Порядок оформления частного дома в собственность после строительства: Как оформить землю в собственность: оформление земельного участка — пошаговая инструкция, какие документы нужны для регистрации прав, можно ли зарегистрировать и узакноить порядок

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Дата статьи: 11.03.2019г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться от органа местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным (Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлении о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случае положительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии с заявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовки технического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадь дома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записывается на CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки, найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны правила застройки.

Также можно заказать

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительным нормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Почитайте другие интересные статьи:

Регистрация построенного дома на собственном участке

Чтобы стать полноправным владельцем дома на загородном участке потребуется оформить право собственности

Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? Построить дом на дачно—садовом участке или для постоянного проживания семьи – одна из важнейших жизненных задач.

Стать полноправным владельцем строения – не менее значимо.

Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии.

Осведомленность в вопросах оформления ускорит получение права настоящего владельца дома.

Регистрация построенного дома на собственном участке

Только получив документы на право собственности, владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению

Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? С юридической точки зрения, владелец может продать, подарить, завещать или отдать в аренду недвижимость в случае, если у него будут документы, подтверждающие регистрацию имущественных прав.

Официальное признание строения должно быть отражено в свидетельстве органов Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

Важным моментом является наличие документов на владение земельным участком, на котором построен дом. Собственник может ускорить выкуп арендованной земли с возведенным жилым строением, если его правильно и своевременно пройдет регистрацию недвижимости.

Тогда у владельца будет два подтверждающих документа:

• о праве собственности на земельный участок, на котором построен дом;
• о праве распоряжаться сооружением, возведенном на участке.

От характеристик строения и разрешений на использование участка земли будет зависеть порядок и особенности регистрации построенного дома.

Особенности оформления

Небольшая постройка на дачном участке не потребует кадастровой регистрации, достаточно будет составить специальную декларацию о сооружении

Как оформить строение на собственном участке? Как оформить дом в собственность? Начинать нужно с посещения Бюро техинвентаризации, или БТИ, для оформления технических документов на здание: паспорта и плана постройки.

Вопрос о том, нужно ли ставить строение на кадастровый учет, зависит от назначения и его размещения на дачном участке либо на земле, где будет вестись подсобное хозяйство.

Варианты небольшого домика на садово—огородной территории, дачной постройки освобождают от обязательности кадастрового учета.

На указанное строительство даже не потребуется специальное разрешение. Упрощенный способ оформления собственности, согласно условиям дачной амнистии, позволяет ограничиться заполнением декларации с внесенными сведениями о строении.

Допускается самостоятельное оформление декларации на бланке, который можно получить в территориальных органах Росреестра или скачать Декларация об объекте недвижимого имущества.

Предъявить для регистрации дополнительно потребуется лишь права на участок земли.

Дачная амнистия направлена жилые постройки, возведенные стихийно, без требуемых документов. Документ открывает период до 01.03.2018 г., в рамках которого можно узаконить строения упрощенным способом.

Декларация включает сведения

• о количестве этажей;
• о площади строения;
• об использованных материалах наружных стен;
• о видах подключения к инженерным сетям;
• о присвоении личного адреса постройке.

Предоставленные сведения принимаются без выездных или прочих видов проверок.

Если дом на даче не большой, то задача владельца будет заключаться в составлении декларации с указанием точных параметров сооружения

Другие требования предъявляются к возведенным домам на участках под ведение личного хозяйства, на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство.

Нужно учитывать, что объектом ИЖС считается строение, отдельно стоящее, высотой не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи.

Оформление в кадастровую базу в таких случаях обязательно. Следует написать заявление и приложить требуемые документы для проведения учета. Для подготовки технического паспорта приглашаются специалисты—техники для проведения соответствующих замеров и документального отражения данных.

По заявлению владельца строения в администрацию населенного пункта частному дому присваивается личный адрес. Установленный порядок получения адреса не прописан. Поэтому следует уточнить в муниципальном образовании, как в администрации будет решен этот вопрос для получения справки.

На основании технического паспорта и полученного адреса будут оформлены сведения в кадастре. В результате собственнику будут выданы технический план и два паспорта: кадастровый и технический.

С 2008 года кадастровый паспорт стал заменять техпаспорт. Документы идентичны.

