Замена стояка холодной воды в квартире: правовые аспекты и правила монтажа / Блог

Замена стояка холодной воды — RemontZhilya.ru

Мы часто сталкиваемся с проблемой стояка холодной воды в квартире когда на нем образуются ржавые потоки, которые потом превращаются в свищи, затапливая соседей снизу.
Данная статья имеет ознакомительный характер для владельцев квартир, в которых возникла проблема стояка холодной воды и которые хотят произвести замену стояка холодной воды в квартире.

Труба по которой подается вода постоянно контактирует с теплым воздухом: летом вследствие жары, зимой – теплый воздух является результатом отопления жилья или что наблюдается довольно часто в квартирах, построенных в Советский период, нахождением рядом со стояком холодной воды стояка по которому в квартиру подается горячая вода. Результатом этого является образование конденсата на поверхности трубы холодной воды, который ускоряет ее разрушение. И приходит время когда перед владельцем квартиры возникает проблема замены стояка холодной воды.

Теоретически справиться с этой задачей человеку немного обладающим слесарными навыками несложно. Но на практике еще приходится сталкиваться с организационными вопросами на эту тему. Ну, во-первых, нужно договориться со слесарем чтобы он на время ремонта перекрыл подачу холодной воды по всему стояку многоквартирного дома. Во-вторых, нужно иметь согласие соседа, который проживает на вами, так как без его участия поменять у себя стояк холодной воды не представляется возможным. Дело в том что в большинстве случаев трубы стояков разрушаются коррозией в местах перехода с одного этажа на другой. Одними словами в плите перекрытия, поэтому для надежности нужно подсоединяться к участку трубы, живущего над вами соседа.

Когда все вопросы будут решены можно приступить непосредственно к замене трубы, альтернативой которой наверняка будет полипропиленовая труба соответствующего диаметра. Купить полипропиленовую трубу можно в соответствующих магазинах или на рынке, где продавцы, вникнув в суть вашей проблемы, предложат еще купить дополнительные переходники и фитинги без которые установка новой трубы невозможна.

Клупп ручной Virax для нарезания резьбы

Фитинги для соединения металлических труб с полипропиленовыми

Схематически это выглядит следующим образом. С помощью болгарки или электролобзика с пилой по металлу вырезается участок стояка старой металлической трубы. Затем с применением специальной плашки для нарезки резьбы на металлической трубе, которая называется клупп нарезается резьба в трубе соседа и в вашей трубе. На эту резьбу накручивается фитинг, имеющий с одной стороны участок полипропиленовой трубы, а с другой, впаянную металлическую гайку. Понятно, что соответствующих фитингов должно быть два. В новую полипропиленовую трубу вставляются следующие два фитинга, но предназначенные для соединения полипропиленовых труб, которые крепятся с помощью специального паяльника или посредством применения соответствующего клея.

Почти во всех случаях от стояка холодной воды идет отвод воды в квартиру, где также применяются фитинги-тройники с переходом от полипропиленовых труб к металлическим.

В принципе, можно произвести замену стояка холодной воды и без помощи мастеров-сантехников. При этом вы сэкономите деньги и может даже получите моральное удовлетворение. Однако, в этом случае можно проиграть в качестве работ, которое, согласитесь, у специалистов будет лучше.

Замена стояков горячего и холодного водоснабжения

1. Как правильно с точки зрения законности заменить стояк, чтобы я не отвечал за последствия некачественной работы или материалов?

Нужно заменять по договору о выполнении работ с последующим подписанием акта выполненных работ. Такой договор можно заключить как с УК так и с третьей фирмой. Главное, что бы эта фирма была действующая, т.е. не однодневка. Лучше всего конечно договор с УК.

Как Вам правильно сказали в УК они отвечают только за сварные швы и резьбовые соединения, т.е. за выполненную работу (ее качество). За материалы отвечает поставщик или продавец у которых материалы (трубы) будут приобретаться. В последствии к ним можно предъявлять претензии по их качеству.

Вообще, Вам правильно сказали коллеги, стояк с водой — это общее имущество многоквартирного дома и за его обслуживание и ремонт Вы платите ежемесячно плату. Поэтому ремонт должна проводить УК в соответствии с нормативными сроками. Если прорвет стояк, то это головная боль УК, т.к. они должны содержать это имущество в исправном состоянии.

2. Как правильно составить договор, чтобы УК отвечала за состояние стояка, аварии и качество сантехнических работ в той мере, как положено по закону?

Как Вы сами пишите, УК отвечает за состояние стояка по закону. Вам нужно просто заключить договор о выполнении работ по замене стояка и полотенцесушителя. По окончании работ обязательно составить и подписать Акт приема выполненных работ. Т.е. все документально зафиксировать.

3. Как добиться от УК подписания такого договора, если они отказываются?

Написать им письменное заявление с просьбой заключить такой договор и выполнить работы.

4. Есть ли нормативы на стоимость работ? Мне кажется, что 3000 за монтаж полотенцесушителя это перебор.

Нет. Цена договорная.

5. Возможно ли привлечь сторонних сантехников, но составить акт о выполнении и приеме работ, чтобы УК проверила качество и далее отвечала за новый стояк?

Как я писал выше, это возможно, только не просто сантехников, а компанию, которую в последствии можно привлекать к ответственности. Но ни как ни сантехников, которых потом и найти не сможете. Здесь еще есть вопрос, согласится ли на это УК. Потому как общее имущество в ее ведении. Но их может на это сподвигнуть, то обстоятельство, что с них ответственность снимается.

5. Если я заменю стояк через сторонних сантехников (нелегально), а потом застрахую гражданскую ответственность перед соседями и третьими лицами в страховой компании, то не откажется ли она от выплат при протечке, мотивируя это тем, что стояк заменен незаконно?

Не замените. Нужно отключать стояк, без УК не отключите. Если даже и замените, то нужно выяснять у страховой, пойдет ли она на такие условия. Страховые выплаты осуществляются на основании договора и правил страхования, если такое условие как выполнение неквалифицированного ремонта будет основанием для невыплат в указанных документах, то не выплатят. Вообще, здесь у Вас нет ответственности перед третьими лицами. Еще раз подчеркну, за общее имущество Вы не отвечаете, отвечает УК.

Замена стояков в квартире в Екатеринбурге

Холодно в квартире, пахнет в туалете, течет стояк – все это повод для замены стояков.

Что важно при замене стояков? Чтобы вы могли доверять мастеру. Чтобы все было сделано с первого раза, без переделок. 

Сантехники от «Труба-Дело» сводят стресс клиента к минимуму.

Если не хотите растягивать грязную работу на 3-4 дня – звоните!

«ТРУБА-ДЕЛО» – спасаем людей от коммунальных катастроф!

Ах, как хочется каждому из нас, чтобы то, что нас окружает, никогда не ломалось, не портилось, служило нам верой и правдой долгие годы! Это касается нашего жилища, святая святых нашего комфортного состояния, особенно сантехники (водоснабжения) в нашем доме. Что мы будем делать в нашей квартире без воды? Только вспоминать слова популярной песни из старого советского фильма: «И выходит без воды – и не туды, и не сюды!». Чаще всего коррозии подвергаются стояки водоснабжения (водонапорный стояк — это любой вертикальный трубопровод). Чтобы проблем с водоснабжением вашей квартиры не было, необходима периодическая замена стояков в квартире (раз в 10-15 лет). 

Интернет переполнен жалобами и вопросами страждущих потребителей: «Как поменять стояки горячей и холодной воды?». Конечно, можно попытаться добиться бесплатной 

Между тем, можно сэкономить время, деньги и собственное здоровье, обратившись в нашу компанию «Труба – Дело». Сначала вы получите необходимую информацию, а затем сможете в частном порядке или с соседями осуществить замену стояков ХВС и ГВС в вашей квартире, доме.

Почему замена стояков необходима? Система внутренней разводки воды со временем приходит в негодность. Постепенно в трубах образовываются отложения, трубы забиваются и не могут быть очищены механическим образом, а также на стояках ХВС образуется влага из-за которой металлические трубы подвергаются коррозии и быстро гниют. Конкретно из-за ваших старых труб может произойти протечка или даже затопление соседней квартиры снизу! А что дальше? Суд, материальные и душевные затраты, испорченные отношения с соседями… Как говорится: «оно вам надо?»

Обратившись к нашим специалистам, вы получите необходимую консультацию о степени изношенности ваших труб и разнообразных возможностях замены стояков. Мы сможем подобрать для вас оптимальный материал замены стояка. Сейчас существует следующий выбор материалов для замены стояков:

• Полипропилен
• Металлопластик
• Сшитый полиэтилен
• Стальные трубы
• Трубы из нержавеющей стали

У каждого материала есть свои плюсы и минусы. Фаворитом считается полипропилен, его главными плюсами являются низкая цена, гибкость и простота монтажа. Недостатками полипропилена являются низкая износостойкость и короткий срок службы.

Трубы из металлопластика имеют определённый срок службы, в среднем 15 лет. Плюсом такого материала является простота монтажа и эстетически красивый вид. Также трубы из металлопластика выдерживают огромное давление и температуру, а также имеют низкую себестоимость. Сложность монтажа таких труб достаточно высока, поэтому доверить ее лучше профессионалам.

Стальные трубы выдерживают высокие температуры и большое давление. Монтаж их возможен только при помощи сварочного оборудования.

Наша компания «Труба-Дело» проконсультирует обо всех современных возможностях замены стояков, поможет выбрать необходимые материалы для этого, а наши специалисты быстро и качественно проведут замену стояков в полном соответствии с техническими регламентами и нормами.

вызвать мастера для ремонта стояка в компании Теплострой.

Замену стояков в квартире должна производить управляющая компания по истечению срока службы, через 25 лет после начала эксплуатации. Но нередко возникают такие ситуации, когда срок плановой замены стояков еще не подошел, а произвести замену необходимо. Например, если Вы надумали продать квартиру, то благодаря установленным новым стоякам канализации, холодной и горячей воды и отопления из полипропиленовых труб сможете продать квартиру дороже.

Замена стояков. Этапы

1. Заменяется старый стояк на новый.
2. Устанавливается запорная арматура.
3. Соединяются трубы сети отопления, водоснабжения или канализации со стояком.
4. Проверяется вновь установленная система на работоспособность и отсутствие протечек.

Для такой работы наиболее востребованными являются пластиковые трубы. Трубы из пластика имеют ряд преимуществ перед металлическими:

• Во-первых, они не подвержены коррозии.
• Во-вторых, внутри пластиковых труб не накапливаются известковые отложения, т.к. их внутренняя поверхность этих труб гладкая.
• В-третьих, пластик, из которого изготавливаются трубы, является прочным материалом, поэтому установленные трубы прослужат долго.
• В-четвертых, состав воды, после прохождения по пластиковым трубам, остается не измененным.

