типа U имеют разнесенную спиральную резьбу и затупление. Эти винты вдавливаются в материал под давлением. Приводные винты считаются постоянными, тогда как другие саморезы можно легко удалить.

Если вы работаете с материалами с низкой плотностью, такими как пластик, ДСП, Masonite® и дерево, подумайте об использовании крепежа с резьбой High-Low. «Высокая» нить довольно острая, в то время как «низкая» нить более обычна и составляет примерно 1/2 высоты «высокой» нити.Эти винты проще в установке (требуется меньший крутящий момент), уменьшается зачистка резьбы, увеличивается сила выдергивания и уменьшается вероятность раскола или растрескивания материала.

Еще одна очень распространенная последняя конструкция — шурупы для гипсокартона. Доступный в вариантах с острым концом и самосверлящем, острие используется с деревянными и легкими стальными шпильками, а самосверлящий стиль разработан для толстых стальных шпилек. Уникальная головка стекляруса зенковывается, сопротивляется разрыву поверхности гипсокартона и, как утверждается, не повреждает гипсовую сердцевину.

Вы также можете найти эти справочные таблицы полезными…

Fastener Mart специализируется на самонарезающих винтах. Обязательно поищите в нашем магазине все актуальные предложения.

Технические данные крепежа | Общие сведения о серии Введение

США: TPPNGSCRWS v2.2

Самонарезающий против. Самосверлящие винты

Что такое самонарезающие винты?

Если вы не планируете прикручивать что-либо посредством болтов (процесс продевания болта через отверстие и присоединения гайки к другой стороне, чтобы удерживать его на месте), почти каждая ситуация, связанная с болтом, требует резьбового отверстия. Метчик — это инструмент, который можно вставить в отверстие после того, как оно было просверлено, и создает резьбу для затягивания винта.

Самонарезающие винты устраняют необходимость в метчике за счет наличия острой нарезной резьбы, которая может нарезать саморез во время затяжки. Использование саморезов дает два больших преимущества. Во-первых, они экономят время и деньги, устраняя необходимость в кране. Во-вторых, создаваемая ими резьба намного точнее и обеспечивает более плотное и прочное соединение.Часто можно увидеть саморезы, используемые в стали и кирпичных материалах, но они также могут разрезать пластик или дерево.

Что такое самонарезающие винты?

Самосверлящие шурупы — широко используемые разновидности шурупов для быстрого сверления металла и дерева. Самосверлящий винт обычно можно определить по его острию и кончику с канавкой (канавкой). Этот наконечник действует как сверло для винта, что значительно ускоряет его установку, а не требует переключения между сверлом и отверткой.

Зубчатая часть наконечника служит резервуаром для стружки или металлической стружки. Это создает пространство, необходимое для сверления / ввинчивания шурупа до упора.

почти всегда изготавливаются из твердой стали или какого-либо металла, обработанного для повышения твердости (например, нержавеющей стали 410). При использовании саморезов обязательно убедитесь, что материал, в который вы просверливаете, мягче, чем сам материал винта. В противном случае сверлильный наконечник самореза затупится и не врежется в материал.Все саморезы также являются самонарезающими по характеру работы.

Самосверлящие винты экономят время, поскольку исключают как сверление (в большинстве случаев), так и нарезание резьбы в отверстии перед установкой. Это также устраняет необходимость в сверлах и метчиках и переключении между ними для каждого отверстия.

* Хотя эти шурупы могут просверливать собственные отверстия, мы все же рекомендуем сначала использовать стандартное сверло , особенно , когда проходят через очень тонкую древесину .Этот шаг значительно ограничит вероятность раскола / растрескивания.

Саморез против саморезов: что лучше?

В мире застежек обычный ответ, что лучше, почти полностью зависит от ситуации, в которой застежка используется. С точки зрения экономии времени, самосверлящий винт является лучшим выбором, поскольку он может устранить необходимость в сверле, что делает установку одноэтапным процессом. Однако у обоих есть свое место, и все сводится к знанию того, что использовать в данной ситуации.

Винты для листового металла | Самонарезающие винты

Винты для листового металла, самонарезающие и самонарезающие винты

Винты с острым концом и сверлом с нарезной резьбой для металла, пластика или дерева

Винты для листового металла имеют острую резьбу, которую иногда называют самонарезающей или саморезы для резки листового металла, такого как алюминий, пластик или дерево. Некоторые крепежные детали для листового металла имеют острие типа 17; Эти винты имеют насечки на конце, чтобы облегчить удаление стружки во время нарезания резьбы.Винты для листового металла также известны как саморезы, потому что они врезаются в материал, в который они ввинчиваются.

Режущие головки самосверлящего станка, также известные как винты TEK, доступные в TEK 2, 3, 4 и 5, протыкают металл толщиной от 20 до 14. Чем выше число TEK, тем больше острие сверла для пробивки металлов более тяжелых толщин.

Винты для листового металла являются отличным крепежом для крепления металлических изделий к дереву, поскольку стержень с полной резьбой обеспечивает отличное удержание древесины. Саморезы часто используются для крепления алюминия к другим поверхностям.Саморезы также иногда называют саморезами. Обычно это винт для листового металла с шестигранной головкой на нем. Как видно из названия, они часто используются с листовым металлом из-за острой точки самореза.

Часто задаваемые вопросы

Что такое винт для листового металла?

Винты для листового металла представляют собой крепежные детали с полной резьбой, с острой резьбой и острым концом, который позволяет им прорезать металл, дерево и различные другие материалы. Они бывают двух известных разновидностей: саморезы и саморезы.

В чем разница между самонарезающими и самонарезающими винтами?

Саморез — это простой саморез, который обычно используется в металлических листах. Для правильной установки требуется предварительное просверливание. С другой стороны, саморезы — это саморезы с острием сверла, похожим на сверло. Он просверливает отверстие и одновременно формирует резьбу.

В чем разница между шурупами для листового металла и шурупами по дереву?

Помимо разницы в применении, видимое различие между шурупами для листового металла и шурупами по дереву заключается в их резьбе.Шурупы по дереву имеют более широкую резьбу, среднюю глубину резьбы, часто с хвостовиком без резьбы рядом с головкой винта на более длинных размерах. Винты для листового металла имеют последовательную, более тугую и острую резьбу по всей длине. Шурупы для дерева и шурупы для листового металла меньшего размера практически идентичны по внешнему виду.

Требуется ли для шурупов для листового металла пилотное отверстие?

Пилотное отверстие не обязательно для саморезов, но может быть полезно. Просверливание пилотного отверстия может помочь направить винт и предотвратить раскол в материалах, которые скрепляются вместе.

Как работают саморезы — Monroe Engineering

Существуют буквально сотни различных типов винтов, различающихся по размеру, форме, материалу и дизайну. Одним из этих типов является саморез, который соответствует своему названию, врезаясь в собственное отверстие, когда он вбивается в пиломатериал или материал. Они обычно используются в обрабатывающей промышленности и строительстве, так как они экономят время за счет исключения шага из процесса. Чтобы узнать больше о саморезах и принципах их действия, продолжайте читать.

Саморезы работают за счет врезания в резьбу винта; Таким образом, создается канавка и режущая кромка, очень похожие на метчик. Это резко контрастирует с традиционными крепежными винтами, которые обычно требуют продольного отверстия. С помощью самонарезающего винта он автоматически создает пилотное отверстие по мере вбивания в материал, устраняя необходимость в специальном пилотном отверстии. И, сделав один шаг в сторону, он способствует большей эффективности и производительности.

Механизм за саморезами различается в зависимости от материала, в который он забивается.Для более мягких материалов, таких как дерево или мягкий пластик, винт может иметь сужающийся конец, который образует острие буравчика. Затем этот наконечник смещал материал во время движения, создавая пилотное отверстие, проходя сквозь материал. Однако имейте в виду, что твердость и глубина основания должны быть в разумных пределах; в противном случае саморез может не пройти насквозь.

Важно отметить, что некоторые саморезы также классифицируются как самосверлящие, что означает, что они имеют наконечник сверла, который объединяет установку крепежа и сверление в один процесс.Это делает их особенно полезными в приложениях, связанных с твердыми поверхностями, такими как сборочные линии, столярные изделия и строительные кровли.

Тот факт, что саморез может ввинчиваться в материалы без предварительного сверления пилотного отверстия, не обязательно означает, что это лучший подход к их использованию. Например, если материал грубый, может оказаться полезным заранее просверлить пилотное отверстие. Это гарантирует, что винт будет расположен в желаемой области и войдет в материал гладко и без ограничений.Однако, если пилотное отверстие слишком велико, резьба самореза может иметь проблемы с прикреплением к материалу. Поэтому при сверлении пилотного отверстия проявите осторожность, сделав его меньше необходимой ширины.

Самосверлящие и самонарезающие винты | Разница, Allfasteners

Вечный вопрос …
Для таких часто используемых крепежей одинаково часто встречается путаница в характеристиках и применении как саморезов, так и саморезов.А между двумя винтами часто путают разговорный язык, при этом название одного используется для другого.

Итак, давайте установим рекорд. Вот различия между двумя застежками. Подводя итог:

Самонарезающий — винт для крепления более тонких металлических листов и других подложек, который нарезает собственную резьбу, но обычно требует предварительного просверливания или пробивки отверстия.

Self-Drilling — винт, который может самостоятельно просверливать металлические материалы различной толщины без предварительного сверления.

Оба — идеально подходят для крепления двух материалов — стали к стали или стали к дереву — для случаев, когда требуется лучшее удержание по сравнению с гайками и болтами. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Чтобы уточнить, вот более тонкие факты:

Саморез

• Создает собственную резьбу при точении, поэтому для нее не требуется соответствующая внутренняя резьба, как в гайке из набора гайка / болт или крепежных винтах.
• Может также использоваться для обработки дерева и более мягких оснований, таких как некоторые пластмассы.
• Этот винт имеет острие типа AB.
• Чтобы запомнить, когда вы его видите, у этого винта есть острие «как у карандаша».
• Наиболее распространенное использование —

— Крепление из тонкого листового металла в 1 и 2 слоя

— Крепление алюминиевых профилей между собой и в резьбовые канавки.

— Ввинчивание в пластиковые корпуса.

— Крепление металлических скоб к фанере и дереву.

Самосверлящий

• Острием «как сверло» эти винты создают свое собственное отверстие, и своей резьбой за одно действие.Вероятно, здесь и возникает путаница с саморезами — оба типа винтов технически самонарезающие в том, что касается функции их резьбы, но огромная разница заключается в функции их наконечников.
• Саморезы можно охарактеризовать как мелкую или крупную резьбу, саморезы — нет.

Для качественной пароизоляции необходимо обеспечить непрерывность изолирующего материала (отсутствие щелей и разрывов), а также хорошо герметизировать места примыкания и участки нахлеста.

5 голосов , пожалуйста, оцените статью:

Нужна ли пароизоляция для Эковаты? Мнение коллег из США.

Перевод,  оформленный с помощью Google переводчика:

Изоляция целлюлозного утеплителя от влаги и пара

   Препятствуя движению влажного воздуха, целлюлоза уменьшает перемещение влаги до допустимого уровня для конструкции здания. Любая оставшаяся влажность, перемещаемая путем диффузии, будет дополнительно блокироваться грунтовками и красками, используемыми при внутренней отделке.

В нашем северо-восточном климате пароизоляция не только не нужна, но также может быть противопоказана, особенно в кондиционированных зданиях в летние месяцы, когда теплый влажный воздух проходит через стеновые конструкции и конденсируется снаружи холодного поли–пара барьера.

   С 1970-х годов десятки тысяч домов строились с использованием целлюлозной теплоизоляции, отсутствие барьеров пара и отсутствие признаков плесени или структурных повреждений, являются свидетельством эффективности. Сложное моделирование влажности Mark E. Kelley III, PE, демонстрирует, что целлюлозно-изолированные строительные конструкции без пароизоляции показывают более быстрое высыхание и снижение общего уровня влажности над подобными конструкциями с установленным паробарьером.

   Таким образом, мы не рекомендуем использовать паровые барьеры с целлюлозной теплоизоляцией, кроме условий с исключительно высоким уровнем влажности, таких как крытый бассейн, и мы гарантируем нашу целлюлозную изоляцию на весь срок службы здания при установке сертифицированным подрядчиком.

Вернуться к списку

Пароизоляция для эковаты нужна или нет

Нужна ли пароизоляция для Эковаты. Способы монтажа Изоспана

По мнению специалистов-строителей компании «ТеплоСтрой», подтвержденному многолетним опытом и отзывами клиентов, наиболее эффективным и надежным утеплителем является материал
эковата. Именно поэтому наша компания использует для теплоизоляции частных домов исключительно этот материал. Как любой утеплитель, эковата нуждается в защите от атмосферной влаги, а также внутренних испарений, проявляющихся в виде конденсата. Для этой цели созданы и апробированы различные виды пароизоляционных материалов, из которых наиболее эффективными во всем мире признаются пленки и мембраны Изоспан.

Защита эковаты от испарений

Для защиты эковаты от неблагоприятных воздействий влажной среды используются различные виды многослойных синтетических материалов, которые монтируются поверх утеплителя. Они защищают его от влаги, и одновременно дают водяным парам беспрепятственно выходить наружу.

Защита утеплителя скатных кровель и мансард

Эковата или минвата защищаются от поступающей изнутри помещения влаги при помощи материалов Изоспан В, С, D, DM с внутренними антиконденсатными поверхностями.

Требования к монтажу:

– непрерывность паро-гидробарьера и отсутствие щелей и разрывов;

– герметизация мест примыкания и участков нахлеста полотнищ специальными клеящими лентами-герметиками.

Снаружи утеплителя укладываются трехслойные мембраны Изоспан AS и двухслойные Изоспан AM. Монтаж производится на слой утеплителя, при этом пленка защищает его от наружной влаги и конденсата. Одновременно она позволяет испарениям свободно проникать сквозь толщу эковаты и не переувлажнять утеплитель.

Защита утеплителя холодных скатных кровель

Утепление кровли эковатой защищается пленками повышенной прочности Изоспан С, D. Они предназначаются для ее защиты от намокания при случайных протечках или конденсации влаги, стекающей с кровли.

Защита утеплителя на перекрытиях

1. Подвальные перекрытия.

Со стороны подвала крепятся пленки Изоспан С, D укладываемые без пропусков, разрывов и щелей, с обязательной изоляцией швов лентами-герметиками Изоспан FL, SL.

Со стороны комнаты укладывается пленка Изоспан В, выполняющая задачу защиты утеплителя от протечек, а также от случайного затягивания утеплителя струей всасываемого пылесосом воздуха через щели между досками пола.

2. Межэтажные перекрытия.

Гидро-пароизоляционные пленки в межэтажных перекрытиях защищают утеплитель от внешних повреждений и служат защитой от возможных протечек с верхнего этажа. С обеих сторон конструкции используется пароизолирующая пленка Изоспан В. Единственным требованием к конструкции является соблюдение зазора между защитным материалом и Эковатой.

3. Чердачные перекрытия

Со стороны чердака укладывается защита из мембраны Изоспан А, предотвращающая затекание воды через щели и технологические отверстия кровли во время осадков. Необходимо соблюдение строго контролируемого зазора между утеплителем и защитным слоем.

Снизу паро-теплоизоляция выполняется из пленок Изоспан В, С, D. Они защищают Эковату от испарений, поднимающихся из жилых помещений. Предъявляемые к паробарьеру требования аналогичны требованиям ко всем защитным пленкам: отсутствие пропусков, разрывов и изоляция швов между полотнищами при помощи клеящей ленты.

Защита утеплителя каркасных стен

Каркасный дом с эковатой также обеспечивается защитой от влаги при помощи различных видов пленки Изоспан:

– с наружной стороны монтируются мембраны Изоспан А, АМ, Изоспан А с огнезащитой. Их задача – защита утеплителя от влаги и пропуск пара изнутри помещений наружу;

– изнутри стены монтируются гидро-парозащитные пленки ИзоспанВ, С, D. Они призваны защитить эковату от переувлажнения испарениями атмосферы жилых помещений. Требования к внешней и внутренней защите аналогичны общим требованиям к пароизоляционным барьерам.

Защита утеплителя вентилируемых фасадов производится по общей схеме пленками Изоспан А с огнезащитой.

Общие принципы монтажа паробарьеров

1. Подкровельные мембраны

Правила монтажа подкровельных мембран Изоспан AS, АМ, В, С, D:

а). С внешней стороны монтируются пленки Изоспан AS, АМ:

– укладка полотнищ защиты производится непосредственно на слой Эковаты;

– направление укладки – горизонтальное с нахлестом одного полотнища на другое шириной 15-20 см;

– паробарьер фиксируется брусьями контробрешетки;

– обязателен свес края нижнего полотнища в водосток или со среза коньковой системы.

б). С внутренней стороны монтируются мембраны Изоспан В, С, D:

– укладка полотнищ может быть вертикальной или горизонтальной;

– фиксация производится брусьями обрешетки или точечным способом;

– ширина нахлеста полотнищ – 10-15 см;

– места нахлестов и примыкания герметизируются скотчем Изоспан FL, SL .

Для холодных кровель имеется одно отличие в правилах монтажа – пленка должна иметь некоторый запас при натягивании для того, чтобы избежать порывов зимой.

2. Паробарьеры в конструкциях перекрытий

а). С нижней стороны перекрытий гидро-пароизоляция выполняется пароизоляционными материалами Изоспан С, D:

– полотнища закрепляются при помощи степлера к дощатой нижней подшивке перекрытий с нахлестом 15-20 см;

– швы герметизируются изоляционными лентами Изоспан FL, SL;

– окончательно гидро-пароизоляционный слой закрепляется фиксирующими рейками;

– места примыкания к стенам фиксируются лентой Изоспан SL и рейками.

б). Сверху укладывается материал Изоспан В. Обязательным является соблюдение зазора между ним и Эковатой для вентиляции и вывода паров воды в окружающее пространство.

Фиксация полотнищ производится дистанционными брусьями, поверх них монтируется черновой пол и финишное напольное покрытие.

При размещении заказа на утепление кровли, стен, полов и чердаков зданий в компании «ТеплоСтрой», вы через короткое время получаете возможность заселиться в теплый дом с надежной парогидроизоляцией, гарантирующей длительный межремонтный срок его эксплуатации.

Наш контактный телефон 8 (812) 99-99-812, также можно воспользоваться формой «Заказать звонок» на страницах сайта или воспользоваться формой обратной связи в разделе Контакты.

Нужна ли пароизоляция при утеплении Эковатой?

ИмхоДом › Форумы › крыши утепление и отделка › Нужна ли пароизоляция при утеплении Эковатой?

В этой теме 51 ответ, 16 участников, последнее обновление trd55 2 года/лет, 8 мес. назад.

Холодный чердак, перекрытие по деревянным балкам, черновой потолок ОСБ, чистовой натяжной.

Утепление планируется эковата.

Вопрос нужна ли пароизоляция при таком пироге? Натяжной — ОСБ — Утеплитель.

тех альбомы говорят не нужна для эковаты. Для мин плиты видимо придётся делать через брусок и воздушный зазор

Я вот тоже склоняюсь к варианту, что не нужна. Ведь ОСБ очень слабо паропроницаем, стыки все проклею на всякий случай + еще и потолок натяжной будет, который сам как пароизоляция.

А я решил сделать пароизоляцию между холодным чердаком и жилыми помещениями.

Утеплять тоже буду эковатой, слой 250 мм.

А я решил сделать пароизоляцию между холодным чердаком и жилыми помещениями.

Утеплять тоже буду эковатой, слой 250 мм.

А черновой потолок чем подшивали?

Еще не подшивал, тоже все в раздумьях был — доска 25 мм или фанера. Остановился на доске.

Только доску возьму сухую, строганную. Хоть и будет у меня потом натяжной потолок, но отделка и потолок в том числе будут неизвестно когда, а жить надо уже сегодня.

Пирог крутил на теплотехническом калькуляторе (http://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=317&rt=0&ct=2&os=0&ti=20&to=-10&hi=55&ho=80&ld0=250&le0=3) , вроде нормально, у кондесата нет шансов за счет толщины слоя утепления и наличия пароизоляции.

Снизу вверх (от жилого помещения к холодному): доска 25 мм, пароизоляция, эковата 250 мм.

Кстати на первом этаже (перекрытие между подвалом и 1 этажом) пароизоляцию делать не стал, стелил крафт-бумагу под эковату и поверх эковаты. В первом случае чтобы не просыпалась между досками, а во втором чтобы пыль не летела в жилое помещение в процессе уборки (пылесос тот же).

Поживем, увидим, как говорится

Холодный чердак, перекрытие по деревянным балкам, черновой потолок ОСБ, чистовой натяжной.

Утепление планируется эковата или минплита.

Вопрос нужна ли пароизоляция при таком пироге? Натяжной — ОСБ — Утеплитель.

Пароизоляция нужна в обоих пирогах. Любой утеплитель, который впитает влагу, станет плохим утеплителем.

Холодный чердак, перекрытие по деревянным балкам, черновой потолок ОСБ, чистовой натяжной.

Утепление планируется эковата или минплита.

Вопрос нужна ли пароизоляция при таком пироге? Натяжной — ОСБ — Утеплитель.

Пароизоляция нужна в обоих пирогах. Любой утеплитель, который впитает влагу, станет плохим утеплителем.

А будет ли влага вообще попадать в утеплитель в таких количествах, что бы намочить его? Ведь ОСБ сам практически как пароизоляция + еще натяжной потолок по сути обычная пленка. А на втором этаже только спальни и ванная. В ванной комнате пароизоляцию сделаю, а вот в остальных комнатах нужно ли?

И тогда еще вопрос, если пароизоляцию мантировать после монтажа ОСБ, можно ли ее пристеплерить просто снизу к листам без всякого вент зазора?

Холодный чердак, перекрытие по деревянным балкам, черновой потолок ОСБ, чистовой натяжной.

Утепление планируется эковата или минплита.

Вопрос нужна ли пароизоляция при таком пироге? Натяжной — ОСБ — Утеплитель.

Пароизоляция нужна в обоих пирогах. Любой утеплитель, который впитает влагу, станет плохим утеплителем.