Отличие в том, что кадастровые сведения содержат значительно меньше технических характеристик строения, не требуются чертежи постройки.

Если нужен технический план или паспорт, то следует по месту расположения строительного объекта сделать запрос в БТИ.

Важные детали дачной амнистии

Надеяться на упрощенную схему регистрации строения можно тем владельцам, которые получили участки до вступления в силу Земельного кодекса, до 30.10.2001г.

Полученные позже не попадают под действие документа, дающего льготы дачникам.

Особенностью дачной амнистии является отсутствие ограничений на количество земельных участков, их площади, возведенных строений, подлежащих оформлению в упрощенной процедуре регистрации.

Ввод в эксплуатацию

Для ввода дома в эксплуатацию потребуется получить разрешение, оформление которого займет 10 дней

Для того, чтоб зарегистрировать дом на собственном участке в соответствии с законодательными изменениями требуется документ, подтверждающий разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Иначе, это удостоверение о выполнении строительных работ в полном объеме в соответствии с полученным разрешением на ведение строительства.

Такой документ выдают в том же территориальном органе, в котором получают разрешение на строительные работы. Оформление документов длится до 10 рабочих дней.

На основании поданного заявления владельца недвижимости, технического паспорта, справки о почтовом адресе, кадастрового паспорта происходит оформление разрешения на ввод в эксплуатацию. Иногда могут быть затребованы дополнительные документы.

После согласования всех нюансов можно приступать к следующему этапу оформления прав собственности.

В соответствии с поправками в законодательстве до 01.03.2018 г. акт о вводе дома в эксплуатацию становится необязательным, достаточно предоставления кадастрового паспорта.

В случае отказа в разрешении на эксплуатацию объекта строительства следует запросить ответ в письменном виде. В данной ситуации решение можно обжаловать в суде.

Сбор документов для регистрации

Обращаться в регистрационную палату рекомендуется самому собственнику, или собственникам, участка и частного строения, с паспортом, удостоверяющим его личность, соответствующей копией. Если вместо заявителя выступает доверенное лицо, то обязательны доверенность и копия этого документа.

Регистрация дома производится на основании заявления собственника и приложенного к нему пакета документов

Кроме указанного, понадобятся предоставление:

• заявления от имени собственника земли о регистрации прав на недвижимость;
• правоустанавливающих документов на земельный участок: договора купли—продажи, дарения, завещание, свидетельства о наследстве, документов о приватизации и прочее;
• документов, подтверждающих получение разрешения на строительство;
• справками из единой базы государственного реестра;
• технического паспорта и технического плана;
• кадастровый паспорт;
• поэтажного плана дома, выданного

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле в 2020 году

Что бы недвижимость была законно признанной, необходима обязательная госрегистрация – внесение сведений в кадастровый реестр недвижимых объектов. Рассмотрим, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле.

Зачем приватизировать

Без надлежаще оформленных бумаг в построенном доме можно жить, но им нельзя распоряжаться. Например:

• продавать;
• дарить;
• оставлять в наследство;
• страховать;
• сдавать в аренду;
• использовать как залог и так далее.

Без регистрации объект, несмотря на фактическое присутствие на участке, формально не существует, хозяина не имеет. А следовательно, производить с ним какие-либо действия нельзя. Отсюда вывод: как только строительство закончено и сдача в эксплуатацию произошла, требуется дом узаконить.

Оформление недвижимости в населенном пункте

Земля под строительство жилья выделяется преимущественно в населенных пунктах: городе, деревне. Подтвердить соответствующими бумагами, что новый дом является законной собственностью, получится только в том случае, если он возведен законно. То есть:

• участок, где расположена новостройка, предназначен для ИЖС – индивидуального жилищного строительства;
• земля в личной собственности владельца новостройки;
• на строительство выдано разрешение соответствующих органов.

После окончания строительства нужно внести жилье в единую базу данных об объектах недвижимости и их владельцах. Недостроенный дом оформлению в собственность не подлежит.

