашего имени.

Процесс продажи на торгах, при котором покупатель оплачивает агентское вознаграждение

Некоторые агенты по недвижимости продают недвижимость на торгах, когда покупатели просматривают недвижимость в день открытых дверей и делают предложение через закрытое предложение. Покупатель обычно заключает соглашение об уплате агентского вознаграждения в рамках тендерного процесса. С вас взимается только небольшая маркетинговая плата или она не взимается. По завершении продажи покупатель оплачивает агентское вознаграждение.

Продажа недвижимости через тендер агентом по недвижимости не является противозаконным, но может сбить с толку продавца и покупателя, если агент не знает, что это за процедура. Вы не обязаны соглашаться продавать свою собственность в процессе тендера.

Основным преимуществом продажи недвижимости на тендере является то, что вам не придется платить агентское вознаграждение. Но тендерный процесс может отпугнуть потенциальных покупателей, поскольку они могут не захотеть платить агентское вознаграждение.

Омбудсмен по недвижимости подготовил руководство для агентов по недвижимости по вопросам продажи посредством тендера, в котором говорится:

• тендерный пакет должен включать подробную информацию о продаже, соглашение о подаче предложения путем тендера и уплате агентского вознаграждения, форму заявки, часто задаваемые вопросы и документ с ключевыми характеристиками, в котором излагаются плюсы и минусы процесса
• вам необходимо с самого начала сообщить, что покупатель соглашается оплатить агентское вознаграждение
• основная обязанность агента проявлять заботу о продавце, и агент должен избегать любого конфликта интересов между продавцом и покупателем
• вы должны получить консультацию обо всех вариантах, доступных для продажи вашей собственности
• вы должны получить информацию о рисках продажи вашей собственности на тендере
• вам следует сообщить, что произойдет, если покупатель не хочет платить комиссию, и вы хотите продать этому покупателю
• вам следует сообщить, что произойдет, если фактический покупатель откажется уплатить сбор.

Инструкции можно найти на сайте www.tpos.co.uk . Если вы считаете, что агент не следует инструкциям, вам следует связаться с омбудсменом по вопросам собственности на сайте www.tpos.co.uk.

Какой вид договора вы можете заключить с агентом по недвижимости

Если вы пользуетесь услугами одного агента по продаже недвижимости, это может происходить на основании «единоличного агентского соглашения», или агент может иметь «единоличные права продажи», в зависимости от подписанного вами контракта. Оба эти условия должны быть объяснены в письменной форме, если они используются в контракте.

Единоличное право продажи означает, что агент по недвижимости будет иметь исключительное право продать ваш дом, и вам все равно придется платить агенту по недвижимости, даже если вы сами найдете покупателя.

Единственное агентство по-прежнему использует только одного агента, но если вы сами находите покупателя, вам не нужно платить комиссию агенту по недвижимости. Единственное агентское соглашение должно быть согласовано на определенный период времени.

Если вы назначаете двух агентов по недвижимости, которые будут действовать вместе для вас при продаже собственности, это называется «совместным агентством» или «совместным единоличным агентством».Договор совместного единственного агентства заключается в том, что вовлеченные агенты по недвижимости делят комиссию при продаже собственности независимо от того, какой агент по недвижимости фактически находит покупателя. Комиссия обычно выше для такого типа договоренностей.

Если вы назначите более двух агентов по недвижимости на основе «нескольких агентств», только тот агент по недвижимости, который продает недвижимость, будет иметь право на получение комиссии. Опять же, ставка комиссии обычно выше, чем для единственного агентства.

Чем занимается агент по недвижимости

Агент по недвижимости в первую очередь посещает дом, чтобы оценить его и вместе с вами определить запрашиваемую цену.Вы можете попросить более одного агента по недвижимости позвонить и оценить дом. Также рекомендуется проверить цену, которую предлагает агент по недвижимости, сравнив ее с аналогичными домами в этом районе.

Агент по недвижимости подготовит детали дома для людей, которые заинтересованы в его покупке. Эти данные будут включать количество и размер комнат, а также все приспособления и приспособления, которые останутся в доме. Агент по недвижимости также организует рекламу недвижимости.

Обычно вы сами показываете потенциальным покупателям дом, но, если это вызовет проблемы, например, если вы много времени на работе или вдали от дома, агент по недвижимости обычно готов сделать это самостоятельно.

Жалоба на агента по недвижимости

Все агенты по недвижимости должны участвовать в утвержденной схеме рассмотрения жалоб. Агенты по недвижимости, не участвующие в схеме, могут быть оштрафованы.

Есть 2 утвержденных схемы:

Если у вас есть жалоба на вашего агента по недвижимости, и он не может решить проблему, вы можете подать жалобу в схему, к которой относится ваш агент по недвижимости.

Узнайте, как справиться с проблемами при покупке и продаже дома.

Решение, кому продать

Независимо от того, договорились ли вы о продаже дома самостоятельно или воспользовались услугами агента по недвижимости, вы можете обнаружить, что получили более одного предложения на дом. Вы можете продать дом, кому захотите, и вам не придется продавать его покупателю, который предлагает больше всего денег.

Вы можете принять во внимание, есть ли у покупателя:

• покупает впервые
• нашла покупателя на собственную недвижимость.Если да, то является ли это частью цепочки купли-продажи и какова длина этой цепочки?
• платит наличными или скорее всего получит ипотеку
• хочет переехать одновременно с вами

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, ему часто проще узнать эту информацию от покупателя.

Со стороны продавца может быть незаконным несправедливое обращение с людьми, дискриминирующее их. Например, незаконно отказывать в продаже собственности или предлагать ее на менее выгодных условиях только на том основании, что потенциальный покупатель исповедует определенную религию или убеждения.

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для продажи своей собственности, то дискриминация в отношении кого-либо из-за его инвалидности, смены пола, беременности и материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации является незаконной. Если вы продаете свой дом самостоятельно, то дискриминация по признаку расы, как правило, считается незаконной.

Дополнительную информацию о дискриминации см. На наших страницах о дискриминации.

Определение цены продажи

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он ведет переговоры с потенциальным покупателем (-ами) о цене.Агент по недвижимости должен постараться получить для вас лучшую цену. Если вы действуете в одиночку, вы должны вести переговоры сами. Вам не обязательно принимать первое предложение, и вам не следует спешить с принятием решения.

Принимаю оферту

Даже если вы приняли предложение, в законе нет ничего, что помешало бы вам изменить свое мнение и принять более высокое предложение от кого-то другого.

Следует иметь в виду, что, когда предложение сделано и принято, потенциальный покупатель также может отказаться от него — например, он может не получить ипотеку или опрос может выявить некоторые структурные проблемы.

Если вы продаете, может быть хорошей идеей сохранить имена и адреса всех потенциальных покупателей, которые делают предложения, на случай, если тот, который вы принимаете, не сработает.

Выбор юридического лица (передача права собственности)

Когда вы приняли предложение, вам или агенту по недвижимости необходимо проинформировать того, кто занимается юридической работой. Вы можете сделать это самостоятельно — хотя это может быть сложно — или можете: —

• обратитесь к адвокату или
• только в Англии и Уэльсе, используйте лицензированного перевозчика

Использование адвоката

Большинство адвокатских контор предлагают услуги по передаче прав собственности.Хотя все юристы могут на законных основаниях осуществлять передачу права собственности, рекомендуется выбрать юриста, имеющего опыт этой работы.

Использование лицензированного перевозчика (только Англия и Уэльс)

Вы можете использовать лицензированного перевозчика для передачи права собственности. Лицензированные перевозчики не являются поверенными, но имеют лицензию Совета лицензированных перевозчиков.

Если вы хотите узнать, лицензирован ли местный перевозчик, вы можете написать в Совет лицензированных перевозчиков.

Адрес Совета см. В разделе «Покупка дома».

Узнаем сколько будет стоить

Перед тем, как сделать выбор в отношении того, кто будет осуществлять передачу права собственности, следует выяснить вероятную стоимость. Важно связаться с более чем одним юристом или лицензированным перевозчиком, поскольку нет установленной шкалы сборов за передачу права собственности. Вам необходимо: —

• проверьте, является ли указанная сумма фиксированной оплатой или будет изменяться, если потребуется дополнительная работа
• проверьте, что эта цифра включает расходы и НДС, и получите разбивку этих затрат
• выяснить, какие расходы, если таковые будут, будут взиматься, если продажа не состоится до обмена контрактами.

Обмен контрактами

При обмене контрактами и до завершения покупатель может пожелать посетить дом, например, чтобы помериться с коврами или получить оценку строительных работ. Однако вы не должны позволять покупателю выполнить какие-либо работы до их завершения.

Вы должны сообщить топливным компаниям и телефонным компаниям, что вы уезжаете, и попросить снять окончательные показания счетчиков в день завершения. Вы также должны проинформировать об этом лицо в совете, ответственное за муниципальный налог, или в Северной Ирландии, в Агентство по сбору ставок, ответственное за сбор налогов.

Если покупатель вносит залог, он будет выплачен вашему адвокату при обмене контрактами. Адвокат будет удерживать этот депозит до завершения.

Завершение строительства

Вы должны договориться о том, чтобы покинуть дом пустым ко дню завершения и передать все ключи.

Ваш адвокат получит от покупателя оставшуюся часть покупной цены и передаст ее вам вместе с залогом.

Вот что происходит, когда биткойн-майнеры захватывают ваш город

Пол Робертс — журналист из Сиэтла, который пишет о технологиях, бизнесе и политике.Его последняя книга — Импульсное общество: Америка в эпоху мгновенного вознаграждения . Следуйте за ним в Twitter @pauledroberts.

ВОСТОК ВЕНАТЧИ, Вашингтон — Руки на руле , глаза прищурены от зимнего солнца, Лорен Миехе спускает свой Land Rover по главной дороге и рассказывает мне, как он раньше обнаруживал многообещающие участки для строительства биткойн-шахты еще в 2013 году. когда он был только что приехавшим технарем из Сиэтла и только что открыл для себя эту сонную деревенскую общину.

Достопримечательностью тогда, как и сейчас, была река Колумбия, которую мы можем увидеть через несколько кварталов слева от нас. Майнинг биткойнов — сложный процесс, в котором компьютеры решают сложную математическую задачу, чтобы выиграть пачку виртуальной валюты — требует чрезмерного количества электроэнергии, а благодаря пяти гидроэлектростанциям, которые находятся на этом участке реки, примерно в трех часах езды к востоку от Сиэтла, горняки могли купить эту электроэнергию здесь дешевле, чем где-либо еще в стране. Задолго до того, как местные жители даже услышали слова «криптовалюта» или «блокчейн», Мие и его коллеги поняли, что этот полузасушливый сельскохозяйственный регион, известный как бассейн Средней Колумбии, был лучшим местом для майнинга биткойнов в Америке — и, возможно, во всем мире.

Уловка заключалась в том, чтобы найти место, где можно было бы задействовать всю эту дешевую электроэнергию. Вам нужно было существующее здание, потому что в те дни, когда биткойн торговался всего за несколько долларов, никто не мог позволить себе построить что-то новое. Вам нужно было место для нескольких сотен высокоскоростных компьютерных серверов, а также для сверхмощной системы охлаждения, чтобы они не расплавились, когда они производили триллионы вычислений, необходимых для майнинга биткойнов. Прежде всего, вам нужно было место, которое могло бы обрабатывать много электроэнергии — четверть мегаватта, может быть, или даже пол мегаватта, достаточно, чтобы осветить пару сотен домов.