Хорошо сказано, придраться не кчему…

ИМХО — ОСБ можно считать пароизоляцией тчк

Себе сделал ОСБ и на него эковаты “насыпал” ещё пока не выходил на чердак, но заглядывал, пока всё на месте, вата малость подсела (чисто визуально).

А будет ли влага вообще попадать в утеплитель в таких количествах, что бы намочить его? Ведь ОСБ сам практически как пароизоляция + еще натяжной потолок по сути обычная пленка. А на втором этаже только спальни и ванная. В ванной комнате пароизоляцию сделаю, а вот в остальных комнатах нужно ли?

И тогда еще вопрос, если пароизоляцию мантировать после монтажа ОСБ, можно ли ее пристеплерить просто снизу к листам без всякого вент зазора?

Если будет нарушен тепловлажностный режим = отсутствие приточно-вытяжной вентиляции, то сможет.

ОСП 9мм не является пароизолятором, откуда инфа?

Да, пленку можно просто пристрелить : ) к ОСП снизу, скобы, скотчи, бутил-каучук в помощь.

Вопрос: откужа ноги растут делать или не делать ПИ? Дорого, муторно, нет желания?

Цена — копейки, делать быстро и просто.

А будет ли влага вообще попадать в утеплитель в таких количествах, что бы намочить его? Ведь ОСБ сам практически как пароизоляция + еще натяжной потолок по сути обычная пленка. А на втором этаже только спальни и ванная. В ванной комнате пароизоляцию сделаю, а вот в остальных комнатах нужно ли?

И тогда еще вопрос, если пароизоляцию мантировать после монтажа ОСБ, можно ли ее пристеплерить просто снизу к листам без всякого вент зазора?

Если будет нарушен тепловлажностный режим = отсутствие приточно-вытяжной вентиляции, то сможет.

ОСП 9мм не является пароизолятором, откуда инфа?

Да, пленку можно просто пристрелить : ) к ОСП снизу, скобы, скотчи, бутил-каучук в помощь.

Вопрос: откужа ноги растут делать или не делать ПИ? Дорого, муторно, нет желания?

Цена — копейки, делать быстро и просто.

Удобство монтажа листов ОСБ при небольшом кличестве человек) Так лист веревочкой вверх подтянул, привязал и пошел вниз прикрутил. А с пароизоляцией надо снизу как минимум вдовем поднимать.

Про паронепроницаемость ОСБ читал в инете где-то, там цифру по паропроницаемости приводят что-то около 0.04 и вроде как считаетс ячто паронепроницаем.

120кв потолка в одну каску пароизоляцией закрыл. Никаких сложностей вообще не возникло.

120кв потолка в одну каску пароизоляцией закрыл. Никаких сложностей вообще не возникло.

Нет, вы не поняли. Пароизоляцию не проблема закрыть, а вот потолок подшивать по ней одному не очееь удобно.

В общем все понятно, будем делать.

В общем все понятно, будем делать.

Ааа, вон вы о чем. Понял.

Хорошо, я согласен, что ОСБ нельзя считать пароизоляцией в чистом виде ( 0.004 [мг/м*ч*Па] у ОСБ против 0.00002 у пароизоляции), однако, супротив эковаты, которая будет на чердаке лежать в открытом виде ОСБ будет паробарьером и расчёт показывает, что точки росы как бы и нет http://ТеплоРасчет.рф/?r >

Т.е. тот пар, что сможет проникнуть в эковату, свободно уйдёт в атмосферу без образования влаги в утеплителе, так почему

Пароизоляция нужна в обоих пирогах.

В общем, я не делал пароизоляцию исходя из вышеназванных причин.

Хорошо, я согласен, что ОСБ нельзя считать пароизоляцией в чистом виде (0.004 [мг/м*ч*Па] у ОСБ против 0.00002 у пароизоляции), однако, супротив эковаты, которая будет на чердаке лежать в открытом виде ОСБ будет паробарьером и расчёт показывает, что точки росы как бы и нет http://ТеплоРасчет.рф/?r >

Т.е. тот пар, что сможет проникнуть в эковату, свободно уйдёт в атмосферу без образования влаги в утеплителе, так почему

Пароизоляция нужна в обоих пирогах.

В общем, я не делал пароизоляцию исходя из вышеназванных причин.

Для идеальных условий с рассчетом возможно соглашусь. Однако на стройке гладко не всегда бывает: повышенная влажность, отсутствие вентиляции, наличие ходовых мостиков или пол чердака и др.

Вы уверены, что все сделаете по нормам (рассчетам?)

А почему не прокинуть пароизоляцию поверх ОСБ между лаг. Несколько расходнее, но прокинул, прошил к лагам степлером, уложил утеплитель и, поверх всего этого, ветрозащиту в случае минваты, про эковату не знаю.

Для идеальных условий с рассчетом возможно соглашусь. Однако на стройке гладко не всегда бывает: повышенная влажность, отсутствие вентиляции, наличие ходовых мостиков или пол чердака и др.

Вы уверены, что все сделаете по нормам (рассчетам?)

У меня чердак холодный (у автора темы так же), есть вентиляция, вернее фронтоны “дырявые” (в моём случае), пола как такового нет, только плахи 150 кинуты (через 60-80 см) для возможности ходить, а устройство моего пирога как раз считаю плюсом, что нет полиэтилена, т.к. влага попавшая снаружи (как раз те случаи на стройке, что не гладко ИМХО) будет видна внутри и не окажет критичиского воздействия на перекрытие, т.е. вода не будет застаиваться и не будут киснуть балки.

По поводу расчётов, некоторые вещи (как например в этом случае) я не считал, т.к. исходил из физики процессов, а так же допусков, и возможных последствий (то как попадание воды сверху), а по скольку сам живу и строю не на продажу, могу себе позволить отойти от норм буржуйских мануалов .

Можно вспомнить как раньше каркасы делали. Засыпухи. Там о пароизоляции и речи небыло. И ничего, стоят дома десятками лет.

” Так, из старых зданий остаются только самые красивые и прочные — только потому, что остальные сносят, а не реставрируют. Из техники старых поколений остаются только те образцы, которые сделаны хорошо. Классическое искусство — это то, что проверено временем, а плохими работами того времени большинство людей не интересуется. “

Для идеальных условий с рассчетом возможно соглашусь. Однако на стройке гладко не всегда бывает: повышенная влажность, отсутствие вентиляции, наличие ходовых мостиков или пол чердака и др.

Вы уверены, что все сделаете по нормам (рассчетам?)

У меня чердак холодный (у автора темы так же), есть вентиляция, вернее фронтоны “дырявые” (в моём случае), пола как такового нет, только плахи 150 кинуты (через 60-80 см) для возможности ходить, а устройство моего пирога как раз считаю плюсом, что нет полиэтилена, т.к. влага попавшая снаружи (как раз те случаи на стройке, что не гладко ИМХО) будет видна внутри и не окажет критичиского воздействия на перекрытие, т.е. вода не будет застаиваться и не будут киснуть балки.

По поводу расчётов, некоторые вещи (как например в этом случае) я не считал, т.к. исходил из физики процессов, а так же допусков, и возможных последствий (то как попадание воды сверху), а по скольку сам живу и строю не на продажу, могу себе позволить отойти от норм буржуйских мануалов .

Сейчас оказался примерно в такой же ситуации и думаю, что делать с щелями во фронтонах.

Хочу перекрыть первый этаж, чтобы заселиться. Мансарда останется холодной, фронтоны зашиты доской 25 мм, которая за 2 года уже усохла и появились приличные щели, сквозь которые зимой летит снег.

Думаю пристеплирить к доскам фронтонов изнутри ветрозащиту для защиты от залетающего снега, а эковату укрыть ветрозащитой, чтобы не разлеталась по чердаку от ветра.

Работа эковаты без пароизоляции

В случае внутренней обшивки помещения гипсокартонном или древесноволокнистыми плитами, не рекомендуется устанавливать пароизоляцию при наличии целлюлозной ваты в стенах. Это обуславливается уникальным свойством утеплителя контролировать воздушную конвекцию из-за низкой воздухопроницаемости материала. Основным следствием этого является отсутствие точки росы. Основной механизм переноса влажности в утеплителе – конвекция. Фактически, воздух переносит до 98% влаги в изолированных полостях. Нетрудно сделать вывод, что ограничение движения воздуха является основополагающим принципом теплоизоляции и устранению эффекта росы. Пароизоляция в стенах не только необязательна, но и вредна во всех зданиях при любом климате, так как она создает непреодолимый барьер для перемещения влаги, устраняет возможности контроля влажности. Американское общество инженеров по отоплению и кондиционированию ASHRAE, например, предостерегает от использования пароизоляции в любых зданиях. В холодном климате пароизоляция, устанавливаемая внутри помещения для контроля над перемещением влажности наружу во время отопительного сезона, летом будет собирать влагу теплого летнего воздуха, провоцируя намокание утеплителя и создание области размножения грибков.

Мы утверждаем, что отсутствие пароизоляции не ухудшает качество работы целлюлозной ваты (эковата) и качество конструкций зданий.

Где нужен паробарьер?

Пароизоляция все же необходима в зданиях и помещениях с высоким уровнем влажности, например в бассейнах. Постоянный уровень высокой влажности при высокой температуре создает значительную концентрацию водяных паров в воздухе, которая может превысить возможности целлюлозной теплоизоляции к влагопереносу. Для предотвращения повышенного увлажнения теплоизоляции и, как следствие, ухудшения эксплуатационных характеристик здания, мы рекомендуем применять пароизоляцию в помещениях с высоким уровнем влажности.

Контроль влажности в домах

Высокий уровень влажности внутри помещения может привезти к серьёзным проблемам зимой в холодном климате, начиная с плесени в углах стен и кладовок и заканчивая конденсатом на окнах и гниением в стенах или в подложке крыши. Низкий уровень влажности приводит к рассыханию деревянных конструкций, ускоренному обезвоживанию организма человека и растений.
Умеренный уровень влажности внутри помещения необходим для здоровья и комфорта человека. С пониманием основ влажного баланса, вы можете добиться правильного уровня влажности.

Возникновение влажности в доме

В доме влажность появляется от нескольких источников. Люди, растения и домашние животные, а так же стирка, душ и приготовление пищи увеличивают количество влаги в воздухе помещений. Сырой подвал, узкие пространства, протекающая крыша так же повышают влажность. Обычно семья из трех человек испаряет до 10 кг водяного пара ежедневно, тогда как воздух в доме площадью 100 м2 способен удержать 5-8 кг пара.
Водяной пар удаляется из дома двумя путями. Первый – конвекция: водяной пар удаляется из дома через открытые окна, дымоходы, вентиляционные каналы и щели. Второй путь – диффузия через стены и потолок из областей с высокой концентрацией в области меньшей концентрации водяного пара, вследствие разности порциональных давлений пара. Энергосберегающие дома больше предрасположены к проблемам с влажностью, чем обычные дома, так как вентилирование помещений конвекцией ограничено для целей энергосбережения. Признаки повышенной влажности в доме – духота в помещениях и конденсат на окнах. Если пар продолжает конденсироваться на окнах, со временем окно может выйти из строя, а в укромных местах помещений может появиться плесень. В таких случаях влажность помещений должна быль снижена.

Как эковата помогает регулировать влажность.
В холодное время года воздух вне помещений может удержать очень немного влаги (1-4 г/м3), в то время как оптимальный для человека влажностный фон в доме составляет 9-13 г/м3. При проветривании помещений и прогреве воздуха до комнатной температуры относительная влажность может упасть до нежелательного уровня 20- 25%.

Эковата, содержащаяся в стенах и перекрытиях, способна отдавать влагу в сухой воздух помещений и поглощать её при повышении влажности воздуха, сглаживая перепады. В этом её фундаментальное отличие от других видов теплоизоляции и одна из причин отсутствия в необходимости паробарьера в стенах.

Объявление

Пароизоляция и эковата – можно ли так делать ?

Долго читал этот замечательный форум, узнал много полезного для своей стройки, за что всем большое спасибо !

Собираюсь утеплять мансардную кровлю, по проекту прописана базальтовая вата, но очень заинтересовала эковата. Есть одно НО – строители положили под металлочерепицу не паропрозрачную пленку изоспан Д. Конструкция вылядит так:
– металлочерепица
– обрешетка
– брусок 50×50
– пленка
– стропила 150mm

Если задувать между стропилами эковату на всю высоту 150 mm, не будет ли она мокнуть из за конденсата?
Если со стороны помещения все таки делать пароизоляцию, мокнуть она конечно не будет, но тогда получается что стропила будут запечатаны между двух не паропрозрачных пленок, что тоже плохо – могут ведь сгнить без вентилляции ?

• Регистрация: Dec 2008
• Сообщений: 156

Ответ: Пароизоляция и эковата – можно ли так делать ?

researcher добавил 27.01.2009 в 09:14

Долго читал этот замечательный форум, узнал много полезного для своей стройки, за что всем большое спасибо !

Собираюсь утеплять мансардную кровлю, по проекту прописана базальтовая вата, но очень заинтересовала эковата. Есть одно НО – строители положили под металлочерепицу не паропрозрачную пленку изоспан Д. Конструкция вылядит так:
– металлочерепица
– обрешетка
– брусок 50×50
– пленка
– стропила 150mm

Если задувать между стропилами эковату на всю высоту 150 mm, не будет ли она мокнуть из за конденсата?

если изнутри отобьете пароизоляцией – не будет мокнуть.

эковата в т.ч. включает в себя борную кислоту и буру – это предотвращает гниение дерева.

но в вашем случае (как и в моём) есть вот какая загвоздка:
задувка эковаты – по сути набивка её довольно плотно по всему объёму полости.
задувка эковаты в полость между двумя пленками приведет к выпячиванию всех нетвердых поверхностей.
т.е. гидропленки будут торчать большими пузиками.
если изнутри вы можете сформировать твердую поверхность с помощью черного потолка, то со внешней стороной сложнее – пузико может легко достать и концов кровельных саморезов (наверняка концы насквозь через обрешетник?) и – прощай гидроизоляция вместе с утеплением.

я для себя пока не придумал как лучше поступить.
вариантов, собственно, вижу два:
1 – под внешнюю гидропленку изнутри на стропила крепить подогнанные по размеру фанерные листы (при этом всё же при задувке часть ваты выдует в неизбежные щели, но в целом вопрос будет решен) и это довольно затратно и геморройно.
2 – всё же ставить базальтовую.
3 – заполнять по методу AS06 т.е. не задувать а просто насыпать без давления.

3й мне не подходит т.к. мне нужно всё же эффективное утепление – зона будет жилая.[/quote]

Комментарий

• Регистрация: Jan 2009
• Сообщений: 4

Ответ: Пароизоляция и эковата – можно ли так делать ?

Да, проблему пузырей я видел живьем :-). О решении пока даже не думал, т.к непонятно, можно ли вообще делать такую конструкцию – дуть вату между двух непаропрозрачных пленок и запереть тем самым имеющуюся влагу навсегда .

Комментарий

• Регистрация: Jul 2008
• Сообщений: 364

Ответ: Пароизоляция и эковата – можно ли так делать ?

Холодный верхний слой будет конденсировать влагу. Теплосопротивление будет падать И даже если будут суперпарозащитные пленки (что трудно достижимо, пар всравно пойдет), есть еще естественная влажность материала при первоначальном закладывании.

Комментарий

• Регистрация: Mar 2008
• Сообщений: 1791

Ответ: Пароизоляция и эковата – можно ли так делать ?

Когда поднимал подобную тему, был совет набит дополнителные рейки каждые

20-30 см с обратной стороны обрешетки. Тогда паропрозрачная пленка не достанет до обрешотки.

Комментарий

• Регистрация: Jan 2009
• Сообщений: 4

Ответ: Пароизоляция и эковата – можно ли так делать ?

20-30 см с обратной стороны обрешетки. Тогда паропрозрачная пленка не достанет до обрешотки.

Комментарий

• Регистрация: Mar 2008
• Сообщений: 1791

Ответ: Пароизоляция и эковата – можно ли так делать ?

Комментарий

• Регистрация: Jan 2009
• Сообщений: 4

Ответ: Пароизоляция и эковата – можно ли так делать ?

Комментарий

• Регистрация: Mar 2008
• Сообщений: 1791

Ответ: Пароизоляция и эковата – можно ли так делать ?

Тогда пленку удалит. Иначе у Вас любой утеплител будет мокнут.

Комментарий

• Регистрация: Jun 2008
• Сообщений: 2037

Ответ: Пароизоляция и эковата – можно ли так делать ?

Где-то прочел в интернете, что для избежания пузиков используют полу-мокрый способ задувки.
“. а перекрытия и мансарду делаем на месте (уже в процессе монтажа)- вот тут то и частенько пользуемся полу-влажным методом (сначало делаем влажную поверхность (Насадкой для распыления мод. 349 – см. описание по предыдущей ссылке), а потом уже сырье подаем)”.
На сколько я помню, идея такая – на стропила натягивают сетку полимерную (ячейка 2х2 или 3х3мм), мочат ее, задувают эковату с малой плотностью, на завтра на сетке образуется плотная корочка из засохшей эковаты, догоняют плотность задовки до нужной. Один из практиков вывесил фото. На каком сайте я это видел не помню, извините.

На счет пленок: снизу параизоляция (т.е. обычная ПЭ или ПП ленка, желательно метализированная с нижней стороны), с верху ветрозащита (т.е. паропрозначная).

Комментарий

• Регистрация: Dec 2008
• Сообщений: 156

Ответ: Пароизоляция и эковата – можно ли так делать ?

Джордано, вам персональная благодарность. :beer:

это же как раз о что нужно! :Yahoo!:
обдумаю.

а если бы вы рассказали откуда это решение пришло – было бы полезно пообщаться с такими головастыми людьми.
ссылочку бы 😉

Комментарий

• Регистрация: Jun 2008
• Сообщений: 2037

Ответ: Пароизоляция и эковата – можно ли так делать ?

Что такое пароизоляция?

«Итак, что такое пароизоляция?» Это вопрос, который мне часто задают, когда я говорю с людьми об установке / модернизации теплоизоляции в их домах.

В основном пароизоляция представляет собой лист пластика, непроницаемый для водяной пар. Устанавливается на теплой стороне утеплителя и предотвращает попадание влаги в утеплитель и стену.

Если водяной пар попадание в стену и изоляцию уменьшило бы ее изоляцию свойства и потенциально допускают появление дефектов, таких как сырость или гниль и т.п.

Пароизоляция может быть такой же простой, как толстый пластиковый лист. или алюминиевая фольга, приклеенная к изоляционным листам. Но не важно какой тип или стиль пароизоляции вы выберете, вам необходимо понять, зачем он вам нужен, как работает и как его установить правильно.

Зачем нужна пароизоляция?

Пароизоляция, как я уже упоминал, предназначена для предотвращения попадания водяного пара, который плавает внутри вашего дома, в стены вашего дома, где он может вызвать повреждение.

Откуда возникает водяной пар?

Водяной пар поступает из множества различных источников в вашем доме, но наиболее распространенными являются приготовление пищи, стирка и сушка одежды и купание. Если задуматься, большинство из нас готовят в открытых кастрюлях, из которых выходит много водяного пара.

Мы также любим принимать душ и ванну с большим количеством горячей воды, а зимой мы склонны сушить нашу одежду внутри на батареях отопления и т. Д.
В дополнение к вышесказанному мы все вдыхаем водяной пар в течение всего дня каждый день. поэтому, возможно, не будет шока осознание того, что каждый из нас может выдохнуть 2-3 литра водяного пара за ночь, пока мы спим.

Весь этот водяной пар плавает вокруг вашего дома, пока не найдет холодную поверхность, такую ​​как неизолированная стена или единственное застекленное окно и т. Д., Где он конденсируется в капли воды. Если оставить эти капли воды примерно на три недели, черная плесень может и начнет расти, и это не то, чем вы или ваша семья хотели бы дышать.

Что такое пароизоляция (чуть подробнее)?

Теперь вы знаете ответ на вопрос «что такое пароизоляция?» и вы знаете, чего хотите.

Но почему так важно использовать один, чтобы пар не попадал в стены вашего дома?

Большинство старых зданий, построенных до 1920 года, будут иметь сплошные стены (т. Е. Без пустот). Эти стены действительно проницаемы и позволяют влаге проходить через них (хотя и медленно). Очень важно, чтобы внешняя поверхность ваших основных стен была более проницаемой, чем внутренние поверхности.

Без какой-либо изоляции внутренняя поверхность стен имеет такую ​​же температуру, что и внешняя поверхность, что означает, что на внутренней поверхности стены (которая холодная) более вероятно образование конденсата.

После того, как вы изолируете внутреннюю поверхность, вы сделаете кладочную часть стены более холодной, что повысит вероятность образования конденсата внутри структуры стены (промежуточная конденсация).

Во избежание образования интерстициальной конденсации крайне важно не чтобы водяной пар достигал этого холодного участка стены, который почему пароизоляция ставится с теплой стороны утеплителя. (Хорошая вентиляция также важна при попытке снизить риск конденсата для поддержания низкой относительной влажности)

A базовый практическое правило состоит в том, что внешние стены вашего дома должны позволять влага (водяной пар) легче выводится наружу, чем они впитывают водяной пар изнутри.Таким образом они остаются сухими и не позволить конденсату скапливаться внутри конструкции стены.

Что такое пароизоляция — Пример 1:

Допустим, у вас есть дом со сплошными стенами без теплоизоляции, и вы планируете изолировать стены изнутри, построив деревянную каркасную стену напротив внутренней поверхности, а затем заизолируйте зазоры в стене с каркасом перед установкой гипсокартона и отделкой.

Выполняя указанные выше действия, ваша изоляция делает исходную каменную стену (на холодной стороне изоляции) более холодной и, следовательно, увеличивает вероятность конденсации водяного пара с образованием капель воды внутри стены (промежуточная конденсация), что приведет к появлению влаги и потенциально гниют любые бревна, соприкасающиеся с ним!

Так как же остановить это?

Вы устанавливаете пароизоляцию на теплой стороне утеплителя i.е. После того, как вы построили каркас и утеплили, вы устанавливаете пароизоляцию, которая предотвращает проникновение водяного пара в те участки стены, которые достаточно холодны, чтобы водяной пар мог конденсироваться. Конечный результат — отсутствие межузельного конденсата.

