Регистрация ижс: Регистрация дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ: Инструкция
Регистрация дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ: Инструкция
С 2017 года для того, чтобы зарегистрировать жилой дом на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо разрешение на строительство. Нередко, землевладельцы начинают строительство, не оформив по закону разрешение. В результате они сталкиваются с неприятной ситуацией, когда построенный дом оказывается невозможно зарегистрировать. Рассмотрим, как пройти все необходимые процедуры, чтобы зарегистрировать дом на землях ИЖС.
Регистрация дома на земельном участке ИЖС
Земли ИЖС предназначены для индивидуального частного строительства. Эта категория земель имеет два правовых статуса. На них могут возводиться жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, регистрации в них. Второй правовой статус дает возможность строить вспомогательные здания, например, хозяйственные постройки, гаражи, бани и пр.
Несмотря на то, что строительство на землях ИЖС регламентировано законом достаточно хорошо, точного определения понятия объект индивидуального жилого строительства закон не дает.
Некоторые критерии есть в Градостроительном кодексе, но определения понятия ГрК не вводит. Второй документ, где включены параметры, которым должна соответствовать постройка, классификатор видов разрешенного использования земель. В соответствие с этими нормативными документами, индивидуальным будет считаться дом:
- Не выше трех этажей. Это самый спорный пункт, так как в разъяснениях к Градостроительному кодексу прямо указано, что три этажа – это максимальная этажность при определении необходимости оформлять проектную документацию. Тем не менее, классификатор ВРИ повторяет этот параметр.
- Предназначен для постоянного проживания одной семьи. Еще один важный момент, который нужно учитывать и при получении разрешения на строительство, и при регистрации дома в дальнейшем.
- Дом является отдельно стоящим и не имеет общих фасадов с другими объектами. Например, таунхаус или подобные строения, рассчитанные на проживание нескольких семей, имеющие общий фасад, но отдельные входы, уже не являются объектами ИЖС.
Нормативно-правовая база
Законодательное регулирование в этом вопросе развивается постепенно. Это связано с тем, что в прошлом был настоящим бум на индивидуальное загородное строительство, когда дома возводились без проектирования, получения разрешений. И такой самострой фактически ничем не регулировался, что нередко приводило к сложным ситуациям.
Например, строительство было завершено уже несколько лет назад, семья спокойно проживает в своем доме, а потом выясняется, что земли вообще не предназначены для строительства. Узаконить такой дом невозможно в принципе.
Первой «ласточкой» в попытке урегулировать вопрос стала так называемая дачная амнистия. Она позволила в упрощенном порядке зарегистрировать такие дома. По мере развития законодательства в сфере недвижимости, дачная амнистия все больше утрачивает свое значение. Ее продлевали несколько раз, и сейчас она опять продлена до 1 марта 2018 года, но, несмотря на это, многие положения дачной амнистии изменились, были приведены в соответствие с новыми поправками в закон.
О чем нельзя забывать
Несмотря на то, что правовая база постепенно меняется, и неспециалисту бывает сложно отследить такие изменения в законодательстве, есть моменты, которые обязательно нужно учитывать:
- С 1 января 2017 года для строительства жилого дома на землях ИЖС обязательно потребуется разрешение на строительство. Без него дальнейшие действия по постановке на учет и регистрации прав собственности становятся невозможными.
- Регистрировать без разрешения на строительство можно только нежилые постройки, например, баню, хозблок или гараж.
Внимание! Если вы начали строить дом параллельно с оформлением документов, вы рискуете. Здание может быть признано самостроем. В этом случае придется проходить процедуру узаконивания через суд, но всегда остается вероятность, что суд не встанет на вашу сторону.
Какие нужны документы
Оформление недвижимости начинается задолго до того, как у вас появится дом. Сначала вам нужно получить разрешение на строительство. И никак иначе. Без него строить нельзя. Точнее, построить дом вы сможете, но с его регистрацией могут возникнуть серьезные сложности, а в некоторых случаях вас могут обязать через суд демонтировать постройку.
Дом, построенный без разрешения, можно зарегистрировать как нежилой, но в этом случае вы не сможете воспользоваться основным преимуществом строительства на землях ИЖС – возможность получить адрес и оформить постоянную регистрацию. Как оформляют разрешение можно прочитать здесь. После завершения строительства нужно собрать следующую документацию:
- Документы основания на землю. Не путать с правом собственности. Они подтверждают возникновение у вас прав на землю. К ним относятся: договоры о передаче муниципальной земли, аренды, купли-продажи, дарения и т.д. Если право собственности на участок уже был оформлен, его подтверждает выписка из ЕГРН. Это единый документ, свидетельство больше не выдается. Как правило, получать ее не требуется, так как все сведения имеются в реестре.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию. С марта 2018г если на учет ставится недостроенный дом, потребуется предоставить разрешение на строительство. Такие ситуации возникают, например, когда владелец начал строительство, но принял решение продать землю и постройки на ней. В этом случае регистрируются права собственности на объект незавершенного строительства.
- Техплан на дом. Возможно, могут потребоваться и другие технические документы, поэтому лучше заранее проконсультироваться по этому вопросу. Неполный комплект одна из частых причин отказа в приеме документов.
Говоря о технической документации, нельзя не отметить еще два документа, которые ранее фигурировали в списке – кадастровый и технический паспорт. В связи с изменениями в законодательстве, относительно их нередко возникают разночтения.
Напоминаем, что кадастровый паспорт как документ фактически перестал существовать. Его полностью заменила выписка из ЕГРН. Функции техпаспорта практически полностью выполняет техплан, поэтому единственной ситуацией, когда он может потребоваться, остается получение ипотечного кредита.
Регистрация дома на землях ИЖС – самый простой и хорошо регламентированный из всех возможных вариантов. В соответствие со ст. 25.3 ФЗ №122, для владельца земли основанием для регистрации прав собственности на дом является сам факт его постройки, подтвержденный документально.
Сложнее, если земли имеют ВРИ для огородничества, садоводства или являются дачными участками. Типы построек, которые можно возводить на таких землях, определены ФЗ №66:
- Дачные участки – дома с временным или постоянным проживанием. В последних возможна регистрация.
- Садовые участки – дома для временного проживания, в которых невозможно зарегистрироваться.
- Огородные участки – только хозпостройки.
Для того чтобы не оказаться в сложной ситуации, «Геомер групп» рекомендует проконсультироваться у специалистов еще до того момента, как вы начали строительство. Правовая консультация поможет вам подготовиться ко всем возможным сложностям и избежать их, не нарушая закона.
Документы собраны, что делать дальше?
После того, как все документы собраны, необходимо подать заявление в Россреестр. Как мы уже говорили, раньше постановка на учет в кадастре и регистрация права собственности были двумя отдельными, разнесенными по времени юридическими процедурами. Рассмотрим подробнее.
По закону любой объект недвижимости должен быть сначала поставлен на кадастровый учет. После этого на него можно оформлять право собственности. Это приводило к большим временным затратам на прохождение всех необходимых процедур. Как следствие – немалое количество собственников земли, которые после постановки дома на кадастр так и не оформляли право собственности на него. Проблемы всплывали при попытке продажи или наследования.
Ст. 16 ФЗ №122 закрепила за владельцами право подать весь пакет документов – и для постановки на учет, и для регистрации прав – одновременно. Это позволило существенно сократить срок прохождения двух процедур.
Еще одно нововведение коснулось способов подачи заявления. Раньше можно было обратиться напрямую в Росреестр. Сейчас документы подаются либо через МФЦ, либо через сайт Госуслуг.
При выборе способа нужно учесть нюансы:
- Если вы выбираете сайт Госуслуг, у вас должна быть ЭЦП. Если ее нет, вы сможете отправить заявление и электронные копии документов, но все равно потребуется предоставить их подлинники.
- При обращении в МФЦ нужно прибавить к срокам оформления документов несколько дней. Это связано с особенностями взаимодействия между различными ведомствами и не является нарушением закона. Срок оформления отсчитывается не с момента подачи документов в МФЦ, а с момента их поступления в Росреестр.
После подачи документов сотрудники Росреестра проводят их правовую экспертизу и принимают решение. В случае положительного решения, дом ставится на кадастровый учет и на него оформляется право собственности. При приеме документов вам выдадут расписку с указанием даты визита в Росреестр. Если никаких сомнений в юридической чистоте представленных документов нет, и ваш дом регистрируется, вы получаете на руки выписку из ЕГРН. По закону, решение по заявлению должно быть вынесено в течение 10 дней.
Когда возможны упрощенные варианты
До марта 2018 года еще остается возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре. Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на жилой дом, если земля стоит на кадастре и находится в собственности. Подробно о прохождении этой процедуры написано в статье про дачную амнистию.
Помните, такой упрощенный способ действует только до 1 марта 2018 года. После этой даты придется проходить полную процедуру регистрации по тому порядку, который был описан выше.
Стоимость регистрации дома на землях ИЖС
Стоимость регистрации дома на землях ИЖС или ЛПХ, по сути, сводится к оплате государственной пошлины. Размеры госпошлин зависят от вида регистрационного действия, и указаны на сайте Росреестра.
На практике, в затратной части необходимо учесть и получение технической документации на регистрируемый дом. Так как подготовить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, сэкономить на его услугах не получится.
Компания «Геомер Групп» имеет все допуски и лицензии на проведение различных геодезических услуг, включая и услуги регистрации дома. Оставьте заявку на консультацию в форме ниже или позвонив по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21, и получите индивидуальную консультацию по постановки дома на учет конкретно в вашем случае бесплатно.
