Сколько стоит зарегистрировать дом: Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

Дачная амнистия, инструкция по применению в 6 пунктах

Разбираемся в нюансах дачной амнистии за 6 шагов.

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

Под «дачной амнистией» подразумевают ряд законов о загородной недвижимости, которые принимались в течение 14 лет. Каждый из принятых законов затрагивает различные аспекты загородной жизни, но основная их суть сводится к возможности быстро и просто зарегистрировать недвижимость.

В настоящий момент действует закон 267-ФЗ, принятый 2 августа 2019 года. н продлил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2021.

Предыдущий этап амнистии завершился 1 марта 2019 года и за этот период было зарегистрировано 13 млн объектов недвижимости.

Дачная амнистия позволяет оформить свою недвижимость по упрощенному порядку. Но для разных категорий земель амнистия предлагает разные условия. Разберемся, кто может воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости по «дачной амнистии».

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

Зарегистрировать дом по упрощенному порядку могут владельцы участков на землях СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ.

Регистрация дома по упрощенному порядку состоит из 3-х шагов:

Зарегистрировать дом по упрощённому порядку можно на основании трех документов:

1.    Декларация

2.    Технический план

3.    Правоустанавливающие документы

Декларацию об объекте недвижимости собственник заполняет самостоятельно или использует проектную документацию, если таковая имеется. Скачать форму декларации можно на сайте Росреестра

Технический план требуется для внесения дома в кадастр и постановки объекта строительства на учет. Техплан делается кадастровым инженером и состоит из 2-х частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержатся данные о самом объекте, заказчике и исполнителе. В графической части — план расположения объекта, границы участка и чертеж с поворотными точками.

Чтобы подготовить технический плана кадастровом инженеру необходимо выехать на участок, произвести замеры, сделать геодезические расчеты и запросить необходимые сведения.

Если земельный участок ранее был зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы. К ним относят:

·      договор дарения,

·      договор купли-продажи,

·      свидетельство о наследстве,

·      акты органа власти,

·      решение суда и т.д.

! Упрощенная процедура регистрации недвижимости возможна только в период действия «дачной амнистии». После 1 марта 2021 года дома и строения на всех видах земель будут регистрироваться по уведомительной процедуре, включающей в себя подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

После оплаты госпошлины собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Росреестр в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 рабочих дней проверяют соответствие дома следующим предельным параметрам:

Данные требования едины для всех домов, вне зависимости от типа земельного участка, на котором они расположены.

Если дом соответствует требования, собственник после проверки получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

Уведомительный порядок регистрации недвижимости действует в обязательном порядке с 1 августа 2018 года для домов, построенных на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Процедура регистрации дома по уведомительному порядку более не требует получения разрешения на строительство, но необходимо уведомить администрацию о начале и завершении возведения дома. Порядок регистрации в данном случае будет зависеть от того, построен ли уже дом или только планируется. Разберем последовательность действий по шагам.

Строительство дома только планируется:

1.    собственник подает в орган исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения участка уведомление о начале строительства;

 2.    после проверки, занимающей 7 рабочих дней, собственник получает уведомление о соответствии дома установленным требованиям;

 3.    в течение 10 лет вы можете строить дом по согласованным параметрам;

 4.     после окончания строительства в течение 1 месяца необходимо направить в орган местного самоуправления (администрацию) уведомление об окончании строительства;

 5.    к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта ИЖС, составленный кадастровым инженером;

 6.    уполномоченный орган проверяет построенный дом на соответствие указанным в уведомлении сведениям в течение 7 рабочих дней. Если все в порядке, собственник получает от администрации ответ о соответствии построенного дома требованиям законодательства и градостроительным нормам;

 7.    в течение 7 рабочих дней после получения уведомления о соответствии дома уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре.

Дом уже построен:

В этом случае срабатывает «дачная амнистия». Если дом уже начали строить без уведомления или уже построили, «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать его до 1 марта 2021 года по уведомительной процедуре без штрафов и угрозы признания самостроем.

!!! Формы уведомлений утверждены Минстроем РФ и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах МФЦ.

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

1.    Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство. Его юридически не существует, и если не собственнику, то его детям и внукам придется столкнуться с оформлением недвижимости;

 2.    Если дома юридически не существует, то невозможно подвести к нему коммуникации: газ, воду. Для проведения удобств необходимы справка из ЕГРН;

 3.    Одно из самых больших преимуществ оформления садового дома заключается в возможности перевести его в жилой фонд и прописаться в нем.

А для признания садового дома жилым он должен соответствовать определённым критериям, среди которых наличие стационарной системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации и др.

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

Многие собственники опасаются, что после регистрации недвижимости придется платить высокие налоги за участок и зарегистрированные на нем постройки.

В действительности же, владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров.

Если площадь дома и хоз. построек менее 50 кв.м, то налогом он не облагается вовсе, а если больше, — налог будет начисляться на оставшиеся после вычета 50 квадратов метры и налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ и не более 0,3% для ИЖС и ЛПХ.

Также существует перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои СССР и РФ и другие. Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого типа по выбору плательщика. То есть, если у льготника есть квартира и дом, то он получит льготу и на дом, и на квартиру, а если 2 дома, — то только на один из них.

6. КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Чтобы избежать проблем и отказов при регистрации недвижимости, важно выбрать надежного исполнителя для проведения кадастровых работ по подготовке и изготовлению технического плана.

Обязательно проверяйте, состоит ли выбранный кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО).

Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

Для изготовления технического плана обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БТИ:

Как государственное учреждение может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг, дает бессрочную гарантию на свою работу, при возникновении спорной ситуации поможет собственнику;

•     Регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования;

•     250 кадастровых инженеров в штате, состоящих в саморегулируемой организации;

•      62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ по всей Московской области;

•     Прием документов без привязки к месторасположению объекта;

•     Возможность заказать услуги онлайн или по телефону горячей линии;

•      Выездной прием документов;

•      Бесплатно оказывает услуги ветеранам ВОВ;

•      Скидка 20% многодетным семьям;

•     Скидка при коллективном обращении жителям одного СНТ.

Проконсультироваться и заказать услуги Московского областного БТИ можно:

— На Портале online-услуг

— По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

— В одной из точек приема МОБТИ

— на сайте mobti.ru

Есть предложения, о чем еще нам рассказать в рубрике «просто и понятно о недвижимости»? — Оставьте комментарий в любой социальной сети МОБТИ или напишите на [email protected].

Подпишитесь на телеграм-канал МОБТИ, чтобы быть в курсе последних новостей строительства, недвижимости и кадастра, первыми читать полезные и понятные инструкции Московского областного БТИ по вопросам недвижимости, а также иметь возможность получить бесплатную консультацию от специалистов БТИ  @mobti

Теги: МОБТИ, дачная амнистия, недвижимость, 2020

Оформление дома в г.Бронницы и МО

«КБ-Недвижимость» оказывает услуги по оформлению дома на земельном участке в собственность. Наши специалисты поставят объект на кадастровый учет, помогут зарегистрировать объекты первичной и вторичной недвижимости, осуществят сопровождение сделки купли-продажи с землей, а также строениями, расположенными на участке. Все вышеперечисленные операции имеют свои особенности и юридические нюансы, в которых хорошо разбираются только опытные профессионалы.

В соответствии с действующим законодательством, право распоряжаться своей собственностью владелец получает только после того, как будет завершено оформление дома на участке. Если вы хотите, чтобы вся процедура прошла без проблем и лишних затрат, обращайтесь к опытным специалистам «КБ-Недвижимость». Наши юристы проверят документы на наличие прав третьих лиц и других обременений. Они помогут не только оформить дом в Новой Москве или Московской области, но и осуществят государственную регистрацию земельного участка, на котором находятся постройки.

Кадастровая регистрация дома предполагает подачу документов в Кадастровую палату и структурное подразделение Росреестра. Подавать заявление лично необязательно, эту задачу можно поручить специалистам «КБ-Недвижимость». Они выполнят все действия, необходимые для оформления регистрации дома в СНТ, оперативно и недорого.

Оформление дома состоит из следующих этапов:

• Первичная консультация клиента для выяснения всех нюансов, связанных с оформлением регистрации дома.
• Уточнение, сколько стоит оформление дома.
• Заключение договора на оформление дома на земельном участке в собственность.
• Составление нотариальной доверенности на специалиста Бюро.
• Анализ и проверка собранных документов и дополнение комплекта недостающими выписками, если есть необходимость.
• Регистрация документов.

Документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи дома

Для регистрации перехода права собственности на дом:

• Договор купли-продажи.
• Правоустанавливающие документы.
• Документ, который подтверждает полномочия продавца.
• Гражданские паспорта всех участников сделки.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Выписка из Реестра, подтверждающая, что на недвижимость не был наложен арест.
• Кредитный договор.
• Закладная.
• Справки из психо- и наркодиспансеров на каждого из участников сделки.
• Домовая книга по адресу объекта.
• Справка, подтверждающая оплату коммунальных услуг.
• Разрешение органов опеки на осуществление сделки (если есть несовершеннолетние собственники).

Для перехода права собственности на земельный участок:

• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Документ, подтверждающий полномочия продавца.
• Договор купли-продажи участка.
• Гражданские паспорта всех участников сделки.

Для регистрации первичного объекта недвижимости:

• Гражданский паспорт заявителя.
• Декларация на объект недвижимости.
• Технический паспорт сооружения.

Стоимость оформления дома в собственность зависит от многих факторов: параметров объекта, наличия документов, необходимости собирать дополнительные справки.

«КБ-Недвижимость» предлагает клиентам комплексное обслуживание и гибкую ценовую политику. Благодаря этому, цена оформления дома является доступной для обычных граждан и юридических лиц.

Заказать услугу Заказать звонок

Как зарегистрировать квартиру, которая перешла по наследству

Как зарегистрировать квартиру, которая

перешла по наследству

Поскольку в Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) поступают вопросы от граждан о том, как правильно зарегистрировать недвижимость по наследству, мы дадим пояснения по данному вопросу.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которую вам завещали, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство оформляет нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, если наследник, например, живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление. После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.

С 01.02.2019 вступили в силу изменения в законодательные акты, касающиеся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Так, после выдачи свидетельств о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, после выдачи указанных свидетельств у лиц, обратившихся за совершением таких нотариальных действий, нет возможности самостоятельно подать документы на государственную регистрацию прав, поскольку это исключительная обязанность нотариуса.

Необходимо отметить, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Порядок оплаты государственной пошлины нотариус согласовывает с заявителем до выдачи свидетельства о праве на наследство. Например, получив уникальный идентификатор платежа (УИП), предоставленный для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, нотариус направляет его обратившемуся лицу. При этом следует учитывать, что при отказе лица оплатить государственную пошлину, документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.

Следует отметить, что граждане, которые получили свидетельства о праве на наследство до 01.02.2019 года, могут зарегистрировать свое право собственности самостоятельно.

Для этого необходимо подать заявление и документы в орган регистрации прав, оплатив при этом государственную пошлину.

Подать документы можно при личном обращении в офисы «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра. Обращаем внимание, что в связи с ситуацией в регионе, офисы «Мои документы» работают только по предварительной записи. Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме и нотариальные конторы в том числе.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Оформление (регистрация) жилого дома под ключ в Раменском районе

Современному человеку достаточно трудно найти в своем графике свободное время, а если речь идет об оформлении дома или строения, то это займет не один день, а скорее всего несколько месяцев. Если Вы только планируете строительство или хотите оформить существующее строение, чтобы сделать это правильно, Вам придется обратиться к специалисту. В нашей организации Вы можете заказать полный комплекс услуг для оформления вашего дома или строения. Мы выполним геодезические и кадастровые работы, пройдем все согласования, подадим необходимые документы в надлежащие инстанции. Итогом нашей работы будет необходимый Вам документ: Разрешение на строительство, Разрешение на ввод в эксплуатацию или правоустанавливающий документ.