N.B. Вам, вероятно, никогда не удастся предотвратить 100% прохождение водяного пара через пароизоляцию. Но, правильно установив пароизоляцию, вы пропустите очень небольшой процент водяного пара, и это не должно вызывать серьезных проблем.

Нужна ли вам пароизоляция?

Если вы добавляете изоляцию на внутреннюю и / или внешнюю поверхность Ваши основные внешние стены вам, скорее всего, потребуются пароизоляция. следует помнить, что пароизоляция всегда остается теплая сторона утеплителя.

Итак, в зависимости от того, где вы живете, это пароизоляция пойдет либо на внутреннюю поверхность утеплителя (если вы живете в холодном климате) или внешней поверхности утеплителя (если вы живете в жарком климате).

Установка пароизоляции:

Недостаточно знать, что такое пароизоляция, нужно также знать, как они должны быть установлены, и, к счастью, принцип очень прост.

• При установке пароизоляции важно сохранить целостность барьера, т.е. убедиться, что в нем нет дырок.
• Если вы используете лист полистирола для изоляции внутренней части прочной стены, вы не можете предположить, что изоляционный лист сам по себе действует как пароизоляция (как изоляция с фольгой), убедитесь, что вы проконсультировались с поставщиком насколько она проницаема.Например, листы пенополистирола намного более проницаемы, чем листы экструдированного полистирола. Лучше всего пойти к продавцу строительного оборудования и сказать им, что вам нужно, или поискать в Интернете пароизоляцию, и у вас не должно возникнуть серьезных проблем. Или предположим, что перед установкой гипсокартона вам нужно будет установить надлежащую пароизоляцию.
• Убедитесь, что все стыки пароизоляции (или изоляции с фольгой) заклеены лентой, а проколотые отверстия, от которых вы прибиваете или прикрепляете скобами к брусу, также заклеены.Обратите особое внимание на зазоры внизу и по краям, где заканчиваются деревянные рейки. Вы можете использовать расширяющуюся пену для герметизации этих участков (предпочтительно пену с закрытыми порами, а не пену с открытыми порами, поскольку она будет менее пористой).

Некоторые изоляционные листы из жесткого пенопласта имеют прикрепленный к ним слой алюминиевой фольги, который является пароизоляцией. Однако вам все равно необходимо убедиться, что стыки и края хорошо загерметизированы. Лента из фольги, которую можно найти в Интернете или у местных поставщиков, отлично подходит для герметизации стыков в изоляции, но она не очень хорошо прилипает к древесине.

Пароизоляция на каркасных домах:

Что такое пароизоляция на каркасных домах и чем они отличаются?

Принцип тот же, что и в случае домов с деревянным каркасом, однако в них также будет установлена ​​вторая форма ограждения.

Пароизоляция устанавливается на теплой стороне утеплителя (внутри в Великобритании), тогда на внешней стороне деревянного каркаса будет барьер для влаги, который предотвращает проникновение влаги, которая может проникнуть с внешней стороны стены. к деревянному каркасу (где он может вызвать гниение) и изоляции.

Этот влагобарьер позволяет любому водяному пару, который может пройти через внутренний пароизоляционный слой, проходить через него на своем пути во внешнюю среду, но останавливает любую влагу, пытающуюся уйти в противоположном направлении (т. Е. Снаружи внутрь).

В заключение,

Теперь, когда вы знаете ответ на вопрос «что такое пароизоляция?» вы знаете, что добавление изоляции к внутренняя или внешняя поверхность ваших основных внешних стен будет означать, что вам, вероятно, понадобится установить какую-то пароизоляцию.

Убедитесь, что он установлен на теплую сторону утеплителя и убедитесь, что все зазоры хорошо герметично закрыты, чтобы предотвратить попадание как можно большего количества водяного пара преодоление пароизоляции. Таким образом ваши стены, деревянные балки и изоляция останется сухой и здоровой.

Предупреждение хотя есть много строителей, которые не могут полностью понимать важность пароизоляции или необходимость убедиться они хорошо запечатаны и т. д., поэтому вам как клиенту решать, вы говорите им, что он вам нужен, и убедитесь, что он установлен правильно.

1. Домашняя страница
>
2. Изоляция.
>
3. Пароизоляция.

Нужен ли мне пароизоляционный барьер в плотной целлюлозной стене?

Привет Ян,

Извините за путаницу, я думаю, что мы путаем друг друга из-за тонкостей в терминологии. Когда вы сказали «паропроницаемость», я подумал, что вы имели в виду полное отсутствие паропроницаемости. Ничто не является действительно «водонепроницаемым», даже полиэтиленовый барьер толщиной 6 мил пропускает влагу. Таким образом, термин «пароизоляция» немного вводит в заблуждение, поэтому я использую термин «пароизоляционный слой». И да, вам нужен какой-то пароизоляционный слой.

Я просмотрю эту страницу, чтобы убедиться, что она понятна на будущее, но я все равно объясню здесь.

Стандартный пароизоляционный слой из поли, который отлично работал в течение десятилетий, теперь начинает вызывать проблемы по мере улучшения домашних характеристик. Причина в том, что дома с лучшей изоляцией и воздухонепроницаемостью с внутренним кондиционированием воздуха могут создавать значительную разницу в температуре и влажности в помещении и на улице по сравнению с домами в прошлом, в которых редко был кондиционер и стены были только 2×6 или 2×4.Таким образом, в жаркие и влажные дни влага направляется внутрь, в прохладный сухой птичник, а пароизоляция оказывается не с той стороны. Вот где что-то немного более проницаемое, чем 6 мил поли полиуретана, — это хорошо, это может быть лучшим решением круглый год в климате, который так же сильно меняется в зависимости от сезона, как и центральная Канада.

Тем не менее, иногда бывает сложно заставить строительного инспектора подписать проект стены, которого он раньше не видел, как, например, дом, который мы сделали пару лет назад, где мы использовали грунтовку, замедляющую схватывание пара, вместо традиционной поли. пароизоляция.Это может не всегда выполняться с инспекторами, поэтому всегда полезно получить одобрение от вас заранее.

Популярным продуктом, который я бы порекомендовал вам изучить, будет «умная» мембрана, такая как Certainteed также позволяет уйти влаге, если это необходимо — или обратите внимание на этот паропроницаемый пароизоляционный слой.

Ниже приведена таблица, в которой материалы можно классифицировать по-разному в зависимости от их влагопроницаемости.Вы обнаружите, что у различных продуктов есть спецификации, доступные в Интернете, в которых перечислены их рейтинги химической стойкости, которые помогут вам лучше спроектировать стену. Вот ссылка на упомянутую мною гарантированную мембрану. https://www. sureteed.com/building-insulation/products/membrain/

Изоляция для дома — пароизоляция и советы по установке

Часть 3 из 3 — Пароизоляция и советы по установке

Пароизоляция … использовать или не использовать? То есть вопрос!

Влага в стенах вашего дома может вызвать серьезные проблемы. В в более холодные месяцы влага имеет тенденцию перемещаться изнутри наружу вашего домой. Проходя сквозь стены, он может конденсироваться внутри них, вызывая возможность возникновения гнили и плесени. В стенах с изоляцией вода может конденсируются внутри изоляции, уменьшая ее коэффициент сопротивления.В худшем случае влага может замерзнуть в стенах и накапливаться, пока не растает оттепель это и вызывает видимые повреждения вашего дома, такие как окрашивание стен или потолка!

Пароизоляция предназначена для предотвращения попадания влаги в ваш дом внутрь твои стены. Как упоминалось ранее, утеплитель из войлока и рулона поставляется с пароизоляция прилагается. Однако утечка может произойти там, где облицовка встреча. Это особенно верно, если вы не прикрепляете облицовку к перед шпильками, но вместо этого просто вдавите изоляцию на место или закрепите его на внутренней стороне шпильки… обычная практика с фольгированием изоляции. Для получения наилучшей пароизоляции дополните облицовку установка пластикового брезента толщиной 4 мил или более на всю каркасную стену перед закрепление стеновой панели.

Чердаки представляют собой особые проблемы для пароизоляции!

Подумайте об этом … зимой в дом. Этот теплый воздух несет в себе большое количество влаги, которая попытка пройти сквозь потолки и стены. Чтобы полностью остановить это движение влаги смехотворно… она найдет выход! Так что, это подумал, что лучше позволить влаге уйти в мансарда . Если чердак хорошо проветривается, влага будет быстро удалена циркулирующим свежим воздухом без вреда для кто угодно … ты, твой дом … или твой кошелек! Использование крафт-бумаги с облицовкой утеплитель между балками потолка … бумажной стороной вниз, конечно … обеспечит замедление движения пара, не останавливая его полностью.

Пароизоляция обычно не требуется в климатических условиях с низкой температурой. обычно выше нуля.Наличие пароизоляции — это не минус … это просто ненужным. Проконсультируйтесь с вашим местным строительным магазином или строительный инспектор, если вы не уверены, нужен ли он вам!

Установка утеплителя … с умом!

Установка утеплителя — это просто и быстро … наверное, самая легкая часть любого ремонт, кроме укладки на шезлонг после окончания работы. Хорошо … установка переключателей может быть НЕМНОГО проще. Во всяком случае, как самодельщик, знаете ли (из прочтения блестяще написанных разделов выше) что ваш выбор продуктов ограничен… либо сыпучий наполнитель, либо ватина, одеяло и рулонный утеплитель.

В кратком формате я расскажу вам, что вы должны знать, чтобы установить шумоизоляция с умом. Я говорю «мудро», потому что механика Монтаж утеплителя прост. Разверните батат или одеяло. Вдавите его на место. Разверните края облицовки и скрепите место, если необходимо. Готово.

Но именно мелочи … утонченность, если хотите … простая работа отличная работа. Если вы будете следовать этим рекомендациям, вы получите лучшая изоляция за ваши деньги и минимизирует шансы изоляции связанные проблемы.

• Пароизоляция утеплителя всегда устанавливается в сторону жилого помещения. пространство. «О … Я подумал, что когда красивая бумага обращена вверх у меня на чердаке было красиво! «Не дай мне поймать тебя на этом или я сниму с тебя карту Союза разнорабочих !!
  
  
• Пароизоляцию на чердаках следует устанавливать только с одной стороны изоляции. Поскольку некоторая утечка влаги в изоляцию в неизбежное (закон Мерфи), вы хотите, чтобы он мог свободно уйти от утепление на чердак… не попасться внутрь!
• Никогда не сжимайте и не взбивайте изоляцию. Даже если вас попросят … «Взбей меня … взбей меня сейчас же!» Но помните R-значения? Они рассчитываются с изоляцией в ее «естественном» виде. состояние «. Например, войлок из стекловолокна расширится после того, как развернутый. Выдувная или разлитая целлюлоза имеет тенденцию оседать время. Эти события были учтены при вычислении их R-значения. Во всяком случае, сжатие или взбивание уменьшит их R-значение… нехорошо!
• Для стен подвала следует установить пароизоляцию на стены. сначала перед установкой каркаса. Этот шаг здравого смысла, который часто пропускаемые при ремонте подвала значительно сократят миграцию влаги через фундаментные стены.
• Хотя стеклопластиковые войлоки могут успешно использоваться для стен подвала, пенопласт плиты также являются хорошим выбором для утепления при ремонте подвала, так как у них есть то преимущество, что они не впитывают воду… в случае воды утечка! Некоторые крупные производители производят пенопласт. специально разработан для подвальных помещений. Проверьте это раньше забейте первый гвоздь!
• Если вы используете изоляцию из войлока с отражающей алюминиевой облицовкой, вы должны оставьте некоторое пространство … около дюйма … между облицовкой и настенном. Этот воздушный зазор значительно увеличит количество тепловая энергия отражается обратно в дом. Чтобы добиться этого зазора, скрепите изоляция к внутренней части стойки, а не к краю.Не сжимайте чрезмерная изоляция … немного свободного пространства — это все, что нужно.

Особые требования к изоляции чердаков …

• Когда добавляет дополнительную изоляцию на чердак, уже изолирован, НИКОГДА НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ИЗОЛЯЦИЮ С ПАРОБАРЬЕРОМ !! если ты сделать, есть вероятность, что влага, ускользнувшая от первого пара барьер будет захвачен второй пароизоляцией, уменьшая ценность вашей изоляции.Если вам нужно использовать изоляцию с паром барьер, потому что ваш дядя Гарри дал его вам, разрезать пароизоляцию в Многочисленные места с вашим универсальным ножом, чтобы пропустить влагу Это. А потом спасибо дяде Гарри!
• Никогда не прижимайте изоляцию к линии крыши чердака. Вы знаю … в то тесное место, где крыша встречается с чердаком. Это может вызвать появление холодных пятен на крыше в зимние месяцы или горячих точек в лето. Холодное место может привести к затору льда… и горячий пятно могло привести к перегреву и возможному повреждению рубероида.
• Если у вас система вентиляции конька и потолка, не мешайте поток воздуха за счет перекрытия дефлекторов на потолке. Вы можете построить немного плотины из дерева, чтобы удерживать изоляцию, или использовать коммерческий продукт вместо. Например, Owens Corning производит пенопласт. барьер, предназначенный для удержания изоляции от потолков и обеспечения воздушное пространство.
• Будьте осторожны, устанавливая изоляцию поверх утопленных светильников, вытяжные вентиляторы и прочий чердак! Хотя изоляционный продукт вы используемые, могут быть негорючими, перегрев светильников может произойти трагические последствия.Есть определенные утопленные светильники, которые разработан для нулевого зазора от изоляции. Они оценены «IC», сокращение от «изоляционный контакт». если ты не уверены в своих приспособлениях, вы можете либо 1) заменить их, либо 2) построить небольшие коробки с открытым верхом вокруг них, чтобы сохранить изоляцию не менее 3 дюймов прочь!

Проблемы с изоляцией и пароизоляцией могут вызвать …

Поскольку изоляция имеет много преимуществ, в ней также есть каркасы. стенной шкаф.Меня много раз спрашивали о необычных рост плесени на стенах и потолках или влажные участки на стенах, где нет явная протечка крыши или водопровода. Поскольку эти события происходят только в в зимние месяцы очевидная причина — плохо спланированная или плохо установленная система утепления / пароизоляции. К сожалению, это может быть проблемой без простого исправления; разрезание стен может потребоваться, чтобы узнать что внутри стены вызывает проблему.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, виновные могут быть снаружи твой дом тоже.Масляные краски являются естественными пароизоляторами и могут вызывать влага, которая обычно проходит через деревянный сайдинг, задерживается и уплотняют. Вздутие наружной краски — верный признак влажности в стенах … тоска по свободе!

О, в вашем доме есть искусственный сайдинг? Ну а алюминиевый или виниловый сайдинг установка поверх не дышащей теплоизоляционной плиты также может быть здесь подозреваемой, снижение естественной способности вашего дома дышать.

Прежде чем вы получите мяч для разрушения, вот несколько менее дорогих вещей, которые вы можно попробовать.

• Не добавляйте дополнительную влагу в воздух с помощью увлажнителя.
• Неукоснительно используйте вытяжные вентиляторы для ванной и кухни.
• Устраните источники влаги в подвале и в подвалах.
• Используйте пароизоляционную краску, чтобы замедлить перемещение влаги в проблемное место.
• Установите маленькие круглые вентиляционные отверстия между шпильками на внешней стороне дом … сверху и снизу. Они обеспечат необходимую циркуляцию воздуха внутри стены и дайте влаге выход.Эти самые простые вентиляционные отверстия в установке … просто просверлите отверстие подходящего размера для пробку вентиляционного отверстия вы выбираете и вдавите на место.
• Отслаивающаяся краска? Помимо всего вышеперечисленного, используйте латексную краску или латексная морилка для вашей следующей окраски, чтобы обеспечить большее движение пара.

Посетите эти веб-сайты для получения дополнительной информации …

Owens Corning , на http://www.owenscorning.com, имеет обширную информацию по установке их стеклопластика и пенопласта изоляционные изделия.Люблю эту Розовую Пантеру … даже если он стал глупая реклама!

GreenFiber , один из ведущих производителей целлюлозы изоляция, доказывает превосходство целлюлозы. Один интересный поворот в том, что они используют переработанную бумагу и изделия из дерева в своих производственный процесс, делая их «волокно» еще более экологичным. Ты будешь судья, на http://www.greenfiber.com.

Если вас интересует изоляционная пена … если быть точным, полиуретан … посетите веб-сайт North Carolina Foam Industries по адресу http: // www.ncfi.com. Они производят не только пенопласт для изоляции, но и матрасов, кровли и морское плавание. Как ни странно, их пенопласт используется для изоляции топливные баки космического челнока!

Чтобы прочитать Часть 1, щелкните ВОТ! Чтобы прочитать Часть 2, нажмите ЗДЕСЬ!

Как установить бетонную пароизоляцию — Размещение под плитой

W. R. MEADOWS

Сформовать стойки, плотно прилегающие к перегородке, предотвращающие проникновение пара. VaporStake, Чино-Хиллз, Калифорния,

Установите ботинки вокруг всех проникновений и блокировок. Fortifiber в Рино, NV

Для обеспечения эффективности пароизоляция должна быть установлена ​​таким образом, чтобы не допускать попадания водяного пара на плиту.

Узнайте, где можно купить пароизоляцию и другие продукты для решения проблем.

ASTM E 1643, «Стандартная практика установки пароизоляции, контактирующей с землей или гранулированным заполнителем под бетонными плитами», содержит подробную информацию, но вот несколько советов:

• Для большинства фасадных плит не требуется пароизоляция. Если вы собираетесь герметизировать внешнюю плиту, найдите герметик, пропускающий водяной пар (дышащий). Для получения некоторых советов см. Уголок Салливана.
• Как правило, бетонную плиту кладут прямо на пароизоляцию, а основание — ниже.Если основание представляет собой острый угловатый гравий, поверх гравийного основания рядом с пароизоляцией можно положить тонкий слой песка. Подробнее об этом см. Ниже.
• Пароизоляция может быть размещена под основанием, если здание закрыто при укладке сухого материала основания.
• Ни в коем случае не пробивайте отверстия в пароизоляции для выхода стекающей воды.
• Не забивать колья через пароизоляцию. Некоторые опоры поставляются с широкими опорными площадками. Другое решение — новый VaporStake, который герметизирует пароизоляцию, а затем отрезается и остается в плите.
• Заклейте все швы пароизоляции лентой, предоставленной производителем. Швы должны перекрываться на 6 дюймов.
• Уплотнение вокруг всех проходов и закупорок труб; Книга Ховарда Канаре (доступная в Портлендской цементной ассоциации) содержит более подробную информацию.
• Выполните пароизоляцию на опоре или уплотните ее к стене фундамента — или и то, и другое.
• Во время строительства максимально защитить пароизоляцию и отремонтировать все поврежденные места с помощью ленты производителя.

О том, где разместить пароизоляцию, спорили годами. Некоторое время в 1980-х и 1990-х годах ACI рекомендовала использовать слой «промокательной бумаги» поверх пароизоляции. В 2001 году рекомендация изменилась, и теперь бетон обычно кладут непосредственно на пароизоляцию. Аргумент состоит в том, что укладка бетона непосредственно на пароизоляцию предотвращает выход воды через дно, что приводит к увеличению времени истечения и скручиванию плиты. Хотя это правда, в других частях этой статьи мы показали, что основание станет влажным и станет постоянным источником водяного пара в плите.Сегодня большинство экспертов по плитам рекомендуют размещать плиту непосредственно на пароизоляции, если только основание не защищено и не может оставаться сухим. Скручивание можно контролировать с помощью хорошо отсортированного заполнителя и небольшого количества арматуры в нижней части плиты.

Рекомендуемые товары

1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
4. Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
   Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.

В заключение

2.4. Последствия завершения строительства применительно к правам на землю

Права на землю после окончания строительства

Ситуация с правами на землю после ввода построенного объекта в эксплуатацию зависит от назначения построенного объекта (многоквартирный дом или иные объекты).

Завершение строительства многоквартирного жилого дома

Жилищным законодательством предусмотрены специальные правила, касающиеся оформления прав на земельный участок, расположенный под построенным многоквартирным домом.

Как отметили в совместном постановлении Верховный и Высший Арбитражный Суды РФ, «если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учёта (п. 5 ст. 16 Вводного закона^[1]).

В силу п. п. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется^[2].

Право собственности на земельный участок переходит к собственникам помещений с учётом следующих особенностей:

1)  До 1 января 2017 года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим своё действие на основании ст. 413 ГК РФ (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице)^[3].

Между тем с 1 января 2017 года вступил в силу порядок ведения ЕГРН^[4], согласно п. 139 которого право собственности застройщика или публичного образования на участок не прекращается после регистрации права собственности первого участника долевого строительства. Вместо этого регистрирующий орган внесёт запись о долевой собственности застройщика (или публичного образования) и первого дольщика – правообладателя помещения. Размер доли застройщика в праве на участок будет пропорционален общей площади не переданных дольщикам помещений и помещений, принадлежащих застройщику.

Таким образом, собственность застройщика или публично-правового образования с 2017 го­да прекращается не сразу, а «по частям» пропорционально площади передаваемых дольщикам помещений. Также из п. 139 указанного выше порядка следует, что договор строительной аренды будет прекращён не ранее передачи всех помещений дольщикам.

2)  Земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания конкретного жилого дома^[5]. Если на земельном участке расположены несколько объектов недвижимости, то право собственности на участок под ними к гражданам автоматически не переходит^[6].

При этом с 01.03.2015 действует п. 6 ст. 16 Вводного закона в новой редакции, которая предусматривает, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в ЕГРН.

Завершение строительства иного объекта капитального строительства

Если на земельном участке осуществляется строительство иного объекта, то логика, описанная применительно к жилым домам, не действует.

В этом случае оформление в собственность земельных участков осуществляется в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ за плату.

Кроме того, земельный участок может быть предоставлен в аренду для целей эксплуатации построенного объекта. В данном случае автоматически земельные отношения не изменяются, требуется подача застройщиком соответствующего заявления. Порядок его рассмотрения устанавливается на уровне того публично-правового образования, в собственности которого находится земельный участок.

Ст. 39.20 ЗК РФ заменила хорошо известную ст. 36 ЗК РФ, которая ранее регулировала отношения по поводу выкупа земельного участка или оформления его в аренду для целей эксплуатации.

