Вентиляция в подвале многоквартирного дома: Вентиляция подвала в многоквартирном доме: особенности воздухообмена вентиляционных систем
Вентиляция подвалов в многоквартирных домах
Согласно законодательству РФ подвал многоквартирного жилого дома является помещением для технических нужд, право на которое принадлежат всем жильцам дома. Чаще всего в подвальных помещениях располагаются важные технические коммуникации, обеспечивающие квартиры водой и отоплением, а также оборудование для обслуживания газовых нужд.
Все эти трубы и ёмкости сделаны из металла, который подвержен коррозии. Крайне важно уделить особое внимание правильной вентиляции в подвале многоквартирного дома. Своевременно установленный возухообмен в подвале повысит комфорт проживания на нижних этажах здания, гарантирует качественную работу вентиляции всего здания, так как она начинается именно в подвальном помещении.
Почему нарушается естественная вентиляция подвала?
Существуют СНиП вентиляции в подвале многоквартирного дома. Согласно этому документу, температура в подвале должна соответствовать минимум +5С, даже при открытых продухах.
В отдельных случаях сами жильцы являются причиной нарушения правильной работы вентиляции, особенно это касается жилых домов советской постройки, где, стремясь улучшить условия проживания, люди устанавливают пластиковые окна и трубы, а также проводят дополнительный монтаж систем кондиционирования воздуха.
Вследствие этих причин нарушается микроклимат подвальных помещений, возникает дискомфорт летом, появляется неприятный запах, распространяющийся снизу вверх, у всего дома растут затраты на отопление зимой.
А в случае с новостройками правильная вентиляция подвала позволит использовать это помещение не только исключительно под технические нужды, но и как комнату общего пользования, например, кладовую, бильярдную, колясочную или небольшой спортзал, что очень удобно и является отличным вложением средств при современных растущих ценах за квадратный метр жилья.
Вентиляция подвалов многоквартирных домов: выгодное решение
Как сделать вентиляцию в подвале многоквартирного дома? В случае с новостройками важно учитывать первичный технический расчёт, поскольку он выполнен, исходя из действующих норм и требований.
В случае с жилым фондом советского периода ситуация несколько усложняется, поскольку с тех пор значительно изменились изначальные условия — уровень загрязнённости воздуха, который напрямую влияет на температуру и влажность, коммуникации внутри дома (установка пластиковых окон и труб), износ самих конструкций здания и множество других деталей, которые являются важными для работы систем вентиляции.
Однако, как в случае с новостройками, так и в ситуации с фондом вторичного жилья решением проблемы недостаточной вентиляции в помещениях подвала становится установка вспомогательного оборудования для проветривания.
В Японии и Европе, где люди тяготеют не только к экономически выгодным, но и экологически безопасным технологиям, повсеместно применяются солнечные коллекторы. Одно из ценных преимуществ оборудования — использование бесплатной солнечной энергии. Это экономит значительную сумму уже за первую зиму.
Также гелиоколлектор максимально пожаробезопасен, прост и удобен в использовании. Дизайн солнечной батареи разработан таким образом, что она органично вписывается в пространство и занимает совсем немного места. Минимум деталей в конструкции солнечной батареи — залог защиты от поломок.
Поскольку качество воздуха, которым мы дышим, напрямую влияет на качество жизни, всё больше людей задумываются о связи собственного комфорта и состояния окружающей среды. И здесь энергосберегающие технологии становятся отличными помощниками. Они позволяют минимизировать выбросы тепла и вредных веществ в окружающий мир.
Получается, что использование солнечной энергии это самый выгодный, стабильный и безопасный способ привести вентиляцию подвала к нормам, указанным в СНиП.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]Продухи в подвале жилого дома, снип, нужны ли продухи в фундаменте
.
В подвале любого жилого многоквартирного дома важно обеспечить качественное проветривание. Его цель – удаление влажного воздуха, который образовывается в техподполье из-за процесса конденсации. Основную роль в борьбе с повышенной влажностью играют продухи. Правильный расчет продухов подполья многоквартирных домов позволяет обеспечить наиболее эффективный воздухообмен в пространстве подвалов. Но, нельзя забывать и о том, что все расчеты и монтаж вентиляции должны соответствовать документации СНИП. С их помощью, обустройство и эксплуатация продухов принесет желаемый эффект.
Продухи в подвале обеспечивают проветривание дома
Необходимость
Нужны ли продухи: необходимо разобраться в необходимости применения самой вентиляции подпольного пространства. В подвалах, технических этажах или даже в погребе многоквартирных жилых домов имеется свой микроклимат.
Температура воздуха, а также влажность в таком пространстве отличается от климатических показателей на улице. Это приводит к повышению влажности в помещении. А такие микроклиматические условия являются идеальными для образования плесени и гнили на поверхностях строительных материалов. Если в пространстве подполья установлен металлический трубопровод для подачи воды – он страдает от коррозии. Вывод один — любое строение без продухов подпола будет иметь меньший срок эксплуатации.
Продухи в подвале являются основным оборудованием вентиляционной системы естественного типа. Они применяются для всех типов построек, от общественных зданий до технических строений. Главное, придерживаться определенных стандартов, которые имеют строительные нормы и правила (СНиП).
Основная и самая ответственная часть снабжения жилища вентиляцией подвала – это проведение предварительного расчёта площади вентиляционных отверстий. От правильности этих работ будет зависеть качество полученного воздухообмена. Естественная тяга уменьшает риск накопления газа радона в помещении техподполья. Этот газ выделяется из почвы и несет огромный вред для человеческого организма, так как он радиоактивен.
Особенности обустройства
Для чего нужны продухи в фундаменте ясно. Они являются основными элементами устройства вентиляции, которая необходима для удаления в подполе влажного воздуха, а также природного газа радона. Но качество самого процесса проветривания зависит от того, полностью ли были соблюдены при расчете требования СНИП. При любой строительной деятельности проектировщики должны руководствоваться такими особенностями:
- Приточные и вытяжные вентиляционные отверстия должны располагаться на противоположных друг другу стенах фундамента.
- Площадь одного продуха должна быть не меньше 0,05 м², и не больше – 0,85 м². Отверстия с большей площадью необходимо армировать.
- Общая площадь продухов во всем доме должна равняться 1/400 от площади техподполий. А при расположении сооружений в местах с повышенной радиоактивностью – 1/150.
Вентиляция подполья требует равномерного расположения продушин. Главное, избежать появления невентилируемых зон. Для этого нужен дополнительный расчет архитектурных особенностей здания, определяющий особенности фундамента, наличие в нем перегородок и закрытых пространств. Все этапы обустройства многоквартирных домов вентиляцией должны проводиться на первых этапах строительства. А это облегчает не только работу над расчетом, но и монтажом продухов подполья.
Важно правильно рассчитать высоту места расположения отверстий. Этот параметр зависит от высоты цоколя здания.
Но, чаще всего при работах с фундаментом, к устройству продухов подходят на ранних этапах строительства. Поэтому во время заливки, короб под будущие «окна» закладывают не менее чем в 30 см от земли.
Правильное расположение продухов в подвале, по требованиям СНиП, обеспечивает беспрепятственное движение воздуха под полом. Поэтому в подвалах жилых домов, «окна» располагают симметрично. То есть их количество должно быть четным. А для того чтобы в пространстве фундамента не было невентилируемых зон, крайние от угла продухи должны быть установлены на расстоянии от внутреннего угла здания не более чем 90 см.
Внешние характеристики
Продухи позволяют надолго продлить срок службы отдельных строительных сооружений, а также обезопасить жилые квартиры от распространения плесени. Подвалы, в которых вентиляция не справляется со своими обязанностями, всегда влажно и тепло, а это может привести к серьезным проблемам. Но есть и еще один фактор, который для владельцев жилища важен не меньше, чем удаление влаги – это эстетические особенности продухов.
Необходимость закрыть или спрятать огромные «окна», связанные с подвалом, связаны с неприятным видом элемента вентиляции. Внешне, отверстие, как пробоина в глухой бетонной или кирпичной стене. Но, сделав правильный выбор по декорированию этого устройства, можно одновременно «убить двух зайцев», не только украсив, но и придав элементу дополнительную функцию. И одним из таких элементов является накладная решетка. Добавив в устройство продухов такие элементы, можно защитить жилой дом от проникновения в подвал грызунов и бездомных животных.
Накладная решетка прикроет неэстетичный продух
Установка своими руками
Иногда, рабочие забывают о необходимости вентиляции фундамента, особенно когда человек стоит свое жилище сам, своими руками. Хозяину дома следует обратиться к специалистам, которые быстро и качественно исправят «ошибки», полученные при строительстве. Не каждый человек готов отдать немалую сумму за хоть и тяжелую, но недлительную работу. Если есть в хозяйстве необходимые инструменты, можно справиться и самому. Для проделывания продухов в твердом фундаменте понадобятся:
- перфоратор;
- набор буров;
- болгарка с диском по бетону;
- молоток;
- стамеска.
Первое, что следует сделать – определить точное местоположение продухов и отметить их на стенке фундамента. Постепенно, пользуясь набором инструментов, следует вырезать, высверливать и выбивать сквозное отверстие в стене. Главное, пользоваться кувалдой аккуратно, так как от сильных ударов ею, по остальной части бетонной ленты могут пойти трещины.
Основное преимущество самостоятельного проделывания продухов – дешевизна. Специализированные фирмы, за такие услуги возьмут немалую сумму. Так как, кроме количества и размера окон, в смету они включают и толщину самой стенки.
Правила эксплуатации
Кроме расчета и монтажа вентиляционных отверстий, не менее важно уметь ими правильно пользоваться. По нормам СНИП, основное требование к микроклиматическим условиям в пространстве подвала – это разница температуры воздуха не более чем в 2 градуса. Обеспечить такие показатели несложно. Главное, знать об особенностях эксплуатации продухов:
- Зимнее и летнее время, закрывать продухи запрещается. Их закрытие приводит к повышению влажности в подполье.
- Для защиты от проникновения в подполье животных, используют специальные решетки или сетки.
- Систематически следует следить за температурными и влажностными показателями в подвале. При неблагоприятных условиях требуется увеличить количество «окон» или проверить качество теплоизоляционных покрытий подполом.
Некоторые специалисты не соглашаются с требованиями СНИП, в которых указано, что продухи следует всегда держать открытыми. Зимой, в период сильных морозов, проветривание подполья приводит к потере тепла квартир первого этажа в доме. А это, не может устраивать жильцов. Поэтому целесообразно зимой пространство подвала полностью закрывать.
Если в доме нет решеток на отдушинах, специалисты советуют прикрывать их снегом. Зимой, следует накидать вдоль стены горку снега, которая полностью закроет собой вентиляционное окно. Следует и своевременно откопать продухи весной. С активным таянием снега пространство подвала может затопить. А это только усложнит ситуацию. Лишняя влага сказывается на строительных материалах и отдельных элементах негативно. Просушить пространство уже будет сложно.
Вентиляция цокольного этажа и подвала: особенности, как сделать
Сейчас цокольное помещение в частном доме далеко не редкость. Очень часто там размещают складские помещения под ненужные вещи и хранения закруток. Либо следуя более новой и модной тенденции – оборудуют место под спортзалы и бассейны. Но не так важно предназначение такой комнаты. Для того, чтобы такое помещение хоть под что-то сгодилось и стало по-настоящему удобным, сперва стоит продумать систему правильного функционирования подвального помещение в доме с подведением всех коммуникаций. И одной из важнейших является вентиляция.
Особенности вентиляции цокольного этажа
Присутствие цокольного этажа в планировки дома делает его фактически фундаментом. Поэтому вполне очевидно, что на стены и потолок оказывается колоссальное давление со всех сторон. Для правильного обустройства и рационального функционирования такого помещения необходимо учесть следующие факторы:
- Расчет нагрузок на стены и ее равномерная передача;
- Теплоизоляция всего помещения;
- Оптимальная вентиляция;
- Качество воздуха, которое напрямую зависит от состава конкретного грунта;
- Гидро-, и газоиголяция.
- Температурный режим и уровень влажности;
- Подведение электричества.