Источник: https://geomergroup.ru/article/registraciya-doma-na-uchastke-izhs.html
ИЖС: регистрация и постановка на государственный учет — Новости
Администрация Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга уведомляет индивидуальных застройщиков о необходимости постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
Информируем, что в связи с вступлением в силу 04.08.2018 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отменена процедура выдачи органами местного самоуправления разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Указанным Федеральным законом введен порядок подачи заявителями уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства (далее – уведомление). Обращаться с уведомлением можно:
— в отдел обработки документов и работы с внешними источниками информации Муниципального бюджетного учреждения «Центр подготовки разрешительной документации для строительства (620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 8б),
— посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.
Для подачи уведомления требуется заполнить специальную форму, которая включает в себя сведения о застройщике, земельном участке, а также об объекте капитального строительства и его параметрах (количество надземных этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства).
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
Застройщик по собственной инициативе может приложить к вышеуказанным документам градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка. Эти документы вместе с уведомлением возвращаются застройщику.
После завершения строительства нужно подать еще одно уведомление – уже об окончании строительства. Уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилого строительства является необходимым документом для последующей регистрации прав в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Дополнительно сообщаем, что консультацию по данному вопросу Вы можете получить в отделе выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (телефон 354-56-69, 371-03-86). Дополнительная информация на сайте екатеринбург.рф/главная/градостроительство и землепользование/разрешение на строительство.
Для получения информации по вопросам строительства Вы можете обращаться в отдел земельных отношений и строительства администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга (тел. 304-25-56)
09.07.2021
Государственная регистрация права собственности на жилой дом в упрощенном порядке (по дачной амнистии). – Администрация Кривошеинского сельского поселения
Упрощенный порядок применяется при государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи).
Согласно статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон) до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).
В соответствии со статьей 19 Закона орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае не направления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.
Заместитель начальника
Асиновского межмуниципального отдела Лыско Е.В.
Регистрация дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ: Инструкция
Для регистрации жилого объекта на землях ЛПХ либо же ИЖС непременно потребуется получение разрешения на строительство. Часты случаи, когда собственники земли начинают строительство, и при всем этом, не оформив разрешение в соответствии с законом. Это закономерно приводит к сложной ситуации, когда попросту оказывается невозможной регистрация построенного дома. О том, как должна осуществляться регистрация жилого объекта на земельном участке и прочие нюансы вы узнаете из данной статьи.
Регистрация дома на земельном участке ИЖС
Под землями ИЖС подразумеваются площади, созданные для индивидуального частного строительства. Земли этой категории имеют два правовых статуса. На них могут возводиться жилые дома для постоянного проживания с возможностью регистрации, или разнородные вспомогательные здания (хозяйственные постройки, бани, гаражи и т.д.).
Хотя строительство на землях ИЖС хорошо регламентировано законом, закон не дает точного определения такому понятию как объект индивидуального жилого строительства. Некоторые критерии имеются в Градостроительном кодексе (ГрК), но там не указаны определения понятия. Второй документ, где включены свойства, которым должна соответствовать постройка, классификатор видов разрешенного использования земель. Согласно этим нормативным документам, индивидуальным домом может считаться:
- Отдельно стоящий дом без общих фасадов с иными объектами. Так, например, таунхаус или идентичные строения для проживания сразу нескольких семей, имеющие общий фасад, но отдельные входы, уже не могут являться объектами ИЖС.
- Дом, созданный для постоянного проживания одной семьи. Немаловажный фактор, который в обязательном порядке учитывается при получении разрешения на строительство и последующей регистрации жилища.
- Дом не выше трех этажей. Является самым спорным моментом который, фигурирует в разъяснениях к ГрК.
Нормативно-правовая база
Регулирование такого вопроса на законодательном уровне развивается постепенно. Это обусловлено тем, что в прошедшем имел место быть целый бум на индивидуальное загородное строительство, когда постройки возводились без проектирования и выдачи разрешений. При всем этом не было никаких средств регулирования, что часто в будущем приводило к не самым приятным ситуациям.
Например, жилой дом был построен пару годов назад и в нем тихо проживали годами, но позже выясняется, что территория вообще не предназначена для осуществления строительных работ. Такой дом в принципе не может быть узаконен.
Первой попыткой урегулировать вопрос стала дачная амнистия, позволившая зарегистрировать жилье такого типа в легком порядке. Она постепенно теряла свою актуальность по мере того, как развивалось законодательство в сфере недвижимости и почти многие её положения подверглись изменению согласно с новыми поправками закона.
О чем нельзя забывать
Хотя в правовую базу равномерно вносятся изменения и тем, кто в этом не разбирается, трудно разобраться с изменениями в законодательстве, отметим несколько качеств, которые обязательно должны быть учтены:
- Для возведения жилого дома на землях ИЖС непременно пригодится разрешение на строительство. Без него окажутся неосуществимым последующие работы по постановке на учет и регистрации прав собственности.
- Без разрешения на строительство можно регистрировать исключительно нежилые постройки (баню, хозяйственный блок, гараж и т.д.).
Внимание! Если вы приступили к строительству жилой постройки и одновременно с этим оформляются документы, вы идете на риск, поскольку здание может быть признано самостроем. При таком варианте потребуется прохождение процедуры узаконивания через судебный орган, однако всегда остается вероятность того, что суд окажется не на вашей стороне.
Какие нужны документы
Перед началом строительства надо обзавестись абсолютно всеми необходимыми документами, а точнее разрешением на строительство. Само собой, построить дом можно и без этого документа, но это чревато появлением многочисленных трудностей с регистрацией. В отдельных случаях через судебный орган будет вынесено решение о демонтаже постройки.
Возведенный без разрешения дом может быть зарегистрирован как нежилой, но в этои случае не получится воспользоватьсяглавным достоинством строительства на землях ИЖС, возможностью обзавестись адресом и постоянной регистрацией. После строительства будет необходима такая документация:
- Документы основания на землю. Данная документация не является правом собственности, так как она служит для подтверждения исключительно возникновения прав на землю. К этой группе документов относятся: договоры об аренде, купле-продаже, дарения и т.д. Если ранее право собственности на землю уже было оформлено, основанием такого факта станет выписка из ЕГРН. Это единый документ, а потому свидетельство больше не выдается. В подавляющем числе случаев её не надо будет получать, поскольку вся необходимая информация уже имеется в реестре.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию. Начиная с марта 2018 года, требуется предоставление разрешения на строительство, если на учет ставится недостроенный дом. Ситуации сходственного плана быают, например, если обладатель приступил к строительству, но затем принял решение продать площадь и находящиеся на её площади постройки. При таком варианте не обойтись без регистрации права собственности на незавершенный объект.
- Технический план на дом. Не исключено, что может потребоваться и другая техническая документация, а потому стоит заранее проконсультироваться на этот счет, потому что отказ в приеме документов бывает обусловлен неполным комплектом.
Если сказать конкретно касательно технической документации, стоит разъяснить ситуацию с кадастровым и техническим паспортом.
Важно понимать, что кадастровый паспорт как документ больше не действует. Его функции на данный момент выполняет выписка из ЕГРН. Функции технического паспорта практически полностью производятся техническим планом, а потому он может потребоваться разве что при получении ипотечного кредита.
Регистрация дома на землях ИЖС является наиболее простым и хорошо регламентированным вариантом из всех доступных. Согласно ст. 25.3 ФЗ 122, для собственника земли основанием для регистрации прав собственности на дом является сам факт его возведения, который подтверждается требуемыми документами.
Если земли имеют ВРИ для садоводства, огородничества, садоводства, или являются дачными участками, тогда все обстоит ощутимо сложнее. Типы строений, которые могут быть возведены на схожих территориях, определены ФЗ 66:
- Дачные участки, дома с постоянным (возможна регистрация) или временным проживанием. В последних возможна регистрация.
- Садовые участки, дома для временного проживания, не предназначены для регистрации.
- Огородные участки, исключительно хозяйственные постройки.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, мы даем рекомендацию перед этим проконсультироваться у профессионалов еще до того момента. С правовой консультацией вы будете подготовлены к разным сложностям и сможете избежать их, и при всем этом не нарушая закон.
Документы собраны, что делать дальше?
После сбора всей необходимой документации надо подать заявление в Россреестр. Как уже было отмечено, ранее регистрация права принадлежности и постановка на учет в кадастре были двумя отдельными юридическими процедурами, которые выполнялись в разно время.
Согласно законодательству, любой недвижимый объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете. Только в таком случае на него может быть оформлено право собственности. К тому из-за этого приходится растрачивать много времени на прохождение необходимых процедур. Вследствие этого почти многие собственники земли так и не оформляли право собственности после постановки дома на кадастр. Проблемы возникали при попытке наследования или продажи.
В ст. 16 ФЗ №122 говорится, что за собственниками закрепляется право подать сразу весь пакет документации, как постановки на учет, так и регистрации прав. В результате этого можно ощутимым образом сократить срок прохождения двух процедур.
Нововведения коснулось и методов подачи заявки. Ранее можно было напрямую обращаться в Росреестр. Сейчас же документация подается через МФЦ или официальный сайт Госуслуг.
Делая выбор в пользу одного из вариантов, требуется брать принять в расчет такие нюансы:
- Если вы решили подать заявление через Госуслуги, тогда от вас потребуется электронная цифровая подпись. При её наличии можно будет отправлять заявление и электронные копии документации, но все равно нужны будут оригиналы.