Наша организация предлагает следующие услуги по оформлению жилого дома или строения:

• Разрешение на строительство.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Регистрация права собственности.

Рассмотрим все случаи оформления дома или строения:

1. Регистрация садового (дачного) дома. Если Вы планируете построить дом или он уже построен на земельном участке с/х назначения или для садоводства и огородничества, Вам достаточно заказать Технический план, который выполняет наша организация. Мы также можем за Вас сдать его в (МФЦ) и получить Выписку из ЕГРН.

2. Регистрация дома по Разрешению на строительство. Если Вы планируете построить дом на земельном участке, предназначенном для ЛПХ или ИЖС, то для его последующей регистрации Вам понадобиться Разрешение на строительство. Чтобы его получить в нашей организации необходимо заказать Топографический план и Проект планировочной организации. Мы можем также за Вас согласовать Топографический план с коммунальными службами, получить Градостроительный план и Разрешение на строительство. После завершения строительства, необходимо обратиться в нашу организацию для подготовки Технического плана. Мы также можем за Вас сдать его в (МФЦ) и получить Выписку из ЕГРН.

3. Регистрация дома на основании ввода в эксплуатацию (после реконструкции). Для регистрации построенного дома или если дом был изменен(реконструирован), при наличии Разрешения на строительство или Разрешения на реконструкцию, зарегистрировать дом можно по Разрешению на ввод в эксплуатацию. Для этого в нашей организации необходимо заказать Схему расположения построенного объекта и Технический план. Мы можем за Вас подать все документы для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию и на регистрацию дома.

4. Регистрация дома через Решение суда. Если Вы построили дом на землях, предназначенных для ведения ЛПХ или ИЖС, без Разрешения на строительство, то зарегистрировать дом можно только по Решению суда о признании самовольной постройки законной.

Сколько стоит узаконить дом и что может помешать — Новости недвижимости

Эксперты помогли разобраться в том, как правильно оформить самострой

Через три месяца с небольшим истекает очередной срок, отведенный для введения в эксплуатацию по упрощенной схеме так называемых самостроев. Как раз сейчас самое время напомнить об этом хозяевам многочисленных самовольно возведенных домов и прочих основательных сооружений. А заодно и самим разобраться в том, как это все делается, да и надо ли с этим вообще связываться. В этом нам помогли генеральный директор, управляющий партнер юридической компании «Правовая гильдия «Викториал» Виктор Мороз и президент международной юридической компании «Украинский Юридический Центр» Александр Качура.

О чем идет речь

У нашего сегодняшнего героя в официальных документах куда более серьезное имя — «объекты самовольного строительства». Согласно ч. 1 ст. 376 Гражданского кодекса Украины, этого гордого звания любое строение может быть удостоено при выполнении одного из следующих условий: если оно построено или строится на земельном участке, который не был отведен для этой цели, если нет соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы, если нет надлежаще утвержденного проекта или если строительные нормы и правила существенно нарушены.

Утверждение, что в Украине самостроя много, — не что иное, как дезориентирующее приуменьшение. Фактически наша страна сплошь покрыта этими самыми объектами самовольного строительства. Среди многоквартирных жилых домов, возведенных в независимой Украине, чуть ли не большинство начинало строиться с нарушением тех или иных процедур. То же касается магазинов и прочих коммерческих и производственных объектов. Ну, а уж сельская или дачная застройка – это почти сплошной самострой.

Не оформленное официально строительство грозит индивидуальным застройщикам штрафом до 12 тысяч гривен (в зависимости от типа дома). Кроме того, согласно действующему законодательству, запрещено использовать официально не введенные в эксплуатацию дома. Без этого дом также не может быть зарегистрирован государственным регистратором, то есть официально этой собственности у вас не будет: ее нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать.

Чтобы легализовать такой дом, нужно пройти определенные процедуры, которые в народе обозначаются простым словом «узаконить».

Кстати, кроме собственных усилий в самовольном строительстве, владельцем самостроя можно стать, приобретя вместе с участком дом, никак не отраженный в документах или упомянутый как «садовый домик» на участке. Чтобы такое жилье приобрело официальный статус, его тоже надо узаконить. Равно как и самострой, полученный по наследству.

Для этого существуют три пути: упрощенная процедура введения в эксплуатацию; общая процедура — заключение соглашения с органом местного самоуправления о согласовании самовольного строительства; или суд.

О рисках самолечения

Узаконить свой дом самим, без юристов, реально. «Если вы подаете полный пакет документов по всем правилам, то отказать вам нет оснований», — говорит Александр Качура. Только вот мало кто может с ходу правильно составить этот пакет. Особенно, если идти по административной процедуре — там во всех этих бумагах черт ногу сломит. «Люди начинают разбираться сами, а потом все равно приходят к профессионалам, — говорит Виктор Мороз. — Но иногда может быть уже поздно. Потому что они уже утратили какие-то возможности, которые нельзя повторно использовать — например, если вам отказала администрация».

В идеальном случае за легализацию по упрощенной процедуре, по словам Качуры, нужно будет выложить от 5500 грн. Но Виктор Мороз отмечает: лучше сразу настраиваться, что потратить меньше 20 тыс. грн. на легализацию самостроя не получится.

Три дороги, или выбираем процедуру по вкусу

Упрощенная процедура

По ней могут быть введены в эксплуатацию индивидуальные (усадебные) жилые, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 5.8.1992 г. до 12.3.2011 г. К заявлению о применении упрощенного порядка нужно прилагать два образца заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации, отчет о проведении техобследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением об их соответствии требованиям надежности и безопасности эксплуатации, заверенные копии техпаспорта и документов о праве собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект недвижимости. Дата принятия в эксплуатацию объекта — дата регистрации декларации в государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК). Для принятия решения о приеме самостроя в эксплуатацию у ГАСКа есть 10 дней. После этого застройщик может оформить в регистрационной службе регистрацию права собственности и получить нужные документы.

Соглашение с местной властью

Если ваш дом не соответствует условиям упрощенной процедуры, второй способ узаконивания — заключить соглашение с органом местного самоуправления о согласовании самовольного строительства. Правовое основание для этого — решение соответствующих исполкомов сельского, поселкового или городского совета, в котором предусмотрен перечень всех документов, которые необходимо подать на рассмотрение исполкома. По словам Виктора Мороза, по общему правилу среди таких документов — заявление, проект, выполненный лицензированной организацией, копии правоустанавливающих документов на земельный участок, оригинал выкипировки земельного участка с нанесенными инженерными сетями и красными линиями (при необходимости), заключения управления архитектуры департамента градостроительства. Могут попросить и другие документы — полный список лучше уточнить на месте.

Собранные документы подаются в исполком органа местного самоуправления по месту размещения самостроя. После осмотра строительства на месте и рассмотрения документов исполком выдает техзаключение о соответствии самовольного строительства нормативным требованиям. Если все хорошо, между застройщиком и органом местного самоуправления заключается соглашение о согласовании самовольного строительства.

Суд

По словам Виктора Мороза, успех или неуспех при узаконивании через суд зависит от обоснованности предъявляемых требований. Если в вашей ситуации нет никаких подводных камней (вы просто хотите узаконить дом на собственном участке), то шансы на успех около 90%. Помешать может сопротивление ответчиков — местной власти. К примеру, они будут пытаться доказать, что допущены очень серьезные нарушения строительных норм.

Путь через суд более быстрый и гарантированный, чем предыдущий, административный. При последнем нет 100%-ной гарантии результата — все зависит от доброй воли местных властей (еще и непонятно, в какую сумму эта «добрая воля» может обойтись). Кроме того, административный способ может потребовать до полутора лет (если не повезет с местной властью), в то время как с судом можно уложиться и в два месяца.

Впрочем, Александр Качура менее пессимистичен: «С административной процедурой в большинстве случаев все можно сделать за срок до 30 дней, а по упрощенной — и того меньше. Главное — кто и как это делает».

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

2019.02.21

Решить жилищный вопрос покупкой дачного дома — почему бы нет? Рынок предлагает разнообразие и доступность строительных технологий и материалов. А риелторы говорят, именно сейчас загородные участки можно найти на любой вкус и кошелек. При этом стала легче процедура признания дачных домов полноценным жильем, в котором можно оформить постоянную регистрацию. И более того, законодатель задумался о следующем шаге — разработке механизма, который позволит не пустеющим круглый год садовым товариществам получать статус населенных пунктов. Специалисты рассказали, на что надо обращать внимание, чтобы садовый или дачный дом был признан годным для постоянного проживания и оформления прописки.

Что поменялось в законе?

Прежде всего, сам закон, «базовый» для всех российских дачников. Он начал действовать с 1 января 2019 года. Одна из самых примечательных сторон нового 217-ФЗ — это изъятие из законодательства понятий «дача» и «дачный». Пугаться не стоит: просто законодатель счел избыточным прежнее разнообразие организационно-правовых форм жизни на шести сотках. И теперь все товарищества должны поделиться на садоводческие и огороднические. Ранее учрежденные дачные товарищества и кооперативы причислили к «садоводам», дав время на переоформление уставных документов.

В России принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

Важно, что теперь такое деление должно четко сигнализировать, например, тем, кто только собирается покупать что-то за городом: право воздвигать капитальные жилые дома и оформлять в них прописку есть только у «садоводов». Их земельные участки отнесены к категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования «для садоводства» или «для дачного строительства». Случаи, когда участки официально отнесены к землям населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства или организации личного подсобного хозяйства, мы не рассматриваем. Во-первых, с этим, кажется, все более или менее понятно. А во-вторых, под регулирование 217-м законом эти категории дачников не подпадают.

Хорошо, если капитальный дом на земле огородничества уже был построен (что не редкость) и на него предусмотрительно удалось получить все необходимые документы (что встречается реже, но все же встречается). Так, по крайней мере, есть гарантия, что ничего не придется разбирать. Но с пропиской в этом доме, похоже, вряд ли что-то выйдет без смены разрешенного вида использования земельного участка. Ну, или можно попытаться пробить это решение через суд, аргументировав свою позицию, например, тем, что речь идет о вашем единственном жилье.

Что делать, если дома еще нет?

Возможно, это оптимальная ситуация, которая позволит вам с самого начала сделать все как надо и избежать ненужных, даже роковых ошибок. Их цена становится действительно высокой, учитывая, что с 1 января заработали еще и поправки в Градостроительный кодекс, которые утвердили новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию не только жилых домов, но и садовых домиков. И специалисты уже предупредили: нарушения теперь чреваты не только сносом строений, которые могут объявить самовольными. В худшем случае собственнику может грозить утрата земельного участка, на котором был возведен самострой.

Итак, согласно новому порядку, застройщику придется обращаться в уполномоченные органы (как правило, речь о местных администрациях) с уведомлением о начале строительства и в недельный срок дожидаться его согласования. Анализируя эти требования, эксперты уже пришли к выводу, что к уведомлению придется прикладывать, по сути, полноценный строительный проект. Так что уже на этом этапе есть резон обратиться к специалистам, которые, во-первых, в курсе местных правил землепользования и застройки, а во-вторых, знают, какие требования предъявляются к постройке жилых домов. Выданное согласование будет действовать 10 лет, за это время надо завершить стройку. По ее окончании придется направить еще одно уведомление, приложив к нему технический план построенного объекта, чтобы убедить чиновников, что вы не отступили от первоначальных намерений. Если все нормально, ваши документы поступят в Росреестр для регистрации вашего права на новую недвижимость. Получив выписку из ЕГРН, можно подавать заявление о прописке.