Лучшими участками добычи были старые склады фруктов — бассейн известен не только своими мегаваттами, но и яблоками, но они были раскуплены рано. Так что Мие, высокая общительная 38-летняя девушка, которая впоследствии устроила здесь цепочку шахт, научилась искать менее очевидные решения. Он бродил по переулкам и проселочным дорогам в поисках неработающих предприятий, которые когда-то могли потреблять много энергии. Скажем, старый механический цех. Закрытый круглосуточный магазин. Или это: Миехе замедляет Land Rover и указывает на закрытую ставнями автомойку, печально стоящую рядом с Taco Bell.Он говорит, что в нем есть место. А что касается водяных насосов и нагревателей, «вероятно, недалеко отсюда распределяется тонна электроэнергии», — говорит мне Миехе. «Это может быть биткойн-шахта».

В наши дни, говорит Миехе, серьезный майнер даже не посмотрел бы на такой сайт. Поскольку стремительно растущая цена биткойна привлекла тысячи новых игроков по всему миру, странная математика, лежащая в основе этой криптовалюты, неуклонно усложнялась. Для генерации одного биткойна требуется гораздо больше серверов, чем раньше, и гораздо больше мощности.Сегодня пол-мегаваттная шахта, по словам Миехе, «ничто». Коммерческие горнодобывающие компании, которые сейчас вливаются в долину, строят площадки с десятками тысяч серверов и электрическими нагрузками до 30 мегаватт, или достаточно, чтобы обеспечить электричеством район из 13 000 домов. И в гонке вооружений, в которую превратился майнинг криптовалюты, даже эти операции скоро будут считаться мелкими. Мие знает о существенно более крупных горнодобывающих проектах в бассейне, поддерживаемых иностранными инвесторами с Уолл-стрит, Европы и Азии, чья стратегия разведки, как он выражается, сводится к «беготне с чековой книжкой, просто пытающейся попасть туда и обосноваться». шкала.”

В течение многих лет мало кто из жителей действительно понимал, насколько привлекателен их регион для шахтеров, которые в основном выполняли свои эзотерические вычисления, спрятанные на складах и в подвалах. Но те дни прошли. За последние два года, и особенно в течение 2017 года, когда цена одного биткойна подскочила с 1000 долларов до более чем 19000 долларов, в регионе возникла атмосфера бума. В трех сельских округах бассейна Средней Колумбии — Челан, Дуглас и Грант — фруктовые сады и фермерские поля теперь разделяют холмистый ландшафт с шахтами любого размера, от промышленных предприятий до перепрофилированных складов, грузовых контейнеров и даже навесов на заднем дворе.Посторонние настолько стремятся превратить мощь бассейна в криптовалюту, что этой зимой несколько потенциальных майнеров из Азии вылетели на своем частном самолете в местный аэропорт, взяли напрокат автомобиль к одной из местных плотин и, по словам представителя коммунального предприятия, вежливо проинформировал персонал центра для посетителей плотины: «Мы хотим увидеть хозяина плотины, потому что хотим купить электричество».

Через него протекает река | Самая дешевая электроэнергия в стране, производимая на плотинах гидроэлектростанций на реке Колумбия, вызвала бум добычи биткойнов и других криптовалют, который трансформирует бассейн Средней Колумбии, расположенный в трех часах езды к востоку от Сиэтла.| Патрик Каван Браун для журнала Politico

Бассейн Средней Колумбии — не единственное место, где виртуальное царство криптовалюты сталкивается с реальным миром мегаватт и недвижимости. В таких местах, как Китай, Венесуэла и Исландия, дешевая земля и даже более дешевая электроэнергия привели к оживленным центрам добычи полезных ископаемых. Но этот бассейн с самого начала превратился в один из самых быстрорастущих городов. К концу 2018 года, по некоторым оценкам, на майнеры здесь может приходиться от 15 до 30 процентов всего майнинга биткойнов в мире, а также впечатляющие доли других криптовалют, таких как Ethereum и Litecoin.И, как и в любом быстро развивающемся городе, этот успех создал напряженность. Были споры между майнерами и местными жителями, банкротства и попытки взяточничества, судебные процессы и даже своего рода усиление партизанской войны между местными коммунальными службами и призрачной армией пиратов-контрабандистов, которые устанавливали свои серверы в подвалах и гаражах и максимально использовали местные электрические сети. .

В более широком смысле, регион с тревогой наблюдает за тем, как один из его крупнейших природных ресурсов — гигантский избыток гидроэлектроэнергии — поглощается сектором, который едва существовал пять лет назад и который обычно высмеивается как очередной крах дот-комов. версия века голландского повального увлечения тюльпанами, или, как обозреватель New York Times Пол Кругман выразился в январе, схема Понци.В самом деле, даже когда Миехе демонстрировал свои поисковые решения, цена биткойна уже упала до отметки в 5900 долларов и возродила широко распространенные сомнения относительно будущего виртуальных валют.

Несмотря на то, что энтузиасты криптовалюты стекаются в регион, многие местные жители по-прежнему скептически относятся к тому, что биткойн-бум будет значить для экономики региона. Вот оптовый торговец с закрытыми ставнями в центре Уэнатчи. | Патрик Каван Браун для журнала Politico

Для местных энтузиастов криптовалюты эти пращи и стрелы очень важны.Они верят не только в то, что криптовалюта сделает их лично очень богатыми, но и в то, что у этого ранее отдаленного региона есть реальный шанс стать центром — а, возможно, центром — грядущей технологической революции с хорошо оплачиваемая работа и процветание, подпитываемое технологиями, которые обычно текут только в «позолоченные» центры «знаний», такие как Сиэтл и Сан-Франциско. Малачи Сальсидо, строительный подрядчик Wenatchee, который перешел на биткойн в 2014 году и в настоящее время является одним из крупнейших игроков в бассейне, выражается в широких терминах.Он говорит мне, что бассейн «строит платформу, которую будет использовать весь мир».

И прямо между этими двумя конкурирующими нарративами находятся сообщества Срединно-Колумбийского бассейна, которые с тревогой пытаются ответить на вопрос, который для большинства из нас является просто забавной абстракцией: существует ли биткойн на самом деле?

***

В нескольких милях от закрытой ставнями автомойки Дэвид Карлсон стоит на краю обширной строительной площадки и наблюдает, как рабочие устанавливают крышу на Giga Pod, автономной криптомайне, которую Карлсон спроектировал для сборки в течение нескольких недель. .По завершении сборная конструкция с деревянным каркасом размером примерно 12 на 48 футов будет оснащена сотнями высокоскоростных серверов, которые в совокупности потребляют чуть более мегаватта энергии и, теоретически, будут способны производить около 80 биткойнов в год. месяц. Сам Карлсон не будет шахтером; его компания Giga-Watt будет использовать этот модуль в качестве хостинга для других майнеров. К лету Giga-Watt ожидает, что здесь будет 24 модуля, производящих биткойны и другие криптовалюты, большинство из которых будет использовать один и тот же требовательный к вычислениям, криптографически защищенный протокол, называемый блокчейном.«Мы именно там, где резина попадает в путь с блокчейном», — кричит Карлсон, когда мы заходим в первый завершенный модуль проекта и стоим между высокой стойкой серверов размером с тостер и группой ревущих охлаждающих вентиляторов. Основное применение технологии блокчейн сейчас — это ведение растущего электронного реестра каждой транзакции с биткойнами, когда-либо совершавшейся. Но многие майнеры видят в этом механизм учета будущего. «Мы находимся там, где блокчейн переходит от этой виртуальной концепции к чему-то реальному в мире, — говорит Карлсон, — к чему-то, что кто-то должен был построить и на самом деле работает.”

Конечно, все это реальное явление и столкновение с дорогами сейчас немного сложно представить. Зимние бури, которые превратили Каскадные горы в ослепительно-белый цвет, также превратили строительную площадку в красноватое болото, которое тащит рабочих и оборудование. Также нетерпеливые инвесторы допустили срыв, задержку подключения коммунальных предприятий и судебный процесс, недавно урегулированный. Но Карлсон кажется невозмутимым. «Они действительно заставляют это работать», — сказал он мне ранее, имея в виду рабочих, покрытых грязью.«В обычном проекте они могут просто сказать:« Давайте подождем до весны », — добавляет Карлсон. «Но в биткойнах и блокчейнах нет остановки». Действительно, спрос на услуги хостинга в бассейне настолько высок, что отчаявшийся горняк предложил Карлсону Lamborghini, если Карлсон поставит его во главе списка ожидания. «Я не принял предложение», — уверяет меня Карлсон. «И мне нравятся Lamborghinis!»

Пятничная обложка

Подпишитесь на лучшее письмо недели журнала POLITICO Magazine, которое доставляется вам на почту каждую пятницу утром.

Карлсон стал лицом криптовалютного бума в бассейне Средней Колумбии. Четко выраженный, заразительно оптимистичный, с седеющими волосами и подстриженной бородой, разработчик программного обеспечения Microsoft, ставший серийным предпринимателем, построил серию шахт, заработал (и потерял) несколько биткойн-состояний и пережил бесчисленные неудачи, чтобы стать одним из крупнейших игроков в регионе. Другие местные горняки благодарят Карлсона за запуск стрелы в бассейне еще в 2012 году, когда он появился в потрепанной Honda посреди метели и установил свои серверы в старом мебельном магазине.Карлсон не пошел бы так далеко, но 47-летний мужчина был одним из первых, кто понял, когда биткойн все еще был чем-то, что видеоигры добывали в своих подвалах, что вы можете заработать серьезные деньги, добывая биткойны в больших масштабах, но только если можно будет найти место с дешевым электричеством.

Когда вы платите кому-то биткойнами, вы запускаете процесс возрастающей энергоемкой сложности. Ваш платеж представляет собой электронное сообщение, которое содержит полную информацию о происхождении вашего биткойна, а также данные о том, кому вы его отправляете (и, если вы выберете, небольшую комиссию за обработку).Это сообщение преобразуется программным обеспечением для шифрования в длинную строку букв и цифр, которая затем транслируется каждому майнеру в сети биткойнов (их десятки тысяч по всему миру). Затем каждый майнер собирает ваше зашифрованное платежное сообщение вместе с любыми другими платежными сообщениями в сети в то время (обычно партиями около 2000) в так называемый блок. Затем майнер использует специальное программное обеспечение для аутентификации каждого платежа в блоке, например, для подтверждения того, что вы владеете биткойном, который отправляете, и что вы еще не отправили этот биткойн кому-то другому.

Дэвид Карлсон: пионер биткойнов | Карлсону, бывшему инженеру-программисту, часто приписывают начало бума биткойнов в бассейне, когда он построил одну из первых в мире крупномасштабных шахт в старом мебельном магазине в Уэнатчи. «Мы находимся там, где блокчейн переходит от этой виртуальной концепции к чему-то реальному в мире, к чему-то, что кто-то должен был построить и на самом деле работает», — говорит он. Здесь Карлсон стоит перед своим последним проектом по добыче полезных ископаемых, мегапроектом, состоящим из 24 сборных шахтных «блоков».»| Патрик Каван Браун для журнала Politico

На этом этапе начинается собственно майнинг. По сути, каждый майнер теперь пытается продемонстрировать остальной части сети, что его или ее блок проверенных платежей является единственным истинным блоком, который будет служить постоянной записью для этих 2000 или около того транзакций. Майнеры делают это, по сути, пытаясь первыми угадать числовой пароль своего блока. Это похоже на попытку случайно угадать чей-то компьютерный пароль, но только в гораздо большем масштабе.Первый горнодобывающий компьютер Карлсона, или «буровая установка», который он использовал в своем подвале к северу от Сиэтла, мог делать 12 миллиардов «предположений» каждую секунду; современные серверы более чем в тысячу раз быстрее.