Для построек на приватизированной земле действует упрощенная схема регистрации. Но, тем не менее, придется пройти несколько инстанций:

1. В Бюро технической инвентаризации (территориальном отделении по месту нахождения постройки) оформляется технический паспорт, изготавливается план. Для этого вызывают техника. Услуга платная, цена обмера и составления плана зависит от региона и места расположения постройки. Местная администрация присваивает жилому объекту почтовый адрес. Затем БТИ составляет кадастровый паспорт. Собрав указанные документы, получают справку, свидетельствующую о вводе жилья в эксплуатацию.
2. В регистрационном органе (Федеральной службе госрегистрации), куда обращаются за закреплением построенного частного дома в личной собственности, потребуют (в оригиналах — для сверки и копиях):

• удостоверение личности хозяина объекта;
• паспорт на дом кадастровый;
• поэтажный план стройки;
• разрешение на строительство;
• акт о вводе объекта;
• свидетельство или иной документ (купли-продажи, дарения, завещание) на право владения участком земли;
• паспорт ЗУ кадастровый;
• чек об оплате госпошлины;
• заявление от имени владельца постройки и земли под ней с просьбой узаконить недвижимость.

Теперь дом будет находиться в Едином госреестре прав (ЕГРП), хозяин станет полноправным собственником и сможет распоряжаться своей недвижимостью.

Если хозяин земельного участка построил на нем жилье без разрешения, придется строение легализовать через суд или просить комиссию, ведающую пресечением самовольного строительства, разрешить не сносить дом. Это потребует временных и финансовых трат. Сколько стоит – зависит от многих факторов. Можно также попробовать оформить разрешение на строительство, скрыв, что дом уже построен. Какое-то время спустя после получения разрешения обратиться за вводом жилья в эксплуатацию.

Регистрация жилья на садовом участке

В садоводческих некоммерческих товариществах – СНТ – разрешено строить жилье и прописываться в нем. Но прежде дачный дом надо правильно оформить.

Порядок регистрации проще, чем для постоянного жилья. Согласно положениям дачной амнистии для регистрации недвижимости в СНТ требуется:

1. написать заявление в регистрационную службу;
2. заполнить декларацию с указанием адреса и площади дачного строения для жилья;
3. потребуется документы, подтверждающий право на земельный участок;
4. паспорт или доверенность;
5. квитанция оплаченной госпошлины. Стоимость процедуры уточняется в регцентре.

В течение месяца заявление будет рассмотрено, и если никаких препятствий не возникнет, выдадут документ о госрегистрации права собственности на дачный дом. Такая недвижимость в кадастровую базу не заносится.

Несмотря на то, что процедура оформления нового (а также приобретенного, подаренного и т.д.) дома не быстрая, сделать это необходимо, чтобы стать законным владельцем недвижимости и распоряжаться ею.

Оформление частного жилого дома в собственность

1. Чтобы оформить частный жилой дом в собственность, необходим технический план. Этот документ готовит технический инженер по окончании строительства. В него входит согласованное уведомление о соответствии планируемой постройки градостроительным требованиям, а также декларация на объект недвижимости.

2. В ряде случаев, например, если участок и частный дом на нем расположены вблизи охранных зон аэродрома или объектов культурного наследия, для согласования уведомлений может потребоваться согласование с Росавиацией, Роспотребнадзором, Департаментом культурного наследия и пр. Какие охранные зоны расположены рядом с участком и есть ли они вообще, можно посмотреть в правилах землепользования и застройки или с помощью публичной кадастровой карты.

3. Когда дом выходит за границы земельного участка, оформить его в собственность не получится. Придется сначала выкупить участок под домом, а потом начинать оформление. В ситуации, когда частный дом стоит по границе или на расстоянии менее 2 м от нее, его можно оформить в собственность, но через суд.

4. Дома, построенные без согласованных уведомлений или разрешения на строительство, а также без признания права собственности судом, относятся к категории самовольных построек.

5. Для расчета площади дома суммируются площади всех этажей, включая балконы, террасы, веранды, лестничные пролеты и площадки с учетом площади на уровне этажа. Для определения площади считаются параметры в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

По окончании строительства технический план с приложенными уведомлениями направляется в местную администрацию, где его сопоставляют с предварительно заявленными параметрами и градостроительными нормами. Если все в порядке, администрация готовит уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно, без участия владельца недвижимости, направляет документы в Росреестр для постановки здания на кадастровый учет и оформления права собственности на дом. По такой же схеме происходит оформление частного жилого дома в собственность после реконструкции.