Похожим образом придется действовать и в том случае, если дом уже построен, но еще не оформлен в собственность. Поскольку по документам никакого дома еще нет, первым делом надо обратиться к кадастровому инженеру. Ваша цель на этом этапе — получить технический план постройки с назначением «жилой дом». Имейте в виду два нюанса: до 1 марта 2019 года технический план подготавливается без согласования уведомления о начале строительства, а после этой даты согласование уведомления о начале и об окончании становятся обязательными. И еще раз напоминаем: формально дом не получится сделать жилым, если он построен на землях «для огородничества». 

А если дом есть и он оформлен в собственность, но не как жилой?

Варианта здесь два. Первый — это перевод из нежилого строения в жилое через обращение к местным властям. По 217-ФЗ все нежилые постройки, не связанные с хозяйственными функциями, признаются садовыми домами. Одновременно с 217-ФЗ начало действовать постановление правительства (№ 1653 от 24.12.2018 г.), которое, собственно, и утвердило порядок признания садового дома жилым. Документ предполагает, что вы должны получить экспертное заключение о том, что в вашем доме можно жить постоянно. За ним придется обратиться к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, которое состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Проще говоря, в фирму, которая по результатам осмотра вашей недвижимости сможет выдать бумажку, необходимую для последующего общения с уполномоченными органами. 

Вариант второй — это оформление реконструкции дома с его переводом в жилое строение. Для этого придется сперва согласовать уведомление о реконструкции в органах власти, пройдя, по сути, тот же путь, что и в случае строительства с нуля. По окончании работ вы обращаетесь к кадастровому инженеру за техническим планом жилого дома и вместе с уведомлением об окончании реконструкции подаете его на проверку и согласование. При положительном решении домовладельцу выдадут выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о его загородной недвижимости. 

Каким параметрам должен соответствовать жилой дом?

По закону это отдельно стоящее капитальное здание высотой не более 20 метров. В доме может быть не более трех надземных этажей. Еще одно важное требование — дом должен быть единым и неделимым объектом недвижимости. С точки зрения внутреннего устройства, жилой дом должен удовлетворять минимальным требованиям для признания его таковым, говорит Марьян Будич, генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз». 

В отличие от садового, предназначенного лишь для сезонного проживания, жилой дом должен отвечать требованиям всесезонности. В условиях нашего климата это значит быть, в первую очередь, теплым и отапливаемым. Конечно, в нем должно быть электричество. У жильцов должен быть доступ к воде, пригодной для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд. Соответственно, необходимо продумать вопрос отвода хозяйственно-бытовых стоков. 

Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные
коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие
водопровода и центральной канализации, пояснили в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу. Все комнаты в доме, включая  кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Отдельные требования есть и к пожарной безопасности строения, вопросам инсоляции (то есть естественной освещенности жилых помещений) и т. д. Вообще, как отмечает ведущий юрист «Европейской Юридической Службы» Србуи Иващенко, требований к надежности и безопасности жилого дома довольно много. Они перечислены в части 2 статьи 5, а также в статьях 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Придется предупредить сразу: неспециалист в этом вряд ли разберется. И приходится снова рекомендовать подключать специалистов. Тем более что последняя по времени донастройка законодательства, по сути, не оставляет нам иного выбора.

Можно ли оставить собственность не зарегистрированной?

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Можно, и очень многие этим продолжают пользоваться, стремясь уйти от начисления налога на имущество физических лиц. Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», утверждает, что наличие неоформленной постройки на оформленной в собственность земле не несет никаких штрафных последствий для человека. 

Но здесь важно не забывать: регистрация недвижимого имущества — дело действительно добровольное, а вот уплата налога с недвижимого имущества — уже обязанность. И вменяя нам эту обязанность, государство будет стараться своего не упустить. С его точки зрения все просто: раз у тебя есть недвижимость — плати с нее налоги.

При этом поскольку с точки зрения закона ваши права на недвижимое имущество не подтверждены, вам уже будет трудно рассчитывать на какую-либо компенсацию, если, например, ваш земельный участок понадобится под государственные или муниципальные нужды, как это было в печально известной Имеретинской долине. Еще одна проблема — без свидетельства о собственности на дом вам не удастся подключить его к газу. И, конечно, в доме, которого по документам не существует, ни о какой прописке не может идти и речи. 

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Новости России

Россия

Моргенштерн рассказал, что начал сбор средств мальчику с СМА из-за угроз от силовиков

Россия

Комитет вин Шампани разрешил возобновить поставки шампанского в Россию

Россия

Россиянка привезла гроб с телом к мэрии Балашихи, чтобы получить разрешение на похороны

Россия

Захарова заявила, что разработчики «Умного голосования» связаны с Пентагоном

Россия

Масочный режим в России отменять не будут, заявила глава Роспотребнадзора

Россия

Дмитрия Киселева, которого госпитализировали с COVID-19, в «Вестях недели» заменит Кожевин

Екатеринбург

В Екатеринбурге заблокировали сайт «Областной газеты», издаваемой властями

Москвичка, пропавшая две недели назад в тайге, найдена живой. Ее муж умер

Россия

В Москве из дома, где отравились бабушка и внучка, госпитализировали еще троих

Россия

Ученые из США выяснили, что вакцинация снижает риск смерти от COVID-19 в 11 раз

© Информационное агентство «Znak»

Шеф-редактор Плюснина М.А., [email protected]
Учредитель: Панова О.Р.

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 385-84-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Для лиц старше 18 лет.

Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

• документ, подтверждающий личность заявителя
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель)
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
• иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

10) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Полный перечень документов, необходимых для представления услуги, Вы можете уточнить в ходе личной консультации либо по телефону «горячей линии» +7 (473) 226-99-99.

Добровольно зарегистрируйте вашу собственность в Земельной книге

Если вы приобрели или приобрели землю или недвижимость много лет назад, первоначальные документы о праве собственности могут все еще быть незарегистрированными. Это означает, что о них нет надежной и официальной записи. В последние годы все сделки с землей, такие как продажа, покупка, подарки или другие передачи, вызвали первую регистрацию в Земельном кадастре. Если ваша земля или недвижимость не зарегистрированы, то единственным юридическим доказательством вашего права собственности являются оригинальные документы.Ниже мы изложим некоторые из наиболее важных преимуществ добровольной подачи заявки на регистрацию вашей собственности в Земельном кадастре.

1. 1. Безопасность

Регистрация в Земельном реестре обеспечивает большую безопасность и защиту от претензий на право собственности (обычно называемых «неправомерное владение») со стороны третьих лиц, поскольку легче доказать, что именно вам принадлежит. Ваша собственность будет четко обозначена как часть процесса регистрации.Вы также можете обеспечить регистрацию любых ваших прав на соседнюю землю, чтобы защитить эти права.

2. КПД

Как часть процесса, ваша земля будет нанесена на карту артиллерийского управления. Это основа, используемая Земельным реестром, юристами и геодезистами, и любые будущие операции с землей будут намного проще. Большинство профессиональных офисов имеют онлайн-доступ к земельному кадастру и могут сразу же загрузить титульный документ.Это лучше, чем старый процесс связи с вашим последним адвокатом, заставить его / ее забрать ваши дела из хранилища, собрать фотокопии соответствующих документов и отправить их по почте. Все при условии, что их никто не потерял. Вы также можете быстро и безопасно просмотреть Реестр в режиме онлайн. При работе с коммунальными предприятиями и местными советами также может быть полезно указать номер титула и / или если вы хотите занять деньги под свою собственность или подать заявку на определенные гранты.

3. Более эффективное управление активами

Регистрация объединит сложную юридическую информацию или исторические данные о вашей собственности и земле. Это особенно важно и полезно, если у вас есть аграрное хозяйство.

4. Экономия денег

Обычная плата за регистрацию земельного кадастра снижена при добровольной регистрации. Кроме того, ваша земля регистрируется перед любой будущей сделкой или сменой прав собственности. Повышенная эффективность позволит сэкономить деньги и в будущем (см. Ниже).

5. Время экономии

Добровольная регистрация в Земельном кадастре ускоряет, упрощает и упрощает будущие операции с недвижимостью. Специалисты тратят меньше времени на изучение сложных незарегистрированных названий, состоящих из различных исторических документов. Это сэкономит деньги на оплате профессиональных услуг.

6. Снижение рисков

Наконец, регистрация в Земельной книге исключает риск потери титулов на право собственности (которые могут быть единственным юридическим доказательством права собственности).Утерянные документы о праве собственности приводят к множеству проблем, требующих дополнительных дорогостоящих страховых полисов и значительного увеличения профессиональных расходов. Если вы собирались продать свою недвижимость, вы можете потерять нетерпеливого покупателя!

По всем этим причинам мы советуем нашим клиентам с незарегистрированной землей и недвижимостью попросить нас подать добровольное заявление в Земельный кадастр. Мы подаем эти заявки на конкурентоспособные фиксированные сборы. Важно прислушаться к советам наших экспертов, иначе ключевые моменты могут быть упущены из виду в заявке на регистрацию.

Часто задаваемые вопросы о добровольной регистрации в земельной книге ;

Сколько времени занимает добровольная регистрация?

Мы планируем отправить заявку в Земельный кадастр в течение примерно трех недель после встречи с вами и обсуждения заявки. После этого на Земельный кадастр уйдет примерно 10-12 недель, в зависимости от того, насколько они заняты и есть ли у них накопившиеся заявки на первую регистрацию.

Сколько стоит Добровольная регистрация?

Ориентировочно наши сборы будут начинаться от 995 фунтов стерлингов плюс НДС в зависимости от сложности незарегистрированных сделок.Мы предоставим точную фиксированную плату, как только увидим ваши Сделки.

В Земельный кадастр уплачивается отдельный сбор, размер которого зависит от стоимости вашей собственности или земли, но есть примеры;

1. для собственности стоимостью от 100 000 до 200 000 фунтов стерлингов, сбор в Земельный кадастр составляет 140 900 фунтов стерлингов14
2. для собственности стоимостью от 200 000 до 500 000 фунтов стерлингов, сбор в земельный кадастр составляет 200 фунтов стерлингов
3. для собственности стоимостью от 500 000 до 1 000 000 фунтов стерлингов, сбор в земельный кадастр составляет 400 фунтов стерлингов.

Все эти затраты скромны по сравнению со стоимостью вашего актива.

Главная »Недвижимость» Шесть основных причин, по которым вы должны попросить нас добровольно зарегистрировать вашу собственность в Земельном реестре

Земельный реестр HM: сборы за регистрационные услуги

Комиссии по шкале 1

При оценке сборов по шкале 1 сборы должны быть уплачены на основе возмещения или арендной платы с учетом НДС.

Снижение комиссии при использовании шкалы 1

Снижены комиссии для:

• добровольных первых регистраций (заявки на первую регистрацию на основании неправомерного владения или утраченных документов рассматриваются как добровольные заявки, если только заявка не включает документ, инициирующий обязательную регистрацию) (минимальная скидка 25%)
• переводов целиком и сдачи целых за зарегистрированные титулы при использовании портала или Business Gateway (50% скидка)

Нет сниженной комиссии для:

• заявок на первую регистрацию права собственности на арендную плату, франшизу или прибыль, или на рудники и полезные ископаемые, удерживаемые отдельно от поверхности (поскольку они не рассматриваются как добровольные заявки на получение платы)
• передачи частей и других приложений, влияющих на часть зарегистрированных названий, даже при использовании портала или Business Gateway
• заявок на регистрацию аренды при использовании портала или Business Gateway

Операции в меньшем масштабе 1

Первые регистрации

Если заявка подана в течение одного года с момента продажи на открытом рынке, размер вознаграждения должен основываться на возмещении (включая сумму непогашенной суммы по любому продолжающемуся платежу).Тем не менее, для следующих первых регистраций сбор уплачивается из полной текущей рыночной стоимости регистрируемого имущества:

• ассов
• бирж
• переводы выпуска ценных бумаг
• первая ипотека
• первых регистраций, когда выставленному на продажу транспортному средству более одного года
• франшиз
• прибыли
• переводов в подарок
• передач доли в имуществе

В этих случаях мы принимаем справку о стоимости, подписанную заявителем, его законным представителем или каким-либо другим лицом, уполномоченным делать такое заявление.

