Постройка дома из сэндвич панелей: Строительство дома из сэндвич панелей своими руками: Пошаговая инструкция +Видео

Строительство дома из сэндвич панелей своими руками: Пошаговая инструкция +Видео

Сегодня, когда ритм нашей жизни неуклонно растёт, когда времени становится всё меньше, оно – наше время – обретает всё большую ценность. Результат нам нужен немедленно, сию же минуту; и этот принцип работает даже в строительной отрасли: мы ценим быстроту исполнения, дешевизну и наименьшие затраты при эксплуатации. Потому, желая обзавестись частным домом, его всё чаще возводят из сендвич-панелей. Они хороши тем, что эти дома можно построить в самые короткие сроки, причём в любое время года. Кроме того, среди их плюсов: их очень просто и быстро прогреть, а тепло в домах из сендвич-панелей удерживается очень долго, что позволяет существенно снизить затраты на отопление. В этих домах очень высокий уровень шумоизоляции, но, разумеется, их главный плюс в том, что это очень дешёвые дома.

[contents]

Что же такое дом из сендвич-панелей?

В этой статье мы попробуем разобраться, что такое дома из сендвич-панелей, есть ли смысл возводить подобный дом своими руками и как это, собственно, делается.

И так, в последнее время можно заметить, что отовсюду на нас льётся нескончаемый поток рекламы подобных домов. Куда ни кинься, везде трубят о многочисленных преимуществах панельного строительства, дескать надёжнее постройки вам не найти – всё рухнет, а панельный дом останется и т.д.

Словом, нет в этом мире ничего лучше домов из сендвич-панелей. Но это ещё не самое абсурдное, куда интереснее видеть объявления вроде: «Построим дом из сендвич-панелей. ЭКО-жильё быстро, качественно, дёшево». На самом деле, такие дома вовсе не являются экологически чистыми и для здоровья безвредными.

Единственно почему такой дом, с некоторой натяжкой, ещё можно было бы назвать экологичным, так это потому, что благодаря сендвич-панелям можно экономить на отоплении, т.е. экономить природные ресурсы. Всё!

Теперь постараемся разобраться в основных плюсах и минусах домов из сендвич-панелей.

Начнём с преимуществ:

• Скорость строительства. Действительно, коробку для такого дома можно возвести за неделю-две.
• Возможность строительства в любое время года.
• У таких домов стены получаются очень тонкими, что значительно увеличивает полезную площадь здания.
• Дома из сендвич-панелей быстро прогреваются и долго удерживают тепло. Всё благодаря тому, что большая часть панели приходится на утеплитель.
• Очень важно – такие дома не подвержены усадке и деформации. Внутреннюю отделку можно начинать тотчас после возведения. А после, сразу въезжаем и живем.
• Отличная звукоизоляция.
• Панели очень просто устанавливать вертикально – плоскость получается ровная.
• Экономия на отоплении.
• Благодаря лёгкости конструкции, нет надобности в усиленном фундаменте.
• Дом из сендвич-панелей прочен, способен выдержать даже ураган.
• Панели легки в транспортировке и устанавливаются, как конструктор.
• Дешевизна. Такие дома обходятся дешевле всех остальных.

Обратимся к недостаткам:

• Сендвич-панели служат меньше, чем то же дерево, соответственно и дом из такого материала прослужит меньше. Обычно такие дома стоят от 25 до 30 лет.
• Относительная прочность такого дома. Да, он способен выдержать ураган, а вот мужика с топором сендвич-панели задержат весьма ненадолго.
• Сендвич-панели обшиваются ориентированно-стружечными плитами, которые содержат много смол и других неэкологичных добавок. Внутреннюю начинку, тобиш утеплитель делают из полностью синтетических продуктов, таких как пенополистирол.
• Такие дома выходят на 100% герметичными и, чтобы обеспечить поступление и постоянное обновление воздуха в доме (чтобы просто не задохнуться), приходится проводить дополнительную приточно-вытяжную вентиляцию на принудительном принципе работы. Что практически уничтожает всю заявленную дешевизну плиточного строительства.
• Кто бы и что ни говорил, а SIP панели (сендвич-панели) прекрасно горят. Но это было бы только половиной беды, если бы пенополистирол при горении не переходил в жидкое агрегатное состояние и не лился бы вниз «огненным дождём». Кроме того, при горении материалы, из которых состоят SIP, выделяют вредные вещества.
• Как правило, в панельных домах лучше устанавливать воздушную отопительную систему. Как не трудно догадаться, это вытекает из полной герметичности наших домов.
• Иногда, например, при неправильной эксплуатации, в панелях может возникать грибок.
• Если решите продать такой дом, то стоить он будет куда меньше кирпичного.

Исходя из вышеописанных плюсов и минусов, каждый сможет определиться для себя, нужно строить дом из сендвич-панелей или нет.

Если вы всё-таки приняли решение строить, то сначала создайте проект сендвич-панельного дома. Панельное строительство оставляет большой выбор проектов, как уже готовых, так и адаптированных под индивидуальные нужды.

Панели SIP имеют стандартизированные размеры 2500 на 1250 и 2800 на 1250. Собственно, эти размеры определяют типовые высоты первого и второго этажей. Конечно, можно строить стены и других размеров, но в таком случае вам придётся наращивать панели, что, во-первых, не столь эстетично, а во-вторых, из-за этого может пострадать надёжность вашего дома.

Что касается толщины, то здесь уже больше простора для выбора: 124, 174 и 224 миллиметра. Для внутренних стен рекомендуется использовать панели толщиной 124 мм.

Приступая к строительству, помните об одном очень важном шаге – правильно просчитайте и подберите вентиляцию.

Как сделать дом из сендвич-панелей?

Как ни крути, а всё равно придётся обратиться за помощью в строительную организацию, чтобы они изготовили для вас сендвич-панели. Если попытаться сделать это самостоятельно, то ни о какой дешевизне строительства и речи не будет. SIP панели изготавливаются, исходя из вашего проекта, поэтому на стадии проектировки вашего дома тоже нужно быть очень внимательными. Можно покупать уже готовые стандартные панели, а потом подгонять их под свои нужды, но это будет долго и трудоёмко. Готовые панели привозятся на стройплощадку грузовиком, и можно немедленно начинать строительство.

Для постройки дома из сендвич-панелей отлично подойдёт ленточный мелкозаглубленный фундамент

Как только выбранный вами вид фундамента готов, можно приступать к укладке обвязочного венцового бруса.

Нам потребуется брус сечением 250 на 150 миллиметров. Брус соединяется методами «в пол дерева» либо «в лапу», а сами соединения закрепляются деревянными негелями. Для чего в брусьях делаются отверстия примерно 20 мм., диаметром и 100-150 мм., в глубину. Негеля вбиваются по размеру чуть меньше, чем отверстие. Крепим к фундаменту брус 350 миллиметровыми анкерами 10-12 мм., диаметром. Головки болтов нужно утопить в брус обвязки.

Пол и перекрытия в доме из сендвич-панелей

Можно устроить двумя способами: финской технологией и отечественной. Согласно версии финов, весь дом целиком и полностью, включая полы и стены, можно строить из одних сендвич-панелей. Однако отечественные строй компании советовали бы строить пол обычным дощато-лаговым способом. А между лагами уложить утеплитель. Такой пол прослужит дольше, его будет легче разбирать и ремонтировать. 

Теперь нужно уложить направляющую доску, её принято называть «лежнем». Выбираем её размеры, исходя из толщины сендвич-панелей. К примеру, панель 224мм., следовательно доска нам нужна 50 на 200 мм. Доска укладывается сверху на обвязочный брус или пол. Потом с помощью уровня ровняем строго по горизонтали и привинчиваем саморезами 5 на 70 мм., каждые 350-400мм. Установку стен начинаем с угла, предварительно хорошо изучив схему расположения перегородок.

Перед установкой запениваем нижний паз сендвич-панели и устанавливаем на «лежень». Ровняем горизонталь и вертикаль. Панели прикручиваются к лежню саморезами 3,2 на 35 мм., с шагом 150 миллиметров.

Далее вставляем между панелями доску квадратного сечения и закрепляем их между собой. Пазы запениваются, крепко прижимаются друг к другу и скрепляются саморезами 12 на 220 каждые 500 мм. Так же монтируем и остальные панели.

Как только стены готовы, верхние пазы панелей тоже запениваются, а потом в них погружается верхняя обвязочная доска – брус 150 на 200 мм. Двери и окна можно вырезать как в уже установленных стенах, так и подготовясь загодя.

Балки перекрытий крепим к верхней обвязке обычным способом: уголками, кронштейнами или врубкой.

Для дома из сендвич-панелей отлично подойдёт обыкновенная стропильная крыша. Стропила будут опираться на мауэрлат либо на пазы чердачного перекрытия. На стропила накладываем обрешётку и кровельный материал.

Но так же, можно смонтировать крышу всё из тех же панелей. Если выбирается этот способ, то крыша собирается от одного края, постепенно наращиваясь вдоль конька. Наперво саморезами крепим мауэрлату одно стропило, а к ним крепим сендвич-панели точно таким же способом, что и стены.

А чтобы лучше разобраться в технологии, можно посмотреть видео «как построить дом из сендвич-панелей».

Жилой до из сэндвич-панелей и проекты

Строительство домов из сэндвич-панелей + проекты и фото

Сейчас среди горожан появилось все больше и больше желающих обменять свою бетонную коробку в виде квартиры на домик в элитном дачном поселке. Проекты домов из сэндвич-панелей – отличное решение для случаев, когда в жильцов нет лишних финансов на внешнюю отделку и утепление личного жилья.

Достоинства домов. Большинство строительных компаний сталкиваются с такими ситуациями, когда заказчики не могут оплатить какую-то часть работы. При этом появляется вопрос о возможности экономить на некоторых домовых составляющих, что приведет к ухудшению качеств эксплуатации постройки.

Общие сведения

Современный строительный рынок с материалами располагает требуемыми уплотняющими и отделочными материалами, которые способы не просто экономить большую часть бюджета семьи, но и придают дому первоклассные качества по изоляции. У сэндвич-панелей есть множество достоинств среди остальных типов утеплителей. Такой материал представляет собой панели конструкции, которые состоят из нескольких слоев. За счет простоты формы панели ее можно установить на любой поверхности, не боясь повреждений домового каркаса.

Стеновые панели, которые покрыты классическими панелями, отличаются повышенной устойчивостью к постоянным осадкам, сильному ветру, критическому уровню температуры и остальными негативными воздействиями окружающей среды. Покрытие из панелей защищает главную конструкцию дома от грибкового налета и остальных разрушительных факторов, что удобно при домовой эксплуатации из клееного бруса и остальных видов дерева. В помещении создается определенный микроклимат с нормальным уровнем влажности и благоприятным температурным уровнем.

В большом числе случаев, СИП панели используются при возведении поселков коттеджа, малоэтажных домов с большим числом квартир, поселков городского типа, маленьких гостиниц, баз отдыха и частных домов. Главным достоинством строительного процесса станет возможность проведения работ в любые времена года, а также вполне приемлемая цена главного строительного материала и полное соответствие всем параметрам. Дома, которые возведены из таких сэндвич-панелей, которые обладают красивым внешним видом и лучшими показателями экологической безопасности.

Более того, нет возможности не отметить скорость и простоту строительства, установки конструкции, а еще возможность основания практически при всех условиях климата. Кровельное обустройство и конструкционная сборка дома занимает лишь пару рабочих дней, что дает возможность в ближайшее время начать проведение внешний и внутренней отделки постройки. По окончанию финальной отделки в дом можно заселяться. В видеоролике можно подробнее узнать про все достоинства быстровозводимых коттеджей и домой из сэндвич-панелей.

Подробности

Производство сэндвич-панелей

Классические СИП панели сделаны из стекловаты или иного утеплительного материала, который сжаты особыми лентами для изоляции. На каждой из производственной стадии такой материал будет проходить обработку особенными веществами, которые придадут изделию высокую устойчивость ко всем внешним влияниям. Панели имеют лучшие термоизоляционные и звукоизоляционные качества.

Технология

База технологии применения СИП панелей является использование 3 главных материалов:

• Пенополистирол вспененного типа.
• Плоско-прессованные плиты, которые содержат древесную щепу.
• Калиброванный сухой антисептированный каркас из древесины.

Каркая является важным несущим панельным элементом, и при его изготовлении используют древесину (это дает возможность обеспечивать всю конструкцию жилья отличную прочность из-за оптимального распределения оказанной нагрузки). Панели дополняют всевозможными синтетическими материалами для строительства, которые отвечают за высокие показатели паровой изоляции и экологической чистоты, а еще надежного сохранения тепла. За счет всех свойств дом останется теплым и уютным даже при сильных морозах. Лучшим вариантом можно считать СИП панели с наполнителем из утепляющего материала (базальтового волокна), потому что они в полной мере отвечают всем санитарным и экологическим нормам, при этом имея высокий уровень теплового сохранения и устойчивости к возгоранию.

Проекты жилого дома из сэндвич-панелей таковы, что можно возводить не просто одноэтажные дома, но и многоэтажные. За счет высокого качества применяемых материалов, стены несущего типа способы выдерживать вертикальные нагрузки около 10 тонн на каждую панель при ширине в 1.25 метра и поперечные нагрузки около 2 тонн на каждый квадратный метр. Крыша может легко выдерживает ветровое давление до 48 кг/см² и до 150 кг/м² снега. Сэндвич-панели можно поделить на пару видов:

• Кровельные (используют для кровельного обустройства).
• Стеновые (для установки каркасной обшивки дома).

Более того, СИП-панели делят на целостные (клееные) и состоящие из пары отдельных элементов (сборные).

Виды

Стеновые панели

При изготовлении материала на наружную поверхность отделки панели наносят особое покрытие, которое дает надежную защиту от воздействия коррозии, кислотной среды, УФ излучения и повреждений механического характера (к примеру, истирания). По окончанию работ при выстраивании конструкции, если требуется, вы сможете проводить внутри отделку при помощи листов гипсокартона. Его прикрепляют посредством направляющих, что дает возможность выглядеть стенам идеально ровными. При отделке стороны снаружи можно использовать все материалы – вагонку, штукатурку, блок-хаус, сайдинг, кирпич для облицовки и прочее. Структура панелей для стен:

• Лист, сделанный из оцинкованной стали с покрытий и отделкой.
• Особый клеевой состав синтетического типа.
• Слой минеральной ваты.
• Либиринтовое соединение в замке.

Рассмотрим еще один материалы.

