Схема электропроводки в квартире панельного дома 70 годов: Страница не найдена — Портал электриков ProFazu

Типовая схема разводки электропроводки в квартире или доме

Добрый день! Сегодня Я раскажу об основных принципах и типовых схемах прокладки электрических кабелей и проводов по квартире или дому. В данных случаях определить места нахождения их  визуально сложно, потому что применяется скрытая электропроводка, которая идет внутри бетонных стен или под штукатуркой.

Очень часто мои друзья и знакомые меня спрашивают как и где проложена электропроводка в конкретной квартире или доме? На что Я всегда отвечаю, что надо обязательно смотреть для каждого конкретного случая.

В своей практике электрика, Я повидал десятки разных схем прокладки электрических проводов. Но все их  можно разделить по общим принципам организации в отдельные группы, в зависимости от года и типа постройки (панельный, кирпичный,  деревянный дом).

Главной целью этой статьи является помочь читателям без опыта электрика самостоятельно разобраться, в том как идут электрические провода или кабеля по вашему дому или квартире

Также очень важно знать где идут провода, что бы не пробить их при сверлении или выдалбливании стены, потому что место повреждения довольно сложно восстановить.

Разводка электропроводки в квартире. Принципиальная схема.

Любая электропроводка монтируется от этажного или индивидуального (для частного дома) электрощита, с автоматов которого отходит 2-3 группы на квартиру. Если в доме нет газовой, а только электрическая плита- тогда к ней будет проложена дополнительная одна прямая линия сечением 6-10 квадратных миллиметров.

Давайте рассмотрим типовую схему однокомнатной квартиры с двумя линиями электропроводки, подключенными к 2 автоматам.

В данной схеме используется только 3 распределительные коробки, но часто еще есть четвертая для коридора, но она может быть объедена в одну с коробкой на санузел и ванную.

С первого автомата идет электрокабель или провода на коробку коридора, с которой отходят линии на коридорный светильник, выключатель, розетку и перемычка на распределительную коробку  комнаты. С нее расходятся электрические кабели  на комнатные 2- 4 розетки, а так же на двойной выключатель и люстру с тремя лампами и двойным включением.

Со второго автомата линия идет на распределительную коробку  санузла и ванной, от которой отходят провода на 2 светильника и блок, состоящий из двойного выключателя и розетки. А также с нее идет перемычка на распаечную коробку кухни, от которой подключены кухонные светильник и розетки.

Но и здесь бывают вариации. Например, в двухкомнатной квартире проложена одна линия на две комнаты, а вторая- на остальные помещения.  Или например, с тремя группами для 3 комнатной квартиры- один автомат на 2 комнаты, второй- на коридор и третью комнату, третий на санузел, ванную и кухню.

В любом случае всегда легко определить распределение линий простым поочередным выключением каждого автомата с проверкой того, какие перестали работать розетки и светильники.

 Как сделана разводка электропроводки в квартире.

Начнем рассмотрение с самой распространенной типовой схемы электропроводки, которая повсеместно применялась в кирпичных и панельных домах и квартирах прошлых лет, но и сегодня нередко применяется при новом строительстве.

Все электрические кабели или провода проложены по стенам под потолком с опусками на розетки выключатели и заходами в потолочную плиту перекрытия на освещение.

Электропроводка всегда выполняется с соблюдением правил, о которых Я уже писал в этой статье. Так например, кабели от выключателей и розеток поднимаются строго вертикально и под потолком поворачивают в сторону распаечной коробки под прямым углом. При этом горизонтально под потолком они идут на расстоянии не ниже 15 сантиметров.

Все распределительные коробки с одного автомата объедены между собой. Причем на первую из них всегда приходит питание с электрощита.

Всегда все электрические провода от всех розеток, выключателей и светильников сходятся в распаечную коробку, где соединяются согласно схемы расключения.

В новых домах сегодня часто электрические линии от электрощита идут в полу, а далее по стене подымаются до распаечных коробок, с которых идут подъемы на светильники и опускаются вниз кабели на выключатели и розетки, которые могут быть запитаны одна от другой перемычками идущими в трубах в полу.

Электропроводка в хрущевке и других панельных домах. Принципы, схема, особенности.

Остановлюсь более подробно на панельных домах, в которых вся электропроводка проложена внутри каналов, специально сделанных на заводе для затягивания в них электрических проводов.

Все каналы от розеток, выключателей и светильников сходятся в распределительные коробки, которые имеют выход на другие и на электрощит.

Внимание, в панельных домах часто идут трубы не по прямой, а на косую или по наикратчайшему расстоянию от коробки до розетки или выключателя, т. е. без соблюдения правил, описанных в первой части статьи.

В хрущевках, в которых розетки, расположены возле плинтусов, а свет выключается при помощи веревочного выключателя под потолком— разводка сделана следующим образом. На ваши розетки провода идут под полом, а на светильники- под полом соседа, который живет над Вами. Очень часто монтаж проводится без труб и с годами осыпается изоляция с проводом, что очень опасно. Переделать же всю электрику в таких панельных домах будет очень сложно и дорого!

За свою многолетнюю практику Я насобирал много разных схем разнотипных квартир и индивидуальных домов. В будущем Я обязательно выложу их на сайте.

схема и этапы замены на новую

Несмотря на растущие микрорайоны и новостройки в столице, в большинстве городов России люди так и живут в квартирах, построенных в советское время. Большая часть относится к «хрущевкам», их часто называют «панельками». В таких домах все коммуникации, в том числе и проводка, давно уже в неудовлетворительном состоянии и требуют обязательной замены. Поэтому мы подготовили для вас статью о том, как заменить электропроводку в хрущевке.

Три причины для замены проводки

О состоянии электрооборудования люди вспоминают только тогда, когда возникают проблемы в её работе. Большинство этих домов строилось с 50-х по 80-е, то есть прошло уже больше 30 лет. Итак, почему нужно и стоит ли менять электропроводку в хрущевке?

1. Старая потрескавшаяся изоляция. Срок службы изоляции кабелей с ПВХ-изоляцией 15-25 лет. Но в советское время для электропроводки применяли кабели в резиновой изоляции, да ещё и с алюминиевыми жилами. Срок службы старой проводки в резиновой изоляции в зависимости от конкретного случая в два и более раза короче, чем у ПВХ-изоляции.
2. Алюминий и его проводимость и мягкость. Алюминий – это мягкий и «текучий» метал, его более чем последних 15 лет было запрещено использовать для домашней электропроводки. Контактные соединения алюминиевых проводов необходимо подтягивать раз в год (в зависимости от условий эксплуатации).
3. Мощность оборудования «тогда» и «сейчас». Во времена проектирования электропроводки для хрущевок у потенциальных жителей могло быть дома такое электрооборудование – радио, телевизор, утюг, холодильник и лампочка. Поэтому и сечение ТПЖ подбиралось соответствующим. Теперь нагрузка возросла, используют уже медные кабели сечением от 2,5 кв. мм для розеточных групп, что позволяет запитать более 3 кВт на одной линии.

Этих причин достаточно чтобы заменить проводку на современную медную, выполненную кабелем ВВГнг-LS или подобным.

Где искать проводку

Проводка в панельных домах прокладывается в специальных каналах внутри панелей. Они предусмотрены конструкцией плит. На рисунке ниже вы видите несколько примеров типовых расположений каналов.

Вы можете заметить, что каналы располагаются под углом, а не всегда вертикально или горизонтально ка принято считать. Кроме этих каналов возможна прокладка проводов в балках под потолком. Эти балки напоминают бордюры, выступающие над поверхностью стены в углу с потолочной плитой.

Проводка требует соединений, поэтому нужно найти и расположение распределительных коробок. Они могут быть открытыми – слегка выступать над стеной, тогда их содержимое скрывается за пластиковой крышкой, а могут быть и заштукатурены.

Интересно! В однокомнатной квартире может быть всего 1 распредкоробка, которая доступна без снятия обоев.

В этом случае чтобы найти распредкоробку придется не только снимать обои, но и возможно простукивать всю стену вдоль потолочного угла, пока не услышите характерный звук пустоты. После чего это место просто проламывается. То же самое делают и по потолку. О том, как найти распределительную коробку, мы подробно рассказывали в отдельной статье.

После того как вы найдете все коробки и розетки вы сможете оценить, как проложены провода. На рисунке ниже изображен внешний вид канала для проводки в нижней части потолочной распредкоробки.

Кстати, хрущевки можно разделить на два типа. Первый – это дома с несущими внешними стенами, то есть те в которых есть окна, а второй – с несущими внутренними стенами. В любом случае бетонные плиты – это силовая конструкция, а те, которые не выполняют несущей роли – они являются ребрами жесткости, подробнее об этом ниже.

Замена электропроводки в хрущевке требует хотя бы приблизительного знания где она может быть (где проходит кабель), а также знания типовых схем. Электрическая схема квартиры зависит от количества комнат. Обобщённо выходит следующая ситуация: в каждой жилой комнате есть 1 светильник и 2-4 розетки (в зависимости от площади), при этом в маленьких комнатах, порядка 10 кв. м. может быть и вовсе 1 розетка.

Ниже приведена подборка типовых решений разводки электропроводки хрущевок.

Для 1 комнатной квартиры:

Для 2 комнатной:

На видео ниже наглядно показывается, как найти проводку в хрущевке:

Как прокладывать новые линии

Если вам нужно просто заменить электропроводку в хрущевке – её просто прокладывают по тем же каналам в плитах. Для этого к жилам старого кабеля прикручивают новый и протягивают. Если кабель не протягивается – возможно где-то есть замурованная распредкоробка или розетка и кабель держится на асбесте или штукатурке – нужно найти, где она находится. Когда вы её разобьёте – линия будет продёргиваться с лёгкостью.

На видео ниже наглядно показывается, как это правильно делать:

Но если вы захотели увеличить количество розеток или перенести их возникают сложности. Штробить несущие плиты не всегда можно.

Важно! Нельзя делать горизонтальные штробы. По некоторым нормативным документам это запрещено, например, Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы” и его редакциях. Также встречается информация о запрете горизонтальных штроб в плитах длиной более 3 метров. Это связано с тем, что из-за осевой нагрузки плита может «сложится» по штробе. Поэтому стоит обойтись без штробления.

Рассмотрим 3 варианта прокладки новых линий проводки в хрущевке. Новые линии прокладывают:

1. По полу. Кабели прокладывают в гофре под стяжкой в полу. Недостатком является затруднения в случае выхода из строя кабеля – придётся долбить стяжку. О том, как провести электропроводку в полу, мы рассказывали в отдельной статье.
2. В плинтусах. В продаже есть ряд плинтусов с кабель каналами, в этом случае вам нужно будет сделать только небольшую вертикальную штробу до новой розетки. Подробнее вы можете узнать из статьи: как провести проводку в плинтусе.
3. Под натяжным или подвесным потолком, или за другими элементами гипсокартонных конструкций. Также придётся делать вертикальные штробы, но это фактически подобие наружной проводки, проложенной в гофрированной трубе по потолку или его углу со стеной.

Межкомнатные перегородки из кирпича, газобетона, «дранки» и других материалов можно штробить и прокладывать линии как вам удобно.

5 этапов замены проводки в хрущевке

В принципе обновление и модернизация электропроводки в хрущевке не имеет особых отличий от другого жилья. Мы выделили основных пять этапов, которые вам помогут определить с чего начать:

1. Схема. Первым делом нужно составить схему электропроводки. Удобнее это делать на плане квартиры. На нём нанесите предполагаемое расположение всего электрооборудования и рассчитайте количество розеток и светильников, с примерным значением их мощности.
2. Сечение жил. Рассчитать сечение жил проводов и кабелей можно вручную или с помощью нашего онлайн-калькулятора. При этом провод от счётчика до распределительной коробки рассчитывайте с учетом максимальной нагрузки, которая будет запитана от этой коробки с учетом всех последующих подключенных коробок и комнат. Последнее особенно актуально для владельцев больших квартир (3 или 4 комнатных) где несколько проходных комнат, часто их подключают шлейфом одна за другой через распредкоробки.
3. Разметка. наступает этап разметки стен, где будут расположены выключатели, розетки, бра и прочее. Это поможет в расчётах длины кабелей и посчитать количество электроустановочных изделий, после чего можно составить смету на электропроводку и список закупок.
4. Поиск каналов и прокладка новых линий. Принимая во внимание описанное выше, нужно провести замену старой проводки, штробление новых линий или подготовку к монтажу по полу, за ГК-конструкциями или в плинтусах.
5. Монтаж проводки и сборка электросхем. После того как все провода займут свои места, проверяют цепь на короткие замыкания от щита до каждой распредкоробки, розетки, светильника. Заключительным аккордом является сборка схемы подключения вводно-распределительного электрощита всей квартиры.

Также отдельно стоит рассмотреть такой вопрос, как заземление в хрущевке. В последние годы вопросы заземления особенно актуальны, потому что из-за обилия электроприборов повышается риск поражения электрическим током. В хрущевках всегда была двухпроводная электросеть, или т.н. система TN-C. Так как самому вмешиваться в схему электроснабжения дома запрещено, единственное что вам остается – дождаться, когда снабжающая компания (или управляющая организация) переоборудует электросети в вашем доме или подъезде. Отличным решением будет коллективное обращение жильцов дома.

Пока нет заземления в хрущевке, рекомендуем подключить УЗО в щитке, оно защитит от поражения электричеством при утечке тока.

Важно! Не заземляйте ничего на батареи отопления, водопроводные стояки и арматуру. Это неэффективно, а в первых двух случаях может быть опасно для жизни вас и других жильцов.

Больше советов по замене проводки в квартире вы можете узнать из статьи наших коллег, которые занимаются данным видом работ: http://mrelektrik.ru/zamena-elektroprovodki-svoimi-rukami/.

Надеемся, после прочтения этой статьи вам стало понятно, как поменять электропроводку в хрущевке своими руками и где идет старая проводка. Учтите, если у вас нет опыта электромонтажных работ вы можете совершить ошибки. Поэтому не рекомендуется приступать к работе в таком случае. Лучше вызвать электрика, хотя бы для консультации.

Также читают:

Электрическая схема проводки квартиры панельного дома: рассмотрим подробно

Выбираем оптимальный план электроснабжения квартиры

В старых панельных домах не только схема квартирной эл проводки, но и сама проводка не отвечает современным требованиям нагрузок и электрической безопасности. Ведь в большинстве случаев она выполнена из алюминиевого провода сечением 2 мм².
Для современной квартиры это этого очень мало, и если не выполнить замену во время ремонта, то проблема с электропроводкой обязательно появится после его окончания. Да и старые схемы электропроводки, когда при малейшем повреждении обесточивается вся квартира, не являются оптимальными и безопасными.

Подготовительные мероприятия

Выбор расположения электрооборудования

Итак:

• Прежде чем выбрать подходящий нам план электропроводки в квартире панельного дома нам следует произвести все необходимые расчеты. И если конструкторские бюро используют для этого специальные методики и формулы, то мы можем выполнить это приблизительно, без использования сложных формул и многочисленных коэффициентов.
  Ведь электрические нагрузки обычной квартиры не так велики, а определенный запас мощности, который мы заложим, позволит не опасаться за надежность нашей электропроводки.
• На самом первом этапе нам следует определиться с количеством розеток и осветительного оборудования в каждой комнате. От этого напрямую будет зависеть не только наша будущая схема квартирной проводки, но и выбираемый нами провод, а также необходимые автоматические выключатели.
• Определившись с расположением и количеством электроприборов в каждой комнате, нам следует обдумать, какое электрооборудование в них будет подключаться. Если это маломощная бытовая техника (телевизор, утюг, компьютер, разнообразные видео устройства и т. п.), то она не требует особого подхода.
  Если же это мощное электронагревательное оборудование, то его номинальные параметры следует учитывать отдельно. А в некоторых случаях стоит рассмотреть вопрос об отдельной линии электропитания для такого оборудования.

Обратите внимание! При подключении мощного электрооборудования через розетку обратите пристальное внимание на ее соответствие номинальным параметрам электроустановки. На данный момент на рынке представленные розетки на 10, 16, 25 и 32А. Этот параметр должен быть не ниже, чем номинальный ток вашей электроустановки.

На фото изображены правила размещения розеток в квартире

Расчет необходимого электрооборудования

Итак:

• Теперь наступает момент выбора проводки и автоматических выключателей для нашей электросети. Согласно п.6.2.2 ПУЭ (Правила устройства электроустановок), внутренние сети освещения должны питаться от автоматов с номинальным рабочим током не более 25А. Для сети освещения обычно используются автоматы на 16А, а для питания электрических розеток 25А.
• Чтоб перевести номинальную мощность наших электроприборов в номинальный ток, используем формулу;где Р – номинальная мощность электроприбора, а U – напряжение питающей сети (то есть 220В). Произведя нехитрый расчет, получаем, что электроприбор мощностью 1кВт потребляет ток 4,54А.
  Для упрощения дальнейшего расчета и создания запаса мощности наша инструкция предлагает принимать этот ток равным 5А.
• Для выбора необходимого нам провода пользуемся таблицами в п. 1.3 ПУЭ. Там приведено множество разнообразных параметров зависимости номинального тока провода от марки провода, количества жил, вида изоляции, влажности воздуха, способов прокладки и некоторым других параметров.
  Все это сильно усложнят расчет. Поэтому обычно электрики исходят из параметров, что медный провод сечением 1 мм² пропускает ток в 10А, а алюминиевый провод сечением 1 мм² пропускает ток 5 А.
• Исходя из всего этого, получаем, что для питания нагрузки до 5кВт потребуется медный провод сечением 2,5 мм². Это как раз согласуется с максимально допустимой нагрузкой вводного автомата в 25А.
  Для питания же сетей освещения и маломощных электроприборов с суммарной мощностью до 3кВт выбираем провод в 1,5 мм². Для защиты такого присоединения как раз подойдет автомат на 16А.

Выбор схемы электропитания квартиры

Схема с одним общим электропитанием

Схема электроснабжения с одним общим проводом

Итак:

• Схема электропроводки квартиры в панельном доме напрямую зависит от суммарной мощности, получившейся у нас при расчетах. Если она не превышает 25А, то возможно использование схемы с одним общим проводом, от которого параллельно питаются розетки и сеть освещения.
  Наверняка такая схема использовалась и при первоначальной постройке дома. В некоторых случаях она подойдет для однокомнатных квартир.
• К преимуществам схемы с одним общим питанием можно отнести:
  1. Более низкая конечная цена материалов. Ведь нам не потребуется отдельный автомат на каждую линию питания. И расход провода будет значительно меньше.
  2. Простота и наглядность монтажа. Вы просто прокладываете один провод и в необходимых местах делаете от него ответвления для розеток или осветительного оборудования.
  3. Отсутствие необходимости установки распределительного щита. Ведь такая схема подразумевает наличие всего одного автомата, который имеется в вашем водном шкафу около электросчетчика.

• К недостаткам такой схемы электроснабжения можно отнести:

1. Низкая надежность. Вследствие повреждения любого участка без напряжения остается сразу вся квартира.
2. Необходимость монтажа дополнительных распределительных коробок, для ответвлений на электроприемники.
3. Для проведения ремонтных работ необходимо снятие напряжения со всей схемы.

«Европейская» схема электропитания

Итак:

• В последнее время все большую популярность получает так называемая «европейская» схема электропитания. Такая схема электропроводки в квартире панельного дома подразумевает наличие отдельных автоматических выключателей и отдельной линии питания для различных групп электропотребителей.
• Обычно распределение производится по следующим категориям. Первая группа это электророзетки на одну – три комнаты. Вторая группа — это сеть освещения, опять-таки, на одну – три комнаты. Выбор количества комнат для одной группы определяется исходя из их суммарной мощности.