Иногда акт, побуждающий к регистрации (например, передача, согласие или обвинение), будет касаться как зарегистрированной, так и незарегистрированной земли. В этих случаях нам понадобится отдельная форма заявки AP1 для зарегистрированной земли и форма заявки FR1 для незарегистрированной земли. За обе части взимается отдельная плата в зависимости от пропорциональной стоимости.

Если земельный кадастр HM решит, что осмотр собственности необходим, то в соответствии со статьей 11 требуется дополнительный сбор в размере 40 фунтов стерлингов.Эта сумма будет возвращена, если проверка не будет проведена по какой-либо причине.

Первая регистрация арендной платы

Комиссии по шкале 1 не применяются к арендной плате. Плата составляет 40 фунтов стерлингов, независимо от размера арендной платы.

Передача зарегистрированной земли за денежное вознаграждение

Сюда входят передачи, ведущие к отчуждению долей в зарегистрированном имуществе. Выплачиваемый сбор основан на возмещении, которым обычно является цена покупки.

Если передача имеет покупную цену, используйте ее в качестве возмещения для оценки комиссии. Если передача включает вознаграждение, но не в фунтах (например, евро или акции компании), вам нужно будет предоставить нам эквивалентную стоимость в фунтах и ​​соответственно оценить комиссию.

Примеры

1. Крис покупает недвижимость за 575 000 фунтов стерлингов. Комиссионный сбор уплачивается по шкале 1 от уплаченной цены.
2. England and Wales Property Portfolio Limited покупает новое офисное здание за 900 000 фунтов стерлингов.По сделке взимается НДС в размере 180 000 фунтов стерлингов. Комиссионный сбор уплачивается по шкале 1 и рассчитывается с учетом НДС в размере 1 080 000 фунтов стерлингов.
3. Europa Land Limited покупает недвижимость за 900 000 евро. Сбор уплачивается по шкале 1 в фунтах стерлингов.
4. Development Plan Limited собирает участок под застройку, покупая участки у 3 отдельных землевладельцев за 1,2 миллиона фунтов стерлингов, 1,7 миллиона фунтов стерлингов и 850 000 фунтов стерлингов. Выплачиваются три комиссии по шкале 1, которые рассчитываются на основе цены, уплаченной при каждой отдельной продаже, независимо от того, используется ли 1 форма передачи или 3 формы передачи.
5. Ямада Таро покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов. Дом зарегистрирован, а гаража нет. Он определяет стоимость зарегистрированной земли в размере 325 000 фунтов стерлингов и незарегистрированной земли в размере 25 000 фунтов стерлингов. Отдельный сбор по шкале 1 уплачивается за обе части (если бы это была передача не по стоимости, зарегистрированная земельная часть должна была бы уплачиваться по шкале 2, а незарегистрированная часть — по шкале 1).
6. Кэролайн добровольно регистрирует свой дом стоимостью 400 000 фунтов стерлингов. Поскольку это добровольная первая регистрация, она оплачивает сбор по шкале 1, уменьшенный на 25%.
7. Belvedere LLP покупает 2 объекта недвижимости, часть одного титула за 30 000 фунтов стерлингов, а целую часть другого — за 300 000 фунтов стерлингов. Один сбор по шкале 1 уплачивается на основе общей суммы возмещения в размере 330 000 фунтов стерлингов, если используется разовая передача, поскольку передача затрагивает часть зарегистрированного титула. При использовании отдельных переводов будут уплачиваться отдельные сборы.
8. Суд предписывает г-ну Смиту передать собственность г-же Смит в результате распада их брака в соответствии с Законом о семейных отношениях 1973 г., а г-же Смит выплатить 50 000 фунтов стерлингов.Это оценивается по шкале 2: другие приложения, затрагивающие зарегистрированные владения. Аналогичные соображения применимы к передаче по распоряжениям суда согласно Закону о гражданских партнерствах 2004 года, но не к распоряжениям суда согласно любому другому закону.

Аренда и передача

Прочтите раздел аренды.

Крупномасштабные приложения

Если документ затрагивает 20 или более зарегистрированных прав собственности или если первая регистрация включает 20 или более земельных единиц, обратитесь к нашему руководству «Крупномасштабные заявки (расчет пошлин)».

Шкала 2 комиссии

Снижение комиссии при использовании шкалы 2

Сниженные комиссии в среднем столбце вышеприведенной таблицы применяются в следующих случаях:

• передач или сдачи всего
• зарядов всего
• перевод сборов

и многие другие целые приложения для зарегистрированных названий при использовании портала или Business Gateway.

Нет сниженной комиссии для:

• передачи части
• другие приложения, влияющие на часть зарегистрированных названий даже при использовании портала или Business Gateway

Операции в меньшем масштабе 2

Передача или передача зарегистрированной собственности без денежного вознаграждения

Оценить размер комиссии на основе стоимости недвижимости за вычетом непогашенной суммы по любому продолжающемуся зарегистрированному платежу. Если передача без денежного вознаграждения приводит к передаче доли в зарегистрированном имуществе, комиссия уплачивается из стоимости этой акции.

Примеры: недвижимость без ипотеки

1. Джон Смит передает собственность в дар Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов. Сбор рассчитывается по полной стоимости в 200 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.

2. Джон Смит передает собственность в дар себе и Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов. Сбор начисляется на половину стоимости имущества, то есть 100 000 фунтов стерлингов, и оплачивается по шкале 2.

3. После смерти Джона Смита Шэрон Джонс оформляет завещание и назначается распорядителем его имущества.Она передает имущество стоимостью 200 000 фунтов стерлингов бенефициару по завещанию Джона с его согласия. Сбор рассчитывается по полной стоимости в 200 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.

4. Джон Смит, Джозеф Эванс и Шэрон Джонс являются попечителями траста, владеющего недвижимостью на сумму 200 000 фунтов стерлингов. Они назначают Люси Браун новым доверенным лицом либо на основании документа, либо по форме передачи земельного кадастра. Плата рассчитывается по шкале 2 от полной стоимости имущества.

5. Джон Смит, Джозеф Эванс и Шэрон Джонс были попечителями траста, владевшего недвижимостью стоимостью 200 000 фунтов стерлингов.Посредством серии назначений и увольнений незарегистрированных попечителей новыми попечителями стали Люси Браун и Раджвиндер Каур, которые назначают Джорджа Мерфи в качестве дополнительного попечителя. Теперь они применяются для регистрации всех изменений. Гонорар уплачивается по шкале 2 только при последнем назначении Джорджа Мерфи и исчисляется на полную сумму в 200 000 фунтов стерлингов.

Примеры: недвижимость, передаваемая под залог

1. Джон Смит передает собственность в дар Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов и подлежит ипотеке Строительному обществу Корншира, по которой необходимо выплатить 100 000 фунтов стерлингов.Размер комиссии определяется путем вычитания суммы в 200 000 фунтов стерлингов и последующего вычитания непогашенной суммы (см. Примечание 1) по ипотеке. Таким образом, размер комиссии составляет 100 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.
2. Джон Смит передает собственность в дар себе и Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов и подлежит выплате ипотечным кредитным организациям Строительному обществу Корншира, при этом непогашенная сумма составляет 100 000 фунтов стерлингов (см. Примечание 1). Комиссия рассчитывается путем вычитания суммы в 200000 фунтов стерлингов и последующего вычитания непогашенной суммы по ипотеке, а затем уменьшения ее вдвое, поскольку это перевод от A к A и B.Таким образом, размер комиссии составляет 50 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.

Примечание 1

Ссылка на «непогашенную сумму» включает:

• существующие зарегистрированные или отмеченные платежи
• любой новый платеж при условии, что заявление о регистрации платежа подано вместе с заявлением о регистрации перевода

Регистрация платежа и перевод должны быть выполнены одновременно.

Перевод зарегистрированных сборов

Комиссионный сбор, подлежащий уплате за вознаграждение или, если перевод осуществляется не по стоимости, из суммы, обеспеченной сбором во время перевода.Если передача не по стоимости приводит к передаче доли по зарегистрированной комиссии, комиссия уплачивается из стоимости этой акции.

Поручения зарегистрированных имуществ

Прочтите раздел о начислениях.

Другие приложения, влияющие на зарегистрированную недвижимость

Сбор за регистрацию следующих лиц уплачивается от стоимости имущества за вычетом суммы любого продолжающегося зарегистрированного сбора (если это передача доли, сбор уплачивается от стоимости этой доли):

• ассигнования
• прав на владение недвижимостью (без первичной регистрации)
• передач домов супружеского или гражданского партнерства по решению суда (в соответствии с Законом 1973 года о супружеских отношениях или Законом о гражданском партнерстве 2004 года), выплачивается в размере стоимости имущества, даже если суд предписывает одной стороне уплатить вознаграждение
• переводов в силу закона о смерти или банкротстве
• приказов или деклараций о передаче прав (в соответствии с разделом 27 (5) Закона о земельной регистрации 2002 г.)

Примеры

1. Джейкоб Марли умирает, владея недвижимостью стоимостью 500 000 фунтов стерлингов без ипотеки.Его исполнитель Эбенезер Скрудж оформляет завещание и передает имущество бенефициару Роберту Крэтчитту. Плата рассчитывается исходя из стоимости имущества и подлежит оплате по шкале 2.
2. Джон и Мэри Смит владеют недвижимостью стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, выданной Строительным обществом Корншира и выданной по ипотеке в размере 100 000 фунтов стерлингов. Они разводятся. Суд предписывает Джону и Мэри передать собственность Мэри, а Мэри выплатить Джону 50 000 фунтов стерлингов. Плата рассчитывается как половина стоимости собственности за вычетом стоимости ипотеки (75 000 фунтов стерлингов, то есть стоимость 250 000 фунтов стерлингов минус 100 000 фунтов стерлингов, а затем делится на 2) и подлежит оплате по шкале 2.Выплаченные деньги не учитываются при расчете вознаграждения.

Передача договоров аренды без денежного вознаграждения

Прочтите раздел аренды.

Крупномасштабное приложение

Если дело касается 20 или более зарегистрированных названий, обратитесь к нашему руководству «Крупномасштабные приложения (расчет сборов)».

Сборы за оформление земельных участков

Комиссия к уплате

Сборы уплачиваются по Шкале 2, в зависимости от суммы сбора (см. Сборы, не подлежащие уплате для льгот):

• , если комиссия обеспечивает фиксированную сумму, основывайте комиссию на этой сумме
• , где комиссия обеспечивает дальнейшие авансы, а максимальная сумма, которая может быть авансирована или причитаться в любой момент времени, ограничена, размер комиссии должен основываться на максимальной сумме
• , где плата обеспечивает дальнейшие авансы, а общая сумма, которая может быть авансирована или причитаться в любой момент времени, не ограничена, размер платы должен основываться на стоимости взимаемой собственности
• , если плата взимается в качестве дополнительного или замещающего обеспечения или в качестве гарантии, основывайте плату на меньшем из следующих значений:
  • обеспеченная или гарантированная сумма
  • стоимость имущества начислена
• , если плата обеспечивает обязательство или обязательство, зависящее от наступления будущего события, основывайте плату на одном из следующих факторов:
  • максимальная сумма или стоимость обязательства
  • , если эта максимальная сумма превышает стоимость взимаемого имущества, или не ограничена сбором, или не может быть оценена во время подачи заявления, стоимость взимаемого имущества
• для крупномасштабных приложений, когда плата затрагивает более 20 зарегистрированных наименований, см. Крупномасштабные

За отдельные сборы, содержащиеся в отдельных документах, взимается отдельная плата по шкале 2.Это применимо, даже если они обеспечивают один долг и подаются одновременно.