Кровельные панели

Кровельные СИП панели незаменимые при обустройстве домовых крыш, которые делают по каркасно-панельной технологии. Кровли, обустроенные по этому типу технологии, имеют высокую степень надежности, прекрасный внешний вид, а еще отличные показатели звуковой и тепловой изоляции. структура панелей кровли аналогично стеновому виду. Главным отличием панелей кровли от стеновых заключается в наличии высоких ребер и особого замкового соединения, за счет которых предотвращение попадания влаги в помещении. Чтобы кровельные панели были безопасными от деформации и негативного воздействия разных условий погоды дает возможность специализированные покрытие наружной обшивочной поверхности.

Фасадная отделка

Самыми важными факторами, которые в ощутимой степени воздействуют на восприятие жилья, станет используемый способ и материал для фасадной отделки. Именно по такой причине выбор идеального материала для стеновой отделки относится к одному из главных вопросов, которые касаются грамотного благоустройства жилья. К наиболее популярным вариантам относят блок-хаус, сайдинг винилового типа и декоративную штукатурку.

Покрытия для кровли

Самыми популярными на сегодня покрытиями для кровли из СИП панелей считается битумная черепица, металлическая черепица и волнистый битумный лист. Менее востребованными, но популярными стали кровли, при создании которых применяли черепицу из керамики или цементно-песчаного типа, а еще отличают сплавы или цветные металлы. В определенных случаях можно найти крышу, созданную посредством натуральных материалов (дранка, солома или сланец).

Типы крыши эконом-класса

Это металлическая черепица, шифер (то есть асбестоволокнистый лист), кровля из сплавов и цветного металла (кровли с алюцинком, медные и цинк-титановые), битумная черепица (Катепал, Гибкая черепица и Шинглас), а также керамическая или цементно-песчаная черепица.

Типы крыши премиум-класса

При строительстве дома из сэндвич-панелей под ключ для премиум-кровли используют покрытия из цветных металлов и сплавов (с алюцинком, медные или цинк-титановые), а также керамическая или цементно-песчаная черепица. В представленном ниже видеоролике вы увидите, как происходит строительство домов из СИП панелей, а также из чего будет сделан будущий коттедж за городом. Еще вы сможете оценить готовые проекты частных дачных домов из СИП панелей.

Преимущества коттеджей

Стоит обобщить все особенности применения СИП панелей при возведении дома:

• Отсутствует усадка.
• Высокие показатели гидро-, тепло- и звукоизоляции.
• Прекрасный уровень огнестойкости.
• Долговечность и надежность.
• Легкий конструкционный вес.
• Высокая экологическая жилищная безопасность.
• Красивый внешний вид.
• Нет ограничений по выбору проектов.
• Можно производить монтажные работы в максимально короткие сроки, а также простота выполнения данных работ.
• Можно строить в любое время года, вне зависимости от погоды.
• Надежная конструкционная защита от негативного влияния природной среды.

Поговорим о преимуществах и недостатках.

Недостатки коттеджей

Естественно, что СИП панели, как и остальные материалы, имеют определенные минусы. К примеру, сэндвич-панели, которые не больше 7 метров в длину, не способны справляться с серьезной дополнительной нагрузкой. При неграмотном проведении установочных работ можно повредить панельное полимерное покрытие (в таком случае требуется произвести замену панели или сделать косметическую коррекцию).

Типичные проекты домов из панелей

Типовые проекты – это разработанные мастерами и в полной мере готовые коттеджные планы. Как правило, проекты построек из СИП панелей находят применение в том случае, когда речь идет про строительство торгово-развлекательных центров, гостиниц, небольших домов и прочего.

Двухэтажный домовой проект

Особая популярность среди людей, которые планируют строить свой дом, есть у двухэтажного дома из сэндвич-панелей, площадь которого составляет примерно 100 квадратных метров. Планировка в таких коттеджах дает возможность использовать полезное пространство в доме, что делает его функциональным. Например, в помещении подвала можно разместить гараж, который можно использовать как мастерскую или место, где будет храниться разный инвентарь. На первом этаже обычно размещают зону кухни, гостиную, санитарный узел, а еще котельное помещение, которое ведет в гараж. На верхнем этаже можно разместить дополнительный санитарный узел и 3 спальни – одна большая и парочку поменьше. Вход в дом можно делать со стороны основного фасада. Лучшим решением будет обустройство размещенного сразу за тамбуром прохода в жилую домовую часть и гараж. Определенной связкой сразу несколько разных зон станет холл, что дает возможность получать единое, а также гармоничное пространство.

Дома из сэндвич панелей: быстровозводимые, модульные, блок контейнер, торговые павильоны, жилые здания

Постройка дома из унифицированных элементов большой площади, но малого веса, очень привлекательна во многих случаях.

Например, для возведения производственных, коммерческих или вспомогательных построек такой вариант является оптимальным.

Ярким примером подобных стройматериалов являются сэндвич-панели, дающие возможность строить быстро, относительно дешево и вполне эффективно.

Работы производятся с минимальными потребностями в технике, требуют мало времени, не нуждаются в участии высококвалифицированных рабочих, что делает постройку весьма экономичной.

Достоинства материала дают основания считать его весьма перспективным и предпочтительным для строительства.

Содержание статьи

Устройство сэндвич-панелей

Сэндвич-панели представляют собой два слоя листовых материалов (профилированный металл, ПХВ, ОСП или магнезитовые плиты), между которыми установлен слой утепляющего материала (минвата, пенополиуретан, понополистирол и т.д.).

Размеры плит бывают разными, при ширине 1-1,2 м длина панели может быть от 50 см до 13,5 м. Толщина панелей зависит от размеров утеплителя и составляет от 5 до 25 см. Такие габариты при малом весе (квадратный метр самой толстой панели весит всего 42 кг) позволяют строить здания за считанные дни или часы.

Наиболее распространенными являются панели с внешними слоями из профилированного металла толщиной 0,5-0,7 мм. Поверхность имеет защитно-декоративное полимерное покрытие, устойчивое к внешним воздействиям, предохраняющее металл от коррозии.

Изготавливаются два вида панелей:

• Стеновые. Они имеют небольшую высоту волны профиля, выдерживают большие нагрузки на сжатие или на сдвиг. Замковое соединение фальцевое.
• Кровельные. Изготавливаются с повышенной высотой профиля (обычно трапециевидной формы). Замковое соединение обеспечивает перекрывание лицевого слоя внахлест на одну волну.

Соединение панелей производится при помощи замковых профилей, наносимых на боковые кромки. Торцевые стороны обычно открыты, при монтаже стыки заполняются герметиком и поверх устанавливаются специальные нащельники. Монтаж панелей производится на опорную конструкцию — каркас, несущая способность которого обеспечивает прочность и устойчивость стен и кровли ко всем нагрузкам.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Существуют виды сэндвич-панелей, которые имеют самонесущие свойства и не нуждаются в каркасе.

Фото сэндвич-панелей:

Достоинства и недостатки

К достоинствам сэндвич-панелей относятся:

• Возможность монтажа в любое время года.
• Высокая скорость монтажа.
• Отсутствие отделочных работ.
• Малый вес постройки позволяет сэкономить на фундаменте.
• Высокие теплосберегающие качества панелей способствуют экономии на отоплении здания.

Имеются и недостатки, к которым следует отнести:

• Невозможность многоэтажного строительства.
• Слабая несущая способность стен, невозможность использовать их для установки навесного оборудования, мебели или иных предметов.
• Возможность повреждения защитного покрытия при монтаже или транспортировке.
• Необходимость тщательной герметизации стыков панелей, возможность появления конденсата.

Некоторые недостатки являются неизбежными, другие могут быть достаточно легко устранены — например, повреждение покрытия можно закрасить, в самых сложных случаях панель можно заменить целиком.

В чем преимущество домов из сэндвич панелей

Для строительства жилых домов чаще всего используют СИП-панели. Это разновидность сэндвич-панелей, наружные слои которой изготовлены из ОСП, или ориентированно-стружечной плиты.

Дома, построенные из СИП-панелей имеют массу преимуществ:

• Стены из такого материала имеют высокие теплосберегающие свойства, они легки, не нагружают фундамент.
• Поскольку строительство из СИП-панелей не может быть выше 2 этажей, что предписывается нормативами, использование строительной техники не обязательно. Обычно обходятся простейшими подъемными приспособлениями.
• Для внешней отделки годятся любые материалы, причем, необходимости в наружном утеплении, как правило, не имеется.
• Стоимость строительства значительно ниже, чем при использовании традиционных материалов.
• Панели не способствуют появлению грибка, плесени или насекомых.
• Проведение коммуникаций не составляет никакой сложности.

Кроме того, высокая скорость и небольшое количество работников, нужных для выполнения монтажа, способствуют росту популярности строительства из сэндвич-панелей.

Быстровозводимые здания

Здания, построенные из сэндвич-панелей, относятся к категории быстровозводимых зданий.

Основной тип таких зданий — нежилые производственные или административные здания:

• Склады.
• Общественные помещения.
• Спортивные или физкультурно-оздоровительные комплексы.
• Автосалоны.
• Коммерческие или развлекательные центры.
• Промышленные холодильные камеры.
• Ангары для крупной авиа-или автомобильной техники.

ВАЖНО!

Все большую популярность приобретает строительство жилья их сэндвич-панелей. Для пользователей все более привлекательны низкая стоимость, скорость постройки и нетребовательность к наличию мощного фундамента.

Строительство быстровозводимых зданий ведется по типовой схеме:

• Возведение металлического каркаса из унифицированных элементов, дающих возможность широкого комбинирования вариантов сборки — словно из детского конструктора.
• Монтаж сэндвич-панелей. Установка панелей занимает считанные минуты, большую часть времени занимает герметизация стыков и установка доборных элементов.
• Монтаж кровельных панелей, оформление свесов и прочих элементов доборами.
• Оформление оконных и дверных проемов.

Все работы производятся в очень высоком темпе. Основные трудозатраты и финансовые вложения приходятся на возведение фундамента, стоимость и тип которого определяется местными геологическими условиями.

Модульные здания

Модульные здания — один из самых скоростных и эффективных вариантов строительства быстровозводимых зданий. Постройка возводится из готовых модулей — блок-контейнеров, готовых частей жилого дома с готовой заводской внешней и внутренней отделкой.

Такие проекты эффективны и очень удобны для вахтовых поселков, строительных площадок крупных объектов, пунктов геологоразведки, метеорологических или иных научных станций и т.д. Особенную популярность модульные здания снискали в районах Крайнего Севера, на разработках нефтяных или газовых месторождений.

Здания могут быть разобраны, перевезены и вновь собраны в другом месте без всякого ущерба. Могут быть изменены конфигурация, размеры дома. Можно пристроить какую-либо часть дома, или, наоборот, уменьшить его размер. Такая мобильность в сочетании со способностью к трансформации по достоинству оценены строителями и работниками.

Торговые павильоны

Возможность иметь собственную точку и не платить огромную арендную плату — значительный бонус для любого коммерсанта, хоть начинающего, хоть опытного и успешного. Торговый павильон удобен для бизнеса тем, что он имеет точную специфику и случайные люди в него не заходят.

Кроме того, павильон находится на виду, а не среди сотен себе подобных в крупном центре, поэтому вероятность успешной торговли в нем намного лучше.

Для строительства торгового павильона сэндвич-панели являются оптимальным вариантом. Основным преимуществом является скорость возведения — все время расходуется только на возведение нулевого уровня, а в некоторых случаях и этого не делается.

Например, при использовании свайного или свайно-винтового фундамента, скорость строительства измеряется считанными днями, что для торговой деятельности является неоценимым преимуществом. Для небольших павильонов обычно делается мелкозаглубленный ленточный фундамент, который не требует значительных расходов времени или денег.

При малых размерах павильона его стоимость будет сопоставима с ценой подержанного автомобиля, а функциональные возможности здания — полностью аналогичны дорогой капитальной постройке.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Имеется большое количество организаций, выполняющих монтаж павильонов из сэндвич-панелей по низким ценам в кратчайшие сроки. Если нет времени или возможностей самостоятельного строительства, такой вариант будет отличным выходом из положения.

Стоит ли делать дачу или частный дом из сэндвич-панелей?

Использование сэндвич-панелей для строительства жилья или дачных домиков в нашей стране пока еще не слишком популярно. Виной тому традиционность мышления и недоверие к новшествам, бытующее среди населения.

При этом, большинство частных домов бюджетной ценовой категории за рубежом строятся по такой или подобной технологии, что говорит о большом потенциале и высоких эксплуатационных качествах сэндвич-панелей.

Мало того, практически все постройки на севере Европы — в Финляндии, Норвегии — построены из сэндвич-панелей. Наконец, в Антарктиде все научные станции выстроены таким образом, и никаких нареканий на их качество не имеется.

При этом, преимуществ очень много, от скорости возведения, до экономичности строительства. Специфика панелей такова, что они наиболее пригодны именно для малоэтажного жилья. Если учесть еще и возможность самостоятельного возведения, без использования строительной техники или большой бригады рабочих, то выгода от этого способа становится очевидной.

В сети очень часто поднимается вопрос о вредном воздействии сэндвич-панелей (в частности, СИП-панелей) на здоровье или самочувствие человека. Некоторые утверждают, что жители таких домов обитают в облаке из формальдегида, другие пугают народ фосгеном, выделяющимся из утеплителя.

При этом, откуда взялась такая информация — никто не знает, все это читали где-нибудь в интернете. Точными знаниями о количестве и составе выделяемых веществ никто не попытался обзавестись. В то же время, в домах, утепленных минватой или пенопластом живут многие, все живы-здоровы и проблем не имеют.

Практика зарубежного строительства в условиях очень строгих санитарных или технических требований полностью опровергает эти утверждения. Методика не нашла бы такого широкого распространения, если бы наблюдались какие-либо негативные воздействия или проявления.

Ни одна компания, производящая материал, не захочет утонуть в судебных исках об утраченном здоровье, поэтому можно быть вполне уверенными в качестве материала.

Полезное видео

В данном видео вы узнаете, что представляют из себя дома из сэндвич панелей:

Заключение

Сэндвич-панели — доступный и очень удобный строительный материал, позволяющий возводить дома любой конфигурации за считанные дни без особых затрат. Простота монтажных работ усиливается возможностью восстановления или замены панелей, экономия на строительстве многократно усиливается снижением затрат на отопление.

Строительство из сэндвич-панелей имеет большой потенциал, они еще не полностью раскрыли свои способности перед российскими потребителями. Популярность и востребованность постоянно возрастают, делая панели все более успешным строительным материалом.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Дома из сэндвич-панелей — отзывы, цена, минусы

Что представляют собой сэндвич панели

Современная сэндвич-панель представляет собой достаточно широко используемый при строительстве домов материал. Её конструкция предполагает наличие двух листов металла по краям, а также слоя утеплителя между ними. Для изготовления панелей такого типа чаще всего используются оцинкованная нержавеющая сталь, а также пенополистирол, пенополиуретан, базальтовое волокно и ряд других материалов, обладающих хорошими показателями теплопроводности.