Среди наиболее важных новаций в этой сфере необходимо отметить следующие:

1)  по правилам ст. 39.20 ЗК РФ земельный участок формируется в соответствии с проектом межевания или схемой расположения земельного участка, если проект межевания не утверждён;

2)  из закона убран критерий определения границ выкупаемого участка, предусмотренный ст. 36 ЗК РФ, а именно фактическое землепользование. При этом схема расположения земельного участка готовится без учёта фактического землепользования;

3)  из ст. 35 ЗК РФ исключён п. 2: «Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ГрК РФ».

В этой связи по-новому должна решаться традиционная проблема, возникавшая при выкупе земельных участков. Она касается того, что зачастую для эксплуатации построенных объектов требуется участок меньший, чем был предоставлен для их строительства. В период действия ст. 36 ЗК РФ суды анализировали вопросы фактического землепользования заявителя, а также определения площади участка, необходимого для использования расположенных на нём объектов, с учётом требований строительных, пожарных и санитарных правил. Сейчас законные основания для этого отсутствуют. Статья 39.20 ЗК РФ никаких критериев для определения границ земельного участка не содержит.

Кроме того, в письме Минэкономразвития России от 25.06.2015 № Д23и-2954 указано, что правообладатели застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, имеют право выкупа всего земельного участка (исходя из грамматического толкования положений ЗК РФ, предусмотренных пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Несмотря на позицию Минэкономразвития России, судебная практика по этому вопросу складывается неоднозначно.

В связи с этим при разрешении споров судам нужно обращаться к нормам, касающимся подготовки проекта межевания или схемы расположения земельного участка. Рассмотрим несколько ситуаций, когда застройщику был предоставлен земельный участок для строительства, он построил объекты, но площадь предоставленного участка больше той, что необходима для их эксплуатации.

Предоставленный участок сформирован в соответствии с проектом межевания – в этом случае уполномоченный орган не вправе отказать в выкупе земельного участка в любом случае. ЗК РФ исключает возможность формирования иного участка иначе как в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории, поэтому реализация права на выкуп в данном случае возможна только на основании проекта межевания. Эта ситуация может быть как выгодна, так и не выгодна застройщику. Например, в его интересах оформить участок меньшей площади для снижения налоговых платежей, однако застройщик также связан положениями проекта межевания, поэтому он может выкупить земельный участок только полностью.

Предоставленный участок сформирован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или иного документа (до 01.03.2015) – в этом случае однозначного ответа законодательство не содержит. Во-первых, как было отмечено, ранее действовавшие критерии «фактическое землепользование» и «площадь, необходимая для использования объекта» из законодательства исключены. Поэтому буквально применяя ст. 39.20 ЗК РФ, нужно прийти к выводу о возможности выкупить арендованный земельный участок полностью, даже если его площадь превышает потребности заявителя.

Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определённый процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка.

Вместе с тем, учитывая инертность судебной и административной практики, следует ожидать продолжения таких споров. Тогда при определении площади земельного участка, необходимого для эксплуатации, суды будут обращаться к п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, которая предусматривает, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учётом утверждённых документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации и т. д., а также местоположения зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. Выделенное положение может стать основанием для назначения привычных судам землеустроительных экспертиз по вопросу определения необходимой для эксплуатации объекта площади земельного участка.

Пока судебная практика применения ст. 39.20 ЗК РФ не восприняла отказ законодателя от критерия соразмерности участка объекту, поэтому при планировании выкупа земельного участка в полном объёме необходимо озаботиться предварительной подготовкой проекта межевания или отчётом землеустроительной экспертизы о соразмерности участка и соответствии его градрегламентам для исключения рисков последующего отказа в выкупе.

^[1] Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

^[2] П. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

^[3] Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11 по делу № А55-17896/2010.

^[4] Утверждён приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

^[5] Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21.08.2019 по делу № 2-4676/2019, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.01.2020 по делу № 33-1345/2020.

^[6] Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.04.2015 по делу № А56-29385/2014.

ВС пояснил порядок возникновения права собственности владельца всех квартир в МКД на землю под ним

Эксперты «АГ» поддержали позицию Верховного Суда, которая, по их мнению, восполняет законодательный пробел. При этом они отдельно выделили вывод ВС о том, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности владельцев помещений в МКД.

Верховный Суд опубликовал Определение № 308-ЭС20-18388 по делу № А32-17099/2019 касательно возникновения права собственности на землю под многоквартирным жилым домом у юрлица – собственника всех квартир в нем.

В марте 2018 г. за Краснодарским краем в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования «курортное строительство» площадью 852 кв. м, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежащий ООО «Кубаньсантехмонтаж». В свою очередь общество подало несколько исков о признании права собственности на данный участок за собой.

В рамках дела № А32-25129/2013 было установлено, что право собственности на многоквартирный дом возникло у истца на основании договора купли-продажи с ООО «Виза», а сам переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН 11 октября 2002 г. При этом суд признал кадастровой ошибкой ранее содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о спорном земельном участке. В деле № А32-4030/2018 суды установили, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, а соответствующий иск следует предъявлять Краснодарскому краю. В свою очередь, в деле № А32-47190/2018 обществу было отказано в признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю в госрегистрации права собственности на указанный земельный участок. Тогда суд исходил из того, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности Краснодарского края, поэтому между обществом (собственником помещений в многоквартирном доме) и вышеуказанным субъектом РФ существует спор о праве на названный земельный участок, который подлежит разрешению в порядке искового производства с иным субъектным составом сторон.

В связи с этим общество «Кубаньсантехмонтаж» обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим права собственности субъекта РФ на земельный участок и о признании права собственности на спорный объект. По мнению истца, спорный участок был поставлен на кадастровый учет 18 марта 2013 г. за счет общества по рекомендации Департамента на основании его писем о выделе участка под дом. Поэтому именно «Кубаньсантехмонтаж» является собственником участка, на котором расположен этот дом, с момента формирования участка независимо от государственной регистрации права на него в силу закона.

Три судебные инстанции отказали обществу в иске со ссылкой на то, что спорный участок земли расположен на землях курорта краевого значения и относится к землям особо охраняемых территорий, поэтому он не может быть передан в частную собственность. Суды добавили, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок не могло возникнуть на основании норм жилищного законодательства, поскольку истец является единственным собственником квартир в жилом доме, расположенном на спорном участке, а положения ч. 1 ст. 16 Закона о введении Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не применяются к вопросу перехода такого земельного участка в собственность единственного владельца МКД.

Они также сочли, что по смыслу ряда положений ГК РФ возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, предполагает обязательное наличие множественности сособственников помещений, расположенных в таком доме, а двухквартирные дома не относятся к многоквартирным, сособственники помещений в которых приобретают право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом в специальном порядке. В свою очередь, требование общества о признании отсутствующим права собственности на земельный участок ответчика является ненадлежащим способом защиты, поскольку за истцом не зарегистрировано право собственности и нет оснований для признания за ним такого права.

После изучения материалов дела Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда со ссылкой на ряд нормативных правовых актов, собственную практику и правовые позиции КС РФ напомнила, что квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному являются совокупность нескольких квартир с самостоятельными выходами на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как пояснил ВС, нижестоящие суды не применили соответствующие нормы права в рассматриваемом деле и не исследовали наличие или отсутствие у спорного объекта признаков многоквартирного жилого дома, при том что в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общества спорный объект поименован как жилой двухквартирный дом, в выписке из ЕГРН – как двухэтажный жилой многоквартирный дом. «Суды сделали необоснованный вывод о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него правила п. 4 ч. 1 ст. 36 и ст. 16 Жилищного кодекса не распространяются», – подчеркнуто в определении.

Коллегия добавила, что при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента госрегистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего участка.

«Суд также сделал необоснованный вывод о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не может быть передан в частную собственность, в случае если этот участок находится на землях особо охраняемых природных территорий», – отмечено в судебном акте. Как пояснил Верховный Суд, по общему правилу не предоставляются в частную собственность ограниченные в обороте земли особо охраняемых природных территорий, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона – положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам п. 2 ст. 27 ЗК РФ.

Как указал Суд, учитывая, что право собственности на сформированный для многоквартирного жилого дома земельный участок возникает в силу закона и на него же зарегистрировано право собственности в ЕГРН за другим лицом, а в рамках конкретного спора многочисленные способы защиты права, избранные судом, не разрешили правовой конфликт о правопритязаниях на объект вещных прав, то избранные истцом в данном деле способы защиты права соответствуют разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г., и являются надлежащими. В связи с этим ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Комментируя определение ВС, председатель КА «Минушкина и партнеры» Анна Минушкина отметила, что оно восполнило законодательный пробел в части того, как быть с правом собственности на участок под МКД, если собственником всех квартир является одно лицо. «Логично предположить, что если собственник всех квартир – одно и то же лицо, то возникает “единоличная” собственность. Однако истцу по данному делу понадобилось много лет, чтобы подтвердить свое право “единоличной” собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в связи с чем вполне разумен вывод Суда о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него распространяются правила жилищного законодательства о праве собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома», – полагает эксперт.

По словам адвоката, ВС также сделал немаловажный вывод, согласно которому право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, поскольку действующим законодательством предусмотрено возникновение права собственности на такой земельный участок в силу прямого указания закона. «Полагаю, что такой вывод сделан с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также в целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах», – предположила Анна Минушкина.

Адвокат, старший партнер ЮК «Альтависта» Валерия Аршинова поддержала выводы Верховного Суда о том, что истец имел право на рассмотрение данного спора по его требованию, поскольку юридически и фактически связан как с земельным участком так и с объектами строительства на нем. «Отказывая в иске, суд первой инстанции, ссылаясь на судебные акты по связанным делам, указывал на многоквартирный дом, но при этом не установил признаки жилого дома. На это обратил внимание ВС РФ, так как суду первой инстанции надлежало детальнее проанализировать правоустанавливающие документы. Важный вывод в определении касается и того, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности “многоквартирных собственников”, – для практики это имеет существенное значение», – заключил эксперт.

как оформить его на себя

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах. Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года. Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

— выписку из ЕГРН; — покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен; — снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу; — строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Как оформить земельный участок в собственность 2020

Многие люди, которые покупают землю для строительства дома или ведения хозяйства, не спешат оформить на нее право собственности. И это совершенно неправильный подход, ведь заняться оформлением надо как можно скорее. Как оформить земельный участок и что это дает? Какие документы понадобятся для регистрации права собственности? Существует ли упрощенный порядок процедуры? На все эти вопросы подробно отвечаем ниже!

Оформление земли в деревне или в городе в собственность дает право продавать ее, передавать в наследство, сдавать в аренду. Только если участок официально ваш, можно заключать все эти договора. Это возможно, если землю:

• оставили в наследство;
• подарили;
• приватизировали;
• купили у предыдущих хозяев.

Если вы оформите участок, то в будущем, если по сервитуту через него будет проходить линия коммуникаций или дорога, можно будет получить компенсацию. На неоформленную территорию возмещение неудобств не распространяется.

В Российской Федерации существуют такие формы собственности на землю как:

• Индивидуальная, когда владельцем дачного участка считается один человек.
• Коллективная (совместная), то есть несколько людей, на которых распространяется право собственности владения участком. Часто это члены одной семьи. В таких случаях доля владения землей не определена.
• Долевая, например, для ведения бизнеса или строительства двое и больше людей или несколько юрлиц, выкупили какой-то участок. Право владения каждого участника распространяется на часть земли, что фиксируется в соответствующем документе.

Чтобы приобрести право собственности на землю, надо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписку из ЕГРН). Вам надо будет подготовить такой пакет документации:

• Копию паспорта человека, который регистрирует землю на себя.
• Доверенность, если процессом оформления участка занимается третье лицо, в том числе – представитель.
• Документ, подтверждающий право владения участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.д.

Заявитель обязан оплатить государственную пошлину и представить через МФЦ в Россреестр, свидетельствующий об уплате. 

Сегодня существует упрощенный порядок регистрации участка, называемый «дачной амнистией». На практике это означает, что зарегистрировать землю в дачном кооперативе или садовом товариществе можно быстрее и проще.

Каким людям наиболее выгодно такое оформление собственности на землю?

• Не имеющим документов на землю, но состоящим в товариществе или дачном кооперативе.
• Имеющим свидетельство о праве владения, но без четкого указания долевой или именной принадлежности.
• Владеющим земельным участком, но не имеющим документации, подтверждающим право собственности.

Возможность оформить участок в собственность появилась в 2001 году, когда в действие вступил Земельный кодекс РФ. Это произошло из-за того, что не все земельные участки внесены в Росреестр с актуальными данными. Таким образом, право собственности надо зарегистрировать повторно. Почему это обязательно надо сделать? Чтобы земля не перешла государству.

Обратите внимание: упрощенная схема приватизации земли действует до 31 декабря 2020 года!

Какие объекты можно зарегистрировать, применив упрощенную схему:

• Земельные участки, право на владение которыми получено до 2001 года.
• Землю с жилым домом, полученную до 1990 года.
• Дома и дачи, построенные на земле, предназначенной для огорода или сада, разрешение на возведение которых не было получено.
• Землю с правоустанавливающими документами, оформленными согласно старому образцу.
• Землю, не находящуюся в частной собственности, но пребывающую в давнем пользовании человека. Это должно подтверждаться выпиской из похозяйственной книги.

Для оформления земли в собственность по упрощенной схеме, важно знать точные границы участка, ведь его схема подается в регистрационный орган. Часто реалии расходятся с данными, отображенными в земельном кадастре. Поэтому, желательно заново провести межевание и обновить данные. Соответствующий проект утверждается собственником участка или собранием собственника, если оформляется право собственности на землю в дачном кооперативе. Если точные границы не установлены, регистрация невозможна!

Практика показывает, что упрощенная схема регистрации земли имеет и минусы. Среди них – споры о границах. Часто соседи спорят друг с другом о границах участка. Если один из них уже имеет зарегистрированное право собственности на земельный участок, споры могут растянуться на долгое время. Поэтому лучше всего своевременно обращаться за юридической помощью.

«РБ Интеллект» уже более 18 лет защищает интересы жителей Москвы и Московской области в сфере земельного права. Наши юристы гарантировано помогут оформить дом и землю в собственность без длительных проволочек и согласно букве закона.

Мы возьмем на себя сбор и оформления документации, посещение регистрационного органа, урегулирование спорных вопросов о границах территории с соседями. Хотите получить консультацию профильного юриста уже сейчас? Заполните специальную форму на сайте «РБ Интеллект», указав контактную информацию и кратко описав суть проблемы. Мы обязательно поможем с приватизацией земли!

Где я могу получить титул, если я купил дом? | Руководства по дому

Тони Герра Обновлено 29 декабря 2018 г.

Когда вы покупаете недвижимость, например дом, вы, как говорят, «получаете титул». Однако вы получаете документ и, возможно, справку о праве собственности, в которой резюмируется история владения вашим домом. Когда вы покупаете или иным образом получаете собственность, ваш документ добавляется к ее титульной цепочке. Документы, относящиеся к цепочке правового титула, хранятся в соответствующем офисе регистрации собственности округа.

Акты и титулы

Свидетельства о собственности являются публичными документами и доступны в офисе регистратора или в офисе регистрации собственности округа, в котором находится ваш дом. Когда вы покупаете дом или другую недвижимость, вы обычно получаете документ при закрытии сделки. Однако для проверки названия вашего дома вам потребуется выйти в Интернет или посетить офис регистрации собственности вашего округа. Название собственности также обычно состоит из множества отдельных документов, и поиск по всем из них может занять несколько часов.

Поиск прав собственности на недвижимость

В зависимости от возраста право собственности на дом или другое недвижимое имущество может быть довольно большим. Например, титул на дом 50-летней давности может включать в себя документы нескольких прошлых владельцев, уведомления о потере права выкупа, налоговые оценки и залоговые права, земельные исследования и другие документы. Записи, относящиеся к истории права собственности, также являются общедоступными, и их можно исследовать в соответствующем офисе записи собственности округа. Компании по собственности частично существуют для поиска названий от имени домовладельцев, инвесторов в недвижимость, ипотечных кредиторов и любых других заинтересованных сторон.

Резюме титула

В дополнение к документу, вы можете получить другой документ, когда вы берете заглавие, это реферат заглавия, также называемый рефератом заглавия. Резюме названия — это краткое изложение истории владения недвижимостью. Используя аннотацию титула, вы можете увидеть, чиста ли история титула вашего дома или существуют ли старые залоговые права и другие обременения или облака на титул. Вы можете заказать справку о праве собственности на свой дом в компании, занимающейся правами собственности.

Получение права собственности на недвижимость

Любое залоговое право на приобретенную собственность становится вашей ответственностью, когда вы становитесь новым владельцем.Никогда не передавайте право собственности на дом или другое недвижимое имущество, пока у вас не будет возможности изучить историю его владения. Прежде чем одобрить и затем профинансировать ипотечный кредит, кредитор также будет настаивать на поиске по названию и четком названии. Если вы платите наличными за дом или другое недвижимое имущество, вам также следует изучить его название, а затем доставить справку о праве собственности.

Предупреждение

Для правильной регистрации документа о предоставлении права, уведомляющего о смене владельца, может потребоваться 30-60 дней.После этой записи ваш официальный титул будет готов.

Регистрация передовой практики в сфере недвижимости — ведение бизнеса

Передовая практика

— Введение сроков, которые соблюдаются
— Установление низких фиксированных сборов
— Оптимизация процедур
— Использование электронных услуг (информационные и коммуникационные технологии)

Реестры собственности по всему миру наделяют информацию, которую они записывают, различной юридической силой. Не все предлагают исчерпывающую информацию о собственности.Некоторые просто ведут учет сделок с недвижимостью — , то есть фиксируют передачу документов. Реестр сделок и документов на Багамах является примером такого рода реестра собственности. Другие, например, земельный кадастр в Испании, регистрируют изменения владельцев прав собственности, которые происходят в результате документов, представленных в реестр —, то есть они фиксируют изменения в держателях прав или титула. И некоторые реестры собственности, например, в Гане, включают в себя как систему документов, так и систему правового титула. ¹

Системы правового титула обычно предоставляют убедительные доказательства того, кто владеет правами на данную собственность. Зарегистрированные права могут быть противопоставлены третьим лицам и в некоторых случаях не могут быть аннулированы или аннулированы. Чтобы узнать, кто по праву владеет недвижимостью и имеет ли кто-либо еще права на нее, покупатель может просто проконсультироваться с информацией о собственности в земельной книге. ²

, напротив, не предоставляют убедительных доказательств права собственности.Системы документов регистрируют передачу собственности, но регистрация передачи не обязательно делает ее действительной. Поскольку последний зарегистрированный владелец может владеть недействительным титулом, покупатель обычно нанимает юриста, чтобы определить «хорошие корни» приобретаемого титула. На Багамах юристы проводят обыски по праву собственности в Реестре сделок и документов, в судах и в реестре компаний, чтобы установить законность прав предыдущих владельцев, а также то, была ли собственность передана на законных основаниях.Эти поиски добавляют от 300 до 350 долларов США и 45 дней на комплексную проверку покупателя.

Для повышения безопасности сделок с недвижимостью — и для избавления покупателей «от хлопот и расходов, связанных с обращением за Реестром, чтобы исследовать историю права собственности продавца и удостовериться в его действительности». ³ Шри-Ланка перешла от системы документов к системе правового титула. Поскольку внесение таких изменений может быть сложным процессом, в странах с экономикой часто предпочитают сохранить систему документов, одновременно расширяя записи, хранящиеся в реестре.Это повышает безопасность сделок с недвижимостью. Аргентина и Бразилия, в которых всегда была система документов, квалифицируют ее с 20-летним сроком давности (юристы должны проверять правильность корня титула всего 20 лет назад). В других странах с системой регистрации прав собственности, включая Соединенные Штаты, покупатели могут приобрести страховку титула, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью. Если приобретенный титул имеет дефекты, страхование титула компенсирует любые финансовые убытки, понесенные покупателем.

Все эти системы преследуют одну и ту же цель: поддерживать базу данных о правах собственности в актуальном состоянии. Системы документов и титулов могут быть одинаково эффективными. ⁴ Сравнение систем регистрации собственности — , основанное исключительно на процедурах, времени и стоимости передачи и регистрации собственности, измеренных в Doing Business — , предлагает ряд общих передовых практик.

Введение сроков и соблюдения

Сроки дают гражданам справку о том, сколько времени займет процедура.Если процедура не будет завершена в течение этого срока, они знают, что им необходимо принять меры.

Двадцать девять стран ввели временные ограничения за последнее десятилетие. Однако временные ограничения работают только тогда, когда агентство имеет возможность их соблюдать. Таким образом, в большинстве стран временные рамки способствовали более широким изменениям. Пятнадцать стран —, включая Российскую Федерацию, Боснию и Герцеговину, Бурунди, Чад, Кипр, Чешскую Республику, Израиль, Италию, Маврикий, Украину и Польшу —, ввели временные ограничения, одновременно упростив процедуры за счет компьютеризации и реорганизация.В России создание единой электронной базы данных о земельных участках и имуществе избавило заявителей от необходимости посещать офисы Бюро технической инвентаризации и получать кадастровый паспорт, что сократило время передачи собственности до 22 дней.

Установка низких фиксированных комиссий

Налоги на передачу собственности являются важным источником доходов для многих правительств. Однако, когда комиссии за перевод и налоги слишком обременительны, даже зарегистрированная собственность может быстро стать неофициальной, если последующие транзакции не будут зарегистрированы.Отсутствие регистрации собственности не только ослабляет защиту прав собственности, но также снижает потенциальные поступления от налогов на собственность.

За последние 10 лет 67 стран снизили налоги на передачу собственности и другие государственные сборы. Регион с наиболее значительным сокращением затрат — это страны Африки к югу от Сахары, где затраты были самыми высокими, а Маврикий и Того лидируют в странах. Например, Маврикий снизил свой налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10% от стоимости собственности до почти бесплатных, взимая только гербовый сбор в размере 1000 MUR (28 долларов США).Того снизило налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10,2% от стоимости собственности до фиксированной суммы в 35 000 XOF (0,2% от стоимости собственности). Другие страны, такие как Сенегал, снизили налог на передачу прав с 15% до 5%, а Чад и Гвинея снизили регистрационный сбор с 15% до 5% и с 10% до 3% соответственно. В других странах Джибути снизила налог на передачу собственности с 10% до 3%, а Ямайка снизила налог на передачу собственности с 5% до 2% и гербовый сбор с 4% до фиксированного сбора.