Примеры

1. Ройзин уже владеет домом стоимостью 300 000 фунтов стерлингов и берет ипотеку. Ипотека обеспечивает 150 000 фунтов стерлингов и любые дальнейшие ссуды, которые может внести кредитор. В этом случае комиссия оценивается по шкале 2 в размере 150 000 фунтов стерлингов, что является максимальной обеспеченной суммой.

2. Санджай планирует построить дом самостоятельно. Банк предоставит ему ссуду в размере 100 000 фунтов стерлингов на покупку земли и еще 150 000 фунтов стерлингов поэтапно по мере завершения работ.Комиссия оценивается по шкале 2 в размере 250 000 фунтов стерлингов, что является максимальной гарантированной суммой.

3. Эрик, владеющий домом стоимостью 500 000 фунтов стерлингов, взял ипотечный кредит для обеспечения овердрафта в своем банке с потолком в 70 000 фунтов стерлингов. Обеспечиваемая сумма варьируется в зависимости от счета овердрафта. В этом случае размер сбора оценивается по шкале 2 с максимальным пределом в 70 000 фунтов стерлингов.

4. Анджела хочет повторно заложить свой дом, чтобы получить более высокую процентную ставку. Ипотека обеспечивает 200 000 фунтов стерлингов.В этом случае комиссия оценивается по шкале 2 в размере 200 000 фунтов стерлингов, что является максимальной гарантированной суммой. Плата за регистрацию погашения существующей ссуды не взимается.

5. Группа ассоциированных компаний владеет несколькими названиями: Teracorp 1 Limited владеет номерами титулов CS1 и CS2, Teracorp 2 Limited владеет CS3, CS4 и CS5, а Teracorp 3 Limited владеет CS6. Они закладывают все 6 объектов недвижимости в одном ипотечном документе, чтобы обеспечить 10 миллионов фунтов стерлингов. Для целей оплаты это рассматривается как три отдельных ипотечных кредита, по одной для каждой компании.Таким образом, выплачиваются три комиссии (по одной для каждой ипотеки), и каждая комиссия оценивается по шкале 2 на меньшее из 10 миллионов фунтов стерлингов или стоимость собственности в каждой из трех ипотечных кредитов.

6. Компания владеет 10 титулами и закладывает все эти титулы в одном ипотечном документе, чтобы обеспечить 10 миллионов фунтов стерлингов. Общая стоимость недвижимости составляет 15 миллионов фунтов стерлингов. Для целей оплаты это рассматривается как одна ипотека, и комиссия подлежит уплате по шкале 2 в размере 10 миллионов фунтов стерлингов.

Комиссия не взимается

Плата за регистрацию земли для:

• сбор, который сопровождает заявление о пошлине, согласно которому залогодатель становится зарегистрированным собственником земли
• сбор, который взимается до завершения подачи заявки на обязательную первую регистрацию или за регистрацию передачи зарегистрированной земли.Заявление на регистрацию сбора, которое не сопровождает, но подается до завершения добровольной первой регистрации, не освобождается от сбора по шкале 2.

При обычной покупке дома происходит перевод денег покупателю, сопровождаемый ипотекой, позволяющей ему купить недвижимость (в ипотеке заемщик называется «залогодателем»). В этом случае уплачивается только комиссия за перевод.

Примеры

1. Янек покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов с ипотекой, чтобы обеспечить 150 000 фунтов стерлингов.Он подает и 1 июня, и заявку завершают 8 июня. Сбор уплачивается по шкале 1 на цену, уплаченную за дом, дополнительная плата за ипотеку не взимается. Это также относится к случаям, когда ипотека была отправлена ​​позже, до завершения дела.

2. Янек покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов с ипотекой, чтобы обеспечить 150 000 фунтов стерлингов. Он подает перевод 1 июня, и заявка завершается 8 июня. Он отправляет плату 12 июня. Сбор оплачивается по Шкале 1 на цену, уплаченную за дом, но на этот раз есть дополнительная Шкала 2. комиссия рассчитывается на основе стоимости ипотеки, потому что ипотечная заявка станет новой заявкой.

Аренда

Регистрация

Размер сбора за подачу заявки первоначальным арендатором или его или ее личным представителем о регистрации права собственности на аренду или регистрации предоставления аренды составляет:

• на сумму равную сумме премии и арендной платы
• , если нет премии, от суммы арендной платы, или
• , если нет премии и либо нет арендной платы, либо арендная плата не может быть определена количественно, исходя из стоимости аренды, оцененной в соответствии со статьей 7 Постановления о земельной регистрации 2013 года, при условии минимального сбора в размере 40 фунтов стерлингов

«Арендная плата» означает наибольшую сумму годовой арендной платы, являющуюся резервами аренды в течение первых пяти лет срока ее действия, которая может быть определена количественно во время подачи заявки на регистрацию аренды; или если срок аренды меньше одного года, размер арендной платы за срок.Обратите внимание: если арендная плата представляет собой арендную плату за перчинку или другую арендную плату, не имеющую денежной стоимости, арендная плата рассматривается, как если бы это была годовая арендная плата в размере одного пенни.

Примеры

1. Фиона Маккей покупает новую квартиру в аренду на 99 лет за 150 000 фунтов стерлингов. Годовая арендная плата составляет 100 фунтов стерлингов, увеличиваясь до 125 фунтов стерлингов в 5-м году и 150 фунтов стерлингов в год 10. Плата будет оцениваться в размере 150 000 фунтов стерлингов (страховой взнос) + 125 фунтов стерлингов (самая высокая арендная плата за первые 5 лет) = 150 125 фунтов стерлингов.

2. Джон Браун покупает новую квартиру на 125 лет аренды за 200 000 фунтов стерлингов.Арендная плата составляет 6,25% от общей стоимости услуг. В этом случае гонорар будет оцениваться только на основе премии в размере 200 000 фунтов стерлингов, поскольку рента не может быть определена количественно.

3. Cornshire Self Storage Limited приобретает новую коммерческую аренду на 10 лет. Надбавки нет, но арендная плата составляет 100 000 фунтов стерлингов в год 1, увеличиваясь до 150 000 фунтов стерлингов в 5-м году и 200 000 фунтов стерлингов в 8-м году. В этом случае размер платы составляет 150 000 фунтов стерлингов (самая высокая арендная плата за первые 5 лет). .

Передача зарегистрированного договора аренды за денежное вознаграждение

Плата основана на сумме или стоимости возмещения, уплаченного или предоставленного домовладельцем за передачу.

Сбор за регистрацию отказа от зарегистрированного договора аренды не взимается, если за регистрацию нового договора аренды практически того же имущества уплачивается сбор за регистрацию, а зарегистрированный собственник остается прежним.

Отказ от зарегистрированного договора аренды, кроме денежного вознаграждения

Это включает случаи, когда арендатор уплатил арендодателю премию в связи с передачей или освобождением от договорных обязательств арендатора. Плата основана на стоимости аренды до передачи.

Сбор за регистрацию отказа от зарегистрированного договора аренды не взимается, если за регистрацию нового договора аренды практически того же имущества уплачивается сбор за регистрацию, а зарегистрированный собственник остается прежним.

Примеры

1. Сара сдает в аренду магазин арендодателю, ему осталось работать один год, и он стоит 8000 фунтов стерлингов. Деньги не переходят из рук в руки. Плата рассчитывается исходя из стоимости аренды на дату передачи (8000 фунтов стерлингов), и сбор подлежит уплате по шкале 2.

2. Сара продлевает аренду своей квартиры с 99 до 999 лет. По закону это рассматривается как отказ от существующего договора аренды и предоставление нового договора аренды. Плата за новую аренду подлежит оплате, как в разделе аренды. Однако на этот раз плата за отказ от существующего договора аренды не взимается, потому что это делается с учетом предоставления нового.

Другие приложения, относящиеся к аренде

Вы будете платить фиксированную плату в размере 40 фунтов стерлингов (или 20 фунтов стерлингов, если они поданы с использованием портала или Business Gateway) за зарегистрированное название, если ваша заявка предназначена для:

• определение зарегистрированного договора аренды путем истечения времени, слияния или отчуждения
• аннулирование записи уведомления о незарегистрированной аренде
• с указанием договора аренды в праве собственности арендодателя (обратите внимание, что если вы также подаете заявку на регистрацию сервитутов, содержащихся в договоре аренды, дополнительная плата в размере 40 фунтов стерлингов взимается в соответствии со статьей 12, однако это касается многих прав собственности (или 20 фунтов стерлингов, если они представлены с использованием портал или Business Gateway))

Сбор не взимается, если приложение сопровождает другое приложение, в котором взимается сбор за шкалу.

Крупномасштабные приложения

Крупномасштабные заявки — это заявки на взимание платы за 20 или более земельных участков. «Земельная единица» означает:

• земельный участок под единым титульным номером
• участок незарегистрированной земли, который не примыкает к другому участку незарегистрированной земли, затронутому той же заявкой

Плата за крупномасштабную заявку составляет:

• пошлина за подачу заявки
• комиссия, рассчитываемая следующим образом:
  • , если заявка касается 500 земельных единиц или меньше, 10 фунтов стерлингов за земельную единицу
  • , если заявка относится к более чем 500 земельным участкам, 5000 фунтов стерлингов плюс 5 фунтов стерлингов за каждую земельную единицу свыше 500

Примеры

1. Latifundia Limited передает портфель из 50 наименований за 1 фунт стерлингов.2 миллиона фунтов. Плата по шкале 1 составит 910 фунтов стерлингов, а сбор за титул по статье 6 будет составлять 500 фунтов стерлингов. Поэтому, поскольку он выше, применяется комиссия по шкале 1.

2. Latifundia Limited передает портфель из 400 наименований за 1,2 миллиона фунтов стерлингов. Плата по шкале 1 составит 910 фунтов стерлингов, а сбор за титул по статье 6 будет составлять 4000 фунтов стерлингов. Таким образом, поскольку он выше, применяется пошлина по статье 6.

3. Latifundia Limited подает заявку на первую регистрацию большой площади земли стоимостью 1 фунт стерлингов.2 миллиона. Используя приведенное выше определение, он состоит из 100 земельных единиц. Плата по шкале 1 составит 910 фунтов стерлингов, а сбор за единицу земли по статье 6 составит 1000 фунтов стерлингов. Таким образом, поскольку он выше, применяется пошлина по статье 6.

Заявки с фиксированной комиссией

Приложения, не относящиеся к

Фиксированная плата в размере 40 фунтов стерлингов (или 20 фунтов стерлингов, если они поданы с использованием портала или Business Gateway) уплачивается за приложения, если другие сборы не предусмотрены приказом о сборах.

Эти заявки включают регистрацию предоставления или приобретения сервитута (но не указание сервитутов), слияние или разделение в соответствии с правилом 3 Правил регистрации земли 2003 года и регистрацию арендной платы, взимаемой с зарегистрированного недвижимого имущества. Сбор подлежит оплате, даже если к заявке прилагаются другие заявки, за которые взимается фиксированная или фиксированная плата. Если это применимо и заявка доставляется в электронном виде, подлежащий оплате сбор будет снижен на 50%.

Заявки освобождены от уплаты

Следующие заявки освобождены от уплаты сбора:

1. Измените описание собственности или имя, адрес или описание любого лица, указанного в реестре.

2. Смена зарегистрированного собственника после определенных установленных законом прав.