Как только майнер находит решение и большинство других майнеров его подтверждают, этот выигрышный блок принимается сетью как «официальный» блок для этих конкретных транзакций. Затем официальный блок добавляется к предыдущим блокам, создавая постоянно удлиняющуюся цепочку блоков, называемую «цепочкой блоков», которая служит главной бухгалтерской книгой для всех транзакций биткойнов.(У большинства криптовалют есть собственный блокчейн.) И, что важно, победивший майнер награждается новыми биткойнами (когда Карлсон начинал, в середине 2012 года, награда составляла 50 биткойнов) и всеми сборами за обработку. Затем сеть переходит к следующему пакету платежей, и процесс повторяется — и, теоретически, будет повторяться каждые 10 минут или около того, пока майнеры не начнут добывать все 21 миллион биткойнов, запрограммированных в системе.

Может показаться, что этот странный процесс не требует такого количества электроэнергии — а в первые годы этого не было.Когда он только начинал в 2012 году, Карлсон добывал биткойны на своем игровом компьютере, и даже когда он построил свою первую настоящую специализированную установку для майнинга, эта машина потребляла около 1200 Вт — примерно столько же, сколько фен или микроволновая печь. Даже с учетом цен на электроэнергию в Сиэтле Карлсон тратил около 2 долларов на биткойн, который тогда продавался по цене около 12 долларов. Фактически, Карлсон получал такую ​​хорошую прибыль, что он начал мечтать о том, чтобы запустить кучу серверов и заработать серьезные деньги. Он был не один.По всей расширяющейся вселенной биткойнов многие майнеры думали о масштабировании, превратив свои подвалы и запасные спальни в центры обработки данных, созданные присяжными. Но большинство из этих людей думали о небольшом количестве, может быть, 10 киловатт, о том, что можно было бы использовать в четырех обычных семьях. Идея Карлсона заключалась в том, чтобы перескочить через подвальную фазу и сразу перейти к коммерческой биткойн-шахте, которая была огромной: 1000 киловатт. «У меня появилась мечта, которую я публиковал на онлайн-форумах:« Думаю, я смогу построить первую шахту мегаваттного масштаба ».’”

Первые несколько операций по добыче полезных ископаемых Карлсона проводились в импровизированных местах с установленной системой вентиляции, например, на этих складских помещениях с жилыми системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и вентиляторами, врезанными в стены. | Патрик Каван Браун для журнала Politico

Но здесь Карлсон и его коллеги-потенциальные крипто-магнаты столкнулись с причудливым искусственным упрямством биткойнов, которое призвано со временем усложнить жизнь майнерам. Во-первых, таинственный создатель (или создатели) валюты, известный как «Сатоши Накамото», запрограммировал сеть периодически — каждые 210 000 блоков или примерно раз в четыре года — вдвое уменьшать количество биткойнов, получаемых за каждый добытый блок.Первое падение с 50 монет до 25 произошло 28 ноября 2012 года, который верующие называют «Днем сокращения вдвое». (С тех пор он снова снизился вдвое, до 12,5 и, как ожидается, упадет до 6,25 в июне 2020 года.)

Что еще более важно, Накамото построил систему, которая усложняет добычу самих блоков по мере того, как в сеть поступает больше компьютерной мощности. То есть по мере того, как присоединяется больше майнеров, или когда существующие майнеры покупают больше серверов, или по мере того, как сами серверы становятся быстрее, сеть биткойнов автоматически корректирует критерии решения, так что для поиска этих паролей требуется пропорционально больше случайных предположений и, следовательно, больше вычислительной мощности.Эти корректировки происходят каждые 10–14 дней и запрограммированы таким образом, чтобы блоки биткойнов добывались не быстрее, чем один примерно каждые 10 минут. Предполагаемое объяснение состоит в том, что, заставляя майнеров выделять больше вычислительных мощностей, Накамото заставлял майнеров больше инвестировать в долгосрочное выживание сети.

Едва заметные в первые годы после запуска биткойна в 2009 году, эти изменения быстро усилились. К тому времени, когда Карлсон начал добычу в 2012 году, трудности увеличивались втрое каждый год.Жирная прибыль Карлсона быстро исчезла. Он ненадолго уволился, но возможность крупномасштабной шахты была слишком заманчивой. Некоторые люди по всему миру все еще добывали биткойны. И хотя Карлсон подозревал, что многие из этих стойких приверженцев, вероятно, поступали так иррационально — как игроки, удваивающие ставку после проигрыша, — другие нашли способ заработать на добыче полезных ископаемых.

Река Колумбия, образовавшаяся в конце последнего ледникового периода, является сердцем долины Уэнатчи. При среднем потоке 265 000 кубических футов в секунду он производит 44 процента гидроэнергии страны.| Патрик Каван Браун для журнала Politico

Карлсон пришел к выводу, что этих оставшихся в живых от бросивших курить и тех, кто дважды отказывается, отделяла просто цена на электроэнергию. Выжившие либо жили, либо переехали в такие места, как Китай, Исландия или Венесуэла, где электричество было достаточно дешевым, чтобы биткойн был прибыльным. Карлсон знал, что если он сможет найти место, где энергия будет не просто дешевой, а действительно дешевой, он сможет добывать биткойны как с прибылью, так и в промышленных масштабах.

Это место было относительно легко найти. Менее чем в трех часах езды к востоку от Сиэтла, на другой стороне Каскадных гор, вы могли покупать электроэнергию примерно по 2,5 цента за киловатт, что составляло четверть тарифа в Сиэтле и примерно пятую часть среднего показателя по стране. Мечта Карлсона стала сбываться. Он нашел в Польше инженера, который только что разработал гораздо более быстрый и энергоэффективный сервер, и которого он убедил поддержать новое предприятие Карлсона, которое тогда называлось Mega-BigPower. В конце 2012 года Карлсон обнаружил пустые торговые площади в городе Уэнатчи, всего в нескольких кварталах от реки Колумбия, и начал экспериментировать с конфигурациями серверов и систем охлаждения, пока не нашел то, что можно было бы расширить до самой большой биткойн-шахты в мире. мир.Бум здесь официально начался.

***

На бумаге бассейн Mid-Columbia Basin действительно выглядел как Эльдорадо для Карлсона и других горняков, которые начали просачиваться в течение первых лет бума. Пять огромных плотин гидроэлектростанций региона, все из которых принадлежат коммунальным предприятиям, производят почти в шесть раз больше энергии, чем могут использовать жители и предприятия региона. Большая часть излишков экспортируется по высоким ценам на такие рынки, как Сиэтл или Лос-Анджелес, что позволяет коммунальным предприятиям продавать электроэнергию на месте по значительно более низким ценам, чем их производственные.Электроэнергия здесь настолько дешевая, что люди отапливают свои дома электричеством, несмотря на очень холодные зимы, а фермеры смогли орошать полузасушливый регион в одном из самых продуктивных сельскохозяйственных районов мира. (Местная газета с гордостью заявляет, что ее опубликовали в «Мировой столице Apple и пряжке на поясе силы Великого Северо-Запада».) И, что важно, она уже привлекла внимание нескольких энергоемких отраслей, в частности выплавки алюминия и, начиная с середины 2000-х — центры обработки данных для технологических гигантов, таких как Microsoft и Intuit.

Майнеры нашли и другие преимущества. Прохладные зимы и сухой воздух помогли снизить потребность в дорогостоящем кондиционировании воздуха, чтобы предотвратить перегрев серверов перемешивания. В качестве бонуса регион уже был оснащен одним из самых быстрых в стране высокоскоростных интернет-сетей благодаря огромной оптоволоконной магистрали, установленной в центрах обработки данных. В целом, вспоминает Миехе, бассейн был «приложением-убийцей» биткойнов.

Действительно, какое-то время казалось, что у шахтеров все складывается вместе.К середине 2013 года на первом руднике Карлсона, размером всего 250 киловатт, добывались сотни биткойнов в день — этого было достаточно для него, чтобы оплачивать все счета за электроэнергию и другие расходы, а остальное «складывать» в качестве спекулятивного актива, который начал приносить прибыль. ценить. К тому времени биткойн терял репутацию валюты торговцев наркотиками и шантажистов, занимающихся взломом данных. Его принимали несколько законных компаний, например Microsoft, и даже некоторые банки. Разрастались конкурирующие криптовалюты, появлялись торговые площадки.Биткойн был модной новинкой, и его цена превысила 1100 долларов, прежде чем опустилась до середины сотни.

Однако, несмотря на весь этот потенциал, зарождающееся горнодобывающее сообщество бассейна было окружено проблемами, которые вы могли бы встретить в любом другом быстро развивающемся городе. Горнодобывающая технология была еще настолько новой, что на ранних этапах производства постоянно происходили сбои. Возникла нарастающая, зачастую острая конкуренция за участки добычи полезных ископаемых, которые имели достаточную мощность и чьи домовладельцы не срывались, когда стены покрывались «швейцарским сыром» с вентиляционными отверстиями.Существовал постоянный страх перед электрическими перегрузками, поскольку помешанные на монетах майнеры довели энергосистемы до предела — как, например, когда один шахтер чуть не поджег старую прачечную в центре Уэнатчи.

И неизбежно росло напряжение с коммунальными предприятиями, которые наконец осознали масштабы амбиций майнеров. В 2014 году коммунальный район округа Челан получил запросы от потенциальных горняков на общую сумму 220 мегаватт — поразительное развитие в округе, 70 000 жителей которого в то время потребляли лишь 200 мегаватт.Аналогичные модели наблюдались за рекой в ​​соседних округах Дуглас и Грант, где электричество также дешево.

Но, как всегда, самая большая проблема майнеров исходила от самого биткойна. Само по себе присутствие такого большого количества новых горнодобывающих предприятий в бассейне Средней Колумбии существенно увеличило общую мощность майнинга сети; какое-то время одна только шахта Карлсона обеспечивала четверть мировых мощностей по добыче биткойнов. Но эта растущая вычислительная мощность также привела к резкому увеличению сложности майнинга — с января 2013 года по январь 2014 года она увеличилась в тысячу раз, что вынудило майнеров расширяться еще быстрее.И растущая цена биткойна теперь привлекала новых майнеров, особенно в Китае, где электроэнергия дешевая. К середине 2014 года, по словам Карлсона, он в четыре раза увеличил количество серверов в своем руднике, но увидел, что его некогда огромная доля рынка упала ниже 1 процента.

Lauren Miehe: The Prospector Обладая умением превращать старые здания в биткойн-шахты, Миехе помогла множеству других посторонних организовать операции по добыче полезных ископаемых в бассейне и теперь управляет сайтами для других майнеров.Он был ошеломлен интересом к региону, так как в прошлом году цены на биткойны взлетели. «Прямо сейчас все пребывают в режиме полной жадности», — говорит он. Здесь Миехе работает на своей первоначальной шахте мощностью в полмегаватт в нескольких милях от реки Колумбия. | Патрик Каван Браун для журнала Politico

Биткойн-майнеры оказались в том же порочном круге, что и настоящие майнеры, за исключением гораздо более ускоренных временных рамок. Чтобы поддерживать свою производительность, майнерам приходилось покупать больше серверов или переходить на более мощные серверы, но новая вычислительная мощность просто еще больше повысила сложность решения.Фактически, ваша шахта устарела, как только вы ее запустили, и единственная надежда на прибыльное продвижение вперед заключалась в том, чтобы принять своего рода постоянное расширение масштабов: ваша существующая шахта должна была быть достаточно большой, чтобы заплатить за вашу следующую, более крупную шахту. . Многие майнеры ответили тем, что объединились в огромные коллективы, объединили свои вычислительные ресурсы и делились вознаграждением в биткойнах. Другие перешли от майнинга к размещению других майнеров. Но независимо от того, занимались ли вы майнингом или хостингом, майнинг вступил в «гонку масштабирования», — говорит Карлсон, чьи собственные операции неуклонно росли с 250 киловатт до 1.От 5 мегаватт до 5 мегаватт. И это была гонка: любая задержка с установкой ваших машин и майнингом просто означала, что вы попадете в очередь, когда добывать монеты станет еще сложнее.