Как писалось выше, качество воздуха в цокольном помещении напрямую зависит от того грунта, где находится дом. Очень часто в ходе необратимых органических реакций в цокольном помещении скапливаются вредные газы, в том числе и радон.
Вредные примеси невозможно определить по запаху или другим показателям, но после длительного пребывания в таких помещениях появляется довольно серьезное недомогание организма. А при длительном воздействии и развитии самых худших вариантов могут образоваться серьезные болезни.
Поэтому необходимо продумать систему вентиляции подвала в доме. Самая оптимальная высота потолков в цокольном этаже – 2,1м. При этом важно учитывать, что помещение должно лишь частично находиться под землей. Чтобы была возможность, установить окна. Но не для попадания естественного света, а для самой примитивной системы вентилирования – проветривания.
Однако, как полноценный вариант такую систему воспринимать нельзя. Очень часто за аксиому принимается то, что даже в самые жаркие дни лета в подвальных помещениях довольно прохладно. Безусловно, это очень удобно, особенно когда помещение предназначалось для хранения запасов. Но к сожалению, это одно из доказательств недостаточной системы вентиляции. Кроме того, если не подойти к вопросу должным образом, в помещении может образоваться влажность, а после бактерии, грибок и плесень.
В частном доме
Исходя из вышеуказанного становиться ясно, что вентиляция в любом подвальном помещении просто необходима. В связи с этим стоит тщательно продумать вопрос о том, какая именно там будет использоваться система продуха:
- Естественная. Обустройство такой вентиляции стоит продумать заранее, еще на стадии создания проекта дома. Она представляет собой обычную трубу, которая выводится на улицу и воздух циркулирует за счет перепада давлений между улицей и помещением. Эффективность такой системы довольно относительна и зависит от многих факторов, в том числе и от силы ветра, погодных условий. Для небольших подвальных помещений станет очень хорошим вариантом;
- Принудительная. В этом случае название говорит само за себя. Движение воздуха происходит за счет специальных вентиляторов, которые в ходе своей работы нагнетают воздух из улицы и выводят застоявшийся из подвала. Идеальный вариант для любого помещения;
Конечно, сейчас технологии давно ушли вперед. Поэтому система отопление может отвечать даже за температуру в помещении и влажность воздуха. Но такие установки очень дорогие и сложны в обслуживании, потому что имеют многоступенчатую систему фильтрации.
В то время как естественную или принудительную систему с помощью вентилятора можно установиться самому и обслуживать самостоятельно. Однако еще один немаловажный фактор заключается в том, что нужно тщательно огородить специальными решетками отверстия вентиляции. Они не мешают воздуху попадать внутрь, но будут защищать от грызунов и уличного мусора.
В многоквартирном доме
Вентиляция в многоквартирном доме также делится на принудительную и естественную. Она находится в каждом стояке, выходит в кухню и туалет. То есть те места в квартирах, где наибольшая концентрация неприятных запахов.
На такие системы ставятся специальные вытяжки и обслуживать их может только квалифицированные специалисты. В новых домах встречаются сложные сплит-системы, которые отвечают за температурные режимы. В более старых постройках чаще всего стоят обычные вентиляторы, обеспечивающие циркуляцию воздуха.
Естественная вентиляция в многоквартирном жилом доме представлена в виде специального канала, выходящего в туалет и кухню каждой квартиры. Также отверстия выходят и из подвала, количество которых напрямую зависит от площади цокольного помещения.
Возможные проблемы при отсутствии приточно-вытяжной вентиляции
Как говорилось ранее, отсутствие вентиляции в цокольном помещении жилого дома может привести ко многим проблемам. Конечно, самый худший вариант – это проблемы со здоровьем из-за постоянного воздействия газа радон. В больших количествах это очень радиоактивное вещество, которое имеет серьезное влияние на состояние здоровья.
Но кроме этого стоит задуматься о менее масштабных проблемах. Если цокольный этаж подразумевался как складское помещение для ненужных вещей или склад для припасов, то при отсутствии естественной приточно-вытяжной вентиляции послужить таким целям он не сможет. Во-первых, сырость и высокая температура. Она за пару дней из запаса хорошего урожая полностью его уничтожит. Закрутки также не могут долгое время храниться в таких условиях. Безусловно, все вещи с течением времени сгниют и придут в негодность.
Велика вероятность, что заведется грибок и плесень, вредоносные насекомые. И, конечно же, такие условия могут нанести серьезный урон фундаменту и перекрытиям.
Как сделать вентиляцию цокольного этажа с помощью продухов
Если было принято решение делать цокольное помещение еще на стадии разработки проекта дома, то и система вентиляции должна быть разработана заранее. Естественно, что так называемые «продухи» это самый дешевый вариант и сделать вентиляцию подвала даже собственными силами будет очень просто. При планировки просто нужно правильно рассчитать количество и диаметр отверстий, а основной движущей силой этого механизма будет сила тяги.
Факторы, которые нужно учитывать при планировании продухов в подвальном помещении:
- Учесть глубину фундамента;
- Близость сточных вод;
- Количество выпасаемых осадков в разное время года;
- Перепады температуры, давления;
- Сам диаметр продуха должен быть рассчитан из соотношения 1/400 от площади цокольного этажа;
- Диаметр должен быть от 12,5см;
Как показывает практика, для небольшого помещения достаточно два отверстия с разных сторон. Для больших — по два продуха на каждые четыре метра. При желании, такую систему вентиляции можно сделать управляемой, установив специальные заслонки. Летом их почти всегда держат открытыми, зимой прикрывают. В сильные морозы оставляют небольшие щелки.
Важно учесть, что все-таки такая система вентиляции не подойдет для больших площадей и помещений, где планируются хранить припасы. Так как зимой приток свежего воздуха ограничен, продукты начнут портиться.
Другие способы вентиляции
Вполне может сложиться такая ситуация, что при наличии подвального помещения не было возможности разработать систему естественной. Либо она не справляется со своей задачей или при проектировании была допущена ошибка. В любом случае, без принудительного воздухообмена не обойтись.
Для того, чтобы установить принудительную систему вентиляции в цокольном этаже частного дома необходимо:
- Установить приточные вентиляторы в стене;
- К вытяжным каналам подключить вентиляторы;
- Либо как альтернатива, использовать самый обычный вентилятор, который нужно поставить у воздуховода.
Важно учесть, что трубы в такой системе должны быть меньшего диаметра, потому что воздух по ним движется намного быстрее, чем при естественном воздухообмене.
Для эффективной установки необходимо учесть следующее:
- Вытяжная труба должна быть длиннее и располагаться выше конька;
- Диаметром воздухоотвода можно регулировать интенсивность, чем больше диаметр – тем активнее работает;
- Если в помещении сыро, то с этим поможет негашеная известь. В большой емкости поставить на пару дней в помещении, чтобы она впитала излишнюю влагу;
- Заниматься проветриванием подвального помещения лучше всего в плохую и ветреную погоду.
Если вся система установлена правильно, то подвальное помещение будет нормально функционировать. Самая оптимальная температура будет 16-21 градус, а влажность 50-60 процентов.
Советы специалистов
Вентиляция ленточного фундамента чрезвычайно важный аспект, который необходимо учесть при строительстве частного дома. Чтобы избежать коррозии материалов фундамента и самого подвального помещения лучше воздержаться от перекрытия воздуха в продухах даже в условиях низких температур. Сам грунт не даст промерзнуть помещению, а как вспомогательный вариант могут помочь хорошие утеплители. Если цокольный этаж планировался как складское помещение, вопрос о комфортной температуре вторичен. Главное наладить систему вентиляции так, чтобы не появлялось сырости. В последствии избавиться от нее очень сложно, а вот развести в помещении еще бактерии плесень очень легко.
Поэтому даже при наличии какой-то самодельной системы заслонок в продухах, стоит удостовериться в том, что зимой помещение в первую очередь хорошо вентилируется.
Вентиляция подвала — виды и варианты устройства
Естественная или принудительная вентиляция подвала — важный элемент обустройства, вне зависимости от функционального назначения и размеров такого помещения.Посредством грамотно выполненной вентиляции обеспечивается приток свежего воздуха в подвальное помещение и снижается риск преждевременного разрушения основания здания.
Нормы и правила
Обустройство полноценной системы вентилирования подвального пространства целесообразно выполнять в следующих случаях:- перекрытия пола уложены с минимальным объёмом подпольного пространства;
- наблюдается недостаточное поступление воздуха и скапливание значительного количества конденсата в подполье.
Кроме всего прочего, организация проветривания позволяет предотвратить разрушение всех деревянных, бетонных и кирпичных элементов, а также препятствует развитию плесени и грибка в пространстве под полом.
Особого внимания требует обустройство вентиляционной системы в деревянных и блочных частных домовладениях. В этом случае вентилированием обеспечивается нормализация параметров температурного режима и уровня влажности, а также стабилизируется воздухообмен внутри всех помещений.
Актуальность грамотной и эффективной вентиляции подпольного пространства обусловлена необходимостью обеспечить комфортное проживание и регулирование микроклиматических условий при проживании в домовладении, оборудованном подвальным помещением.
Приточно-вытяжная вентиляция
Оптимальные микроклиматические условия в любом подвальном помещении достаточно хорошо поддерживаются системами приточно-вытяжного типа, состоящими из пары воздуховодов:
- обеспечивающего приток воздушных масс внутрь помещения;
- организующего вытяжку воздуха наружу.
Самостоятельная организация естественного приточно-вытяжного вентилирования подвала предполагает поэтапное выполнение следующих несложных мероприятий:
- фиксация нижнего конца приточной трубы на высоте полуметра от пола подвального помещения, с выведением верхней части трубы на высоте один метр над уровнем грунта;
- установка нижней части вытяжной трубы на высоте полутора метров от пола в подвале, с выводом верхнего конца на полуметровой высоте над кровельным коньком;
- прикрытие верхней части труб специальными защитными зонтиками или колпаками, которые препятствуют попаданию снега и дождя внутрь системы, а также участвуют в регулировании скорости перемещения воздушных потоков.
Общая схема вентиляции подвала
Достаточная тяга обеспечивается температурным перепадом, образуемым на разных уровнях трубной системы. Приточная труба обеспечивает доступ воздушных масс в подвал с улицы, а за отвод воздуха из подвального помещения отвечает вытяжной элемент.
Монтаж вентиляционных каналов выполняется в противоположных сторонах помещения, что предотвратит образование застойных и непроветриваемых зон в пространстве под полом. Для обустройства вентканалов, как правило, применяются стандартные пластиковые трубы D 1,0-1,5 см.
Более трудоемким является способ изготовления каналов из оструганных и ровных досок. Подпольное пространство в многоквартирных домах обязательно разделяется на отдельные отсеки, что позволяет установить сразу несколько вентиляционных систем по типу «приток-выдув».
Только качественная и грамотно организованная вентиляция подвального помещения обеспечивает двукратный воздухообмен в течение часа.
В небольших по площади подвалах рекомендуется монтировать типовой одиночный деревянный вентилирующий канал, разделенный на пару отсеков: для притока воздуха и его вытяжки.
Как отрегулировать воздухообмен с помощью вентиляционной системы
Прежде чем приступить к регулированию воздушной циркуляции посредством вентилирования, требуется определиться с целью эксплуатации подвала.
Функционирование вентилятора может быть отрегулировано парой способов:
- регуляция в автоматическом режиме, обусловленная специальными датчиками давления и температуры, которые согласно установленным параметрам отвечают за включение и отключение приборов;
- механический способ регулирования, обусловленный ручной сменой положения заслонки на приточно-вытяжной трубопроводной системе.
Работающие в постоянном режиме вентиляторы обеспечивают стабильность нормализации микроклимата внутри помещения.
Способ контроля и регулирования воздухообмена при помощи вентиляционной системы во многом зависит от важности поддерживания определенных температурных режимов и назначения подвального помещения в плане эксплуатации.
Обустройство специальных продухов
Продухи являются техническими отверстиями в фундаментном основании или цокольной части дома и обязательно располагаются над уровнем земли. Основное назначение стандартных продухов — обеспечение эффективного проветривания подпольного пространства, включая предотвращение образования сырости и защиту строительных конструкций от преждевременного разрушения.