«Слои» металла и утеплителя соединяются между собой при помощи специального клеящего вещества либо самонарезающих болтов (специфика крепления зависит, главным образом от характеристик и свойств материалов, идущих на их изготовление).

Область применения

Сэндвич-панели используются чаще всего в тех случаях, когда строительная компания сталкивается с необходимостью максимально быстрого и качественного возведения домов и некоторых других жилых сооружений. Они идеально подходят для торговых помещений, складов, автомоек, ангаров и некоторых других зданий на базе металлоконструкций.

Виды

В зависимости от вида используемого утеплителя выделяют три типа сэндвич-панелей:

• Сэндвич-панели с использованием минеральной ватой являются самыми безопасными потому, что материал, применимый для их производства, отличается высокой огнестойкостью. Это сводит к минимуму риск пожаров. Однако, высокая способность ваты впитывать в себя влагу зачастую приводит к тому, что конструкция проседает, деформируется и со временем теряет первоначальную форму. Впоследствии это может привести к отслоению металла.Использование сэндвич-панелей с минеральной ватой в строительстве приводит также к увеличению нагрузки на каркас дома, а также его фундамент. Установка подобных сэндвич-панелей довольно сложна и требует применения большого количества физических ресурсов.
• Пенополистирол, используемый при строительстве, влагостоек и экологичен. За счет своего небольшого веса он безопасен как для фундамента, так и для каркаса здания. Сэндвич-панели такого типа достаточно легко монтируются; они быстро изготавливаются и отличается доступной ценой. Однако, сравнивая его с минеральной ватой, нужно отмечать меньшую огнестойкость.
• Третий тип сэндвич-панелей изготавливается при помощи пенополиуретана. За счет низкой теплопроводности этот материал идеален для морозильного оборудования. Однако при этом он не экологичен, а также отличается самой низкой из представленных материалов огнестойкостью.

Преимущества и недостатки

Дома из сэндвич-панелей имеют следующие преимущества:

• Легкая конструкция сэндвич-панелей существенно снижает нагрузку на несущие конструкции здания.
• Высокая скорость возведения здания достигается за счет достаточно простой технологии.
• Низкая стоимость сэндвич-панелей позволяет существенно сэкономить на строительстве.
• Хорошие показатели огнестойкости позволяют домам из сэндвич-панелей отличаются более высокой пожаробезопасностью.
• Материалы, используемые для производства сэндвич-панелей, гарантируют высокую экологичность дома.
• Высокая гибкость дают владельцу дома широкие возможности модернизации.
• Хорошая тепло- и звукоизоляция существенно повышают комфортность проживания в доме из сэндвич-панелей.
• Монтажные работы, связанные с сэндвич-панелями могут осуществляться в любое удобное для вас время года.

Однако, вместе с тем дома из сэндвич-панелей имеют следующие недостатки:

• Несмотря на прочность сэндвич-панелей им категорически противопоказаны длительные и большие нагрузки.
• В случае если монтажные работы были осуществлены в холодное время года, стыки панелей могут обледенеть.
• Срок службы сэндвич панелей чаще всего не превышает 50 дней.
• В случае если утеплитель для сэндвич-панелей был произведен с добавлением базальта, это может негативно сказаться на его теплоизоляционных и прочностных характеристиках.
• Для защиты несущего каркаса необходимо использовать материалы, защищающие от коррозии (металл) и от гниения и грибка (дерево).
• Наличие в сэндвич-панелях пенополистирола и пенополиуретана значительно повышает пожароопасность.

Строительство

Строительство домов из сэндвич-панелей многоэтапное, причём для каждого из них предусмотрены свои нормы и правила.

Этапы

• На первом этапе строительства осуществляется монтаж фундамента. Глубина, а также его тип зависят от географических особенностей местности, расположения грунтовых вод, рельефа. Стоимость фундамента дома из сэндвич-панелей составляет около пятой части стоимости строительства дома в целом.
• Монтаж непосредственно здания дома происходит практически параллельно с возведением фундамента. В начале строительства к фундаменту крепятся брусья, предварительно обработанные антисептиком. Для крепления чаще всего используются анкерные болты. Сами сэндвич-панели соединяются между собой при помощи деревянных досок, толщина которых составляет, как правило, около 4 см. Впоследствии именно эта конструкция будет играть роль каркаса всего здания. Для укрепления конструкции, а также обработки мест соединения на стыки сэндвич-панелей наносится специальная монтажная пена. Особое внимание следует также уделить «мостикам холода», а именно – местам, где может формироваться конденсат вследствие повышенной теплопотери. Каждые две панели требуют около одного баллона монтажной пены. Для улучшения гидроизоляции панелей допустимо также покрытие их нижних сторон битумной мастикой. Аналогичным уровнем осуществляется монтаж и других этажей дома.
• Монтаж кровли при помощи сэндвич-панелей осуществляется традиционными методами с учетом нагрузки на ее составные элементы. После того как строительные работы будут завершены обязательно продумайте покрытие крыши гидроизолирующим материалом.
• Монтаж инженерных систем может быть осуществлен практически на любом этапе строительства, однако, лучше всего осуществлять подобные работы уже после того, как будет собрана вся коробка дома. Желательно, чтобы все коммуникативные системы были максимально доступны и внешние поверхности, соприкасающиеся с трубами, необходимо покрыть изоляционным материалом.
• Поскольку сэндвич-панели не дают осадки, установка дверей и окон допустима уже на этапе монтажа панелей. Все остальные отделочные работы могут быть осуществлены автономно друг от друга.

Особенности

• Начинать монтаж панелей лучше всего с угла дома; причем максимальным отклонением может быть величина от 1 до 1,5 мм.
• Вторая панель присоединяется к первой строго под прямым углом при помощи саморезов.
• Угловые панели монтируются при участии максимум двух монтажников.
• Монтаж стеновых панелей с дверными проемами, а также сплошных стеновых панелей осуществляется по одной и той же технологии.
• Толщина сэндвич-панелей, используемых для внутренних перегородок жилого помещения, составляет примерно 120 мм.

Типовые проекты

Проектирование зданий из сэндвич-панелей осуществляется в зависимости от особенностей материала, используемого для строительства каркаса, распределения нагрузок на несущие элементы здания, а также условий окружающей среды.

Стоимость строительства

Стоимость строительства дома такого типа зависит, главным образом от объема произведенных работ, площади помещения, а также стоимости сэндвич-панелей. Однако стоит отметить, что строительство домов из сэндвич-панелей значительно ниже аналогичных домов из кирпичей или каких-либо других материалов.

Отзывы

Отзывы, касающиеся строительства, а также проживания в домах из сэндвич-панелей, достаточно противоречивы. Однако они в полной мере отражают как положительные, так и отрицательные стороны жилья такого типа.

Жильцов

Жильцы домов из сэндвич-панелей отмечают, в первую очередь, высокую скорость возведения подобных домов, хорошие теплоизоляционные свойства, а также их выгодную стоимость. Однако к недостаткам домов подобного типа также часто относят их недолговечность и высокую пожароопасность.

Строителей

Строители отмечают, что сэндвич-панели достаточно удобны в первую очередь потому, что они поставляются уже готовые к монтажу. Строительные работы, как правило, непродолжительны и могут быть осуществлены в любое время года. Однако вместе с тем материалы, используемые для строительства, редко отличаются высокой экологичностью и недолговечны.

Статья была полезна?

0,00 (оценок: 0)

Дом из сэндвич-панелей своими руками

В современном бушующем мире, где время приобрело небывалую ценность по причине того, что его постоянно не хватает, и хочется получать результат сразу же и незамедлительно, даже в строительных технологиях и материалах стали цениться скорость исполнения, дешевизна и минимальные затраты на эксплуатацию. Именно поэтому, стремящиеся поскорее переехать в свое отдельное жилье все чаще предпочитают строить дома из сэндвич-панелей. Такие дома возводятся буквально за считанные дни в любое время года, быстро прогреваются и хорошо держат тепло, благодаря чему снижаются затраты на отопление, обладают хорошей звукоизоляцией, а самое главное – их возведение очень дешевое. Давайте разберемся, что представляют из себя сэндвич-панели, стоит ли строить такой дом и как это сделать самостоятельно. Бабушкинский район Москвы отличное место для проживания.

1. Строительство домов из сэндвич-панелей: преимущества и недостатки
2. Знакомьтесь, SIP панели (сэндвич-панели)
3. Проекты домов из сэндвич-панелей
4. Дом из сэндвич-панелей своими руками
5. Дома из сэндвич-панелей: видео — урок

Строительство домов из сэндвич-панелей: преимущества и недостатки

В последнее время реклама домов из сэндвич-панелей не замолкает ни на минуту. Из каждого утюга нас уверяют, что это самые крепкие дома на свете, все кругом рушится, а панельные строения остаются целыми, что они самые теплые и экономичные, не деформируются и не просаживаются, и вообще – ничего лучше найти просто невозможно. Но самым абсурдным является другое: часто-густо можно встретить объявления такого содержания «Строим дома из сэндвич панелей. ЭКОжилье за смешные деньги» и т.п. Так вот – дом из SIP панелей ни в коем случае не является экологичным и безвредным для здоровья. Единственная причина, по которой такой дом можно назвать ЭКО, это то, что, живя в нем, можно экономить на отоплении, а значит – экономить природные ресурсы. Т.е. ЭКО от слова «экономия». Давайте разберемся все же, какие есть достоинства у технологии строительства домов из сэндвич-панелей и какие недостатки.

Преимущества домов из сэндвич-панелей:

• Очень быстро возводится. Коробка дома легко монтируется в течение недели-двух.

• Можно строить в любое время года. Нет ограничений по температуре строительства.
• Тонкие стены, за счет чего увеличивается полезная площадь внутри строения.
• Отличная теплоизоляция. Быстро прогреваются и прекрасно удерживают тепло, так как львиную долю толщи стен составляет утеплитель.
• Не усаживаются и не деформируются. Можно приступать к внутренней и внешней отделке сразу после возведения строения, а затем сразу заезжать и жить.
• Материал сэндвич-панелей прекрасно звукоизолирует.
• Стены строго вертикальные и ровные. Очень легко устанавливать панели в вертикальном положении.
• Можно сэкономить на отоплении.
• Не нужен усиленный фундамент.
• Прочные. Выдерживают ураганы.
• Сэндвич-панели легко транспортировать и собирать как конструктор.
• Дешевые. На дом из сэндвич-панелей цена самая низкая – и это самый существенный плюс данной технологии.

Как видите, список немаленький, но ведь есть и недостатки:

• Недолговечность. Срок службы сэндвич-панелей не отличается такой долговечностью, как дерево, кирпич или бетон. Максимум, это 25 – 30 лет. Хотя заявленный срок составляет 50 лет, но давайте смотреть правде в глаза и учитывать наши климатические условия.
• Прочность такого дома весьма относительна. Может, он и выдерживает ураганы, только вот прорубать в стене дырку топором не составит большого труда и не займет много времени.
• Абсолютная неэкологичность. Обшивка сэндвич-панелей из ОСП (ориентировано-стружечных плит), в которых используется связующее из смол и другие добавки. А внутренняя начинка – утеплитель, например, пенополистирол абсолютно синтетический продукт. Как ни крути, а все это в процессе эксплуатации выделяет не самые «приятные» вещества. С другой стороны, есть ведь люди, которые строят дома из несъемной опалубки из того же пенополистирола или просто утепляют свои дома пенопластом, так что это выбор каждого. Нравится жить в термосе, никто не может этого запретить.
• Абсолютная герметичность. Для создания нормальных условий проживания требуется обустройство принудительной приточно-вытяжной вентиляции. Иначе просто не будет происходить движение и обновление воздуха. А это дополнительные расходы, которые нивелируют дешевизну постройки.

• Сэндвич-панели горят. Все заявления, что материал обладает классом горючести Г1, оставим на совести производителей. Мало того, что они горят, так вдобавок пенополистирол во время горения переходит в жидкое состояние и просто капает или заливает сверху «дождем из огненной лавы». О том, что в процессе горения плит ОСП и пенополистирола выделяется всякая ядовитая гадость, промолчим.
• Требуют особого вида отопительной системы – воздушной. Можно, конечно, устанавливать и привычную нам – радиаторы под окном, но она будет нецелесообразна по причине полной герметичности строения.
• Вследствие неправильной эксплуатации и отсутствия должной вентиляции в панелях может образовываться плесень, грибок.
• При продаже такого дома его стоимость будет намного ниже, чем у кирпичного.

Теперь выбор за каждым, строить или не строить. Безусловно, низкая стоимость дома из сэндвич-панелей – существенный аргумент, поэтому часто такие дома строят на дачах для временного проживания. Если Вы решили, что Вам нужен именно такой дом, давайте разбираться дальше.

Знакомьтесь, SIP панели (сэндвич-панели)

SIP (Structural insulated panel) или сэндвич-панели представляют собой материал, состоящий из трех слоев.

В качестве наружных слоев используется прочный листовой материал: ОСП (ориентировано-стружечные плиты), магнезитовые плиты, ДВП (древесноволокнистые плиты), деревянные доски. Толщина плит составляет 9 мм или 12 мм. Чаще всего в SIP панелях для строительства домов применяют плиты ОСП-3 (OSB-3) толщиной 12 мм, предназначенные для использования в несущих конструкциях при повышенной влажности.

Сердечником сэндвич-панели является утеплитель: пенополистирол, пенополиуретан или минеральная вата. Толщина материала варьируется от потребностей заказчика и может быть от 50 мм до 250 мм. Чаще всего используется пенополистирол ПСБ-25 или ПСБ-С-25 плотностью 25 кг/м³.

Наружные слои склеиваются с сердечником под высоким давлением. В итоге получается новый прочный композитный материал.

На территории СНГ применяют SIP панели различных размеров:

12+100+12=124 мм;

12+150+12=174 мм;

12+200+12=224 мм.

OSB (ОСП)

OSB (Oriented Strand Board) или ОСП изготавливается из древесной щепы диаметром не более 0,6 мм длиной не более 140 мм. Щепа укладывается в три слоя перпендикулярно друг другу, добавляется водостойкая склеивающая смола и материал прессуется под высоким давлением и температурой. В итоге получается материал с повышенной прочностью на изгибы и обладающий повышенной упругостью. Поверхность ОСП плит водостойкая, а сами плиты легко пилятся любым инструментом по дереву. Отличительной особенностью ОСП плит от других подобных материалов является то, что способность удерживать крепеж обеспечивает не смола, а способ укладки щепы.

Пенополистирол

Пенополистирол на 98% состоит их углекислого газа, благодаря которому и обладает своими теплоизоляционными качествами. Он горит, плавится от открытого огня и выделяет при этом соединения. В пенополистироле любят селиться мыши, выгрызая в нем гнезда. В SIP панелях пенополистирол закрыт с двух сторон плитами ОСП, этим обеспечена (хоть и частичная) пожаробезопасность конструкции. Используется в SIP панелях по причине своей низкой стоимости и легкости.