Как раз тогда, когда казалось, что хуже уже не может быть, они это сделали. По мере роста стоимости майнинга цены на биткойны начали падать. Криптовалюта подверглась череде мошенничества, краж и нормативных запретов, наряду с многочисленными конфликтами среди майнингового сообщества по таким вопросам, как оптимальный размер блока.В течение 2015 года цены на биткойны колебались на уровне нескольких сотен. Маржа становилась настолько тонкой — и, фактически, иногда становилась отрицательной, — что майнерам приходилось тратить свои монеты, как только они добывали их, для оплаты счетов за электроэнергию. В конце концов ситуация стала настолько мрачной, что Карлсону пришлось копаться в своих драгоценных запасах и ликвидировать «все мои маленькие стопки биткойнов», — с сожалением вспоминает он. «Чтобы спасти бизнес, мы продали все».

В бассейне Средней Колумбии майнеры столкнулись с мучительной дилеммой: сократить свои убытки и уйти или продолжать добычу практически бесплатно в надежде, что рынок криптовалюты каким-то образом изменится.Многие мелкие операторы просто закрылись и уехали из города, часто оставляя после себя разгромленные участки и рассерженных арендодателей. Даже более крупные игроки начали рисовать линии на песке. Карлсон начал переходить от майнинга к размещению и запуску сайтов для других майнеров. Остальные держались. Среди последних был Сальсидо, подрядчик Wenatchee, ставший майнером биткойнов, который вырос в долине. «Я должен был решить, думаю ли я, что это выздоровеет, или диаграмма будет продолжать двигаться так же и превратиться в ничто?» Сальсидо сказал мне недавно.Мы были в его офисе в центре города Уэнатчи, и Сальсидо, опрятный 43-летний мужчина, женатый с четырьмя маленькими детьми, показывал мне компьютерную диаграмму цены биткойнов в один из самых мучительных периодов его жизни. жизнь. «Месяц за месяцем вам приходилось принимать одно решение: собираюсь ли я продолжать это делать или буду называть это?»

***

Весной 2016 года все перевернулось. Биткойн снова набрал обороты. Еще несколько поставщиков объявили, что примут криптовалюту.Цены на биткойны стабилизировались, а затем медленно, но верно начали расти, даже после того, как второй день уполовинивания снизил вознаграждение до 12,5 монет. В январе 2017 года цена превысила 1000 долларов.

Начиная с апреля, цена биткойна взлетела, как самолет, пилот которого наконец вспомнил, где находится переключатель форсажного режима. К июлю биткойн был на уровне 2500 долларов. К сентябрю — 4600 долларов. Затем 7200 долларов в ноябре. За неделю до Рождества биткойн перевалил за 19 000 долларов. Этот всплеск вызвал ажиотаж в СМИ по поводу нового поколения технологических миллионеров.

Malachi Salcido: The Local Talent Salcido, уроженец Веначи и строительный подрядчик, изучал других майнеров, прежде чем запустить свою собственную биткойн-операцию в 2014 году. Сейчас он является одним из крупнейших майнеров в бассейне и упорно трудился, чтобы убедить сообщество в том, что биткойн а блокчейн может превратить регион в технологический центр. «Мы только начинаем открывать, что на самом деле можно сделать с этой технологией», — говорит Сальсидо, изображенный на одной из своих шахт.Бассейн «строит платформу, которую будет использовать весь мир». | Патрик Каван Браун для журнала Politico

Никто не был удивлен больше, чем сами горняки. К концу 2017 года, даже с учетом быстро растущей сложности, стоимость биткойна для бассейновых майнеров составляла около 2000 долларов, что давало рентабельность, аналогичную показателям первых лет, только в гораздо большем масштабе. Марк Беванд, ученый-компьютерщик французского происхождения, который некоторое время занимался добычей полезных ископаемых в бассейне, а сейчас является инвестором в области технологий, оценивает, что к декабрю гипотетический инвестор, построивший в бассейне рудник мощностью 5 мегаватт всего за четыре месяца до этого, выздоровел бы. инвестиции в размере 7 миллионов долларов, и теперь будет получать 140 000 долларов прибыли каждые 24 часа.«Сегодня, — сказал он мне еще в декабре, — шахтеры буквально купаются в деньгах».

Конечно, к концу 2017 года игроки, заливавшие бассейн, не были заинтересованы в строительстве 5-мегаваттных рудников. По словам Карлсона, добыча полезных ископаемых сейчас достигла стадии, когда минимальный размер новой коммерческой шахты, учитывая высокий уровень сложности, скоро составит 50 мегаватт, чего хватит примерно для 22000 домов и больше, чем один из огромных центров обработки данных Amazon Web Services. . Миехе, который стал своего рода брокером для иногородних майнеров и инвесторов, отвечал на звонки и электронные письма от гораздо более крупных игроков.Были звонки из Китая, где недавние правительственные меры по борьбе с криптовалютой заставили майнеров попытаться перенести операции мощностью до 200 мегаватт на более безопасную территорию. И был поток интереса со стороны игроков за пределами сектора, в том числе крупных институциональных инвесторов с Уолл-стрит, Майами, Ближнего Востока, Европы и Японии, все стремились получить товар, который, по мнению некоторых, может достигнуть 100000 долларов к концу год. И не весь интерес был таким цивилизованным. Существует множество историй о том, как биткойн-майнеры использовали жесткую тактику, чтобы запустить свои шахты.Карлсон, например, говорит, что некоторые иностранные горняки пытались подкупить инспекторов по строительству и безопасности, чтобы они позволили им срезать углы на строительстве. «Они привозят чемоданы, полные денег», — говорит Карлсон, добавляя, что такие уловки неизменно приводят к обратным результатам. Миее добавляет: «Я имею в виду, вы знаете, как они говорят о духах животных — жадности и страхе? Что ж, прямо сейчас все пребывают в режиме полной жадности ».

И дело не только в глубоких карманах. При таких ценах даже более мелкие операторы смогли заработать реальные деньги, эксплуатируя несколько машин на домашних, скрытых от радиолокатора рудниках.Возьмем, к примеру, человека 20-летнего Венатчи, которого мы назовем Бенни — он не хотел называть его имени — который в июле прошлого года купил три сервера для майнинга и установил их в своем доме (один в главной спальне и два в гостиной. ) — и начал добычу Ethereum, ближайшего конкурента биткойнов в области криптовалюты. Когда Ethereum поднялся со 165 долларов в июле до почти 1200 долларов в январе, Бенни не только вернул свои 7000 долларов, но и заработал достаточно, чтобы выплатить ипотечный кредит. В качестве дополнительной выгоды этой зимой у Бенни снизился счет за электроэнергию: отработанное тепло от трех серверов перемешивания поддерживало температуру в доме до 78 градусов тепла.«Мы действительно должны открывать окна», — сказал он мне в январе. Тем временем его серверы в значительной степени работают сами по себе, хотя, когда он на работе, клерк в продуктовом магазине, он следит за машинами и ценой Ethereum на своем телефоне. «По сути, это просто бесплатные деньги», — говорит Бенни. «Все, что мне нужно сделать, это проснуться утром и убедиться, что ночью ничего не разбилось».

***

В игре с нулевой суммой, когда криптовалюта превратилась в , бесплатные деньги для одного человека — головная боль для другого.В бассейне Средней Колумбии последняя категория включает Джона Столла, который наблюдает за ремонтными бригадами коммунального округа округа Челан. Столл считает таких людей, как Бенни, «операторами-мошенниками» — это коммунальное предприятие, обозначающим мелких игроков, которые занимаются добычей, не получив надлежащих разрешений и не обновляя оборудование, и число которых за последние 12 месяцев резко возросло. Хотя эти операторы составляют лишь небольшую часть своих коммерческих аналогов, они все же могут перегружать жилые электрические сети. В крайнем случае изоляция может оплавить провода.Трансформаторы перегреются. В одном случае в прошлом году, по словам коммунального предприятия, шахтер перегрузил трансформатор и вызвал пожар.

В некоторых частях бассейна бригады коммунальных служб теперь активно охотятся на не имеющих разрешения на добычу полезных ископаемых, что мало чем отличается от того, как полиция ищет закрытые фермы по выращиванию каннабиса. Самая большая скидка, по словам Столла, — это устойчивый скачок в энергопотреблении. Но бригады научились искать и прислушиваться к другим признакам, таким как «вентиляторы, выматывающие из гаража или спальни». По словам Столла, в любую неделю коммунальное предприятие вымывает от двух до пяти подозреваемых майнеров.Некоторые приходят чистыми. Они платят за разрешения и зачастую существенную модернизацию проводки или уходят. Но другие незаметно переносят свои серверы в другое жилое место и снова подключаются к сети. «Это что-то вроде игры в кошки-мышки, — признает Столл.

Бенни: Rogue Miner Бенни, компьютерный гений-самоучка, которому около 20 лет, прошлым летом установил три сервера для майнинга в своем доме в Венатчи. С тех пор он получил достаточно прибыли не только для возврата своих первоначальных инвестиций, но и для выплаты ежемесячной ипотеки.В качестве бонуса тепло от компьютеров поддерживает отопление его дома всю зиму. «По сути, это просто бесплатные деньги», — говорит Бенни, изображенный здесь со своей самодельной добычей полезных ископаемых. | Патрик Каван Браун для журнала Politico

Более серьезная проблема коммунальных предприятий исходит от законных коммерческих операторов, чей аппетит к мегаваттам перевернул старую десятилетнюю модель государственной власти. Общая мощность пяти плотин бассейна в среднем составляет около 3000 мегаватт, что достаточно для населения Лос-Анджелеса.До недавнего времени около 80 процентов этой огромной продукции экспортировалось по контрактам, которые были чрезвычайно выгодны для местных жителей. Майнинг криптовалюты изменил все это до такой степени, что только сейчас становится ясно. К концу 2018 года, по прогнозам Карлсона, добыча в бассейне составит 300 мегаватт. Но это ничто по сравнению с тем, что некоторые надеются увидеть в бассейне. По сообщениям, за последние 12 месяцев три коммунальные предприятия получили заявки и запросы на будущие контракты на электроэнергию, которые, если все они будут утверждены, могут приблизиться к 2000 мегаватт — достаточно, чтобы потреблять две трети электроэнергии, производимой в бассейне.

То, что майнеры хотят власти, не означает, что они ее получают. Некоторые запросы сняты. И все три окружные коммунальные предприятия имеют значительную свободу действий при удовлетворении запросов на электроэнергию. Но по закону они должны рассматривать любой законный запрос на власть, что означало проведение дорогостоящих исследований и слушаний, что спровоцировало длительные общественные дебаты о влиянии этой новой отрасли на энергетическую экономику бассейна. Есть опасения по поводу огромных затрат на новые подстанции, линии электропередачи и другую инфраструктуру, необходимую для размещения этих огромных нагрузок.В округе Дуглас, где осуществляется большая часть новых горнодобывающих проектов, менее чем за год была полностью подключена новая подстанция мощностью 84 мегаватта, которой должно было хватить на следующие 30–50 лет при нормальном росте населения.