3. Зарегистрируйте отказ от зарегистрированного договора аренды, когда за регистрацию нового договора аренды практически того же имущества уплачивается размерный сбор, а зарегистрированный собственник остается прежним (см. Раздел «Аренда»).

4. Разрядите зарегистрированный заряд.

5. Зарегистрируйте или обновите уведомление о правах на жилище или возобновите уведомление о правах на жилище в соответствии с Законом о семейном праве 1996 года.

6. Зарегистрировать смерть совладельца.

7. Отменить уведомление (кроме уведомления о незарегистрированной аренде или незарегистрированной арендной плате), предупреждение о первой регистрации, предупреждение о сделках, включая отзыв уведомления о депозите или предполагаемом депозите, запрет, ограничение или примечание.

8. Удалить обозначение документа как освобожденного информационного документа.

9. Утвердите план расположения недвижимости или любой проект документа с планом или без него.

10. Выполнение приказа регистратора (кроме приказа согласно разделу 41 (2) Закона о регистрации земли 2002 года).

11. Отменить регистрацию поместья.

12. Введите запись о роспуске корпорации.

13. Зарегистрируйте ограничение совместной собственности в форме А в Приложении 4 к Правилам регистрации земли 2003 года.

Как платить пошлины

Оплатить услуги и основные приложения можно по:

Обязательные сборы земельного реестра HM не облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС).

Дополнительная информация

Приказ 2013 года о сборах за регистрацию земли содержит положения, касающиеся:

• шкала 1: по статьям 2 и 3
• шкала 2: по статьям 4 и 5
• сборов за зарегистрированную землю: по статьям 5 и 8
• договоров аренды: по ст. 2
• крупномасштабных заявлений: по статье 6
• заявлений, не упомянутых иным образом: в соответствии со статьей 12
• заявок с фиксированной оплатой: согласно Приложению 3, Частям 1 и 4
• заявлений, освобожденных от сбора: в соответствии с приложением 4 Постановления о земельном регистре 2013 г.

Эти сборы вступили в силу 17 марта 2014 года и продолжают действовать.

Если вы все еще не уверены в размере комиссии, воспользуйтесь нашей онлайн-формой, чтобы связаться с нами.

Зарегистрируйте свой титул на вашу собственность

Что такое регистрация?

Вся собственность на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе подлежит регистрации в Земельном реестре Ее Величества. Регистрация земли дает владельцам собственности преимущества и гарантии, и вы можете воспользоваться этим, добровольно подав заявку на регистрацию своего титула.

В настоящее время вы должны хранить свои документы в безопасности и использовать их для «подтверждения» своего права собственности.Каждый отдельный документ важен. Если документы утеряны или являются неполными, это может вызвать трудности, задержки и расходы. Регистрация упрощает это для вас и обеспечивает уверенность и безопасность.

Зачем регистрироваться?

Если вы зарегистрируете свой титул:
• Размер вашей собственности будет указан в плане, зарегистрированном в Земельном реестре HM.
• Земельный кадастр HM гарантирует ваше право собственности.
• Земельный кадастр HM хранит ваше право собственности в электронном виде, что означает отсутствие документов, которые можно потерять.
• Вы получите копию своего титула из земельного реестра HM, и при необходимости копии могут быть получены вашими законными представителями в электронном виде от вашего имени.
• Ваш интерес и право собственности на собственность защищены путем внесения в публичный реестр.
• У вас будет безопасность и уверенность в том, чем вы владеете.
• Это упростит любые последующие транзакции, будь то при вашей жизни или вашими исполнителями и бенефициарами в случае вашей смерти. Какова цена?

Мы в Wards Solicitors настоятельно рекомендуем зарегистрировать титул.Стоимость обычно * 375 фунтов стерлингов плюс НДС за эту услугу плюс сбор, взимаемый Земельным регистром Ее Величества. Кроме того, могут потребоваться очень небольшие платежи для оплаты поиска.

Земельный кадастр HM предлагает 25% скидку на свои обычные сборы за добровольную регистрацию в зависимости от стоимости вашей собственности следующим образом:

Что мне делать дальше?

Для получения дополнительной информации или указания нам подать заявку в Земельный реестр HM для регистрации вашего права собственности, пожалуйста, обратитесь к своему обычному контактному лицу Wards Solicitors или напишите по электронной почте Ребекке Стюарт.
Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о наших услугах по передаче прав собственности.

* Эта услуга предполагает, что предлагаемая регистрация относится к стандартной жилой недвижимости, где в праве собственности отсутствуют дефекты, а все документы заполнены, что исключает препятствия для регистрации. Если название окажется более сложным, чем обычно, и наши расходы должны быть увеличены, мы сообщим вам как можно скорее.

Большое увеличение стоимости регистрации продажи дома

ПОВЫШЕНИЕ СТОИМОСТИ: СБОРЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ нового владельца дома должны вырасти на 86% в следующем месяце.

С 1 декабря будет значительно увеличена плата за регистрацию передачи права собственности на продажу в Земельном кадастре при Управлении регистрации собственности (PRA).

Комиссия за продажу дома стоимостью от 51 000 до 200 000 евро увеличится на 60 процентов с 375 евро до 600 евро.

С 200 000 до 255 000 евро он вырос с 375 до 700 евро, т.е. увеличился более чем на 80 процентов.Это планка для большинства покупок дома в Дублине.

С 255 001 евро до 385 000 евро, увеличение составляет с 500 до 700 евро, или на 40 процентов.

Адвокат Ричард Ли из Ли и Шерлока назвал это увеличение «пугающим», когда рынок недвижимости был еще очень хрупким.

По его оценкам, повышение платы за регистрацию земли добавит 13% к стоимости платы, связанной с покупкой среднего дома стоимостью 240 000 евро.Повышение составит с 2489 евро до 2814 евро.

«Я не понимаю. Сроки для этого плохие, и уровень увеличения также оставляет желать лучшего », — сказал он. Он полагал, что покупатели домов были потрясены масштабом увеличения.

Он спросил, почему наибольший рост был отмечен в домах средней ценовой категории, в то время как цены на жилье в самых высоких категориях остались относительно неизменными.«Для меня это не имеет никакого смысла».

В более высоких ценовых категориях, от 385 001 до 400 000 евро, сборы изменяются с 625 до 700 евро, т.е. на 12% больше.

В таблице выше, превышающей 400 000 евро, она выросла с 625 до 800 евро, увеличившись на 28 процентов.

Стоимость регистрации ипотеки / залога в Земельном кадастре также вырастет на 40% до 175 евро (в настоящее время 125 евро).

Кроме того, сборы за регистрацию и услуги, которые ранее стоили 25 и 85 евро, также будут увеличены до 40 и 130 евро соответственно.

Увеличение санкций было санкционировано министром юстиции и по вопросам равноправия Аланом Шаттером в конце сентября, когда он подписал Указ о регистрации земли (сборы) 2012 года.

Управление регистрации собственности (PRA) обосновало этот шаг тем, что впервые с 1999 года произошло повышение сборов.

Он утверждает, что АФР по закону обязано взимать плату на соответствующем уровне для покрытия расходов на предоставление услуг.

Стоимость покупки недвижимости | Частная собственность

Узнайте приблизительную стоимость покупки недвижимости, когда платить, кому платить и на что используются деньги.

Как правило, вы должны учитывать от 8% до 10% от суммы покупной цены собственности на все другие расходы, связанные с покупкой дома. Эта сумма не включает залог. Эти расходы обычно называются затратами на передачу или затратами на регистрацию и перевод и оплачиваются покупателем.

• К сведению: расходы, понесенные продавцом:
  • Комиссия агента по недвижимости;
  • Гонорары Конвейера за аннулирование его залога на имущество;
  • Свидетельства об освобождении от электрооборудования, тарифов и налогов / сборов и заражений.

Заявление об отказе от ответственности: Суммы (или оценочные суммы), приведенные ниже, указаны в соответствии с объявлением, сделанным министром финансов в бюджетной речи в 2020 году, расходами на транспортировку, указанными нашими юрисконсультами, и актуальными данными. литература, цитируемая из различных финансовых учреждений. Эти расходы являются приблизительными для вашего удобства и в действительности могут отличаться.

• Описание: Депозит — это первоначальный платеж, который вы делаете для обеспечения покупки вашей собственности.NB — Ваш депозит не предназначен для оплаты дополнительных расходов, связанных с покупкой недвижимости, например, сборов по облигациям, сборов за перевод, расходов на адвокатов и т. Д., Это расходы сами по себе.

• Предполагаемая сумма: Сумма вашего депозита частично зависит от того, сколько денег у вас есть (сбережений), которые вы можете отложить. Однако в последние годы банки изменили свои критерии кредитования, и вы не сможете получить банковское финансирование без депозита в размере не менее 20-30% от покупной цены.

  Помните: чем больше размер залога, тем меньше возврат жилищного кредита.

• Когда платить: Единовременно, авансом.

• Кто платить: Передающие поверенные.

• Для кого предназначены деньги: Передающие поверенные хранят Депозит на процентном трастовом счете до дня регистрации вашей облигации (жилищного кредита) и передачи собственности на ваше имя.

  Деньги переводятся в банк (или напрямую продавцу). если вы не берете жилищный кредит на покупку недвижимости).

  Проценты, начисленные на эту сумму, находясь на доверительном счете, возвращаются вам.

Гонорары адвокатов всегда подлежат добавлению НДС. Примеры без НДС.

• Описание: Плата за регистрацию (облигации) Конвейера связана с услугами, которые регистрационные поверенные (облигации) предоставляют для регистрации вашей облигации на основании документов, подтверждающих право собственности.

• Предполагаемая сумма: Сумма варьируется в зависимости от суммы вашего жилищного кредита. Плата основана на тарифах, рекомендованных Юридическим обществом, но может незначительно отличаться от одной юридической фирмы к другой.
  Примеры:

  • По облигации на сумму
    650 000.00
    комиссия составляет примерно
    12 700.00 рэндов, не вкл. НДС.
  • По облигации на сумму
    2 000 000,00
    комиссия составляет примерно
    26 560,00 рэндов, не вкл. НДС.

• Когда платить: Один раз, до регистрации вашего залога.

• Кто платить: Регистрационные (облигационные) поверенные.

• Для кого предназначены деньги: Регистрационные (облигационные) поверенные.

• Описание: Поверенные по регистрации (облигации) взимают сбор для покрытия таких мелких вещей, как отправка документов другим перевозчикам, банку, агенту по недвижимости, офису по сделкам, вам и т. Д.).

• Предполагаемая сумма: Сумма обычно фиксированная. У каждой юридической фирмы свои ставки. Мы взяли средний показатель у нескольких перевозчиков, по цене
  1 150,00 рэнд, искл. НДС на облигацию.

• Когда платить: Один раз, до регистрации вашего залога.

• Кто платить: Регистрационные (облигационные) поверенные.

• Для кого предназначены деньги: Регистрационные (облигационные) поверенные.

• Описание: Этот сбор взимается Управлением по делам бизнеса за юридическую регистрацию вашей ипотечной облигации.

• Предполагаемая сумма: Сумма фиксируется в зависимости от суммы вашего жилищного кредита.
  Примеры:

  • 600 000,01 рэнд —
    800 000,00 рэнд, комиссия составляет
    852,00 рэнд.
  • 1 000 000 рэнд.01-
    2 000 000,00 р. Комиссия составляет
    р. 1098,00.
  • 4 000 000,01 —
    6 000 000,00 р. Комиссия составляет
    1 846,00 р.
  • 10 000 000,01 —
    15 000 000,00 р. Комиссия составляет
    3 057,00 р.

• Когда платить: Один раз, до регистрации вашего залога.

• Кто платить: Регистрационные (облигационные) поверенные.

• Кому идут деньги: The Deeds Office.

Гонорары адвокатов всегда подлежат добавлению НДС. Примеры без НДС.