При замене труб стояка нельзя устанавливать новые трубы меньшего размера, иначе это может привести к нарушению системы водоснабжения дома. При монтаже стояка горячей воды лучше подстраховаться и установить полипропиленовую трубу, которую используют для монтажа системы отопления. Стояк горячей воды, смонтированный из такой трубы, прослужит дольше, т.к. он будет более прочным и ему не страшна деформация.
Такую работу, как замену стояка, не стоит делать самому. Человек, не имеющий достаточного опыта и профессионального навыка, в случае допущения даже какой-либо мелкой ошибки или оплошности может затопить соседей этажом ниже. Лучше довериться профессионалу, за плечами которого не один год работы в этой сфере.
Жители города Санкт-Петербург наслышаны о деятельности нашей компаний. Согласно многочисленным форумам, люди, которые воспользовались услугами компании «ТеплоСтрой», остались довольны. Поэтому, доверив нашим специалистам замену стояков в своей квартире, Вы получите качественно выполненную в короткие сроки работу. Мы занимаемся заменой стояков: канализации, холодной и горячей воды, отопления. У нас заказывают замену стояков как в пределах одной квартиры, так и для всего многоквартирного дома. Все необходимые работы по замене стояков мы выполним в пределах 1-3 дней. По окончанию всех работ заказчик получает договор-квитанцию на оказанные услуги.
Цена за услуги по замене стояков являются средними по региону, и она оправдана квалификацией наших сотрудников и результатом качественно выполненной работы.

Возможно, вам будет интересно:

Расчет системы для Вас после теста на 1 минуту!

Скидка на комплекс работ 10000 ₽ и Сервисное обслуживание на год в подарок!

Пройти тест

Стоимость замены стояка

Как поменять стояк с холодной водой, если сосед против?

— Как поменять стояк с холодной водой, если сосед снизу отказывается?

TarasMalyarevich/Depositphotos

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Можно поменять только свой отрезок. Известно много случаев, когда при проведении капитального ремонта часть людей отказывалась менять трубы.

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Как следует из пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, стояки холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Обязанность ремонта стояков как общего имущества жильцов возлагается на управляющую компанию. Поэтому прежде всего нужно обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением о ремонте стояка. Убеждение соседа в необходимости обеспечить доступ в его квартиру — это уже обязанность указанной компании. Если сосед откажется впускать сотрудников управляющей организации, то она будет обязана принудить его сделать это через суд.

Если УК не будет предпринимать никаких действий или начнет затягивать время, нужно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие организации. Можно также подать соответствующий иск в суд. В результате управляющую компанию обяжут принять необходимые меры по решению проблемы.

А если многоквартирным домом ведает не управляющая организация, а товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или общее собрание собственников жилья, то письменное заявление о ремонте стояка нужно подавать именно им.

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Повлиять на соседей можно только увещеваниями. К сожалению, очень многие недальновидные люди, делая ремонт в квартире, зашивают стену гипсокартоном и кладут плитку. А потом отказываются менять стояк, так как надо срезать плитку и гипсокартон. Самый простой способ: их кусок стояка остается, а соседи сверху и снизу поменяют свои стояки. Но в итоге все закончится тем, что отвод в оставшемся куске старой трубы забьется, и у несговорчивых соседей не останется другого выхода, кроме замены. Для убеждения можно использовать реальные цифры: услуги ремонтника, смета демонтажа и монтажа короба для замены стояка не должны стоить дорого. Если Вам это очень надо, предложите часть работ компенсировать.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Потекли батареи – что делать?

Я затопил соседей – что делать?

Кто может не платить за капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Заявление на замену стояка холодной воды образец

Замена старых или поврежденных стояков на новые в многоквартирных домах весьма частый вопрос, который встает перед жильцами.

Когда они сталкиваются с подобными ситуациями, появляется вопрос: куда обратиться, кто должен менять стояки, за чей счет проводятся работы, а также кому и как правильно написать заявление на проведение ремонтных работ по замене канализационных труб на новые?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что обязаны делать коммунальщики?

В соответствии с общими правилами содержания имущества в многоквартирном доме, полная ответственность за техническим состоянием коммунальных стояков возложена на управляющую компанию, а в случае ее отсутствия – на ЖЭК. Жильцы обязаны знать, что ответственность заканчивается только на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка.

Основанием для проведения работ по восстановлению работоспособности стояков будет:

1. плановое проведение;
2. акт, подтверждающий то, что часть стояка требует ремонта для предотвращения аварии;
3. протечка или другая неполадка.

В квартире

Ремонт и замена канализации в квартире полностью «лежит на плечах» владельца собственности и не является обязанностью коммунальных служб. Хозяин может самостоятельно поменять стояки отопления в квартире, наняв стороннюю компанию, которая может взять на себя эту обязанность, или воспользоваться услугами специалистов ЖКХ.

Если же отремонтировать или поменять нужно не трубы, а вертикальные стояки – ответственность на себя берет ЖЭК.

В подъезде

Обслуживание коммуникационных стояков в подъезде должен полностью брать на себя ЖЭК. Но на практике коммунальщики не всегда охотно выполняют эту работу. Часто они находят причины, чтобы переложить ответственность на жильцов дома.

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо не устно, а письменно обращаться в управляющую компанию.

Кто и за чей счет должен ремонтировать?

Исключением являются только случаи, когда жилье не приватизировано и работы относятся к капитальному ремонту. При замене стояков внутри квартиры, надо заручиться поддержкой соседей снизу и сверху.

Оплата замены стояков, которые находятся в ведомстве управляющей компании или ЖЭКа, осуществляется по статье «содержание и ремонт жилого помещения». Плата за коммунальные услуги и жилплощадь взымается ежемесячно по ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Поэтому все попытки заставить жильцов самостоятельно устранять неисправности являются незаконными.

Если же потребовался ремонт или замена стояков, находящихся в общем имуществе, и коммунальщики согласятся менять стояки, то за это нужно будет платить собственникам квартир во всем подъезде.

Порядок действий

Действующие правила содержания общего имущества многоквартирного дома от 13.08.2006 гласят, что собственники могут самостоятельно осуществлять работы по обслуживанию и ремонту или привлекать сторонних лиц для нормализации работоспособности коммунального хозяйства. Однако есть ситуации, при которых ЖЭК или УК обязаны производить замену стояков. Как же правильно составить заявку? Требуется ли собирать собрание жильцов дома для подписания заявления?

Мы рассмотрим самую правильную и эффективную последовательность действий по запросу замены стояков многоквартирного дома:

1. Если необходим капитальный ремонт стояков, нужно созвать общее собрание жильцов (принятое решение оформляется надлежащим образом).
2. Если кворум не удалось собрать или без созыва собрания можно обойтись, следует составить коллективное обращение заинтересованных жильцов.
3. Далее, необходимо обратиться в УК или ЖЭК с заявлением, ведь стояки находятся в общественной собственности и их обслуживание оплачивается ежемесячно в качестве коммунальных счетов.

Пример написания заявления

Заявление на замену стояка оформляется в свободной форме. В нем необходимо подробно описать ситуацию, которая сложилась и требует срочного вмешательства со стороны. Заявление подается на имя начальника УК или ЖЭКа.

В качестве примера заявления можно взять следующий образец:

• в шапке указываются реквизиты получателя, ФИО руководителя организации;
• посредине листа пишется слово «заявление»;
• содержание включает в себя данные отправителя (ФИО, адрес проживания). Также при подаче заявления на замену стояков нелишним будет уточнить то, что владелец жилья своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и, что ЖЭК, в свою очередь, обязан незамедлительно выполнить качественное обслуживание;
• привести примеры нарушения оказания услуг, качество которых противоречит нормам действующего законодательства;
• в конце заявления следует написать конкретную просьбу, которую собственник квартиры хочет получить;
• также в заключительной части следует написать просьбу сообщить заявителю о принятых мерах;
• заявление подписывается и ставится дата обращения.

При возникновении проблем с написанием заявления, можно использовать образец, который есть в каждой управляющей компании и ЖЭКе.

Если отказали?

Как в квартире, так и в подъезде, замена труб и стояков осуществляется только в случае положительной резолюции коммунальщиков. Если ответ будет отрицательным, нужно требовать проведения осмотра коммуникаций с составлением акта об их техническом состоянии.

Заключение

Вообще-то, стояки считаются коммунальной собственностью, и за их сохранность, а также функционирование отвечает ЖЭК. Но это только в теории. На практике с проблемой замены стояков приходится сталкиваться именно жильцам. Однако, даже после написания заявления в ЖЭК или УК, ремонт стояков может быть переложен на владельцев жилья.

На данный момент Фонд содействия реформированию жилищно-коммунальных хозяйств по статье 185 Федерального законодательства предлагает выполнить ремонтные работы за счет бюджета. Но собственникам жилья все равно потребуется оплатить не менее 5 процентов от расчетной стоимости за ремонтные работы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Юрист практик и автор
242 статей на сайте

Дата публикации: 2018-02-27
Дата обновления: 2019-04-11

Обветшание жилищного фонда на фоне длительного невыполнения капитальных ремонтов инженерных коммуникаций привели к тому, что трубы всех обеспечительных систем пережили свои сроки эксплуатации и требуют замены.

На основании Жилищного кодекса РФ ответственность по замене стояков возложена на эксплуатирующую жилой дом организацию. Для производства работ жильцу необходимо написать заявление о замене стояка в квартире по примерному образцу.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Как правильно написать заявление на замену стояка

Письменное обращение на выполнение ремонтных работ, которые являются прямыми обязанностями жилищной конторы нужно писать в двух экземплярах. На Вашем экземпляре ставиться отметка должностного лица о получении заявления с номером, удостоверяющим входящий номер корреспонденции и разборчиво написанной фамилией получателя.

Образец заявления на замену коммуникаций холодного, горячего водоснабжения

Директору Управляющей компании «Сервис»________________________________

Наш дом введен в эксплуатацию в 1969 году. Капитальный ремонт водопровода не производился. Трубы находятся в неудовлетворительном состоянии.

22.10.2017 г. на стояке холодного водоснабжения работниками УКГГ был установлен хомут, который из-за конденсата на трубах также стал подвергаться коррозии.

Прошу Вас направить комиссию для обследования аварийного стояка и назначить время для производства работ.

В случае Вашего бездействия, все расходы, связанные с затоплением моей и соседней квартиры возлагаю на Вас.

Фото аварийного стояка прилагаю.

Пример редакции письменного обращения по вопросу аварийного состояния системы отопления

Председателю ДЭЗ «Центральный» __________________________________

ФИО нанимателя жилья __________________________________________

Адресные данные и средства связи заявителя ___________________________

На протяжении зимнего периода 2016-2017 году мною неоднократно были вызваны аварийные бригады для устранения порывов на главной подающей трубе отопления. При подготовке к зиме 2017-2018 Ваша организация должна была заменить аварийные участки. Но в настоящее время работы не выполнены.

Созда ется угроза затопления моей квартиры и порчи имущества. Квартира находится в муниципальном ведении.

В случае не выполнения работ по замене подающего отопительного трубопровода оставляю за собой право обратиться к начальнику ЖКХ с жалобой на Ваше халатное отношение к возложенным обязанностям, с приложениями, доказывающими мою правоту.