Продухи в фундаменте
Вопрос грамотного обустройства отверстий для вентилирования пространства должен быть решен ещё на стадии разработки основной проектной документации. Продухи должны располагаться максимально равномерно по всему периметру фундаментного основания, обязательно на высоте не менее 30 см от уровня земли. Более низкое расположение таких отверстий часто становится причиной попадания дождевых и талых вод в подполье.
В частных домовладениях очень важно дополнять установленные продухи заградительными экранами или специальными декоративными решетками, которые минимизируют риск проникновения в подвал грызунов или других животных.
Вентиляция в подвале своими руками
Монтаж приточных и вытяжных вентиляторов внутри проемов для продуха обеспечивает более интенсивное движение воздуха под перекрытиями первого этажа и способствует эффективному просушиванию всех элементов строения. Механическая вентиляция не зависит от погодных условий, силы и направления ветра, поэтому принудительная циркуляция является более удобной в больших по площади, объёмных помещениях.
В хорошо вентилируемом подвале можно хранить продукты длительное время
Особенности обустройства принудительной циркуляции:
- посредством монтажа на двух каналах электрических вентиляторов с регулированием скорости их работы;
- посредством дефлекторов, устанавливаемых вместо колпака на вытяжку и эффективно разреживающих воздух внутри трубы с созданием повышенной тяги.
Принципы самостоятельного обустройства принудительной циркуляции — диаметральное расположение трубных каналов с выведением наверх и защитой от попадания осадков или мусора. С целью усиления тяги допустима установка специальной турбины.
Вентиляцию в подвале достаточно включать в получасовом режиме несколько раз в сутки, что поможет быстро и эффективно осушить подпольное пространство, а также позволит обеспечивать стабильный приток достаточного объёма свежего воздуха.
Монтаж вентиляции
Вне зависимости от типа воздушной циркуляции самостоятельный монтаж такой системы требует соблюдения определенных правил:
- конструкцию воздушной вентиляции целесообразно распланировать и заложить ещё на этапе строительства, обустроив специальные каналы для установки труб;
- в условиях частного домовладения оптимальной станет приточно-вытяжная система на основе равных по диаметру труб;
- высокоэффективная работа вентиляции обеспечивается трубами, располагающимися на противоположных концах подвального помещения;
- наружные части вентканалов должны быть хорошо утеплены, что предотвратит закупорку вытяжного отверстия в зимний период при замерзании конденсата.
Важно помнить, что повышенная загазованность в пространстве под полом крайне опасна для жизни и здоровья человека, поэтому к вопросу организации и обустройства эффективной системы вентилирования нужно подойти очень внимательно.
Видео на тему
Вентиляция в подвале: виды, способы организации
Подвалом называют этаж строения, пол которого расположен ниже поверхности земли более, чем на 50% высоты его стен. Теплоизолирующие свойства почвы и отсутствие солнечного излучения внутри такого помещения обеспечивают относительную стабильность температурного режима в нем вне зависимости от сезона и времени суток. В связи с особенностями микроклимата вентиляция в подвале является обязательной к обустройству инженерной системой во избежание появления сырости, плесени и развития болезнетворных микроорганизмов.
Оглавление:
- Нормы вентиляции и обустройства подвала
- Последствия неэффективной вентиляции подвалов
- Типы вентиляции для подвальных помещений
- Естественная вентиляция подвала
- Принудительная вентиляция подвала
- Как вентилировать подвал с минимальными затратами?
Стандарты вентилирования при создании подвала
Подвал, в отличие от технического подполья, является полноценным помещением, высота его стен должна составлять не менее 2 м в высоту. Небольшие пространства такого рода могут служить для хозяйственных нужд, в том числе и в качестве склада. Просторные по площади подвалы нередко используются для размещения:
- офисов;
- магазинов;
- сауны;
- небольших производств;
- подземной автомобильной парковки.
В частных домах подвалы могут исполнять роль хранилищ для продуктов питания, вин, применяться для организации грибных ферм.
Общие требования к вентиляции подвалов определяет пункт 3.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В нем указано, что помещения данной группы должны проветриваться круглогодично посредством оборудования в них вытяжных каналов и отверстий в цоколе и окнах. Допустимо создание специализированных устройств и монтаж систем принудительного воздухообмена.
Кратность воздухообмена должна составлять не менее единицы. В «Справочнике проектировщика» под редакцией Павлова Н. Н. и Шиллера Ю. И. уточняется, что оптимальным будет обеспечение 1,5-кратного обмена воздушной массы за 60 минут.
К чему приводит неверное вентилирование подвальных помещений
Неправильная организация вентиляции подвалов на даче, в гараже или любом другом здании порождает серьезные проблемы в их эксплуатации.
- В помещениях распространяется неприятный запах, накапливаются вредные для здоровья и токсичные соединения.
- Формирование конденсата приводит к порче железных, бетонных и кирпичных конструкций; разрушению мебели; поломкам техники и бытовых приборов; образованию пятен и разводов на побелке стен и потолков.
- Переувлажнение воздуха способствует формированию ржавчины на металлических деталях и трубах; может приводить к возникновению коротких замыканий и возгоранию электрической проводки.
- Отсутствие свежего воздуха и сырость формируют среду, благоприятную для развития колоний плесневых грибов и других патогенных микроорганизмов (например, возбудителя туберкулеза).
Виды специализированного проветривания подвалов
Существует две основных разновидности реализации вентиляции подпола или подвала дома:
- естественная;
- принудительная.
Естественная вентиляция подвала
Принцип работы естественной вентиляции состоит в применении на практике физических законов, а именно использовании разницы температур. Если дать теплому воздуху возможность покидать помещение, а холодному – поступать в него извне, то обновление воздушной массы будет происходить автоматически.
Для установки вентиляции в подвале и организации естественного воздухообмена достаточно разместить в нем приточную и вытяжную трубы, располагая их в углах комнаты друг напротив друга.
- Приточная труба располагается в 0,2-0,4 м от пола подвала, а верхний ее конец выводится сквозь цоколь вовне помещения на уровень не менее 0,5 м от поверхности земли и закрывается сеткой во избежание попадания мусора, мелких животных и насекомых.
- Вытяжная труба размещается непосредственно под потолком подвала. При использовании помещения для хранения продуктов питания ее рекомендуется монтировать прямо над ними. Верхний конец трубы выводится вовне сквозь все имеющиеся перекрытия, располагается в 0,3-0,6 м от кровли и закрывается дефлектором во избежание попадания воды или снега.
Естественная вентиляция подходит для организации обновления воздушных масс в небольшом помещении площадью до 50 кв. м. в случаях, когда дополнительная «нагрузка» на него отсутствует.
Использование подвала для каких-либо хозяйственных нужд ужесточает требования к качеству воздухообмена.
Диаметр отверстий труб варьируется от 8 до 15 см в зависимости от площади помещения. Простая система вентиляции в полузаглубленном подвале может заключаться только в оборудовании закрытых сеткой продухов.
Естественная вентиляция не способна справляться с нуждами больших по объему помещений, особенно тех из них, где работают люди или хранятся продукты питания. К тому же ее эффективность напрямую определяется погодными условиями.
Принудительная вентиляция подвала
Принцип работы систем принудительного воздухообмена заключается в использовании вентиляторов. Правильная вентиляция подвала должна закладываться на этапе проектирования и постройки здания, ее работу можно регулировать в зависимости от текущих показателей микроклимата.
- Вытяжная вентиляция в подвале предназначена для принудительного удаления отработанного и затхлого воздуха, вредных газов и водяных паров.
- Приточная вентиляция в подвале обеспечивает поступление свежего воздуха, как правило, очищенного от копоти и пыли с помощью системы фильтров.
- Приточно-вытяжная вентиляция подвала производит комплексный полноценный воздухообмен в помещениях.
Применение солнечных коллекторов для принудительной вентиляции подвала и подпола
Оборудование, работающее на солнечной энергии, позволяет реализовать автономную принудительную вентиляцию подвала без необходимости подключаться к источнику бесперебойного электропитания. Оно забирает воздух с улицы, прогревая и очищая его, а затем принудительно нагнетает в помещение. Отработанные воздушные массы удаляются естественным путем через щели или продухи.
Вентиляция в подвале нужна вне зависимости от того, была ли она заложена на этапе проектирования постройки. Во всех случаях использование солнечных коллекторов является оптимальным и экономичным вариантом для просушивания помещений и поддержания здорового микроклимата.
Система вентиляции в многоквартирном доме: решения для многоэтажных зданий
Что произойдет с многоквартирным домом без вентиляции? Жильцов будет мучить постоянное ощущение духоты, квартиру заполонят запахи из кухни и санузла, на стенах появится сырость и плесень. Исправная и эффективная вентсистема избавляет от подобных страданий. Но как устроена вентиляция на практике?
Содержание:
Устройство вентиляции в многоэтажных домах
В каждом многоквартирном доме (МКД) есть вентиляционная шахта. Ее можно сравнить с венозной системой человека — именно по шахте воздушные массы движутся из разных точек (комнат) в одну — на чердак или на улицу.
Шахты занимают много места, поэтому в малоэтажных домах вместо них часто устанавливают компактные воздуховоды.
Вентиляционная шахта в панельном доме состоит из бетонных блоков, которые накладываются друг на друга. Швы между ними заделываются цементным раствором. В новостройках воздушные магистрали делают из металлических или пластиковых коробов. На крыше шахта заканчивается специальным зонтом — он защищает трубы от попадания осадков, листьев и мусора.
Виды воздуховодов:
- Встроенные. Бывают прямоугольного или квадратного сечения. Закладываются при строительстве в несущих стенах высотного здания. Их делают из кирпича или бетонных блоков.
- Накладные/подвесные. Устанавливаются уже после окончания стройки и отделки помещений. Чаще всего производятся из листовой оцинкованной стали. Главный недостаток — подверженность коррозии, поэтому важно защитить их от повышенной влажности. Такие воздуховоды нужно шумоизолировать — иначе движение воздуха внутри металлической шахты может сопровождаться гулом.
- Наружные. Монтируются на внешней стороне здания. Их изготавливают из всех вышеупомянутых материалов.
В каждом многоэтажном жилом здании вентиляционные системы разные. Создание вентиляции проходит через следующие этапы:
- Специалисты производят расчет вентиляции в жилом доме исходя из площади квартир и отдельных комнат.
- Составляется схема вентиляции. В ней указывают способ распределения воздушных потоков, площадь сечения каналов, уровень шума оборудования, тип вентиляции и другие ее особенности.
- По схеме разрабатывается чертеж с детальным описанием, который согласуют технические службы. После согласования подготавливают необходимую документацию.
- Начинается монтаж вентшахт во внутренних стенах здания. После окончания работ систему проверяют на соответствие всем требованиям.
Требования к вентиляции жилого дома:
- герметичность;
- высокая производительность;
- пожаробезопасность;
- соответствие санитарным нормам. Для России санитарно-гигиенические нормативы для вентиляции указаны в СНиП 41-01-2003.
Виды вентиляции в жилых домах
Наиболее распространена естественная вентиляция. Она работает так:
- Свежий воздух поступает через приоткрытые форточки, окна или проветриватели.
- Отработанный воздух вытесняется свежим и выводится из комнат в вентиляционную шахту.
- Благодаря разнице температур и давлений воздух из вентшахты попадает на чердак или крышу, а оттуда — на улицу.
Вентиляция с естественным побуждением устанавливается в панельных и кирпичных домах, а также в некоторых новостройках. Для ее работы не нужно ничего, кроме самих шахт — поэтому для застройщиков она простая и дешевая. Но для жильцов плюсов в ней мало: в жару воздухообмен практически прекращается, а зимой все тепло быстро «вылетает» в вентиляцию.
Чтобы увеличить тягу в летний период, на верхушку вентканала устанавливают дефлектор. Этот прибор улавливает ветер и рассекает его на несколько воздушных потоков с разными скоростями. За счет этого перепад давления в трубе увеличивается, и отработанный воздух быстрее выходит на улицу.