Мы решаем типовые задачи и беремся за сложные случаи, поэтому в каждой конкретной ситуации рассчитываем стоимость услуг по индивидуальным параметрам: список исходных документов, полнота информации, необходимость дополнительных работ. Чтобы уточнить стоимость и сроки, позвоните по телефону 8 499 110 68 70 или напишите нам на e-mail vopros@vita-house. ru: разберемся с задачей, ответим на вопросы и расскажем, чем сможем помочь.

Оформление аренды

Введение

Арендодателей (включая жилье ассоциации и те, кто сдает жилье для конкретных студентов) должны регистрировать аренду жилья в Совете по жилищным вопросам (RTB) и обновите RTB, если информация об аренде изменится.

RTB использует эту информацию для поддержания общедоступного регистр. В реестре указан адрес собственности и количество спальни. Он не показывает личность арендодателя или арендаторов, или размер арендной платы.

Жилой Закон об аренде (поправка) 2019 г. устанавливает новое требование к домовладельцам: регистрировать аренду ежегодно. Это требование еще не действует, но действует ожидается, начнется в начале 2020 года.

Какие виды аренды необходимо зарегистрировать?

Законы о жилищной аренде на 2004-2019 гг. Применяются к большинству арендованных собственности и собственности, сдаваемой в аренду жилищными ассоциациями. Под этим по законодательству эти объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в RTB. Жилой Закон 2019 года об аренде жилья (поправка) также предусматривает размещение отдельных студентов в соответствии с компетенция RTB, что означает, что аренда жилья должна быть зарегистрирована в RTB.

Законы не распространяют на следующие типы арендованных недвижимость:

• Аренда предприятий
• Аренда на отпуск
• Недвижимость, ранее находившаяся под контролем или долгосрочная аренда — к ним применяется отдельное законодательство
• Жилье, занимаемое собственником (например, если вы снимаете комнату в своем помещичий дом)
• Недвижимость, в которой проживает супруг, родитель или ребенок домовладельца. Это относится к неформальным семейным отношениям, где нет аренды. письменное соглашение.Тем не менее, Законы действительно охватывают формальные соглашения между члены семьи, например, если был подписан договор аренды
• Социальные жилье предоставляется местными властями (хотя, как отмечалось выше, добровольный жилищный сектор)

Часть 4 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2004 г. (который касается гарантий владения) не применяется к:

• Сдача внаем, связанная с работой — их иногда называют «связанной» дома, поскольку они привязаны к работе, и вы должны покинуть жилище, когда работа заканчивается, а
• Проживание для студентов
• Аренда в дом арендодателя в квартире или квартире, которая изначально была частью основной дом, в котором домовладелец решил отказаться от условий Части 4

Правила

Новые права аренды должны быть зарегистрированы в течение месяца с момента начала аренды. Арендодатели несут ответственность за регистрацию . Арендатор должен предоставить свои данные арендодателю, включая их личные Номер государственной службы (номер PPS).

Если аренда существует в течение 4 лет или более, новая аренда начинается. Арендодатель должен перерегистрировать новую аренду в RTB. Прочитайте больше в нашем документе о гарантиях владения и на пороге Веб-сайт.

Частные домовладельцы и жилищные ассоциации должны предоставить следующие информация при регистрации:

• Адрес арендуемого жилья
• Имя, адрес и номер PPS арендодатель (или регистрационный номер, если компания)
• Номер утвержденного жилищного органа (AHB), если жилищная ассоциация
• Имя и номер PPS каждого арендатора
• Описание объекта недвижимости (например, 2-х приемная, 3-х комнатная двухквартирный дом)
• Дата начала аренды
• Арендная плата и как часто она выплачивается
• На территории самоуправления собственность находится в
• Срок аренды, если это срочная аренда
• Является ли это субарендой
• Рейтинг энергоэффективности здания (BER) если применимо
• Реквизиты управляющей компании или уполномоченного агента

Каждой арендуемой квартире присваивается номер зарегистрированной арендуемой квартиры (RT).RTB вопросы письма-подтверждения арендодателю и арендатору, содержащие этот RT номер, который необходимо использовать при любых операциях с RTB.

Изменения в аренде

Если размер арендной платы изменяется, арендодатель должен сообщить RTB об изменении в течение один месяц. Подробнее читайте в нашем документе о повышении арендной платы.