Минеральная вата

Минеральную вату плотностью 100 – 120 кг/м³ также можно использовать в SIP панелях. Она не поддерживает горения, не горит сама и не распространяет огонь. В процессе нагрева может выделять неприятные запахи связующего, но, тем не менее, намного более экологична, чем пенополистирол. Редко используется в SIP панелях по причине большого веса (панель будет весить в 2 раза больше, чем в с ПСБ) и высокой стоимости. Использование минеральной ваты в качестве сердечника удорожает дом из сэндвич-панелей в 1,5 – 2 раза.

Проекты домов из сэндвич-панелей

Приняв решение строить дом из сэндвич-панелей, в первую очередь необходимо создать проект дома. Технология панельного строительства дает большое поле для выбора готового проекта и позволяет адаптировать другие проекты.

SIP панели выпускаются в типовых размерах 2500х1250 мм и 2800х1250 мм. Это определяет типовую высоту первого и второго этажа дома. Хотя можно возводить стены любой высоты, но тогда придется дотачивать панели, что не очень красиво и надежно.

Толщина панелей 124 мм, 174 мм, 224 мм задает площадь внутреннего пространства. Для внутренних перегородок используются панели толщиной 124 мм.

Очень важно продумать и просчитать качественную вентиляцию, без которой дом превратится в склеп.

Дом из сэндвич-панелей своими руками

Без помощи строительной организации в данном вопросе все равно не обойтись. Изготовление сэндвич-панелей самостоятельно сводит на нет всю экономию и низкую стоимость такого дома, так как дело это нелегкое и трудоемкое.

Обратившись в проектное бюро или строительную компанию, необходимо разработать проект для Вашего дома. Затем на основании этого проекта изготавливаются SIP- панели, требуемого размера и параметров. Покупать строго стандартные панели и затем подгонять их под проект тоже можно, но трудоемко и долго. Когда заказ на изготовление панелей выполнен, их доставляют на стройплощадку грузовым автомобилем и начинают сборку дома.

Фундамент для дома из SIP панелей

Сборный дом из сэндвич-панелей – легкая конструкция, не требующая тяжелого заглубленного фундамента. Чаще всего используются ленточные мелкозаглубленные фундаменты или плитные, свайно-ростверковые, ленточно-столбчатые.

Рассмотрим вариант мелкозаглубленного ленточного фундамента:

• Выполняем разметку участка и выемку грунта на глубину 50 – 60 см шириной 40 см.
• Уплотняем грунт, засыпаем слой песка 10 см и тщательно утрамбовываем, затем слой щебня 10 см и тоже трамбуем.
• Затем устанавливаем деревянную опалубку для фундамента на высоту до 50 см над землей. Заранее делаем в ней отверстия для продух.
• Связываем арматурный каркас и опускаем его в траншею.

• Готовим бетонный раствор или заказываем миксер и заливаем фундамент. Удаляем воздушные пузырьки с помощью вибратора.

Даем полностью высохнуть фундаменту в течение 28 дней, затем снимаем опалубку. Гидроизолируем поверхность фундамента, укладывая рубероид в 2 – 3 слоя или гидростеклоизол, сверху промазываем битумной маcтикой. Лучше это делать незадолго до начала возведения стен, чтобы слой гидроизоляции не находился долгое время под открытым небом.

Укладка обвязочного (венцового) бруса

Берем брус сечением 250х150 мм и укладываем его посередине фундамента. Тщательно вымеряем горизонтальность его расположения.

Соединяем брус в углах с помощью врубки «в полдерева» или «в лапу». Затем закрепляем соединение деревянным нагелем. Для этого высверливаем в брусьях отверстие диаметром 20 мм длиной 100 – 150 мм. Вбиваем нагель длиной чуть меньше отверстия. Добиваем его киянкой.

Закрепляем брус к фундаменту с помощью анкеров. В углах по два анкера и на расстоянии 1,5 – 2 м друг от друга. Длина анкера должна быть 350 мм, диаметр 10 – 12 мм. Головки анкерных болтов утапливаем в брус обвязки.

Обустройство пола и перекрытий в доме из SIP панелей

Особенностью строительства по канадской технологии является то, что можно построить дом из сэндвич-панелей полностью, в том числе и пол, и перекрытие этажей, и чердачное перекрытие, и даже кровлю.

Но наши отечественные строительные компании все же рекомендуют в таких домах обустраивать обычный деревянный пол на лагах, укладывая утеплитель между лагами. Так получится надежнее и долговечнее, такой пол легче ремонтировать и разбирать в случае непредвиденных ситуаций или поломок.

Рассмотрим вариант обустройства пола из SIP панелей:

• Заготавливаем брусья, которые будут выступать лагами пола и балками-шипами, которые необходимо вставить между панелями. Длина балки должна быть такой, чтобы она легко укладывалась на фундамент и в паз-врубку в обвязочном брусе. Сечение таких балок зависит от толщины сэндвич-панелей: 150х50 мм, если панель 174 мм толщиной, 200х50 мм, если панель 224 мм.
• Раскладываем панели для пола дома. Подрезаем их до необходимых размеров обычной пилой. Если требуется выполнить выемку утеплителя, то используем самодельный терморезак (некоторые компании предлагают его вместе с панелями).

Важно! Зазор между краем плиты ОСП и поверхностью утеплителя внутри панели должен быть равен 20 – 25  мм. Этого достаточно, чтобы плотно соединить панели брусом толщиной 50 мм.

• Начинаем сборку с угловой панели, сращивая их по длине в ряд. Паз панелей запениваем монтажной пеной и вставляем внутрь балку. Плотно прижимаем и держим несколько секунд. Фиксируем оцинкованными саморезами с шагом 150 мм или шурупами по дереву 3,5х40 мм.
• Затем со стороны балки крепим вторую панель. Для этого паз в ней тоже запениваем. Надеваем панель на балку и прижимаем.
• Повторяя все эти действия, выполняем сборку всего пола.
• Затем необходимо заполнить все оставшиеся по периметру пазы досками толщиной 25 мм. Процедура не слишком отличается: паз необходимо заполнить пеной, затем вставить доску, прижать и зафиксировать саморезами.
• Полученную конструкцию с помощью рычажного механизма или тяжелой техники необходимо уложить на место для пола. Выступающие части балок/лаг необходимо закрепить к фундаменту анкерами с помощью стальных уголков. Сами лаги вставить в места врубки в обвязочном брусе.

Важно! Иногда делают по-другому. Соединительные балки не имеют выступающих частей, они таких же размеров, как размеры будущего пола. После того как собирается конструкция из сэндвич-панелей, в пазы которых вставлены балки, по периметру панели соединяются также сплошной доской обвязки 40х200 мм. Затем эта конструкция устанавливается на брус нижней обвязки и фиксируется анкерами.

Возведение стен из SIP панелей

Следующий этап постройки дома из сэндвич-панелей – укладка направляющей доски, она еще называется  «лежень». Размеры этой доски полностью зависят от толщины сэндвич-панели. Примем для простоты, что наша сэндвич панель толщиной 224 мм. Тогда нам понадобится доска 50х200 мм.

• Укладываем доску сверху на обвязочный брус или пол (зависит от способа монтажа пола), выверяем строгую горизонталь и закрепляем саморезами 5х70 мм с шагом  350 – 400 мм. При этом необходимо отступить от внешнего края 10 – 12 мм.
• Внимательно изучив схему расположения панелей стен, начинаем установку с угла.

Важно! При возведении стен из сэндвич-панелей крайне важно ровно установить первые угловые панели. Все остальные панели будут лишь повторять пространственное расположение этих двух, и ошибиться и поставить их невертикально будет невозможно.

• Ставим две панели вертикально в угол. Предварительно запениваем нижний паз панели и одеваем ее на лежень. Выравниваем строго по горизонтали и вертикали. Прикручиваем панели к лежню саморезами 3,2х35 мм с шагом  150 мм.
• Соединяем панели между собой. Для этого между ними можно вставить доску квадратного сечения, а можно скреплять сразу между собой, пазы запениваем, плотно прижимаем и прикручиваем саморезами 12х220 мм с шагом 500 мм.

• Все остальные панели монтируются по такой же схеме. Паз установленной панели заполняется монтажной пеной, низ устанавливаемой панели тоже, последняя одевается на лежень. Между установленной и устанавливаемой панелями вставляется брус/доска сечением 50х200 мм. Соединение плотно прижимается и фиксируется: снизу к лежню саморезами 3,2х35 мм, сбоку между собой саморезами 12х220 мм.

• После того как стены будут полностью смонтированы, верхний паз панелей также заполняется пеной, затем в него вставляется верхняя обвязочная доска/брус 150х200 мм. Брус закрепляется к панелям саморезами 4,2х75 мм, обе панели с двух сторон фиксируются к брусу саморезами 3,5х40 мм.

Проемы для окон и дверей можно вырезать в уже установленных стенах или заранее, что несколько сложнее точно просчитать, кроме тех случаев, когда сэндвич панели заказываются строго по проекту на заводе изготовителе.

К брусу верхней обвязки крепятся балки перекрытий стандартным способом. Таких креплений несколько: врубкой, с помощью уголков или кронштейнов. Можно выбирать любой.

Важно! Как уже писалось выше, перекрытия второго или чердачного этажа также можно полностью выполнять с помощью сэндвич-панелей точно также как и пол. Но этот способ недостаточно прочный и более трудоемкий.

 Обустройство крыши в доме из SIP панелей

Крышу для дома из сэндвич-панелей можно выполнять обычную стропильную, где стропила опираются на мауэрлат или на пазы, вырезанные в балках-шипах чердачного перекрытия. Затем на стропила набивается обрешетка и укладывается кровельный материал. Если чердак будет холодным, его не имеет смысла утеплять. Если же планируется мансарда, то между стропилами укладывается утеплитель и закрывается изнутри пароизоляционной пленкой. Со стороны кровли на утеплитель набивается гидроизоляционная супердиффузионная мембрана.

Но бывают и другие способы. На демонстрирующем дома из сэндвич-панелей фото, видно, что крыша полностью выполнена из сэндвич-панелей. В таком случае монтаж крыши производится, начиная от одного края, постепенным наращиванием вдоль конька. Сначала устанавливаются первые стропила, которые фиксируются саморезами к мауэрлату. Затем к ним крепятся сэндвич-панели, так же как и в стенах.

Потом устанавливается следующее стропило, которое вставляется в паз предыдущих панелей и т.д. Данный способ более трудоемкий, чем монтаж обычной крыши с утеплением.

В целом, сборка дома из сэндвич-панелей не очень сложная задача. С ней справятся два-три человека за две недели в случае, если будет благоприятная погода. В дождливую погоду лучше не работать с панелями, так как края свежих распилов незащищены и подвержены влиянию влаги. Монтировать окна удобнее всего стандартных размеров, чтобы потом не пришлось заказывать индивидуально.

Дома из сэндвич-панелей: видео — урок

плюсы и минусы, описание и виды, проекты и технология

Содержание статьи:

Технология строительства дома из сэндвич панелей не нова, но стала популярной в России только в последние годы благодаря развитию собственного производства материала и появлению спроса на экспресс строительство. Сделать дом из сендвичных панелей вполне можно своими руками. Для достижения качественного результата следует изучить особенности материала, его плюсы и минусы, понять правила обращения с панелями.

Описание сэндвич-панели

Сэндвич панели – это трехслойные плиты с высокой прочностью и низкой теплопроводностью

Возведение зданий каркасным методом практикуется в странах Северной Европы уже несколько десятилетий, но у нас его достоинства оценили относительно недавно.

Сэндвич панели представляют собой трехслойные щиты, состоящие из двух внешних и одного внутреннего слоя. Наружные листы изготавливают из прочных материалов, выполняющих несущие и защитные функции. Делают их из огнеупорного пластика, алюминия, ОСП, магнезита, деревянных досок или ДВП. Внутри расположены материалы обладающие тепло- и звукоизоляционными свойствами. Наиболее распространены пенополистирол, пенополиуретан, минеральная вата.

Соединение слоев производится на особый двухкомпонентный полиуретановый клей, имеющий высокую адгезию, эластичность и устойчивость к перепадам температуры.

В продаже представлены изделия со стандартизированными габаритами и техническими характеристиками:

• высота — 250, 280 см;
• ширина — 125 см;
• толщина — 124, 174 и 224 мм
• теплопроводность — 0,020-0,043 Вт/м К;
• плотность — 38-53 кг/м²;
• гарантированный срок эксплуатации — 30 лет.

Для возведения кровли выпускаются специальные облегченные панели, длина которых может достигать 600 см.

Крепеж панелей между собой

Выбирая сэндвичные панели для строительства, стоит обращать внимание на конструкцию, способ соединения и стыковки панелей.

Производители выпускают плиты с такими вариантами крепежа между собой:

• Шип-паз — стандартный тип.
• Secret-Fix — скрытый замок с прочным защелкиванием.
• Z-Lock — состоит из двух наклонных шипов и пазов, обеспечивающих полную герметизацию после соединения.
• Roof-Lock — предусматривает сохранение контакта при температурных расширениях.
• Эксцентриковый замок — оснащен механизмом натяжения, что позволяет втянуть торцы по периметру.

ОСП практически нейтральна, ДСП и ДВП содержат в себе некоторое количество токсичных компонентов.

Разновидности сэндвич-панелей

Разновидности сэндвич панелей – для хозяйственных построек и жилых домов

Панели классифицируются не только по составу и размерам, но и по целевому предназначению.

В отношении функциональности объектов различают такие виды изделий:

• Для жилых зданий. В производстве используется экологически чистое сырье с минимальным количеством вредных примесей. Стенки плит приспособлены для крепления внутренней и наружной облицовки.
• Для хозяйственных объектов. Как правило, внешние слои делают из оцинкованной стали, а готовые поверхности в дополнительной отделке не нуждаются, но могут послужить отличной основой для нанесения различного рода рекламной продукции.

Изделия подразделяются на такие группы:

• Стеновые. Параметры адаптированы под высоту этажей здания (250 и 280 см), параметры дверных и оконных проемов (120 см). Блоки отличаются толщиной и прочными стенками, быстротой, удобством и надежностью соединения. Панели 224 мм используются для несущих конструкций, а более тонкие для простенков.
• Кровельные. В зависимости от предполагаемой нагрузки толщина плит может составлять 10-30 см, при длине 600 см и ширине 100 см. Такие размеры обеспечивают удобство сборки крыши любого размера и крутизны.

Каркасные постройки отлично зарекомендовали себя в условиях холодного климата, господствующего на большей части территории нашей страны.