Копии ранее поданных обращений и зафиксированные данные об установке хомутов прилагаю к этому обращению

Дата составления Личная подпись

Вариант заявления на замену канализационного стояка

Начальнику участка №6 ЖКХ Центрально-Городского района _____________________

ФИО собственника ______________________

Адрес проживания ______________________

Телефон заявителя ______________________

Комиссионное обследование канализационной системы в моей квартире представителями Вашей компании установило, что канализационный стояк неоднократно подлежит замене в кратчайшие сроки. Акт обследования прилагается. Но из-за отсутствия необходимых материалов для производства этих работ сроки выполнения постоянно откладываются на неопредел енное время.

Ввиду моей личной заинтересованности в скорейшем решении вопроса вношу предложение о приобретении необходимых материалов для замены канализационного стояка с последующим зач етом суммы расходов в сч ет оплаты коммунальных услуг.

(Число, месяц, год) (Подпись с расшифровкой)

Если заявление отказываются принять по любой причине, его можно отправить по почте с уведомлением. Вся переписка должна быть сохранена, также как и фотоматериал, и другие доказательства Вашей правоты.

Как правильно написать заявление на замену стояка : 18 комментариев

В квартире очень холодно,нужна замена стояков по всей квартире.Замена батарей сделана в том году,результатов не добились.Нужно согласие соседей проживающих ниже.Как правильно написать заявление,чтоб соседи подписали

Здравствуйте!Причиной недогрева должны быть обеспокоены коммунальщики. Именно на них возложена миссия договариваться с соседями для проведения работ по замене стояка, так как стояк находится в их зоне ответственности и если причина низкой температуры в Вашей квартире кроется в забитой трубе стояка отопления, то это прямая обязанность УК заменить её и повлиять на соседей.

Здравствуйте! Я живу на 5 этаже нас пролили соседи с 10 этажа мы не можем заставить их устранить протечку они квартиранты что делать?

Добрый день, Наталья! Единственный способ повлиять на ситуацию это обратиться в жилищную организацию, которая обслуживает Ваш дом для разрешения вопроса. Такие прецеденты нахолятся в их компетенции. Также можно привлечь участкового, так как квартира сдаётся в аренду и проверить законность этой сдачи его обязанность. Создание аварийной ситуации, которая повлекла за собой ущерб другим жильцам должен рассматриваться коммунальщиками и полицией, как административное правонарушение с вытекающими видами наказаний.

Добрый день!подскажите пожалуйста. Хочу продать комнату в городе Новотроицк нужны справки по коммуналке о задолженности где их и как взять ??спасибо.

Добрый день, Алина! Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам Вы можете взять в обслуживающей Вас УК или в МАУ МФЦ г. Новотроицк.

Здравствуйте. У нас дому больше 25лет. Платим за капитальный ремонт. Моряк в ужасном состоянии. Как правильно донести до управляющей компании , что они должны менять центральные стояки. !?

Добрый день,Ольга! Если стояки в Вашей квартире находятся в предаварийном состоянии, Вы можете написать заявление в УК с формулировкой о снятии с себя ответственности за возможные последствия, которые может причинить прорванный аварийный стояк. Также срок эксплуатации труб по законодательным нормам уже прошёл. Этот фактор также можно отразить в заявлении. работы по капремонту могут быть инициированы на собрании собственников жилья. При наличии Ваших заявлений, желательно коллективных, вопрос о проведении капремонта инженерных коммуникаций можно решить и через собрание собственников МЖД.

Здравствуйте. Подскажите управляющая компания обязана заменить стояки отопоения в квартире если они пришли в негодность ? Или это должен делать собственник за свои деньги?

Здравствуйте, Сергей! На основании чего сделан вывод о необходимости производить замену стояков? Для того чтобы УК произвела эту работу необходимо пригласить представителя этой организации для составления акта обследования труб в квартире. При этом в выводах комиссии должна стоять формулировка о том что стояки подлежат замене. Затем при наличии такого акта возложить обязанность по замене стояков на УК, так как по балансовой принадлежности эта работа находится в их компетенции.

А за чей счёт делать замену стояка в ваной ?

Добрый день, Роман! Все работы связанные с ремонтом и заменой стояка в любой из комнат квартиры производятся за счёт обслуживающей организации, так как по балансовой принадлежности это их зона ответственности.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть проблема: в стояке засор, на глубине ориентировочно 5 метров от уровня квартиры. Из-за этого засора, у нас в квартире уходи вода через другую трубу, и мы топим соседей снизу. Увечья нанесены уже достаточно серьезные, боимся суда, хотя виноваты не мы. Подскажите, с каким заявлением и пакетом документов обращаться в ЖЭК и управдом, чтобы дать начало решению этой проблемы?

Здравствуйте, Павел! Вам необходимо написать заявление в ЖЭК с инициированием создания комиссия для обследования и выявления причины залития соседей. Комиссия в акте должна отразить причину и меры по устранению возникшей ситуации, а затем уже взаимодействовать с коммунальщиками по этому акту.

Добрый вечер! У меня протекает труба, для устранения я попросила прейти слесаря. В жеке ответили что протечка будет устраняться за мой счет и я еще должна оплатить перекрытие воды… Далее отвалился кусок ржавчины с стояка и идет запах из канализации, мне сказали что ремонтные работы стояка тоже за мой счет…на сколько это правомерно. и как оспорить данный вопрос.

Здравствуйте, Ольга! К сожалению Вы не уточнили в первой части вопроса какая именно труба у вас протекает (стояк. разводка), поэтому ответить на этот вопрос сложно. По части канализационного стояка – ЖЭК определённо не прав, так как замена стояков находится в их компетенции и производится за счёт этой организации. Вам следует написать заявление в ЖЭК по вопросу замены канализационного стояка в двух экземплярах. На вашем экземпляре обязательно должна стоять отметка представителя ЖЭКа о получении заявления. На рассмотрение таких вопросов обычно отводится 10 дней, поскольку отсутствие части трубы стояка это аварийная ситуация, которая требует быстрого реагирования. Если ЖЭК откажется производить работы или будет пытаться оттягивать сроки, то этот факт можно будет обжаловать. С жалобой в таких случаях обращаются в Департамент ЖКХ в Вашем населённом пункте или Жилищную инспекцию. Если и это не поможет, то следующей инстанцией является Роспотребнадзор и прокуратура.

Здравствуйте. Хотели написать заявление в управляющую компанию. Мы заменили при въезде в квартиру аварийные трубы, но соседи с верху не дали подсоединиться к их трубам. у них все замуровано. Соседи с низу новые жильцы, они делают евро ремонт. То есть не дай Бог что, а у нас на руках ничего нет.
Посоветуйте пожалуйста как составить заявление ПРАВИЛЬНО.

Здравствуйте, Гюзелия! Ваша обеспокоенность понятна, но хочу Вас успокоить если возникнет авария на стояке какой-либо из коммуникаций вину на Вас никто не возложит, так как согласно Постановлению Правительства №354 стояки находятся обслуживании УК и за их состоянием должны следить именно они. С Вашей стороны будет правильно описать ситуацию с заменой стояков до перекрытия Вашей квартиры и недопуске соседа для подсоединения новых труб в их квартире через перекрытие. Можно подкрепить заявление словами ” В случае возникновения аварии ответственности не несу”. Заявление составить в двух экземплярах. Один для сохранения у Вас и на нём в УК должны поставить отметку о получении.

На основании действующего законодательства Российской Федерации («Жилищный кодекс» РФ, постановление правительства РФ за номером 491 «Правила содержания общедомового имущества», договор, заключенный между жильцами и управляющей компанией, прочие нормативные и поднормативные акты) вопросы содержания жилищного фонда из государственной компетенции перенесены в плоскость взаимодействия управляющей компании/иных организаций, занимающихся обслуживанием дома, и жильцов многоквартирного дома или иного жилого строения.

Это касается, как технических коммуникаций (газопровод, водопровод, электроснабжение и так далее), так и вопросов, связанных с причинением и возмещением ущерба в рамках взаимодействия вышеупомянутых физических и юридических лиц. К примеру, вы можете составить акт о затоплении квартиры или просить управляющую компанию решить другую, сложившуюся проблему.

В связи с этим важно рассмотреть порядок и правила написания заявления в управляющую компанию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как правильно написать заявление в ЖКХ (образец)?

Рассматриваемая форма заявления не имеет законодательно регламентированной формы. Заявление составляется в произвольной письменной или печатной форме за подписью подателя.

Однако, в отношении данного документа действуют общие правила для заполнения аналогичных бланков:

• В правом верхнем углу указывается данные должностного лица (должность, Ф.И.О.), наименование и юридический адрес управляющей компании. Далее необходимо написать от кого подается заявление (Ф.И.О., адрес, контактные данные).
• В середине листа пишется наименование документа – «Заявление».
• Под наименованием с новой строки максимально подробно излагается сущность проблемы. Далее предлагаются варианты решения сложившейся проблемы в форме прошения или требования в зависимости от ситуации.

Подача заявления осуществляется лично в руки через посещение управляющей компании, либо по почте письмом с уведомлением.

В первом случае необходимо составить два экземпляра заявления – один остается у подателя. Получатель заявления должен расписать на вашем экземпляре, что подтверждает факт получения.

Некоторые управляющие компании предлагают оставлять заявки в электронном виде через соответствующую форму обратной связи или, воспользовавшись контактными данными электронной почты. Однако, важно учитывать, что с точки зрения законодательства РФ отправка данного электронного письма не имеет статуса заявления, а является обычным вопросом, что снимает ответственность с управляющей компании в необходимости принятия мер, о которых говорится в обращении. Но добросовестные и ответственные управляющие компании не оставляют подобные обращения без ответа.

Узнать о том, на кого еще можно подать жалобу и как правильно ее составить вы можете, изучив материалы на ресурсе ahrfn.com, где детально рассмотрены различные конфликтные ситуации, связанные с недвижимостью и коммуналкой.

Образцы заявлений в управляющую компанию

Куда жаловаться на управляющую компанию?

При игнорировании ваших обращений или недобросовестном исполнении своих обязательств имеет смысл составить жалобу на управляющую компанию. Жалобы-претензии направляются в следующие организации (как правило, в порядке указанном ниже):

• Претензия, непосредственно, в свою управляющую компанию. Как правило, пишется на имя руководителя. Если инициалы неизвестны, то просто на юридический адрес компании с указанием должности лица, которому адресована претензия.
• В администрацию – районную или городскую. Как правило, пользы от этого мало, так как на большинство запросов приходят формальные отписки за подписью должностного лица, которое их даже не читает. Но, тем не менее, такая возможность подачи жалобы существует и для полноты и объективности освещения материала ее нельзя обойти стороной.
• Жилищная инспекция (Образец заявления в Жилищную инспекцию на бездействие УК). Обращения в данную инстанцию актуально при невыполнении управляющей компанией своих обязанностей, либо недобросовестном их исполнении. Также рассматривает вопросы с правомочностью выбора управляющей компании или иной организации, занимающейся содержанием жилого дома. Нецелесообразно направлять в «Жилищную инспекцию» вопросы, связанные с решением финансовых вопросов – правомерность начислений и так далее.
• Прокуратура. В данную инстанцию наиболее целесообразно обращаться, как раз, при спорных финансовых вопросах (неправомерные начисления и т.д.) и в иных случаях грубого нарушения действующего российского законодательства (отказ в выдаче документации или не предоставлении информации и так далее).
• Суд. При невозможности решения проблемы в досудебном порядке, подается исковое заявление в суд. Рекомендуется приложить к заявлению доказательства (фото и видеозаписи, чеки и квитанции и так далее). В большинстве случаев судебное решение выносится в пользу жильцов и в 85% случаев оно исполняется в полной мере или частично.