В соответствии с Законом о жилищной аренде (поправка) 2019 г., RTB может принимать иск (включая уголовное преследование) против арендодателей, которые не уведомили RTB об изменении арендной платы.

Зарегистрирована ли моя аренда?

Вы можете просмотреть публичный реестр, чтобы убедитесь, что ваша аренда была зарегистрирована. RTB может принять меры против арендодатели, не регистрирующие права аренды. Подробнее на Сайт RTB.

Арендодатели могут использовать только спор RTB служба разрешения споров, если они зарегистрировали аренду. Однако даже если ваш домовладелец не зарегистрировал вашу аренду, вы все равно можете воспользоваться этим оказание услуг.

Обмен информацией

RTB может делиться информацией с местными властями, которые обеспечивают соблюдение правила, касающиеся стандартов и брать книги напрокат. Он также может делиться информацией с Департаментом социальной защиты и комиссарами по доходам.

Цены

Тарифы на регистрацию аренды в RTB различаются в зависимости от того, аренда — это частная аренда, AHB или жилье для конкретного студента аренда, см. ниже. Тарифы на регистрацию аренды в связи с изменением 2020 в рамках ежегодного процесса регистрации, описанного в Закон о жилищной аренде (поправка) 2019 г.

Регистрационные сборы для частных арендаторов и AHB

Базовая ставка за регистрацию частной аренды или аренды AHB в RTB составляет 90 евро за аренду.Эта ставка применяется, если RTB получает завершенный заявление в течение месяца с момента начала аренды. Штраф за просрочку в размере 180 евро на аренду применяется, если заявление получено более чем через месяц после аренда начинается. Плата за просрочку платежа, которую платят AHB, рассчитывается по-другому: 20 евро в месяц за просрочку регистрации, максимум до 240 евро. Если вы регистрируете несколько арендных плат в одном здании в одном время, вы можете заплатить общий сбор в размере 375 евро, если вы зарегистрируетесь вовремя. Если многократная регистрация задерживается, комбинированный сбор больше не применяется и сбор в размере 180 евро за каждую аренду.

Регистрационный взнос для аренды жилья для конкретного студента

Ставка за регистрацию аренды жилого помещения для конкретного студента составляет 40 евро в 2019 году, так как регистрация этих арендных плат стала требованием только в июле. 2019. Аренда жилья, которая началась 15 августа 2019 года или позднее, должна быть зарегистрирована в RTB. Для регистрации этих арендных плат существует 4-месячный переходный период.По истечении переходного периода эти права аренды должны быть зарегистрированы в течение месяца. после начала аренды и за просрочку взимается штраф в размере 10 евро в месяц регистрации. Если вы регистрируете размещение от 5 до 10 студентов аренды в одном здании в одно и то же время, вы можете заплатить совокупный сбор в размере 170 евро, если вы зарегистрируетесь вовремя.

Штрафы за не регистрацию аренды в RTB

Как подать заявку

Вы можете подать заявку онлайн для регистрации аренды. Существует служба веб-чата, которая поможет вам с этот процесс. Если у вас еще нет учетной записи в RTB, вам понадобится создать его. Кроме того, вы можете запросить бумажную форму заявки в RTB и отправьте заполненную форму по указанному ниже адресу.

Вам необходимо предоставить подробную информацию об объекте, когда вы оформить договор аренды (см. выше). На сайте RTB есть контрольный список информации, которую вам необходимо предоставить.

Куда обращаться

Для регистрации аренды или по вопросам регистрации:

Совет по найму жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co. Cork
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Чтобы получить доступ к консультационным и вспомогательным услугам Threshold по жилью для арендаторов:

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: пн-пт 9. 30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Для информации для утвержденных жилищных органов:

Ирландский совет по социальному жилью

50 Merrion Square East
Dublin 2
Ирландия

Тел .: (01) 661 8334

Факс: (01) 661 0320

Порядок обработки входящей корреспонденции для целей хранения и архивирования

Виды корреспонденции

должен быстро и точно обрабатывать различные типы корреспонденции.Входящая корреспонденция будет поступать в архив несколькими способами. Некоторые из них будут доставлены по обычной почте, некоторые вручную, а некоторые по телексу, факсу или электронной почте. Также будут различия в способах адресации пунктов. Некоторые из них будут адресованы министерству, ведомству или агентству, а некоторые — физическим лицам по имени или по должности. Другие вопросы могут быть адресованы неадекватно или неразборчиво. Меньшее количество элементов будет иметь маркировку безопасности или конфиденциальности, например «конфиденциально» или «личное».Некоторые письма могут содержать чеки, деньги или другие ценные вещи, которые необходимо будет тщательно зарегистрировать и отнести к учетным записям.