Естественная вентиляция многоквартирного дома подразумевает, что вытяжная система не работает без притока. Поэтому важно либо всегда оставлять окна открытыми, либо установить проветриватель — прибор, который позволяет проветривать помещение с закрытыми окнами. Самые простые проветриватели — бытовые клапаны на окнах: они встраиваются в стеклопакет, и свежий воздух поступает через специальное отверстие. Более эффективная система вентиляции в квартире многоэтажного дома — бризер: он не только подает воздух в комнату, но и очищает его от аллергенов, вредных газов и мелкой пыли. Прибор может подогревать воздух до комфортной температуры.
Если у приточки нет функции нагрева, то желательно устанавливать ее как можно ближе к потолку помещения. Так приточный воздух будет смешиваться с теплым воздухом комнаты.
Вытяжные вентиляционные отверстия обычно находятся в кухне и санузле: именно в этих помещениях накапливается больше всего нежелательных запахов. Не допускается объединение вытяжки на кухне и в туалете в один вентиляционный канал — иначе запахи будут переходить из одного помещения в другое. Чтобы улучшить воздухообмен, в ванной устанавливают вытяжные вентиляторы.
Вентиляция подвала многоквартирного дома, как правило, организована с помощью продухов в стенах. Их проделывают чуть выше поверхности земли. Чем больше площадь подвала, тем больше продухов.
- точка забора свежего воздуха;
- блок, в котором могут быть нагреватель, рекуператор, фильтры, вентиляторы;
- воздуховоды;
- диффузор, через который подается свежий воздух;
- вентиляционная решетка для забора отработанного воздуха;
- труба, через которую выходит отработанный воздух.
Принудительная вентиляция не зависит от погодных условий. В ней воздух нагнетается и выводится с помощью электрических вентиляторов. Чем мощнее вентиляторы, тем больше воздуха они успевают обработать. Такая система стоит дороже и устанавливается, как правило, в элитных домах.
Часто в вентиляцию с механической подачей воздуха встраивают фильтры, шумопоглотители, нагреватели и прочие устройства. Такая установка занимает много места, поэтому ее размещают на чердаке или на техническом этаже. Доступ к оборудованию должен иметь только квалифицированный обслуживающий персонал.
Существует и комбинированная вентиляция, в которой с помощью вентилятора осуществляется только вытяжка или приток.
В проект вентиляции иногда добавляют функцию очистки воздуха. Например, компания «Тион» производит очиститель-обеззараживатель Tion Eco, который встраивается в общедомовую вентиляцию: он очищает загрязненный воздух от пыли, плесени, бактерий, выхлопных газов и аллергенов. На входе в вентиляцию и выходе можно поставить станции CityAir: они отслеживают качество воздуха до и после очистки.
Иногда вентиляцию оснащают рекуператором — он забирает тепло у вытяжного воздуха и отдает его приточному. Это позволяет сэкономить на отоплении квартир.
Схемы вентиляции в квартирах многоэтажного дома
Как правило, в строительстве жилья используется четыре схемы устройства вентиляционной шахты многоэтажного дома.
1. Устройство вытяжки в жилых домах индивидуально, т.е. из кухни, туалета и ванной на каждом этаже ведет на крышу отдельная шахта. В квартиру не проникают запахи от соседей, тяга работает стабильнее. Но это далеко не всегда удобно для застройщиков: во-первых, слишком затратно, во-вторых, дополнительные трубы занимают много места.
2. Вытяжные каналы из всех квартир подсоединены к горизонтальному коробу — сборному каналу на чердаке. Оттуда воздух попадает на улицу. Если диаметр канала недостаточный, то отработанный воздух возвращается в квартиры верхних этажей. Чтобы избавиться от обратной тяги, либо искусственно расширяют короб, либо заводят каналы верхних этажей сразу в шахту поверх короба.
3. Этот вариант похож на предыдущий, только отработанный воздух попадает не в сборный канал, а сразу на чердак. Вентканалы в МКД должны быть теплоизолированы — иначе на чердаке появятся конденсат и плесень, начнут разрушаться строительные материалы.
4. Вентиляция с каналами-спутниками похожа на дерево: вытяжные каналы-ветки в каждой квартире соединяются со стволом — общей вертикальной шахтой. Такая система экономит пространство и деньги, но у нее есть проблема: если тяга нарушена, запахи из одной квартиры могут попадать в другую.
У каждой конструкции вентиляции в многоквартирном доме есть один общий недостаток: расстояние от верхнего этажа до конца вытяжной трубы небольшое, следовательно, тяга слабая. Чтобы ее усилить, из квартир на последнем этаже наращивают индивидуальные вентканалы, которые выводятся на высоту не меньше метра.
Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме
Проверка вентиляции в многоквартирном доме делается так: приложите к вытяжной решетке лист бумаги или бумажную салфетку. Если лист или салфетка не держится на решетке, значит, с вентиляцией проблемы.
Возможные причины отсутствия тяги:
- Шахта попросту не действует. Если дом старый, а шахта сделана из бетонных блоков, то на их стыках могут возникнуть трещины.
- В шахте засор. В воздуховоды попадают пыль, мелкий мусор, насекомые. На кухонной вытяжке могут образоваться жировые отложения.
- Нет притока. Если в квартиру не поступает свежий воздух, нечему вытеснять отработанный. При этом производительность притока и вытяжки должна быть примерно равна: воздуха, проходящего через маленькую оконную щелку, не хватит для полноценной вентиляции.
Самостоятельно можно только прочистить решетку на своем вытяжном отверстии; очисткой вентиляционных шахт занимаются специалисты. Если вентиляция не работает, проводится диагностика: в шахту спускается видеокамера, которая обнаруживает причину засора. Затем пневматической щеточной машиной убирается вся грязь.
Вентиляция должна пройти не только очистку, но и дезинфекцию. Распылитель с гибкой трубой проводится к середине шахты и очищает ее стенки антибактериальным раствором. Для более качественной обработки можно обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу: специалисты проведут анализ бактериальной среды в вентиляции и подберут индивидуальное дезинфицирующее средство.
Осмотр вентиляционной системы должен проводиться регулярно. Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме? Как правило, управляющая организация или ТСЖ заключает договор с отдельной компанией. Все затраты на осмотр, очистку и ремонт вентиляции включаются в стоимость коммунальных услуг.
Отопление, канализация и вентиляция подвала в многоэтажном многоквартирном доме
Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции. Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры.
Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Для каких целей используется подвальное помещение
Чаще всего, подвальные помещения является собственностью жильцов этого дома, и могут оборудоваться для организации магазинов или кафе. В последнее время стало популярным в подвальных помещениях организовывать спортивные залы, но для разного рода мероприятий необходимо качественно и тщательно продумать систему искусственной вентиляции
, так как воздушные массы естественным образом не слишком хорошо циркулируют.
Тренажёрный зал в подвале домаПодвал отличается повышенной влажностью воздуха, которая может негативно повлиять на здоровье человека. По этой причине на стенах помещения станут появляться разнообразные грибковые колонии и плесень, от которых избавиться довольно сложно.
Преимущества и недостатки подвального помещения
Основным плюсом подвала в многоквартирном доме является сосредоточенность всех необходимых коммуникаций для функциональной работы. Из подвала осуществляется вентиляция всех этажей многоквартирного дома по вентиляционным каналам, которые расположены в каждой квартире.
Схема устройства вентиляции многоквартирного домаТакже там имеется центральная труба водоснабжения и трубы отопления. Как правило, на таких трубах ставят счётчики расхода, чтобы контролировать общий расход целого дома и каждого жильца в отдельности. В подвальном помещении размещается и центральная канализация, к которой подключены все квартиры дома.
Подвальное помещение может быть использовано в качестве кладовой, но это только в том случае, если там предусмотрено под такие цели определённое пространство. Ранее подвальные помещения использовались в качестве бомбоубежища. На сегодняшний день есть ещё некоторые подвалы, которые имеют скамейки или места для отдыха.
кладовые в подвалеМинусом подвального помещения считается сырость и затхлость воздуха из-за плохой вентиляции и отсутствие естественного освещения.
Совет. Чтобы эффективно использовать подвальное помещение необходимо обеспечить качественную вентиляцию и гидроизоляцию.
Вернуться к оглавлениюСистемы отопления подвального помещения
Подвал в жилом многоквартирном доме не требует отдельной системы отопления – в нём уже есть коллекторные трубы. Но если подвал используется не только для сохранности и размещения основных коммуникационных путей, а для организации магазина или любого другого заведения, то необходимо продумать дополнительную систему отопления.
Схема системы отопления в многоквартирном домеВсе подвалы в многоквартирных домах старой планировки возводились из кирпича или бетонного монолита. Кирпич сам по себе холодный строительный материал, но если помещение хорошо отапливается, то он может очень долго поддерживать постоянный температурный режим.
Кирпич достаточно прочный материал, который способен выдержать температурные перепады и большой вес. Учитывая, что многоквартирный дом практически каждый год даёт усадку, давление грунта на подвальное помещение с каждым разом увеличивается. Именно по этой причине в большинстве случаев толщина стен такого помещения из кирпича составляет не менее 50-60 см.
Совет. Особенно важно сделать качественный цементный раствор, с помощью которого будет осуществляться взаимное скрепление строительного материала. Для этого используются специальные добавки, которые придают прочность раствору после его высыхания.
Так как стены большой толщины, то зимой они смогут поддерживать постоянный температурный режим, а вот летом это будет очень проблематично. Чтобы качественно продумать систему отопления подвального помещения, стоит предварительно утеплить его кирпичные стены, чтобы тепло не выходило наружу.
В качестве теплоизолятора можно использовать:
- пенопласт,
- пенополиуретан,
- минеральную вату в матах,
- соброизол и многое другое.
Эти материалы обладают отличными техническими характеристиками. Они очень плотные и не будут пропускать влагу, которая выходит на внутреннюю поверхность стены из-за перепадов температур или в результате промерзания грунта. Они довольно легко монтируются при помощи специального клеевого состава.
Совет. Чтобы качественно утеплить подвальное помещение, кирпичные стены должны быть оштукатурены.
После этого осуществляется качественная отделка стен подвального помещения. Выбрать способ оформления можно индивидуально. Всё зависит от функциональных возможностей подвала и от способа его эксплуатации. Кроме кирпичных подвалов встречаются монолитные, которые относятся к категории холодных помещений. Утеплять их можно при помощи аналогичных материалов.
Система отопления любого подвального помещения может быть разной. На сегодняшний день вряд ли газовые службы могут разрешить использование газовых котлов в подвале. Это обусловлено тем, что нет нормальной циркуляции воздушных масс, и, в случае возникновения утечки газа, весь дом со всеми жильцами будет в опасности.
Именно по этой причине системой отопления подвала многоквартирного дома, который интенсивно эксплуатируется в течение всего года, выбирается электрическая система обогрева. Зимой их можно не использовать, так как будут функционировать трубы центрального отопления, а вот летом без них никак не обойтись.
На этом видео можете посмотреть, как подают отопление в многоквартирных домах из подвала
Виды обогревательных приборов для подвальных помещений
На данный момент на рынке есть большой выбор обогревательных электрических систем. Благодаря новейшим разработкам они не употребляют большое количество электрической энергии, но изрядно сушат воздух.
Совет. Чтобы в подвальном помещении чувствовать себя комфортно, можно установить сплит-систему, которая будет работать зимой на охлаждение воздуха (так как усиленно работает система отопления), воздушные массы будут иметь высокую плотность, а летом — отапливать и проветривать подвальное помещение.
Также большой популярностью пользуется UFO, принцип работы которого заключается в обогреве не воздуха, а предметов, которые находятся в помещении.
И сплит-система и новые обогревательные приборы могут в значительной степени сушить воздух в подвальном помещении. Но это только будет плюсом, так как в подвале довольно высокая влажность воздуха. Но всё равно будет необходимо постоянно увлажнять воздух и ионизировать его. Для этих целей используется специальное оборудование, которое нормализует влажность воздуха и насыщает его ионами, стоит оно не очень дорого. Именно по этой причине для подвального помещения, такие приспособления пользуются большой популярностью.
Отопление подвала на данный момент не составляет особого труда. Перед выбором отопительной системы необходимо изначально определиться, для чего именно будет использоваться подвальное помещение многоквартирного дома. Если подвал предназначен для своих основных функций, то продумывать дополнительную систему отопления не понадобится.