- В случае обращения в МФЦ на оформление документов уйдет больше времени, что обусловлено нюансами работы различных ведомств. Срок оформления надо отсчитывать с момента поступления документации в Росреестр, а не их подачи в МФЦ.
После подачи документации специалисты Росреестра проведут правовую экспертизу с последующим принятием решения. В случае положительного вердикта дом будет поставлен на кадастровый учет, но также одобрено право собственности. При приеме документации выдается расписка с указанием даты посещения Росреестра. При отсутствии сомнений касательно юридической чистоты представленных документов дом будет зарегистрирован, обладателю на руки выдается выписка из ЕГРН. Согласно законодательству, решение по заявлению выносится в течение десяти дней.
Когда возможны упрощенные варианты
До 1 марта 2018 года предоставлялась возможность воспользоваться легким способом. При помощи дачной амнистии можно было произвести регистрацию прав на жилую постройку, если земля стояла на кадастре и находилась в собственности. На сегодня же остается только проходить полную регистрационную процедуру по описанному выше порядку.
Стоимость регистрации дома на землях ИЖС
При регистрации дома на землях ЛПХ и ИЖС или ЛПХ требуется оплатить государственную пошлину. Размеры пошлин варьируются в зависимости от вида регистрационного действия. Уточнить определенные суммы можно на сайте Росреестра.
Помимо этого, важно учитывать и получение технических документов на регистрируемый дом. Так как её подготовкой может заниматься исключительно кадастровый инженер с подходящей лицензией, сэкономить на его услугах не удастся.
Заказать услугу Заказать звонок
Дачную амнистию продлят ещё на пять лет, до 1 марта 2026 года
Законопроект о продлении дачной амнистии внесли в Думу политические «тяжеловесы» – депутаты Павел Крашенинников, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и примкнувший к ним сенатор Андрей Турчак. Это означает, что проблем с прохождением документа не будет.
Изменения в закон о госрегистрации недвижимости и в Градкодекс не только отодвигают сроки действия «упрощённого» (для садовых домов) и уведомительного (для ИЖС) порядка, но и расширяют сферу применения амнистии.
Действующие положения предусматривают, что граждане вправе зарегистрировать дома, построенные на садовых участках, на основании техплана и свидетельства о собственности на землю. Владельцам ИЖС полагалось направить местным властям уведомления о начале и о завершении строительства; разрешение на строительство и на ввод при этом не требуется. Этот порядок должен был прекратиться 1 марта 2021 года.
Новые правила продлевают возможность упрощённой регистрации для домов, построенных на садовых участках, наделах для личного подсобного хозяйства, а также ИЖС. (Получается, что в черте населённых пунктов можно будет и уведомления не подавать.)
Кроме того, послабления коснутся и тех, кто построил (или начал строить) дом на участке ИЖС до 4 августа 2018-го, и с тех пор так и не удосужился подать уведомление. Такие «самовольщики» после 1 марта 2021 года могли бы зарегистрировать права только по суду. Когда новый закон вступит в силу, они также смогут воспользоваться «упрощёнкой».
Общее условие для построек на участках всех категорий – садовых, ЛПХ, а также ИЖС – их параметры должны соответствовать требованиям Градкодекса в отношении ИЖС: не более трёх надземных этажей, не выше 20 метров и без разделения на «самостоятельные помещения».
Многочисленные нюансы, связанные с регистрацией (жилое строительство на сельхозземлях противоречит Земельному кодексу), новый закон не решает, но в целом документ, несомненно, полезный. У десятков тысяч людей, купивших участки в садоводствах на «сельхозке» (а таких в Ленобласти 80%), проблем с регистрацией построенного будет меньше. По крайней мере, ближайшие пять лет.
Мотивы авторов этой инициативы тоже понятны. Без частной инициативы показатели жилищного строительства в стране будут выглядеть совсем печально. Как указано в пояснительной записке, цель – к 2024 году строить 40 млн кв.м индивидуального жилья в год. Поэтому чиновники не возражают против приравнивания садовых домов к жилым. Тем более что появление новых жилых домов в СНТ и ДНП не влечёт за собой никаких обязательств бюджета: школы и больницы строить не надо, в крайнем случае – предусмотреть размещение ФАПов в сезон…
В Ленобласти за шесть месяцев 2020 года сдали в эксплуатацию 340 754 кв.м домов ИЖС – более трети общего ввода (910 212 кв.м). И ещё 197 918 кв.м – это как раз жилые дома в областных садоводствах в количестве 1839 штук. В общую статистику они пока не попадают, но по факту – есть. И если гражданам хотя бы не мешать – их будет всё больше.
Какие объекты возможно строить на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства
На вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией прав на недвижимость отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Селиванова Лариса Юрьевна.
Вопрос: Нашей семье принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Возможно ли строительство на таком земельном участке жилого дома и каких-либо иных построек?
— Строительство жилого дома возможного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в границах населенного пункта.
С 04.08.2018 получать разрешение на строительство жилого дома не требуется (пункт 1.1 часть 17 статья 51 ГрК РФ). При этом до начала строительства необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (части 1, 3 статьи 51.1 ГрК РФ).
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей, вспомогательных сооружений, объектов для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных.
В этой связи параметры строительства хозяйственных построек, зданий и сооружений, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.
Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ.
Таким образом, возведение перечисленных выше объектов на приусадебных земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано. Технический план в данном случае составляется на основании предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального Закона «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации) декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.
Технический план объекта ИЖС подготавливается на основании указанной в части 11 статьи 24 Закона о регистрации декларации и уведомления застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.
Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта ИЖС и являются его неотъемлемой частью. При этом выполнение кадастровых работ и подготовка технического плана объекта ИЖС осуществляются по завершении строительства до получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
Госуслуга по подготовке и регистрации ГПЗУ на ИЖС предоставляется в электронном виде
С сентября 2017 года подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участков (далее — ГПЗУ) при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории муниципальных образований Московской области осуществляется исключительно в электронном виде.
Именно благодаря получению услуги в электронном виде сокращается время от подачи заявки до выдачи оформленного документа. Заявление можно подать в любое время и в любом месте, через компьютер, планшет или мобильный телефон, имеющих допуск к сети Интернет, не выходя из дома или не покидая рабочего места, что полностью исключает очное присутствие Заявителя, ожидание в очередях и упрощает получение результата государственной и муниципальной услуг. Кроме того, с помощью личного кабинета на РПГУ МО Заявитель информируется на каждом этапе работы по его заявлению.
Услуга предназначена для физических и юридических лиц, являющихся правообладателями поставленных на кадастровый учет земельных участков, предназначенных для строительства или реконструкции объектов ИЖС.
Обратиться за получением услуги можно будет через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ МО) https://uslugi.mosreg.ru/.
Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней со дня регистрации заявления
в органе местного самоуправления, отказ в предоставлении услуги готовится в течение
10 рабочих дней. Статус рассмотрения заявления Заявитель может отслеживать посредством личного кабинета на РПГУ МО.
Результатом предоставления государственной услуги является зарегистрированный
и подписанный градостроительный план земельного участка, подготовленный по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 апреля 2017 года № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка», либо отказ в предоставлении услуги.
Заявитель также может получить результат предоставления Государственной услуги в МФЦ. В этом случае специалистом МФЦ распечатывается на бумажном носителе одна копия электронного документа, заверяется подписью уполномоченного специалиста с проставлением печати МФЦ и выдается Заявителю.
В случае необходимости и при отсутствии возможности подачи заявки
с персонального компьютера, в МФЦ заявителю будет обеспечен бесплатный доступ
к РПГУ МО, также сотрудники МФЦ смогут оказать консультационную поддержку
по порядку предоставления государственной услуги.
Переход на предоставление государственных и муниципальных услуг
в электронном виде не только повышает их доступность и качество, но обеспечивает информационную прозрачность градостроительной деятельности.
| Hikvision US
Самую последнюю версию этого документа можно посмотреть здесь:
Инструкция по обновлению цифрового видеорегистратора серии K
Гибридный цифровой видеорегистратор Turbo 4 серии K имеет несколько моделей для разных платформ и наборов микросхем. Он также имеет аналогичную разработку прошивки другой линейки записывающих устройств; Серия DVR K также представила GUI4.0, чтобы гарантировать совместимость серии с новейшими доступными технологиями. Новая архитектура базы данных также включена в прошивку DVR v4.0 на будущее и для лучшего опыта поиска при записи.
Оптимизация и восстановление базы данных
По мере того, как со временем появляются более доступные камеры с большим разрешением видео и большими объемами данных, также становится необходимым более эффективное управление базами данных. Внедрение прошивки v4.0 привело к появлению новой архитектуры базы данных, чтобы быть уверенным в завтрашнем дне.
После обновления до v4.X базу данных регистратора необходимо будет преобразовать и оптимизировать.Если у вас возникли проблемы, при которых воспроизведение ожидается, но не найдено, обязательно выполните «Восстановление базы данных», как указано в процедурах и сценариях ниже.
Подготовка к обновлению
Перед тем, как приступить к обновлению, рекомендуется экспортировать файл конфигурации цифрового видеорегистратора с цифрового видеорегистратора по сети или на локальный USB-накопитель.
Действия после обновления прошивки
1. Обновите DVR в соответствии с приведенной выше таблицей.
2. Подтверждение расписания записи канала
— Подтвердите, что расписание записи канала включено.
— Проверьте правильность расписания записи канала.