Открытие почты

Почта то есть:

• Помечено как личное или конфиденциальное или адресованное должностному лицу министерства / департамента по личному имени, а не по званию или должности, следует оставить закрытыми и немедленно передать адресату.

Почта то есть:

• Очевидный счет, квитанция, выписка или счет-фактура
• Возврат отправителю с пометкой в ​​случаях, когда имя отправителя четко идентифицируется
• Предназначен для неадминистративного отдела

остается неоткрытым и помещается в соответствующий поддон / лоток для дальнейшей сортировки и доставки. Во всех офисах должен быть по крайней мере один ящик / лоток для входящей почты, в который помещается неоткрытая обычная внешняя почта.

Следует всегда соблюдать правила обращения с «конфиденциальными» и «личными» письмами и секретными документами. (См. Также: Работа с секретными документами и файлами). Все остальные письма должны открываться и проставляться с датой, как только они будут получены в Офисе документации. Во время этого процесса письма должны храниться в ящике или другом подходящем контейнере.

Разрежьте открытые конверты сверху. Необходимо следить за тем, чтобы содержимое писем не было повреждено при разрезании конвертов. Многие приложения принимаются отдельно или отдельно от сопроводительных документов. Прикрепите такие приложения к соответствующим документам, стараясь не повредить чеки, сертификаты или аналогичные предметы. Все приложения должны быть указаны в сопроводительных документах. Это особенно важно, когда вложения представляют собой ценные бумаги или личные документы.

Сертификаты, акты и другие юридические документы требуют особого внимания. Поместите такие документы в отдельные конверты, отметив на внешней стороне содержание и ссылочный номер файла. Запишите их в регистр или Книгу ценностей и храните в надежном месте. Перекрестная ссылка на файл.

Заказная почта

• Входящая заказная почта забирается из почтового отделения курьером в заданное время.Мессенджер должен подписывать заказное письмо.
• Затем заказная почта доставляется вместе с обычной входящей почтой в почтовую стойку в Офисе документации. Процедура отправки заказной почты аналогична описанной выше обычной почте.
• После того, как заказное письмо или незарегистрированное письмо с наличными деньгами было обработано, оно доставляется адресату вручную служащим почтового отделения, который следит за тем, чтобы адресат поставил свою подпись в Книге ценностей в качестве доказательства того, что письмо было получено.
• После получения всех подписей Журнал ценностей возвращается в кассу Казначейства, которая сверяет подписи с полученными деньгами.

Регистр внутренней корреспонденции и почтовая папка

После вскрытия почты и учета всех вложений каждое письмо или меморандум должно быть зарегистрировано назначенным должностным лицом в Реестре входящей корреспонденции. Все графы Реестра должны быть заполнены.Первоначально необходимо ввести следующие данные:

1. Серийный номер (следующий номер по порядку)
2. Дата письма
3. Дата получения письма
4. От кого пришло письмо
5. Ссылка автора письма
6. Тема письма

Начальник отдела документации или назначенное должностное лицо решает, как обращаться с предметами. Например: —

1. Пометьте обычные документы инструкциями по подаче и передайте ответственному за подачу офицеру.
2. Поместите письма, которые не являются обычным делом, в почтовые папки для распространения. Список будет отличаться от агентства к агентству, но важно, чтобы он был как можно короче, чтобы почтовая папка была быстро возвращена в архив.

Должностные лица, включенные в список рассылки, должны незамедлительно обратиться к документам в почтовой папке. Они должны отметить те письма, с которыми они хотели бы иметь дело лично или которые они хотели бы передать своим сотрудникам, указав, кому они должны быть отправлены.Все такие указания должны быть подписаны и датированы должностным лицом, делающим их. Письма нельзя удалять из почтовой папки. Все должны быть возвращены в архив для хранения.