Замена стояков водоснабжения в Москве, замена стояка хвс в квартире, замена стояка горячей воды, монтаж стояков водоснабжения

Замена стояка горячей воды или конструкций подачи холодной воды в квартире многоэтажного дома или в частном секторе — это процесс достаточно сложный, поскольку требует наличия не только соответствующих труб и оборудования, но и опыта, а также профессиональных знаний. Кроме того, на определенных этапах потребуется специальный инструмент, который позволяет монтировать трубопровод.

Наша компания готова предложить монтаж стояков горячей или холодной воды по низкой цене для владельцев частных домов и квартир, а также ремонт и замену канализационных систем.

Когда нужно заменить стояки водоснабжения

Трубопроводы, по которым в квартиры подается вода, расположены вертикально. Они разводятся в ванную комнату и кухню, и разветвление конструкции обычно закрывается в сантехническом шкафу. Заменять сам стояк необходимо, если:

• его состояние аварийное, что грозит образованием трещин и повреждений;
• проводится капитальный ремонт всей системы коммуникаций;
• коммуникационные конструкции необходимо перенести (особенно актуально в частном секторе).

В многоквартирных домах стояки — это общедомовая часть коммуникаций. За их состояние и исправность должны нести ответственность сотрудники ЖКХ или управляющей компании. Но в реальности нередко жильцам самим приходится выплачивать всю стоимость замены труб хвс гвс в Москве и беспокоиться самостоятельно об этом вопросе.

Замена стояков холодной и горячей воды

Чтобы заказать процедуру замены стояков хвс/гвс, достаточно связаться с нашей компанией и договориться с менеджерами о том, когда и как возможно провести данные работы. Процедура достаточно сложная, и потребует проведения следующих этапов:

• выезд мастера на место, составление проекта на основе полученных данных;
• составление сметы, подбор материалов, закупка необходимых труб и мелких расходников;
• демонтаж старых конструкций;
• монтаж новых трубопроводов;
• проверка работоспособности системы.

Сотрудники нашей компании смогут точно сказать, сколько стоит ремонт стояка холодной воды в квартире, уже на этапе составления сметы, как только будет составлен проект и будут подобраны соответствующие материалы. После этого проект и смета согласуются с владельцами жилья, и только тогда возможно начать проведение основных работ.

Такие работы самостоятельно провести сложно, поскольку нет не только профессиональных знаний, но и отсутствуют специальные инструменты. Выполнение подобных работ может требовать использования сварочного аппарата, специальных инструментов для резки труб и другого оборудования. Это довольно дорогостоящий инструментарий, и содержать его для любительских целей нерентабельно — дешевле и проще нанять специалистов, которые сделают все на высшем уровне.

Сотрудники компании выполнят работы максимально быстро. Поскольку для выполнения задачи необходимо перекрывать по стояку водоснабжение, то это создает некоторые проблемы для соседей. Именно потому скорость выполнения работ очень важна в подобной ситуации. Уже к вечеру вы сможете полноценно использовать новые системы коммуникаций!

Стоимость замены стояков в квартире в Москве

Стоимость замены стояков водоснабжения зависит от разных параметров:

• размер коммуникационной системы;
• количество и тип материалов и расходных деталей;
• сложность работы по демонтажу и монтажу конструкций.

Таким образом, точно стоимость возможно сказать только в каждом конкретном случае. Однако можно просчитать примерную цену за работы и материалы, воспользовавшись специальной таблицей, представляющей собой ориентировочный прайс на услуги компании.

Замена стояков сантехники | RAND Engineering & Architecture, DPC

Модернизация внутренних трубопроводов на Пятой авеню, 33 повлекла за собой замену ржавых оцинкованных стальных труб на медные.

Роберт Бишофф, акционер 15-этажного кооператива на 60 квартир на Пятой авеню, 33, ярко вспоминает предупреждение, которое совет директоров сделал акционерам, когда пытался убедить их заплатить за полную замену устаревшего здания. водопроводная система: это была «бомба замедленного действия», и в любой момент могло произойти дорогостоящее и разрушительное извержение.

Вряд ли было преувеличением. Еще в 1986 году, когда здание было преобразовано в кооператив, новых акционеров предупредили о необходимости замены водопровода. «К нам пришел инженер и оценил, какие работы необходимо выполнить, и он подготовил приоритетный список основных капитальных улучшений», — вспоминает Бишофф, ныне председатель совета директоров. «Мы откладывали это как можно дольше, потому что это было самым разрушительным и самым дорогостоящим». Однако с годами древние трубки начали выходить из строя.Ремонт квартир показал, что стояки были тонкими, как бумага, давление воды было низким, а уровень коррозии труб был необычно высоким.

Низкое давление воды
и обесцвеченная вода — это
предупреждающие знаки о необходимости замены стояков
.

К 1998 году ситуация ухудшилась до такой степени, что в здании было неизбежно катастрофическое извержение, говорит Бишофф. «Если бы мы не начали действовать в ближайшее время, мы бы столкнулись с разрывом труб, когда их ожидаемая продолжительность жизни подошла к концу.»

Акционеры одобрили проект, были составлены тендерные предложения, и после годичного поиска был нанят подрядчик. К 2002 году работа наконец началась. Сегодня, по оценке Бишофф, работы на всех линиях будут завершены. к началу весны этого года. «Мы могли бы сделать это в более быстром темпе, но по финансовым причинам мы решили растянуть его. На самом деле все идет неплохо, несмотря на стоимость, «которая выйдет чуть меньше миллиона долларов.

Открытие стен — и банка червяков

Последнее, с чем плата хочет иметь дело, — это проблемы с подступенками. .Открыть стены — значит открыть банку с червями для жителей: это не только создаст беспорядок, повсюду пыль и мусор, но и придется пробираться сквозь декоративные отделки, за которые домовладельцы заплатили много денег, чтобы они были аккуратно и с любовью установлены. Ричард Познер, инженер-консультант, предупреждает, что советам директоров необходимо сосредоточить все свои усилия на представлении проблемы акционерам и последующем контроле за процессом замены. «Это нужно очень тщательно спланировать — как военную кампанию.»

Акционеры должны понимать, что работа важна. Они должны понимать, что им будут неудобства, поскольку подрядчики заменяют стояки горячей и холодной воды, которые проходят за стенами ванной комнаты и кухни. Плитка должна быть снята, мебель должна быть снята, и стены должны быть открыты, чтобы рабочие могли добраться до труб. Если возможно, говорит Познер, совет директоров должен попытаться согласовать замену с текущим ремонтом в квартирах акционеров. стояк доступен.Кухонные линии, вероятно, проходят за шкафом, поэтому вам придется вынуть шкафы, а затем вернуть их обратно ». Проект может быстро превратиться в беспорядок, поэтому любая доска, которая планирует заняться заменой стояка в здании, должна хорошо планировать

Замена сразу всех переходов

Итак, когда пора заменять райзеры и можно ли их выполнять по частям? отдельная линия в здании, снизу вверх.В противном случае рабочие рискуют создать больше проблем, прикрепляя новые подступенки к старым подступенкам и вызывая поломки линии. «Там, где люди пытались исправить один этаж, они создают разрыв на другом. Бывают моменты, когда приходит время укусить пулю» и полностью заменить все, — отмечает инженер Кристофер Келли, директор своей собственной фирмы.

Однако полная замена может быть дорогостоящей, как узнали акционеры 33 Fifth Avenue. Но в конечном итоге, говорят инженеры, зданию будет лучше.«Всегда дешевле произвести полную замену», — утверждает Питер Варсалона, руководитель RAND Engineering , который работает инженером-консультантом по этому объекту.

Хотя замена стояков может быть несложной, получение доступа к ним требует много времени и средств.

Итак, как плата узнает, когда ей следует приступить к замене переходной платы? Первым предупреждающим знаком является низкое давление воды на верхних этажах, как и мусор в воде — куски проржавевшей трубы, которые смываются через ответвления и через арматуру в раковины, душевые и ванны.Также важно знать возраст труб здания и их структуру: оцинкованные стальные трубы служат всего около 50 лет, а латунные — около 70 лет; медь, длиннее этого.

«Как правило, вы бы вернулись к первоначальному составу трубопровода? Насколько хорошо он поддерживался? Не подвергся ли он коррозии? Поддерживается ли давление воды?» — спрашивает Келли, отмечая вопросы, которые совет директоров должен задать своему физическому директору завода или инженеру. «Это простой и в то же время довольно сложный процесс работы с существующей системой.Прокладка трубопровода не так уж и сложна. Это вскрытие стены, удаление старой трубы и установка новой трубы «становится беспорядочным и сложным.

Выдирание стен и полов

Хотя замена стояков сама по себе может быть простой задачей, получить к ним доступ — время — потребляет много энергии и является дорогостоящим для домовладельцев. Стены и полы вырваны, чтобы подрядчики могли получить доступ к трубам в ванной и кухне, а для владельцев кооперативов и кондоминиумов, которые заплатили за капитальный ремонт, это может быть «очень обескураживающим» «чтобы увидеть, как вся их работа разорвана на части, как выразился один инженер.«Очень важно предоставить [акционерам] как можно больше информации. Мы поступили мудро, выделив время для ночных встреч», — говорит Варсалона. Эти собрания сыграли решающую роль в решении проблем акционеров и обеспечении поддержки проекта.

Один из способов уменьшить неудобства для акционеров — это нанять подрядчика, который сможет работать за бригадой замены стояков, ремонтируя стены и, насколько это возможно, заменяя снятые плитки.На Пятой авеню, 33, правление наняло генерального подрядчика, отличного от компании, выполнявшей работы по установке стояков, для восстановления стен в ванных комнатах, плитки и мебели.

«Мы спросили [акционеров], есть ли у них конкретная плитка, могут ли они ее отследить, а затем мы попросим генерального подрядчика заменить ее», — объясняет Адам Зерка, управляющий зданием. В то время как здание оплатило все работы, выполненные генеральным подрядчиком по замене плитки и мебели после того, как были выполнены сантехнические работы, акционеры, которые наняли собственных подрядчиков для удаления дорогих шкафов или плитки, а затем их замены, сами понесли эти затраты, говорит Зерка.За четыре года обсуждения стояков акционерам сказали, что «мы никогда не сможем воссоздать то, что было вырвано», — объясняет Зерка. Акционерам было настоятельно рекомендовано нанять своих собственных подрядчиков, если у них были декоративные шкафы или плитка, которую они хотели убрать перед ремонтом, а затем заменить их после ремонта.