Достоинства и недостатки

Двухэтажный дом при наличии фундамента можно возвести за пару дней

Популярность строений данного типа объясняется преимуществами сэндвич-панелей:

• Низкая теплопроводность, которая сопоставима с кирпичной стеной метровой толщины.
• Полная герметичность за счет применения эффективных замковых соединений.
• Легкость материалов, что допускает обустройство легкого и недорогого фундамента.
• Устойчивость к воздействию внешних факторов — влажности, перепадам температуры, ультрафиолетовому излучению.
• Возможность строить здания в любое время года в связи с отсутствием мокрых процессов.
• Оперативность возведения. При грамотном подходе можно управиться за несколько дней.
• Отсутствие усадки, что позволяет сразу наносить окончательную финишную отделку.
• Быстрое время прогревания или охлаждения за счет отсутствия тяжелых, плотных, монолитных стен и потолка.

Наряду с достоинствами стандартный дом из сэндвич панелей имеет недостатки:

• Срок эксплуатации ограничен 30 годами, после чего составляющие начинают утрачивать эксплуатационные качества.
• Относительно низкая прочность по сравнению с сооружениями из бруса, кирпича и блоков.
• Эффект термоса, возникающий вследствие полной герметизации. Необходимость обустройства надежной вентиляционной системы.

Пожарная безопасность таких сооружений находится на среднем уровне, так как облицовочные плиты и полимерные наполнители поддерживают горение и выделяют при этом токсичные продукты.

Проекты зданий

Чтобы здание было введено в эксплуатацию, нужно составить и подать в соответствующие инстанции грамотный, соответствующий действующим нормам проект. Сделать его самостоятельно сложно, но если ознакомиться с документацией, вполне возможно.

Из сэндвич панелей можно спроектировать и построить жилые дома высотой до трех этажей, здания с мансардой и жилым чердаком, бытовки, сараи, летние кухни, банные комплексы и гаражи. Если в вопросах планирования возникают трудности, лучше обратиться в специализированную организацию, которая сделает и согласует пакет проектной документации.

Инструкция по строительству дома из сэндвич-панелей

Рекомендуется придерживаться следующего алгоритма при строительстве:

1. Проведение разметки на местности. Обозначение границы строения, удаление с участка травы, кустов, бытовых предметов и объектов.
2. Обустройство фундамента. В зависимости от типа грунта, конфигурации и высоты здания делается сооружение ленточного, столбчатого или свайного типа. В двух последних случаях устанавливается ростверк.
3. Подготовка пиломатериала. Его нужно распилить на фрагменты нужной длины, обработать гидрофобным средством, антисептиком и антипиреном.
4. Оборудование пола. Сначала укладываются и крепятся лаги, затем делается черновой настил. Для этого могут использоваться доски, древесно-стружечные щиты или стеновые сэндвич панели.
   
5. Сборка каркаса. Сначала ставятся угловые стойки, затем промежуточные, потом обвязка. Между опорами устанавливаются поперечины под дверные и оконные проемы.
6. Монтаж панелей. Начинается от одного из нижних углов. Крепление проводится вертикальными полосами с последовательным заполнением промежутков между стойками. После фиксации на брусе оставшиеся щели заполняются монтажной пеной.
7. Укладка перекрытия. Делается оно тоже из бруса, который укладывается с интервалом, соответствующим ширине кровельных панелей. Монтаж проводится аналогично с тем, который применялся на стенах.
8. Установка кровли. Как правило, применяется двускатная крыша наслонной стропильной системы.
9. Монтаж окон и дверей. Крепление проводится к деревянным коробкам сквозным методом. Обращается внимание на горизонталь и вертикаль конструкций.

В заключение проводится оборудование вентиляционной системы, внутренняя и внешняя отделка строения.

Особенности монтажа

При сборке каркасных сооружений крепеж декоративных и облицовочных элементов нужно проводить на опорные стойки, чтобы не нарушать целостность панелей. Небольшие домики можно собирать без каркаса за счет использования жесткости плит и прочности замков. Учитывая ограниченную несущую способность панелей, специалисты рекомендуют делать полы из бруса, используя в качестве утеплителя более дешевые материалы.

При соблюдении правил обращения с панелями можно в сжатые сроки с минимальным количеством помощников построить крепкий, уютный и долговечный каркасный домик.

Летний дом из СИП панелей | Своими руками

Метод, о котором пойдет речь, часто называют и канадским, и скандинавским, поскольку такой способ строительства дома распространен в странах Северной Европы. СИП — Конструкционная изоляционная панель — в переводе означает «конструкционная теплоизоляционная панель», либо «сэндвич-панель».

Дома, построенные из такого материала, можно назвать панельно-каркасными, но с небольшими уточнениями: каркас Это часть панели, и не только ее элементы, но и сами панели скрепляются между собой.Визуально этот дом напоминает постройку из солидных клееных спичечных коробок.

Как устроены SIP панели?

Выражение «сэндвич-панели» наиболее точно их характеризует: две тарелки, похожие на ломтики хлеба, и начинка, набитая между ними. Белый внутренний слой — пенополистирол, играющий роль теплоизоляции. Его толщина варьируется в зависимости от требуемой степени защиты. Поэтому основными факторами, влияющими на размер «прослойки», являются тип дома (зимний или летний), суровость климата и тип стены (внешняя или внутренняя).Две внешние плиты сэндвича, между которыми расположен пенополистирол, представляют собой прочные, относительно тонкие плиты OSB (прессованная стружка).

Важно: СИП-панели имеют стандартные размеры, что позволяет строить дома с достаточной высотой потолка. По краям панелей делается паз, в который вставляется деревянный ключ — высушенный строганный брус или клееный элемент, например, из трех досок.

С помощью ключа панели соединяются одна с другой.Типичная ширина СИП-панели 125 см, высота 250 и 280 см.

Это опять-таки близко к пропорциям спичечного коробки, только вот сравнительная толщина панелей меньше: от 7 до 20 см. Для стен используйте цельные панели, сделав дом кратным их размерам, для полов, потолков и крыши — половинки, что дает повышенную прочность. Важно: если вы посмотрите на разрез панели, то увидите, что утеплитель составляет большую часть толщины стен. Именно поэтому дома из СИП-панелей быстро прогреваются и отлично сохраняют тепло.

Что такое OSB?

Всем известны композитные материалы из дерева: ДСП (ДСП) и древесноволокнистые плиты (ДВП или ДВП), которые обычно используются для изготовления мебели и внутренних конструкций. Ориентированно-стружечная плита OSB (в английской транскрипции OSB) — более прочный и водостойкий материал.

Прочность доски достигается именно за счет ориентации древесины в «общей массе»: каждая щепа, щепа укладывается таким образом, что ее продольные волокна направлены в одном направлении, а щепа расположена послойно: в один слой по длине плиты, другой — по ширине.

Спрессованные под высоким давлением, они образуют прочный и плотный массив. Толщина такой плиты от 6 до 28 мм. Европейский стандарт классифицирует плиты OSB на типы: 1, 2, 3 и 4. Первые два используются в сухих помещениях, для мебели. Четвертый вид повышенной прочности и водостойкости чаще всего используют для многоразовой опалубки при возведении бетонных конструкций. В нашем случае для SIP-панелей подойдет OSB-3 толщиной 8-12 мм.

1. Кровельное покрытие (гибкая черепица, металлочерепица) 2.Отделка (обои, вагонка, плитка) 3. Отделка полов (ламинат, плитка и др.) 4. Фасадная штукатурка, облицовочные панели 5. Цокольные панели. 6. Монтажная планка. 7. Дымоход. 8. Окна (стеклопакеты) 9. Теплоизоляционные СИП-панели 10. Фундамент.

По сути, OSB — это «улучшенная» древесина, более прочная и эластичная, без таких дефектов, как сучки, перекручивание волокон и перепад годовых слоев. Содержание чистой древесины в OSB составляет более 90%. Древесная щепа или щепа специально изготовлены для создания этого материала из древесины хвойных пород, сосны и ели.Лоскуток очень тонкий и узкий: до 15 см в длину при толщине менее 1 мм.

Каждый чип легко рвать, как бумагу, но тысячи склеенных и спрессованных при высокой температуре стружки, уложенных слоями крест-накрест, превращаются в прочный водонепроницаемый монолит.

Качественно изготовленная плита никогда не сломается на стыке пенополистирола и OSB.

Пенополистирол в панелях играет двойную роль: изоляция и шумоизоляция. Материал состоит из воздуха более чем на 90%, поэтому толстая, массивная на вид OSB-плита оказывается на удивление легкой, а при установке стен с ней легко справятся всего два человека.

Смотрите также: Строительство дома по технологии канадской резки

Создайте SIP дома.

Любой дом начинается с фундамента, для СИП-дома рекомендуется бетонный малоуглубленный фундамент, свайные буронабивные или винтовые сваи. Обычно стоимость возведения фундамента составляет около 20% от стоимости строительства, но небольшой вес SIP-панелей позволяет снизить эти затраты. Закладывая фундамент, фабрика изготавливает комплект будущего дома. Когда строительная площадка будет готова, все детали будут возвращены на свои места.Все панели промаркированы по чертежам, мастерам достаточно просто поставить их на место.

Крыша СИП-дома, пожалуй, самая удивительная часть его дизайна. Вам не нужно ни создавать обрешетку, ни собирать слоеный пирог кровли по слоям.

Панели укладываются просто на стропила, а также фиксируются саморезами, как и все элементы дома, а листы выбранного покрытия укладываются сверху. Более того, в небольших конструкциях стропила не нужны, ведь их роль играет планка, встроенная в SIP-панели.

В некоторых случаях кровельная плита собирается на земле, а затем ее полностью кладут на дом легким краном. То же самое можно сделать и со стенами, поскольку любая плоскость из панелей достаточно прочна, чтобы сдвинуть ее и поставить в нужное место.

Сборка кровли начинается с монтажа несущих силовых конструкций, затем выполняется сборка стропильной системы. Кровля может быть как простой, так и многоскатной: для этого потребуется установка дополнительных элементов, косые пропилы панелей, но принцип всегда один — создание всех возможных плоскостей из плит, уже содержащих теплоизоляцию.

Основными кровельными материалами для нашего дома являются мягкая черепица и металлочерепица. Кровлю часто укладывают прямо на СИП-панель, но лучше устроить вентиляцию, чтобы продлить срок службы кровельных материалов. Особенно это актуально для мягкой плитки. Для бюджетных построек можно использовать недорогие покрытия, например, ондулин или оцинкованный профнастил.

Особенности отделки дома из самонесущих панелей

SIP-дом вообще не нуждается в отделке: поверхность панелей все равно выглядит хорошо> а торцы полов зашиты доской, и после такой обработки они выглядят довольно декоративно.Однако методы отделки такого дома разнообразны: декоративная штукатурка, стыковка фахверка, имитация бруса, виниловый сайдинг или термоклинкерные панели, так как конструкция стен позволяет реализовать любые традиционные и современные технологии.

Совет: перед отделкой все стены зашить гипсокартоном, это не только повысит степень огнестойкости конструкции и улучшит звукоизоляцию, но и упростит дальнейший процесс. Одновременно с отделкой можно приступить к электромонтажу инженерных сетей.Следы труб и кабельных каналов внутри дома могут иметь место во межкомнатных перегородках, в блочных перекрытиях и на перекрытиях из СИП-панелей в обычной бетонной стяжке. Также есть возможность проложить все виды коммуникаций.

Собственная атмосфера. Деревянные дома дышат. Дома из СИП-панелей, напротив, полностью герметичны. Однако свободное дыхание в домашних условиях — достойное преимущество, ведь иногда такой дом начинает дышать так, как ему нужно, а не вам. СИП-дом подлежит принудительной вентиляции.С одной стороны, это минус: необходимость затрат как на электричество, так и на оборудование, его покупку и ремонт.

С другой стороны, погода в доме и микроклимат каждой отдельной комнаты полностью в руках обитателей этого огромного термоса. SIP-дома дают возможность точно контролировать качество воздуха в помещениях, поскольку герметичность здания ограничивает поток поступающего воздуха за счет контролируемой вентиляции.

Существует ряд систем, которые могут обеспечить свежий воздух в герметичном доме.Большинство из них работают на системах автоматического управления без необходимости действий домовладельца. Невысокая цена самого SIP-дома позволяет устанавливать дорогие системы кондиционирования, хотя есть и довольно бюджетные варианты.

Смотрите также: Дом из СИП панелей по каркасной технологии

Помните о недостатках SIP-панелей.

А теперь поговорим о недостатках и возможности их устранения. Прочность SIP-дома фантастическая, если это вообще дом, выдерживающий ураганы и землетрясения.Но вы сами легко можете разрезать панели, так легко обрабатываемые, топором или через дыру в стене с помощью обычного пильного полотна. Прочность сэндвич-панелей не так высока, как у дерева, кирпича или бетона. Производители заявляют срок 50 лет, но технология, внедренная в России совсем недавно, еще не получила практического подтверждения в наших климатических условиях.

Абсолютная герметичность — тоже палка о двух концах, но именно из-за нее принудительная приточно-вытяжная вентиляция в доме просто необходима.Проблема в том, что, оставив дачный дом на долгое время без надлежащей вентиляции, мы можем получить в результате плесень и грибок на панелях. Нужно как-то решить эту проблему, то есть поставить дополнительные вытяжки.

Вопрос отопления тесно связан с вентиляцией. Традиционное отопление плюс вентиляция — система громоздкая. Лучше установить систему воздушного отопления. Однако и вентиляция, и отопление требуют постоянного тока электричества. Что-нибудь происходит с электроснабжением? Получается, что без мини-электростанции тоже не прожить, иначе любые перебои с электричеством принесут гораздо более серьезный дискомфорт, чем в обычном доме.

По поводу экологии материала до сих пор ведутся споры. OSB применяется повсеместно, отвечает самым высоким требованиям экологических норм. В частности, по уровню выделения формальдегида OSB относится к классу E1 и практически не отличается от этой группы древесины хвойных пород. Материалы класса E1 обычно определяют как здоровые материалы. В СМИ можно увидеть статьи о вредном влиянии плит OSB, а также пенополистирола на здоровье, об изоляции опасных канцерогенов и тому подобное.Чаще всего эти статьи сопровождаются ссылками на средства защиты и инструкции, где их можно купить.

Мы не будем никого обвинять в нечестной рекламе, потому что вопрос о вредном воздействии определенных материалов иногда вызывает подозрение самих покупателей. Скажем так: если вам нравится какой-то материал, но вы сомневаетесь в его безвредности, не помешает защитить его теми или иными рекомендованными препаратами. Даже если они играют роль плацебо, особые меры предосторожности не помешают.Стоит только помнить об одном: и в западных странах, и в Японии, где люди очень щепетильно относятся к здоровью, широко используются SIP-технологии. Стоит иметь в виду и еще один, последний недостаток панельного дома: недорогой при строительстве, при продаже не оценят.