• Описание: Передаточная пошлина — это государственный налог, взимаемый при передаче собственности от имени продавца на имя покупателя. Обычно он составляет основную часть затрат.

  NB — Если продавец зарегистрирован как поставщик НДС, пошлина за перевод не взимается.В таком случае продавец должен включить НДС в цену покупки. Обычно это происходит при покупке недвижимости в новостройке — девелопер, как правило, зарегистрирован в качестве плательщика НДС.

  Применяемые ставки трансфертного сбора были изменены в соответствии с бюджетом на 2019 год. Это обновленные ставки трансфертного сбора, применимые к собственности, приобретенной 1 марта 2019 г. или после этой даты.

  • Передаточная пошлина на имущество менее
    R 1 000 000 отсутствует.

  • От 1 000 001 до
    R 1 357 000, трансферная пошлина рассчитывается как 3% от стоимости свыше
    R 1 000 000.(Вы не платите пошлину за перевод первых
    R 1 000 000).

  • От 1 375001 до
    1 925 000 рандов, трансферная пошлина составляет 6% от суммы, превышающей
    1 375 000,00 рандов ПЛЮС фиксированная ставка в размере
    11 250 рандов.

  • От 1 925 001 до
    2 475 000 рандов, трансферная пошлина составляет 8% от суммы, превышающей
    1 925 000 рандов, ПЛЮС фиксированная ставка в размере
    44 250 рандов.

  • От 2 475001 до
    11000000 рандов, комиссия за перевод рассчитывается в размере 11% от суммы выше
    2475000 рандов
    PLUS 88 250 рандов.

  • Начиная с 11 000 001 рандов и выше, трансфертная пошлина составляет 13% от суммы, превышающей
    11 000 000 рандов Плюс
    1 026 000 рандов.

  • Комиссия за перевод не взимается, если сделка облагается НДС.

• Когда платить: Единовременно, перед передачей имущества.

• Кто платить: Передающие поверенные.

• Для кого предназначены деньги: Налоговая служба ЮАР.

  Обратите внимание:

  • Пошлина за передачу собственности взимается, когда покупатель перепродает собственность до передачи собственности.
  • Покупатель, который покупает недвижимость от имени номинального держателя, должен назначить номинального держателя в течение 24 часов, чтобы избежать уплаты трансфертной пошлины.

• Описание: Сборы переводчика — это оплата услуг, которые передающие поверенные предоставляют вам для передачи вашего нового дома от старого владельца к вам и для регистрации собственности на ваше имя.

• Ориентировочная сумма: Сумма варьируется в зависимости от покупной цены собственности. Плата основана на тарифах, рекомендованных Юридическим обществом, но может незначительно отличаться от одной юридической фирмы к другой.
  Примеры:

  • При закупочной цене
    650 000,00 рэндов комиссия составляет приблизительно
    14 240,00 рэнд. НДС.
  • При закупочной цене в размере
    2 000 000,00 рэндов комиссия составляет приблизительно
    р. 26 560,00 Не вкл. НДС.

• Когда платить: Единовременно, перед передачей имущества.

• Кто платить: Передающие поверенные.

• Для кого предназначены деньги: Переводящие поверенные.

• Описание: Передающие поверенные взимают сбор для покрытия таких мелких вещей, как отправка документов другим перевозчикам, банку, агенту по недвижимости, офису по сделкам, вам и т. Д.).

• Предполагаемая сумма: Сумма обычно фиксированная. У каждой юридической фирмы свои ставки. Мы взяли среднее значение от нескольких перевозчиков, по цене
  R 1 150,00 искл. НДС на облигацию.

• Когда платить: Единовременно, перед передачей имущества.

• Кто платить: Передающие поверенные.

• Для кого предназначены деньги: Переводящие поверенные.

• Описание: Этот сбор, взимаемый Управлением по оформлению документов на право собственности, а также юридическую передачу и регистрацию вашего нового дома на ваше имя.

• Предполагаемая сумма: Сумма фиксируется в зависимости от суммы вашего жилищного кредита.
  Облигации:

  • 600 000,01 рэнд —
    800 000,00 рэнд Комиссия составляет
    889 рэнд.00.
  • 1 000 000,01 —
    2 000 000,00 р. Комиссия составляет
    1 020,00 р.
  • 4 000 000,01 —
    6 000 000,00 р. Комиссия составляет
    1 588,00 р.
  • 10 000 000,01 —
    15 000 000,00 р. Комиссия составляет
    р. 2 680,00.

• Когда платить: Единовременно, перед передачей имущества.

• Кто платить: Передающие поверенные.

• Кому идут деньги: The Deeds Office.

• Описание: Комиссия за инициирование жилищного кредита взимается банком за обработку заявки на жилищный кредит.
  Эта сумма обычно подлежит выплате, даже если банк отклонил жилищный кредит.

• Расчетная сумма: Некоторые банки работают на основе базовой комиссии + процент от суммы кредита, другие банки взимают фиксированную ставку, но максимальная комиссия за инициирование не превышает
  6 037 рэндов.00 (включая НДС). В ваших интересах составить бюджет на эту сумму.

• Когда платить: Один раз при регистрации вашей облигации.

• Кто будет платить: Сумма, скорее всего, будет снята с вашего счета жилищного кредита (добавлена ​​к непогашенному остатку).

• Кому нужны деньги: Банк.

• Описание: Административный сбор взимается банком за ведение счета жилищного кредита.

• Расчетная сумма: Вы можете рассчитывать заплатить около
  69,00 рэндов в месяц, в зависимости от того, оформили ли вы внутреннюю страховку домовладельцев банка. Плата за обслуживание будет меньше, если вы воспользуетесь страховкой банка.

• Когда платить: Ежемесячно.

• Кто заплатит: Сумма, скорее всего, будет снята с вашего счета жилищного кредита.

• Кому нужны деньги: Банк.

• Описание: Банк будет настаивать на том, чтобы вы оформили страховой полис домовладельца, чтобы покрыть имущество и постоянные постройки на нем от стихийных бедствий, таких как пожар или ураган.

• Ориентировочная сумма: Сумма будет варьироваться в зависимости от стоимости вашей собственности.

• Когда платить: Ежемесячно.

• Кто заплатит: Сумма, скорее всего, будет снята с вашего счета жилищного кредита.

• На кого идут деньги: Страховая компания.

• Описание: Если у вас еще нет Политики страхования жизни, которую можно передать в качестве обеспечения, вам необходимо оформить страховку защиты жилищного кредита, например:

  • Только смерть
  • Только для людей с ограниченными возможностями
  • Только возврат
  • Смерть и инвалидность
  • Смерть и возмездие
  • Инвалидность и затруднения
  • Смерть, инвалидность и затруднения

• Предполагаемая сумма: Сумма зависит от непогашенной суммы вашего жилищного кредита.

• Когда платить: Ежемесячно.

• Кто заплатит: Сумма, скорее всего, будет снята с вашего счета жилищного кредита.

• Для кого предназначены деньги: Страховая компания.

В зависимости от пакета жилищного кредита, некоторые из вышеупомянутых расходов могут быть покрыты ипотечной ссудой. Поговорите со своим банкиром или финансовым консультантом для получения дополнительной информации и дважды проверьте эти расходы.

• Описание: Этот сбор покрывает все ставки и налоги, которые должны быть оплачены покупателем заранее.

• Предполагаемая сумма: Сумма, подлежащая уплате по ставкам и налогам, варьируется от одного местного органа власти к другому в зависимости от оценки собственности. Предусмотрите примерно
  7 500 рэндов.00 за собственность.

• Когда платить: Единовременно, перед передачей имущества.

• Кто должен платить: Передающие поверенные ИЛИ напрямую в местные органы власти.

• На кого идут деньги: Местные власти.

• Расходы на переезд
  Ориентировочная сумма: Обратитесь в компанию по переезду для получения коммерческого предложения.
  Когда платить: Один раз.
  Кому платить: The Removal Company.
  Кому идут деньги: The Removal Company.

• Телефон / подключение к Интернету и депозит
  Примерная сумма: Свяжитесь с ближайшим к вам офисом Telkom, чтобы узнать расценки.
  Когда платить: Один раз.
  Кто платить: Telkom SA & Web Host.
  Для кого предназначены деньги: Telkom SA & Web Host.

• Депозит за воду и электроэнергию
  Расчетная сумма: Свяжитесь с местным муниципалитетом, чтобы узнать, какова сумма.
  Когда платить: Один раз.
  Кто платить: Местные власти.
  На кого идут деньги: Местные власти.

• Описание: Профессиональные проценты выплачиваются, если вы принимаете собственность до того, как была зарегистрирована фактическая передача собственности на ваше имя.

• Предполагаемая сумма: Сумма профессиональных интересов, причитающихся продавцу, должна быть указана в договоре оферты на покупку. Это может быть либо фиксированная сумма (обычно рассчитываемая как сумма погашения ипотечного кредита продавца на недвижимость, либо 1% от покупной цены), либо сумма, подлежащая увеличению, если регистрация передачи не произошла в течение определенного периода. (это может применяться, когда сумма профессиональных интересов меньше, чем выплаты продавца по облигациям).

• Когда платить: Ежемесячно, заранее.

• Кто должен платить: Агент по недвижимости или регистрационные поверенные или напрямую Продавцу.

• На кого идут деньги: Продавец.

Эта статья впервые появилась в THE PROPERTY GUIDE .
Чтобы заказать копию сейчас , нажмите здесь .

Сколько стоит зарегистрировать автомобиль?

Как известно большинству людей, стоимость покупки автомобиля не ограничивается ценой, которую вы согласовываете с продавцом на привокзальной площади или с частным продавцом.После того, как вы заключите сделку, вам придется заплатить множество дополнительных расходов и сборов, прежде чем вы сможете легально управлять транспортным средством.

Один из сборов, которые вы должны заплатить за управление автомобилем, — это регистрационный сбор, без которого вы не можете по закону вывести свой автомобиль на дорогу. Есть несколько факторов, которые влияют на то, сколько вам нужно заплатить, поэтому здесь мы ответим на вопрос, сколько стоит зарегистрировать автомобиль?

Это сложная тема, поэтому, если вам нужен предварительный просмотр некоторых вещей, о которых мы будем говорить, вы можете проверить это видео, прежде чем читать дальше.

Что такое регистрационный сбор?

Прежде чем мы посмотрим, сколько вы должны заплатить, давайте кратко поговорим о том, почему вы должны платить — что такое регистрационный сбор?

Регистрация — это процесс, в ходе которого вы доказываете, что уплатили все необходимые сборы и налоги, необходимые для владения транспортным средством в штате, в котором вы проживаете. Чтобы завершить процесс, вы платите регистрационный сбор, и, по сути, государство дает вам разрешение на управление автомобилем.

Что делает этот вопрос немного сложным, так это то, что каждый штат рассчитывает его по-разному, и может быть огромная разница в том, сколько вам нужно платить от штата к штату.

Например, в 2019 году самый низкий регистрационный сбор в стране составлял всего 8 долларов (в Арканзасе), тогда как если бы вы жили в Северной Дакоте в 2019 году, вы могли бы заплатить целых 274 доллара, в зависимости от вашего автомобиля.

Но это даже не самый высокий показатель, поскольку, если вы зарегистрировали новую машину в Орегоне в этом году, максимальная плата, опять же, составляла 368 долларов, в зависимости от вашего автомобиля.

Как рассчитываются регистрационные сборы?

Почему такая большая разница от штата к штату? Ответ заключается в том, что каждое государство рассчитывает комиссию по-разному: одни взимают большую плату, а другие — гораздо меньше.

Самый распространенный способ расчета регистрационного сбора — это просто взимать фиксированную ставку за регистрацию любого автомобиля, нового или подержанного, в пределах штата. Этот метод используется примерно в половине штатов США.