3. Двойная проверка настроек хранения
— Убедитесь, что все каналы назначены для записи на группу жестких дисков, когда параметр Storage находится в режиме группы.
4. Выполните восстановление базы данных локально.
• Некоторые версии выше поддерживают восстановление базы данных через веб-доступ — K51 и K72
• Выполните перестроение базы данных независимо от того, есть ли в системе какие-либо признаки проблемы с базой данных.
• Процесс восстановления базы данных занимает в среднем от 30 до 60 минут на ТБ. Процесс может по-прежнему варьироваться в зависимости от записываемых данных.
• После восстановления базы данных — проверьте журнал, чтобы убедиться, что восстановление базы данных прошло правильно.
• Если восстановление базы данных запущено и остановлено, журнал заносился в журнал только в течение нескольких минут. Восстановление базы данных могло быть выполнено некорректно. Настоятельно рекомендуется снова выполнить восстановление базы данных.
• Для проверки журнала> Система> Журнал> Информация> Восстановление базы данных начато и остановлено.
• Если опция журнала недоступна — система доступа через SSH также может получить аналогичный результат.
5. Запись данных по-прежнему отсутствует после процесса восстановления базы данных.
Если данные не были записаны или были перезаписаны, процесс восстановления базы данных не сможет восстановить эти потерянные данные. Для всех приложений настоятельно рекомендуется обновить систему до последней доступной версии прошивки, указанной выше, чтобы предотвратить потерю данных в будущем.
Hikvision DS-2CD4332FWD-IZHS Smart IpcNetwork камера видеонаблюдения, 2.Объектив 8-12 мм, 3 МП, 2048 X 1536, белый: Электроника
Ориентировочная общая стоимость: 686,85 долларов США , включая залог за доставку и импортные сборы в Российскую Федерацию Подробности Доступно по более низкой цене у других продавцов, которые могут не предлагать бесплатную доставку Prime.
| Марка | Hikvision |
| Технологии подключения | Проводной |
| Серии | HIKVISION USA INC |
| Источник питания | Переменный ток |
| Совместимые устройства | Рабочий стол |
- Убедитесь, что это подходит введя номер вашей модели.
- Высокое разрешение
- Видео Full HD 1080P
- Умный кодек
- Тройные потоки
- Бортовая память
| Общие функции | Anti-flicker, 5 потоков и до 5 настраиваемых потоков, сердцебиение, зеркало, маски конфиденциальности, флеш-журнал, сброс пароля по электронной почте, счетчик пикселей, прослушивание HTTP |
| Уровень защиты | IP67 |
| Размеры | Камера: Φ144 × 347 мм (Φ5.7ʺ × 13,7ʺ) В упаковке: 405 × 190 × 180 мм (15,9 × 7,5 × 7,1 дюйма) |
| Датчик изображения | КМОП 1 / 1,8 дюйма с прогрессивной разверткой |
| ИК-диапазон | от 2,8 до 12 мм: до 50 м; От 8 до 32 мм: до 100 м |
| Линза | Моторизованный объектив |
| Крепление объектива | Интегрированный |
| Материал | Металл |
| Мин.освещение | Цвет: 0,002 люкс @ (F1.2, AGC ON), 0,005 люкс @ (F1.8, AGC ON), 0 люкс с IR |
| Условия эксплуатации | от -30 ° C до 65 ° C (от -22 ° F до 149 ° F), -H: от -40 ° C до 65 ° C (от -40 ° F до 149 ° F) Влажность 95% или менее (без конденсации) |
| Потребляемая мощность | -IZS: 12 В постоянного тока, 1,08 А, макс. 13 Вт; PoE (802.3at, от 42,5 до 57 В), от 0,31 до 0,23 А, макс. 13 Вт -ИЖС: 12 В постоянного тока, 1,13 А, макс.13,5 Вт; PoE (802.3at, от 42,5 до 57 В), от 0,42 до 0,32 А, Максимум. 18 Вт |
| Блок питания | 12 В постоянного тока ± 20%, двухжильная клеммная колодка; защита от обратной полярности, PoE (802.3at, класс 4) |
| Протокол | TCP / IP, ICMP, HTTP, HTTPS, FTP, SFTP, DHCP, DNS, DDNS, RTP, RTSP, RTCP, PPPoE, NTP, UPnP, SMTP, SNMP, IGMP, 802.1X, QoS, IPv6, UDP, Bonjour, SSL / TLS |
| Хранилище | карта microSD / SDHC / SDXC (256 ГБ), локальное хранилище и NAS (NFS, SMB / CIFS), ANR Вместе с высококачественной картой памяти Hikvision, шифрованием карты памяти и здоровьем обнаружение поддерживается |
| Сжатие видео | Основной поток: H.265 + / H.265 / H.264 + / H.264 Дополнительный поток / третий поток / четвертый поток / пятый поток / пользовательский поток: H.265 / H.264 / MJPEG |
| Масса | Камера: прибл. 2,45 кг (5,40 фунта) В упаковке: ок. 2,7 кг (5,95 фунта) |
Dongguan Zhongsheng Metal Electrical,. WI-FI SMART FIREPLACE IZHS-32-D FCC ID 2AILSIZHS-32-D
| Заявление на авторизацию оборудования Форма FCC 731 TCB Версия |
| Полное юридическое наименование заявителя: | Дунгуань Чжуншэн Металл Электрик CO., ООО | |||
| Регистрационный номер FCC (FRN): | 0025619826 | |||
| Буквенно-цифровой идентификатор FCC: | 2AILSIZHS32D | |||
| Уникальный идентификатор приложения: | dn3aDUH + ZXWsLWW0Y582UVTQ85 = | Line | .21 Промышленная зона Тяньцзинфо | |
| Вторая линия: | Деревня Синьтан, город Далиншань | |||
| Город: | Дунгуань | |||
| Штат: | Н / Д | |||
| Страна: | Китай | |||
| Почтовый индекс: | 523830 |
Информация о TCB
| Адрес электронной почты приложения TCB: | [email protected] |
| TCB Объем: | A4: Устройства UNII и маломощные передатчики с использованием методов расширенного спектра |
Идентификатор FCC
| Код получателя гранта: | 2AILS |
| Код продукта: | ИЖС-32-Д |
Лицо по адресу заявителя для получения гранта или для связи
| Имя: | Snow Wang |
| Должность: | Менеджер |
| Телефонный номер: | 86-769-81159942 | Добавочный номер: |
| Факс: | 86-769-81150377 |
| Электронная почта: | zhongsheng0769 @ vip.163.com |
| Включает ли это приложение запрос на конфиденциальность любой части (ей) данных содержится в этом приложении в соответствии с 47 CFR § 0.459 Правил Комиссии ?: Да |
Краткосрочная конфиденциальность
| Применяется ли краткосрочная конфиденциальность к этому приложению ?: № |
| Если да, укажите дату выпуска краткосрочной конфиденциальности (формат ММ / ДД / ГГГГ): Примечание. Если дата не указана, дата выпуска будет установлена на 45 календарных дней после даты предоставления. |
Программно-определяемое / когнитивное радио
| Является ли это приложение для авторизации программно-определяемого / когнитивного радио? № |
Класс оборудования
| Класс оборудования: DTS — Цифровая система передачи данных | |
| Описание продукта на рынке: (ПРИМЕЧАНИЕ. Этот текст будет отображаться под классом оборудования в гранте): | WI-FI SMART FIREPLACE |
Запрос в базе данных OET KnowledgeDataBase
| Связан ли с этим приложением запрос KDB? № |
Модульное оборудование
| Модульное оборудование: Не применяется |
Назначение
| Приложение предназначено для: Оригинальное оборудование |
Составное / сопутствующее оборудование
| Является ли оборудование в этом приложении составным устройством, подпадающим под действие авторизация дополнительного оборудования? № |
| Является ли оборудование в этом приложении частью системы которое работает или продается с другим устройством, требующим авторизации оборудования? № |
Информация о тестовой фирме
Название тестовой фирмы и контактное лицо в файле FCC:
| Телефонный номер: | 86076985098000 | Добавочный номер: | 2107 |
| Эл. Почта: член @ attps.cn |
Комментарии к гранту
| Введите любой текст, который должен отображаться в нижней части разрешения на использование оборудования: Указанная выходная мощность проведена. Антенна (ы), используемая для этого передатчика, должна быть установлена на расстоянии не менее 20 см от всех людей и не должна быть совмещена или работать вместе с любым другим передатчиком. Конечным пользователям и установщикам должны быть предоставлены инструкции по установке антенны и условия эксплуатации передатчика для соответствия требованиям по воздействию радиочастотного излучения. |
| Установите отсрочку рассмотрения данного заявления на указанную дату: № |
Отказ от авторизации оборудования
| Есть ли отказ от авторизации оборудования, связанный с этим заявлением? № |
| Если есть отказ от авторизации оборудования, связанный с этим приложением, был ли соответствующий отказ одобрен и вся информация загружена ?: № |
ЗАВЕРШЕННЫЕ ЛОЖНЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, ДАННЫЕ В ДАННОЙ ФОРМЕ, НАКАЗАНЫ НАКАЗАТЬСЯ НАЛОЖЕНИЕМ ИЛИ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ (У.S. КОДЕКС, РАЗДЕЛ 18, РАЗДЕЛ 1001), И / ИЛИ ОТМЕНА ЛЮБОЙ ЛИЦЕНЗИИ ДЛЯ СТАНЦИИ ИЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (КОДЕКС США, ТИТУЛ 47, РАЗДЕЛ 312 (a) (1)) И / ИЛИ УСТУПКА (КОДЕКС США, ТИТУЛ 47, РАЗДЕЛ 503).