Секреты теплого жилья

Главных секретов два: мощная теплоизоляция СИП-панелей и полная герметичность их конструкции. В этом доме можно установить традиционные отопительные контуры, работающие на принципах циркуляции различных типов сред, электрические радиаторы, конвекторы или теплые полы.Так поступают в большинстве случаев, но насколько это практично, если SIP-дом все же требует принудительной вентиляции?

Решение было найдено в совмещении вентиляции с отоплением, установке особого типа системы отопления — воздушной. Эта современная система довольно проста, она состоит из обогревателя, воздуховодов и термостата, который контролирует обогреватель и контролирует температуру в доме. Охлажденный воздух из комнат возвращается в обогреватель, а небольшое количество свежего воздуха забирается с улицы.

Конечно, в системе есть и фильтр, очищающий уличный воздух от пыли.В целом это чем-то похоже на кондиционер. Воздушное отопление экономично: температура в доме всегда будет комфортной, а воздух — чистым. Жилое пространство защищено от шума и сквозняков, ведь для вентиляции не нужно открывать окна, через которые на улицу «улетает» значительное количество тепла.

Читайте также: Строительство теплого дома своими руками — как и какой

Для вас, дачники!

SIP-дача, куда приезжают на выходные хозяева, — очень удобный вариант.Даже в самый сильный мороз достаточно двух-трех часов работы системы отопления, чтобы в доме было тепло и уютно. Пустой дом не нуждается в постоянном отоплении, ведь СИП-панели не впитывают влагу и не промерзают зимой. Панельный дом выдерживает перепады температур с огромным, поистине неземным запасом: от -60 до + 60 ° С.

Автор: Строительный журналист С. Чегодаев

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ.БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

Здание со структурно изолированными панелями … или SIP

Мы строим CHouse Modern, используя структурно изолированные панели или SIP, как на них обычно ссылаются. SIP — это высокоэффективная строительная система, в которой внутренняя структурная часть стены собирается как сэндвич с мороженым с использованием 7/16 ″ слоя ориентированно-стружечной плиты (OSB) в качестве внешней стороны сэндвича, а в нашем случае 5 Внутренняя полость 1/2 дюйма заполнена пенополистиролом, который может быть мороженым.Звучит хорошо, не правда ли?

Строительство с использованием такой системы дает несколько преимуществ, в том числе:

• Превосходные тепловые характеристики — минимальные тепловые мосты с устранением традиционного деревянного каркаса 2 × 6 при 16 ″ o.c.
• Integral Insulation — твердая сердцевина — пенополистирол (EPS) со значением R 3,8 / дюйм
• Low Waste (Factory Built) — панели предварительно спроектированы и производятся в контролируемой среде
• Fast Метод строительства — монтаж панелей, по оценкам, в 3 раза быстрее, чем при традиционном каркасе
• Воздухонепроницаемость — меньшее количество стыков и обшивка OSB с двух сторон позволяют значительно упростить сборку здания

Утечка наружного воздуха в дом или проникновение воздуха является причиной 40 процентов потерь тепла или холода в среднем доме.Практически в любой статье об энергоэффективном строительстве, которую вы читаете, вопрос о том, насколько плотен дом для утечки воздуха, имеет огромное значение для окончательных тепловых характеристик. Чтобы дать вам представление, в сравнительном тесте, проведенном Oak Ridge National Laboratories (многопрограммной научно-технической национальной лабораторией, управляемой Министерством энергетики США), исследователи построили два идентичных дома площадью 2600 кв. Футов, один из которых состоит из SIP и один с обычным деревянным каркасом и изоляцией из стекловолокна.Дом для исследования SIP оказался в пять раз более воздухонепроницаемым, чем комната с деревянным каркасом, если судить по тесту на дверь с вентилятором.

Я также собираюсь признаться, что обычно называю их «SIP-панелями»… что немного похоже на выражение «банкомат». Я знаю, что буква «P» в «SIP» означает панели, так что это все равно, что сказать «структурно изолированные панели». Просто сообщаю вам заранее, чтобы вы не чувствовали необходимости поправлять меня в следующий раз, когда мы с вами будем говорить глотки за пивом.

Каждая панель в проекте была представлена ​​в серии трехмерных представлений, что позволило нам быстро сканировать проект на предмет ошибок.Изображение выше — лишь одно из нескольких изображений, которые мы получили. Вы можете увидеть, как дом собирается вместе, используя несколько отдельных панелей. [ щелкните изображение, чтобы увеличить]

Это разрез одной части дома, который показывает вертикальные размеры и является ключевой картой, которая ссылается на другие увеличенные подробные чертежи. Я должен отметить, что это не один из наших чертежей, который просто превратили в рабочие чертежи, MM&I создала этот чертеж. Может быть, некоторые коллеги-архитекторы, которые, возможно, будут читать, поймут, почему это так важно — слишком часто продавцы берут наши чертежи, просто добавляют к ним примечания и возвращают их нам в виде заводских чертежей… на самом деле это не работает.[ щелкните изображение, чтобы увеличить]

Это отметка, которая содержит много информации — на ней указаны желобки в стенах (для электрических каналов), прижимные ремни, контроль размеров, заголовки, общие размеры панели и грубые отверстия для окна и двери. Вы также можете видеть, что каждая отдельная панель имеет свое буквенное и цифровое обозначение. Когда монтажная бригада SIP прибывает на площадку, они раскладывают все панели по всей площадке и устанавливают их для быстрого доступа и сборки.[ щелкните изображение, чтобы увеличить]

Вы думали, я шутил, когда сказал, что они распространяют их «повсюду»? Несмотря на то, что этот дом не слишком большой (менее 4000 квадратных футов), почти на каждом доступном участке земли лежали штабелями SIP.

На картинке выше вы можете увидеть 7/16 ″ OSB, ламинированную на пенополистирол (пенополистирол или EPS). Видимый выступ позволяет панелям плотно прилегать друг к другу и правильно сидеть на подоконнике.Что такое подоконник? Перейти к следующему изображению…

Это изображение подоконной плиты — фактически, двойной подоконной плиты — сидящей на нашей бетонной плите, подвергшейся пост-натяжению. Это обработанные 2 шт., Которые крепятся анкерными болтами к плите. Причина, по которой их два, заключается в том, что вы не хотите, чтобы ваша OSB лежала прямо на бетонной плите. Вода и OSB не очень похожи друг на друга, и первая пластина порога удерживает SIP от земли на 1 1/2 дюйма… вторая, немного меньшего размера, вдвое меньше, сидит в канале пенополистирола, который мы видели на предыдущей фотографии.Вы также можете видеть, что стыки между двумя пластинами порога заделываются, чтобы помочь создать более плотное уплотнение (оно также очень липкое).

После того, как все пластины порогов находятся на своих местах, достаточно просто переместить правый SIP на место. Хотя для установки этих панелей на место может потребоваться несколько архитекторов (см. Предпоследний маркер), обычно всего два обычных подрядчика могут перемещать их без проблем. [ щелкните изображение, чтобы увеличить]

Вот законченный вид SIP, установленного на двойном пороге… теперь имеет смысл, не так ли?

Для действительно больших панелей использовался вилочный погрузчик, чтобы переместить SIP в нужное положение.У вас могут быть отдельные SIP размером 8 футов на 24 дюйма, хотя у нас нет таких больших для этой работы … и я не могу представить, сколько архитекторов потребуется, чтобы поднять панель , которая велика [вздрагивает] Мы Мне нужно съездить или что-то в этом роде.

По углам панели SIP скреплены этими гигантскими винтами, которые действительно стягивают здание и делают его чрезвычайно плотным. [ щелкните изображение, чтобы увеличить]

На рабочих чертежах выше я упомянул, что каждая панель помечена и согласована с рабочими чертежами.На месте метод идентификации панелей определенно олдскульный — жирный магический маркер с биркой панели, написанной на внешней стороне. Это помогает установщику не только знать, какие панели куда идут, но также помогает согласовать, какая сторона панели обращена наружу, а какая ориентация — вверх и вниз. И поскольку у меня есть зоркие читатели, прежде чем вы начнете спрашивать, где находится панель E-3, это панель над окном и вне кадра.

Знаете, как узнать, что эти ребята — подрядчики? Потому что они поднимают гигантскую панель, а не фотографируют двух парней, поднимающих гигантскую панель.

Одной из вещей, которые сделали этот процесс таким гладким, был поставщик, с которым мы работали для координации проектирования дома с использованием SIP, — MM&I Construction & Design, Inc. Это был первый проект, который мы сделали, в котором использовались SIP, и они потрясающе отвечали на вопросы и делились своим опытом.

Поскольку модули SIP предварительно собираются на заводе, можно смело предположить, что заблаговременное прояснение всего на бумаге имеет решающее значение. Что действительно помогает этому процессу, так это качественный набор рабочих чертежей, который позволяет нам убедиться, что наши проектные замыслы выполняются, элементы управления размерами на месте и что весь объем проекта правильно представлен.Рабочие чертежи, которые мы получили от MM&I, были очень тщательными, и мы смогли согласовать некоторые элементы, пока проект был еще на бумаге, вместо того, чтобы пытаться понять это, когда мы были в полевых условиях.

Поскольку мне, вероятно, зададут вопрос о сравнении значений изоляции SIP, я скажу вам, что они работают лучше, хотя значения R лишь незначительно лучше. Для стены в этом проекте каркасная стена традиционно детализированного размера с изоляцией из стекловолокна будет иметь значение R 23.28, тогда как SIP получили значение R 27,48, улучшение на 4,2. При этом существует много тепловых мостиков, которые происходят с изоляцией из войлока, прерываются деревянной стойкой 2 × 6, и в результате этого перекрытия тепловые характеристики стены с традиционным каркасом могут упасть на 30%. . Это означает, что разница между нашей стеной из SIP и стеной с изоляцией из стекловолокна с традиционным каркасом может достигать 9,3 (значение R 27,48 по сравнению со значением R 18,15).

Я уже не взорвал вам голову математикой? Надеюсь, что нет, мы почти закончили.

Наконец, я должен добавить, что SIP как продукт дороже, чем традиционное обрамление — ОДНАКО — стоимость становится более сопоставимой, если учесть, что дом строится намного быстрее. С SIP вы получаете дорогостоящие материальные затраты при более низких затратах на рабочую силу, а при традиционном каркасе — более низкие материальные затраты при более высоких затратах на рабочую силу. В конце концов, это очень близко к размыванию.

Так почему же все больше людей не выбирают SIP при строительстве своего нового дома? Я не уверен, что есть простой ответ.Но это другое обсуждение для другой статьи.

Cheers,

Технические данные, которые я использовал в этой статье, получены из трех источников:
The Structural Insulated Panel Association
Build It Green
Oak Ridge National Laboratory

даже лучше из жизни архитектора

Что такое сэндвич-панель? (с рисунком)

Сэндвич-панель — это структурный элемент, состоящий из тонких внешних слоев твердого материала, удерживаемых вместе сердцевиной из другого материала аналогично тому, как ломтики хлеба образуют сэндвич вокруг начинки.Вес, прочность, долговечность и стоимость — все это факторы при выборе материалов. Сэндвич-панели могут обеспечить большую прочность и противостоять нагрузкам с меньшим общим весом, чем цельный материал. Прочность агрегата в значительной степени зависит от прочности адгезионного соединения между элементами и толщины сердечника. Эти блоки могут быть разработаны для стен, крыш или полов зданий и используются в авиационной промышленности.

Наружные слои сэндвич-панели иногда изготавливаются из листового алюминия, пластика или шпона из цельного дерева, но часто из ориентированно-стружечных плит для строительства зданий. Этот тип плиты представляет собой композит из кусочков древесины, склеенных смолой по определенному рисунку. Скины выбираются в зависимости от того, где будут использоваться панели.

Слои прикрепляются с помощью клея и давления к сердцевине материала, который изолирует и укрепляет панель.Сердечники изготавливаются из самых разных материалов. Сердцевина часто представляет собой вспененный продукт, такой как полистирол или полиуретан. Другие сердечники включают алюминиевые соты и пробковое дерево. Сэндвич-панель также может быть огнестойкой за счет обработанного полиуретана или минерального волокна, такого как Nomex® в сердцевине.

Конструкция сэндвич-панели предназначена для выдерживания значительных нагрузок.Когда панель изгибается, кожа с одной стороны растягивается, а кожа с другой стороны сжимается. Материал сердцевины, удерживающий устройство вместе, помогает поддерживать жесткость панели, которая существенно увеличивается с увеличением толщины. Качественный клей необходим для целостности панелей, потому что он противостоит тенденции обшивки соскальзывать в разных направлениях при нагрузке на устройство.

Готовые панели проходят испытания на несущую способность, ударопрочность, прочность на сжатие и растяжение.Тестирование также оценивает склонность кожицы отслаиваться от сердцевины. Сэндвич-панели, предназначенные для использования в авиации, проходят испытания на огнестойкость и дымовыделение и должны соответствовать строгим стандартам.

Блоки, предназначенные для строительной отрасли, иногда называют структурными изоляционными панелями (СИП).Здания, возведенные с использованием SIP, могут быть более герметичными и лучше изолирующими, чем здания со стандартной каркасной конструкцией. Основное преимущество сэндвич-панелей для авиационной промышленности — снижение веса, что приводит к экономии топлива. Конструкционные узлы, предназначенные для использования в авиации, сочетают в себе устойчивость и прочность с малым весом для повышения эффективности самолета.

Постройте дом в Брисбене — полное руководство

3.Покупка земли под строительство дома

В этой главе вы познакомитесь с основами.

Итак, если вы не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства дома, эта глава поможет вам встать на верный путь.

Помните, прежде чем вы начнете проектировать дом, вам необходимо обезопасить свой участок земли, потому что дизайн дома нужно будет адаптировать к земле…

Строительство идеального дома начинается с покупки идеального участка земли.

Строительство дома в Брисбене сводится к выбору правильного участка земли!

На что следует обращать внимание при покупке участка земли?

Правый участок для вас будет отличаться от правого участка для меня.

По этой причине важно провести собственное исследование рынка.

Плоский участок земли сделает вашу постройку намного дешевле, чем строительство на склоне.

С учетом сказанного, следует учесть несколько вещей:

• ✅ Разработайте собственные критерии собственности — Вы хотите двор, бассейн, много места или хотите небольшой квартал? Хотите жить недалеко от города или подальше?
• ✅ Изучите пригород и окрестности — Сколько времени нужно, чтобы добраться до работы? Что такое общественный транспорт? Есть ли поблизости много хороших кафе и пабов?
• ✅ Пройдите тест почвы — Тест почвы (иногда называемый обследованием почвы) проверит, нет ли на вашей земле каких-либо опасных химикатов, таких как асбест, а тест на устойчивость почвы может помочь определить, нужно ли вашему строителю тратить больше на опоры.
• ✅ Убедитесь, что есть хороший доступ — Спросите строителя, будут ли у них какие-либо трудности с доступом, например, подъездная дорога от главной дороги, что иногда может повлечь дополнительные расходы.
• ✅ Ищите инфраструктурные услуги — Подтвердите, что есть инфраструктурные услуги, такие как ливневая канализация, электричество и канализация? Есть ли NBN или хороший телекоммуникационный доступ к земельному участку.
• ✅ Ознакомьтесь с ограничениями муниципального зонирования — Убедитесь, что нет никаких ограничений по наследию или характеру проживания, то есть вы не можете построить современный дом в старом пригороде Брисбена.