Сборы за регистрацию собственности или налоги на передачу собственности составляют лишь часть общей стоимости передачи собственности во многих странах.Дополнительные сборы и пошлины могут применяться на протяжении всего процесса. Даже там, где эти дополнительные сборы мало добавляют к общему доходу, они могут создавать препятствия для предпринимателей, если процесс их уплаты является излишне громоздким. Армения и Буркина-Фасо упростили процесс, предоставив возможность оплачивать несколько сборов в одном месте. Другие полностью отменили эти дополнительные сборы. Мадагаскар, Маврикий, Руанда и Словацкая Республика отменили дополнительные сборы с 2006 года, снизив стоимость трансфера в среднем на 4.5% от стоимости недвижимости.

Обеспечение нейтральности стоимости передачи собственности по отношению к ее стоимости помогает повысить прозрачность рынка недвижимости. Одиннадцать стран мира установили фиксированные сборы за передачу собственности. Эти сборы обычно включают плату за нотариальные услуги, регистрацию передачи собственности или доступ к общедоступным базам данных об обременениях. Например, Грузия, Словацкая Республика, Палау и Руанда ввели фиксированный график сборов на каждом этапе процесса передачи собственности.

Оптимизация процедур

В пятидесяти трех странах были рационализированы процедуры и связаны или улучшены системы агентств для упрощения регистрации собственности за последние 10 лет. Эти меры сократили взаимодействие между предпринимателями и агентствами на —, сэкономив в среднем одну-две процедуры на — при сохранении безопасности и контроля. Например, Косово и Черногория ввели новые нотариальные системы и комбинированные процедуры для составления и легализации договоров купли-продажи.Катар отменил пять процедур, создав единое окно, в то время как Тунис ввел электронную подачу заявок на регистрацию собственности, устранив ненужные шаги.

Ведение бизнеса охватило 28 реформ в 2010-19 годах, которые упростили процедуры регистрации собственности в странах Европы и Центральной Азии. В 2016/17 году Таджикистан отменил процедуру и сократил время, больше не требуя, чтобы регистрация договора купли-продажи производилась на уровне правительства города.

Универсальные магазины — это эффективный способ минимизировать взаимодействие между агентствами и предпринимателями. Бурунди, Гана, Катар и Того внедрили универсальные центры для упрощения процесса регистрации собственности. Однако не все страны могут позволить себе объединить все агентства, участвующие в передаче собственности, под одной крышей. Даже в этом случае многим удалось согласовать функции или учетные записи по крайней мере двух учреждений, участвующих в процессе передачи собственности. В большинстве случаев такая координация связывает земельный кадастр с налоговым или оценочным агентством.Эта связь может быть установлена ​​либо при наличии представителя одного из учреждений, физически присутствующего в другом —, как в Эфиопии —, либо путем электронной связи между агентствами —, как в Дании, Латвии, Литве, Перу и Португалии. . В Латвии земельный кадастр имеет электронный доступ к муниципальной налоговой информации о недвижимости, что избавляет предпринимателей от необходимости предоставлять эту информацию в бумажном формате.

Некоторые страны упрощают процедуры, устраняя требование получения разрешения муниципалитета на передачу собственности.Лесото отменило требование министерского разрешения на передачу собственности и наняло новый персонал для реестра. Подобные реформы в Беларуси, Швеции и Уругвае также были отражены в отчете Doing Business за последние годы. Вместо того, чтобы требовать сертификат для каждой транзакции, муниципалитет вместо этого проверяет список собственности, на которую распространяется преимущественное право, и связывается только с заинтересованными сторонами. ⁵ В странах, где требуется отказ от права преимущественной покупки, количество затронутых зданий обычно невелико по сравнению с общим количеством передач.Только три страны мира – Франция, Германия и Латвия – по-прежнему требуют отказа от права преимущественной покупки для каждой транзакции.

Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Doing Business Данные показывают, что реестры собственности используют электронные файлы в 63% стран. ⁶ Цифровые записи имеют преимущества перед бумажными. – они занимают меньше места, а резервные копии гарантируют, что записи об имуществе не будут скомпрометированы в случае стихийных бедствий или других бедствий.Электронные системы также упрощают выявление ошибок и дублирования заголовков. Однако бумажные реестры тоже могут быть эффективными. До перехода на электронную систему в Таиланде была очень эффективная ручная система. Кроме того, наличие системы цифровых записей не является гарантией того, что экономика будет хорошо управлять этой информацией.

Тем не менее, передача собственности занимает примерно половину меньше времени в странах с компьютеризированными реестрами, чем в странах без них. Все 32 страны ОЭСР с высоким уровнем дохода имеют электронные реестры.Одиннадцать, включая Данию, Нидерланды и Новую Зеландию, предлагают электронную регистрацию. Напротив, в Южной Азии и странах Африки к югу от Сахары в 67% стран все еще используются бумажные системы. Неудивительно, что в странах ОЭСР с высоким уровнем дохода регистрация собственности проходит быстрее всего — в среднем на 22 дня.

Пятьдесят две страны –, включая Бенин, Нидерланды, Сьерра-Леоне, Португалию, Самоа и Свазиленд – компьютеризовали свои реестры за последние 10 лет. В 2013 году Либерия перестала составлять документы от руки и компьютеризировала свой земельный кадастр, сократив время передачи собственности на шесть дней.В Боснии и Герцеговине реестр смог зарегистрировать на 33% больше передач правового титула после компьютеризации, а в 2012 году компьютеризация позволила Боснии и Герцеговине сократить время регистрации собственности на восемь дней. Ангола, Португалия, Западный берег и Газа также начали пожинать плоды многолетних усилий по компьютеризации своих реестров.

Компьютеризированные системы кадастра или реестра могут облегчить доступ к информации и в конечном итоге сделать доступной информацию в Интернете.Из 201 человека, имеющего кадастр или обследование, 63 размещают свою информацию в Интернете. В 2013 году Сингапур ввел ускоренную онлайн-регистрацию для разовых переводов, что позволяет осуществить передачу собственности за один день. В 2011 году Коста-Рика сделала кадастровые и имущественные сертификаты доступными онлайн для всех пользователей на едином веб-сайте. Эта реформа объединила ранее независимые процедуры в один веб-сайт.

Полное внедрение компьютеризации и электронной архивации может занять десятилетия, а стоимость может достигать миллионов долларов, в зависимости от объема необходимых геодезических и кадастровых работ.Поэтому неудивительно, что многие страны ищут финансовую и техническую поддержку донорских организаций. Помимо международных организаций, таких как Всемирный банк и Организация американских государств, национальные агентства по оказанию помощи из Австралии, Финляндии, Германии, Нидерландов, Испании и США участвовали в проектах управления земельными ресурсами, связанных с оцифровкой записей. ⁶

Учитывая проблемы (и возможности) перехода на электронную систему, во многих странах применяется постепенный подход к внедрению –, сначала переходя от бумажных документов к электронным и компьютеризации, а затем к внедрению электронной регистрации.Такой подход использовали Дания, Новая Зеландия и Норвегия, которые сегодня имеют одни из самых эффективных систем регистрации собственности в мире.

В 2009 году датское правительство начало модернизировать свой земельный кадастр путем оцифровки и автоматизации регистрации собственности. Необходимо было оптимизировать и реорганизовать процессы. Записи централизованного земельного кадастра постепенно переводились в цифровую форму. После завершения этого процесса в земельном кадастре была введена электронная регистрация передачи собственности.К 2011 году заявки на передачу собственности принимались только онлайн, и система информационных технологий начала быстро и эффективно проверять заявки. В результате срок передачи имущества за пять лет сократился с 42 до четырех дней.

Новая Зеландия оцифровала записи о своей собственности в период с 1997 по 2002 год, а затем ввела электронную регистрацию. Однако к 2005 году только около половины сделок с недвижимостью оформлялись в электронном виде. В ответ в 2008 году был принят закон, обязывающий электронную регистрацию.Теперь регистрацию можно пройти всего в два этапа по цене 0,06% от стоимости недвижимости.

В Норвегии в 1995 году для бумажных записей реестра требовалось 30 километров стеллажей, а потребности в хранении росли на один километр в год. После слияния земельного департамента и геодезической информации свидетельства о праве собственности были оцифрованы в период с 1997 по 2002 год. Следующий шаг был сделан в 2002 году, когда в 50-летний Закон о передаче земли были внесены поправки, разрешающие оформление прав собственности в режиме онлайн. Онлайн-регистрация требуется по закону с 2008 года.

———————

¹ Недвижимость в Гане подпадает либо под систему правового титула, либо на систему документов, в зависимости от того, где она расположена. Эта система является результатом поэтапного введения Закона о регистрации прав на землю 1986 года, который ввел систему правового титула в Гане. Столица, Аккра, подпадает под систему титулов.
² Системы правового титула, предлагающие наиболее убедительные доказательства, — это те, которые не позволяют предъявлять какие-либо судебные иски против зарегистрированных прав (то есть, зарегистрированные права незыблемы).Другие системы правового титула менее абсолютны в отношении неотменяемости зарегистрированных прав и допускают претензии в исключительных обстоятельствах (например, в случае регистрации, которая произошла на основании договора купли-продажи собственности, который объявляется недействительным после регистрации). .
³ Лорд Ватсон, в деле Гиббс против Мессера (1891 г.), как цитируется в «Немедленное освобождение от ответственности для залогодержателей: моральная опасность?», О’Коннор, Памела, 2009 г., стр. 201.
⁴ Имеет ли экономика система правового титула или документа не влияет на его рейтинг в отношении простоты регистрации собственности.Статистически значимой разницы в рейтинге экономик, основанном исключительно на выборе ими системы регистрации, нет.
⁵ Преимущественное право в данном случае — это право муниципалитета на приобретение собственности в ущерб любому другому покупателю, когда собственник решает ее продать.
⁶ Белл, К. К. (2009). Тенденции в землеустройстве и управлении с особым упором на поддержку проектов Всемирного банка в регионе Восточной Азии. Материалы региональной конференции ФИЖ, Ханой, Вьетнам, октябрь 2009 г.

Зарегистрируйте свою собственность — HPD

Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону ежегодно регистрироваться в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых единицы) или частным жилищем (1-2 жилые единицы), где ни одно из не проживает ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Крайний срок годовой регистрации — 1 сентября.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта).HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите использовать свой платеж только для оплаты регистрационного сбора собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Почтовый адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправлены на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владелец является менеджером. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2–4 недель после отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрировались.Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.

Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный иск о восстановлении права владения помещениями за неуплату арендная плата.

Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму, или обратитесь в HPD с вопросами.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированной недвижимостью с 3-5 жилищными единицами, чтобы стимулировать регистрацию. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на других языках:

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:

• Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
• Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни владелец, ни кто-либо из членов семьи

Каковы штрафы за отсутствие регистрации?

• Выдача уведомления информационного заказа.
• Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
• Если в собственности три или более квартир, вам не будет разрешено подать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
• Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.

Собственник здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Действительная регистрация собственности требует как: 1) выплаты 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подачи должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Каким образом подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу нарушений и гражданско-правовых санкций за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию, указанную в файле, для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.

Когда мне нужно зарегистрироваться?

• Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
• В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
• Как только вы изначально приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилья?

В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что с владельцем или управляющим агентом можно будет связаться в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправления до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.

Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. В целях регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частной почтовой службой, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где собственник может получить регистрационную форму собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, изменять заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней, если есть изменение адреса владельца, изменение списка должностных лиц владельца / корпорации, изменение адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменение в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.nyc.gov.

Какова ответственность управляющего агента?

Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также разрешать от имени владельца исправление любых аварийных условий или выполнение любого аварийного ремонта.

Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать коммерческий офис, имеющийся в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.

Что должен делать собственник, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или выезжает из Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.

У меня есть дом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этой собственности, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилище — не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет скорректирован.

У меня есть гостиница. Обязан ли я регистрировать свою собственность?

Да, отели считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира в квартире. Обязательно ли мне регистрироваться в моем подразделении?

Нет, как индивидуальный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.

Я владею акциями кооператива. Обязан ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как частный акционер вы не обязаны регистрировать свое паев. Однако совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем собственности, другой собственник умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.

Владелец умер, теперь на имущество назначен исполнитель. Как нужно регистрировать недвижимость?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной собственности» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя собственность не является жилым зданием и не требует регистрации, но мне был выставлен счет через Департамент финансов (DOF) за регистрацию собственности. Что мне делать?

Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу делать?

Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, надлежащим образом заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) заявление об аннулировании регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Обратитесь в HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и сгенерирует для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему нет?

Если плата не будет выставлена ​​в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена ​​в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

• Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: Это приведет к задержке обработки вашей формы, так как HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
• Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, необходимо указать домашний и рабочий адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью вписан в поля) если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
• Подписи в пунктах 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
• Даты не указываются рядом с каждой подписью.
• Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.

Я уже зарегистрировал арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Регистрация арендной платы требуется для продления срока аренды жилья штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия моего свидетельства о регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может быть произведена личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.

Если ваша недвижимость уже официально зарегистрирована, вы можете:

• Отправьте форму запроса заверенной копии
• Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
• Посетите наш отдел помощи при регистрации.
Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш офис помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность. Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности.В качестве обеспечения ссуды можно использовать только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотеки. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано путем продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться.Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Подать заявку на регистрацию права собственности вовремя

Если приобретение недвижимости связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу. Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно.Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов. Это может занять неделю после подписания.Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот период превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога. Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта. См. Инструкции по оплате.

После предоставления регистрации права собственности Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части для преобразования неотделенного земельного участка в новую собственность.Процедура пареллинга запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

Время обработки

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает примерно четыре месяца.

Подать заявку на проформу регистрации права собственности

Не является обязательным подавать заявление на проформу регистрации правового титула, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности.Вы должны подать заявку на проформу регистрации правового титула как минимум в следующих случаях:

• Когда имущество умершего человека хочет продать имущество, принадлежащее умершему. При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости следующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить его к заявлению о регистрации права собственности.
• Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

   Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

3. Вы можете подать заявление на регистрацию правового титула на другую передачу собственности и, например, на распределение недвижимости, заполнив форму заявки (на финском языке).Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности.Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

• оригинал договора о разделе имущества супругов
• возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

• Акт инвентаризации имущества и подтверждение правопреемства в отношении умершего
• оригинал акта распределения наследства, вкл.доверенность
• возможное завещание и завещание

Обмен

• квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

Завещание и завещание

• Акт инвентаризации имущества и подтверждение правопреемства в отношении умершего
• оригинал последней воли

Соглашение о разделе

• возможные доверенности

Проформа регистрации права собственности на недвижимость

• Акт инвентаризации имущества и подтверждение правопреемства в отношении умершего

Покупка

• квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
• квитанция об оплате покупной цены
• впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019

шагов о том, как зарегистрировать недвижимость, купленную на Филиппинах | by Leax Foundation — Leaxcoin (LEAX)

Каждый приобретенный участок земли или собственности должен быть зарегистрирован в земельном кадастре. В противном случае могут возникнуть проблемы с землевладением и штрафы. Человек, который на законных основаниях владеет недвижимостью, является «лучшим» владельцем, чем тот, кто оставляет землю и пренебрегает ею.Проще говоря, кто-то может забрать землю или имущество, которые уже принадлежали другим, когда часть территории не зарегистрирована публично. Узнайте, как зарегистрировать недавно купленную недвижимость на Филиппинах.

Шаг 1: Подготовьте договор купли-продажи
Договор купли-продажи является юридическим доказательством покупки земли или собственности.

Требования:
Покупатель также должен получить некоторые соответствующие документы продавца, такие как недавний КТК, копию ИНН и действительные идентификаторы.

Шаг 2: Обратитесь в офис городского инспектора
Функция: оценивает и подготавливает недвижимость для целей налогообложения

Требования:
> Налоговая декларация
> Свидетельство об отсутствии улучшений только для незанятого участка

Шаг 3: Земля Налоговый отдел городской казначейства
Функция: сбор налога на недвижимость

Для получения налоговой очистки продавец должен иметь возможность выплатить всю задолженность по налогу на имущество не только за текущий год, но и за предыдущие годы.

Шаг 4: Перейти в Налоговое управление
Функция: активный сбор налогов на прибыль

Требования:
> Идентификационный номер налогоплательщика (продавец и покупатель)
> Нотариально заверенный акт абсолютной продажи
> CTC последнего налоговая декларация
> свидетельство о праве собственности (оригинал и ксерокопия)
> свидетельство «с улучшением»

Что получать:
> свидетельство о регистрации
> оригинал акта абсолютной продажи (с печатью ЗБИ)
> оригиналы бланков возврата ЗБИ (с печатью)

Шаг 5: Муниципальный казначей
Функция: управление доходами и денежными потоками; были уплачены налоги на передачу (ответственность покупателя).

Примечание: налог на передачу собственности должен быть уплачен не позднее, чем через 60 дней с момента заключения Акта абсолютной продажи.

Требования:
> Свидетельство о регистрации (из BIR)
> Свидетельство об отсутствии налогового бремени
> Официальная квитанция BIR с документальной гербовой печатью
> Акт продажи (фотокопия)
> Свидетельство о передаче права собственности (фотокопия)
> Налоговая декларация (фотокопия)

Шаг 6: Реестр сделок
Функция: обрабатывает, завершает и поддерживает государственную регистрацию земли

Примечание: оплата регистрационного сбора является обязанностью покупателя, который составляет 25% от суммы продажи цена.

Требования:
> Акт абсолютной купли-продажи (фотокопия)
> Официальная квитанция об уплате налога
> Свидетельство о регистрации из BIR
> Налоговое разрешение на недвижимость в Управлении городского казначея
> Передача чистого титула (оригинал)
> CTC последней налоговой декларации

Что получать
-Новое свидетельство о праве собственности (имя нового владельца). Не забудьте дважды проверить написание имен и другой важной информации.

Шаг 7: Муниципальный экспертный совет
Функции: обеспечивает надлежащее соблюдение и выполнение законов и политик с точки зрения оценки недвижимости

Требования:
> Новая налоговая декларация
> Нотариально заверенный договор купли-продажи (фотокопия)
> Свидетельство о прохождении налоговой проверки
> Свидетельство о регистрации (из ЗБИ)
> Официальная квитанция об уплате налога на передачу (оригинал и ксерокопия)
> Передача свидетельства о праве собственности (из Реестр сделок)

Leaxcoin — это платформа, которая предложила решение всех проблем с операциями с недвижимостью, будь то покупка, аренда, аренда и запуск недвижимости, или в реестре собственности.

Вся эта среда платформы предназначена для местных и глобальных сообществ с инструментами, приложениями и решениями для полной интеграции с реестром, нотариусом и государственными учреждениями в соответствии с местной юрисдикцией для передачи документов, подтверждающих право собственности.

Платформа Leaxcoin защищена блокчейном, что обеспечивает неизменность базы данных. Чтобы узнать больше, вы можете посетить наш веб-сайт здесь.

Зарегистрирован ли ваш дом в Земельной книге? | Поверенные

Земельный кадастр (также известный как Земельный кадастр Ее Величества) не является министерским департаментом правительства Великобритании.Он был создан в 1862 году, чтобы официально зарегистрировать право собственности на недвижимость и землю в Англии и Уэльсе.

Первоначально регистрация была добровольной. Однако Закон о регистрации земли 1925 года сделал регистрацию обязательной, и она постепенно вводилась, пока к 1990 году любая передача земли или собственности не вызвала необходимость зарегистрировать ее в Земельном кадастре. Закон о регистрации земли 2002 года заменил Закон 1925 года, значительно увеличив количество триггеров для обязательной регистрации. Вся купленная, проданная, подаренная или заложенная земля теперь должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре.

Если вы владели своим домом до 1990 года и с тех пор не брали ипотеку, ваша собственность может быть не зарегистрирована.

Так как же узнать? Если вы храните документы о праве собственности дома, быстрая проверка покажет, есть ли у вас бежевый земельный сертификат или синий сертификат обременения. Это означает, что ваш дом уже имеет титульный номер в Земельной книге.

Зарегистрирован ли ваш дом в Земельной книге?

Если у вас есть набор различных старых оригиналов документов, и документ, использованный для передачи собственности на ваше имя во время покупки, является передачей, вполне вероятно, что ваша собственность останется незарегистрированной.

Несмотря на то, что вы не обязаны регистрировать свою землю в Земельном кадастре, есть много преимуществ в том, чтобы поручить передатчику подать добровольное заявление на первую регистрацию от вашего имени. Компенсация может быть выплачена, если ошибки или ошибки были допущены Земельной записью, поскольку система гарантирована государством.

Будет предоставлен актуальный официальный отчет о том, кто владеет землей, что устранит необходимость изучения прошлой истории права собственности. Это известно как документ с информацией о заголовке.Официальный план местности будет предоставлен на основе карт крупномасштабной разведки боеприпасов. Это известно как Титульный план. После регистрации собственности в Земельном реестре процесс передачи права собственности может быть упрощен, поскольку информация о праве собственности содержит большую часть наиболее важной информации о земле. Вся важная информация хранится в Земельном кадастре в электронном виде.

Целью регистрации земли является создание точного отражения права собственности в любой момент времени.

Если вы захотите продать или заложить свою собственность в будущем, регистрация вашей собственности обеспечит меньшее количество дополнительных запросов и предотвратит ненужные задержки в завершении таких сделок. Любые недостатки в праве собственности будут устранены во время регистрации. Если вы хотите обустроить свой дом (например, построить вторую собственность или пристройку), вы можете легко продемонстрировать свое право собственности на недвижимость местным властям при подаче заявок на планирование с загружаемой копией вашего титульного информационного документа и титульного плана.Добровольные заявки на регистрацию предполагают сниженный административный сбор.