РАЗДЕЛ 5301 (БОРЬБА С НАРКОТИКАМИ) СЕРТИФИКАЦИЯ:
Заявитель должен подтвердить, что ни заявитель, ни какая-либо сторона в заявке подлежит отказу в федеральных льготах, включая льготы FCC, в соответствии с Раздел 5301 Закона о борьбе со злоупотреблением наркотиками 1988 г., 21 U.S.C. § 862 из-за судимости за хранение или распространение контролируемого вещества.См. 47 CFR 1.2002 (b) для определение «партии» для этих целей.
| Подтверждает ли это заявитель или уполномоченный агент? Да |
Сертификация кандидата / агента:
Я подтверждаю, что имею право подписать это заявление. Все заявления в данном документе и прилагаемые к настоящему документу экспонаты являются правдивыми и правильными, насколько мне известно и насколько мне известно. Принимая Разрешение на использование оборудования в результате заявлений, сделанных в этом заявке заявитель несет ответственность за (1) маркировку оборудования точным идентификатором FCC. указанные в этой заявке, (2) маркировка заявления о соответствии в соответствии с применимые правила и (3) соответствие оборудования применимым техническим правилам.Если заявитель не является фактическим производителем оборудования, соответствующие меры были сделаны с производителем, чтобы гарантировать, что единицы производства этого оборудования будет по-прежнему соответствовать техническим требованиям FCC.
Разрешение агенту подписать это заявление осуществляется исключительно по усмотрению заявителя; тем не менее, заявитель остается ответственным за все утверждения в этом заявлении.
Если агент подписал это заявление от имени заявителя, письменное письмо авторизация, которая включает информацию, позволяющую агенту ответить на вышеуказанный раздел Заявитель предоставил сертификат 5301 (по борьбе со злоупотреблением наркотиками).Подразумевается, что авторизационное письмо должно быть отправлено в FCC по запросу, и что FCC оставляет за собой право связаться с заявителем напрямую в любое время.
| Подпись уполномоченного лица, подающего заявку: Snow Wang |
| Название подписи уполномоченного лица: Менеджер |
Dongguan Zhongsheng Metal Electrical CO., LTD. Заявки на удостоверение личности FCC (2AILS)
Код получателя: 2AILS
№ 21 Промышленная зона Тяньцзинфо Деревня Синьтан, город Далиншань
Дунгуань, Китай
Зарегистрировано 26.05.2016 компанией Snow Wang
Подписка на заявки Автор: Dongguan Металл Электрик CO., LTD .:Dongguan Zhongsheng Metal Electrical CO., LTD. Регистрационный номер FCC
| FRN | 0025619826 |
|---|---|
| Дата регистрации: | 26.05.2016 10:01:00 PM |
| Последнее обновление: | |
| Название компании: | Dongguan Zhongsheng Metal Electrical CO., LTD. |
| Тип бизнеса: | Иностранное лицо |
| Контактная организация: | Dongguan Zhongsheng Metal Electrical CO., ООО |
| Контактная должность: | Менеджер |
| Контактное лицо: | Snow Wang |
| Контактный адрес: | № 21 Промышленная зона Тяньцзинфо Деревня Синьтан, город Далиншань Дунгуань523830 Китай |
| Контактный адрес электронной почты: | |
| Контактный телефон: | 86-769-81159943 |
| Контактный факс: | 86-769-81150377 |
Аналогичные зарегистрированные предприятия
Заявки на удостоверение личности FCC от 2AILS ( Дунгуань Чжуншэн Металл Электрик CO., LTD.)
| FCC ID Дата заявки | Назначение продукта Тип приложения |
|---|---|
| 2AILSIZHS-32-D 2017-06-11 | WI-FI SMART FIREPLACE Оригинальное оборудование |
| 2AILS16IN-32-E 2016-12-07 | 2.1-канальная стереосистема Оригинальное оборудование |
| 2AILSZHS-42-A 2016-07-06 | Электрический камин с BT колонки Оригинальное оборудование |
| 2AILSZHS-32-D 2016-06-17 | WIFI С ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ КАМИНОМ Оригинальное оборудование |
Dongguan Zhongsheng Metal Electrical CO., ООО Адреса
| Business | Dongguan Zhongsheng Metal Electrical CO., LTD. |
|---|---|
| Улица: | № 21 Промышленная зона Тяньцзинфо Деревня Синьтан, город Далиншань |
| Город: | Дунгуань |
| Почтовый индекс: | 523830 |
| Состояние: | N / A |
| Страна: | Китай |
| Камера | |
|---|---|
| Датчик изображения: | 1/1.8-дюймовый CMOS | с прогрессивной разверткой
| Сигнальная система: | PAL / NTSC |
| Мин. Освещение: | Цвет: 0,002 люкс @ (F1.2, AGC ON), 0,0027 люкс @ (F1.4, AGC ON), 0 люкс с ИК-подсветкой |
| Время выдержки: | от 1 до 1/100 000 с |
| Медленный затвор: | Поддержка |
| Объектив: | 8-32 мм |
| Автоматическая диафрагма: | Привод постоянного тока |
| Диапазон регулировки: | 8-32 мм, F1.6, горизонтальное поле зрения: от 42 ° до 13,5 ° |
| День и ночь: | ИК-фильтр с автоматическим переключением |
| Широкий динамический диапазон: | 120 дБ |
| Цифровое шумоподавление: | 3D DNR |
| Фокус: | Моторизованный объектив VF (модель -Z) |
| Стандарт сжатия | |
| Сжатие видео: | H.264 + / H.264 / MPEG4 / MJPEG |
| H.264 код профиля: | Базовый профиль / Основной профиль / Высокий профиль |
| Скорость передачи видео: | 32 Кбит / с ~ 16 Мбит / с |
| Сжатие звука: | -S: G.711 / G.722.1 / G.726 / MP2L2 |
| Аудио битрейт: | 64 Кбит / с (G.711) / 16 Кбит / с (G.722.1) / 16 Кбит / с (G.726) / 32-160 Кбит / с (MP2L2) |
| Двойной поток: | Есть |
| Тройной поток: | Есть |
| Изображение | |
| Макс.Разрешение изображения: | 1920 x 1080 |
| Частота кадров: | Основной поток: 50 Гц: 50 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960, 1280 × 720) 60 Гц: 60 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960, 1280 × 720) |
| Дополнительный поток: | 50 Гц: 25 кадров в секунду (704 × 576, 640 × 480, 352 × 288) 60 Гц: 30 кадров в секунду (704 × 480, 640 × 480, 352 × 240) |
| Третий поток: | 50 Гц: 25 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960, 1280 × 720, 704 × 576, 640 × 480, 352 × 288) 60 Гц: 30 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960, 1280 × 720, 704 × 480, 640 × 480, 352 × 240) |
| Улучшение изображения: | BLC / 3D DNR / Defog / EIS |
| Настройки изображения: | Режим поворота, насыщенность, яркость, контрастность, резкость регулируются клиентским программным обеспечением или веб-браузером |
| Целевой урожай: | Поддержка |
| Автоматический баланс белого: | Поддержка |
| BLC: | Поддержка |
| EIS: | Поддержка |
| 3D DNR: | Поддержка |
| ROI: | Поддержка |
| Наложение изображения: | Изображение ЛОГОТИПА может быть наложено на видео в формате 128 × 128 24 бит bmp |
| Сеть | |
| Сетевое хранилище: | карта microSD / SDHC / SDXC (128 ГБ), локальное хранилище и NAS (NFS, SMB / CIFS), ANR |
| Триггер тревоги: | Дорожное движение, обнаружение движения, тревога несанкционированного доступа, сеть отключена, конфликт IP-адресов, незаконный вход в систему, жесткий диск заполнен, ошибка жесткого диска |
| Протоколы: | TCP / IP, ICMP, HTTP, HTTPS, FTP, DHCP, DNS, DDNS, RTP, RTSP, RTCP, PPPoE, NTP, UPnP, SMTP, SNMP, IGMP, 802.1X, QoS, IPv6 |
| Общие функции: | Восстановление с одним ключом, Anti-Flicker, три потока, пульс, зеркало, защита паролем, маска видео , водяной знак, фильтрация IP-адресов |
| Совместимость системы: | ONVIF (профиль S, профиль G), ISAPI |
| Интерфейс | |
| Интерфейс связи: | 1 порт Ethernet RJ45 10/100 Мбит / с |
| Аудио: | 1-канальный аудиовход, микрофонный / линейный вход; 1-канальный аудиовыход |
| Аудиовход: | 1-кан. 3.Аудиоинтерфейс 5 мм, MIC IN / LINE IN |
| Аудиовыход: | 1-канальный аудиоинтерфейс 3,5 мм |
| Тревога: | С моделью –S: 1 вход, 1 выход |
| Тревожный вход: | 1 |
| Тревожный выход: | 1 |
| Видеовыход: | Композитный выход 1Vp-p (75 Ом, BNC) |
| Бортовая память: | Встроенный слот Micro SD / SDHC / SDXC, до 128 ГБ |
| Кнопка сброса: | Есть |
| Аудио | |
| Фильтрация шума окружающей среды: | Поддержка |
| Аудио ввод / вывод: | Поддержка двойной звуковой дорожки, стерео (-S) |
| Частота дискретизации звука: | 16 кГц / 32 кГц / 44.1 кГц / 48 кГц |
| Общие | |
| ИК-диапазон: | -IZ / P, -IZS / P, -IZHS / P: длина волны ИК-излучения 850 нм, до 100 м для объектива от 8 до 32 мм |
| Рабочее состояние: | -IZS / P, -IZ / P, -LZS / P: от -30 ° C до +60 ° C (от -22 ° F до +140 ° F), влажность 95% или менее (без конденсации) -IZHS / P: от -40 ° C до +60 ° C (от -40 ° F до +140 ° F), влажность 95% или менее (без конденсации) |
| Источник питания: | 12 В постоянного тока ± 10%, клеммная колодка, PoE (802.3ат, 4 класс) |
| Погодостойкость: | IP67 |
| ИК-диапазон: | 100 м (8 ~ 32 мм) |
| Размеры: | Камера: 100 × 103,9 × 311,8 мм (3,94 ″ × 4,09 ″ × 12,28 ″) Упаковка: 386 × 156 × 155 мм (15,20 ″ × 6,14 ″ × 6,10 ″) |
| Вес: | 2075 г (4,57 фунта) |
Что такое СНТ и ДНТ ижс. Что такое DNT, его преимущества и ограничения. ИЖС
Что это за сокращения — ИЖС, СНТ, ДНТ?