В конце концов, самым важным аспектом работы было подробное объяснение ее акционерам. «Это очень навязчивый проект. Вы рвете стены, создавая много пыли и мусора», — говорит Зерка.«Мы старались предупредить людей, насколько это возможно». От начала до конца «это большая работа — много планирования, много контроля и много удачи. Когда вы открываете стены, вы никогда не знаете, с чем столкнетесь».

Из майского номера журнала Habitat 2004 г.

Почему это так дорого?

Нет ничего более тревожного, чем вода, льющаяся через потолок. Откуда это взялось? Сколько там стоит? И как это остановить? Для владельцев квартир и их управленческих команд вопросы сантехники еще более сложны.Разделение стен и потолков с другими жильцами затрудняет решение проблемы. В кондоминиумах используются общие стояки для воды, которые могут перекрывать высоту нескольких квартир. Обнаружение течи или неисправной трубы — занятие при раскопках. Ремонт самого стояка дополняется ремонтом окружающих материалов. Давайте посмотрим, почему ремонт водяного стояка в кондоминиуме такой дорогой и кто должен нести за это ответственность.

РАСШИРЕННОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ

Водные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж кондоминиума.Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или может просочиться через много этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько агрегатов, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме ущерб часто ограничивается одной комнатой, но в кондоминиумах ущерб может быть обширным.

РАБОЧИЕ УСИЛИЯ

Иногда проблему нелегко найти, особенно когда поражено много юнитов. Это может потребовать от сантехников разорвать пол, разрезать гипсокартон или удалить гниющие балки, чтобы добраться до источника.Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода пролежала в стенах какое-то время, на счет накапливается средство от плесени и грибка. Установщики говорят, что поиск проблемы удваивает стоимость. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.

ДОРОЖНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Хотя утечки могут произойти, хорошо сделанный стояк рассчитан на 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки.Осмотр и ремонт в пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в кондоминиуме трудно регулировать. Вы захотите, чтобы ваш ремонтник использовал трубы самого высокого качества, что означает предварительную оплату и профилактику на долгие годы.

НЕОБХОДИМОСТЬ АРЕНДАТОРА

Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость. То, что начинается с одного водяного кружка на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает сквозь мельчайшие трещины и может нанести удивительный ущерб.А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциально широко распространенную угрозу. Хотя менеджеры кондоминиумов имеют доступ к квартирам в экстренных случаях, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет накапливаться до закрытия шлюзов.

РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Когда водяной стояк забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы множатся. Расходы на техническое обслуживание могут резко возрасти от низкого давления воды у одного арендатора до забитого душа у другого и водяных пятен у другого. В квартире соединенная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой.Стоимость ремонта вялого водопровода накладывается на стоимость фактического ремонта стояка воды.

ТАК, КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

После первоначального антикризисного управления возникает неизбежный вопрос: «Кто за все это заплатит?» Ответ не может быть полностью черно-белым, это зависит от нескольких факторов. В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут участвовать. Если ремонт водяного стояка проводится в местах общего пользования, ответственность за ремонт несет товарищество домовладельцев.Владельцы кондоминиумов часто несут ответственность за удобства и бытовую технику, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за сливные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.

Становится немного мутным, когда отряд вашего соседа несет ответственность за ущерб. Страхование соседа обычно вмешивается, но в вашем собственном полисе могут быть некоторые вещи, которые нужно покрыть. Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если пренебрежение с их стороны может быть доказано.

Унция профилактики стоит намного больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в кондоминиуме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание могут предотвратить возникновение проблем. Поощряйте жильцов сообщать о проблемах с водой, какими бы простыми они ни казались. Слабый напор воды или медленный слив раковины могут показаться незначительными неприятностями, но могут сигнализировать о более серьезных проблемах под поверхностью. Профессионально управляемая ассоциация владельцев кондоминиумов играет ключевую роль в профилактике и техническом обслуживании.

Какой в ​​квартире стояк. Замена стояков

Сегодня актуален вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире. Дома, построенные в СССР, ветхие и требуют капитального ремонта … Это требует больших финансовых вложений, и жители вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нужно организовать сам процесс замены инженерно-технического оборудования и выбрать фирму, которая сделает такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда и старые конструкции не полностью вышли из строя. В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железа, что снизит количество вредных соединений. Также из-за более высокого давления в таких трубах требуется меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату на хоз и разбросано по всем квартирам.Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Ключевые аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

• замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не дадут особой выгоды, если не была заменена вся трубопроводная система, включая подвалы;
• стояки — необходимые элементы инженерных коммуникаций; при сбоях в их работе возникают аварийные ситуации, способные нанести непоправимый вред здоровью;
• они не обозначены в уставных документах как личное имущество, принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом.Это служит некоторым ограничением при проведении замены собственником имущества;
• замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы по которым оплачиваются всеми жильцами дома согласно ЕПС. Если в многоквартирном доме проживает много бенефициаров, то собранных средств управляющей компании может не хватить, поэтому придется взимать дополнительные сборы с непривилегированных арендаторов. В таких случаях они выдвигают свои условия замены;
• Срок службы дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но проводимые проверки продлевают этот период, но это не может продолжаться бесконечно;
• Управляющая компания не вправе проводить капитальный ремонт в этот период. Точно так же владелец любого оборудования не обязан ремонтировать его, если оно исправно и исправно. Это позволяет маневрировать в этом вопросе как управляющей организации, так и жителям;
• стояк, прошедший аварийно-восстановительные работы в промежутке между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной его замены, даже если в нем было проделано отверстие, через которое вытекло лишь небольшое количество воды;
• для признания его аварийным необходимы следы ремонта.При этом срок давности совершенно не имеет значения, если таких знаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
• инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
• непрофессионал также может разводить трубы внутри квартиры, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто оплачивает замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Это должна сделать управляющая компания, обслуживающая здание. Это также относится к системам канализации в многоквартирном доме и трубам водоснабжения и отопления. Хотя они расположены в приватизированном жилом доме, за их замену должны платить только управляющие компании. Это предусмотрено статьями 290, 292 ГК РФ и п.5 статей 36 и 155 ТК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы водоснабжения за свой счет.

Каждый месяц они приезжают к жильцам многоквартирных домов. Сюда входят взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана их заменить или отремонтировать. ЖЭК не имеет права требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на много лет вперед.

В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании.Если у вас есть такой документ, вам следует обратиться с претензией в судебные органы, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что она обязана делать. Управляющая компания может отложить рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

1. Дождитесь аварийной ситуации, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. В этом случае всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ремонтируют трубы, не меняя их.
2. Соберите домовладельцев в многоквартирном доме, и договоритесь о замене стояков за свой счет. В этом случае с каждой квартиры нужно заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит вам разбавить трубы в ванной.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

1. системы отопления;
2. канализация;
3. горячее и холодное водоснабжение.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

• перекрыть воду для ремонта или замены.В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жильцов подъезда не пользоваться санузлом в это время;
• демонтажные трубы, подлежащие замене. Для такой работы требуются профессиональные слесари, которые легко снимут их с перекрытий между этажами. Сложная работа, особенно при вынимании чугунных труб;
• установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно по всему дому. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, а значит, удешевит ремонт.

Замена стояков отопления в многоквартирном доме в принципе везде одинакова. Но есть и нюансы. При проведении ремонта необходимо сделать следующее:

• сообщить управляющей организации, что необходимо отключить подачу воды.Без соответствующей информации о расположении распределительного клапана перекрыть воду не получится;
• при замене радиаторов следует установить запорные краны, что в аварийной ситуации позволит перекрыть воду только в отдельной квартире;
• при замене труб не рекомендуется уменьшать их диаметр, так как под давлением они прорвутся, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене водопровода подбирается оптимальный тип трубы.Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет труба из армированного пластика, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняют не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь разрезает трубу перед перекрытием сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

При замене труб по всему дому трубы демонтируются из квартир, расположенных на последних этажах. При этом в нижних квартирах начинают устанавливать новый стояк.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью правообладателя. Коммунальные предприятия считают, что если в такой квартире стоит стояк, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свой счет. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме являются частью инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это отчисления.

Работники управляющей компании ссылаются на Положение MDK 2-04-2004 , где сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но про стояки ни слова.

Капитальный ремонт подразумевает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки систем водоотведения и водоснабжения.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир для выяснения вопросов, кто должен менять стояк канализации, а кто — ремонтировать стояк.При этом замена стояков водопровода в квартире — это ответственность управляющей компании, которая ежемесячно собирает за это деньги, причем немалые.

Как решить проблему

Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого называется имя независимого от управляющей организации специалиста, который определит, кому принадлежит стояк.

Если протечка есть, но она еще не треснула, то нужно пригласить работника ЖЭК и потребовать его замену. Приватизированная квартира этому не помеха.

В случае отказа управляющей компании в бесплатной замене стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления в конечном итоге приводят к отзыву лицензии у компании, не соблюдающей законы.

В жизни работники ЖКХ часто предоставляют такие услуги за плату.Это случается, когда работникам ЖКХ отказывают в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать домовладельцев для решения вопроса. Эта процедура может занять много времени, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае собственник оплачивает причиненный ущерб.

В таких ситуациях собственники квартир предпочитают не нагнетать конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платить около двух тысяч рублей.В конце концов, обращение в суд требует больших денег на оплату гонораров и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при обращении в суд выигрывают дело и добиваются проведения работ на средства, собранные управляющей организацией. Это лучший вариант, когда все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя, но в любом случае отстаивать свои права всегда выгодно.

Современный человек привык к комфорту. Жить намного проще и удобнее благодаря целому комплексу коммуникаций — отопление, газ, холодное и горячее водоснабжение.

Все это знакомо жителям многоэтажных домов и потому воспринимается как должное.

Однако рано или поздно все эти коммуникации потребуют ремонта или замены. Внутренняя разводка труб, как правило, особых проблем не доставляет, тогда как с заменой стояков дело обстоит сложнее.

Кто отвечает за стояки?

Вопрос, кто отвечает за замену стояков и кто должен следить за ними, многих волнует.Теоретически все очень просто и давно регулируется законодательными актами.

Прежде всего нужно понять, кому принадлежат стояки различных коммуникаций. В соответствии с законодательными актами, а точнее Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 153), такие трубы и установленные на них клапаны составляют общую собственность многоквартирного дома.

Теоретически стояки принадлежат всем домовладельцам одновременно.

Может сложиться впечатление, что домовладельцам надо сразу менять трубы отопления.Другими словами, при необходимости арендаторы собирают необходимую сумму денег и заключают договор со специализированной организацией. Затем подрядчик выполняет замену.