«Европейская» схема электроснабжения квартиры

Обратите внимание! Согласно п.6.2.3. ПУЭ в одной группе должно содержаться не более 20 ламп или розеток. Это правило не распространяется только на многоламповые люстры.

• Кроме того существуют варианты питания каждой отдельной комнаты от одной линии питания и соответственно отдельного автоматического выключателя. Тут выбор целиком зависит от характера и вида нагрузок и ваших предпочтений.
• К преимуществам «европейской» схемы электропитания можно отнести следующие параметры:

1. Высокая безопасность такой схемы. Ведь даже в случае несрабатывания группового защитного выключателя, отключится вводной автомат.
2. Высокое удобство такой схемы. Ведь в случае повреждения напряжение будет отсутствовать только на одной группе электроприемников. Остальные группы будут нормально функционировать.
3. Удобство ремонта и обслуживания. В случае если произошло отключение одной из групп электроприемников, даже если визуально не видно, определить примерное место значительно проще. Ведь если вы выполняли прокладку своими руками, то места прокладки провода данной группы вам примерно известны.
4. Меньшее количество или полное отсутствие дополнительных распределительных коробок.

• К недостаткам «европейской» схемы электропитания можно отнести следующие параметры:

1. Более высокая конечная стоимость такой схемы электроснабжения. Это связано с большим количеством необходимых материалов.
2. Более высокая трудоемкость и сложность монтажа. Ведь для прокладки сразу нескольких линий проводов необходимы более глубокие штробы, большее количество провода подразумевает большее время на его прокладку и тому подобное.
3. Необходимость выделения дополнительного места на распределительный электрощит.

Вывод

Схема подключения проводки в квартире формируется не только на основании ваших финансовых возможностей и пожеланий. Для ее безопасного и надежного функционирования следует учитывать номинальные значения и виды электрических нагрузок. Это обеспечит бесперебойную работу вашей электропроводки на долгие годы.

Схема электропроводки в квартире панельного дома

В свое время руководство нашей страны брало на себя обязательства обеспечить каждую семью отдельной квартирой. Понятно, что и до, и после этого давалось еще немало разных красивых обещаний, а государство у нас стало совсем другим. Однако выполнить обещание про отдельные квартиры пытались искренне. Большие надежды в этом вопросе возлагались на технологию возведения домов из панелей.

Панели – это железобетонные изделия, производимые в заводских условиях. На самой строительной площадке их остается лишь собрать по принципу, недалеко ушедшему от принципа, по которому собираются детские конструкторы.

Технология действительно быстрая, но однотипные панельные дома оказались не лучшим вариантом для проживания людей. Низкий уровень шумоизоляци, большой уровень потерь тепла, невысокая долговечность… Но мы-то, собственно, хотим поговорить вовсе не о недостатках панельного жилья. Ведь дом – это не только строительные конструкции. Это еще и инженерные коммуникации.

А нас интересует одна из этих коммуникаций – электрическая проводка. И действительно – сваять каркас из панелей совсем не долго и не трудно. А вот о той же проводке следует позаботиться заранее. Поэтому в конструкциях панелей предусматриваются пазы и пустоты, предназначенные именно для монтажа скрытой электропроводки.

Таким образом, типичное техническое решение для электропроводки имеет нижеописанный вид.

Кабель силовой алюминиевый

Немногие обыватели знают о широкой сфере использования кабельно-проводниковых изделий, а также их особенностях. Эту продукцию можно встретить практически на каждом производственном предприятии, независимо от сферы деятельности, и её масштабов.

В большинстве случаев прибор учета, вводной коммутационный аппарат и групповые автоматические выключатели квартиры в панельном доме располагаются в местах общего пользования. А именно – в подъездах. Причем, традиционно используемые в панельных домах распределительные щиты имеют встраиваемое исполнение и могут вмещать в себя коммутационную и учетную аппаратуру на четыре квартиры. Большего количества отдельных квартир на площадке этажа панельного дома обычно и не бывает.

Общие распределительные щиты располагаются на каждом этаже ровно друг над другом, это позволяет без особого труда запитать их от общедомового ВРУ при помощи вертикально проложенных магистральных проводников повышенного сечения (стояков).

В случае если система заземления дома старая, TNC (а чаще всего так и бывает), то стояковых проводов четыре: три фазы, к которым в шахматном порядке подключаются квартиры, и ноль, общий для всех и используемый, кроме прочего, для зануления металлического корпуса самого щита.

В современных панельных домах может использоваться более новая система заземления – TNS. В этой системе помимо упоминавшихся трех фазных и нулевого рабочего проводника используется пятый, нулевой защитный проводник, который используется для заземления токоведущих частей, в том числе и корпуса щита.

В некоторых случаях, например, когда на площадке расположено более четырех квартир, вводной щит каждой квартиры панельного дома индивидуален и расположен в самой квартире.

Кабель ВВГ

В стационарных электроустановках широко задействуется кабель ВВГ, цена которого существенно ниже, чем у немецкой продукции подобного назначения, а эксплуатационные показатели не уступают ее техническим характеристикам. 

Ввод в квартиру может выполняться от распределительного устройства, расположенного опять же на площадке. Но возможен и вариант, когда стояковые провода проходят непосредственно в стенной нише квартир на каждом этаже.

Таким образом для ввода 220 вольт квартиры в панельном доме возможны следующие варианты:

1. Ввод как таковой отсутствует, поскольку проводники групповых линий протянуты непосредственно от общего распределительного щита на площадке, либо квартирный щит установлен непосредственно в месте прокладки стояковых проводников.

2. Ввод являет собой проводник, соединяющий распределительное устройство на этажной площадке и распределительный квартирный щит, расположенный в квартире.

Линии освещения и розеток

Для прокладки этих кабельных линий на строительных панелях предусмотрены заводские штрабы, существенно облегчающие монтаж. На этапе строительства кабельные линии просто прокладываются и крепятся в этих штрабах при помощи нейлоновой полосы, дюбель-хомутов или любого другого материала. Для монтажа кабеля по потолку используются внутренние пустоты перекрытий.

Отверстия в стенах для установки выключателей и розеток могут также быть заводскими, а могут выполняться отдельно при помощи коронок по бетону и перфоратора.

После прокладки кабелей на квартиру заходят отделочники, штрабы замазываются вместе с отделкой стен, клеятся обои, и кабели полностью скрываются от глаз. Проводка в панельных домах практически никогда не бывает открытой.

Кабель ВВГнг

Кабель ВВГнг почти не отличается от аналогичного, но без индекса «нг». Согласно маркировке этот провод также относится к категории силовых. Он выполнен преимущественно из меди. Предназначен кабель для передачи и распределения электрической энергии внутри цепи. 

Установка розеток и выключателей в квартире панельного дома уже практически не имеет никакой специфики. Единственная особенность: на этапе строительства установочными коробками, как правило, пренебрегают, и розетки с выключателями ставятся на свои распорки прямо в отверстия в стене.

Впоследствии нередко случается, что распорные лапы розеток уже не могут удержать изделие в отверстии, и розетка вываливается, особенно, если в нее часто вставляют и выдергивают вилку без придерживания корпуса рукой.

Кабели для подключения потолочных светильников и люстр аккуратно выводятся в отверстия перекрытий еще на предварительном этапе. Для крепежа светильников используются обычные дюбели с саморезами. А люстры чаще всего крепятся при помощи собственного крюка, который цепляется за какой-либо элемент в пустоте перекрытия. Нередко таким элементом является обыкновенный вложенный сварочный электрод или пруток арматуры.

Линия подключения электрической плиты

Для электрической плиты в советских панельных домах использовались специальные разъемы с большим номиналом по току. Нередко эти разъемы были трехфазными по своему исполнению. Однако реальные 380 вольт для подключения плиты в квартире панельного дома – большая редкость.

Чаще всего на трехфазный разъем выводятся те же 220 вольт проводником большего сечения. Причем, если вся квартира запитана по двухпроводной системе, то линия для подключения электроплиты может иметь дополнительный защитный нулевой проводник, подключенный к корпусу вводного щита.

Для прокладки кабельной линии электроплиты используются те же штрабы и пустоты в строительных конструкциях, что и для розеточных и осветительных цепей.

Ремонт и модернизация электропроводки в панельном доме

Самое главное – это помнить о том, что штробить несущие стены и потолок нельзя категорически. Поэтому по мере возможности необходимо вскрыть и использовать существующие штрабы и пустоты перекрытий. В большинстве панельных домов — проложены алюминиевые кабели, уместнее всего заменить их на медные ВВГ или не распространяющий горение ВВГнг

Однако проблема в том, что расположение этих пустот и штраб нас может совсем не устраивать. И если штрабление в этой ситуации недопустимо, или нежелательно по причине излишней пыльности и трудоемкости, и при этом необходимо, чтобы проводка все-таки была скрытая, то остается один выход: монтировать проводку под обшивку листовым материалом. В таком случае кабели просто крепятся на стене в гофротрубе, а потом зашиваются листами ГКЛ, ГВЛ или фанерой с использованием специальных направляющих.

При использовании обшивки применяются установочные и распределительные коробки для полых стен: об этом тоже не следует забывать.

Если же жертвовать объемом помещений ради обшивки не хочется, то никакого другого выхода кроме как хотя бы частично открытая электропроводка, не остается. Тогда лучшим техническим решением станет пластиковый кабельный канал, монтируемый только на «проблемном» участке, в пределах которого нельзя ничего штробить и не хочется ничего зашивать.

Определяем расположение проводки в панельном доме

При проведении проводки в дом следует знать тонкости его конструкции и особенности материалов. Обращается внимание и на давность постройки. Необходимо учитывать, из чего выполнены стены и перекрытия. Чтобы все работы были выполнены правильно, необходимо понять, какая выполняется схема электропроводки в панельном доме.

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 321
Источник: https://2proraba.com/elektrika/elektroprovodka-v-panelnom-dome.html

Типовая схема разводки

Типовая схема электропроводки квартиры непосредственно зависела от характеристик постройки и ее конструктивных особенностей. Ниже, к примеру, электропроводка в панельном доме для 21-й серии панельных домов — первого поколения панельных домов без каркаса.

Сразу стоит обратить внимание на несколько деталей:

1. В каждую комнату заводилась отдельная группа проводов, что позволяло не отключать от питания все помещения при ремонте (например, если производится замена проводки в квартире).
2. Для коридорных розеток, звонка и освещения перед квартирой использовалась отдельная распределительная коробка.
3. Отдельная ветка сети — кухня и светильники. Они имели увеличенное сечение кабеля, так как во многих домах 21-й серии не предусматривалась установка газовых плит и делался изначальный задел под использование электрических.
4. Для ванной и туалета отводилась отдельная линия. Распределительная коробка отсутствовала.

Если говорить в целом, то схема весьма простая и понятная — разобраться в ней сможет даже любитель. Но другой вопрос заключается в том, насколько следовали этим рекомендациям сами строители и электрики. На то было несколько причин:

1. Брак плит. Часто штробы, предусмотренные под прокладку проводки в многоквартирном панельном доме не имели должных габаритов — были забиты щебнем или бетоном. Поэтому часто разводка производилась под полом или в неподходящих для этого местах.
2. Простои в строительстве. Дома, постойка которых консервировалась на срок от двух лет и больше, давали очень сильную усадку — сказывались относительно большая высота и отсутствие каркаса. Поэтому стыки между плитами зачастую были неровными. Иногда именно эти промежутки электрики и использовали для закладки проводов и перед тем, как заменить проводку, их стоит проверить в первую очередь.
3. Желание сэкономить время. Также довольно прозаичная и весомая причина, которая стала причиной хаотичного расположения проводки в многоквартирном панельном доме.

Что в итоге? Выше вам была приведена схема типовой  разводки кабелей, которая должна была бы быть в данной квартире. Ниже же — реальная схема, которая была создана одним из собственников в квартире панельного дома в процессе ремонта:

Отличия видны невоооруженным глазом:

• распределительные коробки находятся не в тех местах;
• проводники практически нигде не расположены паралельно полу и потолку;
• вместо четырех линий сделано лишь две;
• схема питания напрочь изменена.

Следовательно, напрашивается лишь один вывод: перед тем, как поменять проводку, можно узнать в паспорте дома его год заложения и серию, найдя затем в интернете типовую схему с учетом СНиП и ГОСТ. Но она практически во всех случаях будет сильно отличаться от оригинала по указанным выше причинам. Следовательно, обнаружение проводников в панельном доме лучше производить самостоятельно. Также важно заменить проводку в панельном доме в соответствии со всеми стандартами, чтобы ее работа, обслуживание и ремонт вызывали минимум хлопот (как на рисунке ниже). Стоит помнить: во многих сериях  штробление стен под проводку запрещено — в ряде «панелек» все стены одновренно являются несущими и это может привести к очень плачевным последствиям.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 3162
Источник: https://ProFazu.ru/provodka/montazh/raspolozhenie-provodki-v-panelnom-dome.html

Что собою представляет панельный дом?

Панельные дома возводили ещё в советские времена. Они были своего рода эконом-вариантом, потому что сочетали в себе быстроту постройки и невысокую стоимость строительных материалов. Панельное строение возводилось из железобетонных плит, которые изготавливали на специальных заводах путём заливки бетоном металлической арматуры. Эти плиты (или панели) были двух видов – для полов или потолочных перекрытий и стеновые.

Панельное строение сродни карточному домику, каждая стена в нём является несущей. Ни о какой перепланировке здесь не может быть и речи, только затронь одну стену, сложится весь дом. Сейчас такие строения редко возводят, да и люди не особенно хотят приобретать жильё в панельных домах. Всё-таки для проживания кирпичные постройки считаются более комфортными. Они лучше сохраняют тепло, обладают повышенной шумоизоляцией, и, конечно же, в них гораздо легче проводить ремонтные работы и перепланировку. Особенно если речь заходит о таком вопросе, как заменить проводку.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1023
Источник: https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome

Поиск с помощью прибора

Один из лучших методов, позволяющих обнаружить, где лежит проводка в панельных домах – прибор для поиска скрытых кабелей. Существует несколько вариаций устройства, которые работают по разным принципам. Наиболее примитивные измеряют напряжение магнитного поля: ток, проходя по проводу, создает вокруг него силовые линии — их и регистрирует прибор. Недостаток у такого метода есть и он довольно существенный: провод может быть обесточенным и благополучно «забытым» в стене мастером во время предыдущей перепланировки. Также у таких решений довольно низкая помехоустойчивость, хотя современные решения лишены этого недостатка. Отдельного внимания заслуживают и самодельные устройства, но в большинстве случаев у владельца квартиры не будет ни времени, ни деталей, ни необходимых навыков для его создания.

Другой вариант — небольшой металлоискатель. Он работает по обратному принципу. Если первый вид приборов регистрировал магнитное поле, излучаемое проводом, то второй — генерирует его. На практике это может и не дать особых преимуществ при поиске кабелей, хотя обесточенные участки сети может находить только такой прибор. Другое дело, что помимо проводников он ищет еще и арматуру: при работе с перфоратором это станет огромным плюсом. Так что в долгосрочной перспективе именно такой датчик скрытой проводки рекомендуется приобрести.

Наиболее распротстраненными решениями этого типа являются:

1. «Дятел». Отечественный прибор, который испускает магнитное поле и регистрирует его усиление в окружающем пространстве. Имеет приемлемую глубину поиска — от 7 до 10 сантиметров в стене панельного дома. Позволяет искать не только линию, но и место ее обрыва. Дешевое и очень эффективное устройство, возможностей которого хватит практически для каждого любителя или профессионала. Распротсранены и отрицательные отзывы про «Дятел»: при большой глубине залегания провода устройство может не распознавать проводник, либо давать ложные сигналы.
2. Датчики типа MS. Китайские решения, основанные на том же принципе. В отличие от «Дятла», имеют антенну, которая усиливает сигнал. Сильно на глубине поиска или качестве работы это не сказывается — к прибору также редко возникают претензии. Иногда чувствительность устройства даже слишком большая, что может «вылезать боком»: иногда MS реагирует даже на гвоздь, давным давно оставленный в стене. По идее, для работы с перфоратором это большой плюс, но для многих это — скорее неудобство, чем преимущество.
3. Вosch DMF. Продвинутое устройство из более высокой ценовой категории. Имеет экран, на котором показывается толщина и глубина залегания проводника. Присутствует и звуковая индикация. Прибор работает безукоризненно, но стоит гораздо дороже. Отлично подходит для обнаружения проводки панельного дома даже под толстым слоем штукатурки: заявленная чувствительность составляет 10 сантиметров, но на практике гораздо выше этого показателя.

Также стоит отдельно сказать и о третьем типе приборов, которые часто позиционируются как решения для поиска скрытой проводки в панельном доме — тепловизорах. Принцип работы приборов таков: они имеют экран и камеру, которая снимает в ИК (инфракрасном) спектре. Это позволяет находить провода по нагреву и определять, насколько перегружена линия.

Минус у такого способа ровно один, но очень существенный: при толстом слое штукатурки тепло будет рассеиваться очень быстро и устройство будет попросту бесполезным. Не стоит забывать, что его стоимость практически на порядок превосходит универсальные устройства от Bosch. Тепловизоры больше подходят для проводки с невысокой глубиной залегания или для наблюдения за кабелями, расположенными не внутри стен. Но в таком случае можно воспользоваться и обычным «отцовским» методом: просто вести от обычной розетки по стене отверткой-индикатором и отрисовывать линию, по которой идет провод.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 3830
Источник: https://ProFazu.ru/provodka/montazh/raspolozhenie-provodki-v-panelnom-dome.html

Варианты проводки для панельного дома

Перед тем, как поменять электрическую проводку, чётко определитесь, какой способ вам наиболее подходит.

Самый доступный вариант – проложить провода по поверхностям стен и потолков под штукатурку. В этом случае к поверхностям крепится непосредственно кабель. Можно его предварительно протянуть в трубу: стальную, электротехническую из пластика, гофрированную пластиковую или гибкую металлизированную. Крепёж к поверхностям осуществляется специальными клипсами, хомутами или скобами, под которые нужно будет просверлить маленькие отверстия. После того, как проводники будут закреплены, накладывается слой штукатурки. С помощью такого способа вы сможете протянуть отдельные линии не только к осветительным приборам, но и к мощной бытовой технике (кондиционерам, водонагревательному бойлеру).

Недостаток этого варианта в том, что потребуются дополнительные денежные и физические затраты на оштукатуривание поверхностей.

Проводку в панельном доме можно расположить и на полу, если в дальнейшем сделать сверху бетонную стяжку. Проводники протягивают в гофрированные трубы, укладывают на полу и заливают бетоном. Располагают провода и в подвесном потолке. Единственный недостаток – на полах и потолках нельзя монтировать розетки, всё равно придётся устанавливать их на стенах, а до этого места штробить поверхность или укладывать провода под штукатурку.

Замена электропроводки в панельном доме может быть вообще выполнена открытым способом прокладки.

В этом случае проводники монтируют в трубах или специальных пластиковых кабель-каналах. Желательно для прокладки выбирать места, где возможность механического повреждения короба с кабелем будет минимальной. Это, конечно, не самый лучший вариант с точки зрения эстетики, зато монтаж такой проводки можно выполнять, когда уже полностью окончен ремонт в квартире.