Многие также опасаются, что новые рудники поглотят столько излишков электроэнергии, которые в настоящее время экспортируются, что местные расценки придется поднять. На самом деле аппетит горняков к власти растет так быстро, что три округа ввели надбавки за дополнительную инфраструктуру, и идут разговоры о мораториях на новые шахты.Также говорят о том, что было бы немыслимо всего несколько лет назад: о покупке власти у внешних поставщиков. Это может означать конец десятилетий сверхдешевой власти — все для нового, крайне нестабильного сектора, который, по некоторым опасениям, в любом случае может просуществовать недолго. Действительно, есть одно большое опасение, говорит Деннис Больц, комиссар по коммунальным предприятиям округа Челан, что продолжительный обвал цен заставит горняков покинуть бассейн — и оставит налогоплательщиков «инфраструктурой, которая может быть полезна, а может и нет.”

Но Больц, давний критик криптовалюты, говорит, что местные проблемы выходят за рамки экономики: многие жители, от которых он слышит, не заинтересованы в том, чтобы так много государственной власти было продано отрасли, главный продукт которой, по их мнению, представляет ценность только для спекулянтов. и преступники. «Я имею в виду, что это консервативное сообщество, и они такие:« Что, черт возьми, не так с долларами? », — говорит Больц. «Если бы вы просто пошли и провели опрос в округе Челан и спросили людей:« Вы хотите, чтобы мы участвовали в индустрии биткойнов », они бы сказали не только« Нет », но и« Черт возьми, нет.’”

Транспортные контейнеры обеспечивают быстрый способ наладить промышленную операцию по добыче биткойнов, но серверы внутри выделяют так много тепла, что требуются большие вентиляторы для перемещения невероятных объемов воздуха с высокой скоростью, чтобы поддерживать их перегрев. Вверху рабочие прикрепили воздуховоды к горячему выхлопу, перенося его, чтобы растопить замороженную рабочую площадку и обогреть свою гостиную. | Патрик Каван Браун для журнала Politico

Бассейн стал испытательной площадкой для более широкой дискуссии о будущем технологии блокчейн.Критики настаивают на том, что биткойн никогда не станет основной валютой — он медленный и слишком нестабильный. Они говорят, что его реальная функция — это «средство сбережения», то есть инвестиционный актив, такой как золото или акции компаний, за исключением того, что, в отличие от этих традиционных активов, биткойн не имеет реальной базовой экономической ценности. Скорее, говорят критики, он стал просто еще одной весьма спекулятивной ставкой — во многом так же, как ипотечные деривативы были в преддверии финансового кризиса — и, как и они, он так же гарантирован от краха.

Контраргумент состоит в том, что экономика блокчейна все еще находится в зачаточном состоянии. «Монетизированный код», лежащий в основе концепции блокчейна, может быть написан для безопасного переноса любого вида информации и для администрирования практически любых транзакций, договорных соглашений или других основанных на данных отношений между людьми и их быстроразвивающимися машинами. Сторонники говорят, что в будущем банки, другие крупные учреждения и даже правительства будут использовать внутренние блокчейны. Компании по производству потребительских товаров и технологические компании будут использовать блокчейн для управления «Интернетом вещей».«В этой экосистеме мы увидим ряд криптовалют, играющих разные роли, при этом биткойн, возможно, будет служить в качестве инвестиций, в то время как более гибкие криптовалюты могут выполнять повседневные транзакции. И в действительности, какими бы ни были его недостатки, успех и известность Биткойна на данный момент затрудняет устранение всего крипто-феномена с каждым торговым циклом.

Тем не менее, даже сторонники признают, что в этом славном будущем будет использоваться много электроэнергии. Это правда, что многие из наиболее тревожных утверждений — например, что к 2020 году майнинг биткойнов будет потреблять «столько электроэнергии, сколько сегодня потребляет весь мир», как недавно предположил экологический веб-сайт Grist, — смехотворны: даже если текущая загрузка биткойнов увеличившись в сто раз, на него по-прежнему будет приходиться менее 2 процентов от общего мирового потребления энергии.(И для сравнения, даже самые высокие оценки общего текущего потребления энергии биткойном все еще составляют менее 6 процентов от энергии, потребляемой мировым банковским сектором.) Но факт остается фактом: биткойн потребляет поразительное количество энергии. По некоторым оценкам, мощность, необходимая сейчас для добычи одной монеты, могла бы обеспечить работу среднего домохозяйства в течение 10 дней.

Все это оставляет коммунальные предприятия бассейна в ловушке между скептически настроенной публикой и ненасытным, энергоемким новым сектором, который, как выразился Больц, «смотрит на нас в хищническом смысле».«Действительно, каждый руководитель коммунального предприятия знает, что отклонить заявку на загрузку, даже если одна нагрузка настолько велика, что потребуются новые линии электропередачи или импорт за пределы зоны обслуживания, — значит стать поводом для серьезной судебной тяжбы. «Если вы можете позволить себе 100 мегаватт, — говорит Больц, — вы можете позволить себе много адвокатов».

Несмотря на все опасности, другие здесь считают биткойн-бум некой необходимой возможностью. Они утверждают, что эра дешевой местной электроэнергии подходила к концу еще до того, как появился биткойн. Одна важная причина: гидроэнергетика региона больше не ценится на внешних рынках.В Калифорнии, которая исторически хорошо платила за «зеленую» гидроэнергетику бассейна, спрос особенно резко упал благодаря быстрому росту ветровой и солнечной энергии в Золотом штате. Проще говоря, у бассейна скоро может возникнуть проблема с поиском еще одного крупного клиента, который будет стремиться забрать излишки мегаватт — особенно такого, как добыча на блокчейне, который может принести другие экономические выгоды. По словам Джима Хаффмана, комиссара порта округа Дуглас, ранние данные из округа Дуглас, например, предполагают, что экономическая ценность сектора, особенно налог с продаж от непрерывной модернизации серверов, может компенсировать любые потери в продажах излишков электроэнергии.

Стив Райт и Джон Столл: The Dam Masters Райт (слева) и Столл, изображенный на плотине Роки-Рич, являются генеральным менеджером и главой коммунальных служб муниципального коммунального округа округа Челан соответственно. В прошлом году горняки обращались с запросами или запросами на электроэнергию, которая в общей сложности составляет две трети от того количества, которое сейчас вырабатывают коммунальные предприятия трех округов бассейна. | Патрик Каван Браун для журнала Politico

Эта возможность может быть недолговечной. Хаффман, который также является бывшим руководителем коммунального предприятия, утверждает, что постоянно снижающиеся тарифы на электроэнергию в других штатах, например в Калифорнии, могут подорвать привлекательность бассейна для майнеров блокчейнов, которые могут начать искать другие места для добычи.По этой причине Хаффман утверждает, что бассейн должен активно привлекать больше горняков, даже если это означает импорт электроэнергии. «Я думаю, здесь есть окно, — говорит Хаффман, — и неизвестно, как долго это окно будет открыто». Тем не менее, он тоже знает, что любой такой разговор приведет к критике, что бассейн привязал свое будущее к нестабильному сектору, который для многих остается химерой. «Некоторые люди думают, что биткойн — это просто жульничество», — признает Хаффман. «И в разговоре обычно этого не скажешь.”

Тем временем шахтеры в бассейне приступили к полировке имиджа. Карлсон и Сальсидо, в частности, упорно трудились, чтобы успокоить чиновников коммунального хозяйства. Майнеры согласились заплатить большие сборы за подключение и профинансировать некоторые необходимые обновления инфраструктуры. Они также приложили усилия, чтобы обосновать более широкие экономические выгоды сектора, такие как поступления от налога с продаж. Они говорят, что горнодобывающая промышленность может помочь компенсировать некоторые из сотен рабочих мест, потерянных, когда несколько лет назад простаивал другой крупный энергопотребитель региона — огромный алюминиевый завод Alcoa к югу от Уэнатчи.

Если говорить более серьезно, горняки утверждают, что нынешний бум — это просто первый грубый шаг к гораздо большему технологическому сдвигу, который бассейну следовало бы осуществить на ранней стадии. «Что на самом деле можно сделать с помощью этой технологии, мы только начинаем открывать», — говорит Сальсидо. «Но технология требует платформы». И, по его словам, по мере того, как мир обнаруживает, на что способен блокчейн, глобальная экономика будет все больше зависеть от регионов, таких как бассейн, с природными ресурсами, чтобы использовать эту платформу как можно дешевле.

***

Даже во время недавнего обвала цен на горняки сохраняли оптимистичный настрой, отчасти потому, что они умирали этой смертью несколько раз до этого. В феврале, на следующий день после того, как цена биткойна упала ниже 6000 долларов, я связался с Карлсоном, чтобы узнать, как он справляется с огромной распродажей. В серии длинных текстов он выразил только оптимизм. Он утверждал, что коррекция рынка была неизбежна с учетом быстрого роста цен. Он отметил, что затраты на добычу полезных ископаемых в бассейне остаются настолько низкими — всего лишь немногим выше 2000 долларов за монету, — что цены могут упасть до того, как биткойн перестанет стоить майнинга там.Карлсон, как он сказал мне, «на 100 процентов уверен», что цена превысит уровень в 20 000 долларов, который мы видели перед Рождеством. «Вопрос, как всегда, в том, сколько времени это займет».

Тем временем шахтеры бассейна идут полным ходом. Сальсидо говорит, что к концу года у него будет 42 мегаватта, а к 2020 году 150 мегаватт. Карлсон говорит, что его следующий шаг после того, как его нынешнее наращивание на 60 мегаватт, будет «сотнями» мегаватт. В течение следующих пяти лет его компания планирует привлечь 5 миллиардов долларов капитала для строительства 2000 мегаватт — двух гигаватт — дополнительных горнодобывающих мощностей.Но это не все, говорит он. Карлсон говорит, что он и другие скоро будут наращивать масштабы настолько быстро, что для дальновидных горняков бассейн Средней Колумбии фактически уже исчерпан, отчасти потому, что округа просто не могут достаточно быстро построить линии электропередач и инфраструктуру. «Итак, мы должны отправиться на поиски участков в США и Канаду», — сказал мне Карлсон в тексте. «Я еду в Квебек в понедельник». Как и в случае с нефтью или золотом, старатели никогда не останавливаются — они просто идут дальше.

На алюминиевом заводе Alcoa, свернутом, но не полностью закрытом, когда-то работало 400 человек.Самая дешевая электроэнергия в стране не была достаточным стимулом, чтобы держать электростанцию ​​в рабочем состоянии перед лицом более дешевых иностранных конкурентов. | Патрик Каван Браун для журнала Politico

Но не все готовы к поездке. Вернувшись в Восточный Венатчи, Миехе проводит для меня импровизированную экскурсию по эпицентру бума в бассейне. Мы выезжаем в промышленный парк у регионального аэропорта, где администрация порта округа Дуглас создала своего рода зону добычи полезных ископаемых. Мы проезжаем мимо строительной площадки Карлсона, которая кишит техникой и людьми.Неподалеку мы можем увидеть группу из двух десятков грузовых контейнеров, которые Сальсидо превратил в шахты, с трансформаторами и системами охлаждения. Через дорогу, возле новой, уже вышедшей из строя подстанции, у Сальсидо другая бригада работает на гораздо более крупной шахте. «Год назад здесь ничего этого не было», — говорит Миехе. «Этой дороги здесь не было».