Схема устройства и разводки труб отопления в подвале многоквартирного домаЕсли подвальное помещение довольно большого размера, то можно будет сделать врезку в центральную систему отопления и равномерно распределить трубы по всему периметру подвала вместе с батареями. Опять же, такой способ будет уместным для того, чтобы обеспечить теплом в зимний период, летом стоит продумать более эффективные методы.
Вернуться к оглавлениюВентиляция в подвальном помещении
Подвал многоэтажного дома служит основным источником вентиляционной системы. Так как на каждом стояке любого этажа есть вентиляционный канал, который обеспечивает нормальную циркуляцию воздушных масс в квартире. Вентиляционные отводы в квартире есть в кухонной и санитарной зоне.
Иногда на них ставятся специальные вытяжки, которые способствуют вытягиванию неприятных запахов. Также нормальное функционирование вентиляционных каналов, которые идут из подвального помещения обеспечивает уход газа в случае протечки его по бытовой причине. Поэтому проверка такой системы очень часто осуществляется опытными специалистами соответствующей службы.
Пример устройства небольших вентиляционных каналов в подвалеВентиляционные каналы в подвальном помещении обеспечивают не только функции вытягивания неприятного запаха, который может образовать в результате возникновения на стенах подвала сырости или грибковых заболевания. Они ещё в значительной степени обеспечивают такие помещения свежим воздухом, который также необходим для более длительного периода эксплуатации. Есть два типа вентиляции в подвальном помещении: естественная и искусственная.
Естественная вентиляция
Естественной вентиляцией служат вентиляционные каналы, которые идут от самого подвального помещения и до крыши. И представляет собой широкую трубу, которая идёт по всему стояку и имеет отверстия, которые можно встретить в кухне, ванной и туалетной комнате.
Также естественной вентиляцией являются и многочисленные отверстия, которые выходят на поверхность грунта в стене многоэтажного дома. Количество в значительной степени зависит от размера подвального помещения. Могут из подвала идти специальные металлические или пластиковые трубы, которые имеют накрытые окончания на поверхности земли в виде специальных козырьков.
Схема устройства естественной вентиляции многоквартирного домаДовольно редко встречаются подвальные помещения, которые имеют окна. В большинстве случаев их можно встретить в подвальном помещении многоэтажного дома, которое используется в качестве магазина или любого другого заведения. Для данных заведений строится отдельный вход. Открытые окна также служат источником вентиляции, и циркуляция воздушных масс осуществляется качественно и быстро.
Искусственная вентиляция
К искусственным видам вентиляции относятся специальные системы, где на отверстия ставятся вытяжки, работающие от подачи электрической энергии. Но тут необходимо качественно сделать вывод вентиляционных каналов.
Совет. Если для более качественной вентиляции использовать специальные вытяжки на самих вентиляционных отверстиях, то будет рациональнее их применить там, где в вентиляции есть прямой выход воздушных масс на улицу.
Только так можно обеспечить нормальную работу циркулирующей системе. Нельзя сказать, что будет неэффективно использовать вытяжку на определённом вентиляционном отводе, который выходит в вентиляционную шахту. Просто будет замедленный процесс циркуляции воздушных масс, и свежий воздух в очень небольшом количестве будет поступать в подвальное помещение.
Схема устройства приточной системы вентиляции в подвале многоквартирного домаМожно использовать в подвале современные вентиляционные системы по типу кондиционеров, специальных вентиляторов и других систем. Если сплит-системы имеют довольно много температурных режимов и разновидностей функциональных возможностей, то вентиляторы могут способствовать только циркуляции воздушных масс внутри самого подвального помещения.
Сплит-системы осуществляют большой спектр функций. Они нагревают воздух в холодное время года. Но для подвального помещения в этот период года такие функции не понадобятся. Также с их помощью осуществляется охлаждение воздушных масс. Такая функция как раз будет кстати зимой, так как при отоплении дома в подвальном помещении всегда плотность теплого воздуха выше. Тем более что есть такие современные системы, которые не только циркулируют воздух, но ещё и затягивают его с улицы. Таким образом обеспечивается качественная вентиляция подвала.
Вернуться к оглавлениюКанализация в подвальном помещении
Как правило, канализация многоквартирного дома размещается именно в подвальном помещении. В нём находится центральная стоковая труба, которая выходит в центральную канализационную систему города.
Схема присоединения канализационной системы многоквартирного дома через подвал к городской сетиЕсли подвал используется не по своему назначению, а в качестве любого заведения (магазина, спортзала и другого), то особо задумываться над системой канализации не придётся, необходимо будет только сделать врезку в центральную трубу.
На этот период по всему стояку отключается система водообеспечения, по этой причине обязательно нужно иметь на такие действия разрешение. Сам процесс врезки осуществляется специалистами водоканала.
Прокладывать трубы канализации можно самостоятельно, но каждое соединения труб должно быть качественным, и осуществляться при помощи специального оборудования (сварки по пластику).
Чаще всего в многоквартирном жилом доме трубы канализации изготовлены из чугуна. А если строение уже давно в эксплуатации, то такие конструкции наверняка пришли в негодность, и их необходимо заменить.
Старые чугунные канализационные трубы в подвале, требующие заменыСовет. При замене канализационных труб лучше всего использовать пластиковые – они долговечнее и качественнее.
Если канализационная система в доме сделана некачественно, то есть большая вероятность появления неприятного запаха, избавиться от которого можно только при помощи эффективной вентиляционной системы подвального помещения.
Кроме канализации в подвале необходимо продумать и систему водоснабжения. Это может быть также сделано через врезку в центральную трубу подачи воды. Но с такими действиями справиться может только специалист. В противном случае появится вода в подвале дома и угроза масштабного затопления. Избавиться от неё будет довольно сложно. Это негативно скажется на состоянии подвального помещения.
Также следует обратить внимание, что вода может размывать основание строения, и именно по этой причине стоит более внимательно относиться ко всем действиям, которые можно производить в подвалах в многоквартирных домов.
Строим подвал лучше: как правильно утеплить подвал
Наиболее распространенные методы, применяемые в настоящее время для отделки интерьеров подвалов, поскольку жилые помещения редко учитывают воздействия, связанные с дополнительной влажностью ниже уровня земли или количеством тепла, которое будет потеряно в земле.
Существующие подвалы обычно недостаточно изолированы или не изолированы вообще, а если и есть, то почти всегда задерживают влагу внутри стеновых конструкций.Это приводит к образованию конденсата, росту плесени и гниению стеновых конструкций.
Следующие методы изоляции подвала, перечисленные здесь, разработаны, чтобы предложить наиболее разумные и надежные варианты внутренней изоляции, внешней изоляции или, в идеале, их комбинации.
Эти сборки были разработаны для предотвращения проникновения влаги в течение срока службы здания, а также для обеспечения выхода исходной влаги, содержащейся в строительных материалах, без причинения ущерба.
Различные типы теплоизоляции включены в разные точки при сборке стен. Подробности и характеристики различных материалов смотрите на нашей странице по выбору утеплителя.
 |
НАЖМИТЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ |
Изоляция снаружи и внутри, снаружи внутрь:
- Фиброцементная плита и обрезка выше марки
- 3 дюйма из минеральной ваты или EPS (пенополистирола).3 «лучше, 2» хватит
- дренажный мат
- Гидроизоляционный спрей для наружной бетонной стены
- 2-дюймовая плита из минеральной ваты или пенополистирол у внутренней бетонной стены
- Стена с каркасом 2х4 с ватными вставками из минеральной ваты
- гипсокартон с латексной краской в качестве пароизоляции.
 |
НАЖМИТЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ |
Только внутренняя изоляция:
- плита из минеральной ваты или пенополистирол для термического разрыва бетонной стены
- Стена с каркасом 2х4 с ватными вставками из минеральной ваты
- гипсокартон с латексной краской в качестве пароизоляции.
Примечание. Отсутствие надлежащей внешней защиты от влаги для этой конструкции стены будет означать, что влага будет перемещаться внутрь. Минеральная вата не повреждается влагой, но могут возникнуть дополнительные нагрузки по нагреву и охлаждению из-за более высокого уровня относительной влажности. Осушители воздуха в подвале помогают поддерживать приемлемый уровень влажности. Пожалуйста, посетите нашу страницу о модернизации существующих подвалов.
 |
НАЖМИТЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ |
Только внешняя изоляция:
- Фиброцементная плита и обрезка выше марки
- 4 дюйма EPS
- дренаж матовый
- битумная гидроизоляция.
Передовой опыт строительства нового подвала:
Идеальные характеристики и долговечность достигаются за счет изоляции как внутренних, так и внешних стен фундамента. Этот метод может повысить тепловые характеристики подвалов, снизить теплопотери и эксплуатационные расходы. Это также помогает снизить вероятность возникновения проблем с внутренней влажностью за счет повышения температуры первой внутренней конденсирующейся поверхности, бетона.
Ниже приведено тепловое изображение описанного выше подвала с изоляцией с обеих сторон.Эффективное значение R этой стены составляет R40. Три дюйма пенополистирола под плитой обойдутся в 12,6 рэндов. Существует веский финансовый аргумент в пользу увеличения этой суммы, особенно с включением излучаемого тепла в пол.
 |
Тепловое изображение изоляции подвала и потери тепла © Ecohome |
Наружная изоляция подвала встречается реже, вероятно, из-за того, что она может быть более дорогой.И уж точно меньше случаев, когда утеплитель устанавливается с двух сторон. Утепляя стены подвала снаружи, мы потребляем меньше внутреннего пространства и предотвращаем воздействие на стены сезонного цикла замораживания / оттаивания, известного как «тепловой удар», который может вызвать растрескивание фундамента.
Изоляция интерьеров подвала, а не экстерьеров, может быть более дешевым вариантом, если вы выберете только один, особенно если они предназначены для отделки жилого помещения. Он также может более легко решить проблемы с тепловыми мостами на верхушках стен, а также на стыке между опорами и фундаментными стенами.
Поскольку нет единого мнения о конструкции подвала и используемых материалах или оптимальном уровне тепловых характеристик, мы полностью ожидаем, что найдутся те, которые сочтут это экстремальным и ненужным как с точки зрения долговечности, так и производительности. Мы считаем, что это связано с тем, что подвалы в настоящее время сырые и заплесневелые, имеют хроническую недостаточную теплоизоляцию и что мы просто привыкли платить высокую стоимость отопления.
Ecohome максимально продвигает философию сохранения тепла, а не генерации тепла.Дополнительные затраты на изоляцию часто сводятся на нет ежемесячной экономией, а хорошо спроектированный и утепленный подвал будет иметь гораздо больший срок службы без ремонта.
Одним из наиболее часто упускаемых из виду преимуществ экстремальной теплоизоляции в домах является тепловая безопасность, поскольку экстремальные погодные явления в холодные месяцы обычно вынуждают жителей покидать свои дома из-за отсутствия электричества и тепла. Дома, которые лучше расположены для сохранения тепла, в таких ситуациях могут обеспечить больший комфорт в течение более длительного периода времени.
Проблемы и решения для всех конструкций подвальных стен:
 |
Прокладка из пенополистирола на дне каркасных стен подвала © floodsill.com |
Распорки под нижними плитами : Укрепление нижних панелей подкладными стержнями или кусками пенопласта может быть дополнительной мерой прочности в случае любого внутреннего затопления, позволяя воде проходить под стенами.
Прочтите все о том, как остановить затопление подвалов — предотвращение наводнений, насосы и сигнализация, здесь
Плиточные перекрытия: Большая часть тепла теряется в плохо изолированные подвалы, в том числе подпольные перекрытия.Оптимальный уровень изоляции под плитами зависит от региона и климата, а также от конкретной строительной площадки и условий почвы.
Чтобы сэкономить деньги и электроэнергию, мы рекомендуем минимум 20 рандов под плитами на большей части территории Канады, по крайней мере, вдоль канадско-американской границы, где проживает большинство канадцев. Повышенные уровни рекомендуются для более северных регионов. Более подробную информацию см. На наших страницах, посвященных изоляции субплит.
 |
Наружная изоляция фундамента из минеральной ваты Roxul © Roxul |
Наружная поверхность из пенополистирола или минеральной ваты: Ни одна из них не повреждена влагой.С осторожностью их можно удерживать на месте у внешних стен с засыпкой ниже уровня земли и закреплять выше уровня с помощью фиброцементной плиты, прикрепленной к стенам фундамента.