Способ штробления тоже остаётся актуальным, только в бетонных плитах он потребует значительных физических и временных затрат.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 1971
Источник: https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome

Если нет денег на прибор и нет схемы

В ряде случаев поиск проводки является принципиальной задачей: например, нужно срочно проделать сквозное отверстие в стене, забить дюбель или гвоздь. В таких случаях можно воспользоваться подручными средствами для того, чтобы понять, где в панеьном доме располагается проводка:

1. Индикаторная отвертка. Этот способ уже вскользь упоминался в предыдущем разделе нашей статьи. Обычная индикаторная отвертка определяет напряжение, а потому провод с тонкой изоляцией на небольшой глубине он также обнаруживает без проблем. Можно начать свой поиск от розетки или люстры и вести инструментом по стене до той точки, рядом с которой вы планируете работать. Точность метода очень высокая (плюс-минут пара сантиметров), но универсальным его назвать никак не получается.
2. При капитальном или косметическом ремонте можно попросту присмотреться к стенам и поискать отличия в цвете штукатурки. Более светлые шершавые полосы другой текстуры — это, вероятно, штробы для проводов. Для них чаще всего используется чуть менее жидкий раствор, да и делаются они гораздо позже — разница точно будет заметна на глаз.
3. Радиоприемник. Удивительно, но даже с помощью обычного радиоприемника можно сделать свою импровизированную схему проводки в многоквартирном панельном доме. Для этого нужно включить устройство и настроить его на частоту 100 килогерц (кГц). Именно в этом диапазоне кабеля начинают испускать помехи — здесь работает закон единства электрического и магнитного полей. Нужно вести по стене антенной так же, как будто это специализированный прибор или отвертка-индикатор. Единственный недостаток — у метода невысокая точность. Погрешность может составлять до десятка сантиметров, а потому при работе с дрелью или перфоратором лучше отступить столько же во избежание неприятностей.
4. Микрофон. Фактически, микрофон также является антенной — эти устройства используют примерно один и тот же принцип работы, пусть и имеют разные диапазоны чувствительности. Тем не менее, при полном отсутствии инструмента он поможет вам найти штробу в панельном доме и избежать неприятных ситуаций. Нужно включить микрофон в записывающее устройство и сделать динамики погромче. Затем нужно проводить вдоль им вдоль стены на расстоянии 1–2 сантиметра. Характерный признак обнаруженной проводки — характерный  треск. Точность метода не выше, чем у радиоприемника. Также предполагается сделать запас для предотвращения поражения током.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2431
Источник: https://ProFazu.ru/provodka/montazh/raspolozhenie-provodki-v-panelnom-dome.html

Выводы

Для того, чтобы найти (или установить) схему проводки в многоквартирном панельном доме,  необходимо знать данные о самом доме. Наиболее удачливые смогут найти документацию именно по этому типу постройки, но придется рассчитывать, что строители соблюдали ее бесприкословно. Не стоит забывать, что каналы, предназначенные для разводки проводов, часто имели заводские дефекты — были забиты щебнем или вовсе не имели достаточной глубины.

Также стоит помнить и об основных принципах ведения кабелей, которых придерживались во всех советских домах:

• проводники идут только перпендикулярно или паралельно стенам;
• расстояние провода от потолка и пола составляет не менее 15 сантиметров;
• повороты провода имеют вид прямого угла.

Но не стоит исключать появление кабелей под плинтусами или полом — в панельных домах такие ходы не были редкостью. Особое внимание стоит уделять щелям между плитами: запрет на размещение в них проводов часто игнорировался электриками за неимением других вариантов.

Наибольший интерес для мастеров представляют приборы для поиска скрытой проводки. Гораздо лучше выбирать портативные металлоискатели – они помогут находить как обесточенные проводники, так и провода под напряжением. Из бюджетных решений выделяют отечественный «Дятел» и китайский MS, в более дорогом сегменте — Вosch. Тепловизоры и подручные средства (отвертка-индикатор, приемник и так далее) лучше не использовать: глубина поиска составляет пару сантиметров, а точность оставляет желать лучшего.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1489
Источник: https://ProFazu.ru/provodka/montazh/raspolozhenie-provodki-v-panelnom-dome.html

Штробление панельных плит

Мы уже упоминали о том, что трогать несущие панельные стены запрещается, это касается и штробления. Но запрет в большей степени относится к монтажу горизонтальных штроб. Делать бороздки для проводов вертикально вполне допустимо. При этом всё равно есть некие ограничения, штробы нельзя делать слишком глубокими, что может привести к ослаблению конструкции (допускается глубина не более 10 мм). Самое главное при монтаже штроб не нарушить металлическую арматуру.

Не допускается никаких зигзагов и линий под наклоном, штробление борозд к розеткам и выключателям выполняется строго ровными вертикалями.

Минимальное расстояние между трубами газоснабжения и штробами должно быть 40 см. От оконных и дверных проёмов борозды для электрической проводки должны быть удалены минимум на 15 см.

Для нарезки штроб понадобится специальный инструмент, который стоит приличных денег. Хорошо, если у вас будет возможность взять его напрокат у профессионального электрика.

Нужна болгарка и для неё обязательно алмазный диск, только он сможет справиться с таким прочным материалом, как бетон. На стене предварительно необходимо наметить трассу прокладки провода, а потом вдоль этих линий проделать две параллельных прорези на расстоянии 2 см друг от друга. Теперь понадобится перфоратор, с его помощью удаляются остатки бетона между надрезами.

Конечно, идеальным вариантом будет штроборез. Этот инструмент по своей сути напоминает болгарку, только у него внутри уже встроены алмазные диски.

Расстояние между дисками можно заранее регулировать, так же как и глубину нарезаемой борозды.

Ещё одно главное преимущество штробореза в том, что он оборудован пылесосом, монтажная пыль не выходит за пределы кожуха. Единственный недостаток – это цена, в этом случае дорого обойдётся даже прокат.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 1795
Источник: https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome

Видео по теме

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 55
Источник: https://ProFazu.ru/provodka/montazh/raspolozhenie-provodki-v-panelnom-dome.html

Монтаж отверстий

Если замена проводки в панельном доме предполагает новые места для розеток и выключателей, то потребуется ещё один сложный этап работы – просверлить для них отверстия в бетонной стене.

Что вам для этого понадобится?

• Карандаш с линейкой (либо рулеткой).
• Перфоратор и бур для него диаметром 8 мм.
• Специальная насадка – коронка для монтажа подрозетников в бетоне (диаметром около 70 мм).
• Лопатка – специальная перфораторная насадка для выемки оставшегося бетона из отверстия.

В месте, где в будущем должен стоять коммутационный аппарат, нарисуйте круг по диаметру подрозетника. Определите его центр и проделайте в нём отверстие глубиною 50-60 см при помощи перфоратора с буром. Теперь наденьте на инструмент коронку по бетону и наметьте контур будущего отверстия. Снова установите бур и по намеченной окружности просверлите 12-14 дырочек (это гораздо облегчает и ускоряет процесс монтажа отверстия). Опять наденьте коронку и пробурите теперь на всю глубину (50-60 мм). Осталось только надеть насадку-лопатку и выбить оставшийся бетон.

Все этапы наглядно показаны на видео:

Точно также сделайте отверстия и для распределительных коробок, если вы не будете использовать прежние.

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 1193
Источник: https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome

Распределительный щиток

Как правило, раньше в панельных домах счётчик электрической энергии и вводной автомат на квартиру устанавливались на лестничных клетках. Сейчас уже одного автомата недостаточно, щиток собирается из устройств защитного отключения (УЗО) и индивидуальных автоматических выключателей на каждую группу потребителей.

В принципе счётчик и вводной автомат у вас так и могут оставаться на площадке. Тем более что этого требует энергоснабжающая организация для беспрепятственного снятия показаний с прибора учёта.

Всю остальную компоновку распределительного щитка вы можете собрать сами и установить его на входе в квартиру. В данном случае лучше всего использовать металлический или пластиковый специальный короб, то есть распредщиток у вас будет навесного исполнения. В панельном доме сделать его скрытым весьма проблематично, только представьте, каких размеров нишу нужно будет продолбить в железобетонной плите. Среди материала выбирайте на своё усмотрение. Пластиковый короб будет практичнее, он меньше весит и имеет более привлекательный внешний вид в плане эстетики. Металлический короб характеризуется долговечностью и надёжностью.

Схему разветвления кабелей от вводного щитка продумайте заранее.

Рекомендуется отдельными автоматами запитывать освещение и розеточные группы. Для каждой ветви, а также для мощных потребителей, устанавливается индивидуальный автомат.

Такая схема удобна ещё и тем, что если появится необходимость ремонтных работ на какой-то из ветвей электросети, достаточно будет отключить нужный автомат, и не оставлять при этом без напряжения всю квартиру.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 1599
Источник: https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome

Современная разводка

Во всех домах, в которых был проведен капитальный ремонт, вводный кабель оснащается тремя проводами: заземление, ноль и фаза. Минимальным сечением кабеля из меди должно быть равно 2,5 кв. мм. Однако чаще всего встречаются кабели 4 и 6 кв. мм. Схема разводки создается не покомнатной, а групповой. Проводка расходится по группам потребителей. Можно привести вариант разводки для квартиры с тремя комнатами:

Группа «кухня». Здесь устанавливаются розетки, рассчитанные на мощных потребителей, вроде электроплиты и холодильника.

• «Розетки». Они устанавливаются в жилых комнатах.
• «Освещение». Разводка разделяется на первую и вторую половину квартиры.
• «Мощные потребители». К ним относится стиральная машина и устройство кондиционирования.
• «Опасные мощные потребители». К ним относятся такие устройства, которые не только потребляют много энергии. В процессе их эксплуатации повышает риск возникновения пожароопасных ситуаций. К ним относятся теплые полы и джакузи.

Установка штепсельных розеток должна быть спроектирована задолго до начала работ. Их следует размещать в тех местах, которые удобны для подключения переносных электроприборов. Розеток должно хватать. Чтобы их подключить, следует объединить их в группы по 5. К ним необходимо подвести медный кабель с тремя жилами по 2,5 кв. мм. Подключение выполняется не последовательно. Их необходимо подсоединить через распределительные ответвительные коробки. Чтобы защитить эту группу, понадобится автоматический предохранитель на 25 А.

Для группы «освещение». Лучше использовать кабель ВВГнг 3*1,5. Чаще осветительные приборы даже для всей квартиры не обладают такой мощностью, чтобы ставить на них автомат 25 А. Можно установить и предохранитель на 10 А.

Для приборов большой мощности, которые часто устанавливаются стационарно, необходимо провести отдельные линии, оборудованные автоматическими выключателями. Предохранители следует выбирать особенно тщательно. Прежде необходимо определиться с номинальным током используемых приборов. К ним следует подвести четырехжильный кабель для трехфазной сети. Электроплита тоже не относится к исключениям. К ней необходимо подвести кабель из меди 4 кв. мм.

Чтобы подключить регулятор системы теплых полов, следует тоже подвести отдельную линию. Для нее выбирается кабель ВВГнг 3*2,5. Его необходимо подключить к отдельному предохранителю.

Все современные системы электричества устанавливают закрытым способом. Обычно проводку монтируют в стяжке или в стенах. При такой схеме требуется расходовать много материала. Кабели укладывают в гофрированные трубы.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 2574
Источник: https://2proraba.com/elektrika/elektroprovodka-v-panelnom-dome.html

1. https://ProFazu.ru/provodka/montazh/raspolozhenie-provodki-v-panelnom-dome.html: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 10967 (44%)
2. https://2proraba.com/elektrika/elektroprovodka-v-panelnom-dome.html: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 6557 (26%)
3. https://YaElectrik.ru/elektroprovodka/zamena-provodki-v-panelnom-dome: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 7581 (30%)

Схема электропроводки в квартире в панельном доме • Energy-Systems

Особенности, которыми обладает схема электропроводки в квартире в панельном доме

Современное решение проблемы схемы электропроводки в квартире панельного дома

Важнейшим этапом является переработка щитка, который подвергается замене «пробок» на современные автоматические выключатели и УЗО. Кроме того, в нее зачастую входит изменение схемы организации заземления – его провод должен напрямую подключаться к шине без каких-либо промежуточных элементов.

Пример проекта электроснабжения квартиры в панельном доме

Назад

Вперед

Однако схема электропроводки в квартире панельного дома ни в коем случае не должна принципиально менять устройство вводного щита – это будет грубейшим нарушением существующих правил и может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций в масштабе всего здания.

В щитке обычно предусматривается три раздельных выключателя, которые делят установку на соответствующее количество функциональных линий. Однако схема электропроводки в квартире-хрущевке может ограничиваться и двумя выключателями, один из которых предназначен для работы с розетками, а другой – с освещением. Кроме того, если в доме предусмотрена установка электрических плит, в щите находится и дополнительный выключатель более крупных размеров, от которого отходит фазный провод увеличенного сечения. По части ввода в помещение схема электропроводки в квартире в панельном доме также может преподносить сюрпризы.

Внутренние схемы электропроводки в квартире панельного дома

Как и в описанной выше схеме неправильного устройства щита, в квартире тоже могут проявляться последствия экономии – в помещение могут вводиться только два провода сечением около 2,5 квадратных миллиметров — фазный и нулевой. Такая схема электропроводки в квартире панельного дома требует полной переработки – она является пожароопасной и не способна работать со значительными нагрузками. Для электрической плиты обычно отводится собственная линия, которая проходит сквозь трубу, не содержащую соединительных коробок и прочих разрывов. Такая система тоже способна удивить электрика – в силу конструктивных особенностей дома трубу иногда проводят сквозь жилые комнаты.

В старых домах также использовались системы защиты, не соответствующие современным требованиям. В частности, плавкие предохранители далеко не всегда способны вовремя отключить все цепи при коротком замыкании. Соответственно, возникает реальная угроза возгорания и поломки установленной техники. Для предотвращения таких неприятных последствий рекомендуется устанавливать дифференциальные автоматы, которые в одном корпусе объединяют УЗО и средства автоматического отключения.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:

Онлайн расчет стоимости проектирования

Как лучше сделать электропроводку в панельном доме. Типовые схемы электропроводки в квартире

Схема запутанной электропроводки в квартире «панельки» не так страшна, как может показаться. Скучная типовая схема, те же провода, как и везде… Можно смело производить своими руками ее замену в экстренном случае или при капитальном ремонте. Для начала проведения работ не помешает ознакомиться с правилами монтажных работ с электроприборами и возможностью поражения человека электротоком.

В городе и на улице N

Панельные дома, образца N-го года строили по типовым проектам, которые предполагали разводку алюминиевого кабеля с одинарной изоляцией сечением 2,5 мм.кв, в лучшем случае это был кабель сечением 4,0 мм.кв.

Разводку электропроводки в типовом панельном доме осуществляли покомнатно. На практике это означало размещение кабеля по традиционной схеме: «коридор-ванная-кухня» и «комната-комната». Номинал автомата на входе составлял 16 А.

Причем, электропроводка панельного дома имела разводку, которую разветвляли по нескольким вариантам:

В специальных штробах заводского изготовления в бетонной плите панели

Замурованной в стяжку панели.

Оба варианта разводки проводили электрическую проводку по полу или потолку. По стенам провода к потребителю поднимались или опускались в скрытых канавках или шли поверх плит, скрытые штукатуркой и обоями в цветочек. С течением времени и в процессе эксплуатации квартиры в панельном доме электропроводка многократно подвергалась аварийным ситуациям (затопление водой соседями сверху или непреднамеренное повреждение при проведении ремонтных работ).

Многострадальная электропроводка служила десятилетиями, но выходила из работоспособности, в самый критический и неподходящий момент. Поэтому, необходимо быть подготовленным для экстренной замены электропроводки в квартире.

Как правильно осуществить электропроводку в доме?

Делаем проводку в панельном доме

Оптимальным вариантом замены проводки является разработка новой принципиальной схемы разводки и замена алюминиевых проводов на медные провода с установкой автоматов. Необходимо помнить, что регламентом замены проводки в панельных типовых домах запрещено устройство штроб под размещение в стеновых плитах.

Прокладку кабеля производят открытым способом, используя кабель-каналы.

Проект и расчетная схема электропроводки

Разработать проект проводки в панельном доме можно собственноручно, соблюдая требования по подбору материала (марка и сечение провода, номинальные значения напряжения и тока, эксплуатационные характеристики и правила размещения электрических проводов и приборов).

При проектировании электропроводки, необходимо минимизировать затраты на монтаж, потому что это в ваших интересах.

Проектирование проводки электрической в панельке производим с учетом эксплуатационных условий:

Выбора сечения кабеля и типа проводника

Заземления бытовых приборов

Мощности приборов

Применения защиты.

Составляем схему электропроводки в панельном доме

Рекомендуется произвести схему электропроводки с учетом групп потребителей. Это группы: «розетки», «освещение» и «мощные электроприборы». Например, группа «розетки» предназначена для проведения и монтажа штепсельных розеток в комнатах.

Размещение розеток необходимо производить в помещении в местах наибольшей комфортности с возможностью подключения переносных бытовых приборов. Для удобства розетки на схеме объединяют в группы по несколько штук и подводят кабель медный марки ВВГнг 3*2,5. В отличие от старой схемы подключения, розетки подключают с помощью ответвительных распредкоробок.

Для каждой отдельной группы необходим автомат мощностью 25 А.

В группу «освещение» должны входить провода для освещения комнат. Подключение группы освещения осуществляют с помощью кабеля ВВГнг 3*1,5 и автоматический выключатель 10 А.

Для мощных стационарных электроприборов ванной и кухни потребуется проводка отдельных линий и автоматические выключатели с подбором под ток. Для этого используют медные проводники сечением 4 мм.кв.

Выбор сечения кабеля электропроводки

Напомним, что выбор сечения кабеля необходимо подбирать с запасом по току, исключая возможность нагрева электропроводки. Для электропроводки можно использовать одножильные кабели марки ВВГ и ВВГнг или многожильные – ПВС и ПБПП. Для трехфазной сети предпочтение отдают кабелю с четырьмя жилами ВВГнг.

подсчет длины кабеля

Подсчет длины кабеля для электропроводки производят согласно замеру длины расположения. Это означает, что будет необходимо произвести замер расположения для общего количества бытовых электроприборов, включая точки освещения. Итоговая цифра длины кабеля умножается на стандартный запас, который составляет 15% (погрешности при замерах и расчетах).

После подсчета длины кабеля электропроводки определяют ее приблизительную стоимость. Если кабель выбирают однотипный, то в общую стоимость электропроводки включают стоимость розеток, диффавтомата, УЗО и выбирают способ монтажа электропроводки.

Как можно произвести монтаж электропроводки

Самостоятельный электромонтаж проводки можно произвести открытым и скрытым способом. Процесс прокладки при открытом электромонтаже осуществляют прокладкой кабеля в гофротрубе. Скрытый монтаж осуществляют прокладкой проводов в стенах или под поверхностями.

В качестве скрывающих поверхностей могут быть подвесные элементы, пространства под покрытие пола или плит. Естественно, выбор способа монтаж проводки регламентируется нормативными документами, подтверждающими целесообразность его применения.

Подскажем, что замена старой электропроводки в доме полностью обойдется дешевле, нежели частичная замена аварийных участков.

Полезные советы

Не рекомендуется производить прокладку линий по «короткому» отрезку или по касательной. Согласно нормативам и правилам, осуществлять электропроводку рекомендовано вертикально вдоль стен или под углом 90 град к стене.

Таким образом, разработка схемы электропроводки и замена старой проводки требуют значительного расхода материала и трудоемкого процесса монтажа.