Если каждый день отправляется более одного тиража почты, корреспонденция, доставленная после отправки тиража, должна быть отложена и включена в последующую партию, за исключением тех, которые имеют пометку «срочно», которая должна быть доставлена ​​немедленно. Офисы документации, получающие почту только один раз в день, могут счесть необходимым иметь второй тираж для работы с почтой, доставленной вручную.

Когда почтовая папка возвращается в архив, документы должны быть немедленно помещены в соответствующие файлы. Прежде чем файлы будут переданы назначенным ответственным за действия сотрудникам, сотрудники отдела документации должны отметить в соответствующем листе передачи файлов имя или должность ответственного за действия и дату передачи (см. — Раздел 7). В регистре внутренней корреспонденции должна быть зафиксирована следующая информация:

1. Имя или звание ответственного за действия, которому было передано дело, и дата подачи письма
2. Номер файла, на котором было размещено письмо

Дело должно быть незамедлительно доставлено соответствующим офицерам.

Почта с ценностями

Почтовые отправления, содержащие чеки, банковские тратты, денежные переводы или другие ценные предметы или которые могут их содержать, должны тщательно охраняться с момента их получения.

Должен быть подготовлен письменный отчет обо всех почтовых переводах, полученных каждый день (в дополнение к Регистру входящей корреспонденции), который должен быть подписан лицом, открывающим почту. Для этого используется книга ценностей или реестр денежных переводов.Сотрудники отдела документации должны внести следующую информацию в регистр денежных переводов:

1. Серийный номер
2. Дата получения
3. Имя лица, отправляющего перевод
4. Количество
5. Реквизиты перевода
6. Номер чека / Код сортировки банка (только чеки)
7. Имя и подпись должностного лица при открытии перевода

Каждый лист реестра должен иметь порядковый номер. Полученные денежные средства должны быть подсчитаны и отмечены в реестре, а также в сопроводительном документе пост-открывателем.В реестре нельзя делать стирания и записи карандашом. Неправильная запись может быть отменена только путем исключения ее и исправления новой записью, при которой исходная запись остается разборчивой. Все такие изменения должны быть подписаны совместно ответственным за вскрытие документов и надзорным должностным лицом.

Проверьте все подлежащие оплате инструменты (чеки, денежные переводы, почтовые переводы, банковские переводы и т. Д.), Чтобы убедиться, что: —

• Сумма соответствует сумме, указанной в квитанции о переводе или другом сопроводительном документе
• суммы прописью и цифрами согласуются
• дата и данные получателя заполнены правильно
• переводы подписаны (за исключением почтовых и платежных поручений)

Если цель, с которой был отправлен денежный перевод, не может быть определена, включите его в ежедневную банковскую операцию и примите меры для получения необходимой информации как можно быстрее.

В случаях, когда деньги явно пропущены или отличаются по сумме от суммы, указанной в документах, полученных по почте, на документе должна быть сделана отметка совместно с лицом, открывающим почту, и надзорным сотрудником. Лицо, отправившее перевод, сразу же извещается об ошибке. Тем временем чек можно сдать в банк.

Телеграммы и факсы

• Поместите телеграмму в папки с пометкой «СРОЧНО» сразу после их регистрации.Затем эти папки необходимо без промедления передать старшему офицеру для получения указаний о том, как с ними обращаться.
• По факсу поступает все больше писем. Поскольку по факсу иногда отправляется «нежелательная» почта, убедитесь, что полученные факсы касаются подлинного офисного бизнеса. Следует избегать ненужного использования факса, и следует внимательно подходить к решению, следует ли рассматривать факсы как срочно. Обычная несрочная корреспонденция не должна отправляться по факсу. В случае сомнений начальник отдела документации должен проконсультироваться с соответствующим ответственным лицом.
• Отправленный по факсу материал имеет тенденцию выцветать при печати на термобумаге. После того, как будет установлено, что факс относится к служебным делам, необходимо сделать копию факсимильного сообщения и поместить копию в почтовую папку или соответствующий файл, если необходимо. Полученный факс следует поместить в файл для исходных факсов.
• Все входящие факсы в файле факсов должны быть уничтожены через шесть месяцев в обычном порядке. Если оригинал документа, отправленного по факсу, будет получен позднее в Офисе документации, он также должен быть помещен в соответствующий файл.И фотокопия факса, и оригинал документа должны храниться в файле, поскольку к фотокопии могли быть добавлены комментарии, написанные сотрудниками оперативных служб.