Дренаж: Независимо от расположения или количества изоляции, фундаментные стены должны быть защищены от грунтовых вод, которые должны быть направлены к дренажным плиткам с правильным уклоном и перфорацией. Любая засыпка у стен должна легко стекать, а водостоки из мокрой плитки должны быть покрыты геотекстильной мембраной, чтобы предотвратить засорение.Включение прочищающего стыка в мокрую плитку может облегчить долгосрочное обслуживание.
 |
Трап по периметру фундамента © Ecohome |
Водосток может быть ценной дополнительной мерой защиты, как показано выше на схеме внутренней и внешней изоляции.
Настоятельно рекомендуется для металлических крыш, в частности, поскольку они, как известно, сбрасывают желоба карниза при выпадении снега.При отсутствии карнизных желобов (по выбору или иным образом) кровельная вода попадает по периметру стен фундамента.
 |
Избегайте соединений дерева и бетона в фундаменте © Ecohome |
Избегайте соединений дерево-бетон: Бетонный фундамент полностью сохнет в течение пяти лет, и это только в том случае, если он полностью отделен от грунтовой влаги и воды внешними водонепроницаемыми барьерами.Не нарушая связи грязи с пористым бетоном, фундаментные стены никогда не высохнут и продолжат отводить влагу.
Обычно древесина закладывается непосредственно в бетон для обрамления оконных и дверных проемов. Такая практика подвергает элементы каркаса риску гниения. Даже если подвал полностью герметизирован снаружи, древесина впитает всю доступную влагу в бетоне.
 |
Капиллярный разрыв между опорой и фундаментом © Delta |
Капиллярный разрыв: Опоры не защищены от влаги внизу, наличие капиллярного разрыва между опорами и фундаментом предотвращает проникновение влаги в стены.Для этого есть специальные мембраны, но полиэтилен толщиной 6 мил тоже подойдет, возможно, более доступный.
Изолированные балки обода: Это очень сложное место для успешной изоляции и герметизации. Пенополиуритан в виде спрея (SPUF) — одно из предпочтительных решений этой проблемы. При утеплении интерьеров подвала SPUF может быть установлен так, чтобы обеспечить изоляцию внутренних стен, разрушив тепловой мост между плитами порогов пола.
Другим эффективным методом может быть установка балок пола с внешней стороны бетона, чтобы обеспечить непрерывную изоляцию балок обода с внешней стороны.
Изоляция стен и войлока: Мы снова рекомендуем минеральную вату из-за ее более высокого значения R, переработанного содержания и способности противостоять влаге. Однако риск повреждения от влаги на каркасной стене намного ниже по сравнению с бетонной, поэтому при желании минеральную вату можно безопасно заменить на стекловолокно, особенно в зонах с низким риском наводнений.
 |
Жидкая пароизоляционная грунтовка © Benjamin Moore |
Гипсокартон для внутренних работ: Латексная краска (или пароизоляционная грунтовка) рекомендуется в качестве внутреннего пароизоляционного слоя ниже уровня грунта.Очень важно не включать полиэтиленовый пароизоляционный материал или другие паронепроницаемые материалы, препятствующие высыханию стен.
Пароизоляция из поли 6 мил — это превосходное решение, позволяющее стенам высыхать снаружи, что невозможно ниже уровня грунта. Единственная сушка, которая будет происходить ниже уровня земли, — это внутренняя сушка.
Ученые-строители сходятся во мнении, что полиэтиленовые пароизоляция внутри подвальных стен обрекают их на провал. Источником влаги, от которого нам необходимо защищаться, является наружный грунт и бетон, а не относительная влажность внутри помещения.
Для получения помощи в при выборе из различных типов теплоизоляции панелей см. Здесь и руководство по правильной изоляции внешних стен снаружи, см. Здесь — из EcoHome Руководства по экологическому строительству
Дополнительная литература:
.Требования к проекту — Переоборудование — Создание и переоборудование жилых квартир в подвалах или подвалах
Применимость кодекса и зонирования
При создании или изменении квартир в подвале или подвале определенных одно- или двух семейных зданий, расположенных на территории действия Программы, могут использоваться положения LL 49 от 2019 года. Такие изменения могут быть поданы на рассмотрение в соответствии с действующими строительными нормами или ранее. коды, разрешенные AC 28-101.4.3. Зарегистрированный профессионал в области дизайна обязан датировать здание и определить применимые нормы.Текущие строительные нормы и правила доступны по следующему адресу:
Согласно AC 28-101.4.3, предыдущие коды могут использоваться по усмотрению владельца с некоторыми исключениями, что необходимо использовать Код 2014. Например, доступность, работы с механическими, водопроводными, спринклерными, противопожарными системами и / или системами топливного газа, определенные строительные элементы, такие как защитные решетки, поручни, ограждения, крыши и т. Д., А также определенные виды строительных работ должны соответствовать требованиям текущие положения кодекса.
Работы по переоборудованию должны соответствовать действующим Кодексам энергосбережения Нью-Йорка (2016), Электротехническим нормам Нью-Йорка (2011), Пожарным кодексам Нью-Йорка и другим применимым местным законам.
Перестройка 1 или 2 семейных жилых домов также должна соответствовать Кодексу эксплуатации жилья (HMC).
ПРИМЕЧАНИЕ: Ниже приводится список основных правил зонирования, Кодекса и других нормативных актов, которые могут иметь значение при разработке проекта, он не является исчерпывающим.
Кодекс и местный закон 49 Изменения 2019 г.
Элемент проекта | Применимые нормы и правила | |||||||
Текущий код * | Предыдущие коды | |||||||
2014 | 1968 | 1938 ** | ||||||
Административный | 2014 КоАП РФ | 2014 АС 28-101.4.3 — Дополнительное использование Кодекса 1968 года через §28-101.4.5, AC §27-114 | 2014 AC 28-101.4.3, AC 28-101.4.5 и 1968 AC 27-114 | |||||
Доступность (если есть) *** | 2014 г. до н.э. Глава 11 и приложения E, N и P, в зависимости от обстоятельств, BC 1101.3 | |||||||
Высота зданий и территория Подвал считается историей | Глава 5, | AC 27-293 через AC 27-306; Таблицы 4-1 и 4-2 | C26 Артикул 5 | |||||
LL 49 от 2019 §1.Определения. б. CELLAR | ||||||||
Типы конструкций | до н.э. Глава 6 | AC 27-269 через AC 27-287 | C26 Статья 4 | |||||
Выход Квартира в подвале | до н.э. Глава 10 | AC 27-354 через AC 27-375 | C26 Статья 7 | |||||
LL 49 от 2019 §4.6 | ||||||||
Энергоэффективность | NYCECC 2016 | |||||||
Доступ FDNY | BC 501.3.1, BC 502.1, FC Глава 5 | 1968 AC 27-291, 27-292, FC Глава 5 | 1938 C26 550.1 (d), Раздел 5 FC | |||||
Противопожарная защита Спринклеры, дымовая сигнализация и сигнализация CO | г. до н.э. Глава 9, Приложение Q | 2014 АС 28-315.2, 2014 BC Глава 9 и Приложение Q | ||||||
LL 49 от 2019 §4.2 | ||||||||
Рейтинг огнестойкости Противопожарная | г. до н.э. Глава 7 и Приложение M | AC 27-318 через AC 27-342, §27-345 | C26 Статья 11 | |||||
LL 49 от 2019 §4.5 | ||||||||
Конструкция, устойчивая к наводнениям | 2014 BC Приложение G | |||||||
Внутренняя среда Высота потолка | Глава 12 и | § 27-725 — § 27-770 | C26 Статьи 6, 12 и 15 | |||||
LL 49 от 2019 §4 (i) и (ii) | ||||||||
Материалы | г. до н.э., главы с 19 по 26 | В соответствии с применимыми положениями 2014 BC и 1968 AC 27-600 — AC 27-651 | В соответствии с применимыми положениями Статьи 8 и 19 Кодекса законов Российской Федерации 2014 г. и 1938 г. | |||||
Гарантии во время строительства | 2014 BC Глава 33 | |||||||
Конструкции, грунты и фундамент Выемка грунта | 2014 г. до н.э., Глава 16 и Глава 18 | 2014 г. до н.э. 1601 г.2, 1805.3, 1814 и 1968 AC § 27-580 по § 27-724 | 2014 г. до н.э. 1601.2 и 1938 г. до н.э. Статья 9 | |||||
LL 49 от 2019 §12.b | ||||||||
Классификация использования и занятости | Все одно- и двухквартирные резиденции — R-3 | |||||||
Прочие инструкции | ||||||||
Котел | См. Руководство по строительным котлам | |||||||
Строительное оборудование | См. Инструкции по строительному оборудованию (леса, подъемники, желоба, заборы, навесы для тротуаров, строительное механическое оборудование) | |||||||
Фундамент, опора, опора | См. Руководство по проекту ремонта (крепление, земляные работы, опора фундаментов и установка наземных конструкций, подпорных стен, флагштоков, знаков и других конструкций) | |||||||
Механический | См. Руководство по механике строительных систем | |||||||
Сантехника | См. Руководство по сантехнике строительных систем | |||||||
Дождеватель | См. Руководство по спринклерным системам для строительства | |||||||
* ПРИМЕЧАНИЕ. Новые приложения для зданий, возведенных в соответствии с Кодексом 2008 года, должны соответствовать 2014 Код , как того требует AC 28-101.4 и АС 28-102.4.3 .
** ПРИМЕЧАНИЕ. Ваше здание может регулироваться Кодексом до 1938 года, основанным на Кодексе на момент его постройки.
*** ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно BC 1103.2.4 , отдельно стоящие одно- и двухквартирные дома, их вспомогательные конструкции, а также связанные с ними участки и сооружения не должны быть доступны; однако, если доступность предоставляется добровольно, она должна соответствовать Кодексу.
Элементы проекта, соответствующие местному законодательству 49/2019
Высота потолка
- Все жилые квартиры, созданные в соответствии с LL 49 от 2019 года, должны иметь минимальную высоту потолка во всех жилых комнатах 7 футов и 6 дюймов с выступами, разрешенными исключением 1 раздела 1208.2 Строительных норм Нью-Йорка.
- В полностью обособленной резиденции на две семьи со всеми внешними стенами, расположенными на расстоянии не менее 3 футов от любой линии участка, высота потолка в свету в квартире, созданной в соответствии с LL 49 от 2019 года, должна быть не менее 7–0 дюймов, включая все выступы.
- Подвальная квартира должна иметь высоту не менее 2 футов над уровнем земли.
Окна и оконные колодцы
Во всех жилых помещениях должно быть хотя бы одно окно для естественной вентиляции с открываемой площадью 6 квадратных метров.Дополнительные окна могут быть предусмотрены, чтобы соответствовать требуемой площади окна для естественного света, LL 49 от 2019 §4.7 (a).
Окна с частями ниже уровня могут быть включены в требуемую площадь окна для естественного освещения в соответствии с LL 49 от 2019 §4.7 (b), что включает обеспечение окна, соответствующего требованиям LL 49 от 2019 §4.7 (b) 2.
Подвал считается историей
В контексте LL 49 от 2019 §5 квартиры в подвале должны учитываться как этаж при измерении высоты здания, Кодекса обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка, Строительного кодекса Нью-Йорка и учитываться при зонировании площади пола.
Противопожарная перегородка
Подвальная или подвальная квартира должна включать все следующие противопожарные перегородки:
- Все котлы и печи в этих квартирах должны быть ограждены и отделены от остальной части здания негорючей одночасовой огнестойкой стеной.
- Все необходимые лестницы для выхода должны быть отделены от остальной части квартиры и существующей квартиры над уровнем моря негорючей одночасовой огнестойкой стеной.
- Подвал или подвальная квартира должна быть отделена от существующей надземной квартиры негорючим одночасовым монтажом от пола до потолка.
Спринклерная система
должна быть установлена в подвале или подвале квартиры в соответствии с BC 903. Также см. Руководство по проекту спринклерных систем.