Но на практике правильно выполненный монтаж своими руками позволит сэкономить затратную материальную часть.

Во время ремонта квартиры достаточно часто становится вопрос как делать проводку в панельном доме?

Ведь от этого вопроса зависит не просто удобство и красота в квартире, но и безопасность проживания в ней. Ведь в отличии от других инженерных сетей, электрическая сеть представляет немалую опасность и пренебрегать правилами ее монтажа выйдет себе дороже.

Прежде всего давайте разберемся, что такое электросеть квартиры и что она включает в себя? Отталкиваясь от этого мы и будем разбирать как ее правильно монтировать, а также рассмотрим различные варианты монтажа допустимые для каждого отдельного случая.

Итак:

• Любая электропроводка в доме панельном или кирпичном начинается с вводного щитка . Он может располагаться на лестничной площадке, как делали в советские времена, либо непосредственно в квартире. Второй вариант более удобен как в плане обслуживания, так и в плане постороннего вмешательства. Но к сожалению, он не всегда осуществим.
• Вводной щиток обычно включает в себя вводной автомат, электросчетчик и групповые автоматы. Если электросчётчик нет возможности перенести с лестничной площадки в квартиру, то в нем располагается вводной автомат и групповые автоматы.
• От вводного автомата провода тянуться к распределительным коробкам . На каждую группу может быть от одной до нескольких распределительных коробок.

Обратите внимание! При питание мощных электроприемников возможен вариант питания непосредственно с группового автомата к электроприемнику. Обычно таким электрооборудованием является разнообразное нагревательное или отопительное оборудование типа бойлеров или электронагревателей. Обустройство дополнительных распределительных коробок в таком случае не целесообразно из-за лишних контактных соединений. А при обустройстве любой электрической сети нужно стремится к наименьшему количеству дополнительных соединений.

• В распределительных коробках выполняется подключение к групповому проводу непосредственно линий питания электроприемников . Это могут быть розетки, выключатели, светильники и другое электрооборудование.

Монтаж внутренних электросетей квартиры

Каждый из приведенных выше элементов – вводной щиток, проводка, распределительные коробки и электроприемники имеют определенные правила монтажа. И дабы не распыляться общими фразами и прописными истинами давайте рассмотрим каждый из этих элементов отдельно.

Монтаж распределительного щита

Начнем с распределительного щита. Согласно п. 7.1.22 ПУЭ у каждого обособленного потребителя электрической энергии должен быть собственный распределительный щиток. При этом инструкция требует дабы к щиту был обеспечен свободный доступ, а сам распределительный щит не выступал над поверхностью стены. Но давайте обо всем по порядку.

Итак:

• Распределительный щит нельзя располагать в ванных, уборных, кухнях и других помещениях с повышенной влажностью, а также под ними. В исключительных случаях допускается установка распределительного щита под таковыми помещениями и то только при их соответствующей гидроизоляции.
• Запрещается устанавливать распределительные щиты в помещениях, по которым проходят газопроводы, канализация или внутренние ливнестоки.
• Распределительные щиты должны располагаться в специальных нишах в стене. В противном случае согласно п.11.6 ВСН 59 – 88 он должен монтироваться на высоте не менее 2,2 метров над уровнем пола.
• Все распределительные щиты согласно п. 4.1.18 ПУЭ должны изготавливаться из несгораемых или трудносгораемых материалов. При этом их уровень защиты согласно п.7.1.28 ПУЭ должен быть не ниже IP
• Так же выбирая распределительный щит стоит обратить внимание на его дверцу. Согласно п.4.1.26 ПУЭ они должны иметь запорное устройство. При этом ручка этого запорного устройства не должна выступать, либо должна сниматься.
• Ну и последнее что следует помнить, это то, что, выполняя монтаж распределительного щита своими руками, делать это следует только с использованием медной электропроводки. Требует этого п.7.1.31 ПУЭ.

Монтаж электропроводки

Перед тем как в панельном доме поменять проводку следует определиться с ее типом. Она может быть открытого и закрытого типа.

При этом проводка закрытого типа может монтироваться в бороздах плит, под слоем стяжки или за гипсокартонными стенами. Открытая проводка может монтироваться внутри специальных коробов, либо внутри плинтусов. Каждая из этих технологий имеет свои особенности и недостатки.

Итак:

• Открытая электропроводка в доме из СИП панелей, дерева или других горючих материалов применяется достаточно часто. А вот в панельных, кирпичных и других домах из не горючих материалов преимущественно применяется скрытая проводка. Основные аспекты ее монтажа мы и рассмотрим далее.
• Прежде всего давайте четко определимся что такое скрытая проводка. Согласно п.7.1.37 ПУЭ таковой называется проводка, смонтированная в каналах строительных конструкций в замоноличенных трубах. В качестве исключения допускается монтировать проводку в бороздах под слоем штукатурки или в слое подготовки пола.

Обратите внимание! П. 7.1.37 ПУЭ запрещает монтаж проводки в панелях стен, перекрытий и перегородок, выполненных при их изготовлении. Кроме того, запрещается использовать для прокладки проводки монтажные и температурные стыки панелей.

• К скрытой проводке относятся и проводки, проложенные под гипсокартоном. Обычно гипсокартон имеет степень горючести Г1 и ниже, что значит слабогорючий. В связи с этим согласно п. 7.1.38 ПУЭ монтаж проводки должен выполняться в металлических трубах (можно использовать металлическую гофру) и в негорючих коробах. При этом следует помнить, что в этом случае ПУЭ требует обеспечить возможность замены проводов, из-за чего цена монтажа такой проводки становится достаточно высокой.
• Отдельно хотелось бы остановится на ванных комнатах, уборных и других помещениях повышенной влажности. Здесь проводку под гипсокартоном применять нельзя, так как в данных комнатах вообще запрещено применение металлических труб или коробов.

Расположение электропроводки

Отдельным вопросом рассмотрим расположение проводки в панельных домах. Ведь здесь хоть и нет строгих норм, но есть общепринятые нормы, которые значительно облегчают в дальнейшем ремонт и эксплуатацию.

Итак:

• Электропроводка групповых линий монтируется от распределительного щита, до распределительных коробок. Обычно она прокладывается по стене на 10 – 20 см ниже уровня потолка. При монтаже групповой проводки под слоем стяжки, ее обычно укладывают на таком же расстояние от стены.
• Распределительные коробки в комнатах обычно устанавливаются около двери над выключателем . Сам же выключатель должны располагаться со стороны ручки межкомнатной двери, на расстоянии 10 – 20 см от лутки.
• Что касается высоты установки, то согласно п.12.29 ВСН 59 – 88 выключатели должны устанавливаться на высоте 1,5 метра над уровнем пола . Но сейчас все чаще применяется европейские стандарты расположения выключателей, которые предполагают высоту в 70 – 80 см над уровнем пола.
• Разводка от распределительной коробки к розеткам и осветительным приборам должна выполняться так же под потолком, со спусками к электроприемникам. При этом во время монтажа запрещается применять любые углы укладки проводки кроме прямых.

Отличия в расположении проводки касаются только ванных комнат и уборных. Распределительные коробки для данных помещений должны быть расположены в смежных комнатах.

Ведь установка выключателей в них запрещена. Обычно для этих помещений используется одна общая распределительная коробка, ведь электроприемников в них не много.

Монтаж электроприемников

Теперь поговорим относительно правил установки электроприемников. Отчасти этот вопрос мы обсудили в предыдущем пункте, но теперь остановимся немного подробнее. Ведь к расположению розеток и выключателей так же предъявляются некоторые требования.

• Начнем с расположения розеток. Обычно их располагают на высоте 20 – 30 см от уровня пола, но это не является правилом. Розетки могут располагаться в любом удобном для обслуживания месте. И поэтому если вам необходимо расположить розетку на высоте 1,7 метра над уровнем пола, например, для подключения кондиционера или вытяжки на кухне как на видео, это не является проблемой.

• Отдельным вопросом является установка розеток в ванной комнате. Согласно норм ПУЭ их установка в этих помещениях запрещена. Исключение составляют только розетки, установленные через автомат УЗО на ток утечки не менее 30мА. В этом случае их допускается устанавливать в ванных комнатах, но не ближе чем в 1 метре от душевых кабинок.
• Вопрос установки выключателей мы отчасти уже рассмотрели. Согласно п.6.6.31 ПУЭ они должны устанавливаться на высоте от 0,8 до 1,7 метра над уровнем пола. В некоторых случаях допускается их установка на высоте до 1,8 метр или даже под потолком при условии управления при помощи шнура.

Вывод

От того как проложена электропроводка в панельных домах во многом зависит надежность и долговечность электрической сети квартиры. Поэтому к данному вопросу следует отнестись с максимальной ответственность.

Но кроме приведенных выше правил обустройства электрических сетей нельзя забывать и о общих правилах монтажа, которые вы можете найти в других разделах нашего сайта. Комплексный подход к решению данного вопроса позволит вам создать действительно качественную квартирную электросеть.

Один из этапов ремонта — прокладка электрической сети. Данный вид коммуникаций со временем требует замены. Необходимо учесть очень много нюансов — спроектировать и составить схему электропроводки, выбрать способы соединения цепей, тип разводки, соблюсти все условия по пожарной безопасности и т.д. Также необходимо помнить о том, что схема электропроводки для разных квартир, в зависимости от количества и расположения их комнат, также будет иметь свои особенности.

Виды электропроводки

Рассмотрим общую классификацию электропроводок в квартире. В зависимости от видов монтажа она бывает:

• Открытая электропроводка — прокладывают на поверхности стен, потолка снаружи. Крепление проводов многообразно: кабель-канал, гофра, плинтусы и т.д. Кабели в этой электропроводке, по сравнению со скрытой, могут иметь меньшее сечение. Может быть стационарной, переносной или передвижной
• Скрытая электропроводка — прокладывают внутри конструкций: в трубах, коробах, углублениях и т.д. Один из самых распространенных методов прокладки кабелей. Из основных недостатков — отсутствие доступа к проводке. И в случае возникновения неисправностей потребуется приложить немало усилий, чтобы до нее добраться. Кабели в такой сети имеют большее сечение. Электросеть нужно проектировать заранее
• Наружная электропроводка — прокладка сети снаружи здания. Также может быть открытой и скрытой

На этапе проектирования схемы электропроводки нужно учесть:

• Места установки электрощитков и розеток
• Количество электроточек в квартире
• Мощность электрических бытовых приборов, которые будут использоваться постоянно и периодически
• Разметку проводов, а для открытой проводки — места их крепления
• Основные требования к электропроводке -медные кабели для прокладки сети, питание от сети 380/220 В , система заземления TN-C-S или TN-S

Способы соединения

Способы соединения электроцепи:

• Последовательно — складывается напряжение всех элементов сети, в каждом из них сила тока одинаковая. В цепи нет узлов, и поэтому, если выходит из строя один элемент, перестают работать все остальные
• Параллельно — ко всем параллельно соединенным ветвям цепи приложено одно напряжение. Сила тока в узлах равна сумме токов в соединенных параллельных проводниках. Элементы не соединяются между собой, но объедены узлами. Если один из них выходит из строя, данный факт не отражается на работе остальных
• Смешанно — применяются оба способа соединения на одном участке цепи

Типы разводки

Существует три типа разводки электросети:

• С помощью распределительных коробок : электрический щиток располагают за пределами квартиры — на площадке в подъезде. На щиток ставится счетчик с несколькими автоматами. От щитка кабель идет в квартиру. В каждой комнате стоит своя распределительная коробка. Они подключены к сети последовательно. Общая схема выглядит так:
• «Звезда» — электроточка располагается на отдельной кабельной линии и подсоединена к отдельному автомату в щитке напрямую. Нерентабельна с точки зрения трудозатрат и денежных расходов на прокладку кабелей и проводов к каждому элементу, покупке более мощного считка и большого количества автоматов
• «Шлейф» — такой способ проводки схож со «звездой». Отличием является то, что на отдельном кабеле, который идет от щитка, находится не один элемент, а группа. На схеме выглядит так:

Обычно используют несколько типов проводки сразу.

Схема электропроводки

При составлении схемы электропроводки лучше сделать два варианта плана: один — для размещения светильников, второй — для розеток. Источники потребления энергии при этом разделяют по группам. Для каждой из них в счетчике будет предусмотрен отдельный автомат. Необходимость такого распределения связана с уменьшением нагрузки на кабель. Также при возникновении неисправности не будет обесточена вся квартира, а только та комната, в которой необходим ремонт проводки.

Можно сделать отдельные группы для:

• Розеток — автомат на 25А и для комнат, и для кухни с санузлом
• Освещения — использовать автомат на 10А
• Для крупной бытовой техники (стиральная машина, электрическая плита, вытяжки и т.д.) отдельные автоматы на 25А или 32А

Далее следует определить количество розеток и их месторасположение в квартире. Сперва назначают места потребления энергии основных приборов, затем выключатели, элементы освещения и распределительные коробки. При расположении розеток и выключателей нужно учесть их будущее комфортное использование. Для этого:

• Их следует располагать слева от входа
• Розетки устанавливают в 40 см от пола. На кухне может быть иная высота расположения
• Выключатели — на высоте 90 см от пола

При проектировании типовой разводки электросети нужно учитывать общие требования безопасности:

• В ванной можно устанавливать розетку только при наличии трансформатора
• Заземление розеток нельзя подключать к нулевому проводу
• Для электрической плиты на кухне необходим автомат на 63 А
• Траектория прокладки кабелей должна быть горизонтальной и вертикальной, под прямым углом
• Расстояние между проводами в идеале не должно быть меньше 0,3 см , до пола или потолка — не меньше 1,5 см , до окон, дверных косяков — не меньше 1 см
• Выключатели и розетки по всей квартире лучше устанавливать на одной высоте
• К розеткам провод подводят снизу, а к выключателям — сверху
• Если щиток располагается внутри квартиры, размещать его нужно на недоступной для детей высоте

Размещение электропроводки в однокомнатной квартире

Типичная схема электропроводки в однокомнатной квартире включает в себя две ветви, которые питают жилую комнату и ванную (с туалетом) с кухней.

Идеальная схема электропроводки однокомнатной квартиры будет предусматривать отдельные кабели для различных групп элементов.

Помимо места расположения розеток, светильников и приборов в однокомнатной квартире, необходимо определить маршруты прохождения кабелей. Они будут зависеть от типа самого помещения и дизайна интерьера. Например, в панельных домах проводку необходимо прокладывать в полу или на стыке пола и стен. А в кирпичном доме в однокомнатной квартире проводку можно спрятать в штробах стен.

Размещение проводки в двухкомнатной квартире

В двухкомнатной квартире в зависимости от типа дома предусмотрены две стандартных разводки электросети:

Двухкомнатные квартиры в хрущевках нуждаются в полной замене электрики, как минимум из-за неудобного расположения и минимального количества электроточек и выключателей.

Размещение проводки в трехкомнатной квартире

Для размещения электросети в трехкомнатной квартире также выполняются все необходимые требования, связанные с установкой распределительных коробок в каждой комнате и группировке элементов для подключения к кабельной линии.

Типовая схема подключения трехкомнатной квартиры выглядит так:

Как видно из схемы, проводка на лоджию не выводится.

Во всех типах помещений и для всех видов разводки количество кабеля рассчитывается исходя из размеров помещений, а автоматов — из количества групп.

Панельные дома, возведенные в 70–80 гг. прошлого века, оснащены алюминиевой проводкой. По современным нормам и правилам прокладка электросетей в жилом фонде разрешена только с использование медных проводов. Кроме того, срок службы алюминиевой проводки ограничивается 20-ю годами, после чего ее желательно заменить. Сегодня мы расскажем вам о вариантах замены старой проводки на новую с минимальными затратами.

Проводка в панельном доме – особенности и сложности при замене

Для начала стоит отметить, что существует несколько конфигураций панельных домов. Отличительная особенность проводки в таких жилищах заключается в том, что она проложена в специальных штробах, которые формируются на заводах в момент производства плиты. Кроме этого, все стены в таких домах являются несущими (за исключением перегородки санузла), поэтому в панелях запрещено создавать штробы, поскольку таким образом нарушается несущая способность перегородок. В более старых вариантах панельных домов можно обнаружить, что проводка проложена в местах стыка стен с потолком или же между собой.

Расположение точек в панельках также имеет свои особенности. Розетки размещаются на высоте порядка 90 см, а выключатели – 150–180 см. Делалось это для того, чтобы расстановка мебели в квартирах небольшой площади не мешала пользоваться источниками электроэнергии. Нередко можно обнаружить, что рубильники (автоматы), расположенные в распредщитке, включали одновременно и освещение, и розетки, причем для них прокладывался провод одинакового сечения. Современные правила обязывают разделять освещение и розеточные группы, используя провод сечение 1,5 мм 2 и 2,5 мм 2 соответственно.

Существует несколько причин, по которым рекомендуется произвести замену проводов в объектах панельного домостроения. Первая из них – это износ алюминиевой проводки. Постоянный перегрев алюминия, а в настоящее время в наших квартирах большое число мощных приборов, приводит к его осыпанию. В связи с этим толщина жилы кабеля уменьшается, что может вызвать перегрев проводов, короткое замыкание или вовсе воспламенение. Если в проводке отсутствует провод заземления, ее также рекомендуется заменить.

Замена электропроводки в панельном доме может быть осуществлена по существующим каналам, расположенным в стенах. Как правило, они представляют собой пластмассовые трубы, которые замоноличены в стене. Этот способ актуален, если существующее и выключателей полностью устраивает хозяев, а добавлять новые в планы не входит. При необходимости монтажа дополнительных точек без штробления, увы, не обойтись. В таком случае стоит выбрать открытый тип прокладки, о котором будет рассказано ниже.

На первоначальном этапе необходимо обесточить квартиру. После этого снимают все выключатели и розетки и проводят визуальную оценку состояния подрозетников. Если их состояние удовлетворительное, то элементы можно оставить, в противном случае рекомендуется сменить изделия на новые. Кроме подрозетников следует уделить внимание и распаячным (распределительным) коробкам. При необходимости их также рекомендуется заменить.

Важно! Обратите внимание на размеры подрозетников. В продаже имеется большое количество товара различных размеров и форм. Чтобы не ошибиться с выбором, захватите с собой в магазин старый вариант или сделайте замеры отверстия для монтажа.

Следующий этап заключается в непосредственной замене проводов. Для этого к концам старого провода прикручивают новый (сделать это можно, например, изолентой) и через распредкоробку начинают вытягивать кабель. Таким образом место старого провода займет новый. Часто концы старого проводов могут быть замазаны бетонным раствором. Делалось это в целях исключения движения проводов по каналам во время монтирования розеток и выключателей, хоть делать это категорически запрещено. В таком случае придется удалить старый раствор перфоратором или другими подручными средствами.

Аналогичным способом поступают и с проводами, идущими к источникам освещения. После того, как в распределительной коробке окажутся концы медной проводки, их следует соединить между собой при помощи одного из следующих способов:

• болтовые соединения.
• клеммные колодки;
• опрессовка гильзами;
• пайка;
• пружинные зажимы;
• сварка;

Мы не будем говорить о том, какой из этих способов более надежный или предпочтительный, поскольку у каждого из них есть как свои сторонники, так и ярые противники. Вы можете выбирать наиболее предпочтительный для вас и производить соединение проводов так, как вам удобно.