Миехе до сих пор эксплуатирует свою оригинальную шахту, производящую мощность в полмегаватта, недалеко от автомойки. Но его основная работа в наши дни — управлять хостинг-сайтами для других майнеров и связывать посторонних с инсайдерами — и он с этим согласен.Он продал часть своей биткойн-стопки сразу после Рождества. Он по-прежнему оптимистичен в отношении криптовалюты и долгосрочных перспектив бассейна. Но у него больше нет аппетита к гонке за масштабом. Прошли те славные времена, когда коммерческие майнеры могли самостоятельно финансировать свои собственные стеки. Сегодня вам необходимо внешнее финансирование — долг, — что для Мие, у которой сейчас двое маленьких детей, будет означать недопустимый уровень стресса. «Я уже сделал это», — говорит он. «Весь мой дата-центр был построен с использованием биткойнов из ничего.Я уже выиграл достаточно для того, что искал при добыче полезных ископаемых ». Он делает паузу. «Риск и вознаграждение становятся довольно большими, — говорит он. «И я не уверен, что хочу быть на передовой в этой битве».

ИСПРАВЛЕНИЕ: более ранняя версия этой статьи подразумевала, что криптовалюта Ripple добывается в бассейне Средней Колумбии. Фактически, «монеты» Ripple не требуют процесса добычи — все 100 миллиардов монет Ripple были созданы, когда сеть Ripple была запущена в 2012 году, — и не производятся майнерами в бассейне или где-либо еще.

Эта статья помечена в соответствии с:

Ремонт дома: полное руководство по модернизации вашего дома

Ремонт дома имеет много преимуществ, которых нет при покупке нового дома или постройки с нуля.

Пожалуй, главное преимущество ремонта дома — это возможность открыть для себя дом, наполненный характером и оригинальными чертами. Вторая причина заключается в том, что проект ремонта, если он выполнен правильно, может обеспечить впечатляющую окупаемость вложенных средств.

С другой стороны, недвижимость, нуждающуюся в ремонте, не всегда легко достать, поскольку покупатели часто настаивают на том, чтобы ее отдать, обычно готовы платить больше, чтобы «наложить на нее свой отпечаток».

Существует также риск покупки денежной ямы, которая в конечном итоге истощит ваши средства и вызовет чрезмерный стресс — хотя этого можно избежать, если вы знаете, на что обращать внимание.

Именно для этого и составлено наше руководство по ремонту дома — чтобы вооружить вас необходимыми знаниями, чтобы ваш проект был увлекательным и полезным.

В нашем полном руководстве мы рассмотрим все необходимое, от того, как устранить любой риск, связанный с вашей покупкой с помощью правильных опросов, до того, как решать проблемы, которые могут возникнуть в процессе, а также дать вам пошаговые инструкции. пошаговое понимание процесса управления ремонтом — все, что вам нужно знать на пути к ремонту.

Ремонт дома: с чего начать

Начало проекта ремонта, как правило, столь же пугающе, сколь и захватывающе — особенно, если у вас нет опыта ремонта.

График работ абсолютно необходим — не пытайтесь начинать без него. Это будет держать проект в нужном русле и гарантировать, что вы и трейдеры, которых вы привлекаете для работы над проектом, знают порядок, в котором будет выполняться работа.

В кратком и четком графике работ будут перечислены все работы, необходимые для ремонта дома, в правильном порядке для наиболее эффективного процесса. В идеале также должно быть указано, кто чем должен заниматься и сколько это будет стоить.

Вот типовой график работ. Конечно, это будет зависеть от характера проекта. Дизайнер или строитель вашего дома сможет вам посоветовать.

• Оценка текущего состояния
• Остановить дальнейшее разрушение
• Гранты / налоговые льготы
• Законодательные согласия
• Структурная устойчивость
• Работы по сносу
• Работа с влажностью
• Дренаж
• Погода
Доступ на площадку Крупное здание
• Экстерьер
• Наружные работы
• Первый ремонт
• Штукатурка
• Высыхание
• Фиксированный пол
• Второй ремонт
• Отделка
• Заключительная уборка
• Переезд
• Привязка дома

  ov 9151 9 возможность восстановить и принять оригинальные черты.Здесь оригинальная лестница была перекрашена, чтобы действительно выделить детализацию дизайна. (Изображение предоставлено Pete Helme Photography)

  Как найти дом, нуждающийся в модернизации

  Отремонтировать или перестроить?

  Ремонт больше похож на реставрацию — возвращение чего-либо в исходное состояние, чтобы оживить и освежить.

  Реконструкция по существу относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.

  Покупка дома для ремонта часто является самой сложной частью всего процесса ремонта дома. Недвижимость, нуждающаяся в модернизации, всегда пользуется большим спросом, и в результате люди нередко платят больше, чем стоит дом, чтобы обойти конкурентов. Покупатели за наличные, как правило, более успешны, чем те, кто полагается на ипотеку, поскольку получение ипотеки на недвижимость будет зависеть от независимой оценки, чтобы убедиться, что дом стоит столько же, сколько ваше принятое предложение.

  Однако, несмотря на то, что недвижимость, пользующаяся спросом, продается быстро, важно сохранять хладнокровие и гарантировать, что недвижимость будет работать на вас, а также проводить проверки для выявления любых недиагностированных проблем, которые могут в конечном итоге уменьшить ваш бюджет.

  К счастью, вам не нужно покупать жалюзи, и даже до того, как вы купите проект ремонта, можно получить хорошее представление о состоянии дома.

  ( БОЛЬШЕ : Как оценить недвижимость для ремонта)

  Недвижимость, нуждающаяся в ремонте, часто продается на аукционе или с использованием системы закрытых ставок для ставок и окончательных предложений.Знакомство с принципами работы этих систем и повышение уверенности при просмотре домашних аукционов может привести к тому, что вы приобретете отремонтированную недвижимость по отличной цене.

  Этот дом 1930-х годов был реконструирован, отремонтирован и расширен его владельцами, которые использовали для проектирования Stylus Architects . Хотя пристройка из кортеновской стали полностью современна, оригинальные детали кирпичной кладки перекликаются с оригинальным зданием. (Изображение предоставлено Snook Photography)

  Оценка потенциала ремонта

  Не все проекты ремонта подойдут вам.Обычно это происходит из-за того, сколько будет стоить их модернизация, или из-за огромного количества работ, которые необходимо будет выполнить.

  Чтобы понять, стоит ли покупать дом для ремонта и имеет ли он правильный потенциал, при просмотре недвижимости стоит учесть следующее:

  • Каков потенциал для ремонта дома?
  • Есть ли место для расширения, будь то пристройка сзади или сбоку, или переделка чердака, подвала или гаража?
  • Посмотрите на соседние дома.. Удалось ли им получить разрешение на планирование ремонта, подобного тому, что вы задумали?
  • Подходит ли вам дом?
  • Какая часть работы будет структурной, а не наземной?
  • Каковы потолочные цены на дома в этом районе? Сможет ли ваш ремонт повысить ценность собственности?

  Какие сборы связаны с покупкой дома для ремонта?

  При покупке отремонтированной собственности необходимо учитывать скрытые платежи, которые увеличивают ваши общие расходы по проекту. (Изображение предоставлено Getty Images)

  Перед покупкой недвижимости для ремонта вы должны знать, что, помимо работ, связанных с ремонтом дома, необходимо учитывать дополнительные расходы:

  • Плата за повторное подключение: Это может потребоваться подключить или повторно подключить водопровод. Если он был, он мог быть отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете оставаться на территории.
  • Сборы за оценку
  • Муниципальный налог
  • Профессиональные сборы: включают разрешение на планирование и утверждение Строительных норм, различные обследования, отчеты инженеров-строителей и любые другие профессиональные сборы (например,грамм. обследования деревьев) в вашем бюджете
  • Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть дополнительные денежные средства на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть (и при ремонте дома этого совершенно ожидаемо)
  • Юридические издержки: ожидает заплатить 500-2000 фунтов стерлингов за адвоката или переводчика, который будет действовать от вашего имени.

  ( БОЛЬШЕ: ипотека на ремонт)

  Обследования ремонта

  Если вы заинтересованы в покупке дома для ремонта, обратитесь к дипломированному оценщику сможет помочь, отметив любые потенциальные проблемы, которые могут повлиять на продажу.На самом деле можно организовать опрос даже до того, как выставить предложение на недвижимость, если домовладелец согласен, но обычно это проводится после того, как предложение было принято.

  Инспектор сможет составить отчет о строительстве, в котором должны быть указаны все проблемные области и дано представление о любом необходимом ремонте и его стоимости. Вы сможете использовать отчет, чтобы принять решение о том, продолжать ли транзакцию или можете ли вы обменять деньги на собственность на основе полученных данных.

  Дипломированный инспектор порекомендует дальнейшие исследования, если они подозревают или обнаруживают:

  • заражение
  • проседание или вспучивание
  • влажность
  • проблемы дренажа

  Отчет о строительстве должен раскрыть методы строительства, которые использовались в доме ( иногда они меняются, если дом расширялся на протяжении многих лет.) Эту информацию затем можно использовать во время ремонта дома, чтобы все новые материалы и методы были подходящими.

  Помните, что у большинства структурных проблем есть решение. Хотя это вполне может означать, что вам нужно увеличить свой бюджет, их своевременное обнаружение позволит вам лучше спланировать это.

  Вам также необходимо учитывать, что определенные структурные проблемы, такие как просадка, могут повлиять на ваши варианты страхования, а также на его возможную стоимость при перепродаже.

  Проведение обследования и вызов инженера-строителя должны дать вам четкое представление о том, с какими видами работ вы, вероятно, столкнетесь при ремонте дома. (Изображение предоставлено Рэйчел Смит)

  Типы обследования собственности: что выбрать?

  Одно из самых полезных обследований для проекта реконструкции — это обмерное обследование здания, так как оно даст вам точный масштабный чертеж планировки существующего здания. Они часто требуются при подаче заявки на разрешение на строительство, например пристройки.

  Также подумайте об осмотре дренажа — он предлагает спокойствие относительно дренажной системы собственности и является относительно недорогим, особенно по сравнению с затратами на устранение любых проблем с дренажем, которые остаются неустановленными после того, как вы уже купили недвижимость.

  Всегда просматривайте объект недвижимости хотя бы дважды — по возможности снимайте видео, чтобы проанализировать его дальше, когда вернетесь домой.

  Гарантии и страхование

  Необходимо ли страхование ремонта?

  После обмена контрактами на проект реконструкции вы берете на себя ответственность за объект и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку. Страхование ремонта покрывает вашу собственность во время строительных работ и также иногда известно как страхование строительных работ, страхование ремонта здания и страхование ремонта дома.

  Если вы берете ипотечный кредит для финансирования проекта, ваш кредитор не имеет права выплачивать какие-либо деньги без вашей гарантии и доказательства наличия страховки, и если вы столкнетесь с такими проблемами, как наводнение, кража или пожар в собственности, однако это обычно основывается на стандартном страховании жилья. Если вы не сообщите своему страховщику, когда проводите капитальный ремонт, ваша стандартная политика может быть признана недействительной.

  При ремонте дома страхование должно включать в себя ответственность общества и работодателя, страхование строительных материалов и работ, оборудования, инструментов, временных построек, существующей конструкции, страхование личных несчастных случаев и судебные издержки.Типичные затраты варьируются от 500 до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от проекта.