Это разные категории почв, из которых A является лучшей.

Строить наклонный участок земли на

Да, к сожалению, это то, что многие домовладельцы упускают из виду.

Строительные эксперты считают, что в среднем уклон до 1 метра может увеличить ваши затраты на строительство на 20%.

По словам специалиста по наклонным блокам, уклон более 3 метров может стать ОЧЕНЬ дорогостоящим, добавляя минимум 50 000 долларов дополнительных затрат.

Как сделать предложение на земельный участок?

Теперь вы завершили предварительное исследование и готовы сделать предложение на участок земли.

Что будет дальше?

Прежде чем закрепить это предложение, стоит поговорить с вашим архитектором, потенциальным застройщиком или консультантом по продажам, чтобы проверить, подходит ли дом вашей мечты для земли или видоизменяется в соответствии с ней.

Если они скажут «да», получите копию этого договора купли-продажи!

Чем проще участок земли, чем меньше уклон и другие проблемы, тем быстрее ваш строитель сможет начать работу! Строительная площадка находилась в Квинсленде.

Что нужно сделать перед подписанием договора купли-продажи?

Застройщик (или агент по недвижимости) передаст вам копию договора купли-продажи.

Попросите вашего юриста просмотреть договор купли-продажи перед его подписанием и подтвердить:

• ✅ В договоре купли-продажи указано ваше полное имя. — Сведения в договоре купли-продажи должны совпадать с вашим свидетельством о рождении, водительскими правами или паспортом, и всегда дважды проверяйте правильность написания вашего отчества.
• ✅ Сколько времени вам понадобится для финансовой статьи — Вы покупаете только землю и строите через несколько месяцев после составления планов, так что вам нужно только одобрить земельный заем сейчас? Или вы покупаете дом и земельный участок, в котором хотите получить одобрение на землю и строительный кредит одновременно?

Для финансовой статьи: Чаще всего 21-30 дней для финансирования вполне достаточно, если вы находитесь на конкурентном рынке, вам может потребоваться 14-21 день для финансирования.

В Квинсленде договор на строительство нового дома составлен на простом английском языке, но все же должен быть рассмотрен с юристом.

Вы готовы подписать договор, нужно ли мне вносить залог?

После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам нужно будет внести залог, обычно небольшую сумму в 1000 долларов, на доверительный счет агента по недвижимости (или застройщика).

Эта сумма обычно возвращается, если вы не продолжите работу из-за финансовых средств или любых других условий, поставленных вами в контракте.

Второй, больший депозит, будет выплачен позже.

4. Процесс строительства дома [Лучшая практика]

Пришло время рассказать о СУПЕР неправильно понятой части строительства дома:

Процесс жилищного строительства.

В частности, порядок, в котором вы должны все завершить, и почему вы хотите одновременно заселять землю и строить.

На самом деле покупка земли и строительство через несколько месяцев может быть огромной ошибкой.

В этой главе я покажу вам, как это обошлось одному из наших клиентов в 10 000 долларов, и расскажу, как можно избежать такой же ошибки.

Почему нужно одновременно заселять землю и строить

Два слова: оценки банка.

Ваши банки проведут оценку вашей собственности на основании:

• ⛔️ Стоимость земли, если вы покупаете участок земли, или
• ✅ Значение «как будто завершено», если вы покупаете землю и здание одновременно.

Оценки банков ошибочны и в лучшие времена оценки строительства представляют больший риск для банков и их оценщиков.

Прямо сейчас мы регулярно видим, что «как будто завершенные» оценки не оправдывают себя.

Это означает, что оценщики банка оценивают новые жилые дома ниже, чем затраты на их строительство, и из-за этого вам потребуется значительно больший депозит…

Или того хуже, ваша заявка отклонена.

Пример 1: 37 000 долларов США причина, по которой вы хотите одновременно заселять землю и строить

Итак, у нас есть две разные оценки.С первого взгляда вы можете увидеть, что существует разница в 37 000 долларов, причем самая большая разница заключается в том, сколько, по мнению оценщиков, стоит земля: один говорит 405 000 долларов, другой — 370 000 долларов.

При покупке новой застройки оценщик полагается на недавние продажи.

К сожалению, они не могут использовать данные о продажах в качестве доказательства. Поскольку оценка сделана на основе недавних близких продаж аналогичного размера. Недостаток вакантной земли — частая причина их неудач.

Пример 2: Оценщик считает, что вы слишком много тратите на 15000 долларов

Другая проблема: мы видим, что оценщики расходятся во мнениях относительно того, сколько стоит данное здание. Один считает, что он стоит 271 000 долларов, а другой — 286 000 долларов.

Таким образом, хотя стоимость земли не может быть проблемой, здание потенциально может быть проблемой.

И когда это не земля и не постройка, это может быть ландшафтный дизайн! Мы также наблюдаем, как оценщики снижают оценку, если ваш строитель не включил разные предметы, такие как кондиционер, шторы и ограждения!

Пример 3: Банк считает, что ваша собственность не достроена и стоит вам 25 000 долларов!

В этом конкретном примере без этих предметов оценщик снизил оценку на 25 000 долларов, поскольку считал, что имущество «неполное».

Половина проблемы в том, что в проведении оценки нет науки, это скорее мнение, предположение человека.

Но не торопитесь, мы узнаем, что вы можете сделать, чтобы избежать недостатков, так что продолжайте читать.

Реальный пример того, почему вы хотите сразу построить и купить землю

Ранее в этом году я встретился с парой, которая искала помощи с финансами.

В то время они все еще ходили по магазинам у строителей, но купили участок земли и нуждались в его заселении к концу июля.Помогая им с землей, все шло по плану и без сучка и задоринки.

Перенесемся на два месяца вперед, и мы были готовы к строительству. Первым делом мы провели оценку банка и с облегчением получили ту же фирму, которая оценила землю.

Ранее эта фирма оценивала землю по покупной цене. Это вселяло в нас уверенность в том, что никаких трудностей не возникнет.

Но это будет недолго.

По завершении оценщик недооценил недвижимость на 20 000 долларов.Но это было не для строительства, они обесценили землю.

Это была та самая фирма, которая двумя месяцами ранее оценивала участок земли по покупной цене, а теперь снизила ее до 20 000 долларов. Это все за два месяца !!

Я сразу бросил вызов оценщику, это показалось очевидной ошибкой.

Мы подтвердили первоначальную оценку, данную двумя месяцами ранее, и отметили последующее сокращение земли на 20 000 долларов.

Ни рынок, ни оценщик не изменились, так почему же дефицит?

Хотя оценщик признал ошибку и обновил стоимость земли, он все еще стоял за своей общей оценкой имущества.

Другими словами, они просто перенесли недостачу с земли в постройку!

Несмотря на то, что мы продвинулись до самого верха, плохая оценка осталась, и нашим клиентам пришлось покрыть дефицит в 20 000 долларов, что не было их виной.

Пусть это будет уроком, поскольку после завершения оценки, даже если оценщик однозначно ошибается, знать, что корабль отплыл, и изменить это так же редко, как куриные зубы.

Для этого клиента плохая оценка означала, что нам нужно сменить банк.

В конечном итоге они обошлись им почти в 10 000 долларов как по невозвращаемой ипотечной страховке, так и по комиссии за переход.

Шаг к успеху №1: Сосредоточьтесь на строителе

Ключ к успеху зависит от вашего строителя.

Это потому, что единственный способ узнать, есть ли дефицит, — это провести оценку, и чтобы получить оценку, вам понадобятся и земля, и контракты на строительство.

Проблема в том, что большинству строителей может потребоваться от 6 до 12 недель, чтобы завершить контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации.

В частности, для завершения оценки банка вам потребуются следующие документы:

• ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
• ✅ Планы и спецификации
• ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить. Например. благоустройство, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
• ✅ Копии всех вариаций

Как и в нашем примере, упомянутом ранее, когда вы будете готовы провести оценку, вам нужно будет включить все, начиная от пола, ограждения, проезжей части и ландшафтного дизайна.

Короче все, что угодно, что нужно сделать.

Предоставление этих предметов позволит вам ссудить их соответствующим образом, поэтому, когда сборка будет завершена, больше нечего делать, и в то же время поможет вам избежать дефицита.

Шаг к успеху № 2: поговорите с застройщиком или продавцом

Здесь вы будете замедлены, так как продавцы просто хотят заблокировать проданную землю как можно скорее.

Таким образом, двумя большими препятствиями на этом этапе будут сроки финансирования и расчетов.

Вы хотите, чтобы они были привязаны к вашей земле и строению.

Предупреждаем, продавец просто хочет быстрой продажи — если земля зарегистрирована, они захотят уладить все в течение 30 дней.

Но этого времени вам, строителю, не хватит, так что будьте готовы к переговорам.

Помните: чем раньше ваша земля осядет, тем быстрее вам нужно будет произвести выплаты.

Также учтите, что чем раньше ваша земля осядет, тем раньше вам нужно будет начать производить выплаты, а большинство банков не хотят предлагать выплаты только по процентам по земельной ссуде.

В конечном итоге это означает, что вам придется совмещать выплаты арендной платы и ипотеки, пока ваш строитель завершает разработку планов.

Сравните это с отсрочкой заселения земли и возможностью платить только проценты до завершения, это даст вам массу передышки, и вам не придется жить на печеной фасоли и рисе.

Лучшая практика: распространите свои финансовые и расчетные положения на землю

Когда вы делаете предложение на свою землю или завершаете выражение заинтересованности, объясните продавцу, что вы планируете рассчитаться одновременно со своим застройщиком.

Итак, вам нужно еще немного времени.

Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, сколько времени, по их мнению, потребуется им, чтобы завершить контракт с фиксированной ценой, но мы рекомендуем, по крайней мере, запросить:

• ✅ Минимум 30 дней при условии финансирования
• ✅ Минимум 60 дней для расчета

Если вы не можете согласовать подходящие условия финансирования и расчетов, у вас будет только два варианта:

Чтобы либо принять связанный с этим риск, начав выплаты по ипотеке за несколько месяцев до того, как вы будете готовы к строительству.

Или будьте готовы уйти, зная, что этот отель похож на ожидание на оживленной автобусной остановке: если вы пропустите один, ничего не потеряно, ведь за углом всегда есть другой.

Подробные этапы строительства дома

Пора объединить все этапы строительства дома.

Первое, что вам нужно сделать, это связаться со строителем или брокером-строителем.

Перед тем, как посмотреть, какие варианты земли доступны, вам нужно знать, какой тип собственности вы собираетесь построить.У каждого строителя уникальный стиль и ценностное предложение.

На этом этапе лучше всего обсудить с некоторыми из них, какой тип собственности вам нужен.

При выборе строителя самое главное, что вам нужно знать, — это сколько времени потребуется им, чтобы сгенерировать необходимые документы, то есть контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации после того, как вы нашли землю.

Итак, вы составили окончательный список строителей. Второй шаг — найти землю.Зная, сколько времени потребуется строителю для создания необходимого документа, и после подобного разговора с любым из брокеров вы теперь знаете соответствующие финансовые и расчетные положения, необходимые для земельного контракта.

Третий шаг — организация оценки банка.

• ✅ Для проведения оценки банка вашему ипотечному брокеру потребуются следующие документы:
• ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
• ✅ Планы и характеристики
• ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить.Например. благоустройство, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
• ✅ Копии всех вариаций
• ✅ Копия земельного договора

На этом этапе ваш ипотечный брокер организует от трех до четырех оценок с разными кредиторами.

Последний шаг — заполнить заявку на финансирование и получить одобрение вашего финансирования.

Шаги к строительству нового дома

Итак, давайте подведем итоги, прежде чем переходить к затратам на строительство дома;

1. Знайте, что существует тенденция к занижению оценок новых построек
2. Понимание дефицита означает разницу между получением вашего жилищного кредита одобренным, отклоненным или потребностью в гораздо большем депозите.
3. Единственный способ обойти эту проблему — сделать сразу и дом, и землю, авансом
4. Строителю нужно время, чтобы завершить процесс, поговорите с ним о том, сколько времени это займет, и если более 30 дней, попросите более длительную финансовую оговорку.
5. При подписании земельного контракта попросите продленные сроки финансирования и расчетов. Мы предлагаем минимум 30 дней для финансирования и 60 дней для расчетов.
6. Отправьте все документы своему ипотечному брокеру, чтобы организовать 2-3 полной оценки банка.

5. Стоимость дома в Брисбене

В этой главе я раскрою некоторые из моих любимых «быстрых и грязных» стратегий расчета стоимости дома.

Лучшая часть? Ни одна из этих стратегий не требует от вас общения с одним строителем.

Давайте погрузимся в…

Постарайтесь построить дом в засушливое время года, это может сэкономить средства, потому что строительство будет выполнено намного быстрее. Чем короче сборка, тем меньше вы потратите на проценты!

Сколько стоит построить дом?

Стоимость покупки дома увеличилась: в 2011-2012 годах мы платили в среднем 282 000 долларов за строительство нового дома, но сегодня эта цифра в Брисбене приближается к 450 000 долларов за дом с 3 спальнями.

Стоимость строительства дома зависит от 4 основных факторов:

• Если вы строите проект дома, построенный по заданному проекту крупным строителем
• Если вы строите дом по индивидуальному проекту, который спроектируете самостоятельно с нуля
• Если вы собираетесь использовать базовую отделку
• Если вы собираетесь использовать отделку люкс

Сколько стоит построить дом в Брисбене?

В качестве примера затраты на строительство дома на основе этих критериев могут варьироваться на квадратный метр (типичный дом с 3 спальнями колеблется от 160 до 300 кв / м):

• Базовый проект дома с 3 спальнями — от 1275 до 1435 долларов
• Дом Deluxe Project с 3 спальнями — от 1520 до 1900 долларов
• Дом на заказ с 3 спальнями — от 1940 до 2435 долларов
• Делюкс с 3 спальнями, индивидуальный архитектурный дизайн — 3750–5300 долларов

Если вы не знаете, сколько квадратных метров будет ваш дом, вы можете использовать Калькулятор жилищного строительства, созданный Корделлом.

Следуйте инструкциям, укажите свой район, тип строительства и количество спален, и вы получите ориентировочную стоимость строительства дома в Брисбене.