Монтаж открытой проводки

Замена проводки в панельном доме открытым способом может производиться как на , так и в случае, когда отделка комнат полностью завершена. Существует несколько способов провести провода по стенам комнаты без штробления. В первом варианте используются кабель-каналы. Это специальные приспособления имеют эстетичный вид, а современные производители представляют большое количество решений, так что не составит особого труда выбрать тот, который органично впишется в любой интерьер. Существуют также напольные и потолочные варианты.

При скрытым способом обязательным условием является строго горизонтальное или вертикальное расположение линий. В данном же случае можно экспериментировать и крепить изделия так, как угодно. Для монтажа кабель-каналов используют термоклей, который наносят на тыльную поверхность изделия, после чего прикладывают его к поверхности. В случае если стены в жилище не слишком ровные, то разрешается крепить кабель-каналы дюбель-гвоздями. Для узких достаточно проделать отверстие по середине, а вот широкие предпочтительнее крепить по обоим краям.

Перед началом в квартире необходимо прорисовать на стене места, где пройдет линия. После этого производят нарезку каналов необходимой длины и начинают установку. Для соединения изделий между собой используют дополнительные аксессуары. К их числу относятся заглушки, поворотные углы разного изгиба, тройники и прочие элементы. После того, как провода уложены, канал закрывается пластиковой заглушкой.

Важно! Не стоит стараться уложить большое число проводов в один небольшой канал. Правилами обозначено, что между кабелями должно оставаться небольшое расстояние. В случае если проводов большое количество, при выборе отдают предпочтение каналам большей ширины.

Заменой кабель-каналу может служить гофра либо ПВХ-трубы. Их крепят к поверхности пластиковыми клипсами. Расстояние между ними напрямую зависит от диаметра трубы – чем она больше, тем чаще располагают крепления. Пластиковые клипсы можно заменить хомутами либо металлическими скобами, но такой вариант является менее красивым. Ни в коем случае нельзя соединять гофры в пучок, поскольку это запрещено техникой безопасности – их располагают одну возле другой.

Одним из способов обустройства открытой проводки является стилизация «под ретро». Для этого используют специальный провод, который состоит из медной жилы, заключенной в надежную изоляцию, поверх которой находится текстильная или бумажная оболочка, пропитанная противогнилостным составом. Для освещения используют двойной провод, переплетенный между собой, а для розеток – тройной. Крепится он к стене роликами и изоляторами, которые монтируются к стене клеевым способом или при помощи дюбель-гвоздей.

Добрый день! Сегодня Я раскажу об основных принципах и типовых схемах прокладки электрических кабелей и проводов по квартире или дому. В данных случаях определить места нахождения их визуально сложно, потому что применяется скрытая электропроводка, которая идет внутри бетонных стен или под штукатуркой.

Очень часто мои друзья и знакомые меня спрашивают как и где проложена или доме? На что Я всегда отвечаю, что надо обязательно смотреть для каждого конкретного случая.

В своей практике электрика, Я повидал десятки разных схем прокладки электрических проводов. Но все их можно разделить по общим принципам организации в отдельные группы, в зависимости от года и типа постройки (панельный, кирпичный, деревянный дом).

Главной целью этой статьи является помочь читателям без опыта электрика самостоятельно разобраться, в том как идут электрические провода или кабеля по вашему дому или квартире . Данная информация будет полезной всем тем, кто собирается отремонтировать, заменить электропроводку своими руками, перенести или добавить светильник, розетку либо выключатель.

Также очень важно знать где идут провода, что бы не пробить их при сверлении или выдалбливании стены, потому что место повреждения довольно сложно .

Разводка электропроводки в квартире. Принципиальная схема.

Любая электропроводка монтируется от этажного или индивидуального (для частного дома) электрощита, с автоматов которого отходит 2-3 группы на квартиру. Если в доме нет газовой, а только электрическая плита- тогда к ней будет проложена дополнительная одна прямая линия сечением 6-10 квадратных миллиметров.

Давайте рассмотрим типовую схему однокомнатной квартиры с двумя линиями электропроводки, подключенными к 2 автоматам.

В данной схеме используется только 3 распределительные коробки, но часто еще есть четвертая для коридора, но она может быть объедена в одну с коробкой на санузел и ванную.

С первого автомата идет электрокабель или провода на коробку коридора , с которой отходят линии на коридорный светильник, выключатель, розетку и перемычка на распределительную коробку комнаты. С нее расходятся электрические кабели на комнатные 2- 4 розетки, а так же на двойной выключатель и люстру с тремя лампами и двойным включением.

Со второго автомата линия идет на распределительную коробку санузла и ванной , от которой отходят провода на 2 светильника и блок, состоящий из двойного выключателя и розетки. А также с нее идет перемычка на распаечную коробку кухни, от которой подключены кухонные светильник и розетки.

Но и здесь бывают вариации . Например, в двухкомнатной квартире проложена одна линия на две комнаты, а вторая- на остальные помещения. Или например, с тремя группами для 3 комнатной квартиры- один автомат на 2 комнаты, второй- на коридор и третью комнату, третий на санузел, ванную и кухню.

В любом случае всегда легко определить распределение линий простым поочередным выключением каждого автомата с проверкой того, какие перестали работать розетки и светильники.

Как сделана разводка электропроводки в квартире.

Начнем рассмотрение с самой распространенной типовой схемы электропроводки, которая повсеместно применялась в кирпичных и панельных домах и квартирах прошлых лет, но и сегодня нередко применяется при новом строительстве.

Все электрические кабели или провода проложены по стенам под потолком с опусками на розетки выключатели и заходами в потолочную плиту перекрытия на освещение.

Электропроводка всегда выполняется с соблюдением правил , о которых Я уже писал в . Так например, кабели от выключателей и розеток поднимаются строго вертикально и под потолком поворачивают в сторону распаечной коробки под прямым углом. При этом горизонтально под потолком они идут на расстоянии не ниже 15 сантиметров.

Все распределительные коробки с одного автомата объедены между собой. Причем на первую из них всегда приходит питание с электрощита.

Всегда все электрические провода от всех розеток, выключателей и светильников сходятся в распаечную коробку, где соединяются согласно .

В новых домах сегодня часто электрические линии от электрощита идут в полу , а далее по стене подымаются до распаечных коробок, с которых идут подъемы на светильники и опускаются вниз кабели на выключатели и розетки, которые могут быть запитаны одна от другой перемычками идущими в трубах в полу.

Электропроводка в хрущевке и других панельных домах. Принципы, схема, особенности.

Остановлюсь более подробно на панельных домах, в которых вся электропроводка проложена внутри каналов, специально сделанных на заводе для затягивания в них электрических проводов.

Все каналы от розеток, выключателей и светильников сходятся в распределительные коробки, которые имеют выход на другие и на электрощит.

Внимание , в панельных домах часто идут трубы не по прямой, а на косую или по наикратчайшему расстоянию от коробки до розетки или выключателя, т. е. без соблюдения правил, описанных в первой части статьи.

В хрущевках, в которых розетки, расположены возле плинтусов, а свет выключается при помощи веревочного выключателя под потолком — разводка сделана следующим образом. На ваши розетки провода идут под полом , а на светильники- под полом соседа, который живет над Вами. Очень часто монтаж проводится без труб и с годами осыпается изоляция с проводом, что очень опасно. Переделать же всю электрику в таких панельных домах будет очень сложно и дорого!

За свою многолетнюю практику Я насобирал много разных схем разнотипных квартир и индивидуальных домов. В будущем Я обязательно выложу их на сайте.

Похожие материалы.

Распространенных проблем с электропроводкой в ​​старых домах: 1960-1980-е годы

В нашей последней статье мы обсудили общие проблемы с электропроводкой в ​​домах первой половины двадцатого века. Сегодня мы рассмотрим дома, построенные во второй половине. 1960-е и 1970-е годы принесли огромные изменения. По мере того, как наш образ жизни начал меняться, наши потребности в электричестве возросли. В результате электрические системы, которые мы использовали, нужно было изменить, чтобы они соответствовали этим новым стандартам.

Усилитель

В 1950-е годы большинство домов легко запитывались системами на 60 ампер.К 1960-м годам эта сила тока была увеличена до 100. Это позволило домовладельцам подключать микроволновую печь, посудомоечную машину и холодильник к одной цепи. Хотя это было здорово для наших заводных бабушек и дедушек, этого увеличения недостаточно для поддержания нашей современной техники. Новые дома строятся с несколькими выделенными цепями, потому что каждый из наших приборов потребляет гораздо больше электроэнергии. Поскольку 100-амперные панели 1960-х годов имели ограниченное пространство для выключателей, тем, у кого все еще есть эти устройства в своем доме, потребуется дополнительная панель или новая панель.

Начало GFCI

В 1961 году инженер-электрик Чарльз Далзил изобрел прерыватель цепи замыкания на землю, или GFCI. Это устройство представляет собой автоматический выключатель, который отключит электроэнергию в случае замыкания на землю. Это происходит, когда электричество просачивается через землю вместо того, чтобы возвращаться обратно по цепи. Замыкания на землю — это не просто пустая трата энергии — они могут привести к поражению электрическим током, ожогам и даже пожару. Использование GFCI после их изобретения поначалу шло медленно.Изначально их использовали только около бассейнов. В конце концов их пришлось устанавливать в ванных комнатах. Но только в 1987 году GFCI требовалось использовать в гаражах и любых емкостях в пределах шести футов от раковины. Домовладельцам, чьи дома были построены до этого года, потребуется электрик для проверки и устранения неисправностей.

Алюминиевая проводка

До 1960-х годов медь была самым распространенным материалом, используемым в бытовой электропроводке. Но из-за огромной нехватки этого металла стоимость этого металла стала слишком высокой для среднего домовладельца.В результате строители обратились к алюминиевой проводке в новостройках. Алюминий — отличный проводник и был относительно дешевым, так что это был очевидный выбор. К сожалению, несколько лет спустя в домах с алюминиевой проводкой возникло множество пожаров. Видите ли, когда промышленность перешла на алюминиевую проводку, они не внесли никаких изменений в выключатели света или розетки. Все эти устройства имели клеммы из меди или других металлов. Люди быстро узнали, что при соединении между двумя разнородными металлами происходит коррозионная химическая реакция.Таким образом, хотя алюминиевая проводка не опасна сама по себе, она требует тщательного осмотра, чтобы определить, будет ли она безопасна для вашего дома.

Дома, построенные с 1960-х годов, как правило, меньше нуждаются в капитальном ремонте, чем их предшественники начала века, но это не значит, что у них нет своих уникальных проблем. Если у вас более старый дом, обязательно, чтобы квалифицированный электрик проверил дом на предмет любой из этих проблем. Простой осмотр может сэкономить ваше время и деньги, а может быть, даже ваш дом.Не откладывайте, позвоните специалистам 4-Star сегодня по телефону 403-768-1863!

Краткая история бытовой электропроводки

Электроснабжение американских домов началось в конце 1890-х годов и процветало с 1920 по 1935 год, когда 70 процентов американских домов были подключены к электросети. В последующие 200 лет методы прокладки электропроводки в этих домах претерпели несколько важных нововведений, направленных на повышение безопасности электрических систем.

Электропроводка с ручкой и трубкой

Между 1890 и 1910 годами основной системой монтажа была система проводки, известная как «трубчатая ручка». Это была довольно надежная система для того времени, и удивительное количество американских домов все еще имеет проводку с ручкой и трубкой, где ее часто можно найти вместе с более современными обновлениями.

В проводке с ручкой и трубкой индивидуально проводящие провода, защищенные прорезиненной тканью, устанавливаются в полостях для стоек и балок, удерживаются на месте фарфоровыми изоляторами с ручками, прикрепленными к сторонам элементов каркаса, и защищены изоляторами из фарфоровых трубок, через которые проходят провода. обрамление членов.В этой системе электропроводки горячие и нейтральные провода прокладывались отдельно в целях безопасности. Система также позволяла строить длинные цепи путем сращивания длинных проводов. Для этого была снята изоляция, новый провод был намотан на оголенный провод, а стык был спаян, а затем заклеен лентой, чтобы закрыть стык. Падение заключалось в том, что провод был оголен, а провод заземления не использовался.

Там, где проводка с ручкой и трубкой все еще функционирует, она живет в одолженное время, поскольку изоляция из прорезиненной ткани, используемая на проводах, имеет ожидаемый срок службы около 25 лет, прежде чем она начнет трескаться и ломаться.Электрические системы, содержащие функционирующую проводку с ручкой и трубкой, критически нуждаются в модернизации. Но то, что вы видите ручки и трубы в некоторых полостях стены или пола, не обязательно означает, что вы в опасности. При ремонте дома было обычной практикой просто оставлять старую проводку на месте. Вполне возможно, что фарфоровые изоляторы и провода, которые вы видите, — это просто древние остатки более ранней проводки. Электрик вам точно подскажет.

Гибкий армированный кабель (Greenfield)

В 20-40-е годы XX века в электроустановках используется более защитная схема разводки — гибкий армированный кабель.Flex, также известный как Greenfield, был долгожданным дополнением к домашней проводке, потому что гибкие металлические стенки помогали защитить провода от повреждений, а также предлагали металлический провод, который мог заземлить систему при правильной установке. Хотя это было улучшение, у этого метода подключения были свои проблемы. Хотя отдельные жилы провода защищены, гибкая внешняя металлическая оболочка служит надлежащим заземлением только тогда, когда металлический путь полностью проложен до служебного входа и заземляющего стержня.В этих установках до сих пор нет отдельного заземляющего провода.

Кабель в оболочке первого поколения

В 1930-х годах был разработан более быстрый метод установки. Так родился кабель с неметаллической оболочкой, который включал в себя оболочку с прорезиненным тканевым покрытием, очень похожую на проводку с ручкой и трубкой, но здесь горячий и нейтральный провод были проложены вместе в этой оболочке. У него также были свои недостатки из-за отсутствия заземляющего провода, но его разработка в конечном итоге привела к серьезным инновациям.Однако кабель с ранней оболочкой также имеет ожидаемый срок службы около 25 лет, и там, где он все еще используется, такие установки необходимо модернизировать.

Металлический трубопровод

1940-е годы принесли эпоху металлических трубопроводов. Это изобретение позволило пользователям протягивать множество отдельных токопроводящих проводов в одном жестком металлическом трубчатом корпусе. Сам кабелепровод считается жизнеспособным методом заземления, и система также позволяет протягивать другой отдельный заземляющий провод (обычно изолированный зеленый провод) через кабелепровод.Кабелепровод используется с тех пор и до сих пор является рекомендуемым методом для прокладки проводов в определенных приложениях, например, когда проводку необходимо проложить вдоль лицевой стороны кирпичных стен подвала или в открытых местах. В большинстве домов есть участки, где используется трубопровод, хотя теперь он иногда делается из жесткого пластикового ПВХ-трубопровода, а не из металла.

Современный кабель NM

Новейшее дополнение к проводке было введено примерно в 1965 году. Форма кабеля NM была обновлением более старого кабеля NM, включающим использование неизолированного медного заземляющего провода, который соединял изолированные токоведущие и нейтральные провода, содержащиеся в оболочке.В современных кабелях NM используется не прорезиненная оболочка, а очень прочная и прочная виниловая оболочка. Это обновление сделало кабель MN недорогим и очень простым в установке. Это очень гибкий продукт, который широко используется практически в каждом новом доме.

Наряду с кабелем NM для внутреннего использования, был также разработан родственный тип кабеля для подземного использования. Подземный механизм подачи проволоки (UF) можно закапывать прямо под землю без необходимости использования защитного канала. У этого типа провода есть горячий, нейтральный и заземляющий провод, заключенные в прочную пластиковую виниловую оболочку, которая защищает его от влаги.Это недорогой метод подключения электричества под землей к хозяйственным постройкам и дворовым фонарям.

Металлы, используемые в проволоке

На протяжении большей части истории бытового электроснабжения предпочтительным металлом, используемым в проводящих проводах, была медь, известная как лучший проводник электрического тока. В середине 1960-х годов, когда цены на медь были довольно высокими, в моду вошел алюминий как материал для электропроводки. В жилых домах между 1965 и 1974 годами иногда использовались твердые алюминиевые провода или алюминиевые провода, покрытые тонким слоем меди.Проводка из алюминия (AU) или алюминия с медным покрытием (AL-CU) совершенно безопасна при подключении к розеткам, переключателям и другим устройствам, предназначенным для использования с алюминием, но может создавать проблемы при установке с устройствами, предназначенными для использования с медной проводкой. Только. Из-за этих проблем алюминий или алюминий с медным покрытием больше не используется в жилых помещениях. Если у вас алюминиевая проводка, ремонт лучше производить у профессионала.

Современные инновации

Жилы из медных проводов в кабелях с оболочкой из НМ или в жестких металлических или ПВХ пластиковых кабелепроводах стали нормой с середины 1970-х годов, и в настоящее время нет никаких инноваций в самих материалах проводки.Недавние улучшения в области безопасности включают расширенное применение устройств GFCI (прерыватель цепи замыкания на землю), а в последнее время — устройств AFCI (прерыватель цепи дугового замыкания), которые помогают защитить от пожара и удара, обнаруживая изменения в протекании тока и отключая питание перед возникают проблемы.

Но история бытовой электропроводки — это одно из периодических нововведений, которые могут произвести революцию в отрасли. Не исключено, что на ближайшем горизонте маячит еще одно подобное нововведение.

Модернизация электроустановок в довоенных квартирах

Довоенные квартиры — это квартиры, построенные до Второй мировой войны, как следует из их названия, и в Нью-Йорке они пользуются большим спросом из-за их старинного вида, просторного дизайна и ручной работы. обработанные детали. Однако их электрические установки часто очень устарели и требуют модернизации, чтобы приспособиться к современному образу жизни. Имейте в виду, что довоенные квартиры были построены более 70 лет назад, когда потребление энергии в жилищах было намного ниже:

• Системы кондиционирования стали массовыми после Второй мировой войны, а это значит, что электропроводка в довоенных квартирах не была предназначена для них.
• Компьютеры и электронные устройства еще более свежие, начиная с 80-х годов. Хотя эти устройства не потребляют много энергии, они, как правило, индуцируют высокочастотные токи, называемые гармониками, которые перегревают проводку.
№
• Отопление производилось в основном за счет каминов, которые являются частью очарования довоенных квартир. Однако это также означает, что эти квартиры, как правило, не оборудованы для работы с резистивным обогревателем или водонагревателем.

Короче говоря, электропроводка довоенных квартир была рассчитана на то время, когда кроме освещения, радиоприемников, телевизоров и кухонной техники было мало нагрузок.Вы не можете рассчитывать купить или арендовать одну из этих квартир и сразу установить современные водонагреватели и кондиционеры. Однако обновление их электрической системы не должно быть сложной задачей; вам нужно только надлежащее руководство от инженера или компании.

Электрические системы в довоенных квартирах: рекомендуемые действия

Основное правило при обновлении электрической системы довоенной квартиры следующее: если вы сможете минимизировать требуемый ток, затраты на модернизацию будут ниже, и вы столкнетесь с меньшим количеством проблем в долгосрочной перспективе.

1) Реализовать энергоэффективность

Если вы используете энергосберегающие устройства, такие как светодиодные лампы и приборы ENERGY STAR, нагрузка на установку не будет резко увеличиваться по сравнению с условиями, в которых вы получаете квартиру. Это можно дополнить домашней автоматикой; например, вы можете использовать интеллектуальный термостат для оптимизации энергопотребления HVAC.