Данная схема решения проблемы неверна. Однако зачастую ответственные организации используют недостаточную юридическую грамотность собственников квартир в многоквартирном доме. В результате хозяевам ничего не остается, как менять стояки самостоятельно.

На самом деле стандарты подразумевают другой выход из ситуации.В многоквартирном доме обычно есть управляющая компания. Данная организация взимает с арендаторов ежемесячную плату по статье «Техническое обслуживание и ремонт», за счет которой должны проводиться все работы по обслуживанию стояков связи.

Собственники несут ответственность только за состояние системы водоснабжения внутри своей квартиры, а также за все последствия неправильного ее обслуживания. Именно они должны заменить все коммуникационное оборудование внутри здания.

То есть, если хозяин «затопил» своих соседей из-за неисправности линии подачи, находящейся в его собственности, то ответственность за последствия будет нести он сам. Если выяснится, что причиной этого неприятного происшествия стало ненадлежащее состояние стояка, то ответственность полностью ложится на ТСЖ или другую управляющую организацию.

Здесь нужно учесть один нюанс — не все трубы, которые есть в квартире, являются собственностью ее хозяина.Зона ответственности собственника начинается после первого клапана, расположенного на стояке.

Конечно, существуют стандарты, регулирующие сроки замены коммуникационных стояков, а также определяющие, в каких случаях может потребоваться текущий ремонт. Однако управляющие компании не спешат им следовать.

Исторически сложилось у нас в стране так, что на вопрос поддержания связи обращают внимание только тогда, когда ситуация уже стала аварийной.

Необходимо знать, что управляющая компания, принимая на себя управление многоквартирным домом, также берет на себя ряд обязательств, установленных законом. Среди них указана постоянная готовность инженерных коммуникаций, относящихся к категории общего имущества, для бесперебойного оказания коммунальных услуг проживающим в доме гражданам.

Именно эта компания обязана своевременно менять стояки. При этом управляющая организация не имеет права ссылаться на долги жильцов по оплате содержания и ремонта общего имущества.

Если организация отказывается выполнять взятые на себя обязательства, ей может быть предъявлен иск, который должен рассмотреть претензию. В этом случае чаще всего вопрос решается в пользу арендаторов.

Замена коммуникационных стояков — нюансы и особенности

Производство работ по замене стояков состоит из нескольких основных этапов.

1. Подъемник должен быть закрыт. Если речь идет о канализации, дополнительно требуется перекрыть подачу воды.Если заменены трубы отопления или водоснабжения, то после перекрытия необходимо слить воду из системы.
2. Демонтаж старого стояка. Это должны делать слесари (возможно, из управляющей организации), так как эта процедура может занять много времени и потребовать специальных знаний и навыков.
3. Установка нового стояка.
4. Возобновляется подача теплоносителя или воды, стояк проверяется на наличие или отсутствие протечек.

Поскольку протечки чаще всего возникают в местах расположения межэтажных перекрытий, лучшим решением будет замена стояка во всем доме.

Для каждого типа связи при замене существует ряд нюансов, которые следует учитывать:

• отопление: нельзя отключать подачу теплоносителя без ведома управляющей организации, также запрещено изменять диаметр труб стояка в сторону уменьшения;
• горячее водоснабжение: в этом случае больше подходят трубы не из простого пластика, а из армированного пластика.

Все это лишний раз подтверждает, что работы по замене стояков должен проводить только профессионал.При этом желательно, чтобы этим занимались сантехники из управляющей компании или ТСЖ. В этом случае есть гарантия, что все необходимые работы будут выполнены качественно без нарушения технологических требований.

Таким образом, управляющая компания несет ответственность за замену общих труб в коммуникациях. Самостоятельно ремонтировать их не требуется. Не забывайте, что каждый собственник квартир в многоквартирном доме должен ежемесячно платить за ремонт этих коммуникаций.Следовательно, они имеют право требовать, чтобы Уголовный кодекс поддерживал их в надлежащем состоянии.

Приобретая квартиру, новый хозяин не всегда задумывается о проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, протечки труб и стояков. Устранить проблему в пределах одной квартиры не получится. Покупка новой сантехники может оказаться совершенно бесполезной, так как стояки необходимо заменить. Кому следует менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны выполняться работы?

Законодательство

В 2006 году Правительством Российской Федерации были приняты Правила, определяющие порядок ведения общего имущества.В этом законе раскрывается понятие «общая домашняя собственность» путем перечисления тех объектов, которые к ней принадлежат. В числе прочего указывается оборудование, обслуживающее более 1 квартиры, водосток (канализация).

Кто отвечает за замену общего имущества? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо различать два понятия — текущий и капитальный ремонт. Первое осуществляется силами и средствами жителей квартиры. Текущий ремонт включает следующие виды работ:

• покраска пола, дверей;
• замена оконных и дверных проемов;
• ремонт инженерных сетей, находящихся внутри квартиры;
• другие виды работ.

Капитальный ремонт осуществляется управляющей организацией. Проведение ремонтных работ, которые необходимы для поддержания в рабочем состоянии стояков водопровода, канализации, отопления, — ответственность ЖЭК или другой компании, с которой заключен соответствующий договор.

Обязательства собственников квартир

Для проведения ремонта общего имущества привлекается управляющая компания, которой передана часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или другая организация, на которую возложена ответственность за обслуживание, замену и ремонт бытовой техники в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основании плана их выполнения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в уполномоченную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса о замене стояка.Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан предоставить свой ответ в письменной форме.

На практике такие организации не всегда выполняют свои обязанности добросовестно и в срок. Иногда отказываются от проведения капитального ремонта, мотивируя это тем, что среди собственников есть должники, не оплатившие их услуги. Данное основание не является законной причиной неисполнения обязанностей ЖЭКом.

Кто оплачивает замену стояков

Собственники квартир вносят ежемесячные платежи за содержание и ремонт.Поэтому все основные работы, включая замену стояка, выполняются без дополнительного привлечения средств собственников. Ремонтные работы уже оплачены собственниками квартир.

Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги для проведения капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут пожаловаться на такие действия в прокуратуру или суд.

Обязанность выполнить работы по замене труб будет зависеть от того, где они расположены и сколько квартир обслуживается.Если они находятся внутри жилища, то ремонт проводится за счет его владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общему имуществу, замена которого есть. Все работы выполняются за счет владельцев, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования.Поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства от арендаторов являются незаконными.

Рано или поздно каждому жителю многоквартирного дома придется столкнуться с ситуацией либо с ремонтом, либо с заменой старых стояков на новые. Все материалы имеют ограниченный срок службы, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Перед заменой труб отопления в квартире нужно выяснить, кто отвечает за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

Чья стояк в доме

Все вопросы жилищного сектора, в том числе ЖКХ, регулируются несколькими постановлениями Правительства Российской Федерации (ПП) и Жилищным кодексом (ЖК). Сначала в ПП № 354, а затем в ЖК РФ было определено, что все инженерные системы дома, в том числе стояки, являются частью общего имущества многоквартирного дома (МКД). В ПП № 491 во втором абзаце дополнительно указано, что оборудование этих систем считается общим, когда оно обслуживает более одной комнаты в доме.

Есть несколько нормативных особенностей общей собственности МКД:

• принадлежит всем собственникам квартир на праве долевой собственности;
• , находящийся в МКД внутри или вне помещений или за пределами МКД;
№
• предназначен для обслуживания более одной комнаты в многоквартирном доме.

Подъемник проходит через несколько квартир у подъезда; следовательно, он не может считаться личной собственностью какого-либо одного владельца.Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекращать подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно — полностью отключен стояк. Итак, мы выяснили: стояки — часть общей собственности.

Кто отвечает за ремонт и замену общего имущества

А теперь разберемся, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Обратимся к Жилищному кодексу … В нем говорится, что управляющая компания (УК) отвечает за обеспечение качественного содержания общего имущества … Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, а также их ремонт — прямая обязанность управляющей компании. А кому менять батарейки в приватизированной квартире читайте.

При этом УК должен выполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общего имущества в любой момент обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, корродированная стояковая труба является показателем явно низкого уровня технического обслуживания общего имущества.Каковы обязанности управляющей компании, читайте в статье.

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, проживающие в квартире с проблемным стояком, управляющая компания или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Это сложная тема, которая вызывает постоянные споры и имеет разные интерпретации.

Ответственность по общему имуществу

Постановление Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 г. определяет, какое имущество в многоквартирном доме является общим, кто владеет им и оплачивает его содержание и ремонт, а также кто несет ответственность за поддержание надлежащего состояния общего имущества. В частности, там определяется, кроме ремонта системы отопления, и, и кто отвечает за состояние чердаков, подвалов, лифтов и т.д.

Чтобы четко понимать, за чей счет меняют стояки в квартире , необходимо знать, какие работы входят в статью «обслуживание и ремонт» (каждый из нас оплачивает эти услуги ежемесячно по отдельной квитанции).В этом нам поможет ПП № 491, раздел «Правила ведения общего имущества в МКД». В нем говорится, что каждый собственник платит, в том числе, за содержание и ремонт инженерных сетей.

Расширенное толкование дается в разделе ПП N 290 о минимальном перечне услуг по содержанию общего имущества в МКД. Пункт 18 гласит, что для восстановления работоспособности, например, системы отопления необходимо произвести ремонт или замену оборудования и отопительных приборов, находящихся в общем имуществе.Кроме того, если на каком-либо участке трубопровода происходит разгерметизация (прорыв), то незамедлительное восстановление целостности этой трубы является обязательным.

Убедившись, что стояки являются частью общего имущества, находящегося в ведении управляющей компании по статье расходов на содержание и ремонт жилища, остается поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену. стояков в квартире и по какому признаку.

Поскольку все собственники квартир в МКД участвуют в расходах по содержанию общего имущества, уплачивая сбор по вышеуказанной статье (ст. 158 ТК РФ), это означает, что все работы по стояку оплачиваются совместно — всеми собственниками помещений в г. дом. Собственники приватизированных квартир несут бремя личных расходов только на внутриквартирный водопровод.

Поскольку за общую собственность платят все домовладельцы, мы еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, а кто оплачивает замену стояков: меняется управляющая компания, платят все жильцы, ежемесячно перечисляя ей деньги за это .

Как защитить свои права

По плану замена стояков отопления в квартире проводится в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникнуть в любое время года. Поэтому без промедления вызовите бригаду неотложной помощи, а затем отнесите заявление в ЖЭК о замене стояка. Кстати, в нем можно напомнить, что для проведения аварийных работ (что не редкость в городском хозяйстве) УК должен предусматривать специальный резерв средств на расходы на содержание и ремонт общего имущества в квартире. здания.

Ваше заявление необходимо заполнить в соответствии с требованиями закона № 59-ФЗ, предоставить вам заказную копию, а затем сообщить в письменной форме о предполагаемой дате работ по замене стояка. Если ответ отрицательный, с ним можно будет обратиться в суд и взыскать деньги из Уголовного кодекса за ущерб, причиненный, если из-за гнилых труб ваша квартира или квартира соседей внезапно затопит.