  ( БОЛЬШЕ : запросите предложение сейчас, чтобы защитить свой проект ремонта)

  После ремонта дома можно получить одни из самых красивых домов, однако очень важно оформить правильную страховку, чтобы избежать дорогостоящих задержек. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом и Джо Трейленом)

  Гарантии на дом для проектов ремонта

  Хотя гарантии на дом не всегда являются обязательным требованием при ремонте дома, они могут быть хорошей идеей.

  Гарантия — это в основном политика, которая покрывает ваш дом от недостатков в его конструкции, материалах или качестве сборки, а также распространяется на любые проблемы, возникающие в результате этих дефектов. Обычно они длятся около 10 лет.

  Если вас интересует гарантия на ваш проект, разумно знать об этом с самого начала, так как премии, вероятно, будут увеличиваться по мере того, как вы продвигаетесь в своем проекте.

  Гранты

  Что такое грант на ремонт?

  Платит (в буквальном смысле), когда вы организуете финансирование для вашего ремонта, чтобы проверить, имеете ли вы право на какие-либо гранты, которые могут применяться к работам по ремонту дома, которые вы выполняете. Вам нужно будет подать заявку на грант до начала работы . Проконсультируйтесь с вашим местным советом, а также на национальном уровне с центральным правительством через Национальное наследие.

  Что касается льгот по НДС, сниженные ставки могут быть предложены для жилых домов, которые пустовали в течение двух или более лет. Вы можете найти более подробную информацию об этом в уведомлении по НДС 708.

  Разрешение на планирование

  Нужно ли мне разрешение на планирование?

  При ремонте дома вы можете многое сделать, не обращаясь за разрешением на строительство.Многие небольшие проекты и расширения подпадают под разрешенные права на разработку. В случае сомнений обратитесь в местный отдел планирования. (Изображение предоставлено Крисом Снуком)

  Не для всех проектов ремонта дома требуется разрешение на планирование, но есть несколько проверок согласия, которые следует иметь в виду перед началом работ в вашем доме, в том числе:

  Чтобы избежать задержек, всегда начинайте свой график работ с те проекты, которые не требуют согласия на планирование.

  ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

  (Изображение предоставлено: Future)

  Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

  Если вы расширяете или изменяете линию крыши, вам вполне может потребоваться разрешение на строительство, а если вы живете в указанной собственности или на обозначенной территории, вам почти наверняка потребуется согласие перед выполнением каких-либо работ. Перед тем, как начинать какие-либо работы, проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования.

  Помните, что даже те работы, которые требуют утверждения Строительных норм, могут быть начаты после 24-часового уведомления о намерении соответствовать требованиям, сделанного в отдел контроля зданий местных властей.

  Если вы строите около границы ремонта вашего дома, вы должны проверить, не затрагиваются ли эти работы Законом о партийной стене. Также разумно попросить вашего адвоката проверить ваши документы о праве собственности или аренды — могут быть ограничения, связанные с развитием собственности.

  В зависимости от выполняемых вами работ вам может потребоваться разрешение на строительство — а если дом внесен в список или находится в заповедной зоне, вам потребуется разрешение даже на внутренние изменения.Обратитесь в местный отдел планирования. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

  Создание команды

  Следует ли мне использовать архитектора для ремонта?

  После того, как вы утвердили свой проект ремонта и оценили его структурное состояние, следующей задачей в вашем списке будет разработка дизайна вашего нового дома и любых пристроек, которые вы могли запланировать. Многие люди, ремонтирующие дом, находят, что создать дизайн для существующего дома сложнее, чем начинать с нуля.

  Архитектор не всегда необходим при ремонте каждого дома. Профессиональный дизайнер может сыграть важную роль в том, чтобы максимально использовать старую собственность.Хозяева этого коттеджа с ремонтом и пристройкой придумали дизайн сами. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

  Top Tip

  Действительно выгодно провести несколько месяцев, живя или проводя время в доме. Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет проникает в дом, какие конфигурации планировки работают, и позволит вам составить представление о том, как дом может лучше всего соответствовать вашему образу жизни.

  При ремонте дома не всегда необходимо нанимать архитектора или дизайнера, и очевидно, что вы сэкономите деньги, придумав собственный дизайн.

  Тем не менее, проекты расширения и крупномасштабные проекты реконструкции, а также проекты в уязвимых районах или зданиях, внесенных в список памятников, почти всегда требуют профессиональной консультации.

  При выборе профессионала в области дизайна вы можете выбрать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет предоставить хорошие решения для конкретных проблем.

  Профессиональный дизайнер сможет рассказать вам о процессе получения разрешения на планирование, разработать дизайн на основе вашего задания, посоветовать, что будет или не будет положительно рассматриваться местными планировщиками (некоторые работы могут подпадать под разрешенную разработку) и дать вы хорошо представляете, насколько далеко растянется ваш бюджет.

  После того, как у вас есть дизайн, который вас устраивает и который был одобрен, вы должны составить график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим образом, чтобы свести к минимуму сбои и дублирование.

  Просадка

  Покупка дома с просадкой

  Нашли просадку в вашем доме? Не паникуйте.

  Стремитесь выявить любые структурные проблемы с недвижимостью как можно раньше в проекте — они не только опасны, особенно если вы живете на территории, но и могут нанести дополнительный ущерб звуковой и столовой зонам дома. .

  Просадки, работы по укладке фундамента или сваи к существующему фундаменту могут быть особой проблемой. Если в стенах и крыше произошло боковое распространение, могут потребоваться стальные стяжки. При ремонте крайне нестабильного дома установка стальных опор, балок или строительных лесов предотвратит дальнейшее обрушение.

  Оригинальные элементы

  Как восстановить оригинальные элементы при ремонте дома

  Для многих людей, ремонтирующих дом, одна из основных достопримечательностей, как правило, заключается в возможности включения оригинальных элементов, которые могут все еще присутствовать, — все это добавляет к характер и очарование старинных построек.

  К сожалению, не все проекты ремонта пережили годы пренебрежения, что означает, что оригинальные элементы могут отсутствовать или быть повреждены. Определите, какие функции стоит сохранить, а какие будут добавлены позже, чтобы не тратить деньги без надобности.

  По возможности следует сохранить оригинальные элементы, такие как балки, окна и камины, поскольку они добавляют очарования собственности — это отремонтированное здание в георгианском стиле, спроектированное архитектором Hall + Bednarczyk , имеет множество особенностей, которые стоит сэкономить. .. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

  В некоторых случаях стоимость ремонтных работ практически не имеет смысла, и вам, возможно, придется подумать о поиске подходящих и подходящих замен. Однако, если вы не готовы тратить больше, эти замены могут не уловить мелких деталей оригинала.

  Чтобы сохранить первоначальный характер вашего проекта ремонта, есть определенные особенности, на которые вы должны обратить особое внимание, в том числе:

  Если вы удаляете какие-либо части дома, вам нужно подумать о работах по сносу.

  Отходы можно вывозить скипами. Частные лица могут избавиться от большинства отходов бесплатно по советам местных властей, хотя с асбестом придется разбираться отдельно.

  Ремонт дома часто включает в себя определенные элементы, которые можно утилизировать и использовать повторно. Эти предметы следует унести и хранить в безопасном месте или продать на свалку.

  Иногда можно продать права на утилизацию крупномасштабных проектов по сносу, и в этом случае некоторые работы по удалению могут быть выполнены на мелиоративной верфи, что сэкономит время и силы и, возможно, также получит немного денег.

  ( БОЛЬШЕ : Как избавиться от щебня)

  Сырость

  Обнаружение сырости в старых домах

  Любой, кто ремонтирует дом, должен быть готов к обнаружению признаков сырости — активной, исторической или и того, и другого.

  Любая собственность, возраст которой превышает 80 лет, скорее всего, будет иметь твердые стены (в отличие от современных пустотелых стен), и такие здания часто страдают от сырости. Очень часто сырость вызывается несоответствующими современными изменениями, такими как:

  • замена извести на цемент при заострении или штукатурке
  • окраска с использованием современных непроницаемых материалов
  • замена подвесных деревянных полов на бетон
  • уменьшение или перекрытие вентиляции
  • изменение внешних уровней земли относительно здания

  Существует несколько типов влаги, хотя наиболее распространенными являются два типа: восходящая влажность и проникающая влажность .Целесообразно получить экспертное заключение о том, с каким типом влаги вы имеете дело при ремонте дома — к каждому нужно будет относиться по-разному.

  Решения для повышения влажности включают:

  • улучшение дренажа земли вокруг собственности
  • снижение внешнего уровня земли
  • улучшение вентиляции
  • даже простое включение отопления

  Проблемы с проникновением влаги в стены и потолки обычно можно решить путем ремонта ткани здания, например:

  • переоборудования кирпичной кладки известковым раствором
  • ремонта известковой штукатурки или отсутствия навешенной черепицы
  • ремонта крыши
  • ремонта свинцовых плит и желобов, водостоков, дверей и окон

  При очистке от сырости , постарайтесь лечить любые признаки заражения, такие как гниль и древоточцы.

  Многие защитники природы не одобряют распыление химикатов в зданиях для лечения гнили и древоточцев, поскольку эти проблемы должны решиться сами собой через несколько месяцев после устранения проблем с влажностью и обогрева здания. Однако не все готовы ждать или рисковать, и кредиторы часто настаивают на химической обработке в качестве условия получения кредита.

  Доступ к объекту

  Участки с проблемами доступа

  Если ремонт вашего дома проводится на участке с ограниченным доступом, рекомендуется заранее спланировать и доставить любые крупные предметы или оборудование для озеленения на участке, прежде чем доступ будет дальнейшее затруднение из-за новых строительных работ и складских материалов.

  Обязательно продумайте, как вы собираетесь доставлять материалы и оборудование на место ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

  Водостоки

  Нужны ли мне новые водостоки?

  В рабочем состоянии ли существующие стоки? Найдите смотровые камеры (люки) и залейте в унитазы и умывальники пищевой краситель разного цвета, чтобы выяснить, что связано с местом, и не обрушились ли какие-либо стоки и их нужно выкопать.

  После того, как строительные леса опущены, пора подключить внешние стоки к канализации или септическому резервуару.Некоторые предпочитают проводить эти работы на этапе земляных работ, но это оставляет желоба уязвимыми для повреждения во время строительных работ, особенно если они обнажаются в траншеях вокруг здания перед засыпкой.

  Работы по благоустройству проезжей части, дорожек, клумб и газонов можно проводить практически в любой точке проекта, при условии, что они будут защищены от повреждений в результате строительных работ. Большинство людей ждут, пока они не будут готовы к заселению.

  Не кладите финиш главной передачи, пока все тяжелые автомобили и скипы окончательно не покинут площадку.

  Если вы строите пристройку, вам, возможно, все равно придется переместить водостоки, и сейчас самое время узнать. Если нет подключения к водопроводу, проверьте состояние любого существующего септика и отстойников.

  Строительный контроль

  Нужны ли мне строительные нормы для моего проекта?

  Даже если разрешение на строительство не требуется, Строительные правила все равно необходимо соблюдать. (Изображение предоставлено Getty Images)

  Все новые работы должны соответствовать Строительным нормам.С января 2006 г. заявки на пристройку к новым строительным нормам должны включать предложения по повышению тепловых характеристик существующей части дома.

  Если вы живете в реконструируемом здании, изолируйте занятые помещения, одновременно защищая любые части существующего здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства проекта, особенно в зданиях, внесенных в список.

  Как получить водостойкий проект ремонта

  После того, как конструкция крыши будет построена, сваляна и обрешена, вся конструкция должна быть водонепроницаемой, чтобы не допустить проникновения элементов и обеспечить безопасность здания.