2) По возможности используйте электроприборы на 220 В

Один из основных принципов электричества заключается в том, что передаваемая мощность равна произведению напряжения и тока:

Мощность = Напряжение x Ток

Однако размеры проводки и выключателей зависят от силы тока, и чем выше мощность, тем выше стоимость.Повышенная допустимая нагрузка по току также означает, что проводка должна иметь больший диаметр, что усложняет ее установку и увеличивает связанные с этим затраты на рабочую силу. Однако увеличение рабочего напряжения снижает ток, и это можно доказать математически, переписав предыдущую формулу:

Ток = мощность / напряжение

Если вам необходимо выбрать между версиями одного и того же устройства на 110 В и 220 В, использование 220 В снижает ток на 50 процентов. Чтобы проиллюстрировать концепцию, предположим, что вам нужен 3.Водонагреватель мощностью 3 киловатта доступен с обоими напряжениями:

• Потребляемый ток при 110 В = 3300 Вт / 110 В = 30 ампер
• Потребляемый ток при 220 В = 3300 Вт / 220 В = 15 ампер

Для нагревателя на 110 В вам потребуется кабель большего диаметра, и цепь будет выделять больше тепла. Это может привести к более частому срабатыванию выключателей, а также может повредить другие электрические компоненты из-за возраста установки.

3) Обновите установку соответственно

С помощью энергоэффективных приборов и использования устройств на 220 В, когда это возможно, общий ток значительно снижается.Теперь вы можете попросить своего подрядчика по электрике определить размер новой установки соответствующим образом. Это снижает требуемую мощность электрических панелей, выключателей и цепей, что позволяет заранее сэкономить деньги.

Обычное освещение и HVAC приведут к более дорогому ремонту и более высоким эксплуатационным расходам. Кроме того, у вас больше шансов иметь проблемы с электричеством, потому что старая установка будет подвержена сильному току и локальному нагреву.

Основные проблемы при модернизации довоенной квартиры

Конструктивные особенности довоенных квартир увеличивают сложность модернизации электрооборудования по сравнению с современными жилищами.

• В довоенных квартирах обычно монолитные полы из литого бетона с деревянным рисунком наверху, что делает нецелесообразным прокладку кабелепровода для новой электропроводки. С другой стороны, в более новых квартирах на стальную конструкцию устанавливается тонкий слой бетона, в результате чего остается много свободного места для электрических установок.
• Толстые стены — еще одна особенность довоенных квартир. Обычно они строятся из слоев штукатурки и бетона на токарном станке из дерева или проволоки.С другой стороны, в современных стенах обычно используются тонкие гипсовые панели на деревянных или металлических каркасах; и пробить стену для установки новой проводки или электрических компонентов относительно просто.

Эти конструктивные особенности восходят к инженерной философии довоенной эпохи, когда рабочая сила была дешевле, а материалы были дорогими; имело смысл использовать прочные и долговечные материалы, даже если их установка была трудоемкой. Теперь материалы доступны по цене, но стоимость рабочей силы значительно выросла, в результате чего акцент сместился с прочной конструкции на быструю установку.

Из-за прочности стен и полов во многих довоенных квартирах нет другого выбора, кроме как использовать поверхностные электрические цепи. Однако их можно спрятать под специально разработанные декоративные молдинги, чтобы сохранить античный вид.

Системы электрической защиты

Блоки предохранителей в довоенных квартирах обычно относятся к снятым с производства линиям продукции, а в некоторых случаях сама торговая марка может больше не существовать. По этой причине часто бывает необходимо полностью заменить их новым щитом и автоматическими выключателями.Прямая замена существующих предохранителей обычно невозможна, поскольку существующие основания не соответствуют базам современных систем защиты.

Имейте в виду, что во многих зданиях есть главный распределительный щит, от которого все квартиры получают электроэнергию. В этих случаях владельцу здания также может потребоваться перейти на современные щитовые панели и выключатели.

Трансформаторы и главные служебные входы

Когда несколько довоенных квартир в одном здании модернизируются, их общая электрическая нагрузка может стать выше, чем рассчитаны главный трансформатор и служебный вход.В этих случаях владельцу здания или кооперативному совету необходимо провести апгрейд.

Приобретая довоенную квартиру, получите профессиональное мнение о трансформаторе и условиях служебного подъезда. Как правило, отдельные арендаторы могут проводить модернизацию соответствующей электрической панели, но ответственность за любые установки, расположенные выше по течению от этой точки, несет владелец здания. Если у вас есть квартира с недостатками в этой области, а владелец не желает проводить модернизацию трансформатора и служебного входа, у вас останутся проблемы с питанием даже после модернизации вашей индивидуальной установки.

Кто берет на себя расходы на модернизацию электрооборудования?

Большинство довоенных зданий в Нью-Йорке управляются как кооперативы: вы на самом деле не покупаете квартиру, а вместо этого покупаете акции корпорации, которая, в свою очередь, владеет квартирой, в которой вы будете жить. Эти кооперативы управляются советом, который управляет имуществом и распределяет общие расходы между всеми акционерами.

Если требуется модернизация электрооборудования, первый вопрос, на который нужно ответить: могут ли они быть отнесены к потребностям конкретной квартиры или существует проблема, затрагивающая все здание? На этот вопрос можно ответить, выполнив обследование электрической нагрузки квалифицированным инженером или фирмой.

Проблемы с электричеством, связанные с квартирой

Если необходимо обновить электрические установки из-за того, что конкретный сосед ведет энергоемкий образ жизни, ему или ей, как правило, придется нести расходы на модернизацию. В этих случаях часто устанавливается специальная электрическая установка, чтобы избежать изменений в главном служебном входе, что, как правило, намного дороже.

Примером этого может быть ситуация, когда акционер покупает малоэффективное отопительное и охлаждающее оборудование и использует его в течение долгих часов.Электрический ток, потребляемый этой квартирой, является высоким и непрерывным, что обременяет всю установку и может вызвать проблемы с напряжением для всех.

Проблемы с электричеством, влияющие на все здание

Иногда общая электрическая установка слишком устарела, чтобы удовлетворить потребности современного образа жизни в энергии, и может потребоваться модернизация в масштабе здания. В этих случаях плата за работу берет на себя кооперативная доска. Однако, в зависимости от правил кооператива, затраты могут быть разделены между всеми акционерами пропорционально их доле владения.

Примером этого может быть здание, в котором главный трансформатор никогда не модернизировался и больше не подходит для управления современными нагрузками, даже если все акционеры заботятся об энергии.

Выводы

Собираясь купить или снять довоенную квартиру, не упускайте из виду электромонтаж. Было бы нереалистично ожидать, что существующая установка будет работать без проблем, но вам также не следует предполагать чрезвычайно высокую стоимость обновления.

Мы рекомендуем вам ознакомиться с любыми применимыми правилами во время собеседования с агентством по недвижимости или советом кооператива и получить краткую электрическую оценку квартиры, которую вы собираетесь купить или арендовать.После того, как вы заселили свою довоенную квартиру, используйте энергоэффективные приборы и разумно управляйте потреблением энергии; например, не используйте одновременно два мощных устройства, если в этом нет необходимости.

Алюминиевая проводка в домах — ответы на общие вопросы

Это часто задаваемый вопрос, ответ на который содержит некоторую дезинформацию. Алюминиевая проводка в основном безопасна, хотя при работе с алюминиевой проводкой следует учитывать некоторые особенности.По большей части у домовладельцев нет проблем с алюминиевой проводкой , но при установке неправильных розеток или проводов угроза опасности велика.

Хотя непрерывное прохождение AL Wire не обязательно является проблемой, когда этот провод подключен к розеткам и выключателям света — и даже к другим проводам в распределительных коробках — соединение может ухудшиться и привести к опасности возгорания. А с таким количеством подключений, которое есть в типичном доме, существует множество потенциальных опасностей пожара.

В 1960-х и 1970-х годах алюминиевая проводка использовалась как более дешевая альтернатива медной проволоке. Этот факт, возможно, заставил вас задуматься, дешевле ли он , почему он до сих пор не используется?

Алюминий обладает рядом свойств, по которым он уступает меди при прокладке проводов. Алюминий — более мягкий металл, чем медь, и помимо того, что он подвержен повреждениям во время установки, он также больше расширяется при нагревании.Расширение и сжатие провода может привести к его выползанию со своего места под винтом, удерживающим его на месте, что приведет к ослаблению проводов и перегреву. Еще одно различие между алюминием и медью — это окисление. Слой, образующийся на меди, легко проводит электричество, но оксид алюминия является плохим проводником электричества, что может привести к перегреву.

Вы можете определить, есть ли у вас в доме алюминиевый провод, проверив электрическую панель или посмотрев на кабели, проходящие через подвал или чердак.Кабели могут иметь маркировку AL, ALUM или ALUMINIUM, что указывает на алюминиевый провод. Существуют и другие способы проверки алюминиевого провода, однако ни один из них не является таким безопасным, как поиск маркировки на оболочке кабеля, и мы рекомендуем, чтобы электрик провел осмотр у вас дома.

Симптомы проблем с алюминиевым проводом включают мерцающие огни и признаки перегрева, такие как сгоревшая изоляция или необычно теплые накладки.Вот как алюминиевая проводка может стать причиной пожара. Он может перегреться легче, чем медь, и вызвать электрический пожар, медленно повреждая его изоляцию и нагревая предметы вокруг себя. Проблемы вызваны окислением и другими факторами, которые приводят к перегреву в местах подключения проводов к стыкам, розеткам и осветительным приборам. Алюминиевая проволока может стать опасной, потому что все факторы, которые делают ее хуже, способствуют ее износу. Это серьезный повод для беспокойства, потому что дома, построенные в 60-х и 70-х годах с алюминиевой проводкой, уже довольно старые и могут подвергаться риску.

Могут быть предприняты специальные меры для обеспечения безопасности алюминиевой проводки, и в некоторых домах эти меры могут быть уже приняты. Первый шаг, который вы должны сделать для обеспечения безопасности домашней электропроводки, — это поручить лицензированному электрику выполнить осмотр электрооборудования . Как только вы узнаете состояние вашей проводки, вы можете определить, нужно ли вам принять меры безопасности или полностью изменить проводку.

Возможно, вам вообще не понадобится ремонт алюминия. Если в доме правильно проведена проводка и нет признаков опасности возгорания или неисправной проводки, вы можете отдыхать спокойно, зная, что ваш дом безопасен.

* Даже при отсутствии признаков неисправности рекомендуется периодический осмотр опытным электриком. Если алюминиевая проводка в хорошем состоянии, и вы пытаетесь отложить ремонт на некоторое время, попросите электрика с опытом работы с алюминиевой проводкой ремонт осмотрите некоторые сильно используемые цепи, а затем проводите процесс один раз в год.

Домовладельцы сегодня обнаруживают, что многие страховщики могут не предоставлять или не продлевать страховое покрытие этих домов, если только проводка не будет проверена, отремонтирована или заменена по мере необходимости, а копия сертификата проверки не будет предоставлена ​​страховщику. Вам следует узнать об их требованиях в своей страховой компании.

Если ремонт необходим, помните, что если вы нанимаете кого-то для выполнения электромонтажных работ в вашем доме, по закону это должен быть Лицензированный подрядчик по электрике.Рекомендуется нанять человека, имеющего опыт работы с алюминиевой проводкой.

Это может быть длительный процесс и должен выполняться только квалифицированным электриком, который знает, как работать с AL, и который использует надлежащие материалы и заботится о том, чтобы алюминий не был поврежден, вызывая горячие точки и риск возгорания.

Некоторые люди могут подумать, что эту работу может выполнить любой самоделок, однако, правда в том, что это не так просто, как думают люди, даже для подготовленных профессионалов, и следует избегать стресса для AL.Съемники, плоскогубцы и марретки могут повредить алюминиевые проводники.

В заключение , алюминиевая проводка является безопасной *, если выполнены правильные соединения и концевые заделки без повреждения провода, и любые используемые устройства одобрены для использования с алюминиевым проводом.

* (Управление по электробезопасности)

Если вам нужен электрик для ремонта алюминиевой проводки, свяжитесь с нами для получения бесплатного и честного совета.

ВНИМАНИЕ: если вы не обладаете специальной квалификацией для этого, не открывайте, не разбирайте и не прикасайтесь к каким-либо электрическим панелям, устройствам, компонентам, если вы не обучены и не обладаете достаточными знаниями.Существует серьезная опасность поражения электрическим током со смертельным исходом.

Похожие сообщения:

Страхование алюминиевой проводки в Ванкувере

Покупка старого дома с устаревшими электрическими системами

Насколько опасна старая электропроводка?

Ресурсов:

Что следует знать об алюминиевой проводке

Зачем нужно заботиться, если в вашем доме алюминиевая проводка

Домашние электрические системы: 4 вопроса, на которые вы должны уметь ответить

В наши дни в каждом доме или квартире будет та или иная электрическая система.Понимание основ этих систем поможет вам оценить дома и компетентно ответить на вопросы потенциальных покупателей.

Электроэнергия обычно вырабатывается на электростанции и направляется к трансформаторам, которые понижают напряжение до уровня, с которым могут справиться местные распределительные системы. Оттуда электричество проходит по местным распределительным сетям в отдельные дома.

Одна из проблем этого метода доставки заключается в том, что довольно много электроэнергии теряется в процессе транспортировки от завода до конечного пункта назначения.Альтернативой является производство электроэнергии на месте с помощью солнечных электрических систем, ветряных турбин или генераторов.

Итак, что еще вам нужно знать об электрических системах? Хотя лучше оставить серьезные вопросы электрикам, вот некоторые основы, которые вам следует знать.

1. Есть ли в доме 220 вольт?

Если дом был построен недавно, ответ почти всегда положительный. В большинстве домов сегодня есть два провода на 110 вольт и один нейтральный провод, идущие в дом от местной распределительной системы.Эти провода могут проходить под землей или над землей. Если к дому подведены два провода на 110 вольт, то в доме есть 220 вольт и бытовая техника, например, сушилки и кондиционеры.

Старые дома обычно строились с питанием от сети 110 вольт; если электрическая система не была модернизирована, невозможно будет использовать некоторые модели бытовой техники (хотя можно найти альтернативы).

Возможна модернизация дома с сети 110 на 220 вольт. Стоимость обновления будет зависеть от конкретного дома и местоположения.Если покупатель заинтересован в обновлении, электрик может дать оценку того, что повлечет за собой работа.

2. В чем разница между предохранителем и автоматическим выключателем?

Предохранители и автоматические выключатели находятся в электрической панели (или субпанели) дома. Оба они служат для прекращения подачи электричества при перегрузке цепи — потенциально опасной ситуации. Автоматические выключатели можно найти в большинстве домов, построенных после 1960-х годов, или в старых зданиях, в которых были модернизированы электрические системы.

Предохранители имеют тонкую металлическую полоску, которая буквально перегорает, когда через нее проходит слишком много электричества. В этом случае необходимо вынуть предохранитель и заменить его.

С 1960-х годов вместо предохранителей стали использовать автоматические выключатели. Они более удобны, так как их просто нужно снова включить, если они споткнутся. В отличие от предохранителя, их не нужно заменять.

И автоматические выключатели, и предохранители имеют номинал в зависимости от того, сколько электричества может пройти через них, прежде чем они сработают и отключат цепь.Предохранитель на 15 или 20 ампер типичен для обычных осветительных приборов и тому подобного. Если не использовать подходящий предохранитель или автоматический выключатель, это может вызвать опасную ситуацию. Очевидно, что если предохранитель или автоматический выключатель станут проблемными, необходимо вызвать электрика, чтобы он осмотрел их.

3. Где «главная панель»?

Отсюда берут начало все электрические цепи в доме, и обычно он находится рядом с тем местом, где электроэнергия поступает в здание. Он будет заполнен автоматическими выключателями (или предохранителями в более старом здании).Основная панель имеет рейтинг, который определяет общую величину тока, которая может протекать по цепям за один раз до того, как главный автоматический выключатель отключит всю систему.

В большинстве старых домов среднего размера ток составляет 100 ампер, а в домах меньшего размера может быть только 60 ампер. Новые дома большего размера часто строятся на 200 ампер, чтобы разместить всю электронику, используемую в наши дни. Если покупатель думает о пристройке к дому или просто о модернизации старого дома, одно соображение будет заключаться в том, достаточно ли большая электрическая система, чтобы удовлетворить дополнительные электрические требования.Можно модернизировать основную панель, чтобы она могла работать с большим количеством усилителей. Опять же, электрик может дать покупателю представление о том, сколько работы он будет выполнять в конкретном доме.

4. Розетки заземлены?

В наши дни большинство электрических розеток, которые вы видите, рассчитаны на трехконтактные вилки. Это почти всегда означает, что розетка заземлена. Провод заземления, который подключается к третьему круглому отверстию, защищает от электрического тока, выходящего из цепи и вызывающего удары.

В старых домах может быть только две розетки с контактами, что означает, что в цепях нет защиты от заземления.Обновление электрической системы с включением заземляющих проводов требует вскрытия стен и может потребовать значительных усилий. Сколько это стоит работы, зависит от размеров, конструкции и планировки дома.

Розетки GFI (GFI означает «прерыватель замыкания на землю») обычно требуются строительными нормативами при установке розетки рядом с источником воды или во влажном месте. Это трехконтактные розетки, на которых есть две кнопки с надписью «тест» и «сброс». Поскольку вода и металлические ручки и изливы проводят электричество, замыкание на землю становится особенно опасным во влажных помещениях, таких как ванная комната.Замыкание на землю — это когда электричество пропадает, несмотря на заземляющий провод. В этом случае GFI быстро отключает питание. Выходы GFI также называют GFCI, или прерыватель цепи замыкания на землю.

Знание того, как говорить об электрической системе листинга, поможет добавить немного искры в вашу коммерческую презентацию. Важно помнить, что за определенную цену электрические системы можно модернизировать и расширять в соответствии с потребностями покупателя, а также требованиями строительных норм.

Ожидаемая продолжительность жизни дома: прослужит ли он 50, 100 или 200 лет?

Как долго прослужит дом?

Продолжительность жизни деревянного каркасного дома с бетонным фундаментом может превышать сто лет при условии надлежащего ухода и ухода за домом. Естественно, дома, построенные из качественных материалов и с хорошей отделкой, прослужат дольше, чем дома, построенные плохо.

Половина домов в США, построенных до 1980 г.

По оценкам, около 38% домов в U.S. были построены до 1970 года, и, по данным опроса Бюро переписи населения США, им сейчас более 49 лет.

Дома старше 200 лет

Дома не только пересекают 100-летнюю отметку, но и могут прослужить 100 лет. В Европе есть много домов, замков и построек, которые существовали веками, частично из-за материалов, таких как камень, кирпич и бетон, из которых они были построены. В Соединенных Штатах дома двухсотлетней давности можно найти во многих штатах, и иногда некоторые из них продаются на ежедневных торгах недвижимостью.

Техническое обслуживание и модернизация

В старых домах, как правило, будут заменены крыши, установлены новые системы отопления и кондиционирования воздуха, отремонтированы ванные комнаты и кухни, а также обновлены водопроводные и электрические системы. Однако их основные структурные элементы, фундамент, опоры и каркас в основном одинаковы. В районах с землетрясениями и сильными ветрами владельцы могли усилить конструктивные элементы, чтобы выдержать эти силы.

Кондо-комплексы, многоквартирные дома и высотные строения часто имеют меньшую продолжительность жизни, чем дома на одну семью

Основная причина этого заключается в том, что компоненты и различные системы, такие как водопровод, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические системы и большие окна с двойным остеклением изнашиваются или устаревают; и их замена или обновление обходятся дороже, чем добавленная стоимость или недовольство.Представьте себе высотные здания с большими стеклянными фасадами и окнами с двойным остеклением, где большие изолированные стеклянные панели начали разрушаться, где они стали туманными, внутренними полосами и потеряли свою изоляционную ценность, что не является необычным через 20 или 30 лет. Теперь подумайте о стоимости замены и обновления этих окон и облицовки; это может быть астрономически дорого.