Итак, рынок полон предложений по интересующей вас сфере и
все отмечены той или иной аббревиатурой.Что за ними скрывается?
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться
только на землях жилых поселков.
СНТ — это некоммерческое партнерство по садоводству. Может располагаться только
на сельскохозяйственных угодьях.
DNT — это дачное некоммерческое партнерство. До введения нового закона
можно было разместить только на сельскохозяйственных землях.
Теперь возможно на землях поселения.
У каждого типа есть свои преимущества и недостатки, которые влияют на
и на возможность построить на нем дом своей мечты, и на коммуникацию
, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — достоинства и недостатки индивидуального жилищного строительства
Самые востребованные участки, а вместе с тем и самые дорогие на рынке имеют статус
ИЖС. Они предназначены для строительства частных домов.
и коттеджи для ПМЖ.
Преимущества земельного участка ИЖС:
- Если вы строите дом, вы можете в нем зарегистрироваться.
В вашем доме будет улица и дом. - Имея адрес и регистрацию, вы можете подписаться на периодические почтовые выпуски
, получать почтовые посылки и письма, устроиться на работу на
и просто указать этот адрес. - Согласно социальным нормам земли индивидуального жилищного строительства, так как земельный участок для постоянного проживания
должен иметь все необходимые коммуникации за счет
государства, в определенной доступности должны быть больница, магазины, аптека и другие социальные объекты. - Если у вас есть разрешение на оружие и вы зарегистрированы в своем доме, построенном на ИЖС, то вы можете хранить в нем свое оружие.
- Исходя из ориентации земельного участка и возможности строительства жилого дома, земли ИЖС предназначены для проживания людей. Вам будет намного проще и проще оформить налоговый вычет.
- Дом и земля под ИЖС могут приниматься в залог в некоторых банках.
- В зависимости от региона накладываются определенные ограничения на размер участка.Минимальный и максимальный пороги можно узнать в районной администрации.
- Так как земля предназначена специально для проживания людей, то дом
должен соответствовать жилищным нормам. Те. построить Эйфелеву башню вместе с Тадж-Махалом не получится. Строительство должно соответствовать ГОСТам и пройти несколько комиссий, прежде чем проект вашего дома начнет воплощаться в жизнь. По завершении строительства от вас потребуют соблюдения определенных правил эксплуатации, которые, опять же, придется согласовывать с властями. - Наличие дома на ИЖС гарантирует только наличие дороги и всех коммуникаций. Но не качество предоставляемых услуг. Поэтому вам, возможно, придется подумать об автономных источниках ресурсов.
- ДНТ считается менее плодородной землей, чем СНТ, и соответственно имеет меньшую стоимость по сравнению с ними. Также участок под ДНТ дешевле и участок под ИЖС, т.к.обычно на нем строят небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равноправными.
- Достоинства земельного участка ДНТ:
- Цена ниже по сравнению с ИЖС и СНТ.
- Расположение за городом, что означает более чистый воздух, меньше автомобилей и другие преимущества жизни на природе.
- DNT — это партнерство. Это означает, что средства, полученные от взносов участников, являются совместной собственностью его участников.Также существует специальный фонд (ежемесячные взносы и т. Д.), Которым владеет DNT как юридическое лицо.
- На сайте DNT будет проще зарегистрироваться, чем на SNT. О преимуществах регистрации мы писали выше.
- В отличие от индивидуального жилищного строительства, дом не проходит все обязательные комиссии.
- Освобожден от уплаты госпошлины за государственную регистрацию
- Основное назначение земли — сельское хозяйство.Проблемы могут возникнуть при попытке договориться о строительстве большого дома.
- Наличие раздела DNT не обязывает государство вести коммуникации с разделом. Владелец имеет право проводить коммуникации сам за свой счет. Цены на это устанавливают фирмы, которые могут быть дороже, чем сам сайт.
- Если при строительстве на участки будут проложены дороги, коммуникации, инфраструктура поселка, то жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
- Несмотря на возможность регистрации, получение ее — долгий и сложный процесс.
- Земля под ДНТ не означает наличие важных социальных объектов. В больницу, к врачу или в магазин, возможно, придется ехать в соседнюю деревню или город.
- Не каждый банк возьмет землю под DNT в качестве залога.
- Обязательным условием для получения земли DNT является строительство дома и оформление его в собственность.
- Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для СНТ.Разница в том, что земельные участки в СНТ будут стоить больше, чем приблизительно эквивалентные участки в СНТ, потому что они имеют более высокий балл бонитета (для более высокого плодородия земли). Соответственно, участки под СНТ расположены в более экологически чистых и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто есть специальные транспортные маршруты.
- Достоинства земельного участка СНТ:
- Стоимость ниже земельных участков под ИЖС.
- Находится за городом, в сельской местности.
- На земельном участке СНТ не обязательно строить дачный дом — землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если того пожелает ее хозяин.
- Оплатить нужно будет подключение дорог, коммуникаций: газ, водопровод, электричество, канализация к участкам в СНТ. Чаще всего проводить коммуникации с сайтами СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
- Прописать жилье на участке СНТ зачастую невозможно, так как дом находится на с / х угодьях.
- Хотя Конституционный Суд России в некоторых случаях признает право собственников жилья на землях СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (регистрацию), в действительности это может быть очень сложно и требует много времени.
- Банки редко принимают земельные участки СНТ в залог, если хотят оформить ипотечную сделку.
- Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом вы построили на участке СНТ, по документам он все равно будет числиться загородным домом.В зависимости от этого может быть низкая оценка вашего дома специалистами, если вы хотите его продать, возникнут трудности с регистрацией всех членов семьи и т. Д.
Стоит отметить, что разница между разделами категорий DNT и SNT плохая
ловят даже юристы — у этих типов земельных участков почти
одинаковых характеристик, плюсов и минусов.
Если вы решите подать электроэнергию необходимой мощности на свой земельный участок
в СНТ или ДНТ, вам необходимо будет получить разрешение
всех участников партнерства, а также обойти многие инстанции,
получив законное разрешение на работу.При желании
прописать в доме, построенном на участке DNT или SNT, в случае получения
отказа в регистрации необходимо будет провести экспертизу
жилья, получить признание, что оно соответствует всем нормам, а затем —
go в суд признать ваше личное право иметь в этом жилье
прописки. Регистрацию на законных основаниях в жилье на землях DNT
или SNT можно получить только в том случае, если сам поселок
организован легально. При покупке участков стоит уделить время изучению всей документации
и проверке данных продавца.Таким образом, если проанализировать
всех достоинств и недостатков разделов СНТ, ДНТ и ИЖС, то наиболее прибыльным
из них является раздел ДНТ. Его главный недостаток — сложности с регистрацией
, но разрешается с определенной настойчивостью.
Но плюсы участка ДНТ — относительно невысокая стоимость, возможность
построить капитальное жилье с коммуникациями — сделать его комфортным и
выгодным приобретением для каждого собственника.
Не все знают, чем ИЖС отличается от СНТ, а это часто приводит к большому количеству проблем.Это может быть строительство жилого дома, прописка в нем или невозможность ведения подсобного хозяйства. Поэтому при покупке земли ИЖС или СНТ важно учитывать, в чем разница.
Что такое ИЖС
Земельный участок ИЖС предназначен для индивидуального строительства жилого дома и для проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:
- Частный дом. В то же время законодательство предъявляет ряд условий, которых необходимо придерживаться при строительстве.Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно примыкать к другим жилым домам.
- Гостиница. При соблюдении всех требований гостиница может располагаться в небольшом жилом доме.
Участки под индивидуальное жилищное строительство имеют некоторые особенности:
- В доме, расположенном на таком участке, собственники могут оформить вид на жительство.
- ИЖС всегда расположены в районе с развитой инфраструктурой.
- Строительство здания связано с оформлением большого количества технической документации и разрешений на строительство.
- Собственник участка под индивидуальное жилищное строительство не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан вносить взносы на содержание.
- Собственник имеет право рассчитывать на получение налогового вычета.
- ИЖС можно оформить в залог банка.
У объектов индивидуального жилищного строительства есть свои недостатки, среди которых наиболее важными являются:
- Размер участков. Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для ведения подсобного хозяйства.
- Расположение. Строительство или ремонт дома необходимо начать не позднее 3-х лет с момента получения участка.
- Увеличение налога. Если строительство не будет завершено через 10 лет, земельный налог увеличится вдвое.