Кроме того, в некоторых штатах сборы рассчитываются в соответствии со стоимостью автомобиля, поэтому в конечном итоге вы будете платить больше за автомобили более высокого класса.В других штатах для расчета сбора используется вес автомобиля, поэтому, если у вас более тяжелый автомобиль, вы платите больше.

В нескольких штатах размер сбора зависит от возраста транспортного средства, штат Вашингтон взимает фиксированный сбор в размере 30 долларов плюс регистрационный сбор, а штат Миссури взимает фиксированную ставку в размере 21,75 доллара плюс дополнительный сбор в зависимости от мощности транспортного средства.

В некоторых штатах также различают новые и подержанные автомобили, а в некоторых штатах сумма, которую вы должны заплатить, может варьироваться даже в пределах штата.

Государственные регистрационные сборы

Итак, как мы видели, ситуация довольно сложная.Лучший способ узнать, сколько вам нужно заплатить в каждом штате и как рассчитываются сборы, — это проверить детали для этого штата индивидуально, поэтому вот список сборов за легковые автомобили по штатам с 2019 года:

Алабама 15–23 долларов плюс 50 долларов в год

Аляска $ 100

Аризона 8 долларов + 32 доллара за общественную безопасность

Арканзас 17–30 долларов

Калифорния 60 долларов США плюс плата за улучшение транспортных средств в размере 25- 175 долларов США

Колорадо Исходя из веса

Коннектикут 80 долларов на два года

Делавэр 40 долл. США

Флорида 14 долларов.50-32,50 долларов США плюс 225 долларов США за новый автомобиль

Грузия $ 20

Гавайи 45 долларов плюс сбор с учетом веса

Айдахо 45–69 долларов США, в зависимости от возраста автомобиля

Иллинойс 101 долл. США

Индиана 21 доллар.35

Iowa До 1% от прейскурантной цены, в зависимости от возраста

Канзас 39-49 долларов (в зависимости от округа)

Кентукки $ 21

Луизиана 20-82 доллара в зависимости от стоимости

Мэн $ 35

Мэриленд 135–187 долларов за два года

Массачусетс 60 долларов на два года

Мичиган На основе стоимости автомобиля

Миннесота 35 долларов и выше, исходя из стоимости автомобиля

Миссисипи 12 долларов.75 за продление, 14 долларов за первую регистрацию

Миссури 21,75 долл. США и выше в зависимости от мощности

Montana 28–217 долларов США в зависимости от возраста автомобиля плюс комиссия в размере 3%

Небраска 20,50 долл. США, включая сборы

Невада $ 33

Нью-Гэмпшир 31,20 долл. США и выше в зависимости от веса плюс 10 долл. США за перевод плюс местные сборы

Нью-Джерси 35 долларов.50-84 доллара в зависимости от веса

Нью-Мексико 27-62 доллара в зависимости от веса и года выпуска

Нью-Йорк 26–140 долларов в зависимости от веса

Северная Каролина 36-67 долларов в зависимости от веса

Северная Дакота 49–274 доллара в зависимости от возраста и веса

Огайо $ 34,50

Оклахома 96 долларов за новую регистрацию, а затем со временем уменьшается

Орегон 112–172 долларов в течение двух лет для подержанных автомобилей, 248–368 долларов для новых автомобилей

Пенсильвания $ 37

Род-Айленд 41 доллар.50

Южная Каролина $ 40

Южная Дакота Исходя из веса и года

Теннесси $ 76

Техас 51,75 долл. США плюс местные сборы

Юта По данным

Вермонт $ 76

Вирджиния 40,75–51,75 долл. США в зависимости от веса плюс 2 долл. США на проверки выбросов в некоторых областях

Вашингтон 30 долларов плюс регистрационный сбор

Вашингтон Д.C. 72–155 долларов в зависимости от веса, 36 долларов для гибридов и электромобилей

Западная Вирджиния 51,50 долл. США

Висконсин $ 75

Вайоминг 30 долларов плюс сборы округа

Когда нужно регистрировать машину?

Каждый раз, когда вы покупаете автомобиль, будь то новый или подержанный, вам необходимо зарегистрировать его в DMV вашего штата. Если вы переедете в новый штат и возьмете с собой автомобиль, вам также необходимо будет зарегистрировать его в новом состоянии.

После этого вам также придется перерегистрировать автомобиль каждый год или каждые два года — опять же, в зависимости от того, в каком штате вы живете. Для получения дополнительной информации об этом вам следует посетить веб-сайт DMV в вашем штате.

Что еще нужно заплатить?

Регистрационный взнос — не единственный сбор, который вы должны заплатить. Ситуация варьируется от штата к штату, но другие сборы, которые вам, возможно, придется заплатить, включают:

• Стоимость номерного знака
• Комиссия за передачу права собственности
• Сбор за удержание
• Плата за документацию
• Налог с продаж
• Налог на имущество физических лиц
• Плата за выбросы
• Плата за техосмотр
• Сборы за гибридные или электромобили

Еще раз, пожалуйста, посетите веб-сайт вашего местного DMV для получения дополнительной информации.

Сложная картина

В национальном масштабе вопрос о регистрационных сборах усложняется. Каждый штат действует по-своему, и здесь так много переменных, поэтому лучший совет для получения наиболее точной информации — это обратиться к веб-сайту местного DMV за самой последней информацией.

Сколько стоит регистрация товарного знака?

Большинство предпринимателей и владельцев малого бизнеса хорошо осведомлены о преимуществах регистрации товарного знака для своих продуктов и услуг.Однако даже в свете правовой защиты и душевного спокойствия, предлагаемых товарным знаком, некоторых людей все же может беспокоить стоимость подачи заявки на регистрацию товарного знака.

Почему? Возможно, они не уверены, какие государственные пошлины к ним будут применяться — или даже каковы они. Возможно, их беспокоят так называемые «скрытые сборы», взимаемые поставщиком услуг по товарным знакам — сборы, о которых они не узнают, пока не получат счет. Возможно даже, что эти владельцы просто не уверены, стоит ли им тратить время и шаги, необходимые для получения товарного знака.

При этом защита и привилегии, которые предлагает регистрация товарного знака, намного перевешивают любую из этих проблем.

Если вы нанимаете поверенного для подачи заявки на регистрацию товарного знака, вас будут беспокоить две цифры: стоимость подачи самой заявки (выплачивается правительству США) и стоимость услуг адвоката: исследование, консультация, время. подать заявку на регистрацию товарного знака и т. д.

Стоимость государственной подачи 350 долларов США за товар .Так, например, если вы хотите зарегистрировать торговую марку на имя, которое представляет линию одежды, бренд ювелирных изделий и бренд кошельков, государственная пошлина США за регистрацию будет составлять 350 долларов США за каждую из этих категорий продуктов или «классов» (поскольку они есть называется Ведомством США по патентам и товарным знакам). В некоторых особых случаях этот регистрационный сбор может быть снижен до 225 долларов за класс, а не до 350 долларов, и это то, что ваш поверенный по товарным знакам может изучить в зависимости от ситуации.

Когда дело доходит до цены на услуги адвоката, если вы исследуете пять различных юридических фирм, вы, вероятно, получите пять разных цифр.

В юридической фирме Gerben ваши расходы будут составлять 950 долларов США за любой поиск и заявку на регистрацию товарного знака. Это включает в себя тщательное исследование желаемого товарного знака, время консультации, а также время и логистику, необходимые для подготовки и подачи самой заявки на товарный знак — документы, примеры использования и т. Д. Эта фиксированная плата также покрывает ответы на любые несущественные Действия Ведомства, которые представляют собой запросы Ведомства США по патентам и товарным знакам.

НАШ ПЛОСКИЙ СБОР:
950 долларов США
+
ПОЛНОМОЧИЯ USPTO
350 долларов США за класс

Узнать больше

Время консультации также включено в ставку, как и второй процесс поиска товарного знака, если ваш первоначальный запрос обнаружит потенциальный конфликт.Элементы, которые могут в конечном итоге стоить вам немного больше, включают, если вы еще не продаете свои товары и / или услуги на момент подачи заявки (что требует подачи « доказательства использования » примерно через год после подача первоначальной заявки), или, если существует конфликт между вашим товарным знаком и товарным знаком другой компании.

При условии, что вы продаете свои товары на момент подачи заявки на регистрацию товарного знака, ваши общие затраты на регистрацию товарного знака будут составлять фиксированный сбор за юридические услуги в размере 950 долларов США и сбор правительства США за регистрацию в размере 350 долларов США за класс .Следовательно, для приложения одного класса общая стоимость процесса составит 1300 долларов США.

Итак, давайте рассмотрим некоторые сложности процесса подачи заявки и то, как они могут повлиять на размер комиссии. В интересах обеспечения максимальной прозрачности того, что — как и любой бюрократический процесс — иногда может показаться непонятным и запутанным, мы рассмотрим некоторые типичные ситуации, с которыми могут столкнуться люди, которые регистрируют и приобретают товарные знаки.

Как уже упоминалось, стоимость регистрации немного изменится, если вы не продаете свои товары и / или услуги на момент подачи, то есть вы еще не выставили свой продукт или услугу на продажу. В этом случае вам нужно будет начать предлагать свой продукт или услугу для продажи в течение 1 года с момента подачи заявки, и для подтверждения этого потребуется дополнительная плата за оформление документов. Это дополнительные 100 долларов США за регистрацию класса в пользу правительства США и фиксированный сбор за юридическую помощь в размере 250 долларов США, при котором детали и доказательства вашего коммерческого знака будут собраны и представлены в ВПТЗ США — всего 350 долларов США за заявку на один класс.

Две области, где немного сложнее обеспечить общую ставку без полной информации о требуемых услугах, — это продление срока действия товарных знаков и реагирование на возражения или их инициирование или отказы в регистрации из-за конфликта с третьей стороной. , озабоченность по поводу информативности или озабоченность по поводу универсальности, выданная ВПТЗ США.

Однако, если вам потребуется помощь в этих областях — будь то товарный знак, которым вы владеете в течение некоторого времени, или товарный знак, который вы зарегистрировали с помощью юридической фирмы Gerben, — мы всегда рады рассмотреть вашу ситуацию и предоставить цитата.Как только вы обратитесь к нам со своими потребностями и получите это предложение, вы можете рассчитывать на такой же уровень обслуживания и удовлетворения.

Наконец, у вас могут возникнуть вопросы о ваших обязанностях после успешной регистрации вашего товарного знака. В частности, USPTO требует, чтобы владелец товарного знака контролировал и контролировал защиту своего знака, что означает любое несанкционированное использование или «генерирование». ВПТЗ США будет рассматривать претензии, чтобы положить конец несанкционированному использованию, но вы, как владелец товарного знака, должны знать об этом.

Если вам потребуется помощь в этом вопросе, юридическая фирма Gerben предлагает услуги по мониторингу товарных знаков по фиксированной ставке в размере 395 долларов в год. Этот сбор покрывает отслеживание всех новых заявок USPTO, чтобы мы могли оперативно уведомлять вас о любых потенциально нарушающих права товарных знаках, а также быть в курсе любых сроков продления срока действия вашего знака — с государственной подачей или без таковой. Мы также позаботимся о том, чтобы вы сами правильно использовали свой знак и соответствовали требованиям ВПТЗ США. Вы будете получать ежеквартальный отчет с подробным описанием предпринятых нами шагов по мониторингу и любых дальнейших действий, которые необходимо предпринять с вашей стороны.

Модель ценообразования по фиксированной ставке на все наши услуги по регистрации товарных знаков в идеале поможет развеять те сомнения, которые у вас могли возникнуть по поводу стоимости подачи заявки на регистрацию товарного знака. Если у вас возникнут другие вопросы или проблемы, свяжитесь с нами.