Если вам нужна дополнительная информация о регистрации собственности в Земельном кадастре, позвоните в наш офис в Чичестере по телефону 01243 850860, в наш офис в Альтоне по телефону 01420 544 273 или по электронной почте [email protected] или [email protected]

Как работает оформление титулов, сколько времени занимает

Начало пути к строительству нового дома — это начало крутого пути обучения.Вам необходимо понять множество правил, процессов и процедур. Один из них — процесс покупки земли. Вот почему мы здесь, чтобы помочь все прояснить, предоставив вам ответы и шаг за шагом объясняя, как работает процесс оформления права собственности на землю.

Право собственности на землю 101
Покупка земли — это не то же самое, что покупка чего-либо еще. Это требует различных сторон и юридических процессов, которые вы должны пройти, прежде чем вы сможете начать строительство дома своей мечты. Четко сформулированное право собственности на землю — это процесс передачи земли от предыдущего владельца вам, будущему владельцу.В каждом штате и территории есть свой реестр, в котором указано, кому принадлежит какая земля. Этот реестр также включает информацию об ипотеке, соглашениях, оговорках и сервитутах. Чаще всего землю можно купить двумя способами. Либо вы покупаете землю у застройщика, либо покупаете землю через частную продажу. Оба имеют немного другой процесс покупки из-за того, что земля от застройщика должна быть разделена и зарегистрирована.

Процесс оформления титула
Если вы покупаете землю через застройщика, процесс оформления титула на землю для дома вашей мечты немного дольше.Однако, учитывая такой высокий спрос на землю, в наши дни, как правило, большинство людей приобретает землю именно здесь.

• Во-первых, вам нужно выбрать участок земли, который вы хотите купить. Обычно они выпускаются разработчиком поэтапно. Вам нужно будет внести залог (который обычно составляет 10% от покупной цены) и подписать контракт на обеспечение вашей земли.
• Пришло время застройщику организовать землю так, чтобы ее можно было зарегистрировать в совете.Застройщики добавят инженерные коммуникации, уличные фонари, дороги и другие объекты. Иногда срок права собственности на землю может быть отложен на несколько месяцев из-за задержек со строительными подрядчиками. Очевидно, это не идеально, но разработчики и торговые агенты обычно будут держать вас в курсе, если ожидаются задержки (иногда по независящим от них причинам, например, плохой погоде).
• Как только это будет завершено, совету пора зарегистрировать землю. Если на предыдущем этапе были задержки, это также будет немного отодвинуто.Будьте терпеливы, оно того стоит, когда вы переезжаете в дом своей мечты.
• После того, как совет зарегистрирует землю, застройщик может сообщить вам, что ваша земля готова к передаче права собственности.
• На этом этапе вам следует обратиться за юридической консультацией к адвокату или перевозчику. Транспортер, такой как наши друзья в Titlexchange, поможет вам передать название земли от застройщика вам.
• Как только у вас будет установленная дата передачи права собственности на землю, вы можете обменять контракты, и земля станет вашей после оплаты остатка покупной цены (обычно последние 90%).Пришло время праздновать!

Однако, если вы покупаете землю, которая уже была зарегистрирована советом через частную продажу, вам не нужно будет проходить весь этот процесс. Просто свяжитесь с юристом или транспортным агентом, и вы на пути в дом своей мечты.

Периоды процесса оформления права собственности на землю
В связи с бумом строительства новых домов в последние годы во многих штатах наблюдается высокий спрос на землю, что еще больше увеличивает время, необходимое для получения права собственности на землю.Некоторым нашим клиентам приходится ждать от 12 до 18 месяцев, прежде чем они передадут право собственности и будут готовы к строительству. Однако это еще не все плохие новости. Ожидание права собственности на землю дает множество фантастических преимуществ. Хотя вам придется подождать, чтобы попасть в дом своей мечты, важно принять правильное решение.

Льготы к выдаче титула

• Требуется время, чтобы выбрать строителя и выбрать дизайн дома, который вам нравится. Вы можете использовать это время, чтобы как следует изучить рынок и сравнить проекты домов.
• Строители обычно имеют небольшой период ожидания с момента выбора проекта дома до момента, когда они могут начать заливку плиты. У некоторых строителей просто высокий уровень спроса, но всегда найдется время, необходимое для заключения контрактов, проведения испытаний грунта и подготовки участка. Организовать это до того, как ваша земля получит титул, — отличный вариант — это означает, что они готовы к работе, когда вы будете.
• Остались без денег после покупки вашего кусочка Австралии? Вы можете использовать это время, чтобы сэкономить на окончательный платеж за землю и средства, чтобы начать платить своему строителю.
• Еще один бонус заключается в том, что строители обычно могут удерживать цены в течение 6-12 месяцев, что означает, что вы запираете отличную цену для дома вашей мечты, а с учетом затрат на строительство, которые постоянно растут, это может сэкономить вам немного реальных денег.
• То же и для вашей земли. Поскольку спрос растет, а застройщики стараются не отставать, цены на землю только растут, а размеры земли только уменьшаются. Покупка сейчас означает, что вы получаете свою землю по конкурентоспособной цене, а ее стоимость только начинает расти! Во многих случаях вы заработаете некоторую долю в земле еще до того, как она будет зарегистрирована на ваше имя.

Очевидно, что ожидание не всегда будет казаться забавной идеей — имея в виду дом своей мечты, мы уверены, что вы умираете от желания начать работу, но для многих это единственный вариант, и если вы используете свое время да, это действительно может работать вам на пользу.

Как может помочь iBuildNew
Если вы хотите сравнить проекты домов и строителей для вашего нового земельного участка, обязательно попробуйте нашу функцию сравнения на сайте www.ibuildnew.com.au. Он позволяет просматривать элементы, фасады, планы этажей и включения рядом.Если вы предпочитаете свободно и независимо поговорить с кем-нибудь о своей личной ситуации, позвоните одному из наших опытных консультантов по телефону 1800 184 284 или закажите звонок онлайн.

Зои Лангенберг

Зоя увлечена кофе и дизайном интерьеров.Вы можете найти ее большинство выходных, исследуя художественную галерею или поглощая хорошую книгу.

Последние сообщения Зои Лангенберг

iBuildNew — ведущий агрегатор на рынке, посвященный строительству жилых домов и землеустройству.В качестве независимой платформы iBuildNew помогает австралийцам определять и сравнивать новые проекты домов, пакеты домов и земельных участков, а также земельные участки. Это разумный способ покупателя жилья, который рассматривает возможность нового строительства, может найти идеальные варианты, соответствующие их индивидуальным потребностям.

Глину для печи лучше брать жирную, очищенную от посторонних фракций

Для изготовления кладочной смеси нужен минимум инструментов и материалов:

• глина – красная, достаточно жирная, пластичная;
• песок – речной кварцевый и шамотный;
• вода – обычная, но чистая;
• лопата и мастерок;
• ведра, корыта, бочки для подготовки глины и замешивания раствора;
• любое приспособление для перемешивания.

В магазине можно приобрести готовый сухой раствор для сооружения печей. В этом случае для приготовления нужны только вода, ведро и миксер.

Выбор и подготовка песка

Шамотный песок, добытый в речке, необходимо просеять

Для сооружения разных частей печи нужен разный песок. Самая большая температура при горении наблюдается в топочной камере. Для топки готовят смесь из глины и шамотного песка. Его изготавливают дроблением из шамотного кирпича. По сути, это измельченная глина после низкотемпературного обжига.

Для кладки корпуса и дымоотводных каналов берут раствор на базе глины и речного песка. Его отличие – высокая однородность, средний и мелкий диаметр частиц, округлость формы. Речной песок очень чистый, не содержит механических примесей и практически не включает органических добавок. Его применяют при изготовлении штукатурки: в магазине ищут материал с соответствующей маркировкой.

Так как добытый с берега или дна реки песок включает разные фракции, перед работой его обязательно просеивают. Для раствора нужна средняя и мелкая фракция: крупные частицы приводят к сильной усадке раствора при высыхании. Кроме того, материал необходимо промывать. Для этого придется изготовить приспособление из металлической трубы с конусообразным окончанием.

Уровень жирности глины

Для проверки раствора лепят шарик и придавливают его

Глина – микрозернистый минерал сложного состава. Отличается эластичностью, водостойкостью, хорошей адгезией к камню. Для кладочного раствора берут красную глину. Материал предварительно очищают.

Главная характеристика минерала – жирность. Этот параметр определяет качество будущей печки. Излишне жирная при застывании активно испаряет влагу и растрескивается. Со временем такой раствор выкрашивается. Чересчур тощий материал недостаточно пластичен и не скрепляет кирпичи.

Прежде чем замесить глину для печи, определяют ее жирность. Есть несколько способов:

• Горсть сухого материала замачивают водой и разминают в кулаке. Если состав принял консистенцию пластилина – глина жирная. Если рассыпается в крошку – тощая.
• Смешивают минерал с водой – на 0,5 л 100–150 мл воды, замешивают и делают шарики в 45–50 мм. Один из них расплющивают в лепешку. Поделки оставляют высыхать 2–3 дня. Если по прошествии 3 дней сформировались трещины – глина слишком жирная. Если уронить шарик с 1 м на пол, и он не разобьется – жирность минерала в норме. Если разобьется – чересчур тощая.
• Самый точный способ: из глиняного теста делают шарик и сдавливают между двумя дощечками, пока на нем не образуются трещины. По их величине судят о минерале. Если шарик рассыпается даже при небольшом сжатии – тощая. Если тонкие трещинки появляются, когда шарик сжат наполовину – материал жирный. Оптимальной считают глину, шарики из которой дают трещинки при сплющивании на 1/3.

И жирную, и тощую глину можно применять, подобрав правильное количество песка.

Как установить качество раствора

После приготовления раствора нормальной жирности можно начинать кладку

Для кладки печи в доме или в бане подходят только нормальные растворы. Жирные после застывания выкрашиваются. А так как печь эксплуатируются активно, происходит это очень быстро. Тощие растворы не гарантируют прочность стенок, что небезопасно.

Так как в точности измерить показатели материалов без приборов сложно, прибегают к другому способу. Замешивают 5 растворов с разной концентрацией песка и глины и определяют пригодность каждого состава. Технология такова.

1. Готовят 5 равных порций глины. Первую оставляют без изменений, во 2 образце добавляют 10 % песка, в 3 – 25%, в 4 – 75%, а в 5 глина и песок будут в равном объеме.
2. К каждой порции добавляют столько воды, чтобы из каждого образца получилось густое тесто.
3. Из порций лепят шарики диаметром в 4–5 см и пластинки толщиной 2–3 см. Оставляют на 10–12 дней для высыхания. Сохнуть образец должен в закрытом помещении при комнатной температуре.
4. Если шарики и пластинки трескаются во время сушки – состав жирный, в него нужно доложить больше песка. Если пластинки раскрашиваются, а шарики разбиваются при падении – смесь тощая, глины надо класть больше. Если при падении глиняная поделка не рассыпается – раствор имеет нужную жирность и пластичность. При изготовлении смеси песок и глину смешивают в тех же пропорциях, что и в этом образце.

На этапе изготовления больших порций обращают внимание на густоту состава. Если при проведении мастерком по поверхности остаются разрывы – смесь чересчур густая. Если следы от мастерка быстро заливает жидкость – смесь жидкая. Ей нужно отстояться, а лишнюю воду слить.

В правильном растворе мастерок оставляет след без размывов, а канавки отекают очень медленно.

Варианты и технология приготовления раствора

Для кладки печей подбирают пропорции глины и песка, основываясь на характеристиках имеющихся материалов. Если глина жирная, увеличивают долю песка, если тощая – меньше кварца. В итоге хороший состав для печи получают опытным путем.

Как правильно замесить раствор

Глину предварительно замачивают в воде на 2 – 3 дня

Готовят кладочный состав по нескольким «рецептам». Технология самого доступного метода:

1. Глину замачивают на 2–3 дня в ящике из дерева или в жестяном корыте. Спустя 3 дня кладут песок и, надев сапоги, протаптывают смесь до тех пор, пока не разбивают все комки.
2. Затем раствор замешивают трамбовкой и руками, чтобы измельчить все мелкие комки.
3. Нормальный раствор, пригодный для строительства печи, сползает с лопаты, но не стекает. Если уложить слой в 3–4 мм между 2 кирпичами, спустя 5 минут камни уже не оторвутся друг от друга.
4. Если смесь слишком жирная, добавляют песок – не более 15% от объема, и повторяют все манипуляции.

Следующий метод рекомендуется, если используется нормальная глина.

1. Сначала сооружают деревянный настил с бортиками – боек.
2. На боек слоями укладывают глину и смачивают водой. Когда материал размякнет, его переворачивают, сгребают в кучки и грядки, разравнивают и секут лопатой на ломти. Все эти операции повторяют до тех пор, пока раствор не станет совершенно однородным.

Высокой однородности быстрее достигают, когда используют 3 метод. Он эффективен, но и трудоемок. Глину для размокания складывают в бочках, затем процеживают смесь через сито с ячейками в 3*3 мм. Песок к составу добавляют тоже просеянный. Если консистенция слишком густая, разбавляют водой.

Соотношение песка и глины

Для жирной глины пропорции песка увеличивают, для тощей – уменьшают

Объем и соотношение ингредиентов варьируются в очень широких пределах. Оптимальным сочетанием является пропорция песка к глине 1:2 или 1:1. Объем воды – примерно ¼ от количества минерала.

На деле пропорции определяет жирность минерала. При высокой жирности на 2 доли глины может приходиться 4 доли песка. Если материал тощий, долю песка уменьшают вдвое.

Проверка качества раствора

Качество раствора проверяют самыми разными методами. Самый доступный – стекание материала с лопаты, выполняется прямо во время приготовления.

Достоверный результат дает тактильный тест. Нормальный состав создает на пальцах шероховатый слой. Жирный образует пленку, залипает на ладонях. Тощий следов не оставляет.

Визуально оценить качество смеси можно с помощью обычной деревянной палки. После погружения в нормальный раствор на ней остаются следы и частицы смеси, в жирный – плотная пленка. Тощий раствор следов не оставляет, дерево остается мокрым.

Самый надежный практический метод – укладка слоя между кирпичами. Если раствор достаточно густой и жирный, через 5 минут кирпичи друг от друга не отрываются. Если жирный – такой эффект наблюдается, даже когда кладут совсем тонкий слой, не более 2 мм. Если тощий – нижний кирпич упадет.

Раствор для кладки печи из кирпича

Песок – рыхлая смесь из зерен горных пород. Размеры гранул – от 0,16 до 5 мм. Часто материал состоит только из оксида кремния, но включает самые разные примеси. Песок добывают из карьеров, со дна водоемов и рек, получают искусственно. Свойства материалов различаются и имеют разное применение. Часто применяют сырье для приготовления раствора для кладки печи из кирпича.

Глина – мелкозернистая осадочная порода. Состоит из нескольких минералов: монтмориллонита, каолинита, других слоистых алюмосиликатов. В сухом состоянии она напоминает пыль, в увлажненном становится пластичной.

Раствор глины и песка для печки из кирпича

Оба материала относятся к осадочным горным породам, однако свойства их буквально противоположны. Песок впитывает влагу – до 10%, но при этом не изменяет физических характеристик, не образует с водой истинных растворов или взвесей. Он служит наполнителем строительной смеси и обеспечивает ей плотность и структуру. Читайте про плотность строительного песка.

После высыхания глиняный предмет становится водонепроницаемым и не изменяет конфигурацию. Глина выступает связующим звеном.

Глина набухает в воде, увеличиваясь в объеме и приобретая другое свойство – пластичность. Ей можно придавать любую форму.

Для кладки кирпича используются самые разные составы. Наиболее известен цементный – смесь цемента и песка. Он твердеет в условиях высокой влажности, что делает его незаменимым при возведении зданий из кирпича или камня. Глиняно-гипсовый имеет другие свойства: гипс воспроизводит сложные и тонкие формы, но боится влаги. Гипсовой штукатуркой отделывает стены только в сухих жилых помещениях. Про сухую универсальную смесь М 150 расскажет этот материал.

Глиняно-песчаный раствор – вариант для кладки печей и каминов. Этот состав выдерживает действие высокой температуры и под влиянием огня становится только крепче.

Технические характеристики и свойства песка и глины

Печь – сооружение особое. Кирпичи и соединяющий их раствор подвергаются тяжелой нагрузке: в топке температура достигает +950–1000 С, а в верхней части дымоходной трубы составляет всего +50 С. Материалы должны выдерживать подобные перепады, так что подбирают их тщательно. Про глиняный раствор для кладки печей из кирпича читайте тут.

Для стен печи берут состав на базе красной глины. Для топочной камеры и дымохода нужен огнеупорный шамотный состав из шамотного песка и глины.

Состав

Глина выступает связующим в строительном растворе. Ее главное свойство – пластичность, определяемая таким показателем, как число пластичности или жирность. Это изменяемый параметр. Состав смеси зависит от того, какой материал используют.

1. Жирность глиняной смеси можно оценить без специальных измерительных приборов. Горсть состава увлажняют и разминают. Если материал приобретает консистенцию и эластичность пластилина – глина жирная. Если комок рассыпается – тощая.
2. Более точный метод таков: в 500 мл глины добавляют 100–150 мл воды, размешивают до однородности, чтобы материал не прилипал к коже. Из смеси скатывают 2 шарика величиной в 50 мм и один расплющивают в лепешку. Образцы оставляют высыхать на воздухе 2–3 дня.

Если на тестовых комочках после высыхания появились трещины – глина жирная, ее смешивают с большим количеством песка. Если шарик, брошенный с высоты 1 м, разбивается на куски – слишком тощая. Ее смешивают с более жирными сортами.

Оптимален для печных работ сорт, комок из которого не разбивается, падая на пол.

Пропорции печной смеси определяет число пластичности: на 1 часть глины берут от 2 до 5 долей песка. В зависимости от жирности материала раствор для кладки готовят так: на 1 часть глины добавляют от 2 до 5 частей чистого речного песка.

Для топочной камеры состав изготавливают другой. На 1 часть огнеупорной глины кладут 1 часть обычной красной и 4 части шамотного песка. Шамот – не природный материал. Его получают дроблением шамотного кирпича. Его можно заменить обычным речным песком, но такой вариант менее надежен, он выдерживает меньшие температурные перепады. Про известковый раствор для кладки кирпича узнайте здесь.

Как проверить правильность пропорций

Качество смеси проверяют постоянно по мере ее изготовления:

1. При замешивании ингредиенты довольно быстро образуют однородную массу, так как оба компонента способны впитывать влагу. Но если, постояв полчаса, состав расслаивается – глина тощая, мало набухает и содержит много песка.
2. Расслоение вызывается также избытком воды. Ее просто сливают. Другой тест: снять мастерком слой массы. Если поверхность с трещинками, «рваная» – воды слишком мало.
3. Если смесь приняла нужную консистенцию, но прилипает к лопате или к рукам – используется слишком жирная глина, нужно добавить речного песка.
4. Перед сооружением печи выполняют тестовую кладку из 2–3 кирпичей. Если швы между камнями не заполняются полностью, состав слишком тощий. Его обогащают добавкой жирного сорта.

Глиняная масса застывает очень долго. Изготавливают ее в объеме, достаточном для работы на весь день.

Теплоемкость смеси

Чтобы нагреть глиняный раствор на 1 градус понадобится 900 Дж. Это и есть теплоемкость смеси. На практике значение далеко не такое точное, поскольку речь идет о неоднородном составе. Параметр зависит от общего количества шамота. Чем его больше, тем более высокой тепловой емкостью обладает готовая строительная смесь. Какой кирпич выбрать для кладки печей расскажет эта ссылка.

Печное сооружение строят из глиняного кирпича, поскольку он может аккумулировать тепло и отдавать его медленно. Раствор должен обладать такими же свойствами.

Этот параметр очень важен, так как задача печи – равномерная и длительная передача тепла.

Где лучше применять смесь

Глиняные строительные смеси необходимы, когда сооружение подвергается действию разных температур. Также их пластичные свойства востребованы при отделке помещений. Оба материала активно используют и при изготовлении гончарных изделий, но здесь смесь используют другую.

Для кладки и ремонта печей – пропорции

Соотношение компонентов выбирают с учетом того, насколько сильно нагревается часть печной конструкции:

1. Глиняный раствор применяют при сооружении теплоаккумулирующей области. Она нагревается до 550–600 С, не соприкасается с пламенем, не подвергается действию окисей. Распушка, исток дымохода также нагреваются не сильно – до 400 С, хотя и охлаждаются сильнее. Пропорции определяет показатель пластичности: от 2 до 5 долей песка на 1 долю глины.
2. Шамотный раствор можно нагревать до 1200 С и выше. Он нужен для кладки топочной камеры. В отдельных случаях вся печь или камин выполняются из шамота. Обычное соотношение: 30% глины и 70% шамота. Но если глиняная смесь жирная, пропорции изменяют – 50:50.
3. 1, 2 ряд печи можно класть на известково-песчаный вариант.
4. Цемент не эластичен и разрушается при большом нагреве. Смеси на его основе годятся только для фундамента и оголовка дымохода.

Допускается заменить шамотный раствор цементно-шамотной смесью. Она лишь немного уступает шамоту по огнестойкости, но очень быстро схватывается. После приготовления раствора его нужно использовать за 45 минут.

Для штукатурки – соотношение материалов

Для отделочных работ применяют белую, красную глину разной жирности. Песок берут только самый чистый – речной, морской, намывной карьерный, мелкой или средней фракции. Соотношение стандартное: при высокой жирности 1:5, при средней – 1:3, при тощей – 1:2. Читайте про отличия карьерного от речного.

Характеристики выбирают в соответствии с назначением штукатурного состава. Для выравнивания стены и заделки дефектов нужна штукатурка, хорошо заполняющая неровности, быстро схватывающаяся. Для него предпочтительнее брать карьерный или искусственный песок: его зерна имеет угловатую форму, шероховаты и лучше сцепляются с вяжущим компонентом. Для декоративной отделки выбирают речной: частицы его имеют скругленную форму и более равномерно распределяются по объему материала.

Для пескоструйных работ

Для пескоструек применяют только песок или шлак. Лучший выбор – сыпучий желтый или белый кварц. Для разных работ нужны разные фракции:

1. Пылевидная – с размерами зерен до 0,1 мм. Обрабатывают непрочные поверхности, с целью создать матовый фон или рисунок.
2. Средняя – 0,1–0,4 мм. Так получают сложные изображения на стекле и зеркале с разной степенью матовости.
3. Относительно крупную фракцию частицами до 1 мм, используют для получения объемных изображений.