Этот тип зданий может длиться только половину или 2/3 срока службы дома на одну семью и может быть снесен

Когда вы думаете о стольких дополнительных требованиях, таких как модернизируемые лифты и система пожаротушения, которую необходимо привести в соответствие с действующими строительными нормами; Легко понять, почему может быть дешевле снести многоэтажку и просто построить новую.

Из-за высокой стоимости соблюдения новых норм противопожарной защиты, строительных норм и стоимости замены различных компонентов, таких как окна, системы отопления и кондиционирования воздуха, а также стремления людей к более современным стилям и удобствам, таким как Интернет и системы умного дома; эти здания в конечном итоге имеют более короткий срок службы.

Дома могут прослужить 100, 200 лет и более

Если вы покупаете старый дом или даже приобретаете его, разумно время от времени проверять его на конструктивную прочность и безопасность.Убедитесь, что работают детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа, что водопроводные и электрические системы находятся в хорошем состоянии, а также проверьте структурную прочность фундамента и каркаса.

Забота о доме — ключ к тому, чтобы он служил вам долгие годы.

Нью-Йорка» включает 65 энергоэффективных специалистов

Новый горизонт Картирование всех проектов пассивных домов Нью-Йорка Обновлено 22.04.2021 с новыми проектами и подробностями о новых классах зданий.

В ответ на решение тогдашнего президента Дональда Трампа о выходе Соединенных Штатов из Парижского климатического соглашения (с тех пор оно вернулось) мэр де Блазио объявил об инициативе, направленной на сокращение выбросов углерода в Нью-Йорке на 80% к 2050 году. На здания Йорка приходится почти 70 процентов выбросов углерода в городе, ключевым компонентом плана является новая система буквенной оценки, введенная осенью 2020 года: здания Нью-Йорка площадью 25000 квадратных футов и более должны размещать буквенную оценку, как и те, которые можно увидеть в ресторанах, но основанные на рейтинге Energy Star Агентства по охране окружающей среды от 1 до 100, что определяется потреблением энергии.Владельцы зданий должны были предоставлять эту информацию в течение многих лет, но ранее она была скрыта в базе данных; это ставит его буквально на передний план. В декабре 2020 года Gothamist сообщил, что примерно половина зданий с оценками получила Ds или ниже.

Некоторые специалисты по недвижимости возражали против инициативы, утверждая, что она не принимает во внимание количество людей, живущих или работающих в здании, в то время как другие рассматривают ее как призыв к действию, чтобы повысить свою оценку на любое количество шаги, которые могут варьироваться от выключения ламп накаливания на светодиоды или установки окон с более высокой изоляцией.Для этого есть крайний срок: когда в 2024 году вступит в силу местный закон 97, здания должны будут соответствовать ограничениям на выбросы или столкнуться с высокими штрафами.

Марианна Хайд, партнер ведущей фирмы Zakrzewski + Hyde Architects, занимающейся пассивными домами, говорит нам, что сертификация пассивного дома может привести к очень небольшим дополнительным затратам на капитальный ремонт или новое строительство, особенно по мере того, как все больше подрядчиков знакомятся со стандартными и совместимыми продуктами становятся более доступными.

* Это постоянный список, который будет постоянно обновляться по мере появления новых проектов пассивных домов.

Район: Бродвейский коридор

Тип здания: Кондоминиум
Эта застройка Западного исторического района Верхний Вест-Сайд — Центральный парк была одобрена Комиссией по сохранению достопримечательностей (LPC) во второй раз, когда проект был пересмотрен BKSK Architects. Контекстно-зависимый фасад из красного кирпича и терракотовые ребра подкреплены прочной изоляцией и герметичными уплотнениями, чтобы минимизировать утечки воздуха и сквозняки.Система терракотовых жалюзи сохраняет яркость блоков и предназначена для отвода тепла летом и попадания солнечного света зимой. Полноценные апартаменты с четырьмя спальнями оснащены трехслойными окнами, четырехуровневыми слоями высококачественного акустически изолированного гипсокартона QuietRock, нетоксичными материалами и отделкой, энергоэффективными приборами, деревянными полами и дверями, сертифицированными Лесным попечительским советом на местном уровне. мрамор на кухнях и в ванных комнатах, а также собственная современная система вентиляции с рекуперацией энергии (ERV) для подачи свежего отфильтрованного наружного воздуха в каждый дом.Ожидается, что объявления будут запущены позже этой весной.

Район: Западный Центральный парк

Тип здания: Таунхаус
Этот таунхаус в Верхнем Вест-Сайде был построен в 1889 году, но его инфраструктура соответствует стандартам, установленным сегодняшним процессом сертификации пассивного дома. После обширной реконструкции кишечника были добавлены воздушные фильтры и плазменные ионизаторы для больниц, тройная фильтрация водоснабжения, окна с тройным остеклением, солнечные панели, превосходная изоляция, светодиодное освещение, а также ограждение заднего двора и скамейки из переработанного Кони-Айленда. променад.Однако ничто из этого не произошло за счет исторического экстерьера из коричневого камня. Его стоимость составляет 17,5 миллиона долларов.

Район: Западный Мидтаун

Тип здания: Аренда
Девелоперские компании Hudson Companies и некоммерческий жилищный завод объединились в Lirio, новое здание доступного жилья, запланированное для Hell’s Kitchen и спроектированное в соответствии со строгими стандартами пассивного дома с такими характеристиками, как высокоэффективная оболочка здания, VRF HVAC, солнечная энергия. , и зеленые крыши.112 квартир будут включать 89 квартир для людей, живущих с ВИЧ, 44 квартиры для малообеспеченных семей и девять квартир для бывших бездомных. В комплексе также будет офис MTA, флагманский магазин Housing Works и районная розничная торговля. Срок сдачи — 2023 год.

Район: Трибека

Тип здания: Кондо
60 White Street — это чугунное здание, построенное в 1869 году, и недавнее переоборудование в кондоминиумы перенесло его в 21 век: восемьдесят процентов материалов, извлеченных из первоначальной структуры, были повторно использованы при переоборудовании, и здание готово к переоборудованию. Стандарты пассивного дома с окнами нового класса, лучистым теплом во всех домах, системой сбора дождевой воды с синей крышей и зеленой стеной для очистки воздуха в вестибюле.Текущая доступность начинается с 6,5 миллионов долларов.

Район: Ист-Виллидж

Тип здания: Кондоминиум
Разработанный Lee Properties Group и Zakrzewski + Hyde Architects, этот кондоминиум будет включать шесть полноэтажных квартир и двухуровневый таунхаус с предполагаемой продажей в 26,9 миллиона долларов. Хотя изначально предполагалось, что это будет первая структура CLT с рейтингом пассивного дома в городе, 8-этажный дом Houston House будет удовлетворен сертификатом Passive House Plus.Строительство завершилось весной 2019 года, а текущая доступность начинается с 2,5 миллиона долларов.

Район: Гарлем

Тип здания: Кондоминиум
11 West 126th Street недавно завершился и обнажил фасад. Окна были установлены, но в сообщении Harlem Bespoke отмечается, что строительство застопорилось этим летом. Когда он будет завершен, он будет содержать шесть полноэтажных жилых домов, общую террасу на крыше, фитнес-центр, прачечную и жилое хранилище.

Район: Парк Грамерси

Тип здания: Кондоминиум
Недалеко от «Больничной аллеи» Кипс-Бэй пожарная часть, первоначально построенная для Engine Company 16 в 1879 году, переоборудована в четырехэтажный кондоминиум и отремонтирована в соответствии со стандартами пассивного дома, включая навес от солнечных батарей на крыше. К счастью для любителей архитектуры, это не произойдет за счет классического фасада здания.

Район: Ист-Виллидж

Тип здания: Кооператив
Paul A. Castrucci Architect проектирует этот проект доступного жилья в Ист-Виллидж, который служил домом для городских скваттеров и, в первую очередь, временным домом для семьи Розарио Доусон. Процесс, посредством которого фирма взаимодействовал с существующими арендаторами, включал ремонт внутренней части здания, чтобы подготовить герметичную конструкцию здания с улучшенной изоляцией и окнами.

Район: Гамильтон-Хайтс

Тип здания: Аренда
Perch Harlem предлагает 34 квартиры, разделенные на отдельные секции, что означает, что жители могут пользоваться центральным отопление и охлаждение, свежий воздух, более низкие счета за электроэнергию и надлежащая изоляция, защищающая их уши от шумных городских улиц. Это, в частности, первый действующий пассивный дом, сдаваемый в аренду на Манхэттене, который прошел испытание на сертификацию.

Район: Трибека

Тип здания: Аренда
Комиссия по сохранению достопримечательностей одобрила новый дизайн Пола А.Castrucci Architect в январе 2018 года, заявив, что обновленный дизайн лучше вписывается в район с точки зрения ритма и высоты. Что не изменилось, так это планы по сертифицированному проекту пассивного дома с постоянной изоляцией и оптимизированным энергопотреблением; в комплекте с высокоэффективными тепловыми насосами для индивидуального кондиционирования внутренних блоков, а вентиляторы с рекуперацией энергии непрерывно снабжают жилые дома фильтрованным и кондиционированным свежим и здоровым воздухом.

Район: Йорквилл

Тип здания: Аренда
Если все строгие стандарты сертификации пассивных домов будут соблюдены, это новое многофункциональное здание Yorkville будет потреблять примерно на 80% меньше энергии, чем аналогичные здания в этом районе.Это также обеспечит стабильно комфортную температуру и лучшее качество воздуха. Весной прошлого года была проведена доступная по цене лотерея, и ее рыночные ставки начинались с 2385 долларов в месяц (чистая эффективная сумма, отражающая трехмесячную бесплатную аренду).

Район: Восточный Гарлем

Тип здания: Аренда
Летом 2019 года была заключена сделка по первой фазе этого 100-процентно доступного многофункционального комплекса площадью 750 000 квадратных футов, который будет включать 655 доступных квартир, общественный объект, школу, коммерческие помещения и большой общественный двор.Первая фаза завершилась в ноябре 2020 года, а завершение намечено на 2022 год.

Район: Гарлем

Тип здания: Аренда
В настоящее время ведутся работы в Balton Commons, новом здании на месте бывшего общественного сада Манделы в Гарлеме. Здание проектируется в соответствии со стандартами пассивного дома и будет включать пространство технологического инкубатора, которым управляет Silicon Harlem, помещения общественного назначения, коммерческие помещения на первом этаже и 37 доступных квартир для жителей, зарабатывающих от 30 до 90 процентов среднего дохода в районе.Срок сдачи — 2022 год.

Район: Челси

Тип здания: Аренда
Жить на Манхэттене дорого, но жители пассивных домов могут рассчитывать сэкономить на расходах на электроэнергию. В рамках сдачи в аренду 24-этажного здания из 55 квартир в Челси будут использоваться методы, которые позволят снизить приток тепла и потери энергии. Это еще один незавершенный проект Zakrzewski + Hyde Architects. Прошлым летом состоялась доступная лотерея на 15 единиц, а в декабре 2019 года была запущена аренда квартир по рыночной ставке.

Район: Трибека

Тип здания: Кондо
Это новое здание находится в Восточном историческом районе Трибека. Его высота 85 футов и современная металлическая оболочка были спроектированы DXA Studio и NAVA для создания диалога с его историческими соседями из чугуна. Однако новое здание — это не только стиль и не содержание: оно было построено в соответствии со стандартами пассивного дома с высокоэффективными окнами и сплошной изоляцией от дождя под облицованным металлом фасадом.Строительство завершилось весной 2018 года.

Район: Гарлем

Тип здания: Таунхаус
В этом доме, переоборудованном из коричневого камня в Гарлеме, с 2016 года проводится реконструкция. Процесс строительства включает в себя частичное вертикальное расширение этажа и преобразование 11 квартир всего в две двухуровневые квартиры с террасой на крыше. Разрешения перечисляют Архитектуру Downtown Designworks в качестве архитектора записи.

Район: Бродвейский коридор

Тип здания: Таунхаус
Двигаться по дороге пассивного дома было непросто для этого проекта реабилитации / дополнения кишечника — о чем владельцы таунхаусов, Абель Бен и Лорна Дэвис, подробно рассказали в своем блоге.Отремонтированный дом «стремится стать не просто самым экологически устойчивым таунхаусом на Манхэттене, но и домом с нулевым потреблением энергии».

Район: Гарлем

Тип здания: Таунхаус
Завершается строительство этого красивого коричневого камня, расположенного в Гарлеме. Пятиэтажный дом был полностью отремонтирован и включил застроенную по периметру 7-дюймовую целлюлозную стену внутри пароизоляции с внешней перегородкой для прокладки электропроводки, деревянные окна, облицованные алюминием, тепловой насос с мини-сплит-системой Mitsubishi и большой световой люк.Помимо особенностей пассивного дома, интерьеры дома великолепны, современны и просторны.

Район: Инвуд

Тип здания: Аренда
37 Hillside Avenue, новый благоустроенный жилой комплекс для престарелых с церковью у основания, будет построен в соответствии со стандартами пассивного дома. Здание будет охлаждаться и отапливаться с помощью системы рекуперации тепла с регулируемым потоком хладагента. Компактные системы вентиляции с рекуперацией энергии на крыше будут подавать отфильтрованный и свежий воздух непосредственно в каждую квартиру и вытяжку из кухонь и ванных комнат в непрерывном цикле вентиляции.Горячая вода будет вырабатываться высокоэффективными газовыми водонагревателями.

Район: Грамерси

Тип здания: Таунхаус
206 East 20th Street были одними из первых таунхаусов в Нью-Йорке, которые приняли дизайн пассивного дома. Особенности включают тщательную внешнюю изоляцию, окна с тройным остеклением, высокоэффективную систему фильтрации воздуха, энергоэффективное освещение, органическую краску и экологически чистые материалы с низким содержанием летучих органических соединений.В интервью Mansion Global в 2019 году владельцы сказали, что изоляция создает «непреодолимую тишину» даже при строительстве, которое ведется по соседству.

Район: Нижний Ист-Сайд

Тип здания: Коммерческое
Кто сказал, что строительство пассивных домов предназначено только для жилых домов? Этот предстоящий проект предназначен для нового и улучшенного ABC No Rio, общественной организации искусств, которая существует с 1980-х годов. Здание, задуманное Полом А.Также ожидается, что Castrucci Architect получит статус LEED Silver. ABC No Rio создавалась почти восемь лет и недавно начала собирать пожертвования для покрытия более высоких, чем ожидалось, затрат на строительство. Первоначальное здание было снесено, и Департамент строительства одобрил его экологически безопасную замену.

Район: Центр Бруклина

Тип здания: Аренда
Alloy Development имеет грандиозные амбиции по созданию «самого экологически устойчивого квартала в Бруклине»: первая из двух башен, запланированных на 100 Flatbush Avenue, будет полностью электрической или независимой от ископаемого топлива, что станет первым для зданий в Нью-Йорке.Здание школы, в котором разместятся Международная академия Халила Джебрана на 350 мест и государственная начальная школа, проектируется в соответствии со строгими международными стандартами пассивного дома.

Район: Саут-Слоуп-Гринвуд-Хайтс

Тип здания: Кондоминиум
Недалеко от пышной зелени кладбища Гринвуд, 719 Шестая авеню приносит строительство пассивного дома в Саут-Слоуп-Гринвуд-Хайтс. Его бетонная опалубка, окна с тройным остеклением и высококачественные блоки фильтрации воздуха HRV сыграли важную роль в его назначении и предоставили жителям дополнительные преимущества в виде улучшения качества воздуха и снижения счетов за электроэнергию.Это в дополнение к таким официальным удобствам, как прямой доступ к лифту, интеллектуальная система внутренней связи, общий задний двор с газоном и общая терраса на крыше. Пентхаус в настоящее время выставлен на продажу за 2,1 миллиона долларов.

Район: Краун-Хайтс

Тип здания: Таунхаус
В начале 2019 года было подано разрешение на снос коричневого камня эпохи королевы Анны / романского возрождения, построенного в конце XIX века и расположенного недалеко от исторического района Краун-Хайтс.Как ни печально потерять такое архитектурное сокровище, как это, его замена принесет пользу району с экологической точки зрения: пятиэтажный девятиэтажный кондоминиум, запланированный для этого участка, будет спроектирован в соответствии со стандартами пассивного дома с высоким уровнем комфорта. эффективная ограждающая конструкция здания, современная фильтрация воздуха, управление ливневыми стоками на месте, фотоэлектрическая батарея мощностью 16 кВт и зеленые крыши. Рендеринг свидетельствует о том, что таунхаус представляет собой залив с аркой на вершине.

Район: Вильямсбург

Тип здания: Аренда
В рамках плана преобразования бывшей больницы Гринпойнт в доступное жилье будут построены два здания пассивных домов; они разделят зеленые насаждения с двумя переоборудованными зданиями.Местные жители с энтузиазмом откликнулись на планы развития, и команда разработчиков планирует запустить ULURP к 21 июня. Если все пойдет по плану, строительство начнется весной 2022 года.

Район: Набережная Колумбия-Стрит

Тип здания: Таунхаус
Таунхаус в районе набережной Колумбия-стрит привлек внимание своей стильной минималистской эстетикой, роскошными интерьерами и конструкцией пассивного дома.Герметичная изоляция и европейские тройные стеклопакеты были ключевыми факторами в его названии, а дополнительные функции включают гараж для автомобилей, задний двор на 35 футов, интеллектуальный термостат, крытый бассейн с подогревом и террасу на крыше.

Район: Бруклин Хайтс

Тип здания: Таунхаус
271 Hicks Street, здание из коричневого камня эпохи греческого возрождения в историческом районе Бруклин-Хайтс, восходит к XIX веку, но было безупречно отремонтировано в соответствии с современными стандартами.С новой изоляцией, тройными стеклопакетами, пятизонной системой кондиционирования и непрерывным фильтрованным свежим воздухом, что соответствует стандартам пассивного дома.

Район: Восточный Нью-Йорк

Тип здания: Аренда Компания
Handel Architects представила концептуальный дизайн многофункционального жилого комплекса Arras в Восточном Нью-Йорке, «призванного служить моделью социально преобразующего и экологически сознательного проекта». Проект разработан в соответствии со стандартами пассивного дома и включает в себя 326 доступных квартир, 13 100 квадратных футов торговых площадей, занятых местными арендаторами, и примерно 20 500 квадратных футов общественных площадей.

Район: Ист-Флэтбуш

Тип здания: Аренда
В начале года компания Paul A. Castrucci Architects получила разрешение Департамента строительства на строительство Bethany Terraces, доступного жилого комплекса для престарелых, запланированного на солнечной улице в Бруклине. В проекте предполагается использовать модульную конструкцию и он разрабатывается в соответствии со стандартами пассивного дома с прочной тепловой оболочкой, вентиляторами с рекуперацией тепла, воздушным уплотнением, централизованными газовыми нагревателями горячей воды для бытовых нужд и солнечной батареей на крыше, способной довести здание до Net Zero или Почти нулевое производство.