Дымовая сигнализация и сигнализация угарного газа
Подвальная или подвальная квартира должна обеспечивать сигнализацию дыма и угарного газа в соответствии с BC 907.
Квартира на цокольном этаже Выход
Квартиры на цокольном этаже должны быть обеспечены выходом непосредственно на улицу, включая выход на общественные дороги. Наружная дверь должна иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.
Квартира в подвале Egress
Квартиры в подвале должны быть обеспечены двумя путями выхода прямо на улицу, включая выход на общественную дорогу. Наружные двери должны иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.
Отверстия для аварийного покидания и спасения
Все спальные комнаты в подвале или подвале должны иметь отверстия для аварийного покидания и спасения.
Уровни радона
Перед получением временного или окончательного свидетельства о заселении квалифицированный специалист по окружающей среде должен предоставить в отдел зданий свидетельство о том, что уровень радона в подвале или подвальной квартире ниже 2 пикокюри на литр воздуха.
Земляные работы
Если объем работ включает в себя земляные работы с целью увеличения высоты потолка квартиры или расширения существующей площади здания для размещения оконных колодцев, такие работы должны быть одобрены Департаментом охраны окружающей среды.
Пароизоляция
Перед получением временного или окончательного свидетельства о заселении квалифицированный специалист по окружающей среде должен представить в Департамент зданий свидетельство о том, что пароизоляция была применена до укладки полов.
Зонирование
Правила пользования
Все два типа семейных домов имеют размер UG 2, по ZR 22-11. Существуют ограничения на размещение 2 семейных домов в группе использования 2 по цене 22–12 злотых.
Принадлежность
Согласно ZR 12-10, применение Принадлежности — это использование, обычно связанное с недвижимостью и / или основным использованием здания, например, парковочные места во дворе, навес для хранения вещей, бассейн и т. Д.
Правила массовых перевозок
Правила массовых перевозок принимаются для защиты жилых районов от заторов и поощрения развития желаемых и стабильных жилых кварталов.Для достижения этих целей устанавливается прямой контроль плотности, а также физического объема зданий. Они состоят из правил ZR для размера участка для зонирования, его требуемых дворов, открытого пространства, покрытия участка, высоты здания (соответствие габаритам) и отступов, а иногда и плотности, которая является допустимым количеством жилых единиц на участке для зонирования. См. Статью II ЗР, главу 3.
(E) Обозначения
Обозначение (E) обеспечивает уведомление о наличии экологических требований, касающихся потенциального загрязнения опасными материалами, высоких уровней окружающего шума или проблем с выбросами в атмосферу на конкретной налоговой лоте.См. BB 2014-026, ZR 11-15 и ZR Приложение C Таблица 1 и Таблица 2.
Объем работ подлежит утверждению Управления по охране окружающей среды (OER):
- Потенциальное загрязнение опасными материалами: при выемке грунта или любом нарушении почвы на участке с обозначением (E)
- Воздействие на качество воздуха: для ремонта, включающего вентиляцию или вытяжную систему в партии с обозначением (E)
- Воздействие на качество шума: для наружных работ в большом количестве с обозначением (E)
Разрешенные препятствия
Правила парковки
Целью Постановления о зонировании для парковок вне улиц для автомобилей рядом с жилыми домами, ZR 25-00, является предоставление необходимого пространства вне улиц для парковки рядом с жилыми домами, чтобы уменьшить заторы на дорогах в результате использования улиц в качестве мест для хранения автомобилей, чтобы защитить жилой характер районов, обеспечить более высокий уровень жилой застройки в пределах города и, таким образом, способствовать укреплению здоровья, безопасности и общего благосостояния населения.
Посадка
Постановление о зонировании устанавливает требования к деревьям и другим насаждениям для улучшения общего качества микрорайонов ZR 23-00.
Нормативы качественного жилья
Программа качественного жилья, как обнародована в разделах ZR 23-15 и ZR 34-15, является обязательной в контекстных зонах с A, B или X и необязательной (с исключениями) в других зонах R6-R10 и вводит дополнительные требования к положениям о применении ЗР и навалом 28-00.
Код
Высота и площадь застройки
Классификация строительных конструкций — соответствие предлагаемых материалов
Противопожарные и пожарные части
Системы противопожарной защиты
Внутренняя среда
Положения минимальных кодовых требований во внутренних помещениях зданий по вентиляции (естественной и механической), освещению (естественному и искусственному) и размерам пространства (жилые комнаты) для одно- и двухквартирных домов, а также регулированию температуры, звуку передача, окружающие материалы и защита от грызунов.Требуются расчеты на минимум света и вентиляции.
Грунты и фундаменты
Тип фундамента и необходимая глубина опор должны быть указаны на чертежах. Исследование почвы имеет отношение к фондам и должно быть завершено и представлено профессиональным инженером. Чертежи, обозначающие выемку грунта, опоры и / или опоры, должны быть предоставлены в соответствии с Разделом 1814 Британской Колумбии.
Другие правила для справки
Бюллетени по зданиям
Уведомления о политиках и процедурах
Код эксплуатации жилья
Кодекс обслуживания жилищного фонда — это закон штата Нью-Йорк, который устанавливает минимальные стандарты охраны труда, пожарной безопасности, чистоты освещения и вентиляции, ремонта, технического обслуживания и проживания во всех жилых домах на одну и две семьи, и который дополняет применимые нормы штата Нью-Йорк. Строительные нормы и правила города.
Планы, представленные в DOB, должны указывать соответствие применимым физическим стандартам и стандартам занятости для жилых единиц в соответствии с требованиями Подглавы 3 HMC, включая, помимо прочего, следующую таблицу.
* Если есть какое-либо несоответствие между этим положением и LL 49 от 2019 года, преимущественную силу имеет положение LL 49 от 2019 года.
Кодекс пожарной безопасности
Доступ к транспортным средствам пожарной службы, FC Глава 5, Разъяснения часто задаваемых вопросов. Согласно FC 501.4.2, законно существующие подъездные пути к пожарной части до 31 июня 2008 г. и ранее могут остаться.
Энергетический кодекс (NYCECC)
Этот Кодекс регулирует проектирование и строительство зданий с целью эффективного использования энергии.
- Заявление специалиста
- Заявление владельца
- Энергетический анализ планов (повторная проверка: 3-этажные здания) (COM-проверка: 4 этажа и выше) (табличный анализ)
- Сопроводительная документация (схемы окон / дверей со значениями U / SHGC, детали внешней оболочки со значениями R, размеры систем отопления / механических систем, рейтинги эффективности и средства управления, отраженные планы потолков и условные обозначения освещения)
Если этого требует объем работ по проекту, Изменение также должно соответствовать правилам, положениям, законам и кодексам других городских агентств, таких как Пожарная служба Нью-Йорка (FDNY), Транспортная служба Нью-Йорка (DOT), Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка, NYC Transit (MTA), Департамент охраны окружающей среды (DEP) и другие.
Руководство по представлению планов проекта реконструкции
Перед подготовкой проектной документации и строительных чертежей Зарегистрированный специалист по проектированию должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой будут проанализированы все существующие элементы здания, системы и другие компоненты, затронутые предлагаемым объемом работ, для проверки соответствия требованиям кодов ремонта. здание. Исходя из сложности и масштаба проекта, информация, представленная на чертежах, должна четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии с кодексом согласно статье AC 28-104 или 2014 BC 107.2.
Руководящие принципы Департамента обеспечивают организованный подход к подготовке строительной документации, как указано в следующем разделе, это облегчит процесс обзора плана. Чертежи должны четко указывать существующее состояние, предлагаемое состояние и любую область, на которую распространяется объем работ.
Полная подача строительной документации
Строительные чертежи должны отражать весь объем работ, включая множество дисциплин, таких как архитектурные, строительные, сантехнические, электрические, механические и другие.Должна быть тесная координация между всеми дисциплинами для предлагаемого объема работ для обеспечения соответствия кодексу; ссылки AC 28-104.7 и BC 107.2. Полный комплект чертежей должен включать:
- Строительная документация . Чертежи, необходимые для передачи важной информации, такой как планы этажей, отметки, графики и детали. Применимые строительные нормы и правила и примечания должны быть указаны на чертежах, чтобы продемонстрировать соответствие нормам и зонированию. Там, где это необходимо для пояснения общей схемы и деталей, на чертежах следует указывать масштаб; рекомендуется графический масштаб.
Вся строительная документация должна быть отмечена как «Изменение согласно LL 49/2019». Строительные чертежи, которые явно не указывают на участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться с использованием положений LL 49/2019.
- Титульный лист . Должен четко описывать местоположение проекта, включая прилегающие улицы, свойства и т. Д., А также графический масштаб. Примечания к чертежам должны включать классификацию занятости здания, группу использования зонирования, классификацию строительства, объем проекта и основную структурную систему здания.Титульный лист должен включать указатель чертежей, план участка, анализ зонирования, а также специальные и текущие проверки.
- Указатель чертежей. Список, в котором четко указана вся информация, которая может быть задействована.
- Участок / План участка . Ясно покажите размер и расположение участка, покажите все существующие конструкции на участке зонирования и включите все размеры и другую соответствующую информацию, такую как улицы, соседние здания, выемки на бордюрах, стрелку на север и т. Д.Область предлагаемой работы должна быть четко обозначена.
- Анализ зонирования с расчетами разрешающей способности зонирования ((ZR) допустимой площади пола, высоты, ярдов, открытого пространства и других требований ZR, как ранее обсуждалось в этом документе.
- Специальные и текущие проверки Укажите все необходимые специальные / текущие проверки в зависимости от объема работ.
- Поэтажный план . Показать существующие и предлагаемые условия; четко обозначьте названия комнат и используйте их последовательно между рисунками различных дисциплин.Координировать действия всех профессий / дисциплин, чтобы гарантировать, что предложенный объем работ будет завершен и показан на всех представленных чертежах дисциплин. При необходимости на чертежах необходимо указывать класс огнестойкости перегородок, потолка, стен; расположение проходок через огнеупорные сборки; спецификации дверей, окон и отделочных материалов. Укажите способы выхода, доступный маршрут, доступ к площадке, стоянку и другие требования.
- Внешний вид . Требуется, если проект предусматривает ремонт или модификацию экстерьера здания, а в некоторых случаях также требуется для внутреннего ремонта, который может повлиять на фасад.Покажите предлагаемые внешние условия, высоту основания, высоту здания и этажа, материалы, уклон крыши, расположение дымохода, окон, дверей или других отверстий во внешней оболочке здания, например вентиляционных отверстий и забора свежего воздуха.
- Строительные секции . Требуемые по мере необходимости для передачи предлагаемых работ, они включают, но не ограничиваются, полные поперечные сечения здания с указанием высоты стен здания от фундамента и опор до каркаса до крыши; также указывает области растекания.Эти разделы должны содержать подробные сечения стен, обрамление, внутренние размеры, а также изоляцию стен и пола.
- Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого обозначения объема работ в увеличенном виде, такую как детали структурных соединений, детали типа стен, детали кровли, защита пешеходов, вырезы бордюров, анкеры, установленные на столб, сухие колодцы, сантехника, механическая, противопожарная пр.
- Кодекс энергосбережения Нью-Йорка (NYCECC). Если объем проекта включает одно из следующего, то в планах требуется энергетический анализ:
- Изоляция фундамента и фундамента
- Замена внешней стены / крыши / пола
- Вертикальное остекление, световые люки, замена двери
- Освещение салона
- Замена систем отопления / охлаждения
- Ремонт механических каналов
- Ремонт трубопроводов отопления / охлаждения
Если применимо, дополнительные элементы, необходимые на чертежах, включают:
- Фасад и парапетные стены с деталями
- Lot Line Замена окон или новые проемы в соответствии с разрешенными процентами
- Фасады и детали интерьера
- Детали строительных систем и оборудования *
- Соответствие зоне затопления
- Световые и воздушные расчеты жилых помещений в жилых проектах
См. Минимальные требования для обзора чертежей проекта, доступные по следующей ссылке: https: // www1.nyc.gov/assets/buildings/pdf/plan_exam_user_guide.pdf
Подача строительной документации
При подаче строительных документов в DOB зарегистрированный специалист по проектированию, который является заявителем записи, несет ответственность за предоставление полного комплекта при подаче: заявки, чертежей и согласования необходимых документов, как кратко изложено ниже.