Для строительных работ

Материалы выступают основой практически всех строительный смесей и искусственных материалов. Красный кирпич получают обжигом глины, кладочный раствор и бетон содержит либо песок, либо каолиновые минералы, отделка всегда включает какой-либо из материалов. Про технические условия для негашеной комовой извести читайте в этой статье.

Укладочную смесь подбирают исходя из свойств материала и характера работы. Силикатный камень кладут на цементный раствор, а красный – на глиняно-песчаный. Причина – соответствие тепловых и прочностных характеристик.

Как очистить глину от песка в домашних условиях – как отделить

Перед изготовлением раствора из суглинка компоненты для него нужно подготовить – очистить. Делают это 2 способами:

1. Сухая очистка – выбирают из материала веточки, мусор, листья. Затем измельчают и фильтруют через сито с диаметром ячеек до 2,5 мм.
2. Мокрая – глина не сыпучая, поэтому чаще поступают иначе: замачивают материал, а когда он набухнет, протирают через ячейки большого размера – до 3 мм.

Способ мокрой чистки.

Видео

Как замесить глину и песок для замазки печи смотрите в этом видео:

Итоги

1. Для печных сооружений нужен раствор, выдерживающий температуру не менее 1100–1200 С.
2. Для возведения самой печи готовят растворы из красной глины. Для топочной камеры и дымохода нужен вариант из шамотной и песка. Нет разницы между применением кварцевого песка и обычного речного.
3. Соотношение компонентов в материале зависит от показателей компонентов. Жирную глину смешивают с 5 частями песка, тощую – с 2.
4. По мере изготовления выполняют проверочные тесты. Если раствор липкий – прибавляют песок, если расслаивается – жирную глину.
5. Другие варианты для кладки – цемент, известково-песчаный, годятся только для фундамента или наружной части дымохода.

приготовление, соотношение глины и песка

В печном деле мелочей не бывает. Процесс возведения кирпичной печи выверен веками, любое отклонение неизбежно скажется на ее последующей эксплуатации. Один из самых важных этапов этого процесса – приготовление кладочного раствора, от него зависит прочность и долговечность будущего сооружения. О том, как правильно готовится и замешивается глина для кладки печей, будет изложено в данном материале.

Подготовка к замешиванию раствора

Для начала следует отметить, что на данный момент существует самый простой и быстрый способ правильно приготовить глину для кладки печи. Метод удобен для новичков печного дела или тех людей, кто решил построить кирпичную печь у себя дома один раз и больше к этому не возвращаться. Сейчас в продаже имеется готовая смесь для кладки печей в мешках, нужно приобрести достаточное ее количество и размешать в соответствии с инструкцией на упаковке.

Понятно, что подобный раствор из глины для кладки печей влетит в копеечку, а при неграмотном подходе даже готовую строительную смесь можно вымесить неправильно. Поэтому ознакомиться с традиционным процессом приготовления кладочной смеси всегда полезно. А начинается он с добычи природной глины, которая есть в вашей местности. Ловчее всего брать ее из готовых разработок грунта, оврагов или срезов на берегах рек.

Совет. Не стоит использовать на печь глину из самых верхних слоев, где присутствует много органических примесей, из-за которых будущая конструкция может потерять в прочности.

Выкопав сырье для раствора и переместив к месту строительства, надо высыпать его в подходящую емкость (бочку или большое корыто) и развести глину водой. Минимальное соотношение – 1 часть воды на 4 части глины по объему. Эта процедура называется вымачиванием и длится 1—2 суток, после чего раствор надо тщательно перемешать до состояния жидкой однородной пульпы, лучше всего – с использованием электрической мешалки. Получившуюся пульпу процеживают через сито с ячейками 3 х 3 мм, отсеивая примеси и камешки.

Добывать таким же образом песок не всегда возможно, поскольку он залегает далеко не везде, так что проще воспользоваться привозным. Чтобы замес глины для кладки получился удачным, песок должен быть сухим и чистым, влажный применять нельзя. Соответственно, песок при необходимости просушивается, а затем пропускается сквозь сито с мелкой ячейкой (1—1.5 мм). Компоненты для кладочного раствора готовы.

Как приготовить кладочный раствор?

Тут есть важный момент. Четких пропорций компонентов для замешивания раствора не существует, их нужно определить самостоятельно. Дело в том, что в состав глины уже входит песок в определенном количестве, если его мало, то она считается жирной, а когда много – тощей. Соответственно, пропорции могут быть разными — от 1 : 2 до 1 : 5 по объему.

Примечание. На первом месте в соотношениях любых растворов всегда стоит вяжущее, в нашем случае – глина. На втором месте указывается количество наполнителя (песка).

Для выполнения кладки надо выдержать такое соотношение глины и песка, чтобы раствор получился средней жирности. Для этого рекомендуется сделать пробный замес в такой последовательности:

• взять обычное ведро и наполнить его глиняной пульпой примерно на треть.
• оставшееся место в ведре заполнить песком и тщательно перемешать, при необходимости добавляя воду.
• проверить кондицию раствора, набрав небольшое количество на кельму и перевернув ее. При этом смесь не должна спадать с кельмы. Затем инструмент поворачивается на 90º и тут раствор должен медленно соскользнуть с поверхности, как показано на фото:

Когда кладочная смесь ведет себя в соответствии с описанием, пропорция глины и песка выдерживается и в дальнейшем. Если же раствор в перевернутом состоянии опадает с мастерка, то надо добавить в него глины и повторить проверку. Прилипание смеси к кельме в положении 90º свидетельствует о том, что она слишком жирная и требует добавки песка.

Слишком жирный раствор после высыхания растрескается, а худой не обеспечит надлежащей прочности кладке. Вот почему правильное приготовление глины так важно.

Что касается количества воды, то оно также определяется опытным путем в процессе замешивания. Густая смесь будет плохо заполнять поры кирпичей и шов получится слишком толстым. Жидкая растечется и не обеспечит нормального сцепления между кирпичами, а добавление смеси вызовет лишь повышенный расход глины, но не прочность шва. Для этого надо проверить раствор, проведя по нему плоской поверхностью мастерка и изучить оставленный след.

На фото №1 – слишком густая смесь, след идет с разрывами, надо долить немного воды и правильно замешать глину. Фото №2 – канавка быстро заплывает по бокам из-за большого количества воды, глина должна немного отстояться, после чего лишнюю воду можно будет слить. Правильно приготовленный раствор изображен на фото под номером 3. Как происходит замешивание глины на практике, показано на видео:

Шамотная глина для кладки

Раствор из природной глины и песка используется для кладки печей с невысокими температурными режимами – до 1000 ºС. Когда предусматривается более высокая температура в топливнике, для кладки берут шамотную глину, а стенки камеры сгорания делаются из огнеупорного кирпича. Кстати, последний изготавливается из той же шамотной (каолиновой) глины.

Рабочий раствор и в этом случае можно приготовить двумя путями:

• приобрести сухую каолиновую глину и сделать замес согласно инструкции;
• взять шамотный песок и смешать с природной глиной, как это описано ниже.

Размешать раствор из шамотной глины, продающейся в мешках, не составит никакой сложности, только надо следить за его текучестью, чтобы не переборщить с водой. Для приготовления по второму способу надо приобрести шамот (мертель) в виде песка и белую или серую огнеупорную глину. Пропорции следующие:

• огнеупорная глина – 1 часть;
• обычная глина – 1 часть;
• шамот – 4 части.

В остальном шамотная глина для кладки готовится таким же образом, как и простая. Главное, выдержать нормальную жирность раствора, чтобы ваша печь не растрескалась.

Заключение

Правильно замешанная глина для выполнения печной кладки – залог длительной службы будущей печи. В отличие от цементных растворов, глина не отвердевает, а просто высыхает и не обладает такой прочностью. Поэтому подобрать верные пропорции всех компонентов очень важно.

Как приготовить глину для кладки печи: пропорции песка в растворе

Глина для печи применяется в разных ситуациях: для домашних и уличных печей, барбекю и камина. В отличие от других составов, получаемая смесь экономична и обладает хорошими показателями устойчивости. Естественно, такого результата можно достичь только при точном выборе и подготовке составляющих, а также соблюдении технологии замешивания смеси.

Выбор составляющих глиняного раствора

Чтобы приготовить качественный раствор из глины, необходимо правильно подобрать все компоненты.

Потребуется несколько основных составляющих:

1. Глина. Это самый важный ингредиент, именно он придает смеси необходимые свойства: вязкость, жаропрочность, огнеупорность. Для этого мероприятия подходят не все виды материала: разные варианты (особенно встречающиеся в природе) содержат множество добавок, которые могут испортить конечный результат. Избавиться от таких примесей не всегда удается, к тому же это может быть весьма трудоемкое занятие. А поскольку главным фактором при устройстве печей является герметичность, выбранный материал предварительно тестируется и тщательно проверяется. Глина является основным ингредиентом при изготовлении жаропрочных кладочных составов

   На заметку! Глина может иметь нормальную, среднюю и высокую степень жирности.

2. Песок. Является не менее значимым компонентом раствора. Для работы также может использоваться материал, добытый самостоятельно, но его обязательно тщательно очищают и просеивают. В итоге песок должен содержать только однородные частички без примесей.

   В отличие от карьерного, речной песок считается самым чистым

3. Вода. Многие ошибочно полагают, что этот ингредиент не нуждается в особой подготовке, это приводит к потере качеств составом при первом повышении температуры. Для работы подходит только чистая, хорошо отстоявшаяся вода без посторонних включений.

   Для печного раствора желательно использовать чистую питьевую воду

Каждый компонент подготавливается заранее в необходимом количестве, желательно с небольшим запасом.

Особенности получаемой смеси

Глиняный раствор имеет определенные границы в области использования. Наиболее подходящими для применения являются самые горячие участки: топочные и теплоаккумулирующие фрагменты конструкции. Это объясняется тем, что получаемый раствор отлично выдерживает высокие температуры и прямое воздействие пламени, но быстро приходит в негодность при попадании конденсата или существенных механических нагрузках.

На заметку! За счет надежного сцепления глиняный состав способен прослужить долгие годы даже в условиях интенсивной эксплуатации при температуре до 1000^оС.

Преимущества:

• Экологичность. Все составляющие имеют природное происхождение и не выделяют вредные для здоровья человека вещества.
• Доступность. Компоненты можно добыть, подготовить своими руками или приобрести по разумной цене.
• Простота демонтажа. Если возникнет необходимость переложить или заменить участок печи, то работы не потребуют значительных усилий. Смесь хорошо удаляется, а кирпичи остаются чистыми и целыми.

Но для получения необходимых положительных свойств потребуются серьезные усилия и время.

Способы проверки качества глиняного раствора

Перед приготовлением смеси нужно определить пропорции компонентов в зависимости от жирности выбранной глины, это поможет избежать проблем в дальнейшем. При изготовлении большого количества материала исправить ошибки может быть крайне затруднительно.

Для определения жирности основного ингредиента необходимо сделать следующее:

1. Немного глины (около 1 кг или одна литровая пластиковая банка) подвергают тщательной очистке. Для этого большой мусор можно выбрать руками, а для удаления остальных загрязнений потребуется несколько раз замочить вещество в воде. Жидкость постоянно сливается, чтобы удалить всю взвесь.

   Перед использованием глина очищается и замачивается на несколько суток

2. Получившаяся масса с нормальной структурой делится на 5 равных частей: к первой части ничего не добавляется, ко второй – 25% просеянного песка, к третьей – 50%, к четвертой – 75%, к пятой – 100%.
3. Каждый элемент замешивается отдельно. Вода добавляется в небольших количествах до получения пастообразной консистенции. Судить о готовности раствора можно по тому, пристает ли смесь к пальцам: если нет – то дальнейшее перемешивание не требуется.

После того как экспериментальная партия состава будет готова, ее необходимо проверить.

Метод 1

Эта технология не представляет особой сложности. Каждая из пяти частей скатывается в шарик небольшого размера и разминается в лепешку. Это легко сделать, поместив его в центр ладони и надавив пальцами другой руки. Все получившиеся лепешки помечаются соответствующими бумажками, на которых указаны пропорции песка.

На высыхание фрагментов потребуется 2–3 дня. Первоначально проводится визуальный осмотр: лепешка не должна иметь трещин и разрушаться при сжимании. Если уронить ее на пол, то она должна остаться целой. Исходя из результатов эксперимента, определяется правильное соотношение песка и глины.

Метод 2

Скатываются шарики диаметром около 3 см, каждый из которых помещается между двумя тщательно оструганными дощечками. Постепенно без излишних усилий выполняется надавливание, периодически проверяется результат. Если шарик сразу начал трескаться, то это тощая смесь, если растрескивание произошло при сдавливании наполовину – состав слишком жирный. Оптимальный вариант соотношения составляющих – когда большая часть шарика расплющится и не разрушится.

Существуют и другие способы, но общий принцип у всех одинаков.

Как правильно приготовить глину для кладки печи

На основе результатов эксперимента делаются соответствующие выводы. При высокой жирности количество песка нужно увеличить минимум в 1,5–2 раза, при низкой, наоборот – уменьшить.

Идеальные пропорции глины и песка для кладки печей составляют 1:1, такой раствор получается пластичным и термостойким. А вот разводить смесь необходимо, ориентируясь на промежуточный результат. Классический рецепт предполагает добавление ¼ жидкости, но в зависимости от конкретной ситуации количество воды можно увеличить.

Совет! Если не получается точно подобрать пропорции ингредиентов, то в качестве добавки можно использовать цемент и соль (на 10 кг глины 1 кг цемента и 150 г соли).

Подготовка глины

Ориентируясь на объемы работ, подготавливается нужное количество основного вещества. Но перед приготовлением раствора материал проходит предварительную подготовку:

1. Глина помещается в емкость и полностью заливается водой. Это может быть обитый железом ящик или бочка. Если имеются куски или уплотнения, то их предварительно разламывают.
2. Все тщательно перемешивается и оставляется на 48 часов. Многие мастера считают, что выдерживать глину следует не менее 5–7 дней, постоянно добавляя воду.

   Раствор готовится поэтапно с выдержкой по времени

3. Состав хорошо перемешивается и через сито переливается в другую емкость. Получаемая масса должна иметь пастообразную структуру без загрязнений.

Если спустя 48 часов наблюдаются небольшие комки, то все снова перемешивается, размалывается и оставляется еще на 24 часа.

Замешивание раствора

Готовый глиняный материал можно замешивать несколькими методами, каждый из которых учитывает особенности вещества:

Определить качество и готовность раствора можно с помощью тактильных ощущений. Получившийся материал растирается руками: при образовании на пальцах однородного шероховатого слоя смесь можно использовать. Внешне состав должен напоминать густую сметану, тогда печка получится надежной и будет служить долгие годы.

Пропорции глиняного раствора для кладки печей: состав, правила выбора глины

Если вы собрались самостоятельно изготавливать печь, необходимо учитывать массу факторов, которые влияют на качество результата. Немаловажным из них является раствор — с его помощью скрепляются все детали конструкции. И именно он отвечает за то, насколько долго будет эксплуатироваться устройство. Чтобы знать, какие моменты нужно для этого учитывать, написана представленная статья.

Содержание статьи

Состав глиняного раствора для кладки печей

Как сделать глиняный раствор для кладки печи, правильно замесить глину? Пожалуй, начнём с самого главного ингредиента, на котором и основывается вся смесь. Благодаря ей исходный материал снабжается как вязкостью, так и устойчивостью.

Однако стоит помнить, что не все разновидности глины подходят для этого дела. Например, те, что имеют примеси, не подойдут для применения. Их предварительно подготавливают и тестируют с помощью различных способов.

Чтобы отстранить все ненужные в изделии вещества, потребуется немало времени и усилий. Также условно глину разделяют по классификации в зависимости от жирности: низкая, средняя и высокая степени.

Что касается следующего составляющего раствора из глины для кладки печей, так это песок. Общее с предыдущим материалом для осуществления работы — ликвидация инородных примесей. Если есть возможность самостоятельной добычи материала, это освобождает вас от обязанности очищения. Важно, чтобы песок состоял из однородных крупиц.

СПРАВКА! Самый чистый песок можно обнаружить на берегу реки.

Как приготовить глиняный раствор для кладки печи? Завершающий компонент — вода. Здесь главное: не верить слухам, что к использованию пригодна любая жидкость.

Напротив, самым подходящим вариантом является питьевая и очищенная вода. Лучше всего, если в ней не будет посторонних микроорганизмов и прочих ненужных веществ.

Правила выбора глины

Как сделать раствор для кладки печи из кирпича, пропорции которого чётко установлены? Для начала следует определить жирность состава раствора для кладки печи из кирпича. Для этого существуют несколько способов:

1. Нужно запастись глиной (0,5 литров). В неё наливается немного жидкости и замешивается тесто. После чего следует скрутить небольшие шарики с диаметром в 100 мм. В течение 2 суток изделие должно высохнуть. Вещество жирное, если на нем окажутся повреждения. Но может быть такое, что образований нет, а деталь хрупкая. Это говорит о том, что показатель жирности низкий.
2. Для проверки используют ещё один метод с помощью веселки. Для этого нужно смешать жидкость с 2 литрами глины и размешать так, чтобы не было комочков. Далее определяем индекс. Если смесь прилипает — то он высокий. Следовательно, когда весло покрывается тонким слоем — смесь имеет низкий индекс.
3. И самый распространённый вариант проверки — с помощью изготовления жгутиков. Следует размешать ингредиенты в 0,5 л воды. После чего можно приступать к раскатке деталей. Их толщина должна не превышать 15 мм, а длина — 150. Если они будут вытягиваться плавно, а сгибаться без трещин, то материал является слишком жирным. Масса должна обрываться на моменте, когда протяжённость составляет не менее 15–20 процентов.

Как правильно приготовить раствор: пропорции песка и глины

Как приготовить раствор для кладки печи? После определения нужного варианта желательно сразу приступать к главному процессу. Соотношение ингредиентов будет напрямую зависеть от уровня жирности.

Как приготовить глину для кладки печи? Конечно же, идеальным вариантом будут пропорции глины и песка для кладки печей 1:1, потому что именно тогда получается пластичный раствор. Что касается добавления жидкости, так это 1/4.

ВНИМАНИЕ! В случае, если вы не можете добиться нужного результата, желательно добавить 1 килограмм цемента на 10 кг глины или соль (пропорции 150 грамм на 10 кг соответственно). Если глиняная масса слишком жирная, то советуют прибавление песка вплоть до полутора раз.

Проверка раствора на качество

Для проверки выработали специальные методы, которые позволяют мастеру определить, насколько хорошим является его изобретение. Рассмотрим каждых из них:

1. Визуально. Нужно раскатать в лепёшку полученную массу с толщиной в 25 миллиметров. После того как она высохнет, не должны возникнуть различные повреждения.
2. С помощью намеренного создания стрессовых ситуаций. Для проверки нужно подождать, пока предварительно изготовленный шарик высохнет в естественных условиях. После чего необходимо забраться на высокое сооружение и сбросить с него материал. При осмотре изделие не должно разваливаться.
3. Следующий способ будет сходен с предыдущим. Готовый элемент кидают об стену или об пол с прикладыванием силы. В случае, если образованный шар разобьётся — материал непрочный.

Так, используя определённые методы, можно самостоятельно выявить, насколько хорош полученный материал.

Подпишитесь на наши Социальные сети

как приготовить смесь из глины и песка, соблюдая пропорции, видео

Многие владельцы частных домов самостоятельно сооружают на своем участке баню. Хотя и соблюдают при этом технологию постройки, но никто не застрахован от ошибок. Настоящий умелец может без труда соорудить сруб бани, покрыть крышу, а вот изготовление печи требует большого внимания и необходимых навыков.

Например, следует точно знать, какой раствор нужен для этих целей и как правильно приготовить такую смесь. А с этим не всегда справляются даже опытные строители. Объясняется это тем, что основная масса раствора для скрепления кирпичной кладки должна состоять из глины, а не обычного цемента. Поэтому в работе уделяют особое внимание оптимальному составу раствора для кладки печи.

Использование глины для кладки печей

В среднем, чтобы сложить печь для бани, необходимо три ведра глиняного раствора на 100 штук кирпичей. Раствор из глины используют потому, что по своему химическому составу он не сильно отличается от красного кирпича и совместно они хорошо переносят высокую температуру выше 1000 градусов. Глиняный раствор создает швы, имеющих толщину не больше 4 мм.

Это существенный момент, так как чересчур толстые швы между кирпичами не способны выдерживать очень высокую температуру и постепенно начинают крошиться. В лучшем случае швы покроются трещинами, через которые внутрь бани начнет поступать воздух, вызывая ухудшение тяги и увеличивая расход топлива. Кроме этого, возрастает риск попадания угарного газа не в дымоход, а внутрь помещения.

В процессе кладки печи необходимо придерживаться главного правила – чем меньше будет использоваться глина при ее сооружении, тем качественней будет будущее строение. Помимо этого, глина считается самым благородным строительным материалом, так как дает рабочему право на ошибку. Например, кладку из цементного раствора нельзя демонтировать без потерь, а вот печь, выложенную с использованием раствора из глины, разбирается просто и без отходов.

Оптимальный состав раствора

Многие строители утверждают, что сила глиняного раствора способна увеличиваться, если использовать различные добавки. Например, если в смесь, состоящую из 10 кг глины, добавить один килограмм цемента или 100 г соли, то готовая печь будет прочной и долговечной. Однако, при правильно подобранных составных компонентах, которые добавляют в нужных пропорциях в раствор, никакие добавки не требуются.

Готовый состав раствора для кладки печи должен быть:

• умеренно жирным или нормальным;
• пластичным.

Жирный раствор после высыхания начинает быстро морщиться, что приводит к возникновению большого количества трещин. А чересчур сухой не может обеспечить необходимую прочность. Поэтому различают глину жирной или нормальной пластичности. Иногда строители смешивают две или три разновидности глины, которые добывают в различных местах. Но в этом случае следует со всей ответственностью подходить к моменту их дозирования и смешивания.