Калькулятор жилищного строительства WFI Cordell настолько мощный, что может сэкономить часы при проведении тендеров по вашему проекту.

А если вы хотите получить более подробную информацию, вы можете ознакомиться с Руководством по затратам архитектора.

Будет ли дороже построить дом за пределами Брисбена?

Если вы строите дом за пределами Брисбена в таком региональном районе, как Кэрнс, это может стоить вам от 110% до 130% выше указанных цифр.

Строительство за пределами Брисбена может увеличить стоимость вашего дома.

Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

Даже если вы поговорили со строителем, их контракт или тендер не включают всего.

Необходимо учесть дополнительные расходы.

• Качество почвы 🧱 — Приведенные выше затраты были учтены на основании A Classification Soil , что является лучшим качеством, которое вы можете получить, но если ваша почва труднее строить, например, на ней есть валуны или глина тогда ваши расходы могут резко возрасти.
• Уклон блока ⛰ — Как мы уже говорили выше, уклон в 1 м в блоке может добавить 20% к приведенным выше цифрам. Другие источники указывают на дополнительные 6000–9000 долларов за метр уклона.
• Тест почвы и контура 🗻- Этот тест позволит проверить качество вашей почвы и уклон вашего блока и будет стоить от 1500 до 2000 долларов.
• Зоны, подверженные наводнениям 🌊 — Если вы строите в одном из подверженных наводнениям пригородов Брисбена (проверьте, находитесь ли вы здесь), необходимо принять определенные меры, прежде чем вы сможете начать строительство, и потребуется поднять дом, что приведет к дополнительным расходам .
• Подъездные пути 🚙 — Многие сметы на строительство включают только здание, поэтому все, что находится снаружи, например подъездная дорожка, не включается и должно быть оплачено сверх контракта на строительство. Хороший способ сэкономить здесь — это самостоятельно покрыть подъездную дорожку гравием.
• Ландшафтный дизайн, озеленение и ограждение 🌴 — Опять же, цитата строителей включает только внешнюю часть, и многие банки потребуют, чтобы вы заплатили за озеленение, озеленение и ограждение, чтобы одобрить ваш кредит, поэтому вам нужно будет получить расценки и учесть эти расходы впереди.
• Занавески 🌅 — Хотя вы можете подумать, что строитель должен включать их, они довольно часто не включают в себя занавески, жалюзи и любую оконную фурнитуру. Это может добавить от 2000 до 10000 долларов в зависимости от типа жалюзи или ставней.
• Прочее 🏗 — Другие общие расходы, о которых часто забывают, — это такие мелочи, как почтовый ящик, брусчатка для гостиной на открытом воздухе, сарай или солнечные батареи. Все эти мелочи складываются быстро!

Участки с небольшим уклоном и дополнительные десятки тысяч долларов!

Необходимо учитывать дополнительные расходы, включая строительство на склоне.

Какой самый дешевый дом в Брисбене можно построить?

Если вы хотите ограничить бюджет, есть несколько действительно доступных вариантов.

Чем больше ваш дом, тем он дороже…

Небольшие размеры сэкономят деньги.

Меньшие дома с простыми дворами будут стоить намного дешевле, чем большие.

Самая дешевая постройка, которую мы видели, — это дом с 4 спальнями в Эллен Гроув, в 25 км к югу от Брисбена.

Это был инвестиционный класс, поэтому низкий уровень отделки и основного озеленения стоил 275 000 долларов.

МОДУЛЬНЫХ КОНТЕЙНЕРОВ СЭНДВИЧ-ПАНЕЛЕЙ. В настоящее время все большее значение приобретает модульное строительство. Ежегодно модульные дома из сэндвича.

Презентация на тему: «МОДУЛЬНЫЕ КОНТЕЙНЕРЫ ИЗ СЭНДВИЧ-ПАНЕЛЕЙ. В настоящее время все большее значение приобретает модульное строительство. С каждым годом модульные дома из сэндвич-панелей.»- стенограмма презентации:

1 МОДУЛЬНЫЕ КОНТЕЙНЕРЫ ИЗ СЭНДВИЧ-ПАНЕЛЕЙ

2 В настоящее время все большее значение приобретает модульное строительство. Модульные дома из сэндвич-панелей с каждым годом становятся все более популярными.Это сборно-модульные конструкции, в основе которых лежат блок-контейнеры. Применение этих структур достаточно широко. Они используются как жилые, офисные, административные, коммерческие здания, жилые помещения и т.д. Они никогда не душные, а благодаря свойству сэндвич-панелей сохраняют тепло внутри здания, конструкция дома может использоваться даже при самых низких температурах. . Именно поэтому их часто используют как постоянное или временное проживание. Еще одно неоспоримое преимущество конструкций из сэндвич-панелей — возможность создавать конструкции из различных вариантов оборудования.Если перед вами стоит задача собрать комплекс построек, состоящий из нескольких этажей и обладающий наилучшими характеристиками — значит, выбор сэндвич-панелей будет наиболее правильным.

3 Сборные конструкции на основе блок-контейнеров из сэндвич-панелей имеют небольшой вес, поэтому для возведения не требуется прочный фундамент. Надо спешиться? С этим тоже проблем нет.Переехать в другое место очень легко, при этом вы не сможете повредить конструкцию помещения.

4 БАЗОВАЯ КОНФИГУРАЦИЯ МОДУЛЬНОГО КОНТЕЙНЕРА Для формирования интерьеров предусмотрена возможность устройства внутренних перегородок, оконных и дверных проемов, а также варианты подвода внешних коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция).

5 ПРИМЕРЫ ВОЗМОЖНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВНУТРЕННЕЙ ПЛОЩАДИ МОДУЛЬНОГО КОНТЕЙНЕРА Блок из нескольких модулей (2 стандартных контейнера) Примечание: возможно изготовление по заранее согласованной сумме по запросу

6 СТАНДАРТНЫЙ ЖИЛЫЙ КОНТЕЙНЕР

8 139, И.Ул. Приходько, Украина, г. Кременчуг, 39621 Тел .: +38 (0536) 76-95-05, 76-94-09; Факс: +38 (0536) 74-36-20 электронная почта: [email protected], http://www.kvsz.com

Строительство без разрешения — дачи, домики, дачи, домики

Здание без разрешения на строительство

Еще во времена наших дедов получение разрешения на строительство не было обычным делом. Вы можете построить все, что захотите. (на свой страх и риск), если только это будет ваша собственность.Строительство без разрешения было обычным делом. В ваших интересах было строить так, чтобы тогда ваши соседи не злились, поскольку единственной властью, которая контролировала строительные схемы, были в основном неписаные законы и молчаливые соглашения между соседями. Единственным исключением были территории, принадлежащие городу и правительству, а также общественные здания, которые подлежали строгим правилам безопасности. Но в условиях технологического бума современного мира правила должны быть строже по разным причинам, начиная от финансовых законов и кончая самым важным — безопасности .В этой статье мы более подробно рассмотрим Строительные нормы и проблему разрешения на строительство .

Могу ли я построить собственный дом без разрешения правительства?

На этот вопрос может ответить только хорошо осведомленный эксперт по законодательным органам в вашем районе , в идеале юрист или правительственный чиновник. Это то, чего вы хотите в первую очередь. Правительственные чиновники, вероятно, являются лучшим вариантом, поскольку они обязаны по закону предоставлять вам всю необходимую информацию.Также желательно обеспечить хороших отношений с этими людьми , так как вы встретитесь с ними несколько раз.

В «государствах Севера», Китае, России, ЕС, США, а также в Австралии и Новой Зеландии существует различных строгих строительных норм , которые регулируют нашу свободу строительства во многих отношениях. Законы не одинаковы для всех стран; в каждой стране есть свои правила, которые необходимо соблюдать. Иногда есть даже области, в которых действуют свои правила.

Однако мы можем сказать, что законодательный орган регулирует только здания определенного размера и высоты . Обычно это измеряется по площади застройки и самой верхней точке крыши. Это означает, что вам не нужно разрешение на застройку зданий, не соответствующих заданным параметрам. Проще говоря, до тех пор, пока ваше здание не достигает определенного размера и площади застройки, определенной законом, вам не нужно спрашивать разрешение , потому что здание настолько маленькое, что закон не классифицирует его как здание.Размер, введенный правительствами, составляет около 270 футов², максимум /25 квадратных метров, а высота самой верхней точки крыши до 16 футов 5 дюймов /5 метров.

Правила для зданий с площадью застройки до 25 квадратных метров

Как упоминалось выше, если ваш дом меньше, чем указанные параметры для зданий, которые можно считать домом, вам не нужно спрашивать у кого-либо разрешения на его строительство. Так, например, если вы хотите построить дом площадью 5 х 5 метров и не выше 5 м, он не считается домом, и поэтому вы можете построить его без необходимости разрешение.5 метров высоты достаточно для двухэтажного или для дома с мансардой. В вашем доме могут быть не самые высокие потолки, но в нем все равно будет комфортно жить, если, конечно, вы не принадлежите к 1% населения, которому якобы принадлежит 99% всего мирового финансового капитала. Короче говоря, площадь пола 5 х 5 метров и высота до 5 метров — это достаточно места для небольшой хижины или деревянной хижины, в которой могут разместиться до 5 человек, если вы обратите внимание на все детали и эффективно используете пространство.Все советы и рекомендации по эффективному строительству можно найти в книге « Как построить крошечный дом » Джошуа Вудсмана. В книге вы найдете множество советов и приемов для экономии места , а также советы по построению правильной конструкции здания и советы по безопасности, например, как построить складную кровать.

Большинство зданий из нашего ассортимента спроектировано для соответствия категории « non-Building », чтобы свести к минимуму бюрократию вокруг жилищного строительства, которая обычно возникает в процессе.Наши ведущие продукты, такие как Ивонн, Марлен, Анита или Долорес, предназначены для жизни на протяжении всей жизни. Кроме того, «Луиза» предоставляет полный комфорт , включая ванную комнату, систему отопления и кухню, все на площади 14 квадратных метров. Джейн, занимающая примерно такую ​​же площадь, предоставляет еще больше места своим обитателям. Благодаря рациональному использованию площади под крышей, у Джейн есть отдельная спальня и гостиная, как и в Софии. Большинство проектов наших крошечных домов имеют просторную веранду. Более того, все наши чертежи предназначены для создания без какой-либо специальной профессиональной помощи.Вы можете построить их все самостоятельно. Обладая этими знаниями, вам нужно сделать только одно: начать строительство. Еще никогда не было так просто. Благодаря нашему пошаговому руководству по планам дома своими руками, How to… , вы тоже можете стать архитектором .

Преимущества строительства без разрешения

Несомненным преимуществом строительства без разрешения является свобода от всей бюрократии, связанной с подачей заявки на разрешение на застройку.Это означает, что вы можете избежать очередей и начать сборку без лишних слов. Вам не нужно собирать никаких специальных бумаг для государственных чиновников, все, что вам нужно, это убедиться, что здание не превышает заданные ограничения по размеру. По-прежнему рекомендуется , чтобы гарантировать, что не будет исключений из общих правил и что нет других законов в районе, где вы хотите построить дом своей мечты.

Еще одно большое преимущество заключается в том, что вам не нужно готовить и строить все официальные юридические письма, вам не нужен профессиональный лицензированный архитектор для подготовки вашего проекта.Однако это не означает, что вам вообще не понадобится план этажа. Фактически, всегда необходимо иметь точно измеренный план этажа . Это важно как из соображений безопасности, так и из соображений безопасности, а также для обеспечения того, чтобы ваше здание соответствовало разрешенным размерам. Обеспечьте себя всеми необходимыми инструментами измерения от InStash.com.

Большой недостаток , связанный с разрешениями на строительство, — это дефицит времени . Вы всегда должны убедиться, что вы вводите все необходимые документы в указанные даты.С планами домов меньшего размера вы избавлены от бюрократического безумия. Вам также не нужно вводить какой-либо строительный журнал, который вас обычно просят регистрировать, и вы не подлежите государственным проверкам.

Строительство коттеджа без разрешения

Когда дело доходит до строительства садовых домиков, навесов для инструментов или других построек, вам обычно не требуется никакого специального разрешения. Однако все же вежливо попросить разрешения у соседей. Особенно, если здание может каким-то образом вызвать изменения, которые могут повлиять на их жизнь, например, заблокировать обзор или создать слишком много тени и т. Д.Существует также неписаное правило, согласно которому вы не должны строить ближе 2 метров от границ вашей собственности, но это правило распространяется на все здания.

Продукты, считающиеся зданиями

Есть и другое решение. Сборные дома , передвижных домов и , даже дома на колесах не подпадают под категорию «жилых домов», если они не прикреплены к земле. Готовые дома широко распространены и очень популярны.Это в основном деревянные дома, но есть и конструкции на основе типовых стальных ящиков . Вы заказываете дом, вам его доставляют, и пока дом не касается земли, а стоит на колесах, например, как караван, вам не нужно беспокоиться о разрешении на строительство . Таким образом, он считается движимым объектом, а не зданием.

То же самое относится к передвижным домам , которые стоят на колесах; они тоже являются подвижным объектом.Вы можете прикрепить его к машине, и все, вы можете носить с собой куда угодно. По сути, мы сейчас работаем над таким проектом. Посетите эту ссылку. Наиболее часто используемое название мобильных домов, используемых в странах за пределами англоязычного мира, — «mobilheim», а средняя стоимость составляет около 5 000 евро.

Эллинг

Последний вариант в нашем списке альтернативного жилья — эллинги. Самый выдающийся архитектор Чехии Мартин Райниш обещает, что вы можете построить свой эллинг по цене от 300 000 чешских крон / 15 000 долларов США.Он представляет свой дом как проект, построенный в зоне затопления. Эти районы являются зонами повышенного риска, поэтому их цены очень низкие по сравнению с другими районами. Поскольку он строит плавучий дом, его жизнь подготовлена ​​к экстремальным условиям, и поэтому ему нечего бояться. Дом не лежит на земле . Он стоит на плавающих бочках, которые позволят катеру плавать в случае наводнения. Однако дом должен быть закреплен на якоре и должен быть защищен от плавучих объектов в случае наводнения.

Такие дома часто можно встретить в центрах больших городов с дешевыми стоянками для плавучих объектов. Таким образом, вы можете жить с довольно низкими расходами. Однако с юридической точки зрения плавучих домов не считаются строением, предназначенным для длительного проживания , но понимаются как средство передвижения . Таким образом, вы снова избежите проблем с разрешениями на строительство.

Это все необходимые основы, которые вам нужно знать, прежде чем начинать строительство.

Помните, делиться заботой. Не стесняйтесь делиться этой информацией со своими друзьями, энтузиастами DIY, facebook и т. Д. Пришло время выступить против ненужных правил , наложенных на нас со стороны правительства, , а сделать шаг навстречу свободе и комфорту .