Электронная почта

• Все больше сообщений поступает по электронной почте на настольные компьютеры оперативников. Однако многие электронные письма являются обычными или не связаны с официальными делами, и их не нужно будет сохранять после прочтения.
• Должностные лица, отправляющие или получающие электронную почту, должны решить, относится ли каждое полученное или отправленное электронное письмо к служебным делам и должно ли быть распечатано, чтобы копия помещалась в файл.
• Во всех случаях, когда входящая электронная почта распечатывается для хранения, любой исходящий ответ также должен быть распечатан и приложен к входящему сообщению, где это возможно.
• Сообщения электронной почты должны относиться к одной теме только для облегчения хранения. Если сообщение электронной почты касается нескольких тем, необходимо будет сделать копии и поместить их в соответствующие файлы.((Правила хранения и хранения электронной почты в электронном виде постоянно пересматриваются и развиваются)

Секретные документы и файлы

Распространение «секретных» документов должно быть строго ограничено теми офицерами, которым они нужны для эффективного выполнения своих обязанностей. У них должны быть соответствующие зазоры.

Услуги по регистрации и регистрации компаний

Партнерство

Партнерство — это официальное соглашение между двумя или более (максимум двадцатью людьми) заинтересованными сторонами об эксплуатации, управлении и распределении прибылей или убытков от бизнеса.

Полное товарищество

Это форма партнерства, состоящая из двух и более (максимум двадцати человек). Вся прибыль и обязательства распределяются поровну. Все партнеры активно участвуют в деловой деятельности компании. Партнеры переводят свои налоги в качестве подоходного налога с физических лиц в этой бизнес-структуре.

Товарищество с ограниченной ответственностью

Эта бизнес-структура позволяет использовать ограниченного партнера и генерального партнера. Обязательства партнеров с ограниченной ответственностью основаны на инвестициях (капитале или активах) в партнерство, но, тем не менее, они не могут быть частью повседневного ведения или управления бизнесом.Это структура партнерства, альтернативная полному товариществу. Партнерство с ограниченной ответственностью (LP) не обязано предоставлять список своих бенефициаров в уполномоченный реестр компаний. LP — это традиционное товарищество с ограниченной ответственностью. Это не отдельное юридическое лицо, в отличие от ТОО, хотя некоторые из его функций включены.

Некоторые из особенностей партнерства включают в себя: размер минимального капитала не фиксирован, капитал распределяется равномерно между всеми владельцами акций, партнерство устанавливается минимум с двумя партнерами, статус и место жительства акционеров не имеют значения и передача акций третьим лицам запрещена без решения общего собрания.

Преимущества создания партнерства

• Структура этого бизнеса немного упрощает запуск и работу.
• Повышение производительности за счет распределения нагрузки или разделения труда.
• Возможность предложить будущие ключевые должности в компании — это то, что может поддержать долгосрочный план компании.

ИП

Индивидуальное предпринимательство — это индивидуальная структура бизнеса или индивидуального предпринимательства, это вид бизнеса, которым владеет и управляет одно физическое лицо.Не существует юридической разницы между владельцем и субъектом хозяйствования — бизнес является продолжением собственника и, следовательно, возлагает на него / ее ответственность за любые убытки, долги или обязательства, связанные с компанией. Это самая популярная форма владения бизнесом.

Преимущества создания ИП

• Простая и наименее дорогая структура бизнеса для запуска и ведения.
• Полное владение бизнесом и принятие решений;
• Улучшенная налоговая и бухгалтерская работа — нет необходимости подавать налоговую декларацию, поскольку полученный доход относится к категории подоходного налога с физических лиц.
• Вся прибыль на 100% принадлежит вам.

Программа владения доступным жильем — вопросы и ответы

2015 ООО «Жилищный Ресурс Групп» 1

Ваше заявление должно включать: Копии последних пяти последних квитанций о заработной плате для всех членов семьи в возрасте 18 лет и старше Подтверждение дохода от самозанятости, полученного в течение предшествующих