Делают это таким образом: сначала берется этот строительный материал и смешивается в сухом виде, после чего добавляют воду. Если глина жирная, то в смесь добавляют речной песок. Самая распространенная пропорция песка и глины в полученном растворе — 1:1 или 2:1. Объем воды в этом случае должен составлять четверть глиняного объема. Глина жирного сорта требует большего количества песка, который обязательно должен быть чистым. Для этого его просеивают через мелкое сито.

Способы проверки качества глины

Существуют способы, с помощью которых можно проверить, годится ли этот строительный материал для кладки печи. Самый распространенный – это слепить из глиняного раствора мячик и со всей силы бросить его на пол. Если в результате мяч развалится, то это означает, что смесь содержит много песка, а глины не хватает. В случае появления трещин можно с уверенностью утверждать, что песка очень много. Если же мяч полностью сохранил свою структуру, значит, раствор замешан идеально. Приведем наиболее популярные способы определения качества глиняной смеси для кладки печи.

Первый способ

Берут 0,5 л глины, добавляют в нее небольшое количество воды и перемешивают смесь руками до тех пор, пока раствор не перестанет впитывать воду. Из полученной смеси делают шар диаметром 5 см и высушивают его в течение трех дней в нормальных условиях. Если он за это время потрескается, то в глину следует добавить песок. А вот если трещины отсутствуют и при падении с высоты в 1 метр шар не развалился – значит, такая глина идеально подходит для раствора.

Второй способ

Берут 3 л глины, помещают в любую миску, заливают водой и замешивают веслом. Если глина к нему прилипает очень сильно, значит, она жирная и в нее следует добавить песок. Если же к веслу прилипают отдельные крупинки, то такой раствор является нормальным и его можно использовать для кладки печей. А вот в случае покрытия весла тонким слоем глины означает, что она тощая и в раствор следует добавить более жирную глину.

Третий вариант

Это наиболее точный способ, определяющий качество глины, которая будет использоваться для создания кирпичной печи. Необходимо взять 0,5 л глины и замесить ее руками до крутого состояния. Из полученного раствора следует скатать шар диаметром 5 см и поместить его между гладкими досками, которыми необходимо осторожно сжимать этот мячик. Делать его необходимо до тех пор, пока шар не треснет.

Если такой мяч приготовлен из тощей глины или суглинка, то от небольшого толчка он распадется на куски. Шар, изготовленный из более жирной глины, во время сжатия дает трещины на 1/5 диаметра. Нормальная глина при сжатии даст трещины только на 1/3 диаметра, а вот жирная покрывается мелкими трещинами наполовину.

Из этого же раствора можно также сделать жгутики, имеющие следующие размеры:

• длина 20 см;
• толщина 10 – 15 мм.

После этого их растягивают или сгибают в кольцо вокруг кегли или круглой скалочки, имеющих диаметр не более 5 см. Теперь необходимо проследить, что будет происходить со жгутиком. Если он изготовлен из жирной глины, то начинает плавно и медленно растягиваться, образуя на месте разрыва острые концы, а при сгибании трещины не появляются.

Сделанный из нормальной глины жгутик будет вытягиваться плавно и равномерно, а толщина в местах разрыва незначительно будет отличаться от изначальной, при изгибе могут появиться трещины. Если же жгутик скатать из тощей глины, то он практически не растянется, а при сгибании возникнет неровный разрыв с образованием многочисленных трещин.

Варианты приготовления раствора для кладки печи

Как только строительный материал будет правильно подобран, можно начинать замешивать раствор. Существует несколько способов, отличающиеся друг от друга пропорциями компонентов и техникой замеса.

Первый способ заключается в том, что необходимо вымочить глину, используя:

• деревянный ящик;
• корыто;
• алюминиевый таз.

Вымачиваться она должна двое суток. После этого следует надеть резиновые сапоги и начать вытаптывать эту смесь, с постепенным добавлением песка. В результате должна образоваться однородная масса, которую следует еще раз перемешать с помощью специальной трамбовки. Из этой смеси необходимо удалить крупные комки. Если раствор приготовлен правильно, то он будет с легкостью сползать, не задерживаясь, со стального шпателя.

Кроме этого, проверить качество можно следующим образом: берется красный кирпич и наносится на него раствор ровным слоем в 3 мм, сверху на него кладут второй кирпич и немного прижимают. Через 5 минут нужно попробовать приподнять верхний кирпич и если он не отсоединяется от нижнего, значит, раствор хорошего качества.

Еще один способ приготовления раствора – обработка глины на бойках. С этой целью сколачивают дощатый помост, имеющего размеры 1,5 Х 1,5 м, на который выкладывают слои нормальной глины и смачивают их водой. Как только глина размокнет, ее следует несколько раз перемешать лопатой и собрать в кучу высотой в 35 см.

После этого необходимо ударить по ней несколько раз черенком лопаты. Все находящиеся в составе раствора комки и глыбы от таких ударов быстро разламываются. После этого раствор еще раз перелопачивают и сгребают его в ряды, а затем снова ударяют лопатой. Такую процедуру нужно проводить не меньше трех раз, пока не раскрошатся все комки. Этот раствор будет иметь один существенный недостаток: крупные частички в нем все равно остаются, что неблагоприятным образом сказывается на тонких швах, да и можно ими поранить руки.

Когда в раствор добавляют песок, то все компоненты отмеряют дозами. Как только глина размокнет, ее пропускают через сито, добавляют песок, перемешивают и снова просеивают. Хранят глиняный раствор в герметичном контейнере.

Таким образом, раствор для кладки печи необходимо готовить правильно, соблюдая нужные пропорции. Делать это можно разными способами, что хорошо продемонстрировано на видео. Глина для кладки печей должна быть нежирной и не тощей, и ее качество определяют различными методами. Только в этом случае сооружение прослужит долгие годы.

пропорции, как приготовить глиняный состав, глина и песок, как сделать, приготовление

Содержание:

Чтобы кладка печи была прочная и долговечная, необходимо правильно подобрать раствор. Оптимальным материалом для этих целей служит обыкновенная глина, которая после термической обработки становится крепкой и отлично удерживает кладку. В данном материале речь пойдет о том, как сделать раствор для кладки печи, а также в каких пропорциях смешивать его компоненты.

Характеристики глины

Важнейшим параметром, по которому определяется качество глины, является ее жирность. Встречается жирная и тощая глина. По мере высыхания жирная глина сжимается и начинает трескаться, а тощая – рассыпается в крошку.

Строгие пропорции глины и песка для кладки печей определить достаточно сложно, поскольку раствор готовится экспериментальным путем в зависимости от жирности материала.

Чтобы выяснить, какая глиняная порода находится в вашем распоряжении, из нее необходимо скатать жгуты толщиной в 10-15 мм и длиной 15-20 см. Эти полоски оборачивают вокруг деревянного цилиндра сечением 50 мм. Жирная глина будет растягиваться постепенно, не растрескиваясь. Оптимальной для работы будет такая глина, жгуты из которой плавно растягиваются и рвутся, лишь увеличиваясь на 15-20 % первоначальной длины.

Удаление примесей

Поскольку в состав раствора для печи обязательно входит песок, его необходимо тщательно очистить. Сначала речной песок просеивают сквозь сито с ячейками в 1,5 мм, после чего промывают. Для промывки песка используется держатель с натянутым на нем с небольшим провисанием куском мешковины. В него засыпают песок, фиксируют приспособление на подставке и начинают промывать смесь струями воды из шланга. Промывку продолжают до тех пор, пока снизу не будет стекать чистая вода.

Используемая в растворе для кладки печи глина также должна быть очищена от дополнительных включений. Для этого ее также нужно промыть. Сначала породу дробят и выкладывают в верхней части длинной посудины – ванны или корыта. Емкости придают уклон в 4-8º. Внизу посудины наливают воду, чтобы она не соприкасалась с глиной. При помощи совка или лопаты глиняную породу начинают аккуратно омывать. В результате, по мере размягчения глины в нижней части емкости образуется пастообразная смесь, которую помещают в другой резервуар. Промывку продолжают до тех пор, пока не соберется достаточное количество материала.

Чтобы приготовить раствор для кладки печки из сухой фасованной глины, ее необходимо размочить. Для придания материалу необходимой консистенции, сухую смесь насыпают в емкость на 10-20 см высоты, а затем заливают водой, чтобы полностью покрыть глину. Через 24 часа состав перемешивают, при необходимости – добавляют еще воды и оставляют в таком состоянии еще на сутки. Как только вся смесь превратится в пастообразную массу, можно приступать к работе – глина готова. Таким способом получают достаточный объем материала.

Разновидности и способы приготовления растворов для печей

На каждом технологическом этапе сооружения печи, будь то возведение фундамента, выполнение основной кладки или облицовочные и штукатурные работы, применяются различные типы растворов.

В частности, используются такие разновидности:

• глинистая смесь;
• глинисто-известковый состав;
• известковый раствор;
• смесь из цемента с песком.

Так как приготовить раствор для кладки печи нужно таким образом, чтобы он надежно удерживал кирпичи, для прочности в него добавляют цемент или немного поваренной соли. Однако нередко используют только глину и воду. Опытные мастера для удобства работы придумали небольшую хитрость – они сбивают широкий деревянный поддон с невысокими бортиками, в котором удобно перемешивать ингредиенты раствора.

Особенности раствора для кладки печи из кирпича — как правильно приготовить

Перед тем, как сделать раствор для печи, нужно определиться с количеством необходимых ингредиентов. Например, для сооружения печи, на каждые 50 кирпичей, уложенные горизонтально широкой стороной со швами в 3-5 мм, расход раствора составит 20 литров. Для русской печи понадобится на 15-20 % больше кладочной смеси.

Обратите внимание, что глинистый раствор для печки может применяться не только для выполнения кирпичной кладки, но и для облицовочных работ. Иногда в него добавляют примеси в виде опилок, древесной стружки или песка. Для приготовления глинистого раствора для кладки печи из кирпича пропорции ингредиентов составят: 2 части глины к 1 части примесей. Преимущественно применяются глинисто-песчаные смеси.

Все компоненты соединяют вместе и перемешивают до получения однородной сметанообразной консистенции. Раствор готов, если он свободно и без остатка соскальзывает с лопаты. Если же на лопате остаются следы воды, значит, в составе раствора для кладки печи недостает песка. Добавление соли из расчета 100-250 г на 10 литров смеси позволит обеспечить большую прочность кладки. Цемент при этом применяется реже – его требуется 750 г на тот же объем раствора.

Избавиться от неровностей и облицевать печь искусственным камнем, плиткой или мозаикой можно при помощи раствора из цемента и песка. Кроме того, он используется для укладки фундамента под печь и заполнения швов между кирпичами. Для приготовления раствора для кладки печей из песка и цемента необходимо сначала смешать сухие ингредиенты, а затем залить их водой и довести до консистенции, когда раствор свободно выдавливается из шва. Точное соотношение компонентов зависит от качества цемента, однако чаще всего берут 1 часть цемента на 2 части песка.

Штукатурные работы, а также укладка фундамента и печной трубы выполняется известковым раствором. В данном случае в первую очередь необходимо погасить известь – ее заливают водой и выдерживают в течение 7 дней. Затем смешивают песчаный раствор. В известковом растворе для кладки печей пропорции ингредиентов зависят от жирности извести – 1:2 или 1:3.

Как вариант, оштукатурить печь можно смесью из глины, извести и асбеста. Последний ингредиент придает кладке большую прочность.

Соотношение ингредиентов может быть таким:

• глина/известь/песок/асбест – 1:1:2:0,1;
• глина/цемент/песок/асбест – 1:1:2:0,1;
• гипс/песок/известь/асбест – 1:1:2:0,2.

Для того чтобы приготовить раствор по одному из таких рецептов, сначала смешивают сухие ингредиенты, а затем добавляют известковое тесто, гипс или разведенную глину. Раствор нужно размешать до получения однородной консистенции.

В некоторых случаях, например для выкладки ядра печи, применяется раствор из шамота и огнеупорной глины, смешанных в равных пропорциях. Воды требуется ¼ часть от количества глины. Обратите внимание, что состав должен быть пластичным и однородным, чтобы кирпичи хорошо соединились между собой.

Подбираем пропорции компонентов для раствора

Подбирая пропорции глиняного раствора для кладки печей, его пластичность и жирность можно подкорректировать количеством добавленного песка. Читайте также: «Как сделать глиняный раствор для кладки печи – особенности и нюансы изготовления кладочной смеси».

Получить оптимальные пропорции раствора из глины для кладки печей можно несколькими способами:

1. Небольшое количество глины разделяют на 5 порций. Первую оставляют в исходном виде, а к остальным добавляют песок по ¼, ½, 1½  и 1 части. В каждую смесь доливают воды и замешивают, формируя небольшие блинчики. Состав не должен приставать к ладоням. После просушки блинчиков оценивают результаты. Недостаток песка приведет к образованию трещин, а при его излишке глина раскрошится. Наилучшим считается тот вариант, при котором поверхность заготовки останется ровной и без трещин.
2. Чтобы сэкономить время, можно взять мастерок и опустить его в готовый раствор. В случае приставания смеси к инструменту, необходимо добавить песка, поскольку глина жирная. Если же мастерок практически не пачкается – смесь можно применять.
3. Готовый глинистый раствор можно оставить постоять. В случае если на поверхности раствора появится излишек воды, значит, нужно добавить глины, так как она тощая.
4. Возьмите 10 литров глиняной породы и размешайте с водой до консистенции сметаны. Возьмите деревянную рейки и опустите ее в раствор. Если на палку налипнет слой раствора толщиной в 1 мм, значит, досыпьте еще глины. Слишком толстый слой говорит о том, что в растворе мало песка – добавлять его нужно по 1 литру на ведро. Достаточный уровень жирности будет при налипании на дерево 2 мм слоя раствора.

Когда необходимые пропорции ингредиентов для раствора будут определены, можно перейти к подготовительному этапу перед кладкой печи.

Состав почвы в США

Почва — это сумма частей. Самые основные ингредиенты включают песок, ил и глину с различными размерами частиц, а также обломки горных пород, корни, живые организмы, воздух и воду. Но в зависимости от вашего местоположения пропорция этих ингредиентов может сильно различаться.

Фермеров и садоводов особенно интересует состав почвы, потому что он влияет на количество воды, хранящейся в почве, которая доступна для растений, или «доступную емкость воды.«Почвы с большим количеством песка имеют тенденцию дренировать воду быстрее, чем почвы с большим количеством глины, в то время как почвы с большим количеством ила, как правило, обладают промежуточными дренажными свойствами.

Карты выше показывают взаимосвязь между типом почвы и объемом доступной воды. Карты основаны на наборе данных о характеристиках почв для граничащих с ним Соединенных Штатов, или «CONUS-Soil», разработанном Дугласом Миллером и Ричардом Уайтом из штата Пенсильвания. Данные подробно описаны в журнале Earth Interactions .

«Некоторые из лучших вещей, которые, я думаю, показывает CONUS-Soil, — это крупномасштабные элементы ландшафта», — сказал Миллер. «Один из самых ярких из них — Песчаные холмы Небраски». Составные карты показывают, что эта часть Небраски имеет высокий процент песка (темно-коричневый), немного ила (светло-розовый) и немного глины (светло-бирюзовый). По словам Миллера, эти древние песчаные дюны теперь покрыты растительностью и стабилизируются. Отчасти из-за высокого содержания песка вода в этой области является ценным ресурсом, что видно на верхней карте как обширная область, где доступный запас воды невелик (голубой).

Миннесота, с другой стороны, обладает уникальным изменчивым ландшафтом, затронутым прошлым оледенением. Неофициально называемые «землей 10 000 озер», многочисленные водно-болотные угодья штата имеют высокое содержание глины, которая легче удерживает воду. «Но ледники, как правило, оставляют ландшафт с высокой изменчивостью, — сказал Миллер, — отсюда картина, которую вы видите на картах».

Еще одна интересная особенность обнаруживается в окрестностях Толедо, штат Огайо, и озера Мичиган. Район, когда-то известный как Великое Черное болото, был осушен поселенцами в середине 1800-х годов.«Однако если вы вернетесь в этот район сегодня, вы обнаружите, что почвы все еще имеют свойство удерживать воду», — сказал Миллер. «Чтобы сохранить сельское хозяйство на этой территории, необходимо постоянно осушать почвы».

Подробнее читайте в нашем очерке: Немного воды, много воздействия.

Карты обсерватории Земли НАСА, составленные Джошуа Стивенсом с использованием данных из базы данных CONUS-SOIL Миллера Д.А. и Уайта Р.А. (1998). Подпись Кэтрин Хансен.

Пропорции

Пропорция означает, что два соотношения (или дроби) равны.

Пример:

Таким образом, 1 из 3 равно 2 из 6

Соотношения такие же, поэтому они пропорциональны.

Пример: веревка

Длина каната и вес пропорциональны.

Если 20 м каната весит 1 кг , тогда:

• 40 м троса весит 2 кг
• 200 м троса весит 10 кг
• и др.

Итак:

20 1 знак равно 40 2

Размеры

Когда формы «пропорциональны», их относительные размеры одинаковы.

Пример. Международные форматы бумаги (например, A3, A4, A5 и т. Д.) Имеют одинаковые пропорции:

Таким образом, любой рисунок или документ можно изменить, чтобы он поместился на любом листе.Очень аккуратный.

Работа с пропорциями

ТЕПЕРЬ, как нам это использовать?

Пример: вы хотите нарисовать голову собаки … какой длины она должна быть?

Запишем пропорцию с помощью соотношения 10/20 сверху:

? 42 знак равно 10 20

Сейчас решаем специальным методом:

Умножьте на известные углы,
затем разделите на третье число

И получаем это:

? = (42 × 10) / 20
= 420/20
= 21

Итак, вы должны нарисовать голову 21 длиной .

Использование пропорций для вычисления процентов

Процент — это на самом деле соотношение! Сказать «25%» на самом деле означает «25 на 100»:

25% = 25 100

Мы можем использовать пропорции для решения вопросов, связанных с процентами.

Уловка состоит в том, чтобы поместить то, что мы знаем, в эту форму:

Часть Целая = Процент 100

Пример: сколько 25% от 160?

Процент 25, целое 160, и мы хотим найти «часть»:

Деталь 160 = 25 100

Умножьте на известные углы, затем разделите на третье число:

Деталь = (160 × 25) / 100
= 4000/100
= 40

Ответ: 25% от 160 это 40.

Примечание: мы также могли бы решить эту проблему, выполнив сначала разделение, например:

Часть = 160 × (25/100)
= 160 × 0,25
= 40

Любой метод работает нормально.

Мы также можем найти процент:

Пример: сколько будет 12 долларов в процентах от 80 долларов?

Укажите, что нам известно:

$ 12 $ 80 = процентов 100

Умножьте по известным углам, затем разделите на третье число.На этот раз известные углы — верхний левый и нижний правый:

Процент = (12 долларов США × 100) / 80 долларов США
= 1200/80
= 15%

Ответ: 12 долларов — это 15% из 80 долларов

Или найдите все:

Пример: продажная цена телефона составляла 150 долларов, что составляло только 80% от нормальной цены. Какая была нормальная цена?

Укажите, что нам известно:

$ 150 Всего = 80 100

Умножьте на известные углы, затем разделите на третье число:

Всего = (150 $ × 100) / 80
= 15000/80
= 187.50

Ответ: у телефона нормальная цена была 187,50 $

Использование пропорций для решения треугольников

Мы можем использовать пропорции для решения подобных треугольников.

Пример: какой высоты дерево?

Сэм попытался использовать лестницу, рулетку, веревки и другие вещи, но так и не смог определить, насколько высоким было дерево.

Но тут Сэму пришла в голову умная идея … похожие треугольники!

Сэм измеряет палку и ее тень (в метрах), а также тень от дерева, и вот что он получает:

Теперь Сэм делает набросок треугольников и записывает соотношение «Высота к длине» для обоих треугольников:

Высота: Длина тени: h 2.9 мес. = 2,4 м 1,3 м

Умножьте на известные углы, затем разделите на третье число:

h = (2,9 × 2,4) / 1,3
= 6,96 / 1,3
= 5,4 м (с точностью до 0,1)

Ответ: дерево 5,4 м высотой.

И ему даже лестница не понадобилась!

«Высота» могла быть внизу, если она была внизу для ОБОИХ соотношений, например:

Попробуем соотношение «Длина тени к высоте»:

Длина тени: Высота: 2.9 м ч = 1,3 м 2,4 м

Умножьте на известные углы, затем разделите на третье число:

h = (2,9 × 2,4) / 1,3
= 6,96 / 1,3
= 5,4 м (с точностью до 0,1)

Это тот же расчет, что и раньше.

A «Бетон», пример

Коэффициенты могут иметь более двух чисел !

Например, бетон получают путем смешивания цемента, песка, камней и воды.

Типичная смесь цемента, песка и камней записывается как соотношение, например 1: 2: 6.

Мы можем умножить все значения на одну и ту же величину и получить то же соотношение.

10:20:60 совпадает с 1: 2: 6

Итак, когда мы используем 10 ведер цемента, мы должны использовать 20 ведер песка и 60 камней.

Пример: вы только что загрузили 12 ведер камней в миксер. Сколько цемента и сколько песка нужно добавить, чтобы получилась смесь 1: 2: 6?

Разложим в таблице для наглядности:

У вас 12 ведер с камнями, но в соотношении 6.

Это нормально, у вас просто вдвое больше камней, чем число в соотношении … так что вам нужно вдвое больше всего , чтобы сохранить соотношение.

Вот решение:

И соотношение 2: 4: 12 такое же, как 1: 2: 6 (потому что они показывают те же относительные размеры )

Итак, ответ: добавьте 2 ведра цемента и 4 ведра песка. (Вам также понадобится вода и много помешивания ….)

Почему у них одинаковое соотношение? Ну, соотношение 1: 2: 6 говорит, что :

• вдвое больше песка, чем цемента (1: 2: 6)
• В 6 раз больше камней, чем цемента (1: 2: 6)

В нашем миксе:

• вдвое больше песка, чем цемента (2: 4: 12)
• В 6 раз больше камней, чем цемента (2: 4: 12)

Так должно быть в самый раз!

Это хорошая черта отношений.Вы можете увеличивать или уменьшать количество, и до тех пор, пока относительные размеры одинаковы, соотношение будет таким же.