Справка: приобретая участок, вы можете самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Зная, что такое индивидуальное жилищное строительство, намного проще определиться с выбором участка.
Что такое SNT и DNP
Аббревиатура SNT означает садовое некоммерческое партнерство, деятельность которого направлена на сельское хозяйство. Другими словами, это юридическое лицо, имеющее руководство, устав и т. Д. СНТ заключает контракты с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, и участники обязаны за это платить.
К преимуществам садового Некоммерческого партнерства относится:
- Возможность построить любое здание и оформить вид на жительство.
- Если строительство жилого дома не предусмотрено, можно использовать участок для выращивания различных культур.
А вот минусы использования земель СНТ следующие:
- Если за оказание коммунальных и иных услуг платят не все участники товарищества, то долг распределяется между добросовестными плательщиками.
- На сайте СНТ довольно сложно оформить залог при подаче заявки на получение кредита в банке.
- Жилые постройки на таких участках считаются загородными домами.
Стать участником садоводческого товарищества может совершеннолетний собственник земельного участка. Что касается членских взносов, то их обязаны платить все члены партнерства. Эти средства идут не на содержание правления кооператива, а только на нужды участников.
Порядок сбора данных платежей не установлен, поэтому руководство СНТ его разрабатывает самостоятельно. На практике каждый участник садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за сотку своего участка.Таким образом, общая сумма выплаты зависит от размера надела. Помимо стандартных выплат, в устав ассоциации может быть включен вступительный взнос.
Кроме СНТ существует еще ДНП (дачное некоммерческое партнерство). По статусу это товарищество практически не отличается от садового товарищества … DNT и SNT отличаются тем, что цена дачных участков намного ниже, чем в садовых товариществах.
Кроме того, предполагается, что хозяева проживают на участке только летом, поэтому зимой будут проблемы с использованием света и тепла.Регистрация в DNP тоже не так проста. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП для приобретения земельного участка, следует учитывать все существующие нюансы.
Разница между ИЖС и СНТ
Итак, в чем разница между ИЖС и СНТ? Разница между этими двумя категориями земель заключается в следующем:
- Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобных хозяйств, а индивидуальное жилищное строительство — только для проживания.
- Земля под индивидуальную застройку находится исключительно в населенных пунктах, СНТ может располагаться на землях сельскохозяйственного назначения.
- Получение ВНЖ для СНТ и ДНП иногда бывает затруднительным, а в индивидуальном жилищном строительстве таких проблем никогда не возникает.
- Участки ИЖС намного перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продать такой индивидуальный жилой участок в будущем может быть очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, собственникам придется развивать собственными силами.
Дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует выбирать только в случае ведения личного подсобного хозяйства.Тогда все недостатки этих категорий земель будут компенсированы получением сельхозпродукции. Важно знать, что вести бизнес в SNT или DNT запрещено. Но владельцам разрешено продавать остальную продукцию, произведенную на территории. Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.
Строительство на участке ИЖС
Для начала строительства жилого дома на таком участке потребуется разрешение.Без этого документа любое строительство будет считаться незаконным и подлежит сносу. Итак, чтобы все было по закону, необходимо обратиться в местную администрацию, подав заявление и документы. Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней и действует 10 лет.
Среди документов для получения разрешения:
- паспорт собственника;
- бумаг, подтверждающих право собственности на участок; план строительства
- ;
- Проект дома.
После завершения строительства необходимо оформить право собственности на жилой дом. Для этого придется оформить много технической документации, например, в БТИ. Затем дому присваивается адрес. Последний этап процедуры — получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.
Как передать СНТ или ДНП в ИЖС
Разница между ИЖС и СНТ заставляет собственников задуматься о переводе одной категории земель в другую.Но возможна ли и такая процедура? Это не запрещено законом, но нужно быть готовым к тому, что муниципальные власти не приветствуют такие переводы.
Если все же решение об изготовлении ИЖС от СНТ или ДНП принято, то сначала следует составить петицию и подать ее в местную администрацию. К нему необходимо приложить:
- Личные документы собственника.
- Выписка из описи.
- Выписка из Единого государственного реестра.
Это основные документы, но от владельца сайта могут потребоваться дополнительные документы. Успешность перевода СНТ в земельный участок под ИЖС во многом зависит от того, насколько близко расположен участок к населенному пункту. Если это слишком далеко, муниципалитет откажет в проведении процедуры. И даже суд вряд ли удовлетворит такой иск.
Выбирать ИЖС или СНТ нужно, зная, что лучше для достижения вашей цели. Если есть необходимость в загородном доме с возможностью содержания скота или выращивания сельскохозяйственных культур, то лучше выбрать СНТ.А вот ИЖС больше подходит для строительства жилого дома.
Люди, планирующие заниматься подсобным хозяйством, переехать в частный дом, приобрести коттедж, при выборе участков сталкиваются с вопросом, что такое СНТ, ДНП, ДНТ, ИЖС.
Аббревиатура означает юридические схемы приобретения и строительства малоэтажной частной недвижимости. Будущему землепользователю крайне важно понимать, что такое SNT, DNP, разбираться во всех нюансах и выбирать тот вариант, который вам подходит.
Какие формы земельных участков предусмотрены законом?
Фактически индивидуальное жилищное строительство — это лишь разрешенная в Российской Федерации форма земельного участка, правовой и правовой статус надела, а также вариант обеспечения населения жильем.
ИЖС — ИЖС.
Юридическая концепция предполагает получение в собственность / владение земельным участком для строительства на нем жилого дома за счет собственника с последующей возможностью регистрации.
Порядок индивидуального жилищного строительства регулируется следующими законами:
- Градостроительный кодекс;
- Земельный кодекс;
- Гражданский кодекс;
- Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимого имущества».
Индивидуальное строительство может осуществляться только на землях населенных пунктов (городов, поселков городского типа, сельских поселений).
При этом:
- частный дом строится в строгом соответствии с СНиПами строительства, работа начинается с получения разрешения;
- Площадь участка должна соответствовать правовым нормам.
Типы некоммерческих объединений собственников
Добровольные объединения землевладельцев со строениями и без них
Что такое СНТ, ДНП, ДНТ? Согласно статье 4 Закона 66-ФЗ, это уже способ добровольного объединения собственников земельных участков со зданиями или без них для реализации прав на получение и владение землей, ведение хозяйственной деятельности и т. Д. Юридические аспекты деятельности:
- существуют в форме товариществ, кооперативов, товариществ;
- наделено статусом юридического лица с государственной регистрацией;
- деятельность основана на Уставе организации; управление — путем избрания правления и председателя;
- некоммерческих объединений вправе иметь общее имущество, финансовые средства на балансе.
На практике применимы выражения «земли ДНП», «земли СНТ». Что означает SNT, DNP, чем они отличаются? Произошло это из-за того, что при выборе союза разрешенное значение является решающим. В связи с этим типы товариществ имеют следующие особенности:
- СНТ — садовое некоммерческое партнерство. Расположен исключительно на сельскохозяйственных землях;
- DNP — дачное некоммерческое партнерство. Создан в пределах земель сельскохозяйственного назначения, а также населенных пунктов.Общее имущество организации находится в собственности юридического лица;
- DNT — дачное некоммерческое партнерство. Он отличается от DNP формой собственности на общее имущество … Если оно было приобретено за вклады участников, то оно является собственностью участников товарищества; При вложении средств специального фонда общества имущество переходит в собственность юридического лица. Аналогично ситуации с дачным товариществом.
Деятельность дачно-садовых товариществ регулируется Законом 66-ФЗ «О садовых некоммерческих объединениях граждан».
Что лучше — СНТ или ДНП?
Однозначного ответа нет, так как многое зависит от целей будущего помещика.
Если человек планирует покупку для подсобного хозяйства, стоит обратить внимание на СНТ. В этой категории самая плодородная почва … На территории, вполне пригодной для постоянного проживания, можно построить загородный дом, сдать его в собственность. Но вы не сможете в нем зарегистрироваться.
Сельские товарищества характеризуются лучшей инфраструктурой.Они позволяют не только построить здание и зарегистрировать его в ЕГР, но и получить почтовый адрес с постоянной пропиской собственника.
Плюсы и минусы ИЖС
Что такое участок под ИЖС?
Земли ИЖС являются «сливками» в сфере ИЖС, так как расположены в пределах населенных пунктов. Отличная инфраструктура района, наличие технических коммуникаций, развитые транспортные пути — о чем еще мог мечтать домовладелец.
Есть и другие плюсы:
- Возведенный частный дом, коттедж или особняк получает индивидуальный почтовый адрес. Поэтому проблем с регистрацией нет. Возможна доставка корреспонденции по адресу.
- Формальное проживание обеспечивает полный «пакет» социальных льгот. Можно устроиться на работу по ТК РФ, «закрепить» за районной поликлиникой, выявить детей в детском саду или школе по месту жительства.
- Устройство технических коммуникаций осуществляется через централизованные городские или сельские сети.
- Такая структура дает право на налоговый вычет.
- Вы можете подать заявку на участие в полном спектре кредитных программ. Банки охотно ссужают под залог частные дома под индивидуальное жилищное строительство.
- Оформление социальных пособий, участие в государственных программах поддержки населения.
Расходы частных домовладений на землю ИЖС:
- Почувствовать «близость природы» во всей красе не получится.Предусмотрены участки ограниченного размера (каждая тематика имеет свой стандарт), на которых можно «разбить» цветник, устроить пару дорожек, установить беседку.