  Пока строительные леса подняты, проверьте, чтобы все дымовые трубы и горшки были устойчивыми и чистыми, наденьте защитные приспособления для птиц и отремонтируйте свинцовые накладки вокруг дымоходов, в долинах, на бедрах, слуховых окнах и любых опорах.

  Если какие-либо новые части крыши пересекаются со старой, всегда предпочтительно подбирать существующее / исходное кровельное покрытие, покупая восстановленную черепицу / шифер или заменяя одну плоскость крыши сзади и используя утилизированную черепицу / сланцы спереди.

  Двери и окна теперь можно устанавливать и застеклять.Там, где дверей и окон еще нет, проемы должны быть закрыты пластиковыми листами или, что еще лучше, заколочены.

  Пока подмости все еще стоят, замените, отремонтируйте и отремонтируйте все водостоки, а также закрепите кронштейны для водосточных труб.

  Это также идеальное время для выполнения внешней отделки внешних столярных изделий, таких как фасады и потолки, баржные доски и окна, штукатурка и деревянный сайдинг.

  Сантехника

  Установка новой водопроводной системы при ремонте

  Установка новых ванных комнат — обычное дело в проектах ремонта дома, но не забывайте, что также может потребоваться совершенно новая водопроводная система. (Изображение предоставлено Pete Helme Photography)

  Ремонт электропроводки и повторная монтажная работа в проекте ремонта — дорогостоящая работа, но оба эти проекта предлагают вам возможность установить системы, специально адаптированные к вашему образу жизни, потреблению энергии, и могут быть спроектированы с учетом любых ваших будущих планов. для дома. Обновление системы отопления и электричества также значительно повысит конечную стоимость собственности.

  Если вам повезет, вы можете обнаружить, что отопление и электричество были обновлены до хорошего уровня совсем недавно, и в этом случае все, что вам потребуется, это новые радиаторы.Старые радиаторы могут страдать от холодных пятен, вызванных накоплением шлама — их промывка под давлением будет большим подспорьем в улучшении их характеристик.

  Конечно, многие люди, ремонтирующие дом и особенно те, кто добавляет пристройки, захотят рассмотреть пол с подогревом в качестве альтернативы радиаторам.

  Снос стен

  Снос стен при ремонте дома

  Многие проекты ремонта требуют сноса внутренних стен.Перед снятием несущих стен проконсультируйтесь с инженером-строителем. Вам также потребуется одобрение Строительных норм. (Изображение предоставлено: Getty Images / Mats Silvan)

  В случае большинства проектов реконструкции и перестройки потребуется элемент структурных изменений, чтобы сделать дом пригодным для современного проживания.

  Исторические дома часто проектировались так, чтобы включать в себя множество меньших пространств, и, возможно, на протяжении многих лет в них вносились непродуманные дополнения, а это означает, что общая схема планировки может отсутствовать.

  Вы можете захотеть расширить или изменить использование ваших пространств, снесив внутренние стены, застроив сад или, возможно, используя существующие избыточные пространства, что приведет к переоборудованию подвала, переоборудованию гаража или переоборудованию чердака.

  Первое исправление

  Что такое «Первое исправление»?

  После того, как внутренние каркасы стен могут быть построены и все стены удалены, ДСП или половицы могут быть прикреплены к балкам, а потолочные балки могут быть добавлены там, где это необходимо.

  Теперь можно установить дверные обшивки, готовые к работе штукатуры (они будут добавлены позже для сухой облицовки), а также можно вставить оконные рамы и подоконники.

  После завершения первого ремонта столярных изделий (включая новые лестницы) можно проводить новые первые ремонтные работы по электромонтажу и сантехническим работам, включая грунтовые трубы и дренажные соединения.

  На этом этапе необходимо установить все, что позже будет скрыто штукатуркой, например:

  • вентиляционные каналы
  • накопитель горячей воды
  • вытяжные каналы
  • проводка для управления центральным отоплением
  • сигнализация
  • громкоговорители или любые другие другое оборудование для домашней автоматизации.

  Штукатурка

  После начала штукатурки дом обретает форму — будьте готовы к большому количеству пыли и беспорядку! (Изображение предоставлено Getty Images / Джеймс Осмонд)

  После завершения первого ремонта пора оштукатурить, нанести гипсокартон / сухую облицовку на потолки и любые стены с карнизами (прихватки), а также отремонтировать любые поврежденные штукатурки / молдинги.

  В старых зданиях избегайте использования современных металлических угловых бусинок вокруг выступов, если только вы не хотите четких чистых линий: вместо этого используйте деревянные бусины.

  Убедитесь, что вы защитили лестницу и другие уязвимые элементы, пока штукатуры находятся внутри, так как это грязная работа.

  На этом этапе будут укладываться новые стяжки пола для первого этажа, обычно после штукатурки, чтобы поддерживать чистоту, но некоторым нравится стяжка, а затем штукатурка, чтобы создать более аккуратный стык между штукатуркой и полом.

  Если вы укладываете теплый пол, трубы или кабельные элементы обычно укладывают после штукатурки, чтобы коллекторы можно было закрепить на месте, но до стяжки, чтобы трубы и элементы были закрыты.

  Напольные покрытия

  Выбор напольных покрытий: завершающие штрихи при ремонте дома

  Если вы решите использовать деревянные или паркетные полы в своем проекте ремонта, следует помнить о нескольких вещах. Перед внесением любых деревянных изделий (например, напольных покрытий и т. Д.) Штукатурке и новой стяжке необходимо дать полностью высохнуть.

  В зависимости от времени года это займет от двух до шести недель — чем дольше можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и особенно деревянными полами.

  Если время не имеет значения, используйте сухую штукатурку вместо твердой штукатурки и подвесные деревянные полы вместо бетона.

  Перед укладкой нового деревянного пола потребуется время, чтобы адаптироваться к внутреннему климату. Кухня в этом красивом проекте реконструкции и расширения имеет деревянный пол в елочку. (Изображение предоставлено Pete Helme Photography)

  Хотя некоторые люди предпочитают укладывать фиксированные полы, такие как каменные плиты, керамическая плитка и массивные деревянные полы после установки кухни, сантехники и встроенной мебели, есть несколько причин, по которым это не отличная идея.

  ( БОЛЬШЕ : Типы полов)

  Укладка этих полов от края до края каждой комнаты заранее позволяет избежать многих проблем, связанных с неровными краями, а также оставляет возможность изменять эти элементы в дальнейшем.

  Жесткий пол, такой как этот, необходимо будет уложить до того, как плинтус и архитрав можно будет закрепить на месте, так как он должен быть проложен снизу.

  Второе исправление

  Что такое «Второе исправление»?

  Такие работы, как установка выключателей, розеток и подвешивания дверей, можно выполнять после выполнения штукатурки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

  После того, как пол уложен и дом оштукатурен, можно начинать вторые ремонтные работы.Второе исправление обычно включает в себя:

  • Подключение потребительского блока и установку всех осветительных приборов, розеток, выключателей, телефонных и телевизионных точек, а также вытяжки
  • Навешивание всех дверей и закрепление плинтусов, архитрава, шпинделей и поручней
  • Установка сантехники и подсоединение кранов
  • Установка котла и элементов управления, установка радиаторов
  • Установка кухни и завершение любой встроенной мебели
  • Установка боксов в любые трубы или штабели грунта, готовые для декораторов
  • Это также время для сантехника и электрика ввести в эксплуатацию отопительную систему

  Ремонт снаружи

  Ремонт дома не всегда подразумевает красивый загородный коттедж или красиво симметричную старинную собственность.

  Фактически, все больше людей сейчас осознают потенциал послевоенной недвижимости, которая, хотя и не была такой привлекательной вначале, часто дешевле, залита естественным светом и имеет большие открытые внутренние пространства. Кроме того, они обычно дешевле, чем их более привлекательные аналоги после ремонта.

  Послевоенные дома обладают огромным потенциалом для потрясающего внешнего вида, включая новую облицовку, кровельные материалы, отделку окон и проезды.

  Новая облицовка, такая как деревянная обшивка или штукатурка, может полностью преобразить дом, как и новые окна и двери — как доказывает реконструкция этого дома 1970-х годов по проекту Remagination . (Изображение предоставлено Джонатаном Гучем)

  Важно обратить внимание на мелкие детали, которые вы могли бы изменить, не теряя при этом денег, прежде чем приступить к крупномасштабной модернизации. Небольшие изменения, которые следует рассмотреть, включают:

  • Замена водосточных принадлежностей
  • Перекраска (или замена) любых деревянных конструкций, таких как облицовочные доски и украшения
  • Добавление крыльца для придания характера
  • Ландшафтный дизайн, включая ворота, заборы и озеленение
  • Покраска кирпичной кладки

  Многие из этих изменений могут быть выполнены в рамках Разрешенной застройки, но если ваш дом имеет специальное обозначение (т.е. перечисленные) эти права удалены.

  Современные пристройки к старинной собственности становятся все более привычным зрелищем. (Изображение предоставлено Granit Architects)

  Экологичный ремонт

  Как сделать ремонт экологически чистым

  Что такое эко-вация?

  Два новых условия в блоке, эко-ремонт или эко-ремонт — это процесс повышения энергоэффективности старого дома, чтобы сделать его менее продуваемым, более экономичным в эксплуатации и более комфортным для проживания.

  Есть два основных способа сделать ваш законченный ремонт экологически чистым. Во-первых, вам необходимо свести к минимуму количество тепла, которое использует ваш дом, чтобы согревать его жителей, а во-вторых, минимизировать затраты на производство тепла, которое ему действительно необходимо.

  Защита от сквозняков имеет важное значение, но вы также должны уделять первоочередное внимание изоляции стен и чердаков. Модернизация котла и источников тепла (например, старых радиаторов) также поможет снизить счета за отопление, а также создаст более комфортную внутреннюю среду.

  Простые меры защиты от сквозняков включают добавление сквозного уплотнения, ремонт поврежденных и плохо подогнанных окон и дверей, а также использование устройств защиты от сквозняков.

  Изоляция старых домов может включать добавление изоляции полых стен (при условии, что у вас есть полые стены), добавление внутренней изоляции стен к существующим прочным стенам, которые затем потребуют штукатурки, или добавление внешней изоляции (вариант для тех, кто имеет внешний вид над или повторный рендеринг).

  ( БОЛЬШЕ: Руководство по утеплению наружных стен)

  Вы также можете рассмотреть вопрос о замене одинарного остекления на двойное, хотя это будет зависеть от того, как оно повлияет на общий внешний вид дома и будет ли это разрешено при планировании. разрешение.

  Разработанное Пирсом Тейлором из Invisible Studio , это расширение было частью ремонта ветхого безумия — экологически чистые обновления включали дополнительную изоляцию и фотоэлектрические панели. (Изображение предоставлено Джимом Стефенсоном)

  Последние штрихи при ремонте дома

  Ремонт дома дает возможность объединить оригинальные черты, такие как деревянные полы, открытая кирпичная кладка и камины, с современным дизайном. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

  Покраску и окрашивание следует начинать только после того, как будут завершены все вторые ремонтные работы и подготовка, чтобы обеспечить чистоту и отсутствие пыли в здании — в противном случае будет невозможно получить хорошую отделку.

  Теперь можно производить облицовку стен на кухне и в ванной.

  Душевые уголки и двери можно установить после облицовки плиткой. Наконец, после завершения декорирования можно положить любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковер, а также установить бытовую технику, такую ​​как духовка, плита, холодильник и стиральная машина.

  Что такое список зацепок?

  Небольшие проблемы неизбежно возникнут в последующие месяцы.

  No related posts.