Тогда, при благоприятном развитии событий, вам либо будет возмещена стоимость поврежденного имущества, либо будет предложено возместить ущерб.Если Уголовный кодекс отрицает свою вину, можно обратиться в экспертную организацию, которая произведет оценку объекта ущерба.

Все в тех же «Правилах» (п. 42) прописана ответственность управляющей организации перед собственниками помещения в том случае, если она нарушает свои договорные обязательства, а ее сотрудники неудовлетворительно выполняют работы по содержанию общего имущества. По действующему законодательству их легко привлечь к ответственности.

Досудебное производство может быть применено к надзорным органам; Государственная жилищная инспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор.Отправьте туда свой письменный запрос; лучше — коллективный, с подписями ваших соседей.

Чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, необходимо знать свои права и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам на помощь всегда придут грамотные юристы.

Остались вопросы, кто оплачивает замену стояков? Задайте их в комментариях к статье

В старых домах нередки поломки водопровода.И установка внутриквартирного трубопровода из современных материалов или покупка новой сантехники проблему не решает.

Помогает только полная замена стояков водопровода в квартире. Если вы уже сталкивались с подобной проблемой и не знаете, с чего начать, мы поможем вам разобраться. В статье пойдет речь о том, какие требования следует соблюдать при замене стояков, какие этапы установки включает подключение системы и какие материалы для этого потребуются.

Водяной стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оборудованный запорным вентилем в основании. Это общая собственность.

Следовательно, его замену должна проводить управляющая организация (ЖЭК или ЖЭК) без дополнительной оплаты со стороны работодателя или собственника.

Галерея изображений

Владельцу квартиры достаточно написать заявление на имя управляющего ТСЖ с указанием в нем проблемы, которую необходимо решить. решено.Единственное исключение — если дом не является собственностью ЖЭК. В этой ситуации ремонт общего имущества осуществляется за счет жителей.

В общую собственность входит все, что находится на участке от стояка до первой запорной арматуры. Если запорное устройство не предусмотрено до самого смесителя, то эта зона включительно относится к общей собственности.

Стояки оснащены кранами, с помощью которых увеличивают или полностью перекрывают подачу воды; их меняют вместе с заменой трубопровода

Если собственник квартиры планирует провести капитальный ремонт и сделать это одновременно, либо он решил перенести стояк на новое место в связи с перепланировкой, все работы будут делать за его счет.

Любая перепланировка, связанная с использованием жилого имущества, в том числе квартирных стояков, должна быть согласована с управляющими организациями. Только дав соответствующее разрешение в письменной форме, он может пригласить монтажников управляющей организации или частной компании для проведения работ.

За свои деньги арендатор или собственник квартиры должен отремонтировать и заменить только то, что находится после запорной арматуры

Причины установки нового стояка

Необходимость замены вертикального трубопровода возникает в двух случаях: по истечении срока годности металлоконструкции и при выполнении полного ремонта ванной комнаты.

В зависимости от условий его замена производится в одном из двух режимов:

• плановый — при износе водопроводных труб;
• аварийный — при неисправности и утечке.

В старых домах «родные» квартирные стояки делают из оцинкованных или чугунных труб. Металлоконструкции подвержены коррозии и поэтому требуют замены.

Коррозия — главный враг чугунных и стальных трубопроводов; при горячей воде «разъедает» стояки быстрее, чем при холодной.

Замечено, что в межэтажных перекрытиях больше всего изнашиваются трубы… Поэтому стыковку новой трубы со старой следует производить за пределами потолка: в ванной у соседей, живущих этажом ниже или выше.

У металлических труб срок службы около четверти века. На самом деле они служат гораздо дольше. Но после сорока лет службы пришел в упадок.

Использование металлических труб по истечении гарантийного срока не рекомендуется по той причине, что они могут лопнуть в самый неожиданный момент

Даже если трубы выглядят неповрежденными после окончания срока эксплуатации, все же рекомендуется заменить их.Это связано с тем, что изношенная со временем труба может в любой момент лопнуть, что приведет к большому материальному ущербу как для хозяев квартиры, так и для пострадавших от наводнения соседей.

В плановом режиме рекомендуется замена труб на стадии капитального ремонта. При обустройстве современных интерьеров трубопровод обычно «спрятан» в стене, а потому добраться до него в случае аварии будет непросто.

Если вы мечтаете установить новую джакузи или приобрести дополнительное оборудование для ванной, то переноса вертикального трубопровода не избежать

Чугунные трубы обычно.И такой выбор полностью оправдан рядом неоспоримых преимуществ, которыми обладает полимер.

К ним относятся:

• устойчивость к коррозии и агрессивным воздействиям;
• гладкость внутренних стенок, предотвращающая накопление известкового налета на внутренней поверхности трубопровода;
• высокая прочность;
• Экологическая безопасность.

Для устройства трубопровода с холодной водой условно подходящего диаметра, а для горячей воды -.Они отличаются более высокой прочностью и повышенной устойчивостью к деформации.

Производители полипропиленовых труб заявляют, что срок службы изделий составляет около 50 лет, а для холодного водоснабжения — около 100 лет.

Внутренняя поверхность полипропиленовых труб, контактирующая с питьевой водой, соответствует всем санитарным нормам, а внутренний диаметр изделий не меняется в процессе эксплуатации

По сравнению с металлическими конструкциями, занимает гораздо меньше времени.Использование сварочной техники позволяет получить прочное и надежное соединение с минимальными усилиями.

Технология замены стояков воды

Стояки водоснабжения располагаются в ванных комнатах, размещая их на небольшом удалении от стены. Стояк обязательно должен быть оборудован запорной арматурой, с помощью которой перекрывается подача воды в квартиру.

В идеале следует заменить весь пролет. Но на практике это не всегда работает. В крайнем случае следует заменить участок от пола до потолка.В этом случае недопустимо заменять только короткий кусок трубы, подверженный ржавчине.

На одном стояке находится целая группа водозаборных устройств, в том числе умывальник с ванной или душевой кабиной, унитаз и биде

При замене стояка в многоквартирном доме следует заранее предупредить соседей об этом. время проведения ремонтных работ. С соседями, проживающими в квартирах, расположенных прямо над вами сверху и снизу, следует договориться о возможности выполнения работ на их территории.Ведь через этажи будут проходить новые трубы.

Если согласие не может быть получено, соединения труб должны быть выполнены в пределах вашей ванной комнаты: над полом и под потолком. При этом в обязательном порядке необходимо обеспечить доступ к местам стыковки труб, чтобы быстро устранить ее в случае возникновения течи.

Галерея изображений

Этап №1 — подбор материалов

Уладив все вопросы с соседями и управляющей организацией, можно приступать к составлению схемы .Его составление позволит определить схему расположения трубопровода ванной комнаты и рассчитать количество расходных материалов.

Для проведения работ необходимо подготовить:

• трубы полипропиленовые D110мм;
• фитинги соответствующего диаметра;
• зажимы металлические;
• герметик силиконовый.

Трубы для монтажа вертикального трубопровода следует выбирать с диаметром, равным размеру сечения демонтируемых элементов.

Для соединения заменяемых секций стояка с соседними используются муфты и компенсаторы D110мм. Использовать переходные манжеты.

Фотогалерея

При этом продумывается отделка стояка: необходимость шумо- и теплоизоляции, конструкция и дизайн коробки.

Из инструментов вам понадобятся:

• болгарский;
• 3-4 отрезных диска D125мм;
• инструмент для нарезания резьбы;
• ключ разводной и газовый;
• строительный уровень;
• карандаш простой;
• набор отверток; Долото
• ;
• молоток;
• рулетка;
• лом (для использования в качестве рычага).

Необходимо заранее подготовить средства защиты: головной убор, респиратор, защитные очки и термозащитные перчатки.

В случае смещения или совмещения вертикального трубопровода дополнительно приобретите пару отрезков пластиковых колен с углом 45 ° С, диаметром 100 мм.

Купить или арендовать паяльник с тефлоном наконечники разных размеров.

Коммунальные службы назначают работы по замене стояка в будние дни в интервале времени от 10 до 15 часов, когда много жителей на работе.Это позволяет свести к минимуму временные неудобства, связанные с ограничением работы системы.

Останов действующего трубопровода осуществляется с привлечением специалистов, а не самостоятельно. В среднем ремонтные работы занимают от 30 до 60 минут. Но чтобы не упустить важные детали, не стоит слишком торопиться.

Упростить процесс демонтажа чугунных труб поможет труборез — инструмент, оснащенный режущими роликами или роликами, которые помогают получить ровный срез с гладкими краями в точках реза

Этап # 2 — демонтаж старых труб

Демонтаж вертикального трубопровода из стальной водогазопроводной трубы является одним из видов сантехнических работ повышенной сложности.Для их выполнения необходимо иметь достаточный опыт работы с электроинструментом и строго соблюдать технику безопасности.

Важно понимать, что качество монтажа нового трубопровода во многом зависит от того, насколько правильно был демонтирован старый.

Первым делом отключите систему и слейте из нее воду. Эта работа должна выполняться представительной государственной службой. Нарушать правило не стоит — иначе получите административный штраф.

С помощью болгарки или. Для этого на расстоянии 10-15 см делают два горизонтальных пропила, сходящихся к краю трубы, находящейся у стены. Чтобы верхняя часть трубы не просела, лучше сначала не делать пропилы до конца.

Верхний кусок трубы обрезается на расчетную высоту, равную длине фасонной части, которая будет иметь место. Задача мастера — сделать плоскость надреза перпендикулярной оси самой трубы.

Чтобы упростить эту задачу, используйте полоску малярной ленты в качестве направляющей.Его наклеивают по окружности так, чтобы конец точно перекрывал начало.

Чтобы снять нижнюю часть стояка, осторожно ослабляют трубу, стараясь не повредить раструб. Раствор на стыке выдолблен по периметру. Отрезанные куски трубы удаляют при помощи клина или лома.

Раньше чугунные трубы соединяли одним из двух способов:

• нарезкой швов на цементно-песчаном растворе;
• , заполнив стык серым цветом.

Для удаления затвердевшего цементного раствора верхний слой шва вытаскивают отверткой. Самый простой способ сжечь серу — нагреть элементы трубопровода паяльной лампой. Для регулирования тяги в стояке поверх трубы укладывают металлический или асбоцементный экран. После прогрева конструкции разобрать соединения не составит труда.

Отрезанные элементы осторожно вытаскивают из плит перекрытия отверткой, прихваченные части выбивают молотком.На очищенном участке разметьте места для установки скоб, необходимых для крепления труб в стене в точках разводки.

Этап №3 — установка нового трубопровода

Ножовкой по металлу или разрезать новые трубы на элементы необходимой длины. На соединяемых участках элементов делаются отметки, указывающие, в какую точку будет производиться соединение.