Заявки на создание или изменение квартиры в подвале или цокольном этаже в соответствии с LL 49/2019 должны подаваться как изменения Типа 1.Применимые формы и все строительные документы должны быть отмечены как «Изменение согласно LL 49/2019». Заявки, в которых явно не указано участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться с использованием положений LL 49/2019.
Прием заявок. Онлайн-подача заявки на проект должна происходить путем заполнения формы приема с ключевой информацией о проекте. В зависимости от объема проекта от заявителя может потребоваться заполнить следующие разделы:
Подробная информация о работе по проекту (ранее формы PW-1)
График A — Занятость / использование (ранее PW1A)
Приложение A для изменений в соответствии с LL 49 2019 года должно включать следующее примечание:
Изменение в соответствии с LL 49 2019 года —
В соответствии с LL 49/2019 такой сертификат занятости не удостоверяет соответствие применимым законам в отношении части здания за пределами квартиры, созданные или измененные в соответствии с местным законодательством.
Специальные проверки (бывшие формы TR-1)
Инспекции по Энергетическому кодексу (бывшая форма TR-8)
Перевод платы за подачу заявки на проект
Состояние бетона и почвы в случае изменения площади основания здания (бывшие формы TR-2, TR-3 и / или TR-4
Схема зонирования (ранее ZD1)
Требуемые предметы для профессиональной сертификации (бывший ПК1)
Сертификат специалиста и владельца (бывший POC1)
- Чертежи. Чертежи проекта изменения должны четко отражать объем работ и включать все затронутые системы. Все чертежи изменений согласно LL 49 от 2019 года должны четко включать следующее примечание: Изменение согласно LL 49 от 2019 года Примеры этого:
| Обозначение — Номер листа: | Описание листа |
| Т-001.00 | Титульный лист, план участка, указатель чертежей, общие примечания, список требуемых специальных / текущих проверок и легенды |
| А-100.00 | Существующие и сносимые планы этажей |
| А-101.00 | Предлагаемые планы этажей |
| А-200.00 | Предлагаемые планы отраженного потолка (если применимо) |
| А-300.00 | Предлагаемые увеличенные планы этажей (если применимо) |
| А-301.00 | Предлагаемые внутренние фасады и детали (если применимо) |
| А-400.00 | Существующие и предлагаемые фасады |
| А-401.00 | Существующие и предлагаемые сечения |
| С-100.00 | Структурные планы и детали (если применимо) |
| С-101.00 | Структурные планы этажей и детали |
| П-100.00 | Поэтажный план — Сантехника |
| П-101.00 | Схема стояка водопровода — Схема стояка газа — Трубопровод |
| П-102.00 | Спецификации сантехники — детали сантехники |
| СП-100.00 | План этажа спринклерной |
| СП-101.00 | Схема и детали спринклерного стояка|
| М-100.00 | Механическое оборудование и спецификации |
| М-101.00 | Отраженный план потолка для механической системы (если применимо) |
| EN-100.00 | Анализ энергетического кода (если применимо) |
Обозначения на чертеже должны включать: символы, аббревиатуры, примечания и определения, а также перечислить все применимые Строительный кодекс номера разделов
Рекомендуемые обозначения на чертежах
A: Architectural: Обязательное обозначение для чертежей архитектурных работ.
S: Конструкция: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих конструктивные работы.
P: Сантехника: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих сантехнические работы, включая схемы стояков и детали водопровода
SP: Спринклер: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу спринклера, включая планы этажей, схему стояка и детали спринклерной системы
SD: Напорная труба: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу стояка, включая планы этажей, схему стояка и детали системы стояка
M: Механический: Обязательное обозначение для планов, показывающих механические работы
EN: Энергетический анализ: Обязательное обозначение, если требуется Энергетический анализ
- Необходимые документы. В зависимости от местоположения зданий, назначения и объема работ по проекту при приемке чертежей могут потребоваться следующие документы:
Документация HPD для отказа от уплаты сбора, если применимо
Уведомление FDNY, согласно FC 901.7.5, при выполнении строительных работ, влияющих на противопожарную защиту.
План защиты жильцов / жителей, если применимо
Разрешение транзитных властей — для строительных работ на объектах в пределах 200 футов от любых объектов транзитных властей, e.г. Линии метро
DOT Approval — для вторжения на улицу
Сертификат Landmark (LPC)
Сертификат DEP — для земляных работ с целью увеличения высоты потолка подвальных или подвальных квартир
Городское планирование — отказ, одобрение или сертификация, если требуется согласно Постановлению о зонировании (ZR), например Отказ от требований к парковке
Рассмотрение плана DOB .После подачи полного комплекта строительной документации заявка передается на рассмотрение эксперту по планированию DOB. Рассмотрение плана представления представителем Plan Examiner может привести к одобрению или отклонению. После отклонения обзора плана уведомление о возражениях направляется зарегистрированному заявителю и владельцу. Возражения должны быть разрешены путем записи на прием или аналогичным образом с использованием электронной подачи с экзаменом DOB Plan, после которого заявка утверждается.
Поправки после утверждения. Любые изменения утвержденного объема работ, которые являются значительными и существенными, потребуют предоставления пересмотренных документов и / или планов в качестве поправки после утверждения (PAA). Утверждение поправки должно быть получено до завершения работы. Любые существенные изменения требуют PAA; однако эти изменения должны быть отображены на планах и включены в представление «Как построено» в конце проекта (AC 28-104.3).
Структурные изменения
Расширьте объем работ, включив дополнительное пространство или площадь пола (как определено в ZR 12-10) на том же или другом этаже, не показанном на утвержденных планах.Например, часть гостиной переходит в спальню, а то, что раньше было механическим пространством, теперь становится спальней.
Увеличение площади мощеных или аналогичных непроницаемых участков — включите детали гидроизоляции применительно к новому агрегату
Добавление или удаление дополнительных парковочных мест
Модификации выхода — Любое изменение ширины выхода, длины пути или расположения выходных дверей / дверей, загруженности выходов, или любое изменение количества требуемых выходов в здании
Расширьте область применения, чтобы добавить строительные системы, включая любое новое оборудование
Любое добавление или удаление водопроводных, газовых или механических стояков
Любое уменьшение количества арматуры ниже минимального кода
Изменения в утвержденной сантехнической и / или газовой арматуре и оборудовании (дополнительную информацию см. В Руководстве по сантехнике)
Изменения в объеме работ, требующие дополнительных специальных или текущих проверок
Построенное представление .Все изменения должны быть представлены в виде чертежа «Как построено» в конце проекта.
Следующий список, хотя и не исчерпывающий, представляет собой примеры некоторых существенных изменений, которые необходимо представить на рассмотрение для внесения поправок в утвержденные планы:
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Такие организации, как AIA, CSI и Национальный институт строительных наук, работают совместно над созданием национальных стандартов для согласованной документации и организации данных, чтобы помочь в коммуникации и координации в сфере проектирования и строительства.
(Посетите http://www.nationalcadstandard.org для получения дополнительной информации.)
Специальные и текущие проверки
В соответствии с Главой 17 Британской Колумбии, работы по перестройке могут потребовать проведения определенных специальных и текущих проверок во время и по окончании строительства, как указано в таблице ниже. До утверждения заявитель регистрации должен указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). Перед выдачей разрешения на DOB владелец обычно должен привлечь зарегистрированное Специальное инспекционное агентство (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные и текущие инспекции.Заявитель на регистрацию может проводить эти проверки, если он также является SIA. О несоответствиях в ходе инспекций и об опасных условиях следует сообщать в Строительную суперкомпанию, а также координатору по безопасности на объекте или менеджеру по безопасности на объекте для исправления в соответствии с BB 2016-006 и 1 RCNY 101-06. Согласно BC 1704.1.2, Подрядчик не может нанять Специального инспектора.
В зависимости от объема работ может потребоваться проект изменения для соответствия следующим требованиям специальной и текущей инспекции:
Конструкционная сталь | Может включать сварку стали, высокопрочные болтовые соединения и стальные детали (BC 1704.3). |
Бетон монолитный и сборный | Требуется, если общая площадь бетонирования в данном проекте превышает 50 кубических ярдов или при других условиях BC 1704.4. Также см. BC 1905.6 и BC 1905.3, BC 110.3 и BC 1913.10. |
Осмотр земляного полотна, подземные условия, буровые скважины и испытательные ямы | подлежат специальным проверкам в соответствии с разделом BC1704.7 |
Структурная устойчивость — существующие здания | Изменение существующих структурных систем или элементов, таких как колонны, балки, балки, несущие стены и т. Д., Когда стабильность или целостность структурной системы должны быть временно уменьшены, в соответствии с BC 1704.20.6 по BC 1704.20.10. |
Земляные работы — Обшивка, опора, распорки и опора | Методы, применяемые для защиты сторон котлована или для защиты прилегающих опорных конструкций, подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.С 20.2 по 1704. 20.10 г. до н.э. и 1814 г. до н.э. |
Кладка | Несущая кладка, кладка стеклопакетов и облицовка должны быть проверены и проверены в соответствии с требованиями разделов BC 1704.5.1 — BC 1704.5.3, в зависимости от структурной категории занятости здания или сооружения |
Вертикальные элементы фундамента для кладки | подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.9. |
Системы внешней изоляции и отделки (EIFS) | Все приложения EIFS, установленные на высоте более 15 футов над соседними готовыми профилями, и изменения существующих установок EIFS на высоте более 15 футов над смежными готовыми сортами должны соответствовать BC 1704.13. |
Механические системы | Механические системы, требующие сертификата соответствия в соответствии с AC 28-116.4.1 должен быть проверен на соответствие утвержденной строительной документации по BC 1704.16. |
Спринклерные системы | Спринклерные системы должны проверяться в соответствии с BC 903 и BC 1704.23. См. Руководство по проекту спринклера. |
Системы отопления | Новые системы отопления должны быть испытаны в соответствии с BC 1704.25. См. Руководство по механическому проекту. |
Дымоходы | Дымоходы подлежат специальной проверке в соответствии с BC 1704.26 |
Огнестойкие проходки и балки | Специальные обследования на проникновение огнестойких элементов и узлов; и соответствующие противопожарные средства в соответствии с BC 1704.27.1 и BC 1704.27.2 |
Анкеры после установки | Установка механических анкеров, клеевых анкеров и болтов должна соответствовать Таблице BC 1704.32. Специальная проверка должна включать проверку соответствия утвержденной строительной документации и стандартам, установленным уполномоченным в соответствии с AC 28-113.2.2 Административного кодекса и BB 2014-018 и BB 2014-019. |
Конструкционная смесь для бетона | Конструкции бетонной смеси должны соответствовать BC 1905.3 и 1913.5 (бывшая форма TR 3) |
Опоры и фундамент | Осмотр фундамента и состояния фундамента должен проводиться после того, как земляные работы для фундамента будут завершены и все необходимые арматурные стали и требуемые формы будут на месте согласно BC 110.3.1. |
Структурная деревянная рама | Конструкционный деревянный каркас должен соответствовать BC 110.3.3. |
Конструкция с рейтингом огнестойкости | Огнестойкие перегородки, полы, потолки, шахты и ставни по ВС 110.3.4. |
Альтернативные материалы | Альтернативные материалы должны соответствовать BC 1704.14 |
Проверки соответствия энергетическому кодексу | Прогресс и специальные проверки
|
Профессиональные ссылки для дизайна
Полезные ссылки
.Преобразование подвала в квартиру
Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу — отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.
В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.
Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам нужно учитывать, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.
Что нужно учитывать при проектировании подвальной квартиры
Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале
Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании. Общие коды зонирования определяют количество арендаторов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.
«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам придется предстать перед советом по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо
Законны ли квартиры в подвале по месту вашего проживания? Узнайте в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале. Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.
Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.
Определите ваши затраты на переоборудование подвала в квартиру
При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета для проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.
По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить гораздо дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.
Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете рассчитывать на гораздо меньшие затраты, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.
К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.
Проектирование квартиры на цокольном этаже
Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка однокомнатной квартиры может сэкономить время на возведение новых стен, традиционный этаж пл
.