- Получение разрешения на строительство, согласование архитектурного проекта другие организационные вопросы крайне трудоемкие и трудоемкие. Завершение строительства требует процедуры ввода дома в эксплуатацию: и хорошо. Если строители не нарушили нормы.
- Об уборке придомовой территории, содержании хозяину придется подумать самостоятельно.При этом ответственность за ненадлежащее содержание имущества, представляющего опасность для окружающих, с него не снимается.
Плюсы и минусы ДНП
Строительство загородного дома на землях ДНП
После внесения изменений в земельное законодательство разрешается строительство дачи на землях населенных пунктов, которые фактически приравняли ДНП к ИЖС. Но некоторые условности все еще в силе.В чем преимущества земли в ДНП?
- Низкая стоимость по сравнению с другими формами объединений;
- возможность проживания в более выгодном загородном районе;
- если участок расположен на землях населенных пунктов, возможно присвоение почтового адреса и официальная регистрация;
- товарищество дает право собственнику земли участвовать в общественных собраниях, вносить предложения по организации деятельности и принимать решения;
- при отсутствии прописки в планах можно не проводить осмотр здания.Преобразуйте его в категорию жилых помещений.
Недостатки земли в дачном товариществе:
- Если земля относится к сельхозугодьям, здесь можно выращивать садовые растения и построить загородный дом. Приобрести капитальный коттедж для постоянной жизни за городом очень проблематично.
- С другой стороны, вы не сможете ограничиться огородом или огородом. Согласно закону, строительство подсобного загородного дома с регистрацией собственности в Едином государственном реестре является обязательным.
- Земли DNP находятся вне зоны ответственности властей за развитие этих территорий с инфраструктурой и коммуникациями. Возможно, в доме нет газа, электричества, воды и нет дорог. Все это не возбраняется обустраивать за свой счет. Однако стоимость работ сопоставима со стоимостью покупки сайта.
- Поскольку социальные услуги также не предусмотрены, можно посетить врача или отправить ребенка в школу в ближайшем селе.
Плюсы и минусы СНТ
Преимущества и недостатки земель СНТ
Земли СНТ предназначены для занятия сельским хозяйством в личных целях: огород, огород.
Преимущества садового хозяйства:
- дешевле индивидуального жилищного строительства;
- в эту категорию входят наиболее плодородные земли;
- расположен в самых живописных местах с благоприятной экологией;
- достаточно ограничиться выращиванием овощей и фруктов, чтобы использовать землю по прямому назначению.Не надо «строить».
Ограничения. Они напрямую вытекают из положительных сторон:
- рыночная стоимость плодов;
- значительная удаленность от населенных пунктов и современных товаров: больниц, учебных заведений, объектов бытового обслуживания;
- отсутствие дорожных развязок или их плохое состояние;
- капитальный дом на участке будет официально записан как дачный, что напрямую снижает его оценку;
- получить постоянную регистрацию практически невозможно.
СНТ, ДНП, ИЖС: что выбрать?
Что лучше: СНТ или участки под ИЖС
Как говорится, на вкус и цвет у друга нет. Главное, не разочароваться в столь серьезном приобретении. Любой надел будет нужен и полезен, если его хозяин четко взвесил все за и против и определился с задачами землепользования.
Если для сезонного проживания приобретается садовый или дачный участок, то хозяин получит все прелести загородной жизни.На столе будут овощи и фрукты, выращенные своими руками без химикатов, вокруг — чистейший воздух и завораживающие пейзажи.
Состоятельным собственникам не нужно бояться неблагоустроенности и проводить коммуникации за свой счет.
Если земля находится там, где даже «Макар не гнал телят», нужно подумать, как туда добраться, в каком состоянии подъездные пути. Если есть транспорт, можно примерить на себя жизнь «отшельника».
Сегодня все больше граждан склоняются в пользу ИЖС.Здесь стоит взвесить свои силы по дальнейшему содержанию объекта недвижимости. Надо ли говорить, что это дорого по сравнению с квартирой. Пусть все идет само по себе — через 15-20 лет дом превратится в пыль, но тратить каждую свободную копейку на поддержание участка и строения слишком обременительно.
Как перевести СНТ в ИЖС?
Порядок перевода земельного участка СНТ в земельный участок под ИЖС
Закон предусматривает такую возможность.Цель преобразований — присоединить надел к землям поселка. Для этого собственнику необходимо будет составить ходатайство в администрацию города с приложением:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Подтверждение права собственности на участок и постройки на нем (кадастровые выписки, справки ЕГР).
Список не является исчерпывающим, и могут потребоваться дополнительные документы. На решение вопроса отводится 2 месяца.В случае положительного результата собственнику выдается акт о передаче земельного участка, в случае отказа — юридическое обоснование.
На практике реализовать план крайне сложно. Муниципалитеты могут отказать из-за невозможности расширения границ населенного пункта, юридических ограничений.
Устав и взносы в СНТ
Присоединение к СНТ предполагает уплату членских взносов (ст. 19 Федерального закона № 66).
Виды вкладов, порядок выплаты
Взносы выплачиваются:
- единовременно при регистрации в товарищество;
- на регулярной основе (ежегодно, ежеквартально).
За счет выручки СНТ развивает инфраструктуру общей территории, проводит текущие и капитальные коммуникации.
Размер платежей рассчитывается по норме, установленной в СНТ на единицу земельной площади. Таким образом, размер финансовых обязательств гражданина напрямую зависит от размера участка.
Права и обязанности члена садового некоммерческого партнерства
Устав — основной документ СНТ
- информация о товариществе;
- права и обязанности ассоциации;
- совместного имущества, порядок уплаты взносов;
- орган управления СНТ и его компетенция;
- мониторинг деятельности СНТ;
- организация специального фонда;
- Условия реорганизации.
Документ оформлен письменно и утверждается общим собранием членов СНТ.
Суммируя плюсы и минусы приобретения участков ДНП / ДНТ, СНТ, на территориях под ИЖС, до недавнего времени мы бы сказали: конечно, ИЖС. Но после разрешения отдать землю под поселки под дачное товарищество приоритеты смещаются в его пользу. Правда, с условием расположения ДНП на землях населенных пунктов.
В этом случае надел дешевле, возможно строительство жилья с последующей регистрацией.
О юридических тонкостях выбора земельных участков под ИЖС Вы можете посмотреть видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форме ниже см. Также Телефоны для консультации
24 декабря 2016 163Выбор места для строительства будущего дома — задача не из легких: ведь нужно досконально понимать, какой тип земли нужен и чем на самом деле отличаются земельные участки разного назначения, обозначаемые загадочными аббревиатурами — ИЖС, ДНТ, СНТ.
Что это — ИЖС, СНТ, ДНТ?
Помимо площади и местоположения, каждый земельный участок имеет две основные характеристики:
- Категория земель
- Разрешенное использование
Новосибирск чаще всего располагается на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — под индивидуальное жилищное строительство, реже под дачное строительство.
На землях сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования участков чаще всего используется для дачного строительства или для садоводства.
Соответственно получаем:
ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как ИЖС. Участки под индивидуальное жилищное строительство располагаются только на землях населенных пунктов.
DNT и SNT — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор платежей, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и т. Д.)
DNT — означает Некоммерческое партнерство «Дача». Чаще он располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «под дачное строительство».
SNT — это некоммерческое партнерство по садоводству. Размещается исключительно на сельскохозяйственных угодьях с разрешенным использованием — «для садоводства».
Отличия ИЖС от ДНТ / СНТ:
- Удаленность от населенных пунктов
Земли ДНТ обычно расположены дальше от населенных пунктов, чем земли под ИЖС.Это связано с тем, что новый срез земли под индивидуальное жилищное строительство должен примыкать или каким-то образом соединяться с существующим. местность … Соответственно, если вы хотите насладиться нетронутой природой, то вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если вам нужна близость городской инфраструктуры, такой как детский сад, школа, магазины или вообще. транспорт, далее выбирайте участки под ИЖС.
- Использование материнского капитала
Материнский капитал может быть использован при строительстве дома только на земельном участке под ИЖС.Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно использование Строительной субсидии в случае ее возобновления.
- Разрешение на строительство
Перед началом строительства жилого дома на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на строительство на землях сельскохозяйственного назначения оформлять не нужно.
- Градостроительные нормы
На землях, имеющих статус ИЖС, действуют градостроительные нормы, четко определяющие:
— ширину улиц, наличие тротуаров, расположение зон отдыха и объектов инфраструктуры;
— мин / макс размеры индивидуального участка;
— соответствие возведенного дома жилищным нормам;
— соответствие нормам Градостроительного кодекса РФ.В современных DNT / SNT также стараются соблюдать нормы градостроительства, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.
- Прописка
После регистрации частного дома / коттеджа, построенного на земельном участке ИЖС, можно получить ПМЖ, т.к. дом находится на определенной улице под определенным номером. С 2011 года постоянная регистрация (прописка) разрешена также в домах, возведенных на землях ДНТ / СНТ для сельскохозяйственных нужд; сложность и продолжительность оформления регистрации зависит от существующей практики в данном муниципалитете.
Итак, что лучше ИЖС или ДНТ / СНТ?
Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то надежнее приобрести участок ИЖС, т.к. Российское земельное законодательство все еще относительно молодо, и никто не может гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на сельскохозяйственных землях.
Но в целом можно отметить, что между землями индивидуального жилищного строительства и землями в ДНТ (СНТ) практически нет существенных отличий.И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.
Выбор за вами!
Леонид Ярков
.