Если у соседей остались металлические стояки, необходимо оценить состояние металлоконструкции, определив, можно ли нарезать резьбу на ее конце.Для упрощения процедуры резки конец трубы смазывают машинным маслом.

Обрезка трубы по всему периметру и удаление конической фаски шлифовальной машиной с шлифовальным диском

Если металлическая труба не вызывает доверия и есть подозрения, что в момент создания нагрузки нарезая резьбу, она может лопнуть, стоит сделать проще, приварив готовую резьбу на 5-7 витков, либо сделав соединение при помощи цангового соединения.

К нему уже можно будет подключить резьбовой переходник для монтажа пластикового трубопровода.

Соедините металл с пластиком при помощи резьбового соединения с помощью муфты. Затяжка при установке должна происходить с небольшим увеличением. Для достижения этого эффекта стыки заделываются полотняным валиком и покрываются паковочной пастой. Перед тем как надеть переходник на чугунную трубу, стыки следует обработать герметиком.

Соединение пластиковых элементов намного проще.Спайки очищаются и обрабатываются спиртовым составом.

Сварка полипропиленовых элементов осуществляется сварочным аппаратом с тефлоновым соплом; температура нагрева должна быть около 250 ° С

При этом и фитинг, и конец трубы надеваются на нагреваемый аппарат. Оба элемента прикручены на всю глубину патрубков. Дождавшись прогрева элементов, обе заготовки аккуратно снимают с насадки и соединяют между собой.

Особенности подключения к электропроводке

В том месте, где вертикальный трубопровод будет подключаться к разводке в квартире, устанавливается тройник 32/20/32. Чтобы облегчить установку тройника, его конец смазывают жидким мылом … Элементы фиксируются пайкой.

При планировании установки полотенцесушителя в ванной на трубопровод монтируются два дополнительных тройника

Важный момент: при установке тройников предпочтительно использовать не втулку, а паяное соединение.

После установки запорного клапана проверьте герметичность. Если такового нет, собранную конструкцию крепят к стене.

Для этого строительным уровнем в стене предварительно размечаются точки для проделывания отверстий для установки зажимов. Крепежные детали размещаются через каждые 100-150 см.

С момента последнего подключения смонтированный участок сети можно заливать водой не ранее, чем через час. Для обеспечения достаточного уровня влагостойкости и звукопоглощения места прохождения труб через перекрытия бетонируются на всю толщину.Эти и другие отделочные работы выполняются только после структурных испытаний.

Выводы и полезное видео по теме

Последовательность действий при замене стального трубопровода на полипропилен:

Как переварить стояки воды:

В замене стояка квартирного водопровода нет ничего сложного. Главное — получить разрешение в ЖКХ и согласие соседей на завершение врезки. Соблюдая технологию монтажа и используя в работе качественный материал, вы сможете своими силами построить систему, которая исправно прослужит не один десяток лет.

причин и выбор приоритетного метода

Замена водопровода в квартире

Рано или поздно любой собственник найдет замену водопровода в квартире! На стенках водопровода при эксплуатации скапливаются ржавчина и грязь, в результате чего диаметр отверстия сужается и давление воды уменьшается. Подобные явления чаще всего наблюдаются на трубах с холодной водой. Большинство людей знакомы с различными неприятностями — будь то еле льющаяся из-под крана холодная вода или плохо наполненный унитаз.И проблема не в слабом напоре, просто пора заменить старые трубы на новые.

Содержание

• Когда менять трубы?
• Замена сантехнических труб: что нужно знать?
• Выбор трубы для замены
• Почему пластик лучше ??
• пластиковые трубы нового поколения

Когда менять трубы?

Сегодня замену сантехнических труб можно проводить как плановую процедуру, которую проводят службы, эксплуатирующие здание или здание.Однако большая часть квартир в настоящее время приватизирована, и такой замене подлежат только стояки и участки труб к запорному крану. Планировку квартиры внутри жилой меняют за свой счет.

Почему хозяева решают заменить трубы в квартире? Кто-то просто хочет придать квартирной трубной разводке получше вид, кто-то хочет скрыть трубы для отделки, а у кого-то постоянно возникают проблемы с соседями из-за старых труб, которые живут на нижних этажах.

Износостойкость труб различного типа

Водопроводные трубы изнашиваются за многие годы эксплуатации. Срок службы металлопродукции составляет 30-40 лет, и теперь все водопроводные трубы, которые проложены в ванных комнатах домов 60-70-х годов постройки, требуют замены.

Бывают ситуации, когда необходимо менять трубы до истечения указанного срока: обычно это происходит при нарушении общих правил установки сантехнической системы.Профилактическая замена водопроводных труб в панельных домах массовой застройки остается актуальной.

При критическом падении давления необходимо заменить трубы, так как, скорее всего, в водопроводе образовались илистые отложения. Не откладывайте эту процедуру, если вам предстоит ремонт кухни или ванной, или когда была обнаружена сквозная коррозия трубы.

Замена сантехнических труб: что нужно знать?

В квартире иногда все же приходится менять водопровод.Замена водопроводных труб своими руками — задача не из легких! И к этому событию нужно тщательно готовиться.

Замена канализационных труб предполагает демонтаж старых изделий и подключение новых труб. Процедуру обычно проводят перед ремонтными работами в квартире, чтобы впоследствии сантехнические трубы скрыли в стенах и отделали плиткой или другим материалом. Также трубы можно укладывать на поверхность стен, если их планируется закрыть коробом, сантехническим оборудованием или стенами внахлест.

Так выглядит схема подключения водопровода

А начинать стоит с плана работ! Для этого нужно перерисовать схему водопровода, на которой необходимо указать размеры и проблемные места — изгибы и повороты. Затем рекомендуется подготовить план, отражающий замену водопровода в квартире с обозначением новых потребителей воды или новой проводки.

Важно! Перед тем как начать такую ​​процедуру, как замена труб в туалете, ванной и кухне, стоит собрать максимум информации об используемых методах и методах.Иногда информация противоречива, и нужно время, чтобы отделить зерно от плевел!

Выбор трубы для замены

Выбор водопроводных труб — дело не менее важное, чем планирование. Было время, когда пайка медных труб была популярна, но замена труб в ванной медными изделиями не получила широкого распространения из-за низкого качества воды и дороговизны самих материалов.

Замена канализационных труб на металлопластик не прижилась из-за частых аварий и подтопления многих квартир.Металлопластиковые трубы целесообразнее использовать для временного водоснабжения или для прокладки труб в труднодоступных, неудобных местах, которые при этом требуют постоянного доступа — соединения металлопластиковых труб следует подтягивать примерно один раз в год. год.

Трубы полипропиленовые, переходники с резьбой и фитинги для соединений

Самые распространенные сантехнические трубы из полипропилена. Это связано с простотой монтажа, привлекательной ценой и долговечностью — производители такой продукции дают гарантию на материал до 50 лет.В новостройках практикуется исключительно замена труб на полипропилен.

Почему пластик лучше ???

Самый оптимальный вариант материала сантехнических труб — пластик. Но почему? Первая причина — это эксплуатационные свойства пластиковой сантехники. Такие изделия в лучшую сторону отличаются от металлических по такому показателю, как пропускная способность. Замена труб на пластиковые навсегда позволит забыть о засорении водопровода и бесконечных процессах коррозии.!

Пластиковые трубы инертны к агрессивным средам, легкие, надежные, дешевые, благодаря наличию специальной арматуры и крепежа просты в установке

Замена металлических труб пластиковыми выгодна и по другим причинам.Совершенно не страдают эксплуатационные характеристики водопровода. Но замена пластиковых труб требует меньших вложений.

Вот, наверное, все о замене водопровода в квартире. В завершение хочется добавить, что при замене труб следует учитывать все строительные и технические нормы, а также использование качественных материалов. Удачи в тяжелой работе!

Что нужно знать домовладельцам Нью-Йорка об обновлении сантехники

Многие домовладельцы Нью-Йорка часто удивляются объемам работы, необходимой для обновления их водопровода, поскольку они, вероятно, не знают о состоянии инфраструктуры своего дома и необходимых изменениях чтобы реализовать свое видение своего дома.Сложность замены или ремонта стареющих систем в непосредственной близости от квартиры в Нью-Йорке часто делает модернизацию сантехники одной из самых дорогих статей крупного проекта.

Тот факт, что водопровод находится «под поверхностью», не означает, что бюджет, необходимый для обновления сантехнической инфраструктуры, также должен быть скрыт — общая стоимость должна быть прозрачной при работе с квалифицированной конструкторско-строительной фирмой. «Наш технологический процесс и запатентованные технологии также исключают возможность неприятных сюрпризов во время вашего ремонта», — говорит Фрейзер Паттерсон, основатель и генеральный директор Bolster, нью-йоркской компании, которая дает домовладельцам возможность контролировать свой капитальный ремонт, предоставляя передовой опыт и радикально прозрачная онлайн-платформа.

После консультаций, посещения объекта, подробных эскизов и внутренней оценки рисков Bolster предоставляет смету расходов, которая описывает весь ваш проект, независимо от его сложности. «Помимо количественной оценки потенциального риска для каждого проекта, мы гарантируем принятие на себя этого риска от имени домовладельца, если у нас возникнут какие-либо непредвиденные неудачи или задержки. Это довольно радикальный способ ведения бизнеса, — говорит Фрейзер.

Большая часть расходов на обновление сантехники связана с уровнем подготовки, необходимой для выполнения работ и знания городских правил как внутри, так и снаружи.

«Город строго придерживается правил выдачи лицензий на сантехнические работы», — говорит архитектор компании Bolster Агустин Аюсо. «Обычно это означает работу в стесненных условиях, и вам нужны квалифицированные люди, которые знают, как использовать правильные материалы и как применять правильную методологию».

Прочтите, чтобы узнать, что именно нужно для обновления сантехнических систем.

После таких аварий, как взрыв газа в 2015 году в Ист-Виллидж, город регулирует работы на газопроводе более строго, чем когда-либо.Как это может повлиять на ваш ремонт, зависит от объема выполняемых работ.

Если вы просто заменяете газовую арматуру, это не требует особых сложностей, говорит Агустин, — это просто вопрос замены арматуры на новую. Однако переместить газовые приборы, такие как плиты, на новое место, сложнее, чем простое косметическое изменение.

«Это вызывает вопросы тестирования труб, чтобы убедиться, что они должным образом герметизированы, имеется ли соответствующее давление на выходе и что труба должным образом закрыта», — говорит Агустин.

Если ваш сантехник не проверит эти трубы, вам придется их заменить. Но потенциально более дорогостоящая ситуация возникает, если ваши газовые клапаны необходимо переместить, что необходимо сделать некоторым домовладельцам для установки новых приборов.

В этом случае газовые стояки, обслуживающие целые здания, должны быть испытаны на давление.

«Если стояк выходит из строя, домовладелец с большей вероятностью вообще потеряет газ, а для замены или ремонта стояка потребуется доступ к другим частям здания», — говорит Агустин.«Получить доступ, необходимый для ремонта, может быть сложно».

Калькулятор ремонта Нью-Йорка