Район: Сады Кэрролла

Тип здания: Кондоминиум
Columbia Waterfront Condominiums были одними из первых многоквартирных домов в Бруклине, в которых были реализованы принципы пассивного дома. Его отличительными чертами являются двери и окна с тройным остеклением, современная система фильтрации воздуха и энергоэффективные приборы. Экологичность и элитные интерьеры оказались весьма привлекательными для покупателей — здание распродано.

Район: Клинтон-Хилл

Тип здания: Аренда
283 Грин-авеню — это переоборудование двухэтажного производственного здания в Клинтон-Хилл. Перекрестно-ламинированная древесина (CLT) в строительстве производится из экологически безопасных лесов, а ее водонепроницаемые панели будут идти рука об руку со стандартами пассивного дома. Строительство CLT может помочь с изменением климата, улучшив накопление углерода в здании почти на 68 процентов, а крыша из солнечных панелей будет генерировать большую часть потребностей здания в энергии.Строительство завершилось летом 2019 года, а арендная плата, как ожидается, составит от 3000 до 6000 долларов в месяц.

Район: Сады Кэрролла

Тип здания: Аренда
107 Union Street — это современная аренда, построенная по стандартам пассивного дома и оснащенная высокоэффективными системами воздухообмена и отопления / охлаждения. Однако это не происходит за счет роскошных льгот и удобств, таких как высокие окна, задний двор, терраса на крыше и гараж с зарядной станцией для электромобилей.

Район: Проспект Хайтс

Тип здания: Кондоминиум
Какими бы стильными и современными ни были таунхаусы Wunderhill, эстетика не идет в ущерб окружающей среде. Проект больше не нацелен на сертификацию пассивного дома, но будет использовать зеленые крыши и окна и двери с тройным остеклением. Эти трехэтажные односемейные дома также будут иметь четырехдюймовую теплоизоляцию снаружи и аэрозольную изоляцию внутри.Сочетание стиля и экологичности оказалось непреодолимым — разработка была продана.

Район: Боерум-Хилл

Тип здания: Кондоминиум
Этот роскошный кондоминиум, расположенный в престижном районе Бруклина, был построен в соответствии со стандартами пассивного дома с обширной изоляцией, окнами с тройным остеклением, современной солнечной системой горячего водоснабжения и индивидуальными установками рекуперации энергии. Экологичный подход распространяется на удобства, в том числе систему зарядки электромобилей в закрытом гараже.

Район: Клинтон-Хилл

Тип здания: Таунхаус
158 Clifton Place — это деревянный каркасный дом, построенный в 1915 году; В результате, когда владельцы хотели отремонтировать его в соответствии со стандартами пассивного дома, требовалось особое внимание для герметизации здания. Ремонт включал переработанные материалы и тщательные проверки для получения сертификата пассивного дома, а фотоэлектрическая солнечная батарея доводит его до почти нулевого уровня энергопотребления.

Район: Вильямсбург

Тип здания: Кондоминиум
285 Grand Street — это проект площадью 15 000 квадратных футов, который разрабатывают компании Blue Zees и Charles Street Capital. Первоклассный 4-этажный кондоминиум будет состоять из двух квартир и магазинов на первом этаже. Архитектор Дэвида Берриджа внесен в список как архитектор. Продажи начаты в феврале 2020 года.

Район: Проспект Хайтс

Тип здания: Кондоминиум
R-951 Residence было первым зданием Нью-Йорка, имеющим сертификаты Passive House и Net Zero-Ready.Проект Paul A. Castrucci Architects включает солнечную батарею, систему сбора дождевой воды и фасад, обращенный на юг, с динамическим складным экраном здания, который дает жителям возможность контролировать солнечную энергию в каждом доме.

Район: Сады Кэрролла

Тип здания: Кондоминиум
Кондоминиум из 13 квартир по адресу Колумбия-стрит, 255 — ранний пример того, как принципы проектирования пассивного дома могут быть внедрены в многоквартирные дома.Семиэтажное здание было спроектировано с использованием сверхплотной ограждающей конструкции, системы вентиляции с рекуперацией энергии, солнечных панелей на крыше и двух тепловых насосов на крыше. Все апартаменты имеют открытую планировку, просторную кладовую и частное открытое пространство, не говоря уже о тепловых насосах воздух-воздух и невероятном свете через окна с тройным остеклением.

Район: Вильямсбург

Тип здания: Аренда
Street Smart, который формируется на месте бывшей стоянки, будет сертифицирован для пассивного дома и потребляет на 90 процентов меньше энергии, чем стандартное здание, соответствующее нормам, обычно использует для отопления и охлаждения.«Прочное, не требующее особого ухода» здание будет иметь стены с теплоизоляцией из минеральной ваты, не использующей ископаемое топливо, окна с тройным остеклением, оптимизированные для пассивной солнечной энергии, строительство теплового моста и высокоэффективную вентиляцию с рекуперацией энергии (ERV). ), который используется для обработки собственной выхлопной энергии здания для предварительного нагрева и предварительного охлаждения входящего воздуха из системы HVAC.

Район: Гринпойнт

Тип здания: Аренда
Haus предлагает высокие потолки с балками, частное открытое пространство для всех квартир и общую террасу на крыше.Но самой привлекательной особенностью этого бруклинского здания является его инфраструктура пассивного дома. Оболочка здания состоит из односторонней изоляционной бетонной формы со всей внешней изоляцией. Haus был разработан, чтобы доказать, что создание пассивного дома не обязательно приведет к сокращению бюджета даже в Нью-Йорке, и в этом отношении он преуспел.

Район: Бушвик

Тип здания: Аренда
Это четырехэтажное 24-квартирное здание, спроектированное совместным предприятием с Советом пожилых людей Риджвуд-Бушвика и Объединенной меннонитской церковью, заключено в одну из самых энергоэффективных конструкций в Нью-Йорке.Он также оснащен 16 тепловыми солнечными панелями и двумя небольшими котлами на крыше. По словам Браунстонера, он использует только 10 процентов энергии зданий сопоставимого размера.

Район: Восточный Нью-Йорк

Тип здания: Аренда
Chestnut Commons, анонсированное в конце 2019 года, представляет собой совершенно новое здание по доступной цене, которое будет построено в недостаточно обслуживаемом районе Восточного Нью-Йорка. Наряду с 274 единицами, новая застройка также будет включать в себя зоны отдыха и социальные услуги, вспомогательный кампус для муниципального колледжа Кингсборо, центр исполнительских искусств, пищевой инкубатор и банк площадью 2000 квадратных футов.Dattner Architects занимается проектированием Chestnut Commons в соответствии со стандартами пассивного дома.

Район: Краун-Хайтс

Тип здания: Кондоминиум
Еще один проект Zakrewski + Hyde Architects, 3-этажный рядный дом в Краун-Хайтс, получит 2-этажное дополнение и 7 квартир-кондоминиумов — все по той же цене за квадратный фут, что и стандартное здание. Новый воздухонепроницаемый экстерьер отличается современной эстетикой — широкими полосами окон и темной облицовкой, а все блоки оснащены энергосберегающими технологиями.

Район: Бушвик

Тип здания: Аренда
С 2012 года в Бушвике были планы по перестройке бывшего монастыря Богоматери Лурдской в ​​столь необходимое доступное и поддерживающее жилье. Почти пять лет спустя строительство, похоже, прекратилось, и на этом участке была объявлена ​​лотерея для 63 новых квартир. Это первый проект пассивного дома для OCV Architects, чей проект включает в себя в общей сложности три здания (два новых) и такие экологичные элементы, как система фотоэлектрических панелей на крыше, энергоэффективное освещение, арматура и бытовая техника.

Район: Бушвик

Тип здания: Аренда
Шестиэтажное 24-квартирное здание Knickerbocker Commons отличается тем, что является первым доступным многоквартирным домом в Нью-Йорке, построенным и спроектированным в соответствии со стандартами пассивного дома. Его экологически чистые особенности включают в себя скульптурный фасад EIFS, который оптимизирует солнечное излучение и затенение, заменяя традиционную систему отопления, а также низковольтное оборудование и повторное использование воды, что также снижает затраты на электроэнергию.

Район: Вильямсбург

Тип здания: Аренда
174 Гранд-стрит — один из первых в Бруклине примеров строительства пассивных домов. Ключевыми частями этого проекта были 8-дюймовые бетонные блоки для стен с 6-дюймовым покрытием из пенополистирола, 8-дюймовые окна с жесткой изоляцией и внешний солнечный парус на южном фасаде. Многофункциональное здание удобно расположено недалеко от Бедфорд-авеню, которая стала модной торговой улицей и привносит в этот район новую тенденцию.

Район: Park Slope

Тип здания: Таунхаус
Этот особняк в парке Слоуп, построенный в 1899 году, после ремонта получил новое название «Маяк» во всех смыслах этого слова. Был добавлен новый задний фасад, чтобы закрыть любые пробелы в традиционной кирпичной кладке, внутренняя лестница со стеклянными панелями распространяет естественный свет по всему дому, а надстройка на третьем этаже имеет наклонную крышу с солнечными тепловыми и фотоэлектрическими панелями.Тепловая карта показала резкую разницу между энергопотреблением этого таунхауса и его соседей, и неудивительно, что этот проект стал победителем Международной премии в области дизайна пассивного дома 2014 года.

Район: Сады Кэрролла

Тип здания: Таунхаус
78 Третье место демонстрирует, что энергоэффективность пассивного дома не обязательно должна происходить за счет классической архитектуры. Система вентиляции с рекуперацией энергии (ERV), высокопроизводительные двери, окна с тройным остеклением и солнечный навес были включены с величайшим уважением к историческим деталям.Проект получил одобрение Комиссии по сохранению достопримечательностей и сторонников зеленого строительства.

Район: Мотт-Хейвен

Тип здания: Аренда
Betances V разработан COOKFOX для снижения зависимости от источников энергии. По окончании строительства, которое намечено на 2021 год, он принесет от 149 студий до однокомнатных квартир для малообеспеченных пенсионеров, а также тех, кто испытал бездомность.Внутренние и внешние удобства будут включать в себя библиотеку, общую зону, террасу с садом, а также медицинскую и психиатрическую помощь на месте.

Район: Мотт-Хейвен

Тип здания: Аренда Этот комплекс площадью 300 000 квадратных футов с 277 доступными квартирами будет использовать 30% энергии традиционного жилого комплекса. Конструкция здания с высокой степенью теплоизоляции обеспечит основную экономию энергии и будет дополнена крышей с растительностью, системой защиты от солнца, солнечными панелями, генератором когенерационной энергии и системой рекуперации энергии.Строительство завершилось в начале 2021 года, последние фотографии можно найти здесь.

Район: Моррисания

Тип здания: Аренда
3365 Третья авеню будет включать в себя общественное здание и 30 квартир на 2-8 этажах. Летом 2017 года была проведена доступная лотерея на квартиры, которые предоставят доступное жилье для людей с широким диапазоном доходов (20-90% AMI) и будут соответствовать стандартам пассивного дома.К энергоэффективным мерам относятся изолированные бетонные формы, воздухонепроницаемая оболочка здания, стеклопластиковые окна с тройным остеклением и вентиляторы с рекуперацией энергии.

Район: Мотт-Хейвен

Тип здания: Аренда
Энергоэффективность не должна быть роскошью — это убеждение, которое проинформировало Park Avenue Green. В этом доступном по цене 154-квартирном здании в Бронксе будет использоваться несколько дюймов теплоизоляции, специальная система вентиляции и окна очень большой толщины, чтобы соответствовать стандартам строительства пассивных домов.На сегодняшний день это самый крупный сертифицированный проект, но несколько проектов в этом списке наступают ему на пятки и готовы его догнать.

Район: Хайбридж

Тип здания: Аренда
Highbridge Vista — это доступное по цене высокоэффективное здание для пожилых людей, предлагающее приподнятые садовые клумбы, групповые сиденья и эргономичные скамейки; хорошо освещенные, гладкие поверхности для ходьбы и подходящие для пожилых людей тренажеры.Здание оснащено высокоэффективной теплоизоляцией, солнечными панелями на крыше, солнцезащитными элементами, окнами с высокими эксплуатационными характеристиками и энергоэффективной вентиляцией, что обеспечит комфорт свежего воздуха и значительную экономию для жителей. Кроме того, использование модульной конструкции позволяет значительно снизить затраты и сократить время строительства на шесть месяцев.

Район: Фордхэм

Тип здания: Аренда
Фордхэм, район, переходящий от промышленного к жилому, видит доступное жилье в виде 12-этажного здания, получившего название «Крестон Парквью».«YIMBY объявил, что проект будет включать в себя общественный центр площадью 7300 квадратных футов и 181 объект аренды ниже рыночного, от студий до трехкомнатных. Экологически чистые элементы будут включать две зеленые крыши, очень толстые окна, бытовую технику Energy Star, светодиоды. освещение, водосберегающие приспособления, возобновляемые строительные материалы и высококачественная оболочка. Лотерея прошла осенью 2019 года.

Район: Фордхэм

Тип здания: Аренда В ноябре 2018 года было подано
разрешений на строительство 8-этажного 53-квартирного многофункционального здания на свободном участке на углу 188-й Восточной улицы.Проект будет полностью доступным и будет соответствовать стандартам пассивного дома за счет сбора дождевой воды, солнечных панелей и энергоэффективных строительных материалов, дизайна и бытовой техники.

Район: Уильямсбридж

Тип здания: Аренда
Этот новаторский проект — последний сдаваемый в аренду пассивный дом в Бронксе. Девелоперская компания Propco Holdings объявила о планах по сдаче в аренду 4-этажного здания из 10 квартир, спроектированных Markel Architecture и построенных в соответствии со стандартами пассивного дома.

Район: Ямайка

Тип здания: Аренда
Жилищная лотерея проводится в проекте «Древо жизни», доступном жилье, построенном в соответствии со стандартами пассивного дома. Такие особенности, как повышенная изоляция, высокоэффективные окна, вентиляторы с рекуперацией энергии, а также высокоэффективный обогрев и охлаждение с регулируемым потоком хладагента, позволили создать здание, которое производит меньше выбросов углерода и предлагает более комфортные условия работы.К услугам гостей открытая зеленая зона, комната для велосипедов и парковка на территории со станциями для зарядки электромобилей.

Район: Far Rockaway

Тип здания: Аренда
Корнага-авеню, 19-19, представляет собой здание вспомогательного жилья 60/40, состоящее из 72 единиц вспомогательного жилья и 20 единиц доступного жилья. Проект разработан с использованием методологии пассивного дома и включает высокоэффективную конструкцию здания и механическую систему, тепловые насосы и сквозное кондиционирование воздуха, обширные зеленые крыши и светодиодное освещение.

Район: Far Rockaway

Тип здания: Аренда
Тепловая оболочка этого девятиэтажного пассивного дома, солнечные панели на крыше, вентиляция с рекуперацией энергии свежего воздуха и строительные материалы, не содержащие летучих органических соединений и астмагена, будут способствовать повышению энергоэффективности и повышению качества жизни. Все 239 доступных квартир будут наслаждаться прекрасным светом и воздухом и оснащены высокоэффективными электрическими приборами.В дополнение к квартирам, проект предложит новую школу и общественный центр, а также новый супермаркет в торговых помещениях здания.

Район: Far Rockaway

Тип здания: Аренда
В одном квартале от Атлантического океана, Beach Green Dunes I и II состоят из 228 доступных квартир, зарезервированных для семей с очень низким, низким и умеренным доходом. Инновации в строительстве включают в себя прогрессивную ограждающую конструкцию здания, био-канализационный сад для очистки и удержания ливневой воды, солнечные фотоэлектрические устройства на крыше и геотермальную систему отопления / охлаждения под землей.Доступная лотерея для первого этапа получила более 50 000 заявок на 100 квартир, а лотерея для второго этапа состоялась весной 2020 года.

Район: Лонг-Айленд-Сити

Тип здания: Таунхаус
Рядный дом, посвященный изменению климата, является ярким примером того, как вернуться после стихийного бедствия сильнее, чем раньше: через год после урагана Сэнди этот таунхаус всего в нескольких кварталах от набережной был отремонтирован с использованием технологий пассивного дома, которые включали окна с тройным остеклением и вдвое большую площадь. типичное количество изоляции для предотвращения попадания воздуха внутрь или наружу.Все три этажа также были подняты над уровнем затопления.

Район: Ямайка

Тип здания: Аренда
Этот многофункциональный комплекс удобно расположен прямо напротив терминала Ямайка. Его легкий доступ к общественному транспорту, безусловно, будет учтен для получения сертификата LEED Silver, как и его строительство в соответствии со стандартами пассивного дома, когенерационная установка на территории, водосберегающие водопроводные системы и зеленые крыши.Закладка фундамента состоялась весной 2017 года, завершение планируется к 2020 году.

Район: Корона

Тип здания: Аренда
Весной 2019 года представитель США Александрия Окасио-Кортес и окружной прокурор Куинса Мелинда Кац были рядом, чтобы отпраздновать открытие первого доступного жилого дома для пожилых людей, построенного в соответствии со стандартами пассивного дома. В восьмиэтажном здании есть детский сад, задний двор, общественные комнаты, сад, зеленая крыша и услуги социального работника на месте.

Район: Лонг-Айленд-Сити

Тип здания: Коммерческое
Пандемия коронавируса заставила многих дизайнеров переосмыслить офисные помещения, но ни один из них не стал таким, как The Oasis: площадью 425000 квадратных футов и 11 этажей он станет крупнейшим спекулятивным офисным комплексом пассивного дома в Соединенных Штатах. Экологически устойчивые элементы будут включать в себя суперизолированный экстерьер здания, окна с тройным остеклением, светодиодное освещение, солнечные батареи и зеленую крышу.Строительство пассивного дома не только полезно для окружающей среды и кошелька (в виде более низких счетов за электроэнергию), но и его высокоэффективная система вентиляции также хороша для поступления свежего воздуха. Визуализации показывают, что проект организован вокруг центрального внутреннего двора, и будет более 30 000 квадратных футов террас и открытого пространства. Закладка фундамента ожидается в третьем квартале 2021 года, а завершение — в четвертом квартале 2022 года.

Район: Хобокен

Тип здания: Кондоминиум
Когда фабрика по производству канделябров в Хобокене была преобразована в роскошные кондоминиумы, разработчики включили в это преобразование высококачественную изоляцию, герметичную оболочку здания, специальную вентиляционную установку для отфильтрованного свежего воздуха и окна с тройным остеклением.Candela Lofts — это первый многосемейный пассивный дом в Нью-Джерси, и мы надеемся, что он станет первым из многих. Спрос явно есть — только две единицы не проданы и не по контракту. Цены начинаются от 1,499 миллиона долларов.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из будущего Нью-Йорка Новые разработки на горизонте в Гарлеме Понедельник, 9 августа 2021 г.
• Из доступного жилья Доступное жилье: всесторонний обзор лотерей + дополнительные программы для помощи арендаторам Среда, 4 августа 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Взгляд в будущее: тенденции дизайна после COVID-19 Четверг, 8 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Шарлотта из Верхнего Вест-Сайда привносит экологически чистые многоэтажные кондоминиумы в Западный исторический район Центрального парка. Четверг, 24 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Следующим Skinny Supertall в Midtown станет башня смешанного назначения высотой 995 футов на Пятой авеню. Сегодня, 11 августа 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 10 лучших дворовых построек Нью-Йорка; ODA выпускает план Beyond the Street по созданию новых городских пространств Сегодня, 11 августа 2021 г.
• Из отличных объявлений По мере того, как Нью-Йорк становится все более свободным от автомобилей, см. 21 объявление с зарегистрированной парковкой по цене от 559 тысяч долларов.

  No related posts.